TUGAS KEWIRAUSAHAAN REAL ESTATE

“Tembalang Bale Agung

Profile Perusahaan

• PROFIL PERUSAHAAN• I.1 About US• Tembalang Bale Agung adalah merger/sinergi dari beberapa kelompok badan usaha, yaitu

Rif Adhiswara, Duta Kreasi, dan Atrium 4. Rif Adhiswara dan Duta Kreasi adalah sebuah konsultan kontraktor. bangunan dan interior yang telah berpengalaman sejak 1998 dalam perancangan dan

• pelaksanaan proyek-proyek rumah tinggal, kantor, dan rumah sakit di Semarang, Solo, dan Jakarta. Sedangkan Atrium 4 adalah sebuah konsultan arsitektur dan landscape yang telah banyak berpengalaman dalam perencanaan dan perancangan rumah tinggal tunggal, kompleks real estate, apartemen, kantor sewa, bangunan umum, dan bangunan komersial, serta kompleks fasilitas pendidikan di Yogyakarta, Bandung, dan Jakarta.

• Tembalang Bale Agung memulai proyek real estate pertama dengan title Perumahan Grand Tembalang Regency dengan luas total 5 Ha dan memperoleh penghargaan sebagai Perumahan dengan Penjualan. Terbaik Tahun 2007 dan 2008. Selanjutnya PT Tembalang Bale Agung mengembangkan proyek-proyek. Real Estate di Semarang dan Sekitarnya, diantaranya Sapphire Residence (Kendal,2009) Setiabudi Townhouse (Semarang,2010), Bumi Kalpataru Residence (Batang,2011), dan Sakinah Residence (Semarang,2011)

I.2 VISI dan MISI

• VISI• Untuk mengembangkan bisnis grup property dengan semangat kesempurnaan dan inovasi

yang menciptakan nilai lebih dalam menyediakan kehidupan yang lebih baik bagi lingkungan dan meningkatkan kesejahteraan dan kemakmuran para stakeholders.

• MISI

• 1. Menjadi perusahaan property yang terdepan dengan berjuang untuk menjadi yang terbaik,• professional,dan profitable sehingga menjadi pilihan utama costumer , tempat kerja yang• nyaman dan menantang bagi karyawan dan menjadi tempat infestasi yang menguntungkan

bagi• stakeholder serta memberikan kontribusi yang nyata kepada Negara• 2. Meningkatkan kualitas hidup masyarakat Indonesia dengan menciptakan kawasan

perumahan• yang sesuai dengan kebutuhan pasar tanpa meninggalkan nilai local dan berwawasan• lingkungan• •

3. Focus pada pengembangan dan pengelolaan perumahan dan property yang berkualitas dengankemampuan berimbang antara penguasaan teknis-ekonomis, kepedulian lingkungan-sosialregulasi,serta kepekaan estetika baik dalam tingkat local, regional maupun nasional, danberkelanjutan serta berwawasan lingkungan.4. Bekerjasama dengan partner strategis dengan menerapkan prinsip tata kelola perusahaaan yangbaik dan professional5. Focus dalam pengembangan sumber daya manusia yang berkualitas, sejahtera serta sesuaidengan nilai dan budaya perusahaan6. Meningkatkan pendapatan dan keuntungan perusahaan sesuai dengan target 2010-2015

Pengembangan tanah

Pembangunan di atas tanah yang sudah dikembangkan

Lahan mentah

Skema Pengembangan Real Estate

Kavling siap bangun

PENGEMBANGAN AWAL REAL ESTATE

• Pengembangan tanah dan pembangunan di atas tanah yang sudah dikembangkan

• Pengembangan tanah adalah proses dari perubahan tanah mentah menjadi tanah yang dapat dibangun (kavling siap bangun). Termasuk pembangunan infrastruktur (jalan, utilitas) dan aktivitas yang diperlukan untuk memperoleh tanah dan perubahan peruntukan /zoning.

• Pembangunan di atas tanah yang sudah dikembangkan adalah proses pengembangan sebidang tanah di atas tanah yang sudah dikembangkan (bangunan)

2.1 APA : Esensi Bisnis Properti dengan Kewirausaan

• Kewirausahaan memiliki arti yang berbeda-beda antar para ahli khususnya dalam berbisnis properti dikarenakan adanya perbedaan titik berat, penekanannya atau tujuan. Richard Cantillon (1775)

• Sehingga dalam berbisnis properti kemampuan dalam berwirausaha sangat dibutuhkan dengan tujuan dapat mengatasi segala sesuatu yang berkaitan dengan pengembangan usaha pembangunan sebuah unit usaja

http://id.wikipedia.org/wiki/Kewirausahaan

1. Membeli tanah kosong dan melakukan pengembangan untuk memperoleh pendapatan dari real estate.

2. Setelah beberapa tahun memiliki real estate yang dikembangkan, dibutuhkan modernisasi atau renovasi.

Apapun situasinya, baik tanah kosong maupun tanah

yang sudah dikembangkan harus menghasilkankeuntungan.

HUNTING PROYEK

HUNTING LOKASI

PROSES PENGEMBANGAN REAL ESTATE

Memperoleh lahan, tenant, mitra, desain awal

Menghitung dan mengkasji ulang profit pengadaan unit

Izin prinsip

Pengadaan unit

Kontrak dg bank, kontraktor, asuransi

Pembangunan

Iklan, izin menempati, pemindahan tenant

1 : Ide awal pembuatan

2 : Survei Lahan

3 : RAB Kawasan

4 : Negosiasi kontrak

5 : Komitmen resmi

6 : Konstruksi atau Pembangunan kawasan

7 : Penyelesaian akhir & pembukaan resmi

8 : Pengelolaan, pemasaran properti & serah terima

Tdk layak

Layak

Tdk layakLayak

Tdk layakLayak

Tahap sebelum pembangunan

Tahap pembangunan

Tahap setelah pembangunan

TAHAPAN KRITIS DALAM PENGEMBANGAN REAL ESTATE : MEMPEROLEH TANAH

1. Membeli : agen/broker, iklan, membeli langsung ke pemilik tanah, lelang

2. Sewa : pemilik tanah (hotel & resort)

3. Kerjasama : perorangan, perusahaan (swasta), pemerintah pusat /daerah dan BUMN/D

- tender tidak formal

- tender formal

- lelang

Pola kerjasama : BOT, Joint Venture, Kerjasama

5. Pengaruh aktivitas pengembangan real estate terhadap pengembangan kota (ekonomi, sosial, fisik, citra / prestise)

Tentunya akan ada banyak pengaruh dalam aktivitas pengembangan real estate antara lain :1. Dari sisi ekonomi : - Harga Lahan - Harga Produksi - Harga Jual2. Sosial : Berkaitan dengan kondisi lingkungan dengan rumah yang lainnya.3. Fisik : Berkaitan dengan kondisi dimana lokasi tempat sebuah unit dibangun4. Citra : Berkaitan akan nama baik seorang pengembang

AKTIVITAS PENGEMBANGAN REAL ESATE

Development activities• Land development• Building development

Investment activities• Housing estate• Apartment estate full service and semi service.• Rental estate (office).• Retail estate.• Recreation park and sport facilities.• Industrial estate.• Hotel and tourism estate.• Duties including: renting, tenants relationships,

maintenance, accounting, and financial control.

Service activities• Real estate brokerage: commercial,

residential, industrial brokerage.• Real estate appraisal.• Real estate management.• Real estate counseling.• Real estate investment syndicate.• Real estate education.

AKTIVITAS PELAKU PENGEMBANGAN REAL ESTATE

REAL ESTATEActivities:

- Developing- Marketing

- Maintaining

Government Expertise/Consultants:

- Law- Environment- Real Estate- Architect

- Structure Eng.- Quantity Surveyor

- M&E- Landscaping

- Interior- Planner

ConsumerDeveloper

Financial Capital:- Bank

- Stock Exchange- Pension fund- Insurance

- Property trust

THANK YOU…