HUKUM

HUKUM

WAKAFWAKAF

Wid

hi h

ando

koW

idhi

han

doko

DASAR HUKUM • UU No 41 Tahun 2004 tentang

Wakaf• PP No 28 Tahun 1977

PENGERTIAN• Wakaf adalah perbuatan hukum wakif untuk

memisahkan dan atau menyerahkan sebagian harta benda miliknya untuk dimanfaatkan selamanya atau untuk jangka waktu tertentu sesuai dengan kepentingannya guna keperluan ibadah dan/atau kesejahteraan umum menurut syariah.

• Wakif adalah pihak yang mewakafkan harta benda miliknya.

• Nazhir adalah pihak yang menerima harta wakaf dari wakif untuk dikelola dan dikembangkan sesuai dengan peruntukkannya.

• Pejabat Pembuat Akta Ikrar Wakaf (PPAIW) adalah Pejabat berwenang yang ditetapkan oleh Menteri untuk membuat akta ikrar wakaf.

KETENTUAN-KETENTUAN WAKAF

• Harta wakaf tidak dapat dipindahkan kepada orang lain, baik dengan dijualbelikan, diwariskan atau dihibahkan.

• Harta wakaf terlepas kepemilikannya dari Waqif (orang yang berwakaf ).

• Tujuan wakaf harus jelas dan termasuk amal kebaikan menurut pandangan Islam.

• Harta wakaf dapat dikuasakan kepada pengawas yang mempunyai hak untuk ikut menikmati harta wakaf sekedar perlunya dan tidak berlebih-lebihan.

• Harta wakaf dapat berupa tanah dan lain sebagainya yang tahan lama, tidak musnah seketika setelah dipergunakan.

UNSUR-UNSUR WAKAF1. Ada orang yang berwakaf ( Waqif )

Menurut Pasal 7 UU No 41 Tahun 2004, waqif meliputi :Perseorangan, Organisasi, Badan hukum.

2. Ada harta yang diwakafkan ( Mauquf ) Pasal 15 UU No 41 Tahun 2004 menyatakan, harta benda

hanya dapat diwakafkan apabila dimiliki dan dikuasai oleh Waqif secara sah.

3. Ada tempat ke mana diwakafkan harta itu / tujuan wakaf ( Mauquf’alaih )

4. Ada akad / pernyataan wakaf ( sighat )5. Ada pengelola wakaf ( Nazhir )

Dalam Pasal 9 UU No 41 Tahun 2004 menyebutkan Nazhir meliputi : Perseorangan, -Organisasi, -Badan hukum.

6. Ada jangka waktu yang tidak terbatas.

MACAM-MACAM HARTA BENDA WAKAF

A. benda tidak bergerak, meliputi :– Hak atas tanah sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-

undangan yang berlaku baik yang sudah maupun yang belum terdaftar.– bangunan atau sebagian bangunan yang berdiri diatas tanah

sebagaimana tersebut pada angka 1 tersebut diatas.– tanaman dan benda lain yang berkaitan dengan tanah.– hak milik atas satuan rumah susun sesuai dengan ketentuan peraturan

perundang-undangan yang berlaku.– benda tidak bergerak lainnya sesuai dengan ketentuan syariah dan

peraturan perundang-undangan yang berlaku.B. benda bergerak, meliputi

– uang– logam mulia– surat berharga– kendaraan– hak kekayaan intelektual– hak sewa– benda bergerak lainnya sesuai dengan ketentuan peraturan

perundang-undangan yang berlaku, seperti mushaf, buku dan kitab.

PERUNTUKKAN HARTA BENDA WAKAF

• Sarana dan kegiatan ibadah;• Sarana dan kegiatan pendidikan serta

kesehatan;• Bantuan kepada fakir miskin, anak

terlantar, yatim piatu, beasiswa;• Kemajuan dan peningkatan ekonomi

umat dan/atau• Kemajuan kesejahteraan umum lainnya

yang tidak bertentangan dengan syariah dan peraturan perundang-undangan.

HAK ATAS TANAH YANG BISA DIWAKAFKAN

• Hak Milik atas tanah baik yang sudah terdaftar atau yang belum.

• Hak Guna Bangunan, Hak Guna Usaha, Hak Pakai atas tanah yang sudah ditingkatkan menjadi Hak Milik.

• Hak Milik atas satuan rumah susun sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku;

• Tanah Negara yang di atasnya berdiri bangunan mesjid atau makam;

• Seluruh hak atas tanah dimaksud dapat diwakafkan apabila dimiliki dan dikuasai oleh wakif secara sah, tidak dalam sitaan, sengketa dan tidak sedang dijaminkan di bank.

PERSYARATAN UNTUK MENDAFTARKAN TANAH

WAKAF1. Sertipikat hak atas tanah yang bersangkutan atau tanda bukti pemilikan

tanah lainnya;2. Surat pernyataan dari yang bersangkutan bahwa tanahnya tidak dalam

sengketa, ikatan, sitaan dan tidak dijaminkan di bank yang diketahui oleh Kepala Desa, atau pejabat lain yang setingkat, yang diperkuat oleh Camat;

3. Akta Ikrar Wakaf atau Akta Pengganti Akta Ikrar Wakaf.4. Lihat SPOPP.

• Harta benda wakaf dilarang dijadikan : jaminan, disita, dihibahkan, dijual, diwariskan, ditukar, atau dialihkan dalam bentuk pengalihan hak lainnya.

• Harta benda wakaf hanya dapat diubah peruntukkannya, bila digunakan untuk kepentingan umum sesuai RUTR, setelah memperoleh izin tertulis dari Menteri atas persetujuan Badan Wakaf Indonesia;

• Harta benda wakaf yang sudah diubah statusnya, wajib ditukar dengan harta benda yang bermanfaat dan nilai tukarnya sama dengan benda wakaf semula.

TATACARA PENDAFTARAN SERTIPIKAT TANAH WAKAF

• Dilakukan berdasarkan Akta Ikrar Wakaf atau Akta Pengganti Akta Ikrar Wakaf;

• Terhadap tanah yang sudah berstatus hak milik didaftarkan menjadi tanah wakaf atas nama nazhir;

• Terhadap tanah Hak Milik yang diwakafkan hanya sebagian dari luas keseluruhan, harus dilakukan pemecahan sertipikat hak atas tanah dahulu, kemudian didaftarkan menjadi tanah wakaf atas nama nazhir.

• Terhadap tanah yang belum berstatus hak milik, yang berasal dari bekas tanah milik adat dapat langsung didaftarkan menjadi tanah wakaf atas nama nazhir.

• Terhadap tanah yang sudah terdaftar dengan hak-hak lain, ditingkatkan haknya menjadi hak milik, kemudian didaftarkan menjadi tanah wakaf atas nama nazhir.

• Terhadap tanah Negara yang di atasnya berdiri bangunan mesjid, mushola, makam, didaftarkan menjadi tanah wakaf atas nama nazhir.

• Kepala Kantor Pertanahan setempat mencatat perwakafan tanah-tanah yang bersangkutan pada buku tanah dan sertipikatnya.

STANDAR PROSEDUR OPERASI PENGATURAN DAN PELAYANAN SERTIPIKAT WAKAF UNTUK TANAH TERDAFTAR

• -Dasar Hukum :– Undang-Undang No. 5 Tahun 1960.– Undang-Undang No. 21 Tahun 1997 Jo. Undang-Undang No. 20 Tahun

2000.– Undang-Undang No. 41 Tahun 2004 Tentang Wakaf.– Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997.– Peraturan Pemerintah No. 40 Tahun 2001 Tentang BPHTB.– Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No. 3 Tahun 1997.– Peraturan Pemerintah No. 46 Tahun 2002.– Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 600-1900, tanggal

31-07-2003.– Keputusan Bersama Menteri Negara Agama RI dan BPN No. 422/2004,

tanggal 19-10-2004, No. 3/SKB/BPN/2004.• -Persyaratan :

– Surat Permohonan.– Akta Ikrar Wakaf atau Akta Pengganti Akta Ikrar Wakaf.– Sertipikat Hak Milik Asli.– Surat Pengesahan Nadzir.– Surat Kuasa, jika permohonannya dikuasakan.– Identitas Wakil (fotokopy KTP yang dilegalisir oleh pejabat berwenang).– Identitas Nadzir (fotokopy KTP yang dilegalisir oleh pejabat berwenang).

STANDAR PROSEDUR OPERASI PENGATURAN DAN PELAYANAN SERTIPIKAT WAKAF UNTUK TANAH BELUM TERDAFTAR

• Dasar Hukum :– Undang-Undang No. 5 Tahun 1960.– Undang-Undang No. 41 Tahun 2004 Tentang Wakaf.– Peraturan Pemerintah No. 24 Tahun 1997.– Peraturan Menteri Negara Agraria/Kepala BPN No. 3 Tahun 1997.– Peraturan Pemerintah No. 46 Tahun 2002.– Surat Edaran Kepala Badan Pertanahan Nasional No. 600-1900, tanggal

31-07-2003.• Persyaratan :

– Surat Permohonan.– Identitas diri pemohon dan atau kuasanya (fotokopy KTP dan KK yang

masih berlaku dilegalisir oleh pejabat berwenang).– Surat Kuasa, jika permohonannya dikuasakan.– Bukti tertulis yang membuktikan adanya hak yang bersangkutan,

yaitu :– Surat tanda bukti Hak Milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan

Swapraja yang bersangkutan, atau – Sertipikat Hak Milik yang diterbitkan berdasarkan Peraturan Menteri

Agraria Nomor : 9 Tahun 1959, atau – Surat Keputusan Pemberian Hak Milik dari Pejabat yang berwenang,

baik sebelum ataupun sejak berlakunya UUPA, yang disertai kewajiban untuk mendaftarkan hak yang diberikan, tetapi telah dipenuhi kewajiban yang disebut di dalamnya, atau

• Petuk Pajak Bumi/Landrente, girik, pipil, kekitir dan Verponding Indonesia sebelum berlakunya Peraturan Pemerintah Nomor : 10 Tahun 1961, atau

• Akta Pemindahan Hak yang dibuat di bawah tangan yang dibubuhi tanda kesaksian oleh Kepala Adat/Kepala Desa/Kelurahan yang dibuat sebelum berlakunya Peraturan Pemerintah ini dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau

• Akta Pemindahan Hak Atas Tanah yang dibuat oleh PPAT, yang tanahnya belum dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau

• Akta Ikrar Wakaf/Surat Ikrar Wakaf yang dibuat sebelum atau sejak mulai dilaksanakan Peraturan Pemerintah Nomor : 28 Tahun 1977 dengan disertai alas hak yang diwakafkan, atau

• Risalah lelang yang dibuat oleh Pejabat Lelang yang berwenang, yang tanahnya belum dibukukan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau

• Surat penunjukkan atau pembelian kaveling tanah pengganti tanah yang diambil oleh Pemerintah Daerah, atau

• Surat keterangan riwayat tanah yang pernah dibuat oleh Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan dengan disertai alas hak yang dialihkan, atau

• Lain-lain bentuk alat pembuktian tertulis dengan nama apapun juga sebagaimana dimaksud dalam Pasal II, VI dan VII ketentuan-ketentuan Konversi UUPA.

• Surat-surat bukti kepemilikan lainnya yang terbit dan berlaku sebelum diberlakukannya UUPA, atau

• Foto copy SPPT PBB tahun berjalan

SEKIAN &

TERIMA KASIH