RANCANGAN USAHA

Nama Usaha

Rumah kost dan warnet ini akan bernama ”Ajiiip”, yang

berarti kelas atas. Maksudnya bukan diperuntukkan untuk

golongan (pelanggan) kelas atas saja, tapi ”elite” adalah rumah

kost dan warnet yang berkelas atas. Dengan mengedepankan

kenyamanan kepada penghuni kost dan pelanggan warnet baik

dari segi pelayanan maupun fasilitas yang disediakan dengan

harga yang bisa bersaing dengan rumah kost dan warnet

lainnya.

Bidang Usaha

“Ajiiip” merupakan suatu bidang usaha yang bergerak

dibidang jasa penyewaan rumah kost (putra) dan rental internet

(warnet). Dengan mengedepankan kebutuhan pasar pelajar dan

mahasiswa beberapa usaha yang akan saya kembangkan

meliputi :

Usaha penyewaan rumah kost putra

Usaha rental internet (warnet)

Alamat

8

Kantor sekaligus lokasi rumah kost dan warnet ”Ajiiip”

akan bertempat di jl. Raya Sana sini No.21 Badji Yogyakarta.

Nomor telepon 081804236383/085224646346

Data Pemilik

Nama Pemilik : Machmud Nur Ari Prabowo

Tempat Tanggal Lahir: Bangka, 13 November 1986

Alamat Rumah : Jl. Nagorojo No.11 Gowo, Sleman Yogyakarta

Nomor Telepon : 085712312312

Alamat E-mail : Bowo-Pra@gmail.com/ Lausianla@gmail.com

Latar Belakang Pendirian Usaha

Rumah kost dan warnet ”Ajiiip” berdiri atas dasar kesadaran dan

kebutuhan akan masih kurangnya jasa penyewaan rumah kost dan

warnet di daerah bungah. Pada saat ini di daerah Sana sini terdapat 3

SMP sederajat, 6 SMA sederajat, 3 Perguruan Tinggi, dan beberapa

sekolah lain disekitarnya. Namun rumah kost yang tersedia hanya 15

unit, sedangkan warnet hanya 5 sehingga pelanggan warnet terutama

seringkali mengantri untuk menyewa internet, belum lagi fasilitas yang

tersedia terbilang pas-pasan, hal ini juga sering menimbulkan

kekecewaan bagi pelanggan. Selain itu belum ada rumah kost yang

sekaligus ada warnetnya. Penawaran ini akan sangat menarik. Dengan

adanya rumah kost dan warnet yang berada dalam satu tempat,

terlebih untuk rumah kost putra sehingga penghuni kost bisa kapan

saja ’ngenet’ karena fasilitas warnet dibuka 24 jam.

8

Dengan adanya deskripsi di atas, pendirian usaha rumah kost

dan warnet masih sangat memungkinkan, karena masih kurangnya

jasa penyewaan rumah kost dan warnet yang ada di daerah tersebut.

Hal inilah yang mengilhami saya untuk mendirikan usaha penyewaan

rumah kost dan rental internet (warnet).

Analisis Aspek Lingkungan

Sebagian besar masyarakat di lingkungan rencana pendirian

usaha beragama islam yang taat, hal ini ditandai dengan seringnya

diadakan pengajian dan ceramah-ceramah agama di masjid serta

kegiatan keagamaan yang tetap berjalan dengan baik. Strata sosial

yang berada dilingkungan usaha adalah mayoritas bermata

pencaharian pegawai, pedagang, petani, wirausaha, dan sebagian kecil

guru/PNS.

Untuk tingkat kriminalitas dalam arti pencurian, perampokan

maupun pembunuhan masih cukup rendah. Dan untuk tingkat

keamanan yang menyangkut bahaya lingkungan relatif baik.

Strategi dan Proyeksi Pemasaran

Startegi Pemasaran

Sebelum menjalankan usaha setidaknya mendapatkan

konfirmasi kebutuhan dan ketertarikan pengguna jasa

Mensosialisasikan keberadaan rumah kost dan warnet baik

melalui komunikasi antar personal maupun komunikasi

massa, seperti dengan menyebarkan brosur, pamflet,

memasang banner, dan lain-lain.

8

Dengan memberikan penawaran-penawaran menarik

seperti paket hemat ngenet, fasilitas yang lebih komplit

dan nyaman dari pada warnet lain, dan lain-lain.

Proyeksi Pemasaran

Proyeksi pemasaran ini saya susun berdasarkan informasi yang

akurat sehingga proyeksi yang dicantumkan merupakan target yang

rasional untuk dicapai. Berikut proyeksi pemasaran jasa penyewaan

rumah kost dan warnet per bulan :

Jasa penyewaan rumah kost

No

.

Segmen Harga Jumlah Pendapatan

1. Biaya kost per orang Rp. 80.000 15 Rp. 1.200.000

2. Kipas angin Rp. 7.500 5 Rp. 37.500

3. Radio Rp. 7.500 2 Rp. 15.000

4. Laptop Rp. 10.000 1 Rp. 10.000

5. Rice cooker Rp. 15.000 2 Rp. 30.000

6. Komputer Rp. 30.000 1 Rp. 30.000

Total Rp.

1.322.500

Keterangan :

1 kamar berisi 3 orang

5 kamar =15 orang

Jasa rental internet (warnet)

No Segmen Harga/jam Jumlah PC Pendapatan/

8

. bln

1. Rental internet 1 PC Rp. 2500 10 Rp.18.000.000

2. Print kertas A4 Rp. 500/lembar 50 Rp. 25.000

Total Rp.18.025.0

00

Jadi dengan omset rata-rata per bulan : Rp.19.347.500

Rencana Operasional

Lokasi

Rumah kost dan warnet ”Ajiiip” akan berlokasi di jl. Sana

sini No.21 Badji Yogyakarta. Bersebelahan dengan el-fatah

fondation yakni LBB bahasa inggris untuk anak SD sampai

dengan umum serta rumah-rumah penduduk. Disepanjang jalan

merupakan lokasi dari SMA dan SMK Muhammadiyah, SD/Mi,

SMP/Mts, MA/SMA/SMK, STAI dan STT ,UIN, MAN I, serta

Perumahan Badji. Luas bangunan adalah 120 m² berdiri di atas

lahan 132 m².

Fasilitas

Adapun fasilitas yang diperlukan untuk kegiatan

operasional rumah kost dan warnet adalah sebagai berikut :

Rumah kost

1. 5 kamar tidur

8

2. perlengkapan kamar tidur (tampat tidur, kasur, bantal,

sprei)

3. lemari baju

4. meja

5. rak sepatu

6. instalasi air

7. instalasi listrik

8. 3 kamar mandi dan WC

9. dapur (rak piring)

Warnet

1. PC dengan layar LCD

2. Printer dan Scanner

3. AC

4. Etalase

8

5. Meja

6. Skat/Pembatas

7. Speedy

8. Toilet

Analisis Aspek SDM

Jumlah tenaga kerja yang dibutuhkan dalam usaha ini adalah 1

orang PRT kost dan 2 orang operator warnet. Agar tenaga kerja betah

bekerja maka setiap tahun akan diberi bonus serta THR (tunjangan hari

raya). Sejak masuk tenaga kerja sudah menandatangani kontrak

perjanjian yang berisi hak dan kewajiban termasuk sanksi

pelanggaran.

1 orang PRT kost, bertanggungjawab atas keamanan serta

kebersihan rumah kost. PRT mendapat gaji tetap sebesar Rp.

800.000.

2 operator warnet, bekerja secara bergantian dengan masing-

masing 12 jam kerja. Bertanggungjawab atas keamanan dan

pelayanan warnet. Masing-masing operator mendapat gaji tetap

sebesar Rp. 750.000.

Jadi, total kebutuhan dana operasional untuk gaji tenaga kerja adalah

sebesar Rp. 2.300.000 per bulan

8

Analisis Aspek Keuangan

Proyeksi biaya usaha secara keseluruhan

1. Biaya pembangunan persiapan rumah kost dan warnet Rp.

85.000.000

2. Biaya pekerja sipil Rp. 5.000.000

3. Perlengkapan rumah kost Rp. 20.000.000

4. Perlengkapan warnet Rp. 45.000.000

5. Instalasi listrik Rp. 3.500.000

Jumlah biaya usaha Rp.158.500.000

Omset rumah kost per bulan Rp. 1.322.500

Omset warnet per bulan Rp. 18.025.000

Jumlah omset keseluruhan per bulan Rp. 19.347.500

Proyeksi pengeluaran perbulan

1. Rekening Listrik, Telepon, Air Rp. 3.000.000

2. Gaji Tenaga Kerja Rp. 2.300.000

8

3. Speedy Rp. 1.500.000

4. ATK Rp. 300.000

5. Biaya tak terduga Rp. 300.000

Jumlah pengeluaran Rp. 7.400.000

Laba kotor = Total pemasukan – Total pengeluaran

= Rp. 19.347.500 - Rp. 7.400.000

= Rp. 11.947.500

Proyeksi Payback period

Dengan total biaya usaha Rp.158.500.000 dan laba kotor

perbulan Rp. 11.947.500, maka akan diperoleh Payback period

selama : 13 bulan / 1 tahun lebih 1 bulan.

8

Penutup

Demikian proposal ini kami buat. Besar harapan kami agar proposal ini dapat di

tindak lanjuti. Terimakasih

8