pt ciputra development tbk dan anak perusahaan · kas dan setara kas 2d,3 309.011.897.901...

PT Ciputra Development Tbk

Dan Anak Perusahaan

Laporan Keuangan Konsolidasi Untuk Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal

30 September 2006 Dan 2005 (Mata Uang Indonesia)

1

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN

NERACA KONSOLIDASI 30 September 2006 Dan 2005

(Dalam Rupiah)

Catatan 2006 2005

AKTIVA Kas dan setara kas 2d,3 309.011.897.901 323.858.537.801 Investasi 2e,4 122.229.492.224 154.222.898.743 Piutang 2f Usaha (Setelah dikurangi penyisihan piutang ragu-ragu sebesar Rp 3.806.308.509 pada tahun 2006 dan Rp 3.250.115.145 pada tahun 2005) 5 45.370.932.564 30.095.891.686 Lain-lain 33.709.104.042 8.186.407.639 Persediaan 2g,2n,2l,7 2.175.718.194.459 2.689.674.895.103 Uang muka pembelian tanah dan lainnya 8 122.505.398.025 51.731.445.878 Biaya dan pajak dibayar di muka 4.218.564.179 6.477.232.719 Tanah yang belum dikembangkan 2g,2n,2l,9 597.161.138.233 962.755.725.922 Aktiva tetap (Setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar Rp 349.013.290.311 pada tahun 2006 dan Rp 301.254.097.146 pada tahun 2005) 2h,2i,2l,10 893.593.661.826 1.012.475.839.250 Aktiva lain-lain Dana yang dibatasi penggunaannya 3 17.420.075.373 21.886.066.012 Lain-lain 2j 2.816.306.439 10.486.537.511

JUMLAH AKTIVA 4.323.754.765.265 5.271.851.478.264

Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.

2


NERACA KONSOLIDASI (Lanjutan) 30 September 2006 Dan 2005

(Dalam Rupiah)

Catatan 2006 2005

KEWAJIBAN DAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KEWAJIBAN Hutang bank 11 233.309.089.187 307.984.728.400 Hutang Usaha 16.043.186.818 11.448.916.003 Lain-lain Pihak ketiga 2o,12 27.854.614.598 2.429.317.459.694 Pihak yang mempunyai hubungan istimewa 2q,6 61.781.824.890 59.423.954.459 Biaya yang masih harus dibayar 8.410.066.029 6.813.397.855 Hutang pajak 13 52.814.365.923 31.505.413.812 Uang muka pelanggan 2m,14 798.258.054.700 1.027.026.715.920 Pendapatan diterima di muka 2m,15 34.923.120.915 33.247.119.327 Hutang biaya pembangunan 16 45.792.809.874 55.266.619.466 Hutang obligasi 17 510.173.000.000 510.173.000.000 Kewajiban pajak tangguhan - bersih 2r,13 31.613.629.830 30.006.955.296 Kewajiban diestimasi atas imbalan kerja 2s,27 9.217.181.902 5.074.549.494 Lain-lain 2k 3.739.214.540 3.233.737.588

Jumlah Kewajiban 1.833.930.159.206 4.510.522.567.314

HAK MINORITAS 2b,18 861.043.406.874 895.795.267.910

EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) Modal saham - nilai nominal Rp 500 per saham Modal dasar - 4.000.000.000 saham Modal ditempatkan dan disetor penuh - 3.919.776.912 saham pada tahun 2006 dan 1.612.500.000 saham pada tahun 2005 19,26 1.959.888.456.000 806.250.000.000 Tambahan modal disetor 11.122.651.089 21.937.051.260 Selisih transaksi perubahan ekuitas anak perusahaan 2e 204.811.442.125 137.232.369.804 Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan 2c 15.612.179.206 56.153.620.275 Defisit (562.653.529.236 ) (1.156.039.398.299 )

Ekuitas (Defisiensi Modal) – Bersih 1.628.781.199.184 ( 134.466.356.960 )

JUMLAH KEWAJIBAN DAN EKUITAS 4.323.754.765.265 5.271.851.478.264


3

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN LAPORAN LABA RUGI KONSOLIDASI

Untuk Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 September 2006 Dan 2005 (Dalam Rupiah)

Catatan 2006 2005

PENDAPATAN 2m, 20 Penjualan bersih 736.932.310.379 508.090.606.060 Pendapatan usaha 232.503.904.281 202.434.932.071 Jumlah 969.436.214.660 710.525.538.131 BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG 2m,21 Beban pokok penjualan 428.506.177.160 308.018.808.800 Beban langsung 84.727.160.510 73.198.297.729 Jumlah 513.233.337.670 381.217.106.529 LABA KOTOR 456.202.876.990 329.308.431.602

BEBAN USAHA 2m,22 Penjualan 38.978.839.212 43.378.223.746 Umum dan administrasi 151.547.129.746 129.533.182.133

Jumlah 190.525.968.958 172.911.405.879

LABA USAHA 265.676.908.032 156.397.025.723

PENGHASILAN (BEBAN) LAIN-LAIN Beban bunga dan beban keuangan lainnya 2n ( 25.624.474.986 ) ( 24.037.034.229 ) Rugi selisih kurs - bersih 2p ( 3.540.526.010 ) ( 552.872.100 ) Penghasilan bunga 20.717.339.610 8.697.946.480 Laba (rugi) penjualan investasi 2e 5.271.760.376 (3.096.839.888 ) Bagian laba bersih perusahaan asosiasi 2e 18.980.851 1.248.357.986 Lain-lain - bersih 16.844.725.770 13.861.120.999

Penghasilan (Beban) Lain-lain – Bersih 13.687.805.611 ( 3.879.320.752 )

LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 279.364.713.643 152.517.704.971

BEBAN PAJAK PENGHASILAN 2r,13 Kini ( 83.817.204.200 ) ( 44.070.860.797 ) Tangguhan ( 725.984.711 ) (1.901.623.003 )

Beban Pajak Penghasilan ( 84.543.188.911 ) ( 45.972.483.800 )

LABA AKTIVITAS NORMAL 194.821.524.732 106.545.221.171 POS LUAR BIASA – BERSIH SETELAH PAJAK 2o,23,26 477.712.782.983 -

LABA SEBELUM HAK MINORITAS 672.534.307.715 106.545.221.171 HAK MINORITAS 2b,18 ( 106.447.273.740 ) (54.613.010.310 )

LABA BERSIH 566.087.033.975 51.932.210.861

LABA PER SAHAM 2v,24 Laba usaha 84 97 Laba bersih 178 32 Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.

4


LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS (DEFISIENSI MODAL) KONSOLIDASI Untuk Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 September 2006 Dan 2005

(Dalam Rupiah) Selisih Transaksi Selisih Kurs Karena Ekuitas Tambahan Perubahan Ekuitas Penjabaran Laporan ( Defisiensi Modal) Catatan Modal Saham Modal Disetor Anak Perusahaan Keuangan Defisit - Bersih

Saldo, 1 Januari 2005 806.250.000.000 21.937.051.260 104.204.421.959 51.306.207.949 ( 1.207.971.609.160 ) ( 224.273.927.992 ) Selisih transaksi perubahan ekuitas anak perusahaan 2e - - 33.027.947.845 - - 33.027.947.845 Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan 2c - - - 4.847.412.326 - 4.847.412.326 Laba bersih - - - - 51.932.210.861 51.932.210.861

Saldo, 30 September 2005 806.250.000.000 21.937.051.260 137.232.369.804 56.153.620.275 ( 1.156.039.398.299 ) ( 134.466.356.960 )

Saldo, 1 Januari 2006 806.250.000.000 21.937.051.260 147.419.195.613 56.706.570.260 ( 1.128.740.563.211 ) ( 96.427.746.078 ) Konversi hutang menjadi modal 26 1.153.638.456.000 - - - - 1.153.638.456.000 Penyelesaian hutang dengan penyerahan penyertaan saham pada anak perusahaan 1c,26 - - 67.589.397.132 (41.094.391.054 ) - 26.495.006.078 Selisih transaksi perubahan ekuitas anak perusahaan 2e - (10.814.400.171 ) (10.197.150.620 ) - - (21.011.550.791 ) Laba bersih - - - - 566.087.033.975 566.087.033.975

Saldo, 30 September 2006 1.959.888.456.000 11.122.651.089 204.811.442.125 15.612.179.206 ( 562.653.529.236 ) 1.628.781.199.184


5


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI Untuk Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 September 2006 Dan 2005

(Dalam Rupiah) 2006 2005

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI Penerimaan kas dari pelanggan 726.065.861.525 1.003.177.133.002 Penerimaan dari (Pembayaran untuk): Kontraktor, pemasok dan lainnya ( 432.539.947.512 ) (429.542.976.427 ) Pajak penghasilan dan pajak lainnya ( 75.442.067.364 ) (50.672.391.652 ) Gaji dan tunjangan karyawan ( 65.890.761.693 ) (64.139.766.586 ) Bunga dan beban keuangan lainnya ( 30.074.193.237 ) (29.750.551.761 ) Beban usaha lainnya ( 97.156.218.657 ) (99.689.073.777 )

Kas Bersih Diperoleh dari Aktivitas Operasi 24.962.673.062 329.382.372.799

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI Perolehan aktiva tetap ( 36.555.214.220 ) ( 145.665.802.543 ) Penurunan (kenaikan) investasi - bersih (31.573.286.486 ) 13.009.450.335 Pendapatan bunga 20.717.339.610 8.688.341.302 Pencairan dana yang dibatasi penggunaannya - bersih 10.359.508.518 9.153.245.429 Setoran dari pemegang saham minoritas - 16.800.000.000

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Investasi ( 37.051.652.578 ) ( 98.014.765.477 )

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN Penerimaan pinjaman bank 2.000.000.000 20.205.285.500 Pembayaran hutang: Bank ( 53.699.577.753 ) ( 58.601.824.000 ) Pihak yang mempunyai hubungan istimewa (2.891.939.594 ) (4.456.561.823 ) Sewa guna usaha - ( 20.205.285.500 ) Pembayaran dividen kepada pihak minoritas (14.266.936.728 ) (23.743.168.710 )

Kas Bersih Digunakan untuk Aktivitas Pendanaan ( 68.858.454.075 ) ( 86.801.554.533)

KENAIKAN (PENURUNAN) BERSIH KAS DAN SETARA KAS ( 80.947.433.591 ) 144.566.052.789 KAS DAN SETARA KAS AWAL PERIODE 389.959.331.492 179.292.485.012

KAS DAN SETARA KAS AKHIR PERIODE 309.011.897.901 323.858.537.801

Saldo kas dan setara kas pada akhir periode terdiri dari Kas 8.307.573.458 6.371.246.599 Bank 79.277.966.516 100.034.263.802 Deposito 177.426.357.927 147.153.027.400 Sertifikat Bank Indonesia 44.000.000.000 70.300.000.000

Jumlah 309.011.897.901 323.858.537.801


6


LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASI Untuk Sembilan Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal-tanggal 30 September 2006 Dan 2005

(Dalam Rupiah) 2006 2005

AKTIVITAS YANG TIDAK MEMPENGARUHI ARUS KAS Konversi hutang lain-lain menjadi modal 1.266.072.210.020 - Penyelesaian hutang lain-lain dengan penyerahan aktiva anak perusahaan 418.050.000.0000 - Kapitalisasi bunga ke tanah yang belum dikembangkan 2.857.611.864 2.975.771.845 Kapitalisasi bunga ke persediaan 1.592.106.387 7.839.075.948 Reklasifikasi tanah yang belum dikembangkan ke persediaan tanah - 558.998.222.909 Konversi obligasi konversi pihak ketiga menjadi modal saham anak perusahaan - 100.000.000.000 Reklasifikasi tanah yang belum dikembangkan ke aktiva tetap - 76.016.554.284 Lihat Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasi yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasi secara keseluruhan.

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI


1. U M U M

a. Pendirian Perusahaan

PT Ciputra Development Tbk (Perusahaan) didirikan berdasarkan Akta Notaris Hobropoerwanto, SH, No. 22 tanggal 22 Oktober 1981. Akta pendirian ini disahkan oleh Menteri Kehakiman Republik Indonesia dalam Surat Keputusan No. Y.A.5/417/9 tanggal 4 Juni 1982 dan diumumkan dalam Lembaran Berita Negara No. 72, Tambahan No.1131 tanggal 7 September 1982. Anggaran Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali perubahan, terakhir dengan Akta No. 18 tanggal 3 Maret 2006 dari Notaris Tse Min Suhardi, SH, notaris pengganti Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, mengenai peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan dari Rp 806.250.000.000 menjadi Rp 1.959.888.456.000, atau sebesar Rp 1.153.638.456.000 (2.307.276.912 saham), melalui konversi hutang sebesar USD 136,238,338 (lihat Catatan 1b dan 26). Perubahan ini telah dilaporkan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia pada tanggal 6 Maret 2006. Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perusahaan, ruang lingkup usaha Perusahaan meliputi: mendirikan dan menjalankan usaha di bidang pembangunan perumahan (real estat), perkantoran, pertokoan dan pusat niaga beserta fasilitas-fasilitasnya dan kawasan industri serta mendirikan dan menjalankan usaha-usaha di bidang yang berhubungan dengan perencanaan, pembuatan serta pemeliharaan sarana perumahan, termasuk tetapi tidak terbatas pada lapangan golf, klub keluarga, restoran dan tempat hiburan lain beserta fasilitas-fasilitasnya. Kantor pusat Perusahaan berlokasi di Jalan Prof. Dr. Satrio Kav. 6, Jakarta. Proyek real estatnya yaitu Perumahan Citra I, II dan V berlokasi di Kalideres, Jakarta. Perusahaan memulai kegiatan usaha komersialnya pada tahun 1984.

b. Penawaran Umum Efek Perusahaan

Perusahaan telah menawarkan sahamnya kepada masyarakat melalui pasar modal sejumlah 50.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham dengan harga Rp 5.200 per saham pada tahun 1994. Di samping itu, Perusahaan juga telah melakukan Penawaran Umum Terbatas I (rights issue I) dengan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) yang terdiri dari 250.000.000 saham dengan nilai nominal Rp 500 per saham dengan harga Rp 1.400 per saham pada tahun 1996. Seluruh saham Perusahaan telah dicatatkan pada Bursa Efek Jakarta dan Surabaya, masing-masing pada tahun 1994 dan 1996. Pada tahun 2000, Perusahaan telah membagikan saham bonus sejumlah 862.500.000 saham (dimana setiap pemegang 20 saham lama memperoleh 23 saham baru) yang diambil dari agio saham sebesar Rp 431.250.000.000. Pada tanggal 29 Maret 2006 (tanggal efektif penyelesaian hutang), Perusahaan telah menerbitkan 2.307.276.912 saham baru tanpa HMETD kepada Kreditur. Penerbitan saham tersebut adalah dalam rangka pelunasan sebagian hutang (debt to equity swap) Perusahaan sebesar USD 136.238.338 (lihat Catatan 1a dan 26). Dengan demikian sampai dengan 30 September 2006, seluruh saham Perusahaan berjumlah 3.919.776.912 saham, termasuk didalamnya saham pendiri sejumlah 400.000.000 saham, dengan nilai nominal Rp 500 per saham.

7

PT CIPUTRA DEVELOPMENT Tbk DAN ANAK PERUSAHAAN CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI (Lanjutan)


8

c. Struktur Anak Perusahaan

Laporan keuangan konsolidasi meliputi laporan keuangan Perusahaan dan anak perusahaan yang dimiliki secara mayoritas, baik langsung maupun tidak langsung, terdiri dari:

Tahun Mulai Persentase Kepemilikan (%) Jumlah Aktiva

Kegiatan Operasi 30 September 2006 Anak Perusahaan Pokok (b) Komersil Kedudukan 2006 2005 (Dalam Ribuan Rp)

Ciputra Development International Finance B.V. 2 1995 Amsterdam 100,00 100,00 301.339 PT Ciputra Property dan anak perusahaan (a) 3 - Jakarta 99,99 99,99 43.514.195 PT Ciputra Residence dan anak perusahaan 1 1994 Tangerang 99,99 99,99 1.247.282.825 PT Ciputra Indah dan anak perusahaan 1 1996 Bogor 99,99 99,99 281.221.727 PT Virtual Citra Propertyenet 5 2002 Jakarta 99,99 99,99 271.741 PT Ciputra Semarang 3 1993 Semarang 99,10 99,10 219.324.592 PT Citra Tumbuh Bahagia 1 1993 Jakarta 80,00 80,00 375.410 PT Penta Oktoeneatama dan anak perusahaan 1 1993 Jakarta 80,00 80,00 299.452 PT Kharismasaka Pratama (a) 3 - Jakarta 70,00 70,00 7.235.390 PT Dimensi Serasi (a) 3 - Jakarta 70,00 70,00 17.766.198 PT Citradimensi Serasi (a) 3 - Jakarta 70,00 70,00 7.125.000 PT Buanasarana Sejatiindah (a) 3 - Jakarta 66,67 66,67 17.501.757 PT Ciputra Surya Tbk dan anak perusahaan (c) 1,4 1993 Surabaya 39,92 39,92 1,849.546.025 PT Ciputra Sentra (c) 3 1993 Jakarta 33,07 33,07 511.328.841 PT Subursejahtera Agungabadi (c) 3 2001 Jakarta 26,11 26,11 139.639.844 PT Cakradigdaya Lokaraya (e) 1 - Jakarta - 99,98 - PT Citra Adyapataka (e) 1 - Jakarta - 99,94 - PT Sarananeka Indahpancar (e) 3 - Jakarta - 98,84 - PT Putraindah Jasabangun (e) 3 - Jakarta - 99,60 - PT Ciputra Adigraha (d) 3 - Jakarta - 67,75 -

a. Masih dalam tahap pengembangan pada tanggal 30 September 2006. b. 1. Membangun dan menjual real estat 2. Mendanai aktivitas Perusahaan dan anak perusahaan 3. Mengembangkan dan mengelola pusat niaga, hotel dan bangunan komersial lainnya 4. Mengembangkan dan mengoperasikan lapangan golf dan club house 5. Memberikan jasa pelayanan dan konsultasi internet c. Dikonsolidasi karena Perusahaan masih memiliki kemampuan untuk mengendalikan kegiatan usaha. d. Kepemilikan Perusahaan secara langsung dan tidak langsung, turun menjadi 27,85% pada tahun 2006 dan tidak

dikonsolidasi lagi. e. Diserahkan kepada Kreditur dalam rangka pelunasan hutang pada tanggal 29 Maret 2006.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) PT Ciputra Sentra (CSN) pada tanggal 24 Maret 2005, sebagian obligasi konversi senilai Rp 100 miliar telah disetujui untuk dikonversi menjadi setoran modal Key Dynamic Resources Ltd (KDRL) sebanyak 6.250.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000. Sebagai akibat konversi tersebut, Perusahaan mengalami dilusi kepemilikan saham di CSN dari 37,35% manjadi 33,07% (lihat catatan 17b). Dalam RUPSLB SNIP tanggal 6 Mei 2005 dan telah diaktanotariskan dengan akta No. 66 tanggal 6 Mei 2005 dari Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, diputuskan untuk meningkatkan modal disetor dengan cara mengkonversi hutang SNIP kepada Perusahaan sebesar Rp 211.625.000.000. Setelah peningkatan modal tersebut kepemilikan Perusahaan pada SNIP menjadi 99,84%. Peningkatan modal ini telah dilaporkan ke Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia No. C-15902.HT.01.04.TH.2005 pada tanggal 9 Juni 2005.

Pada tanggal 29 Maret 2006 (tanggal efektif penyelesaian hutang), Perusahaan telah mengalihkan seluruh kepemilikan sahamnya di PT Cakradigdaya Lokaraya, PT Citra Adyapataka, PT Sarananeka Indahpancar dan PT Putraindah Jasabangun, serta 39,9% kepemilikan sahamnya di PT Ciputra Adigraha kepada Kreditur. Pengalihan saham tersebut adalah dalam rangka pelunasan sebagian hutang (debt to assets swap) Perusahaan (lihat Catatan 26).

d. Komisaris, Direksi dan Karyawan

Susunan Komisaris dan Direksi Perusahaan pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut: Komisaris Utama : Ir. Ciputra Komisaris : Bayan Akochi Dian Sumeler Komisaris Independen : Cosmas Batubara Henk Wangitan Sindoro Purnomo Hadi



9

Direktur Utama : Candra Ciputra Direktur : Budiarsa Sastrawinata Rina Ciputra Sastrawinata Harun Hajadi Junita Ciputra Cakra Ciputra Tulus Santoso Brotosiswojo Tanan Herwandi Antonius Susunan Komite Audit pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut:

Ketua : Sindoro Purnomo Hadi Anggota : Cosmas Batubara Sony Subrata Jumlah gaji dan tunjangan direksi dan komisaris Perusahaan dan anak perusahaan adalah sebesar Rp 15.048.946.677 dan Rp 14.767.870.931 masing-masing untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005. Pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 jumlah karyawan Perusahaan dan anak perusahaan masing-masing adalah 1.623 orang dan 1.522 orang.

2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI

a. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan Keuangan Konsolidasi Laporan keuangan konsolidasi ini disajikan sesuai dengan prinsip akuntansi yang berlaku umum di Indonesia, yang antara lain adalah Pernyataan Stándar Akuntansi Keuangan (PSAK) yang ditetapkan oleh Ikatan Akuntansi Indonesia, Peraturan Bapepam No. VIII.G.7 (revisi 2000) tentang “Pedoman Penyajian Laporan Keuangan” dan Pedoman Penyajian dan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau Perusahaan Publik Industri Real Estat sesuai dengan Surat Edaran Ketua Bapepam No. SE-02/PM/2002 tanggal 27 Desember 2002. Dasar pengukuran dan penyusunan laporan keuangan konsolidasi ini adalah konsep biaya perolehan (historical cost), kecuali investasi dalam efek tertentu yang dicatat sebesar nilai wajarnya, persediaan dan tanah yang belum dikembangkan yang dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendah antara harga perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost and net realizable value) dan penyertaan saham dengan metode ekuitas. Laporan keuangan disusun dengan menggunakan metode akrual kecuali untuk laporan arus kas. Neraca konsolidasi disajikan dengan menggunakan metode tidak dikelompokkan menurut lancar dan tidak lancar (unclassified basis) sesuai dengan PSAK No. 44 mengenai “Akuntansi Aktivitas Pengembang Real Estat”. Laporan arus kas konsolidasi disusun dengan menggunakan metode langsung (direct method) dengan mengelompokan arus kas dalam aktivitas operasi, investasi dan pendanaan. Mata uang pelaporan yang digunakan dalam laporan keuangan konsolidasi ini adalah Rupiah.

b. Prinsip-prinsip Konsolidasi

Laporan keuangan konsolidasi meliputi akun-akun dari Perusahaan dan anak perusahaan sebagaimana yang disajikan dalam Catatan 1c. Penyajian laporan keuangan konsolidasi dilakukan berdasarkan konsep satuan usaha (entity concept). Seluruh akun, transaksi dan laba/rugi yang signifikan antar perusahaan yang dikonsolidasikan telah dieliminasi untuk mencerminkan posisi keuangan dan hasil usaha sebagai satu kesatuan.

c. Penjabaran Laporan Keuangan Entitas Asing

Akun-akun dari Ciputra Development International Finance B.V., anak perusahaan, berkedudukan di Amsterdam, Belanda dan PT Ciputra Liang Court, perusahaan asosiasi, yang berkedudukan di Indonesia, dijabarkan dalam mata uang Rupiah dengan dasar sebagai berikut:



10

Akun-akun neraca - Kurs tengah pada tanggal neraca (USD 1: Rp 9.235 dan Rp

10.310, masing-masing pada tahun 2006 dan 2005).

Akun-akun laporan laba rugi - Kurs rata-rata selama periode bersangkutan (USD 1: Rp 9.533 dan Rp 9.738, masing-masing pada tahun 2006 dan 2005).

Selisih kurs karena penjabaran laporan keuangan diatas disajikan sebagai bagian dari ekuitas.

d. Setara Kas

Setara kas meliputi deposito dan Sertifikat Bank Indonesia yang jatuh tempo sama atau kurang dari 3 (tiga) bulan sejak tanggal penempatannya dan tidak dijadikan jaminan.

e. Investasi

•••• Efek tertentu

Diperdagangkan (trading) Termasuk dalam kelompok ini adalah efek yang dibeli dan dimiliki untuk dijual kembali dalam waktu dekat, yang biasanya ditunjukkan dengan frekuensi pembelian dan penjualan yang tinggi. Efek ini dimiliki dengan tujuan menghasilkan laba dari perbedaan harga jangka pendek. Investasi dalam efek yang memenuhi klasifikasi ini dicatat sebesar nilai wajarnya. Laba rugi yang belum direalisasi pada tanggal neraca dikreditkan atau dibebankan pada periode berjalan. Nilai wajar efek yang dijual ditentukan dengan metode rata-rata tertimbang.

•••• Reksadana Investasi dalam bentuk reksadana dinyatakan sebesar nilai aktiva bersih. •••• Penyertaan saham

Investasi dalam bentuk saham dimana Perusahaan secara langsung atau tidak langsung mempunyai kepemilikan saham 20% sampai 50% dicatat dengan menggunakan metode ekuitas, dimana biaya perolehan dari penyertaan ditambah atau dikurangi dengan bagian atas laba atau rugi bersih perusahaan asosiasi sejak tanggal perolehan serta dikurangi dengan pendapatan dividen. Pada saat suatu perusahaan asosiasi (yang pencatatannya dengan metode ekuitas) atau anak perusahaan menjual sahamnya atau melakukan transaksi yang mengubah ekuitas perusahaan asosiasi/anak perusahaan kepada pihak ketiga, nilai penyertaan bersih pada perusahaan asosiasi/anak perusahaan tersebut akan terpengaruh. Perusahaan mengakui perubahan tersebut pada bagian ekuitas. Investasi dalam bentuk saham dibawah 20% dan harga pasarnya tidak tersedia dicatat dengan menggunakan metode harga perolehan.

•••• Properti

Investasi dalam properti dicatat sebesar biaya perolehan.

f. Penyisihan Piutang Ragu-ragu

Penyisihan piutang ragu-ragu ditentukan berdasarkan penelaahan yang mendalam terhadap kondisi masing-masing debitur pada akhir periode. Saldo piutang dihapuskan melalui penyisihan piutang ragu-ragu yang bersangkutan atau langsung dihapuskan dari piutang tersebut pada saat Manajemen berkeyakinan penuh bahwa piutang tersebut tidak dapat ditagih.

g. Persediaan dan Tanah yang Belum Dikembangkan

Persediaan kavling tanah, rumah hunian/ruko dalam pembangunan dan yang telah selesai dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih (the lower of cost or net realizable value). Biaya perolehan ditentukan dengan metode rata-rata. Biaya-biaya untuk pematangan dan pengembangan tanah termasuk beban bunga dan rugi selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan dan pengembangan tanah sebelum tahap penyelesaian dikapitalisasi sebagai bagian dari harga pokok perolehan tanah.



11

Persediaan hotel dan restoran (makanan, minuman dan lainnya) dinyatakan berdasarkan nilai terendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi bersih. Biaya perolehan ditentukan dengan metode metode “masuk pertama, keluar pertama (FIFO)”. Tanah yang dimiliki oleh Perusahaan dan anak perusahaan untuk pengembangan di masa mendatang dikelompokkan sebagai “Tanah yang Belum Dikembangkan”. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke akun persediaan atau aktiva tetap.

h. Aktiva Tetap

Aktiva tetap, kecuali hak atas tanah, dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dikurangi dengan akumulasi penyusutan. Hak atas tanah tidak disusutkan dan dinyatakan sebesar biaya perolehannya. Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode garis lurus (straight-line method) berdasarkan taksiran masa manfaat ekonomis aktiva tetap sebagai berikut: Bangunan : 20 – 40 tahun Lapangan golf : 20 tahun Peralatan dan perabot : 5 tahun Kendaraan bermotor : 5 tahun Peralatan proyek dan golf : 5 tahun Biaya perbaikan dan pemeliharaan dibebankan pada Iaporan laba rugi pada saat terjadinya, sedangkan pemugaran dan penambahan dalam jumlah besar dan sifatnya meningkatkan kondisi aktiva secara signifikan dikapitalisasi. Apabila suatu aktiva tetap tidak dipergunakan Iagi atau dilepas/dijual, biaya perolehan dan akumulasi penyusutan aktiva tersebut dikeluarkan dari pencatatannya sebagai aktiva tetap dan keuntungan atau kerugian yang terjadi diperhitungkan dalam Iaporan laba rugi periode berjalan.

i. Aktiva dalam Penyelesaian

Aktiva dalam penyelesaian disajikan sebagai bagian dalam aktiva tetap dan dinyatakan sebesar biaya perolehan. Semua biaya, termasuk biaya pinjaman, yang terjadi sehubungan dengan pembangunan aktiva tersebut dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan. Akumulasi biaya perolehan akan dipindahkan ke masing-masing aktiva tetap yang bersangkutan pada saat aktiva tersebut selesai dikerjakan dan siap digunakan.

j. Beban Ditangguhkan

Beban iklan yang terjadi sebelum peresmian proyek, ditangguhkan dan diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus ( straight-line method) selama 5 tahun. Beban iklan papan reklame diamortisasi dengan menggunakan metode garis lurus ( straight-line method) selama 1-3 tahun.

k. Penyisihan untuk Penggantian Peralatan Operasi Hotel dan Club House

Penyisihan untuk penggantian peralatan operasi hotel dan club house ditetapkan berdasarkan taksiran nilai ganti dari peralatan operasi hotel dan club house yang hilang atau rusak. Penggantian peralatan yang hilang atau rusak dicatat sebagai pengurangan akun penyisihan tersebut.

l. Penurunan Nilai Aktiva

Perusahaan dan anak perusahaan melakukan penelaahan untuk menentukan adanya indikasi peristiwa atau perubahan kondisi yang mengindikasikan bahwa nilai tercatat tidak dapat dipulihkan seluruhnya pada setiap tanggal pelaporan. Apabila kondisi tersebut terjadi, Perusahaan dan anak perusahaan diharuskan untuk menentukan taksiran jumlah yang dapat diperoleh kembali (recoverable amount) atas semua aktivanya dan mengakui selisihnya sebagai kerugian dalam periode berjalan.



12

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban

Perusahaan dan anak perusahaan mengakui pendapatan dan penjualan real estat dengan menggunakan metode akrual penuh (full accrual method). Pendapatan dan penjualan real estat diakui secara penuh bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi. •••• Penjualan bangunan rumah, ruko dan bangunan sejenis lainnya beserta kavling tanahnya. Syarat- syarat

yang harus dipenuhi terdiri dari: a. Proses penjualan telah selesai;

b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di masa yang akan datang terhadap pinjaman lain

yang akan diperoleh pembeli; dan d. Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat kepemilikan unit bangunan kepada pembeli melalui

suatu transaksi yang secara substansi adalah penjualan dan penjual tidak Iagi berkewajiban secara signifikan dengan unit bangunan tersebut.

•••• Penjualan kavling tanah tanpa bangunan. Syarat-syarat yang harus dipenuhi terdiri dari:

a. Jumlah pembayaran oleh pembeli telah mencapai 20% dari harga jual yang disepakati dan jumlah tersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli;

b. Harga jual akan tertagih; c. Tagihan penjual tidak subordinasi terhadap pinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masa yang

akan datang; d. Proses pengembangan tanah telah selesai sehingga penjual tidak berkewajiban lagi untuk

menyelesaikan kavling tanah yang dijual, seperti kewajiban untuk mematangkan kavling tanah atau kewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok yang dijanjikan oleh atau yang menjadi kewajiban penjual, sesuai dengan pengikatan jual beli atau ketentuan perundang-undangan; dan

e. Hanya kavling tanah saja yang dijual, tanpa diwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirian bangunan di atas kavling tanah tersebut.

Apabila suatu transaksi real estat tidak memenuhi kriteria pengakuan pendapatan dengan metode akrual penuh, pengakuan penjualan ditangguhkan dan transaksi tersebut diakui dengan metode uang muka (deposit method) sampai seluruh kriteria penggunaan metode akrual penuh terpenuhi. Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkan nilai perolehan tanah ditambah pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Beban pokok penjualan rumah tinggal meliputi seluruh beban pembangunan. Uang sewa ruang pusat niaga, kecuali dari penyewa utama (anchor tenant), dibayar di muka untuk 1 sampai 5 tahun dan dicatat dalam akun “Pendapatan Diterima di Muka”. Pendapatan sewa ruang pusat niaga ini diamortisasi dan diakui sebagai pendapatan secara bulanan. Uang sewa ruang pusat niaga penyewa utama dibayar secara bulanan dan pendapatan dari uang sewa tersebut juga diakui secara bulanan. Penghasilan sewa unit villa golf diakui sebagai pendapatan berdasarkan masa sewa masing-masing unit villa golf tersebut. Uang pendaftaran keanggotaan golf diakui sebagai pendapatan pada saat diterima. luran keanggotaan golf yang diterima di muka dicatat sebagai akun “Pendapatan Diterima di Muka” dan diamortisasi sebagai pendapatan berdasarkan masa manfaatnya. Beban diakui pada saat terjadinya (accrual basis).

n. Biaya Pinjaman

Bunga dan rugi selisih kurs atas pinjaman yang diperoleh untuk membiayai pembelian, pematangan dan pengembangan tanah dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan persediaan kavling tanah dan tanah yang belum dikembangkan bagi real estat, dan dikapitalisasi sebagai bagian dari biaya perolehan aktiva tetap dan aktiva dalam penyelesaian bagi pusat niaga dan hotel. Pada saat selesainya semua kegiatan yang berhubungan dengan pengembangan tanah atau pada saat aktiva dalam penyelesaian tersebut selesai dikerjakan dan siap untuk digunakan, kapitalisasi bunga dan rugi selisih kurs juga akan dihentikan.



13

o. Restrukturisasi Hutang Bermasalah

Keuntungan bersih atas restrukturisasi hutang setelah memperhitungkan pajak penghasilan terkait, diakui dalam laporan laba rugi pada periode terjadinya restrukturisasi dan diklasifikasikan sebagai pos luar biasa, setelah memperhitungkan hutang kontinjen yang timbul dari restrukturisasi.

p. Transaksi dan Saldo dalam Mata Uang Asing

Transaksi-transaksi dalam mata uang asing dicatat dengan kurs yang berlaku pada saat transaksi dilakukan. Pada tanggal neraca, aktiva dan kewajiban moneter dalam mata uang asing dikonversi ke dalam Rupiah dengan kurs tengah wesel ekspor dari Bank Indonesia yang berlaku pada tanggal tersebut (30 September 2006: USD 1 = Rp 9.235 dan 30 September 2005: USD 1 = Rp 10.310).

q. Transaksi dengan Pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa

Perusahaan mempunyai transaksi dengan pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa. Definisi pihak-pihak yang mempunyai hubungan istimewa yang dipakai adalah sesuai dengan yang diatur dalam PSAK No. 7 “Pengungkapan Pihak-pihak yang Mempunyai Hubungan Istimewa”. Seluruh transaksi dengan pihak yang mempunyai hubungan istimewa baik, yang dilakukan dengan atau tidak dengan syarat dan kondisi normal, sebagaimana dilakukan dengan pihak yang tidak mempunyai hubungan istimewa, telah diungkapkan pada laporan keuangan periode berjalan.

r. Pajak Penghasilan

Seluruh perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan kewajiban dengan dasar pengenaan pajaknya diakui sebagai pajak tangguhan dengan metode kewajiban. Besarnya pajak tangguhan ditentukan dengan tarif pajak yang berlaku. Saldo rugi fiskal yang dapat dikompensasi diakui sebagai aktiva pajak tangguhan apabila besar kemungkinan bahwa jumlah laba fiskal di masa mendatang akan memadai untuk dikompensasi. Koreksi terhadap kewajiban perpajakan diakui saat surat ketetapan pajak diterima atau jika mengajukan keberatan, pada saat keputusan atas keberatan tersebut telah ditetapkan. Pajak kini diakui berdasarkan laba kena pajak untuk tahun yang bersangkutan sesuai dengan peraturan perpajakan yang berlaku. Atas pendapatan yang terkena pajak final, seperti pendapatan sewa unit villa golf dan sewa pusat niaga, tidak terdapat beda waktu antara pelaporan komersial dan fiskal. Apabila nilai tercatat aktiva atau kewajiban yang berhubungan dengan pajak penghasilan final untuk laporan komersial berbeda dengan nilai untuk pelaporan fiskal, maka perbedaan tersebut tidak diakui sebagai aktiva atau kewajiban pajak tangguhan. Beban secara pajak diakui proporsional dengan jumlah pendapatan yang diakui pada laporan keuangan periode berjalan.

s. Kewajiban Diestimasi atas Imbalan Kerja

Imbalan kerja jangka pendek diakui sebesar jumlah tak terdiskonto ketika pekerja telah memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi. Imbalan pasca kerja diakui sebesar jumlah yang diukur dengan menggunakan dasar diskonto ketika pekerja telah memberikan jasanya kepada perusahaan dalam suatu periode akuntansi. Kewajiban dan beban diukur dengan menggunakan teknik aktuaria yang mencakup pula kewajiban konstruktif yang timbul dari praktik kebiasaan perusahaan. Dalam perhitungan kewajiban, imbalan harus didiskontokan dengan menggunakan metode project unit credit. Pesangon pemutusan kontrak kerja diakui jika, dan hanya jika, perusahaan berkomitmen untuk: a. memberhentikan seorang atau kelompok pekerja sebelum tanggal pensiun normal; atau b. menyediakan pesangon bagi pekerja yang menerima penawaran mengundurkan diri secara sukarela.



14

t. Penggunaan Estimasi

Penyusunan laporan keuangan berdasarkan prinsip akuntansi yang berlaku umum mengharuskan manajemen untuk membuat estimasi dan asumsi yang mempengaruhi jumlah yang dilaporkan dalam laporan keuangan. Karena adanya ketidakpastian yang melekat dalam penetapan estimasi, maka jumlah sesungguhnya yang akan dilaporkan di masa mendatang mungkin berbeda dari jumlah yang diestimasi tersebut.

u. Informasi Segmen

Segmen usaha ditetapkan sebagai bentuk pelaporan segmen primer dan segmen geografis berdasarkan lokasi aktiva sebagai bentuk pelaporan segmen sekunder.

v. Laba per Saham

Laba usaha dan laba bersih per saham dasar dihitung dengan membagi laba usaha dan laba bersih dengan jumlah rata-rata tertimbang saham biasa yang beredar dalam periode yang bersangkutan, yaitu 3.176.039.299 saham pada tahun 2006 dan 1.612.500.000 saham pada tahun 2005.

3. KAS DAN SETARA KAS Akun ini terdiri dari: 2006 2005

Kas - Rupiah 8.307.573.458 6.371.246.599

Bank Rupiah PT Bank Central Asia Tbk 22.272.395.307 31.527.535.239 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 10.602.895.556 10.841.577.522 PT Bank NISP Tbk 7.914.778.325 6.479.805.709 PT Bank Bukopin Tbk 7.821.199.939 9.333.338.318 PT Bank Artha Niaga Kencana Tbk 6.976.947.828 5.064.162.300 Citibank, N.A. - 10.361.253.508 PT Bank Internasional Indonesia Tbk - 5.252.733.031 PT Bank Danamon Indonesia Tbk - 5.232.232.929 Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 5 miliar) 21.018.571.752 12.699.072.819

Sub-jumlah 76.606.788.707 96.791.711.375

US Dolar Lain-lain (masing-masing di bawah USD 500.000) (2006: USD 289,245.03; 2005: USD 314,505.57) 2.671.177.809 3.242.552.427

Jumlah Bank 79.277.966.516 100.034.263.802

Deposito Rupiah PT Bank Internasional Indonesia Tbk 22.395.150.159 34.464.406.605

PT Bank Niaga Tbk 18.628.922.692 10.425.000.000 PT Bank NISP Tbk 13.284.833.896 8.679.896.145

PT Bank Central Asia Tbk 10.000.000.000 - PT Bank Mayapada Tbk 8.500.000.000 5.000.000.000 PT Bank Bukopin Tbk 7.500.000.000 24.300.000.000 PT Bank Mega Tbk 6.000.000.000 14.533.598.751 ABN Amro 5.000.000.000 - PT Bank Danamon Indonesia Tbk 2.581.575.000 10.625.000.000 PT Bank Bumiputera Tbk 1.000.000.000 6.000.000.000

PT Bank Permata Tbk - 17.444.045.505 PT Bank Commonwealth - 5.000.000.000

Lain-lain (masing-masing di bawah Rp 5 miliar) 5.500.000.000 6.000.000.000

Sub-jumlah 100.390.481.747 142.471.947.006



15

2006 2005

US Dolar Morgan Stanley Bank (USD 3,004,152.21) 27.743.364.129 -

PT Bank Danamon Indonesia Tbk (USD 3,000,000) 27.705.000.000 - Union Bank of Switzerland (USD 2,216,635.9) 20.470.629.674 -

Lain-lain (masing-masing di bawah USD 500.000) (2006: USD 120,940.16; 2005: USD 454,033.02) 1.116.882.377 4.681.080.394

Sub-jumlah 77.035.876.180 4.681.080.394

Jumlah Deposito 177.426.357.927 147.153.027.400

Sertifikat Bank Indonesia (SBI) 44.000.000.000 70.300.000.000

Jumlah 309.011.897.901 323.858.537.801 Tingkat Bunga: Deposito Rupiah 10,80% - 11,30% 7,00% - 7,81% US Dolar 4,00% - 4,25% 3,00% - 3,80% SBI 12,00% - 12,70% 7,42% - 8,25%

Pada tanggal 30 September 2006 dan 2005, anak perusahaan tertentu memiliki rekening dalam pengawasan (escrow account) pada beberapa bank, masing-masing sebesar Rp 17.420.075.373 dan Rp 21.886.066.012, yang disajikan sebagai akun “Dana Yang Dibatasi Penggunaannya” pada neraca.

4. INVESTASI Akun ini terdiri dari: 2006 2005

Penempatan pada efek – diperdagangkan Reksadana 47.664.160.530 89.802.278.588 Efek ekuitas - 559.429.356 Penyertaan saham

PT Ciputra Adigraha (CAG) 57.519.246.370 - PT Ciputra Liang Court (CLC) 16.946.085.323 63.761.190.799

Properti 100.000.000 100.000.000

Jumlah 122.229.492.224 154.222.898.743

Penyertaan saham pada CAG merupakan penyertaan dari PT Ciputra Property, PT Kharismasaka Pratama dan

PT Citra Dimensi Serasi, anak-anak perusahaan, masing-masing sejumlah 42.940.000 saham (22,6%), 7.125.000 saham (3,75%) dan 7.125.000 saham (3,75%). Penyertaan saham pada CAG ini sebelumnya dikonsolidasikan ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat Catatan 1c).

Penyertaan saham pada CLC pada tahun 2005 merupakan penyertaan dari Perusahaan dan PT Dimensi Serasi,

anak perusahaan, masing-masing sejumlah 245 saham (20,45%) dan 105 saham (8,76%).

Pada tanggal 29 Maret 2006 (tanggal efektif penyelesaian hutang), Perusahaan telah mengalihkan seluruh kepemilikan sahamnya di CLC (20,45%) kepada Artupic International B.V. Pengalihan saham tersebut adalah dalam rangka pelunasan sebagian hutang (debt to assets swap) Perusahaan (lihat Catatan 26).



16

5. PIUTANG USAHA - BERSIH Akun ini merupakan piutang usaha kepada pihak ketiga yang timbul dari: 2006 2005

Penjualan tanah dan rumah hunian 37.834.254.241 21.627.997.511 Pendapatan hotel 5.794.525.951 5.465.026.192 Pendapatan pusat niaga 3.666.992.188 6.180.820.468 Lain-lain 1.881.468.693 72.162.660

49.177.241.073 33.346.006.831 Dikurangi: penyisihan piutang ragu-ragu (3.806.308.509 ) (3.250.115.145)

Bersih 45.370.932.564 30.095.891.686 Piutang usaha sebesar Rp 9.461.518.139 (19%) dan Rp 11.645.846.660 (35%) milik anak perusahaan tertentu

dijadikan jaminan atas hutang bank dan hutang obligasi, masing-masing pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 (lihat Catatan 11 dan 17).

Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berpendapat bahwa penyisihan piutang ragu-ragu tersebut di

atas cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas tidak tertagihnya piutang usaha. 6. TRANSAKSI DAN SALDO DENGAN PIHAK YANG MEMPUNYAI HUBUNGAN ISTIMEWA Dalam kegiatan usaha normal, Perusahaan dan anak perusahaan melakukan transaksi keuangan dengan pihak

yang mempunyai hubungan istimewa, di mana transaksi-transaksi tersebut merupakan pembebanan biaya dan pinjaman modal kerja tanpa bunga dan tidak ditentukan tanggal pembayarannya.

Hutang Lain-lain

Sifat hubungan 2006 2005

PT Ciputra Corpora Mempunyai pemegang saham dan pengurus yang sama dengan Perusahaan 54.103.797.225 54.103.797.225 PT Ciputra Adigraha Mempunyai pemegang saham dan pengurus yang sama dengan Perusahaan 6.810.368.375 - PT Apratima Sejahtera Mempunyai pemegang saham dan pengurus yang sama dengan Perusahaan 867.659.290 5.320.157.234

Jumlah 61.781.824.890 59.423.954.459

Persentase hutang kepada pihak yang mempunyai hubungan istimewa terhadap jumlah kewajiban sebesar 3,4% dan 1,3% masing-masing pada tanggal 30 September 2006 dan 2005.

7. PERSEDIAAN Persediaan terdiri dari: 2006 2005

Kavling tanah 2.020.247.409.815 2.528.176.967.053 Rumah tinggal dan ruko dalam pembangunan 151.167.904.334 154.458.618.295 Rumah tinggal dan ruko yang telah selesai 188.060.679 2.382.745.943 Makanan, minuman dan persediaan lainnya 4.114.819.631 4.656.563.812

Jumlah 2.175.718.194.459 2.689.674.895.103

Persediaan kavling tanah merupakan tanah seluas sekitar 804 ha dan 980 ha masing-masing pada tanggal 30

September 2006 dan 2005.



17

Mutasi persediaan kavling tanah adalah sebagai berikut: 2006 2005

Saldo awal 2.498.040.818.411 1.704.301.857.849 Penambahan Pembelian 246.962.620.032 493.588.617.820 Reklasifikasi dari tanah yang belum dikembangkan - 558.998.222.909 Kapitalisasi bunga 1.592.106.387 7.839.075.948 Pengurangan Pembebanan harga pokok penjualan ( 364.519.059.074 ) ( 236.550.807.473 ) Diserahkan ke kreditur ( 361.829.075.941 ) -

Saldo akhir 2.020.247.409.815 2.528.176.967.053

Mutasi persediaan rumah hunian dan ruko dalam pembangunan dan yang telah selesai adalah sebagai berikut:

2006 2005

Saldo awal rumah hunian dan ruko dalam pembangunan 141.595.728.314 121.170.014.227 Biaya produksi 72.235.938.514 103.986.041.115 Saldo akhir rumah hunian dan ruko dalam Pembangunan ( 151.167.904.334 ) ( 154.458.618.295 )

Biaya pembangunan 62.663.762.494 70.697.437.047 Saldo awal rumah hunian dan ruko yang telah selesai 1.511.416.271 3.153.310.223 Pembebanan harga pokok penjualan ( 63.987.118.086 ) ( 71.468.001.327 )

Saldo akhir rumah hunian dan ruko yang telah selesai 188.060.679 2.382.745.943

Persediaan kavling tanah pada tanggal 30 September 2006 tidak termasuk persediaan kavling tanah pada PT Citra Adyapataka, PT Ciputra Adigraha, dan PT Putraindah Jasabangun sebesar Rp 361.829.075.941 akibat tidak dikonsolidasikan lagi laporan keuangan anak-anak perusahaan tersebut ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat catatan 1c dan 26).

Bunga yang dikapitalisasi dalam akun persediaan kavling tanah adalah sebesar Rp 1.592.106.387 dan

Rp 7.839.075.948, masing-masing untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005. Saldo akumulasi bersih bunga dan rugi selisih kurs yang dikapitalisasi masing-masing sebesar Rp 825.842.419.726 dan Rp 826.879.858.895 pada tanggal 30 September 2006 dan 2005.

Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai

persediaan pada tanggal-tanggal 30 September 2006 dan 2005.

8. UANG MUKA PEMBELIAN TANAH DAN LAINNYA 2006 2005

Penyertaan saham – PT Win Win Realty Center (WWR) 75.359.375.000 - Pembelian tanah 46.348.952.335 51.409.675.313 Lainnya 797.070.690 321.770.565

Jumlah 122.505.398.025 51.731.445.878

Uang muka pembelian tanah merupakan uang muka pembelian tanah dilokasi antara lain, Tangerang dan

Surabaya. Pada tanggal 23 Juni 2006, PT Ciputra Surya Tbk (CS), anak perusahaan, menandatangani perjanjian

restrukturisasi penyetoran modal WWR, di mana CS setuju untuk melakukan penyertaan saham di WWR sebesar 53% dengan nilai Rp 140,45 miliar. Nilai penyertaan tersebut akan disetor oleh CS melalui 7 kali setoran bulanan, masing-masing sebesar Rp 30.143.750.000 (setoran pertama), Rp 15.071.875.000 (setoran kedua sampai keenam) dan Rp 34.946.875.000 (setoran ketujuh). Sampai dengan tanggal 30 September 2006, CS telah melakukan pembayaran atas setoran yang keempat.



18

9. TANAH YANG BELUM DIKEMBANGKAN Akun ini merupakan tanah seluas masing-masing sekitar 634 hektar dan 672 hektar, yang dimiliki oleh

Perusahaan dan anak perusahaan pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 untuk dikembangkan pada masa mendatang. Pada saat dimulainya pengembangan dan pembangunan infrastruktur, nilai tanah tersebut akan dipindahkan ke akun persediaan kavling tanah atau ke akun aktiva tetap untuk bagian di mana akan dibangun pusat niaga dan hotel. Pada tanggal 30 September 2006 tanah seluas sekitar 405 hektar (64%) dari seluruh tanah yang belum dikembangkan digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan hutang bank dan hutang obligasi yang diperoleh PT Ciputra Residence, anak perusahaan (lihat Catatan 11 dan 17).

Rincian tanah yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut: 2006 2005 Proyek Lokasi (hektar) (hektar) Perumahan Citra Jakarta 12 61 CitraRaya Tangerang 603 597 CitraIndah Bogor 19 11

Segitiga Emas Jakarta - 3 Jumlah 634 672

Tanah yang belum dikembangkan pada tanggal 30 September 2006 tidak termasuk tanah yang belum

dikembangkan pada PT Cakradigdaya Lokaraya dan PT Sarananeka Indahpancar sebesar Rp 381.744.725.993 akibat tidak dikonsolidasikan lagi laporan keuangan anak-anak perusahaan tersebut ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat catatan 1c dan 26).

Pada tahun 2005, tanah yang belum dikembangkan sekitar Rp 635.013.777.193 telah dipindahkan ke akun

persediaan kavling tanah sebesar Rp 558.998.222.909 (lihat Catatan 7) dan aktiva tetap sebesar Rp 76.015.554.284 (lihat Catatan 10).

Bunga yang dikapitalisasi dalam akun tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 2.857.611.864 dan Rp

2.975.771.845 masing-masing untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005. Saldo akumulasi bersih bunga dan rugi selisih kurs yang dikapitalisasi masing-masing sebesar Rp 261.112.942.300 dan Rp 582.848.514.856 pada tanggal 30 September 2006 dan 2005.

Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai tanah

yang belum dikembangkan pada tanggal-tanggal 30 September 2006 dan 2005.

10. AKTIVA TETAP Aktiva tetap terdiri dari: 2006

Penambahan/ Pengurangan/ Saldo Awal Penyesuaian Penyesuaian Saldo Akhir

Biaya Perolehan Pemilikan langsung Hak atas tanah 61.083.716.673 1.631.318.111 - 62.715.034.784 Bangunan 989.195.631.894 23.710.006.489 2.338.124.255 1.010.567.514.128 Lapangan golf 44.014.000.552 41.725.000 - 44.055.725.552 Peralatan dan perabot 72.567.474.054 9.876.082.116 1.314.129.490 81.129.426.680 Kendaraan bemotor 9.070.888.769 1.103.246.269 357.914.790 9.816.220.248 Peralatan proyek dan golf 26.142.275.317 4.461.759.563 108.696.304 30.495.338.576

1.202.073.987.259 40.824.137.548 4.118.864.839 1.238.779.259.968 Aktiva dalam penyelesaian Bangunan 149.690.584.547 - 145.862.892.378 3.827.692.169

Jumlah 1.351.764.571.806 40.824.137.548 149.981.757.217 1.242.606.952.137



19

2006


Akumulasi Penyusutan

Pemilikan langsung Bangunan 227.260.123.208 25.159.595.928 - 252.419.719.136 Lapangan golf 20.889.562.031 1.700.979.470 - 22.590.541.501 Peralatan dan perabot 40.071.801.270 8.024.065.693 2.400.000 48.093.466.963 Kendaraan bemotor 5.676.632.341 508.195.740 175.580.606 6.009.247.475 Peralatan proyek dan golf 18.468.329.104 1.431.986.132 - 19.900.315.236

Jumlah 312.366.447.954 36.824.822.963 177.980.606 349.013.290.311

Nilai Buku 1.039.398.123.852 893.593.661.826 2005


Biaya Perolehan Pemilikan langsung Hak atas tanah 54.820.543.986 27.014.472 - 54.847.558.458 Bangunan 730.978.126.860 218.318.772.984 1.267.617.315 948.029.282.529 Lapangan golf 44.000.225.552 - - 44.000.225.552 Peralatan dan perabot 62.382.377.346 13.039.311.032 403.391.612 75.018.296.766 Kendaraan bemotor 8.923.138.898 497.746.334 298.943.746 9.121.941.486 Peralatan proyek dan golf 11.423.930.017 712.629.156 - 12.136.559.173

912.528.342.659 232.595.473.978 1.969.952.673 1.143.153.863.964 Sewa guna usaha

Bangunan pusat niaga 89.086.644.082 - 89.086.644.082 - Aktiva dalam penyelesaian Bangunan 165.583.768.344 4.992.304.088 - 170.576.072.432

Jumlah 1.167.198.755.085 237.587.788.066 91.056.596.755 1.313.729.936.396

Akumulasi Penyusutan Pemilikan langsung Bangunan 181.787.524.091 35.874.851.262 1.269.143.736 216.393.231.617 Lapangan golf 18.689.378.564 1.466.674.187 - 20.156.052.751 Peralatan dan perabot 41.847.580.408 9.268.613.642 274.531.632 50.841.662.418 Kendaraan bemotor 6.182.638.324 260.841.250 528.589.024 5.914.890.550 Peralatan proyek dan golf 6.872.881.184 1.075.378.626 - 7.948.259.810

255.380.002.571 47.946.358.967 2.072.264.392 301.254.097.146 Sewa guna usaha Bangunan pusat niaga 17.817.328.811 - 17.817.328.811 -

Jumlah 273.197.331.382 47.946.358.967 19.889.593.203 301.254.097.146

Nilai Buku 894.001.423.703 1.012.475.839.250 Hak atas tanah di atas seluas sekitar 360,32 hektar adalah berupa Hak Guna Bangunan (HGB) atas nama

Perusahaan dan anak perusahaan yang akan berakhir pada berbagai tanggal antara tahun 2010 sampai dengan tahun 2026. HGB tersebut dapat diperpanjang pada saat berakhirnya hak tersebut.

Pada tahun 2006, aktiva dalam penyelesaian milik PT Ciputra Adigraha (CAG) sebesar Rp 144.796.404.525

telah dikeluarkan dari pembukuan Perusahaan. Hal ini disebabkan CAG tidak dikonsolidasikan lagi ke dalam laporan keuangan Perusahaan (lihat Catatan 1c dan 26).

Penambahan aktiva tetap pada tahun 2005 terutama berasal dari penyelesaian bangunan wahana rekreasi

Waterpark di PT Ciputra Surya Tbk, anak perusahaan, yang mulai beroperasi sejak bulan Agustus 2005 dengan nilai perolehan sebesar Rp 129.012.387.025, dimana termasuk didalamnya adalah reklasifikasi dari tanah yang belum dikembangkan sebesar Rp 76.015.554.284 (lihat Catatan 9).



20

Penyusutan yang dibebankan pada laporan laba rugi konsolidasi untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 masing-masing sebesar Rp 33.799.877.895 dan Rp 27.812.704.498.

Nilai bangunan termasuk saldo akumulasi bersih bunga yang dikapitalisasi sebesar Rp 544.687.165.367 pada

tanggal 30 September 2006 dan 2005. Pada tanggal 30 September 2006 dan 2005, aktiva tetap dengan nilai buku sebesar Rp 676.971.861.480 (76%)

dan Rp 57.026.812.543 (65%) berupa hak atas tanah, bangunan, lapangan golf dan peralatan golf milik anak-anak perusahaan yaitu PT Ciputra Sentra, PT Ciputra Semarang dan PT Ciputra Surya Tbk digunakan sebagai jaminan sehubungan dengan hutang bank dan hutang obligasi (lihat Catatan 11 dan 17).

Aktiva tetap, selain hak atas tanah dan lapangan golf, diasuransikan terhadap risiko kebakaran dan risiko lainnya

pada PT Asuransi Bintang Tbk, PT Asuransi AIU Indonesia, PT Asuransi Central Asia, PT Asuransi Aegis Indonesia, PT Asuransi Himalaya, PT Asuransi Astra Buana, PT Asuransi Allianz Utama dan PT Fadent Mahkota Sahid dengan nilai pertanggungan sekitar USD 145,000 dan Rp 2.081.572.725 pada tanggal 30 September 2006 serta USD 119,402,500 dan Rp 63.935.650.000 pada tanggal 30 September 2005.

Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutup kemungkinan kerugian atas

aktiva yang dipertanggungkan. Manajemen Perusahaan dan anak perusahaan berkeyakinan bahwa tidak ada indikasi penurunan nilai aktiva

tetap pada tanggal 30 september 2006 dan 2005. 11. HUTANG BANK Akun ini terdiri dari hutang yang diperoleh dari: 2006 2005

PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 136.500.000.000 161.500.000.000 Hutang Sindikasi • PT Ciputra Semarang (CSM) 69.165.968.560 88.652.728.400 • PT Ciputra Surya (CS) 1.000.000.000 25.350.000.000

PT Bank Tabungan Negara (Persero) 24.732.000.000 32.482.000.000 PT Bank Harfa 1.911.120.627 -

Jumlah 233.309.089.187 307.984.728.400

a. PT Bank Mandiri (Persero) Tbk

Pada tahun 2002, PT Ciputra Sentra (CSN), anak perusahaan, memperoleh kredit investasi dari PT Bank

Mandiri (Persero) Tbk sebesar Rp 200 miliar dengan tingkat bunga 19,5% per tahun untuk bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang berlaku (tahun 2006: 14% dan tahun 2005: 12%). Pinjaman ini akan jatuh tempo pada tanggal 31 Desember 2009.

Pinjaman ini dijamin dengan tanah dan piutang usaha pusat niaga dan hotel milik CSN (lihat Catatan 5 dan 10). Pinjaman ini digunakan oleh CSN untuk melunasi hutangnya ke Morgan Stanley Emerging Markets, Inc. Pembayaran pinjaman dilakukan secara triwulan. Jadwal pembayaran pinjaman ini adalah sebagai berikut:

Jumlah Tahun Pembayaran

2003 10.000.000.000 2004 12.000.000.000 2005 22.000.000.000

2006 26.000.000.000 2007 28.000.000.000

2008 44.000.000.000 2009 58.000.000.000

Jumlah 200.000.000.000



21

Sehubungan dengan pinjaman ini, CSN terikat dengan beberapa pembatasan, antara lain, CSN harus

mendapatkan persetujuan terlebih dahulu untuk: • melakukan pembagian dividen; • mengubah anggaran dasar perusahaan/susunan pengurus dan pemegang saham; dan • wajib memelihara rasio aktiva terhadap hutang diatas 120% dan rasio hutang terhadap modal tidak

kurang dari 233%. CSN telah memenuhi ketentuan-ketentuan tersebut diatas.

b. Hutang Sindikasi – CSM

Pada tanggal 20 Desember 2004, CSM, anak perusahaan, memperoleh pinjaman berupa kredit sindikasi dari PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin) dan PT Bank Central Asia Tbk (BCA), dengan Bukopin bertindak sebagai agen. Plafon pinjaman dari masing-masing bank maksimum sebesar Rp 50 miliar, sehingga jumlah plafon pinjaman ini maksimum sebesar Rp 100 miliar. Pinjaman ini digunakan untuk melunasi (refinancing) hutang sindikasi yang lama dan hutang sewa guna usaha.

Jangka waktu pinjaman 4,5 tahun atau sampai dengan 20 Juni 2009, dengan tingkat bunga 11% per tahun

yang berlaku tetap selama 6 (enam) bulan pertama dan selanjutnya akan ditinjau setiap bulan (tahun 2006: 15,80% dan tahun 2005: 12,60%). Pembayaran pokok dan bunga dilakukan triwulanan. Periode pembayaran angsuran pokok adalah sebagai berikut:

Persentase Terhadap Periode Total Fasilitas

2005 10,50% 2006 23,50% 2007 28,00%

2008 31,00% 2009 7,00%

Jumlah 100,00%

Pinjaman ini dijaminkan dengan hak atas tanah milik CSM seluas 16.453 m2 yang berlokasi di Desa Pekunden, Semarang, Jawa Tengah, berikut bangunan dan harta tidak bergerak yang dikenal sebagai bangunan mal dan hotel Ciputra Semarang (lihat catatan 10), jaminan fidusia atas piutang kepada pihak ketiga dan jaminan pribadi Tn. Cakra Ciputra.

c. Hutang Sindikasi – CS

Pada tanggal 19 Juni 2003, CS, anak perusahaan, memperoleh pinjaman berupa fasilitas kredit sindikasi. Pinjaman tersebut digunakan untuk membiayai kembali pembiayaan rumah dan sarana/fasilitas perumahan yang telah dibiayai dengan hutang obligasi. Rincian pinjaman adalah sebagai berikut:

Plafon 2006 2005

Bukopin 45.000.000.000 415.600.000 10.363.850.000 PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI) 45.000.000.000 415.600.000 10.363.850.000 BCA 20.000.000.000 168.800.000 4.622.300.000 PT Bank Bumiputera Tbk (Bumiputera) 10.000.000.000 - -

Jumlah 120.000.000.000 1.000.000.000 25.350.000.000

Bukopin dan BNI masing-masing bertindak sebagai agen fasilitas dan agen penjamin. Fasilitas kredit sindikasi ini akan jatuh tempo pada bulan Juni 2006 (untuk Bumiputera) dan bulan Juni 2008 (untuk Bukopin, BNI dan BCA). Pada tahun 2005, bagian hutang kepada Bumiputera telah dilunasi melalui pembayaran yang dipercepat oleh CS.



22

Pinjaman ini dijamin dengan aktiva tetap tertentu milik CS dan anak perusahaan CS (lihat Catatan 10), serta

pendapatan yang akan diterima dari pembeli berdasarkan surat pemesanan tanah dan/atau tanah dan bangunan yang dibuat antara CS dan anak perusahaan dengan pembeli (future collection). Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 17,92% per tahun pada bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang berlaku (tahun 2006: 15,61% - 16,02 % dan tahun 2005: 13,12% - 13,20 %).

Sehubungan dengan pinjaman ini, CS terikat dengan beberapa pembatasan, antara lain, CS harus

mendapatkan persetujuan terlebih dahulu untuk: • mengubah anggaran dasar perusahaan/susunan direksi dan komisaris; • menjaminkan harta kekayaan perusahaan kepada pihak lain; • mengikatkan diri sebagai penanggung atau penjamin hutang kepada pihak lain; • mengubah bentuk/status hukum perusahaan; dan • melakukan merger atau akuisisi.

d. PT Bank Tabungan Negara (Persero)

Pada tahun 2002, PT Ciputra Residence (CR), anak perusahaan, memperoleh kredit modal kerja dari PT

Bank Tabungan Negara (Persero) (BTN) sebesar Rp 46,5 miliar dengan tingkat bunga sebesar 19,5% per tahun untuk bulan pertama dan selanjutnya disesuaikan dengan tingkat bunga yang berlaku (tahun 2006: 13% dan tahun 2005: 13,5 %). Pinjaman ini akan jatuh tempo pada April 2009. Atas pinjaman ini CR memberikan jaminan berupa tanah dengan Hak Guna Bangunan yang terletak di Kecamatan Cikupa, Kabupaten Tangerang seluas 54 hektar (lihat Catatan 9).

Sehubungan dengan pinjaman ini, CR terikat dengan beberapa pembatasan, antara lain, CR harus

mendapatkan persetujuan terlebih dahulu untuk: • mengikatkan diri sebagai penanggung/penjamin dan atau menjaminkan harta kekayaan perusahaan

kepada pihak lain; • mengubah anggaran dasar perusahaan/susunan pengurus dan pemegang saham; • melakukan merger atau akuisisi; dan • membagikan dividen

e. Bank Harfa

Pada tanggal 23 Juni 2006, PT Ciputra Surabaya Padang Golf (CSPG), anak perusahaan CS, memperoleh

pinjaman investasi dari Bank Harfa sebesar Rp 2 miliar yang digunakan untuk membiayai pembelian 40 unit golf car untuk operasional CSPG. Pinjaman ini akan jatuh tempo dalam waktu 36 bulan dan dikenakan bunga sebesar 15,25% per tahun. Pembayaran kembali pokok dan bunga dilakukan secara bulanan mulai bulan Juli 2006. Pinjaman ini dijamin dengan aktiva bersangkutan.

Dalam perjanjian pinjaman ini, CSPG harus memenuhi pembatasan berdasarkan persyaratan dan perjanjian

pinjaman antara lain dilarang untuk mengubah bentuk/status hukum perusahaan, mengadakan merger dengan perusahaan lain dan mengubah anggaran dasar/susunan pengurus perusahaan.

12. HUTANG LAIN-LAIN Akun ini terdiri: 2006 2005

Jaminan penyewa 18.651.678.500 19.817.757.697 Kewajiban dalam proses penyelesaian Pokok - 1.684.122.210.020 Bunga - 701.860.122.430 Lain-lain 9.202.936.098 23.517.369.547

Jumlah 27.854.614.598 2.429.317.459.694



23

Rincian saldo Kewajiban dalam proses penyelesaian pada tahun 2005 adalah sebagai berikut: Pokok Bunga USD Rp Rp

Wesel bayar (Floating Rate Notes) 100.000.000 929.000.000.000 432.898.615.760 Hillview Enterprise Inc., BVI (eks Bankers Trust International Plc., London) 32.000.000 297.280.000.000 17.994.730.000 Transferable Loans Certificate Facility (TLCF) 25.000.000 232.250.000.000 178.857.796.670 Hutang pembatalan investasi

• Hillview Enterprise Inc., BVI (eks NTUC Income International Pte., Ltd., Singapura) 23.127.590 214.855.311.100 68.680.970.000

• Marco Polo Capital Ltd., BVI 1.155.748 10.736.898.920 3.428.010.000

Jumlah 181.283.338 1.684.122.210.020 701.860.122.430

a. Wesel Bayar (Floating Rate Notes)

Pada tahun 1995, Ciputra Development International Finance B.V. (CDIF), Amsterdam, Belanda, anak perusahaan, menerbitkan “Guaranteed Floating Rate Notes Due 2000” (Wesel) dengan nilai keseluruhan sebesar USD 100 juta. Wesel ini harus dibayar kembali sebesar nilai pokok pada tanggal pembayaran bunga terakhir yang jatuh tempo pada bulan Juli 2000 dan dikenakan bunga tahunan sebesar 2,3% di atas LIBOR yang dibayar di muka setiap tengah tahunan. Wesel tersebut dijamin oleh Perusahaan dan PT Ciputra Sentra (CSN), PT Ciputra Semarang (CSM), PT.Ciputra Residence (CR), PT Ciputra Surya Tbk (CS), PT Candrasa Pranaguna (CPG), PT Cakradigdaya Lokaraya (CDLR) dan PT.Cakrawala Respati (CWR), anak-anak perusahaan, sebagai Cross-Guarantor. Wesel ini telah dicatatkan di Bursa Efek Singapura dan Luxemburg. Sehubungan dengan penerbitan Wesel tersebut, Perusahaan sebagai penanggung, juga menerbitkan 400 (empat ratus) opsi put dimana pemegang opsi put tersebut dapat meminta Perusahaan untuk membeli kembali Wesel tersebut sebesar nilai nominal pada tanggal pembayaran bunga yang keenam, yaitu pada bulan Juli 1998. Pada bulan Januari 1998, pemegang opsi put telah melaksanakan hak pembelian kembali Wesel tersebut beserta bunganya yang telah jatuh tempo. Dalam Rapat Umum Pemegang Wesel yang diselenggarakan pada tanggal 11 Juni 2004, para pemegang Wesel telah menyetujui beberapa hal, antara lain, menyetujui rencana penyelesaian hutang Wesel seperti yang tertuang dalam Debts Reorganization Term Sheet yang diajukan oleh Perusahaan, dan pembentukan Steering Committee yang akan mewakili para pemegang Wesel sehubungan dengan rencana penyelesaian hutang tersebut.

b. Hillview Enterprise Inc., BVI

Pada tahun 1996, Perusahaan mengadakan Perjanjian swap Rupiah dan tingkat bunga dengan Bankers Trust International Plc., (BTI), London, sehubungan dengan antisipasi atas perubahan nilai Rupiah dan tingkat bunga atas Obligasi CD sebesar Rp 150 miliar. Berdasarkan perjanjian tersebut, Perusahaan setuju untuk menerima Rp 117,15 miliar dan membayar USD 50 juta yang jatuh tempo pada tanggal 6 Agustus 2001. Perusahaan juga setuju untuk menerima bunga tahunan dengan tingkat tetap atas hutang Obligasi CD sebesar 18,75% dan membayar bunga dengan tingkat mengambang dalam Dolar Amerika Serikat sebesar 2,78% di atas LIBOR, dengan tanggal jatuh tempo yang sama dengan tanggal pembayaran bunga Obligasi CD tersebut. Pada tahun 2000, BTI dan Perusahaan sepakat untuk menghentikan Perjanjian swap ini dan setuju bahwa kewajiban Perusahaan kepada BTI sebesar USD 32 juta. Apabila kewajiban tersebut belum dilunasi oleh Perusahaan sampai dengan tanggal 13 Desember 2000, maka kewajiban tersebut dikenakan bunga sampai dengan dilunasinya seluruh kewajiban tersebut. Berdasarkan Debt Sale and Purchase Agreement (DSPA) tanggal 30 Maret 2005, BTI telah mengalihkan kewajiban tersebut kepada Hillview Enterprises Inc. (Hillview).



24

c. Transferable Loan Certificate Facility

Pada tahun 1996, CDIF, anak perusahaan, menerbitkan “Transferable Loan Certificate Facility” sebesar USD 25 juta yang diatur oleh PT Bank Indonesia Raya Tbk (BBKU), cabang Cook Islands, dan Societe’ Generale Asia Limited (SGAL), Singapura, dengan SGAL bertindak sebagai agen. Pinjaman ini harus dibayar kembali sebesar nilai pokok setelah jangka waktu 3 (tiga) tahun dan dikenakan bunga tahunan sebesar 1,90% di atas LIBOR untuk 18 bulan pertama dan 2,25% di atas LIBOR untuk 18 bulan berikutnya yang dibayar di muka setiap tengah tahunan. SGAL mempunyai opsi untuk meminta pembayaran kembali pinjaman ini lebih cepat, apabila CDIF tidak memenuhi persyaratan pinjaman yang ditentukan. Pada bulan Pebruari 1998, SGAL telah meminta pembayaran kembali pokok pinjaman beserta bunga dan dendanya. Pinjaman ini dijamin oleh Perusahaan, CSN, CS, CR, CPG, CWR, CDLR dan CSM, anak-anak perusahaan. Pinjaman ini kemudian dipinjamkan kepada PT Sarananeka Indahpancar, anak perusahaan, yang selanjutnya dialihkan kepada Perusahaan dengan persyaratan yang sama dengan yang dikenakan kepada CDIF.

d. Hutang Pembatalan Investasi Pada tahun 1997, Perusahaan mengadakan perjanjian pembelian saham dengan NTUC Income

International Pte., Ltd. (NII), Singapura, dan Pyrite Pte., Ltd. (Pyrite), Singapura, atas saham PT Ciputra Adigraha (CAG), anak perusahaan, masing-masing sejumlah 19.000.000 saham dan 9.500.000 saham, dengan harga masing-masing sebesar USD 23.127.590 dan USD 10.826.123,50. Uang muka yang diterima dari NII dan Pyrite masing-masing sebesar USD 23.127.590 dan USD 1.155.748.

Berdasarkan Sale and Purchase Agreement (SPA) tertanggal 5 November 2003, Pyrite Pte. Ltd. mengalihkan hak pembelian saham CAG kepada PT Samuel Financindo Advisory, yang selanjutnya juga telah mengalihkannya ke Marco Polo Capital Ltd. pada tanggal 25 Juni 2004. Berdasarkan DSPA tanggal 30 Maret 2005, NII telah mengalihkan hak pembelian saham CAG kepada Hillview.

Seluruh hutang tersebut di atas (point a sampai d) telah diselesaikan oleh Perusahaan pada tanggal 29 Maret 2006 (tanggal efektif penyelesaian hutang) (lihat Catatan 26).

13. HUTANG PAJAK Hutang pajak terdiri dari: 2006 2005 Taksiran hutang pajak penghasilan Anak perusahaan 42.202.332.421 17.555.786.692 Hutang pajak penghasilan lainnya

Pasal 21 738.807.130 346.057.007 Pasal 23 1.426.165.943 1.122.663.554 Pasal 25 343.563.180 1.780.600.674 Pasal 26 2.028.288.012 38.759.261

Pajak Pertambahan Nilai 4.525.255.655 9.586.451.763 Pajak Pembangunan I 1.053.113.944 1.075.094.861 Pajak Lainnya 496.839.638 -

Jumlah 52.814.365.923 31.505.413.812



25

Rekonsiliasi antara laba sebelum pajak penghasilan, sebagaimana disajikan dalam Laporan Laba Rugi Konsolidasi, dengan taksiran laba (rugi) fiskal Perusahaan untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut:

2006 2005

Laba sebelum pajak penghasilan sesuai dengan Laporan Laba Rugi Konsolidasi 279.364.713.643 152.517.704.971 Pos luar biasa 477.712.782.983 - Laba anak perusahaan sebelum pajak penghasilan (189.663.952.106 ) ( 100.640.370.108 ) Laba Perusahaan sebelum pajak penghasilan 567.413.544.520 51.877.334.863

Beda tetap:

Representasi 237.594.325 903.136.279 Pos luar biasa ( 603.264.178.431 ) - Bagian atas rugi (laba) anak perusahaan dan perusahaan asosiasi ( 100.420.531.363 ) (43.868.306.652 ) Penghasilan bunga yang telah dikenakan pajak penghasilan bersifat final ( 9.518.296 ) ( 11.344.142)

Taksiran laba (rugi) fiskal Perusahaan ( 136.043.089.245 ) 8.900.820.348 Jumlah rugi yang belum dikompensasi: Tahun 2001 ( 91.237.735.580 ) ( 91.237.735.580) Tahun 2004 ( 174.366.713.077 ) ( 174.366.713.077) Tahun 2005 ( 17.454.490.737 ) -

Jumlah akumulasi rugi fiskal ( 419.102.028.639 ) ( 256.703.628.309 )

Tidak ada penyisihan beban pajak penghasilan kini yang dibentuk oleh Perusahaan pada tahun 2006 dan 2005 karena masih mempunyai akumulasi rugi fiskal. Taksiran pajak penghasilan dan perhitungan pajak penghasilan anak perusahaan untuk sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut :

2006 2005

Taksiran pajak penghasilan periode berjalan Tarif progresif 73.219.054.580 34.278.252.000 Tarif final 10.598.149.620 9.792.608.797

Sub - jumlah 83.817.204.200 44.070.860.797

Pembayaran pajak di muka PPh pasal 25 31.016.722.159 16.722.465.308 PPh final 10.148.789.765 9.384.118.390

Sub - jumlah 41.165.511.924 26.106.583.698

Taksiran hutang pajak penghasilan Tarif progresif 42.202.332.421 17.555.786.692 Tarif final (disajikan sebagai bagian dari hutang pajak PPh pasal 23) 449.359.855 408.490.407

Jumlah 42.651.692.276 17.964.277.099



26

Pajak Tangguhan Pajak tangguhan dihitung berdasarkan pengaruh dari perbedaan temporer antara jumlah tercatat aktiva dan

kewajiban menurut laporan keuangan dengan dasar pengenaan pajak aktiva dan kewajiban. Rincian aktiva dan kewajiban pajak tangguhan Perusahaan dan anak perusahaan adalah sebagai berikut:

2006

Dibebankan ke 1 Januari 2006 Laporan Laba Rugi 30 September 2006

Aktiva pajak tangguhan Rugi fiskal 6.212.897.032 ( 1.474.477.017 ) 4.738.420.015

Kesejahteraan karyawan 1.799.094.547 914.573.827 2.173.668.374 Penyisihan piutang ragu-ragu 612.236.027 222.078.730 834.314.757 Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel 342.556.432 155.485.345 498.041.777

Jumlah 8.966.784.038 ( 182.339.115 ) 8.784.444.923

Kewajiban pajak tangguhan Aktiva tetap 39.854.429.157 543.645.596 40.398.074.753

Kewajiban pajak tangguhan - Bersih ( 30.887.645.119 ) (725.984.711 ) ( 31.613.629.830 )

2005

Dibebankan ke 1 Januari 2005 Laporan Laba Rugi 30 September 2005

Aktiva pajak tangguhan Rugi fiskal 9.239.514.639 ( 3.059.283.372 ) 6.180.231.267

Kesejahteraan karyawan 1.211.424.871 409.398.508 1.620.823.379 Penyisihan piutang ragu-ragu 708.339.263 56.142.920 764.482.183 Penyisihan penggantian peralatan operasi hotel 273.316.272 163.024.133 436.340.405

Jumlah 11.432.595.045 ( 2.430.717.811 ) 9.001.877.234

Kewajiban pajak tangguhan Aktiva tetap 39.537.927.338 (529.094.808 ) 39.008.832.530

Kewajiban pajak tangguhan - Bersih ( 28.105.332.293 ) (1.901.623.003 ) ( 30.006.955.296 )

14. UANG MUKA PELANGGAN Akun ini terutama merupakan uang muka yang diterima dari pelanggan untuk penjualan tanah dan rumah

tinggal, serta untuk pengurusan sertifikat. Seluruh uang muka yang diterima adalah dalam mata uang Rupiah. 15. PENDAPATAN DITERIMA DI MUKA Akun ini merupakan pendapatan sewa yang diterima di muka pusat niaga dari pihak ketiga. Seluruh pendapatan

sewa adalah dalam mata uang Rupiah. 16. HUTANG BIAYA PEMBANGUNAN Akun ini merupakan taksiran kewajiban kepada kontraktor dan pemasok atas sisa biaya untuk menyelesaikan

tanah, rumah tinggal dan ruko yang terjual.



27

17. HUTANG OBLIGASI

Rincian akun ini adalah sebagai berikut:

2006 2005

Obligasi Ciputra Residence (CR) 350.129.500.000 350.129.500.000 Obligasi Ciputra Sentra (CSN) 160.043.500.000 160.043.500.000

Jumlah 510.173.000.000 510.173.000.000

a. Obligasi CR

Pada tanggal 30 Juni 2003, CR, anak perusahaan, mengadakan perjanjian dengan Kerrisdale International

Ltd (Kerrisdale) untuk menerbitkan Obligasi Konversi tanpa bunga sebesar Rp 350.129.500.000, dengan jangka waktu 8 tahun sejak tanggal penerbitan.

Pemegang obligasi ini memiliki hak opsi untuk mengkonversi obligasinya menjadi saham CR selama

periode obligasi dengan nilai konversi sebesar Rp 1.085 per saham dan CR memiliki opsi untuk membeli kembali (redeem) sebagian atau seluruh obligasi, setelah dipenuhinya kewajiban pembayaran kepada PT Bank Tabungan Negara (Persero), sampai dengan tanggal jatuh tempo obligasi. Obligasi ini dijaminkan dengan persediaan kavling tanah dan tanah untuk pengembangan tertentu seluas 351 hektar milik CR (lihat catatan 9).

Berdasarkan Sale and Purchase Agreement tanggal 19 Desember 2005, Kerrisdale telah mengalihkan

seluruh obligasi tersebut tanpa syarat kepada Grovedale Capital Ltd., BVI. CR harus memenuhi beberapa pembatasan berdasarkan perjanjian pinjaman, antara lain, mengenai

pembagian dividen, perubahan anggaran dasar, perubahan susunan pengurus dan pemegang saham serta pemberian pinjaman dan perolehan pinjaman lainnya. Disamping itu, CR berkewajiban memelihara rasio hutang terhadap modal tidak lebih dari 100%.

CR telah memenuhi ketentuan tersebut di atas.

b. Obligasi CSN

Pada tahun 2002, CSN, anak perusahaan, mengadakan perjanjian dengan Morgan Stanley Emerging Markets, Inc. (MSEM), New York, untuk 2 jenis obligasi yang akan dibeli oleh MSEM, yaitu: • Obligasi Konversi tanpa bunga (Convertible Bonds) dengan nilai nominal sebesar Rp 260.043.500.000

yang akan jatuh tempo 8 tahun dari tanggal penerbitan. Pemegang obligasi ini memiliki hak opsi untuk mengkonversi obligasinya menjadi saham selama periode obligasi dan CSN memiliki opsi untuk membeli kembali (redeem) sebagian atau seluruh obligasi setelah dipenuhinya kewajiban pembayaran kepada PT Bank Mandiri (Persero) sampai dengan jatuh tempo obligasi. Obligasi dijamin dengan Hak Tanggungan Peringkat II atas SHGB No. 3227 beserta bangunan dan infrastruktur di atasnya yang berlokasi di Grogol, Jakarta Barat, seluas 41.365 m² atas nama CSN dan piutang usaha atas pusat niaga dan hotel milik CSN (lihat Catatan 5 dan 10).

• Obligasi Wajib Konversi (Mandatory Convertible Bonds) tanpa bunga dengan nilai nominal sebesar Rp

290.990.000.000 yang jatuh tempo 1 tahun dari tanggal penerbitan. Obligasi ini secara otomatis akan dikonversi menjadi 18.186.875 saham paling lambat 30 hari sebelum jatuh tempo obligasi setelah mendapat persetujuan dari pemegang saham.

Pada tanggal yang sama, MSEM mengalihkan Obligasi Konversi dan Obligasi Wajib Konversi ini kepada Key Dynamic Resources Ltd. (KDLR). CSN harus memenuhi beberapa pembatasan berdasarkan perjanjian pinjaman, antara lain, mengenai pembagian dividen, perubahan anggaran dasar, perubahan susunan pengurus dan pemegang saham serta pemberian pinjaman dan perolehan pinjaman lainnya. Disamping itu, CSN berkewajiban memelihara rasio hutang terhadap modal tidak lebih dari 100%.

CSN telah memenuhi ketentuan tersebut di atas.



28

Pada tanggal 2 Februari 2003, para pemegang saham CSN telah menyetujui Obligasi Wajib Konversi, dikonversi menjadi modal KDRL sebanyak 18.186.875 saham.

Berdasarkan Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa CSN pada tanggal 24 Maret 2005, sebagian Obligasi Konversi tanpa bunga senilai Rp 100 miliar telah disetujui untuk dikonversi menjadi setoran modal KDRL sebanyak 6.250.000 saham dengan nilai nominal Rp 1.000. Sebagai akibat konversi tersebut, Perusahaan mengalami dilusi kepemilikan saham, langsung dan tidak langsung, di CSN dari 37,35% menjadi 33,07% (lihat catatan 1c).

18. HAK MINORITAS Akun ini merupakan hak minoritas atas aktiva bersih anak perusahaan yang dikonsolidasi dengan rincian

sebagai berikut: 2006 2005

PT Ciputra Surya Tbk dan anak perusahaan 671.825.400.252 547.142.517.969 PT Subursejahtera Agungabadi 102.990.625.967 103.599.152.112 PT Ciputra Sentra 71.072.529.172 67.575.581.468 PT Buanasarana Sejatiindah 5.900.023.132 4.961.026.582 PT Dimensi Serasi 4.479.815.876 4.480.088.877 PT Penta Oktoneatama dan anak perusahaan 1.328.489.741 1.179.455.197 PT Ciputra Residence dan anak perusahaan 965.367.975 ( 19.927.489 ) PT Ciputra Semarang 884.384.103 737.390.746 PT Kharismasaka Pratama 638.490.393 638.865.393 PT Citra Dimensi Serasi 586.395.198 586.470.198 PT Ciputra Property dan anak perusahaan 452.210.611 429.588.998 PT Citra Tumbuh Bahagia ( 80.325.546 ) ( 78.275.689 ) PT Ciputra Adigraha - 163.626.447.253 PT Putraindah Jasabangun - 448.037.877 PT Sarananeka Indahpancar - 446.738.245 PT Citra Adyapataka - 21.087.064 PT Cakradigdaya Lokaraya - 21.023.109

Jumlah 861.043.406.874 895.795.267.910

Hak minoritas atas laba bersih anak perusahaan adalah sebesar Rp 106.447.273.740 dan Rp 54.613.010.310

masing-masing pada periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 dan 2005. 19. MODAL SAHAM

Susunan pemegang saham dan kepemilikannya masing-masing pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut: 2006

Jumlah Saham Ditempatkan dan Persentase Pemegang Saham Disetor Penuh Pemilikan Jumlah (Rp)

PT Sang Pelopor 983.625.000 25,09% 491.812.500.000 Artupic International B.V. 543.377.306 13,86% 271.688.653.000 Hilliview Enterprises Inc. 352.742.928 9,00% 176.371.464.000 Rollrick Holdings Ltd. 340.552.520 8,69% 170.276.260.000 Mediaplus Investment Ltd. 291.902.160 7,44% 145.951.080.000 Bayan Akochi* 13.975.000 0,35% 6.987.500.000 Henk Wangitan* 3.158.350 0,08% 1.579.175.000 Publik (masing-masing dibawah 5%) 1.390.443.648 35,49% 695.221.824.000

Jumlah 3.919.776.912 100,00% 1.959.888.456.000



29

2005

Jumlah Saham Ditempatkan dan Persentase Pemegang Saham Disetor Penuh Pemilikan Jumlah (Rp)

PT Sang Pelopor 983.625.000 61,00% 491.812.500.000 Bayan Akochi* 13.975.000 0,86% 6.987.500.000 Henk Wangitan* 3.158.350 0,19% 1.579.175.000 Publik (masing-masing dibawah 5%) 611.741.650 37,95% 305.870.825.000

Jumlah 1.612.500.000 100,00% 806.250.000.000

* Komisaris Perusahaan Berdasarkan Akta No. 18 tanggal 3 Maret 2006 dari Notaris Tse Min Suhardi, SH, sebagai pengganti dari Notaris Buntario Tigris Darmawa Ng, SH, Perusahaan telah menerbitkan 2.307.276.912 saham baru tanpa Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) kepada Artupic International B.V. (543.377.306 saham), Hillview Enterprises Inc. (536.395.141 saham), Rollrick Holdings Ltd. (340.552.520 saham), Mediaplus Investments Ltd. (291.902.160 saham), Asiamark Pacific Ltd. (97.300.702 saham), Finec Securities Ltd. (97.300.702 saham), Fine-C Capital Group Ltd. (48.650.351 saham), Marco Polo Capital Ltd. (11.245.510 saham) dan Standard Chartered Bank (340.552.520 saham).

Penerbitan saham tersebut di atas adalah dalam rangka penyelesaian hutang Perusahaan sesuai dengan

Rencana Perdamaian Reorganisasi Hutang yang berlaku efektif mulai tanggal 29 Maret 2006 (lihat Catatan 26). 20. PENDAPATAN Akun ini terdiri dari: 2006 2005

Penjualan bersih Tanah 517.310.586.008 306.531.838.567 Rumah tinggal dan ruko Bangunan 122.742.589.045 106.805.148.473 Tanah 96.879.135.326 94.753.619.020

Sub-jumlah 736.932.310.379 508.090.606.060

Pendapatan usaha Pusat niaga 134.537.326.830 123.838.340.108

Hotel 65.496.791.847 59.221.862.201 Lapangan golf 19.356.076.748 17.357.383.725

Lain-lain 13.113.708.856 2.017.346.037

Sub-jumlah 232.503.904.281 202.434.932.071

Jumlah 969.436.214.660 710.525.538.131

21. BEBAN POKOK PENJUALAN DAN BEBAN LANGSUNG Akun ini terdiri dari: 2006 2005

Beban pokok penjualan Tanah 274.285.158.014 171.254.360.424 Rumah tinggal dan ruko Bangunan 63.987.118.086 71.468.001.327 Tanah 90.233.901.060 65.296.447.049

Sub-jumlah 428.506.177.160 308.018.808.800



30

2006 2005

Beban langsung

Pusat niaga 39.058.637.069 29.928.815.967 Hotel 29.821.682.458 29.919.775.754 Lapangan golf 12.236.427.420 11.278.031.452 Lain-lain 3.610.413.563 2.071.674.556

Sub-jumlah 84.727.160.510 73.198.297.729

Jumlah 513.233.337.670 381.217.106.529

22. BEBAN USAHA Beban usaha terdiri dari: 2006 2005

Penjualan Iklan dan promosi 25.506.324.114 23.537.007.171

Komisi penjualan 7.861.636.445 16.841.566.371 Lain-lain 5.610.878.653 2.999.650.204

Sub-jumlah 38.978.839.212 43.378.223.746

Umum dan administrasi

Gaji dan tunjangan karyawan 65.124.049.600 57.961.127.290 Penyusutan 33.799.877.895 27.812.704.498 Tenaga ahli 6.923.480.701 9.589.101.275 Representasi 6.175.119.836 5.038.714.103 Listrik dan air 4.093.766.580 1.443.678.407 Asuransi 2.544.799.873 4.521.218.901 Pos dan telekomunikasi 2.137.522.444 2.715.353.050 Pemeliharaan 1.607.976.634 3.302.887.763 PBB 1.429.489.604 1.500.477.052 Perjalanan dinas 1.076.837.137 2.141.059.303

Lain-lain 26.634.209.442 13.506.860.491

Sub-jumlah 151.547.129.746 129.533.182.133

Jumlah 190.525.968.958 172.911.405.879

23. POS LUAR BIASA Akun ini merupakan laba atas penyelesaian hutang bermasalah Perusahaan sesuai dengan Rencana

Perdamaian pada tanggal 29 Maret 2006 (lihat Catatan 26).



31

24. LABA PER SAHAM DASAR

Perhitungan laba per saham dasar pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 adalah sebagai berikut: 2006 2005

Laba usaha 265.676.908.032 156.397.025.723

Laba bersih 566.087.033.975 51.932.210.861

Jumlah saham beredar Awal 1.612.500.000 1.612.500.000 Konversi hutang menjadi modal (rata-rata tertimbang) 1.563.539.299 -

Jumlah rata-rata tertimbang saham beredar 3.176.039.299 1.612.500.000

Laba usaha per saham 84 97

Laba bersih per saham 178 32

Pada tanggal 30 September 2006 dan 2005 Perusahaan tidak memiliki efek yang bersifat dilutif.

25. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING a. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tahun 1996 dan perubahan sampai tahun 2003 antara PT

Bumiindah Permaiterang (BIPT), anak perusahaan PT Ciputra Surya Tbk (CS), dengan Perum Perumnas (Perumnas), kedua belah pihak setuju untuk bekerjasama dalam pelaksanaan pengadaan tanah, pembangunan dan pemasaran serta penjualan rumah dan bangunan komersial di atas lahan seluas 115 hektar yang terletak di Lakarsantri, Surabaya, dimana izin lokasi dimiliki oleh Perumnas, anak perusahaan tersebut, melalui CS, akan menyediakan tanah seluas 47,92 hektar, sedangkan sisanya disediakan oleh Perumnas. Pelaksanaan pembangunan, pemasaran dan penjualan akan dilaksanakan oleh CS. Sebagai imbalan, CS setuju untuk membayar kepada Perumnas sebesar 15,14% dari penerimaan minimum penjualan. Berdasarkan Amandemen IV perjanjian kerjasama BIPT dengan Perumnas tanggal 30 Juli 2003, yang berlaku efektif mulai tanggal 31 Desember 2003 sampai dengan tanggal 31 Desember 2005, kedua belah pihak juga setuju untuk bekerjasama dalam pelaksanaan pengadaan tanah, pembangunan dan pemasaran serta penjualan kavling pada lahan tersebut diatas. Selain itu, tarif imbalan berubah menjadi 24,423%. Jumlah yang sudah dibayarkan ke Perumnas untuk periode sembilan bulan yang berakhir pada tanggal 30 September 2006 sebesar Rp 3.211.684.567.

b. PT Dimensi Serasi, anak perusahaan, mengadakan perjanjian usaha patungan dengan Liang Court

Holdings, Ltd., Singapura, dan International Image Engineering Co., Ltd., British Virgin Islands, pada tahun 1993, untuk membentuk dua perusahaan patungan (Penanaman Modal Asing/PMA). PMA pertama yang dibentuk adalah PT Ciputra Liang Court, dengan ruang lingkup meliputi pembangunan, pengembangan dan pengelolaan kegiatan komplek kondominium dan apartemen yang terletak di jalan Prof. Dr. Satrio Kavling 1, Jakarta. Perusahaan PMA kedua belum didirikan hingga 30 September 2006.

c. PT Ciputra Sentra (CSN) dan PT Ciputra Semarang (CSM), anak-anak perusahaan, mengadakan perjanjian

bantuan manajemen dan promosi dengan Swiss Pacific B.V. (SP), Belanda, dan Club and Hotel International Management Company B.V. (CHIC), Belanda. Sebagai imbalan, CSN dan CSM setuju untuk membayar kepada SP, honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi manajemen hotel, masing-masing sebesar 0,5% dari penghasilan kotor dan 1,5% dari laba usaha kotor. Di samping itu, CSN dan CSM juga setuju untuk membayar kepada CHIC honorarium tetap dan insentif untuk koordinasi pemasaran dan jasa hotel, masing-masing sebesar 2,5% dari penghasilan kotor dan 6% dari laba usaha kotor.

Terhitung mulai 1 Agustus 2005, SP menyerahkan hak dan kewajibannya sehubungan dengan perjanjian ini kepada PT Swiss-Belhotel International Indonesia, sedangkan CHIC menyerahkan hak dan kewajibannya kepada CHIC Limited, British Virgin Islands pada tanggal 1 November 2005.



32

d. Berdasarkan perjanjian kerjasama pada tanggal 25 November 2004 antara CS, anak perusahaan, dengan

PT Taman Dayu (TD), kedua belah pihak setuju untuk bekerja sama dalam mengembangkan proyek Taman Dayu yang berlokasi di Pandaan, Jawa Timur. CS, antara lain mengendalikan dan menjalankan manajemen, operasional, pemasaran dan keuangan proyek, sedangkan TD berkewajiban menyediakan tanah dalam keadaan siap untuk dikembangkan. Pembagian hasil penjualan disetujui berdasarkan persentase tertentu atas harga jual kavling setelah dikurangi dengan komisi sebesar 2%. Biaya yang terjadi atas kegiatan pemasaran tersebut menjadi tanggungan CS.

26. PENYELESAIAN HUTANG

Perusahaan telah mengajukan permohonan Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang (PKPU) atas hutang-hutang tertentu ke Pengadilan Niaga di Pengadilan Negeri Jakarta Pusat pada tanggal 28 April 2005, di mana tindakan hukum ini telah mendapat persetujuan dari para Pemegang Saham Perusahaan, sebagaimana telah diputuskan dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa tanggal 12 Januari 2005. Rincian hutang pokok Perusahaan tersebut adalah sebagai berikut (lihat catatan 12) :

Jenis Hutang Jumlah(USD) Kreditur Guranteed Floating Rate Notes (FRN) 100.000.000 Pemegang FRN* Transferable Loan Certificate Facility (TLCF) 25.000.000 Pemegang TLCF** Kewajiban Bersyarat (Swap) 32.000.000 Hillview Enterprises Inc., BVI Hutang Divestasi 23.127.590 Hillview Enterprises Inc., BVI Hutang Divestasi 1.155.748 Marco Polo Capital Ltd., BVI Jumlah 181.283.338

* Para pemegang FRN adalah Rollrick Holding Ltd., Mediaplus Investments Ltd. dan Standard Chartered Bank (yang mewakili

kreditur-kreditur lainnya yang belum teridentifikasi) masing-masing sebesar USD 35 juta, USD 30 juta dan USD 35 juta. ** Para pemegang TLCF adalah Asiamark Pacific Ltd., Finec Securities Ltd. dan Fine-C Capital Group Ltd. masing-masing

sebesar USD 10 juta, USD 10 juta dan USD 5 juta. Selanjutnya Perusahaan telah mengajukan Rencana Perdamaian (Composition Plan) untuk menyelesaikan hutang-hutang di atas pada tanggal 9 Mei 2005. Berdasarkan Rencana Perdamaian tersebut, pada Tanggal Efektif, seluruh bunga, denda dan biaya terhutang lainnya akan dibebaskan oleh Kreditur, sedangkan hutang pokok akan diselesaikan dengan skema sebagai berikut:

Keterangan Jumlah (USD)

Tranche I Konversi hutang menjadi modal 104.187.809 Tranche II*** Konversi hutang menjadi modal 32.095.529 Penyelesaian hutang dengan penyerahan aktiva Perusahaan 45.000.000

Jumlah 181.283.338

***Diserahkan/dikelola oleh Artupic International B.V. (Kreditur SPV) untuk kepentingan para Kreditur. Konversi hutang menjadi modal dilakukan dengan kurs Rp 8.465 per USD 1 dan dengan nilai konversi Rp 500 per saham. Dengan demikian, jumlah saham baru yang akan diterbitkan kepada kreditur sebanyak 2.307.276.912 saham (yang merupakan 58,86% dari hasil peningkatan modal Perusahaan).

Rincian aktiva yang akan diserahkan kepada Kreditur adalah sebagai berikut: • 20,45% kepemilikan saham di PT Ciputra Liang Court, perusahaan asosiasi • 99,98% kepemilikan saham di PT Cakradigdaya Lokaraya, anak perusahaan • 99,94% kepemilikan saham di PT Citra Adyapataka, anak perusahaan • 99,84% kepemilikan saham di PT Sarananeka Indahpancar, anak perusahaan • 99,60% kepemilikan saham di PT Putraindah Jasabangun, anak perusahaan • 39,90% kepemilikan saham di PT Ciputra Adigraha, anak perusahaan • 2 kavling tanah (7.874m2 dan 5.024m2) yang berlokasi di Perumahan Citra, Jakarta



33

Pada tanggal 15 Juni 2005, Rencana Perdamaian tersebut disahkan oleh Pengadilan Niaga pada Pengadilan Negeri Jakarta Pusat dengan putusan Nomor 02/PKPU/2005/PN.NIAGA.JKT.PST. Selanjutnya pada tanggal 29 Maret 2006, setelah dipenuhinya kondisi prasyarat yang diatur dalam Rencana Perdamaian, maka proses penyelesaian hutang Perseroan dinyatakan telah EFEKTIF. Atas penyelesaian seluruh hutang tersebut di atas, Perseroan membukukan hal-hal sebagai berikut:

• Konversi Hutang menjadi Modal

Jumlah hutang yang dikonversi adalah USD 136.283.338 (setara Rp 1.266.072.210.020) dengan mengeluarkan saham baru sebesar 2.307.276.912. Atas konversi hutang menjadi modal saham ini, Perusahaan mencatat tambahan modal saham sebesar Rp 1.153.638.456.000 dan laba penyelesaian hutang sebesar Rp 112.433.754.020.

• Penyelesaian Hutang dengan Penyerahan Aktiva Perusahaan dan Penghapusan Hutang Bunga

Jumlah hutang yang diselesaikan dengan penyerahan aktiva Perseroan adalah USD 45,000,000 (setara Rp 418.050.000.000), sedangkan hutang bunga dihapuskan adalah USD 75,550,067 (setara Rp 701.860.122.430) dan nilai aktiva yang diserahkan adalah Rp 754.631.093.637 juta, sehingga Perseroan mencatat laba penyelesaian hutang sebesar Rp 365.279.028.793 Juta.

Dengan demikian, jumlah laba penyelesaian atas hutang-hutang di atas adalah sebesar Rp 477.712.782.813, dan dicatat sebagai pos luar biasa (lihat Catatan 23).

27. KEWAJIBAN DIESTIMASI ATAS IMBALAN KERJA

Akun ini merupakan kewajiban diestimasi atas beban imbalan kerja berdasarkan UU ketenagakerjaan No. 13 tahun 2003 tanggal 25 Maret 2003, yang telah dihitung oleh PT Rileos Pratama, aktuaris independen.

28. INFORMASI SEGMEN

a. Segmen usaha (dalam ribuan Rupiah):

2006 Pusat Niaga Real Estat Dan Hotel Lainnya Konsolidasi Pendapatan

Penjualan eksternal 736.932.310 200.034.118 32.469.786 969.436.214

Hasil Hasil segmen 308.426.133 131.153.799 16.622.944 456.202.876 Beban usaha 90.304.746 73.254.181 26.967.041 190.525.968

Laba (rugi) usaha 218.121.387 57.899.618 ( 10.344.097 ) 265.676.908 Beban keuangan - ( 25.624.474 ) - ( 25.624.474 )

Laba (rugi) selisih kurs ( 3.342.309 ) ( 198.217 ) - ( 3.540.526 ) Pendapatan (beban) lain-lain-bersih 41.116.956 2.839.179 (1.103.330 ) 42.852.805 Laba (rugi) sebelum pajak 255.896.034 34.916.106 (11.447.427 ) 279.364.713 Beban pajak penghasilan ( 71.483.141 ) ( 13.060.048 ) - ( 84.543.189 ) Laba (rugi) aktivitas normal 184.412.893 21.856.058 ( 11.447.427 ) 194.821.524 Pos luar biasa 477.712.783 - - 477.712.783 Laba (rugi) sebelum hak minoritas 662.125.676 21.856.058 ( 11.447.427 ) 672.534.307 Hak minoritas ( 106.428.711) - (18.562 ) ( 106.447.273 )

Laba (rugi) Bersih 555.696.965 21.856.058 ( 11.465.989 ) 566.087.034

Informasi Lainnya Aktiva 3.385.786.505 730.653.433 206.985.581 4.323.425.519

Kewajiban 1.137.137.464 517.930.748 178.861.947 1.833.930.159



34

2005 Pusat Niaga Real Estat Dan Hotel Lainnya Konsolidasi Pendapatan

Penjualan eksternal 508.090.606 183.060.202 19.374.730 710.525.538

Hasil Hasil segmen 200.106.406 123.211.611 5.990.415 329.308.432 Beban usaha 98.585.701 62.622.209 11.703.496 172.911.406 Laba (rugi) usaha 101.520.705 60.589.402 ( 5.713.081 ) 156.397.026 Beban keuangan - ( 24.037.244 ) - ( 24.037.244 ) Rugi selisih kurs ( 710.169 ) 157.297 - (552.872 ) Pendapatan lain-lain-bersih 13.856.992 6.886.044 (32.241 ) 20.710.795

Laba (rugi) sebelum pajak 114.667.528 43.595.499 (5.745.322 ) 152.517.705

Beban pajak penghasilan ( 34.278.252 ) ( 11.340.487 ) (353.745 ) ( 45.972.484 ) Rugi sebelum hak minoritas 80.389.276 32.255.012 (6.099.067 ) 106.545.221 Hak minoritas (45.615.047 ) (10.964.403 ) 1.966.440 (54.613.010 ) Laba (Rugi) Bersih 34.774.229 21.290.609 ( 4.132.627 ) 51.932.211

Informasi Lainnya Aktiva 4.329.085.733 755.677.284 187.088.461 5.271.851.478

Kewajiban 3.803.711.514 549.497.113 157.313.940 4.510.522.567

b. Segmen geografis (dalam ribuan Rupiah):

2006 2005

Aktiva Jakarta dan sekitarnya 3.995.113.140 6.166.145.491

Surabaya dan sekitarnya 1.829.130.345 1.756.983.146 Semarang 219.324.592 219.677.473 Lampung 47.226.026 50.876.506

Jumlah 6.090.794.103 8.193.682.616 Eliminasi ( 1.767.368.584 ) ( 2.921.831.138 )

Bersih 4.323.425.519 5.271.851.478

Kewajiban Jakarta dan sekitarnya 1.247.429.276 4.282.491.084

Surabaya dan sekitarnya 729.787.448 868.872.888 Semarang 121.322.901 137.745.168 Lampung 14.770.122 32.727.549

Jumlah 2.113.309.747 5.321.836.689 Eliminasi ( 279.379.588 ) ( 811.314.122 )

Bersih 1.833.930.159 4.510.522.567

Pendapatan Jakarta dan sekitarnya 339.036.607 293.514.701

Surabaya dan sekitarnya 533.579.795 354.764.557 Semarang 65.887.994 62.246.280 Lampung 30.931.818 -

Jumlah 969.436.214 710.525.538

Laba (Rugi) Bersih Jakarta dan sekitarnya 381.638.221 ( 31.990.990 )

Surabaya dan sekitarnya 155.527.625 68.358.946 Semarang 17.698.751 18.269.264 Lampung 11.222.437 (2.705.009 )

Bersih 566.087.034 51.932.211



35

29. PERISTIWA SETELAH TANGGAL NERACA a. Pada tanggal 12 Oktober 2006, melalui surat pengantar No. 402/CDC-CKC/Hh/X/06/CD, Perusahaan

menyampaikan pernyataan pendaftaran kepada Bepepam sehubungan dengan Penawaran Umum Terbatas II (PUT II) kepada pemegang saham dalam rangka penerbitan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu (HMETD) dengan jumlah 2.449.860.570 saham baru dengan nilai nominal Rp 500 per saham dan ditawarkan dengan harga Rp 500 per saham.

b. Sehubungan dengan rencana Perusahaan untuk menerbitkan saham dalam PUT II, modal dasar

Perusahaan ditingkatkan dari Rp 2 triliun menjadi Rp 5 triliun yang terdiri dari 10 miliar saham dengan nilai nominal Rp 500 per saham. Peningkatan modal dasar ini disetujui dalam Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa (RUPSLB) pada tanggal 10 November 2006 dan diaktanotaris dengan akta No. 33 tanggal 10 November 2006 dari Misahardi Wilamarta, SH. Peningkatan modal ini telah disetujui oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia dengan Surat Keputusan No. W7-02410.HT.01.04.TH.2006 pada tanggal 13 November 2006.

c. Pada tanggal 9 Oktober 2006, Perusahaan menandatangani Conditional Sale and Purchase Agreement

(CSPA) dengan Artupic International B.V. untuk membeli 75.810.000 saham PT Ciputra Adigraha (CAG), yang bernilai nominal Rp 1.000 per saham, yang merupakan 39,9% dari seluruh saham yang telah dikeluarkan oleh CAG. Pembelian akan dilaksanakan dengan harga Rp 2.600 per saham atau seluruhnya sebesar Rp 197.106.000.000. Dengan pembelian ini, maka kepemilikan efektif Perusahaan di CAG akan meningkat dari 27,85% menjadi 67,75%.

d. Berdasarkan CSPA tanggal 9 Oktober 2006, Perusahaan setuju untuk membeli Convertible Bonds (CB) PT

Ciputra Residence (CR) yang bernilai nominal Rp 350.129.500.000 dari Grovedale Capital Ltd. (BVI) (Grovedale) dengan harga pembelian sebesar Rp 274.295.000.000. CB tersebut dapat di konversi setiap waktu menjadi 322.700.000 saham CR dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, yang merupakan 25% dari jumlah saham CR setelah CB tersebut dikonversi. Dengan pembelian ini, maka Perusahaan tidak akan mengalami dilusi pada saat CB tersebut dikonversi, sehingga kepemilikan Perusahaan di CR tetap 99,99%.

e. Berdasarkan CSPA tanggal 9 Oktober 2006, Perusahaan juga setuju untuk membeli dari Key Dynamic

Resources Ltd. (KDRL) atas saham PT Ciputra Sentra (CSN) sejumlah 24.436.875 saham, dengan nominal per saham Rp 1.000, yang merupakan 44,89% dari seluruh saham yang dikeluarkan oleh CSN atau 37,93% dari seluruh saham yang telah dikeluarkan oleh CSN setelah CB CSN sebagaimana disebutkan dibawah ini dikonversi. Selain itu, berdasarkan CSPA yang dibuat pada tanggal yang sama Perusahaan bermaksud pula membeli CB CSN dari KDLR dengan nilai nominal sebesar Rp 160.043.500.000. CB CSN dapat dikonversi setiap waktu menjadi 10.002.719 saham CSN dengan nilai nominal Rp 1.000 per saham, yang merupakan 15,52% dari jumlah saham yang dikeluarkan oleh CSN setelah CB tersebut dikonversi. Saham CSN dimaksud diatas akan dibeli dengan harga Rp 7.000 per saham atau seluruhnya sebesar Rp 171.058.125.000 dan CB akan dibeli dengan harga Rp 70.019.033.000. Pada saat ini kepemilikan Perusahaan di CSN sebesar 33,07% dan setelah CB dikonversi akan menjadi 27,93%, sehingga pembelian saham tambahan dan hasil konversi CB tersebut akan meningkatkan kepemilikan Perusahaan di CSN menjadi 81,38%.

30. PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN Dalam rangka Penawaran Umum Terbatas II, Laporan Keuangan Perusahaan per 30 Juni 2006 telah

disesuaikan dari Limited Review menjadi Full Audit. Disamping itu, Laporan Keuangan PT Ciputra Surya Tbk, anak perusahaan, per 30 September 2006 juga telah direvisi. Sehubungan dengan hal-hal tersebut diatas, Perusahaan telah melakukan penyesuaian atas Laporan Keuangan per 30 September 2006 sebagai berikut:

Sebelum disajikan Setelah disajikan kembali kembali

Neraca - Aktiva Kas dan setara kas 330.092.965.066 309.011.897.901 Investasi 121.234.859.103 122.229.492.224 Jumlah aktiva 4.343.841.199.308 4.323.754.765.265



36

Sebelum disajikan Setelah disajikan kembali kembali

Neraca - Pasiva Kewajiban Hutang pajak 52.672.777.322 52.814.365.923 Biaya yang masih harus dibayar 17.627.247.931 8.410.066.029 Kewajiban diestimasi atas imbalan kerja - 9.217.181.902 Jumlah kewajiban 1.833.788.570.606 1.833.930.159.206 Hak Minoritas 873.062.981.915 861.043.406.874 Ekuitas Tambahan modal disetor ( 138.850.348.191 ) 11.122.651.089 Defisit ( 404.472.082.353 ) ( 562.653.529.236 ) Jumlah Ekuitas 1.636.989.646.787 1.628.781.199.184 Laporan Laba Rugi Penghasilan (Beban) Lain-lain Penghasilan bunga 41.604.982.459 20.717.339.610 Laba penjualan investasi 5.859.643.709 5.271.760.376 Bagian laba bersih perusahaan asosiasi 1.737.343.156 18.980.851 Rugi selisih kurs - bersih ( 239.304.149 ) ( 3.540.526.010 ) Lain-lain - bersih 10.765.295.537 16.844.725.770 Penghasilan (beban) Lain-lain - bersih 34.103.486.026 13.687.805.611 Laba sebelum pajak penghasilan 299.780.394.058 279.364.713.643 Beban pajak Pajak kini ( 83.675.615.600 ) ( 83.817.204.200 )

Beban pajak penghasilan ( 84.401.600.311 ) ( 84.543.188.911 ) Laba aktivitas normal 215.378.793.747 194.821.524.732 Pos luar biasa – bersih setelah pajak 627.685.782.263 477.712.782.983 Laba sebelum hak minoritas 843.064.576.010 672.534.307.715 Hak minoritas ( 118.796.095.152 ) ( 106.447.273.740 ) Laba bersih 724.268.480.858 566.087.033.975

31. PENYELESAIAN LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI Manajemen Perusahaan bertanggung jawab atas penyusunan laporan keuangan konsolidasi yang diselesaikan

pada tanggal 22 Nopember 2006.

pt ciputra development tbk dan anak perusahaan · kas dan setara kas 2d,3 309.011.897.901...

Documents