Bagaimana menentukan harga jual sebuah WARNET ?Sep 27, '08 3:33 AMfor everyone

Pada prinsipnya harga warnet yang dijual itu harus bisa di pisahkan untuk keperluan evaluatif dengan cara sebagai berikut:

A. Biaya investasi = harga perangkat komputer, meja, kursi, AC, Server, license, billing warnet, dan biaya perijinan dan atau rekrutmen karyawan.

B. Biaya sewa tempat = biasanya tergantung luas tempat, lokasi dan fasilitas pendukungnya.

C. Biaya operasional per bulan = Listrik, telpon, ISP, iuran sampah, keamanan, preman dan lain sebagainya.

D. Goodwill = ini semacam harapan suksesnya warnet tersebut di masa depan, jadi seringkali saat orang menjual perusahaan (warnet) ini jadi semacam royalty atas pendirian usaha tersebut, sehingga bisa jadi seperti sekarang ini, dan punya prospek yang bagus dimasa depan. Kalo ternyata perusahaan (warnet) tidak punya prospek, ya goodwill ini dianggap NOL, atau sama sekali tidak menarik. Kalo sudah seperti ini maka, warnet tersebut tinggal

dihargai seperti beli perangkat bekas aja, soalnya gak ada gunanya diteruskan...

E. Tingkat Keuntungan yang diharapkan = ini sebenarnya subjektif banget, ada yang cuman mengharapkan tingkat keuntungan paling sedikit 2 kali tingkat bunga deposito, atau bahkan 20 kalinya. Ada juga yang punya pemikiran bahwa keuntungan bisa diperoleh dalam bentuk "capital gain" atau semacam harga modal yang dimasa depan bisa dijual dengan harga lebih tinggi. Ini mirip tanah, yang saat dibeli masih murah, tapi sepuluh tahun kemudian harganya naik 10 kali lipat. Tapi kalo komputer dan barang elektronik lainnya mah, gak ada yang naik harganya, yang ada juga malahan anjlok, atau gak laku sama sekali. Yang paling penting adalah konsep pemikirannya, bahwa jika perusahaan (warnet) ini cuma bisa menghasilkan keuntungan setingkat (sama dengan) bunga deposito, maka sama aja bohong punya usaha warnet, buat apa buang-buang uang dengan resiko seabrek kalo bisa taroh uang di deposito dengan hasil sama?

Nah kalo sudah bisa di evaluasi seperti di atas, baru deh bisa dihitung harga pantasnya sebuah warnet, dengan cara sebagai berikut:

Asumsi : masa sewa kedepan adalah 3 tahun (36bulan) dan tingkat keuntungan yang diharapkan adalah 5% per bulan, jadi total laba adalah 3,5juta per bulan, dan jumlah penjualannya adalah sbb:

Penjualan per bulan = 3,5juta + B + C + ((A+D)/36bulan))

atau bisa dirinci sbb;

Penjualan               =                    Fbiaya sewa             =                    BBiaya operasi          =                    CBiaya Penyusutan    = ((A+D)/36bulan)) = Rp 70juta/36bulan = Rp 1.944.444,-/bulan                           _________________

Keuntungan   (E)    = Rp.   3.500.000,-  = (5% X Rp 70juta) = 20 bulan mesti balik modal

                           _________________

Nah masalahnya adalah kita tidak tahu harga sewa bulanannya, dan biaya operasinya. Kalo saja biaya sewa dan biaya operasi diasumsikan masing-masing 5juta dan 6juta, maka hasilnya adalah sbb:

1. biaya sewa    (B)    = 5juta per bulan2. biaya operasi  (C)   = 6juta per bulan, 3. biaya penyusutan   = 2juta per bulan (dibulatkan) = ((A+D)/36bulan))                        _________________________

4. total biaya (1+2+3)           = 13juta per bulan

5. keuntungan  (E)                =  3.5juta per bulan                       ________________________

6. estimasi omset (4+5) = (F)  = 16.5juta per bulan                      _________________________

Sedangkan harga Goodwillnya sendiri sebenarnya berapa?

saya coba jawab dengan rumus sebagai berikut;

harga pasar barang investasi (dianggap barang bekas ya), seperti komputer, server, billing warnet, AC dan renovasi di asumsikan sebesar Rp30juta >>> dari contoh di atas kita beri kode (A), maka nilai Goodwillnya (D) = Rp 70juta - Rp 30juta (A)

atau (D) = 40juta

===================== selanjutnya .....

jika perhitungan estimasi omset tersebut diatas benar, juga asumsi biaya dan harapan tingkat keuntungan yang digunakan juga benar, maka harga 70juta itu masih bisa diterima. Jadi untuk mengetahui kepantasan harga jual warnet tersebut, coba aja hitung dulu asumsi-asumsi tadi diganti dengan data aktualnya, supaya diperoleh suatu angka yang lebih realistis dan teruji.

Artinya, jika omset kurang dari 16,5juta/bulan, dan total biaya dan penyusutannya lebih dari 13juta/bulan, maka harganya terlalu mahal, karena pemilik lama mengharapkan goodwill yang berlebihan, jadi tinggal ditawar aja, goodwillnya supaya turun lagi.

Semoga perhitungan di atas bisa jadi acuan dalam menilai kelayakan usaha warnet yang di jual itu.

salam.