1.261
1.394
0.691
0.120
0.174
UP
DN
62
.1
0 S
QM
62
.6
8 S
QM
2 4 0 0 X
4 8 0 0 C
A
R
P
A
R
K
I N
G
2 4 0 0 X 4 8 0 0 C A R P A R K I N G
M O T O R C Y C L E P A R K I N G
M O T O R C Y C L E
P A R K I N G
2 4 0 0 X
4 8 0 0 C
A
R
P
A
R
K
I N
G
DCW PUMP ROOM
CEMENT RENDER
FIRE PUMP ROOM
RC WET RISER
RC DCW SUCTION TANK 1
RC DCW SUCTION TANK 2
RC SPRINKLER TANK 2
RC SPRINKLER TANK 1
& HR TANK 2
RC WET RISER
& HR TANK 1
SUBMERSIBLE PUMP SUMP PIT
1200 X 1200 X 1200 (D)
SUNKEN
SUNKENSUNKEN
SUNKEN
SUNKEN
2 4 0 0 X 4 8 0 0 C A R P A R K I N G2 4 0 0 X 4 8 0 0 C A R P A R K I N G
M O T O R C Y C L E P A R K I N G
TEL
IT/
KEDAI 1 KEDAI 2 KEDAI 3 KEDAI 4 KEDAI 5 KEDAI 6
OFFICE SUITE LOBBY
RAMP DN 6.0m HT
RAMP UP 4.5m HT
GENSET
PETI SURAT
UPLOADING
LOADING/
(RECEPTION)
(L)
TANDAS
PROTECTED
LOBBY
GRADIENT 1:7
GRADIENT 1:7
LIFT
(BOMBA)
TEL
IT/
FR
CW
ELEC
VIP
FCR / SEC.
KEBUK
TNB
SWITCHGEAR
TX2
MSB
METER
TX1
SDFMDF
BOMBA EXIT
KEBUK
TNB
METER
SWITCHGEAR
TX1
TX2
GENSET
ELECT.
TEL
ELV
CW
FR
ELECT.
TEL
ELV
CW
FR
TANDAS
SAMPAH
PETI
SURAT
PETI
SURAT
KOLAM RENANG
DEWAN SERBAGUNA
GYM
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
ARAS TANAH
ARAS TANAH ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
PROTECTED
LOBBY
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAHARAS TANAH
ARAS TANAH
SAMPAH
(P)
GYM
RUANG SERBAGUNA
DEWAN
LANDSKAP
(P)
SURAU
BILIK MESYUARAT
CONVENIENT STORE
(L)
(P)
(L)
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TINGKAT 7
TANDAS
TINGKAT 8
25' x 70'25' x 70'25' x 70'25' x 70'25' x 70'25' x 70'
PROTECTED
LOBBY
MSB
SERAHAN RIZAB PARIT 15'
JALAN 24' (DUA HALA)
KELUAR
LORONG 20' (SEHALA)
OPEN CAFE
LANDSKAP
PERIMETER PLANTING 10'
LORONG 20' (GRASSCRETE)
JALAN SUNGAI JATI
290° 29' 30" 68.840
200° 29' 10" 173.666 TOT
110° 31' 20" 68.806
200° 29' 40" 22.230
JALAN TEMENGGUNG 15c
PERIMETER PLANTING 10'
PE
RIM
ET
ER
P
LA
NT
IN
G 1
0'
MASUK
MENARA 1
17 TINGKAT
(119 UNIT)
GARISAN ANJAKAN BANGUNAN 20'
MENARA PEJABAT
7 TINGKAT
(69 UNIT)
JA
LA
N 2
0' (S
EH
AL
A)
JA
LA
N 2
0'
JA
LA
N 2
0' (S
EH
AL
A)
JA
LA
N 2
0'
JALAN 20' (SEHALA)
KEDAI PEJABAT
4 TINGKAT
AN
JA
KA
N B
AN
GU
NA
N 2
0'
AN
JA
KA
N B
AN
GU
NA
N 2
0'
GARISAN ANJAKAN BANGUNAN 40'
A
TLKTLK
TLK
(OKU)
TLM
TLM
14
58
1 8 9 161 2
15
'
10
'
24
'
10'
10'
20
'
TLK
(PELAWAT)
1
3
20
'
20'
20'
30' 30'
40'
20
'
1.348 hek
3.33 ek
LO
T 1
04
27
KE
DA
I P
AP
AN
D
AN
L
OG
AM
RU
MA
H T
ER
ES
2
T
IN
GK
AT
JA
LA
N T
EM
EN
GG
UN
G 15B
KEDAI PEJABAT
3 TINGKAT
KEDAI PEJABAT
3 TINGKAT
PT 133653
KAWASAN LAPANG
10
'
PONDOK
PENGAWAL
(LOT 174299)
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
ARAS TANAH
20° 29' 50" 195.932 TOT
PERMOHONAN KEBENARAN MERANCANG PENDIRIAN BANGUNAN BAGI
TUJUAN PENYERAHAN BALIK DAN BERIMILIK SEMULA DI BAWAH
SEKSYEN 204B (KTN) BAGI CADANGAN PEMBANGUNAN PERNIAGAAN
YANG MENGANDUNGI:
FASA 1:
A) 6 UNIT KEDAI PEJABAT 4 TINGKAT
B) 7 TINGKAT PODIUM TEMPAT LETAK KERETA DAN AMENITI DARI
ARAS BAWAH (G) HINGGA TINGKAT 6
FASA 2:
C) MENARA PEJABAT (69 UNIT) YANG MENGANDUNGI:
ii) 7 TINGKAT PEJABAT DARI TINGKAT 8 HINGGA TINGKAT 14
ii) 1 TINGKAT KEMUDAHAN DI TINGKAT 7
FASA 3:
D) PANGSAPURI PERKHIDMATAN (238 UNIT) YANG MENGANDUNGI:
ii) MENARA 1: 17 TINGKAT PANGSAPURI PERKHIDMATAN (119 UNIT)
DARI TINGKAT 8 HINGGA TINGKAT 24
ii) MENARA 2: 17 TINGKAT PANGSAPURI PERKHIDMATAN (119 UNIT)
DARI TINGKAT 8 HINGGA TINGKAT 24
iii) 1 TINGKAT KEMUDAHAN PENDUDUK DI TINGKAT 7
iv) 7 TINGKAT PODIUM TEMPAT LETAK KERETA DAN AMENITI DARI
ARAS BAWAH (G) HINGGA TINGKAT 6
DI ATAS HAKMILIK HS(D) 137367 (PT 133653) (LOT 174229) SELUAS 3.331
EKAR, JALAN SUNGAI JATI, MUKIM KLANG, DAERAH KLANG, SELANGOR
DARUL EHSAN
UNTUK:TETUAN JAG LAND SDN. BHD.
JENIS PERMOHONAN: KEBENARAN MERANCANG BERASINGAN
Registered With
SAM PLANNERS SDN. BHD.
27A, JALAN SNUKER 13/28,
TADISMA BUSINESS CENTER, SEKSYEN 13,
40100 SHAH ALAM, SELANGOR DARUL EHSAN.
TEL: 03-5519 1352 / 5519 1923 FAX: 5510 1352
email: [email protected]
Ministry Of Finance, Malaysia
Board Of Town Planners, Malaysia
Malaysian Institute Of Planners
1155147-K
. .
NO. 5 PT 133653
TAMAN SENTOSA
JALAN SUNGAI JATI, KLANG,
SELANGOR DARUL EHSAN
871 Petak
872 Petak
272 Petak 272 Petak
3991
67327
2711
3389
3389
21273
5271
2259
2711
75000
4367
2259
3389
53163
2259
2259
2259
2259
3389
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
5271
2259
2711
2259
2259
2259
2259
3389
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2711
2259
2711
26205 16340 1634017752
225922592259225922592259
3389
3389
3389
3389
3389
3389
357716066
50227
4518
2937
2937
2937
16039
4518
2485
75000
2259
2711
3991
UP DNLV G
KEMUDAHAN
RAMPRAMP
7 TINGKAT
KEDAI
KEDAI PEJABAT
KEDAI PEJABAT
KEDAI PEJABAT
JALAN 24'
LANDSKAP
KEMUDAHAN KEMUDAHAN
LV 1
LV 2
LV 3
LV 4
LV 5
LV G
PANGSAPURI PERKHIDMATAN
LV 6
LANSKAP
JA
LA
N 2
0'
LV 1
LV 2
LV 3
LV 4
LV 5
LV 6
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
PODIUM
LV 7
LV 9
LV 10
LV 11
LV 12
LV 13
LV 14
RC TRANSFER RC TRANSFER
LV 7
LV 8
LV 9
LV 10
LV 11
LV 12
LV 13
LV 14
LV 15
LV 16
LV 17
LV 18
LV 19
LV 20
LV 21
LV 22
LV 23
LV 7
LV 8
LV 9
LV 10
LV 11
LV 12
LV 13
LV 14
LV 15
LV 16
LV 17
LV 18
LV 19
LV 20
LV 21
LV 22
LV 23
LV 24
JA
LA
N 2
0' (G
RA
SS
CR
EA
TE
)
PE
RIM
ET
ER
P
LA
NT
IN
G
LV 24
MENARA 2
PANGSAPURI PERKHIDMATAN
MENARA 1
LV 8
MENARA PEJABAT
17 TINGKAT 17 TINGKAT
LIFT MOTOR ROOM
LIFT MOTOR ROOMLIFT MOTOR ROOM
a. TEMPAT LETAK KERETA (TLK)
KOMPONEN
KEPERLUAN PANGSAPURI PERKHIDMATAN
= (2 TLK / unit + 20% pelawat) + 2% OKU
= (2 TLK x 238 unit + 20% pelawat) + 2% OKU
= 476 + 95 + 11
DIPERLUKANLEBIH/KURANG
DISEDIAKAN
KEPERLUAN RUANG PEJABAT
JUMLAH TLK
582 Petak
6. PENGIRAAN TEMPAT LETAK KENDERAAN
583 Petak + 1 Petak
= (Keluasan Lantai Kasar / 46.40 mp) + 2% OKU
Menara Pejabat = 8,814.10 mp
Kedai Pejabat = 4,292.80 mp
= (13,106.90 mp / 46.40 mp) + 2% OKU
= 283 + 6
289 Petak 289 Petak -
+ 1 Petak
b. TEMPAT LETAK MOTORSIKAL (TLM)
KEPERLUAN PANGSAPURI PERKHIDMATAN
= 20% x 582 TLK
= 20% daripada jumlah TLK diperlukan
= 13,106.90 mp / 84.00 mp
= 1 TLM / 84.00 mp
JUMLAH TLM
KOMPONEN DIPERLUKAN LEBIH/KURANGDISEDIAKAN
116 Petak
156 Petak
KEPERLUAN RUANG PEJABAT
+2 Petak
116 Petak
157 Petak
4. PENGIRAAN KAWASAN PLINTH
5. PENGIRAAN NISBAH PLOT KOMERSIAL
- KELUASAN TAPAK KOMERSIAL
- KELUASAN LANTAI KASAR
- PERATUSAN PLOT RATIO
= 40,269.77 mp
= 1 : 2.99
- KELUASAN TAPAK
- KELUASAN BANIR DINDING
- PERATUSAN PLINTH
= 13,475.93 mp (3.33 ekar)
= 6,679.28 mp
= 6,679.28 mp / 13,475.93 mp x 100
= 49.56%
= 13,475.93 mp (3.33ekar)
= 40,269.77 mp / 13,475.93 mp
+ 2 Petak
-
Menara Pejabat = 8,814.10 mp
Kedai Pejabat = 4,292.80 mp
FASA 1
FASA 2
FASA 3FASA 3
FIRST AID NURSING
RUANG SERBAGUNA
OPEN LOUNGE
LOUNGE
OUTDOOR GYM / YOGA
TAMAN PERMAINAN
CONVENIENT STORE
NURSERI
TINGKAT 7
TINGKAT 7
KOLAM
TINGKAT 7
KANAK - KANAK
TINGKAT 7
MENARA 2
17 TINGKAT
(119 UNIT)
TINGKAT 7
TINGKAT 7
(L)
TINGKAT 7
(P)
TEMPAT WUDUK
TINGKAT 7
(L)
TEMPAT WUDUK
TINGKAT 7
(P)
BILIK PERSALINAN
(P)
TINGKAT 7
BILIK PERSALINAN
(P)
MENARA 1
PAVILION
TINGKAT 7
SURAU
SDF
ARAS TANAH
Q
i
b
l
a
t
2
9
2
3
2
'
Q
i
b
l
a
t
2
9
2
3
2
'
