bizpark monitoring

April 18, 2023

Century BizParkPersiapan

1RD File/ Centuri BizPark

April 18, 2023 2

Siklus Properti

RD File/ Centuri BizPark

April 18, 2023

Rencana UnitBangunan Komersial Luas Tanah

(m2)Jumlah Unit

Gudang Tipe A (12x30) LT : 360 M2

5.400 15

Gudang Tipe B (15x30) LT : 450 M2

6.750 15

Gudang Tipe C (18x30) LT : 540 M2

5.400 10

Gudang Tipe D (24x40) LT : 960 M2

13.440 14

Gudang Tipe E (30x40) LT : 1200 M2

12.000 10

Total 42.990 64


April 18, 2023

Rencana Harga (NET)Harga Jual Per unit (standar)

Unit

Gudang Tipe A (LT : 360 LB : 384)

3,204,000,000 15

Gudang Tipe B (LT : 450 LB : 444)

3,789,000,000 10

Gudang Tipe C (LT : 540 LB : 533)

4,548,000,000 11

Gudang Tipe D (LT : 960 LB : 979)

8,274,000,000 11

Gudang Tipe E (LT : 750 LB : 950)

7,575,000,000 2

Gudang Tipe F (LT : 1.200 LB : 1.224)

10,344,000,000 10

Ruko / Rukan (LT : 75 LB : 225)

1,312,500,000 20


April 18, 2023

Acuan Biaya

RD File/ Centuri BizPark 5

2 KONSTRUKSI - include utility, listrik per kamar, dll

Pembangunan Bangunan Utama ( ruko, gudang & mngmnt ) 48,597 m2 3,500,000 170,088,800,000

Genset (@ 1.000 Kva) 1 unit 1,200,000,000 1,200,000,000

Pembangunan Bangunan Hotel Budget (Fully Furnished) 11,750 m2 4,500,000 52,875,000,000

Pembangunan Bangunan Fasilitas / Fasos/Fasum 960 m2 3,000,000 2,880,000,000

227,043,800,000 3 SARANA PRASARANA & KDH

Signage 10 unit 2,500,000 25,000,000

Pagar Lingkungan 30,000 m' 175,000 5,250,000,000

Penghijauan / Taman 32,000 m2 20,000 640,000,000

Perkerasan Jalan & Parkir Beton K-650 10,500 m2 1,425,000 14,962,500,000

20,877,500,000 4 INFRASTRUKTUR, FASOS & FASUM

Cut & Fill, Land Clearing 80,000 m2 22,500 1,800,000,000

Pengkavlingan Tanah / Bouwplank 80,000 Ls 2,000 160,000,000

Saluran Induk & Drainase 1,500 m' 194,000 291,000,000

Penerangan Jalan Umum (PJU) 25 unit 1,125,000 28,125,000

2,279,125,000

April 18, 2023PEN

GA

WA

SA

N

KO

NS

TR

UK

SI

BAGAN ALIR KERANGKA KERJA KONSULTAN SUPERVISI

TidakReview JadwalPelaksanaan

Ya

- Jadwal Pelaksanaan- Jadwal Alat, Personil, Material- Review Kurva "S" Harian, Mingguan, Bulanan

TidakReview VolumePelaksanaan

Ya

- Kajian ulang data teknis & - Volume Pelaksanaan/ Shop Drawing administrasif yang ada - Field Engineer- Pemahaman & penyamanan - Kuantitas Revisi volume pekerjaan persepsi atas dokumen kontrak - Sistem Pengukuran- Penjelasan manual sistem dan Tidak prosedur kerja pengendalian - Penolakan Bahan- Evaluasi rencana kerja kontrak- - Perbaikan to & metode kerja

- Evaluasi rencana mobilisasi Ya alat & Base Camp

- Evaluasi rencana mobilisasi personil

kontraktor dan konsultan - Tahapan Pengujian- Evaluasi rencana pengaturan lalu - Lingkup Pengujian lintas (traffic manajemen) - Struktur Pengujian - Pengujian bahan- Quarry material - Daftar Material - Metode pelaksanaan- Lokasi AMP/ Batch Plant - Daftar Pengujian (Pola 3-2-5) - Test hasil pekerjaan- Ijin-ijin dan hubungan dengan

Pemda & Masyarakat setempat

- Asuransi

EVALUASI

MONITORINGVOLUME

PEKERJAAN

MONITORINGMUTU

PENGENDALIANBIAYA

PENGENDALIANMUTU

PENGENDALIANWAKTU

PRE-CONSTRUCTION

MEETING

HASIL PEKERJAAN:- TEPAT WAKTU- TEPAT BIAYA- TEPAT MUTU


April 18, 2023

Tahapan PelaksanaanPersiapan Teknis (dengan Arsitek dan

Kontraktor)Dokumen ProyekKerangka Kerja Proyek (role of work)Struktur Tim ProyekRekrutmen TimPersiapan Pelaksanaan KontruksiMonitoring dan Evaluasi ProyekPeralatan Operasional yang dibutuhkan

(opsional)7RD File/ Centuri BizPark

April 18, 2023

Dokumen Proyek

Gambar - gambar bestek Bestek (spesifikasi) - RKS (Rencana Kerja

dan Syarat-syarat) Lampiran-lampiran

Addendum (tambahan-tambahan)

Surat-surat klarifikasi Surat Perjanjian Kerja

As-Built Drawings Berita-berita Acara Addendum Gambar Legger

Dok

umen

Pele

lang

an

Dok

umen

Ten

der

Dok

umen

Kon

trak

Dok

umen

Pro

yek


April 18, 2023

Persiapan TeknisFiksasi Site PlanGambar Kerja RABRencana Kerja dan Syarat-syaratSpesifikasi Bahan dst..


April 18, 2023

DOKUMEN PELELANGAN (dimintakan ke Kontraktor)

Gambar Bestek Site Drawings Gambar Kerja (Detailed Working

Drawings) Gambar Jadi (As Built Drawings)

Spesifikasi Rencana Kerja dan Syarat-Syarat


April 18, 2023

RKS

RKS sekurang-kurangnya memuat :1. Syarat Umum :

a) Keterangan mengenai pemberi tugasb) Keterangan mengenai perencanac) Keterangan mengenai direksid) Keterangan mengenai peserta pelelangane) Bentuk surat penawaran & cara penyam-

paiannya.


April 18, 2023

RKS

2. Syarat Administratif :a) Jangka waktu pelaksanaanb) Tanggal penyerahan pekerjaanc) Syarat-syarat pembayarand) Denda atas keterlambatane) Besarnya jaminan pelelanganf) Besarnya jaminan pelaksanaan

3. Syarat teknis :a) Jenis dan uraian pekerjaan yang harus

dilaksanakanb) Jenis dan mutu bahanc) Gambar detail, gambar konstruksi, dsb.


April 18, 2023

Secara umum terdapat 4 Fungsi Dasar Pengawasan yaitu :

1. Quality Control yaitu mengamankan seluruh komponen secara menyeluruh dan mendetail (tidak secara random) untuk memenuhi persyaratan mutu yang ditetapkan dan selalu dilengkapi daftar simak apa yang akan diperiksa.2. Quality Assurance yaitu suatu kegiatan yang sistematik dan terencana yang ditetapkan dalam sistem mutu, untuk menyakinkan apakah proses Quality Control cukup terarah sesuai sasaran dan cukup efektif, secara random dilakukan kontrol pengamanan kualitas sebagai sarana counter check. 3. Safety Control yaitu menekankan pada pengamanan dalam seluruh proses pekerjaan yang terlibat, secara teknis lebih banyak kearah mengamankan struktur pekerjaan dan langkah pengendalian resiko dalam cara pelaksanaan (kemungkinan kecelakaan, kebakaran dll).4. Observasi berkala yaitu mengamankan tercapainya sasaran desain dengan segala konsep, metode, asumsi, perilaku struktur, urutan pelaksanaan, dan observasi cermat serta detail.

FU

NG

SI

PEN

GA

WA

SA

N


April 18, 2023

Sasaran Utama Pengawasan Pekerjaan Konstruksi antara lain :

1. Sasaran Biaya maka yang diawasi adanya pekerjaan tambah yang signifikan dan diusakan bila ada review atau modifikasi diusahakan dapat seimbang/balance, kecuali alasan teknis yang tidak dapat dihindari.

2. Sasaran Mutu maka yang perlu diawasi semua aspek yang menjadi mata rantai yang membentuk pengamanan mutu yang menghasilkan kinerja yang ditetapkan, semua tahapan kerja, seluruh rencana mutu, penerapan metode kerja dan urutan proses pekerjaan serta program pengamanan dipelaksanaan.

3. Sasaran Waktu maka yang perlu diawasi benar adalah progress dan progress rata-rata yang selalu dimonitoring sehingga tepat waktu.S

AS

AR

AN

P

EN

GA

WA

SA

N


April 18, 202315

Project Management Process GroupsKnowledge Area Processes

4. Project Management Integration

5. Project Scope Management

6. Project Time Management

7. Project Cost Management

8. Project Quality Management

Initiating Process Group

Planning Process Group

Executing Process Group

Monitoring &

Controlling Process Group

Closing Process Group

(4.1) Develop Project Charter

(4.2) Develop Project Management Plan

(4.3) Direct & Manage Project Execution

(4.4) Monitor & Control Project Work (4.5) Perform Integrated Change Control

(4.6) Close Project of phase

(5.1) Collect Requirements

(5.2) Define Scope

(5.3) Create WBS

(5.4) Verify Scope

(5.5) Control Scope

(6.1) Definie Activities (6.2) Sequencing Activities

(6.3) Estimate Activity Resource

(6.4) Estimate Activity Duration

(6.5) Develop Schedule

(6.6) Control Schedule

(7.1) Estimate Cost (7.2) Determine Budgeting

(7.3) Control Cost

(8.1) Plan Quality (8.2) Perform Quality Assurance

(8.3) Perform Quality Control

of the Project Management Processes to the Project Management Process Group and the Knowledge Areas

Mapping


April 18, 2023 16

Project Management Process GroupsKnowledge Area Processes

9. Project Human Resource Management

10. Project Communication Management

11. Project Risk Management

12. Project Procurement Management

Initiating Process Group

Planning Process Group

Executing Process Group

Monitoring &

Controlling Process Group

Closing Process Group

(9.1) Develop Human Resources Plan

(9.2) Acquire Project Team(9.2) Develop Project Team (9.3) Manage Project Team

(10.2) Plan Communications

(10.3) Distribute Information

(10.4) Manage Stakeholders

(10.5) Report Performance

(11.1) Plan Risk Management

(11.2) Identiffy Risk

(11.3) Perform Qualitative Risk Analysis (11.4) Perform Quantitative Risk Analysis (11.5) Plan Risk Response

(11.6) Risk Monitoring and Control

(12.1) Plan Procurements

(12.2) Conduct Procurement

(12.3) Administer Procurements

(12.4) Close Procurements

of the Project Management Processes to the Project Management Process Group and the Knowledge Areas

Mapping

(10.1) Identify Stakeholders


April 18, 2023

Direktur

Project Manager

Admin Proyek

Site Manager

Pengawas ME

Pengawas Civil

Pengawas Arsitektur

/DesainDrafter

Estate Management

Cleaning Service & Security

Personalia &

Umum

Struktur Project


April 18, 2023

Rekrutmen TimNo. Struktur Salary Pricing Qualification

1. Admin Proyek Rp. 4 - 5 juta D3- Teknik Sipil

2. Site Manager Rp. 6 – 7 juta S1 – Teknik Sipil

3. Pengawas ME Rp. 4 – 5 Juta D3 – Teknik Elektro/Listrik

4. Pengawas Civil Rp. 4 – 5 juta D3 – Teknik Sipil

5. Pengawas Arsitek/Interior

Rp. 4 – 5 juta S1 Arsitek/S1- Sipil

6. Drafter Rp. 4 -5 Juta D3 Civil/Arsitek/ mahir Autocad/Sketch up

Penawaran Benefit : THR 1 x Gaji, BPJS (kelas 2), Bonus : Maks 4x Gaji (sesuai Kinerja), Reimburs Biaya (penugasan keluar)


April 18, 2023

SEKIAN&

TERIMA KASIH


bizpark monitoring

Documents