1143-kak-pengawasan pembangunan gedung kantor kelurahan pisangan tahap ii

7/25/2019 1143-KAK-Pengawasan Pembangunan Gedung Kantor Kelurahan Pisangan Tahap II

1/10

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

DINAS TATA KOTA, BANGUNAN DAN PEMUKIMAN

KOTA TANGERANG SELATAN

BIDANG : TEKNIK

NAMA PEKERJAAN : PENGAWASAN PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR

KELURAHAN PISANGAN TAHAP II

NAMA KEGIATAN : PENGAWASAN PEMBANGUNAN/REHABILITASI BANGUNAN

GEDUNG PEMERINTAH

TAHUN ANGGARAN 2016


2/10

KERANGKA ACUAN KERJA (KAK)

PEKERJAAN: PENGAWASAN PEMBANGUNAN GEDUNG KANTOR KELURAHAN PISANGAN TAHAP II

1. LATAR BELAKANG Setiap pelaksanaan konstruksi fisik bangunan gedung yang dilakukanoleh Kontraktor Pelaksana harus mendapatkan pengawasan secara

teknis dilapangan, agar rencana teknis yang telah disiapkan dandigunakan sebagai dasar pelaksanaan konstruksi dapat berlangsungtepat mutu, tepat waktu, tepat biaya, dan tertib administrasinya.Pelaksanaan pengawasan lapangan harus dilakukan oleh PenyediaJasa pemberi jasa pengawasan yang kompeten, dan dilakukan secarapenuh waktu dengan menempatkan tenaga-tenaga ahli pengawasan dilapangan sesuai kebutuhan dan kompleksitas pekerjaan.Konsultan Pengawas bertujuan secara umum mengawasi pekerjaankonstruksi, dari segi masukan, proses dan produk kegiatan. Kinerjapengawasan lapangan sangat ditentukan oleh kualitas komitmen danintensitas pengawasan, serta yang secara menyeluruh dapat

melakukan kegiatannya berdasarkan Kerangka Acuan Kerja (KAK)yang telah disepakati.Pekerjaan yang akan dilaksanakan adalah merupakan bagian lingkupdari Konsultan Pengawas. Pemegang Anggaran adalah Dinas TataKota, Bangunan dan Pemukiman Kota Tangerang Selatan, dalam halini adalah Kepala Dinas Tata Kota, Bangunan dan Pemukiman KotaTangerang Selatan

2. MAKSUD DAN TUJUAN a. Maksud

Kerangka Acuan Kerja (KAK) ini merupakan petunjuk bagi KonsultanPengawas yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan prosesyang harus dipenuhi dan diperhatikan serta diinterprestasikan kedalampelaksanaan tugas pengawasan

b. Tujuan

Dengan penugasan ini diharapkan Konsultan Pengawas dapatmelaksanakan tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkankeluaran yang memadai sesuai KAK ini.

3.

TARGET/SASARAN Terlaksananya Pekerjaan pengawasan Pembangunan GEDUNGKANTOR KELURAHAN PISANGAN TAHAP II di Kecamatan CiputatTimur Kota Tangerang Selatan tepat waktu, sesuai dengan anggaran

kegiatan dan sesuai dengan spesifikasi teknis.

4.

NAMA ORGANISASIPENGADAANBARANG/JASA

Satuan Kerja : Dinas Tata Kota Bangunan dan PermukimanKota Tangerang Selatan

PPK : Kepala Bidang Teknik Dinas Tata Kota, Bangunan danPermukiman Kota Tangerang Selatan

Kegiatan : Pengawasan Pembangunan/RehabilitasiBangunan Gedung Pemerintah

Pekerjaan : Pengawasan Pembangunan GEDUNGKANTOR KELURAHAN PISANGAN TAHAP II


3/10

5. SUMBER DANA DANPERKIRAAN BIAYA

a. Sumber Dana dari keseluruhan pekerjaan pengawasan didapatdari APBD Kota Tangerang Selatan Tahun Anggaran 2016.

b. Untuk pelaksanaan pekerjaan Pengawasan ini diperlukan biayaRp. 69.000.000,- (Enam Puluh Sembilan Juta Rupiah) termasukpajak dan mengikuti pedoman dalam Peraturan Menteri PekerjaanUmum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007,

tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan GedungNegara yaitu :

a. Untuk pekerjaan standar berlaku biaya maksimumsesuai yang tercantum dalam table A s.d. tabel D, dandihitung dengan sesuai ketentuan yang berlaku.

b. Bila terdapat pekerjaan non standar, maka dihitungsecara orang-bulan dan biaya langsung yang dapatdiganti, sesuai dengan ketentuan billing rate yangberlaku.

c. Pengaturan komponen pembiayaan pada butir a) danb) diatas adalah dipisahkan antara bangunan standar,serta dan non standar dan harus terbaca dalam suaturekapitulasi akhir yang menyebut angka dan huruf.

d. Besarnya biaya Konsultan Pengawas merupakanbiaya tetap dan pasti.

e. Ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti suratperjanjian pekerjaan pengawasan yang dibuat olehKepala Dinas Tata Kota dan Pemukiman KotaTangerang Selatan dan Konsultan Pengawas.

f. Biaya pekerjaan Pengawasan dan tata cara

pembayaran diatur secara kontraktual, meliputikomponen sebagai berikut :a. Honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang,b. Materi dan penggandaan laporan,c. Biaya rapat-rapat,d. Pembelian bahan dan ATK,e. Pajak dan iuran daerah lainnya

g. Pembayaran biaya Konsultan Pengawas adalahberdasarkan pada prestasi kemajuan pekerjaanpengawasan.

6.

RUANG LINGKUP

PENGADAAN/LOKASI DANDATA DAN FASILITASPENUNJANG

a. Lingkup Pekerjaan Paket Pekerjaan Pengawasan PembangunanGEDUNG KANTOR KELURAHAN PISANGAN TAHAP II adalah :

1. Memeriksa dan mempelajari kondisi lahan dan dokumenuntuk pelaksanaan konstruksi yang akan dijadikan dasardalam pengawasan pekerjaan di lapangan.

2. Mengawasi dan menyetujui pemakaian bahan, peralatan,tenaga kerja, dan metoda dan produk pelaksanaan, sertamengawasi ketepatan waktu, mutu dan biaya pekerjaankonstruksi.

3. Mengawasi pelaksanaan pekerjaan konstruksi dari segikualitas, kuantitas, dan laju pencapaian volume/realisasi fisik.

4. Mengumpulkan data dan informasi di lapangan untukmemecahkan persoalan yang terjadi selama pelaksanaankonstruksi.


4/10

5. Menyelenggarakan rapat-rapat lapangan secara berkala,membuat laporan mingguan dan bulanan pekerjaanpengawasan, dengan masukan hasil rapat-rapat lapangan,laporan harian, mingguan dan bulanan pekerjaan konstruksiyang dibuat oleh Pemborong.

6. Menyusun berita acara kemajuan pekerjaan,pemeliharaan

pekerjaan, serah terima pertama dan kedua pekerjaankonstruksi.

7. Menyetujui program kerja harian/mingguan dan gambar-gambar pelaksanaan (ShopDrawings) yang diajukan olehPemborong.

8. Meneliti gambar-gambar yang telah sesuai denganpelaksanaan (As-BuiltDrawings) sebelum serah terimapertama.

9. Menyusun daftar cacat/kerusakan sebelum serah terimapertama, mengawasi perbaikannya pada masa pemeliharaandan laporan akhir pekerjaan pengawas bersama-sama

dengan Dinas10. Menyampaikan surat teguran kepada pelaksana kegiatan

ketika terjadi keterlambatan pekerjaan dan/atau ditemukanketidak sesuaian antara perencanaan dan pelaksanaan dilapangan.

b. Lokasi Paket Pekerjaan Pengawasan Pembangunan GEDUNGKANTOR KELURAHAN PISANGAN TAHAP II di KecamatanCiputat Timur Kota Tangerang Selatan

c. Untuk melaksanakan tugasnya Konsultan Pengawas harus

mencari sendiri informasi yang dibutuhkan selain dari informasiyang diberikan oleh Dinas Tata Kota, Bangunan dan PemukimanKota Tangerang Selatan, termasuk melalui Kerangka Acuan Kerjaini.

d. Konsultan Pengawas harus memeriksa kebenaran informasi yangdigunakan dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dariKepala Dinas Tata Kota, Bangunan dan Pemukiman KotaTangerang Selatan, maupun yang dicari sendiri. Kesalahanpengawasan/kelalaian pekerjaan sebagai akibat dari kesalahaninformasi menjadi tanggung jawab sepenuhnya dari Konsultan

Pengawas.e. Informasi pengawasan antara lain :

a.Dokumen pelaksanaan yaitu :I. Gambar-gambar pelaksanaan,

II. Rencana Kerja dan Syarat-syarat,III. Berita Acara Aanwijzing sampai dengan penunjukan

Pemborong,IV. Dokumen Kontrak Pelaksanaan/Pemborongan.

b.Bar Chart dan S-Curve serta Net Work Planning daripekerjaan yang dibuat oleh Pemborong (setelah disetujui)

c.Kerangka Acuan Kerja (KAK) Pengawasan


5/10

d.Peraturan-peraturan, standar dan pedoman yang berlakuuntuk pekerjaan pengawasan teknis konstruksi termasukpetunjuk teknis simak pengawasan mutu pekerjaan dll

e.Informasi lainnyaf.Program alih teknologig.Staf/Tim Teknis pelaksanaan pekerjaan.

h. Kepala Dinas Tata Kota, Bangunan dan Pemukiman KotaTangerang Selatan akan mengangkat petugas sebagaiwakilnya yang bertindak sebagai Tim Teknis untukpengawas, pendamping dalam pelaksanaan pekerjaan ini

7. PRODUK YANGDIHASILKAN

Laporan Mingguan dibuat 2 (dua) eksemplar ukuran kertas A4. Laporan Bulanan dibuat 2 (dua) eksemplar ukuran kertas A4. Laporan Akhir dibuat 2 (dua) eksemplar ukuran kertas A4 yang

memuat rangkuman kegiatan ditambah dokumentasi kegiatan 2(dua) eksemplar.

8.

WAKTU PELAKSANAANYANG DIPERLUKAN

1. Jangka waktu pelaksanaan Pengawasan mengikuti pelaksanaanpekerjaan Konstruksi Fisik berlangsung ditambah tujuh hari (+7hari), terhitung sejak terbit SPMK dan atau melaksanakanpekerjaan 6 (enam) bulan kalender atau sampai dengan batasakhir serah terima I (PHO) paket pekerjaan;

2. Bilamana dalam proses pengawasan waktunya tidak bersamaandengan pelaksanaan fisik, akan diatur kemudian dalam kontrak.

9. TENAGA AHLI YANGDIBUTUHKAN

A. TENAGA AHLI (PROFESIONAL STAFF)a. Ahli Teknik Bangunan Gedung/Team Leader

B. TENAGA PENDUKUNGa. Pengawas Banguna Gedungb. Quantity Surveyor


6/10

NO JABATAN PENDIDIKANJML

(ORG)KUALIFIKASI DATA PENDUKUNG

PENGALAMANMINIMAL

I BIAYA LANGSUNG PERSONIL

1. Tenaga Ahli

1.Ahli TeknikBangunanGedung/TeamLeader

Teknik Sipil 1 S1

memiliki kemampuan dan pengalaman sebagai team

leader/koordinator pengawas, memiliki Sertifikat Tenaga AhliSKA/SKT (Ahli Teknik Bangunan Gedung) dari Asosiasi dandilengkapi dengan Curriculum Vitae (Pengalaman dilengkapi

dengan referensi/surat keterangan ) serta ijazah, memiliki KTP,NPWP dan Laporan Bukti Penyelesaian Kewajiban Pajak

(Laporan PPh Tahun Terakhir)

Min. 3 tahun

2. Tenaga Pendukung

1.PengawasBangunan Gedung

TeknikArsitektur/Sipil

1 D3

memiliki kemampuan dan pengalaman sebagai tenagapengawas bangunan gedung, memiliki Sertifikat Tenaga

Teknis SKT dari Asosiasi dan dilengkapi dengan CurriculumVitae (Pengalaman dilengkapi dengan referensi/surat

keterangan )serta ijazah memiliki KTP, NPWP dan LaporanBukti Penyelesaian Kewajiban Pajak (Laporan PPh Tahun

Terakhir)

Min. 3 tahun

2. Quantity SurveyorTeknik Sipil 1 D3

memiliki kemampuan dan pengalaman sebagai QuantitySurveyor

Min. 3 tahun


7/10

10. PENDEKATAN DANMETODOLOGI

Program kerja :1. Sebelum melaksanakan tugasnya, Konsultan Pengawas harus

segera menyusun :a. Program Kerja, termasuk Jadwal satuan kerja secara detail.b.Alokasi tenaga ahli yang lengkap (disiplin dan jumlahnya).

Tenaga-tenaga yang diusulkan oleh Konsultan Pengawas harus

mendapatkan persetujuan dari Kepala Dinas Tata kota,Bangunan dan Permukiman Kota Tangerang Selatan.

c. Konsep penanganan pekerjaan pengawasan Kegiatan.

2. Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkanpersetujuan dari Kepala Dinas Tatakota, Bangunan danPermukiman Kota Tangerang Selatan, setelah sebelumnyadipresentasikan oleh Konsultan Pengawas dan mendapatkanpendapat teknis dari Pengelola Teknis Pengawasan Pekerjaan

Proses pekerjaan pengawasan :

1. UmumKonsultan Pengawas dalam menjalankan tugasnya diperlukanpula oleh Pengelola Kegiatan agar fungsi dan tanggung jawabKonsultan Pengawas dapat terlaksana dengan baik, danmenghasilkan keluaran sebagaimana yang diharapkan olehDinas Tata Kota, Bangunan dan Pemukiman Kota TangerangSelatan.

2.Uraian Tugas Operasional Konsultan PengawasKonsultan Pengawas harus membuat uraian satuan kerja secaraterinci yang sesuai dengan setiap bagian pekerjaan pengawasanpelaksanaan yang dihadapi di lapangan, yang secara garis besaradalah sebagai berikut :a. Pekerjaan Persiapan

- Menyusun Program Kerja, alokasi tenaga dan konsepsipekerjaan pengawasan.

- Memeriksa Time Schedule/Bar Chart, S curve, dan NetWork Planning yang diajukan oleh Kontraktor Pelaksanauntuk selanjutnya diteruskan kepada Kepala Dinas TataKota, Bangunan dan Pemukiman Kota Tangerang Selatanuntuk mendapatkan persetuIjuan.

b. Pekerjaan Teknis Pengawasan Lapangan- Melaksanakan tugas pengawasan secara umum,

pengawasan lapangan, koordinasi dan inspeksi kegiatan-kegiatan pembangunan agar pelaksanaan teknis maupunadministrasi teknis dapat terlaksana sampai dengan serahterima kedua pekerjaan fisik.

- Mengawasi kebenaran ukuran, kualitas dan kuantitasbahan atau komponen bangunan, peralatan danperlengkapan serta tenaga kerja selama pekerjaanpelaksanaan dilapangan atau di tempat kerja lainnya .

-Mengawasi kemajuan pelaksanaan dan mengambiltindakan yang tepat dan cepat, agar batas waktupelaksanaan dapat dipenuhi minimal sesuai dengan

jadwal yang ditetapkan


8/10

- Memberikan masukan/pendapat teknis tentangpenambahan atau pengurangan pekerjaan yang dapatmempengaruhi biaya dan waktu pekerjaan sertaberpengaruh pada persyaratan kontrak, yang manaperubahan tersebut harus mendapatkan persetujuan dariKepala Dinas Tata Kota, Bangunan dan PermukimanKota Tangerang Selatan.

- Memberikan petunjuk, perintah sejauh tidak mengenai

pengurangan dan penambahan biaya dan waktupekerjaan serta tidak menyimpang dari kontrak, dapatlangsung disampaikan kepada pemborong, denganpemberitahuan tertulis kepada pengelola kegiatan;

- Memberikan bantuan dan petunjuk kepada pelaksanapekerjaan dalam mengusahakan perijinan sehubungandengan pelaksanaan pembangunan

c. Konsultasi

- Melakukan konsultasi dengan Pejabat Pembuat Komitmen(PPK) untuk membahas segala masalah dan persoalan

yang timbul selama masa pembangunan;

- Mengadakan rapat lapangan secara berkala, denganPejabat Pembuat Komitmen (PPK), pelaksana pekerjaanserta unsur wilayah (jika diperlukan) dengan tujuan untukmembicarakan masalah dan persoalan yang timbul dalampelaksanaan baik secara teknis maupun sosial untukkemudian membuat risalah rapat dan dan mengirimkankepada semua pihak yang bersangkutan, serta sudahditerima paling lambat 1 (satu) hari kerja kemudian.

d. Laporan

- Memberikan laporan dan pendapat teknis administrasidan teknis teknologis kepada Pejabat Pembuat Komitmenmengenai volume presentasi dan nilai bobot bagian-bagian pekerjaan yang akan dilaksanakan olehpemborong;

- Melaporkan kemajuan pekerjaan yang nyata dilaksanakandan dibandingkan dengan jadwal yang telah disetujui;

- Melaporkan bahan-bahan bangunan yang dipakai, jumlahtenaga kerja dan alat yang digunakan

- Memeriksa gambar-gambar kerja tambahan yang dibuatoleh pemborong terutama yang mengakibatkan tambahdan berkurangnya pekerjaan, dan juga perhitungan sertagambar konstruksi yang dibuat oleh pemborong (Shopdrawing.

e. Dokumen

- Menerima dan menyiapkan Berita Acara sehubungan

dengan penyelesaian pekerjaan di lapangan, serta untukkeperluan pembayaran angsuran;

- Memeriksa dan menyiapkan daftar volume dan nilaipekerjaan serta penambahan atau penguranganpekerjaan guna keperluan pembayaran;


9/10

- Mempersiapkan formulir, laporan harian, mingguan danbulanan Berita Acara kemajuan pekerjaan penyerahanpertama dan kedua serta formulir-formulir lainnya yangdiperlukan untuk kebutuhan dokumen pembangunan,serta keperluan pendaftaran sebagai Bangunan GedungNegara

11.

SPESIFIKASI TEKNIS Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh Konsultan Pengawas padaKerangka Acuan Kerja (KAK) ini harus memperhatikan persyaratan-persyaratansebagai berikut :

a. Persyaratan Umum PekerjaanSetiap bagian dari pekerjaan pengawasan harus dilaksanakansecara benar dan tuntas sampai dengan memberi hasil yangtelah ditetapkan dan diterima dengan baik oleh Kepala DinasTata Kota dan Pemukiman Kota Tangerang Selatan.

b. Persyaratan ObyektifPelaksanaan pekerjaan pengawasan teknis konstruksi yangobyektif untuk kelancaran pelaksanaan, baik yang menyangkutmacam, kualitas, dan kuantitas dari setiap bagian pekerjaansesuai standar hasil kerja pengawasan yang berlaku.

c. Persyaratan FungsionalPekerjaan pengawasan konstruksi fisik harus dilaksanakandengan komitmen dan profesionalisme yang tinggi, sebagaiKonsultan Pengawas yang secara fungsional dapat mendorongpeningkatan kinerja kegiatan.

d. Persyaratan ProseduralPenyelesaian administratif sehubungan dengan pekerjaan dilapangan harus dilaksanakan sesuai dengan prosedur danperaturan yang berlaku

12. LAPORAN KEMAJUANPEKERJAAN

Laporan yang dihasilkan oleh Konsultan Pengawas berdasarkanKerangka Acuan Kerja ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam SuratPerjanjian, yang minimal meliputi :

1.

Buku harian, yang memuat semua kejadian, perintah/petunjukyang penting dari Dinas Tata Kota, Bangunan dan PemukimanKota Tangerang Selatan, Kontraktor Pelaksana, dan KonsultanPengawas.

2. Laporan Bulanan, berisi :a. Laporan harian, berisi keterangan tentang :

1. Tenaga Kerja2. Bahan-bahan yang datang, diterima atau ditolak3. Alat-alat4. Pekerjaan-pekerjaan yang diselenggarakan

5. Waktu pelaksanaan pekerjaan6. Laporan testing dan commissioning.

b. Laporan mingguan dan bulanan sebagai resume laporan harian


10/10

3. Berita Acara Kemajuan Pekerjaan fisik untuk pembayaranangsuran

4. Surat Perintah perubahan Pekerjaan5. Berita Acara Pemeriksaan Pekerjaan Tambah Kurang6. Gambar-gambar sesuai dengan Pelaksanaan (As- Built Drawings)

dan Manual Peralatan-peralatan yang dibuat oleh kontraktorPelaksana.

7. Laporan rapat di lapangan (Site Meeting) dan WeeklyInstruction/Weekly Request.

8. Gambar rincian pelaksanaan (Shop Drawings) dan realisasi TimeSchedule yang dibuat oleh Kontraktor Pelaksana.

9. Gambar-gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawing);10. Foto Dokumentasi kegiatan di salin di dalam Compact Disk

sebanyak 1 (satu) buah (0%, 50%, 100%);11. Laporan bulanan disampaikan paling lambat pada minggu

pertama bulan berikutnya;12. Laporan Akhir Pekerjaan Pengawasan;13. Setiap laporan dibuat dalam 2 (dua) rangkap;14.

Pada akhir pekerjaan konsultan harus menyerahkanBuku/Dokumen Laporan kepada pemilik pekerjaan, PemerintahKota Tangerang Selatan melalui Dinas Tata Kota, Bangunan danPermukiman Tangerang Selatan.

1143-kak-pengawasan pembangunan gedung kantor kelurahan pisangan tahap ii

Documents