BAB VI

ANALISIS DAN PEMBAHASAN

6.1 ANALISIS LOKASI

Berdasarkan Peraturan Daerah Kabupaten Majalengka nomor

11 tahun 2011 tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten

Majalengka tahun 2011-2031 Kecamatan Kadipaten berada di KSP

koridor Bandung-Cirebon dan dijadikan sebagai Pusat Kegiatan

Wilayah (PKW).

Kecamatan Kadipaten merupakan zona Kawasan Strategis

dengan fungsi sebagai kawasan perdagangan (pasar, pertokoan). Bagi

Majalengka Kadipaten telah menjadi pusat perdagangan lintas

wilayah, jalan-jalan besar di kecamatan ini merupakan arus komuter

maupun arus transito jual beli barang dan jasa. Semua itu begitu

mengesankan, terlebih jika didalamnya ditambahkan rencana

pembangunan bandara Internasional Jawa Barat (BIJB) di Kecamatan

Kertajati yang hanya berjarak beberapa menit dari Kecamatan

Kadipaten.

Agar lebih mempermudah dalam pemilihan lokasi yang tepat

dan sesuai maka digunakan analisis SWOT, analisi SWOT itu sendiri

adalah analisis yang dapat memaksimalkan kekuatan (strenght), dan

peluang (opportunities), namun secara bersamaan dapat

meminimalkan kelemahan (weakness) dan ancaman (threats) yang

ada di lokasi.

Tabel 6.1 Matriks SWOT lokasi penelitian

Kekuatan (Strengths)

Termasuk kawasan

strategis provinsi

(KSP)

Sebagai pusat

kegiatan wilayah

(PKW)

Dekat dengan lokasi

bandara internasional

Jawa Barat (BIJB)

Kertajati

Termasuk kawasan

perdagangan

Kelemahan (weaknesses)

Kualitas SDM yang belum

memadai

Pendapatan penduduk

yang cenderung

menengah kebawah

Peluang (Opertunities)

Meningkatkan PAD

Meningkatkan peluang

bagi pelaku bisnis

Mendorong minat

investor

Memberikan peluang

lapangan kerja bagi

masyarakat setempat

Strategi SO

Mengoptimalkan

wilayah perdagangan

Meningkatkan nilai

ekonomi masyarakat

Meningkatkan daya

tarik investor untuk

menanamkan modal

Strategi WO

Menawarkan investasi

sektor ekonomi yang

berkelanjutan

Menjual produk yang dapat

dijangkau oleh masyarakat

menengah kebawah

Ancaman (Threats)

Terdapat ruko-ruko

disekitar lokasi

Dekat dengan pasar

tradisional

Ancaman bencana

banjir karena

berkurangnya daerah

resapan air

Strategi ST

Meningkatkan inovasi

disetiap ruang dalam

pusat bisnis terpadu

Mendesain pusat

bisnis terpadu yang

berwawasan

lingkungan

Strategi WT

Menjalin kerjasama yang

baik dengan pihak terkait

untuk membangun sebuah

pusat bisnis terpadu

INTERNAL

EKSTERNAL

Setelah mengkaji lokasi penelitian dengan tabel matrik SWOT

dari segi internal maupun eksternal, penulis menyimpulkan bahwa

kecamatan kadipaten sangat berpotensi untuk di jadikan pusat bisnis

terpadu. Beberapa kelebihan lokasi pengembangan kawasan bisnis

terpadu di Kecamatan Kadipaten apabila dilihat dari analisis SWOT

yaitu sebagai berikut :

1. Strategi SO (Strength and Opportunities), yaitu strategi yang

mengoptimalkan kekuatan (strength) untuk memanfaatkan peluang

(opportunities), ialah:

a. Kecamatan Kadipaten merupakan kawasan strategis Provinsi

(KSP), dimana kecamatan ini berada di kawasan strategis

Provinsi (KSP) koridor Bandung-Cirebon.

b. Sebagai pusat kegiatan wilayah (PKW), karena bagi

Majalengka Kadipaten telah menjadi pusat perdagangan lintas

wilayah jalan besar di Kecamatan Kadipaten merupakan arus

komuter dan arus transito jual beli barang dan jasa yang terus

memenuhi jalan sehingga dengan membangun pusat bisnis

terpadu bisa lebih mengoptimalkan wilayah perdagangan.

c. Kecamatan Kadipaten Dekat dengan lokasi rencana

pembangunan Bandara Internasional Jawa Barat (BIJB)

Kertajati, sehingga menjadi magnet yang akan menarik minat

investor.

2. Strategi WO (Weaknesses and Opprotunities), yaitu strategi yang

meminimalkan kelemahan (weaknesses) untuk memanfaatkan

peluang (opportunities), ialah:

a. Menawarkan investasi dalam sektor ekonomi yang

berkelanjutan agar terus meningkat nilai investasi di wilayah

tersebut.

b. Dengan dibangunnya pusat bisnis terpadu ini diharapkan

dapat mengarahkan SDM di Kecamatan Kadipaten kearah

yang lebih kreatif.

3. Strategi ST (Strength and Threats), yaitu strategi yang

menggunakan kekuatan (strength) untuk mengatasi ancaman

(threats), ialah:

a. Meningkatkan inovasi di setiap ruang dalam pusat bisnis

terpadu.

b. Sebagai upaya dalam meminimalisir bencana alam (banjir)

pusat bisnis terpadu direncanakan dengan konsep

berwawasan lingkungan, dimana akan di desain lebih banyak

kawasan hijau sebagai tempat resapan air dan sistem drainase

yang akan lebih diperhatikan.

4. Strategi WT (Weaknesses and Threats), yaitu strategi yang

meminimalkan kelemahan (weaknesses) dan menghindari

ancaman (threats), adalah menjalin kerjasama yang baik dengan

pihak terkait untuk membangun pusat bisnis terpadu yang

berwawasan lingkungan.

6.2 ANALISIS KELAYAKAN EKONOMI

Analisis ekonomi adalah gambaran atas efisiensi penggunaan

sumber daya (input) dengan manfaat (outcome) yang diperoleh dalam

pelaksanaan kegiatan. Analisis ini mencakup aspek sosial,

lingkungan, dan/atau ekonomi dengan memperhitungkan biaya yang

dikeluarkan karena adanya kesempatan yang hilang (opportunity cost)

dari penggunaan sumber daya maupun manfaat yang diperoleh dari

pelaksanaan kegiatan. Analisis kelayakan ekonomi berisi analisis

secara kuantitatif perkiraan hasil dari kegiatan yang memperhitungkan

faktor pengembalian investasi dari aspek lingkungan, sosial, dan

ekonomi serta memperbandingkan tingkat keefektifitasan dari

kegiatan tersebut selama waktu yang disiapkan (service time) dengan

beberapa alternatif skenario penggunaan sumber daya yang ada dan

tingkat kebutuhan pelayanan oleh masyarakat.

Karena perencanaan pengembangan pusat bisnis terpadu ini

direncanakan sebagai pusat penggerak perekonomian Kabupaten

Majalengka, sehingga dalam identifikasi penduduk, ekonomi maupun

lingkungan akan dibahas secara global pula yaitu kawasan

Kabupaten Majalengka secara utuh.

6.2.1. Analisis Pertumbuhan Penduduk

Jumlah penduduk Kabupaten Majalengka pada tahun 2013

berdasarkan hasil estimasi penduduk 2013 adalah 1.180.774 jiwa

terdiri dari 350.479 rumah tangga dengan rata-rata anggota rumah

tangga 3,4.

Tahun Jumlah

Penduduk (Orang)

Jumlah Rumah Tangga

Rata-rata Anggota Rumah Tangga

(1) (2) (3) (4)

1989 993 057 256 105 3,7

1990 1 032 023 273 463 3,8

1991 1 035 221 277 829 3,7

1992 1 037 800 278 541 3,7

Tabel 6.2.

Jumlah Penduduk, Rumahtangga dan Rata-rata Anggota Rumah Tangga di Kabupaten Majalengka dari tahun 1989 S/D Tahun 2013

1993 1 043 426 278 525 3,7

1994 1 057 566 282 716 3,7

1995 1 065 562 283 837 3,8

1996 1 070 008 290 736 3,7

1997 1 075 664 293 359 3,7

1998 1 083 837 295 030 3,7

1999 1 100 682 298 349 3,7

2000 1 114 838 324 634 3,4

2001 1 123 920 328 581 3,4

2002 1 134 202 336 608 3,4

2003 1 153 442 313 078 3,7

2004 1 160 583 339 072 3,4

2005 1 169 337 392 544 3,0

2006 1 179 605 395 834 3,0

2007 1 188 189 365 390 3,3

2008 1 196 811 371 716 3,2

2009 1 206 702 378 159 3,2

2010 1 165 795 346 032 3,4

2011 1 171 478 347 717 3,4

2012 1 176 117 349 097 3,4

2013 1 180 774 350 479 3,4

Berdasarkan hasil estimasi jumlah penduduk Kabupaten

Majalengka pada tahun 2013 adalah 1.180.744 jiwa, terdiri dari

590.038 jiwa laki-laki dan 590 .736 jiwa perempuan. Dari data tersebut

terlihat bahwa jumah penduduk perempuan lebih banyak dibandingkan

jumlah penduduk laki-laki dengan sex ratio 99,9.

Sumber: BPS Kab. Majalengka, estimasi penduduk 2013

Rata-rata kepadatan penduduk kabupaten majalengka pada

tahun 2013 adalah 981 jiwa/km2, kepadatan penduduk tertinggi

berada di kecamtan jatiwangi dengan kepadatan 2.087, jiwa/km2

disusul oleh Kecamatan Kadipaten dengan kepadatan 2.007 jiwa/km2.

Kecamatan

Luas Penduduk Kepadatan

Penduduk

(Orang/Km) Km % Laki-laki Peremp

uan

Total %

(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8)

010 Lemahsugih 78,64 6,53 28 959 28 969 57 928 4,91 737

020 Bantarujeg 66,52 5,52 21 530 21 660 43 190 3,66 649

021 Malausma 45,04 3,74 20 295 21 068 41 363 3,50 918

030 Cikijing 43,54 3,62 31 252 29 329 60 581 5,13 1 391

031 Cingambul 37,03 3,07 18 249 17 991 36 240 3,07 979

040 Talaga 43,50 3,61 22 203 21 584 43 787 3,71 1 007

041 Banjaran 41,98 3,49 12 021 12 141 24 162 2,05 576

050 Argapura 60,56 5,03 16 730 17 096 33 826 2,86 559

060 Maja 65,21 5,42 24 646 24 461 49 107 4,16 753

070 Majalengka 57,00 4,73 34 534 35 412 69 946 5,92 1 227

080 Cigasong 24,17 2,01 17 589 17 024 34 613 2,93 1 432

090 Sukahaji 32,52 2,70 20 028 20 100 40 128 3,40 1 234

091 Sindang 23,97 1,99 7 209 7 299 14 508 1,23 605

100 Rajagaluh 34,37 2,85 20 847 20 951 41 798 3,54 1 216

110 Sindangwangi 31,76 2,64 15 234 15 394 30 628 2,59 964

120 Leuwimunding 32,46 2,70 27 047 28 851 55 898 4,73 1 722

130 Palasah 38,69 3,21 22 449 23 644 46 093 3,90 1 191

140 Jatiwangi 40,03 3,32 41 840 41 700 83 540 7,08 2 087

150 Dawuan 23,80 1,98 22 305 22 910 45 215 3,83 1 900

151 Kasokandel 31,61 2,62 23 150 23 492 46 642 3,95 1 476

Tabel 6.3. Jumlah Penduduk, dan Kepadatan Penduduk

160 Panyingkiran 22,98 1,91 14 847 15 121 29 968 2,54 1 304

170 Kadipaten 21,86 1,82 22 112 21 765 43 877 3,72 2 007

180 Kertajati 138,36 11,49 21 596 20 935 42 531 3,60 307

190 Jatitujuh 73,66 6,12 25 807 25 413 51 220 4,34 695

200 Ligung 62,25 5,17 28 420 28 212 56 632 4,80 910

210 Sumberjaya 32,73 2,72 29 139 28 214 57 353 4,86 1 752

1 204,24 100,00 590 038 590 736 1 180 774 100,00 981

Jumlah penduduk di Kecamatan Kadipaten pada tahun 2013

berdasarkan hasil estimasi penduduk tahun2013 adalah 43.877 jiwa

terdiri dari 22.122 jiwa laki-laki dan 21.765 jiwa perempuan atau

meningkat 0,40 % bila dibandingkan dengan jumlah penduduk tahun

sebelumnya.

Sumber : BPS. Kabupaten Majalengka, estimasi penduduk 2013

Grafik 6.1. Jumlah Penduduk Menurut Kecamatan

6.2.2. Analisis Kelas Ekonomi Masyarakat

Analisis Kelas Ekonomi masyarakat adalah salah satu cara

untuk mengidentifikasi daya beli dari masyarakat di Kabupaten

Majalengka guna menyeimbangkan nilai jual yang akan direncanakan

di area Pengembangan Pusat Bisnis Terpadu ini. Adapun indikator

dalam penentuan kelas ekonomi masyarakat di Kabupaten Majalengka

adalah dengan menggunakan data klasifikasi keluarga di Kabupaten

Majalengka.

Pra Keluarga Sejahtera Jumlah

Sejahtera I II III III+

(3) (4) (5) (6) (7) (8)

010 Lemahsugih 4,377 4,746 6,238 2,171 837 18,369

020 Bantarujeg 3,525 4,386 4,032 2,281 171 14,395

021 Malausma 3,899 4,739 3,551 1,564 927 14,680

030 Cikijing 4,071 5,329 6,531 3,391 673 19,995

031 Cingambul 4,795 3,412 2,204 1,430 578 12,419

040 Talaga 3,192 4,380 4,732 2,490 325 15,119

041 Banjaran 972 2,261 4,107 1,385 252 8,977

050 Argapura 2,139 2,822 4,054 2,793 271 12,079

060 Maja 2,433 4,556 5,966 2,505 504 15,964

070 Majalengka 2,567 4,816 8,749 4,507 1,058 21,697

080 Cigasong 1,132 3,029 3,565 2,904 131 10,761

090 Sukahaji 1,453 4,106 3,923 3,518 385 13,385

091 Sindang 1,473 1,580 2,052 492 118 5,715

100 Rajagaluh 2,287 2,301 7,183 2,103 257 14,131

110 Sindangwangi 2,013 1,624 3,320 2,924 23 9,904

Tabel 6.4. Banyaknya Keluarga menurut Kecamatan dan

Klasifikasi keluarga di Kabupaten Majalengka tahun 2013

120 Leuwimunding 2,917 4,072 6,133 3,592 1,536 18,250

130 Palasah 2,261 1,909 6,873 4,912 133 16,088

140 Jatiwangi 4,245 6,951 9,441 4,146 1,233 26,016

150 Dawuan 3,246 3,712 4,402 2,889 574 14,823

151 Kasokandel 2,893 5,309 4,869 3,174 332 16,577

160 Panyingkiran 1,049 2,695 3,431 2,785 278 10,238

170 Kadipaten 4,033 4,645 3,189 1,302 478 13,647

180 Kertajati 3,587 3,571 4,897 2,195 1,844 16,094

190 Jatitujuh 3,904 3,351 9,848 2,383 344 19,830

200 Ligung 5,345 4,632 7,067 4,403 539 21,986

210 Sumberjaya 4,058 5,466 4,381 2,233 767 17,905

Kab. Majaelngka 2013 77,866 100,400 134,738 71,472 14,568 399,044

Berdasarkan kelas ekonomi yang didapat dari Badan KB dan

Pemberdayaan Perempuan Kabupaten Majalengka, Kecamatan

Kadipaten bila dibandingkan antara penduduk dengan kelas ekonomi

menengah ke atas adalah 97% sementara itu kelas ekonomi

menengah ke bawah 3%, sehingga karena daya beli masyarakat

Kabuaten Kuningan termasuk golongan menengah ke atas. Jadi pusat

bisnis terpadu ini akan direncanakan dengan kelas ekonomi

menengah ke atas.

6.2.3. Analisis Perekonomian Masyarakat

Kesejahteraan suatu kelompok masyarakat dapat diketahui

dari tingkat pendapatan masyarakatnya. Namun data pendapatan

yang akurat sulit diperoleh, sehingga dalam survey sosial ekonomi

Sumber: Badan Pemberdayaan Masyarakat Desa, Perempuan dan KB

nasional (Susenas), tingkat kesejahteraan masyarakat diperoleh

dengan pendekatan pengeluaran rumah tangga.

Secara umum selama periode 2009-2011 tingkat

kesejahteraan penduduk Kabupaten Majalengka mengalami

peningkatan seperti yang di tunjukan pengeluaran untuk sub golongan

makanan tahun 2009 yaitu 239 464 dan pada tahun 2011 yaitu 275

578.

Kelompokbarangmakanan 2009 2011

(1) (2) (3)

Padi-padian 47 456 46 923

Umbi-umbian 1 926 1 858

Ikan 8 921 10 709

Daging 9 070 13 739

TelurdanSusu 12 688 14 825

Sayur-sayuran 13 208 15 230

Kacang-kacangan 11 217 8 434

Buah-buahan 7 352 14 055

MinyakdanLemak 6 323 7 043

BahanMinuman 8 156 8 805

Bumbu-bumbuan 4 039 4 566

KonsumsiLainnya 10 260 7 457

Makanan&MinumanJadi 67 210 89 229

TembakaudanSirih 31 631 32 704

Jumlah 239 464 275 578

Tabel 6.5. Pengeluaran Rata-rata Per Kapita sebulan menurut

kelompok barang makanan di Kabupaten Majalengka 2009-2011 (Rupiah)

Di Kabupaten Majalengka komoditi yang menyumbang

pengeluaran terbesar untuk sub golongan makanan adalah kelompok

makanan dan minuman yang sudah jadi sebesar 32,38%, padi-padian

17,03%, dan tembakau sirih sebesar 11,87%.

Selain sub golongan makanan mengalami peningkatan, sub

golongan bukan makanan juga mengalami peningkatan seperti yang di

tunjukan pengeluaran untuk sub golongan makanan tahun 2009 yaitu

152 762 dan pada tahun 2011 yaitu 208 315.

17%1%

4%

5%

5%

5%

3%

5%

3%

3%

2%3%

32%

12%

Padi-padian

Umbi-umbian

ikan

daging

telur dan susu

sayur-sayuran

kacang-kacangan

buah-buahan

Minyak dan lemak

Bahan Minuman

Bumbu-bumbuan

Konsumsi Lainnya

Makanan dan Minuman

Tembakau dan Sirih

Diagram 6.1. Pengeluaran rata-rata per kapita sebulan menurut

kelompok barang dikabupaten majalengka

Kelompok Barang Bukan Makanan 2009 2011

(1) (2) (3)

Perumahan, Bahan Bakar, Penerangan, Air 66 684 80 965 Aneka Barang dan Jasa 56 984 77 327 Pakaian, Alas Kaki, Tutup Kepala 14 580 17 175 Barang Yang Tahan Lama 8 910 23 293 Pajak dan Asuransi 3 349 4 940 Keperluan Pesta 5 614

Jumlah 152 762 208 315

Sedangkan untuk sub golongan bukan makanan besar

dipengaruhi oleh pengeluaran kelompok perumahan dan fasilitas

rumah tangga sebesar 38,87%, aneka barang dan jasa 37,12%, dan

barang tahan lama sebesar 11,18%.

39%

37%

8%

11%

2% 3%PERUMAHAN, BAHAN BAKAR, PENERANGAN, AIR

ANEKA BARANG DAN JASA

PAKAIAN, ALAS KAKI, TUTUP KEPALA

BARANG YANG TAHAN LAMA

PAJAK DAN ASURANSI

KEPERLUAN PESTA

Tabel 6.6. Pengeluaran Rata-rata Per Kapita sebulan menurut kelompok barang

bukan makanan di Kabupaten Majalengka 2009-2011 (Rupiah)

Diagram 6.2. Pengeluaran rata-rata per kapita sebulan menurut kelompok barang non

Makanan dikabupaten majalengka

Secara keseluruhan, terlihat bahwa pengeluaran rata-rata

perkapita sebulan pada tahun 2011sebesar Rp. 483.893,- sedangkan

pada tahun sebelumnya sebesar Rp.392.226,-.

Produk Domestik Regional Bruto (PDRB) merupakan indikator

ekonomi makro yang dapat digunakan untuk melihat tingkat

keberhasilan pembangunan ekonomi suatu daerah. PDRB Kabupaten

Majalengka pada tahun 2013 atas dasar harga berlaku sebesar

13.344.027,88 juta rupiah, dan tanpa migas sebesar 13.174.274,74

juta rupiah. Sedangkan atas dasar harga konstan sebesar

5.091.671,99 juta rupiah, dan tanpa migas sebesar 4.998.340,43 juta

rupiah.

Diagram 6.3. PDRB Kabupaten Majalengka Atas Dasar Harga Berlaku Menurut

Lapangan Usaha Tahun 2010-2013

Struktur perekonomian Kabupaten Majalengka yang digambar

oleh distribusi PDRB atas dasar harga berlaku menunjukan bahwa

kontribusi nilai tertinggi PDRB Kabupaten Majalengka pada tahun

2013 dicapai oleh sektor pertanian disusul oleh sektor perdagangan,

hotel dan restoran serta sektor industry pengolahan masing-masing

sebesar 33,02%, 19,12%, dan 15,10%. Sedangkan kontribusi terkecil

diberikan oleh sektor listrik, gas dan air bersih sebesar 0,55%

PERTANIAN; 33,02

PERTAMBANGAN DAN PENGGALIAN;

3,02

INDUSTRI PENGOLAHAN;

15,1

LISTRIK, GAS DAN AIR BERSIH; 0,55

BANGUNAN; 4,55

PERDAGANGAN, HOTEL DAN

RESTORAN; 19,12

PENGANGKUTAN DAN KOMUNIKASI;

5,68

KEUANGAN, PERSEWAAN BIASA

PERUSAHAAN; 4,03 JASA-JASA; 14,92

Diagram 6.4. Pengeluaran rata-rata per kapita sebulan menurut

kelompok barang dikabupaten majalengka

LAPANGAN USAHA 2010 2011 2012*) 2013**)

(1) (2) (3) (4) (5)

1. PERTANIAN 3.405.263,87 3.609.687,29 3.893.767,65 4.406.461,12 a. TanamanBahanmakanan 2.973.819,21 3.135.941,63 3.361.116,90 3.799.473,01 b. Tanaman Perkebunan 106.533,71 114.701,55 130.436,57 138.804,25 c. PeternakandanHasil-hasilnya 263.331,78 291.188,59 329.030,68 389.155,03 d. Kehutanan 13.476,51 14.830,00 16.262,61 15.548,56 e. Perikanan 48.102,66 53.025,52 56.920,89 63.480,28

2. PERTAMBANGAN DAN PENGGALIAN 322.287,54 353.380,76 373.921,31 402.749,10 a. Minyakdan gas bumi 130.955,72 145.336,15 158.473,39 169.753,13 b. Pertambangantanpamigas c. Penggalian 191.331,82 208.044,60 215.447,93 232.995,97

3. INDUSTRI PENGOLAHAN 1.582.942,66 1.712.658,00 1.858.312,20 2.014.843,41 a. Industry migas b. Industry non migas 1.582.942,66 1.712.658,00 1.858.312,20 2.014.843,41

4. LISTRIK, GAS DAN AIR BERSIH 51.084,33 56.478,23 61.850,86 74.002,38 a. Listrik 47.429,27 52.419,15 57.299,05 68.787,98 b. Gas kota c. Air bersih 3.655,11 4.059,08 4.551,81 5.214,40

5. BANGUNAN 418.316,05 477.145,18 532.139,10 607.694,51 6. PERDAGANGAN, HOTEL DAN RESTORAN 1.831.657,26 2.038.213,23 2.259.241,86 2.550.820,82

a. Perdaganganbesardaneceran 1.375.499,42 1.528.304,27 1.685.998,71 906.635,76 b. Hotel 2.698,13 3.121,25 3.580,93 3.975,29 c. Restoran 453.459,71 506.787,71 569.662,22 640.209,77

7. PENGANGKUTAN DAN KOMUNIKASI 607.717,43 644.646,98 669.960,49 757.936,87 a. Angkutan 529.719,03 556.532,56 575.968,22 656.052,69

1. Angkutanrel 2. Angkutanjalanraya 498.834,23 524.718,32 542.633,27 620.786,29 3. Angkutanlaut 4. Angk. Sungai, danau, &penyebr 5. Angkutanudara 6. Jasapenunjangangkutan 30.884,81 31.814,24 33.334,94 35.266,40

b. Komunikasi 77.998,40 88.114,42 93.992,27 101.884,18 8. KEUANGAN, PERSEWAAN & JASA

PERUSH 419.893,94 450.896,01 483.355,27 538.038,77

a. Bank 168.036,00 178.456,18 189.557,04 214.016,02 b. Lembagakeuanganbukan bank 44.265,75 48.678,78 51.240,81 56.620,29 c. Sewabangunan 169.620,80 181.510,29 195.917,70 214.921,72 d. Jasaperusahaan 37.971,39 42.250,77 46.639,70 52.480,74

Tabel 6.7. Produk Domestik Regional Bruto Kabupaten Majalengka Atas Dasar Harga Berlaku Tahun 2010-2013 (Dalam Jutaan Rupiah

9. JASA-JASA 1.518.255,93 1.650.960,46 1.837.221,53 1.991.480,89 a. Pemerintahanumum 1.252.249,43 1.346.582,59 1.501.360,30 1.612.651,30 b. swasta 266.006,49 304.377,87 335.861,23 378.829,59

1) sosialkemasyarakatan 57.071,46 67.469,34 78.794,96 85.840,64 2) hiburandanrekreasi 14.401,02 17.539,77 20.020,37 22.009,41 3) perorangandanrumahtangga 194.532,01 219.368,77 237.045,90 270.979,54

PDRB DENGAN MINYAK DAN GAS BUMI 10.157.419,00 10.994.066,14 11.969.770,27 13.344.027,88 PDRB TANPA MINYAK DAN GAS BUMI 10.126.463,28 10.848.729,99 11.811.296,88 13.174.274,74

6.2.4. Analisis Identifikasi dan Inventarisasi Kegiatan Bisnis

A. Kabupaten Majalengka

Dalam kaitan pelaksanaan pengembangan pusat bisnis

terpadu, tidaklah terlepas dari perlunya dukungan dari kondisi

kegiatan bisnis yang mendukung, hal ini tentunya sangat

berpengaruh pada jenis dari pusat bisnis terpadu yang akan

direncanakan nanti. Oleh karena itu akan dilakukan analisis yang

akan mengidentifikasi dan kemudian akan di klasifikasikan

kegiatan bisnis yang ada di Kabupaten Majalengka sesuai dengan

jenis kegiatan bisnis yang ada.

1. Perdagangan

Sektor perdagangan di Kabupaten Majalengka secara

umum adalah perdagangan tradisional, jumlah pasar tradisional

di Kabupaten Majalengka ada sebanyak 38 pasar kecamatan

dengan jumlah pasar tradisional terbanyak adalah Kecamatan

Lemahsugih yaitu sebanyak 7 pasar dan Kecamatan Jatiwangi

sebanyak 4 pasar. Sedangkan pasar pemda di Kabupaten

Majalengka sebanyak 4 pasar yang terletak di kecamatan

Talaga, Cigasong, Kadipaten, dan Sumberjaya.

Jika dilihat dari jumlah perusahaan/usaha perdagangan

yang mendaftarkan SIUP menurut besarnya investasi pada tahun

2013 tercatat perusahaan besar (investasi > 10M) sebanyak 5

perusahaan, menengah (investasi 500juta 10M) sebanyak 21

perusahaan, kecil (investasi 50juta 500juta) sebanyak 1.146

perusahaan, sedangkan usaha mikro (investasi < 50juta) tidak

ada.

PASAR PEMDA:

4

PASAR DESA: 34 PERTOKOAN: 70

SUPER MARKET/PASAR

SWALAYAN/TOSERBA: 7

RESTORAN/RUMAH MAKAN/KEDAI

MAKANAN: 77

Sumber: Majalengka Dalam

Angka Gambar 6.1

Jumlah Perdagangan di Kabupaten Majalengka

Sumber: BPPTPM

Pelaku usaha : 5

Investasi : Rp. 129,6

Juta

Pelaku usaha : 21

Investasi : Rp. 40,8 Juta

Pelaku usaha : 1.146

Investasi : Rp. 280,6

Juta

Pelaku usaha : 0

Investasi : Rp. - MIKRO

MENENGAH

BESAR

KECIL

Gambar 6.2

Jumlah Pelaku usaha dan investasi

Pertumbuhan realisasi investasi di Kabupaten Majalengka cukup

tinggi, pada tahun 2010 sebesar Rp. 194,7 milyar kemudian

meningkat menjadi Rp. 451 milyar pada tahun 2013 atau

meningkat sebesar 132 persen dalam kurun waktu 4 tahun.

2010

Rp. 194,7 Milyar

2011

Rp. 316,8 Milyar

2012

Rp. 424,9

Milyar

2013

Rp. 451,0 Milyar

Gambar 6.3

Jumlah realisasi investasi

2. Hotel

Hotel adalah sebuah bangunan yang disediakan kepada

publik secara komersial untuk menginap, bermalam, atau tinggal

dalam jangka waktu sementara.

Jumlah Hotel yang tersedia di kabupaten Majalengka berdasarkan

klasifikasi hotel rata-rata hotel kelas melati.

No Nama Hotel Jumlah Kamar

Alamat Klasifikasi

1 HOTEL LIBRA 17 Jl. Brawiaya No.40 Dawuan Kec.Dawuan Kab.Majalengka

Melati

2 Hotel Sederhana Baru

12 Jl. K.H. Abdul Halim No.261 Kec. Majalengka Kab. Majalengka

Melati

3 Penginapan Sindang Mulya

15 Jl. Raya Barat Cihaliwung No.155 Kec. Kadipaten Kab.Majalengka

Melati

4 Hotel Nusa Indah

40 Jl. Raya Barat No.24 Kec. Kadipaten Kab. Majalengka

Melati

5 Hotel Tidar Jaya

20 Jl. Kartini No.21 Kec. Majalengka Kab. Majalengka

Melati

6 Hotel Saputra 17 Jl. Raya Pasar Balong No.741 Kadipaten

Melati

7 Hotel Family 30 Jl. Raya Barat No.24 Kadipaten Majalengka

Melati

8 Putera Jaya 33 Jl. K.H Abul Halim No.94

Melati

Tabel 6.8. Jumlah Hotel yang tersedia di Kabupaten Majalengka

B. Kecamatan Kadipaten

Kecamatan Kadipaten bisa dibilang merupakan daerah yang

cukup ramai bahkan bisa mengalahkan keramaian dari ibu kota

Kabupaten Majalengka itu sendiri. Hal ini disebabkan letak kota

Kecamatan Kadipaten yang berada dijalur jalan Negara yaitu jalan

raya Bandung-Cirebon.

Di Kecamatan Kadipaten terdapat 1 perusahaan industri

dengan kategori industry sedang yaitu pabrik bola di Desa Liangjulang,

sedangkan mini market ada 10 buah dan super market ada 3 buah.

Untuk menunjang kegiatan ekonomi, di Kecamatan Kadipaten terdapat

9 Bank dan 3 BPR.

Sektor perdagangan dan jasa cukup berkembang dengan pesat

di Kecamatan Kadipaten. Hal ini ditunjang oleh sarana transportasi

yang tersedia selama 24 jam sehingga memudahkan masyarakat

untuk melakukan kegiatan ekonomi di Kecamatan Kadipaten.

KATEGORI JUMLAH

Industri

Besar/sedang

1

Pasar Permanen 1

Pasar Tidak

Permanen

4

Supermarket 3

Minimarket 10

Toko/warung 997

Tabel 6.10. Jumlah sarana ekonomi di Kec. Kadipaten

Kelontong

Warung/Kedai

Makan

194

Restoran/Rumah

Makan

21

Hotel &

Penginapan

3

Bank 9

BPR 3

6.2.4. Analisis Kondisi Prasarana

1. Prasarana Jalan

Jalan sebagai sarana penunjang transportasi memiliki

peran penting khusunya untuk transportasi darat. Untuk

mendukung transportasi darat terdapat jalan sepanjang 702.800

km jalan kabupaten, 135.729 km jalan provinsi, dan 25.895 km

jalan nasional.

Jalan

Provinsi

135.729 Km

Jalan

Negara

25.985 Km

Jalan

Kabupaten

702.800 Km

Panjang

Jalan

864.514

Km

Gambar 6.4

Panjang jalan di Kab. Majalengka

Dari jalan sepanjang 864.514 km tersebut semuanya

sudah diaspal. Dilihat dari kondisi untuk jalan kabupaten, 80

persen jalan kabupaten pada tahun 2013 keadannya baik, 4

persen keadaannya sedang, 10 persen dengan kondisi rusak dan

6 persen kondisinya rusak berat.

Sementara panjang jalan tidak mengalami perubahan, jumlah

kendaraan bermotor di Kabupaten Majalengka mengalami kenaikan

dalam jumlah yang cukup besar khususnya mobil peumpang dan

barang dari sekitar 16,6 ribu pada tahun 2011 menjadi 21 ribu pada

tahun 2013 atau meningkat 28,6 persen selama kurun waktu 2 tahun.

Peningkatan juga terjadi pada jenis kendaraan sepeda motor dari

sekitar196,9 ribu pada tahun 2011 menjadi 253,5 ribu pada tahun

2013 atau meningkat sekitar 28,7 persen dalam kurun waktu 2 tahun.

BAIK80%

RUSAK BERAT6%

RUSAK10%

SEDANG4%

Diagram. 6.5

Kondisi jalan Kab. Majalengka

Sumber: Majalengka Dalam Angka

2. Listrik

Sebagai sumber penerangan dan energi di sektor rumah tangga,

bisnis dan industry, listrik memegang peranan yang sangat vital.

Jumlah pelanggan da jumlah energi yang terjual setiap tahunnya

selalu mengalami kenaikan, pada tahun 2013 mencapai 365,54 GWH.

Sepeda Motor Mobil Penumpang dan Barang

196,932

16,624

228,404

18,835

253,535

21,38

2011 2012 2013

2012

280.224

Jumlah

Pelanggan Energe Yang

Terjual

2012 334,12

Gwh

2013

293.535

2013

365,54 Gwh

Sumber : Majalengka Dalam Angka

Gambar 6.7 Jumlah pelanggan dan energy listrik terjual

Diagram 6.6

Kenaikan Jumlah Kendaraan Bermotor

Jika dilihat berdasarkan jumlah pelanggan pengguna energi listrik

terbesar adalah rumah tangga yaitu 78 persen, industri 9 persen,

bisnis 7 persen, sedangkan sosial, pemerintah dan multiguna masing-

masing di kisaran 2 persen.

78%

9%

7%

2% 2%2%

RUMAH TANGGA

INDUSTRI

BISNIS

SOSIAL

PEMERINTAH

MULTIGUNA

Diagram 6.7

Jumlah pelanggan dan energy listrik terjual