kinerja industri properti residensial

LAPORAN INDUSTRI

Studi Kinerja Industri Properti Residensial Pertumbuhan Harga, Penjualan, Pembiayaan, & Faktor Yang Mempengaruhinya.

Januari 2014

www.indoanalisis.co.id i STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL

I. PENDAHULUAN………………..…………………………………………………………………………………………………………………….. 1.1 Kata Pengantar …………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………. 1.2 Cakupan Studi ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………….. 1.3 Metodologi …………………………………………………………………………………………………………………………..………………………………………………………………………………….. 1.4 Sumber Data ………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………

II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………… 2.1 Pertumbuhan Ekonomi Indonesia …………………………………………..…………………………………………………………………………………………………………………………….... 2.2 Pertumbuhan PDB untuk Real Estate ……….………………………………………………..………………..…………………………………………………………………………………………. 2.3 Pertumbuhan Kepemilikan Rumah …………………………………………………….…………………………………………..………………………………………………………………………. 2.4 Pertumbuhan Investasi Properti ………………………….……………………………………………………..……………………………………………………………………………………………

III. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER .…………………………………………….……….………………………………………

3.1 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial ......................…………………………………………………………………………………………………………………………….... 3.2 Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial .......................…………..………………………………………………………………………….. 3.3 Jumlah Rumah yang Dibangun dan Terjual Oleh Perumnas ..........……………………….………………………………………………………………………………………………….. 3.4 Harga Rumah dan Total Nilai Perumahan yang Dibangung Perumnas ……………….…………………………………………………………………………………………………….

IV. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER ……..…….………………..………………………………….…………………….. 4.1. Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder ......….......................…………………………………………………………………………………………………………………….... 4.2. Pertumbuhan Harga Tanah di Pasar Sekunder ………………….……………………………………………………………………………………………………………………………………. 4.3. Kecepatan Penjualan Rumah di Pasar Sekunder ………………..…….……………….…………………………………………………………………………………………………………….

V. PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL ..………………………………………………………..…………………………………........ 5.1 Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Primer ..……………………….…………………………………………………………………………………………………. 5.2 Pertumbuhan Pembiayaan Properti Residensial di Pasar Sekunder ……………….……………………………………………………………………………………………………… 5.3 Perubahan Suku Bunga Kredit Kepemilikan Rumah ......................... ……………….…………………………………………………………………………………………………….. 5.4 Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah .........................................……………….……………………………………………………………………………………………………..

LAMPIRAN: DATA & STATISTIK PROPERTI RESIDENSIAL …………………………………………………………………………. L.1 Data dan Statistik Pertumbuhan Industri Properti ...........................………………………………………………………………………………………................................... L.2 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar primer …………………………………….…………………………………………………………………………………………….......... L.3 Data dan Statistik Properti Residensial di Pasar Sekunder ……………………………………..…….………………………………………………………………………………........... L.4 Data dan Statistik Pembiayaan Properti Residensial ……………………………………..…….……………………………………………………………………………….....................

DAFTAR ISI

1 2 3 4 5

6 7 8 9 11

12 13 24 25 29

31 32 41 49

55 56 59 61 62

65 66 69 77 88

www.indoanalisis.co.id ii STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL

I. PENDAHULUAN ……………………………………………………………………………………………………………………………………….

II. PERTUMBUHAN INDUSTRI PROPERTI …...…………………………………………….……….……………………………………….. Gambar 2.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 .............................................................................................................................................. Gambar 2.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 – 2013 ........................................................................................................................................ Gambar 2.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, 2010 – 2013 ............................................................................................................ Gambar 2.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, 2012 ............................................................................................................... Gambar 2.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 – 2013 ...........................................................................................................................

III. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER .…………………………………………….……….………………………………….… Gambar 3.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 – 2013 .......................................... Gambar 3.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 ....................................................... Gambar 3.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 ............................................. Gambar 3.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, 2012 – 2013 ..................................................... Gambar 3.5. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, 2012 – 2013 ..................................................................................... Gambar 3.6. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, 2012 – 2013 ........................................................................ Gambar 3.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, 2012 – 2013 ............................................................................... Gambar 3.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 3.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, 2012 – 2013 ................................................................................. Gambar 3.10. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, 2012 – 2013 ................................................................................. Gambar 3.11. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, 2012 – 2013 ............................................................................... Gambar 3.12. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, 2012 – 2013 ..................................................................................... Gambar 3.13. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, 2012 – 2013 ...................................................................................... Gambar 3.14. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, 2012 – 2013 ................................................................................... Gambar 3.15. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, 2012 – 2013 .................................................................................... Gambar 3.16. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, 2012 – 2013 .................................................................................. Gambar 3.17. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, 2012 – 2013 ................................................................................. Gambar 3.18. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek – Banten, 2012 – 2013 ................................................................. Gambar 3.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial ........................................................................................................................ Gambar 3.20. Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ..................................................................... Gambar 3.21. Jumlah Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ...................................................................................... Gambar 3.22. Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 .................................................................................. Gambar 3.23. Stok Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Akhir 2012 ........................................................................ Gambar 3.24. Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ........................................................................ Gambar 3.25. Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ................................................................................

DAFTAR GAMBAR

1 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 17 18 18 19 19 20 20 21 21 22 22 23 23 24 25 26 27 28 29 30

31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54

55 56 57 58 59 60 61 62 63 64

www.indoanalisis.co.id iii

IV. PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER ……..…….………………………………………………….…………………….. Gambar 4.1. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 4.2. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ......................................................................... Gambar 4.3. Tren Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 .................................................................................................. Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ................................................................................... Gambar 4.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Gambar 4.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2012 – 2013 ......................................................................................................... Gambar 4.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 .......................................................................................................... Gambar 4.8. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2012 – 2013 .......................................................................................................... Gambar 4.9. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2012 – 2013 .......................................................................................................... Gambar 4.10. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ........................................................... Gambar 4.11. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ..................................................................... Gambar 4.12. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ...................................................................................................................... Gambar 4.13. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, 2012 – 2013 ......................................................................................................................... Gambar 4.14. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 ......................................................................................................................... Gambar 4.15. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ......................................................................................................................... Gambar 4.16. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, 2012 – 2013 ......................................................................................................................... Gambar 4.17. Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, 2012 ......................................................................................... Gambar 4.18. Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2013 ..................................................................................... Gambar 4.19. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2013 .................................................................................................................. Gambar 4.20. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2013 ................................................................................................................. Gambar 4.21. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2013 ............................................................................................................... Gambar 4.22. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2013 ................................................................................................................... Gambar 4.23. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2013 ..................................................................................................................

V. PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL ………………………………………………………..…………………………………........ Gambar 5.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, 2012 – 2013 ..................................................................................................... Gambar 5.2. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer Berdasarkan Dana Sendiri, 2012 – 2013 .......................................................... Gambar 5.3. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, 2012 – 2013 ......................................................................................................... Gambar 5.4. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, 2012 – 2013 .............................................................................................................. Gambar 5.5. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 – 2013 ................................................................................... Gambar 5.6. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, 2011 – 2013 ....................................................................... Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ........................................................................................ Gambar 5.8. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ....................................................................................................... Gambar 5.9. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober 2013 ....................................................................................................................

DAFTAR GAMBAR

STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL

www.indoanalisis.co.id iv STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL

Lampiran .......................…………………………………………………………………………………………………………………….. Tabel L.1.1. Pertumbuhan Ekonomi Indonesia, 2009 – 2013 ..........................................…………………………………………………………………………………………..... Tabel L.1.2. Pertumbuhan PDB untuk Real Estate, 2012 – 2013 ...................................................................................................................................... Tabel L.1.3. Pertumbuhan Status Kepemilikan Rumah di Indonesia, 2010 – 2013 .......................................................................................................... Tabel L.1.4. Status Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah di Indonesia, 2012 .............................................................................................................. Tabel L.1.5. Pertumbuhan Investasi Properti di Indonesia, 2010 –2013 .......................................................................................................................... Tabel L.2.1. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial di 14 Kota di Indonesia Berdasarkan Tipe Rumah, 2011 – 2013 ..................................... Tabel L.2.2. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Kecil di 14 Kota Indonesia, 2011- 2013........................................................ Tabel L.2.3. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Menengah di 14 Kota Indonesia, 2011 – 2013 ........................................... Tabel L.2.4. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Residensial Rumah Tipe Besar di 14 Kota Indonesia, 2011 – 2013 ................................................... Tabel L.2.5 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandung, 2011 - 2013 ...................................................................................... Tabel L.2.6 Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Bandar Lampung, 2011 – 2013 ....................................................................... Tabel L.2.7. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Banjarmasin, 2011 - 2013 ................................................................................ Tabel L.2.8. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Denpasar, 2011 – 2013 .................................................................................. Tabel L.2.9. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Palembang, 2011 – 2013 ................................................................................ Tabel L.2.10. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Semarang, 2011 – 2013 ................................................................................ Tabel L.2.11. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Yogyakarta, 2011 – 2013 .............................................................................. Tabel L.2.12. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Padang, 2011 – 2013 .................................................................................... Tabel L.2.13. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Medan, 2011 – 2013 ..................................................................................... Tabel L.2.14. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Makasar, 2011 – 2013 .................................................................................. Tabel L.2.15. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Menado, 2011 – 2013 .................................................................................. Tabel L.2.16. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Surabaya, 2011 – 2013 ................................................................................. Tabel L.2.17. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Pontianak, 2011 – 2013 ................................................................................ Tabel L.2.18. Pertumbuhan Indeks Harga Properti Semua Tipe Rumah di Jabodebek – Banten, 2011 – 2013 ............................................................... Tabel L.2.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial, 2011 – 2013 ................................................................................................ Tabel L.2.20. Jumlah Rumah yang Tersedia oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 .................................................................. Tabel L.2.21. Jumlah Rumah yang Dibangun oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 ................................................................ Tabel L.2.22. Jumlah Rumah yang Terjual oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 .................................................................... Tabel L.2.23. Jumlah Rumah yang Tersisa oleh Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia di Awal 2012 .................................................................... Tabel L.2.24. Harga Rumah Per Unit yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ....................................................................... Tabel L.2.25. Total Nilai Rumah yang Dibangun Perumnas di Berbagai Propinsi di Indonesia, 2012 ............................................................................... Tabel L.3.1. Harga Rumah Sekunder Kelas Menengah dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ............................................................ Tabel L.3.2. Harga Rumah Sekunder Kelas Atas dan Pertumbuhannya di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ..................................................................... Tabel L.3.3. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ...................................................................................................... Tabel L.3.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2012 – 2013 ......................................................................................................... Tabel L.3.5. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 .......................................................................................................... Tabel L.3.6. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ..........................................................................................................

DAFTAR TABEL

65 66 67 68 69 70 71 71 72 73 74 74 75 75 76 76 77 77 78 78 79 79 80 80 81 82 83 84 85 86 87 88 89 90 90 91 91

www.indoanalisis.co.id v STUDI KINERJA INDUSTRI PROPERTI RESIDENSIAL

Tabel L.3.7. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2012 – 2013 ......................................................................................................... Tabel L.3.8. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Menengah di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ............................................................ Tabel L.3.9. Pertumbuhan Harga Tanah Kelas Atas di Pasar Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2012 – 2013 ...................................................................... Tabel L.3.10. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Selatan, 2012 – 2013 ...................................................................................................................... Tabel L.3.11. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Timur, 2012 – 2013 ........................................................................................................................ Tabel L.3.12. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Pusat, 2012 – 2013 ........................................................................................................................ Tabel L.3.13. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Utara, 2012 – 2013 ........................................................................................................................ Tabel L.3.14. Pertumbuhan Harga Tanah di Jakarta Barat, 2012 – 2013 ........................................................................................................................ Tabel L.3.15. Rata-rata Harga Tanah di Beberapa Lokasi Tinggal Ekspatriat di Jakarta, 2012 ......................................................................................... Tabel L.3.16. Perbandingan Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di 5 Kota di Jakarta, 2013 ..................................................................................... Tabel L.3.17. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Utara, 2013 ................................................................................................................. Tabel L.3.18. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Timur, 2013 ................................................................................................................. Tabel L.3.19. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Selatan, 2013 ............................................................................................................... Tabel L.3.20. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Pusat, 2013 .................................................................................................................. Tabel L.3.21. Kecepatan Penjualan Rumah Sekunder di Jakarta Barat, 2013 .................................................................................................................. Tabel L.3.22. Rata – rata Sewa Rumah Ekspatriat, 2012 .................................................................................................................................................. Tabel L.3.23. Rata – rata Sewa Rumah Ekpatriat, 2013 .......................................................................................................................... .......................... Tabel L.3.24. Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, 2012 ........................................................................... .................................................... Tabel L.3.25. Rata-rata Sewa Apartemen di Lokasi Ekspatriat, 2013 ............................................................................................................................... Tabel L.4.1. Sumber Pembiayaan Properti Residensial oleh Developer, 2012 – 2013 ..................................................................................................... Tabel L.4.2. Cara Pembiayaan Properti Residensial oleh Konsumen, 2012 –2013 .......................................................................................................... Tabel L.4.3. Cara Pembiayaan Rumah Sekunder oleh Konsumen, 2012 – 2013 .............................................................................................................. Tabel L.4.4. Kredit Pembiayaan Rumah (KPR) Sekunder Berdasarkan Tipe Rumah, 2012 -2013 .................................................................................... Tabel L.4.5. Perubahan Suku Bunga Rata-rata Kredit Kepemilikan Rumah di Bank Umum, 2011 – 2013 ...................................................................... Tabel L.4.6. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 -2013 ......................................................................................... Tabel L.4.7. Nilai Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 – 2013 ....................................................................................................... Tabel L.4.8. Kredit Kepemilikan Rumah di Berbagai Daerah, Oktober 2013 ....................................................................................................................

DAFTAR TABEL

92 92 93 93 94 94 95 95 96 97 98 98 99 99 100 101 102 103 104 106 107 107 108 109 110 111 112

43,66% 44,41% 43,34% 42,88% 45,03% 56,41%

46,58% 45,55% 44,92% 46,42%

17,25% 18,41% 16,93% 15,44% 14,09%

14,16%

15,63% 15,53% 15,51% 13,71%

18,15% 16,90% 18,06% 19,48% 19,40%

14,85%

18,40% 19,51% 17,20% 19,62%

20,94% 20,28% 21,67% 22,20% 21,48% 14,58% 19,39% 19,41% 22,37% 20,25%

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Faktor Lainnya Perijinan/Birokrasi Suku Bunga KPR Kenaikan Harga Bahan Bangunan

www.indoanalisis.co.id 24

3.2. Faktor yang Mempengaruhi Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial

PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR PRIMER


Gambar 3.19. Faktor yang Mempengaruhi Penjualan Properti Residensial, 2011 - 2013 Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia

2011 2012 2013

Faktor Pertumbuhan Penjualan Properti Residensial Pertumbuhan penjualan properti residensial sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor berikut, yaitu faktor kenaikan harga bahan bangunan, suku bunga KPR, perijinan/birokrasi dan faktor lainnya. Diantara faktor-faktor di atas, kenaikan harga bahan bangunan, jika dilihat per item, menjadi penyumbang terbesar terhadap pertumbuhan penjualan properti residensial dengan persentase rata-rata sebesar 20 persen selama 2011 – 2013.

Sementara itu, faktor suku bunga KPR menjadi faktor penyumbang kedua dengan persentase rata-rata sebesar 18 persen, dimana persentase terbesar terdapat pada kuartal III 2013, sebesar 19,6 persen dan terendah pada kuartal III 2012 dengan 14,8 persen. Faktor perijinan/birokrasi menyumbang rata-rata persentase 16 persen dengan persentase tertinggi terdapat pada kuartal III 2011, dengan 18 persen dan terendah pada kuartal III 2013, dengan 13,7 persen. Sementara faktor lainnya, diantaranya uang muka rumah dan pajak, memiliki persentase sekitar 46 persen.

0,00%

1,00%

2,00%

3,00%

4,00%

5,00%

6,00%

2Q 3Q 4Q 1Q 2Q 3Q

Jakarta Barat

Jakarta Pusat

Jakarta Timur

Jakarta Selatan

Jakarta Utara

www.indoanalisis.co.id

35

4.1 Pertumbuhan Harga Rumah di Pasar Sekunder

PROPERTI RESIDENSIAL DI PASAR SEKUNDER


Gambar 4.4. Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di 5 Kota di Jakarta, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Survei Properti Bank Indonesia

2012 2013

Pertumbuhan Harga Rumah Sekunder Kelas Atas di Jakarta Berdasarkan grafik di atas yang menggambarkan pertumbuhan harga rumah sekunder kelas atas, terlihat tren yang fluktuatif. Dimana, pada kuartal III-2012 terjadi pertumbuhan yang meningkat untuk semua wilayah, kecuali Jakarta Barat yang justru menurun. Secara umum, di tahun 2012 gap pertumbuhan antar wilayah terlihat besar. Namun, memasuki tahun 2013 gap tersebut mengecil dan pertumbuhannya menuju angka 4 persen di periode III-2013.

Pada grafik pertumbuhan harga rumah sekunder kelas atas ini, Jakarta Pusat memimpin angka pertumbuhan di tahun 2012. Kemudian di kuartal I-2013 angka pertumbuhannya mulai menurun dan kembali meningkat di sisa kuartal 2013. Untuk angka pertumbuhan terendah, tercatat kota Jakarta Pusat pada kuartal I-2012 dengan 3,2 persen, dan Jakarta Barat pada kuartal II-2013, juga sebesar 3,2 persen. Sementara pertumbuhan tertinggi terjadi di Jakarta Pusat pada kuartal IV-2012, sebesar 5,6 persen.

(Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.3.2 pada halaman 89 )

264.345

133.911

107.887

15.564

-

50.000

100.000

150.000

200.000

250.000

300.000

Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt Nov Des Jan Feb Mar Apr Mei Jun Jul Ags Sep Okt

Bank Umum

Bank Persero

BUSN Devisa

BPD

BUSN Non Devisa

Bank Campuran

Bank Asing

2012 2013

Bank umum, yang karena sifatnya yang umum tentu mempunyai fleksibilitas yang lebih untuk menggarap pangsa pasar potensial yang lebih luas cakupannya, salah satunya properti. Berdasarkan data di atas, dapat terlihat penguasaan bank umum dalam penyaluran kredit kepemilikan rumah, yang pada oktober 2013 telah berhasil menyalurkan KPR sebesar 264.345 miliar rupiah. Sementara bank persero pada periode yang sama, berhasil menyalurkan KPR sebesar 133.911 miliar rupiah. Melengkapi tiga besar ada BUMN Devisa, dengan penyaluran kredit sebanyak 107.887 miliar rupiah.


62

5.4. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah

PEMBIAYAAN PROPERTI RESIDENSIAL

Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank Pangsa pasar properti yang terus berkelanjutan memang sangat menarik bagi bank untuk menyalurkan dana simpanannya. Berbeda dengan kredit otomotif yang nilai agunannya akan jatuh, penyaluran kredit di bidang properti justru kebalikannya, nilai agunan yang berupa properti itu sendiri akan meningkat nilainya setiap tahun. Dari sekitar 7 jenis bank yang ada beroperasi di Indonesia, hanya ada 3 jenis bank saja yang mendominasi penyaluran kredit kepemilikan rumah kepada konsumen.


Gambar 5.7. Pertumbuhan Kredit Kepemilikan Rumah Berdasarkan Jenis Bank, 2012 - 2013 Sumber: Diolah dari Bank Indonesia

(Miliar Rupiah)

(Untuk data lengkap silahkan lihat Tabel L.4. pada halaman 110 )

Terima kasih atas ketertarikan Anda.

Untuk selengkapnya, silahkan berkunjung ke


http://www.indoanalisis.co.id/