manajemen operasional engineering gedung

7/25/2019 Manajemen Operasional Engineering Gedung

1/13

MANAJEMEN OPERASIONAL ENGINEERING GEDUNG

Posted by Muhammad Taufan

Dalam manajemen oe!as"onal en#"nee!"n# be!tujuan untu$ membe!"$an suatu

anduan menjalan$an ba#"an en#"nee!"n# ma"ntenan%e da!" suatu #edun# $ome!s"l&

d"mana hal'hal yan# e!lu d"e!hat"$an te!ebut adalah seba#a" be!"$ut (

)*+*

Set"a ha!" ba#"an adm"n"st!as" en#"nee!"n# ha!us meme!"$sa jad,al e!a,atan

be!$ala dan menyusun !en%ana $e!ja set"a bulan bese!ta mate!"al dan e!alatan

yan# d"e!lu$an*

D"sam"n# hal te!sebut d"atas& ba#"an adm"n"st!as" en#"nee!"n# ju#a be!tu#as untu$

memon"to! - meme!"$sa dafta! Su!at Pe!"ntah .e!ja yan# telah d"$elua!$an dan

membe!" tanda atas e$e!jaan'e$e!jaan yan# belum d"selesa"$an*

/*+*

Set"a enu#asan $eada te$n"s" 0se!1"%e 2 !ea"!3 ha!us d""nst!u$s"$an se%a!a

te!tul"s den#an mema$a" fo!mul"! Su!at Pe!"ntah .e!ja - 4o!$ O!de! a#a! te$n"s"

betul'betul men#e!t" tu#as yan# a$an d"$e!ja$an dan $emud"an daat d"s"man d"

Ma"ntenan%e 5"lle da!" e!alatan yan# be!san#$utan* Den#an mela$sana$an hal "n"

ma$a data'data oe!as" da!" set"a mes"n t"da$ h"lan# dan dan daat d"l"hat set"a

saat untu$ d"'e1aluas" b"la te!jad" $e!usa$an*

6*+*

Set"a ha!" semua e!alatan'e!alatan utama ha!us d"mon"to! den#an meme!"$sa

dan men%atat data oe!as" ada fo!mul"! yan# telah d"sed"a$an sebelumnya dan

melao!$an den#an se#e!a se%a!a te!tul"s dalam 5o!m 7Lao!an .e!usa$an atau

7Dama#e Reo!t 5o!m8*


2/13

9*+*

Dem"$"an ju#a %he%$'l"st untu$ Pe!a,atan mes"n'mes"n a#a! d"buat$an se%a!ate!tul"s dalam bentu$ fo!mul"!*

Setelah selesa" d"la$sana$an& te$n"s" - sue!1"so! d",aj"b$an menul"s ada temat

yan# d"sed"a$an hal'hal yan# meme!lu$an enan#anan den#an se#e!a 0b"la ada

$ela"nan'$ela"nan3 dan d"se!ah$an $eada "m"nan untu$ d"e!"$sa dan d"s"man

d" Ma"ntenan%e 5"le mes"n yan# be!san#$utan*

Note:

;he%$ L"st untu$ e!a,atan ha!us d"e1aluas" dan d"!e1"s" sesua" den#an umu! dan

$ond"s" e!alatan*


3/13

*+*

Raat .oo!d"nas"

M"n"mal satu $al" dalam sebulan ha!us menyelen##a!a$an !aat $oo!d"nas" untu$membahas status e$e!jaan'e$e!jaan yan# belum selesa" mauun e$e!jaan'

e$e!jaan ba!u 0yan# d"daat da!" "nse$s" be!sama ?*+* d"atas3

B*+*

ECu"ment Oe!at"on Manual

;a!a menjalan$an dan memat"$an e!alatan utama ha!us d"sed"a$an se%a!a te!tul"s

den#an bahasa yan# sede!hana dan mudah d"men#e!t" untu$ d"la$sana$an&

te!utama untu$:

a*

Men#oe!as"$an Eme!#en%y Gene!ato! se%a!a otomat"s dan manual

b*

P!osedu! yan# ha!us d"la$u$an b"la "nte!lo%$ anta!a PLN dan Eme!#en%y Gene!ato!

t"da$ b"sa se%a!a otomat"s

%*

P!osedu! men#oe!as"$an anel te#an#an menen#ah

d*

P!osedu! men#oe!as"$an oma emadam a"


4/13

e*

P!osedu! men#oe!as"$an anel utama !e ala!m

f*

P!osedu! men#elua!$an enuman# l"ft yan# te!e!an#$a

#*

P!osedu! men#oe!as"$an l"ft den#an en#$ol da!" !uan# mes"n

h*

P!osedu! men#oe!as"$an e!alatan A-; see!t" ;h"l$e!& dll*

*+*

Standa!d Oe!at"on P!osedu!e 0S*O*P3

Mana#ement ha!us men#elua!$an S*O*P* untu$ d"e!#una$an seba#a" etunju$

ela$sanaan mutu e$e!jaan see!t" untu$:

a*

S*O*P* untu$ lant !ooms

b*

S*O*P* untu$ e!alatan'e!alatan utama

%*


5/13

S*O*P* untu$ memat"$an dan menjalan$an e!alatan'e!alatan*

)+*+

Dafta! Pe!m"ntaan Pe$e!jaan 04o!$ed ReCuest L"st3*

Set"a e!m"ntaan e$e!jaan ha!us d"%atat te!leb"hdahulu 0dalam %omute!

database atau lo# sheet3 set"a ha!" oleh @a#"an Adm"n"st!as" En#"nee!"n# dan

$emud"an meme!"$sanya set"a ha!" untu$ memon"to! !o#!ess dan memast"$an

t"da$ ada e!$e!jaan yan# te!lua$an*

))*+*

@en%h Ma!$"n#

Data oe!as"on"l a#a! d"data dan d"e1aluas" set"a tahun untu$ d"jad"$an bahan

a%uan atau ben%h ma!$"n# see!t":

a*

Pema$a"an ene!#" l"st!"$ 0.,=3 e! mete! e!se#" e! bulan atau e! tahun

b

@eban l"st!"$ 0dalam 1olt'ame!e3 e! mete! e!se#"

%*

Pema$a"an ene!#" a"! e! mete! e!se#" e! bulan

d*


6/13

Pema$a"an ene!#" l"st!"$ untu$ e!alatan'e!alatan utama see!t" %h"lle!& lamu&

oma dan l"ft

e*

Ma"ntenan%e ;ost untu$ e!alatan'e!alatan utama see!t" %h"lle!& l"ft& oma'

oma& dll*

f*

4a$tu yan# d"e!lu$an untu$ menyelesa"$an suatu e$!jaan se!t" men##ant"

lamu yan# !usa$& #ant" ol" #enset& #ant" seal oma& se!1"%e a% dll*

)/*+*

Lao!an @ulanan

Set"a bulan ha!us d"$elua!$an lao!an !ut"n yan# be!"s" anta!a la"n:

a*

Total Pema$a"an ene!#" l"st!"$ 0%ontoh tabel Lam"!an No* 3 untu$ tenant dan

bu"ld"n# fa%"l"t"es 0%ommon a!ea3

b*

Total ema$a"an ene!#" a"! untu$ tenant dan bu"ld"n# fa%"l"t"es

%*

Lao!an $ejad"an'$ejad"an 0b"la ada3:

%)*

@la%$out PLN


7/13

%/*

Ma%h"ne!y @!ea$do,n

%6*

.e#"atan e$e!jaan e!a,atan dan e!ba"$an

%9*

Ren%ana $e!ja ada bulan be!"$utnya

%


8/13

b*Semua do$umentas" te$n"$ see!t" #amba!/ ada ,a$tu $onst!u$s"& do$umen

ses"$as"& do$umen e!en%anaan& do$umen test"n# %omm"ss"on"n# data sheet&as

bu"lt d!a,"n#& fa%to!y manual*oe!at"on and ma"ntenan%e manual ha!us d"s"man

den#an ba"$ dan se,a$tu ,a$tu daat d"l"hat den#an mudah b"la ada yan#meme!lu$an*

Satu set da!" oe!at"on and ma"ntenan%e manual ha!us d"sed"a$an d"!uan#

en#"nee!"n# sedan#$an yan# asl" d"s"man d" %ent!al le*

)9*+*

T!a"n"n#

Set"a tahun ha!us d"susun jad,al elat"han untu$ semua t"n#$atan da!" mula" le1el

ba,ah sama" "m"nan* Mate!" lat"han ha!us mel"ut" anta!a la"n 0"n'house atau

$elua!3:

a*

P!e1ent"1e Ma"ntenan%e

b*

.eem"m"nan

%*

Safety

d*

Pen"n#$atan en#etahuan:


9/13

d)*

A"! ;ond"t"on"n#

d/*

S"st"m L"st!"$

d6*

S"st"m Me$an"$al

d9*

@ahasa In##!"s

)


10/13

Set"a anel l"st!"$ ha!us d"len#$a" den#an #amba! d"a#!am seh"n##a

memudah$an eme!"$saan b"la ada $e!usa$an*

)B*+*

SU.U ;ADANG 0SPARE PARTS3

)B*)

Pada tahun'tahun e!tama en#adaan su$u %adan# %u$u yan# !ut"n saja 0see!t"

lte!& 1ee belt& fuse3 $a!ena mes"n'mes"n mas"h ba!u dan mas"h #a!ans"*

Sesudah tahun e!tama memasu$" tahun $edua en#adaan su$u %adan# sudah

mula" d"e!banya$ jen"snya& see!t":

a

Moto! l"st!"$ untu$ e!alatan 1"tal yan# t"da$ memunya" stand'by un"t

b

;ont!a%to!s

%


11/13

;ables fo! ele%t!"%al& telehone& et%

d

L"#ht"n#s

e

@ea!"n# untu$ ele1ato!

f

5le"ble %oul"n# untu$ oma'oma

#

5le"ble jo"nts*

)B*/

Jumlah da!" t"a't"a jen"s d"sesua"$an den#an:

a


12/13

Jumlah e!alatan

b

5!eCuen%y ema$a"an atau en##ant"an

%

4a$tu yan# d"e!lu$an untu$ memesan ba!an# te!sebut*

)B*6

Gudan# Mate!"al

a

Temat eny"manan su$u %adan# dan tools

b

Semua su$u %adan# mauun mate!"al aa saja ha!us d"masu$$an $edalam $a!tu

sto%$ 0sto%$ %a!d3

%


13/13

Set"a satu jen"s ba!an# mem"l"$" satu $a!tu sto%$

manajemen operasional engineering gedung

Documents