2.1. lokasi
Post on 15-Jun-2022
0 Views
Preview:
TRANSCRIPT
2. PERANCANGAN TAPAK
2.1. Lokasi
Lokasi tapak terletak di Kotamadya Daerah Tingkat II Surabaya,
Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Siwalankerto. Lihat gambar 2.3
2.2. Letak Geografis
Tapak terletak di Surabaya Selatan, dengan ketinggian ± 5 meter di atas
permukaan laut dan kondisi geologi aluvial kelabu dan mempunyai batasan
wilayah sebagai beikut :
• Utara : Jalan Jemursari dan Jalan Jemur Andayani
• Timur Kawasan Industri SIER dan Kabupaten Sidoarjo
• Selatan : Kabupaten Sidoarjo
• Barat Jl. Raya Achmad Yani
Lihat gambar 2.3
2.3. Pendaerahan / Zoning
Proyek ini direncanakan akan dibagi menjadi area publik, semi publik,
private, servis, area parkir. Pembagian daerah- daerah ini didasarkan terhadap
aktivitas yang terjadi pada fasilitas- fasilitas yang ada serta pengaruhnya terhadap
pengunjung.
Area publik meliputi lobby, restoran, ruag fitness, kolam renang, ruang
senam, exhibition hall, swalayan, salon, bisnis center, fotocopy & print center,
education center, internet center, bursa kerja. Area semi publik meliputi rental
office, KANITRA's info center. Area prifat meliputi kantor pengurus harian
KANITRA. Servis meliputi ruang ME, loading dock, dapur restoran, lift servis.
Lihat gambar 2.1 dan 2.2
7 Universitas Kristen Petra
8
I UTARA
KETERANCA1N : • • PUBI.IK EZUSKMIPLBUK •~~"ISERVIS rni-meAi
Gambar 2.1. Zoning Pada Rancangan Site Plan
KETJEBANGAN IPIJBI.I JSERVIS • ? S E M I PUBI.IK
BlWUT
BPUBI.IK [ [SEMI PUBI.IK
S
.—&
TmT^r PRIhAT
Gainbar 2.2. Zoning Vcrtikal Pada Rancangan Potongan
Univereitas Kristen Petra
9
2.3.1 Pengamh Lingkungan Sekitar Terhadap Tapak Dan Pengaruh Perencanaan
Tapak Terhadap Lingkungan Sekitar
Tapak terietak dekat dengan supermall, ruko, apartment & hotel, juga
town house, sehingga memudahkan orang yang mempunyai bisnis atau kantor
perwakilan di Graha Kanitra, dan juga memudahkan akomodasi bila diadakan
reuni. Tapak juga terietak dekat dengan sport center milik UK Petra, sehingga
untuk olah raga yang fasilitasnya tersedia di sport center, para alumni bisa
memakai fasilitas di sport center. Lihat gambar 2.3
Gambar 2.3. Peta Site Dan Lingkungan
Universitas Kristen Petra
10
2.3.2 Pencapaian Tapak
Tis>a dari empat sisi tapak adalah jalur lain Iintas, sisi utara adalah jalan
lokal dengan lebar total 12 meter, sisi timur adalah jalan kolektor primer jalur
kembar dengan lebar total 26 meter, sisi selatan adalah jalan kolektor sckunder
dengan lebar total 20 meter. Lihat gambar 2.4
MllKAMiVN !
j~—"~j JAl AN.IKMI KCAHI
ftlVfiROITt
f [ JAl AN AlHMAfM AM
j «f l fc j U< Ul PFXf APAWM
Gambar 2.4. Pencapaian Tapak dan Pintu Masuk
(Jniversitas Kriston Petra
II
2.3.3 Pintu Masuk
Pintu masuk utama dan pintu keluar utama diletakkan di jalan kolektor
primer jalur kembar dengan lebar total 26 meter. Pintu masuk samping dan pintu
keluar samping ada di bagian selatan tapak di jalan kolektor sekunder dengan
lebar total 20 meter. Untuk jalan servis dari pintu masuk utama menuju ke
basement dan jalan keluar bergabung dengan jalan keluar loading dock, di bagian
selatan tapak di jalan kolektor sekunder dengan lebar total 20 meter. Ada juga
pintu masuk khusus untuk pejalan kaki di bagian utara tapak di jalan lokal dengan
lebar total 12 meter. Lihat gambar 2.4
2.3.4 Sistem Sirkulasi Dalam Tapak
Sistem sirkulasi kendaraan bermotor dalam tapak dari pintu masuk
utama dari jalan kolektor primer di bagian timur tapak melewati entrance lobby,
kemudian parkir di gedung parkir, keluar ke pintu keluar utama atau bisa memutar
melewati entrance lobby lagi. Sistem sirkulasi kendaraan bermotor dari pintu
masuk selatan dari jalan kolektor sekunder menuju ke parkir di area parkir selatan
kemudian keluar dari pintu keluar selatan menuju jalan kolektor sekunder. Sistem
sirkulasi servis melalui pintu masuk utama dari jalan kolektor primer menuju
basement dan keluar melalui pintu keluar selatan untuk loading dock dan servis
menuju ke jalan kolektor sekunder. Sistem sirkulasi untuk loading dock melalui
pintu masuk loading dock di bagian selatan tapak dari jalan kolektor sekunder
kemudian ke tempat loading dock dan keluar melalui pintu keluar di bagian
selatan tapak menuju ke jalan kolektor sekunder. Sistem sirkulasi kendaraan
bermotor roda dua melalui pintu masuk utama dari jalan kolektor primer di bagian
timur tapak melalui entrance lobby kemudian keluar melalui pintu keluar utama
menuju ke jalan kolektor primer. Lihat gambar 2.5
Universitas Kristen Petra
12
Gambar 2.5. Sistem Sirkulasi Dalam Tapak
2.3.5 Sistem Parkir Dalam Tapak
Tapak merupakan lahan yang termasuk klasifikasi I dengan luas petak di
atas 2500 m2 yang mana luas lahan adalah 27.694 m2, dan letak tapak yang berada
di jalan kolektor primer, maka lahan mempunyai area parkir sendiri di dalam
tapak.
Sistem parkir dalam tapak adalah sistem parkir untuk kendaraan beroda
dua dan mobil pengunjung ada di gedung parkir dan ada juga parkir halaman
untuk mobil, gedung parkir dan parkir terbuka ini ada di debelah utara tapak.
Untuk pengunjung restoran dan swalayan disediakan parkir halaman untuk mobil
dan sepeda motor di bagian selatan site. Untuk pegawai restoran dan swalayan
disediakan parkir mobil dan sepeda motor di basement, agar tidak mengganggu
parkir pengunjung terutama pada saat pergantian shift pegawai. Parkir halaman
Universitas Kristen Petra
13
untuk pengunjung restoran dan swalayan juga parkir untuk karyawan restoran dan
swalayan di basement ini ada di bagian selatan tapak. Lihat gambar 2.6
LEGENDA A : B GUNA C
D :
E F <;
LOBBY EXHIBITION HAIX, H. SERBA
PARKIR, R. FITNESS & SENAM . R. KESEHATAN RESTORAN, EDUCATION CENTER. BUSSINESS CENTER, FOTOCOPY & PRINT CENTER.RENTAL OFFICE, MEETING ROOM, SALON RESTORAN SWIMMING POOL KANITRA'S OFFICE & KA NITRA 'S INFO CENTER LOADING DOCK
I I K I. \ i N P I' o n s
PARKING AREA LOBBY MAIN ENTRANCE MAIN OL'TRANCE SIDE ENTRANCE SERVICE ENTRANCE SERVICE OLTRANCE SIDE OL1TRANCE ENTRANCE 11/ PEJALAN KAKI PARKING AREA BASEMENT
Gambar 2.6. Sistem Parkir Dalam Tapak
Universitas Kristen Petra
14
2.3.6 Iklim
Termasuk daerah beriklim tropis dua musim, yaitu mengalami musim
penghujan yang terkonsentrasi dari bulan Oktober sampai April dan musim
kemarau dari bulan Mei sampai September. Temperatur maksimal 29.3 °C,
temperatur minimum 26.2 °C. Kelembaban maksimal 100 %, kelembaban
minimum 30 %. Rata- rata hari hujan per tahun ada 13.17 hari. Rata- rata curah
hujan per tahun 117.67 mm. Bulan- bulan dengan hari hujan tinggi adalali bulan
Desember sampai Juni. Yang mempengaruhi pemilihan bahan bangunan luar
seperti kaca, bahan penutup atap.
2.3.7 Kebijaksanaan Pemerintah
Adapun kebijaksanaan pemerintah berdasarkan RTRK Unit Distrik
Siwalankerto Pemerintah KotaDaerah Tingkat II Surabaya untuk lokasi tapak
adalah sebagai berikut
KDB / BC untuk perkantoran maksimal:
KLB / FAR untuk perkantoran
GSB untuk jalan kolektor primer
GSB untuk jalan kolektor sekunder
GSB untuk jalan lokal
GSB untuk sisi samping
50 % - 60 %
150%- 1500%
8-12 meter
8-12 meter
6 meter (54 lebar jalan )
3 - 5 meter
Parkir untuk tapak yang merupakan luas petak bangunan klasifikasi I, di atas
2500 m2 ditetapkan untuk semua petak bangunan non perumahan terutama
yang berlokasi di sepanjang jalan arteri primer, kolektor primer dan arteri
sekunder wajib mempunyai area parkir di dalam petaknya sendiri.
2.4. Pola Penataan Ruang Luar
Ruang luar memakai sistem kombinasi radial dan linear, hal ini
terbentuk karena pola penataan massa bangunan pada tapak. Ruang luar radial
berada pada sekitar bangunan bundar, sistem ruang luar linear pada sistem parkir
pengunjung, dan jalan dalam site. Lihat gambar 2.7
Universitas Kristen Petra
15
Gambar2.7 Pola Penataan Ruang Luar
2.5. Pengolahan Bentuk Lahan
Lahan yang ada berbemuk persegi panjang. Pengolahan lahan terbentuk
karena adanya penataan massa bangunan pada tapak yang disesuaikan dengan
keistimewaan lahan. Kcislimcwaan lahan adaiah terlctak di sisi jalan kolcktor
Universitas Kristen Petra
16
primer dan di sisi jalan kolektoT sekunder serta di sisi jalan lokal, selain itu lahan
terletak di antara dua buah pertigaan. Lihat gambar 2.8
PENAMGKAP VIEW DARI PERTIGAAN PEMUNDURAN VI MENDAPATKAN SUDUT PANDANG MANUSIA DR JALAN
LOBBY A ENTRANCE
PENANGKAP VIEW DARI PERTIGAAN
Gambar 2.8. Pengolahan Bentuk Lahan
Universitas Kristen Petra
top related