penilaian keandalan bangunan gedung kantor utama disdikpora kabupaten poso - yoppy soleman
DESCRIPTION
penilaian keandalan bangunan gedung kantor disdikpora kabupaten poso dinas pu dan SDMTRANSCRIPT
7
PEMERINTAH KABUPATEN POSO
DINAS PEKERJAAN UMUM DANSUMBER DAYA MINERAL
Jalan Lembomawo No. , Telp. (0452) 21005 Poso
Laporan Penilaian Keandalan dan Rekomendasi PenangananBangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda
dan Olahraga Kabupaten Poso
Berdasarkan hasil peninjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas Pekerjaan Umumdan Sumber Daya Mineral Kabupaten Poso pada tanggal 1 dan 7 Juli 2011, dibawah inidiberikan hasil penilaian keandalan bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemudadan Olahraga Kabupaten Poso. , sbb:
---------- INTERPRETASI TINGKAT KEANDALAN BANGUNAN ----------
Struktural (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)
No.Sub SistemStruktural
PersentaseTingkat
Kerusakan
KlasifikasiTingkat
Kerusakan,Komentar
Rencana Penanggulangan
1. Kuda-kudaatap
10% Kerusakan ringandisebabkan penurunankualitas material karenausia, pembebanan dan
pengaruh cuaca
Rehabilitasi ringan
2. RangkaPlafon danlapis penutupseng
50% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material karena
usia pemakaian,temperatur dan
pengaruh kelembaban
Rehabilitasi sedang
3. Pondasi 20% Kerusakan ringandisebabkan penurunan
tanah dasar, akibatpembebanan dan
pengaruh kelembaban
Rehabilitasi ringan
4. Dindingtembok ½Bata
40% Kerusakan sedangdisebabkan penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan
pengaruh cuaca
Rehabilitasi sedang
5. KolomBetonBertulangdan Sloof
50% Kerusakan sedangakibat penurunan
tumpuan, penurunankualitas material akibatusia, pembebanan dan
pengaruh cuaca
Rehabilitasi sedang
6. Kusen Pintudan Jendela
50%
Kerusakan sedang danpenurunan kualitas
material akibat usia danpengaruh kelembaban
Rehabilitasi sedang
7. Lantai 25%
Kerusakan ringanakibat penurunan tanahdasar, keretakan, erosi,
penurunan kualitasmaterial akibat usia dan
gesekan
Rehabilitasi ringan
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 2
Sistem Proteksi Gempa (Merujuk standar SNI-1726-2002, Zona 4)
No.Sub SistemKetahananGempa
EstimasiTingkat
KetahananGempa
Komentar Rencana Penanggulangan
1. Pondasi Tanah dasarmemenuhi
tetapi strukturpondasikurang
memenuhi
Kurang andal dalammenahan beban gempa
Perkuatan fondasi(strengthening and
retrofitting)
2. Dinding ½Bata
Tidakmemenuhi
Pada semua bukaanpintu dan jendela tidakditemukan perkuatanbalok lintel dan telah
terjadi karbonasicampuran akibat usiabangunan dan cuaca
Perkuatan dinding (strengtheningand retrofitting) menggunakan
balok lintel
3. KolomBetonBertulang
SebagianTidak
memenuhi
Tidak menggunakanpendetailan struktur
tahan gempa
Perkuatan kolom (strengtheningand retrofitting) dengan
membuang bagian rusak,melapis beton lama, menambah
detail tul. longitudinal dan tul.geser, memperbesar dimensi
beton
4. Balok Sloofdan BalokRing
SebagianTidak
memenuhi
Sisi belakang dan depanbangunan mengalami
kelembaban tinggi ataukarbonasi dan balok sloof
tidak didesain denganketebalan selimut 40 mm
Perkuatan balok sloof dan balokring (strengthening and
retrofitting) dengan standarproteksi gempa mengacu padaUU BG No.28/2008 dan SNI-
1726-2002
5. Join Balok-Kolom danSambunganDinding
Tidakmemenuhi
Tidak menggunakandetail penulangan
tahan gempa
Perkuatan join (strengtheningand retrofitting) dengan
pendetailan tulangan join balok-kolom
Sistem Proteksi Kebakaran (Merujuk UU Bangunan Gedung No. 28/2002)
No.Sub SistemProteksiKebakaran
EstimasiTingkat
Ketahananthd. BahayaKebakaran
Komentar Rencana Penanggulangan
1. Jenismaterialkonstruksibangunan
Kurangmemenuhi,
rentanmengalamikebakaran
Kusen pintu danjendela (bukaan-
bukaan), kuda-kudadan rangka plafon serta
plafon terbuat darimaterial kayu yang
mudah terbakar
Konstruksi rangka atapmenggunakan material baja
ringan dengan plafon asbes ataugypsum
2. AlatPemadamanApi Ringan(Tabung APAR)
Tidak adaTidak ada alat
pemadaman api ringan(tabung APAR)
Pengadaan
Utilitas (berdasarkan tinjauan tim teknis Bidang Cipta Karya Dinas P.U. Poso)
No.Sub SistemUtilitas
PersentaseTingkat
Kekurangan
KeteranganTingkat
KekuranganRencana Penanggulangan
1. Kamarmandi/WC
50% Terdapat 3 kamarmandi/WC dari 5 yangdibutuhkan untuk 117
orang pegawai
Konstruksi baru 2 unit KM/WC
2. Sarana airbersih
50% - Penambahan suplai air bersih
3. Saranapembuatanair kotor(limbah)
100% Saluran pembuanganstagnasi total akibat
peninggian elevasi tanahsekeliling bangunan
Rehabilitasi
4. Septic Tank 50% Terdapat 2 sarana septictank dari yang dibutuhkan
sebanyak 3 unit
Konstruksi baru 1 unit
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 3
5. Listrik 0% - -
Arsitektural (berdasarkan tinjauan tim teknis Cipta Karya Dinas P.U. Poso)
No.Sub SistemArsitektural
PersentaseTingkat
Kekurangan
KlasifikasiTingkat
KekuranganRencana Penanggulangan
1. Luas TotalBlokBangunanDepan
50%Luasan Total 559.68 m2
tidak memenuhistandar luas ruangan
kantor 883.0 m2
Perluasan ataupenambahan ruangan
2. UkuranRuangan
50% Ukuran ruangan tidakmemenuhi persyaratanminimal sebesar 9.6-
10,0 m2/staf, dsb.
Perluasan ataupenambahan ruangan
3. LuasHalaman,Parkir
0% Luas halaman danparkir memenuhi
-
4. ElevasiLantaiBangunan
0 cm Elevasi lantai agakrendah tetapi masih
memenuhi
-
---------------------------------------- ANALISA -------------------------------------------
Bangunan kantor utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga (Disdikpora)Kabupaten Poso merupakan konstruksi permanen susunan tembok bata ½ batu(brick masonry building) dan rangka kayu dengan perkuatan kolom betonbertulang praktis pada dinding bagian Timur dan Barat untuk menopangkonstruksi balkon jendela. Luas lantai (42,40 x 13,20) = 559,68 m2. Bangunandikonstruksi pada 1978, maka berdasarkan standar umur rencana bangunanpermanen, secara teknis bangunan akan mencapai batas usia pakai minimumpada tahun 1998 dan maksimum pada tahun 2028 (standar umur rencanabangunan permanen minimum 20 Tahun dan maksimum 50 Tahun menurutSKBI-1987, SKSNI-1991, SNI-2002, PP No. 36/2005 dan Permen PU No.48/2007).
Bangunan kantor utama terletak di atas tanah alas fondasi yang relatif keras,padat dan relatif cukup homogen sehingga tidak ada penurunan diferensial yangsignifikan yang diobservasi. Juga dapat diobservasi bahwa mutu pelaksanaankonstruksi bangunan ketika didirikan pada tahun 1978 secara umum baik.Demikian pula karena bangunan telah mendapatkan perawatan ringan selamamasa pemakaian 33 tahun, maka umumnya komponen finishing (cat) dan kusenpintu/jendela pada sebagian besar dinding sebelah dalam dalam kondisi cukupbaik. Tetapi pada ketinggian 0 – 30 cm dinding sebelah luar mengalamikerusakan-kerusakan yang dipicu oleh kelembaban dan infiltrasi air, yaitu selimutpecah, keretakan, berkembangnya lumut/jamur dan pengapuran plesteran.
Komponen bangunan dengan penurunan fungsi terbesar terdapat pada sistempembuangan air limbah (SPAL), dimana saluran mengalami stagnasi total akibatpenurunan tanah dasar dan peninggian elevasi tanah sekeliling bangunan. Yangkedua adalah balkon jendela bagian Timur dan Barat. Sekitar 50% plesteranbalkon jendela mengalami retak-retak atau lepas selimut. Yang ketiga adalahrangka dan lapis penutup plafon. Sebagian rangka plafon dan lapis penutupnyatelah mengalami kerusakan akibat proses penuaan, rekatan terlepas, akibatpengaruh kelembaban dan atau kebocoran seng.
Secara struktural (proteksi gempa), blok depan bangunan kantor DisdikporaKabupaten Poso ini memiliki kapasitas menengah terhadap beban horizontal
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 4
akibat gempa bumi karena sekalipun struktur tanah dasarnya keras dan padatnamun sistem perkuatan dinding batanya masih belum memadai apabila ditinjaudari standar perencanaan ketahanan gempa (dalam hal penggunaan balok sloof,balok ring dan balok lintel).
Secara ketahanan api (proteksi kebakaran), bangunan kantor utama DisdikporaKabupaten Poso ini cukup beresiko terhadap bahaya kebakaran karena sekitar30% komponen bangunannya tersusun dari material kayu. Akan tetapisehubungan desain bangunan yang relatif sederhana dan tidak bertingkat makadianggap belum perlu menerapkan sistem proteksi kebakaran tertentu, kecualimenyediakan tabung APAR portabel.
Secara arsitektural kapasitas ruang kantor utama Disdikpora Kabupaten Poso inidengan luas ruang kerja 497.44 m2 dan luas koridor 62.24 m2 (total 559.68 m2)sudah tidak memenuhi kebutuhan organisasi atau instansi. Dengan jumlahpersonil yang menempati gedung kantor utama sebanyak 71 orang yang terdiridari 1 Orang pejabat eselon II, 3 Orang pejabat Eselon III, 11 Orang pejabatEselon IV dan 56 Orang staf, dan dengan standar minimum luas ruang kerja10.0 m2/staf, 20.0 m2/pejabat Eselon IV, 22.0 m2/pejabat Eselon III, dan 37.0m2/pejabat Eselon II, dibutuhkan total luas minimum ruangan kerja sebesar 883.0m2.
Tabel Penilaian Keandalan Komponen BangunanNo. Komponen Prosentase
KomponenNilai
KeandalanAngka
Keandalan1. Pondasi 10% 60% 0,06002. Struktur Kolom 30% 30% 0,09003. Lantai 10% 70% 0,07004. Dinding/Rangka 15% 50% 0,07505. Plafon 7% 50% 0,03506. Atap 10% 50% 0,05007. Utilitas 10% 30% 0,03008. Finishing 8% 50% 0,0400
Jumlah 100% - 0,4500
------------------ KESIMPULAN, PERKIRAAN ANGKA ------------------KEANDALAN DAN REKOMENDASI
KESIMPULAN:1. Sub-sub sistem fisik bangunan kantor utama Disdikpora Kabupaten
Poso dalam kondisi rusak sedang dan atau kurang andal, yangdiakibatkan, penurunan kualitas material bangunan selama masapemakaian atau selama umur bangunan, penurunan kualitas materialakibat pengaruh kelembaban dan infiltrasi air, serta ketidakandalantertentu akibat kekurangan dalam perkuatan dinding bata menurutstandar perencanaan ketahanan gempa.
2. Komponen bangunan dinding susunan bata, rangka kusenpintu/jendela, penutup atap, lantai, kolom tulangan praktis, balok sloof,balok ring, rangka plafon dan lapis penutupnya masih memungkinkandirehabilitasi sedang (35-55% nilai total anggaran pembangunan baru),sedangkan sistem/saluran pembuangan air limbah memerlukanrehabilitasi berat atau rekonstruksi (65-100%).
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 5
3. Dari segi kenyamanan ruang gerak dan standar luas ruang kerja kantorpemerintah, luas bangunan kantor utama hanya memenuhi 56.3%standar luas ruang kerja minimum atau defisit 43.7%.
ANGKA KEANDALAN:Baik secara struktur (lihat tabel penilaian keandalan komponen), danterutama secara arsitektural (luas ruangan), secara proteksi gempamaupun secara proteksi kebakaran, bangunan kantor utama DisdikporaKabupaten Poso termasuk kategori tidak andal dengan perkiraan sisaangka keandalan komponen bangunan sebesar 45.0% dengan defisit luaslantai bangunan 43.7%.
REKOMENDASI:Direkomendasikan untuk rehabilitasi sedang (45.0-55.0%) bangunanexisting seluas 559.68 m2 dan konstruksi baru seluas 323.32 m2.
Poso, 11 Juli 2011
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 6
Topik 1 : Kondisi penuaan normal lapisan atap seng
Gambar 1. a-c. Tampak depan dan atas lapis penutup atap bangunan kantor utamaDinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Komentar:Pada Gbr. 1.a-c, terlihat penuaan normal lapis penutup atap seng akibatproses korosi (perkaratan) selama umur pemakaian 33 tahun.Dari observasi tim teknis bangunan gedung Dinas PU & SDM, komponenlapisan penutup seng dan struktur rangka kuda-kuda kayu berada dalamkondisi cukup baik, alur-alur seng dalam keadaan intak dan lurus, tidak adasambungan yang lepas, kecuali terjadinya korosi dan kerapuhan yangnormal. Berdasar pengamatan, lapis penutup atap seng hanya membutuhkantingkat perbaikan ringan (maksimum 10% Total Anggaran) berupapenggantian lembaran seng yang rusak atau bocor, pengecatan anti karatdan perbaikan konstruksi kuda-kuda.
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 7
Topik 2 : Floor settlement, floor cracking, mortar decomposition/carbonation,lack of channel, fungi, moss(Penurunan lantai, Retak-retak lantai, karbonasi/dekomposisi mortar,
saluran pembuangan limbah macet/stagnan, lumut, jamur)
Gambar 2.a – f. Lantai semen, lantai keramik, SPAL, lumut dan jamur, plesteranfondasi kantor utama Disdikpora Poso
Komentar:Pada gambar 2.a – e, terlihat keretakan ringan lantai teras bagian depan danbelakang bangunan. Tetapi yang terutama jelas terlihat adalah saluranpembuangan air hujan dan limbah yang macet karena adanya penurunanelevasi dasar saluran dan terjadinya peninggian elevasi tanah bangunansekeliling. Akibat tergenangnya lantai teras depan dan belakang bangunanmempercepat proses dekomposisi beton atau karbonasi (pengapuran)semen akibat infiltrasi air, dan menyebabkan tumbuhnya lumut dan jamur didasar dinding sisi luar. Pada gambar 2.f., terlihat lantai keramik padakoridor bangunan kantor utama dalam kondisi cukup baik. Secarakeseluruhan sistem lantai pada kantor utama kecuali sistem pembuangan airlimbah, hanya mengalami kerusakan ringan dengan kebutuhan tingkatperbaikan maksimal 35%.
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 8
Topik 3 : Spalling of concrete cover, minor cracks, displacement, concretecarbonation(Selimut beton lepas, retak minor, pergeseran dan karbonasi beton)
Gambar 3.a – f. Bagian bawah balkon jendela sisi Timur, kolom praktis dankolom beton bertulang
Komentar:Pada gambar 3.a – f, terlihat sebagian selimut beton di bagian bawah balkonjendela sisi Timur telah lepas atau pecah. Juga terlihat suatu kolom praktismengalami lepas selimut, suatu kolom beton bertulang mengalami retakatau pecah selimut beton, dan suatu join kusen kayu – dinding yangmengalami lepas plesteran dan pergeseran. Komponen struktural yangmengalami kerusakan sedemikian untuk blok bangunan kantor utamaapabila tidak memperhitungkan Standar Desain Tahan Gempa, hanyameliputi kerusakan minor (20% Total Anggaran) dan membutuhkan hanyarehabilitasi ringan dengan tingkat perbaikan maksimum 35%. Namunapabila memperhitungkan Standar Desain Tahan Gempa Zona 4 – Poso,maka membutuhkan perbaikan struktur tingkat sedang (35 – 60%) denganmenggunakan teknik strengthening dan retrofitting (penambahankekuatan/perkuatan, dan penopangan/ penyanggaan).
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 9
Topik 4 : Kerusakan Rangka Plafon, lapis penutup plafon dan listplank
Gambar 4.a – c. Rangka dan lapis plafon, listplank
Komentar:Pada gambar 4.a – e, terlihat efek dari kebocoran lapis penutup atap (seng)dimana menyebabkan sebagian rangka dan panil-panil lapis plafon rusakdan lepas rekatan. Juga terlihat sebagian papan listplank telah rusak.Kerusakan dan penurunan kualitas material sebagaimana tersebut di atastermasuk kategori ringan (<35%) dan dapat direkomendasikan untukrehabilitasi atau rekonstruksi lapis penutup atap, rangka plafon, plafon danlistplank. Maksimum total anggaran perbaikan 7%.
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 10
Topik 5 : Dekomposisi material (kayu) kusen jendela
Gambar 5.a-b. Kusen jendela pada sisi muka bangunan kantor utama Disdikpora Poso
Komentar:Pada gambar 5.a-b, terlihat kayu kusen jendela sisi muka bangunan kantorutama telah mengalami dekomposisi material atau lapuk akibat ekposeterhadap kelembaban dan infilrasi air (hujan). Jenis kerusakan akibatdekomposisi material ini termasuk klasifikasi kerusakan ringan (< 35%)dengan maksimum nilai perbaikan 5% Total Anggaran.
Topik 6 : Utilitas (sarana air bersih, kamar mandi/wc)
Gambar 6. Kamar mandi/wc, bak air, closet
Komentar:Pada gambar 6, terlihat kamar mandi/wc yang tidak berfungsi atau tidakhandal akibat kemampetan WC, kerusakan saluran pembuangan dankerusakan jaringan pipa air bersih.
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 11
Lampiran A:Rekomendasi Standar Perkuatan Konstruksi Bangunan Gedung TakBertingkat dengan Dinding Pengisi Susunan Bata (Masonry InfilledBuilding Frame).
Gbr. 7.a. Skematik Perkuatan bangunan gedung konstruksi susunan bata dengan tulanganpraktis (PPTIUG-83, SKBI-1987, SKSNI-1991, PBI-1989, SNI-2002, Puslitbang PU)
Gbr. 7.b. Detail balok lintel Gbr. 7.c. Detail balok ring
Gbr. 7.d. Detail Hubungan Kolom- Balok ring
Gbr. 7.e. Detail Penulangan Kolom dan Sloof
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 12
Lampiran B:Rekomendasi Pendetailan Struktur Portal Beton BertulangBertingkat untuk Zona Gempa 4, 5, 6.
Gbr. 7.b. Fondasi telapak individual menggunakanbalok pengikat
Gbr. 7.a. Tulangan pengurung sejarak min.300 mm dalam tapak fondasi
Gbr. 7.c. Pengangkuran batangtulangan balok padajoin luar
Gbr. 7.d. Panjangsambunganlewatanbalok
Gbr. 7.e. Detail penulangan balok
Gbr. 7.f. Detail penulangan geser(tranversal) balok
Laporan Penilaian Keandalan Bangunan Kantor Utama Dinas Pendidikan, Pemuda dan Olahraga Kabupaten Poso
Bidang Cipta Karya - Dinas PU dan SDM Kabupaten Poso 13
Gbr. 7.i. Detail sambungan lewatan tulangan longitudinal
Gbr. 7.g. Detail penulangan geser/tranversal kolom
Gbr. 7.h. Detail penulangan kolomdan join