Kita sebagai pemuda bangsa memiliki banyak sekali ide di kepala, salah satunya ide bisnis yang mungkin saja bisa menjadi awal dari kerajaan bisnis kita.

Tapi terkadang kebanyakan pemuda atau pelajar dan mahasiswa selalu terbentur alasan klasik, yaitu MODAL.

Nah ada berbagai cara untuk mencari modal bisnis, bagi yg ingin terjun ke dunia bisnis, salah satu cara adalah mencari pemodal atau pendana yg lebih sering disebut investor. Dan cara ini menurut pendapat pribadi sy cara yg paling mudah, dibandingkan dg meminjam ke BANK dll, selain tidak memerlukan banyak syarat kita bisa hanya bermodalkan kepiawaian kita terhadap satu ide bisnis.

Kenapa mencari investor itu menjadi pilihan ?Karena di indonesia tanpa kita sadari, banyak sekali orang yg berduit yang tidak tahu mau diapakan atau di investasikan kemana uang nya tsb. Bukan maksud saya utk menganggap mereka bodoh tapi mereka cenderung menahan diri dr godaan investasi yg tidak jelas.

Nah disini saya akan share bagaimana cara membuat investor yakin dg apa yang kita tawarkan ke mereka.

Tips cara membuat propsal atau tewaran bisnis :

1. Kita tentukan dulu produk apa yg kita akan jual.

Sebelum kita menentukan produk apa yg kita jual, alangkah baiknya kita buat daftar produk produk yg akan kita tawarkan, alangkah baiknya jika produk2 tsb brada di bidang kita, agar kita tau apa saja yg harus dipersiapkan, buat benchmarking sederhana terhadap produk2 tsb, peluangnya, kompetitornya, inovasi nya, dll

2. Jabarkan kelebihan produk

Setelah mendapatkan produk apa yg sekiranya berpotensi menurut anda, buatlah penjabaran detail ttg kelebihan produk tsb buatlah analisa SWOT (strenght,weakness,opportunity,threat) agar calon investor yakin bahwa produk anda berpeluang bagus di pasar.

3. Latar belakang 

Buatlah latar belakang knapa anda ingin menjual produk tsb, misalnya masih minim nya penjual pizza murah sedangkan penggemar nya yang sangat tinggi, dll. Latar belakang ini yang menjadi alasan dasar kenapa produk anda sangat berpeluang di pasar nantinya dan akan meyakinkan investor tentunya.

4. Perincian modal

Buatlah perincian modal yang anda butuhkan utk memulai usaha ini, modal meliputi :

peralatan, lahan dan bangunan (sewa/beli) belanja bahan mentah, belanja karyawan, biaya produksi dll usahakan rincian yang anda buat mendetail, ini bertujuan untuk membangun rasa percaya dari calon investor. 

5. Forecast penjualan

Poin ini yang biasanya menjadi perhatian utama dari calon investor selain poin diatas, buatlah forecast penjualan se akurat mungkin, bagaimana caranya ? Ambilah salah satu contoh usaha serupa buatlah analisa general ttg historical nya atau sejarah penjualan nya lalu cari market share yg tersedia, tentukan target pasar se fokus mungkin, contoh : mahasiswa, pekerja kantoran atau pegawai pabrik, pelajar dll. Dg begitu andan bisa estimasi penjualan yg akan mendekati akurat jangan mencari target pasar yg blur atau pukul rata, misal utk semua kalangan dll krn akan mempersulit analisa market nantinya.

6. Estimasi BEP (break even point) atau balik modal

Dari forecast penjualan diatas ,anda bisa estimasi berapa lama modal si calon investor aka kembali, lebih cepat lebih baik, dg catatan periode balik modal itu berdasarkan forecast penjualan yg masuk akal, sejauh yg saya alami paling cepat balik modal itu dlm jangka waktu 6-12 bln. Tergantung seberapa besar volume penjualan anda nantinya ,buatlah periode di angka aman, agar tidak terlihat berlebihan di hadapan calon investor, tapi juga tdk terlalu lama, misal BEP : 5 th. 

Quote:

7. Kesimpulan

Buatlah kesimpulan dan rangkuman dr poin2 diatas agar calon investor bisa ter refresh akan tujuan proposal ini, usahakan anda presentasi dg keyakinan penuh, walaupun terkadang apa yang ada di proposal itu bisa saja meleset, nah di dalam kesimpulan ini alangkah baiknya jika anda menambahkan plan B utk jaga2 / manajemen resiko. Ini bisa membuat calon investor bertambah yakin dg proposal anda.

Tips tambahan

Hindari begging atau memohon agar investor setuju dg proposal anda, buatlah seolah olah masih banyak investor di luar sana yg tertarik dg tawaran anda, pelajari terlebih dahulu segala sesuatu yg ada di dlm proposal anda, agar anda yg menguasai medan perang nanti nya diasaat berhadapan dg calon investor, siapkan jawaban2 yg sekiranya investor akan tanyakan, biasanya gak jauh dr keamanan investasinya, kejelasan hukumnya, bagaimana MOU nya, biasanya investor yg menanyakan hal ini adalah investor yg sudah terpancing dg proposal kita, tinggal tunggu kabar baik nya aja gan,

Terakhir, pastikan calon investor yg anda temui adalah org yg tepat , biasakan tawarkan

proposal anda ke orang2 terdekat anda: orang tua, teman, pacar, saudara, tetangga dll, lalu tarik kesimpulan dr masing2 orng dan lakukan perbaikan segera terhadap proposal anda. Dan anda siap hunting....

FAQ :Bagaimana mencari investornya ?Ikutilah acara pameran2 bisnis, ikut milis marketing, organisasi dagang dll semakin banyak koneksi semakin luas anda menebar jaring.

Bagaimana mencari referensi produk ?Googling aja, banyak kok

Sekian sharing kali ini dr saya mudah2an berguna bagi agan agan sekalian,

Semua yang saya tulis diatas adalah berdasarkan pengalaman pribadi, saya hanya ingin berbagi di forum yang terhormat ini, bagi yang tidak setuju silahkan komen biar saya juga bisa belajar dari agan agan yang lebih tau, dengan senag hati akan saya terima.

Bila ada yg akan ditanyakan silahkan saja, dg senang hati saya kan menjawab, bila saya tau.

ROI (singkatan bahasa Inggris: return on investment) atau ROR (singkatan bahasa Inggris: rate

of return) – dalam bahasa Indonesia disebut laba atas investasi – adalah rasio uang yang

diperoleh atau hilang pada suatu investasi, relatif terhadap jumlah uang yang diinvestasikan.

Jumlah uang yang diperoleh atau hilang tersebut dapat disebut bunga atau laba/rugi. Investasi

uang dapat dirujuk sebagai aset, modal, pokok, basis biaya investasi. ROI biasanya dinyatakan

dalam bentuk persentase dan bukan dalam nilai desimal.

ROI tidak memberikan indikasi berapa lamanya suatu investasi. Namun demikian, ROI sering

dinyatakan dalam satuan tahunan atau disetahunkan dan sering juga dinyatakan untuk suatu

tahun kalendar atau fiskal.

ROI digunakan untuk membandingkan laba atas investasi antara investasi-investasi yang sulit

dibandingkan dengan menggunakan nilai moneter. Sebagai contoh, suatu investasi senilai 1000

rupiah yang menghasilkan bunga 50 rupiah jelas memberikan lebih banyak uang daripada

investasi senilai 100 rupiah yang memberikan bunga 20 rupiah. Tapi investasi 100 rupiah

memberikan ROI yang lebih besar.

CONTOH PROPOSAL UNTUK MENDAPATKAN INVESTOR

No. Surat :

Lampiran :

Perihal : Penawaran Investasi

Kepada Yth,

Bpk/Ibu Calon Investor

Di tempat

Dengan hormat,

Seiring dengan kompetisi bisnis saat ini, setiap perusahaan harus memiliki ketahanan capital/asset yang cukup independent. Sehingga keberlangsungan usaha yang dijalankan dapat lestari (sustainable). Pemilihan unit bisnis strategis yang dijadikan patokan perusahaan hendaknya dapat menghasilkan keuntungan (profit) yang optimal.

Kami dari PT. Media Kreatif, beralamatkan di Menara Margonda Lantai 8, Jl. Margonda Raya Kav.8 Depok 16512 INDONESIA adalah sebuah perusahaan yang bergerak di bidang provider pelayanan internet berupaya untuk memberikan pandangan baru bahwa perusahaan/instansi/organisasi yang sedang tumbuh dan berkembang hendaknya memiliki yang dinamakan pengelolaan asset (fund management). Langkah ini bertujuan untuk mengelola resiko terhadap hambatan, terlebih dalam pengadaan sistem informasi yang sangat dibutuhkan pada era sekarang ini.

Bersama surat penawaran ini kami bermaksud menjelaskan“Peluang Unit Bisnis provider internet” Seandainya Bapak/Ibu tertarik dan ingin mengetahui lebih dalam mengenai peluang bisnis ini, kami siap setiap saat untuk menjelaskan. Adapun mengenai waktu dan tempat kami serahkan sepenenuhnya kepada Bapak/Ibu.

Kami percaya bahwa suatu perubahan yang lebih baik sangat diperlukan untuk lebih memajukan perusahaan/bangsa dan negara di masa depan.Demikian surat dari kami, atas perhatiannya kami ucapkan terima kasih.

Hormat kami,

Oki Aji Prakoso

PROFIL

PT Media Kreatif, terletak di pusat bisnis, beralamat lengkap di Menara Margonda Lantai 8, Jl.

Margonda Kav. 8 Depok 16512. PT Media Kreatif berdiri berdasarkan Akte Notaris No. 15

tertanggal 8 Mei 2008 di Jakarta yang dibuat dihadapan Notaris William Hutapea, SH. PT Media

Kreatif adalah salah satu anggota resmi Perusahaan yang bergerak dibidang Jasa pelayanan

informasi. Tujuan pendirian PT Media Kreatif adalah menyediakan jasa pelayanan provider

internet, baik retail maupun corporate investor, untuk mengembangkan investasinya.

Mengapa berinvestasi dengan

PT Media Kreatif ?

? Kami selangkah lebih maju dengan menghadirkan Online Trading selama 24 jam, yang

dirancang untuk memudahkan customer untuk menganalisa kondisi jaringan setiap saat dan di

manapun.

? Merupakan perusahaan yang Legal karena terdaftar sebagai provider selluler.

? Harga yang bersaing dan mutu yang unggul

? Kerahasiaan investor dan pelanggan terjamin.

? Customer Support 24 Jam.

? Prosedur kepemilikan yang dapat dilakukan setiap saat dan tidak melalui proses yang berbelit-

belit.

PENDAHULUAN

Seiring dengan berkembangnya jaman dewasa ini dan juga semakin sulitnya

perekonomian di negara ini alangkah baiknya setiap manusia bisa membaca situasi sulit ini

dengan melihat peluang dan semaksimal mungkin memanfaatkan peluang tersebut menjadi

sebuah hadiah atau bonus dalam perekonomian yang sedang sulit.

Semakin berkembangnya jaman dan teknologi yang mendobrak kebiasaan kebiasaan

manusia sebelumnya seperti telepon dan mengirim pesan melalui media surat ataupun hanphone.

Namun hal tersebut ada kelemahannya dari segi biaya dan tidak efisien.maka kemudian

muncullah internet yaitu teknologi tanpa batas yang bisa dilakukan oleh siapa saja.setelah

menjamurnya warnet(warung internet)dimana mana tapi itu tidak terlalu efisien,maka dalam hal

ini perusahaan kami muncul dengan terobosan baru dengan menawarkan jasa internet yang lebih

cepat,lebih murah,terjangkau di setiap tempat dan daerah.jaringan kami pun sudah mencapai

SUMATERA,JAWA,KALIMANTAN.akses jasa internet kami sudah berkembang pesat di

wilayah pulau JAWA.

Kelebihan dari jasa layanan kami adalah koneksi internet kami bisa mencapai kecepatan

sampai 7.2 mbps ,selain itu kami juga menawarkan wireless di dalam sebuah ruangan karena

setiap user sudah membutuhkan koneksi internet yang bersifat mobile.

Pemilihan Lokasi dan Pangsa Pasar

Pemilihan lokasi dan pangsa pasar yang kami lakukan adalah lebih kepada personal dan

kedalam instansi instansi perusahaan dan pendidikan

Pendekatan yang kami lakukan lebih personal dan kami mencoba menawarkan jasa kami

dengan menghubungi calon klien kami.dan rata rata yang menjadi calon klien kami adalah kaum

pekerja yang di dalm dunianya sangat berhubungan erat dengan jaringan kemana saja tanpa

batas.

Lokasi strategis yang kami tuju adalah :

1. Perumahan padat penduduk (dipilih karena lingkungan tersebut mempunyai banyak kegiatan

dari setiap rumah)

2. Pusat perbelanjaan dan tempat rekreasi (dipilih karena dewasa ini banyak masyarakat yang

selalu membawa laptop agar lebih muda mencari jaringan internet dimana saja)

3. Tempat pelaksanaan belajar mengajar (dipilih karena agar siswa atau mahasiswa dilingkungan

tersebut dapat melihat secara luas dunia luar atau dengan istilah “melek teknologi” dan banyak

sistem pendidikan yang menggunakan jasa layanan internet dalam kegiatan belajar mengajar)

TEKNIS   OPERASIONAL

Secara teknis operasional kami memperkerjakan sejumlah karyawan yang meliputi 50 orang

disetiap cabang operator yang berfungsi untuk melayani keluhan klien dan melakukan

pendekatan personal untuk melakukan penawaran untak jasa layanan kami,70 orang teknisiyang

berfungsi untuk melayani klien dalam pemasangan alat dan juga untuk membantu melayani

masalah dari setiap klien,10 orang administrasi dan 5 accounting,8 orang supervisi dan 5 orang

manajer disetiap cabangnya.Karyawan selain supervisi dan manajer ini diatur secara bergilir

bardasarkan shift 24 jam.itulah salah satu keunggulan kami.karyawan dibawahi langsung oleh

dalam hal ini supervisi dan manajer.rekruitmen pegawai akan diatur sendiri,jadwal ditentukan

dalam pelaksanaan kegiatan.pembagian tugas dan gaji terlampir.

SISTEM REKAPITULASI DAN EVALUASI

Evaluasi dilaksanakan dalam jangka waktu satu tahun sekali oleh pengelola yang meliputi :

1. Laporan keuangan

2. Laporan pertanggung jawaban (LPJ)

3. Evaluasi kinerja pegawai

4. Evaluasi program kerja

Evaluasi perusahaan dilaksanaan dalam jangka waktu 1 tahun dan dilakukan setiap akhir

tahun.sedangkan pembagian pendapatan di berikan langsung kepada investor setelah adanya

persetujuan dari laporan dan adanya kesepakatan yang terjadi.

PENGEMBANGAN

Proyeksi rugi/laba tahunan

Dalam proyeksi rugi laba ini ada beberapa paramater yang dimasukan yaitu,tingkat hunian dan

dana cadangan pengembanagan usaha. Dalam 1(satu)tahum operasional tingkat hunian dihitung

berdasarkan asumsi hunian rata-rata harian. Sedangkan parameter ke2(dua) adalah dana

cadangan pengembangan usaha, parameter ke2(dua) ini diambil dengan adanya pertimbangan

adanya rencana-rencana program pengembangan usaha, dan salah satu program pengembangan

tersebut antara lain dalam memperluas jaringan serta menambah daya jaringan tersebut, dengan

adanya dana cadangan pengembangan usaha ini, diharapkan dapat meminimalisir kemungkinan

kredit. Proyeksi pendapatan dan rugi laba terdapat di lampiran.

Program Khusus

Yang dimaksud dengan program khusus itu sendiri adalah intensifikasi dan pengadaan sarana

dan prasarana bagi pelanggan berdasarkan usaha perluasan pasar, penambahan laba dan

kompetisi, contohnya yaitu dengan memberikan promo gratis selama 3(tiga) bulan kepada setiap

customer yang membeli produk kami, serta memberikan hadiah promo. Program khusus

didasarkan pada tingkat kebutuhan pangsa pasar . salah satunya Tingkat kompetisi dan

kemampuan internal di warung internet (warnet). Dapat kami berikan, contohnya yaitu

pelayanan kursus internet bagi mahasiswa,pelajar dan umum.

PENUTUP

Sebagai penutup,ada hal yang harus diperhatikan, yakni, harga yang tercantum dilampiran dalam

proposal ini berdasarkan asumsi dan kondisi yang busa berubah sesuai kurs, harga pasar

dan tingkat ketersediaan pasar. Kurang lebihnya isi dari proposal ini, diharap yang berkenan

harap maklum.

Segala yang berhubungan dalam proposal ini dapat menghubungi:

Oki Aji Prakoso

Jl. MARGONDA RAYA KAV.8 Depok – INDONESIA 165122

Tlp : 0251- 77651325

Mobile :0812963451699783

EMAIL : oki_ganteng@yeah.com

Website : http://www.mediakreatif.net

Lampiran 1

Biaya Internet Service Provider (ISP)

Uraian Spesifikasi Jml Satuan TotalCompex Wp 11 B+ 1 1.575.000 1.575.000

Komputer Server

Acer Predator

Komputer Server Proxy

Quart Core Extreme

Motherboard Intel

RAM 1000 GB / 1 Tera

HDD 100 Tb

CDRW

CDROM Asus

1

1

50.000.000

15.000.000

50.000.000

15.000.000

Ethernet 2 buah

Monitor LCD 21”

VGA 8 GB AGP

Keyboard Simbadda

Mouse Optik Simbadda

Motherboard Intel

RAM 2 Gb

HDD 80 Tb

CDROM Asus

Ethernet 2 bh

VGA 8 PCI Express 1 GbTotal 66.575.000

LAN dan

Wave LAN utilities & DVB IP

Wave LAN*)

- Antenna grid 2.4

- PC router

- Wave card Orinoco

- Kabel LMR

- Instalasi router

- Arrester

Setup & Registrasi ISP

Setup Hawaii Teleport

Switch Hub 16 port

Kabel, connector etc

Set

set

-

1

set

1 m

1

1

1

1

5.000.000

3.000.000

2.500.000

4.500.000

5.000.000

1.500.000

1.000.000

2.400.000

4.000.000

200.000

5.000.000

3.000.000

2.500.000

1.600.000

4.500.000

5.000.000

1.500.000

1.000.000

2.400.000

4.000.000

Cable Decker

Parabola Reciever 12 Feet

LNBF

Pipa Siku-Siku

Ongkos Pasang parabola

DVB BOX

Kabel Coaxial RG 68

Connector RG 68

Tower

1

1

1

20 m

200.000

200.000

300.000

7.000.000

200.000

200.000

200.000

300.000

140.000.000

Total 171.400.000

Installasi Instalasi Proxy

Instalasi Server

Instalasi DVB IP

Instalasi LAN

1

1

1

set

1.500.000

3.500.000

3.000.000

2.000.000

1.500.000

3.500.000

3.000.000

2.000.000Total 10.000.000

Promosi awal Brosur/stiker

Spanduk 8 m

Biaya pemasangan spanduk

Biaya iklan spanduk 1 bulan

500

8

3

3

1.500

200.000

50.000

50.000

750.000

1.600.000

150.000

150.000Total 2.650.000

TOTAL BIAYA KESELURUHAN 248.025.000Dua Ratus Empat Puluh Delapan Juta Dua Puluh Lima Ribu Rupiah

Lampiran 2

Proyeksi Rugi Laba

Biaya Produksi BulananUraian Jumlah

Manager Operasional

ADMIN Server

Operator @ 300.000

8 orang

Teknisi

Kebersihan

Administrasi & Akunting

Listrik, telepon dan air

Perawatan

Abonemen ISP 64 kbps

Abonemen HPT 128 kbps

Promosi

Pajak, Retribusi dll

1.000.000

1.000.000

2.400.000

750.000

250.000

750.000

4.000.000

200.000

4.700.000

6.000.000

1.000.000

500.000

Total 22.550.000

Proyeksi Pendapatan

Asumsi perolehan pendapatan :

Occupancy 30-60 %

Biaya akses dari ISP rata² per jam rupiah dengan memakai gradasi harga dan okupansi rata² (08.00-24.00 -->> Rp 3.500,- ; 24.00-08.00 --> Rp 2.000,-) --->> [((16 jam x 3500) x 60%) ; ((8 jam x 2000) x 30%))]

Aktif 24 jam

Diperoleh pendapatan kotor sebesar :

(3500 x 40 x 16 jam x 30 hari ) x 60 % = 40.320.000

(2000 x 40 x   8   jam x 30 hari ) x 30 %   =   5.760.000

Pendapatan kotor per bulan = 46.080.000

Pendapatan kotor per hari (46.080.000 : 30) = Rp 1.536.000

Pendapatan bersih per bulan ( belum termasuk cicilan )

46.080.000 - 22.655.000 = Rp 23.425.000,-

Pendapatan Bersih per Bulan ( Sudah Termasuk dikurangi Cicilan ke Bank )

23.425.000 – 20.000.000 = Rp. 3.425.000,-

Asumsi Pendapatan

Asumsi perkembangan modal :

Biaya penyusutan tidak dihitung

Dibatasi pada tahun ke I

Pada setoran 3.425.000/bulan, akan didapatkan perkembangan nilai modal :

Dengan asumsi pada bulan ke 24 , cicilan Bank lunas.

Pada bulan ke 25 dan seterusnya maka pendapatan per bulan penuh Rp 23.425.000,-

Catatan :

Asumsi di atas belum termasuk usaha non internet. Misalnya :

o Perawatan Tower ISP

o Pencarian Data

o Reseller Koneksi Downstreaml

o Web Design

o Instalasi Komputer dan Networking

o dll

ampiran 3

Jadwal Pelaksanaan Instalasi ISP dan Pengaktifan ISP

AktivitasMinggu

I II III IV V

Survey

· Penentuan Tempat

· Analisa kebutuhan pangsa

· Analisa kebutuhan jangkauan sinyal

· Analisa harga

Persiapan

· Desain ruang

· Desain system dan networking

· Pengadaan bahan dan alat

· Konsep publikasi

· Perakitan Server dan Tower

· Pendaftaran ke ISP Pusat

Pengerjaan

· Test bandwidth

· Training dan uji coba karyawan

· Pelatihan internal

· Promosi awal

Operasional

· Pembukaan

· Normal

· Perawatan rutin

· Pengendalian system 24 jam non stop