ProceedingPESAT (Psikologi,Ekonomi,Sastra,Arsitektur& Sipil)UniversitasGunadarma- Depok18- 19Oktober2011

Vol.4 Oktober2011ISSN:1858-2559

PERBANDINGAN ESTIMASI ANGGARAN BIAYA ANTARA METODEBOW, SNI, DAN KONTRAKTOR

Andi Asnur Pranata MH

Fakultas Teknik Sipil dan PerencanaanUniversitas Gunadarma

JI. Margonda Raya No. 100, Depok 16424andi_asnur ymh@yahoo.com

Abstrak

Keuntungan jinansial yang diperoleh kontraktor tergantung pada kecakapannya membuatperkiraan biaya. Bila penawaran harga yang diajukan di dalam proses lelang terlalu tinggi,kemungkinan besar kontraktor akan mengalami kekalahan. Sebaliknya bila memenangkanlelang dengan harga terlalu rendah, akan mengalami kesulitan dibelakang hari oleh karena ituperkiraan biaya memegang peranan penting dalam penyelengaraan proyek untuk merencanakandan mengendalikan sumber daya seperti material, tenaga kerja, pelayanan maupun waktu.Untuk meningkatkan ejisiensi dan efektivitas kegiatan pembangunan gedung dan bangunan dibidang konstruksi, diperlukan suatu sarana dasar perhitungan harga satuan yaitu Analisa BiayaKonstruksi. Analisa biaya konstruksi yang selama ini dikenal diantaranya analisa BOW, SMdan kontraktor. Dalam penyusunan harga satuan pekerjaan diperlukan data - data yangmendukung diantaranya gambar bestek, RAB penawaran kontraktor, RKS, daftar harga bahandan upah pada daerah penelitian. Dari perhitungan analisa harga satuan yang dilakukandidapatkan perbandingan harga satuan dengan metode BOW, SM dan kontraktor. Danmenghasilkan anggaran biaya yang ekonomis dengan menggunakan metode kontraktor yaitusebesar Rp. 10,910,553,058.825, sedangkan hasil anggaran biaya dengan metode BOW yaitusebesar Rp. 13,300,607,060.087 dan metode SNlyaitu sebesar Rp. 11,158,461,104.427.

Kata Kunci : RAB, BOW, SNI, Kontraktor, Harga Satuan Pekerjaan

PENDAHULUAN

Estimasi biaya awal digunakan untukstudi kelayakan, alternatif desain yangmungkin, dan pemilihan desain yang optimaluntuk sebuah proyek. Hal yang penting dalampemilihan metode estimasi biaya awalharuslah akurat, mudah, dan tidak mahaldalam penggunaannya. Jumlah dan luas lantaimemperlihatkan karakteristik dan ukuranfisik dari suatu proyek pembangunan gedungyang dalam kepraktisannya informasi ini bisatersedia dengan mudah pada tahap desainpembangunan gedung.

Estimasi biaya konstruksi merupakanhal penting dalam dunia industri konstruksi.ketidak akuratan estimasi dapat memberikanefek negatif pada seluruh proses konstruksidan semua pihak yang terlibat. Estimasi biayaberdasarkan spesifikasi dan gambar kerjayang disiapkanownerharusmenjaminbahwapekerjaan akan terlaksana dengan tepat dankontraktor dapat menerima keuntungan yang

PranataMH,PerbandinganEstimasiAnggaran...

layak Estimasi biaya konstruksi dikerjakansebelum pelaksanaan fisik dilakukan danmemerlukan analisis detail dan kompilasidokumen penawaran dan lainnya. Estimasibiaya mempunyai dampak pada kesuksesanproyek dan perusahaan pada umumnya.Keakuratan dalam estimasi biaya tergantungpada keahlian dan ketelitian estimator dalammengikuti seluruh proses pekerjaan dansesuai dengan informasi terbaru.

Proses analisis biaya konstruksi adalahsuatu proses untuk mengestimasi biayalangsung yang secara umum digunakansebagai dasar penawaran. Salah satu metodeyang digunakan untuk melakukan estimasibiaya konstruksi adalah menghitung secaradetail harga satuan pekerjaan berdasarkannilai indeks atau koefisien untuk analisisbiaya bahan dan upah kerja. Hal lain yangperlu dipelajari pula dalam kegiatan iniadalah pengaruh produktivitas kerja dari paratukang yang melakukan pekerjaan sarna yangberulang. Hal ini sangat penting dan tentu

AT- 25

ProceedingPESAT(Psikologi,Ekonomi,Sastra,Arsitektur&Sipil)UniversitasGunadarma- Depok18- 19Oktober2011

saja dapat mempengaruhi jumlah biayakonstruksi yang diperlukan apabila tingkatketrampilan tUkang dan kebiasaan tukangberbeda.

Tujuan dari penulisan ini adalah meng-estimasi anggaran biaya dengan metodeBOW, SNI, dan kontraktor serta mengetahuiperbandingan anggaran biaya antara metodeBOW, SNI, dan kontraktor yang palingekonomis.

Untuk mempermudah pembahasan ma-ka penulis memberikan batasan-batasan ma-salah dalam penulisan ini, diantaranya yaitu :(a) penyusunan anggaran biaya hanya difo-kuskan pada pekerjaan struktural, (b) nilaikoefisien yang digunakan adalah nilai koe-fisien yang ada pada buku BOW dan SNI,serta menghitung nilai koefisien dengan caraestimasi kontraktor, dan (c) dalam perhi-tungan anggaran biaya ini, daftar harga ba-han, tenaga, dan alat disamakan untuk setiapmetode berdasarkan di daerah tempatpenelitian yang dilakukan oleh penulis.

METODE PENELITIAN

Metodologi penelitian dalam melaku-kan estimasi anggaran biaya dengan MetodeBOW (Burgelijke Openbare Werken), SNI,dan Kontraktor adalah sebagai berikut : (a)Subjek Penelitian. Subjek pada penelitian iniadalah salah satu proyek pembangunan ru-mah sakit yang berada di kota tanggerang. (b)Obyek Penelitian. Objek pada penelitian iniadalah menganalisis anggaran biaya denganmenggunakan metode BOW, SNI danKontraktor. (c) Data Yang Diperlukan. Datayang diperlukan dalam penelitian ini adalah :(I) gambar rencana arsitek dan struktur(gambar bestek), (2) peraturan dan syarat -syarat yang berlaku (RKS), (3) berita acarapenjelasan pekerjaan, (4) daftar harga satuanbahan untuk di daerah penelitian, (5) daftarharga satuan upah untuk di daerah penelitian,(6) daftar harga satuan alat berat untuk didaerah penelitian, (7) rencana AnggaranBiaya pada proyek pembangunan RumahSakit Sari Asih, dan (8) rencana AnggaranPelaksanaan pada proyek pembangunan

AT- 26

Vol.4 Oktober2011ISSN:1858-2559

Rumah Sakit Sari Asih. (d) Cara Pengum-pulan Data.

Cara pengumpulan data penelitianberdasarkan gambar rencana, peraturan dansyarat-syarat yang berlaku (RKS) dan RABdari proyek. Dan (e) Pengolahan Data.Sebelum dilakukan pengolahan data denganmenggunakan komputer, terlebih dahulu me-lewati tahapan-tahapan sebagai berikut : (I)studi pustaka dari berbagai buku-buku lite-rature, (2) merangkum teori yang saling ber-hubungan antara manajemen konstruksi danhal-hal yang terkait, (3) mengumpulkan datadan penjelasan yang di dapat dari kontraktorpelaksana proyek pembangunan Rumah SakitSari Asih, (4) mengumpulkan data yang didapat dari pedoman analisa, (5) menghitungharga satuan bahan, upah dan pekerjaan, (6)menganalisa harga satuan pekerjaan tiap jenispekerjaan yang diteliti, dan (7) mendapatkanperbandingan harga satuan pekerjaan tiapjenis pekerjaan yang diteliti. (t) TahapanPenelitian. Tahapan-tahapan penelitian yangdilakukan diwujudkan dalam bentuk flow-chart berikut Gambar 1. (1) Mulai. (2) Me-ngumpulkan data yang akan digunakan dalampenelitian ini. (3) Mengumpulkan daftar har-ga satuan bahan, upah, dan alat. (4) Meng-hitung volume pekerjaan dengan melihatgambar-gambar bestek yang ada. (5) Meng-hitung harga satuan bahan, upah, dan alatdengan menggunakan metode BOW, SNI,dan Kontraktor. (6) Menghitung anggaranbiaya dengan metode BOW, SNI, dan Kon-traktor. (7) Menghitung bobot persentase pe-kerjaan. (8) Membuat penjadwalan pelak-sanaan pekerjaan. (9) Selesai.

HASIL DAN PEMBAHASAN

Perhitungan Volume PekerjaanContoh perhitungan volume satuan

pekerjaan pada pekerjaan pondasi batu kali(PBl) (Gambar 2).Volume Pasangan Batu Kali :

Luas Pondasi = (0.3 x 0.6) x 0.6 = 0,054 m22

Volume Pondasi = 0,054 x 112,57= 6 08 m3,

PranataMH, PerbandinganEstimasiAnggaran...

ProceedingPESAT (Psikologi,Ekonomi,Sastra,Arsitektur& Sipil)UniversitasGunadarma- Depok18- 19Oktober2011

Mulai

Pengumpulan Data

Vol.4 Oktober2011ISSN:1858-2559

Menghitung VolunePekeriaan

AnalisaHarga Satuan

Pekerjaan

HasH Estimasi Biaya(RAB)

Kesimpulan :Mendapatkan hasH perbandingan RAB antara metode BOW,

SNI, dan Kontraktor yang lebih ekonomis.

Selesai

BOW

SNI

Kontraktor

Gambar 1.Proses Estimasi Anggaran Biaya

Volume Aanstamping & Volume LantaiKerja:Luas Aanstamping = (0,8 x 0,15)Lantai Kerja = (0,8 x 0,05) = 0,12m2Volume Aanstamping = 0,12 x 112,57Lantai kerja = 0,04 x 112,57 = 13,51m3

Penentuan Nilai Koefisiena. Indeks Koefisien BOW

lndeks koefisien yang digunakan dalammenghitung anggaran biaya dengan metodeBOW, digunakan indeks koefisien yang adadalam buku BOW.

b. Indeks Koefisien SNI

lndeks koefisien yang digunakan padaSNI berdasarkan koefisien-koefisien yangada pada SNI tata cara perhitungan hargasatuan pekerjaan. Tata cara perhitungan hargasatuan pekerjaan ini disusun berdasarkan pa-da hasil penelitian Analisis Biaya Konstruksidi Pusat Litbang Permukiman 1988 - 1991.

PranataMH,PerbandinganEstimasiAnggaran...

Penelitian ini dilakukan dalam dua tahap.Tahap pertama dengan melakukan pengum-pulan data sekunder analisis biaya yangdiperoleh dari beberapa BUMN, Kontraktordan data yang berasal daTianalisis yang telahada sebelumnya yaitu BOW. DaTidata sekun-der yang terkumpul dipilih data dengan mo-dus terbanyak. Tahap kedua adalah penelitianlapangan untuk memperoleh data primersebagai cross check terhadap data sekunderterpilih pada penelitian tahap pertama. Pene-litian lapangan berupa penelitian produkti-fitas tenaga kerja lapangan pada beberapaproyek pembangunan gedung dan perumahanserta penelitian laboratorium bahan bangunanuntuk komposisi bahan yang digunakan padasetiap jenis pekerjaan dengan pendekatankinerja/performance dari jenis pekerjaanterkait. Dibawah ini merupakan alur pene-litian dalam penyusunan SNI tata cara per-hitungan harga satuan pekerjaan.

AT- 27