ekonomi lahan kadaster.pptx

7/25/2019 ekonomi lahan kadaster.pptx

1/123

Surveying and Cadastre Research Division

Faculty of Earth Sciences and TechnologyInstitut Teknologi Bandung

Ekonomi TanahLand economic land value and

price

Kompetensi: Mahasiswa mampu menjelaskan tentang prinsip dan prilakuekonomi tanah

Mahasiswa mampu menghitung dan memprediksi perilakuekonomi dan nilai tanah

Sumber:

Gilarso, T. Pengantar Ilmu Ekonomi Mikro, 1991, KanisiusPrawoto, A., Teori dan Praktek Penilaian Properti, E !GM


2/123



Apa itu Ekonomi

Ekonomi " #ikos $ %omos &'unani(

#ikos )umah Tangga

%omos Aturan

Ekonomi *erarti ilmu +ang mengatur rumah tangga.

Ilmu Ekonomi termasuk pengetahuan sosial+ang

mempelajari segala usaha mas+arakat untuk menapai

kemakmuran&terpenuhin+a ke*utuhan sum*eda+a+ang dapat *erupa *arang dan jasa sehingga menapai

kepuasan(

Ilmu Ekonomi termasuk ilmu sosial, se*a* mempelajaritingkah laku manusia &human behaviour( dalam

hu*ungannn+a dengan usaha pemenuhan ke*utuhan.


3/123



!engapa Ekonomi itu "enting

Inti masalah Ekonomi adalah terletak pada#ETERBATASA$ S%!BER DA&A &*aik *erupa *arangatau jasa( se*agai sarana untuk pemenuhan ke*utuhan hidup dan

untuk mempertahankan hidup.

#e'utuhan- suatu #EI$(I$A$terhadap *arang atau jasa+ang pemuasann+a han+a dapat dipenuhi dengan jalan memenuhi

keinginan terhadap *arang dan jasa terse*ut

#e'utuhan hidup pokok manusia dapat *erupa

"A$(A$&makanan dan minuman(, SA$DA$(&pakaian(, dan"A"A$&perumahan(, dimana untuk mendapatkan ke*utuhann+adiperlukan usaha dan pengor*anan *aik waktu maupun tenaga

*ahkan materi.


4/123



"rilaku dan Aspek padaEkonomi

#egiatan Ekonomi " )umahtangga produksi &"R)D%SE$( dan)umah Tangga konsumsi

)$S%!E$(

Pelaku Ekonomi dapat meliputi " kelompok rumahtangga, perusahaan, pemerintah, dan mas+arakatluar rumah tangga.


5/123



"rilaku dan Aspek padaEkonomi

Prinsip ekonomi *Dengan alat yang

tersedia danpengorbanan sekecil-kecilnya dapatmemperoleh hasil yangsebesar-besarnya+


6/123



"rilaku dan Aspek padaEkonomi Moti/ Ekonomi adalah segala sesuatu +angmendorong seseorang untuk melakukan tindakanatau kegiatan ekonomi, di*edakan menjadi "

!otif mendapatkan penghargaan,kepuasaan-

!otif ingin meringankan penderitaan sosial,social welfare-

!otif mencari la'a ,prot motive-

!otif mendapatkan kekuasaan ekonomi

,monopoli. oligopoli. dll- Politik Ekonomi " peningkatan kesejahteraan rak+at


7/123



!ekanisme /argadan Sistem "asar


8/123

Surveying and Cadastre Research DivisionFaculty of Earth Sciences and TechnologyInstitut Teknologi Bandung

)utline

Pem*eli dan harga pasar Permintaan

Penjual dan harga *arang Penawaran

0arga keseim*angan hasil interaksi

permintaan dan penawaran di pasar. )eaksi pem*elipenjual terhadap

peru*ahan harga elastisitas.

2istem Pasar dan 3ampur TanganPemerintah


9/123


"engertian "ermintaan,Demand- dan "ena0aran

,Supply- Permintaan " jumlah *arang +ang akan, mau dan dapatdi*eli oleh pem*eli pada tingkat harga +ang *eragam,

Butuh1Ingin 2 !au 2 !ampu 3 "ermintaan

Penawaran " jumlah *arang +ang ditawarkan untuk dijual

pada harga +ang *eragam, jadi titik *eratn+a pada

kesediaan untuk men4ual 'ukan 'erapa 4umlah

'arang5'arang yang sunguh5sungguh ter4ual


10/123


/ukum "ermintaan,Demand-


11/123


#urva "ermintaan

$o6/arga tiap#ilogram

7umlah kg 'erasyang mau di'eli

per 'ulan

8696:6;66?6

Rp6 96@@@.@@Rp6 86>


12/123


/ukum "ermintaan ,Demand-

0arga %aik, permintaan +ang mau di*eli*erkurang

0arga Turun, Permintaan +ang mau di*eli akan

*ertam*ah

Permintaan dipengaruhi oleh

Penghasilan konsumen

2u*stitusi *arang dan jasa Penghargaan &Marginal Utility( terhadap jumlah

*arang


13/123


"eru'ahan "ermintaan

4umlah pem*eliKonsumen 5esarn+a penghasilan +ang tersedia untuk

di*elanjakan

0arga *arang-*arang lain

&pelengkapkomplementer,penggantisu*stitusi, *aranglepasindependent(

Pengaruh musim, mode, selera, ke*iasaan,

peru*ahan jaman, pengaruh lingkungan 0arapan atau pandangan orang tentang

masa depan


14/123


Peru*ahan Permintaan 5ertam*ah

4umlah *arang +ang maudi*eli sama meskipun harga*arang telah naik.

Para konsumen maumem*eli le*ih *an+ak pada

harga +ang *erlaku.


15/123


Peru*ahan Permintaan 5erkurang

4umlah *arang +ang mau

di*eli sama pada harga*arang le*ih murah&rendah(.

Para konsumen maumem*eli le*ih sedikit padaharga +ang *erlaku.


16/123


/ukum "ena0aran,Supply-


17/123


"ena0aran

,Supply-$o6

#alau/arga tiap#ilogram

7umlah kg'eras yangmau di 4ualpada 0aktu

tertentu

8696

:6;66?6

Rp696@@@.

@@Rp686>


18/123


/ukum "ena0aran

Produsenpenjual enderungmenghasilkan dan menawarkan le*ih*an+ak pada harga +ang tinggi dari padaharga +ang rendah


19/123


!engapa ter4adi pena0aran

Penghasilan +ang diperoleh produsen

Pengaruh su*stitusi atas produsen

Pengaruh *ia+a produksi


20/123


"eru'ahan dalam pena0aran

4umlah produsen di pasar

0arga /aktor-/aktor produksi

0arga *arang-*arang lain

Teknik produksi

0arapan atau perkiraan para produsenpenjualtentang masa +ang akan datang &Ekspektasi(


21/123


Penawaran 5ertam*ah

Mis" 0arga *ahan *aku untukproses produksi menurunsehingga produsen "

6apat menjual&menghasilkan( le*ih*an+ak pada tingkat harga+ang sama &5 7 3(

6apat menghasilkan danmenjual +ang sama pada

harga +ang le*ih rendah &57 E(


22/123


Penawaran 5erkurang

2e*alikn+a jika 0arga *ahan*aku untuk proses produksinaik sehingga " 4umlah *arang +ang sama

han+a mau dijual padaharga +ang le*ih tinggi &5 73(

Pada tingkat harga +angsama jumlah +angditawarkan le*ih sedikit &5 7

E(


23/123


/arga#eseim'angan,Equilibirium-


24/123

Surveying and Cadastre Research DivisionFaculty of Earth Sciences and Technology

Institut Teknologi Bandung

/arga #eseim'angan ,/arga"asar-

No.Harga tiapKilogram

JumlahPermintaan

Kedelai

JumlahPenawaran

Kedelai

1.2.3.4.

5.6.7.8.

Rp. 2.!Rp. 1.75!Rp. 1.5!Rp. 1.25!

Rp. 1.!Rp. 75!Rp. 5!Rp. 25!

25 Kg 4 Kg 6 Kg 85 Kg

15 Kg14 Kg18 Kg23 Kg

11 Kg15 Kg"5 Kg85 Kg

6 Kg4 Kg15 Kg Kg


25/123



/arga perkg ,"-

7umlahyang maudi'eli ,d-

7umlahyang maudi4ual ,s-

#ele'ihan1#ekurangan ,s5

d-

"engaruhterhadap

/arga

)p. 1888 .888 11.888 $:.888 ;

)p.


26/123



Pada harga pasar tinggi, parapenjual mau menjual banyak,tetapi para pembeli hanya maumembeli sedikit.

Pada harga rendah, para pembeliingin membeli banyak, tetapi para

penjual hanya mau sedikit.

/ukum "ermintaan dan"ena0aran

arga ese m angan arga


27/123



arga ese m angan arga"asar-

#$ % #d

#d % #$

"roses penyesuaian menu4u harga


28/123



"roses penyesuaian menu4u hargakeseim'angan


29/123



"eru'ahan hargakeseim'angan

aki'at peru'ahanpena0aran dan

permintaan


30/123



Peru*ahan dalampenawaran

3ontoh "Mengapa harga beras murah pada waktu

panen, tetapi mahal pada musim paceklik ?

Peru*ahan dalam


31/123



Peru*ahan dalampenawaran


32/123



Peru*ahan dalampermintaan

3ontoh "perubahan musim terhadap harga payung

Peru*ahan dalam


33/123



Peru*ahan dalampermintaan


34/123



Peru*ahan permintaan danpenawaran

3ontoh "

. !dul "itri#. $enaikan %aji Pegawai &egeri

Peru*ahan dalam permintaan dan


35/123



Peru*ahan dalam permintaan danpenawaran

!dul "itri



36/123




!dul "itri

#perasi Pasar



37/123




$enaikan %aji Pegawai &egeri


38/123



0arga saling *erkaitan

0u*ungan antara harga *eras dan hargagaplek


39/123



Elastisitaspena0aran danpermintaan


40/123



Elastisitas "ermintaan,Demand-

Elastisitas "ermintaan " kepekaan atasreaksi pem*eli terhadap peru*ahan hargaatau peka tidakn+a jumlah +ang maudi*eli terhadap peru*ahan harga

atau

tersebutbaranghargaperubahan%

dimintayangbarangjumlahperubahan%=)(permintaanelastisKoefisien

P%

Qd%=)(permintaanelastisKoefisien


41/123



Elastisitas "ermintaan,Demand-

4ika konsumen peka terhadap peru*ahanharga suatu *arang, permintaan akan*arang dise*ut EASTIS& 1(

4ika konsumen kurang pekaterhadapperu*ahan harga suatu *arang tertentu,permintaan akan *arang itu dise*ut

I$EASTIS & B 1(.

)BAT $&A!%# ,Do- TE/ B%$(#%S ,Dt-


42/123



)BAT $&A!%# ,Do-

0arga &P( 4umlah &Cd(

)p. @88 ?

)p. ?8 8

)p. ?88 D)p. 18 18

)p. 188 1:8

TE/ B%$(#%S ,Dt-

0arga &P( 4umlah &Cd(

)p. 88

)p. =88 :8

)p. @88 :)p. ?88 D

)p. 188 98

)BAT $&A!%# TE/ B%$(#%S/AR(A

P naik dari ?88 @88P P? 7 P1 @88 7 ?88 188

F P PP1 188F

F P 188?88 8 F

/AR(A

P naik dari ?88 @88P P? 7 P1 @88 7 ?88 188

F P PP1 188F

F P 188?88 8 F

7%!A/

C turun dari D ?

C C1-C? D-? 8

F C CC1 188F

F P 8D 188F :: F

7%!A/

C turun dari D :

C C1-C? D-: 18

F C CC1 188F

F P 18D 188F 1@ F

EASTISITAS

F C F P ::8 1,@

Elastis " 1

EASTISITAS

F C F P 1@8 8,?:

Inelastis " B 1


43/123



B 1&tdk elastis(

1&elastis(


44/123



Faktor yang mempengaruhielastis permintaan

5arang ke*utuhan pokok ke*an+akan le*ih*ersi/at inelastis. 5arang mewah *ersi/atelastis.

2u*stitusi inelastis untuk *arang +ang tidak

ada su*stitusi &5andingkan antara garam dansa*unH(

5agian dari pengeluaran total" ontoh jikapengeluaran merupakan se*agian keil anggaran +ang

di*elanjakan, maka kenaikan harga tidak akanmempengaruhi jumlah +ang di*eli &inelastis(. 5egitu pulase*alikn+a &elastis(

4angka aktu" harga jangka pendek &inelastis( ,harga jangka panjang &elastis(


45/123



Co'a perhatikan

Mak *asir menjual garam di pasar. Pada suatuhari datanglah persediaan *aru di pa*rik.2upa+a persediaan lama epat ha*is, iamenurunkan harga jualn+a. 5ijaksanakah ituJ

Pak )u*i menjual kopi *u*uk. 2upa+a la*an+a*ertam*ah *esar, ia menaikkan harga jual kopi.Apakah tujuann+a terapaiJ

Pada musim panen tern+ata hasiln+a *erlimpah.Apakah para petani ikut gem*iraJ


46/123



'awaban atas pertanyaan itu tergantungdari elastisitas permintaan barangtersebut. (agaimana rekasi jumlah

permintaan )*d+ kalau ada perubahan

harga. Persoalannya, apa yang terjadi dengan

penerimaan penjual ) pengeluaranpembeli+, jika ada perubahan harga

pengeluaran konsumen 3 penerimaan pen4ual


47/123



)BAT $&A!%# ,Do-

0arga &P( 4umlah &Cd( P C

)p. @88 ? D.88

)p. ?8 8 1?.88

)p. ?88 D 1.888

)p. 18 18 1.D8

)p. 188 1:8 1:.888

Kalau P naik, P C turunKalau P turun, P C naik ELA2TI2

TE/ B%$(#%S ,Dt-

0arga &P( 4umlah &Cd( P C

)p. 88 ?D.88

)p. =88 :8 ?=.888

)p. @88 : 19.88

)p. ?88 D 1.888

)p. 188 98 9.888

Kalau P naik, P C naikKalau P turun, P C turun I%ELA2TI2

Kalau permintaan akan suatu *arang itu elastis.artin+a jumlah+ang mau di*eli oleh mas+arakat sangat *erkurang karena adan+akenaikan harga, maka pengeluaran konsumen & penerimaanpenjual( juga *erkurang.

pengeluaran konsumen penerimaan pen4ual


48/123



Elastis Inelastis

P > C ; P C ;

P ; C > P C >

P > C ; P C >

P ; C > P C ;


49/123




50/123



Elastisitas lainnya

Elastisitas "endapatan" kepekaan atas jumlah*arang terhadap tingkat pendapatan konsumen

Elastisitas Silang" kepekaan atas jumlah*arang terhadap harga *arang lain &su*stitusi(

Y%

Qd%

konsumenpendapatanperubahan%


=

i

s

P%

Qd%

Xbaranghargaperubahan%


=

s


51/123



(agaimana reaksiprodusen-penjual akibat

perubahan harga ? pa yangharus dilakukan oleh penjualakibat peningkatan )perubahan+

permintaan yang tinggi dankenaikan harga ?


52/123



Elastisitas "ena0aran

Kura penawaran menggam*arkan hu*ungan +angterdapat antara harga suatu *arang dengan jumlah+ang mau dijual. 4ika harga pasar tinggi, penjualakan *ersedia menjual le*ih *an+ak daripada jika

harga rendah. TETA"IN. Tidak setiap *arang dapatsegeraditam*ah jumlahn+a. %ntuk mengukurcepat lam'atnya 4umlah yang dita0arkan ,s-disesuaikan dengan peru'ahan hargadigunakan elastisitas pena0aran.

P%

Qs%=)(penawaranelastisKoefisien


53/123



"er'andingan elastisitaspena0aran

"ena0aran Elastis "ena0aran %niter "ena0aran Inelastis

1 1 B 1

F Cs F P F Cs F P F Cs B F P

0al-hal +ang


54/123



0al hal +angmempengaruhi elastisitas

penawaran "aktor/0aktor terpenting yangmempengaruhi elastistisitas penawaranadalah !K"#yang diperlukan untuk

menyesuaikan produksi denganperubahan permintaan masyarakat, danbiaya produksi kalau produksi diperbesardan diperkecil.

0al-hal +ang


55/123




penawaran 7angka 0aktu sangat pendek, dalam waktusatu*e*erapa hari saja semua inputtetapO olehkarena itu para penjual tidak dapat segeramenam*ah jumlah +ang ditawarkan, meskipunkonsumen *ersedia mem*a+ar harga +angtinggi. Artin+a jumlah *arang +ang ditawarkantergantung dari *an+akn+a persediaan +ang adapada saat itu. Maka dalam jangka waktu +ang

pendek penawaran *ersi/at inelastis

0al-hal +ang


56/123




penawaran 7angka pendek, memungkinkan para produsenmenam*ah jumlah produksi dengan jalan menambah inputvariabel &dgn *ekerja le*ih keraslama, mempergunakanle*ih *an+ak *ahan, ds*( tetapi tidak ukup lama untuk

menam*ah kapasitas produksi +ang ada &areal pertanian,modal tetap seperti *angunan, mesin, dll.(. 6engandemikian penawaran dapat elastis, dapat juga inelastis.Kalau dengan memper*esar produksi, *ia+a naik denganepat, maka penawaran &2( *ersi/at inelastis. 5egituse*alikn+a. !mumn+a, hasil pertanian, penawaran *ersi/at

inelastis sedang hasil pa*rik le*ih elastis.

0al-hal +ang


57/123




penawaran 7angka "an4ang, diartikan waktu +ang ukuplama, sehingga para produsen dapat menam*ahkapasitas produksi dengan menam*ah modaltetap &pa*rik *aru, mesin-mesin, perluasan arealpertanian, ds*( untuk men+esuaikan produksidengan permintaan mas+arakat. Makin lama

jangka waktu, makin elastis penawaran.


58/123



$agaimana

%engaruhElasitisitas

terhadap &argaKeseimbangan'

"engaruh elastisitas permintaan pada


59/123



"engaruh elastisitas permintaan padaperu'ahan pena0aran terhadap harga

keseim'angan

"engaruh elastisitas pena0aran pada


60/123



"engaruh elastisitas pena0aran padaperu'ahan permintaan terhadap

harga keseim'angan


61/123



Sistem /arga$ilai dan /argaSistem /arga dan "asarCampur Tangan "emerintah

il i d


62/123



$ilai dan /arga

Aristoteles &@


63/123



$ilai dan /arga

/AR(Asuatu *arang adalah nilai &tukar(

*arang terse*ut +ang din+atakan atau diukurdengan %A$(. 4adi antara nilai dan harga tidaksama. %ilai &tukar( suatu *arang diukur denganmem*andingkann+a dengan *arang lain.

2edang harga diukur dengan uang&A)I2T#TELE2 @


64/123



"ersoalan /arga

Pada a*ad pertengahan &1D88an( masalahharga disoroti dari segi moral &*aik dan *uruk,halal dan haram(. Persoalann+a adalah apakahharga suatu *arang itu A6ILQ &wajarpantas

just price(. Karena harga +ang diminta oleh

produsenpenjual *arang tertentu ikutmempengaruhi kesejahteraan pem*eli ataumas+arakat, sehingga perlu dijaga jangansampai orang menari keuntungan dengan

memeras sesaman+a +ang miskin. 0al inikhususn+a *erlaku untuk pinjam-meminjamuang dengan *unga +ang tinggi.

" l /


65/123



"ersoalan /arga

Para pelopor aliran ekonomi klasik tidak lagi*ertan+a, apakah harga suatu *arang adil.Mereka le*ih mempersoalkan /aktor apa +angmenentukan tinggi-rendahn+a harga itu.Meskipun jelas *ahwa suatu *arang tidak akan

diproduksi kalau *arang ts*. tidak *erguna *agikonsumen, tetapi perhatian mereka dipusatkanpada segi *ia+a produksi &sisi supply(

Biaya produksi s'g dasar harga


66/123



Biaya produksi s'g dasar hargadan nilai

,Teori nilai o'yektif- A6AM 2MIT0 &1D?@-1D98( nilai &nilai tukar atau harga(

suatu *arang ditentukan oleh *ia+a produksi dalam hal ini*an+ak sedikitn+a kerja manusia.

6ARI6 )I3A)6# &1DD? -1


67/123



#egunaan ,utility- s'g dasar


68/123



#egunaan ,utility- s'g dasarharga

,Teori nilai su'yektif- 0E)MA% 0. G#22E% &1


69/123



p p!arginal ,(arginal #tility-


70/123



7umlah gelas tehyang diminum per

hari ker4a

T% ,"otal #tility-#epuasan Total

!% ,!arginal%tility-

#epuasan!arginal

8 8 : & :-8(1 : = &18 - : (

? 18 ? &1? -18(

@ 1? 1 &1@ -1?(

= 1@ S &1@ S -1@(

1@ S 8

: 1@ S

Ta'el #epuasan Total dan #epuasan !arginal,(arginal #tility-


71/123



Sayangnya teori ini ) teorinilai obyekti0+ hanyamenentukan nilai dari sisi

P673US8& )4otal Produksi+ dandari sisi $7&SUM8& padahalnilai-harga ditentukan dari

interaksi antara P673US8& dan$7&SUM8&.

Sistem /arga dan "asar


72/123



Sistem /arga dan "asar Keseluruhan harga-harga +ang *erlaku dalam mas+arakat

dan +ang *erhu*ungan satu sama lain dise*ut 2I2TEM

0A)GA. 2istem 0arga mem*antu dalam memeahkan pokok

persoalan ekonomi mas+arakat" APA dan 5E)APA,5AGAIMA%A dan !%T!K 2IAPA produksi dijalankan.Intin+a"

Setiap barang-jasa ada harganya )uang+

Setiap orang menerima suatu harga )uang+ untuk apayang dijual )barang-jasa atau pekerjaan+

Setiap orang membayar suatu harga )uang+ untuk apayang dibelinya )barang-jasa atau 0aktor produksi+

9arga/harga berkaitan satu sama lainnya

Pemerintah mengawasi keseluruhan harga dan pasar



73/123




Antara mas+arakat &para konsumen( dan dunia

usaha &para produsen( terdapat dua pasar+aitu"

Pasar barang-jasa hasil produksi )Pasar(arang+: di mana dipertukarkan *arang dan

jasa +ang dihasilkan oleh para produsen didunia usaha &sisi supply( dan di*eli olehkonsumen &sisi demand(.

Pasar 0aktor/0aktor produksi )Pasar "aktor+ ,di mana dunia usaha &para produsen(

se*agai pem*eli &sisi demand( danmas+arakat se*agai pemilik /aktor-/aktorproduksi &tenaga kerja, modal, tanah,ds*.(+ang merupakan penjual &sisi supply(


74/123



Cara ker4a mekanisme harga


75/123



Cara ker4a mekanisme hargadalam sistem pasar

,perekonomian 'e'as- 0arga mempengaruhi APA dan 5E)APA +ang

diproduksi &0AT( . APA elastisitas, 5E)APA2uppl+

0arga-harga +ang mempengaruhi pemakaian/aktor-/aktor produksi &0#( persainganantar produsen dalam hal /aktor-/akor produksimemaksamendorong ke arah le*ih esien danmenekan *ia+a produksi.

0arga-harga mempengaruhi pem*agian hasilantara para konsumen &)#M 0#M( terkaitdengan harga-harga +ang harus di*a+ar penghasilan konsumen.

#ekurangan mekanisme harga


76/123



#ekurangan mekanisme hargadalam sistem pasar 'e'as-

$eadilan Sosial permintaan e/ekti/ permintaan *agi mereka +ang mempun+aiuang, tetapi *elum mela+ani ke*utuhan rak+at+ang ekonomi lemah.

$epentingan Umum sistem harga untung,umumn+a *arang dan jasa untuk kepentinganumum kurang menguntungkan produsen.

$estabilan 9argaharga pasar *e*as sering

naik turun, sehingga memungkinkan tim*uln+agelom*ang inUasi dan resesi, dengan aki*atn+akerugian *agi pengusaha dan penganggurantenaga kerja.


77/123



Siapa dan bagaimana yangharus menanggulangikekurangan/kekurangan

sistem pasar bebasJ

"E!ERI$TA/

CA!"%RTA$(A$ ,I$TERHE$SI-


78/123



CA!"%RTA$(A$ ,I$TERHE$SI-"E!ERI$TA/

6i semua negara pemerintah seara akti/ ikutampurtangan untuk mengatur produksi.distri'usi dan konsumsi. menga0asikeuangan dan perkreditan. men4agakesta'ilan harga dan kesempatan ker4a.ontoh B%)(

Pemerintah juga dapat ikut ampurtangan tidakmelalui permintaan dan penawaran di pasar,

misaln+a menentapkan harga &0ET0argaEeran Tertitnggi, 55M, dll( dan "a4ak danSu'sidi6

"emerintah se'agai "en4ual dan


79/123



"emerintah se'agai "en4ual dan"em'eli Karena musim panen ti*a,

kura penawaran *ergeser ke

kanan menjadi 2V. Padahalpermintaan tetap. Aki*atn+aharga enderung turunmenjadi sekitar )p. @88kg.0arga ini dipandang terlalurendah sehingga petani

dirugikan. Maka pemerintah&5!L#G( turun ke pasar untukmem*eli *eras. Tindakan ini*erarti memper*esar6emand. 5ila digam*arkandalam graWk, kure 6*ergeser ke kanan kura 6V.Aki*atn+a harga menjadi )p.=8kg.

"emerintah se'agai "en4ual dan


80/123



"emerintah se'agai "en4ual dan"em'eli Pada waktu paeklik

persediaan *eras semakin

menipis. 0al ini digam*arkandalam *entuk kura 2 +angletakn+a semakin ke kiri dansemakin inelastis. Aki*atn+aharga *eras mulai naik,sehingga konsumen akan

menderita. Maka sekarang5!L#G mulai menjual *eras.Aki*atn+a kura 2 *ergeser kekanan menjadi kura 2V, danharga *eras dapat sta*il padaP sekitar )p. 88kg.

2eandain+a persediaan *eraspemerintah masih kurang,pemerintah dapat mengimpor*eras dari luar negeri dengantujuan +ang sama.

"enetapan /arga


81/123



"enetapan /arga

4ika harga *arang dianggap terlalu tinggi, sehingga

tidak dapat dijangkau lagi oleh mas+arakat, makapemerintah dapat menetapkan harga maksimumatau *iasa dise*ut 0arga Eeran Tetap &0ET( atauceiling price. 0ET *ermaksud agar suatu *arangtidak *oleh dijual dengan harga +ang le*ih tinggi

daripada +ang telah ditentukan oleh pemerintah.4ika 0ET ditetapkan X 0arga keseim*angan &2!)PL!2( maka penetapan harga tidak *an+ak*erpengaruh

%amun, jika 0ET B ditetapkan 0argakeseim*angan &KEK!)A%GA%( maka akantim*ul *er*agai PE)2#ALA%J &pendapatanprodusen rendah, pasar gelap dan korupsi(

/ET /arga #esim'angan


82/123


/ET /arga #esim'angan

0arga keseim*angan adalah )p.@888,-. 0arga ini dipandangterlalu tinggi. Maka pemerintahmenetapkan 0ET se*an+ak )p.?888,- agar ter*eli olehmas+arakat. Tetapi pada harga

)p. ?888,- ini Cd Cs. 4umlah+ang mau di*eli @8 sedang+ang mau dijual han+a 1. 4adiada kekurangan. Kekurangan inidapat menim*ulkan pasar

gelap, se*a* untuk memperolehjumlah se*an+ak 1 ts*. Parapem*eli *ersedia mem*a+arsampai )p. @88

/ET J /arga #esim'angan


83/123


/ET J /arga #esim'angan

0arga keseim*angan adalah )p.@888,-. 0arga ini dipandangterlalu rendah. Makapemerintah menetapkan 0ET)p. =888.Pada harga )p. =888 ini

tern+ata ada surplus Cs Cd.2urplus ini mau diapakanJMungkin pemerintahmem*elin+a untuk disimpanse*agai stok atau dijual ke luar

negeri. 6engan jalan demikian 2tidak *erkurang danpendapatan para produsentidak terlalu minim.

"a4ak dan Su'sidi


84/123


"a4ak dan Su'sidi

3ampurtangan pemerintah +ang langsungmengaturmenetapkan harga *arang *an+akdipraktekan di negara-negara komunis. Tetapi dinegara-negara *e*as tidak *egitu disukai. 3ara+ang le*ih *an+ak dipakai adalah ampur

tangan seara tidak langsung. !ntuk itupemerintah mempun+ai alatsenjata +angampuh, +aitu pajak dan su*sidi.

Melalui pajak dan su*sidi pemerintah dapat

mempengaruhi *aik harga maupun jumlah +angdiperjual*elikan. 0al inipun dapat dianalisisdengan *antuan kura 2 dan 6

"a4ak


85/123


"a4ak

"a4akadalah iuran rak+at kepada kas negara

*erdasarkan undang-undang -sehingga dapatdipaksakan dengan tiada mendapat *alas jasaseara langsung. Pajak dipungut penguasa*erdasarkan norma-norma hukum untukmenutup *ia+a produksi *arang-*arang dan

jasa kolekti/ untuk menapai kesejahteraanumum.

"a4ak


86/123


"a4ak

2e*agai ontoh ukai

untuk minuman *ir.Andaikan *irdiperjualkan dengan

eeran )p.


87/123


Su'sidi

Su'sidi menurut *ahasa *erarti

tun4angan. su*sidi adalah *a+aran +angharus dilakukan oleh pemerintah padapihak produsen dimana pendapatan+ang diperoleh produsen dari tugas

men+ediakan *arang dan jasa adalahle*ih rendah di*andingkan dengan *ia+a+ang dikeluarkan.

Pelaksanaan su*sidi *iasan+a disertaidengan *ermaam-maam peraturanlain, misaln+a penetapan harga,pem*e*asan pajak, dll.

Su'sidi Contoh


88/123


Su'sidi Contoh

uiK


89/123


uiK

6iketahui /ungsi permintaan " P 188-?.C, sedang/ungsi penawaran" P 18$8.1C?.

6itan+a"

a( Lukiskan kura 6 dan 2 satu diagaram

*( 0itunglah harga kesetim*angan dan ookkan dengangraWk.

( 0itunglah elastisitas permintaan pada hargakesetim*angan.

d( 4elaskan mengapa kura 6 semakin menurun dan kura2 semakin menaikH

e( Apa aki*atn+a terhadap harga kalau penjualan *arang

ts* dikenakan pajak penjualan se*esar ?8F, Gam*arkangraWkn+a


90/123


5agaimana prinsip ekonomiterhadap Lahan J

Catatan


91/123


Catatan

Meskipun karakteristik tanah tidak mengikutipasar sempurna &imper0ect market( tetapi pasartanah dan properti mengikuti mekanisme pasarsempurna &per0ect market( dikaitkanke*utuhan akan permukiman dan jasa se*agaisuatu inestasi dan ta*ungan jangka panjang.


92/123


Ekonomi Tanah

AS"E#


93/123


#EBI7A#SA$AA$TA$A/ "ER#)TAA$Tata Guna Tanah

Penataan penggunaan tanah perkotaan seara *erenana dan terarahsesuai dengan kemampuann+a *aik seara ekonomis, seara sosial danWsik

Pengendalian 0arga Tanah0arga tanah +ang terkendali sehingga /ungsi tanah tidak semata-matase*agai *enda komoditi

P A 4 A K2istem perpajakan tanah +ang dikaitkan dengan maam kegiatan/ungsional kota-kota pada wila+ah tertentu sesuai dengan peruntukanlahan seperti +ang digariskan di dalam renana kota

Penataan TanahPengem*angan tanah seara *erenana dan terarah serta mempun+aisasaran sosial +ang diutamakan selain sasaran ekonomis

Dasar #e'i4aksanaan Ekonomi


94/123


Dasar #e'i4aksanaan Ekonomi"ertanahan

Lahan mempun+ai /ungsi sosial danekonomi

Lahan se*agai komoditas ekonomi, artin+a

*ahwa lahan mempun+ai nilai dan hargasehingga dapat diperjual *elikan

6asar Ke*ijaksanaan Pertahanan meliputike*ijaksanaan lahan perkotaan &eWsiensi(

dan ke*ijaksanaan lahan perdesaan&produktiitas( untuk menapaikemakmuran mas+arakat.

$ilai dan /arga ahan


95/123


$ilai dan /arga ahan

$ilai tanahatau 2and alue merupakansuatu pengukuran nilai dalam hu*ungann+adengan produktiitas dan strategi ekonomis

tanah /arga Tanah adalah penilaian atas tanah

+ang diukur *erdasarkan harga nominaldalam satuan uang untuk satu satuan luas

tertentu pada pasar tanah

"RI$CI"E )F A$D EC)$)!ICS


96/123


Price

Quantity of Land

Supply Demand

Towards downtown

Towards the periphery

Q1Q2 Q3

P1

P2

P3

Perwatakan dan Pola 0arga tanah


97/123


gkota

0argaTanah

ila+ahPinggiran Kota

ila+ahPeralihan

ila+ahPusat Kota

Hon ThunenLs regional


98/123


Hon Thunen s regionalland use model#eadaan Terisolasi #eadaan yang dimodiGkasi

"eternakan

Sistem tanaman 'ergilir : kali

Tanaman padi yang

tidak rapat serta ternak

Tanaman padi yang rapat

"roduksi kayu 'akar dan kayuuntuk keperluan lain

"roduksi padi dan susu

Sungai yang dapat dilayari

"usat #otaSu'

5ce

nte

r

L ) & * +$,!

3 la'a/ 3 /arga pen4ualanpertanianB 3 Biaya produksi pertanianA 3 Biaya Angkutan

Menurut sistem Ron Thunen dengan pem*agian wila+ah di atas, makadisekeliling kota akan ter*entuklah *er*agai tipe pertanian +ang merupakan

*e*erapa lingkaran pada satu pusat &sepusat(. 4arak dari kota ke tempatpenghasil tanaman tertentu ditentukan oleh harga pasaran, *ia+a produksipertanian, dan *ia+a pengangkutan.

Hon ThunenLs regional land use


99/123


.on "hunen/s regional land use modeladalah mungkinsalah satu model +ang paling tua menemukan +ang

menjelaskan mengenai hu*ungan antara transportasi, wila+ahperkotaan dan penggunaan lahan suatu wila+ah. Model iniawaln+a dikem*angkan pada awal a*ad 19th & 1


100/123


#A&%

Radius /arga7ualBiaya

"roduksi)ngkostransporta

si#euntung

an

8, ?88 1=8 18 8

1 ?88 1=8 ?8 =8

1, ?88 1=8 @8 @8

? ?88 1=8 =8 ?8

?, ?88 1=8 8 18

@ ?88 1=8 :8 8

@, ?88 1=8 D8 -18

= ?88 1=8


101/123


IH 5 Morking class Kone

H 5 Residential KoneHI 5 Commuter Kone

I 5 oop ,do0nto0n-II 5 Factory Kone

III 5 None of transition

LOOP

BungalowSection

Residential District

Getto

!wo Plan

"rea

!odel Chicago. 89@s

Blac#Belt

,0oncentric (odel-!odel Burgessadalah model +ang pertama untuk men+elidiki transportasi penggunaanlahan dalam hu*ungann+a dengan di tingkatan +ang *erkenaan dengan kota & 19?(.Penggunaan lahan /ormal menggunakan pen+ajian dari model ini diturunkan dari jarak

ulang-alik &ommuting( dari 356, mem*entuk lingkaran-lingkaran konsentris. Masing-masing lingkaran menghadirkan suatu pemandangan ekonomi-sosial kota +ang spesiWk.Model ini seara konseptual merupakan adaptasi +ang langsung dari model Ron Thunen[s kepenggunaan daratan *erkenaan dengan kota.

Sector and %se !odels


102/123


2

3

$

$

%

3

3

1

3

3

3

Sector

2

Menurut Hummer Hyot bahwa kota

terba! men"ad! :

1# $u%at &ota atau '() *'entral (u%%!ne%

)!%tr!ct+

# &awa%an -ndu%tr! r!nan dan kawa%an

.erdaanan

3# &awa%an tem.at kaum buruh

/# &awa%an tem.at t!nal olonan

menenah

0# &awa%an tem.at t!nal olonan ata%

)!mana .ola keruanan kota !n! d!bentuk oleh ke!atan %ektor%ektor d! kota %eh!naakan membentuk .ola keruanan kota tertentu beda%arkan %ektor ke!atan kota#

!ultiple $uclei and %se !odels


103/123


menurut R.&. '(Ken)ie mengemu*a*an +ahwa *ota inimeliputi pu$at *ota! *awa$an *egiatan e*onomi!

*awa$an hunian! dan pu$at lainn,a. Pola *ota ini

+ia$an,a terdapat pada *ota-*ota ,ang +e$ar. leh

*arena itu *ota ini terdiri ata$ /

1. Pu$at Kota 0 &

2. Kawa$an niaga dan indu$tri ringan.

3. Kawa$an tempat tinggal golongan e*onomi+awah.

4. Kawa$an tempat tinggal golongan e*onomi

menengah

5. Kawa$an tempat tinggal e*onomi ata$

6. Pu$at indu$tri +erar

7. Pu$at per+elanaan dan niaga pinggiran *ota

8. Kawa$an tempat tinggal golongan e*onomi

menengah dan ata$ di daerah pinggiran *ota

". Kawa$an ndu$tri di daerah pinggiran *ota

12

3

$ %

3

3

&

'

()

$uclei

/y'rid anduse !odels


104/123


&et!ka Model concentr!k, %ectoral, dan

2onal mem.unya! .erma%alahan terhada.

kond!%!kond!%! %.e%!!k, maka kon%e.model landu%e hybr!d da.at d!kembankan#

Model !n! mencoba untuk memaham!

kekuatan .enya"!an ma%!nma%!n#

$ertama kal! kon%e. !n! d!lakukan ya!tu oleh

4# -%ard# Model !n! menambarkan bahwa

bebera.a .enunaan lahan kotad!or!enta%!kan %e.an"an ax!% arah

tran%.orta%! *"alan+ ket!ka ke!atan yan

la!n, khu%u%nya !ndu%tr!, d!tem.atkan dan

terletak d! dalam nucleu% *!nt!+ d!mana

ke!atan ter%ebut da.at men"ankau %kala

dan alomera%! ekonom!


105/123


(agaimana korelasi antaraharga tanah dengan

penggunaantanah ?

Model Alonso dan 'ates


106/123


Model Alonso dan 'ates


107/123


RentA Conventional CBDB Commercial 1 industryC /igh to medium density residentialD Su' center

E Su'ur'ia

" B * D +

Contemporary !odiGcations of theand Rent Theory


108/123


109/123

Kenaikan harga lahan *erdasarkan


110/123


inestasi terhadap lahan &6oe*ele(


111/123


!etode "enilaian

"roperti

$ilai tanah


112/123


%ilai diiptakan dan didukung oleh hu*ungan

antar = &empat( /aktor +aitu kegunaan &utility+,kelangkaan )scarcity+, minat )desire+, sertadapat dipindahkan dan da+a *eli &tran0erabilityand purchasing power+. 2eara matematisdapat di/ormulasikan se*agai "

H3 f ,D.%.S.T-6imana "\ 6 untuk 6emand and 6esire,\ ! untuk !tilit+,

\ 2 untuk 2arit+,\ T untuk Trans/era*ilit+

!etode "enilaian Tanah


113/123


Ada tiga metode +ang sering dipergunakandalam 2and ppraisal &penilaian tanah(,+aitu "

Per*andingan harga &Sales comparison

pproach( Pendekatan *ia+a &;ost pproach(

Pendekatan PengkapitalisasianPendapatan )!ncome capitali


114/123


comparison- Pendekatan 6ata Pasar dilakukan dengan

ara mem*andingkan nilai lahan +ang satudengan nilai lahan lainn+a +ang sejenis+ang nilai jualn+a sudah diketahui dengan

melakukan pen+esuaian +ang dipandangperlu. Pers+aratan utama +ang harusdipenuhi pada pendekatan data pasaradalah tersedian+a data jual *eli atau

harga sewa +ang wajar.


115/123


"endekatan Data "asar


116/123


Pendekatan 6ata Pasar dapat dilakukanmelalui analisis regresi, *aik dalam *entukanalisis regresi sederhana &simpleregression analysis+ ataupun analisis

regresijamak &multiple regressionanalysis+ lihat 4esis (oesroni (oesro

Contoh /itungan $ilai Tanah denganmenggunakan Analisis regresi pada


117/123


menggunakan Analisis regresi pada"endekatan Data "asar%T 0&L4,K4,4)2,426,4P5,4KA,2P,TLP,AM( %T %ilai Tanah &)pm?(

L4 lem*ar jalan &m(

K4 Kondisi 4alan *eraspal atau tidak &*inner(

4)2 4arak ke )umah 2akit &km(

426 4arak ke 26 terdekat &km( 4P5 4arak ke pusat per*elanjaan &km(

4KA 4arak ke 2tasiun Kereta Api &km(

2P ada tdk ada saluran pem*uangan &*inner(

TLP adatdk ada saluran telepon &*inner(

AM adatdk ada /asilitas air minum &*inner(

Contoh !odel $ilai Tanah denganmenggunakan Analisis regresi pada


118/123


menggunakan Analisis regresi pada"endekatan Data "asar

Ln&%T( =,:18 $ 8,118L4 $ 8,=


119/123


Pendekatan 5ia+a umumn+a digunakanuntuk penilaian *angunan +aitu denganara memperhitungkan *ia+a-*ia+a +angdikeluarkan untuk mem*uat *angunan

*aru dikurangi pen+usutan.1ilai "anah) 1ilai "anah !wal, +$iaya$angunan+2nvestasi * Depresiasi

"endekatan #apitalisasi" d t


120/123


"endapatan Pendekatan kapitalisasi pendapatan dilakukan

dengan ara menghitung seluruh pendapatandalam satu tahun dikurangi dengan *ia+aoperasional. 2elanjutn+a dikapitalisasi dengansuatu tingkat kapitalisasi tertentu. Pendekatan ini

umumn+a diterapkan untuk o*jek-o*jek komersial+ang di*angun untuk usahamenghasilkanpendapatan &hotel, apartemen, pela*uhanudara,dll.(1ilai "anah ) %endapatan $ersih"ahunan 3 "ingkat Kapitalisasi

Contoh "endekatan


121/123


#apitalisasi "endapatan

"elaksanaan "enilaian


122/123


Penilaian Massal Penilaian untuk o*jekrelati/ homogen umum.

Penilaian Indiidu Penilaian untuk

o*jek khusus


123/123

Selesai

ekonomi lahan kadaster.pptx

Documents