GUBERNUR PROVINSI DAERAH KHUSUSIBUKOTA JAKARTA

NomorSifatLampiranHal

910/-1.711.534

1 (satu) berkasSurat Izin PenunjukanPenggunaan Tanah (SIPPT)

Jakarta, 4 September 2015

Kepada

Yth. presiden Oirektur PT Bima Sarana Perkasaq.q. PO Pembangunan Sarana JayaJalan Jend. Gatot Subroto Kaveling 26-27Kota Administrasi Jakarta Selatan

Sehubungan dengan surat Saudara tanggal 14 November 2013 halPermohonan Sural Izin PenunjLJkan Penggunaan Tanah (SIPPT) dan tanggal20Agustus 2014 Nomor 039/BSPIVII1I2014, dengan memperhatikan :

a. Surat Gubernur Kepala Oaerah Khusus Ibukota Jakarta tanggal 20 Agustus1985 Nomor 03008Nlli/1985 hal Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanahseluas.± 16.740 m2 yang terletak di Jalan Jend. Gatot Subroto, KecamatanMampang Prapatan Wilayah Jakarta Selatan guna membangun Emporiumdan Pertokoan, Rumah. Susun, Perkantoran, Bioskop Restaurant danFasilitas lain dengan kepadatan bangunan 20%,atas nama POPembangunan Sarana Jaya;

b. Keputusan Kepala Kantor Pertanahan Kota Administrasi Jakarta SelatanNomor 687/HGB/BPN-31,74/2013 tentang Perpanjangan Hak GunaBangunan Nomor 265/Kuningan Barat atas nama Perseroan Terbatas "PTBima Sarana Perkasa" berkedudukan di Jakarta Selatan, atas tanah seluas6.000 m2 terletak di Jalan Jenderal Gatot Subrot6 RT 003/02, KelurahanKuningan Barat, Kecamatan Mampang Prapatan, Kota Administrasi JakartaSelatan, tanggal 2 September 2013;

c. Surat Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi OKI Jakartatanggal 15 Januari 2014 Nomor 94/12-31-400/1/2014 hal Pertimbangan TeknisPertanahan Oalam Rangka Permohonan Penerbitan Surat Izin PenunjukanPenggunaan Tanah (SIPPT) atas bidang tanah yang terletak di Jalan Jehd.Gatot Subroto Kav. 26-27, Kelurahan Kuningan Barat, Kecamatan MampangPrapatan, Kota Apministrasi Jakarta Selatan, atas nama PTBima SaranaPerkasa;

d. Surat Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi OKI Jakartatanggal 14 April 2015 Nomor 980/10-31.300/IV/2015 mengenai Klarifikasi/penjelasan terkait· adanya putusan Mahkamah Agung Republik IndonesiaNomor 75K/TUN/2008 yang menjelaskan bahwa sengketa Tata Usaha Negaradengan rol perkara Nomor' 14/G/2007/PTUN.Jkt jo. Nomor 178/B/2007/PT.TUN.Jkt jo. Nomor 75 K/TUN/2008 jo. Nomor 89 PK/TUN/2008 telahselesai, dimana para pihak yang bersengketa sepakat mengakhiriperselisihannya melalui mediasi dengan Akta Perdamaian tanggal 21 Oesember2011 Nomor 117; dan

.e. Hasil Rapat Pimpinan Gubernur tanggal 24 April 2015,

\

2

diberitahukan bahwa·· saya dapat menyetujui permohonan Saudara untukmempergunakan tanah seluas ± 16.751 m2 (Iebih kurang enam belas ribu tujuhratus lima puluh satu meter persegi) yang terletak di Jalan Jend. Gatot SubrotoKaveling 26-27, Kelurahan Kuningan Barat, Kecamatan Mampang Prapatan,Kota Administrasi Jakarta Selatan, sesuai peta Nomor Usulan34/SIPPT/PPRlDPKiJS/IV/15 . sebagaimana tercantum dalam lampiran suratGubernur ini, guna membangun Perkantoran beserta fasilitasnya denganketentuan sebagai berikut :

1. Bidang tanah yang Saudara mohon sesuai dengan Peta Situasi Pengukurandari Suku Dinas Tata Ruang Kota Administrasi Jakarta Selatan Nomor31.74.03.14.07.0019, KetetapanRencana Kota (KRK) Nomor 0621/GSBIJS/MPIVII/2014 :

Luas hasil ukur...... ±

Dengan zonasi bidang tanah :Sub Zona Perkantoran KDB Rendah (K.3.a.b)... :tPrasarana Jalan. ±

Jumlah , :..................................... ±

16.751 m2

16.431 m2

320 m2 +16.751 m2

2. Terhadap bidang tanah Prasarana Jalan seluas :t 320 m2 (Iebih kurang tigaratus dua puluh meter persegi) agar direalisasikan pernbahgunannya sesuairencana kota berikut konstruksinya tanpa ganti rugi termasuk perawatannyadan disediakan untuk kepentingan umum sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan.

3. Saudara diwajibkan menyediakan kantin yang diisi oleh Pedagang Kaki Limasecara selektif, di bawah pembinaan Walikota Jakarta Selatan dan lokasinyaditetapkan dalam Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB).

4. Dalam rangka membangun Perkantoran beserta fasilitasnya, Saudara wajib :

a. menyediakan sumur resapan dan/atau kolam resapan berdasarkanPeraturan Gubernur Nomor 20 Tahun 2013 tentang Sumur Resapan;

b. menyediakan Ruang Terbuka Hijau yang dilaksanakan sesuai ketentuanperaturan perundang-undangan dan lokasinya ditetapkan dalam RencanaTata Letak Bangunan;

c.. menggunakaf1 bahan porous dalam melaksanakan pembangunan prasaranadan sarana guna peningkatan daya serap tanah terhadap air permukaandan untuk pelaksanaannya agar berkoordinasi dengan Satuan KerjaPerangkat Daerah/Unit Kerja Perangkat Daerah (SKPD/UKPD) terkait dilingkungan Pemerintah Provinsi DKI Jakarta;

d. menyediakan lahan untuk membangun sarana dan prasarana pemilahansampah yang ramah lingkungan, berkoordinasi dengan Dinas KebersihanProvinsi DKI Jakarta; .

e. mendapatkan rekomendasi ketinggian tanah terhadap peil banjir dariDinas Tata Air Provinsi DKI Jakarta;

f. merealisasikan perencanaan instalasi pengolahan air Iimbah yang dibuaframahlingkungan dan nantinya dapat terkoneksi dengan sistem jaringan·perpipaan air Iimbah, sehingga dapat dimanfaatkan kembali danmembuat KajianAnalisis Mengenai Dampak Lingkungan (Amdal) atauUpaya Pengelolaan Lingkungan/Upaya Pemantauan Lingkungan (UKLIUPL), berkoordinasi dengan Badan Pengelola Lingkungan Hidup DaerahProvinsi DKI Jakarta;

r

3

g. membuat Kajian Manajemen dan Rekayasa Lalu Lintas oleh Konsultanlridependeln dengan mendapat rekomendasi dari Oinas Perhubungandan Transportasi Provinsi OKI Jakarta;

h. menerapkan. konsep zero run off untuk pengendalian air hujan danmenyelesaikan sistem tala air sebelum melaksanakan pembangunan,berkoordinasi dengan Oinas Tata Air Provinsi OKI Jakarta;

i. melunasi Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) sesuai dengan tanda buktisetoran dari Kantor Pelayanan PBB Kota Administrasi Jakarta Selatanberdasarkan SPPT tahun berjalan;

j. mengajukan permohonan Ketetapan Rencana Kota (KRK)/Rencana TataLetak Bangunan (RTLB)kepada SKPO/UKPO terkait paling lama 3 (tiga)bulan setelah terbitnya SIPPT ini;

k. membuat KPlTitik Tetap di lapangan sebanyak 2 (dua) buah/sepasangpada setiap heklar lahan dan pemasangannya dilakukan setelahkeadaan lapangan siap bangun, dengan terlebih dahulu berkonsultasidengan instansi terkait c.q. Oinas Penataan Kota Provinsi OKI Jakarta;dan

I. memberi izin untuk memasuki lokasi areal kerja, apabila sewaktu-waktudiperJukan dalam hal pemeriksaan KPlTitik Tetap oleh petugaslinslansiterkait. .

5. Pemenuhan kewajiban sebagaimana dimaksud pada angka 2 sampai denganangka 4, agar Saudara tindak lanjuti dengan Akta Perjanjian yang dibuatsecara Notarial Akta antara Pihak Saudara dengan Pemerintah Provinsi OKIJakarta yang sifatnya eksekuterial atas beban biaya Saudara dan sudahharus diselesaikan paling lama 6 (enam) bulan terhitung seJak SIPPT initerbil berdasarkan Akta Pernyataan Nomor 58 tanggal 16 September 2014yang dibuat di hadapan Maria Andriani Kidarsa, S.H., Notaris di Jakarta. Untukmenindaklanjuti hal tersebut agar Saudara menghubungi Biro Penataan Kotadan Lingkungan Hidup Setda Provinsi OKI Jakarta.

6. Selain kewajiban sebagaimana dimaksud pada angka 4, Saudara wajibsegera mengajukan permohonan Izin Mendirikan Bangunan (IMB)denganmengikuti prosedur yang berlaku setelah memiliki Ketetapan Rencana Kota(KRK) dan Rencana Tata Letak Bangunan (RTLB) dari SKPO/UKPO terkaitdan gambar rencana bangunan harus mendapat pertimbangan dari Tim AhliBangunan Gedung'(TABG).

7. Izin Mendirikan Bangunan (1MB) dapat diterbitkan apabila Saudara telahmenandatangani Akta Perjanjian sebagaimana dimaksud pada angka 5.

8. Sertifikat Laik Fungsi (SLF) dapat diterbitkan, apabila Saudara telahmenyelesaikan kewajiban yang tertuang dalam Akta Perjanjian sebagaimana

, dima'ksud pada angka 5.

9. Bidang tanah yang telah diberikan SIPPT dan kewajibannya menjadi bebanSaudara harus segera :

a. dilakukan pemagaran berkoordinasi dengan Oinas Penataan KotaProvinsi OKI Jakarta;'

r

4

b. dibangunsesuai izin yang diberikan dan tidak boleh diterlantarkan; dan

c. ditanami pohon pelindung berkoordinasi dengan Oinas Pertamanan danPemakaman Provinsi OKI Jakarta.

10. Apabila terdapat prasarana maupun utilitas umum baik di atas ataupun dibawah tanah, agar Saudara memperbaiki dan/atau memindahkan dan/ataumembangun baruagar tetap berfungsi dengan menghubungi instansi terkaitdan tetap berpedoman pada ketentuan peraturan perundang-undangan.

11. Peralihan hak dan kewajiban yang timbul dari SIPPT ini dan/atau pembuatanperjanjian antara Saudara dan pihak lain sehubungan dengan pemberianSIPPT ini baru dapat dilakukan setelah mendapat persetujuan tertulis dariGubernur Provinsi OKI Jakarta.

12. Pelaksanaan ketentuan dan persyaratan dalam SIPPT ini secara keseluruhantermasuk pembangunan fisiknya di lokasi tersebut harus sudah diselesaikanpaling lama 3 (tiga) tahun sejak tanggal SIPPT ini terbit, apabila jangkawaktu tersebut terlampaui sedangkan Saudara belum dapat merealisasikanpembangunan serta memenuhi ketentuan dan persyaratan dalam SIPPT ini,maka SIPPT ini akan ditinjau kembali.

13. Apabila dalam lokasi tersebut terdapat aset Pemerintah Pusat dan/alauPemerintah Provinsi OKI Jakarta dan/atau pihak lain, Saudara wajibmembebaskan dan menyelesaikan terlebih dahulu sesuai dengan ketentuanperaturan perundang-undangan.

14. Apabila ada gugatan dan/atau tuntutan yang diajukan oleh pihak ketigamengenai kepemilikan tanahnya maupun penerbitan SIPPT ini, hal tersebutsepenuhnya menjadi tanggung jawab Saudara dan agar diselesaikansebagaimana mestinya sesuai dengan ketentuan peraturan perundang­undangan.

15. Terhadap perbedaan luas antara pertimbangan teknis pertanahan KepalaKantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional Provinsi OKI Jakarta tanggal15 Januari 2014 Nomor 94/12-31-400/1/2014 seluas :t 16.300 m2 (Iebihkurang enam belas ribu tiga ratus meter persegi) yang dipergunakan untukmengajukan permohonan Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah(SIPPT) dengan peta lampiran SIPPT ini Nomor Usulan 34/SIPPT/PPRIOPKlJS/IV/15 selu8s:t 16.751 m2 (Iebih kurang enam belas ribu tujuh ratuslima puluh satu meter persegi) maka perbedaan seluas :t 451 m2 (Iebihkurang empat ratus lima puluh satu meter persegi) sepenuhnya menjaditanggung jawab Saudara.

16. Saudara wajib melaksanakan dan memenuhi seluruh ketentuan dalamSIPPT ini sesuai dengan pernyataan kesanggupan Saudara berdasarkanAkta Pemyataan Nomor 58 tanggal16 September 2014 yang dibuat di hadapanMaria Andriani Kidarsa, S.H., Notaris di Jakarta, yang merupakan bagian tidakterpisahkan dan menjadi pertimbangan diterbitkannya SIPPT ini.

17. Apabila data pendukung yang dijadikan dasar untuk penerbitan SIPPT initerbukti tidak benar dan Saudara melakukan pelanggaran terhadap ketentuandalam SIPPT ini, maka SIPPT ini menjadi batal demi hukum dan segalarisikonya menjadi beban dan tanggung jawab Saudafa.

r

5

18. Oengan diterbitkannya surat Gubernur ini, rnaka surat Gubernur KepalaOaerah Khusus Ibukota Jakarta tanggal 20 Agustus 1985 Nomor030081V1I1/1985 hal Surat Izin Penunjukan Penggunaan Tanah seluas~ 16.740 m2 yang terletak di Jalan Jend. Gatot Subroto, Kecamatan MampangPrClpatan Wilayah. Jakarta Selatan guna membangun Emporiurn danPertokoan, Rumah Susun, Perkantoran, Bioskop Restaurant dan Fasilitaslain dengan kepadatan bailgunan 20% atas nama PO Pembangunan SaranaJaya, dicabut dan dinyatakan tidak berlaku.

Oemikian persetujuan ini agar Saudara pergunakan sebagaimana mestinya.

Tembusan:

~,

,f;y,'..Ub~·cJr.,\rOVinSi Oaerah Khusus r':~.:> A . l'lbi:l,kota Jakarta, //~~:( t'\. ,-r / \' '\ ~ .

. \' ; I..~ , , I

:'. 'C.' . I) ,\.,: .. .'\:, -. ~ ..~_J3aSUklT. Purnama

1. Wakil Gubernur Provinsi OKI Jakarta2. Sekretaris Oaerah Provinsi OKI Jakarta3. Asisten Pemerintahan Sekda Provinsi OKI Jakarta4. Asisten Pembangunan dan Lingkungan Hidup

Sekda Provinsi OKI Jakarta .5. Inspektur Provinsi OKI Jakarta6. Kepala Kantor Wilayah Badan Pertanahan Nasional

.Provinsi OKI Jakarta7. Kepala Badan Perencanaan Pembangunan Oaerah

Provinsi OKI Jakarta8. Kepala Badan Pengelola Lingkungan Hidup Oaerah

Provinsi OKI Jakarta9. Kepala Badan Pengelola Keuangan dan Aset Oaerah

Provinsi OKI Jakarta10. Kepala Badan Pelayanan Terpadu Satu Pintu

Provinsi OKI Jakarta11. Walikota Jakarta Selatan12. Kepala Oinas Penataan Kota Provinsi OKI Jakarta13. Kepala Oinas Bina Marga Provinsi OKI Jakarta14. Kepala Oinas Tata Air Provinsi OKI Jakarta15. Kepala Oinas Pertamanan dan Pemakaman

Provinsi OKI Jakarta16. Kepala Oinas Pelayanan Pajak Provinsi OKI Jakarta17. Kepala Oinas Perhubungan dan Transportasi

Provinsi OKI Jakarta18. Kepala Biro Hukum Setda Provinsi OKI Jakarta19. Kepala Biro Penataan Kota dan Lingkungan Hidup'

.Setda Provinsi OKI Jakarta20. Kepala Suku Oinas Penataan Kota

Kota Administrasi Jakarta Selatan21. Sekretaris BKPRO Provinsi OKI Jakarta