KONTRAK

Adalah suatu pengikat ataupedoman dalam proseskerjasama antar berbagai pihakuntuk mewujudkan tujuan daripersetujuan yang telah disepakati

Dasar- dasar mengenai kontrak

Mencakup:- Pengetahuan mengenai hal-hal yangberkaitan dengan proses pembentukankontrak- Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak- Pelanggaran kontrak- Hubungan kontrak dalam proyek konstruksi

Pengetahuan mengenai hal-hal yang berkaitan dengan proses pembentukan kontrak

Kontrak dapat terbentuk bila ada dua belahpihak atau lebih telah saling menyetujui untukmengadakan suatu transaksi.

Transaksi berarti ada penawarandan penerimaan

Proses dan prosedur pelaksanaan kontrak

Pihak 1 mengadakan penawaran kepadapihak 2 dan pihak ke 2 memberikantanggapan baik berupa penerimaan,penolakan ataupun penolakan dengan syaratkepada pihak ke 1.

Pelanggaran kontrak

Adalah pelanggaran terhadap satu atau lebihpersyaratan yang terkandung dalam kontrak,dengan konsekuensi yang harus ditanggungoleh pihak yang bersepakat.

Pelanggaran kontrak

Terjadi jika:- Salah satu atau semua pihak yang terlibatdalam kontrak melanggar sebagian atau seluruhkesepakatan yang telah disetujui bersama- salah satu pihak atau semua pihak mengalamikerugian

Sifat Pelanggaran1. Pelanggaran Material

yaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspekvital dari suatu perjanjian sehingga berakibat padapemutusan hubungan kerja.

2. Pelanggaran Imaterialyaitu pelanggaran yang menyangkut aspek-aspekyang tidak penting dari suatu perjanjian danbiasanya berakibat pada pergantian kerugianfinansial atau tidak sama sekali.

Metode Penggantian Dasar

1. Biaya Penyelesaian2. Selisih Nilai3. Liquidates Demages (LD)

Biaya Penyelesaian

Jika kontraktor diberhentikan karena ia gagalmenyelesaikan pekerjaan sesuai dengansyarat-syarat yang telah ditetapkan

Semua biaya yang dikeluarkan untukpenyelesaian pekerjaan diambil dari sisapembayaran terhadap kontraktor pertama.

Jika biaya yang dikeluarkan lebih besar,maka kontraktor 1 berkewajiban membayarselisihnya.

Selisih Nilai

Biasanya terjadi akibat kesalahan pengerjaanpekerjaan proyek dan bukan karenapekerjaan yang tidak selesai maka:Biaya Pengganti = Biaya Penggantian –Biaya Pekerjaan Awal + BiayaPembongkaran

Liquidates Demages (LD)atau kerugian terhapus

Perhitungan LD didasarkan pada kerugianyang diperkirakan akan dialami karenakegagalan penyelesaian persetujuan.

Konsep LD didasarkan pada kompensasi(denda) akibat hilangnya kesempatan ataukeuntungan.

Jenis Kontrak berdasarkan pengaturan penggantian biaya

Kontrak Harga Satuan Kontrak Biaya Plus Jasa Kontrak Lump sum

Kontrak Harga Satuan

Adalah penilaian harga setiap unit pekerjaantelah dilakukan sebelum konstruksi dimulai.

Pemilik telah menghitung jumlah unit yangterdapat dalam setiap elemen pekerjaan.

Kontraktor hanya perlu menentukan hargasatuan yang akan ditawar (bargaining) untuksetiap item pekerjaan dalam kontrak

Biaya overhead dan keuntungan harus telahdiperhitungkan dalam item penawaran.

lanjutan

Metode tidak seimbang (unbalanced bid)adalah metode yang dipakai kontraktor dalampenawaran harga satuan tanpa mengubahharga keseluruhan.

Mengapa metode ini dipakai oleh kontraktor?- untuk mendapatkan keuntungan daribeberapa aspek proyek.- agar kontraktor dapat mendistribusikanbiaya pelaksanaan proyek menggunakandana dari pemilik.

Kontrak Biaya Plus Jasa

Kontraktor akan menerima pembayaran atas pengeluarannya ditambah dengan biaya untuk overhead dan keuntungan.

Penentuan fee untuk kontraktor:-cost plus fixed fee-cost plus percentage-cost plus fee with maximum guaranteed price

Kontrak biaya menyeluruh (Lump sum)

Kontrak ini menyatakan bahwa kontraktor akan membangun proyek sesuai dengan rancangan pada suatu biaya tertentu.

Metode Kontrak pada proyek konstruksi

Metode Kontrak Umum Metode Kontrak Terpisah Metode Swakelola Metode Rancang Bangun Metode Manajemen Konstruksi Profesional

Metode Kontrak Umum

Adalah kontrak dibuat antarapemilik(+konsultan) dan kontraktor.

Pada proyek pemerintah biasanyamenggunakan metode ini.

Penggumuman lelang hinggapengumuman pemenang

Metode Kontrak Terpisah

Kontrak terpisah pada setiap kontraktor pada setiap itm pekerjaan

Mementingkan profesionalisme pekerjaan Pemilik memiliki manajemen konstruksi

profesional

Metode Swakelola

Metode ini dapat melakukan penghematankarena penghapusan keuntungan danoverhead bagi kontraktor karena pemilikmendanai, merancang, melaksanakan danmengawasi sendiri.

Metode Rancang Bangun

Sama dengan metode umum hanya bedanya konsultan dan kontraktor dirangkap oleh satu perusahaan sehingga kegiatan pengawasan tidak dapat dilakukan dengan cermat oleh pemilik.

Keuntungannya: pekerjaan bisa lebih cepat selesai karena pelaksanaan tidak harus menunggu perancangan selesai seluruhnya

Metode Manajemen Konstruksi Profesional Metode ini digunakan pada proyek-proyek

yang mempunyai tingkat kompleksitas tinggi atau proyek berskala besar.