ANALISA

KELAYAKAN

TUTUK DJOKO

KUSWORO

TUJUAN

Agar Mahasiswa mampu melakukan analisis

yang menyeluruh mengenai

pendirian/pengembangan usaha atau proyek

dengan memperhatikan aspek-aspek teknis dan

ekonomis secar terpadu.

APA ITU PROYEK

Menurut Imam Suharto (1995) proyek diartikan

sebagai suatu kegiatan sementara yang

berlangsung dalam jangka waktu terbatas

dengan alokasi sumber daya tertentu dan

dimaksudkan untuk melaksanakan tugas yang

sasarannya telah digariskan dengan jelas.

Proyek adalah kegiatan-kegiatan yang dapat

direncanakan dan dilaksanakan dalam satu

bentuk kesatuan dengan mempergunakan

sumber-sumber untuk mendapatkan benefit.

CIRI-CIRI PROYEK:

1. Memiliki tujuan tertentu

2. Anggaran, jadwal, dan kriteria mutu sasaran

yang telah ditentukan

3. Bersifat sementara

4. Non rutin atau tidak berulang-ulang.

KLASIFIKASI PROYEK DAN JENIS PROYEK

Proyek perusahaan (corporate project)

Proyek pemerintah (public project) Tujuan

Proyek swadana (self financing project)

Proyek campuran (joint venture)

Proyek leasing (leasing project)

Cara pembelanjaannya

Proyek penanaman modal dalam negeri (PMDN)

Proyek penanaman modal asing (PMA)Sumber dana

Proyek tak terkait (independent)

Proyek terkait (dependent):

Mutually exclusive project

Contingent project

Hubungan proyek

CONTOH PROYEK

1. Proyek baru (new project)

2. Proyek ekspansi (expansion project)

3. Proyek pemulihan kapasitas (replacement

project)

4. Proyek penghematan biaya

5. Proyek peningkatan efisiensi pembelanjaan

Contoh nya:

Pembangunan pabrik

Pembuatan jalan

Pembuatan bendungan

BENTUK BENEFIT PROYEK

Tingkat konsumsi yang lebih besar

Penambahan dan kesempatan tenaga kerja

Perbaikan pendidikan atau kesehatan

Perubahan atau perbaikan sistem

Suatu proyek berakhir jika tidak lagi

memberikan benefit

DILIHAT DARI KOMPONEN KEGIATAN UTAMA

MAKA MACAM PROYEK DAPAT DIKELOMPOKKAN:

1. Proyek engineering-konstruksi

2. Proyek engineering-manufaktur

3. Proyek penelitian dan pengembangan

4. Proyek pelayanan manajemen

5. Proyek kapital

KRITERIA PROYEK

Waktu

Biaya

kualitas

STUDI KELAYAKAN PROYEK ?????

Studi kelayakan proyek

adalah suatu perencanaan

sistematis dan menyeluruh

mengenai pendirian suatu

industri atau proyek lainnya

sehingga resiko kegagalannya

menjadi minimal.

TUJUAN UTAMA ANALISA KELAYAKAN

PROYEK

PROFITABILITAS

PENILAIAN ALTRNATIF INVESTASI

PRIORITAS SUATU INVESTASI

TUJUAN PERENCANAAN PROYEK

Menyediakan sebuah kerangka kerja yang memungkinkan manajer proyek membuat estimasi sumber daya, biaya dan jadwal yg dapat dipertanggungjawabkan Perencanaan dibuat dengan kerangka waktu yang

terbatas

Perencanaan proyek menentukan tahap-tahap yg termasuk kategori critical path

Perencanaan proyek berusaha mendefinisikan skenario kasus terbaik dan kasus terburuk.

Perencanaan seharusnya diperbaharui secara teratur saat proyek sedang berjalan

Perencanaan Proyek Industri Studi Kelayakan

Studi kelayakan proyek adalah penelitian dapat tidaknya suatu proyek dilaksanakan dengan berhasil.

Berhasil artinya :

- Pihak swasta manfaat ekonomi

- Pihak pemerintah/lembaga non profit

Manfaat bagi masyarakat

Penghematan devisa atau penambahan

devisa yang diperlukan pemerintah

Dampak ekonomis dan sosial

Analisa Manfaat dan Pengorbanan atau disebut Cost and Benefit Analysis

Tiga Aspek Studi Kelayakan

1. Manfaat ekonomis proyek bagi proyek itu sendiri (manfaat finansial).

2. Manfaat ekonomi bagi negara ekonomi makro

3. Manfaat sosial bagi masyarakat sekitar proyek

PENTINGNYA INVESTASI

Kegiatan investasi akan mendorong kegiatanekonomi suatu negara.

Manfaat kegiatan investasi : penyerapan tenagakerja, peningkatan out-put, penghematan devisa, penambahan devisa, dll.

Investasi yang sehat investasi yang secaraekonomis menguntungkan.

Karakteristik dasar dari suatu pengeluaranmodal proyek tersebut umumnya memerlukanpengeluaran saat ini untuk memperoleh manfaatdimasa yang akan datang.

Pengeluaran modal tanah, mesin, bangunan, penelitian dan pengembangan, dll.

TUJUAN DILAKUKAN STUDI

KELAYAKAN Tujuan dilakukannya studi kelayakan adalah untuk menghindari

keterlanjuran penanaman modal yang terlalu besar untuk kegiatanyang ternyata tidak menguntungkan.

Sebab-sebab yang mengakibatkan suatu proyek gagal yaitu : kesalahan perencanaan, kesalahan menaksir pasar yang tersedia, kesalahan memperkirakan teknologi yang tepat dipakai,

kesalahan memperkirakan kontinyuitas bahan baku, kesalahanmemperkirakan kebutuhan tenaga kerja dengan tersedianyatenaga kerja yang ada.

Sebab lain karena proyek yang tidak terkendalikan (biayamembengkak, penyelesaian proyek tertunda), faktor lingkunganyang berubah baik lingkungan ekonomi, sosial dan politik, ataukarena faktor yang tidak terduga misalnya bencana alam.

Untuk itulah studi tentang kelayakan ekonomis suatu proyekmenjadi sangat penting. Semakin besar skala investasi semakinpenting studi ini.

HAL- HAL YANG PERLU DIKETAHUI

DALAM STUDI KELAYAKAN

1. Ruang lingkup kegiatan proyek

2. Cara-cara kegiatan proyek dilakukan

3. Evaluasi terhadap aspek-aspek yang menentukan berhasilnya seluruh proyek.

4. Sarana yang diperlukan oleh proyek.

5. Hasil kegiatan proyek tersebut, serta biaya-biaya yang harus ditanggung untukmemperoleh hasil tersebut.

Akibat-akibat yang bermanfaat maupun tidak dariadanya proyek tersebut.

7. Langkah-langkah untuk mendirikan proyek, beserta jadwal dari masing-masing kegiatantersebut, sampai dengan proyek investasi siapberjalan.

FAKTOR-FAKTOR UTAMA YANG

MEMPENGARUHI INTENSITAS STUDI

KELAYAKAN

1. Besarnya dana yang ditanamkan. Semakin besar jumlah dana yang ditanamkan, semakin mendalam studi yang perlu dilakukan.

2. Tingkat ketidakpastian proyek. Semakin sulit untuk memperkirakan tingkat penghasilan penjualan, semakin berhati-hati dalam melakukan studi kelayakan.

Cara untuk mengatasi ketidakpastian analisa sensitivitas, taksiran konservatif, dsb.

3. Kompleksitas elemen-elemen yang

mempengaruhi proyek. Dengan semakin

kompleksnya faktor-faktor yang mempengaruhi

proyek maka pihak yang melakukan studi

kelayakan akan semakin berhati-hati.

LEMBAGA-LEMBAGA YANG

MEMERLUKAN STUDI KELAYAKAN

1. Investor

Pihak yang akan menanamkan dana dalamsutaut proyek akan lebih memperhatikanprospek usaha tersebut.

2. Kreditur/bank

Para Kreditur/bank akan elbihmemperhatikan segi keamanan dana yang dipinjamkan mereka

. Pemerintah

Pemerintah berkepentingan dengan manfaat

proyek tersebut bagi perekonomian nasional.

Studi kelayakan proyek dan luas

lingkupnya

Desain studi kelayakan

Aspek

hukum, sosial

ekonomi, dan

budaya

Aspek

pasar dan

pemasaran

Aspek

teknis dan

teknologi

Aspek

manajemen

Aspek

keuangan

Laporan Studi kelayakan

Analisa Kelayakan Tahap Perencanaan Tahap PengadaanA

sp

ek T

ekn

is

Asp

ek

Ma

na

jem

en

Op

era

sio

na

l

Asp

ek S

osia

l

Bu

da

ya

Asp

ek

Ke

ua

ng

an

Asp

ek P

asa

r Analisa Peluang Pasar

Analisa Sistem Pemasaran :

Input, Output, Pembiayaan

Analisa Kebijakan Harga

Perkiraan

Permintaan

Perkiraan

Harga

Penentuan Target

Produksi

Analisa Proses Pengolahan

Analisa Ketersediaan

Infrastruktur

Analisa Sumber Daya Alam

Pendukung

Penentuan

Kapasitas

Produksi

Ekonomis

Penentuan

Bahan Baku

& Pendukung

Pemilihan

Teknologi

Proses &

Pengelolaan

Limbah

Pemilihan

Peralatan

Produksi &

Pendukungnya

Pemilihan

Lokasi

Perhitungan

Kebutuhan

Peralatan

Produksi

Perkiraan

Luas

Lantai

Produksi

Perhitungan

Luas Lantai

Fasilitas

Pabrik

Pembelian Lahan

Pabrik

Analisa Kebutuhan

Tenaga Kerja :

Kualitas & Kuantitas

Analisa Sumber

Tenaga Kerja

Perancangan

Struktur

Organisasi &

Job

Description

Penentuan

Kebutuhan Tenaga

Kerja & Kompensasi

Pengadaan

Tenaga

Kerja

Analisa

Distribusi PendapatanAnalisa

Penciptaan

Lapangan

KerjaAnalisa Pembangunan

Daerah

Analisa Dampak Lingkungan

Analisa Kepemilikan Modal

Analisa Rencana Pembiayaan Perkiraan Biaya Pembelian

Lahan, Peralatan Produksi &

PendukungnyaPerkiraan Nilai

Suku Bunga,

Tingkat Inflasi

dan Pajak

Analisa Kondisi Mikro

dan Makro Ekonomi Perkiraan Biaya Bahan Baku,

Gaji/upah Tenaga Kerja, Biaya

Overhead

Perkiraan Biaya Pembangunan

Fasilitas Pabrik & Infrastruktur

PendukungnyaPerhitungan Cash Flow

Perhitungan Neraca &

Laporan Rugi Laba

Perhitungan Harga

Pokok Produksi

Perhitungan NPV, IRR, Pay

Back Period, BEP

Perhitungan Analisa

Sensitiviitas

Perhitungan Analisa Rasio

Perhitungan Analisa Resiko

Pembelian

Peralatan

& Fasilitas

Produksi

Pembangunan

Pabrik &

Infrastruktur

Pengadaan

Bahan Baku

& Bahan

Pendukung

Penentuan Fasilitas

Pendukung Pabrik

Penentuan

Kelayakan

Keuangan

TAHAP UTAMA STUDI KELAYAKAN PROYEK:

Tahap identifikasi ide

Tahap preseleksi

Tahap analisa

Tahap evaluasi dan pemilihan

Tahap pelaksanaan

STUDI ANALISIS KELAYAKAN AWAL

1. Deskripsi prduk

2. Deskripsi pasar

3. Kondisi umum teknologi

4. Ketersediaan faktor produksi utama

5. Estimasi biaya

6. Estimasi keuangan

7. Data lain yang mendukung

FAKTOR YANG MENYEBABKAN KEGAGALAN

PROYEK INVESTASI

1. Kesalahan dalam memutuskan dan

menilai alternatif ekonomi

2. Kesalahan dalam memutuskan dan

menilai alternatif investasi

3. Faktor yang sulit untuk

dikendalikan.Co: kondisi ekonomi,

lingkungan,politik sosial