perbandingan peraturan peraturan tentang
TRANSCRIPT
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
1/16
NAMA : SILVIA KUMALASARI
NIM : 811412028
MATA KULIAH : HUKUM AGRARIA
ROMBEL : 1
PERSANDINGAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN MENGENAI
PENGADAAN TANAH UNTUK KEPENTINGAN UMUM
NO KEPPRES NO. 55
TAHUN 1953
PERPRES NO. 36
TAHUN 2005
PERPRES NO. 65 TAHUN
2006
UU NO. 2 TAHUN 2012
1 Latar belakang :
untuk memfasilitasi
perolehan hak-hak atas
tanah yang diperlukan
untuk kegiatan
pembangunan, secara
cepat, mudah makadiperlukan pengaturan
tentangPengadaan
Tanah Untuk
Kepentingan
Pembangunan
Latar belakang :
dengan meningkatnya
pembangunan untuk
kepentingan umum yang
memerlukan tanah, untuk
pengadaannya perlu
dilakukan secara cepat dantransparan dengan tetap
memperhatikan prinsip
penghormatan terhadap
hak-hak yang sah atas
tanah
Latar belakang :
untuk lebih meningkatkan
prinsip penghormatan
terhadap hak-hak atas tanah
yang sah dan kepastian hukum
dalam
pengadaan tanah bagipelaksanaan pembangunan
untuk kepentingan umum
Latar belakang :
dalam rangka mewuudkan
masyarakat yang adil,
makmur dan seahtera berdasarkan
Pancasila dan UU! 1"#$
pemerintah perlu melaksanakan
pembangunan% untuk menaminterselenggaranya pembangunan
untuk kepentingan umum,
diperlukan tanah yang pengadaannya
dilaksanakan dengan
mengedepankan prinsip
kemanusiaan, demokratis
dan adil
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
2/16
& Pengadaan tanah adalah
setiap kegiatan untuk
mendapatkan tanah
dengan cara
memberikan ganti
kerugian kepada yang
berhak atas tanah
tersebut'
Pengadaan tanah adalah
setiap kegiatan untuk
mendapatkan
tanah dengan cara
memberikan ganti rugi
kepada yang
melepaskan atau
menyerahkan tanah,
bangunan, tanaman, dan
benda-benda yang berkaitan
dengan tanah atau dengan
pencabutan hak atas tanah'
Pengadaan tanah adalah
setiap kegiatan
untukmendapatkan tanah
dengan cara memberikan
ganti rugi
kepada yang melepaskan
atau menyerahkan tanah,
bangunan, tanaman, dan
benda-benda yang
berkaitandengan tanah
Pengadaan Tanah adalah kegiatan
menyediakan tanah dengan cara
memberi ganti kerugian yang layak
dan adil kepada pihak yang berhak'
( Pelepasan atau
penyerahan hak atas
tanah adalah kegiatan
melepaskan hubungan
hukum antara
pemegang hak atas
tanah
dengan tanah yang
dikuasainya dengan
memberikan gantikerugian
atas dasar musyawarah
Pelepasan atau penyerahan
hak atas tanah adalah
kegiatan
melepaskan hubungan
hukum antara pemegang hak
atas tanah
dengan tanah yang
dikuasainya dengan
memberikan ganti rugi
atas dasar musyawarah
Pelepasan atau penyerahan
hak atas tanah adalah kegiatan
melepaskan hubungan hukum
antara pemegang hak atas
tanah
dengan tanah yang
dikuasainya dengan
memberikan ganti rugi
atas dasar musyawarah
dilakukan berdasarkanprinsip penghormatan
terhadap hak atas tanah
Pelepasan )ak adalah kegiatan
pemutusan hubungan
hukum dari pihak yang berhak
kepada negara melalui
Lembaga Pertanahan
# Kepentingan umum
adalah kepentingan
seluruh lapisan
masyarakat
Kepentingan umum adalah
kepentingan sebagian besar
lapisan masyarakat'
Kepentingan umum adalah
kepentingan sebagian besar
lapisan masyarakat'
Kepentingan Umum adalah
kepentingan bangsa,
negara, dan masyarakat yang harus
diwuudkan oleh
pemerintah dan digunakan sebesar-
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
3/16
besarnya untuk
kemakmuran rakyat'
$ *anti kerugian adalah
penggantian atas nilai
tanah berikut bangunan,
tanaman dan+atau
benda-benda lain yang
terkait dengan tanah
sebagai akibat
pelepasan atau
penyerahan hak atas
tanah'
*anti rugi adalah
penggantian terhadap
kerugian baik bersifat fisik
dan+atau non fisik sebagai
akibat pengadaan tanah
kepada yang mempunyai
tanah, bangunan, tanaman,
dan+atau benda-benda lain
yang berkaitan dengan tanah
yang dapat
memberikan kelangsungan
hidup yang lebih baik dari
tingkat kehidupan sosial
ekonomi sebelum terkena
pengadaan tanah'
*anti rugi adalah penggantian
terhadap kerugian baik
bersifat fisik dan+atau non
fisik sebagai akibat pengadaan
tanah kepada yang
mempunyai tanah, bangunan,
tanaman, dan+atau benda-
benda lain yang berkaitan
dengan tanah yang dapat
memberikan kelangsungan
hidup yang lebih baik dari
tingkat kehidupan sosial
ekonomi sebelum terkena
pengadaan tanah'
*anti Kerugian adalah penggantian
yang layak dan
adil kepada pihak yang berhak dalam
proses
pengadaan tanah'
Pihak yang berhak :
pemegang hak atas
tanah
yang dikuasainya
Pihak yang berhak :
perseorangan, badan hukum,
lembaga, unit usaha yang
mempunyai hak penguasaan
atas tanah dan+atau
bangunan
serta tanaman yang ada di
atas tanah
Pihak yang berhak :
perseorangan, badan hukum,
lembaga, unit usaha yang
mempunyai hak penguasaan
atas tanah dan+atau bangunan
serta tanaman yang ada di atas
tanah
Pihak yang berhak :
pihak yang menguasai atau memiliki
obek pengadaan tanah'
bek Pengadaan Tanah adalah
tanah, ruang atas tanah dan bawah
tanah, angunan, tanaman, benda
yang berkaitan dengan tanah, atau
lainnya yang dapat dinilai
. asas:
a' kemanusiaan
b' keadilan
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
4/16
c' kemanfaatan
d' kepastian
e' keterbukaan
f' kesepakatan
g' keikutsertaan
h' keseahteraan
i' keberlanutan
' keselarasan
/ Tuuan:
pemenuhan kebutuhan
tanah bagi pelaksanaan
pembangunan untuk
kepentingan umum
Tuuan:
pelaksanaan pembangunan
untuk kepentingan umum
Tuuan:
pelaksanaan pembangunan
untuk kepentingan umum
Tuuan:
menyediakan tanah bagi pelaksanaan
pembangunan guna meningkatkan
keseahteraan dan kemakmuran
bangsa, negara, dan masyarakat
dengan tetap menamin kepentingan
hukum Pihak yang 0erhak'
" !ilaksanakan dengan
cara :
1' pelepasan atau
penyerahan hak atas
tanah
&' ual-beli(' tukar menukar
#' cara lain yangdisepakati secara
sukarela oleh pihak-
pihak yang
bersangkutan
!ilaksanakan dengan cara :
1' pelepasan atau
penyerahan hak atas
tanah&' pencabutan hak atas
tanah'(' ual-beli
#' tukar menukar$' cara lain yang
disepakati secara
sukarela oleh pihak-
pihak yang
bersangkutan
!ilaksanakan dengan cara :
1' pelepasan atau
penyerahan hak atas
tanah&' ual-beli
(' tukar menukar#' cara lain yang
disepakati secarasukarela oleh pihak-
pihak yang
bersangkutan
!ilaksanakan dengan cara :
1' pelepasan atau penyerahan
hak atas tanah&' pencabutan hak
(' ual-beli#' tukar menukar
$' cara lain yang disepakati
secara sukarela oleh pihak-pihak yang bersangkutan
1 Kegiatan pembangunan
yang dilakukan dan
Pembangunan untuk
kepentingan umum yang
Pembangunan untuk
kepentingan umum yang
Pembangunan untuk kepentingan
umum yang dilaksanakan
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
5/16
selanutnya dimiliki
Pemerintah serta tidak
digunakan untuk
mencari keuntungan
dilaksanakan Pemerintah
atau Pemerintah daerah
dilaksanakan Pemerintah atau
pemerintah daerah
Pemerintah dan+atau Pemerintah
daerah
11 1' 2alan umum,saluran
pembangunan
air&' 3aduk,
bendungan dan
bangunan
pengairan
lainnya
termasuk
saluran irigasi(' 4umah 5akit
Umum dan
Pusat-pusat
kesehatan
6asyarakat
#' Pelabuhan atau
bandar udara
atau terminal$' Peribadatan
' Pendidikan atau
sekolahan
.' Pasar Umum
atau Pasar
78P495
/' asilitas
1$' alan umum, alantol, rel kereta api ;di
atas tanah, di ruang
atas tanah, ataupun
di ruang bawah
tanah
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
6/16
pemakaman
umum
"' asilitas
keselamatan
umum sepertiantara lain
tanggul
penanggulangan
bahaya banir,
lahar dan lain-
lain bencana'1' Pos dan
telekomunikasi
11' 5arana olah raga1&' 5tasiun
penyiaran radio,
tele=isi beserta
sarana
pendukungnya%1(' Kantor
Pemerintah%1#' asilitas
>ngkatan0ersenata
4epublik
7ndonesia'
' pos dan
telekomunikasi
&$' sarana olah raga&' stasiun penyiaran
radio, tele=isi dansarana
pendukungnya&.' kantor Pemerintah,
pemerintah daerah,
perwakilan negara
asing, Perserikatan
0angsa-0angsa, dan
ataulembaga-
lembagainternasional di
bawah naungan
perserikatan0angsa-
0angsa
&/' fasilitas Tentara
8asional 7ndonesia
dan
Kepolisian8egara
4epublik 7ndonesia
sesuai dengan tugas
pokok dan fungsinya
&"' lembaga
pemasyarakatan dan
rumah tahanan
(' rumah susun
sederhana
distribusi tenaga
listrik'
11' tempat pemakaman umum
Pemerintah+ Pemerintah
!aerah
1&' fasilitas sosial, fasilitas
umum, dan ruang terbukahiau publik
1(' cagar alam dan cagar budaya1#' kantor
pemerintah+Pemerintah
!aerah+desa
1$' penataan permukiman kumuh
perkotaan dan+atau
konsolidasi tanah, serta
perumahan untukmasyarakat berpenghasilan
rendah dengan statussewa
1' prasarana pendidikan atau
sekolah
Pemerintah+Pemerintah
!aerah
1.' prasarana olahraga
Pemerintah+ Pemerintah
!aerah
1/' pasar umum dan lapangan
parkir umum'
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
7/16
(1' tempat pembuangan
sampah
(&' cagar alam dan cagar
budaya
((' pertamanan(#' panti sosial($' pembangkit,
transmisi, distribusi
tenaga listrik
1& pelaksanaan
pembangunan untuk
kepentingan umum
dilakukan sesuaidengan dan berdasar
pada 4encana
Umum Tata 4uang
yang telah
ditetapkan terlebih
dahulu
0agi !aerah yang
belum menetapkan
4encana UmumTata 4uang,
pengadaan tanah
dilakukan
berdasarkan
perencanaan ruang
wilayah atau kota
yang telah ada'
?pelaksanaan pembangunan
untuk kepentingan umum
dilakukan sesuai dengan
dan berdasar pada4encana Umum Tata
4uang yang telah
ditetapkan terlebih
dahulu
0agi !aerah yang belum
menetapkan 4encana
Umum Tata 4uang,
pengadaan tanah
dilakukan berdasarkanperencanaan ruang
wilayah atau kota yang
telah ada'
tanah yang telah
ditetapkan sebagai lokasi
pelaksanaan
pembangunan untuk
? pelaksanaan
pembangunan untuk
kepentingan umum
dilakukan sesuai dengandan berdasar pada
4encana Umum Tata
4uang yang telah
ditetapkan terlebih dahulu
0agi !aerah yang belum
menetapkan 4encana
Umum Tata 4uang,
pengadaan tanah
dilakukan berdasarkanperencanaan ruang
wilayah atau kota yang
telah ada'
tanah yang telah
ditetapkan sebagai lokasi
pelaksanaan
pembangunan untuk
Pengadaan Tanah untuk
Kepentingan Umum
diselenggarakan sesuai dengan:
a' 4encana Tata 4uang 3ilayahb' 4encana Pembangunan
8asional+!aerah
c' 4encana 5trategis
d' 4encana Kera setiap 7nstansi
yang memerlukan tanah
Pengadaan Tanah dilakukan untuk
infrastruktur minyak, gas, dan
panas bumi, pengadaannya
diselenggarakan berdasarkan
4encana 5trategis dan 4encana
Kera 7nstansi yang memerlukan
tanah
Pengadaan Tanah untuk
Kepentingan Umum
diselenggarakan melalui
perencanaan dengan melibatkan
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
8/16
kepentingan umum
berdasarkan surat
keputusan penetapan
lokasi yang ditetapkan
oleh 0upati+ 3alikota
atau *ubernur, maka bagi
siapa yang ingin
melakukan pembelian
tanah di atas tanah
tersebut, terlebih dahulu
harus mendapat
persetuuan tertulis dari
0upati+ 3alikota atau
*ubernur sesuai dengan
kewenangannya
kepentingan umum
berdasarkan surat
keputusan penetapan
lokasi yang ditetapkan
oleh 0upati+ 3alikota
atau *ubernur, maka bagi
siapa yang ingin
melakukan pembelian
tanah di atas tanah
tersebut, terlebih dahulu
harus mendapat
persetuuan tertulis dari
0upati+ 3alikota atau
*ubernur sesuai dengan
kewenangannya
semua pengampu dan pemangku
kepentingan'
1( dilakukan
dengan bantuan
Panitia
Pengadaan
Tanah yang
dibentuk oleh
*ubernurKepala !aerah
Tingkat 7
Panitia
Pengadaan
Tanah dibentuk
di setiap
Kabupaten atau
dilakukan dengan
bantuan panitia
pengadaan tanah
kabupaten+kota yang
dibentuk oleh
0upati+3alikota
Panitia pengadaantanah Pro=insi
!aerah Khusus
7bukota 2akarta
dibentuk oleh
*ubernur Pengadaan
tanah yang terletak
di dua wilayah
dilakukan dengan
bantuan panitia
pengadaan tanah
kabupaten+kota yang
dibentuk oleh
0upati+3alikota
Panitia pengadaantanah Pro=insi !aerah
Khusus 7bukota
2akarta dibentuk oleh
*ubernur Pengadaan
tanah yang terletak di
dua wilayah
kabupaten+kota atau
tahapan:
a' P9498@>8>>8
dilaksanakan oleh
instansi yang
memerlukan tanah
b' P9457>P>8
dilaksanakan oleh
tim persiapan
pengadaan tanah yang
dibentuk oleh
pemerintah
pro=+kab +kota
c' P9L>K5>8>>8
dilaksanakan oleh
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
9/16
Kotamadya
!aerah Tingkat
77
Pengadaan
tanah berkenaan
dengan tanah
yang terletak di
dua wilayah
Kabupaten+Kota
madya atau
lebih, dilakukan
dengan bantuan
Panitia
Pengadaan
Tanah tingkat
Propinsi yang
diketuai atau
dibentuk oleh
*ubernur
Kepala !aerah
Tingkat 7 yang
bersangkutan
kabupaten+kotaatau lebih, dilakukan
dengan bantuan
panitia pengadaan
tanahpro=insi yang
dibentuk oleh
*ubernur
dua wilayah pro=insi
atau lebih, dilakukan
dengan bantuan
panitia pengadaan
tanah yang dibentuk
oleh 6enteri !alam8egeri yang terdiri
atas unsur
Pemerintah dan
unsur pemerintah
daerah terkait
lebih, dilakukan
dengan bantuan panitia
pengadaan tanah
pro=insi yang dibentuk
oleh *ubernur dua wilayah pro=insi
atau lebih, dilakukan
dengan bantuan panitia
pengadaan tanah yang
dibentuk oleh 6enteri
!alam 8egeri yang
terdiri atas unsur
Pemerintah dan unsur
pemerintah daerah
terkait
Kanwil 0P8+ KantorPertanahan Kab +Kota
d' P98A94>)>8
)>57L
dilaksanakan olehKanwil 0P8+ Kantor
Pertanahan Kab +Kota
1# dilakukan melalui
musyawarah secara
langsung antara
pemegang hak atas
tanah yang
bersangkutan dan
instansi Pemerintah
dilakukan melalui
musyawarah dalam
rangka memperoleh
kesepakatan mengenai:
a' pelaksanaan
pembangunan untuk
kepentingan umum
dilakukan melalui
musyawarah dalam
rangka memperoleh
kesepakatan mengenai:
a' pelaksanaan
pembangunan untuk
kepentingan umum di
diselenggarakan melalui tahapan:
a' perencanaan7nstansi yang
memerlukan tanah membuat
4encana Pengadaan Tanah
yang disusun dalam bentuk
!okumen Perencanaan
Pengadaan Tanah
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
10/16
yang memerlukan
tanah
6usyawarah dilakukan
di tempat yang
ditentukan dalam surat
undangan
!ipimpin oleh Ketua
Panitia Pengadaan
Tanah
2ika tidak
memungkinkan
terselenggaranya
musyawarah secara
efektif, musyawarah
dilaksanakan Panitia
Pengadaan Tanah dan
instansi Pemerintah
yang memerlukan tanah
dengan wakil-wakilyang ditunuk diantara
dan oleh para
pemegang
hak atas tanah, yang
sekaligus bertindak
selaku kuasa mereka
di lokasi tersebutb' bentuk dan besarnya
ganti rugi
6usyawarah dilakukan ditempat yang ditentukan
dalam surat undangan
6usyawarah dilakukan
secara langsung antara
pemegang hak atas tanah,
bangunan, tanaman, dan
benda-benda lain yang
berkaitan dengan tanah
bersama panitia pengadaan
tanah, dan instansi
Pemerintah atau pemerintah
daerah yang memerlukan
tanah
2ika tidak memungkinkan
terselenggaranya
musyawarah secara efektif,
musyawarah
dilaksanakan Panitia
Pengadaan Tanah dan
instansi Pemerintah yang
memerlukan tanah
dengan wakil-wakil yang
lokasi tersebutb' bentuk dan besarnya
ganti rugi
6usyawarah dilakukan ditempat yang ditentukan dalam
surat undangan
6usyawarah dilakukan secara
langsung antara pemegang hak
atas tanah, bangunan,
tanaman, dan benda-benda
lain yang
berkaitan dengan tanah
bersama panitia pengadaan
tanah, dan instansi Pemerintah
atau pemerintah daerah yang
memerlukan
tanah
2ika tidak memungkinkan
terselenggaranya musyawarah
secara efektif, musyawarah
dilaksanakan Panitia
Pengadaan Tanah dan instansi
Pemerintah yang memerlukan
tanah
dengan wakil-wakil yang
ditunuk diantara dan oleh
b' persiapan5etelah dokumen
rencana pengadaan tanah
diterima oleh *ubernur,
*ubernur membentuk T!
P"#$%&%' P"'(%)%%' T%'%*
paling lama 10 *%# +"#,%
c' pelaksanaanmeliputi:
- 7n=entarisasi dan identifikasi
penguasaan, pemilikan,
penggunaan dan pemanfaatan
tanah
- Penilaian ganti kerugian
- 6usyawarah penetapan ganti
kerugian
- Pemberian ganti kerugian
- Pelepasan hak obek
pengadaan tanah
- Pendokumentasian peta
bidang, daftar nominatif dan
data administrasi pengadaan
tanah'
-
Pemutusan hubungan )ukumantara pihak yang berhak
dengan obek pengadaan tanah,
dan
d' penyerahan hasil 5etelah
dilakukannya ganti kerugian
dan pelepasan hak obek
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
11/16
ditunuk diantara dan oleh
para pemegang hak atas
tanah, yang sekaligus
bertindak selaku kuasa
mereka dilakukan secara
tertulis, bermaterai cukup
yang diketahui oleh Kepala
!esa+Lurah atau surat
penunukan+kuasa yang
dibuat di hadapan peabat
yang berwenang
para pemegang hak atas tanah,
yang sekaligus bertindak
selaku kuasa mereka
dilakukan secara
tertulis, bermaterai cukup
yang diketahui oleh Kepala
!esa+Lurah atau surat
penunukan+kuasa yang dibuat
di hadapan peabat yang
berwenang
pengadaan tanah, Ketua
Pelaksana Pengadaan tanah
menyerahkan hasil pengadaan
tanah berupa bidang tanah dan
dokumen pengadaan tanah
kepada instansi yang
memerlukan tanah disertai
dengan data pengadaan tanah
paling lama *%# +"#,% seak
dilakukan pelepasan hak obek
pengadaan tanah'
5etalah dilakukan serah terima
hasil pengadaan tanah, maka
instansi yang memerlukan
dapat langsung menggunakan
untuk melaksanakan
pembangunan dan waib
mendaftarakan tanah yang
diperolehnya tersebut
1# *anti kerugian dalam
rangka pengadaan tanah
diberikan untuk :
a' hak atas tanah%
b' bangunan%
c' tanaman%
d' benda-benda lain,
yang berkaitan dengan
tanah'
*anti rugi dalam rangka
pengadaan tanah diberikan
untuk:
a' hak atas tanah%
b' bangunan%
c' tanaman%
d' benda-benda lain yang
berkaitan dengan tanah'
*anti rugi dalam rangka
pengadaan tanah diberikan
untuk:
a' hak atas tanah%
b' bangunan%
c' tanaman%
d' benda-benda lain yang
berkaitan dengan tanah'
*anti rugi dalam rangka pengadaan
tanah diberikan untuk
a' tanah%
b' ruang atas tanah dan bawah
tanah%
c' bangunan%
d' tanaman%e' benda yang berkaitan dengan
tanah% dan+atauf' kerugian lain yang dapat dinilai
1$ 0entuk ganti kerugian 0entuk ganti rugi dapat 0entuk ganti rugi dapat Pemberian *anti Kerugian dapat
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
12/16
dapat berupa :
a' uang%
b' tanah penggantic' pemukiman
kembalid' gabungan dari dua
atau lebih untuk
ganti kerugian
e' bentuk lain yang
disetuui oleh
pihak-pihak yang
bersangkutan
Penggantian terhadapbidang tanah yang
dikuasai dengan hak
ulayat diberikan dalam
bentuk pembangunan
fasilitas umum atau
bentuk lain yang
bermanfaat bagi
masyarakat setempat
berupa:
a' uang% dan+atau
b' tanah pengganti%
dan+atau
c' pemukiman kembalid' kompensasi berupa
penyertaan
modal;saham< sesuai
dengan ketentuan
peraturan perundang-
undangan
Penggantian terhadap
bidang tanah yang dikuasaidengan hak ulayat diberikan
dalam bentuk pembangunan
fasilitasumum atau bentuk
lain yang bermanfaat bagi
masyarakat setempat
berupa :
a' Uang% dan+atau
b' Tanah pengganti% dan+atauc' Pemukiman kembali%
dan+ataud' *abungan dari dua atau
lebih bentuk ganti
kerugian
e' 0entuk lain yang
disetuui oleh pihak-pihak
yang bersangkutan
diberikan dalam bentuk:
a' uang%
b' tanah pengganti%c' permukiman kembali%
d' kepemilikan saham% ataue' bentuk lain yang disetuui oleh
kedua belah pihak
1 !asar dan caraperhitungan ganti
kerugian :
a' harga tanah yang
didasarkan atas
nilai nyata atau
sebenarnya,
dengan
!asar perhitungan besarnyaganti rugi :
a' 8ilai 2ual byek Paak
atau nilai
nyata+sebenarnya
dengan memperhatikan
8ilai 2ual byek Paak
tahun beralan
!asar perhitungan besarnyaganti rugi :
a' 8ilai 2ual byek
Paak ;82P< atau
nilainyata+sebenarnya
dengan
memperhatikan 8ilai
2ualbyek Paak
!asar perhitungan besarnya gantirugi :
a' 8ilai *anti Kerugian
yang dinilai oleh
Penilai merupakan
nilai pada saat
pengumuman
penetapan lokasi
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
13/16
memperhatikan
nilai ual obyek
Paak 0umi dan
0angunan yang
terakhir untuktanah yang
bersangkutan%
b' nilai ual
bangunan yang
ditaksir oleh
instansi
Pemerintah
!aerah yang
bertanggung
awab di bidang
bangunanc' nilai ual tanaman
yang ditaksir oleh
instansi
Pemerintah
!aerah yang
bertanggung
awab di bidang
pertanian'
berdasarkan penetapan
Lembaga+Tim Penilai
)arga Tanah yang
ditunuk oleh panitia%
b' nilai ual bangunan yangditaksir oleh perangkat
daerah yang
bertanggung awab di
bidang bangunan%
c' nilai ual tanaman yang
ditaksir oleh perangkat
daerah yang
bertanggung awab di
bidang pertanian
tahun beralan
berdasarkan penilaian
Lembaga+Tim Penilai
)arga Tanah yang
ditunuk oleh panitiab' nilai ual bangunan
yang ditaksir oleh
perangkat daerah yang
bertanggung awab di
bidang bangunan%
c' nilai ual tanaman
yang ditaksir oleh
perangkat daerah
d' yang bertanggungawab di bidang
pertanian
pembangunan untuk
Kepentingan Umum
b' 0esarnya nilai *anti
Kerugian berdasarkan
hasil penilaian Penilaidisampaikan kepada
Lembaga Pertanahan
dengan berita acara'c' 8ilai *anti Kerugian
berdasarkan hasil
penilaian Penilai
menadi dasar
musyawarah
penetapan *antiKerugian'
1. *anti rugi diserahkan
langsung kepada:
a' pemegang hak
atas tanah atau
yang berhak
*anti rugi diserahkan
langsung kepada:
a' pemegang hak atas
tanah atau yang
berhak sesuai
*anti rugi diserahkan
langsung kepada:
a' pemegang hak atas
tanah atau yang berhak
sesuai dengan
Pemberian *anti Kerugian atas
bek Pengadaan Tanah diberikan
langsung kepada Pihak yang 0erhak
pemegang hak atas tanah tidak dapat
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
14/16
sesuai dengan
peraturan
perundang-
undangan
b' nadBir bagitanah wakaf
c' pemegang hakatas tanah tidak
dapat
ditemukan
dititipkan di
Pengadilan
negeri yang
wilayahhukumnya
dengan peraturan
perundang-undangan
b' nadBir bagi tanah
wakaf
c' pemegang hak atastanah tidak dapat
ditemukan
dititipkan di
Pengadilan negeri
yang wilayah
hukumnya
peraturan perundang-
undangan
b' nadBir bagi tanah
wakaf
c' pemegang hak atastanah tidak dapat
ditemukandititipkan
di Pengadilan negeri
yang wilayah
hukumnya
ditemukandititipkan di
Pengadilan negeri yang wilayah
hukumnya
0ilamana pihak yang berhakmenolak bentuk dan+atau besarnya
ganti kerugian, maka ganti kerugian
dititpkan di pengadilan negeri
setempat'
Penitipan ganti kerugian selain
disebabkan karena ditolak dari pihak
yang berhak, uga dapat dilakukan
terhadap pihak yang berhak
menerima ganti kerugian tidak
diketahui keberadaannya, obek
pengadaan tanah yang akan
diberikan ganti kerugian sedang
menadi obek perkara di pengadilan,
masih dipersengketakan
kepemilikannya, diletakkan sita oleh
peabat yang berwenang% atau
menadi aminan di 0ank'
1/ >pabila upaya
penyelesaian yang
ditempuh *ubernur
>pabila upaya penyelesaian
yang ditempuh
0upati+3alikota
>pabila upaya penyelesaian
yang ditempuh
0upati+3alikota
!alam hal tidak teradi kesepakatan
Pihak yang 0erhak dapat engaukan
keberatan kepada pengadilan negeri
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
15/16
kepala !aerah Tingkat 7
tetap tidak diterima
oleh pemegang hak atas
tanah dan lokasi
pembangunan yangbersangkutan tidak
dapat dipindahkan,
maka *ubernur Kepala
!aerah Tingkat 7 yang
bersangkutan
mengaukan usul
penyelesaian dengan
cara pencabutan hak
atas
tanah sebagaimana
diatur dalam Undang-
undang 8omor &
Tahun
1"1 tentang
pengcabutan )ak-hak
>tas Tanah dan 0enda-
benda Aang >da !i
atasnya'
atau *ubernur atau 6enteri
!alam 8egeri tetap tidak
diterima oleh pemegang hak
atas tanah dan lokasi
pembangunan yangbersangkutan tidak dapat
dipindahkan, maka
0upati+3alikota atau
*ubernur atau 6enteri
!alam 8egeri sesuai
kewenangan mengaukan
usul penyelesaian dengan
cara pencabutan hak atas
tanah berdasarkan Undang-
undang 8omor & Tahun
1"1 tentang Pencabutan
)ak-hak >tas Tanah !an
0enda-benda Aang >da !i
>tasnya
atau *ubernur atau 6enteri
!alam 8egeri tetap tidak
diterima oleh pemegang hak
atas tanah dan lokasi
pembangunan yangbersangkutan tidak dapat
dipindahkan, maka
0upati+3alikota atau
*ubernur atau 6enteri !alam
8egeri sesuai kewenangan
mengaukan usul penyelesaian
dengan cara pencabutan hak
atas tanah berdasarkan
Undang-undang 8omor &
Tahun 1"1 tentang
Pencabutan )ak-hak >tas
Tanah !an 0enda-benda Aang
>da !i >tasnya
tidak bersedia menerima
ganti rugi sebagaimana
ditetapkan dalam Keputusan
Presidenbanding kepada
Pengadilan Tinggi agar
menetapkan ganti rugi
sesuai Undang-Undang
8omor & Tahun 1"1
tentang Pencabutan )ak-
setempat dalam waktu paling lama
1# ;empat belas< hari kera setelah
musyawarah penetapan *anti
Kerugian
Pengadilan negeri memutus bentuk
dan+atau besarnya *anti Kerugian
dalam waktu paling lama ( ;tiga
puluh< hari kera seak diterimanya
pengauan keberatan
kasasi kepada 6ahkamah >gung
4epublik 7ndonesia 1# ;empat belas ( hari kera
Putusan pengadilan
negeri+6ahkamah >gung yang
telah memperoleh kekuatan hukum
tetap menadi dasar pembayaran
*anti Kerugian kepada pihak yang
mengaukan keberatan
-
7/26/2019 Perbandingan Peraturan Peraturan Tentang
16/16
)ak >tas Tanah dan 0enda-
0enda yang >da di >tasnya
dan Peraturan Pemerintah
8omor (" Tahun 1".(
tentang >cara Penetapan*anti Kerugian oleh
Pengadilan Tinggi
5ehubungan dengan
Pencabutan )ak-)ak >tas
Tanah dan 0enda-0enda
yang ada di >tasnya