4.analisa dan pembahasan 4.1. perubahan harga bbm …...universitas kristen petra 22 4.1.3. nilai...
TRANSCRIPT
20 Universitas Kristen Petra
4.ANALISA DAN PEMBAHASAN
4.1. Perubahan Harga BBM Terhadap Inflasi, Nilai Tukar, dan Harga
Material
Elemen-elemen pendukung biaya konstruksi adalah Inflasi, nilai tukar
rupiah terhadap dolar AS, dan harga material.
4.1.1. Harga Bahan Bakar Minyak (BBM)
Pada Grafik 4.1 dan Grafik 4.2 dapat dilihat perkembangan harga BBM
jenis solar dan bensin periode Mei 2008-Januari 2009. Pada bulan Juni terjadi
kenaikkan sebesar 27.91 % untuk BBM jenis solar dan 33.33 % untuk BBM jenis
bensin. Untuk bulan Juli sampai dengan bulan November harga solar dan bensin
tidak mengalami perubahan. Sedangkan bulan desember mengalami penurunan
sebesar 12.73% untuk BBM jenis solar dan 16.67% untuk BBM jenis bensin.
Harga BBM terjadi penurunan lagi pada bulan Januari sebesar 6.25% untuk BBM
jenis solar dan 10% untuk BBM jenis bensin.
4,300
5,500
4,800
4,500
5,500 5,500 5,500 5,500 5,500
4,200
4,400
4,600
4,800
5,000
5,200
5,400
5,600
Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09
Bulan
Harg
a (ru
piah
)
27.91% -12.73%
-6.23%
Grafik 4.1. Harga Solar
Universitas Kristen Petra
21
4,500 4,500
5,000
6,0006,0006,0006,0006,0006,000
4,000
4,500
5,000
5,500
6,000
6,500
Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09
Bulan
Harg
a (r
upia
h)
33.33% -16.67%
-10%
Grafik 4.2. Harga Bensin
4.1.2. Inflasi
Pada Grafik 4.3 dapat dilihat tingkat Inflasi pada periode Mei 2008-Januari
2009. Dalam hal ini data tersebut didapatkan berdasarkan data dari Badan Pusat
Statistik (BPS). Tingkat inflasi mencapai titik tertinggi pada bulan Juni 2008
sebesar 2.46% sedangkan pada bulan Januari mencapai titik terendah sebesar
-0.07%.
1.41
2.46
1.37
0.51
0.97
0.45
0.12-0.04 -0.07
-0.5
0
0.5
1
1.5
2
2.5
Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09
Bulan
Infla
si (%
)
Grafik 4.3. Inflasi Mei 2008 - Januari 2009
Universitas Kristen Petra
22
4.1.3. Nilai tukar rupiah terhadap dolar AS
Pada Grafik 4.4 dapat dilihat nilai tukar rupiah terhadap dolar AS
mencapai titik terendah pada bulan Mei sebesar Rp 9.280,00 dan mencapai titik
tertinggi pada bulan November sebesar Rp 11.700,00.
9280 9310 9136 91769395
9795
11700
11000 11169
8000
9000
10000
11000
12000
Mei-08 Juni-08 Juli-08 Agust-08 Sep-08 Okt-08 Nov-08 Des-08 Jan-09
Bulan
Har
ga (r
upia
h)
Grafik 4.4. Nilai Tukar Rupiah Terhadap Dolar AS
4.1.4. Harga material
Adapun beberapa faktor yang mempengaruhi harga material seperti harga
BBM dan nilai tukar rupiah terhadap dolar AS. Harga material yang mengalami
perubahan akibat harga BBM antara lain batu kali bulat, batu kali belah, kerikil,
bataco, balok kayu klas II, balok kayu kamper, batu pecah, bata merah, kayu
kasau, kayu bekisting, kapur, pasir urug, pasir pasang, pasir beton, papan kayu
klas II, papan kayu kamper, sirtu, semen putih, semen PC, semen PC berwarna,
dan tanah urug. Sedangkan material yang dipengaruhi oleh harga BBM dan nilai
tukar rupiah terhadap dolar AS adalah besi beton dan bendrat.
Pada Tabel 4.1 dapat dilihat perubahan harga material dari bulan Mei 2008
sampai bulan Januari 2009.
Universitas Kristen Petra
23
NO
URAI
AN
SATU
ANHA
RGA
HARG
AHA
RGA
HARG
AHA
RGA
16-M
ay-0
816
-Jul
-08
16-S
ep-0
816
-Nov
-08
16-J
an-0
9H
ARG
A BA
HAN
BAN
GUN
AN :
1Ba
tu K
ali B
ulat
M3
45,0
00.0
0
65,0
00.0
0
72,5
00.0
0
87,5
00.0
0
87,5
00.0
0
2Ba
tu K
ali B
elah
M3
65,0
00.0
0
82,5
00.0
0
97,5
00.0
0
112,
500.
00
112,
500.
00
3Ba
tu S
plit
( Ker
ikil
)M
385
,000
.00
10
5,00
0.00
12
5,00
0.00
14
0,00
0.00
14
0,00
0.00
4
Batac
oBh
1,50
0.00
2,00
0.00
2,30
0.00
2,70
0.00
2,70
0.00
5Be
si Be
ton
Kg7,
000.
00
13
,500
.00
11
,000
.00
9,
500.
00
8,
000.
00
6
Balo
k Ka
yu k
las II
M3
2,00
0,00
0.00
2,25
0,00
0.00
2,40
0,00
0.00
2,60
0,00
0.00
2,60
0,00
0.00
7Ba
lok
kayu
kam
per
M3
4,70
0,00
0.00
4,80
0,00
0.00
5,00
0,00
0.00
5,25
0,00
0.00
5,25
0,00
0.00
8Ba
tu p
ecah
1/2
- 2/
3 cm
M3
120,
000.
00
135,
000.
00
145,
000.
00
150,
000.
00
150,
000.
00
9Ba
tu P
ecah
5/7
- 3/
5 cm
M3
115,
000.
00
125,
000.
00
130,
000.
00
140,
000.
00
140,
000.
00
10Ba
ta M
erah
Bh20
0.00
35
0.00
40
0.00
45
0.00
45
0.00
11
Kayu
kas
auM
31,
400,
000.
00
1,
700,
000.
00
1,
950,
000.
00
2,
100,
000.
00
2,
100,
000.
00
12
Kayu
bek
istin
gM
380
0,00
0.00
93
0,00
0.00
1,
100,
000.
00
1,
200,
000.
00
1,
200,
000.
00
13
Kapu
rM
345
0,00
0.00
52
5,00
0.00
57
5,00
0.00
60
0,00
0.00
60
0,00
0.00
14
Kawa
t Beto
n (b
endr
at)Kg
8,50
0.00
14,0
00.0
0
13,0
00.0
0
12,5
00.0
0
10,5
00.0
0
15Pa
sir u
rug
M3
40,0
00.0
0
67,5
00.0
0
75,0
00.0
0
82,5
00.0
0
82,5
00.0
0
16Pa
sir p
asan
g M
365
,000
.00
90
,000
.00
10
0,00
0.00
10
5,00
0.00
10
5,00
0.00
17
Pasir
beto
n M
375
,000
.00
10
0,00
0.00
11
0,00
0.00
11
5,00
0.00
11
5,00
0.00
18
Papa
n ka
yu k
las II
M3
2,60
0,00
0.00
2,75
0,00
0.00
2,85
0,00
0.00
2,90
0,00
0.00
2,90
0,00
0.00
19Pa
pan
kayu
kam
per
M3
4,80
0,00
0.00
5,75
0,00
0.00
6,50
0,00
0.00
7,20
0,00
0.00
7,20
0,00
0.00
20Si
rtuM
345
,000
.00
70
,000
.00
77
,500
.00
87
,500
.00
87
,500
.00
21
Sem
en P
utih
Zak
65,0
00.0
0
68,0
00.0
0
68,0
00.0
0
68,0
00.0
0
68,0
00.0
0
22Se
men
PC
( Por
tland
Cem
ent )
@ 4
0 Kg
Zak
26,0
00.0
0
36,5
00.0
0
40,0
00.0
0
43,5
00.0
0
43,5
00.0
0
23Se
men
PC
( Por
tland
Cem
ent )
ber
warn
aZa
k60
,000
.00
65
,000
.00
65
,000
.00
65
,000
.00
65
,000
.00
24
Tana
h ur
ugM
335
,000
.00
50
,000
.00
60
,000
.00
70
,000
.00
70
,000
.00
Su
mbe
r data
: Ha
rga d
i pas
aran
Tabe
l 4.1
. Har
ga M
ateria
l
Universitas Kristen Petra
24
4.2. Biaya Konstruksi Bangunan
Untuk membahas biaya konstruksi bangunan, perlu diketahui informasi
umum konstruksi bangunan RSH terlebih dahulu. Setelah itu biaya konstruksi
bangunan akan dijelaskan di dalam bill of quantity.
4.2.1. Informasi Umum Konstruksi Bangunan RSH
Informasi memberikan keterangan mengenai data teknik setiap elemen
dan mutu struktur yang digunakan pada objek penelitian.
Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian
NO URAIAN TIPE RS.sh29 I STRUKTUR DASAR Batu kali spasi 1Pc:5Ps
1 Pondasi Mini Pile Ø 20 cm, t=1.5m 2 Sloof beton ■ 10/15, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 3 Pondasi teras Pas. Bata merah 1Pc:5Ps 4 Sloof teras beton bertulang 1:2:3 5 Lantai beton 1:3:5 Tebal 5 cm + plester + aci 6 Urugan pasir Tebal 5 cm
II STRUKTUR ATAS
1 Kolom beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20
2 Dinding Pas. Bata merah 1Pc:5Ps, tinggi sesuai gambar
3 Dinding KM/WC Pas. Bata merah 1Pc:3Ps 4 Ring balok beton 1:2:3 ■ 10/10, 4 Ø 7 mm, Ø 5 - 20 5 Ring balok gantung beton ■ 15/20, 5 Ø 9,2 mm, Ø 5 - 15 6 Plesteran 1Pc:5Ps diaci 7 Plesteran KM/WC 1Pc:3Ps tinggi 40 cm diaci 8 Kusen + daun jendela + daun pintu Kayu kelas awet III
III KUDA_KUDA RANGKA ATAP Kayu kelas awet III
1 Kuda-kuda □ 6/12 2 Gording dan nok □ 6/12 3 Kaso □ 5/7 4 Reng □ 3/5 5 Reuter □ 2/20 6 Penutup atap Genteng 7 Talang Seng BJLS.22 8 List plank kayu Sesuai gambar 9 List plank teras □ 2.5/25 + □ 3/10
10 Papan talang □ 2 x 2/20 11 Pengawetan Garam wolmanit, Lentrek
Universitas Kristen Petra
25
Tabel 4.2. Informasi Umum Objek Penelitian (Sambungan)
IV PLAFON 1 Rangka plafon kayu □ 5/7 + □ 4/6 2 Penutup plafon Iternit 1x1 tebal 3mm 3 Gantungan plafon Tiap 2m 4 List plafon (tepi) triplek Lebar 4cm
V LANTAI KERAMIK
1 Lantai ruangan Plesteran + aci 2 Lantai teras Plesteran + aci 3 Lantai KM/WC Beton tumbuk + plester + aci 4 Tinggi lantai dari tanah 30 cm
VI SANITAIR
1 Plumbing/air bersih PVC AW Ø ½" 2 Air kotor dari closet PVC AW Ø 4" 3 Closet Jongkok Porselin 4 Bak mandi Terazo 60 x 60 cm 5 Beerput dalam 2 meter Buis beton Ø 80 cm 6 Floor drain Mangkok PVC Ø 10/10
VII PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dasar kayu Menic altex + plamur 2 Cat kayu Cat minyak Emco 3 Cat tembok Cat tembok Maxilite 4 Cat plafon Cat tembok Maxilite
VIII DAUN PINTU DAN JENDELA
1 Daun pintu utama Panel triplex 6 mm + kunci tanam (dicat) 2 Daun pintu kamar Double triplex + kunci tanam (dicat) 3 Daun pintu KM/WC Double triplex + lapis seng + kunci tanam 4 Daun jendela ruang tidur dan dapur Kaca polos tebal 3mm 5 Daun jendela ruang tamu Kaca polos tebal 3mm
4.2.2.Bill Of Quantity RSH Type 29
Pada Tabel 4.3 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei
2008. Bill of quantity terdapat harga setiap elemen konstrusi seperti pekerjaan
persiapan, pekerjaan pondasi, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan beton,
pekerjaan lantai, pekerjaan kusen, pintu dan jendela, pekerjaan rangka dan
penutup atap, pekerjaan plafond, pekerjaan pengecatan, pekerjaan sanitair,
pekerjaan instalasi listrik.
Universitas Kristen Petra
26
Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type 29 SATUAN Type 29
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 5,411.25 129,870.00
4 Keamanan Ls 1.000 -
209,870.00
II PEKERJAAN PONDASI
1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 72,416.84 1,013,835.74
2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 3,311.25 9,165.54
3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 49,187.50 51,056.63
4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 55,281.25 240,473.44
1,314,531.35
III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 23,929.42 2,072,766.36
2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 29,482.50 252,665.03
3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68
4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 8,988.00 327,163.20
5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 13,850.00 249,577.00
4,566,851.27
IV PEKERJAAN BETON
1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63
2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 1,526,575.00 493,083.73
3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 1,526,575.00 384,696.90
4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 1,526,575.00 80,908.48
5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 1,526,575.00 381,643.75
1,851,735.48
V PEKERJAAN LANTAI
1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 38,117.50 1,063,706.96
2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 39,414.50 45,720.82
3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 47,289.50 203,297.56
1,312,725.34
VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 392,787.13 392,787.13
2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45
3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38
4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 89,702.25 179,404.50
5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 193,485.00 580,455.00
6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 335,060.00 335,060.00
7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 220,985.00 220,985.00
8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 372,100.00 372,100.00
9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00
2,866,337.45
Universitas Kristen Petra
27
Tabel 4.3. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Mei 2008 (Sambungan)
VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP
1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 21,067.50 1,054,217.70
2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,487.50 1,425,514.50
3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 29,712.50 178,275.00
4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 12,407.50 446,670.00
5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 40,325.00 616,972.50
3,721,649.70
VIII PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 19,426.25 745,968.00
2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 12,718.75 488,400.00
1,234,368.00
IX PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding M2 182.180 4,056.25 738,967.63
2 Cat plafond M2 38.400 4,056.25 155,760.00
3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 9,059.00 153,051.81
4 Cat listplank M2 3.368 9,059.00 30,510.71
1,078,290.14
X PEKERJAAN SANITAIR
1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 127,675.00 127,675.00
2 Bak mandi teraso Bh 1.000 122,232.13 122,232.13
3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00
4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00
5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 14,193.75 70,968.75
6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 415,218.13 415,218.13
750,094.00
XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00
2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 74,000.00 370,000.00
3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 74,000.00 222,000.00
697,000.00
Pada Tabel 4.4 menjelaskan bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli
2008. Dari bill of quantity bulan Juli 2008 dapat dilihat adanya kenaikkan pada
semua elemen biaya konstruksi jika dibandingkan dengan Bill of quantity bulan
Mei 2008. Kenaikkan tersebut terjadi akibat harga BBM yang mengalami
kenaikkan pada bulan Juni 2008. Elemen biaya konstruksi yang mengalami
kenaikkan tertinggi pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah pekerjaan beton.
Sedangkan kenaikkan terendah pada periode Mei 2008–Juli 2008 adalah
pekerjaan rangka dan penutup atap.
Universitas Kristen Petra
28
Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type 29 SATUAN Type 29
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 7,047.25 169,134.00
4 Keamanan Ls 1.000 -
249,134.00
II PEKERJAAN PONDASI
1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 113,733.55 1,592,269.67
2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 4,123.50 11,413.85
3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 82,475.00 85,609.05
4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 85,587.50 372,305.63
2,061,598.19
III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 35,179.33 3,047,233.56
2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 42,975.00 368,295.75
3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 15,365.00 2,103,437.77
4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 13,713.00 499,153.20
5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 17,700.00 318,954.00
6,337,074.28
IV PEKERJAAN BETON
1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,401,100.00 804,368.50
2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 2,401,100.00 775,555.30
3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 2,401,100.00 605,077.20
4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 2,401,100.00 127,258.30
5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 2,401,100.00 600,275.00
2,912,534.30
V PEKERJAAN LANTAI
1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 44,892.50 1,252,770.11
2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 49,533.00 57,458.28
3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 51,633.00 221,970.27
1,532,198.65
VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 439,742.40 439,742.40
2 Kusen P.1 Bh 3.000 116,250.24 348,750.72
3 Kusen P.2 Bh 1.000 114,120.00 114,120.00
4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 100,425.60 200,851.20
5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 224,772.50 674,317.50
6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 353,472.50 353,472.50
7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 242,272.50 242,272.50
8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 412,735.00 412,735.00
9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 206,367.50 412,735.00
3,198,996.82
Universitas Kristen Petra
29
Tabel 4.4. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Juli 2008 (Sambungan)
VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP
1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 25,122.50 1,257,129.90
2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,975.00 1,449,909.00
3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 34,850.00 209,100.00
4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 13,946.56 502,076.25
5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 43,337.50 663,063.75
4,081,278.90
VIII PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 24,502.50 940,896.00
2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 17,846.25 685,296.00
1,626,192.00
IX PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40
2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00
3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 10,910.00 184,324.45
4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88
1,286,470.73
X PEKERJAAN SANITAIR
1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 152,112.50 152,112.50
2 Bak mandi teraso Bh 1.000 160,288.75 160,288.75
3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00
4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00
5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 16,862.50 84,312.50
6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 542,157.50 542,157.50
952,871.25
XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00
2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 85,750.00 428,750.00
3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 85,750.00 257,250.00
791,000.00
Pada Tabel 4.5 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan
September 2008. Apabila bill of quantity bulan September 2008 dibandingkan
dengan bulan Juli 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi yang
mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-
penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi
adalah pekerjaan persiapan dan elemen biaya konstruksi yang mengalami
penurunan terendah adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya konstruksi
yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan pengecatan dan
pekerjaan instalasi listrik.
Universitas Kristen Petra
30
Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA NO URAIAN PEKERJAAN SAT
Type 29 SATUAN Type 29
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 5,411.25 129,870.00
4 Keamanan Ls 1.000 -
209,870.00
II PEKERJAAN PONDASI
1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 72,416.84 1,013,835.74
2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 3,311.25 9,165.54
3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 49,187.50 51,056.63
4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 55,281.25 240,473.44
1,314,531.35
III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 23,929.42 2,072,766.36
2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 29,482.50 252,665.03
3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 12,160.00 1,664,679.68
4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 8,988.00 327,163.20
5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 13,850.00 249,577.00
4,566,851.27
IV PEKERJAAN BETON
1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 1,526,575.00 511,402.63
2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 1,526,575.00 493,083.73
3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 1,526,575.00 384,696.90
4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 1,526,575.00 80,908.48
5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 1,526,575.00 381,643.75
1,851,735.48
V PEKERJAAN LANTAI
1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 38,117.50 1,063,706.96
2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 39,414.50 45,720.82
3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 47,289.50 203,297.56
1,312,725.34
VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 392,787.13 392,787.13
2 Kusen P.1 Bh 3.000 103,837.15 311,511.45
3 Kusen P.2 Bh 1.000 101,934.38 101,934.38
4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 89,702.25 179,404.50
5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 193,485.00 580,455.00
6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 335,060.00 335,060.00
7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 220,985.00 220,985.00
8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 372,100.00 372,100.00
9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 186,050.00 372,100.00
2,866,337.45
Universitas Kristen Petra
31
Tabel 4.5. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan September 2008
(Sambungan)
VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP
1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 27,297.50 1,365,966.90
2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,975.00 1,449,909.00
3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 36,400.00 218,400.00
4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 14,771.56 531,776.25
5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 44,837.50 686,013.75
4,252,065.90
VIII PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 27,452.50 1,054,176.00
2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 17,846.25 685,296.00
1,739,472.00
IX PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40
2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00
3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 10,910.00 184,324.45
4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88
1,286,470.73
X PEKERJAAN SANITAIR
1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 156,325.00 156,325.00
2 Bak mandi teraso Bh 1.000 169,770.25 169,770.25
3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00
4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00
5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 16,862.50 84,312.50
6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 532,992.50 532,992.50
957,400.25
XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00
2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 85,750.00 428,750.00
3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 85,750.00 257,250.00
791,000.00
Dari Tabel 4.6 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan
November 2008. Apabila bill of quantity bulan November 2008 dibandingkan
dengan bulan September 2008 maka dapat dilihat ada elemen biaya konstruksi
yang mengalami kenaikan, penurunan, dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-
penurunan (stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami kenaikkan tertinggi
adalah pekerjaan pasangan dan plesteran. Adapun elemen biaya konstruksi yang
mengalami penurunan adalah pekerjaan beton. Sedangkan elemen biaya
konstruksi yang tidak mengalami perubahan atau stabil adalah pekerjaan
pengecatan dan pekerjaan instalasi listrik.
Universitas Kristen Petra
32
Tabel 4.6. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type.29 SATUAN Type 29
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 8,247.25 197,934.00
4 Keamanan Ls 1.000 -
277,934.00
II PEKERJAAN PONDASI
1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 102,938.23 1,441,135.19
2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 4,123.50 11,413.85
3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 100,475.00 104,293.05
4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 106,587.50 463,655.63
2,020,497.71
III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 41,299.27 3,577,342.77
2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 50,590.00 433,556.30
3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 16,435.00 2,249,918.63
4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 16,593.50 604,003.40
5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 19,150.00 345,083.00
7,209,904.10
IV PEKERJAAN BETON
1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,171,900.00 727,586.50
2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 2,171,900.00 701,523.70
3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 2,171,900.00 547,318.80
4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 2,171,900.00 115,110.70
5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 2,171,900.00 542,975.00
2,634,514.70
V PEKERJAAN LANTAI
1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 45,635.00 1,273,490.31
2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 50,254.50 58,295.22
3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 52,354.50 225,072.00
1,556,857.53
VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 495,374.90 495,374.90
2 Kusen P.1 Bh 3.000 130,957.24 392,871.72
3 Kusen P.2 Bh 1.000 128,557.50 128,557.50
4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 113,130.60 226,261.20
5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 233,172.50 699,517.50
6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 366,072.50 366,072.50
7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 250,672.50 250,672.50
8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 437,935.00 437,935.00
9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 218,967.50 437,935.00
3,435,197.82
Universitas Kristen Petra
33
Tabel 4.6. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan November 2008
(Sambungan)
VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP
1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 28,602.50 1,431,269.10
2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,975.00 1,449,909.00
3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 37,787.50 226,725.00
4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 15,871.56 571,376.25
5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 45,587.50 697,488.75
4,376,768.10
VIII PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 29,222.50 1,122,144.00
2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 17,846.25 685,296.00
1,807,440.00
IX PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40
2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00
3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 10,910.00 184,324.45
4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88
1,286,470.73
X PEKERJAAN SANITAIR
1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 160,037.50 160,037.50
2 Bak mandi teraso Bh 1.000 178,945.50 178,945.50
3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00
4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00
5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 16,862.50 84,312.50
6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 528,717.50 528,717.50
966,013.00
XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00
2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 85,750.00 428,750.00
3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 85,750.00 257,250.00
791,000.00
Dari Tabel 4.7 dapat dilihat bill of quantity RSH type 29 pada bulan
Januari 2009. Apabila bill of quantity bulan Januari 2009 dibandingkan dengan
bulan November 2008 maka dapat dilihat elemen biaya konstruksi hanya
mengalami penurunan dan ada yang tidak mengalami kenaikkan-penurunan
(stabil). Elemen biaya konstruksi yang mengalami penurunan adalah pekerjaan
pondasi, pekerjaan beton, dan pekerjaan sanitair. Sedangkan elemen biaya
konstruksi yang tidak mengalami kenaikkan-penurunan (stabil) adalah pekerjaan
persiapan, pekerjaan pasangan dan plesteran, pekerjaan lantai, pekerjaan kusen,
pintu dan jendela, pekerjaan rangka dan penutup atap, pekerjaan plafond,
pekerjaan pengecatan, pekerjaan instalasi listrik.
Universitas Kristen Petra
34
Tabel 4.7. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Januari 2009 VOLUME HARGA JUMLAH HARGA
NO URAIAN PEKERJAAN SAT Type 29 SATUAN Type 29
I PEKERJAAN PERSIAPAN
1 Air kerja Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
2 Pembersihan lapangan Ls 1.000 40,000.00 40,000.00
3 Pemasangan bouwplank M' 24.000 8,247.25 197,934.00
4 Keamanan Ls 1.000 -
277,934.00
II PEKERJAAN PONDASI
1 Pasangan pondasi Strauss Pile Ø 20 cm, t = 1,5 m Ttk 14.000 95,684.83 1,339,587.59
2 Urugan dan pemadatan tanah kembali M3 2.768 4,123.50 11,413.85
3 Urugan pasir bawah lantai t. 10 cm M3 1.038 100,475.00 104,293.05
4 Urugan sirtu bawah lantai t. 30 cm M3 4.350 106,587.50 463,655.63
1,918,950.11
III PEKERJAAN PASANGAN DAN PLESTERAN
1 Pasangan dinding bata 1 pc : 5 ps M2 86.620 41,299.27 3,577,342.77
2 Pasangan dinding trasram 1 : 3 M2 8.570 50,590.00 433,556.30
3 Plesteran 1 : 5 M2 136.898 16,435.00 2,249,918.63
4 Pasangan rollag pondasi teras M' 36.400 16,593.50 604,003.40
5 Plesteran trasram 1 : 3 M2 18.020 19,150.00 345,083.00
7,209,904.10
IV PEKERJAAN BETON
1 Beton sloof 10/15 M3 0.335 2,017,900.00 675,996.50
2 Beton kolom praktis 10/10 M3 0.323 2,017,900.00 651,781.70
3 Beton ring balok praktis 10/10 M3 0.252 2,017,900.00 508,510.80
4 Beton balok lantai 10/10 M3 0.053 2,017,900.00 106,948.70
5 Kuda-kuda ring beton 10/10 M3 0.250 2,017,900.00 504,475.00
2,447,712.70
V PEKERJAAN LANTAI
1 Keramik lantai 30 x 30 cm Kw II M2 27.906 45,635.00 1,273,490.31
2 Keramik lantai KM/WC 20 x 20 cm Kw II M2 1.160 50,254.50 58,295.22
3 Keramik dind KM/WC 20 x 25 cm Kw II M2 4.299 52,354.50 225,072.00
1,556,857.53
VI PEKERJAAN KUSEN, PINTU DAN JENDELA
1 Kusen PJ.1 (dua jendela) Bh 1.000 495,374.90 495,374.90
2 Kusen P.1 Bh 3.000 130,957.24 392,871.72
3 Kusen P.2 Bh 1.000 128,557.50 128,557.50
4 Kusen jendela J.1 Bh 2.000 113,130.60 226,261.20
5 Daun pintu P.1 double triplex Bh 3.000 233,172.50 699,517.50
6 Daun pintu PJ.1 panil Bh 1.000 366,072.50 366,072.50
7 Daun pintu KM/WC P2 lapis melaminto/seng Bh 1.000 250,672.50 250,672.50
8 Daun jendela PJ.1 Bh 1.000 437,935.00 437,935.00
9 Daun jendela J.1 Bh 2.000 218,967.50 437,935.00
3,435,197.82
Universitas Kristen Petra
35
Tabel 4.7. Bill of quantity RSH type 29 pada bulan Januari 2009
(Sambungan)
VII PEKERJAAN RANGKA & PENUTUP ATAP
1 Pasang usuk dan reng M2 50.040 28,602.50 1,431,269.10
2 Pasang genteng beton warna M2 50.040 28,975.00 1,449,909.00
3 Pasang wuwungan beton warna M' 6.000 37,787.50 226,725.00
4 Pasang gording 6/12 M' 36.000 15,871.56 571,376.25
5 Pasang listplank 2/20 M' 15.300 45,587.50 697,488.75
4,376,768.10
VIII PEKERJAAN PLAFOND
1 Rangka plafond kayu 4/6 M2 38.400 29,222.50 1,122,144.00
2 Plafond eternit 1 x 1 m M2 38.400 17,846.25 685,296.00
1,807,440.00
IX PEKERJAAN PENGECATAN
1 Cat dinding M2 182.180 4,830.00 879,929.40
2 Cat plafond M2 38.400 4,830.00 185,472.00
3 Cat kusen dan daun pintu M2 16.895 10,910.00 184,324.45
4 Cat listplank M2 3.368 10,910.00 36,744.88
1,286,470.73
X PEKERJAAN SANITAIR
1 Kloset jongkok porselin Bh 1.000 160,037.50 160,037.50
2 Bak mandi teraso Bh 1.000 178,945.50 178,945.50
3 Floor drain Bh 1.000 6,000.00 6,000.00
4 Kran air 1/2" Bh 1.000 8,000.00 8,000.00
5 Pipa 4" dari kloset ke septictank M' 5.000 16,862.50 84,312.50
6 Septictank: buis Ø 80 cm Bh 1.000 517,167.50 517,167.50
954,463.00
XI PEKERJAAN INSTALASI LISTRIK
1 Box sekring Unit 1.000 105,000.00 105,000.00
2 Titik instalasi penerangan Ttk 5.000 85,750.00 428,750.00
3 Titik instalasi stop kontak Ttk 3.000 85,750.00 257,250.00
791,000.00
4.2.3. Grafik Harga Setiap Elemen Kontruksi RSH Type 29
Terjadinya perubahan harga BBM dan nilai rupiah terhadap dolar AS
menyebabkan perubahan harga pada setiap elemen RSH Type 29. Adapun
pekerjaan yang mengalami kenaikan kemudian stabil serta ada yang mengalami
kenaikan setelah itu mengalami penurunan. Pekerjaan yang mengalami kenaikan
terus-menerus adalah pekerjaan persiapan, pekerjaan pasangan dan plesteran,
pekerjaan lantai, pekerjaan kusen, pintu, dan jendela, pekerjaan rangka dan
penutup atap, pekerjaan plafon, pekerjaan pengecatan, dan pekerjaan instalasi
listrik. Sedangkan pekerjaan yang mengalami kenaikan setelah itu mengalami
penurunan adalah pekerjaan pondasi, pekerjaan sanitair dan pekerjaan beton.
Universitas Kristen Petra
36
Dari Grafik 4.5 dapat dilihat pekerjaan persiapan terjadi kenaikan
kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar
Rp 277.934,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 18.71%.
209,870
277,934277,934267,134
249,134
200,000
250,000
300,000
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Harg
a (R
upia
h)
18.71%
4.4%
7.23%
0%
Grafik 4.5. Biaya Pekerjaan Persiapan
Dari Grafik 4.6 dapat dilihat pekerjaan pondasi terjadi kenaikan kemudian
mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli sebesar
Rp 2.061.598,19. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 56.83%.
1,314,531.35
1,918,950.112,020,497.712,010,388.912,061,598.19
1,000,000.00
1,600,000.00
2,200,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
56.83%
-2.48% 0.50% -5.03%
Grafik 4.6. Biaya Pekerjaan Pondasi
Universitas Kristen Petra
37
Dari Grafik 4.7 dapat dilihat pekerjaan pasangan dan plesteran terjadi
kenaikan kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan
Januari sebesar Rp 7.209.904,10. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada
bulan Juli 2008 sebesar 38.76%.
4,566,851.27
6,337,074.28
7,209,904.107,209,904.106,789,873.67
4,000,000.00
6,000,000.00
8,000,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
38.76%
7.15%
6.19% 0%
Grafik 4.7. Biaya Pekerjaan Pasangan dan Plesteran
Dari Grafik 4.8 dapat dilihat pekerjaan beton terjadi kenaikan kemudian
mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli sebesar
Rp 2.912.434,30. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 57.29%.
1,851,735.48
2,634,514.702,729,128.70
2,912,534.30
2,447,712.70
1,500,000.00
2,250,000.00
3,000,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
57.29%
-6.30% -3.47%
-7.09%
Grafik 4.8. Biaya Pekerjaan Beton
Universitas Kristen Petra
38
Dari Grafik 4.9 dapat dilihat pekerjaan lantai terjadi kenaikan kemudian
stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar
Rp 1.556.857,53. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 16.71%.
1,312,725.34
1,556,857.531,556,857.531,545,737.571,532,198.65
1,000,000.00
1,200,000.00
1,400,000.00
1,600,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h) 16.71%
0.88% 0.72% 0%
Grafik 4.9. Biaya Pekerjaan Lantai
Dari Grafik 4.10 dapat dilihat pekerjaan kusen, pintu, dan jendela terjadi
kenaikan kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan
Januari sebesar Rp 3.435.197,82. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada
bulan Juli 2008 sebesar 11.61%.
2,866,337.45
3,435,197.823,435,197.82
3,300,225.82
3,198,996.82
2,750,000.00
3,000,000.00
3,250,000.00
3,500,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
11.61%
3.16%
4.09%0%
Grafik 4.10. Biaya Pekerjaan Kusen, Pintu, dan Jendela
Universitas Kristen Petra
39
Dari Grafik 4.11 dapat dilihat pekerjaan rangka dan penutup atap terjadi
kenaikan kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan
Januari sebesar Rp 4.376.768,10. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada
bulan Juli 2008 sebesar 9.66%.
3,721,649.70
4,081,278.90
4,252,065.90
4,376,768.104,376,768.10
3,600,000.00
4,100,000.00
4,600,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
9.66%
4.19%2.93%
0%
Grafik 4.11. Biaya Pekerjaan Rangka dan Penutup Atap
Dari Grafik 4.12 dapat dilihat pekerjaan plafon terjadi kenaikan kemudian
stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan November dan Januari sebesar
Rp 1.807.440,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 31.74%.
1,234,368
1,626,192
1,739,4721,807,4401,807,440
1,200,000
1,600,000
2,000,000
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
31.74%
6.96%
3.91%0%
Grafik 4.12. Biaya Pekerjaan Plafond
Universitas Kristen Petra
40
Dari Grafik 4.13 dapat dilihat pekerjaan pengecatan terjadi kenaikan
kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli, September, November,
dan Januari sebesar Rp 1.286.470,73. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi
pada bulan Juli 2008 sebesar 19.31%.
1,078,290.14
1,286,470.731,286,470.731,286,470.731,286,470.73
1,000,000.00
1,200,000.00
1,400,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga (R
upia
h)
19.31%
0% 0% 0%
Grafik 4.13. Biaya Pekerjaan Pengecatan
Dari Grafik 4.14 dapat dilihat pekerjaan santair terjadi kenaikan kemudian
mengalami penurunan. Harga tertinggi terjadi pada bulan November sebesar
Rp 966.013,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi pada bulan Juli 2008
sebesar 27.03%.
750,094.00
954,463.00966,013.00957,400.25952,871.25
700,000.00
900,000.00
1,100,000.00
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h)
27.03%
0.48% 0.90% -1.20%
Grafik 4.14. Biaya Pekerjaan Sanitair
Universitas Kristen Petra
41
Dari Grafik 4.15 dapat dilihat pekerjaan instalasi listrik terjadi kenaikan
kemudian stabil. Harga tertinggi terjadi pada bulan Juli, September, November,
dan Januari sebesar Rp 791.000,00. Persentase kenaikan harga tertinggi terjadi
pada bulan Juli 2008 sebesar 13.49%.
697,000
791,000791,000791,000791,000
600,000
750,000
900,000
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga(R
upia
h) 0% 0% 0%
13.49%
Grafik 4.15. Biaya Pekerjaan Instalasi Listrik
4.2.4. Grafik Biaya Total Konstruksi RSH Type 29 Menurut Harga Pasar
dan Kontrak
Dari Grafik 4.16 dapat dilihat biaya total konstruksi RSH type 29 terjadi
kenaikan kemudian penurunan yang diakibatkan oleh elemen-elemen konstruksi
yang menggunakan material baja sebagai bahan baku. Biaya total tertinggi terjadi
pada November sebesar Rp 29.125.000,00. Persentase kenaikan harga tertinggi
terjadi pada bulan Juli 2008 sebesar 27.52%.
Selain itu, dari Grafik 4.16 dapat dilihat perbedaan biaya total kontruksi
berdasarkan harga pasar lebih mahal dibandingkan dengan harga kontrak. Hal ini
disebabkan karena kontraktor langsung membeli material dari supplier dengan
quantity yang besar sehingga mendapatkan harga yang lebih murah dari harga
pasar.
Universitas Kristen Petra
42
Biaya Total Kontruksi RSH tipe 29
23243000
286690002899900028236000
27532000
21564000
26483000
20000000
25500000
31000000
Mei-08 Juli-08 Sep-08 Nov-08 Jan-09
Bulan
Har
ga (d
alam
rupi
ah)
HargaPasarHargaKontrak
27.68%
2.56%2.70% -1.14%
Grafik 4.16. Biaya Total Konstruksi RSH type 29 Menurut
Harga Pasar dan Kontrak
4.3. Diskusi Hasil Penelitian
Dari Grafik 4.5 sampai Grafik 4.15 dapat dilihat dampak perubahan harga
BBM yang menyebabkan perubahan harga pada setiap elemen konstruksi.
Perubahan harga yang terjadi adalah kenaikan kemudian stabil dan kenaikan
kemudian mengalami penurunan. Dalam hal ini dapat kita lihat kenaikan yang
kemudian stabil sangat dipengaruhi oleh fluktuasi perubahan harga BBM di
Indonesia, sedangkan perubahan yang mengalami kenaikan kemudian penurunan
diakibatkan oleh harga baja yang berdasarkan harga pasaran internasional yang
menggunakan dolar AS sebagai alat tukar. Selain nilai tukar, kenaikan harga baja
juga disebabkan oleh demand supply baja yang meningkat akibat penggunaan baja
untuk pembangunan gedung Olimpiade Beijing. Sedangkan untuk penurunan
harga baja kurang lebih disebabkan oleh krisis global yang menyebabkan
menurunnya pembangunan konstruksi sehingga demand supply baja mengalami
penurunan. Hal tersebut mengakibatkan harga baja di pasaran internasional
mengalami penurunan. Jadi, untuk harga baja selain dipengaruhi oleh harga BBM
di Indonesia juga dipengaruhi oleh nilai tukar rupiah terhadap dolar AS dan
demand supply. Pada bulan Juli dapat dilihat elemen-elemen konstruksi
mengalami kenaikan yang sangat besar dibandingkan dengan bulan yang lainnya.
Hal tersebut dikarenakan harga BBM yang mengalami kenaikan pada pertengahan
bulan Mei.