produk penyaluran dana

1Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Oleh Zainul Arifin

2Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Perbedaan pokok antara perbankan konvensional dengan perbankan syariah adalah adanya larangan untuk membayar dan menerima bunga pada perbankan syariah.

Karena bunga melekat pada pinjaman, maka perbankan syariah tidak menggunakan skema pinjaman dalam penyaluran dananya.

Pinjaman hanya digunakan sebagai aktivitas sosial tanpa meminta imbalan. Setiap pinjaman yang disertai dengan imbalan adalah riba.

3Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

PRODUK PENYALURAN DANA PERBANKAN

BANK KONVENSIONAL

BANK SYARIAH

Berbasis bunga Bebas bunga

Pinjaman (Interest based

lending)

Pembiayaan sesuai syariah

(Islamic Financing)

Pinjaman sosial

(al qardh)

4Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

AL QARDH

Pengertian

Al Qard pemberian harta kepada orang lain yang dapat ditagih atau diminta kembali atau dengan kata lain meminjamkan tanpa mengharap imbalan.

Dalam literatur fiqh al qard dikategorikan sebagai aqd tathawwu’i atau akad saling bantu membantu dan bukan transaksi komersial.

5Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

QARDHAplikasi dalam perbankan

• Sebagai produk pelengkap kepada nasabah yang membutuhkan dana talangan segera untuk masa yang sangat pendek

• Sebagai produk untuk menyumbang usaha yang sangat kecil atau membantu sektor sosial. Skema khusus untuk ini dikenal sebagai produk al qardh al hasan.

6Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

KETENTUAN UMUM AL QARDH Fatwa DSN No. 19/DSN-MUI/IX/2000

1. Al qardh adalah pinjaman kepada nasabah yang memerlukan

2. Nasasbah wajib mengembalikan jumlah pokok pada waktu yang disepakati bersama

3. Biaya administrasi dibebankan kepada nasabah

4. LKS dapat meminta jaminan kepada nasabah …

5. Nasabah dapat memberikan tambahan (sumbangan) dengan sukarela kepada LKS sepanjang tidak diperjanjikan dalam akad.

7Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

KETENTUAN UMUM AL QARDH Fatwa DSN No. 19/DSN-MUI/IX/2000

6. Jika nasabah tidak dapat mengembalikan sebagian atau seluruh kewajibannya … dan LKS telah memastikan ketidak mampuannya, LKS dapat:

a. memperpanjang jangka waktu pengembalian

b. menghapus (write off) sebagian atau seluruh kewajibannya.

8Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

KETENTUAN SANKSI AL QARDH Fatwa DSN No. 19/DSN-MUI/IX/2000

1. Kepada nasabah yang tidak menunjukkan keinginannya untuk memenuhi kewajibannya dapat dikenakan sanksi oleh LKS

2. Sanksi dapat berupa apapun tapi tidak terbatas pada penjualan barang jaminan

3. Bila barang jaminan tidak mencukupi, nasabah tetap harus memenuhi kewajibannya secara penuh

9Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

KETENTUAN SUMBER DANA AL QARDH Fatwa DSN No. 19/DSN-MUI/IX/2000

Dana al qardh dapat bersumber dari:

a. Bagian modal LKS

b. Keuntungan LKS yang disisihkan

c. Lembaga lain atau individu yang mempercayakan penyaluran infaqnya kepada LKS

10Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Pembiayaan sesuai syariah

(Islamic Financing)

Berbasis kerjasama bagi

hasil (profit & loss sharing)

Berbasis jual-beli tangguh (differed

contract of exchange)

Equity Financing (syirkah)

Debt Financing

(dayn)

11Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Equity Financing (syirkah)

Joint Venture Profit & Loss Sharing (joint

Financing)

Trustee Profit & Loss Sharing

(trust financing)

Management Share dengan Voting right

Perticipation share tanpa voting right

musyarakah mudharabah

12Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SYIRKAH (KERJASAMA)Syirkah disebut juga syarikah (musyarakah) dan mudharabah.

Ibn.Majah meriwayatkan, Rasulullah telah bersabda :

“…kesejahteraan ada di dalam mudharabah…”

Konsep kerjasama syirkah dan mudharabah ini merupakan pelaksanaan prinsip ta’awun (gotong-royong) yang menjadi ciri khas muslim

13Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SYIRKAHSYIRKAH

Pengertian.Musyarakah adalah akad kerjasama antara dua pihak atau lebih untuk suatu usaha tertentu dimana masing-masing pihak memberikan kontribusi dana dengan ketentuan bahwa keuntungan dan resiko akan ditanggung bersama sesuai dengan porsi kontribusi dana atau kesepakatan bersama.

14Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SYIRKAHLANDASAN SYARIAH:1. Q.S. Shad (38) : 242. “Aku adalah pihak ketiga dari dua orang

yang berserikat selama salah satu pihak tidak mengkhianati pihak yang lain. Jika salah satu pihak telah berkhianat maka Aku keluar dari mereka.” (H.R. Abu Daud yang di shahihkan oleh al Hakim dari Abu Hurairah)

15Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SYIRKAH

SYIRKAH AL MILK bukan kontrak

SYIRKAH AL ‘UQUD

kontrak

IKHTIYARIAH sukarela

IJBARIYAH terpaksa

wujuhabdanInanMufawadhahMudharabah

16Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

RUKUN & SYARAT SYIRKAH RUKUN & SYARAT SYIRKAH

Shigat (Ijab kabul)Pihak yang berakad (Shahibul

maal) dan Pelaksana (Musyarik)Obyek Akad (Proyek/Usaha)

17Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN

MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

1. Ijab dan qabul harus dinyatakan dalam akad dengan memperhatikan hal-hal sbb.:

a. Penawaran dan permintaan harus secara eksplisit menunjukkan tujuan akad

b. Penerimaan dan penawaran dilakukan pada saat kontrak

c. Akad dituangkan secara tertulis

18Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

2. Pihak-pihak yang berakad harus cakap hukum:

a. Kompeten

b. Menyediakan dana dan pekerjaan

c. Memiliki hak mengatur aset musyarakah dalam proses bisnis normal

d. Memberi wewenang kepada mitra yang lain untuk mengelola aset dengan memperhatikan kepentingan mitranya

e. Tidak diijinkan mencairkan atau menginvestasikan dana untuk kepentingannya sendiri.

19Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

3. Obyek akad.

a. Modal.

• Modal dapat berupa uang tunai atau aset bisnis. Jika modal berbentuk aset, terlebih dulu harus dinilai dengan tunai dan disepakati oleh semua pihak.

• Modal tidak boleh dipinjamkan atau dihadiahkan kepada pihak lain.

• Pada prinsipnya tidak ada jaminan. Namun untuk menghindari penyimpangan, LKS dapat meminta jaminan.

20Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

b. Kerja.

• Partisipasi dalam pekerjaan merupakan dasar pelaksanaan musyarakah; akan tetapi kesamaan porsi kerja bukan merupakan syarat. Seorang mitra boleh melakukan pekerjaan lebih dari mitra yang lain, dan dalam hal ini ia boleh menuntut bagian keuntungan tambahan bagi dirinya.

• Setiap mitra melaksanakan pekerjaan atas nama pribadi dan wakil dari mitranya. Kedudukan masing-masing dalam organisasi harus dijelaskan dalam kontrak.

21Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

c. Keuntungan.

• Keuntungan harus dikuantifikasikan.

• Dibagikan secara propossional atas dasar keuntungan, dan tidak ada jumlah yang ditetapkan di awal.

• Seorang mitra boleh mengusulkan, bahwa jika keuntungan melebihi jumlah tertentu, kelebihan atas prosentase itu diberikan kepadanya.

• Sistem pembagian keuntungan harus jelas tertuang dalam akad.

22Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

BEBERAPA KETENTUAN PEMBIAYAAN

MUSYARAKAH Fatwa DSN No. 08/DSN-MUI/IV/2000

d. Kerugian.

Kerugian harus dibagi di antara para mitra secara proporsional menurut saham masing-masing dalam modal.

23Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Feature Musyarakah

Shahibul maal 1 Shahibul mal 2Kemitraan usaha

70%

70%

30%

Laba

Rugi

30%

30 %70 %syirkah

Gradual purchase of bank share

ISLAMIC BANK

PARTNER

Gradual sale of its share

24Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Konsep MudharabahAl Mudharabah adalah

Akad kerjasama antara pemilik dana (shahibul maal) dengan pengusaha (mudharib) untuk melakukan suatu usaha bersama. Keuntungan yang diperoleh dibagi antara keduanya dengan perbandingan nisbah yang disepakati sebelumnya.

Prinsip al mudharabah selain digunakan oleh bank untuk menerima dana-dana juga dipakai dalam membiayai nasabah (pembiayaan mudharabah).

25Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Type Pembiayaan Mudharabah

Dalam rangka pemberian pembiayaan, pada umumnya bank memilih tipe pembiayaan Mudharabah Muqayyadah, dimana bank sebagai wakil shahib al maal menentukan syarat dan pembatasan kepada nasabah selaku mudharib dalam penggunaan dana tersebut, meliputi jangka waktu, tempat, jenis usaha dan sebagainya.

26Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000)

Ketentuan Pembiayaan 1. Pembiayaan untuk suatu usaha yang produktif 2. Shahibul maal (pemilik dana/LKS) membiayai 100% kebutuhan

suatu proyek (usaha), sedangkan pengusaha (nasabah) bertindak sebagai mudharib atau pengelola usaha.

3. Jangka waktu usaha, tatacara pengembalian dana dan pembagian keuntungan ditentukan berdasarkan kesepakatan LKS dengan pengusaha.

4. Mudharib boleh melakukan berbagai macam usaha yang telah disepakati bersama dan sesuai dengan syariah; dan LKS tidak ikut serta dalam managemen perusahaan atau proyek tetapi mempunyai hak untuk melakukan pembinaan dan pengawasan.

5. Jumlah dana pembiayaan harus dinyatakan dengan jelas dalam bentuk tunai dan bukan piutang

27Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000)

6. LKS (shahibul maal) menanggung semua kerugian akibat dari mudharabah kecuali jika mudharib (nasabah) melakukan kesalahan yang disengaja, lalai, atau menyalahi perjanjian.

7. Pada prinsipnya, dalam pembiayaan mudharabah tidak ada jaminan, namun agar mudharib tidak melakukan penyimpangan, LKS dapat meminta jaminan dari mudharib atau pihak ketiga. Jaminan ini hanya dapat dicairkan apabila mudharib terbukti melakukan pelanggaran terhadap hal-hal yang telah disepakati bersama dalam akad

8. Kriteria pengusaha, prosedur pembiayaan, dan mekanisme pembagian keuntungan diatur oleh LKS dengan memperhatikan fatwa DSN

9. Biaya operasional dibebankan kepada mudharib 10. Dalam hal penyandang dana (LKS) tidak melakukan kewajiban

atau melakukan pelanggaran terhadap kesepakatan, mudharib berhak mendapat ganti rugi atau biaya yang telah dikeluarkan

28Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000) Rukun dan syarat pembiayaan

1. Shahibul maal dan mudharib harus cakap hukum 2. Pernyataan ijab dan Kabul => dg memperhatikan :

a. Penawaran dan penerimaan harus secara eksplisit menunjukkan tujuan kontrak (akad)

b. Penerimaan dari penawaran dilakukan pada saat kontrak c. Akad dituangkan secara tertulis, melalui korespondensi, atau dengan

menggunakan cara-cara komunikasi modern

3. Modal ialah sejumlah uang dan/atau asset yang diberikan oleh shahibul maal kepada mudharib untuk tujuan usaha dengan syarat: a. Harus diketahui junlah dan jenisnya b. Dapat berbentuk uang atau barang yang dinilai. Jika dalam bentuk

asset, harus dinilai pada waktu akad c. Tidak berbentuk piutang dan harus dibayarkan kepada mudharib, baik

secara bertahap maupun tidak, sesuai dengan kesepakatan dalam akad

29Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000)

Rukun dan syarat pembiayaan (lanjutan)4. Keuntungan mudharabah adalah jumlah yang

didapat sebagai kelebihan dari modal, dengan syarat yang harus dipenuhi :a. Harus diperuntukan bagi kedua pihak dan tidak boleh

diisyaratkan untuk satu pihak b. Bagian keuntungan proporsional bagi setiap pihak harus

diketahui dan dinyatakan pada waktu kontrak disepakati dan harus dalam bentuk prosentasi (nisbah) dari keuntungan sesuai kesepakatan. Perubahan nisbah harus berdasarkan kesepakatan

c. Penyedia dana menanggung semua kerugian akibat dari mudharabah, dan pengelola tidak boleh menanggung kerugian apapun kecuali diakibatkan dari kesalahan disengaja, kelalaian, atau pelanggaran kesepakatan

30Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000)

Rukun dan syarat pembiayaan (lanjutan)5. Kegiatan usaha oleh pengelola (mudharib),

sebagai perimbangan modal yang disediakan oleh penyedia dana, harus memperhatikan : a. Kegiatan usaha adalah hak ekslusif mudharib, tanpa

campur tangan penyedia dana, tetapi ia mempunyai hak untuk melakukan pengawasan.

b. Penyedia dana tidak boleh mempersempit tindakan pengelola sedemikian rupa yang dapat menghalangi tercapainya tujuan mudharabah, yaitu keuntungan.

c. Pengelola tidak boleh menyalahi hukum syariah Islam dalam tindakannya yang berhubungan dengan mudharabah, dan harus mematuhi kebiasaan yang berlaku dalam aktifitas itu

31Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Pembiayaan

Mudharabah (Fatwa DSN : 07/DSN-MUI/IV/2000)

Beberapa ketentuan hukum pembiayaan 1. Mudharabah boleh dibatasi pada periode tertentu. 2. Kontrak tidak boleh dikaitkan (mu’allaq) dengan sebuah

kejadian dimasa depan yang belum tentu terjadi.3. Pada dasarnya, dalam mudharabah tidak ada ganti rugi,

karena pada dasarnya akad ini bersifat amanah (yad al-amanah), kecuali akibat dari kesalahan disengaja, kelalaian, atau pelanggaran kesepakatan.

4. Jika salah satu pihak tidak menunaikan kewajibannya atau jika terjadi perselisihan diantara kedua belah pihak, maka penyelesaiannya dilakukan melalui Badan Arbitrasi Syariah setelah tidak tercapai kesepakatan melalui musyawarah.

32Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Feature Mudharabah

Shahibul maal MudharibKemitraan usaha

70%

100%

30%Laba

Rugi0%

100% capital management

Repayment of capital

BANK

33Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Debt Financing

Pertukaran - Barang dengan Barang - Barang dengan uang

JUAL-BELI:

tunai tangguh

barang uang

baranguang

34Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Macam-macam Jual-Beli

• M u r a b a h a h

• S a l a m

• I s t I s h n a’

35Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

MURABAHAH

Murabahah adalah salah satu bentuk jual-beli yang bersifat amanah.

Definisi Murabahah (secara fiqh) adalah akad jual-beli atas barang tertentu, dimana dalam transaksi jual-beli tersebut penjual menyebutkan dengan jelas barang yang diperjual-belikan termasuk harga pembelian dan keuntungan yang diambil.

36Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Murabahahfiqh. 1.Negoisasi

Penjual Pembeli2.Akad Jual Beli

4. Bayar Kewajiban

3a. Kirim Barang

3b. Terima barang

dan dokumen

…………………….. ………………….

37Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Murabahah dalam teknis PERBANKAN

Murabahah adalah akad jual beli antara bank selaku penyedia barang dengan nasabah yang memesan untuk membeli barang. Bank memperoleh keuntungan jual-beli yang disepakati bersama.

Rukun dan syarat murabahah dalam perbankan adalah sama dengan syarat dalam fiqh.

Syarat-syarat lain seperti barang, harga dan cara pembayaran adalah sesuai dengan kebijakan bank ybs.

38Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN : 04/DSN-

MUI/IV/2000) Ketentuan umum murabahah dalam bank syariah

1) Bank dan nasabah harus melakukan akad murabahah yang bebas riba

2) Barang yang diperjual-belikan tidak diharamkan oleh syariah Islam

3) Bank membiayai sebagian atau seluruh harga pembelian barang yang telah disepakati kualifikasinya

4) Bank membeli barang yang diperlukan nasabah atas nama bank sendiri, dan pembelian ini harus sah dan bebas riba

5) Bank harus menyampaikan semua hal yang berkaitan dengan pembelian, misalnya jika pembelian dilakukan secara berhutang .

39Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN :

04/DSN-MUI/IV/2000)6) Bank kemudian menjual barang tersebut kepada nasabah

(pemesan) dengan harga jual senilai harga beli plus keuntungannya. Dalam kaitan ini bank harus memberitahu secara jujur harga pokok barang kepada nasabah berikut biaya yang diperlukan.

7) Nasabah membayar harga barang yang telah disepakati tersebut pada jangka waktu tertentu yang telah disepakati

8) Untuk mencegah terjadinya penyalahgunaan atau kerusakan akad tersebut, pihak bank dapat mengadakan perjanjian khusus dengan nasabah.

9) Jika bank hendak mewakilkan kepada nasabah untuk membeli barang dari pihak ketiga, akad jual beli murabahah harus dilakukan setelah barang, secara prinsip, menjadi milik bank

40Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN : 04/DSN-MUI/IV/2000)

Ketentuan murabahah kepada nasabah 1) Nasabah mengajukan permohonan dan perjanjian pembelian

suatu barang atau asset kepada bank.2) Jika bank menerima permohonan tersebut, ia harus membeli

terlebih dahulu aset yang dipesannya secara sah dengan pedagang.

3) Bank kemudian menawarkan aset tersebut kepada nasabah dan nasabah harus menerima (membeli)-nya sesuai dengan perjanjian yang telah disepakatinya, karena secara hukum perjanjian tersebut mengikat; kemudian kedua belah pihak harus membuat kontrak jual beli.

41Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN : 04/DSN-MUI/IV/2000)

4) Dalam jual beli ini bank dibolehkan meminta nasabah untuk membayar uang muka saat menandatangani kesepakatan awal pemesanan

5) Jika nasabah kemudian menolak membeli barang tersebut, biaya riil bank harus dibayar dari uang muka tersebut

6) Jika nilai uang muka kurang dari kerugian yang harus ditanggung oleh bank, bank dapat meminta kembali sisa kerugiannya kepada nasabah.

42Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN : 04/DSN-MUI/IV/2000)

7) Jika uang muka memakai kontrak ‘urbun sebagai alternatif dari uang muka, maka : a. Jika nasabah memutuskan untuk membeli

barang tersebut, ia tinggal membayar sisa harga.

b. Jika nasabah batal membeli, uang muka menjadi milik bank maksimal sebesar kerugian yang ditanggung oleh bank akibat pembatalan tersebut; dan jika uang muka tidak mencukupi, nasabah wajib melunasi kekurangannya.

43Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN :

04/DSN-MUI/IV/2000)

Jaminan dalam murabahahJaminan dalam murabahah Jaminan

dalam murabahah dibolehkan, agar nasabah serius dengan pesanannya.

Bank dapat meminta nasabah untuk menyediakan jaminan yang dapat dipegang.

44Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN :

04/DSN-MUI/IV/2000) Hutang Dalam Murabahah

Secara prinsip, penyelesaian hutang nasabah dalam murabahah tidak ada kaitannya dengan transaksi lain yang dilakukan oleh nasabah dengan pihak ketiga atas barang tersebut. Jika nasabah menjual kembali barang tersebut dengan keuntungan atau kerugian, ia tetap berkewajiban untuk menyelesaikan hutangnya kepada bank.

45Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN :

04/DSN-MUI/IV/2000) Jika nasabah menjual barang tersebut sebelum masa angsuran berakhir, ia tidak wajib melunasi seluruh angsurannya.

Jika penjualan barang tersebut menyebabkan kerugian, nasabah tetap harus menyelesaikan hutangnya sesuai kesepakatan awal. Ia tidak boleh memperlambat pembayaran angsuran atau meminta kerugian itu diperhitungkan.

46Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Murabahah (Fatwa DSN :

04/DSN-MUI/IV/2000) Penundaan pembayaran dalam murabahah

1) Nasabah yang memiliki kemampuan tidak dibenarkan menunda penyelesaian hutangnya

2) Jika nasabah menunda-nunda pembayaran dengan sengaja, atau jika salah satu pihak tidak menunaikan kewajibannya, maka penyelesaiannya dilakukan melalui Badan Arbitrase Syariah setelah tidak tercapai kesepakatan melalui musyawarah.

Bangkrut dalam murabahah Jika nasabah telah dinyatakan pailit dan gagal menyelesaikan hutangnya, bank harus menunda tagihan hutang sampai ia sanggup kembali, atau berdasarkan kesepakatan.

47Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Diskon Murabahah (Fatwa DSN No : 16/DSN-MUI/IX/2000)

1. Harga (tsaman) dalam jual beli adalah suatu jumlah yang disepakati oleh kedua belah pihak, baik sama dengan nilai (qimah) benda yang menjadi obyek jual beli, lebih tinggi maupun lebih rendah

2. Harga dalam jual beli murabahah adalah harga beli dan biaya yang diperlukan ditambah keuntungan sesuai dengan kesepakatan

3. Jika dalam jual beli murabahah LKS mendapat diskon dari supplier, harga sebenarnya adalah harga setelah diskon; karena itu, diskon adalah hak nasabah

4. Jika pemberian diskon terjadi setelah akad, pembagian diskon tersebut dilakukan berdasarkan perjanjian (persetujuan) yang dimuat dalam akad

5. Dalam akad, pembagian diskon setelah akad hendaklah diperjanjikan dan ditandatangani

48Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan Sanksi (denda) (Fatwa DSN No. 17/DSN-

MUI/IX/2000) 1. Sanksi dikenakan LKS kepada nasabah yang mampu

membayar, tetapi menunda-nunda pembayaran dng sengaja 2. Nasabah yang tidak mampu membayar disebabkan force

majeur tidak boleh dikenakan sanksi 3. Nasabah mampu yang menunda-nunda pembayaran dan / atau

tidak mempunyai kemauan dan itikad baik untuk membayar hutangnya boleh dikenakan sanksi

4. Sanksi didasarkan pada prinsip ta’zir, yaitu bertujuan agar nasabah lebih disiplin dalam melaksanakan kewajibannya

5. Sanksi dapat berupa denda sejumlah uang yang besarnya ditentukan atas dasar kesepakatan dan dibuat saat akad ditandatangani.

6. Dana yang berasal dari denda diperuntukkan sbg dana social.

49Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan potongan pelunasan (Fatwa DSN No: 23/DSN-MUI/III/2002)

1. Jika nasabah dalam transaksi murabahah melakukan pelunasan pembayaran tepat waktu atau lebih cepat dari waktu yang disepakati, LKS boleh memberikan potongan dari kewajiban pembayaran tersebut, dengan syarat tidak diperjanjian dalam akad

2. Besarnya potongan sebagaimana dimaksud diatas diserahkan pada kebijakan dan pertimbangan LKS

50Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SKEMA MURABAHAH TEKNIS PERBANKAN (Berdasarkan pesanan)

BANK

NASABAH

PEMASOK

1.negosiasi

2. Akad jual beli

6. Bayar kewajiban

3.Beli barang tunai

4. Kirim barang

5. Terima barang & dokumen

dokumen

51Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SALAMPENGERTIAN

secara etimologi salam adalah salaf (pendahuluan).

Bai’ as Salam adalah akad jual beli suatu barang dimana harganya dibayar dengan segera, sedangkan barangnya akan diserahkan kemudian dalam jangka waktu yang disepakati.

52Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SKEMA SALAMFIQH

1. Akad SalamPetani/penjual (muslam ilaihi)

Pembeli (muslim)2. Bayar

Barang pesanan (muslam fiih)

3. kirim 4. Terima

53Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SALAM DALAM TEKNIS PERBANKAN

Salam dalam teknis perbankan syariah berarti pembelian yang dilakukan oleh bank dengan pembayaran dimuka dari pihak I (nasabah I) dan dijual lagi kepada pihal lain (nasabah II) dengan jangka waktu penyerahan yang disepakati bersama.(Paralel salam)

Modal / harga yang dibayarkan dalam salam tidak boleh dalam bentuk utang, melainkan bentuk tunai yang dibayarkan segera

54Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik salam (Fatwa DSN No.05/DSN-MUI/IV/2000)

Ketentuan tentang pembayaran (1) Alat bayar harus diketahui jumlah dan bentuknya, baik berupa

uang, barang atau manfaat. (2) Pembayaran harus dilakukan pada saat kontrak disepakati (3) Pembayaran tidak boleh dalam bentuk pembebasan hutang.

Ketentuan tentang barang (1) Harus jelas cirri-cirinya dan dapat diakui sebagai hutang (2) Harus dapat dijelaskan spesifikasinya (3) Penyerahan dilakukan kemudian (4) Waktu dan tempat penyerahan barang harus ditetapkan

berdasarkan kesepakatan. (5) Pembeli tidak boleh menjual barang sebelum menerimanya (6) Tidak boleh menukar barang, kecuali dengan barang sejenis

sesuai kesepakatan.

55Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik salam (Fatwa DSN No.05/DSN-MUI/IV/2000)

Ketentuan tentang salam parallel (1)Akad kedua terpisah dari akad pertama, dan (2)Akad kedua dilakukan setelah akad pertama sah

56Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik salam (Fatwa DSN No.05/DSN-

MUI/IV/2000) Penyerahan barang sebelum atau pada waktunya : (1) Penjual harus menyerahkan barang tepat pada waktunya

dengan kualitas dan jumlah yang telah disepakati. (2) Jika penjual menyerahkan barang dengan kualitas yang lebih

tinggi, penjual tidak boleh meminta tambahan harga. (3) Jika penjual menyerahkan barang dengan kualitas yang lebih

rendah, dan pembeli rela menerimanya, maka ia tidak boleh menuntut pengurangan harga (diskon)

(4) Penjual dapat menyerahkan barang lebih cepat dari waktu yang disepakati dengan syarat : kualitas dan jumlah barang sesuai dengan kesepakatan, dan ia tidak boleh menuntut tambahan harga

57Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik salam (Fatwa DSN No.05/DSN-

MUI/IV/2000) Penyerahan barang sebelum atau pada waktunya : (lanjutan)

(5) Jika semua atau sebagian barang tidak tersedia pada waktu penyerahan, atau kualitasnya lebih rendah dan pembeli tidak rela menerimanya, maka ia memiliki dua pilihan :

(a) Membatalkan kontrak dan meninta kembali uangnya (b) Menunggu sampai barang tersedia

Pembatalan kontrak Pada dasarnya pembatalan salam boleh dilakukan, selama

tidak merugikan kedua belah pihak

58Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Perbedaan Salam dengan Ijon Dalam Ijon barang dibeli tidak menurut ukuran dan

timbangannya yang asli, sementara salam mengukur barang pada ukuran dan timbangannya

Contoh Ijon : Pembeli membeli beras yang saat itu masih belum dipanen sebanyak satu hektar dan dihantar pada saat panen. Terdapat spekulasi disini yang akan merugikan salah satu pihak

Contoh Salam : pembeli membeli padi sebanyak satu ton padi dari petani yang dihantar pada waktu panen

59Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema salam paralel teknis perbankan

Nasabah I Muslam ilaih

BARANG PESANAN

muslam fiih

muslam ilaih dan muslim

BANK NASABAH II Muslim

1b. negosiasi & Akad Salam

1a. negosiasi & akad

2a. Bayar

2b. Bayar

3a. Kirim barang & dokumen

3b. Kirim dokumen

60Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema salam wal bai’ al mutlaqah (teknis perbankan)

Nasabah I Muslam ilaih

BARANG PESANAN

muslam fiih

muslam ilaih dan muslim

BANK NASABAH II Muslim

1a. negosiasi & Akad Salam

1b. negosiasi & akad

3c. Bayar

2. Bayar

3a. Kirim barang & dokumen

3b. Kirim dokumen

61Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema salam wal murabahah teknis perbankan (beli salam, jual murabahah)

Nasabah I Muslam ilaih

BARANG PESANAN

muslam fiih

muslam ilaih dan muslim

BANK NASABAH II Muslim

1a. negosiasi & Akad Salam

1b. negosiasi & akad

4. Bayar

2. Bayar

3a. Kirim barang & dokumen

3b. Kirim dokumen

62Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

ISTISHNA’MAKNA

Istishna’ secara etimologi berarti minta dibuatkan.

Secara muamalah, istishna’ berarti suatu perjanjian jual-beli antara mustashni’ (pemesan/pembeli) dan shani’ (produsen/penjual) dimana barang (mashnu’) yang akan diperjual-belikan harus dipesan terlebih dulu dengan kreteria yang jelas.

Perbedaannya dengan salam hanya terletak pada cara pembayarannya. Salam pembayarannta harus di muka, sedang pada istishna boleh di awal, ditengah atau di akhir.

63Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

SKEMA ISTISHNA’Fiqh

MASHNU’ Barang pesanan

4.Memproduksi barang

PRODUSEN Shani’

PEMESAN Mustashni’

2. Akad Istishna’

1. Pesan barang

5. Kirim mashnu’

3. Bayar

64Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

ISTISHNA’ DALAM TEKNIS PERBANKAN

Secara teknis perbankan syariah istishna’ termasuk bagian dari jual beli dan mirip dengan salam (jual-beli pesanan). Aqad istishna’ diperlukan karena kebutuhan masyarakat pada umumnya memesan barang dengan persyarakat kreteria atau spesifikasi tertentu.

Bank menjual lagi barang pesanan tersebut kepada nasabah sesuai dengan perjanjian yang mengikat sebelumnya.(Paralel Istishna’)

65Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Istishna (Fatwa DSN No. 06/DSN-MUI/IV/2000)

Ketentuan tentang pembayaran (1) Alat bayar harus diketahui jumlah dan bentuknya,

baik berupa uang, barang, atau manfaat (2) Pembayaran dilakukan sesuai dengan kesepakatan (3) Pembayaran tidak boleh dalam bentuk

pembebasan hutang.

66Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan tentang barang (1) Harus jelas ciri-cirinya dan dapat diakui sebagai hutang (2) Harus dapat dijelaskan spesifikasinya (3) Penyerahnnya dilakukan kemudian (4) Waktu dan tempat penyerahan barang harus ditetapkan

berdasarkan kesepakatan (5) Pembeli (mustashni’) tidak boleh menjual barang sebelum

menerimanya. (6) Tidak boleh menukar barang kecuali dengan barang sejenis

sesuai kesepakatan (7) Dalam hal terdapat cacat atau barang tidak sesuai dengan

kesepakatan, pemesan memiliki hak khiyar (hak memilih) untuk melanjutkan atau membatalkan akad

Karakteristik Istishna (Fatwa DSN No. 06/DSN-MUI/IV/2000)

67Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan lain : (1) Dalam hal pesanan sudah dikerjakan sesuai

dengan kesepakatan, hukumnya mengikat. (2) Semua ketentuan dalam jual beli salam yang tidak

disebutkan diatas berlaku pula pada jual beli isthisna’

Karakteristik Istishna (Fatwa DSN No. 06/DSN-MUI/IV/2000)

68Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Perbedaan Salam dan Istishna

SalamBarang terukur dan

tertimbang. Hutang pada Al Muslam Ilaih

Pembayaran harus dilakukan dimuka

IstishnaBarang harus diukur

dan ditimbang, modelnya dipesan

Pembayaran bisa dimuka, dicicil sampai selesai, atau dibelakang

69Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema ISTISHNA’ paralel

Teknis PerbankanBANK Shani’/

mustashni’

Nasabah Pemesan mustashni’

1a. Pesan barang

1b. Minta dibuatkan barang

2a. Akad Istiahna’ I

2b. Akad Istishna’ II

4. Membuat barang

5b. Kirim dokumen

5a. Kirim

MASHNU’ (barang)

SHANI’ Pemasok

3a. Bayar

3b. bayar

70Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema ISTISHNA’ wal Murabahah

BANK Ba’i/ mustashni’

Nasabah Pemesan Musytari

1a. Pesan barang

1b. Minta dibuatkan barang

2a. Akad

2b. Akad Istishna’

4. Membuat barang

5b. Kirim dokumen

5a. Kirim

MASHNU’ (barang)

SHANI’ Pemasok

6. Bayar kewajiban

3. bayar

71Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Skema ISTISHNA’ wal Ijarah

BANK Mu’ajjir/ mustashni’

Nasabah Pemesan Musta’jir

1a. Pesan barang untuk disewa

1b. Minta dibuatkan barang

2a. Akad

2b. Akad Istishna’ II

4. Membuat barang

5b. Kirim dokumen

5a. Kirim

MASHNU’ (barang)

SHANI’ Pemasok

6. Bayar sewa

3. bayar

72Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

IJARAH

Ijarah adalah akad pemindahan hak penggunaan/pemanfaatan atas barang atau jasa melalui pembayaran sewa, tanpa diikuiti dengan pemindahan kepemilikan (ownership/milkiyyah) atas barang itu sendiri.

73Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-MUI/IV/2000) Rukun dan syarat ijarah

(1)Pernyataan ijab dan qabul (2)Pihak-pihak yang berakad (berkontrak);

terdiri atas pemberi sewa (lessor, pemilik asset, LKS) dan penyewa (lessee, pihak yang mengambil manfaat dari pengguna asset, nasabah).

(3)Obtek kontrak; pembayaran (sewa) dan manfaat dari penggunaan asset

74Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-MUI/IV/2000)Rukun dan syarat ijarah

(4) Manfaat dari penggunaan asset dalam ijarah adalah obyek kontrak yang harus dijamin, karena ia rukun yang harus dipenuhi sebagai ganti dari sewa dan bukan asset itu sendiri

(5) Sighat ijarah adalah berupa pernyataan dari kedua belah pihak yang berkontrak, baik secara verbal atau dalam bentuk lain yang equivalent, dengan cara penawaran dari pemilik asset (LKS) dan penerimaan yang dinyatakan oleh penyewa (nasabah).

75Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-

MUI/IV/2000) Ketentuan Obyek Ijarah

(1)Obyek ijarah adalah manfaat dari penggunaan barang dan/atau jasa

(2)Manfaat barang harus bisa dinilai dan dapat dilaksanakan dalam kontrak

(3)Pemenuhan manfaat harus yang bersifat dibolehkan

(4)Kesanggupan memenuhi manfaat harus nyata dan sesuai dengan syariah

(5)Manfaat arus dikenali secara spesifik sedemikian rupa untuk menghilangkan jahalah (ketidaktahuan) yang akan mengakibatkan sengketa

76Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-

MUI/IV/2000)Ketentuan Obyek Ijarah (6) Spesifikasi manfaat harus dinyatakan dengan jelas,

termasuk jangka waktunya. Bisa juga dikenali dengan spesifikasi atau identifikasi fisik

(7) Sewa adalah sesuatu yang dijanjikan dan dibayar nasabah kepada LKS sebagai pembayaran manfaat. Sesuatu yang dapat dijadikan harga dalam jual beli dapat pula dijadikan sewa dalam ijarah

(8) Pembayaran sewa boleh berbentuk jasa (manfaat lain) dari jenis yang sama dengan obyek kontrak

(9) Kelenturan (flexibility) dalam menentukan sewa dapat diiwujudkan dalam ukuran waktu, tempat dan jarak

77Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-MUI/IV/2000)

Kewajiban LKS dan Nasabah dalam Pembiayaan Ijarah (1)Kewajiban LKS sebagai pemberi sewa

(a)Menyediakan aset yang disewakan (b)Menanggung biaya pemeliharaan aset (c)Menjaminan bila terdapat cacat pada aset

yang disewakan

78Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Karakteristik Ijarah (Fatwa DSN : 09/DSN-

MUI/IV/2000)Kewajiban LKS dan Nasabah dalam Pembiayaan Ijarah (2) Kewajiban nasabah sebagai penyewa :

(a) Membayar sewa dan bertanggung jawab untuk menjaga keutuhan aset yang disewa serta menggunakannya sesuai kontrak

(b) Menanggung biaya pemeliharaan aset yang sifatnya ringan (tidak materiil)

(c) Jika aset yang disewa rusak, bukan karena pelanggaran dari penggunaan yang dibolehkan, juga bukan karena kelalaian pihak penyewa dalam menjaganya, ia tidak bertanggung jawab atas kerusakan tersebut.

79Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

IJARAH MUNTAHIA BI TAMLIK

Ijarah muntahia bittamlik, disebut juga ijarah wa iqtina adalah perpaduan antara kontrak jual-beli dan sewa, atau dengan kata lain akad sewa yang diakhiri pemindahan kepemilikan ke tangan penyewa

80Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan IMB (Fatwa DSN No :

27/DSN-MUI/III/2002) Ketentuan Umum

Akad al-Ijarah al-Muntahiyah bi al-Tamlik boleh dilakukan dengan ketentuan sbb: 1. Semua rukun dan syarat yang berlaku dalam akad Ijarah

(Fatwa DSN nomor: 09/DSN-MUI/IV/2000) berlaku pula dalam akad al-Ijarah al-Muntahiyah bi al-Tamlik.

2. Perjanjian untuk melakukan akad al-Ijarah al-Muntahiyah bi al-Tamlik harus disepakati ketika akad Ijarah ditandatangani.

3. Hak dan kewajiban setiap pihak harus dijelaskan dalam akad

81Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ketentuan IMB (Fatwa DSN No : 27/DSN-MUI/III/2002)

Ketentuan tentang al-Ijarah al-Muntahiyah bi al-Tamlik

1. Pihak yang melakukan al-Ijarah al-Muntahiyah bi al-Tamlik harus melaksanakan akad Ijarah terlebih dahulu. Akad pemindahan kepemilikan, baik dengan jual beli atau pemberian, hanya dapat dilakukan setelah masa Ijarah selesai

2. Janji pemindahan kepemilikan yang disepakati di awal akad Ijarah adalah wa’d yang hukumnya tidak mengikat. Apabila janjian itu ingin dilaksanakan, maka harus ada akad pemindahan kepemilikan yang dilakukan setelah masa Ijarah selesai.

82Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ijarah (Islamic lease)

SellerIslamic

bankFirst Lease

Following Leases

Purchase of equipment

TEKNIS PERBANKAN

83Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Ijarah wa iqtina (Islamic

Lease Purchase)

SELLER LEASEE

ISLAMIC BANK

buyer Leasor

1

2Delivery of

object Lease of object 3 4

Ownership of bject

TEKNIS PERBANKAN

Prepared by : Rafa Consulting Zainul Arifin

Terima Kasih

Assalamualaikum wa Rahmatullah wa Barakatuh.