4. verifikasi psu 2016 - 19 agustus 2015

VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN

PSUTA 2016

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHANDIREKTORAT RUMAH UMUM DAN KOMERSIAL

PROV : .................Hari, tanggal : ...............

BANTUAN PSU PERUMAHANKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

PRINSIP PENANGANAN

• Diperuntukkan bagi rumah umum (rumah umum adalah: rumah yang diselenggarakan untuk memenuhi kebutuhan rumah bagi MBR, berbentuk rumah deret, rumah tunggal, dan rumah susun).

• Menjamin terwujudnya rumah yang layak huni dan terjangkau dalam lingkungan yang sehat, aman, serasi, teratur, terencana, terpadu, dan berkelanjutan (UU No. 1/2011 tentang Perumahan dan Kawasan Permukiman, Psl 3 huruf f).

• Memberikan kemudahan dan/atau bantuan pembangunan rumah bagi MBR oleh pemda (UU No. 1/2011 Pasal 54).

• Penyediaan PSU dalam rangka mendorong pembangunan rumah/perumahan baru.

• Insentif yang diberikan kepada pelaku pembangunan berupa bantuan penyediaan prasarana, sarana dan utilitas umum. (UU No.20 /2011 Tentang Rumah Susun Pasal 88 ayat 2 huruf f)

• Peraturan Menteri PUPR no. 38/PRT/M/2015 tentang Bantuan Prasarana, Sarana, Dan Utilitas Umum Untuk Perumahan Umum

Tujuan Bantuan PSU untuk mendukung capaian

RPJMN 2015-2019 terkait dengan perumahan:

“meningkatkan akses masyarakat

berpendapatan rendah terhadap hunian yang

layak, aman, dan terjangkau serta didukung

oleh penyediaan prasarana, sarana, dan utilitas yang memadai”.

1

SKEMA PELAKSANAAN BANTUAN PSU 2016KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

Surat usulan Gubernur ke Kementerian PUPR (cq. Direktorat penyediaan perumahan)

VERIFIKASI PASKA KONSTRUKSI

PELAKSANAAN�Kontrak

Penunjukan Langsung

�Kontrak Lelang

�Konsultan MK�Pengawas

Lapangan�Direksi Teknis

PEMBAYARAN SELESAI

PemeriksaanAdministrasi

& Teknis

PemeriksaanLokasi

Rumah tunggal dan

Deret

rumah Susun

rumah susun

rumah tunggal dan

Deret

VERIFIKASI PRA KONSTRUKSISurat usulan Bupati/ Walikota ke Gubernur Tembusan Kementerian PUPR Surat Pernyataan

Surat usulan Pelaku pembangunan ke Bupati/ Walikota

1.Surat usulan2.Lampiran

a. Surat Pernyataan;b.Dokumen legalitas

usaha;c. Dokumen legalitas

proyek;d.Dokumen legalitas

teknis;e. Kusioner.

1.Surat usulan2.Lampiran

a. Surat Pernyataan;b.Dokumen legalitas

usaha;c. Dokumen legalitas

proyek;d.Dokumen legalitas

teknis;e. Kusioner.

Verifikasi Administras

i

Verifikasi Teknis

Kesesuaian rumah tunggal

dan deret

Kesesuaian Rumah susun

Kesesuaian rumah tunggal

dan deret

Kesesuaian Rumah susun

Penetapan Lokasi Perumahan Penerima

Bantuan PSUSurat Keputusan Penetapan Lokasi

Dirjen Penyediaan Perumahan

2

Berdasarkan Peraturan Menteri PUPR no. 38/PRT/M/2015


JADWAL PELAKSANAAN KEGIATAN VERIFIKASIKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT

JAN FEB MAR APL MEI JUNI JULI

AGS SEP OKT NOV DES JAN FEB MAR APL MEI JUNI JULI

PERSIAPAN

4

PENGADAAN PELAKSANAANSURVEY

VERIFIKASILAPANGAN

PengadaanFisik PSU

Pelaksanaan Fisik Prasarana, Sarana dan Utilitas (PSU)

PengadaanKonsultan MK

PelaksanaanKonsultan Manajemen Konstruksi

(MK) PSU

SWAKELOLA

Pengadaan PelaksanaanPe

neta

pan

Loka

si

2015TAHUN ANGGARAN 2016

2016

RAPA

T KO

ORD

INAS

I

RAPA

T RA

KON

REG

Pemasukan Dokumen

Usulan Prasarana, Sarana dan

Utilitas

3

KOMPONEN BANTUAN PSU RUMAH UMUM TA 2016

4


Bantuan PSU Rumah Tunggal dan Deret

Jalan lingkungan berupa lapisan atas, badan jalan atau lapis pondasi bawah sudah terbentuk

Bantuan PSU Rumah Susun

Jalan dan ruang terbuka publik berupa lapisan atas, badan jalan atau lapis pondasi bawah sudah terbentuk

Sasaran bantuan PSU yaitu untuk rumah umum berupa rumah tunggal, rumah deret dan rumah susun pada perumahan yang diperuntukkan bagi MBR

Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR no. .............. /PRT/M/2015

Bantuan PSU Perumahan TA 2016 memiliki kriteria teknis sebagai berikut :Lahan untuk daerah milik jalan telah tersedia;Jenis konstruksi jalan yang dapat dibantu berupa jalan

lingkungan dengan lebar jalan 4 m’ dapat berupa beton bertulang K-250 (dengan tulangan besi diameter f 8-200 atau wiremesh M5) dengan ketebalan 15 cm atau paving blok dengan ketebalan 8 cm K-300;

Tidak termasuk pekerjaan saluran;Tidak termasuk pekerjaan pembentukan badan jalan

atau lapis pondasi bawah telah tersedia; danKetentuan mengenai kriteria teknis jalan sesuai

pedoman teknis yang berlaku.

KOMPONEN BANTUAN PSU TA 2016

5


Berdasarkan Keputusan Menteri PUPR no. .............. /PRT/M/2015

TAHAPAN PROSES DALAM VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN PSU TA 2016

6


1.Rapat Koordinasi yang dilaksanakan di tingkat Provinsi, dihadiri oleh :a.Tim verifikasi dari Konsultan yang ditunjuk;b.Tim pendamping verifikasi Direktorat Rumah

Umum Dan Komersial, Direktorat Jenderal Penyediaan Perumahan;

c.Koordinator Provinsi; d.Perwakilan dari Pemerintah Kab/Kota; dane.Para calon Penerima Bantuan PSU.

2.Pelaksanaan Survey ke lapangan Pemeriksaan lokasi

3.Analisa Hasil Pelaksanaan Verifikasi Bantuan PSU4.Laporan Hasil Verifikasi Bantuan PSU

PELAKSANAAN VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI BANTUAN PSU TA 2016


no Kegiatan

Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan

1 Rapat Koordinasi Provinsi a. surat usulan sesuai lampiran I Format A,B,& C

Permn PUPR no. 38/PRT/M/2015 ;b. copy (sudah dilegalisir) SBU & SIUJK bagi pelaku

pembangunan yang melaksanakan Bantuan PSU melalui penunjukan langsung;

c. copy rencana tapak/Site Plan yang ditanda tangan basah Pemerintah Daerah; cek sesuai dengan rencana tata ruang wilayah kabupaten/kota; dan

d. data lokasi perumahan.

Lolos Untuk dilakukan Verifikasi Lapangan atau tidak

SBU (masih berlaku, dan bisa dicek secara online dan terdaftar di LPJK sesuai SE Menteri PU no 06/SE/M/2014 tanggal 5 Agustus 2014) Harus menunjukkan SBU asli

a. Pengaturan jadwal dan personel verifikasi, jika diperlukan dipaparkan oleh tim konsultan.

b. Pembagian lokasi perumahan berikut peta perjalanan menuju lokasi perumahan.

c. Pembagian personel pemerintah kabupaten/kota sebagai pendamping verifikasi.

d. Penjelasan isi kuesioner. sesuai lampiran II Permn PUPR no. 38/PRT/M/2015

7


no Kegiatan


2 Survey Lapangan Pemeriksaan Lokasi

a. Kantor Pelaku PembangunanWakil Pelaku Pembangunan yang mendampingi pelaksanaan verifikasi adalah direktur, atau orang yang memegang

kuasa dari direktur untuk mewakili apabila direktur berhalangan. Wakil Pelaku Pembangunan yang berhak menandatangani Laporan hasil Pemeriksaan lokasi adalah direktur.

Dokumen legalitas usaha (copy):a. akta perusahaan;b. surat dukungan bank; (dibawa pada saat Proses penunjukan

langsung atau pelelangan umum)c. daftar pengalaman perusahaan;d. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) dan telah memenuhi

kewajiban perpajakan tahun terakhir (SPT tahunan);e. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP);f. Surat Izin Tempat Usaha (SITU) atau surat keterangan domisili; g. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) atau surat keterangan usaha.

Lolos Untuk diproses Penunjukan Langsung atau Pelelangan Umum

- Sebagai Bahan yang diberikan kepada Panitia Penunjukan Langsung / Pelelangan Umum

Dokumen legalitas proyek (copy):a. Surat Izin Lokasi;b. sertifikat hak atas tanah; danc. izin mendirikan bangunan (IMB).


masih berlaku sertifikat hak atas

tanah untuk jalan, (bukan kavling rumah) bukan Sertifikat Induk, melainkan sudah sertifikat pecahan

8

jalan (bukan kavling rumah)

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATno Kegiatan Dokumen yang diperiksa dan diserahkan Outcome Keterangan

Dokumen teknis a. jadwal rencana pelaksanaan pembangunan proyek perumahan

untuk rumah umum;b. peta lokasi trase jalan lingkungan rumah umum berbentuk tunggal

dan deret; danc. peta lokasi tempat parkir dan trase jalan lingkungan rumah umum

berbentuk susun.


disetujui oleh pemerintah kabupaten/kota (copy-dilegalisir basah)

STABILLO untuk pewarnaan peta lokasi trase jalan sebagai berikut :- Rumah Baru yang telah terbangun : hijau - Ruas jalan yang akan dibangun : merah- Rumah yang AKAN dibangun di 2015 : pink - Ruas jalan yang dibantu tahun lalu : biru- Jalan Kerja Pembangunan Perumahan alternatif : kuningKelengkapan administrasi (sesuai lampiran I Format D-H Permen PUPR no. 38/PRT/M/2015) a. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk

Membangun Rumah Umum;b. Surat Pernyataan Pelaku Pembangunan Rumah Umum Untuk Menyerahkan

Lahan Guna Pembangunan PSU Kepada Pemerintah Daerah;c. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk Menanam

Tanaman Peneduh Dengan Akar Yang Tidak Merusak Konstruksi Sekitarnya;d. Surat Pernyataan Kesanggupan Dari Pelaku Pembangunan Untuk Tidak

Menggunakan Jalan Bantuan PSU Sebagai Jalan Kerja Pembangunan Perumahan;

e. dokumen kuesioner Bantuan PSU.f. surat pernyataan pemerintah kabupaten/kota atau Pemerintah Provinsi DKI

Jakarta untuk mendukung pelaksanaan Bantuan PSU dan kesiapan tanah (clean and clear);

g. surat pernyataan menerima aset Bantuan PSU pasca konstruksi dari pemerintah kabupaten/kota atau Pemerintah Provinsi DKI Jakarta; dan

h. Brosur dilengkapi harga jual rumah dan Surat Pernyataan.


Surat Pernyataan ditanda tangan + cap basah diatas materai Rp 6.000,-

Brosur dilengkapi harga jual rumah yang DITANDA TANGAN DAN CAP BASAH PEMERINTAH DAERAH < PMK 113 THN 2014

9


no Kegiatan


b. Lokasi Perumahan - Pemeriksaan lokasi - Mengambil Global Positioning Systems (GPS) rumah umum tunggal dan deret :

a. lokasi tidak berada di daerah sempadan sungai/pantai;

b. status tanah tidak dalam sengketa;c. Perumahan memiliki daya tampung rumah

umum tunggal dan deret sekurang-kurangnya 100 (seratus) unit rumah;

d. jumlah unit rumah yang diusulkan untuk mendapat Bantuan PSU sekurang-kurangnya 50 (lima puluh) unit rumah umum sudah terbangun pada saat dilakukan verifikasi pra kontruksi.


- rumah umum sudah terbangun, minimal sudah ter-atap. ditandai di site plan

- Dokumentasi Foto :a. Entrance perumahanb. 1 unit rumah tampak

depan & sampingc. setiap ruas jalan &

terlihat rumah-rumahnya

- Dokumentasi Video setiap ruas jalan & terlihat rumah-rumahnya

Perhitungan jumlah unit usulan Bantuan PSU dapat dibedakan :A. Yang memiliki SBU & SIUJK >>> Penunjukan Langsung : Minimal terbangun 50 unit, usulan >50 unit usulan = perhitungan jumlah unit terbangun saat verifikasi pra konstruksi + unit belum terbangun. Perhitungan pembayaran sesuai dengan jumlah unit terbangun saat PHOB. Yang TIDAK memiliki SBU & SIUJK >>> Lelang Umum : Minimal terbangun 50 unit Usulan = perhitungan jumlah unit terbangun saat verifikasi pra konstruksi

10

KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYATno Kegiatan


rumah umum susun:a. lokasi tidak berada di daerah sempadan sungai/pantai;b. status tanah tidak dalam sengketa; danc. rumah susun sudah terbangun.

- Dokumentasi Foto :a. tampak depan &

sampingb. setiap ruas jalan &

terlihat rumah susunnya

- Dokumentasi Video setiap ruas jalan & terlihat rumah-rumahnya

3 Analisa a. Kelengkapan Usulan dan dokumen persyaratanb. Laporan hasil Pemeriksaan lokasi


Dilengkapi dengan ceklist yang ditandatangani oleh :- Verifikator- Tim Leader- Perwakilan Pemerintah

Kab/Kota- Perwakilan Pemerintah

ProvinsiLaporan hasil VERIFIKASI PRA KONSTRUKSI ditandatangani oleh :- Verifikator dari Konsultan- Perwakilan Pemerintah

Kab/Kota- Perwakilan Pemerintah

Provinsi

4 Laporan Hasil Verifikasi

Merupakan Rekapa. Kelengkapan Usulan dan dokumen persyaratanb. Laporan hasil Pemeriksaan lokasi


ditandatangani oleh :- Tim Leader dari Konsultan- Tim Teknis Kementerian

PUPR

11


Direktur Kasubdit Verifikator Pengembang Kasatker

Alur Pelaksanaan Verifikasi Lapangan 2016

Memerintahkan menyusun daftar

petugas dan Lokasi

Menyusun daftar petugas

Menyiapkan daftar lokasi

Memerinthakan ferifikasi lapangan

Terbit SK daftar lokasii terpilih

Verifikasi lapangan

Melaporkan hasil Verifikasi

Persyaratan : a. IMB b. Site planc. Jumlah rumah

Terbangun. d. Lokasi

perumahan

Penujukan Langsung

Pelaksanan Lelang

PerumnasPerumahan PNS/MBR lainnya

Belum disetujui

Diusulkan

Menggelar Rapat Pembahasan

Layak Tidak Layak

12


Konsultan Petugas Verifikasi

Pemprop Pemkab Pengembang

Alur Pelaksanaan Usulan dan Verifikasi 2016

Mengirimkan Daftar Lokasi. Kontak Person dan Kuesioner

Menerima Daftar Lokasi. Kontak Person dan Kuesioner

Verifikasi

Menggelar rapat

koordinasi

Mengundang pemkab untuk

menghadiri koordinasi

Menghadiri koordinasi

Turut mendampingi

verifikasi Persyaratan Administrasi

Persyaratan Teknis

lokasi

Melakukan koordinasi

Menghadiri koordinasi

Turut mendampingi

verifikasi

13

Contoh pengambilan foto dan video

Saat pengambilan foto & video, verifikator perlu memperhatikan beberapa hal sebagai berikut : 1) Foto harus menggambarkan unit rumah yang diusulkan

(pada setiap ruas jalan yang diusulkan).2) Foto harus menggambarkan deretan rumah yang diusulkan

(pada setiap ruas jalan yang diusulkan).3) Foto harus menggambarkan badan jalan yang akan dibantu

PSU dan drainase (pada setiap ruas jalan yang diusulkan).4) Foto juga harus menggambarkan jalan kerja yang

dipergunakan untuk mobilisasi material.


14

21

HASIL VERIFIKASI 2015

PETA SEBARAN LOKASI BANTUAN STIMULAN PSU RUMAH UMUM TAHUN 2015 (tentative)

TOTAL

74.359 unit

NAD2.065 unit

SUMUT3.823 unit

RIAU5.730 unit

JAMBI307 unit

SUMSEL1.860 unit

LAMPUNG2.000 unit

BABEL313 unit

SUMBAR3.945 unit

BENGKULU148 unit

KALBAR4.869 unit

KALTENG500 unit

KALSEL7.594 unit

KALTIM1.381 unit

SULUT2.804 unit

SULSEL2.746 unit

SULTENG2.885 unit

SULTRA1.755 unit

GORONTALO1.700 unit

PAPUA960 unit

SULBAR1.988 unit

MALUT972 unit

BANTEN4.508 unit

JABAR12.845 unit

JATIM2.434 unit

KEPRI4.043 unit

23

a. Perumahan bumi lappa mas - kab sinjai Prov. Sulawesi Selatan

b. Perumahan Margalaksana Regency – kab tasikmalaya Prov. Jawa Barat

24

c. Perumahan Serambi Sumatera Residence - Kab. Lampung Selatan Prov. Lampung

d. Perumahan Herlina Perkasa - Kota Banjarmasin Prov. Kalimantan Selatan

Terima Kasih

4. verifikasi psu 2016 - 19 agustus 2015

Documents