daftar isi - knowledge management dan pelatihan jarak...

Daftar Isi

• 1. Latar Belakang

• 2. Referensi

• 3. Desain dan Spesifikasi Rumah T30 Perumnas 2016

• 3.1 ARSITEKTUR dan MEP

• 3.2 Variasi Desain Sistem Prefabrikasi

• 4. Perencanaan Struktur

• 5. Rencana Anggaran dan Biaya

• 6. Penutup

1. Latar Belakang

1. Latar Belakang

• Perum Perumnas direncanakan akan menjadi perusahaan

holding yang akan diberi penugasan khusus oleh Pemerintah

dalam rangka program Satu Juta Rumah

• Salah satu tipe rumah yang dimintakan adalah rumah untuk

Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang mempunyai

penghasilan Rp 1.5 jt/bulan, yang punya kemampuan

mengangsur Rp 500 rb/bulan

• Tantangannya adalah membuat desain yang dapat diproduksi

dengan massal dan murah namun memenuhi standar kualitas

yang berlaku di Indonesia. Harga Rp 30 juta/rumah adalah

target direktif yang dicoba untuk dicapai

2. Referensi

• Rumah sederhana sehat standar Kepmen 403

• Rumah sederhana yang biasa dibangun di lapangan

• Rumah Sistem Prefabrikasi

• Sejarah

• Risha

• Sistem Rangka setara Kepmen 403

• Sistem pracetak kinerja tinggi

• Sistem Wika Beton

• Sistem dinding pemikul panel beton ringan

• Sistem sandwich panel

• Sistem rangka baja ringan

• Rumah cantik

3. Desain dan Spesifikasi Rumah T 30

Perumnas 2016

3.1 DESAIN dan SPESIFIKASI ARSITEKTUR dan MEP

3.2 VARIASI DESAIN SISTEM PREFABRIKASI

Perspektif 3d

Denah Denah Atap

3. 1 DESAIN DAN SPESIFIKASI ARSITEKTUR DAN MEP

Perpektif Interior Perpektif Tampak Belakang

Perpektif Interior Perpektif Tampak Belakang

R.Tidur-1

R.Tidur-2

R.Kel

KM/wc

Plafond


Plafond Gypsum

Dinding Dalam

Dinding Dalam


Dinding Dalam

Dinding Dalam

Dinding Dalam

Dinding Luar

Dinding Luar


3.2 Variasi Desain Sistem Prefabrikasi

• Sistem Konvensional standar Kepmen 403/2002

• Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 403/2002 + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/Q panel

• Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 403/2002 + Dinding konvensional

• Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/Q panel

• Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding konvensional

• Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 403/2002

• Sistem dinding pemikul pracetak standar struktur Kepmen 403/2002 dengan down spec arsitektur dan ME (tanpa plafon, tanpa pintu dalam, tanpa rooster, lantai floor hardener, wc cubluk)

Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 403/2002 + Dinding pracetak

setara panel beton ringan/sandwich panel/Q panel

VARIASI BAHAN DINDING PENGISI PREFAB

Panel Beton Ringan Sandwich Panel

Panel beton hollow

Q Panel

Sistem Pracetak Rangka standar SNI + Dinding pracetak setara panel beton

ringan/sandwich panel/Q panel (Ada angkur dari kolom) – Collapse

Prevention Performance

Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 403/2002 (Immediate Occupancy

4. PERENCANAAN STRUKTUR TAHAN GEMPA : SNI 1726-2012 BEBAN GEMPA 2500 tahun

4. PERENCANAAN TAHAN GEMPA : SNI 1726-2012 BEBAN GEMPA 2500 tahun

Beban Gempa

Max 2500 tahun

Beban Gempa

Rencana = 2/3

Max 2500 tahun

Beban Gempa

Dasar = 2/3 Max

2500 tahun/R

Desain Standar Kepmen 403/2012 – Gempa Maksimum 2500 tahun

Desain Standar Kepmen 403/2012 – Gempa Rencana 2500 tahun x 2/3

Desain Standar Kepmen 403/2012 – Gempa Dasar 2500 tahun x 2/3 /R

SISTEM RANGKA (K 15X15 DAN B 15X20)

Desain Spektra 2/3 / ( R ) Desain Spektra 2/3 Desain Spektra max

Balok Momen Positif 0.59 kNm



Momen Negatif -1.18 kNm Momen Negatif -4.29 kNm Momen Negatif -7.06 kNm

Kolom

Pu 3.05 kN

Kolom

Pu 3.14 kN

Kolom

Pu 3.88 kN

Momen 0.70 kNm Momen 5.14 kNm Momen 8.19 kNm

Vu 5.45 kN Vu 7.46 kN Vu 10.07 kN

diketahui :

Balok Kolom K 350

b = 150 mm b = 150 mm fc' = 29.05 N/mm2

h = 200 mm h = 150 mm fc'i = 14.525 N/mm2

d = 100 mm d = 75 mm fri = 2.36 N/mm2

A = 30000 mm2 A = 22500 mm2 fr = 3.34 N/mm2

I = 100000000 mm3 I = 42187500 mm3

w = 1000000 mm2 w = 562500 mm2

n 1 = 1

n 2 = 2

pc wire 7 mm

A pc wire 38.465 mm2

fpu 1680 N/mm2

Balok 1 Strand Balok 2 Strand Kolom 2 Strand

Po = 45234.84 N/mm2 Po = 90469.68 N/mm2 Po = 90469.68 N/mm2

Pi = 43425.4464 N/mm2 Pi = 86850.8928 N/mm2 Pi = 86850.89 N/mm2

Pef = 34740.35712 N/mm2 Pef = 69480.7142 N/mm2 Pef = 69480.71 N/mm2

Mcri = 3.810438916 kNm Mcri = 5.2579538 kNm Mcri = 2.171272 kNm

Mcref = 4.499691123 kNm Mcref = 5.65770303 kNm Mcref = 3.616712 kNm

Mn = 5.334679282 kNm Mn = 8.41447713 kNm Mn = 5.183417 kNm

RESUME

Desain Standar Kepmen 403/2012 Untuk Kota Jakarta Sistem Rangka

saja dapat menahan beban gempa sampai maksimum 2500 tahun

Desain Standar SNI – terhadap Gempa Maksimum 2500 tahun

Desain Standar SNI – terhadap Gempa Rencana 2500 tahun x 2/3

Desain Standar SNI – terhadap Gempa Dasar 2500 tahun x 2/3 /R

SISTEM RANGKA (K 10X10 DAN B 10X15)

Desain Spektra 2/3 / ( R ) Desain Spektra 2/3 Desain Spektra max


Balok Momen Positif OS kNm

Balok Momen Positif OS kNm

Momen Negatif -0.60 kNm Momen Negatif OS kNm Momen Negatif OS kNm

Kolom

Pu 1.47 kN

Kolom

Pu OS kN

Kolom

Pu OS kN

Momen 0.54 kNm Momen OS kNm Momen OS kNm

Vu 1.66 kN Vu OS kN Vu OS kN

OK !!!!!

diketahui :

Balok Kolom K 350

b = 100 mm b = 100 mm fc' = 29.05 N/mm2

h = 150 mm h = 100 mm fc'i = 14.525 N/mm2

d = 75 mm d = 50 mm fri = 2.36 N/mm2

A = 15000 mm2 A = 10000 mm2 fr = 3.34 N/mm2

I = 28125000 mm3 I = 8333333.33 mm3

w = 375000 mm2 w = 166666.667 mm2

n 1 = 1

n 2 = 2

pc wire 7 mm

A pc wire 38.465 mm2

fpu 1680 N/mm2

Balok 1 Strand Balok 2 Strand Kolom 2 Strand

Po = 45234.84 N/mm2 Po = 90469.68 N/mm2 Po = 90469.68 N/mm2

Pi = 43425.4464 N/mm2 Pi = 86850.8928 N/mm2 Pi = 86850.89 N/mm2

Pef = 34740.35712 N/mm2 Pef = 69480.7142 N/mm2 Pef = 69480.71 N/mm2

Mcri = 1.971732674 kNm Mcri = 3.05736883 kNm Mcri = 1.447515 kNm

Mcref = 2.121638635 kNm Mcref = 2.99014756 kNm Mcref = 1.714958 kNm

Mn = 3.155428923 kNm Mn = 2.92853569 kNm Mn = -0.30252 kNm

RESUME

Desain Standar SNI Untuk Kota Jakarta Sistem Rangka saja dapat bisa

menahan gempa ringan, tetapi untuk gempa kuat harus menggunakan

perkuatan dinding pemikul

5. Bill of Quantity

• Sistem Konvensional standar Kepmen 403/2002

• Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 403/2002 + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/Q panel

• Sistem Pracetak Rangka standar Kepmen 403/2002 + Dinding konvensional

• Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding pracetak setara panel beton ringan/sandwich panel/Q panel

• Sistem Pracetak Rangka SNI + Dinding konvensional

• Sistem dinding pemikul pracetak standar Kepmen 403/2002

• Sistem dinding pemikul pracetak standar struktur Kepmen 403/2002 dengan down spec arsitektur dan ME (tanpa plafon, tanpa pintu dalam, tanpa rooster, lantai floor hardener, wc cubluk)

NAMA PROYEK : RUMAH RST 30

LOKASI : JABOTABEK

NO. URAIAN PEKERJAAN VOL. SAT. HAR.SAT JML. HARGA

A. PEKERJAAN PERSIAPAN

1 Pembersihan Site 60 m2 3,535 212,100

2 Pengukuran / bouwplank 26 m' 15,150 393,900

B. PEKERJAAN PONDASI

1 Galian tanah pondasi 4.5 m3 40,400 181,800

2 Pondasi Batukali 1.95 m3 429,250 837,038

3 Urugan tanah kembali + peninggian lantai 6 m3 50,500 303,000

4 Urugan pasir di bawah lantai 1.5 m3 227,250 340,875

5 Sloof beton bertulang 15/20 32 m' 169,688 5,430,016

C. PEKERJAAN BETON

Pek Kolom praktis 15/15 21.6 m' 127,266 2,748,946

Pek Ring balk 15/20 32 m' 169,688 5,430,016

Pek Rangka Ampig Beton 8 m' 127,266 1,018,128

D PEKERJAAN DINDING

1 Dinding Luar Con Block CB 10 1:5 83 m2 124,507 10,334,081

2 Pek Nat plesteran 1100 m' 479 526,900

E PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 83 m2 12,625 1,047,875

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600

F PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING

1 Lantai Keramik Ruangan 30x30 ex. Mulia 28.5 m2 81,810 2,331,585

2 Lantai Keramik KM/WC 20x20 ex. Mulia 1.5 m2 89,638 134,456

3 Dinding Keramik KM/WC 20x20 ex. Mulia 7.175 m2 92,163 661,266

G PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN

1 Pek.rangka kuda-kuda baja ringan 15.3 m2 95,950 1,468,035

2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

H PEKERJAAN KUSEN

1 Pek. Kusen & Pintu Utama (Engineering Door) 1 bh 909,000 909,000

2 Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Engineering Door) 2 bh 858,500 1,717,000

3 Pek. Kusen Pintu KM/WC (PVC) 1 bh 227,250 227,250

4 Pek. Kusen Jendela Depan 2 bh 530,250 1,060,500

5 Pek. Kusen Jendela Belakang 1 bh 530,250 530,250

6 Pek. Bouvenlight 1 bh 126,250 126,250

7 Pek. Roster Kayu 10 bh 37,875 378,750

I PEKERJAAN ATAP

Penutup atap Genteng Metal 47 m2 68,175 3,204,225

Bubungan asbes 6 m1 55,550 333,300

Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

J PEKERJAAN PLAFOND

Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) 28.5 m2 65,650 1,871,025

Pek. Rangka hollow lapis GRC 3mm (KM/WC) 1.5 m2 70,700 106,050

list plank 15.75 m' 35,350 556,763

K PEKERJAAN SANITASI

Kloset jongkok ex. Toto/ Setara 1 bh 267,650 267,650

Floor drain Lokal 1 bh 50,500 50,500

Shower ex. China 1 bh 121,200 121,200

Kran air 2 bh 50,500 101,000

Pek. Pipa Air Bersih PVC 1/2" 12 m1 10,100 121,200

Pek. Pipa Air Bekas PVC 3" 10 m1 40,400 404,000

Pek. Pipa Air Kotor PVC 4" 8.5 m1 51,510 437,835

Fitting 1 ls 126,250 126,250

Pek. Bak kontrol 2 unit 151,500 303,000

Septic Tank (buis beton) 1 unit 656,500 656,500

L PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK

Instalasi Titik lampu 5 ttk 61,105 305,525

Fitting Lampu dan Lampu PL 5 ttk 24,240 121,200

Instalasi Titik Stop kontak Lengkap 2 ttk 79,285 158,570

Instalasi Saklar Lengkap 4 ttk 79,285 317,140

Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - L) 50,977,930 1,699,264 /m2

JASA (10%) 5,097,793

GRAND TOTAL 56,075,723 1,869,191 /m2

BILL OF QUANTITY

Sistem Konvensional

Kepmen 403/2002


LOKASI : JABOTABEK










5 Sloof beton bertulang 15/20 Precast 32 m' 169,688 5,430,016

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 243 cm 8 bh 226,959 1,815,675

Produksi L = 150 cm 2 bh 168,552 337,104

Ereksi 14 bh 55,324 774,536

Joint 14 bh 20,851 291,914

C. PEKERJAAN BETON PRECAST

Pek Kolom praktis 15/15

Produksi K1-150X150 L = 3000 6 bh 261,094 1,566,564

Produksi K2-150X150 L = 3000 3 bh 261,094 783,282

Produksi K3-150X150 L = 3000 1 bh 238,105 238,105

Pek Ring balk 15/20

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 243 cm 8 bh 226,959 1,815,675

Produksi L = 150 cm 2 bh 168,552 337,104

Ereksi kolom 10 bh 76,237 762,371

Ereksi balok 14 bh 55,234 773,272

Joint balok 14 bh 20,851 291,914

Pek Rangka Ampig Beton 8 m' -

D PEKERJAAN DINDING PANEL ARSITEKTUR

1 Dinding Luar Q PANEL 46 m2 250,000 11,500,000

2 Dinding Dalam Q PANEL 37 m2 225,000 8,325,000

E PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 46 m2 12,625 580,750

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600







2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

H PEKERJAAN KUSEN








I PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

J PEKERJAAN PLAFOND



list plank 15.75 m' 35,350 556,763





Kran air 2 bh 50,500 101,000




Fitting 1 ls 126,250 126,250








Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - L) 62,011,286 2,067,043 /m2

JASA (10%) 6,201,129

GRAND TOTAL 68,212,415 2,273,747 /m2

Sistem Pracetak Rangka

Kepmen 403/2002 dengan

Dinding Prefab setara panel

beton ringan, sandwich

panel, dan Q Panel

Sistem Pracetak Rangka

standar Kepmen

403/2002 + Dinding

konvensional


LOKASI : JABOTABEK











Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 243 cm 8 bh 226,959 1,815,675

Produksi L = 150 cm 2 bh 168,552 337,104

Ereksi 14 bh 55,324 774,536

Joint 14 bh 20,851 291,914



Produksi K1-150X150 L = 3000 6 bh 261,094 1,566,564

Produksi K2-150X150 L = 3000 3 bh 261,094 783,282

Produksi K3-150X150 L = 3000 1 bh 238,105 238,105

Pek Ring balk 15/20

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 233 cm 2 bh 243,254 486,509

Produksi L = 243 cm 8 bh 226,959 1,815,675

Produksi L = 150 cm 2 bh 168,552 337,104

Ereksi kolom 10 bh 76,237 762,371

Ereksi balok 14 bh 55,234 773,272

Joint balok 14 bh 20,851 291,914


D PEKERJAAN DINDING KONVENSIONAL



E PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 83 m2 12,625 1,047,875

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600







2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

H PEKERJAAN KUSEN








I PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

J PEKERJAAN PLAFOND



list plank 15.75 m' 35,350 556,763





Kran air 2 bh 50,500 101,000




Fitting 1 ls 126,250 126,250








Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - L) 53,514,392 1,783,813 /m2

JASA (10%) 5,351,439

GRAND TOTAL 58,865,831 1,962,194 /m2

BILL OF QUANTITY


LOKASI : JABOTABEK











Produksi L = 233 cm 2 bh 182,441 364,881

Produksi L = 233 cm 2 bh 182,441 364,881

Produksi L = 243 cm 8 bh 170,220 1,361,757

Produksi L = 150 cm 2 bh 126,414 252,828

Ereksi 14 bh 55,324 774,536

Joint 14 bh 13,901 194,609



Produksi K1-100X100 L = 3000 6 bh 116,042 696,251

Produksi K2-100X100 L = 3000 3 bh 116,042 348,125

Produksi K3-100X100 L = 3000 1 bh 105,824 105,824

Pek Ring balk 10/15

Produksi L = 233 cm 2 bh 162,170 324,339

Produksi L = 233 cm 2 bh 162,170 324,339

Produksi L = 243 cm 8 bh 151,306 1,210,450

Produksi L = 150 cm 2 bh 112,368 224,736

Ereksi kolom 10 bh 76,237 762,371

Ereksi balok 14 bh 55,234 773,272

Joint balok 14 bh 13,901 194,609


D PEKERJAAN DINDING PANEL ARSITEKTUR

1 Dinding Luar Q PANEL 46 m2 250,000 11,500,000

2 Dinding Dalam Q PANEL 37 m2 225,000 8,325,000

E PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 46 m2 12,625 580,750

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600







2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

H PEKERJAAN KUSEN








I PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

J PEKERJAAN PLAFOND



list plank 15.75 m' 35,350 556,763





Kran air 2 bh 50,500 101,000




Fitting 1 ls 126,250 126,250








Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - L) 58,555,545 1,951,851 /m2

JASA (10%) 5,855,554

GRAND TOTAL 64,411,099 2,147,037 /m2

BILL OF QUANTITY

Sistem Pracetak

Rangka SNI + Dinding

pracetak setara panel

beton ringan/sandwich

panel/Q panel


LOKASI : JABOTABEK











Produksi L = 233 cm 2 bh 182,441 364,881

Produksi L = 233 cm 2 bh 182,441 364,881

Produksi L = 243 cm 8 bh 170,220 1,361,757

Produksi L = 150 cm 2 bh 126,414 252,828

Ereksi 14 bh 55,324 774,536

Joint 14 bh 13,901 194,609



Produksi K1-100X100 L = 3000 6 bh 116,042 696,251

Produksi K2-100X100 L = 3000 3 bh 116,042 348,125

Produksi K3-100X100 L = 3000 1 bh 105,824 105,824

Pek Ring balk 10/15

Produksi L = 233 cm 2 bh 162,170 324,339

Produksi L = 233 cm 2 bh 162,170 324,339

Produksi L = 243 cm 8 bh 151,306 1,210,450

Produksi L = 150 cm 2 bh 112,368 224,736

Ereksi kolom 10 bh 76,237 762,371

Ereksi balok 14 bh 55,234 773,272

Joint balok 14 bh 13,901 194,609


D PEKERJAAN DINDING KONVENSIONAL



E PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 83 m2 12,625 1,047,875

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600







2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

H PEKERJAAN KUSEN








I PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

J PEKERJAAN PLAFOND



list plank 15.75 m' 35,350 556,763





Kran air 2 bh 50,500 101,000




Fitting 1 ls 126,250 126,250








Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - L) 50,058,651 1,668,622 /m2

JASA (10%) 5,005,865

GRAND TOTAL 55,064,516 1,835,484 /m2

BILL OF QUANTITY

Sistem Pracetak

Rangka SNI + Dinding

konvensional

Sistem Bearing Wall

struktur setara 403 +

Full Spek Arsitektur

dan MEP


LOKASI : JABOTABEK







2 Pondasi Batukali 3.09 m3 429,250 1,327,992



5 Pekerjaan Cor Lantai Dasar lapis mesh M4 30 m2 73,225 2,196,750

C. PEKERJAAN DINDING PEMIKUL BEBAN

1 Dinding Luar 46 m2 210,232 9,670,649

2 Dinding Dalam 37 m2 203,263 7,520,713

D PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 46 m2 12,625 580,750

2 Dinding Dalam 128 m2 10,605 1,357,440

3 Plafond 30 m2 12,120 363,600

E. PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING




F. PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN


2 Pek. TASO 81 m1 12,793 1,036,260

G. PEKERJAAN KUSEN








H. PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,725 187,481

I. PEKERJAAN PLAFOND



list plank 15.75 m' 35,350 556,763

J. PEKERJAAN SANITASI




Kran air 2 bh 50,500 101,000




Fitting 1 ls 126,250 126,250



K. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK





Panel MCB 1 unit 121,200 121,200

JUMLAH ( A - K) 44,901,785 1,496,726 /m2

JASA (10%) 4,490,178

GRAND TOTAL 49,391,963 1,646,399 /m2

BILL OF QUANTITY


LOKASI : JABOTABEK







2 Pondasi Batukali 3.09 m3 400,000 1,237,500

3 Urugan tanah kembali + peninggian lantai 6 m3 50,000 tdk termasuk


5 Pek. Cor Lantai Dasar sebagian lapis mesh M4 30 m2 53,600 1,608,000

C. PEKERJAAN DINDING PEMIKUL BEBAN

1 Dinding Luar 46 m2 208,150 9,574,900

2 Dinding Dalam 37 m2 201,250 7,446,250

D PEKERJAAN CAT

1 Dinding Luar 46 m2 12,500 575,000

2 Dinding Dalam 128 m2 10,500 tdk termasuk

3 Plafond 30 m2 12,000 tdk termasuk

E. PEKERJAAN KERAMIK LANTAI DAN DINDING

1 Floor Hardener 28.5 m2 25,000 712,500


3 Dinding KM/WC dicat minyak 7.175 m2 20,000 143,500

F. PEKERJAAN RANGKA BAJA RINGAN


2 Pek. TASO 81 m1 11,667 945,000

G. PEKERJAAN KUSEN

1 Pek. Kusen & Pintu Utama (Rangka Kayu double Triplek 1 bh 700,000 700,000

2 Pek. Kusen Pintu Kamar Tidur (Rangka Kayu double T 2 bh 700,000 tdk termasuk





7 Pek. Roster Kayu 10 bh 37,500 tdk termasuk

H. PEKERJAAN ATAP



Karpusan 8.25 m1 22,500 185,625

I. PEKERJAAN PLAFOND

Pek. Rangka hollow lapis gypsum 9mm (Ruangan) 28.5 m2 65,000 tdk termasuk

Pek. Rangka hollow lapis GRC 3mm (KM/WC) 1.5 m2 70,000 tdk termasuk

list plank 15.75 m' 35,000 tdk termasuk

J. PEKERJAAN SANITASI

Kloset jongkok ex. Lokal 1 bh 125,000 125,000



Kran air 2 bh 37,500 75,000




Fitting 1 ls 100,000 100,000


Septic Tank (buis beton) 1 unit 650,000 tdk termasuk

K. PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK




Saklar Lengkap 4 ttk 27,500 110,000

Panel MCB 1 unit 120,000 120,000

JUMLAH ( A - K) 32,965,900 1,098,863 /m2

JASA (10%) 3,296,590

GRAND TOTAL 36,262,490 1,208,750 /m2

BILL OF QUANTITY

Sistem Bearing Wall

struktur setara 403 +

Down Spek Arsitektur

dan MEP

No Tipe konstruksi Swakelola Kontraktor

1 Rangka dan Dinding Konvensional 403 50,977,930 56,075,723

1,699,264 1,869,191

2 Rangka dan Dinding Pracetak 403 62,011,286 68,212,415

2,067,043 2,273,747

3 Rangka Pracetak dan Dinding Konvensional 403 53,514,392 58,865,831

1,783,813 1,962,194

4 Rangka dan Dinding Pracetak SNI 3 58,555,545 64,411,100

1,951,852 2,147,037

5 Rangka Pracetak dan Dinding Konvensional SNI 3 50,058,651 55,064,516

1,668,622 1,835,484

6 Dinding Pemikul Pracetak SNI 1 setara 403 44,901,785 49,391,964

1,496,726 1,646,399

7 Dinding Pemikul Pracetak SNI 1 setara 403 32,965,900 36,262,490

(Down Spek Ars + ME: Tanpa plafon, pintu dalam, 1,098,863 1,208,750

,roster)

Lantai floor hardener, cubluk

RANGKUMAN BIAYA VARIASI DESAIN RST T30

6. Penutup

• Studi menunjukkan secara teknis dan biaya jika menggunakan

standar rumah sederhana sehat Kepmen 403/2002 tidak

dapat menghasilkan harga Rp 30 juta/rumah untuk tipe 30

• Sistem prefabrikasi yang paling bisa mendekati target direktif

adalah

• Sistem panel dinding ringan sandwich panel yang secara struktur

setara Kepmen 403/2002

• Spesifikasi Arsitektur dan MEP minimalis

• Pelaksanaan swakelola

• Jika diinginkan rumah dengan harga yang lebih affordable,

dapat diusulkan tipe unit yang lebih kecil dengan kemungkinan

pengembangan (Rumah Tumbuh)

daftar isi - knowledge management dan pelatihan jarak...

Documents