perumahan di surabaya

5/21/2018 Perumahan Di Surabaya

1/22

Perumahan di Kota SurabayaBy Andon Setyo Wibowo


2/22

Tipe Perumahan di Kota Surabaya

Ditinjau dari Formalitas Pengadaan:

Perumahan Kampung Kota Surabaya

Perumahan oleh Pengembang/Developer

Perumahan Ilegal (Squatter)

Ditinjau dari Lokasi:

Kampung Kota

Kampung Pinggiran

Kampung Nelayan

Ditinjau dari Kepemilikan:

Milik pribadi/perorangan

Milik pemerintah/pemda

Sewa


3/22

Rumah Kampung

Memiliki Nilai Kesejarahan


4/22

Kampung Sejarah

Alun-Alun Contong: cikal bakal Kota Surabaya,termasuk Kampung Bubutan, Praban, Kawatan,Kraton, Tumenggungan, Peneleh & Plampitan.

Bubutan: di sekitar sungai Kalimas, termasuk

Kampung Maspati, Kranggan, dan Koblen.

Peneleh: lahir di zaman Kerajaan Singosari dgnpeninggalan sejarah yang tersisa, sepertiMasjid Peneleh, rumah-rumah kuno, punden,cungkup, dan makam Peneleh.

Ampel: salah satu pusat penyebaran lslam diJawa pada masa walisongo.

Kampung Ampel dengan pusatnyapada Masjid Ampel

(Sumber:Data: Bappeko Surabaya, 2012)

Peta Google Earth diolah, 2011 oleh Bappeko Surabaya, 2012)


5/22

Kampung Sejarah

Nyamplungan: pada jaman dahulu jugamerupakan daerah permukiman kaumpendatang muslim.

Kebalen: berawal dari pendatang etnisBali, berkembang bersama kampungPesapen dan Dapuan. Mayoritas pen-

duduk Madura. Rumah-rumah dengantampilan arsitektur kolonial.

Pegirian: merupakan kampung arab,terkait dengan Makam Botoputih.

Kapasan: dahulu adalah kawasan hutan

randu yang rimbun.




6/22

Kampung Sejarah

Kupang Krajan: kampung dibangunoleh Raden Situbondo.

Ketintang: memiliki beberapa punden yaitu makam Mbah Syekh dan Mbah Wijil yang merupakan tokoh penyebar agamalslam keturunan Kyai Besar Sidosermo

dari Pasuruan.

Jambangan:

Morokrembangan:berkaitan erat dengansejarah Cheng Hoo.




7/22

Kampung Sejarah

Made: kampung pinggiran barat

Gundih: dikenal dengan sebutan

'kawasan merah', atau kampungpreman.

Wonorejo: kawasan konservasi

pusat mangrove sebagai penyanggaekosistem pantai yang dilindungi.

Kedung Baruk: didominasi olehpermukiman yang terdiri daripermukiman formal dan swadaya.




8/22

Rumah Berbasis Kegiatan Ekonomi

Kampung Lontong: Banyu Urip Lor (70-80 KK) (2011);

Kampung Hijau: Kupang Krajan (tas, dompet daur ulang);

Kampung Tas: Morokrembangan (68 unit usaha) (2012);

Kampung Daur Ulang: (Jambangan, Gundih);

Kampung Pertanian: (Made (319 KK; 6 sub kelompok));

Kampung Mangrove: (Kedung Baruk (30 UKM)).

Kampung Nelayan:(Kenjeran);


9/22

Rumah Berbasis Kegiatan Ekonomi

Kampung Bordir: Kedung Baruk;

Kampung Jahit: Pucangan (Kertajaya) (10 kelompok);

Kampung Kerupuk: Gununganyar Tambak;

Kampung Tempe Keripik: Tenggilis & Sukomanunggal;

Kampung Handycraft:Wonorejo;

Kampung Paving: Pakal.


10/22

Perumahan oleh Pengembang

Real Estat


11/22

Perumahan oleh Pengembang

Rumah Toko dan Rumah Kantor merupakan salah satu upaya efisiensi penggunaan lahan terutama

dalam mengembangkan kebutuhan warga kota akan perumahan sekaligus sebagai tempat usaha.

Sebagian besar berada di area perumahan real estat, dan yang lain ter

sebar di pusat-pusat perdagangan. Lokasi keberadaan ruko di Kota Surabaya antara lain dapat ditemui di

kawasan Bratang, Mulyosari, Mayjend Sungkono, Jl. Raya Jemursari,kawasan Rungkut, Jl. Sumatera, kawasan Klampis, Gunung Anyar,Sinar Galaxy, Taman Bintoro, Jl. Raya Darmo, Jl. Panglima Sudirman,Jl. Embong Malang, Tunjungan dan Jembatan Merah.

Sedangkan Rukan salah satunya di Jl. Raya Darmo.


12/22

Perumahan Pemerintah

Rumah DinasDi Surabaya terdapat 32 ribu rumah peninggalan Belanda yang dikuasai olehPemkot Surabaya, sesuai Undang-Undang No.1 tahun 1958 tentang PenghapusanTanah Partikelir (milik pribadi).

Rumah-rumah tersebut tersebar di sebelas Kecamatan di Surabaya, yaitu Kecamatan Krembangan, Bubutan, Genteng, Gubeng, Pabean Cantikan,Tegalsari, Sawahan,

Tambaksari, Wonokromo, Wonocolo dan Kenjeran.Selain itu juga terdapat di kawasan Jalan Jaksa Agung Suprapto, Jalan Wali KotaMustajab, Jalan Panglima Sudirman, Jalan Diponegoro, Jalan Indragiri, Jalan Setaildan Jalan Wonokromo. Rumah-rumah tersebut dapat ditempati oleh masyarakatumum, melalui surat ijin penempatan (SIP) yang dikeluarkan oleh Pemerintah KotaSurabaya, dan wajib membayar retribusi setiap tahun yang besarnya disesuaikan

dengan luas persil.Selain rumah dinas milik Pemerintah Kota Surabaya, juga terdapat rumah dinasmilik Negara (perumahan dinas TNI-AL di Kel. Ujung, TNI-AD di Karang Pilang,rumah dinas Bank Mandiri di Menanggal, dan lain-lain) Pemerintah Propinsi JawaTimur (di Siwalankerto), dan rumah dinas swasta (PT. Iglas di Jl. Ahmad Yani).


13/22

Perumahan Vertikal

Apartemen


14/22

Perumahan Vertikal

Rumah Susun Rusun sederhana sewa di kota Surabaya tersebar di Kecamatan Bubu

tan, Simokerto, Rungkut, Karangpilang, Genteng, Tegalsari, Simokerto,Wonocolo dan kecamatan Gayungan.

Asrama Pekerja dan Mahasiswa

Asrama Pekerja menyatu dengan kawasan perumahan danpermukiman yang terdekat dengan industri.

Asrama mahasiswa juga menyatu dengan kawasan permukiman yangdekat dengan kampus-kampus.

Asrama mahasiswa yang ada saat ini adalah asrama mahasiswa ITS di

Kelurahan Keputih Kecamatan Sukolilo. Sedangkan apartemenmahasiswa adalah apartemen Metropolis yang dibangun di KecamatanTenggilis Mejoyo, apartemen Cosmopolis di Kelurahan KeputihKecamatan Sukolilo, dan Apartemen High Point di Kelurahan Siwalankerto Kecamatan Wonocolo.


15/22

Perumahan Ilegal

qu tter

)

merupakan rumah kumuh yang dibangun di atas tanah yang tidakdiperuntukkan untuk bangunan (misalnya daerah bantaran sungai,bantaran rel KA, bawah SUTET, dll).

Loksi hunian ilegal di Kota Surabaya di antaranya terdapat dibantaran sungai Kalimas, di daerah Benowo dan di daerah

Rungkut yang didominasi oleh kegiatan perindustrian. Hunian-hunian ilegal yang tersebar dalam skala kecil seperti; di

tepi rel kereta api, dan tempat-tempat yang peruntukan lahannyabukan untuk bangunan.

Sebaran hunian ilegal antara lain terdapat di Kecamatan Benowo

(Kelurahan Tambak Oso Wilangun), Gubeng (Kelurahan NgagelRejo), Wonokromo (Kelurahan Jagir), Sukolilo (Kelurahan Jangkungan dan Medokan Semampir), Rungkut (Kelurahan Kedung Baruk,Penjaringansari, Wonorejo dan Kali Rungkut), serta Kecamatan Wonocolo (Kelurahan Sidosermo).


16/22

ARAHAN PENGEMBANGANPERUMAHAN


17/22

Penataan Kampung Sejarah

Revitalisasi Kampung Sejarah;

Mengembalikan nilai sejarah Kampung;

Membatasi dan memperbaiki pelayanan jalanlingkungan agar tidak terintervensi oleh sektor ekonomi

formal; Membatasi kepadatan populasi sesuai dengan daya

dukung kawasan;

Meningkatkan pelayanan transportasi publik;

Meningkatkan kualitas lingkungan dan ruang luar.


18/22

Penataan Kampung Berbasis Ekonomi

Mengendalikan pertumbuhan fisik kampung sesuai dayadukung lahan;

Membatasi populasi tenaga kerja sesuai dengan keter-sediaan ruang permukiman;

Membatasi dan memperbaiki pelayanan jalanlingkungan agar tidak terintervensi oleh sektor ekonomiformal menengah ke atas;

Menyediakan aksesibilitas ruang jalan dan parkir yang

memadai untuk kebutuhan di setiap persil; Meningkatkan pelayanan transportasi publik;

Menyediakan ruang luar kegiatan bersama;

Meningkatkan kualitas lingkungan dan ruang luar.


19/22

Penataan Real Estat

Mengarahkan kepadatan bangunan sesuai dengan per-syaratan keandalan bangunan:

Jarak antar bangunan;

Pencahayaan dan Penerangan alami;

Sirkulasi udara yang baik dan sehat; Keselamatan kebakaran lingkungan dan kawasan;

Ketercukupan RTH Privat (diluar RTNH) kawasan seluas 10%;

Penyediaan prasarana dan sarana dasar yang sesuaidengan standar perencanaan kota dan ketentuan peraturan

daerah dan walikota, dan terintegrasi dengan jaringan prasarana kota (jalan, drainase, air bersih, listrik, air limbah, per-sampahan).


20/22

Penataan Apartemen

Mengarahkan kepadatan bangunan sesuai dengan per-syaratan keandalan dan ketinggian bangunan:

Jarak antar bangunan;

Pencahayaan, Penerangan alami, Sirkulasi udara;

Keselamatan kebakaran lingkungan dan kawasan; Ketercukupan RTH Privat (diluar RTNH) kawasan seluas 10%;

Penyediaan prasarana dan sarana dasar yang sesuaidengan standar perencanaan kota dan ketentuan peraturandaerah dan walikota, dan terintegrasi dengan jaringan prasa

rana kota (jalan, drainase, air bersih, listrik, air limbah, per-sampahan);

Penyediaan parkir pribadi dan umum sesuai standar, dan penyediaan akses ke angkutan umum.


21/22

Penataan Apartemen

Mengarahkan pada zona-zona pelayanan angkutanmassal publik, dengan konsep TOD khususnya untuk pusat kota dan koridor utama kota.


22/22

perumahan di surabaya

Documents