jenis-jenis biaya proyek

8/17/2019 Jenis-jenis Biaya Proyek

1/4

JENIS-JENIS BIAYA PROYEK

Minggu, 20 November 2011

Dalam perhitungan estimasi biaya proyek konstruksi, jenis-jenis biaya dibedakan sebagai berikut :

Biaya Langsung (Direct Cost)

Yang dimaksud dengan biaya langsung adalah biaya yang berhubungan dengan konstruksi

bangunan, diantaranya adalah :

!iaya untuk bahan material

"ntuk menghitung biaya langsung mengenai bahan bangunan perlu diperhatikan hal-hal

sebagai berikut :

- !ahan sisa yang terbuang #$aste%

- &arga lo'o atau (ran'o

- )ari harga terbaik yang masih memenuhi syarat bestek*

- )ara pembayaran kepada penjual #supplier%

!iaya untuk upah buruh labor man po$er*

"ntuk menghitung biaya langsung mengenai upah buruh bangunan perlu diperhatikan

hal-hal sebagai berikut :

- "ntuk menghitung upah buruh dibedakan dalam : upah harian, borongan per unit

volume atau borong keseluruhan #borong dol% untuk daerah-daerah tertentu*

- +elain tari( upah perlu juga diperhatikan (aktor-(aktor kemampuan dan kapasitaskerjanya*

- erlu diketahui apakah buruh atau mandor dapat diperoleh dari daerah sekitar lokasi

proyek atau tidak* !ila tidak, berarti harus didatangkan buruh dari daerah lain* nimenyangkut masalah : ongkos transport dari daerah asal ke lokasi proyek,

penginapan, gaji ekstra dan lain sebagainya*

- "ndang-undang perburuhan yang berlaku perlu diperhatikan*

!iaya untuk penggunaan peralatan e.uipments*

http://faiz-15.blogspot.com/2011/11/jenis-jenis-biaya-proyek.htmlhttp://faiz-15.blogspot.com/2011/11/jenis-jenis-biaya-proyek.html


2/4

"ntuk menghitung biaya langsung mengenai biaya peralatan untuk pelaksanaan

pekerjaan konstruksi bangunan perlu diperhatikan hal-hal sebagai berikut :

- "ntuk peralatan yang dise$a perlu diperhatikan ongkos keluar masuk garasi, ongkos buruh untuk menjalankan peralatan, bahan bakar dan biaya operasi ke'il*

- "ntuk peralatan yang tidak dise$a perlu diperhatikan bunga investasi, depresiasi,

reparasi besar, pemeliharaan dan ongkos mobilisasi*

Biaya a! Langsung (In"irect Cost)

!iaya tak langsung adalah biaya yang tidak se'ara langsung berhubungan dengankonstruksi bangunan tetapi harus ada dan tidak dapat dilepaskan dari proyek tersebut,

diantaranya adalah :

!iaya overhead

!iaya overhead dapat digolongkan menjadi 2 jenis biaya yaitu :

• /verhead royek #dilapangan%, diantaranya adalah :

!iaya personil di lapangan

asilitas sementara proyek seperti biaya untuk pembuatan gudang, kantor

sementara di sekitar lokasi proyek, sarana penerangan, pagar, komunikasi,

transportasi*

!ank aransi, bunga bank, ijin bangunan, pajak*

eralatan ke'il yang umumnya habis terbuang setelah proyek selesai*

oto-(oto dan gambar jadi #as build dra$ing%

3ualitas kontrol, seperti test tekan kubus silinder beton, uji tarik baja,

sondir , boring, rapat-rapat di lapangan

!iaya-biaya pengukuran*

• /verhead 3antor

4dalah biaya untuk menjalankan suatu usaha, termasuk di dalamnya seperti se$a

kantor dan (asilitasnya, honor pega$ai, ijin-ijin usaha, prak$ali(ikasi, re(erensi

bank, anggota assosiasi*


3/4

Biaya ta! ter"uga # Contigencies$

!iaya tak terduga adalah salah satu biaya tak langsung, yaitu biaya untuk kejadian-

kejadian yang mungkin terjadi atau mungkin tidak, tetapi tidak diharapkan kejadian ituterjadi* Misalnya naiknya muka air tanah, banjir, longsornya tanah dan sebagainya*!erapa biaya yang perlu kita sediakan untuk ini 5 6ernyata lebih sulit dihitung daripada

biaya langsung* ada umumnya biaya ini diperkirakan antara 0,7 sampai 7 8 dari biaya

total proyek*

Yang termasuk dalam kondisi kontigencies adalah sebagai berikut :

o 4kibat 3esalahan

3esalahan kontraktor dalam memasukkan beberapa pos pekerjaan, gambar yang

kurang lengkap #misalnya ada di bestek, tetapi tidak ter'antum pada gambar%*

o 3etidakpastian +ubyekti(

3etidak pastian yang subyekti( #+ubje'tive "n'ertainties%, timbul karena interpretasi

subyekti( terhadap bestek, misalnya ter'antum dalam 93+ :

“ Bahan penutup atap (genteng) Merk Jenis Karang Pilang atau lainnya yang

disetujui direksi “* Dalam hal ini dapat diartikan boleh menggunakan seperti merkati$angi yang harganya lebih murah, tetapi belum tentu dapat disetujui oleh

konsultan penga$as*

3etidak pastian yang lain adalah (luktuasi harga material dan upah buruh yang tidak

dapat diperkirakan* Misalnya disebut dalam bestek :” Eternit menggunakan eternityemen !resik dan setara yang disetujui oleh direksi”" Dalam hal ini dapat diartikan

boleh menggunakan seperti merk 3erang yang harganya lebih murah, tetapi belum

tentu dapat disetujui oleh konsultan penga$as karena perlu dihitung nilai(easibilitasnya #kelayakannya%*

o 3etidakpastian /byekti(

3etidakpastian yang obyekti( adalah ketidakpastian tentang perlu tidaknya suatu

pekerjaan, dimana ketidakpastian itu ditentukan oleh obyek di luar kemampuanmanusia #bisa karena (aktor alami%, misalnya : perlu tidaknya dipasang sheet pile

untuk pembuatan pondasi* Dalam hal ini perlu tidaknya sheet pile ditentukan oleh(aktor tinggi rendahnya muka air tanah pada $aktu pondasi dibuat*

o ;ariasi


4/4

Keuntungan # Pro%it$

"ntuk inilah seseorang mau mengambil resiko menjadi kontraktor* 3alau tanpa

keuntungan, siapa yang akan mau 5 3arena itulah perlu diingat bah$a keuntungan tidak

sama dengan gaji* 3euntungan adalah hasil jerih payah dari keahlian, ditambah hasil dari(aktor resiko* +emua jenis biaya di atas adalah biaya yang mau tidak mau harus

dikeluarkan* adi seyogyanya tidak dapat dikurangi #ke'uali mengadakan pelanggaran%*

Maka satu-satnya biaya yang dapat kita tambah atau dikurangi adalah keuntungan* !ila

kita ingin memenangkan suatu tender sedangkan saingannya 'ukup banyak, maka kita

berani untuk menurunkan harga pena$aran dengan mengurangi keuntungan*

jenis-jenis biaya proyek

Documents