transaksi sewa guna usaha
Post on 07-Jul-2018
216 Views
Preview:
TRANSCRIPT
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
1/9
TRANSAKSI SEWA GUNA USAHA
Pengertian Sewa Guna Usaha
Definisi sewa menurut PSAK Nomor 30 (Revisi 2007) menyebutkan
bahwa sewa (lease) aa!ah suatu "er#an#ian i mana lessor memberikan hak
ke"aa lessee untuk men$$unakan suati aset se!ama "erioe waktu yan$
ise"akati% Seba$ai imba!annya& lessee me!akukan "embayaran atau seran$kaian
"embayaran ke"aa lessor % Da!am ruan$ !in$ku"nya& PSAK Nomor 30 ( Revisi
2007) tentan$ sewa aa unsur "en$e'ua!ian atau tiak wa#ib itera"kan untuk
unsur unsur yan$ tiak materia! sehin$$a men#ai #e!as bahwa "ernyataan
PSAK imaksu itera"kan a!am akuntansi untuk semua #enis sewa se!ain
*% Sewa a!am ran$ka eks"!orasi atau "enamban$an minera! & minyak& $as
a!am& an sumber aya !ainnya yan$ tiak a"at i"erbarui+ an
2% Per#an#ian !isensi untuk ha! ha! se"erti fi!m& rekaman vieo& karya
"an$$un$& manuskri" (karya tu!is)& hak "aten& an hak 'i"ta (PSAK
Nomor *, tentan$ Aset -akberwu#u)%
Pernyataan PSAK imaksu tiak itera"kan seba$ai asar "en$ukuran untuk
*% Pro"erti yan$ ikuasai lessee yan$ i'atat seba$ai "ro"erti investasi(PSAK Nomor *3 Revisi 2007 tentan$ .nvestasi)%
2% Pro"erti investasi yan$ iserahkan o!eh lessor yan$ i'atat seba$ai sewa
o"erasi (PSAK Nomor *3 Revisi 2007 tentan$ Pro"erti .nvestasi)%
3% Aset bio!o$is yan$ ikuasai lessee yan$ i'atat seba$ai sewa "embiayaan+
atau
/% Aset bio!o$is yan$ iserahkan o!eh lessor yan$ i'atat seba$ai sewa
o"erasi%
Definisi !ain men$enai sewa $una usaha (leasing ) aa!ah suatu kontrak
antara lessor ("emi!ik baran$ moa!) en$an lessee ("en$$una baran$ moa!)+
lessor memberikan hak ke"aa lessee untuk men$$unakan baran$ moa! se!ama
#an$ka waktu tertentu& en$an suatu imba!an berka!a ari lessee yan$ besarnya
ter$antun$ ari "er#an#ian antara lessor en$an lessee& lessee a"at iberikan hak
o"si (option right ) untuk membe!i baran$ moa! tersebut "aa akhir masa kontrak%
Den$an emikian& hak mi!ik atas baran$ moa! tersebut teta" men#ai mi!ik
lessor se!ama #an$ka waktu kontrak%
1
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
2/9
en$a'u "aa PSAK Nomor 30 (Revisi 2007) tentan$ Sewa& teknis
"e!aksanaan transaksi sewa men'aku"
1. Sewa usaha !an$sun$ (direct lease)
Da!am transaksi sewa usaha !an$sun$ "enyewa $una usaha (lessee)
be!um "ernah memi!iki baran$ moa! yan$ men#ai ob#ek sewa&
sehin$$a atas "ermintaan "erusahaan sewa untuk membe!i baran$
moa! imaksu%
2. 1ua! an sewa ba!ik ( sale and lease back )
Da!am transaksi #ua! an sewa ba!ik& "ihak lessee ter!ebih ahu!u
men#ua! baran$ moa! yan$ te!ah imi!ikinya ke"aa lessor an baran$
moa! yan$ sama kemuian i!akukan kontrak sewa antara lessee
seba$ai "emi!ik semu!a en$an lessor %
-ransaksi sewa a"at i!akukan se'ara bersamasama o!eh bebera"a
"erusahaan sewa (lessor ) en$an hanya satu "enyewa (lessee)% Sewa emikian
isebut sewa sinikasi ( syndicated lease)% a! tersebut i!akukan karena ni!ai
transaksi ter!a!u besar atau aanya faktor !ain% 4ntuk memuahkan komunikasi&
i"er!ukan "enun#ukkan koorinator an "e!aksanaannya a"at me!a!ui sewa
!an$sun$ mau"un #ua! an sewa ba!ik%
Sewa $una usaha (leasing ) ibeakan men#ai sewa $una usaha en$an
hak o"si an sewa $una usaha tan"a hak o"si% Sewa $una usaha en$an hak o"si
( finance lease / capital lease) aa!ah sewa $una usaha i mana "enyewa (lessee)
"aa akhir masa kontrak mem"unyai hak o"si untuk membe!i ob#ek sewa $una
usaha berasarkan ni!ai sisa yan$ ise"akati% Sewa $una usaha tan"a hak o"si
(operating lease) aa!ah sewa $una usaha i mana "enyewa (lessee) "aa akhir
masa kontrak tiak mem"unyai hak o"si untuk membe!i ob#ek sewa $una usaha
tersebut%
Perlakukan Perpajakan Untuk Transaksi Sewa Guna Usaha
Da!am "er!akuan PPh atas sewa& masa!ah ke$iatan sewa $una usaha
(leasing ) aa!ah ke$iatan "ebiayaan a!am bentuk "enyeiaan baran$ moa! baik
se'ara sewa en$an hak o"si mau"un sewa tan"a hak o"si untuk i$unakan o!eh
lessee se!ama #an$ka waktu tertentu berasarkan "embayaran se'ara berka!a%
2
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
3/9
Da!am Ke"utusan Kementerian Keuan$an Nomor **5,6KK%0*6*,,*
memberikan kriteria sewa& baik sewa en$an hak o"si mau"un tan"a hak o"si%
Kriteria tersebut aa!ah seba$ai berikut
Sewa $una usaha en$an hak o"si
Ke$iatan sewa i$o!on$kan seaba$ai sewa en$an hak o"si a"abi!a
memenuhi kriteria& antara !ain
*% 1um!ah "embayaran sewa $una usaha se!ama masa sewa $una usaha
"ertama itambah ni!ai sisa baran$ moa! harus a"at menutu"i har$a
"ero!ehan baran$ moa! an keuntun$an lessor %
2% asa sewa $una usaha itentukan sekuran$ kuran$nya 2 tahun untuk
baran$ moa! $o!on$an .& 3 tahun untuk baran$ moa! $o!on$an .. an
$o!on$an ...& 7 tahun untuk $o!on$an ban$unan%3% Per#an#ian sewa $una usaha memuat ketentuan men$enai o"si ba$i
lessee%
Sewa $una usaha tan"a hak o"si
Ke$iatan sewa i$o!on$kan seba$ai sewa tan"a hak o"si en$an kriteria&
antara !ain
*% 1um!ah "embayaran sewa se!ama masa "ertama tiak a"at menutu"i
biaya "ero!ehan baran$ moa! yan$ isewakan itambah keuntun$an
yan$ i"erhitun$kan o!eh lessor %2% Per#an#ian sewa tiak memuat ketentuan men$enai o"si ba$i lessee%
Ketentuan masa!ah "er"a#akan yan$ berkaitan en$an "a#ak "en$hasi!an
untuk lessor an lessee aa!ah seba$ai berikut
Sewa en$an hak o"si
a$i lessor
*% Pen$hasi!an yan$ ikenakan PPh aa!ah seba$ian ari "embayaran
sewa yaitu se!uruh "embayaran ikuran$i an$suran "okok% Da!am ha!
sewa sinikasi (bebera"a "erusahaan sewa se'ara bersama me!akukan
transaksi sewa en$an satu lessee)& imba!an #asa ba$i masin$
masin$ an$$ota ihitun$ se'ara "ro"orsiona! sesuai en$an "er#an#ian
antar an$$ota sinikasi%
2% Lessor tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$
isewakan%
3% Lessor a"at membentuk 'aan$an "en$ha"usan "iutan$ ra$u ra$u
setin$$i tin$$inya 2&89 an rata rata sa!o awa! an sa!o akhir
3
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
4/9
"iutan$ sewa yaitu #um!ah se!uruh "embayaran sewa yan$ me!i"uti
an$$aran "okok ( principle) an bun$a% :aan$an "en$ha"usan
"iutan$ ra$u ra$u yan$ ibentuk& a"at ikuran$kan ari
"en$hasi!an bruto tahun "a#ak yan$ bersan$kutan%
/% esarnya an$suran PPh Pasa! 28 untuk setia" bu!an aa!ah #um!ah
PPh seba$ai hasi! "enera"an unan$ unan$ Pa#ak Pen$hasi!an
terhaa" Pen$hasi!an Kena Pa#ak berasarkan !a"oran triwu!an
terakhir yan$ isetahunkan iba$i *2 bu!an% A"abi!a lessor #u$a
me!akukan ke$iatan sewa tan"a hak o"si& maka !a"oran keuan$an
triwu!an imaksu aa!ah !a"oran keuan$an triwu!an $abun$an%
a$i lessee
*% Lessee tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$
isewa& sam"ai saat lessee men$$unakan hak o"si untuk membe!i
baran$ moa! tersebut "enyusutan i!akukan mu!ai tahun "a#ak
i$unakannya hak o"si% Khusus untuk baran$ moa! beru"a tanah
tiak i"erbo!ehkan untuk i!akukan "enyusutan%
2% Dasar "enyusutan yan$ i"akai sete!ah lessee men$$unakan hak o"si
untuk membe!i baran$ moa! tersebut aa!ah ni!ai sisa (residual
value) baran$ moa! yan$ bersan$kutan%
3% Pembayaran yan$ sewa yan$ ibayarkan atau terutan$& ke'ua!i
"embebanan atas tanah& meru"akan biaya yan$ a"at ikuran$kan
ari "en$hasi!an bruto se"an#an$ transaksi sewa tersebut a"at
i$o!on$kan seba$ai sewa en$an hak o"si%
Atas "embayaran sewa yan$ ibayar atau terutan$ o!eh lessee tiak
iakukan "emoton$an PPh Pasa! 23%
Per!akuan PPh tersebut "aa butir *& butir 2& an butir 3 mu!ai ber!aku
terhaa" sewa yan$ kontraknya itanatan$ani sete!ah ber!akunya
Ke"utusan enteri Keuan$an tersebut%
Sewa tan"a hak o"si
a$i lessor
*% Se!uruh "embayaran sewa yan$ iterima atau i"ero!eh meru"akan
ob#ek PPh%
2% Pembebanan biaya "enyusutan atas baran$ moa! yan$ isewakan
imu!ai "aa tahun "a#ak baran$ moa! yan$ bersan$kutan% Khusus
terhaa" baran$ moa! beru"a tanah& tiak i"erbo!ehkan untuk
isewakan%
4
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
5/9
3% Lessor tiak i"erkenankan untuk membentuk 'aan$an
"en$ha"usan "iutan$ ra$u ra$u%
a$i lessee
*% Lessee tiak bo!eh me!akukan "enyusutan atas baran$ moa! yan$
isewakan%
2% Pembayaran sewa yan$ ibayarkan atau yan$ terutan$ aa!ah biaya
yan$ a"at ikuran$kan ari "en$hasi!an bruto%
Atas "embayaran sewa yan$ ibayarkan atau terutan$ o!eh lessee wa#ib
i"oton$ PPh Pasa! 23%
Penjualan dan Penyewaan Ke!ali
a! ha! yan$ berkaitan en$an "en#ua!an an "enyewaan kemba!i seba$ai
berikut
*% 4ntuk "en#ua!an an "enyewaan kemba!i tan"a hak o"si& Pa#ak Pertambahan
Ni!ai (PPN) masukan yan$ te!ah ikreitkan o!eh lessee harus ibayar
kemba!i%
2% Atas "enyewaan kemba!i baran$ moa! tersebut& maka lessor harus
memun$ut Pa#ak Pertambahan Ni!ai (PPN)%
3% Pen$a!ihan tanah an ban$unan sewa $una usaha
a% Saat lessee men#ua! ke"aa lessor & lessee ikenakan PPh 89 ari ni!ai #ua! (ni!ai akta) atau Ni!ai 1ua! ;b#ek Pa#ak (N1;P) yan$ i$unakan untuk
men$hitun$ P #ika ni!ai #ua! !ebih renah ari N1;P%
b% Saat lessor men#ua! ke"aa lessee& lessor ikenakan PPh 89 ari ni!ai
o"si%
Perlakuan Standar Akuntansi Terhadap Transaksi Sewa Guna Usaha
erasarkan PSAK Nomor 30 tentan$ Stanar Akuntansi Sewa
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
6/9
2% Se!uruh "embayaran berka!a yan$ i!akukan o!eh lessee itambah en$an
ni!ai sisa men'aku" "en$emba!ian har$a "ero!ehan baran$ mo!a serta
bun$anya seba$ai keuntun$an lessor (full payout lease).
3% asa sewa $una usaha minimum 2 tahun%A"abi!a sa!ah satu syarat i atas tiak ter"enuhi& maka transaksi tersebut
ike!om"okkan seba$ai sewa menyewa biasa atau sewa $una usaha tan"a hak
o"si%
Akuntansi Untuk Sewa Guna Usaha dengan Hak "psi
Akuntansi untuk sewa $una usaha aa!ah seba$ai berikut
*% Pembayaran #aminan ( security deposit ) ibukukan seba$ai "iutan$ ke"aa
lessor %
2% Ni!ai tunai ( present value) ari se!uruh "embayaran sewa $una usaha an
ni!ai sisa ibukukan seba$ai aset teta" an kewa#iban sewa $una usaha%
3% -in$kat iskonto yan$ i$unakan untuk men$hitun$ ni!ai tunai aa!ah
tin$kat bun$a yan$ ibebankan o!eh lessor atau tin$kat bun$a yan$
ber!aku "aa awa! sewa $una usaha%
/% Pembayaran sewa $una usaha yan$ i!akukan se!ama #an$ka waktu
kontrak ia!okasikan an ibukukan seba$ai an$suran "okok an beban
bun$a%
8% Aset teta" sewa $una usaha yan$ ika"ita!isasi se!an#utnya iamortisasi
se!ama taksiran umur ekonomisnya en$an men$$unakan metoe yan$
sama untuk aset se#enis%
5% Paa akhir tahun harus i!akukan "enyesuaian terhaa" bun$an akrua!&
amortisasi atas sewa $una usaha akhir tahun& an amortisasi keuntun$an
moa! an keru$ian moa!%
7% Da!am !a"oran keuan$an isa#ikan seba$ai ba$ian ari aset teta"& se#um!ah
neto ikuran$i akumu!asi amortisasi%=% Kewa#iban sewa $una usaha isa#ikan seba$ai ba$ian ari kewa#iban an
ik!asifikasikan seba$ai kewa#iban #an$ka "enek an #an$ka "an#an$
sesuai en$an "raktik yan$ !a>im untuk usaha lessee.
,% A"abi!a i!akukan transaksi #ua! an sewa kemba!i& maka se!isih har$a #ua!
an ni!ai buku aset ibukukan seba$ai ?keuntun$an atau keru$ian yan$
itan$$uhkan@ yan$ harus iamortisasi se'ara "ro"orsiona!%
*0% A"abi!a ter#ai "en$hentian !ebih awa! i mana "embayaran sewa i!unasi
sebe!um berakhirnya kontrak& maka se!isih antara "embayaran yan$
6
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
7/9
i!akukan en$an sisa kewa#iban ibebankan atau ikreitkan "aa tahun
ber#a!an%
**% A"abi!a lessee men$ambi! o"si "aa akhir masa kontrak an har$a o"si
sama en$an #aminan yan$ iberika& maka #aminan tersebut akan
ikom"ensasikan en$an sisa kewa#iban sewa $una usaha% A"abi!a o"si
tiak sama en$an kewa#iban maka kekuran$an6ke!ebihan harus
ise!esaikan antara lessee an lessor se'ara tunai%
*2% Sete!ah men$ambi! o"si& maka akun sewa $una usaha irek!asifikasikan ke
a!am akun aset teta" yan$ re!evan%
STU#$ KASUS
*% essor P- A: men$S
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
8/9
syarat ter"enuhi maka S
-
8/19/2019 Transaksi Sewa Guna Usaha
9/9
essor P- % A: essee P- % DBC
enerima "ena"at sewa setia" bu!an E =%000%000 embayar sewa E =%000%000
emun$ut PPN *09 E =00%000 embayar PPN E =00%000
Di"oton$ PPh 23 E (/=0%000) emoton$ PPh 23 E (/=0%000)Diterima ari essee E =%320%000 Dibayar ke essor E =%320%000
enyusutkan mesin "er tahun E 80%000%000
9
top related