Download - 4. Verifikasi Psu 2016 - 19 Agustus 2015
VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN
PSUTA 2016
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHANDIREKTORAT RUMAH UMUM DAN KOMERSIAL
PROV : .................Hari, tanggal : ...............
BANTUAN PSU PERUMAHANKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
PRINSIP PENANGANAN
• Diperuntukkan bagi rumah umum (rumah umum adalah: rumah yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi MBR, berbentuk rumah deret, rumah tunggal, dan rumah susun).
• Menjamin terwujudnya rumah yang layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi, teratur, terencana, terpadu, dan berkelanjutan (UU No. 1/2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, Psl 3 huruf f).
• Memberikan kemudahan dan/atau bantuan pembangunan rumah bagi MBR oleh pemda (UU No. 1/2011 Pasal 54).
• Penyediaan PSU dalam rangka mendorong pembangunan rumah/perumahan baru.
• Insentif yang diberikan kepada pelaku pembangunan berupa bantuan penyediaan prasarana, sarana dan utilitas umum. (UU No.20 /2011 Tentang Rumah Susun Pasal 88 ayat 2 huruf f)
• Peraturan Menteri PUPR no. 38/PRT/M/2015 tentang Bantuan Prasarana, Sarana, Dan Utilitas Umum Untuk Perumahan Umum
Tujuan Bantuan PSU untuk mendukung capaian
RPJMN 2015-2019 terkait dengan perumahan:
“meningkatkan akses masyarakat
berpendapatan rendah terhadap hunian yang
layak, aman, dan terjangkau serta didukung
oleh penyediaan prasarana, sarana, dan utilitas yang memadai”.
1
SKEMA PELAKSANAAN BANTUAN PSU 2016KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
Surat usulan Gubernur ke Kementerian PUPR (cq. Direktorat penyediaan perumahan)
VERIFIKASI PASKA KONSTRUKSI
PELAKSANAAN�Kontrak
Penunjukan Langsung
�Kontrak Lelang
�Konsultan MK�Pengawas
Lapangan�Direksi Teknis
PEMBAYARAN SELESAI
PemeriksaanAdministrasi
& Teknis
PemeriksaanLokasi
Rumah tunggal dan
Deret
rumah Susun
rumah susun
rumah tunggal dan
Deret
VERIFIKASI PRA KONSTRUKSISurat usulan Bupati/ Walikota ke Gubernur Tembusan Kementerian PUPR Surat Pernyataan
Surat usulan Pelaku pembangunan ke Bupati/ Walikota
1.Surat usulan2.Lampiran
a. Surat Pernyataan;b.Dokumen legalitas
usaha;c. Dokumen legalitas
proyek;d.Dokumen legalitas
teknis;e. Kusioner.
1.Surat usulan2.Lampiran
a. Surat Pernyataan;b.Dokumen legalitas
usaha;c. Dokumen legalitas
proyek;d.Dokumen legalitas
teknis;e. Kusioner.
Verifikasi Administras
i
Verifikasi Teknis
Kesesuaian rumah tunggal
dan deret
Kesesuaian Rumah susun
Kesesuaian rumah tunggal
dan deret
Kesesuaian Rumah susun
Penetapan Lokasi Perumahan Penerima
Bantuan PSUSurat Keputusan Penetapan Lokasi
Dirjen Penyediaan Perumahan
2
Berdasarkan Peraturan Menteri PUPR no. 38/PRT/M/2015
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
JADWAL PELAKSANAAN KEGIATAN VERIFIKASIKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
JAN FEB MAR APL MEI JUNI JULI
AGS SEP OKT NOV DES JAN FEB MAR APL MEI JUNI JULI
PERSIAPAN
4
PENGADAAN PELAKSANAANSURVEY
VERIFIKASILAPANGAN
PengadaanFisik PSU
Pelaksanaan Fisik Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU)
PengadaanKonsultan MK
PelaksanaanKonsultan Manajemen Konstruksi
(MK) PSU
SWAKELOLA
Pengadaan PelaksanaanPe
neta
pan
Loka
si
2015TAHUN ANGGARAN 2016
2016
RAPA
T KO
ORD
INAS
I
RAPA
T RA
KON
REG
Pemasukan Dokumen
Usulan Prasarana, Sarana dan
Utilitas
3
KOMPONEN BANTUAN PSU RUMAH UMUM TA 2016
4
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
Bantuan PSU Rumah Tunggal dan Deret
Jalan lingkungan berupa lapisan atas, badan jalan atau lapis pondasi bawah sudah terbentuk
Bantuan PSU Rumah Susun
Jalan dan ruang terbuka publik berupa lapisan atas, badan jalan atau lapis pondasi bawah sudah terbentuk
Sasaran bantuan PSU yaitu untuk rumah umum berupa rumah tunggal, rumah deret dan rumah susun pada perumahan yang diperuntukkan bagi MBR
Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR no. .............. /PRT/M/2015
Bantuan PSU Perumahan TA 2016 memiliki kriteria teknis sebagai berikut :Lahan untuk daerah milik jalan telah tersedia;Jenis konstruksi jalan yang dapat dibantu berupa jalan
lingkungan dengan lebar jalan 4 m’ dapat berupa beton bertulang K-250 (dengan tulangan besi diameter f 8-200 atau wiremesh M5) dengan ketebalan 15 cm atau paving blok dengan ketebalan 8 cm K-300;
Tidak termasuk pekerjaan saluran;Tidak termasuk pekerjaan pembentukan badan jalan
atau lapis pondasi bawah telah tersedia; danKetentuan mengenai kriteria teknis jalan sesuai
pedoman teknis yang berlaku.
KOMPONEN BANTUAN PSU TA 2016
5
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR no. .............. /PRT/M/2015
TAHAPAN PROSES DALAM VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN PSU TA 2016
6
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
1.Rapat Koordinasi yang dilaksanakan di tingkat Provinsi, dihadiri oleh :a.Tim verifikasi dari Konsultan yang ditunjuk;b.Tim pendamping verifikasi Direktorat Rumah
Umum Dan Komersial, Direktorat Jenderal Penyediaan Perumahan;
c.Koordinator Provinsi; d.Perwakilan dari Pemerintah Kab/Kota; dane.Para calon Penerima Bantuan PSU.
2.Pelaksanaan Survey ke lapangan Pemeriksaan lokasi
3.Analisa Hasil Pelaksanaan Verifikasi Bantuan PSU4.Laporan Hasil Verifikasi Bantuan PSU
PELAKSANAAN VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN PSU TA 2016
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
no Kegiatan
Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan
1 Rapat Koordinasi Provinsi a. surat usulan sesuai lampiran I Format A,B,& C
Permn PUPR no. 38/PRT/M/2015 ;b. copy (sudah dilegalisir) SBU & SIUJK bagi pelaku
pembangunan yang melaksanakan Bantuan PSU melalui penunjukan langsung;
c. copy rencana tapak/Site Plan yang ditanda tangan basah Pemerintah Daerah; cek sesuai dengan rencana tata ruang wilayah kabupaten/kota; dan
d. data lokasi perumahan.
Lolos Untuk dilakukan Verifikasi Lapangan atau tidak
SBU (masih berlaku, dan bisa dicek secara online dan terdaftar di LPJK sesuai SE Menteri PU no 06/SE/M/2014 tanggal 5 Agustus 2014) Harus menunjukkan SBU asli
a. Pengaturan jadwal dan personel verifikasi, jika diperlukan dipaparkan oleh tim konsultan.
b. Pembagian lokasi perumahan berikut peta perjalanan menuju lokasi perumahan.
c. Pembagian personel pemerintah kabupaten/kota sebagai pendamping verifikasi.
d. Penjelasan isi kuesioner. sesuai lampiran II Permn PUPR no. 38/PRT/M/2015
7
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
no Kegiatan
Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan
2 Survey Lapangan Pemeriksaan Lokasi
a. Kantor Pelaku PembangunanWakil Pelaku Pembangunan yang mendampingi pelaksanaan verifikasi adalah direktur, atau orang yang memegang
kuasa dari direktur untuk mewakili apabila direktur berhalangan. Wakil Pelaku Pembangunan yang berhak menandatangani Laporan hasil Pemeriksaan lokasi adalah direktur.
Dokumen legalitas usaha (copy):a. akta perusahaan;b. surat dukungan bank; (dibawa pada saat Proses penunjukan
langsung atau pelelangan umum)c. daftar pengalaman perusahaan;d. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan telah memenuhi
kewajiban perpajakan tahun terakhir (SPT tahunan);e. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP);f. Surat Izin Tempat Usaha (SITU) atau surat keterangan domisili; g. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau surat keterangan usaha.
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
- Sebagai Bahan yang diberikan kepada Panitia Penunjukan Langsung / Pelelangan Umum
Dokumen legalitas proyek (copy):a. Surat Izin Lokasi;b. sertifikat hak atas tanah; danc. izin mendirikan bangunan (IMB).
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
masih berlaku sertifikat hak atas
tanah untuk jalan, (bukan kavling rumah) bukan Sertifikat Induk, melainkan sudah sertifikat pecahan
8
jalan (bukan kavling rumah)
10
11
12
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATno Kegiatan Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan
Dokumen teknis a. jadwal rencana pelaksanaan pembangunan proyek perumahan
untuk rumah umum;b. peta lokasi trase jalan lingkungan rumah umum berbentuk tunggal
dan deret; danc. peta lokasi tempat parkir dan trase jalan lingkungan rumah umum
berbentuk susun.
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
disetujui oleh pemerintah kabupaten/kota (copy-dilegalisir basah)
STABILLO untuk pewarnaan peta lokasi trase jalan sebagai berikut :- Rumah Baru yang telah terbangun : hijau - Ruas jalan yang akan dibangun : merah- Rumah yang AKAN dibangun di 2015 : pink - Ruas jalan yang dibantu tahun lalu : biru- Jalan Kerja Pembangunan Perumahan alternatif : kuningKelengkapan administrasi (sesuai lampiran I Format D-H Permen PUPR no. 38/PRT/M/2015) a. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk
Membangun Rumah Umum;b. Surat Pernyataan Pelaku Pembangunan Rumah Umum Untuk Menyerahkan
Lahan Guna Pembangunan PSU Kepada Pemerintah Daerah;c. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk Menanam
Tanaman Peneduh Dengan Akar Yang Tidak Merusak Konstruksi Sekitarnya;d. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk Tidak
Menggunakan Jalan Bantuan PSU Sebagai Jalan Kerja Pembangunan Perumahan;
e. dokumen kuesioner Bantuan PSU.f. surat pernyataan pemerintah kabupaten/kota atau Pemerintah Provinsi DKI
Jakarta untuk mendukung pelaksanaan Bantuan PSU dan kesiapan tanah (clean and clear);
g. surat pernyataan menerima aset Bantuan PSU pasca konstruksi dari pemerintah kabupaten/kota atau Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; dan
h. Brosur dilengkapi harga jual rumah dan Surat Pernyataan.
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
Surat Pernyataan ditanda tangan + cap basah diatas materai Rp 6.000,-
Brosur dilengkapi harga jual rumah yang DITANDA TANGAN DAN CAP BASAH PEMERINTAH DAERAH < PMK 113 THN 2014
9
14
15
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
no Kegiatan
Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan
b. Lokasi Perumahan - Pemeriksaan lokasi - Mengambil Global Positioning Systems (GPS) rumah umum tunggal dan deret :
a. lokasi tidak berada di daerah sempadan sungai/pantai;
b. status tanah tidak dalam sengketa;c. Perumahan memiliki daya tampung rumah
umum tunggal dan deret sekurang-kurangnya 100 (seratus) unit rumah;
d. jumlah unit rumah yang diusulkan untuk mendapat Bantuan PSU sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) unit rumah umum sudah terbangun pada saat dilakukan verifikasi pra kontruksi.
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
- rumah umum sudah terbangun, minimal sudah ter-atap. ditandai di site plan
- Dokumentasi Foto :a. Entrance perumahanb. 1 unit rumah tampak
depan & sampingc. setiap ruas jalan &
terlihat rumah-rumahnya
- Dokumentasi Video setiap ruas jalan & terlihat rumah-rumahnya
Perhitungan jumlah unit usulan Bantuan PSU dapat dibedakan :A. Yang memiliki SBU & SIUJK >>> Penunjukan Langsung : Minimal terbangun 50 unit, usulan >50 unit usulan = perhitungan jumlah unit terbangun saat verifikasi pra konstruksi + unit belum terbangun. Perhitungan pembayaran sesuai dengan jumlah unit terbangun saat PHOB. Yang TIDAK memiliki SBU & SIUJK >>> Lelang Umum : Minimal terbangun 50 unit Usulan = perhitungan jumlah unit terbangun saat verifikasi pra konstruksi
10
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATno Kegiatan
Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan
rumah umum susun:a. lokasi tidak berada di daerah sempadan sungai/pantai;b. status tanah tidak dalam sengketa; danc. rumah susun sudah terbangun.
- Dokumentasi Foto :a. tampak depan &
sampingb. setiap ruas jalan &
terlihat rumah susunnya
- Dokumentasi Video setiap ruas jalan & terlihat rumah-rumahnya
3 Analisa a. Kelengkapan Usulan dan dokumen persyaratanb. Laporan hasil Pemeriksaan lokasi
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
Dilengkapi dengan ceklist yang ditandatangani oleh :- Verifikator- Tim Leader- Perwakilan Pemerintah
Kab/Kota- Perwakilan Pemerintah
ProvinsiLaporan hasil VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI ditandatangani oleh :- Verifikator dari Konsultan- Perwakilan Pemerintah
Kab/Kota- Perwakilan Pemerintah
Provinsi
4 Laporan Hasil Verifikasi
Merupakan Rekapa. Kelengkapan Usulan dan dokumen persyaratanb. Laporan hasil Pemeriksaan lokasi
Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum
ditandatangani oleh :- Tim Leader dari Konsultan- Tim Teknis Kementerian
PUPR
11
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
Direktur Kasubdit Verifikator Pengembang Kasatker
Alur Pelaksanaan Verifikasi Lapangan 2016
Memerintahkan menyusun daftar
petugas dan Lokasi
Menyusun daftar petugas
Menyiapkan daftar lokasi
Memerinthakan ferifikasi lapangan
Terbit SK daftar lokasii terpilih
Verifikasi lapangan
Melaporkan hasil Verifikasi
Persyaratan : a. IMB b. Site planc. Jumlah rumah
Terbangun. d. Lokasi
perumahan
Penujukan Langsung
Pelaksanan Lelang
PerumnasPerumahan PNS/MBR lainnya
Belum disetujui
Diusulkan
Menggelar Rapat Pembahasan
Layak Tidak Layak
12
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
Konsultan Petugas Verifikasi
Pemprop Pemkab Pengembang
Alur Pelaksanaan Usulan dan Verifikasi 2016
Mengirimkan Daftar Lokasi. Kontak Person dan Kuesioner
Menerima Daftar Lokasi. Kontak Person dan Kuesioner
Verifikasi
Menggelar rapat
koordinasi
Mengundang pemkab untuk
menghadiri koordinasi
Menghadiri koordinasi
Turut mendampingi
verifikasi Persyaratan Administrasi
Persyaratan Teknis
lokasi
Melakukan koordinasi
Menghadiri koordinasi
Turut mendampingi
verifikasi
13
Contoh pengambilan foto dan video
Saat pengambilan foto & video, verifikator perlu memperhatikan beberapa hal sebagai berikut : 1) Foto harus menggambarkan unit rumah yang diusulkan
(pada setiap ruas jalan yang diusulkan).2) Foto harus menggambarkan deretan rumah yang diusulkan
(pada setiap ruas jalan yang diusulkan).3) Foto harus menggambarkan badan jalan yang akan dibantu
PSU dan drainase (pada setiap ruas jalan yang diusulkan).4) Foto juga harus menggambarkan jalan kerja yang
dipergunakan untuk mobilisasi material.
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
14
21
HASIL VERIFIKASI 2015
PETA SEBARAN LOKASI BANTUAN STIMULAN PSU RUMAH UMUM TAHUN 2015 (tentative)
TOTAL
74.359 unit
NAD2.065 unit
SUMUT3.823 unit
RIAU5.730 unit
JAMBI307 unit
SUMSEL1.860 unit
LAMPUNG2.000 unit
BABEL313 unit
SUMBAR3.945 unit
BENGKULU148 unit
KALBAR4.869 unit
KALTENG500 unit
KALSEL7.594 unit
KALTIM1.381 unit
SULUT2.804 unit
SULSEL2.746 unit
SULTENG2.885 unit
SULTRA1.755 unit
GORONTALO1.700 unit
PAPUA960 unit
SULBAR1.988 unit
MALUT972 unit
BANTEN4.508 unit
JABAR12.845 unit
JATIM2.434 unit
KEPRI4.043 unit
23
a. Perumahan bumi lappa mas - kab sinjai Prov. Sulawesi Selatan
b. Perumahan Margalaksana Regency – kab tasikmalaya Prov. Jawa Barat
24
c. Perumahan Serambi Sumatera Residence - Kab. Lampung Selatan Prov. Lampung
d. Perumahan Herlina Perkasa - Kota Banjarmasin Prov. Kalimantan Selatan
Terima Kasih