gedung awet /kuliah 1 pemeliharaan gedung dan perkantoran

8/14/2019 GEDUNG AWET /Kuliah 1 Pemeliharaan Gedung Dan Perkantoran

http://slidepdf.com/reader/full/gedung-awet-kuliah-1-pemeliharaan-gedung-dan-perkantoran 1/15

PEMELIHARAAN GEDUNG DAN PERKANTORAN

DR. Ir. R. DIDIN KUSDIANKULIAH _1

GEDUNG AWET



RUANG LINGKUP• Sistem gedung perkantoran : proses perencanaan, proses konstruksi, as built drawing,

manajemen operasional dan pemeliharaan• Komponen sistem gedung tingkat tinggi (high rise building) :

sistem struktur, sistem arsitektur eksterior, sistem arsitektur interior, sistem penyegaran udara,sistem air bersih, sistem air kotor, sistem drainase air hujan, sistem suplai gas, sistempenerangan dan tenaga listrik, sistem pengaman petir, sistem air panas, sistem telekomunikasi,sistem internet, sistem penanganan sampah, sistem pemeliharaan taman, sistem perparkiran,sistem pengamanan, sistem elevator dan eskalator, jaringan cctv, jaringan springkler asap/api

kebakaran• Prinsip dasar sistem plumbing dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem penyegaran udara dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem pompa dan pemeliharaannya• Prinsip dasar sistem mekanikal gedung

• Prinsip dasar elektrikal gedung• Operasional dan pemeliharaan sistem telekomunikasi gedung• Pengaruh mikrobiologi, pencegahan kerusakan dan pemeliharaan komponen gedung terhadap

pengaruh mikrobiologi• Pengetahuan bahan-bahan teknik



REFERENSI• Prof. Wiranto Arismunandar, Heizo Saito, Penyegaran Udara, Pradya Paramita, 2005• Sularso, Haruo Tahara, Pompa & Kompresor, Pradya Paramita, 2006

• Soufyan Moh. Noerbambang, Perancangan dan Pemeliharaan Sistem Plambing,Pradya Paramita, 2005• Prof. Ir.Tata Surdia, S MS. Met. E, Prof. DR. Shinroku Saito, Pengetahuan Bahan

Teknik, Pradya Paramita, 2005• Zainudin Zukhri, Analisis Rangkaian, Edisi 2, Graha Ilmu, 2007



POSISI BAHASAN DALAM ROAD MAPRISET TEKNIK SIPIL-MRK (SUMBER : WEBSITE ITB)



KOMPLEKS GEDUNG TINGKAT TINGGI(HIGH RISK BUILDING/ TOWER )

FUNGSI :• Hotel• Kantor sewa

• Perdagangan• Apartemen• Kantor pemerintah/ INSTANSI NEGARA• Kampus pendidikan• Tempat rekreasi dan hiburan• Multi fungsi/kombinasi

PARAMETER:• Luas lahan• Luas lantai• Jumlah lantai/tinggi gedung

• Jumlah kamar/ruangan• Jumlah pengguna/pelanggan• Lokasi : iklim, outlet drainase, inlet-outlet

lalu lintas (aksesbilitas) dan perparkiran,catudaya listrik, catu daya telepon, sinyaltelekomunikasi wire less, TPS/TPA sampah,keamanan

• Volume dan Debit air bersih ( m3 per hari)• Debit dan intensitas drainase air hujan

(m3/menit, mm per jam)• Debit air kotor (m3/menit)• Volume/berat sampah (m3/hari, kg/hari)• Daya listrik (KVA)• Satuan sambungan telepon/ faximile/pabx

(sst)• Internet (Ghz, kpbs)



Tujuan Pemeliharaan Gedung

• Proses :

PEMBANGUNAN/KONSTRUKSI /RENOVASI/PEMUGARAN

GEDUNG

OPERASIONAL DANPEMELIHARAAN

GEDUNG

PERENCANAAN GEDUNG

UMUR PAKAIefektif



CONTOH KASUS1924, 1950, …..2010



CONTOH KASUSBorobudur, Downing street London, White House Washington, Istana Versailles



IDENTIFIKASI MASALAH• BERSIHKAH UDARA DALAM RUANGAN?



IDENTIFIKASI MASALAH• SAMBUNGAN PIPA BOCOR?



IDENTIFIKASI ANCAMAN

MASALAH• Drainase air hujan tidak lancar : talang mampet, pipa talang karatan lalu

bocor

• Toilet mampet air merambat ke mana-mana• Dinding yang lembab jadi tempat tumbuh lumut dan jamur• Sampah di dalam gedung tidak terurus dengan baik, pembusukan sampah

oleh bakteri

• Gedung yang tidak bersih dari sisa makanan jadi habitat tikus, kecoa, danserangga lain

• Air kondensasi dari ac yang tidak terbuang sempurna• Metabolisme mikroba menimbulkan pelapukan dan karat pada elemen

gedung dari besi dan baja• Akar pohon merusak pondasi• Akar pohon merusak lantai dan tembok• Akar pohon mengganggu jaringan pipa, mampet, bocor




MASALAH• Getaran mesin• Gerakan tanah (gempa)

• Fluktuasi cuaca dan musim (rentang pergantian suhu)• Banjir• Angin• Perilaku buruk pengguna/penghuni• Petir• Hubungan singkat arus listrik• Ancaman kebakaran

• Putus sambungan telepon• Putus sambungan internet• Putus suplai air bersih• Aliran air kotor macet

• Lift/elevator, escalator macet




MASALAH• Aliran listrik mati• Sistem jaringan kabel listrik tidak rapi/kusut

• Sistem jaringan kabel telepon tidak rapi/kusut• Sistem jaringa pipa air minum rusak, mampet, berkarat, pecah,

terkontaminasi• Sistem jaringan pipa air kotor rusak, mampet, bocor, pecah• Septic tank penuh, tidak kedap• Kloset mampet oleh sampah tisu, pembalut wanita• Ancaman debu dari udara luar yang penuh polutan terhadap dinding luar

dan kaca• Masuknya cahaya secara alami melalui kaca jendela terhalang debu• Kekedapan jendela menurun, karet melar, kaca pecah, menimbulkan suara

bising dari luar mudah masuk ruangan gedung dan mengganggu aktivitas




MASALAH• Ventilasi tidak berfungsi• Ventilasi menjadi jalan masuk serangga dan burung, gedung menjadi

sarang serangga dan burung• Lubang-lubang pipa menjadi jalan masuk tikus ke dalam gedung• Halaman tidak terawat, potensi menjadi sarang binatang, tikus, ular berbisa• Arus kendaraan dan parkir tidak teratur dengan baik sehingga sering

menimbulkan kemacetan, menimbulkan tundaan waktu• Gangguan keamanan dari luar lingkungan gedung• Kerusuhan dan demontrasi• Ancaman di malam hari gedung dijadikan tempat penyimpangan moral oleh

orang yang tidak bertanggung jawab• Ancaman teroris• Gangguan fungsi sistem anti kebakaran




MASALAH• ? Silahkan ditambahkan……

gedung awet /kuliah 1 pemeliharaan gedung dan perkantoran

Documents