PERJANJIAN SEWA MENYEWA RUMAH

Pada hari ini, Jumat, tanggal Dua Puluh Enam bulan Desember tahun dua ribu empat belas (Jumat, 26 Desember 2014), yang bertanda tangan di bawah ini:

I. Kristiani Budiwati, lahir di Malang, pada tanggal 10 Agustus 1974, Warga Negara Indonesia, pekerjaan swasta, bertempat tinggal di Perum Citra Harmoni Blok I-1 No. 7 Kel. Trosobo Kec. Taman Kab. Sidoarjo, pemegang KTP No. 3573055008740001, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Pertama atau Yang Menyewakan

II. Maria Graciana Yudith Tallo, lahir di Kupang, pada tanggal 10 Desember 1993, warga Negara Indonesia, bertempat tinggal (sesuai KTP) di Jl. Raya Candi II/284 RT 005/RW 002 Kelurahan Karang Besuki Kecamatan Sukun Kota Malang, KTP No. 3573045012930002, selanjutnya dalam perjanjian ini disebut Pihak Kedua atau Penyewa

Menyatakan telah setuju dan semufakat untuk mengadakan perjanjian sewa menyewa rumah (bangunan) dengan menggunakan syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan sebagai berikut:

Pasal 1.

Pihak Pertama dengan ini menyatakan menyewakan kepada Pihak Kedua sebagaimana Pihak Kedua yang dengan ini menyatakan menyewa dari Pihak Pertama atas:

Satu buah bangunan rumah berlantai 2 (dua) dengan luas tanah ± 160 m2 dan luas bangunan ± 200 m2 yang terletak di Jl. Kendalsari 36A RT 004/RW015 Kel. Tulusrejo Kec. Lowokwaru, Malang, Jawa Timur, dengan fasilitas sebagai berikut:

1. Hak pemakaian aliran listrik 1300 watt2. Hak pemakaian 2 (dua) dipan kayu jati + 1 (satu) kasur busa ukuran 90 cm3. Hak pemakaian 2 (dua) meja kerja kayu jati4. Hak pemakaian 1 (satu) kursi stainless steel merah, dan 2 (dua) kursi aluminium spon hitam5. Hak pemakaian 1 (satu) spring bed ukuran 160 cm6. Hak pemakaian 3 lemari pakaian7. Hak pemakaian 1 (satu) set sofa ruang tamu8. Hak pemakaian 1 (satu) gallon aqua + guci + standing dispenser kayu9. Hak pemakaian 1 (satu) kompor gas merk Sanken + 1 (satu) tabung elpiji 12 kg10. Hak pemakaian 1 (satu) penyimpan beras merk Cosmos11. Hak pemakaian 1 (satu) set meja rias12. Hak pemakaian 3 (tiga) rak sepatu plastic13. Hak pemakaian 1 (satu) set gordyn ruang tamu dan gordyn tiap kamar

Di mana atas barang-barang tersebut, Pihak Kedua menyatakan telah mengetahui segala sesuatunya secara jelas.

Pasal 2.

Perjanjian sewa menyewa ini berlaku mulai tanggal 09 Januari 2015 dan berlangsung untuk masa sewa 1 (satu) tahun, sehingga akan berakhir pada tanggal 09 Januari 2016.

Pasal 3.

Selama masa sewa tersebut, Pihak Kedua dijamin tidak akan dipaksa pindah tempat oleh Pihak Pertama, atau ahli warisnya, atau pihak yang lain.

Pasal 4.

Harga sewa perjanjian penggunaan rumah ini sebesar Rp. 25.000.000,- (dua puluh lima juta rupiah) per tahun yang diangsur dalam 2 kali pembayaran yaitu:

- Angsuran I : Tanggal 09 Januari 2015 : Rp. 12.500.000,- (duabelas juta lima ratus ribu rupiah)- Angsuran II : Tanggal 09 Pebruari 2015 : Rp. 12.500.000,- (duabelas juta lima ratus ribu rupiah)

Pasal 5.

Segala sesuatu yang disewakan kepada Pihak Kedua berdasarkan perjanjian ini akan dipergunakan sebagai tempat tinggal dan/atau keperluan-keperluan lain yang dipandang layak oleh Pihak Pertama maupun Pihak Kedua, sepanjang tidak bertentangan dengan hukum yang berlaku.

Pasal 6.

Selama masa sewa berlangsung, Pihak Kedua berkewajiban untuk menanggung dan membayar seluruh rekening atas pemakaian listrik, PDAM, iuran lingkungan, ataupun iuran lainnya yang berkenaan dengan segala sesuatu yang disewa, tidak termasuk pajak bumi dan bangunan.

Pasal 7.

Kerusakan kecil dan kerusakan besar yang disebabkan kerusakan kecil yang tidak segera diperbaiki, terhadap segala sesuatu yang disewa oleh Pihak Kedua ditanggung oleh Pihak Kedua. Terkecuali kerusakan tersebut telah terjadi sejak awal masa sewa. Sedangkan kerusakan besar yang diakibatkan oleh bencana alam, yang merupakan kondisi force major, ditanggung sepenuhnya oleh Pihak Pertama.

Pasal 8.

Apabila Pihak kedua menghendaki, maka perjanjian sewa menyewa ini dapat diperpanjang dengan syarat-syarat dan/atau ketentuan-ketentuan yang sama, kecuali yang berkenaan dengan harga sewa yang akan diatur secara terpisah pada waktu perjanjian perpanjangan sewa menyewa akan berlangsung. Untuk keperluan tersebut, Pihak Kedua berkewajiban memberitahukan kepada Pihak Pertama dalam jangka waktu paling tidak 1 (satu) bulan sebelum perjanjian ini berakhir, baik akan diperpanjang ataupun tidak. Pada saat itu, Pihak Kedua juga menyerahkan bukti pembayaran rekening atas pemakaian listrik,

PDAM, iuran lingkungan, serta iuran lainnya sampai dengan pemakaian terakhir. Satu (1) bulan kemudian pada saat serah terima di akhir periode sewa, Pihak Kedua menyerahkan lagi bukti pembayaran rekening atas pemakaian terakhir. Apabila terjadi tunggakan yang belum terbayarkan sampai periode sewa berakhir, Pihak Pertama berhak menuntut kompensasi tertentu kepada Pihak Kedua.

Pasal 9.

Pihak Kedua tidak diperkenankan untuk memindahkan hak sewa yang diperoleh dari Pihak Pertama, baik sebagian atau seluruh masa sewa, kecuali untuk itu telah memperoleh persetujuan tertulis dari Pihak Pertama.

Pasal 10.

Apabila jangka waktu sewa menyewa ini telah berakhir, maka paling lambat dalam waktu 7 (tujuh) hari terhitung sejak berakhirnya jangka waktu tersebut, Pihak kedua harus segera mengosongkan dan selanjutnya menyerahkan kembali bangunan beserta isinya yang telah disewa kepada Pihak Pertama.

Pasal 11.

Hal-hal yang tidak diatur dalam perjanjian ini , demikian juga halnya bila timbul perselisihan antara kedua pihak mengenai segala sesuatu yang berhubungan dengan perjanjian ini, para pihak akan menyelesaikan secara kekeluargaan.

PIHAK PERTAMA, PIHAK KEDUA,

Kristiani Budiwati Maria Graciana Yudith Tallo