2. PERANCANGAN TAPAK

2.1. Lokasi

Lokasi tapak terletak di Kotamadya Daerah Tingkat II Surabaya,

Kecamatan Wonocolo, Kelurahan Siwalankerto. Lihat gambar 2.3

2.2. Letak Geografis

Tapak terletak di Surabaya Selatan, dengan ketinggian ± 5 meter di atas

permukaan laut dan kondisi geologi aluvial kelabu dan mempunyai batasan

wilayah sebagai beikut :

• Utara : Jalan Jemursari dan Jalan Jemur Andayani

• Timur Kawasan Industri SIER dan Kabupaten Sidoarjo

• Selatan : Kabupaten Sidoarjo

• Barat Jl. Raya Achmad Yani

Lihat gambar 2.3

2.3. Pendaerahan / Zoning

Proyek ini direncanakan akan dibagi menjadi area publik, semi publik,

private, servis, area parkir. Pembagian daerah- daerah ini didasarkan terhadap

aktivitas yang terjadi pada fasilitas- fasilitas yang ada serta pengaruhnya terhadap

pengunjung.

Area publik meliputi lobby, restoran, ruag fitness, kolam renang, ruang

senam, exhibition hall, swalayan, salon, bisnis center, fotocopy & print center,

education center, internet center, bursa kerja. Area semi publik meliputi rental

office, KANITRA's info center. Area prifat meliputi kantor pengurus harian

KANITRA. Servis meliputi ruang ME, loading dock, dapur restoran, lift servis.

Lihat gambar 2.1 dan 2.2

7 Universitas Kristen Petra

8

I UTARA

KETERANCA1N : • • PUBI.IK EZUSKMIPLBUK •~~"ISERVIS rni-meAi

Gambar 2.1. Zoning Pada Rancangan Site Plan

KETJEBANGAN IPIJBI.I JSERVIS • ? S E M I PUBI.IK

BlWUT

BPUBI.IK [ [SEMI PUBI.IK

S

.—&

TmT^r PRIhAT

Gainbar 2.2. Zoning Vcrtikal Pada Rancangan Potongan

Univereitas Kristen Petra

9

2.3.1 Pengamh Lingkungan Sekitar Terhadap Tapak Dan Pengaruh Perencanaan

Tapak Terhadap Lingkungan Sekitar

Tapak terietak dekat dengan supermall, ruko, apartment & hotel, juga

town house, sehingga memudahkan orang yang mempunyai bisnis atau kantor

perwakilan di Graha Kanitra, dan juga memudahkan akomodasi bila diadakan

reuni. Tapak juga terietak dekat dengan sport center milik UK Petra, sehingga

untuk olah raga yang fasilitasnya tersedia di sport center, para alumni bisa

memakai fasilitas di sport center. Lihat gambar 2.3

Gambar 2.3. Peta Site Dan Lingkungan

Universitas Kristen Petra

10

2.3.2 Pencapaian Tapak

Tis>a dari empat sisi tapak adalah jalur lain Iintas, sisi utara adalah jalan

lokal dengan lebar total 12 meter, sisi timur adalah jalan kolektor primer jalur

kembar dengan lebar total 26 meter, sisi selatan adalah jalan kolektor sckunder

dengan lebar total 20 meter. Lihat gambar 2.4

MllKAMiVN !

j~—"~j JAl AN.IKMI KCAHI

ftlVfiROITt

f [ JAl AN AlHMAfM AM

j «f l fc j U< Ul PFXf APAWM

Gambar 2.4. Pencapaian Tapak dan Pintu Masuk

(Jniversitas Kriston Petra

II

2.3.3 Pintu Masuk

Pintu masuk utama dan pintu keluar utama diletakkan di jalan kolektor

primer jalur kembar dengan lebar total 26 meter. Pintu masuk samping dan pintu

keluar samping ada di bagian selatan tapak di jalan kolektor sekunder dengan

lebar total 20 meter. Untuk jalan servis dari pintu masuk utama menuju ke

basement dan jalan keluar bergabung dengan jalan keluar loading dock, di bagian

selatan tapak di jalan kolektor sekunder dengan lebar total 20 meter. Ada juga

pintu masuk khusus untuk pejalan kaki di bagian utara tapak di jalan lokal dengan

lebar total 12 meter. Lihat gambar 2.4

2.3.4 Sistem Sirkulasi Dalam Tapak

Sistem sirkulasi kendaraan bermotor dalam tapak dari pintu masuk

utama dari jalan kolektor primer di bagian timur tapak melewati entrance lobby,

kemudian parkir di gedung parkir, keluar ke pintu keluar utama atau bisa memutar

melewati entrance lobby lagi. Sistem sirkulasi kendaraan bermotor dari pintu

masuk selatan dari jalan kolektor sekunder menuju ke parkir di area parkir selatan

kemudian keluar dari pintu keluar selatan menuju jalan kolektor sekunder. Sistem

sirkulasi servis melalui pintu masuk utama dari jalan kolektor primer menuju

basement dan keluar melalui pintu keluar selatan untuk loading dock dan servis

menuju ke jalan kolektor sekunder. Sistem sirkulasi untuk loading dock melalui

pintu masuk loading dock di bagian selatan tapak dari jalan kolektor sekunder

kemudian ke tempat loading dock dan keluar melalui pintu keluar di bagian

selatan tapak menuju ke jalan kolektor sekunder. Sistem sirkulasi kendaraan

bermotor roda dua melalui pintu masuk utama dari jalan kolektor primer di bagian

timur tapak melalui entrance lobby kemudian keluar melalui pintu keluar utama

menuju ke jalan kolektor primer. Lihat gambar 2.5

Universitas Kristen Petra

12

Gambar 2.5. Sistem Sirkulasi Dalam Tapak

2.3.5 Sistem Parkir Dalam Tapak

Tapak merupakan lahan yang termasuk klasifikasi I dengan luas petak di

atas 2500 m2 yang mana luas lahan adalah 27.694 m2, dan letak tapak yang berada

di jalan kolektor primer, maka lahan mempunyai area parkir sendiri di dalam

tapak.

Sistem parkir dalam tapak adalah sistem parkir untuk kendaraan beroda

dua dan mobil pengunjung ada di gedung parkir dan ada juga parkir halaman

untuk mobil, gedung parkir dan parkir terbuka ini ada di debelah utara tapak.

Untuk pengunjung restoran dan swalayan disediakan parkir halaman untuk mobil

dan sepeda motor di bagian selatan site. Untuk pegawai restoran dan swalayan

disediakan parkir mobil dan sepeda motor di basement, agar tidak mengganggu

parkir pengunjung terutama pada saat pergantian shift pegawai. Parkir halaman

Universitas Kristen Petra

13

untuk pengunjung restoran dan swalayan juga parkir untuk karyawan restoran dan

swalayan di basement ini ada di bagian selatan tapak. Lihat gambar 2.6

LEGENDA A : B GUNA C

D :

E F <;

LOBBY EXHIBITION HAIX, H. SERBA

PARKIR, R. FITNESS & SENAM . R. KESEHATAN RESTORAN, EDUCATION CENTER. BUSSINESS CENTER, FOTOCOPY & PRINT CENTER.RENTAL OFFICE, MEETING ROOM, SALON RESTORAN SWIMMING POOL KANITRA'S OFFICE & KA NITRA 'S INFO CENTER LOADING DOCK

I I K I. \ i N P I' o n s

PARKING AREA LOBBY MAIN ENTRANCE MAIN OL'TRANCE SIDE ENTRANCE SERVICE ENTRANCE SERVICE OLTRANCE SIDE OL1TRANCE ENTRANCE 11/ PEJALAN KAKI PARKING AREA BASEMENT

Gambar 2.6. Sistem Parkir Dalam Tapak

Universitas Kristen Petra

14

2.3.6 Iklim

Termasuk daerah beriklim tropis dua musim, yaitu mengalami musim

penghujan yang terkonsentrasi dari bulan Oktober sampai April dan musim

kemarau dari bulan Mei sampai September. Temperatur maksimal 29.3 °C,

temperatur minimum 26.2 °C. Kelembaban maksimal 100 %, kelembaban

minimum 30 %. Rata- rata hari hujan per tahun ada 13.17 hari. Rata- rata curah

hujan per tahun 117.67 mm. Bulan- bulan dengan hari hujan tinggi adalali bulan

Desember sampai Juni. Yang mempengaruhi pemilihan bahan bangunan luar

seperti kaca, bahan penutup atap.

2.3.7 Kebijaksanaan Pemerintah

Adapun kebijaksanaan pemerintah berdasarkan RTRK Unit Distrik

Siwalankerto Pemerintah KotaDaerah Tingkat II Surabaya untuk lokasi tapak

adalah sebagai berikut

KDB / BC untuk perkantoran maksimal:

KLB / FAR untuk perkantoran

GSB untuk jalan kolektor primer

GSB untuk jalan kolektor sekunder

GSB untuk jalan lokal

GSB untuk sisi samping

50 % - 60 %

150%- 1500%

8-12 meter

8-12 meter

6 meter (54 lebar jalan )

3 - 5 meter

Parkir untuk tapak yang merupakan luas petak bangunan klasifikasi I, di atas

2500 m2 ditetapkan untuk semua petak bangunan non perumahan terutama

yang berlokasi di sepanjang jalan arteri primer, kolektor primer dan arteri

sekunder wajib mempunyai area parkir di dalam petaknya sendiri.

2.4. Pola Penataan Ruang Luar

Ruang luar memakai sistem kombinasi radial dan linear, hal ini

terbentuk karena pola penataan massa bangunan pada tapak. Ruang luar radial

berada pada sekitar bangunan bundar, sistem ruang luar linear pada sistem parkir

pengunjung, dan jalan dalam site. Lihat gambar 2.7

Universitas Kristen Petra

15

Gambar2.7 Pola Penataan Ruang Luar

2.5. Pengolahan Bentuk Lahan

Lahan yang ada berbemuk persegi panjang. Pengolahan lahan terbentuk

karena adanya penataan massa bangunan pada tapak yang disesuaikan dengan

keistimewaan lahan. Kcislimcwaan lahan adaiah terlctak di sisi jalan kolcktor

Universitas Kristen Petra

16

primer dan di sisi jalan kolektoT sekunder serta di sisi jalan lokal, selain itu lahan

terletak di antara dua buah pertigaan. Lihat gambar 2.8

PENAMGKAP VIEW DARI PERTIGAAN PEMUNDURAN VI MENDAPATKAN SUDUT PANDANG MANUSIA DR JALAN

LOBBY A ENTRANCE

PENANGKAP VIEW DARI PERTIGAAN

Gambar 2.8. Pengolahan Bentuk Lahan

Universitas Kristen Petra