persyaratan teknis rumah susun

7/23/2019 Persyaratan Teknis Rumah Susun

1/8

Rumah Susun (Rusun)

Berdasarkan Peraturan Pemerintah Republik Indonesia nomor 4Tahun 1988 tentang Rumah Susun, pengaturan dan pembinaan rumahsusun diarahkan untuk dapat meningkatkan usaha pembangunanperumahan dan pemukiman yang fungsional bagi kepentingan rakyatbanyak !ang kemudian pengaturan dan pembinaan rumah susuntersebut dapat mendukung konsepsi tata ruang yang dikaitkan denganpengembangan pembangunan daerah perkotaan ke arah "ertikal danuntuk merema#akan daerah$daerah kumuh% meningkatkan optimasipenggunaan sumber daya tanah perkotaan% dan mendorongpembangunan pemukiman berkepadatan tinggi

Pengaturan dan pembinaan rumah susun baik rumah susun

yang digunakan untuk hunian atau bukan hunian se&ara mandiri atause&ara terpadu sebagai kesatuan sistem pembangunan, 'a#ibmemenuhi ketentuanketentuan mengenai persyaratan teknis danadministratif pembangunan rumah susun, i(in layak huni, pemilikansatuan rumah susun, penghunian, pengelolaan, dan tata &arapenga'asannya

PERSYARATAN TEKNIS DAN ADMINISTRATIF PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN

Ren&ana satuan rumah susun harus berisi ren&ana tapak besertadenah dan potongan yang menun#ukkan dengan #elas batasan se&ara

"ertikal dan hori(ontal dari satuan rumah susun yang dimaksud

Persyaratan Tekns

Persyaratan teknis untuk pembangunan rumah susun terdiri dari )

1 Semua ruang yang dipergunakan untuk kegiatan sehari$hariharus mempunyai hubungan langsung maupun tidak langsungdengan udara luar dan pen&ahayaan langsung maupun tidaklangsung se&ara alami dalam #umlah yang &ukup, sesuai denganpersyaratan yang berlaku,

* +alam hal hubungan langsung maupun tidak langsung denganudara luar dan pen&ahayaan langsung maupun tidak langsungse&ara alami, tidak men&ukupi atau tidak memungkinkan, harusdiusahakan adanya pertukaran udara dan pen&ahayaan buatanyang dapat beker#a terus menerus selama ruangan tersebutdigunakan, sesuai dengan persyaratan yang ber laku

Struktur, Komponen, dan Bahan Bangunan

Rumah susun harus diren&anakan dan dibangun dengan struktur,komponen, dan penggunaan bahan bangunan yang memenuhipersyaratan konstruksi sesuai dengan standar yang berlaku


2/8

Struktur, komponen, dan penggunaan bahan bangunan rumah susunharus diperhitungkan kuat dan tahan terhadap )

a beban mati%

b beban bergerak%

& gempa, hu#an, angin, ban#ir%

d kebakaran dalam #angka 'aktu yang diperhitungkan &ukupuntuk usaha pengamanan dan penyelamatan%

e daya dukung tanah%

f kemungkinan adanya beban tambahan, baik dari arah "ertikalmaupun hori(ontal%

g gangguanperusak lainnya, sesuai dengan ketentuan yangberlaku

Selain memperhatikan struktur, komponen dan penggunaan bahankelengkapan untuk menun#ang rumah susun #uga harus diperhatikanRumah susun harus dilengkapi dengan )

a #aringan air bersih yang memenuhi persyaratan mengenaiperpipaan dan perlengkapannya termasuk meter air, pengaturtekanan air, dan tangki air dalam bangunan%

b #aringan listrik yang memenuhi persyaratan mengenai kabel danperlengkapannya, termasuk meter listrik dan pembatas arus,serta pengamanan terhadap kemungkinan timbulnya hal$hal

yang membahayakan%

& #aringan gas yang memenuhi persyaratan besertaperlengkapannya termasuk meter gas, pengatur arus, sertapengamanan terhadap kemungkinan timbulnya hal$hal yangmembahayakan%

d saluran pembuangan air hu#an yang memenuhi persyaratankualitas, kuantitas, dan pemasangan%

e saluran pembuangan air limbah yang memenuhi persyaratankualitas, kuantitas dan pemasangan%

f saluran dan atau tempat pembuangan sampah yang memenuhipersyaratan terhadap kebersihan, kesehatan, dan kemudahan%

g tempat untuk kemungkinan pemasangan #aringan telepon danalat komunikasi lainnya%

h alat transportasi yang berupa tangga, lift atau eskalator sesuaidengan tingkat keperluan dan persyaratan yang berlaku%

i pintu dan tangga darurat kebakaran%

# tempat #emuran%

k alat pemadam kebakaran%

l penangkal petir%


3/8

m alat sistem alarm%

n pintu kedap asap pada #arak$#arak tertentu%

o generator listrik disediakan untuk rumah susun yangmenggunakan lift

Persyaratan lainnya yang #uga penting untuk pembangunan rumahsusun adalah )

1- Rumah susun harus dibangun di lokasi yang sesuai denganperuntukan dan keserasian lingkungan dengan memperhatikanren&ana tata ruang dan tata guna tanah yang ada

*- Rumah susun harus dibangun pada lokasi yang memungkinkanberfungsinya dengan baik saluran$saluran pembuangan dalamlingkungan ke sistem #aringan pembuangan air hu#an dan

#aringan air limbah kota

.- /okasi rumah susun harus mudah di&apai angkutan yang diperlukan baik langsung maupun tidak langsung pada 'aktupembangunan maupun penghunian serta perkembangan dimasa mendatang, dengan memperhatikan keamanan,ketertiban, dan gangguan pada Iokasi sekitarnya

4- /okasi rumah susun harus di#angkau oleh pelayanan #aringan air

bersih dan listrik0- +alam hal lokasi rumah susun belum dapat di#angkau oleh

pelayanan #aringan air bersih dan listrik, penyelenggarapembangunan 'a#ib menyediakan se&ara tersendiri sarana airbersih dan listrik sesuai dengan tingkat keperluannya, dandikelola berdasarkan peraturan perundangundangan yangberlaku

Peraturan Pemerintah Republik Indonesia nomor 4 Tahun 1988 #ugamengatur mengenai kepadatan dan tata letak bangunan rumah susunyang terdiri dari )

epadatan bangunan dalam lingkungan harus memperhitungkan dapatdi&apainya optimasi daya guna dan hasil guna tanah, sesuai denganfungsinya, dengan memperhatikan keserasian dan keselamatanlingkungan sekitarnya, berdasarkan peraturan perundang$udanganyang berlaku Sedangkan untuk tata letak bangunan aturannya yaitu )

1- Tata letak bangunan harus menun#ang kelan&aran kegiatansehari$hari dengan mempertimbangkan keserasian,keseimbangan, dan keterpaduan,

*- Tata letak bangunan harus memperhatikan penetapan bataspemilikan tanah bersama, segi$segi kesehatan, pen&ahayaan,pertukaran udara, serta pen&egahan dan pengamanan terhadap

bahaya yang mengan&am keselamatan penghuni, bangunan,


4/8

dan lingkungannya berdasarkan peraturan perundang$undanganyang berlaku

Prasarana Lingkungan dan Fasilitas Lingkungan Rumah Susun

Prasarana Lingkungan

/ingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan prasaranalingkungan yang berfungsi sebagai penghubung untuk keperluankegiatan sehari$hari bagi penghuni, baik ke dalam maupun ke luardengan penyediaan #alan setapak, #alan kendaraan, dan tempat parkirPenyediaan prasarana lingkungan tersebut harus mempertimbangkankemudahan dan keserasian hubungan dalam kegiatan sehari$hari danpengamanan bila ter#adi hal$hal yang membahayakan, serta struktur,

ukuran, dan kekuatan yang &ukup sesuai dengan fungsi danpenggunaan #alan tersebut

/ingkungan rumah susun harus dilengkapi dengan prasaranalingkungan dan utilitas umum yang sifatnya menun#ang fungsi lainnyadalam rumah susun yang bersangkutan, meliputi )

a #aringan distribusi air bersih, gas, dan listrik dengan segalakelengkapannya termasuk kemungkinan diperlukannya tangki$tangki air, pompa air, tangki gas, dan gardu$gardu listrik%

b saluran pembuangan air hu#an yang menghubungkanpembuangan air hu#an dari rumah susun ke sistem #aringan

pembuangan air kota%& saluran pembuangan air limbah dan atau tangki septik yang

menghubungkan pembuangan air limbah dari rumah susun kesistem #aringan air limbah kota, atau penampungan air limbahtersebut ke dalam tangki septik dalam lingkungan%

d tempat pembuangan sampah yang fungsinya adalah sebagaitempat pengumpulan sampah dari rumah susun untukselan#utnya dibuang ke tempat pembuangan sampah kota,dengan memperhatikan faktor$faktor kemudahan pengangkutan,kesehatan, kebersihan, dan keindahan%

e kran$kran air untuk pen&egahan dan pengamanan terhadapbahaya kebakaran yang dapat men#angkau semua tempatdalam lingkungan dengan kapasitas air yang &ukup untukpemadam kebakaran%

f tempat parkir kendaraan danatau penyimpanan barang yangdiperhitungkan terhadap kebutuhan penghuni dalammelaksanakan kegiatan$kegiatannya sesuai dengan fungsinya%

g #aringan telepon dan alat komunikasi lain sesuai dengan tingkatkeperluannya

Fasilitas Lingkungan


5/8

+alam rumah susun dan lingkungannya harus disediakan ruangan$ruangan danatau bangunan untuk tempat berkumpul, melakukan

kegiatan masyarakat, tempat bermain bagi anak$anak, dan kontaksosial lainnya, sesuai dengan standar yang berlaku

+alam lingkungan rumah susun yang sebagian atau seluruhnyadigunakan sebagai hunian untuk #umlah satuan hunian tertentu, selainpenyediaan ruang danatau bangunan, harus disediakan pula ruangandanatau bangunan untuk pelayanan kebutuhan sehari$hari sesuaidengan standar yang berlaku

Persyaratan A!mnstrat"

Rumah susun dan lingkungannya harus dibangun dan dilaksanakan

berdasarkan peri(inan yang diberikan oleh Pemerintah +aerah sesuaidengan peruntukannya Peri(inan yang dimaksud dimaksud dia#ukanoleh penyelenggara pembangunan kepada Pemerintah +aerah denganmelampirkan persyaratan$persyaratan sebagai berikut)

a serti2kat hak atas tanah%

b fat'a peruntukan tanah%

& ren&ana tapak%

d gambar ren&ana arsitektur yang memuat denah dan potonganbeserta pertelaannya yang menun#ukkan dengan #elas batasanse&ara "erti&al dan hori(ontal dari satuah rumah susun%

e gambar ren&ana struktur beserta perhitungannya%

f gambar ren&ana menun#ukkan dengan #elas bagian bersama,benda bersama, dan tanah bersama%

g gambar ren&ana #aringan dan instalasi beserta perlengkapannya

I#IN $AYAK HUNI

Penyelenggara pembangunan rumah susun 'a#ib menga#ukanpermohonan i(in layak huni setelah menyelesaikan pembangunannya

sesuai dengan peri(inan yang telah diberikan dengan menyerahkangambar$gambar dan ketentuan teknis yang terperin&i yang telahdisebutkan diatas

PEMI$IKAN SATUAN RUMAH SUSUN

3ak atas tanah dari suatu lingkungan dimana rumah susun akandibangun dapat berstatus hak milik, hak guna bangunan, hak pakaiatas tanah negara atau hak pengelolaan +alam hal rumah susun yangbersangkutan dibangun di atas suatu lingkungan di mana tanah yangdikuasai tersebut berstatus hak pengelolaan, penyelenggara

pembangunan 'a#ib menyelesaikan status hak guna bangunan di atashak pengelolaan baik sebagian maupun keseluruhannya untuk


6/8

menentukan batas tanah bersama Pemberian status hak gunabangunan yang dimaksud, dilaksanakan sebelum satuan$satuan rumah

susun yang bersangkutan di#ualBatas Pemilikan Satuan Rumah Susun

3ak milik atas satuan rumah susun meliputi hak pemilikanperseorangan yang digunakan se&ara terpisah, hak bersama atasbagian$bagian bangunan, hak bersama atas benda, dan hak bersamaatas tanah, semuanya merupakan satu kesatuan hak yang se&arafungsional tidak terpisahkan

3ak pemilikan perseorangan merupakan ruangan dalam bentuk tigadimensi yang tidak selalu dibatasi oleh dinding yang digunakan se&araterpisah Ruangan yang dimaksud diatas adalah dibatasi dinding,

permukaan bagian dalam dari dinding pemisah, permukaan bagianba'ah dari langit$langit struktur, permukaan bagian atas dari lantaistruktur, yang semuanya merupakan batas pemilikannya Sedangkanyang dimaksud dengan ruangan sebagian tidak dibatasi dinding adalahbatas permukaan dinding bagian luar yang berhubungan langsungdengan udara luar yang ditarik se&ara "ertikal dan hal itu merupakanpemilikannya ntuk ruangan yang keseluruhannya tidak dibatasidinding, garis batas yang ditentukan dan ditarik se&ara "ertikal yangpenggunaannya sesuai dengan peruntukannya, merupakan bataspemilikannya

Perubahan dan Penghapusan Hak Pemilikan

Pembangunan beberapa rumah susun yang diren&anakan padasebidang tanah dengan sistem pemilikan perseorangan dan hakbersama, dan telah mendapat i(in, dapat dilaksanakan se&arabertahap, sepan#ang tidak mengubah nilai perbandinganproporsionalnya

3ak milik atas satuan rumah susun hapus karena)

a hak atas tanahnya hapus menurut peraturan perundang$undangan yang berlaku%

b tanah dan bangunannya musnah%

& terpenuhinya syarat batal%

d pelepasan hak se&ara sukarela

+alam hal hak milik atas satuan rumah susun hapus yang dimaksud,setiap pemilik hak atas satuan rumah susun berhak memperolehbagian atas milik bersama terhadap bagian bersama, benda bersama,dan tanah bersama sesuai dengan nilai perbandingan proporsionalnyadengan melihat kenyataan yang ada Sebelum 3ak 5una Bangunan

atau 3ak Pakai atas tanah 6egara yang di atasnya berdiri rumah


7/8

susun, haknya berakhir, para pemilik melalui perhimpunan haruspenghuni menga#ukan permohonan perpan#angan atau pembaharuan

hak atas tanah tersebut sesuai dengan peraturan perundang$undanganyang berlaku

PENGHUNIAN DAN PENGE$%$AAN RUMAH SUSUN

PENGHUN!N RU"!H SUSUN

Setiap penghuni berhak )

a memanfaatkan rumah susun dan lingkungannya termasukbagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama se&araaman dan tertib%

b mendapatkan perlindungan sesuai dengan 7nggaran +asar dan7nggaran Rumah Tangga%

& memilih dan dipilih men#adi 7nggota Pengurus PerhimpunanPenghuni%

Setiap penghuni berke'a#iban)

a mematuhi dan melaksanakan peraturan tata tertib dalam rumahsusun dan lingkungannya sesuai dengan 7nggaran +asar dan7nggaran Rumah Tangga%

b membayar iuran pengelolaan dan premi asuransi kebakaran%

& memelihara rumah susun dan lingkungannya termasuk bagianbersama, benda bersama, dan tanah bersama

Setiap penghuni dilarang )

a melakukan perbuatan yang membahayakan keamanan,ketertiban, dan keselamatan terhadap penghuni lain, bangunandan lingkungannya%

b mengubah bentuk dan atau menambah bangunan di luarsatuan rumah susun yang dimiliki tanpa mendapat persetu#uanperhimpunan penghuni

PENGEL#L!!N RU"!H SUSUN

Pengelolaan rumah susun meliputi kegiatan$kegiatan operasional yangberupa pemeliharaan, perbaikan, dan pembangunan prasaranalingkungan, serta fasilitas sosial, bagian bersama, benda bersama, dantanah bersama

Pengelolaan terhadap satuan rumah susun dilakukan oleh penghuniatau pemilik, sesuai dengan 7nggaran +asar dan 7nggaran Rumah

Tangga yang ditetapkan oleh Perhimpunan Penghuni

Penyelenggara pembangunan yang membangun rumah susun 'a#ibmengelola rumah susun yang bersangkutan dalam #angka 'aktusekurang$kurangnya tiga bulan dan paling lama satu tahun se#ak


8/8

terbentuknya perhimpunan penghuni atas biaya penyelenggarapembangunan

TATA &ARA PENGA'ASAN

Tata &ara penga'asan dilaksanakan pengaturan dan pembinaan dalampembangunan dan pengembangan rumah susun terhadap persyaratanteknis, diatur oleh enteri Peker#aan mum

Tata &ara penga'asan pelaksanaan pengaturan dan pembinaan dalampembangunan dan pengembangan rumah susun terhadap )

a persyaratan administratif yang berkaitan dengan peri(inanpembangunan, peri(inan layak huni, pembuatan akta

pemisahan, penerbitan serti2kat hak milik atas satuan rumahsusun, pembebanan hipotik dan 2dusia, serta segala kegiatanyang berkaitan dengan pendaftaran tanah%

b penghunian dan pengelolaan rumah susun% diatur oleh enteri+alam 6egeri

Pelaksanaan penga'asan akan dilaksanakan oleh Pemerintah +aerahberdasarkan petun#uk dan pedoman yang dikeluarkan oleh enteriyang bersangkutan +an untuk penertiban terhadap pelaksanaanPeraturan Pemerintah yang ber'enang untuk melakukan tindakanadalah Pemerintah +aerah dan harus sesuai dengan peraturanperundang$undangan yang berlaku

persyaratan teknis rumah susun

Documents