komersial 6 - aneka perjanjian.ppt
TRANSCRIPT
ANEKA PERJANJIAN
JUAL BELI
PERJANJIAN BERTIMBAL BALIK DIMANA PIHAK YANG SATU (PENJUAL) BERJANJI UNTUK MENYERAHKAN HAK
MILIK ATAS SUATU BARANG, SEDANG PIHAK YANG LAINNYA (PEMBELI) BERJANJI UNTUK MEMBAYAR HARGA YANG TERDIRI ATAS SEJUMLAH UANG SEBAGAI IMBALAN
DARI PEROLEHAN HAK MILIK TERSEBUT
SAAT TERJADINYA JUAL BELI SAAT TERCAPAINYA “SEPAKAT”
MENGENAI BARANG DAN HARGA (SESUAI DENGAN AZAS KONSENSUALISME)
PASAL 1458: “JUAL BELI DIANGGAP SUDAH TERJADI ANTARA KEDUA BELAH PIHAK SEKETIKA SETELAH MEREKA MENCAPAI SEPAKAT TENTANG BARANG DAN HARGA, MESKIPUN BARANG ITU BELUM DISERAHKAN MAUPUN HARGANYA BELUM DIBAYAR
KEWAJIBAN PENJUAL
1. MENYERAHKAN HAK MILIK ATAS BARANG YANG DIPERJUAL-BELIKAN
2. MENANGGUNG KENIKMATAN TENTRAM ATAS BARANG TERSEBUT DAN MENANGGUNG TERHADAP CACAT-CACAT YANG TERSEMBUNYI
AD.1: KEWAJIBAN MENYERAHKAN HAK MILIK BARANG BERGERAK: “PENYERAHAN
KEKUASAAN” ATAS BARANG ITU BARANG TETAP: “BALIK NAMA” DI
PEJABAT YANG BERWENANG BARANG TAK BERTUBUH: “”CESSIE” =
MEMBUAT AKTA OTENTIK ATAU DIBAWAH TANGAN DENGAN MANA HAK-HAK KEBENDAAN ITU DILIMPAHKAN PADA ORANG LAIN
AD. 2: MENANGGUNG KENIKMATAN TENTRAM DAN MENANGGUNG TERHADAP CACAT-CACAT TERSEMBUNYI
MENANGGUNG KENIKMATAN TENTRAM ADALAH JAMINAN DARI PENJUAL BAHWA BARANG TERSEBUT SUNGGUH-SUNGGUH MILIKNYA SENDIRI YANG BEBAS DARI SESUATU BEBAN ATAU TUNTUTAN DARI SESUATU PIHAK
PENJUAL DIWAJIBKAN MENANGGUNG TERHADAP CACAT-CACAT TERSEMBUNYI PADA BARANG YANG DIJUALNYA YANG MENYEBABKAN BARANG TERSEBUT TIDAK DAPAT DIPAKAI UNTUK KEPERLUAN YANG DIMAKSUD
KEWAJIBAN PEMBELI
MEMBAYAR HARGA PEMBELIAN PADA WAKTU DAN DI TEMPAT SEBAGAIMANA DITETAPKAN
MENURUT PERJANJIAN
BAGAIMANA JIKA TEMPAT TIDAK DITENTUKAN? JIKA PADA WAKTU MEMBUAT
PERJANJIAN TIDAK DITETAPKAN TENTANG TEMPAT DAN WAKTU PEMBAYARAN, MAKA SI PEMBELI HARUS MEMBAYAR DI TEMPAT DAN PADA WAKTU DIMANA PENYERAHAN (LEVERING) BARANGNYA HARUS DILAKUKAN (PASAL 1514)
RISIKO DALAM PERJANJIAN JUAL BELI
SELAMA BARANG BELUM DISERAHKAN, MENGENAI BARANG DARI MACAM APA SAJA, RISIKONYA MASIH HARUS DIPIKUL OLEH PENJUAL, YANG MASIH MERUPAKAN PEMILIK SAMPAI PADA SAAT BARANG ITU SECARA YURIDIS DISERAHKAN KEPADA PEMBELI
SEWA MENYEWA
ADALAH SUATU PERJANJIAN DIMANA PIHAK YANG SATU MENGIKATKAN DIRINYA UNTUK MEMBERIKAN KEPADA PIHAK YANG LAINNYA KENIKMATAN DARI SUATU BARANG, SELAMA SUATU WAKTU TERTENTU DAN DENGAN PEMBAYARAN SUATU HARGA YANG OLEH PIHAK YANG DISEBUT TERAKHIR DISANGGUPI PEMBAYARANNYA
KEWAJIBAN YANG MENYEWAKAN
MENYERAHKAN BARANG YANG DISEWAKAN PADA PENYEWA
MEMELIHARA BARANG YANG DISEWAKAN SEDEMIKIAN, HINGGA BARANG ITU DAPAT DIPAKAI UNTUK KEPERLUAN YANG DIMAKSUDKAN
MEMBERIKAN SI PENYEWA KENIKMATAN YANG TENTERAM DARI PADA BARANG YANG DISEWAKAN, SELAMA BERLANGSUNGNYA SEWA
KEWAJIBAN PENYEWAPS. 1560 KUHPDT
2 KEWAJIBAN UTAMA: UNTUK MEMAKAI BARANG YANG DISEWA
SEBAGAI SEORANG BAPAK RUMAH YANG BAIK, SESUAI DENGAN TUJUAN YANG DIBERIKAN PADA BARANG ITU MENURUT PERJANJIAN SEWANYA
UNTUK MEMBAYAR HARGA SEWA PADA WAKTU- WAKTU YANG TELAH DITENTUKAN
RESIKO (PASAL 1553 KUHPDT)
JIKA SELAMA WAKTU SEWA, BARANG YANG DISEWAKAN SAMA SEKALI MUSNAH KARENA SUATU KEJADIAN YANG TAK DISENGAJA, MAKA PERSETUJUAN SEWA GUGUR DEMI HUKUM
JIKA BARANGNYA HANYA SEBAGIAN MUSNAH, SI PENYEWA DAPAT MEMILIH MENURUT KEADAAN, APAKAH IA MEMINTA PENGURANGAN HARGA SEWA, ATAU IA AKAN MEMINTA BAHKAN PEMBATALAN PERSETUJUANNYA SEWA, TETAPI TIDAK DALAM SATU DARI KEDUA HAL ITUPUN IA BERHAK ATAS SUATU GANTI RUGI
YANG PERLU DIPERHATIKAN
ADANYA LARANGAN MENGULANG SEWAKAN BARANG SEWA JIKA TIDAK TELAH DIPERJANJIKAN ATAU DISETUJUI OLEH PIHAK YANG MENYEWAKAN
AKAN TETAPI JIKA BERUPA TEMPAT TINGGAL YANG DIDIAMI SENDIRI OLEH PENYEWA, MAKA IA DAPAT DENGAN TANGGUNG JAWAB SENDIRI MENYEWAKAN SEBAGIAN KEPADA ORANG LAIN (1559 KUHPDT)
TUKAR MENUKAR
PENGERTIANPS. 1541 BW
PERJANJIAN DENGAN MANA KEDUA BELAH PIHAK MENGIKATKAN DIRINYA UNTUK SALING MEMBERIKAN SUATU BARANG SECARA TIMBAL BALIK SEBAGAI GANTINYA SUATU BARANG LAIN.
ISTILAH PERDAGANGAN BARTER PERJANJIAN TUKAR MENUKAR
KONSENSUAL TERMASUK PERJANJIAN OBLIGATOIR :
TIMBUL HAK DAN KEWAJIBAN OBYEK TUKAR MENUKAR SEGALA
HAL YANG DAPAT DIJUAL
UNSUR: BARANG DAN BARANG SYARAT: MASING- MASING PIHAK
ADALAH PEMILIK DARI BARANG TERSEBUT
KEALPAAN TERHADAP KEWAJIBAN MERUPAKAN WANPRESTASI
PASAL 1564 BW PERATURAN JUAL BELI BERLAKU PERJANJIAN TUKAR MENUKAR
PASAL 1545 BW RESIKO:
JIKA SUATU BARANG TERTENTU TELAH DIJANJIKAN UNTUK DITUKAR, MUSNAH DI LUAR KESALAHAN PEMILIK, MAKA PERSETUJUAN DIANGGAP GUGUR DAN SIAPA YANG DARI PIHAKNYA TELAH MEMENUHI PERSETUJUAN, DAPAT MENUNTUT KEMBALI BARANG YANG TELAH DIBERIKAN DALAM TUKAR- MENUKAR
PERJANJIAN TIDAK BERNAMA
PERJANJIAN-PERJANJIAN YANG TIDAK DIATUR DALAM KUHPERDATA TETAPI ADA DAN BERKEMBANG DI MASYARAKAT
PERJANJIAN TIDAK BERNAMA
SEWA BELI (HIRE PURCHASE) SEWA GUNA USAHA (LEASING) MODAL VENTURA (VENTURE CAPITAL) ANJAK PIUTANG (FACTORING)
(LIHAT MATERI HUKUM PEMBIAYAAN)
ASPEK PEMBEDA
SEWA BELI SEWA
GUNA USAHA
JUAL BELI
ANGSURAN
ARTI JUAL BELI BARANG DIMANA PENJUAL MELAKSANAKAN PENJUALAN DENGAN CARA MEMPERHITUNGKAN SETIAP PEMBAYARAN OLEH PEMBELI; PELUNASAN HARGA BARANG DISEPAKATI BERSAMA YANG DIIKAT OLEH PERJANJIAN (JUAL BELI DENGAN MEMBAYAR ANGSURAN)
KEGIATAN PEMBIAYAAN DALAM BENTUK PENYEDIAAN BARANG MODAL UNTUK JANGKA WAKTU TERTENTU BERDASARKAN PEMBAYARAN BERKALA DISERTAI DENGAN HAK OPSI BAGI PERUSAHAAN TERSEBUT
JUAL BELI DIMANA PENJUAL MELAKSANAKAN PENJUALAN DENGAN CARA MENERIMA PELUNASAN PEMBAYARAN YANG DILAKUKAN OLEH PEMBELI DALAM BEBERAPA KALI ANGSURAN ATAS HARGA BARANG YANG DISEPAKATI YANG DIIKAT DENGAN PERJANJIAN
PERALIHAN
RISIKO
HAK MILIK BERPINDAH SAAT ANGSURAN TERAKHIR (LUNAS)
HAK MILIK TIDAK BERPINDAH, KECUALI MENGGUNAKAN HAK OPTIE
LANGSUNG BERPINDAH SEJAK PENYERAHAN BARANG
RISIKO PENYEWA BELI YANG MENYEWAKAN PEMBELI
BENTUK PERJANJIAN
MENDEKATI SEWA MENYEWA
SEWA MENYEWA JUAL BELI