15. kasiba, pajak tanah
TRANSCRIPT
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
1/16
Kuliah 15 :
Instrumen Pengembangan Tanah
(lanjutan)
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
2/16
Topik :
KASIBA dan LISIBA
Land Taxation
LATAR BELAKANG Pemenuhan kapling perumahan umumnya
ditempuh dg PEMECAHAN BIDANG TANAH
(Land Subdivision)
Pengkaplingan ini perlu dikendalikan agar tdkterjadi pemukiman kumuh baru.
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
3/16
Akibat dr Rendahnya Efektivitas Penataan
Ruang
PERMUKIMAN PADAT-KUMUH
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
4/16
Penyediaan Kapling Perumahan
yg Diharapkan :
1. Pengemb. Tanah
memperhatikankesehatan,
kenyamanan, &
keamanan lingk
(Amenity).
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
5/16
2. Tersedia sarana air bersih, saluran
pembuangan limbah, drainase, & tdk
banjir.
3. Pemb. jalan sesuai standar &
menyambung dg jaringan jalan yg sdhada.
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
6/16
4. Utk menghindari Pemb. Perumahan ygterselubung yg merugikan negara, krn :
- tanpa ijin lokasi,
- tanpa SK HGB Induk, tanpa uang
Pemasukan ke Negara,
- menghindari pajak Pph perusahaan.
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
7/16
INSTRUMEN PENGENDALIAN PENGKAPLINGAN :
Perijinan : Ijin lokasi dan Ijin Perub. Pengg.Tanah
Pengukuran kapling hanya dilayani setelah adaSite Plan /Rencana Tapak yg disetujui oleh
instansi terkait (Kimpraswil/Pemukiman,Bappekab/ko, & BPN) atau oleh Bupati/Walikota.
Pengendalian Peralihan Hak Atas Tanah.
Pengembangan melalui KASIBA, LISIBA,
Perpajakan Tanah, Konsolidasi tanah, BankTanah.
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
8/16
Kasiba :
Suatu kawasan yg dipersiapkan utk pemb.
Perumahan skala besar dilengkapi
prasarana jalan & lingk. (jalan aksespenghubung, jalan lingk., RTH, utilitas, dsb.)
Lisiba :Suatu hamparan siap bangun skala lingk. yg
merup. bag. dr Lisiba (Kasiba terdiri atas
beberapa Lisiba).
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
9/16
Pengelola Kasiba / Lisiba
Pengelola Kasiba :
Badan tersendiri di Pemkab./Pemkot
(mis. BUMD atau kerjasama dg BU
Swasta)
Pengelola Lisiba :
Masy. Pemilik tanah atau langsung oleh
pengelola Kasiba
Lisiba dpt pula dibangun tunggal oleh
masy. yg disebut Lisiba Berdiri Sendiri
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
10/16
Tugas Badan Pengelola
1.Menyiapkan RDTR dan RTBL dgkonsep hunian berimbang (6 RS : 3
RSdg : 1 RM)
2.Membangun akses jalan & jalan lingk,drainase, &Jar. Utilitas (listrik, air bersih,
pembuangan sampah, telepon, hidran
kebakaran, dsb).3.Menyiapkan tanah utk sarana
lingk.(pendidikan, perbelanjaan,
kesehatan, peribadatan, RTH,
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
11/16
Tugas Badan Pengelola
:1. Membangun kapling matang (siap
bangun) sesuai RDTR & RTBL
2. Menjual kapling siap bangun dg atau
tanpa bangunan rumah.
3. Menyerahkan prasarana umum ke
Pemkab / Pemkot.
Sumber : PerMeneg. Perumahan Rakyat No.
32/PERMEN/M/2006
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
12/16
Kelebihan Kasiba / Lisiba Bagi Konsumen:Konsumen ada pilihan membeli tanah +
rumah atau tanah saja
Kekurangan Kasiba / Lisiba :
Pembelian tanah kosong bila utk tujuaninvestasi saja, menghambat perkembangan
lingk. / kawasan.
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
13/16
Perpajakan Tanah
Mengapa tanah dibebani pajak ?1. Tanah memberi manfaat kpd pemilik
/ pengguna
2. Tanah dpt menentukan kedudukansosial pemiliknya
3. Pemilik memperoleh keuntungan
krn harga tanah senantiasa naik.4. Pajak tanah paling mudah dikelola
krn tanah merupakan asset tdk
bergerak
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
14/16
Jenis Pajak Tanah
PBB ; pajak bagi yang memanfaatkantanah & bangunan di atasnya
PPh Penjualan Tanah (dan Bangunan) :
Pajak bagi yang menjual / melepaskanTanah (& Bangunan).
tarif = 5 % x Harga Jual atau NJOP
Bea Perolehan Hak Atas Tanah &Bangunan (BPHTB) : Pajak bagi yg
memperoleh Tanah (& Bangunan) ;
membeli, hibah, waris, dsb.
tarif = 5 % Har a Jual atau NJOP
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
15/16
Fungsi Pajak Tanah
1. Fungsi Budgeter ; sumber pendptan Pem.
2. Fungsi Regulasi :
a. Mengendalikan harga tanah
b. Mengatasi tanah terlantar dan spekulasitanah
c. Mendorong investasi
3. Fungsi Distribusi Pendptana. progresif sesuai pemanfaatan. Perlu
diterapkan pula berdasarkan luas
penguasaan tanahnya (ini belum)
b. Subsidi pajak utk kelompok miskin
-
7/30/2019 15. Kasiba, Pajak Tanah
16/16
Terima Kasih