skripsi oleh ulil amri usmi 160406014
Post on 05-Oct-2021
7 Views
Preview:
TRANSCRIPT
KANTOR SEWA DI JALAN GATOT SUBROTO MEDAN
SKRIPSI
OLEH
ULIL AMRI USMI
160406014
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2020
i
KANTOR SEWA DI JALAN GATOT SUBROTO MEDAN
SKRIPSI
Untuk Memperoleh Gelar Sarjana Teknik
Dalam Departemen Arsitektur
Fakultas Teknik Universitas Sumatera Utara
Oleh
ULIL AMRI USMI
160406014
DEPARTEMEN ARSITEKTUR
FAKULTAS TEKNIK
UNIVERSITAS SUMATERA UTARA
MEDAN
2020
ABSTRAK
Gelombang revolusi industri keempat atau revolusi industri 4.0 kini tengah menyerbu
dunia terkhususnya Indonesia melalui rekayasa intelegensia (Artificial Intelegence) dan
Internet of Things sebagai tulang punggung pergerakan dan konektivitas manusia yang
akhirnya mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada pola aktivitas dan cara
manusia berfikir. Didorong akan masifnya penggunaan teknologi digital yang
mengakibatkan perubahan siginifikan seperti adanya tren taksi dan ojek online pada sektor
transfortasi, Disinilah Indonesia mempunyai peluang dalam e-commerce dan pengembang
ekonomi digital. Revolusi Industri 4.0 diperlukan adanya adaptasi dari bangunan kantor atau
workspace sebagai wadah dari industri tersebut agar dapat memenuhi kebutuhan dan
perubahan pola aktivitas yang dibawa oleh revolusi industri 4.0 tersebut. dengan menerapkan
3 poin utama pada desain, diantaranya sharing, adaptive working, dan offices yang dikemas
dengan menggabungkan unsur bioklimatik sebagai pilihan tema untuk proyek.Diharapkan
dengan adanya bangunan ini dapat mendorong perekonomian di Kota Medan (Indonesia)
dan dapat berperan aktif dalam revolusi industri 4.0 di Indonesia.
Kata kunci : Adaptive Working, Bioklimatik, Office
vi
KATA PENGANTAR
Segala puji dan syukur penulis panjatkan atas kehadirat Allah SWT, karena atas berkat dan
karunia-Nya penulis dapat menyelesaikan laporan akhir skripsi guna untuk memenuhi syarat
untuk memperoleh gelar sarjana. dalam penulisan laporan skripsi ini penulis mengangkat
judul Desain Kantor Sewa di jl. Gatot Subroto dengan pendekatan bioklimatik. Pada
kesempatan ini penulis ingin mengucapkan banyak terima kasih yang sebanyak-banyaknya
kepada pihak-pihak yang secara langsung maupun tidak langsung telah membantu dan
memberi dukungan hingga dapat terselesaikan dengan baik, diantaranya yaitu :
1. Ibu Ir. Morida Siagian, MURP, Ph.D Selaku dosen pembimbing, terima kasih untuk
semua pebelajaran, waktu, saran dan bimbingan yang telah diberikan. Serta terima
kasih kepada kedua dosen penguji, bapak Ir. Samsul Bahri, MT dan Ibu Ir. Basaria
Talarosha, MT yang telah memberikan kritik dan saran yang membangun.
2. Kedua orang tua saya, bapak Usman Alwi dan ibu Almh. Misbah Terima kasih
sebanyak-banyaknya untuk kedua orangtua penulis yang selalu mendukung,
menyemangati, mendoakan, dan memberikan kekuatan.
3. Ibu Ir.Dwira Nirfalini Aulia, MSc. PhD. IPM selaku Ketua Jurusan dan ibu
Beny.O.Y Marpaung, ST, MT, PhD selaku Sekretaris Jurusan departemen Arsitektur
USU. serta Bapak dan Ibu dosen pengajar dan staff dari Departemen Arsitektur USU.
4. Seluruh teman – teman Studio Tugas Akhir TA 2019/2020, Terkhusus teman -teman
seperjuangan kelompok PA 6 yaitu krismi, nadha, winda, dan feby yang saling
memberikan semangat dalam penyelesaian tugas akhir.
5. Seluruh stambuk 2016 yang selalu menemani masa masa perkuliahan bersama
penulis serta menghadapi hari-hari di studio dan kampus tercinta.
6. Teman-teman terdekat penulis selama masa perkuliahan di Arsitektur yaitu Raisa,
Dean, Izal, Lintang, Deo, Razab, Fadhil, Doli, Sania, Laras, Wiwid, Nadha, Medina,
Namira, Nabila, dan Tara.
vii
7. Abang-kakak dan adik adik departemen arsitektur USU yang telah memotivasi,
memberikan semangat dan tawa dalam masa perkuliahan penulis
Semoga Allah SWT membalas semua bentuk kebaikan yang telah diberikan kepada penulis.
Penulis menyadari bahwa dalam penulisan laporan ini jauh dari kata sempurna dan memiliki
banyak kekurangan. Oleh karena itu, penulis mengharapkan kritik dan saran untuk kebaikan
kedepannya.
Medan, 24 Juni 2020
Penulis,
Ulil Amri Usmi
viii
DAFTAR ISI
KATA PENGANTAR .......................................................................................................... vi
DAFTAR ISI ....................................................................................................................... viii
DAFTAR GAMBAR ............................................................................................................ xi
DAFTAR TABEL ............................................................................................................... xiii
DAFTAR DIAGRAM ........................................................................................................ xiv
1 BAB I .............................................................................................................................. 1
1.1 Latar Belakang ........................................................................................................ 1
1.2 Permasalahan Desain .............................................................................................. 2
1.3 Tujuan Perancangan ................................................................................................ 2
1.4 Sistematika Pembahasan ......................................................................................... 3
1.5 Kerangka Berfikir .................................................................................................... 4
2 BAB II ............................................................................................................................ 7
2.1 Tinjauan Fungsi ....................................................................................................... 7
2.1.1 Terrninologi Judul ............................................................................................ 7
2.1.2 Studi Banding .................................................................................................. 8
2.2 Tinjauan Tema ........................................................................................................ 9
2.2.1 Pengertian ........................................................................................................ 9
2.2.2 Unsur-unsur Perancangan Bioklimatik .......................................................... 10
2.2.3 Studi Banding ................................................................................................ 11
3 BAB III ......................................................................................................................... 18
3.1 Metoda Pemilihan Lokasi ..................................................................................... 18
3.2 Metoda/Pendekatan Penyelesaian Masalah Perancangan ..................................... 18
3.2.1 Pencarian Ide/Gagasan ................................................................................... 18
3.2.2 Pengumpulan Data ......................................................................................... 18
3.2.3 Analisa ........................................................................................................... 19
3.2.4 Konsep ........................................................................................................... 20
3.2.5 Hasil Akhir ..................................................................................................... 20
4 BAB IV ......................................................................................................................... 22
4.1 Judul Proyek .......................................................................................................... 22
4.2 Luasan ................................................................................................................... 22
4.3 Batas Kawasan ...................................................................................................... 22
4.4 Fungsi Sekitar/Eksisting........................................................................................ 24
5 BAB V .......................................................................................................................... 25
ix
5.1 Analisis Kegiatan/Program Ruang ........................................................................ 25
5.1.1 Analisa Skema Kegiatan ................................................................................ 25
5.1.2 Analisa Kebutuhan Ruang ............................................................................. 27
5.1.3 Analisa Standar Ukuran Ruang ...................................................................... 30
5.2 Analisis Perancangan Ruang Luar/Tapak ............................................................. 33
5.2.1 Analisa Tata Guna Lahan .............................................................................. 33
5.2.2 Analisa Pencapaian ........................................................................................ 33
5.2.3 Analisa Kebisingan ........................................................................................ 35
5.2.4 Analisa View .................................................................................................. 35
5.2.5 Analisa Iklim .................................................................................................. 37
5.3 Analisis Tata Ruang Dalam .................................................................................. 38
5.4 Analisis Massa dan Perwajahan ............................................................................ 41
5.4.1 Pendekatan Bentuk Massa ............................................................................. 41
5.4.2 Pendekatan Tatanan Massa ............................................................................ 42
5.5 Analisis Sistem Struktur/Konstruksi ..................................................................... 43
5.5.1 Struktur Bawah (Lower Structure) ................................................................ 43
5.5.2 Struktur Atas (Upper Structure) .................................................................... 44
5.6 Analisis Sistem Utilitas ......................................................................................... 45
5.6.1 Perencanaan Sistem Plumbing ....................................................................... 45
5.6.2 Pencegahan Kebakaran .................................................................................. 57
5.6.3 Sistem Penerangan/Pencahayaan ................................................................... 63
5.6.4 Sistem Telepon & Internet ............................................................................. 68
5.6.5 Sistem Keamanan (CCTV) ............................................................................ 73
5.6.6 Penangkal Petir .............................................................................................. 73
5.6.7 Sistem Transportasi dalam Bangunan ............................................................ 75
5.6.8 Sistem Pembuangan Sampah ......................................................................... 81
5.6.9 Alat Pembersih Luar Bangunan ..................................................................... 82
5.6.10 Sistem Elektrikal ............................................................................................ 84
6 BAB VI ......................................................................................................................... 90
6.1 Konsep Dasar ........................................................................................................ 90
6.1.1 Penerapan Tema ............................................................................................. 90
6.2 Konsep Sistem Kegiatan/Program Ruang ............................................................. 90
6.2.1 Konsep Skema Kegiatan ................................................................................ 90
6.2.2 Konsep Program Ruang ................................................................................. 92
6.3 Konsep Perancangan Ruang Luar/Tapak .............................................................. 94
x
6.4 Konsep Tata Ruang Dalam ................................................................................... 95
6.5 Konsep Massa dan Perwajahan ............................................................................. 95
6.5.1 Double Skin Façade ....................................................................................... 96
6.6 Konsep Sistem Struktur/Konstruksi ...................................................................... 97
6.6.1 Strukrur Bawah (Lower Structure) ................................................................ 97
6.6.2 Konsep Struktur Atas (Upper Structure) ....................................................... 98
6.7 Konsep Sistem Utilitas .......................................................................................... 98
6.7.1 Konsep Jaringan Listrik ................................................................................. 99
6.7.2 Konsep Air Bersih ......................................................................................... 99
6.7.3 Konsep Pembuangan Air Kotor ................................................................... 100
6.7.4 Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran ................................................ 101
6.7.5 Konsep Sistem Pengkondisian Udara .......................................................... 101
7 DAFTAR PUSTAKA ................................................................................................. 103
xi
DAFTAR GAMBAR
Gambar 2.1 The Edge, Amsterdam ...................................................................................... 8
Gambar 2.2 Ruang kerja di The Edge .................................................................................. 9
Gambar 2.3 Atrium di The Edge .......................................................................................... 9
Gambar 2.4 Menara Mesiniaga ............................................................................................ 11
Gambar 2.5 Sky Garden ....................................................................................................... 12
Gambar 2.6 Konsep Peletakan Sky Garden ......................................................................... 13
Gambar 2.7 Konsep Struktural Mesiniaga ........................................................................... 13
Gambar 2.8 Solaris Building ............................................................................................... 14
Gambar 2.9 Potongan Solaris .............................................................................................. 15
Gambar 2.10 Potongan Fasad Solaris .................................................................................. 16
Gambar 2.11 Roof Garden ................................................................................................... 16
Gambar 2.12 Fasad Solaris .................................................................................................. 17
Gambar 2.13 Shaft Cahaya Matahari ................................................................................... 17
Gambar 4.1 Batas Kawasan Perancangan .......................................................................... 23
Gambar 4.2 Batas Wilayah Site ......................................................................................... 23
Gambar 4.3 Bangunan Sekitar Site ...................................................................................... 24
Gambar 5.1 Tata Guna Lahan Sekitar Site ......................................................................... 33
Gambar 5.2 Akses Menuju Site .......................................................................................... 34
Gambar 5.3 Akses masuk dari jalan sekunder menuju site ................................................ 34
Gambar 5.4 Analisa kebisingan ......................................................................................... 35
Gambar 5.5 View menuju site ............................................................................................ 36
Gambar 5.6 View dari site .................................................................................................. 37
Gambar 5.7 Pergerakan matahari ....................................................................................... 37
Gambar 5.8 Perbandingan jenis layout kantor ..................................................................... 38
Gambar 5.9 Tipikal layout open plan office ...................................................................... 39
Gambar 5.10 Tipikal layout structured open plan office ................................................... 39
Gambar 5.11 Tipikal layout group space ............................................................................. 40
Gambar 5.12 Tipikal layout self-regulatory office ............................................................. 40
Gambar 5.13 Tipikal layout combi office ............................................................................ 40
Gambar 5.14 Tipikal layout cellular office ........................................................................ 41
Gambar 5.15 Ilustrasi pola terpusat .................................................................................... 42
Gambar 5.16 Ilustrasi pola grid .......................................................................................... 42
Gambar 5.17 Ilustrasi pola linear ....................................................................................... 43
Gambar 5.18 Ilustrasi pola klaster ...................................................................................... 43
Gambar 5.19 Sistem Air Bersih Untuk Perumahan ........................................................... 49
Gambar 5.20 Sistem Air Bersih dengan Pompa Langsung ................................................ 50
Gambar 5.21 Sistem Air Bersih dengan Tanki di Atas ........................................................ 51
Gambar 5.22 Tangki Air Dari Plat Baja ............................................................................. 53
Gambar 5.23 Hidran Box ................................................................................................... 58
Gambar 5.24 Hidran Halaman ........................................................................................... 58
Gambar 5.25 Sistem Pemipaan Hidran dan Sprinkler ........................................................ 61
Gambar 5.26 Alur Cahaya Matahari .................................................................................. 65
Gambar 5.27 Pencahayaan Langsung ................................................................................ 66
Gambar 5.28 Daya Tidak Langsung .................................................................................. 67
Gambar 5.29 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Horizontal) ......................................... 69
xii
Gambar 5.30 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Vertikal) ............................................. 70
Gambar 5.31 Potongan Alur Telepon ................................................................................ 70
Gambar 5.32 Pengkabelan Telepon melalui Shaft ............................................................. 71
Gambar 5.33 Penyaluran melalui Pelat Lantai ................................................................... 71
Gambar 5.34 Penyaluran melalui Langit-langit ................................................................. 72
Gambar 5.35 Penyaluran melalui Rack .............................................................................. 72
Gambar 5.36 Contoh Layout Ruang Sentral Telepon ........................................................ 73
Gambar 5.37 Penangkal Petir Sistem Faraday ................................................................... 74
Gambar 5.38 Penangkal Petir Sistem Thomas ................................................................... 75
Gambar 5.39 Lift dengan mesin di atas .............................................................................. 77
Gambar 5.40 Susunan Lift ................................................................................................. 78
Gambar 5.41 Beberapa tipe ruang luncur dengan keretanya ............................................. 78
Gambar 5.42 Konveyor ...................................................................................................... 80
Gambar 5.43 Eskalator dengan cara pemasangannya ........................................................ 80
Gambar 5.44 Shaft Pembuangan Sampah .......................................................................... 82
Gambar 5.45 Ragam Sistem Alat Pembersih Bangunan Tinggi (Gondola) ....................... 83
Gambar 5.46 Gondola dengan Rel ..................................................................................... 84
Gambar 5.47 Alur Elektrikal .............................................................................................. 86
Gambar 5.48 Ruang Generator ........................................................................................... 89
Gambar 6.1 Konsep Zoning Tapak ...................................................................................... 94
Gambar 6.2 Zoning Vertikal .............................................................................................. 95
Gambar 6.4 Transformasi Massa ....................................................................................... 96
Gambar 6.5 Komponen Double Skin Façade ..................................................................... 97
Gambar 6.6 Alur Udara Double Skin Facade .................................................................... 97
Gambar 6.7 Pondasi Tiang Pancang .................................................................................. 98
Gambar 6.8 Tipikal Dinding Penahan ................................................................................ 98
Gambar 6.9 Bak Pengelola Limbah / Sistem bawah tanah tempat pembuangan air kotor
(STP) .................................................................................................................................. 101
xiii
DAFTAR TABEL
Tabel 5.1 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengguna Kantor ................................................. 27
Tabel 5.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Penyewa .............................................................. 28
Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengunjung .......................................................... 28
Tabel 5.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Servis ................................................... 29
Tabel 5.5 Standar Ukuran Ruang ........................................................................................ 31
Tabel 5.6 Analisa bentuk bangunan .................................................................................... 41
Tabel 5.7 Kebutuhan Air Menurut Tipe Bangunannyq ...................................................... 47
Tabel 5.8 Ukuran Pipa Vertikal untuk Menampung Air Hujan dari Atap .......................... 55
Tabel 5.9 Jumlah Kebutuhan Peralatan untuk Plumbing .................................................... 56
Tabel 5.10 Estimasi Kekuatan Cahaya suatu Bangunan ..................................................... 67
Tabel 5.11 Kapasitas, Muatan, dan Kecepatan Lift ............................................................ 76
xiv
DAFTAR DIAGRAM
Diagram 5.1 Alur kegiatan penyewa .................................................................................. 25
Diagram 5.2 Alur kegiatan pengelola ................................................................................. 26
Diagram 5.3 Alur kegiatan pengunjung .............................................................................. 26
Diagram 5.4 Alur kegiatan servis ....................................................................................... 27
Diagram 6.1 Konsep Dasar Perancangan ........................................................................... 90
Diagram 6.2 Konsep Alur Kegiatan Penyewa Kantor ........................................................ 91
Diagram 6.3 Konsep Alur Kegiatan Pengelola ................................................................... 91
Diagram 6.4 Konsep Alur Kegiatan Pengunjung ............................................................... 92
Diagram 6.5 Konsep Alur Kegiatan Servis ........................................................................ 92
Diagram 6.6 Jaringan Distribusi Air ................................................................................. 100
Diagram 6.7 Jaringan Air Kotor ....................................................................................... 100
Diagram 6.8 Skema Pendeteksi Kebakaran di Dalam Bangunan ..................................... 101
1
1 BAB I
PENDAHULUAN
1.1 Latar Belakang
Indonesia dan dunia kini sedang memasuki gelombang revolusi industri keempat
atau yang biasa disebut dengan revolusi industri 4.0. Klaus (Shwab, 2016) melalui The
Fourth Industrial Revolution menyatakan bahwa dunia telah mengalami empat tahapan
revolusi, yaitu: 1. Revolusi Industri 1.0 terjadi pada abad ke 18 melalui penemuan
mesin uap, sehingga memunngkinkan barang dapat diproduksi secara masal, 2
Revolusi industri 2.0 terjadi pada abad ke 19-20 melalui penggunaan listrik yang
membuat biaya produksi menjadi lebih murah. 3 Revolusi industri 3.0 terjadi sekitar
tahun 1970an melalui penggunaan komputerisasi, dan yang keempat revolusi industri
4.0 sendiri terjadi pada sekitar tahun 2010an melalui rekayasa intelegensia (Artificial
Intelegence) dan Internet of Things sebagai tulang punggung pergerakan dan
konektivitas manusia dan mesin.
Revolusi industri 4.0 ini mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada
pola aktivitas dan cara manusia berfikir. Era ini sejalan dengan era disrupsi dimana
pergerakan dunia industri atau persaingan kerja tidak lagi linear. Terjadi perubahan
yang sangat cepat dengan mengacak-acak pola tatanan lama untuk menciptakan
tatanan baru. Era disrupsi ini menuntut untuk berubah atau punah. Dimana fenomena
tersebut merupakan sesuatu yang tidak dapat dihindarkan, namun dapat menjadi
peluang baru sehingga Indonesia perlu mempersiapkan diri.
Revolusi industri 4.0 ini mengakibatkan terjadinya perubahan fundamental pada
pola aktivitas dan cara manusia berfikir yang didorong akan masifnya penggunaan
teknologi digital yang mengakibatkan perubahan siginifikan seperti adanya tren taksi
dan ojek online pada sektor transfortasi. Kemudahan akses digital juga memudahkan
orang untuk berkomunikasi sehingga berimbas pada beberapa sektor pekerjaan dapat
dilakukan dimana saja dan kapan saja. Parradigma bisnis pun bergeser dari penekanan
owning menjadi sharing (kolaborasi). Contohnya dapat dilihat pada perpindahan bisnis
retail (toko fisik) ke dalam e-commerce yang menawarkan kemudahan dalam
berbelanja.
Indonesia sendiri memiliki peluang yang baik untuk menyambut perubahan
revolusi industri yang berbasis digital ini. Berdasarkan data Mentri Keuangan Sri
2
Mulyani pada tahun 2018 sudah lebih dari 85 juta penduduk Indonesia menggunakan
jaringan internet. Disinilah Indonesia mempunyai peluang dalam e-commerce dan
pengembang ekonomi digital.
Untuk menjawab peluang Indonesia dalam Revolusi Industri 4.0 tersebut
diperlukan adanya adaptasi dari bangunan kantor atau workspace sebagai wadah dari
industri tersebut agar dapat memenuhi kebutuhan dan perubahan pola aktivitas yang
dibawa oleh revolusi industri 4.0 tersebut. Namun, di Kota Medan kantor sewa yang
tersedia masih belum mengadaptasikan desainnya dengan kebutuhan revolusi industri
ini yang mengakibatkan kurangnya peminat dari penyewa kantor sewa di Kota Medan.
Maka dari itu saya menggagas sebuah bangunan kantor sewa yang dapat
memenuhi kebutuhan revolusi industri 4.0 di Kota Medan dengan meneraapkan 3 poin
utama pada desain, diantaranya sharing, adaptive working, dan offices. Diharapkan
dengan adanya bangunan ini dapat mendorong perekonomian di Kota Medan dan
dapat berperan aktif dalam revolusi industri 4.0 di Indonesia.
1.2 Permasalahan Desain
Melalui penelaahan latar belakang dari perancangan ini, adapun permasalahan-
permasalahan yang hadir dari berbagai aspek yang menyangkut proyek ini adalah
sebagai berikut:
1. Bagaimana merancang bangunan yang dapat mengakomodasi kebutuhan
akan berkerja di era Revolusi Industri 4.0
2. Bagaimana menyesuaikan rancangan bangunan dengan perubahan pola
aktivitas para pekerja.
3. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa dalam meningkatkan
produktivitas kerja dari para pengguna bangunan.
4. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa yang dapat memberikan
kenyamanan bagi para penggunanya.
5. Bagaimana menerapkan teori dan konsep yang berkaitan dengan tema
sebagai masalah perancangan.
1.3 Tujuan Perancangan
3
Proyek ini direncanakan dan dikonsepkan dengan maksud sebagai rancangan
bangunan kantor yang dapat mengakomodasi kebutuhan ruang yang diperlukan guna
menyokong pola kerja dibawah revolusi industri 4.0 dan mendatang. Berdasarkan
maksud tersebut, maka dapat dijabarkan tujuan dari proyek ini adalah:
1. Menciptakan basis kawasan bisnis dalam satu bangunan kantor sewa yang
dapat digunakan oleh berbagai profesi yang berbeda kebutuhannya.
2. Menjadikan wadah untuk startup dan perusahaan konvensional dapat
bekerja dan berkolaborasi bersama.
3. Menciptakan bangunan kantor sewa yang dapat memenuhi kebutuhan era
Revolusi Industri 4.0
1.4 Sistematika Pembahasan
Sistematika pembahasan yang digunakan dalam penyusunan laporan program
perencanaan dan perancangan ini terdiri dari atas beberapa bab, diantaranya adalah:
BAB I PEMBAHASAN
Pada BAB I ini dijelaskan latar belakang proyek yang akan dirancang,
permasalahan perancangannya, tujuan perancangan, sistematika pembahahsan serta
kerangka berfikir.
BAB II STUDI PUSTAKA
Pada BAB II ini berisi mengenai tinjauan fungsi dan tinjauan tema terhadap
perancangan.
BAB III METODOLOGI
Pada BAB III ini diuraikan langkah-langkah penelitian yang akan ditempuh.
Berisikan mengenai metoda pemilihan lokasi dan metoda/pendekatan penyelesaian
masalah perancangan serta tahapan perancangan.
BAB IV DESKRIPSI PROYEK
Pada BAB IV ini akan dibahas mengenai judul proyek, luasan site dari proyek
yang di rancang, batasan kawasan site, serta fungsi-fungsi sekitar site/eksisting site
4
BAB V ANALISIS PERANCANGAN
Pada BAB V ini berisikan analisis sistem kegiatan/program ruang, analisis
perancangan ruang luar/tapak, analisis tata ruang dalam, analisis massa dan
perwajahan, analisis sistem struktur/konstruksi serta analisis sistem utilitas.
BAB VI KONSEP PERANCANGAN
Pada BAB ini dijelaskan mengenai konsep dasar perancangan, konsep sistem
kegiatan/program ruang, konsep perancangan ruang luar/tapak, konsep tata ruang
dalam, konsep massa dan perwajahan, konsep sistem struktur
1.5 Kerangka Berfikir
JUDUL PROYEK & TEMA
Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan
(Arsitektur Bioklimatik)
5
LATAR BELAKANG
1. Terjadinya revolusi industri 4.0 di Indonesia dan dunia
2. Terjadinya perubahan pada pola aktivitas bekerja dan
kebutuhan ruang.
3. Perlunya desain kantor sewa yang dapat memenuhi
kebutuhan akan ruang dan aktivitas kerja pada revolusi
industri 4.0
MASALAH PERANCANGAN
1. Bagaimana merancang bangunan yang dapat
mengakomodasi kebutuhan akan berkerja di era
Revolusi Industri 4.0
2. Bagaimana menyesuaikan rancangan bangunan
dengan perubahan pola aktivitas para pekerja.
3. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa dalam
meningkatkan produktivitas kerja dari para pengguna
bangunan.
4. Bagaimana merancang bangunan kantor sewa yang
dapat memberikan kenyamanan bagi para
penggunanya.
5. Bagaimana menerapkan teori dan konsep yang
berkaitan dengan tema sebagai masalah
perancangan.
6
TUJUAN PERANCANGAN
1. Menciptakan basis kawasan bisnis dalam satu bangunan
kantor sewa yang dapat digunakan oleh berbagai profesi
yang berbeda kebutuhannya.
2. Menjadikan wadah untuk startup dan perusahaan
konvensional dapat bekerja dan berkolaborasi bersama.
3. Menciptakan bangunan kantor sewa dengan
memperhatikan konteks lingkungan.
PENGUMPULAN DATA
Studi Literatur
Studi Lapangan
Studi Banding
ANALISIS DATA
1. Analisis Sistem Kegiatan
2. Analisis Perancangan Ruang
3. Analisis Tata Ruang
4. Analisis Massa dan Wajah
Bangunan
5. Analisis Struktur dan
Konstruksi
6. Analisis Utilitas
PENGUMPULAN DATA DESAIN/KELUARAN
7
2 BAB II
STUDI PUSTAKA
2.1 Tinjauan Fungsi
2.1.1 Terrninologi Judul
Terminologi Judul adalah pembahasan mengenai pengertia dan makna
dari sebuah kata judul agar bisa dipahami tujuan ataupun sasarannya. Adapun
judul dari proyek ini adalah “Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto”.
Berikut penjelasannya:
Kantor
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, kantor adalah balai
(gedung, rumah, ruang) tempat mengurus suatu pekerjaan (perusahaan
dsb); tempat bekerja.
Menurut Moekijat (1997:3), kantor adalah setiap tempat yang
biasannya digunakan untuk melaksanakan pekerjaan tata usaha, dengan
nama apapun juga tempat tersebut mungkin diberikan.
Menurut Prajudi Atmojosudirjo (1982:25), kantor adalah unit
organisasi terdiri atas tempat, staf personel dan operasi ketatausahaan guna
membantu pimpinan.
Sewa
Menurut Kamus Besar Bahasa Indonesia, Sewa adalah pemakaian
sesuatu dengan membayar uang; uang yang dibayarkan karena memakai
atau meminjam sesuatu; ongkos; biaya pengangkutan (transport); yang
boleh setelah dibayar dengan uang.
Menurut Aliminsyah (2002:283), Sewa adalah sejumlah
uang/barang yang dibayarkan kepada pemilik tanah oleh pihak yang
menggunakan tanah sebagai balas jasa untuk penggunaan tanah tersebut.
Kantor Sewa
Menurut Marlina (2008), Kantor Sewa adalah suatu bangunan yang
mewadahi transaksi bisnis dan pelayanan secara professional.
Jalan Gatot Subroto
Jalan Gatot Subroto merupakan nama salah satu jalan yang berada
di Kelurahan Sei Sikambing, Kecamatan Medan Sunggal, Kota Medan.
8
Jadi dapat diartikan Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan
adalah tempat melaksanakan pekerjaan tata usaha di Jalan Gaotot Subroto
bagi instansi/perusahaan yang dipakai dengan membayar sejumlah uang.
2.1.2 Studi Banding
The Edge, Amsterdam
Gambar 2.1 The Edge, Amsterdam
Sumber : Archdaily
The edge merupakan sebuah gedung perkantoran seluas 40,000m2 di distrik
bisnis Zuidas, Kota Amsterdam. Bangunan ini dirancang untuk perusahaan
global dan penyewa utama yaitu Deloitte. Proyek ini bertujuan untuk
menggabungkan karyawan Deloitte dari berbagai bangunan diseluruh kota
menjadi satu lingkungan kerja. Bangunan ini membawa konsep “smart
building” untuk bertindak sebagai katalis untuk transisi perusahaan ke era
digital.
a. Sistem Bekerja Yang Baru
Sekitar 2.500 para karyawan di bangunan ini berbagi 1.000 meja. Konsep
ini disebut Hot Desking, konsep ini mendorong perubahan pada hubungan
antar karyawan, interaksi, dan efisiensi penggunaan ruang. Meja hanya
9
digunakan saat dibutuhkan saja. Beberapa ruangan kantor kecil di
bangunan ini hanya berisi beberapa furniture saja. Karyawan dapat
memilih dimana ia nyaman bekerja. Bangunan ini memiliki variasi tempat
bekerja yang banyak.
Gambar 2.2 Ruang kerja di The Edge
Sumber : Archdaily
b. Efisiensi Cahaya Matahari
Bangunan ini didesain dengan atrium yang besar (15 lantai) yang membuat
pencahayaan alami masuk dengan optimal ke dalam bangunan.
Gambar 2.3 Atrium di The Edge
2.2 Tinjauan Tema
2.2.1 Pengertian
Bioklimatik berasal dari bahasa asing yaitu Bioclimatology. Menurut
Kenneth Yeang “Bioclimatology is the study of the relationship between
climate and life, particulary the effect of climate on the health of activity of
living things”. Bioklimatik adalah Ilmu yang mempelajari antara hubungan
10
iklim dan kehidupan terutama efek dari iklim pada kesehatan dan aktivitas
sehari-hari. Bangunan Bioklimatik adalah bangunan yang bentuk bangunanya
disusun oleh desain penggunaan teknik hemat energi yang berhubungan
dengan iklim setempat dan data meteorologi, hasilnya adalah bangunan yang
berinteraksi dengan lingkungan, dalam penjelmaan dan operasinya serta
penampilan berkualitas tinggi. Maka berdasarkan dari penjelasan tersebut bisa
kita simpulkan Arsitektur Bioklimatik adalah suatu pendekatan yang
mengarahkan arsitek untuk mendapatkan penyelesaian desain dengan
memperhatikan hubungan antara bentuk arsitektur dengan lingkungannya
dalam kaitan iklim daerah tersebut.
2.2.2 Unsur-unsur Perancangan Bioklimatik
Menjurut Ken Yeang, ada beberapa unsur yang mempengaruhi desain
arsitektur bioklimatik. Diantaranya:
a. Sirkluasi Vertikal
Terdiri dari tangga, eskalator, elevator, dumb waiters. Semua
komponen tersebut sebaiknya berada di core. Dalam arsitektur
bioklimatik, sirkulasi vertikal atau core berfungsi sebagai:
Kekakuan Struktural
Pelindung Angin
Emergency Refuge Zone
Penghubung antar setiap lantai
Buffer panas dari matahari
b. Vertical Landscaping
c. Ventilasi
d. Dinding Luas Bangunan
e. Sistem Struktur
Penggunaan struktur pada bangunan Bioklimatik tergantung pada
penggunaan system tinggi tiap lantai dan ukuran elemen layout struktur
vertical terdiri dari element core dan kolom dan juga dipengaruhi oleh
syarat struktur untuk menahan beban mati, angin dan gempa serta
sistem kekakuan bangunan. Struktur juga dapat dikombinasikan dengan
sistem low energi.
f. Mekanikal dan Elektrikal
11
M & E meliputi sistem AC, ventilasi, system pemanasan, penyediaan
air, listrik dan penerangan, telekomunikasi, sewage, system sanitasi,
system komputer, system keamanan dan intelligent building system.
Tujuan utama dari bangunan Bioklimatik ialah untuk mengurangi
ketergantungan pemakaian bangunan pada system M & E dan untuk
mengurangi pengurangan energi bangunan melalui system passive low
energi.
2.2.3 Studi Banding
Menara Mesiniaga (1992), Kuala Lumpur, Malaysia
Gambar 2.4 Menara Mesiniaga
Sumber : Archdaily.com
Menara mesiniaga merupakan kantor pusat IBM di Subang Jaya dekat
Kuala Lumpur. Bangunan ini merupakan bangunan high-tech yang memiliki
tinggi bangunan 15 lantai. Bangunan tunggal dengan tower tinggi yang modern
merupakan hasil penelitian arsitek, Kenneth Yeang selama sepuluh tahun
tentang prinsip-prinsip desain bangunan tinggi medium. Tiga bangian struktur
terdiri dari bangian dasar “hijau” yang dinaikan, sepuluh lantai ruang kantor
yang dilingkari balkon taman, hiasan dinding luar sebagai pembayang, dan
puncaknya di pasang atap matahari (sun roof) yang spektakuler.
12
Bangunan ini dirancang dengan tetap mempertahankan konsep ramah
lingkungan dan dapat menyesuaikan diri dengan lingkungan. Untuk itu, menara
ini menggunakan banyak kanopi dan kisi-kisi. Dapat dilihat pada gambar,
hightechniaga tower setnggi 8 lantai dirancang dengan style modern dan
bertemakan Bioklimatik.
Menara mesiniaga juga lebih efisien karna infrastruktur (service core)
yang biasanya di tengah ditarik ke tepi timur sehingga ruang kerja bisa lebih
leluasa dan gang untuk sirkulasi lebih sedikit. Yeang mendesain gedung yang
memamerkan citra high tech sekaligus memberikan suasana nyaman kepada
karyawan. Agar nyaman, Yeang menempatkan inti bangunan (service core)-
tangga, lift, toilet, mekanikal-elektrikal, plumbing disisi paling banyak
menerima sengatan matahari yakni timur gedung.
Yeang menyebut pendekatannya dengan “gedung jangkung bioklimatik”
yang memberikan kontrol iklim yang peka terhadap hemat energi, termasuk
didalamnya menggunakan unsur hijau, pengudaraan dan pencahayaan yang
alami secara intensif. Konsistensi untuk meneliti Bioclimatic Architecture
untuk merancang gedung tinggi di daerah beriklim tropis. Kepedulian Yeang
dalam menggali gedung tinggi secara Bioklimatik bertujuan untuk mengurangi
biaya bangunan dengan cara menekan konsumsi energi mengembangkan
keuntungan bagi pengguna dengan memberikan nilai-nilai ekologis.
a. Spiral Sky Garden
Gambar 2.5 Sky Garden
13
Untuk meningkatkan konsep bioklimatik pada bangunan tinggi, arsitek
memperkenalkan konsep spiral sky garden. Konsep ini meletakan ruang
hijau (Taman) pada posisi yang berada di sebagian besar lantai yang
menciptakan spiral yang berlanjut ke atas. Hal ini guna merespons
curah hujan yang tinggi pada iklim tropis. Pengaplikasian sky garden
akan menyerap air hujan kemudian dikembalikan ke tanah sebagai air
tanah. Konsep ini juga memungkinkan setiap lantai memiliki area
terbuka yang memiliki koneksi dengan alam.
Gambar 2.6 Konsep Peletakan Sky Garden
b. Struktural
Gambar 2.7 Konsep Struktural Mesiniaga
14
Bangunan ini memperluas pasif desainnya dengan meletakkan core di
sisi timur bangunan. Dengan peletakan core secara strategis dapat
mengurangi kebutuhan akan pencahayaan buatan. Orientasi dari core
didesain untuk dapat menyerap cahaya matahari dan menghalangi
cahaya matahari langsung masuk ke bangunan pada siang hari.
Solaris, Fusionopolis, Singapore
Gambar 2.8 Solaris Building
Solaris adalah gedung perkantoran 15 lantai yang terletak di pusat
Fusionopolis. Solaris terdiri dari dua menara yang terhubung dengan atrium
berventilasi. Bangunan ini berupaya untuk meningkatkan ekosistem yang ada
daripada menggantinya. Desain bangunan yang digunakan yaitu:
Bangunan mengurangi energy secara keseluruhan sebanyak 36%
dengan mengintegrasikan daerah taman langsung ke fasad
bangunan dan pengintegrasian cahaya melalui atrium dan shaft
cahaya matahari seperti yang dapat dilihat pada gambar dibawah.
15
Gambar 2.9 Potongan Solaris
Green Ramp
Pada bangunan terdapat green ramp sepanjang 1,5km dengan
perbandingan kemiringan ramp 1:20 dan memiliki tanaman
disamping jalan yang dibangun untuk menyambungkan lantai
bawah ke lantai atas bangunan. Lantai paling bawah digunakan
untuk tangki penampungan dan ruang pompa sistem pemanenan air
hujan (rainwater harvesting system).
Pemanenan Air Hujan
Sistem irigasi bangunan ini menggunakan sistem pemanenan air
hujan berskala besar. Air hujan dikumpulkan dari pipa drainase
green ramp dan dari atap. Air hujan disimpan di tangki rooftop dan
basement. Kapasitas keduanya lebih dari 700m3 dan hampir semua
tumbuhan yang terdapat di bangunan dapat diairi dengan air hujan
yang disimpan.
16
Gambar 2.10 Potongan Fasad Solaris
Penggunaan roof garden dan sky terraces
Roof garden dan Sky terraces berfungsi untuk menciptakan area
relaksasi dan penyangga termal. Taman-taman yang luas
memungkinkan penghuni dapat berinteraksi dan menikmati
pemandangan.
Gambar 2.11 Roof Garden
Respon Fasad terhadap iklim
Fasad didesain menggunakan double glazed. Yang berfungsi
sebagai penahan panas masuk ke dalam bangunan.
17
Gambar 2.12 Fasad Solaris
Ventilasi alami dan shaft cahaya matahari
Bangunan didesain memliki shaft khusus untuk cahaya agar cahaya
matahari masuk ke bangunan sebagai pencahayaan alami ke dalam
ruangan.
Gambar 2.13 Shaft Cahaya Matahari
Sumber : Greenroofs.com
18
3 BAB III
METODOLOGI
3.1 Metoda Pemilihan Lokasi
Pemilihan lokasi harus memenuhi syarat dan kriteria yang telah ditentukan,
kemudian melakukan penyeleksian dan penentuan menggunakan google maps/earth.
Setelah lokasi ditentukan sesuai kriteria, kemudian dilakukan survey lapangan untuk
melihat kondisi asli dan kondisi bangunan sekitar.
3.2 Metoda/Pendekatan Penyelesaian Masalah Perancangan
Metode penyelesaian yang digunakan dalam perancangan Kantor Sewa di Jalan
Gatot Subroto ini menggunakan metode deskriptif, yaitu sebuah metoda yang
digunakan dalam desain dengan berdasarkan penalaran analisa dan penelitian struktur
empiris, beserta identifikasi hal yang mendukung metoda. Dalam metode deskriptif ini
selanjutnya dilakukan beberapa tahapan yakni:
3.2.1 Pencarian Ide/Gagasan
Pencarian ide/gagasan mengenai sebuah
3.2.2 Pengumpulan Data
Metode pembahasan yang dipakai dalam penyusunan laporan
perancangan ini adalah metode deskriptif, yaitu memaparkan data-data,
menguraikan, menjelaskan, baik itu data primer maupun data sekunder
berdasarkan fakta yang ada (actual), lalu kemudian dianalisa untuk
menghasilkan suatu konsep yang akan didesain.
a. Metode Primer
Metode ini dilakukan untuk mendapatkan data sebenarnya yang sesuai
dengan keadaan asli. Pengumpulan data menggunakan beberapa cara,
yaitu:
Observasi
Melakukan pengamatan dan pengalaman langsung terkait
kebutuhan-kebutuhan perancangan kantor sewa dan keadaan
kantor sewa pada kondisi sebenarnya. Meliputi studi lapangan
19
dan studi banding kantor sewa atau kebutuhan perancangan
lainnya.
Wawancara
Memperoleh data-data mengenai kebutuhan aktivitas dan
kebutuhan sarana yang dibutuhkan dalam sebuah kantor sewa.
b. Metode Sekunder
Memperoleh data penunjang termasuk teori dan informasi yang
dibutuhkan dalam perancangan. Meliputi studi literature maupun
diperoleh dari berbagai media baik cetak, buku, maupun media elektronik
lainnya.
3.2.3 Analisa
Analisa data dilakukan secara kualitatif yaitu menganalisa terhadap
aspek pelaku kegiatan, kebutuhan ruang, penataan ruang dan sirkulasi,
kemudian dianalisa secara kuantitatif yaitu menganalisa terhadap kapasitas
ruang dan besaran ruang serta pendekatan mengenai lokasi dan tapak. Adapun
analisis yang dapat mempengaruhi perancangan ini antara lain:
a. Analisa Tapak
Analisa tapak digunakan untuk memposisikan dan menempatkan
bangunan untuk menemukan potensi-potensi yang dapat dikembangkan.
b. Analisa Fungsi
Analisa fungsi berguna untuk menemukan fungsi utama yang akan
dihadirkan pada rancangan ini.
c. Analisa Aktivitas
Analisa aktivitas merupakan proses untuk mengurai aktivitas-aktivitas
yang akan dan bisa terjadi dalam bangunan ini.
d. Analisa Ruang
Analisa ruang bergunan untuk membantu menyusun program ruang
serta kebutuhannya yang diperlukan dalam bangunan museum. Selain itu,
studi banding proyek sejenis dapat membantu menemukan kebutuhan
ruang dalam museum.
e. Analisa Struktur
Kebutuhan atas ketahanan dan adaptasi terhadap lingkungannya
menjadi hal yang tak terpisahkan dalam sebuah bangunan. Persyaratan
20
struktur yang meliputi pondasi, badan bangunan, hingga atap bangunan
dengan mempertimbangkan fungsi, keamanan, ketahanan, keawetan, dan
estetika dalam bangunan.
3.2.4 Konsep
Analisis yang telah dilakukan dapat memunculkan penyelesaian masalah
perancangan dalam bentuk konsep perancangan. Adapun konsep perancangan
yang akan digunakan dalam perancangan kantor sewa adalah:
a. Konsep Tapak
Penyelesaian atas analisa tapak memperoleh sebuah konsep tapak
yang mampu menentukan zoning, tata ruang luar, orientasi massa,
sirkulasi, dan pencapaian.
b. Konsep Tata Ruang Dalam
Konsep ini bertujuan untuk memberikan pengalaman baru yang
dihadirkan dalam bangunan dengan mempertimbangkan keamanan dan
kenyamanan.
c. Konsep Massa dan Perwajahan
Konsep massa dan perwajahan yang mengisyaratkan sebuah pesan
monumental yang dihadirkan sebagai penghubung antara masa lalu dan
saat ini.
d. Konsep Struktur
Konsep struktur yang memiliki ketahanan dan mampu beradaptasi
dengan lingkungan serta tetap memberikan nilai estetika tersendiri.
e. Konsep Sistem Utilitas
Penghematan dalam penggunaan air dan utilitas lain menjadi sesuatu
yang didorong untuk dihadirkan dalam bangunan kantor sewa.
3.2.5 Hasil Akhir
Merupakan hasil desain perancangan proyek yang dihasilkan dari
pencarian ide/gagasan, metoda pengumpulan data dan analisa serta konsep.
Hasil akhir desain “Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan” tentu dalam
perjalanan pada hasil akhir juga melewati proses evaluasi untuk
21
memaksimalkan desain yang akan dijangkau bangunan “Kantor Sewa di Jalan
Gatot Subroto Medan”.
22
4 BAB IV
DESKRIPSI PROYEK
4.1 Judul Proyek
Judul dari proyek ini adalah Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto Medan.
Data umum proyek yang akan dirancang adalah sebagai berikut:
Judul : Desain Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto
Medan
Lokasi Proyek : Jalan Gatot Subroto, Kecamatan Medan
Petisah
Tema Proyek : Arsitektur
Luas Site : 1,5 Ha (15.000 m2)
KDB : 60%
KLB : 6
Keadaan Eksisting : Lahan kosong
Status Proyek : Fiktif
4.2 Luasan
Lokasi perancangan terletak di Kecamatan Medan Petisah, Kota Medan.
Eksisting dari lahan perancangan ini merupakan lahan kosong dengan total luas 1,5
Ha.
4.3 Batas Kawasan
Batas kawasan dibedakan menjadi 2, yaitu makro dan mikro. Secara makro
kawasan perancangan terletak di Kecamatan Medan Petisah yang berbatasan dengan
beberapa kecamatan yang ada di Kota Medan.
23
Gambar 4.1 Batas Kawasan Perancangan
Sumber : Olah data pribadi
Batas wilayah:
Sebelah Utara : Kec. Medan Helvetia
Sebelah Timur : Kec. Medan Baru, Kec. Medan Petisah
Sebelah Selatan : Kec. Medan Selayang
Sebelah Barat : Kabupaten Deli Serdang
Gambar 4.2 Batas Wilayah Site
Sumber : google.com
24
Sedangkan secara mikro, lokasi perancangan ini memiliki batas-batasan lahan
sebagai berikut:
Sebelah Utara : Bangunan Komersil
Sebelah Selatan : Kompleks Mulai Raya
Batas Barat : Lahan Kosong
Batas Timur : Ruko Tomang Elok
4.4 Fungsi Sekitar/Eksisting
Berikut merupakan fungsi dari bangunan sekitar lokasi perancangan:
Gambar 4.3 Bangunan Sekitar Site
Sumber : Olah data pribadi
Bangunan disekitar site didominasi oleh bangunan komersil seperti kantor dan
pertokoan. Namun pada bagian barat dari site terdapat perumahan warga.
25
5 BAB V
ANALISIS PERANCANGAN
5.1 Analisis Kegiatan/Program Ruang
5.1.1 Analisa Skema Kegiatan
Pengguna dari bangunan kantor sewa ini dibagi atas 3 kelompok
pengguna yaitu penyewa, pengelola, servis dan pengunjung. Analisa skema
kegiatannya adalah sebagai berikut:
a. Alur kegiatan penyewa
Diagram 5.1 Alur kegiatan penyewa
Sumber : olah data pribadi
26
b. Alur kegiatan pengelola
Diagram 5.2 Alur kegiatan pengelola
Sumber : olah data pribadi
c. Alur kegiatan pengunjung
Diagram 5.3 Alur kegiatan pengunjung
Sumber : olah data pribadi
27
d. Alur kegiatan servis
Diagram 5.4 Alur kegiatan servis
Sumber : olah data pribadi
5.1.2 Analisa Kebutuhan Ruang
Dari kelompok kegiatan dan pengguna diperoleh acuan kebutuhan ruang
untuk menjadi dasar perancangan.
Kelompok Pengelola
Tabel 5.1 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengguna Kantor
No. Aktivitas Pelaku Sifat Ruang
1. Mengelola kelangsungan
kantor sewa
General
Manager
(GM)
Sekretaris
GM
Staff GM
Privat Ruang Kerja
Ruang
Sekretaris
Ruang Rapat
Ruang
Tunggu
2. Mengelola bagian
pemasaran
Kepala
bagian
pemasaran
Staff
bagian
pemasaran
Privat Ruang kerja
kepala bagian
Ruang kerja
staff
Ruang rapat
Ruang tamu
3. Mengelola bagian teknik
(Ahli Mekanikal,
Elektrikal, dan
Bangunan)
Kepala
bagian
teknik
Staff
bagian
teknik
Privat Ruang kerja
kepala bagian
Ruang kerja
staff
4. Mengelola bagian umum
(Administrasi dan
Statistik)
Kepala
bagian
umum
Sekretaris
Privat Ruang kerja
kepala bagian
Ruang kerja
staff
28
Staff
bagian
umum
Ruang
sekretaris
5. Mengelola bagian
keuangan
(Perencana keuangan dan
anggaran, akuntan)
Kepala
bagian
keuangan
Staff
bagian
keuangan
Privat Ruang Kerja
Kepala
Bagian
Ruang Kerja
Staff
Ruang Tamu
Kelompok Penyewa
Tabel 5.2 Kebutuhan Ruang Kelompok Penyewa
No. Aktivitas Pelaku Sifat Ruang
1. Menyewa kantor Penyewa
kantor
Semi
Privat
Ruang kerja
(direktur,
manager,
supervisor)
Area
Pelayanan
Ruang rapat
Ruang
pertemuan
Ruang
sekretaris
Pantry
Kelompok Pengunjung
Tabel 5.3 Kebutuhan Ruang Kelompok Pengunjung
No. Aktivitas Pelaku Sifat Ruang
1. Mengunjungi pameran
produk
Pengunjung Publik Ruang serba
guna
Retail sewa
2. Transaksi jual beli Pengunjung Semi-
publik
Ruang
pertemuan
Retail Sewa
3. Pertemuan dengan
pengelola/penyewa
kantor
Pengunjung Semi-
publik
Ruang
pertemuan
Retail sewa
29
4. Makan-minum,
menggunakan fasilitas
penunjang
Pengunjung Publik Restoran
/café
Mini market
5. Melakukan kegiatan
perbankan
Seluruh
pengguna
Masyarakat
sekitar
Publik Bank & ATM
Center
Kelompok Pelayanan/Servis
Tabel 5.4 Kebutuhan Ruang Kelompok Kegiatan Servis
No. Aktivitas Pelaku Sifat Ruang
1. Mencari informasi Pengunjung
Penyewa
kantor
Publik Resepsionist
/pusat
informasi
2. Beribadah Pengelola
kantor
Penyewa
kantor
Penyewa
retail
Pengunjung
Semi-
Publik
Mushola
Ruang wudhu
Tempat
penitipan alas
kaki
3. Buang air Pengelola
kantor
Penyewa
kantor
Penyewa
retail
Pengunjung
Servis Kamar mandi
4. Maintenance Kepala
bagian
teknik
Staff bagian
teknik
Servis Ruang genset
dan trafo
Ruang tanki
BBM
Ruang panel
Ruang telepon
dan tata suara
Ruang kontrol
dan CCTV
Ruang pompa
30
Ruang
septictank
Ruang water
tank
Ruang AHU
Ruang chiller
Ruang
pengendali
kebakaran
5. Keamanan Security Servis Ruang
keamanan
6. Menjaga kebersihan
bangunan dan
lingkungan,
membershkan fasilitas
servis
Cleaning
service
Office
Boy/Girl
Servis Loker
Toilet
Ruang
Peralatan dan
Gudang
Ruang
istirahat
pekerja
Pantry
7. Mengangkut dan
mengantar barang
/individu
Supir
Staff bagian
penyewa
kantor
(distributor)
Servis Loading dock
Area parkir
khusus
pekerja
5.1.3 Analisa Standar Ukuran Ruang
Berikut merupakan standar kebutuhan ruang yang diperoleh dari beberapa
sumber seperti buku data arsitek, time saver standart, Dimension Matrix dan
Sistem Bangunan Tinggi.
Penentuan kebutuhan luas tipikal dipertimbangkan oleh luas lantai yang
efektif untuk setiap lantainya dari bangunan bertingkat banyak dengan satu
core menurut neufert edisi dua data arsitek adalah 1000 – 1600 m2. Sedang
perhitungan luas per unit kantor sewa berdasarkan panduan Bangunan
Komersil oleh Endy Marlina adalah kapasitas memadai untuk grup kerja,
mempunyai modul ruang kerja dengan luas area minimal 40m2 dan maksimal
150m2. Berikut merupakan beberapa pertimbangan perhitungannya
31
Target kapasitas dari kantor sewa ini adalah ±3700 orang
Kapasitas dibagi atas 2 bagian, 1300 orang pada podium dan 2400
pada bagian tower
Asumsi luas kantor dengan satu core tiap lantai = ±1600 m2
Sirkulasi untuk tiap lantai tower = 480 m2 (30%)
Sisa luas untuk kantor sewa tiap lantai tower = 1120m2
Sehingga didapat kapasitas kantor sewa tiap lantai ±200 orang. (
(1120-336(sirkulasi)) / 4 )
Sehingga didapati ketinggian tower = 2400/200 = 12 lantai
Tabel 5.5 Standar Ukuran Ruang
A. KANTOR PENGELOLA
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
1. Lobi/resepsionis Publik 0,9 NAD
2. Ruang Tunggu Publik 0,7 NAD
3. Ruang General Manager Privat 16 DM
4. Ruang Sekretaris Privat 6,7 NAD
5. Ruang Administrasi dan
Pemasaran Privat 3,7 DM
6. Ruang Pegawai Privat 3,7 DM
7. Ruang Arsip Privat 8 NAD
8. Ruang Rapat Privat 2 NAD
9. Loker Pegawai Servis 1,5 NAD
10. Ruang Istirahat Servis 2 NAD
11. Pantry Servis 8 NAD
12. Toilet Servis 3 NAD
13. Ruang Satpam Servis 1 TS
B. KANTOR SEWA
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
1. Unit Kantor Sewa Semi
Publik 3,7 DM
C. FASILITAS PENDUKUNG
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
32
1. Workshop Publik 2 Analisa
2. Cafetaria Publik 2 NAD
3. ATM Center Publik 1 NAD
4. Mushola Publik 0,96 NAD
D. RUANG SERVIS
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
1. Toilet Servis 3 NAD
2. Loading Dock Servis 30/unit NAD
3. General Storage Servis 40/unit NAD
4.
Listrik
R. Trafo Servis 20/ruang NAD
R. Genset Servis 60/ruang NAD
R. Panel Utama Servis 20/ruang NAD
5.
Distribusi Air Bersih
R. Tangki Bawah Servis 80/ruang NAD
R. Tangki Atas Servis 30/ruang NAD
R. Pompa Servis 20/ruang NAD
6. Distribusi Air Kotor
Sewage Treatment Plant Servis 50/ruang SBT
7. Pembuangan Sampah
R. Bak Sampah Servis 20/ruang SBT
8.
AC
Chiller Servis 80/ruang SBT
AHU Servis 45/ruang SBT
Cooling Tower Servis 50/ruang SBT
9. Telepon
PABX & Sound Servis 10/ruang SBT
10. Transportasi
R. Panel Kontrol Lift Servis 30/ruang SBT
E. SIRKULASI VERTIKAL
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
1. Lift Penumpang Servis - SBT
2. Lift Barang Servis 2000 kg SBT
3. Lift Kebakaran Servis 0,5 Analisa
4. Tangga Kebakaran Servis 0,6 SBT
F. PARKIR
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/orang Sumber
33
1. Parkir Mobil Servis 12,5 NAD
2. Parkir Motor Servis 2 NAD
Keterangan :
NAD : Neufert Architect’s Data
TS : Time Saver Standards for Building Types
DM : Dimension Matrix
SBT : Sistem Bangunan Tinggi
5.2 Analisis Perancangan Ruang Luar/Tapak
5.2.1 Analisa Tata Guna Lahan
Gambar 5.1 Tata Guna Lahan Sekitar Site
Sumber : Olah data pribadi
Potensi
Sekeliling site didominasi oleh fungsi perkantoran dan komersil yang
mendukung fungsi utama dari proyek ini yaitu kantor sewa. Disebelah
bangunan juga terdapat lahan kosong yang cukup luas sehingga mengurangi
kepadatan dan kebisingan.
Masalah
Pada area belakang dari site terdapat fungsi hunian yang sangat rentan
akan kebisingan yang ditimbulkan oleh akses keluar masuk kendaraan dan
utilitas bangunan.
5.2.2 Analisa Pencapaian
34
Gambar 5.2 Akses Menuju Site
Sumber : Olah data pribadi
Site berhadapan dengan Jalan Gatot Subroto yang sangat cocok untuk
difungsikan sebagai akses primer menuju lokasi perancangan. Disekitar site
juga terdapat putaran jalan (u-turn) yang memudahkan akses dari kedua arah
Jalan Gatot Subroto. Disebelah site terdapat jalan kecil yang cocok untuk
digunakan sebagai akses sekunder menuju site. Dibagian jalan tersebut juga
sudah ada gerbang masuk menuju ke dalam site yang merupakan lahan kosong.
Gambar 5.3 Akses masuk dari jalan sekunder menuju site
Sumber : Google.com
35
5.2.3 Analisa Kebisingan
Gambar 5.4 Analisa kebisingan
Sumber : Olah data pribadi
Site terletak tidak jauh dari persimpangan (Simpang Sei Sikambing) yang
memiliki lalu lintas yang cukup padat karena merupakan persimpangan besar.
Sedangkan pada bagian depan site lalu lintas tidak terlalu padat.
5.2.4 Analisa View
View Menuju Site
36
Gambar 5.5 View menuju site
Sumber : Google.com
View menuju site dinilai baik dari berbagai sisi karena tidak ada
penghalang seperti bangunan yang terlalu tinggi disekitar. Strength : Orientasi
dari bangunan dapat lebih bebas dipilih. Weakness : Detail dari massa dan
perwajahan sekeliling bangunan harus lebih diperhatikan. Opportunities :
Dapat menjadi daya tarik lebih dan menjadi focal point di kawasan.
View Dari Site
37
Gambar 5.6 View dari site
Sumber : Olah data pribadi
Strength : View pada ruang kerja dapat dimaksimalkan dengan baik.
Bagian belakang cocok dimanfaatkan sebagai area servis.. Opportunities :
Menjadi nilai jual yang baik bagi bangunan kantor sewa.
5.2.5 Analisa Iklim
Gambar 5.7 Pergerakan matahari
Sumber : Olah data primer
Strength : Core (inti) bangunan bisa diletakkan di bagian timur dan barat
dari bangunan untuk skaligus menjadi penahan panas matahari. Selain itu,
38
elemen vegetasi juga dapat diaplikasikan sebagai penahan panas pada bagian
ini. Weakness : Matahari melintas pada area panjang dari site yang
mengakibatkan bukaan pada area tersebut tidak dapat dimaksimalkan.
Opportunities : Bagian fasade dapat lebih dimaksimalkan dan dapat menjadi
daya tarik yang baik.
5.3 Analisis Tata Ruang Dalam
Setiap orang akan bekerja lebih baik apabila didukung oleh lingkungan dan
peralatan yang sesuai dengan pekerjaan mereka. Akomodasi perkantoran harus ditata
dan dilengkapi agar karyawan dapat bekerja sepanjang hari tanpa pemborosan
gerakan, gangguan, ataupun terpengaruh secara tidak perlu oleh keletihan mental yang
dapat menyertai pekerjaan di belakang meja.
Berikut merupakan perbandingan pengaturan tata ruang dalam pada bangunan
kantor yang dirangkum dari buku data arsitek.
Gambar 5.8 Perbandingan jenis layout kantor
Sumber : Data Arsitek
39
Gambar 5.9 Tipikal layout open plan office
Sumber : Data Arsitek
Gambar 5.10 Tipikal layout structured open plan office
Sumber : Data Arsitek
40
Gambar 5.11 Tipikal layout group space
Sumber : Data Arsitek
Gambar 5.12 Tipikal layout self-regulatory office
Sumber : Data Arsitek
Gambar 5.13 Tipikal layout combi office
Sumber : Data Arsitek
41
Gambar 5.14 Tipikal layout cellular office
Sumber : Data Arsitek
5.4 Analisis Massa dan Perwajahan
Analilis massa dan perwajahan dilakukan dengan dasar pertimbangan
penyesuaian bentuk massa dengan site yang dipilih, orientasi bangunan, efisiensi
ruang yang ditimbulkan bentuk massa, efisiensi struktur, dan faktor ekonomis
bangunan.
5.4.1 Pendekatan Bentuk Massa
Tabel 5.6 Analisa bentuk bangunan
Kriteria
Bentuk Dasar Bangunan
Kesesuaian dengan bentuk
site Baik Kurang Baik Kurang Baik
Orientasi bangunan Baik, Orientasi
jelas.
Baik, Orientasi
ke segala arah
Orientasi
terbatas
Efisiensi Ruang Efisien Kurang efisien Tidak efisien
Efisiensi Struktur Lebih mudah Cukup sulit Mudah
Ekonomi bangunan Lebih hemat Hemat Tidak hemat
42
5.4.2 Pendekatan Tatanan Massa
Pola tatanan massa tersendiri terdiri atas 4 jenis, yaitu:
a. Terpusat
Pola terpusat merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang
terpusat pada satu titik diantara tatanan massa di sekitarnya.
Gambar 5.15 Ilustrasi pola terpusat
b. Grid
Pola grid merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang teratur
dan memiliki irama dengan pengulangan-pengulangan yang teratur.
Gambar 5.16 Ilustrasi pola grid
c. Linear
Pola linear merupakan pola hubungan suatu tatanan massa yang
terbentuk dari suatu garis linear yang manjadi pengikat diantara tatanan
massa disekitarnya.
43
Gambar 5.17 Ilustrasi pola linear
d. Kluster
Pola kluster adalah pola hubungan suatu tatanan massa berdasarkan
fungsi-fungsinya.
Gambar 5.18 Ilustrasi pola klaster
5.5 Analisis Sistem Struktur/Konstruksi
Sistem struktur pada suatu bangunan terdiri atas struktur bawa (lower
structure) dan struktur atas (upper structure).
5.5.1 Struktur Bawah (Lower Structure)
Struktur bawah bangunan meliputi pondasi. Terdapat beberapa
persyaratan pokok struktur, yaitu:
Keseimbangan
Kestabilan
Kekuatan
Fungsional
Ekonomis
44
Estetika Struktur
Untuk bangunan bertingkat rendah, biasanya menggunakan pondasi
dangkatl yang meliputi pondasi menerus, pondasi telapak, dan pondasi rakit.
Berikut merupakan pembahasan dari pondasi-pondasi berikut berdasarkan
buku Metode Konstruksi Gedung Bertingkat oleh Ir. Asiyanto, MBA, IPM
a. Pondasi Menerus (continuous Fondation)
Pondasi ini biasanya dibuah oleh susunan pasangan batu kali
yang diikat oleh campuran mortar dengan standar yang sama.
Pondasi menerus ini hanya dipergunakan untuk konstrurksi rumah
sederhana dan tidak bertingkat. Kedalaman pondasi ini sekitarr 80-
100cm
b. Pondasi Tapak (Special footing Foundation)
Pondasi ini biasanya dibuat oleh campuran beton bertulang
dengan perbandingan yang memliki bentuk telapak dengan
kedalaman berkisar 150-200cm. Pondasi ini bisa digunakan untuk
bangunan bertingkat 2-3 lantai. Biasanya penggunaan pondasi ini
dikombinasikan dengan pondasi menerus untuk penyebaran beban
secara merata.
c. Podnasi Rakit (Mat Foundation)
Pondasi ini biasanya menyerupai plat beton bertulang dengan
ketebalan 50-200cm yang menyerupai rakit. Pondasi ini digunakan
jika daya dukung tanah rendah yang bisa menyebarka beban secara
merata.
5.5.2 Struktur Atas (Upper Structure)
Struktur atas bangunan meliputi struktur yang berada di permukaan
tanah (SNI 2012). Struktur atas bangunan terdiri atas kolom, balok, pelat,
dinding geser dan tangga.
a. Struktur Kolom
Merupakan elemen tekan yang memikul gaya tekan juga
memikul momen lentur dalam dua arah (biaxial bending). Gaya tekan
ini dapat menyebabkan tekuk (buckling). Kapasitas memikul beban
pada elemen kolom adalah besar beban yang menyebabkan elemen
45
tersebut mengalami tekuk. Beban yang diterima meliputi beban lentur
dan aksial, yang menurut SKSNI 03-1726-2002 pasal 3.2.2 bahwa
untuk perancanga kolom yang menerima beban lentur dan beban
aksial ditetapkan koefisien redukdi bahan 0,8 sedangkan bagian
tulangan pada kolom (berpenampang segi empat), dilakukan dengan
cara : Tulangan dipasang simetris pada dua sisi kolom (two faces) dan
pada empat sisi kolom.
b. Struktur Balok
Secara umum, tinggi balok direncanakan L/10 hingga L/15
dengan lebar balok 1/2H hingga 2/3H dimana H adalah tinggi balok.
Pada perencanaan balok, pelat akan dihitung sebagai beban yang
mana pendistribusian gayanya menggunakan metode amplop dengan
2 macam bentuk yaitu pelat sebagai beban segitiga dan trapesium
c. Struktur Plat Lantai
Plat lantai merupakan panel-panel beton bertulang yang
memiliki kemungkinan bertulangan dua arah atau satu arah saja.
Apabila perbandingan struktur pelat pada bentang panjang dan
lebarnya kurang dari dua, maka plat akan mengalami lendutan pada
kedua arah. Apabila perbandingan struktur plat pada bentang dan
lebarnya sama, maka perlu keempat balok keliling dalam menopang
plat akan sama.
5.6 Analisis Sistem Utilitas
Sistem utilitas pada bangunan gedung terdiri atas sistem plambing dan sanitasi,
pencegahan kebakaran, pengudaraan/penghawaan, penerangan/pencahayaan, telepon
& internet, keamanan (CCTV), penangkal petir, transportasi dalam bangunan,
pembuangan sampah, Alat pembersih luar bangunan, dan elektrikal.
5.6.1 Perencanaan Sistem Plumbing
Sistem plumbing adalah suatu sistem penyediaan atau penyaluran air ke
tempat-tempat yang dikehendaki tanpa ada gangguan atau pencemaran
46
terhadap daerah-daerah yang dilaluinya dan dapat memenuhi kebutuhan
penghuninya dalam masalah air.
Jenis Peralatan Plumbing
Peralatan plumbing meliputi kebutuhan-kebutuhan yang
diperlukan dalam suatu kompleks perkotaan, perumahan, dan bangunan.
Peralatan tersebut terdiri dari:
a. Peralatan untuk penyediaan air bersih,
b. Peralatan untuk penyediaa air panas,
c. Peralatan untuk pembuangan air kotor, dan
d. Peralatan-peralatan lain yang ada hubungannya terhadap
perencanaan pemipaan.
Alat-alat pendukung Plumbing/Fixtures
Dalam perencanaan plumbing, perlu diperhatikan bahan/alat
plumbing. Untuk bahannya dapat digunakan pipa besi tuang (galvanize),
pipa PVC, dan pipa tembaga (untuk air panas). Penggunaan pipa ini
tergantung dari jenis bangunan dengan suatu tekanan tertentu sesuai
dengan besar dan tinggi bangunannya. Ukuran yang sering digunakan
mulai dari diameter ½” aampai dengan 2” untuk rumah tinggal, dan ½”
sampai dengan 6” untuk bangunan tinggi.
Alat-alat plumbing yang merupakan permulaan dari sistem
pembuangan dari instalasi dapat berupa:kran, kloset, wastatfel,
(lavatory), urinoir, bidet, bath tuh, shower, dan lain lain.
Alat plumbing dari kran dapat berfungsi sebagai alat untuk
mendapatkan air dan juga alat plumbing lain untuk mengalirkan air yang
sudah dipakai.
Air
Air yang merupakan kebutuhan manusia adalah pelengkap yang
harus disediakan dalam alat plumbing. Air menurut kebutuhannya dapat
47
dibagi menjadi: air bersih (dingin atau panas), air kotor (air sisa, air
limbah, air hujan, dan air limbah khusus).
Kebutuhan Air
Kebutuhan air dalam bangunan artinya air yang
dipergunakan baik oleh penghuninya ataupun oleh keperluan-
keperluan lain yang ada kaitannya dengan fasilitas bangunan.
Keperluan air didasarkan atas sebagai berikut:
a. Keperluan-keperluan: (i) untuk minum,
memasak/dimasak, (ii) untuk keperluan mandi, buang air
kecil dan besar; (iii) untuk mencuci: cuci pakaian, cuci
tangan/badan, cuci peralatan dan cuci perlengkapan, serta
(iv) untuk proses, seperti industri.
b. Kebutuhan yang sifatnya sirkulasi: (i) air panas; (ii) water
cooling/AC, dan (iii) kolam renang, air mancur/taman.
c. Kebutuhan yang sifatnya tetap: (i) air untuk hydrant, dan
(ii) air untuk sprinkler.
d. Kebutuhan air cadangan yang sifatnya berkurang karena
penguapan.
Kebutuhan air terhadap bangunan tergantung fungsi kegunaan
bangunan dan jumlah penghuninya. Untuk mendapatkan jumlah
yang besar digunakan sumur pompa dalam (deep well) dengan
jumlam debit yang tinggi.
Besar kebutuhan air, khususnya untuk kebutuhan manusia,
dihitung rataa-rata per orang per hari tergantung dari jenis
bangunan yang digunakan untuk kegiatan tersebut.
Tabel 5.7 Kebutuhan Air Menurut Tipe Bangunannyq
Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings.
Tipe Bangunan Liter/hari
Sekolahan 57
Sekolahan + Kafetaria 95
Apartemen 133
Kantor 57-125
48
Taman Umum 19
Taman dan Shower 38
Kolam Renang 38
Apartemen Mewah 570/unit
Rumah Susun 152/unit
Hotel 380/kamar
Pabrik 95
Rumah Sakit Umum 570/unit
Rumah Perawat 285/unit
Restoran 95
Dapur dari Hotel 38
Motel 190/T.Tidur
Drive in 19/mobil
Pertokoan 1.520/toilet
Airport 11-19/penumpang
Gereja 19-26/t.duduk
Rumah Tinggal 150-285
Marina
-Toilet 38
-Wastafel 157
-Shower 570
Sistem Pemipaan Plumbing
Sistem pemipaan, menurut cara pengaliran airnya, adalah cara
untuk mengalirkan air ke tempat yang memerlukan. Ada dua cara
pengaturan air yaitu sistem horizontal dan sistem vertikal.
Sistem Horizontal
49
Sistem horizontal adalah suatu sistem peimpaan yang
banyak digunakan untuk mengalirkan kebutuhan air pada suatu
kompleks perumahan atau rumah-rumah tinggal yang tidak
bertingkat. (Gambar 5.19)
Gambar 5.19 Sistem Air Bersih Untuk Perumahan
Ada du acara yang dipakai untuk sistem pemipaan
horizontal, yaitu:
a. Peimpaan yang menuju ke satu titik akhir.
Keuntungan pemipaan ini adalah pemakaian bahan yang
lebih efisien, dan kerugiannya adalah daya pancar pada titik
kran air tidak sama, semakin jauh semakin kecil daya
pancarnya
b. Pemipaan yang melingkar/membentuk ring.
Pemipaan ini menuntut penggunaan bahan pipa yang
banyak, padahal kekuatan daya pancar air ke semua titik-
titik akan menghasilkan air yang sama.
Sistem Vertikal
Sistem pengaliran/distribusi air bersih dengan sistem vertikal
banyak digunakan pada bangunan-bangunan bertingkat tinggi.
Cara pendistribusiannya adalah dengan menampung lebih dulu
pada tangki air (ground reservoir) yang terbuat dari beton dengan
50
kapasitas sesuai dengan kebutuhan air pada bangunan tersebut.
Kemudian air dialirkan dengan menggunakan pompa untuk
langsung ke titik-titik kran yang diperlukan. Sistem ini lebih
menguntungkan pada penggunaan pipa, tetapi sering mengalami
kesulitan kalau sumber tenaga untuk pompa mengalami
pemadaman. (Gambar 5.20)
Gambar 5.20 Sistem Air Bersih dengan Pompa Langsung
Cara lain dengan menggunakan pompa untuk diteruskan
pada tangki diatas bangunan. Kemudian dari tangki dialirkan ke
tempat-tempat yang memerlukan, dengan menggunakan sistem
gravitasi/diturunkan langsung. Pada tempat-tempat tertentu
jaraknya kurang dari 9m dari tangki digunakan alat tambahan untuk
memperkuat pancaran air, misalnya menggunakan pompa tekan.
51
Gambar 5.21 Sistem Air Bersih dengan Tanki di Atas
Air Panas
Sistem plumbing air panas ini menggunakan pipa besi tuang atau
tembaga yang dibalut dengan benang-benang asbes agar panasnya tidak
terbuang keluar.
52
Untuk memanaskan air, pipa-pipa air dingin yang menuju ke titik
air harus melewati alat-alat pemanas dengan sistem yang berbeda-beda.
Alat pemanas yang sering digunakan adalah:
a. Pemanas air dengan gas: air mengalir sesaat, dan melewati pipa-
pipa yang dipanaskan.
b. Pemanas Air listrik.
c. Pemanas air energy surya; sistem pemanas energy surya
menggunakan tabung penyimpanan dan letaknya harus di pasang
di atap bangunan untuk mendapatkan panas matahari.
Penyimpanan Air Bersih
Untuk penyimpnan air bersih dari pompa atau PAM, volume air
disesuaikan dengan keperluan penghuni seluruhnya, dihitung per 8 jam.
Air bersih tersebut dapat disimpan dalam ground reservoir dan tangki
air.
Ground Reservoir
Kompleks perumahan dan bangunan-bangunan tinggi
memerlukan ruangan yang besar untuk ground reservoir. Begitu
pula ruangan lain sebagai penunjang, seperti ruang pompa dan
tempat tempat pengurasannya. Untuk memenuhi persyaratan
sebagai tempat penyimpanan air, digunakan bahan dari beton.
Tangki Air (Di Atap)
Tangki air adalah tangki kedua dari tempat penampungan air
yang diletakkan di atas bangunan. Dengan letak demikian
diusahakan tangki tersebut terbuat dari bahan yang ringan/bukan
beton, seperti fibre glass atau plat plat baja yang terdiri dari
komponen-komponen plat yang disusun sedemikian rupa sehingga
membentuk kotak sesuai dengan ukuran yang dikehendaki.
53
Gambar 5.22 Tangki Air Dari Plat Baja
Air Buangan/Air Kotor
Air buangan/air kotor adalah air bekas pakai yang dibuang. Air
kotor dapat dibagi dalam beberapa bagian sesuai dengan hasil
penggunaannya.
a. Air bekas buangan: Air yang digunakan untuk mencuci, mandi, dan
bermacam-macam lain penggunaannya.
b. Air limbah: Air untuk membersihkan limbah/kotoran.
c. Air Hujan: Air yang jatuh ke atas permukaan tanah atau bangunan.
d. Air limbah khusus: Air bekas cucian dari kotoran-kotoran dan alat-
alat tertentu, seperti air bekas dari rumah sakit, laboratorium,
restoran, dan pabrik.
Sistem Pembuangan Air Kotor
54
Sistem Pembuangan Air Bekas
Air bekas yang dimaksud adalah air bekas cucian (pakaian,
kendaraan, peralatan masakan, dll.) Untuk pipa pembuangan dapat
menggunakan pipa PVC; untuk pipa-pipa vertikal dan pembuangan
horizontal digunakan pipa PVC atau pipa beton. Mengingat
panjang pipa PVC 400cm, maka sistem pemipaan pembuangan air
bekas, baik vertikal maupun horizontal diusahakan setiap 400cm
dibuat sambungan/dihubungkan dengan pipa-pipa lain. Untuk pipa
vertikal, diusahakan hubungan sambungan menggunakan
sambungan dengan sudut lebih kecil dari 90 drajar sehingga tidak
terjadi air balik. Untuk sambungan horizontal, juga dapat
digunakan sambungan bersudut lebih dari 90 drajat atau
menggunakan bak-bak kontrol. Pembuangan air bekas ini dapat
disalurkan ke saluran lingkungan atau saluran kota.
Sistem Pembuangan Air Limbah
Air limbah adalah air buangan yang bercampur kotoran. Air
bekas/air limbah ini tidak diperbolehkan dibuang
sembarangan/dibuang ke lingkungan, tapi harus ditampung ke
dalam bak penampungan.
Saluran air limbah di tanah/di dasar bangunan dialirkan pada
jarak sependek mungkin dan tidak diperbolehkan membuat
belokan-belokan tegak lurus, dialirkan dengan kemiringan 0,5%-
1% ke dalam bak penampungan yang disebut septic tank.
Untuk bangunan yang banyak penghuninya, penampungan
air limbah harus menggunakan septic tank berukuran besar yang
sering disebut dengan pengolah limbah (sewage treatment).
Limbah yang terkumpul, diolah secara mekanis, diaduk,
diberi udara supaya bakteri-bakteri yang ikut mengolah limbah
dapat hidup dengan baik agar dapat segera memproses limbah
tersebut. Hasil pengolahan limbah diberi zat pembersih sehingga
air bekas pengolahan limbah dapat dipompa keluar kembali, seperti
untuk menyiram tanaman dan mendinginkan alat pendingin (AC).
55
Sewage Treatment dapat diletakkan diluar gedung/halaman
atau dapat juga dibagian lantai yang paling bawah/lebih rendah dari
toilet yang terendah. Di dalam ruangan sewage tersebut, orang
harus dapat masuk untuk mengontrol sehingga diperlukan
penerangan dan ventilasi.
Air Limbah Khusus
Air limbah khusus adalah air bekas buangan dari kebutuhan
khusus, seperti restoran-restoran yang besar, pabrik, bengkel,
rumah sakit, dan laboratorium. Air limbah khusus ini harus
ditampung di tempat tertentu, dengan treatment tersendiri, lalu
dapat dibuang bersama-sama dengan air bekas. Contohnya limbah
lemak pada restoran besar. Oleh karena itu, perlu diadakan
treatment yang disebut grease trap atau perangkap lemak.
Air Hujan
Mengingat air yang jatuh tidak sama dialami oleh setiap
bangunan, tergantung dari letak dan kondisi bangunan berada,
maka untuk penyalurannya diperlukan pipa-pipa plumbing
tersendiri yang dihitung dan diukur dari atap yang menerima air
hujan tersebut.
Air hujan yang jatuh pada atap bangunan tinggi perlu
diadakan penyelesaian yang baik sehingga tidak terjadi kebocoran
dan tumpahan yang tidak teratur.
Pipa pembuangan/pipa vertikal dipasang pada shaft untuk air
hujan yang dapat dibuang sejajar dengan pipa-pipa plumbing
lainnya. Pipa ini dipasang sesuai dengan luas atap yang
menampung air hujan tersebut.
Dalam menghitung besar pipa pembuangan air hujan, harus
diketahui atap yang menampung air hujan tersebut dalam luasan
m2. Sebagai standar ukuran pipa pembuangan dibuat tabel sebagai
berikut.
Tabel 5.8 Ukuran Pipa Vertikal untuk Menampung Air Hujan dari Atap
56
Diameter
(inci)
Luasan Atap
(m2)
Volume
(ltr/menit)
3 sd-180 255
4 385 547
5 698 990
6 1.135 1.610
8 2.445 3.470
Kebutuhan Peralatan Plumbing
Untuk memenuhi kebutuhan peralatan plumbing pada suatu
bangunan, harus direncanakan sesuai dengan besar (luas) bangunannya,
fungsi, dan jumlah yang tinggal dalam bangunan. Kebutuhannya tertera
pada tabel berikut.
Tabel 5.9 Jumlah Kebutuhan Peralatan untuk Plumbing
Tipe Bangunan Closet Urinal Wastafel
Gedung pertemuan
R. Rapat
Tempat Ibadah
-Setiap 150 wanita
sebanyak 1 bh
-Setiap 300 pria
sebanyak 1 bh
Setiap 300 pria
sebanyak 1 bh
Sejumlah sama
dengan closet.
Auditorium,
Convention, Hall,
Bioskop
1-100 org perlu 1 bh
101-200 org perlu 2
bh
201-400 org perlu 3
bh
Diatas 400 org setiap
500 pria perlu 1 bh
Setiap 300 wanita
perlu 1 bh.
1-200 org perlu 1 bh
201-400 org perlu 2
bh
401-600 org perlu 3
h
Diatas 600 org setiap
300 pria perlu 1 bh
1-200 org perlu 1 bh
201-400 org perlu 2
bh
401-750 org perlu 3
bh
Diatas 750 orang
setiap 500 org perlu
1 bh
Asrama, Sekolahan,
Kampus
Setiap 8 wanita perlu
1 bh
Setiap 10 pria perlu
1 bh
Setiap 8 pria perlu 1
bh
Setiap 12 org perlu 1
bh
Pabrik 1-10 org perlu 1 bh
11-25 org perlu 2 bh
26-50 org perlu 3 bh
51-75 org perlu 4 bh
76-100 org perlu 5
bh
Diatas 100 org setiap
30 org perlu 1 bh
1-30 org perlu 1 bh
31-80 org perlu 2 bh
81-160 org perlu 3
bh
161-240 orang perlu
4 bh
Diatas 240 orang
setiap 50 orang perlu
1 bh
Setiap 10 org perlu 1
bh
Diatas 100 orang
setiap 15 org perlu 1
bh.
57
Bangunan Umum
(Kantor dsb)
1-15 org perlu 1 bh
16-35 org perlu 2 bh
36-55 org perlu 3 bh
56-80 org perlu 4 bh
81-110 org perlu 5
bh
111-150 org perlu 6
bh
Diatas 150 org setiap
40 org perlu 1 bh
Sama dengan jumlah
toilet pria.
1-15 org perlu 1 bh
16-35 org perlu 2 bh
36-60 org perlu 3 bh
61-90 org perlu 4 bh
91-125 org perlu 5
bh
Diatas 125 org setiap
45 org perlu 1 bh
Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings
5.6.2 Pencegahan Kebakaran
Untuk menghindari terjadinya kebakaraan pada suatu bangunan,
diperlukan adanya suatu sistem pencegahan kebakaran. Berikut merupakan
beberapa syarat untuk mencegah bahaya kebakaran pada suatu bangunan:
a. Mempunyai bahan struktur utama dan finishing yang tahan api
b. Mempunyai jarak bebas dengan bangunan-bangunan disebelahnya atau
terhadap lingkungannya
c. Melakukan penempatan tangga kebakaran sesuai dengan
persyaratannya.
d. Mempunyai pencegahan terhadap sistem elektrikal
e. Mempunyai pencegahan terhadap sistem penangkal petir
f. Mempunyai alat kontrol untuk ducting pada sistem pengkondisian
udara
g. Mempunyai sistem pendeteksian dengan sistem alarm, sistem
automatic smoke, dan heat ventilating.
h. Mempunyai alat kontrol terhadap lift
i. Melakukan komunikasi dengan stasiun komando untuk sistem
pemadam kebakaran.
Hidran Kebakaran
Hidran kebakaran merupakan suatu alat untuk memadamkan
kebakaran yang sudah terjadi dengan menggunakan alat bantu air.
58
Hidran terbagi atas hidran kebakaran di dalam gedung (Gambar 5.23)
dan hidran kebakaran di halaman (Gambar 5.24).
Gambar 5.23 Hidran Box
Gambar 5.24 Hidran Halaman
Untuk memasang peralatan hidran diperlukan syarat-syarat
sebagai berikut:
a. Sumber persediaan air hidran kebakaran harus diperhitungkan
pemakaian selama 30-60 menit dengan daya pancar 200
galon/menit.
b. Pompa-pompa kebakaran dan peralatan listrik lainnya harus
mempunyai aliran listrik tersendiri dari sumber daya listrik
darurat.
c. Selang kebakaran dengan diameter antara 1,5”-2” harus terbuat
dari bahan yang tahan panas, dengan panjang selang 20-30
meter.
d. Harus disediakan kopling penyambungan yang sama dengan
kopling dari unit pemadam kebakaran.
59
e. Penempatan hidran harus terlihat jelas, mudah dibuka, mudah
dijangkau, dan tidak terhalang oleh benda-benda/barang-barang
lain.
f. Hidran di halaman harus menggunakan katup pembuka dengan
diameter 4” untuk 2 kopling, diameter 6’ untuk 3 kopling, dan
mampu mengalirkan air 250 galon/menit atau 950 liter/menit
untuk setiap kopling.
Jumlah pemakaian hidran kebakaran pada suatu bangunan harus
ditentukan dari klasifikasi bangunan dan jumlah luas bangunan
tersebut. Untuk bangunan A = 1 buah/800m2; B = 1 buah/1000 m2; C =
1 buah/1000 m2.
Sprinkler
Pada peraturan Dinas Pemadam Kebakaran mengenai
penggunaan alat pemadam kebakaran berupa mobil kebakaran
dijelaskan:
a. Untuk bangunan kelas A mulai dari lantai ke-4/ketinggian 14m
ke atas;
b. Untuk bangunan kelas B mulai dari lantai ke-8/ketinggian 40m
ke atas.
Jika kebakaran terjadi pada bangunan tinggi yang kesulitan
dalam mengadakan pemadaman, harus menggunakan alat pemadam
kebakaran tambahan yang bersifat otomatis, tidak dilakukan secara
manual atau dengan tenaga manusia.
Selain itu, apabila unit pemadam kebakaran setempat belum
memiliki tangga pemadam kebakaran setinggi 40m, maka ketentuan
mulai dipakainya instalasi sprinkler harus disesuaikan dengan tangga
maksimum 1 unit pemadam kebakaran yang dimiliki di daerah tersebut.
Untuk penyediaan sistem sprinkler harus diperhatikan: penyediaan air,
pompa tekan sprinkler, kepala sprinkler, dan alat bantu lainnya.
Sistem Penyediaan Air
Penyediaan air sprinkler dapat diusahakan melalui:
60
a. Tangki gravitasi, harus diletakkan sedemikian rupa
sehingga air dapat menghasilkan aliran dan tekanan cukup
pada setiap kepala sprinkler.
b. Tangki bertekanan, harus selalu berisi 2/3 dari volume dan
diberi tekanan 5kg/cm2.
c. Jaringan air bersih khusus untuk pipa sprinkler.
Kepala sprinkler
Kepala sprinkler adalah bagian dari splinker yang berada
pada ujung jaringan pipa, diletakkan sedemikian rupa sehingga
perubahan suhu tertentu akan memecah kepala sprinkler
tersebut dan akan memancarkan air secara otomatis. Kepala
sprinkler mempunyai beberapa jenis, dan dibedakan dengan
warna untuk menentukan tingkat kepekaannya terhadap suhu.
Contoh warna kepala sprinkler:
a. Jingga, tabung pecah pada suhu 57oC
b. Merah, tabung pecah pada suhu 680C
c. Kuning, tabung pecah pada suhu 790C
d. Hijau, tabung pecah pada suhu 930C
e. Biru, tabung pecah pada suhu 1410C
Untuk ruangan-ruangan kantor dan bangunan-bangunan
umum, biasanya digunakan kepala sprinkler warna jingga atau
merah.
Penempatan titik-titik sprinkler harus disesuaikan dengan
standar yang berlaku dalam kebakaran ringan. Setiap kepala
Sprinkler dapat melayani luas area 10-20 m2 dengan ketinggian
ruangan 3m. Ada beberapa cara pemasangan kepala sprinkler
sperti dipasang dibawah plafon atau ditempel di tembok.
61
Gambar 5.25 Sistem Pemipaan Hidran dan Sprinkler
Alat Pencegah Kebakaran
Dalam usaha memadamkan kebakaran harus diingat bahwa selain
api sebagai faktor utama yang harus dipadamkan, asap juga harus
diperhatikan. Untuk mencegah alirnya asap kemana-mana diperlukan
alat-alat untuk menanggulanginya seperti fire damper, smoke and heat
ventilating, vent and exhaust.
Fire Damper
62
Alat ini menutup pipa ducting yang mengalirkan udara
supaya asap dan api tidak menjalar kemana-mana. Alat ini bekerja
secara otomatis apabila terjadi tanda-tanda kebakaran.
Smoke and Heat ventilating
Alat ini dipasang pada daerah-daerah yang menghubungkan
udara luar. Kalau terjadi kebakaran, asap yang timbul segera
dapat mengalir keluar, sehingga para petugas pemadam
kebakaran terhindar dari asap tersebut.
Vent and Exhaust
Alat ini dipasang pada tempat-tempat khusus seperti berikut
ini:
a. Dipasang di depan tangga kebakaran yang akan berfungsi
mengisap asap yang akan masuk pada tangga yang dibuka
pintunya.
b. Dipasang di dalam tangga, secara otomatis berfungsi
memasukkan udara untuk memberikan tekanan pada udara
di dalam ruangan tangga. Tekanan tersebut akan mengatur
tekanan udara di dalam ruangan lebih besar daripada udara
di dalam bangunan, sehingga kalau pintu tangga kebakaran
terbuka, udara di dalam tangga akan menekan ke dalam
ruangan dan asap tidak masuk ke dalam ruangan tangga.
c. Untuk bangunan dengan sistem atrium (ruangan lantai yang
terbuka menerus), dipakai alat exhaust yang secara otomatis
terbuka pada saat terjadi kebakaran sehingga asap dapat
keluar ke atas melewati alat tersebut.
Tangga Kebakaran
Tangga kebakaran ini mempunyai syarat-syarat tertentu,
diantaranya adalah sebagai berikut:
a. Tangga terbuat dari konstruksi beton atau baja yang mempunyai
ketahanan kebakaran selama 2 jam.
63
b. Tangga dipisahkan dari ruangan-ruangan lain dengan dinding
beton yang tebalnya minimum 15cm atau tebal tembok 30cm
yang mempunyai ketahanan kebakaran selama 2 jam.
c. Bahan-bahan finishing, seperti lantai dari bahan yang tidak
mudah terbakar dan tidak licin, railing terbuat dari besi.
d. Lebar tangga minimum 120cm (untuk lalu lintas 2 orang).
e. Pintu tangga terbuat dari bahan yang tahan kebakarannya 2 jam
(pintu tahan api)
f. Pintu paling atas membuka kearah luar (atap bangunan) dan
semua pintu lainnya membuka kearah ruangan tangga, kecuali
pintu paling bawah membuka ke luar dan langsung berhubungan
dengan ruang luar.
g. Daun pintu yang terbuat dari pintu tahan api, dilengkapi dengan
engsel, kunci, dan pegangan yang juga tahan api. Pintu tidak
dapat dibuka secara otomatis dari ruangan tangga, kecuali pintu
paling atas atau paling bawah.
h. Letak pintu kebakaran paling jauh dapat dijangkau oleh pengguna
dalam jarak radius 25m. Oleh karena itu, diperlukan satu tangga
kebakaran dalam suatu bangunan dengan luas 600m2 yang
ditempati 50-70 orang.
i. Supaya asap kebakaran tidak masuk ke dalaam ruangan tangga
diperlukan: (i) Exhaust Fan, yang berfungsi menghisap asap yang
ada didepan tangga; (ii) Pressure Fan, yang berfungsi memberi
tekanan didalam ruangan tangga yang lebih besar daripada
tekanan pada ruangan luar.
j. Didalam dan didepan tangga diberi alat penerangan sebagai
penunjuk arah ke tangga dengan daya otomatis/emergency.
5.6.3 Sistem Penerangan/Pencahayaan
Pencahayaan yang diterima oleh gedung terbagi atas dua yaitu
pencahayaan alami (Matahari) dan pencahayaan buatan.
Matahari
64
Matahari selain memberikan panas (radiasi) juga memberikan
cahaya (sinar). Tujuan pemanfaatan cahaya matahari sebagai
penerangan alami dalam bangunan adalah sebagai berikut:
a. Menghemat energi dan biaya operasional bangunan;
b. Menciptakan ruang yang sehat mengingat sinar matahari
mengandung ultraviolet yang memberikan efek psikologis bagi
manusia dan memperjelas kesan ruang;
c. Mempergunakan cahaya alami sejauh mungkin ke dalam
bangunan, baik sebagai sumber penerangan langsung maupun
tidak langsung.
Pada umumnya, cahaya matahari yang jatuh ke permukaan
tanah/bangunan dapat dinyatakan sebagai berikut:
a. Cahaya matahari langsung jatuh pada bidang kerja.
b. Refleksi/pantulan cahaya matahari dari benda yang berada di luar
bangunan dan masuk melalui bukaan.
c. Refleksi/pantulan cahaya matahari dari halaman, yang
dipantulkan oleh langit-langit dan dinding ke arah bidang kerja.
d. Cahaya yang jatuh di lantai dan dipantulkan oleh langit-langit.
Besarnya refleksi cahaya matahari ini sangat dipengaruhi oleh
bahan pemantulan dan warna, sedangkan intrnsitas cahaya matahari
yang masuk ke dalam ruangan sangat dipengaruhi oleh beberapa faktor
berikut ini:
a. Jenis bahan yang dipergunakan adalah tembus cahaya, misalnya
kaca polos, kaca berwarna, dan fibre glass.
b. Warna bahan sebagai bidang pantulan yang berpengaruh adalah
warna dinding, langit-langit, dan lantai. Semakin warnanya muda
dan cerah, semakin banyak memantulkan cahaya.
c. Luas bukaan/jendela.
d. Penguranngan intensitas cahaya oleh kisi-kisi (sunscreen) dan
pohon.
Matahari merambat dari arah Timur ke Barat. Hal ini
mempengaruhi besar cahaya ke dalam ruangan yang menghadap ke
65
arah Timur, Barat, Utara, dan Selatan. Pada perancangan bangunan
bertingkat tinggi, permukaan kaca pada bukaan diusahakan menghadap
arah Utara atau Selatan. Radiasi ini berpengaruh besar terhadap sistem
pengudaraan buatan di dalam ruangan. Apalagi matahari baru
menyinarkan cahaya yang panas dan terang sekitar pukul 10.00 s/d
15.00, dan kesempatan bekerja biasanya pukul 8.00 s/d 17.00. (Gambar
5.26)
Gambar 5.26 Alur Cahaya Matahari
Cahaya Buatan
66
Cahaya buatan dikelola atau diperoleh Perusahaan Listrik Negara
(PLN) melalui suatu pembangkit tenaga. Daya penerangan yang masuk
dalam panel-panel pembagi (subpanel) dibagi dalam 2 bagian:
a. Pencahayaan/daya yang langsung: pencahayaan yang berupa
titik-titik lampu penerangan. Peletakan lampu penerangan ini
harus diatur sedemikian rupa sehingga menghasilkan
pencahayaan yang baik dan merata. Peletakannya juga diatur
terhadap letak-letak diffuser AC, sprinkler, fire alarm, smoke
detector, speaker, dan lainnya.
b. Daya yang tidak langsung: daya ini digunkan untuk
menghidupkan alat alat tertentu seperti komputer, dan beberapa
alat lainnya.
Gambar 5.27 Pencahayaan Langsung
67
Gambar 5.28 Daya Tidak Langsung
Pencahayaan ini juga akan ditentukan oleh bermacam-macam alat
pencahayaan, seperti lampu pijar, lampu TL, lampu SL, lampu halogen,
lampu mercury, dan jenis lampu lainnya.
Untuk menentukan jumlah lampu dan jenis lampu penerangan
pada bangunan dapat diketahui dari tabel dibawah ini.
Tabel 5.10 Estimasi Kekuatan Cahaya suatu Bangunan
Untuk Penggunaan Lux
Pabrik pesawat terbang 700
Hangar Service 1.000
Pabrik roti 300-500
Pabrik kimia 300
Pabrik barang-barang listrik 1.000
Daerah luar area 50
Bangunan sekeliling 10
Daerah gudang 10-200
Loading-unloading 200
Parkir garage 100-500
68
Gudang industri 50-100
Art gallery 300
Auditorium 100-1.000
Pangkas rambut & salon 500-1.000
Gereja 150-1.000
Hotel & Motel 100-300
Perpustakaan – ruang baca 700
Kantor
- Umum 300-500
- Khusus 1.000-2.000
Kantor pos 1.000
Restoran 200-500
Toko 300-500
Sumber : Mechanical & Electrical Equipment for Buildings
Selain untuk memberikan pencahayaan buatan pada ruangan-
ruangan, perlu diperhatikan pencahayaan di tempat-tempat lain seperti
tangga, toilet, ruang AC, panel, gudang, lobby, selasar, halaman, dan
tempat parkir.
Jumlah titik lampu dalam ruangan banyak dipengaruhi oleh
faktor: CU (Coeffisien of Utilization) rata-rata 50-65% dan LLF (Light
Loss Factor) rata-rata 0,7-0,8.
5.6.4 Sistem Telepon & Internet
Selain diperlukan panel listrik dalam jaringan bangunan juga diperlukan
sistem panel-panel atau terminal telepon, yang dapat langsung berhubungan
dengan luar melalui penggunaan sistem utama menuju menuju titik yang
diperlukan atau penggunaan sistem PABX (Private Automatic Branch
Exchange).
Persiapan Sistem Telepon
Supaya sistem telepon ini dapat berfungsi harus dipersiapkan:
a. Panel distribusi saluran telepon,
b. Unit PABX sesuai dengan jumlah sambungan,
c. Handset telepon sama dengan jumlah kebutuhan,
d. Kabel telepon dalam bangunan, dan
e. Konektor kabel bangunan.
Penentuan Jumlah Pesawat Telepon
69
Untuk menentukan jumlah pesawat telepon direct line maupun
extensions harus mempertimbangkan faktor-faktor:
a. Jabatan personel,
b. Tugas personel yang dianggap cukup penting sehingga
memerlukan sarana telepon (security, pimpinan unit, ruang mesin,
dll)
c. Jumlah dari penyewa gedung perkantoran bertingkat, dan
d. Fungsi ruangan dan lokasi
Sistem Instalasi Telepon Outlets
Untuk memberikan hasil perancangan instalasi telepon yang baik,
perlu diberikan flexibilitas yang baik kepada pemakai atau penyewa
gedung dengan memasang sistem telepon outlets pada lantai. Dalam
pemasangannya, digunakan floor duct system, yang tiap outlets-nya dapat
melayani luas kebutuhan 10m2. Pemasangan ini dimaksudkan agar kabel
telepon tidak mengganggu lalu lintas di ruangan tersebut.
Gambar 5.29 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Horizontal)
70
Gambar 5.30 Sistem Pemasangan Kabel Telepon (Vertikal)
Gambar 5.31 Potongan Alur Telepon
Pengkabelan Telepon
71
Terdapat dua arah dalam pengkabelan telepon yaitu arah vertikal
dan horizontal.
Arah Vertikal
Dapat dibuat melalui dinding untuk bangunan rendah
ataupun melalui shaft pada bangunan tinggi untuk menghindari
gangguan interfensi dari hantaran listrik arus kuat PLN, kabel
telepon harus ditutupi dengan pelat baja dan diberi grounding agar
tidak terjadi interfensi.
Gambar 5.32 Pengkabelan Telepon melalui Shaft
Arah Horizontal
Pada arah horizontal kabel telepon dapat dialirkan lewat pelat
lantai (Gambar 5.33), diatas langit-langit atau dibawah pelat lantai,
atau melalui tunnel (rack).
Gambar 5.33 Penyaluran melalui Pelat Lantai
72
Gambar 5.34 Penyaluran melalui Langit-langit
Gambar 5.35 Penyaluran melalui Rack
Ruang Sentral Telepon
Ruang yang dibutuhkan untuk mendukung sistem instalasi telepon
pada bangunan yang terletak pada ruang sentral antara lain: MDF, unit
PABX, Terminal Box, dan meja kursi untuk operator. Ukuran dari
ruangan ini minimal 2,5 x 2 m.
73
Gambar 5.36 Contoh Layout Ruang Sentral Telepon
5.6.5 Sistem Keamanan (CCTV)
CCTV (Closed Circuit Television) adalah suatu alat yang berfungsi untuk
memonitor suatu ruangan melalui layar televise/monitor, yang menampilkan
gambar dari rekaman kamera yang dipasang disetiap sudut ruangan yang
diinginkan oleh bagian keamanan.
Dalam sistem CCTV ini, peralatan yang diperlukan diantaranya:
a. Kamera,
b. Monitor televisi,
c. Kabel koaxial,
d. Timelaps video recorder, dan
e. Ruangan sekuriti: ruangan yang dipasangi monitor-monitor dan
dilengkapi fasilitas AC, toilet serta penerangan tersendiri.
5.6.6 Penangkal Petir
Pengamanan bangunan bertingkat dari bahaya sambaran petir perlu
dilakukan dengan memasang suatu alat penangkal petir pada puncak bangunan
tersebut. Berikut merupakan pembagian sistem instalasi penangkal petir.
Sistem Konvensional/Franklin
Batang yang runcing dari bahan copper spit dipasang pada bagian
paling atas bangunan dan dihubungkan dengan batang tembaga menuju
ke elektroda yang ditanahkan. Batang elektroda penahan dibuat bak
kontrol untuk memudahkan pemeriksaan dan pengetesan. Sistem ini
cukup praktis dan biayanya murah, tetapi memiliki jangkauan yang
terbatas.
Sistem Sangkar Faraday
Hampir sama dengan sistem Franklin, tetapi dapat dibuat
memanjang sehingga jangkauannya lebih luas. Biayanya sedikit mahal
dan agak mengganggu keindahan bangunan. (Gambar 5.37)
74
Gambar 5.37 Penangkal Petir Sistem Faraday
Sistem Radioaktif atau Semi Radioaktif/Sistem Thomas
Sistem ini baik sekali untuk bangunan tinggi dan besar.
Pemasangan tidak perlu dibuat tinggi karena sistem payung yang
digunakan dapat melindunginya. Bentangan perlindungan cukup besar
sehingga dalam satu bangunan cukup menggunakan satu tempat
penangkal petir.
75
Gambar 5.38 Penangkal Petir Sistem Thomas
5.6.7 Sistem Transportasi dalam Bangunan
Suatu bangunan yang besar dan tinggi memerlukan suatu alat
angkut/transportasi untuk memberikan suatu kenyamanan dalam berlalu-lalang
di bangunan tersebut. Alat transportasi tersebut mempunyai sifat sebagai alat
angkut dalam bentuk vertikal (elevator, escalator) dan horizontal (konveyor).
Elevator
Elevator yang sering disebut lift merupakan kereta alat angkut
untuk mengangkut orang atau barang dalam suatu bangunan. Lift dibagi
menurut fungsinya sebagai berikut:
a. Lift Penumpang (passenger elevator) digunakan untuk
mengangkut manusia.
b. Lift Barang (fright elevator) digunakan untuk mengangkut barang.
c. Lift uang/makanan (dumb waiters).
d. Lift pemadam kebakaran, biasanya lift ini juga berfungsi sebagai
lift barang.
76
Untuk menentukan kriteria perancangan lift penumpang perlu
diperhatikan tipe dan fungsi dari bangunan, banyaknya lantai, luas tiap
lantai, dan intervalnya. Selain itu perlu dibedakan dari kapasitas (car/kg),
jumlah muatan, dan kecepatan seperti contoh berikut:
Tabel 5.11 Kapasitas, Muatan, dan Kecepatan Lift
Terdapat beberapa sistem penggerak dalam elevator diantaranya:
a. Sistem gearless yaitu mesin diatas, untuk lift kantor, pertokoan,
hotel, apartemen, rumah sakit, dan sebagainya.
b. Sistem hydrolic yaitu mesin dibawah terbatas 3-4 lantai yang
digunakan untuk lift uang/makanan.
77
Gambar 5.39 Lift dengan mesin di atas
Rumah lift dapat dibagi menjadi 3 bagian:
a. Lift pit, tempat pemberhentian akhir yang paling bawah, berupa
buffer sangkar dan buffer beban pengimbang.
b. Ruang luncur, tempat meluncurnya sangkar/kereta lift, tempat
pintu-pintu masuk ke kereta lift, tempat meletakkan rel-rel
peluncur dari kereta lft dan beban pengimbang.
c. Ruang mesin, tempat meletakkan mesin/motor traksi lift, dan
tempat panel kontrol (mengatur jalannya kereta).
Cara Meletakkan Lift dalam Perancangan Bangunan
Ada beberapa cara untuk meletakkan beberapa lift dalam satu
bangunan. Lift dapat dipasang berdampingan atau berhadapan,
tetapi kalau dipasang berdampingan lebih dari 3 lift, sebaiknya
dipasang berhadapan. Apabila dipasang berhadapan akan timbul
suatu masalah mengenai jarak antara lift-lift yang berhadapan. Hal
ini akan diatur sesuai dengan fungsi dan kegunaan dari bangunan
tersebut.
78
Gambar 5.40 Susunan Lift
Bentuk dan Macam Lift
Bentuk dan macam lift tergantung dari fungsi dan kegunaan
gedung.
a. Lift Penumpang (yang tertutup)
Lift dengan kecepatan rendah untuk low zone biasanya
melayani bangunan bertingkat tidak lebih dari 10 lantai.
Kecepatan sedang atau tinggi untuk high zone biasanya
melayani bangunan bertingkat lebih dari 10 lantai.
b. Lift Penumpang (yang transparan)
Suatu lift penumpang yang interiornya satu bidang atau
lebih berupa kaca tembus supaya dapat menikmati
pemandangan luar. Bentuk lift ini bermacam, sesuai dengan
perkembangan teknologi dan pertimbangan keindahan.
c. Lift untuk Kebakaran/Barang
Ruangannya tertutup dan interiornya sederhana. Khusus
untuk kebakaran, semua peralatan, rangka, dan interiornya
harus tahan terhadap kebakaran, minimal 2 jam. Bukan
hanya rangka dari sangkarnya tetapi dinding-dinding luar
yang menutupi lubang lift harus juga terbuat dari dinding
yang tahan api. Pintu lift terakhir harus menghadap atau
dapat langsung dijangkau dari luar.
Gambar 5.41 Beberapa tipe ruang luncur dengan keretanya
Cara Kerja Lift
79
Naik dan turunnya lift diatur oleh perimbangan antara car
(kereta penumpang) dengan beban pengimbang, yaitu motor traksi
lift yang ada di ruang mesin bekerja sesuai dengan sentuhan
tombol-tombol di pintu lift melalui panel kontrol.
Jika panel kontrol ini bekerja secara manual, maka car
bekerja naik dan turun, sedangkan jika tidak ada penumpang yang
aka turun, maka pintu akan terbuka pada lantai dibawah saja. Akan
tetapi, kalau panel kontrol diatur secara otomatis/deprogram
dengan komputer, maka kereta selalu bergerak naik/turun untuk
mencari penumpang.
Pada waktu terjadi kebakaran, semua aliran listrik mati, lift
secara otomatis bergerak turun dan tidak dapat digunakan. Pada
waktu itu, lift kebakaran tetap dapat bekerja (untuk petugas saja)
dengan menggunakan aliran listrik darurat/diesel.
Konveyor
Konveyor adalah suatu alat angkut untuk orang atau barang dalam
arah mendatar/horizontal. Dipasang dalam keadaan datar atau miring
pada derajat tertentu <10o.
Alat ini berupa suatu plat tempat injakan yang terpotong-potong
yang dihibungkan satu sama lain dengan rantai dan dinding sebagai alat
pegangan. Jarak jangkauan alat ini tergantung dari kebutuhan dengan
lebar untuk dua orang.
Oleh karena itu, dapat digunakan untuk mengangkut orang dalam
jarak tertentu. Alat ini biasa dipasang ditempat umum seperti stasiun
kereta api, bus, bandara, dan pabrik.
80
Gambar 5.42 Konveyor
Eskalator
Eskalator adalah suatu alat angkut yang serupa dengan alat angkut
konveyor hanya lebih dititik beratkan, untuk pengangkutan orang dari
lantai bawah kea rah miring menuju lantai diatasnya. Dengan demikian
pemasangan dengan kemiringan >100 dan dengan kemiringan tertentu
sesuai dengan standar perbandingan antara datar dan kemiringan 30 s.d
350.
Panjang escalator disesuaikan dengan kebutuhan; lebar untuk satu
orang lebih kurang 60cm dan untuk dua orang lebih kurang 100-120cm.
Penyusunan dan pemasangannya dibuat sejajar, berurutan atau
bersilangan.
Gambar 5.43 Eskalator dengan cara pemasangannya
81
5.6.8 Sistem Pembuangan Sampah
Limbah sampah merupakan buangan dari bangunan. Dengan hasil
buangan yang berupa limbah sampah baik yang kering maupun yang basah,
maka perlu diberikan tempat khusus yang merupakan gudang sampah yang
dapat menampung sementara, yang nantinya perlu dibuang keluar dari
bangunan tersebut.
Untuk bangunan yang bertingkat perlu disiapkan:
a. Box-box untuk tempat pembuangan yang terletak di tempat-tempat
bagian servis disetiap lantai, dan
b. Box penampungan dibagian paling bawah berupa ruangan/gudang
dengan dilengkapi kereta-kereta bak sampah.
Masing-masing box setiap lantai dihubungkan dengan pipa penghubung
dari beton/PVC/asbes dengan diameter 10”-14”. Dinding paling atas diberikan
lubang untuk udara dan dilengkapi dengan kran air untuk pembersihan atau
pemadaman sementara kalau terjadi kebakaran di lubang sampah tersebut.
Gudang sampah harus dilengkapi dengan fasilitas-fasilitas:
a. Kran air untuk pembersihan,
b. Sprinkler untuk mencegah kebakaran,
c. Lampu untuk penerangan, dan
d. Alat pendingin untuk bak sampah basah supaya tidak terjadi
pembusukan.
Gudang sampah ini harus berukuran besar baik luas dan tingginya sesuai
dengan fungsi bangunan, serta harus dapat dijangkau oleh kendaraan sampah.
82
Gambar 5.44 Shaft Pembuangan Sampah
5.6.9 Alat Pembersih Luar Bangunan
Untuk bangunan bertingkat tinggi, perlu disiapkan suatu alat untuk
membersihkan kullit bangunan tersebut. Alat itu disebut gondola. Gondola
dipasang di setiap sisi dinding bangunan bertingkat, sebagai tempat untuk
mengangkut orang yang akan membersihkan dinding bangunan tersebut. Untuk
bangunan-bangunan yang tingginya kurang dari 4-5 lantai, digunakan alat lain
selain gondola yang fungsinya sama dengan gondola.
Cara Kerja Gondola
Ada beberapa cara untuk melakukan pemeliharaan bangunan
bertingkat. Cara biasa, dengan menggunakan rel atau alat untuk tali
83
pemegang dan tempat berpijak. Cara lain menggunakan Gondola adalah
sebagai berikut:
a. Gondola dapat bergerak naik dan turun karena digerakkan oleh alat
penggerak yang diatur oleh penumpangnya dari dalam kereta. Untuk
menggerakkan ke kiri dan ke kanan dilakukan secara manual. Ketika
kereta sampai paling bawah, kemudian digeser dan tempat angkur diatas
tali dilepas dan dipindahkan ke angkur lainnya.
b. Gondola secara otomatis dapat digerakkan dari dalam kereta untuk
bergerak ke kiri dan kanan, keatas dan kebawah. Untuk menggerakkan
ke samping diperlukan suatu alat diatas yang bergerak dengan
menggunakan rel. Alat ini memerlukan sumber tenaga.
Kereta tempat orang bekerja berukuran untuk satu orang, dua
orang, atau tiga orang dan terbuat dari bahan alumunium yang ringan.
Kereta tersebut kalau tidak digunakan disimpan ditempat yang aman
supaya tidak kena panas dan hujan.
Penggunaan Gondola
Tipe gondola yang digunakan untuk membersihkan bangunan
bagian luar disesuaikan dengan tinggi bangunan dan berat dari gondola
(termasuk tenaga pembersih dan segala perlengkapannya), tinggi
bangunan:
a. Kurang dari 100 m, kapasitasnya 200 kg
b. Antara 100-150 m, kapasitasnya 300 kg
c. Lebih dari 150 m, kapasitasnya 400-600kg
Gambar 5.45 Ragam Sistem Alat Pembersih Bangunan Tinggi (Gondola)
84
Gambar 5.46 Gondola dengan Rel
5.6.10 Sistem Elektrikal
Untuk kebutuhan tenaga listrik pada bangunan besar cukup berlangganan
listrik tegangan menengah kemudian diubah tegangannya. Batasan
berlangganan tegangan menengah jika kebutuhan listrik bangunan tersebut
sudah lebih dari 200 KVA. Tegangan menengah tersebut akan
85
diubah/diturunkan oleh suatu alat transformator menjadi tegangan rendah 220
V untuk penerangan dan 380 V untuk peralatan-peralatan/mesin/pompa-
pompa.
Apabila memerukan tenaga listrik yang besar melebihi 200 KVA, maka
diberikan sistem berlangganan tegangan menengah. Keuntungan berlangganan
tegangan menengah adalah biaya berlangganan lebih murah, dengan syarat
harus menyediakan gardu dan transformator yang diusahakan terletak di
halaman/bangunan tersebut dan sedapat mungkin lebih dekat ke jalan karena
kabel-kabel penyambung tersebut cukup mahal. Usahakan pula tempat parkir
untuk petugas PLN apabila sewaktu-waktu ada perbaikan.
Tegangan menengah yang masuk ke gardu setelah diubah tegangannya
menjadi tegangan rendah oleh transformator kemudian disalurkan ke panel-
panel melalui alat pengatur tegangan yaitu stabilisator sebagai alat untuk
mengatur kestabilan tegangan. Dari panel tersebut, disalurkan ke panel-panel
pembagi yang terdapat di setiap lantai sesuai dengan kebutuhan masing-
masing.
Syarat dari peletakan ruang panel, yaitu antara ruang-ruang harus
diletakkan sat ugaris vertikal untuk menjaga agar kabel-kabel yang dipasang
tidak perlu belok dan susunan shaft tersebut segaris.
Ruang panel tersebut selain berfungsi sebagai tempat pengendalian,
pengaturan pencahayaan, juga berfungsi sebagai tempat pengaturan utilitas
lain.
86
Gambar 5.47 Alur Elektrikal
Panel Listrik
Panel listrik memiliki bermacam-macam tipe sesuai dengan fungsinya.
Tiap panel listrik tersebut memiliki karakteristik dan komponen yang berbeda.
Panel LVMDP
Merupakan singkatan dari Low Voltage Main Distribution Panel, atau
sering disebut Panel Utama Tegangan Rendah (PUTR). Fungsinya adalah
menerima tenaga listrik langsung dari sumbernya baik dari PLN, genset,
atau keduanya sekaligus. Fungsi lainnya adalah menghemat penggunaan
87
listrik, melindungi dari short circuit, menjaga kestabilan, membagi tenaga
listrik ke beberapa circuit.
Panel Kontrol Genset
Panel ini berhubungan dengan genset yang dibagi menjadi 3 tipe.
Diantaranya:
a. Panel ATS (Automatic Transfer Switch)
Fungsinya agar penggantian arus dari PLN dan genset dapat
berlangsung dengan aman dan otomatis
b. Panel AMF (Automatic Main Failure)
Fungsinya mengatur nyala atau matinya genset secara otomatis. Jika
listrik dari PLN mati maka panel akan menghidupkan genset secara
otomatis; dan apabila listrik dari PLN hidup panel ini akan mematikan
genset secara otomatis.
c. Panel Synchronizing.
Fungsinya adalah menggabungkan sumber listrik dari dua atau lebih
unit generator. Atau bisa disebut memparalel beberapa generator.
Panel Kapasitor
Panel ini memperbaiki power factor agar tidak terkena denda karena
kurang dari 0,85. Fungsi lainnya adalah menghindari kelebihan beban,
efisiensi daya, dan memberi perlindungan pada peralatan elektronik.
Panel Distribusi
Panel ini mendistribusikan listrik ke sub-sub lain seperti hydrant,
lampu, lift, dan lainnya.
Panel Pompa
Berfungsi untuk mengontrol kerja operasional pompa air.
Dikombinasikan dengan Water Level Control (WLC) untuk menarik air
keatas dan mengosongkan air.
Generator
Generator adalah suatu alat pembangkit tenaga listrik dalam bangunan
yang besar dan bersifat sebagai pembangkit tenaga listrik dengan
88
menggunakan bahan minyak diesel dalam skala kecil. Fungsi dari generator ini
adalah sebagai pengganti sementara (emergency) untuk mendapatkan tenaga
aliran listrik ketika PLN mengalami pemadaman.
Sistem Kerja Generator
Besar kecilnya mesin generator disesuaikan dengan kebutuhan dari
pengganti alat penerangan. Mesin generator memerlukan alat pembakar
yaitu minyak diesel yang harus dapat disimpan diruang generator dan di
luar ruang generator. Perputaran mesin yang dihasilkan daya listrik tidak
dapat stabil, karena itu perlu adanya alat pengatur tegangan/stabilisator.
Dan diperlukan juga alat tambahan untuk menghidupkan generator secara
otomatis apabila aliran PLN mati.
Cara Menempatkan Generator
Mengingat ruangan ini menghasilkan suara gaduh dan asap dari bekas
pembakaran minyak disesel maka sebaiknya diletakkan berjauhan dengan
ruang kerja. Ruang panel dan ruang stabilisator adalah tempat untuk
menyambung kabel-kabel dari generator sebagai daya emergency sehingga
ruang generator harus sedekat mungkin dengan ruangan tersebut. Karena
memerlukan minyak diesel serta menghasilkan asap dan suara, generator
harus diletakkan bersebelahan dengan ruang terbuka.
Syarat untuk Membuat Ruang Generator
Atap dari ruangan sebaiknya tertutup rapat, paling baik dengan atap
beton. Dinding dibuat dari tembok rangkap, dan kalau perlu diberi alat
peredam suara. Pondasi generator dibuat terpisah dengan pondasi
bangunan dengan cara diberi lapisan ijuk dan pasir. Dan karena udara di
dalam ruang generator akan lebih panas akibat dari aktivitas mesin
generator maka diperlukan ventilasi atau jika perlu menggunakan exhaust
fan.
89
Gambar 5.48 Ruang Generator
90
6 BAB VI
KONSEP PERANCANGAN
6.1 Konsep Dasar
Konsep dasar dari perancangan Kantor Sewa di Jalan Gatot Subroto ini adalah
bagaimana mendesain kantor sewa (rent office) yang dapat mengakomodasi kebutuhan
akan working (bekerja) dan living (hidup) melalui desain arsitektur bioklimatik.
Diagram 6.1 Konsep Dasar Perancangan
6.1.1 Penerapan Tema
Berikut merupakan beberapa penerapan tema “Arsitektur Bioklimatik”
pada desain.
a. Pendistribusian cahaya matahari
b. Penerapan roof garden dan sky terraces
6.2 Konsep Sistem Kegiatan/Program Ruang
6.2.1 Konsep Skema Kegiatan
Guna merespons kebutuhan akan ruang fleksibel yang kebanyakan
dibutuhkan oleh startup, freelancer, dan profesi lainnya untuk kelompok
penyewa akan dibagi menjadi dua yaitu pengguna area kerja fleksibel dan area
kerja konvensional. Sedangkan untuk kelompok pengguna lainnya yaitu
pengelola, pengunjung, dan servis. Berikut merupakan alur skema kegiatan tiap
kelompok pengguna.
91
a. Penyewa Kantor
Diagram 6.2 Konsep Alur Kegiatan Penyewa Kantor
b. Pengelola
Diagram 6.3 Konsep Alur Kegiatan Pengelola
92
c. Pengunjung
Diagram 6.4 Konsep Alur Kegiatan Pengunjung
d. Servis
Diagram 6.5 Konsep Alur Kegiatan Servis
6.2.2 Konsep Program Ruang
A. KANTOR PENGELOLA
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
1. Lobi/resepsionis Publik 0,9 NAD 20 1 18
2. Ruang Tunggu Publik 0,7 NAD 20 1 14
3. Ruang General
Manager Privat 16 DM 1 1 16
4. Ruang Sekretaris Privat 6,7 NAD 1 1 7
5.
Ruang
Administrasi dan
Pemasaran
Privat 3,7 DM 7 1 26
6. Ruang Pegawai Privat 3,7 DM 12 1 44,5
7. Ruang Arsip Privat 8 NAD - 1 24
8. Ruang Rapat Privat 2 NAD 20 1 40
9. Loker Pegawai Servis 1,5 NAD - 1 15
10. Ruang Istirahat Servis 2 NAD 2 12 24
93
11. Pantry Servis 8 NAD - 1 8
12. Toilet Servis 3 NAD 12 1 36
13. Ruang Satpam Servis 1 TS 4 1 4
B. KANTOR SEWA
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
Kantor Konvensional
1. Small Office Semi
Publik 3,7 DM 10 org 5 185
2. Medium Office Semi
Publik 3,7 DM 30 org 35 3885
4. Large office Semi
Publik 3,7 DM 50 org 16 2.960
C. FASILITAS PENDUKUNG
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
1. Workshop Publik 2 Analisa
2. Cafetaria Publik 2 NAD 30 2 120
3. ATM Center Publik 1 NAD 9 1 9
4. Mushola Publik 0,96 NAD 40 2 76,8
D. RUANG SERVIS
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
1. Toilet Servis 3 NAD
2. Loading Dock Servis 30/unit NAD - 2 60
3. General Storage Servis 40/unit NAD - 4 160
4
Listrik
R. Trafo Servis 20/ruang NAD - 1 20
R. Genset Servis 60/ruang NAD - 1 60
R. Panel Utama Servis 20/ruang NAD - 1 20
5.
Distribusi Air Bersih
R. Tangki Bawah Servis 80/ruang NAD - 1 80
R. Tangki Atas Servis 30/ruang NAD - 1 30
R. Pompa Servis 20/ruang NAD - 1 20
6.
Distribusi Air Kotor
Sewage Treatment
Plan Servis 50/ruang SBT - 1 50
7. Pembuangan Sampah
R. Bak Sampah Servis 20/ruang SBT - 1 20
8. AC
Chiller Servis 80/ruang SBT - 1 80
AHU Servis 45/ruang SBT - 10 450
Cooling Tower Servis 50/ruang SBT - 1 50
9. Telepon
PABX & Sound Servis 10/ruang SBT - 1 10
Transportasi
94
10. R. Panel Kontrol
Lift Servis 30/ruang SBT - 1 30
E. SIRKULASI VERTIKAL
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
1. Lift Penumpang Servis - SBT 8 4 15,2
2. Lift Kebakaran Servis 0,5 Analisa 5 4 16
3. Tangga
Kebakaran Servis 0,6 SBT 2 4 43,68
F. PARKIR
No. Nama Ruang Zoning Standar
m2/org Sumber
Kapas
itas Unit Total
1. Parkir Mobil Servis 12,5 NAD - 300 3750
2. Parkir Motor Servis 2 NAD - 700 1400
6.3 Konsep Perancangan Ruang Luar/Tapak
a. Konsep Zoning Tapak
Berdasarkan analisa pada BAB sebelumnya, maka ditentukan konsep zoning
tapak sebagai berikut.
Gambar 6.1 Konsep Zoning Tapak
Sumber : Penulis
b. Konsep Zoning Vertikal
95
Gambar 6.2 Zoning Vertikal
Sumber : Penulis
6.4 Konsep Tata Ruang Dalam
a. Atrium
Ditujukan untuk menjadi alur masuk cahaya ke dalam bangunan dan pada area ini
akan didesain area kerja bersama dan area lounge. Desain ini diadaptasi dari studi
banding pada bangunan Solaris untuk pencahayaannya dan bangunan The Edge
untuk area kerja bersama nya.
b. Area Kantor Sewa
Pada tiap lantai dari bangunan terdapat ruangan kantor untuk disewakan. Juga
pada tower tiap lantai terdapat ruang kantor sewa dan dilengkapi dengan Meeting
Room dan terdapat suatu area kerja bersama.
6.5 Konsep Massa dan Perwajahan
Bentukan massa diambil dari bentuk dasar persegi panjang. Bentuk persegi
panjang dipilih karena cocok dengan kondisi site dan dapat memaksimalkan area ruang
dalam. Berikut Merupakan konsep alur transformasi massa dari bangunan yang
dirancang.
96
Gambar 6.3 Transformasi Massa
Sumber : Penulis
(1) Bentukan dasar massa dengan tower dan podium. (2) Massa podium dicoak
diagonal untuk mengarahkan muka bangunan ke bagian entrance sekaligus
mengurangi permukaan yang terkena sinar matahari langsung dari arah barat. (3)
Bagian atas dari podium dicoak diagonal lagi untuk mengarahkan muka bangunan ke
jalan karena sebelah site merupakan tanah kosong sehingga massa bangunan akan
langsung terekspose dari kejaujan. Coakan tersebut juga difungsikan untuk menjadi
roof garden/sky terraces yang antinya akan menjadi area rekreasi dan penyumbang
ruang terbuka bagi kota. (4) Dibuat area transisi antara tower dan podium berupa area
makan yang terkoneksi dengan roof garden dibawahnya, massa pada area transisi ini
dibuat lebih kecil untuk membuat massa tower lebih menonjol.
6.5.1 Double Skin Façade
Teknologi ini pertama kali dikemukakan pada awal tahun 1849 dan
diaplikasikan pertama kali pada bangunan Steiff-Factory di Jerman (Mulyadi,
2012; Wong 2008; Yellamraju 2004). Claesse dan Deharde (Alessi, 2008),
menyebutkan bahwa double skin façade merupakan dinding bangunan
tambahan yang pada umumnya transparan dan dipasang di atas bangunan
dinding eksisting. Dengan adanya jarak antara dinding tambahan dan dinding
eksisting berfungsi sebagai insulasi bangunan.
97
Gambar 6.4 Komponen Double Skin Façade
Double Skin Façade ini dirasa cocok untuk menjadi solusi untuk mereduksi
panas yang masuk ke dalam bangunan dikarenakan bagian terpanjang dari massa
bangunan menghadap ke barat dan timur. Double Skin Façade dengan kaca juga tidak
membatasi view keluar dan membuat sistem aliran udara di bangunan menjadi lebih
terorganisir. Berikut merupakan diagram alur udara dari double skin façade kaca ini.
Gambar 6.5 Alur Udara Double Skin Facade
Sumber : www.glassonweb.com
6.6 Konsep Sistem Struktur/Konstruksi
6.6.1 Strukrur Bawah (Lower Structure)
a. Sistem Pondasi Tiang Pancang (Pile Foundation)
Pondasi ini adalah bagian dari struktur yang digunakan untuk menerima
dan mentransfer (menyalurkan) beban dari struktur atas ke tanah
pununjang yang terletak pada kedalaman tertentu. Pondasi jenis ini lazim
digunakan pada bangunan tinggi.
98
Gambar 6.6 Pondasi Tiang Pancang
b. Basement
Pada struktur dinding penahan basement akan diberi struktur retaining wall
(dinding penahan) untuk menahan tekanan lateral yang ditimbulkan oleh
tanah.
Gambar 6.7 Tipikal Dinding Penahan
6.6.2 Konsep Struktur Atas (Upper Structure)
a. Sistem Core + Rigid Frame
Sistem core dipilih untuk menjadi penguat utama dari bangunan dan dapat
menjadi sirkulasi vertikal seperti lift dan area servis seperti kamar mandi,
dll. Untuk merespon iklim, core akan diletakkan di sisi bangunan yang
terkena matahari langsungn guna menjadi penahan panas agar ruang dalam
dapat terjaga kenyamanan Termalnya.
6.7 Konsep Sistem Utilitas
99
6.7.1 Konsep Jaringan Listrik
Jaringan listrik dari bangunan yang didesain menggunakan sumber listrik dari
PLN, Solar Panel, dan Genset.
a. PLN
Sumber listrik utama dari bangunan yang di desain.
b. Solar Panel
Solar Panel difungsikan sebagai penghemat pemakaian listrik utama dari
PLN.
c. Genset
Genset difungsikan sebagai pembangkit listrik dalam keadaan darurat,
ketika sumber listrik dari PLN mengalami gangguan dan Energi dari Solar
Panel kurang.
6.7.2 Konsep Air Bersih
Sistem distribusi air pada bangunan menggunakan konsep Down Feed
System. Pada sistem ini air dari sumber air (PDAM) ditampung terlebih dahulu
di tangki bawah (ground tank), kemudian dipompa ke tangki atas (elevated
water tank). Dari tangki atas ini air dialirkan ke lantai-lantai dibawahnya.
Operasional sistem ini dalam jangka panjang dapat menghemat penggunaan
listrik karena hanya membutuhkan energi listrik saat pengisian tangki diatas
saja.
100
Berikut merupakan gambaran skema air bersih yang digunakan:
Diagram 6.6 Jaringan Distribusi Air
6.7.3 Konsep Pembuangan Air Kotor
Utilitas air kotor dibagi menjadi tiga bagian, yaitu air kotor yang berasal dari
toilet, limbah pantry/foodcourt, dan air hujan.
a. Untuk air kotor dari toilet dibagi menjadi dua limbah, yaitu limbah cair
dan limbah padat. Keduanya ditampung di STP (Sewage Treatment Plan)
untuk diolah dan diproses. Sisa Air dari proses ini kemudian masuk
meresap ke dalam tanah.
b. Air limbah dari pantry dan retail masuk ke bak penangkap lemak terlebih
dahulu sebelum masuk ke bak pengolah limbah, karena lemak mempunyai
sifat cepat menjadi kering dan keras.
c. Air hujan, melalui talang air dan plumbing/pipa-pipa, langsung dibuang ke
roil kota, setelah melalui bak kontrol resapan.
Diagram 6.7 Jaringan Air Kotor
101
Gambar 6.8 Bak Pengelola Limbah / Sistem bawah tanah tempat pembuangan air kotor (STP)
Sumber : The Visual Dictionary Wirh Definitions, QA International, 2007
6.7.4 Konsep Sistem Penanggulangan Kebakaran
Penanggulangan kebakaran dengan cara pemadaman dengan menempatkan
APAR (Alat Pemadan Api Ringan) ditempat-tempat yang ditentukan, serta
penempatan hydrant di dalam dan luar bangunan. Penempatan hydrant di dalam
bangunan diletakkan dekat/bersamaan dengan alarm kebakaran, sedangkan
peletakan hydrant diluar bangunan harus dapat dengan mudah dijangkau oleh
mobil pemadam kebakaran.
Diagram 6.8 Skema Pendeteksi Kebakaran di Dalam Bangunan
Sumber : Analisa Penulis
6.7.5 Konsep Sistem Pengkondisian Udara
102
Pada bangunan ini sistem pengkondisian udara tetap menggunakan
penghawaan buatan terutama pada area kerja guna menciptakan kenyamanan
thermal yang baik. Pengkondisian udara menggunakan sistem AC Central
karena optimal untuk penggunaan ruang yang besar seperti kantor sewa.
103
7 DAFTAR PUSTAKA
Budiarto Notolaksono, 2014: Pengertian Rental Office.
https://www.scribd.com/mobile/doc/243189707/Pengertian-Rental-
Office&lite_escape=&fs, 4 Maret 2020.
De Chiara John Hannock, 1973. Times Saver for Buildings Types (PDF).
New York: Mc Graw – Hill Book Company
Neufert, Ernst. 1996. Data Arsitek Edisi : 33 Jilid I. Jakarta : Penerbit Erlangga.
Neufert, Ernst. 1996. Data Arsitek Edisi : 33 Jilid 2. Jakarta : Penerbit Erlangga.
Rifai, Adenan. 2016. Kantor Sewa Nea Avenue. Medan: Universitas Sumatera Utara.
Meliala, Ester Sonia J. 2017. Kantor Sewa Kualanamu. Medan: Universitas Negeri Sumatera
Utara
Yeang, K., Balfour, A., Richards, I., & Hamzah, T. R. (1994). Bioclimatic skyscrapers.
London: Artemis.
Nisa Aulia Ardiani, M. Donny Koerniawan. 2017. Glass and Perforated Metal Double Skin
Façade Performance in Hot Humid Climate. Bandung: Institut Teknologi
Bandung.
Prasetyo, B., & Trisyanti, U. (2018). Revolusi Industri 4.0 dan Tantangan Perubahan Sosial.
IPTEK Journal of Proceedings Series, (5), 22-27.
Suwardana, H. (2018). Revolusi Industri 4. 0 Berbasis Revolusi Mental. JATI UNIK: Jurnal
Ilmiah Teknik dan Manajemen Industri, 1(2), 102-110.
Fahirah, F. (2006). Sistem Utilitas pada Konstruksi Gedung. SMARTek, 8(2).
Tanggoro, Dwi. (1999). Utilitas Bangunan. Jakarta : Penerbit Universitas Indonesia (UI-
Press).
top related