Download - RTBL MARGONDA PRESENTASI_ENGLISH
EVALUASI RTBL KAWASAN MARGONDA
KONSEP PENGEMBANGANMemvitalisasi dan Menegaskan Citra Kawasan Koridor Margonda sebagai kawasan CBD (Central Bussiness District) utama kota Depok yang greeny dan friendly
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
SISTEM JARINGAN TRANSPORTASI KOTA & REGIONAL WILAYAH UTARA
PRINSIP PENGEMBANGAN STRUKTUR KAWASAN KORIDOR MARGONDAUniv. Indonesia Stasiun Pondok Cina
Bundaran Akses UI
Univ. Guna Darma
KEGIATAN MAGNET FASILITAS MAGNET
TERMINAL / STASIUN TRANSIT
Gang Beringin
Jalan Karet
PARKIR
MULTI-USE AREA
Jalan jalur pipa gas
Jalan Margonda
KETERANGANTERMINAL / STASIUN TRANSIT FASILITAS MAGNET KEGIATAN MAGNET
Koridor UtamaJalan Arif Rahman Hakim Stasiun & Terminal Depok Baru Kantor Walikota Depok
Side street Segmen Fungsi Magnet Segment Inti CBD Batas Segmen Fasilitas Magnet Stasiun / Terminal TransitJalan Siliwangi
SISTEM JARINGAN TRANSPORTASI KOTA & REGIONAL WILAYAH SELATAN
LAPORAN AKHIR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
PEMBAGIAN SEGMEN PENGENDALIAN DI KAWASAN KORIDOR MARGONDA
Bundaran Akses UI SEGMEN UTARA MARGONDA EDUCATIONAL & OFFICE PARK
KETERANGAN
Koridor Utama Margonda Segmen Utara Segmen Tengah Segmen Selatan Batas Segmen Blok Pengendalian khusus
Gang Beringin
Jalan Karet
Jalan jalur pipa gas
Jalan Margonda
SEGMEN TENGAH MARGONDA CENTRE OF BUSSINESS-PARK
Jalan Arif Rahman Hakim
SEGMEN SELATAN DEPOK CITY HALL & OFFICE PARK
Jalan Siliwangi
LAPORAN AKHIR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
Pendistribusian
Fungsi
pada
setiapFUNGSI PENDUKUNG PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO CONTOH JENIS FASILITAS CONTOH JENIS FASILITAS
SEGMEN segmen kawasan.
FUNGSI UTAMA
PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO SEGMEN UTARA MARGONDA EDUCATIONAL & OFFICE PARK PENDIDIKAN TINGGI (Kegiatan Magnet)
Perguruan Tinggi Perpustakaan (Kota)
KOMERSIAL PERDAGANGANKULTURAL, ENTERTAINMENT & REKREASIONAL
Pertokoan yang mendukung kegiatan pendidikan tinggi Gedung Konvensi Gelanggang Remaja Gedung Kesenian Gedung Olah Raga Taman
KOMERSIAL JASA PERKANTORAN
Bank, Perkantoran Swasta, copy centre dan jasa-jasa lainnya Restoran / cafe
HUNIAN
Hunian Vertikal (Apartemen, rumah susun, dormitori) Hunian mixed (ruko, rukan) Mesjid dan/atau Tempat ibadah lain Balai Pengobatan Stasiun K.A. Transit Komuter (mengembangkan stasiun Pondok Cina Hunian Vertikal (Apartemen, rumah susun, dormintori) Hunian mixed (ruko, rukan)
FASILITAS SOSIAL
TRANSPORTASI
SEGMEN TENGAH MARGONDA CENTRE OF BUSINESS-PARK
KULTURAL, ENTERTAINMENT & REKREASIONAL (Kegiatan Magnet)
Gedung konvensi & Ekshibisi Gedung Hiburan / club Bioskop Museum Kota Gedung Olah Raga Taman Pusat perbelanjaan utama Pertokoan Dept Store Showroom / Galeri Bank, Perkantoran Swasta, Restoran / caf Marchandise Mart Flea Market Hotel Bisnis / Transit
HUNIAN
FASILITAS SOSIAL
KOMERSIAL JASA & PERDAGANGAN
Mesjid dan/atau Tempat ibadah lain Balai Pengobatan SPBU (terbatas memanfaatkan yang telah ada dan tidak ditambah)
TRANSPORTASI
LAPORAN AKHIR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
PendistribusianSEGMEN
fungsi
pada
setiapFUNGSI PENDUKUNG PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO KOMERSIAL PERDAGANGANKULTURAL, ENTERTAINMENT & REKREASIONAL HUNIAN
segmen kawasan.
FUNGSI DOMINAN JENIS FASILITAS
PERUNTUKKAN LAHAN MAKRO SEGMEN SELATANDEPOK CITY HALL & OFFICE PARK
JENIS FASILITAS Pertokoan yang mendukung kegiatan pusat pemerintahan Gedung Konvensi Gedung Olah Raga Taman Alun-Alun / Stasiun Square Hunian Vertikal (Apartemen, rumah susun) Hunian mixed (ruko, rukan) Mesjid dan/atau Tempat ibadah lain Balai Pengobatan Stasiun Kereta Api & Terminal Transit (mengembangkan stasiun & terminal Depok Baru)
PELAYANAN PEMERINTAHAN (Kegiatan Magnet)
Kantor Pusat Pemerintahan Terpadu
KOMERSIAL JASA PERKANTORAN
Bank Perkantoran Swasta, copy centre dan jasa-jasa lainnya Restoran / cafe
FASILITAS SOSIAL
TRANSPORTASI
LAPORAN AKHIR
PENATAAN INFRASTRUKTUR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
Tata Jaringan Jalan dan DrainaseDJARUMSupe r
DJARUMSupe r
...Nikm pe ati tualangan de nganDJARUM
...Nikmati pe tualangan de nganDJARUM
Supe r
Supe r
Prinsip sistem penempatan drainase kota pada jalur Margonda
Detail prinsip penempatan drainase kotaLAPORAN AKHIR
Gorong-gorong
Sistem distribusi drainase kota pada jalur Margonda
196
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
Tata Jaringan ListrikDJARUMSupe r
DJARUMSupe r
...Nikm pe ati tualangan de nganDJA RUM
...Nikm pe ati tualangan de nganDJA RUM
Supe r
Supe r
Prinsip sistem penempatan jaringan listrik high voltage dan low voltage pada jalur Margonda
Low Voltage Jalur Listrik High Voltage
Detail prinsip penempatan jaringan listrikLAPORAN AKHIR
Sistem distribusi jaringan listrik pada jalur Margonda172
Tata Jaringan TeleponDJARUMSupe r
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
DJARUMSupe r
...Nikm pe ati tualangan de nganDJARUM
...Nikm pe ati tualangan de nganDJARUM
Supe r
Supe r
Prinsip sistem penempatan jaringan telepon pada jalur Margonda
Telepon Umum Berderet Jalur Telepon/ Telekomunikas i : Penempatan titik telepon umum pada jalur Margonda yang disesuaikan dengan titik penempatan halteu bus : Jaringan telepon primer
Telepon Umum Berderet
Detail prinsip penempatan jaringan teleponLAPORAN AKHIR
Sistem distribusi jaringan telepon umum berderet pada jalur Margonda
179
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
Tata Hijau Kolektor Primer Margonda
+ 12.00
8.80
LAMPU JALAN LAMPU PEDESTRIAN
+ 3.00
3.20
HIDRAN
PAGAR LOW VOLTAGE JALUR TELEPON JALUR AIR
0.00
JALUR AIR HIGHT VOLTAGE GORONG-GORONG
Lokasi di Segmen TengahPEDES TRIAN
Karakter JenisJALUR LAMBAT 5.50 50
Nama tanaman FungsiMEDIAN JALAN 2.00 32.00 JALUR CEPAT 7.00 JALUR LAMBAT
TampilanJALUR CEPAT 7.00
Pembatas jalur lambat Perdu & pedestrian 1.50 50
Tinggi max 3 m, berbunga indah
Pembatas fisik
Soka (Isora javonica) 50 5.50 Kaca piring (Gardenia sp) 50 1.50 Kembang sepatu (Hibiscus rasasinensis) Bentuk globural: Bungur Bangkok (Legerstroemia loudonii) Ketapang Laut (Terminalia Cattapa) Bentuk spreading: Kiara Payung (Filicium decipiens) Angsana (pterocarpus Indicus) Mawar ( Rosa hybrida) Kaliandra (calliandra haematona) Kaktus duri Bougenville (Bougainvillea spectabilis) Bunga terompetL2 TS3.00
PEDES TRIAN
Pohon
Tinggi maks 12 m, berbunga & berdaun Peneduh, pengarah dan indah, diameter tajuk 8 m, globural (bulatekologis diatas penuh) atau spreading (menyebar diatas)
POTONGAN JALAN MARGONDA SEGMEN UTARAPembatas fisik
Median jalan
3.00
Perdu
Tinggi max 3 m, berbunga, berduri
Merambat di dindingL2 TS
Estetika
LAPORAN AKHIR
281
ARAHAN PENATAAN BANGUNAN
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
3.5.2.1. a. Pengendalian Wujud BangunanTINGGI BANGUNAN maks 3 lt maks 16 lt maks 30 lt
ASPEK-ASPEK TATA BANGUNAN
Kavling
Luas Minimum Lebar Minimum Peil elevasi minimum lantai dasar
5000 m2 50 m + 1,2 m
5000 m2 50 m + 1,2 m dari permukaan jalan
5000m2 50 m + 1,2 m dari permukaan jalan
KDB
60%Podium-menara 16 lt = 60%
Podium-Menara 30 lt = 60%
Menara s/d 16 lt tanpa podium = 40%Kombinasi menara 16 & 30 lt tanpa podium = 40% Menara s/d 30 lt tanpa podium = 20% KLB maksimum GSB Depan 2 10 m 7 GSB bag. podium 3 lt = 10 m GSB bag. menara s/d 16 lt = 25 m 10 GSB bag. podium 3 lt = 10 m GSB bag. menara s/d 16 lt = 25 m GSB bag. menara s/d 30 lt = 40 m Belakang Kondisi umum Kondisi khusus : jika kavling harus menyediakan ruang untuk jalur side street Samping Kondisi umum Kondisi khusus : jika kavling harus menyediakan ruang untuk jalur access street Jarak antar antar kavling berbeda bangunan 5m dari batas kavling 5 m dari batas jalur side street baru 5m dari batas kavling 5 m dari batas jalur side street baru 10 m GSB bag. podium = mengikuti ketentuan GSB utk bgn maks 3 lt. GSB bag. menara s/d 16 lt = 10 m GSB bag. podium = mengikuti ketentuan GSB utk bgn maks 3 lt. GSB bag. menara s/d 16 lt = 10 m GSB bag. menara s/d 30 lt = 12,5 m GSB bag. podium = mengikuti ketentuan GSB utk bgn maks 3 lt. GSB bag. menara s/d 16 lt = 10 m GSB bag. podium = mengikuti ketentuan GSB utk bgn maks 3 lt. GSB bag. menara s/d 16 lt = 10 m GSB bag. menara s/d 30 lt = 12,5 m Bagian Podium 3 lt = 10 m Bagian menara s/d 16 lt = 20 m Bagian Podium 3 lt = 10 m Bagian menara s/d 16 lt = 20 m Bagian menara s/d 30 lt = 25 m
LAPORAN AKHIR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
b. Arahan Umum Penempatan Garis Sempadan BangunanKETERANGAN
Rencana Struktur Blok Batas Kavling GSB utk bangunan dgn ketinggian maks 3 lt GSB utk bangunan dgn ketinggian 4 maks 16 lt GSB utk bangunan dgn ketinggian 17 maks 30 lt Area yang dapat dibangun bangunan
3 lt
ROW 32
JALAN MARGONDA
LAPORAN AKHIR
Catatan : Untuk pembangunan yang berskala superblok (beberapa kavling/blok digabung sehingga menghasilkan blok yang luas), perhitungan KDB dan KLB adalah dihitung terhadap total seluruh lantai dasar bangunan dan total seluruh luas lantai bangunan dalam (super-) blok tersebut, terhadap total keseluruhan luas kawasan. Prinsip umum tentang garis sempadan tetap berlaku pada pembangunan
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
d. Arahan Ketinggian Bangunan atau bagian bangunan
Ketebalan minimum bangunan yang diijinkan menurut standar teknis
Dinding depan dari setiap bangunan wajib ditempatkan tepat pada garisgaris sempadan muka, sesuai dengan ketinggian bangunan atau bagian bangunan (untuk pola podium-menara)
LT 17 s/d maks 30 (Menara High Rise Building)
LT 4 s/d maks 16 (Menara - Middle Rise Building)
SELUBUNG BANGUNAN (Building Envelope)
LT 3 Podium
ROW 32
5
Catatan : Gambar di atas tidak menunjukkan rancangan bentuk bangunan tetapi merupakan gambar selubung bangunan yang menginformasikan ambang batas volume bangunan. Garis-garis lantai hanya menunjukkan ketinggian dan lantai bangunan.LAPORAN AKHIR
untuk jumlah
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
e. Arahan Jarak antar Bangunan atau bagian bangunan Ketebalan minimumbangunan yang diijinkan menurut standar teknis LT 30 Menara (High Rise Building)JARAK MINIMUM ANTAR BANGUNAN
LT 16 Menara (High Rise Building)SELUBUNG BANGUNAN (Building Envelope)
LT 3 Podium
1 0
Catatan : Gambar di atas tidak menunjukkan rancangan bentuk bangunan tetapi merupakan gambar selubung bangunan yang menginformasikan ambang batas volume bangunan. Garis-garis lantai hanya menunjukkan ketinggian dan lantai bangunan.LAPORAN AKHIR
LEBAR MINIMUM LAHAN PRINSIP JARAK MINIMUM ANTAR BANGUNAN YANG BERSEBELAHAN
untuk jumlah
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
Gang Beringin DEPOK TOWNSQUARE-mall (2,3ha)
Jalan Karet
Kompleks Universitas Indonesia
MARGO-CITY SQUARE mall (7,8 ha)
Ruang rencana jalur jalan tol (lebar minimum 100 m)
Daerah Depok Town Square dan Margocity Square di segmen tengah bagian A
Jalan Ir. H. Juanda (jalur pipa gas)
Jalan Arief Rahman Hakim
STASIUN & TERMINAL DEPOK BARU
STATION SQUARE (2,6 ha) DEPOK PLAZA ITC MARGONDA (3,5 ha)
Kompleks Kantor Walikota Depok
GORO
Daerah Usulan rencana Station Square dan Depok PlazaLAPORAN AKHIR LAPORAN AKHIR
Ilustrasi suasana jalan Margonda pada daerah-daerah dilintasi oleh bangunan komersial layang
4.2.4.12. Arahan Khusus Tata Bangunan pada Usulan Pengembangan Depok Baru Station Square & Terminal Mall Pengembangan stasiun dan terminal Depok Baru menjadi station square dan terminal mall ini didasarkan pada upaya mengoptimalkan nilai lahan kawasan serta mendukung vitalitas dan integritas kegiatan pada dua fasilitas transit ini. Pengembangan kompleks stasiun dan terminal ini diarahkan pada pembentukan suatu bangunan superblok dengan fungsi utama fasilitas transportasi yang terpadu dengan fasilitas komersial dan hotel bisnis
Konsep pengembangan kompleks ini adalah : Lantai Dasar digunakan sebagai daerah stasiun dan terminal Lantai Basement digunakan sebagai area parkir Lantai Tingkat digunakan sebagai area komersial dan hotel bisnis. Pada atap lantai 3 diharapkan dibuat suatu ruang terbuka (square) yang dapat berfungsi sebagai pusat kegiatan entertainment dan rekreasi Diperlukan koordinasi antara pihak PT KA dan Badan outdoor. Pengelola Terminal serta Pemerintah Kota untuk merealisasikan usulan ini. Penataan bangunan, secara umum tetap mengacu pada arahan-arahan dalam rencana umum.LAPORAN AKHIR
Evaluasi Rencana Tata Bangunan & Lingkungan Kawasan Margonda Kota Depok
B.
Node persimpangan Jalan Margonda Jalan Arif Rahman Hakim
Jalan Arief Rahman Hakim
Ja la n
M
Bangunan podium 3 lantai dimaksudkan sebagai bangunan pengarah sekaligus pembatas
ar
SIMULASI PENERAPAN ARAHAN TATA BANGUNAN DI DAERAH PERTIGAAN MARGONDA-ARIF RAHMAN HAKIM
LAPORAN AKHIR
go nd a
Bangunan yang diarahkan memiliki ketinggian 16 lantai, dan diletakan tepat pada as jalan sehingga membentuk bangunan gerbang dan eye catcher