1. permen pu 45 tahun 2007

PEDOMAN TEKNIS PEDOMAN TEKNIS PEMBANGUNANPEMBANGUNAN

BANGUNAN GEDUNG NEGARABANGUNAN GEDUNG NEGARA

PERATURAN MENTERI PEKERJAAN UMUMNo. 45/PRT/M/2007 Tanggal 27 Desember 2007

DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGANDIREKTORATAT JENDERAL CIPTA KARYAKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM

PEDOMAN TEKNISBANGUNAN GEDUNG NEGARA

Landasan Hukum

2. UU No. 28 tahun 2002 Tentang Bangunan Gedung

1. UU No. 18 Tahun 1999Tentang Jasa Konstruksi

3. UU No. 1 tahun 2004 Tentang Perbendaharaan Negara

4. Peraturan Pemerintah No. 29 Tahun 2000Tentang Penyelenggaraan Jasa Konstruksi

5. Peraturan Pemerintah No. 36 Tahun 2005Tentang Peraturan Pelaksanaan UU No. 28 tahun 2002 tentang Bangunan Gedung

6. Peraturan Pemerintah Nomor 6 Tahun 2006Tentang Pengelolaan Barang Milik Negara/Daerah

PEDOMAN TEKNISBANGUNAN GEDUNG NEGARA

Landasan Hukum

1. Keputusan Menteri Negara Pekerjaan Umum No. 10/KPTS/2000Tentang Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaranpada Bangunan dan Lingkungan

2. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 29/PRT/M/2006Tentang Pedoman Persyaratan Teknis Bangunan Gedung

3. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 30/PRT/M/2006Tentang Pedoman Teknis Fasilitas dan AksesibilitasPada Bangunan Gedung dan Lingkungan

4. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 06/PRT/MI2007Tentang Pedoman Umum Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

5. Keputusan Menteri Pekerjaan Umum No. 45/PRT/M/2007Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara

A.A. PENGERTIANPENGERTIAN

B.B. ASAS PEMBANGUNAN BGNASAS PEMBANGUNAN BGN

C.C. MAKSUD DAN TUJUANMAKSUD DAN TUJUANI.I. UMUMUMUMI.I. UMUMUMUM

D.D. LlNGKUP MATERI PEDOMANLlNGKUP MATERI PEDOMAN

II.II. PERSYARATAN BGNPERSYARATAN BGNII.II. PERSYARATAN BGNPERSYARATAN BGN

A.A. KLASIFIKASIKLASIFIKASI

B.B. TIPE BANGUNAN RUMAH NEGARATIPE BANGUNAN RUMAH NEGARA

C.C. STANDAR LUASSTANDAR LUAS

MATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARA

D.D. PERSYARATAN ADMINISTRATIFPERSYARATAN ADMINISTRATIF

E.E. PERSYARATAN TEKNISPERSYARATAN TEKNIS

III.III. TAHAPAN TAHAPAN PEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

III.III. TAHAPAN TAHAPAN PEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

A.A. PERSIAPANPERSIAPAN

B.B. PERENCANAAN TEKNIS KONSTRUKSIPERENCANAAN TEKNIS KONSTRUKSI

C.C. PELAKSANAAN KONSTRUKSIPELAKSANAAN KONSTRUKSI

IV.IV. PEMBIAYAANPEMBIAYAANPEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

IV.IV. PEMBIAYAANPEMBIAYAANPEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

A.A. UMUMUMUM

B.B. STANDAR HARGA SATUAN TERTINGGISTANDAR HARGA SATUAN TERTINGGI

C.C. KOMPONEN BIAYA PEMBANGUNANKOMPONEN BIAYA PEMBANGUNAN

D.D. PEMBIAYAAN KOMPONEN BANGUNANPEMBIAYAAN KOMPONEN BANGUNAN

E.E. BIAYA PEKERJAAN NON-STANDARBIAYA PEKERJAAN NON-STANDAR

MATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARAMATERI BANGUNAN GEDUNG NEGARA

A.A. PENYELENGGARA PEMBANGUNANPENYELENGGARA PEMBANGUNAN

B.B. ORGANISASI DAN TATA LAKSANAORGANISASI DAN TATA LAKSANA

C.C. PENYELENGGARAAN PEMB. TERTENTUPENYELENGGARAAN PEMB. TERTENTUV.V. TATA CARATATA CARA

PEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

V.V. TATA CARATATA CARAPEMBANGUNAN BGNPEMBANGUNAN BGN

DD PEMELIHARAAN/PERAWATAN BANGUNANPEMELIHARAAN/PERAWATAN BANGUNAN

A.A. TUJUAN PENDAFTARANTUJUAN PENDAFTARAN

B.B. SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN

C.C. PELAKSANAAN PENDAFTARAN PELAKSANAAN PENDAFTARAN VI.VI. PENDAFTARAN BGNPENDAFTARAN BGNVI.VI. PENDAFTARAN BGNPENDAFTARAN BGN

D.D. PRODUK PENDAFTARANPRODUK PENDAFTARAN

VII.VII. PEMBINAAN DAN PEMBINAAN DAN PENGAWASAN TEKNISPENGAWASAN TEKNIS

VII.VII. PEMBINAAN DAN PEMBINAAN DAN PENGAWASAN TEKNISPENGAWASAN TEKNIS

PEMBINAAN TEKNISPEMBINAAN TEKNIS

PENGAWASAN TEKNISPENGAWASAN TEKNIS

PENGERTIAN

BANGUNAN GEDUNGadalah wujud fisik hasil pekerjaan konstruksi yang menyatu dengantempat dan kedudukannya sebagian atau seluruhnya berada di atasdan/atau di dalam tanah dan/atau air yang berfungsi sebagai tempat manusia melakukan kegiatannya

BANGUNAN GEDUNG NEGARAadalah bangunan gedung untuk keperluan dinas yang menjadi/akanmenjadi kekayaan milik negara dan diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari dana APBN dan/atau perolehan lainnya yang sah

PENGADAANadalah kegiatan pengadaan bangunan gedung baik melalui proses pembangunan pembelian hibah tukar menukar maupun kerjasama pemanfaatan bangun guna serah dan bangun serah guna

I.I. UMUMUMUMI.I. UMUMUMUM

PEMBANGUNAN

adalah kegiatan mendirikan bangunan gedung yang diselenggarakan melalui tahap persiapan perencanaan teknis, pelaksanaan konstruksi dan pengawasan konstruksi/manajemen konstruksi (MK) baik merupakan pembangunan baru, perbaikan sebagian atau seluruhnya maupun perluasan bangunan gedung yang sudah ada, dan/atau lanjutan pembangunan bangunan gedung yang belum selesai, dan/atau perawatan (rehabilitasi renovasi restorasi)

PENGERTIAN

INSTANSI TEKNIS SETEMPAT

Instansi Teknis setempat dimaksud adalah:a. Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan,

Ditjen. Cipta Karya Dep. PU untuk tingkat nasional dan wilayah DKI Jakarta.

b. Dinas Pekerjaan Umum/Dinas Teknis Provinsiyang bertanggung jawab dalam pembinaan bangunan gedunguntuk wilayah provinsi di luar DKI Jakarta.

II.II. PERSYARATANPERSYARATANII.II. PERSYARATANPERSYARATAN

II. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

A. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITASBANGUNAN SEDERHANAadalah bangunan gedung negara dengan karakter sederhana serta memiliki kompleksitas dan teknologi sederhana Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama 10 (sepuluh) tahun

• gedung kantor yang sudah ada disain prototipenya,atau gedung sd. 2 lantai dengan luas sd. 500 m2;

• bangunan rumah dinas tipe C, D, Eyang tidak bertingkat;

• puskesmas;• gedung pendidikan

tingkat dasar tingkat lanjutan sd. 2 lantai.

● BG Kantor belum ada prototipe● BG diatas 2 lantai/ >500 m2● Rumah Dinas Tipe A & B, ● atauC,D,&E bertingkat● Rumah Sakit kelas A & B● Universitas/Akademi

adalah bangunan gedung negara dengan karakter tidak sederhana serta memiliki kompleksitas dan/atau teknologi tidak sederhana Masa penjaminan kegagalan bangunannya adalah selama paling singkat 10 (sepuluh) tahun

BANGUNAN TIDAK SEDERHANA


A. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITAS

BANGUNAN KHUSUSBGN yang memiliki penggunaan dan persyaratan khusus, dalam perencanaan dan pelaksanaannya memerlukan penyelesaian/teknologi khususJaminan kegagalan paling singkat 10 (sepuluh) tahun

•Istana Negara/Wisma Negara•Instalasi Nuklir•Laboratorium•Bangunan Monumental


A. KLASIFIKASI BANGUNAN TINGKAT KOMPLEKSITAS

B. TIPE BANGUNAN RUMAH NEGARATipe Untuk Keperluan Pejabat/Golongan Khusus 1) Menteri Kepala Lembaga Pemerintah Non-Departemen,

Kepala Lembaga Tinggi/Tertinggi Negara, 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) A 1) Sekjen, Dirjen, Irjen, Kepala Badan, Deputi. 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) B 1) Direktur, Kepala Biro, Inspektur, Kakanwil, Asisten Deputi 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) 3) pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV /d dan IV/e.C 1) Kepala Sub Direktorat, Kepala Bagian, Kepala Bidang 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) 3) pegawai Negeri Sipil yang golongannya IV /a s/d. IV /e. D 1) Kepala Seksi Kepala Sub Bagian, Kepala Sub Bidang 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) 3) pegawai Negeri Sipil yang golongannya 111/0 s/d. Ili/d. E 1) Kepala Sub Seksi 2) Pejabat-pejabat yang jabatannya setingkat dengan 1) 3) Pegawai Negeri Sipil yang golongannya II/d ke bawah.


C. STANDAR LUAS BANGUNAN GEDUNG NEGARA1. GEDUNG KANTOR

a. klasifikasi sederhana rata-rata sebesar 9,6 m2 per -personil;b. klasifikasi tidak sederhana rata-rata sebesar 10 m2 per-personil;c. ruang-ruang khusus atau ruang pelayanan masyarakat,

kebutuhannya dihitung secara tersendiri (studi kebutuhan ruang)diluar luas ruangan untuk seluruh personil yang akan ditampung

2. RUMAH NEGARA

Tipe Luas Bangunan Luas lahan Khusus 400 m2 1 000 m2A 250 m2 600 m2B 120 m2 350 m2C 70 m2 200 m2D 50 m2 120 m2E 36 m2 100 m2

II. PERSYARATAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAC


D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF1. DOKUMEN PEMBIAYAAN

tersedianya anggaran untuk pembiayaan kegiatan dapat berupa DIPA atau dokumen lainnya yang dipersamakan

dokumen pembiayaan sudah termasuk:a. biaya perencanaan teknisb. biaya pelaksanaan konstruksi fisikc. biaya manajemen konstruksi/pengawasan konstruksid. biaya pengelolaan kegiatan


D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF1. DOKUMEN PEMBIAYAAN2. STATUS HAK ATAS TANAH

Status hak atas tanah ini dapat berupa sertifikat atau bukti kepemilikan/hak atas tanah • hak milik • hak guna bangunan• hak guna usaha

kepemilikannya dikuasai oleh pihak lain, harus disertai perjanjian tertulis antara pemilik tanah dengan pemilik bangunan gedung, sebelum mendirikan bangunan gedung


D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF1. DOKUMEN PEMBIAYAAN2. STATUS HAK ATAS TANAH3. PERIZINAN

bangunan harus dilengkapi dengan dokumen perizinan • Izin Mendirikan Bangunan Gedung (IMB), • Sertifikat Laik Fungsi (SLF) atau keterangan kelaikan fungsi

sejenis bagi daerah yang belum melakukan penyesuaian


D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF1. DOKUMEN PEMBIAYAAN2. STATUS HAK ATAS TANAH3. PERIZINAN4. DOKUMEN PERENCANAAN

adalah hasil dari proses perencanaan teknis, dibuat oleh• Penyedia Jasa Perencana Konstruksi• Tim Swakelola Perencanaan, atau yang berupa

Disain Prototipe


D. PERSYARATAN ADMINISTRATIF1. DOKUMEN PEMBIAYAAN2. STATUS HAK ATAS TANAH3. PERIZINAN4. DOKUMEN PERENCANAAN5. DOKUMEN PEMBANGUNAN

yang terdiri atas: • Dokumen Perencanaan• Izin Mendirikan Bangunan (IMB)• Dokumen Pelelangan• Dokumen Kontrak Kerja Konstruksi, dan

– As Built Drawings– hasil uji coba/test run operational– Surat Penjaminan atas Kegagalan Bangunan

(dari penyedia jasa konstruksi)• Sertifikat Laik Fungsi (SLF) sesuai ketentuan


E. PERSYARATAN TEKNIS1. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN

• Peruntukan lokasi• Koefisien dasar bangunan (KDB)• Koefisien lantai bangunan (KLB)• Ketinggian bangunan• Ketinggian langit-Iangit• Jarak antar blok/massa bangunan• Koefisien daerah hijau (KDH)• Garis sempadan bangunan• Wujud arsitektur• Kelengkapan Sarana dan Prasarana Bangunan• Keselamalan dan Kesehalan Kerja (K3), serta Asuransi


E. PERSYARATAN TEKNIS1. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN2. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN

• Bahan penutup lantai• Bahan dinding• Bahan langit-Iangit• Bahan penutup atap• Bahan kosen dan daun pintu/jendela• Bahan struktur


E. PERSYARATAN TEKNIS1. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN2. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN3. PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN

• Struktur pondasi• Struktur lantai• Struktur Kolom• Struktur Atap• Struktur Beton Pracetak• Basemen


E. PERSYARATAN TEKNIS1. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN2. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN3. PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN4. PERSYARATAN UTILITAS BANGUNAN

• Air minum• Pembuangan air kotor• Pembuangan Iimbah• Pembuangan sampah• Saluran air hujan• Sarana pencegahan dan penanggulangan bahaya kebakaran• Instalasi listrik• Penerangan dan pencahayaan• Penghawaan dan pengkondisian udara• Sarana transportasi dalam bangunan gedung• Sarana komunikasi• Sistem Penangkal/proteksi petir• Instalasi gas• Kebisingan dan getaran• Aksesibilitas dan fasilitas bagi penyandang cacat dan

yang berkebutuhan khusus


E. PERSYARATAN TEKNIS1. PERSYARATAN TATA BANGUNAN DAN LINGKUNGAN2. PERSYARATAN BAHAN BANGUNAN3. PERSYARATAN STRUKTUR BANGUNAN4. PERSYARATAN UTILITAS BANGUNAN5. PERSYARATAN SARANA PENYELAMATAN

• Tangga Darurat• Pintu darurat• Pencahayaan darurat dan tanda penunjuk arah EXIT/KELUAR• Koridor/selasar• Sistem Peringatan Bahaya• Fasilitas Penyelamatan

III.III. TAHAPAN PEMBANGUNANTAHAPAN PEMBANGUNANIII.III. TAHAPAN PEMBANGUNANTAHAPAN PEMBANGUNAN

PERENCANAAN PELAKSANAAN PEMANFAATAN

PELELANGAN PENDAFTARANPERSIAPAN PENGHAPUSAN

IMB SLF IH

PERATURAN, PEDOMAN, STANDAR TEKNIS

PERATURAN DAERAH TENTANG BANGUNAN

Tahapan Pembangunan BGNTahapan Pembangunan BGNTahapan Pembangunan BGNTahapan Pembangunan BGN

SKRK

A. PERSIAPAN1. PENYUSUNAN PROGRAM DAN PEMBIAYAAN

• Penyusunan program kebutuhan ruang dan fasilitas bangunan• kebutuhan luas ruang bangunan • prasarana dan sarana bangunan gedung• kebutuhan lahan bangunan• menyusun jadwal pelaksanaan pembangunan• kebutuhan pembiayaan pembangunan

TAHAPAN PEMBANGUNAN

1) biaya pelaksanaan konstruksi fisik:2) biaya perencanaan teknis konstruksi:3) biaya manajemen konstruksi atau pengawasan

konstruksi; 4) biaya pengelolaan kegiatan.

A. PERSIAPAN

TAHAPAN PEMBANGUNAN

1. PENYUSUNAN PROGRAM DAN PEMBIAYAAN2. PERSIAPAN KEGIATAN

• Pembentukan Organisasi Pengelola Kegiatan dan • Pembentukan Panitia Pengadaan Barang dan Jasa• Penyusunan Kerangka Acuan Kerja

PROSES PENGADAAN JASA KONSULTAN

Konsultan Perencana dapat merangkap Konsultan Pengawas, untuk :

pekerjaan dengan klasifikasi penyedia pekerjaan dengan klasifikasi penyedia jasa kelas jasa kelas kecilkecil;;

pekerjaan dengan klasifikasi konsultan pekerjaan dengan klasifikasi konsultan klas klas sedangsedang, untuk Papua., untuk Papua.

Penggunaan Konsultan Penggunaan Konsultan Manajemen Konstruksi:Manajemen Konstruksi:

Bangunan bertingkatBangunan bertingkat diatas 4(empat) lantaidiatas 4(empat) lantai, dan , dan atauatau

bangunan dengan luas totalbangunan dengan luas total diatas 5.000 m2diatas 5.000 m2, , dan ataudan atau

bangunanbangunan khususkhusus, dan atau, dan atau pembangunan yang melibatkanpembangunan yang melibatkan lebih dari satulebih dari satu

konsultan perencana atau kontraktor, dan ataukonsultan perencana atau kontraktor, dan atau pembangunan yang dilaksanakanpembangunan yang dilaksanakan secara secara

bertahapbertahap, tidak dapat selesai dalam 1(satu) , tidak dapat selesai dalam 1(satu) tahun anggaran.tahun anggaran.

B. PERENCANAAN TEKNIS KONSTRUKSIDokumen rencana teknis bangunan

• Gambar Rencana Teknis• Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)• Rencana Anggaran Biaya (Engineering Estimate)• Daftar Volume Pekerjaan (Bill of Quantity)

TAHAPAN PEMBANGUNAN

Laporan akhir tahap perencanaan, meliputi:• laporan arsitektur;• laporan perhitungan struktur • laporan penyelidikan tanah (soil test);• laporan perhitungan mekanikal dan elektrikal;• laporan perhitungan IT (Informasi & Teknologi);• laporan tata Iingkungan.

PROSES PENGADAAN KONTRAKTOR PELAKSANA

C. PELAKSANAAN KONSTRUKSIDokumen hasil Pelaksanaan Konstruksi, meliputi

• Gambar sesuai dengan pelaksanaan (as built drawings).• Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB).• kontrak kerja pelaksanaan konstruksi fisik,

pekerjaan pengawasan beserta perubahan/addendum.• laporan harian, mingguan, bulanan

selama pelaksanaan konstruksi fisik,laporan akhir manajemen konstruksi/ pengawasanlaporan akhir pengawasan berkala.

• berita acara perubahan pekerjaan, pekerjaan tambah/kurangserah terima I dan II, pemeriksaan pekerjaan, dan berita acara lain

foto-foto dokumentasi pada setiap tahapan kemajuan pelaksanaan konstruksi fisik

• manual pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, petunjuk pengoperasian dan perawatan peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan

TAHAPAN PEMBANGUNAN

IV.IV. PEMBIAYAAN PEMBIAYAAN IV.IV. PEMBIAYAAN PEMBIAYAAN

Pembiayaan Pembiayaan Pembangunan BGN:Pembangunan BGN:

Biaya Pembangunan BGN: Biaya Pekerjaan Standar Biaya Pekerjaan Non Standar

Standar Harga Satuan Tertinggi per M2: Standar Harga BGN Klasifikasi Sederhana dan Tidak

Sederhana Standar Harga Bangunan Rumah Negara Ditetapkan oleh Bupati/Walikota secara berkala/tahun

berdasarkan spesifikasi teknis dan klasifikasi BGN

Komponen Biaya Pembangunan: Biaya Konstruksi Fisik Biaya Perancangan Biaya Pengawasan/Manajemen Konstruksi Biaya Pengelolaan Proyek

Pembiayaan Pembiayaan Pembangunan BGN:Pembangunan BGN:

Pembiayaan Bangunan tertentu: Pembangunan > 1 tahun anggaran Bangunan dengan Desain Prototipe Bangunan dengan Desain Berulang

Prosentase Komponen Biaya Pembangunan:Diperhitungkan dari Bangunan Sederhana Bangunan Tidak sederhana Bangunan Khusus

Biaya Pekerjaan Non-Standar Dihitung berdasarkan rincian volume kebutuhan nyata dan harga

pasar yang wajar, dengan terlebih dahulu berkonsultasi kepada instansi Teknis PU;

Besarnya biaya perencanaan, manajemen konstruksi/pengawasan, dihitung berdasarkan billing-rate

Biaya Konstruksi FisikBiaya Konstruksi Fisik

Pembiayaan Pekerjaan Non-StandarPembiayaan Pekerjaan Non-StandarBesarnya biaya tertinggi pekerjaan non-standar maksimum sebesar 150% dari biaya pekerjaan standar, dan dapat berpedoman pada :

Jenis pekerjaan ProsentaseAlat Pengkondisian Udara 10-20% dari XElevator/Escalator 8-12% dari XTata Suara (Sound System) 3-6% dari XTelepon dan PABX 3-6% dari XInstalasi IT (Informasi & Teknologi) 6-11 % dari XElektrikal (termasuk genset) 7-12% dari XSistem Proteksi Kebakaran 7-12% dari XSistem Penangkal Petir Khusus 2-5% dari XInstalasi Pengolahan Air Limbah (IPAL) 2-4% dari XInterior (termasuk furniture) 15-25% dari XGas Pembakaran 1-2% dari XGas Medis 2-4% dari XPencegahan Bahaya Rayap 1-3% dari XPondasi dalam 7-12% dari XFasilitas penyandang cacat & kebutuhan khusus 3-8% dari XSarana/Prasarana Lingkungan 3-8% dari XBasement (per m2) 120% dari YPeningkatan Mutu *) 15-30% dari Z

V.V. TATA CARA PENYELENGGARAANTATA CARA PENYELENGGARAANV.V. TATA CARA PENYELENGGARAANTATA CARA PENYELENGGARAAN


A. PENYELENGGARA PEMBANGUNAN BGN1. PENGUNA ANGGARAN

adalah Kementerian/lembaga atau Badan Usaha Milik Negara (BUMN) dapat melimpahkan pelaksanaan penyelenggaraan pembangunannya kepada Instansi Teknis setempat

2. PEMBINA TEKNIS

Pembina Teknis penyelenggaraan pembangunan bangunan gedung adalah Menteri Pekerjaan UmumDan Instansi Teknis setempat


B. ORGANISASI DAN TATA LAKSANA1. PENGELOLA KEGIATAN

2. PENYEDIA JASA KONSTRUKSI

a. Penyedia Jasa Manajemen Konstruksib. Penyedia Jasa Perencanaan Konstruksic. Penyedia Jasa Pengawasan Konstruksid. Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi

3. HUBUNGAN KERJA PENYEDIA JASA KONSTRUKSI DENGAN KEPALA SATUAN KERJA/PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

a. hubungan kerja diwujudkan dalam bentuk kontrak b. bentuk Kontrak Lumpsum/Lumpsum Fixed Price Contract;c. Kontrak Lumpsum, daftar volume dan harga

(bills of quantity /BQ ) bersifat tidak mengikat


C. PENYELENGGARAAN PEMBANGUNAN TERTENTU1. PEMBANGUNAN LEBIH DARI SATU TAHUN ANGGARAN

a. Tahun pertama penyusunan seluruh dokumen perencanaanb. Untuk efektivitas dan efisiensi pelaksanaan, kegiatan

multiyear’s project diusulkan mendapatkan persetujuan multi-years contract sebelum pelaksanaan kegiatan

2. PEMBANGUNAN DENGAN DISAIN BERULANG

adalah penggunaan secara berulang terhadap disain yang sudah ada yang dibuat oleh penyedia jasa perencanaan yang samaBiaya perencanaan untuk disain berulang :1) Pengulangan pertama 100%2) Pengulangan kedua 65% 3) Pengulangan ketiga, dan seterusnya sebesar 50% terhadap komponen biaya perencanaan.

Penyedia jasa perencanaan dapat ditunjuk langsung.Biaya perencanaan yang dihemat dapat langsung ditambahkan kedalam biaya konstruksi fisik

3. PEMBANGUNAN DENGAN DESAIN PROTOTIPE


D. PEMELIHARAAN/PERAWATAN BGN1. UMUR BANGUNAN DAN PENYUSUTAN

Umur bangunan permanen diperhitungkan 50 tahunpenyusutan adalah sebesar 2% per tahun nilai sisa (salvage value) sebesar 20%

2. KERUSAKAN BANGUNANa. Kerusakan ringanb. Kerusakan sedangc. Kerusakan berat

3. PERAWATAN BANGUNAN

penyusutan bangunan semi permanen sebesar 4% per tahun penyusutan bangunan Darurat sebesar 10% per tahun

a. Perawatan kerusakan ringan maximum 30%b. Perawatan kerusakan sedang maximum 45%c. Perawatan kerusakan berat maximum 65%

4. PEMELIHARAAN BANGUNANPemeliharaan per-m2/tahun BGN sebesar 2% dari harga standar per-m2 tertinggi yang berlaku

VI.VI. PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAPENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAVI.VI. PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAPENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

A. TUJUAN PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARAA. TUJUAN PENDAFTARAN BANGUNAN GEDUNG NEGARA

1. Terwujudnya tertib pengelolaan bangunan gedung dan rumah negara;2. Mengetahui status kepemilikan dan penggunaan gedung dan rumah negara;3. Mengetahui secara tepat dan rinci jumlah aset negara yang berupa gedung

dan rumah negara;4. Menyusun program kebutuhan pembangunan, pemeliharaan, dan perawatan

bangunan gedung dan rumah negara;5. Menyusun perhitungan kebutuhan biaya pemeliharaan dan perawatan;6. Mengetahui besarnya pemasukan keuangan kepada negara dari hasil sewa,

penjualan, dan penghapusan gedung dan rumah negara.


B. SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN BGNB. SASARAN DAN METODE PENDAFTARAN BGN

1. SASARAN PENDAFTARANSasaran pendaftaran bangunan gedung negara adalah semua bangunan gedung yang dikelola oleh setiap Kementerian/Lembaga yang diadakan dengan sumber pembiayaan yang berasal dari APBN, BUMN dan/atau APBD, BUMD atau berasal dari perolehan lainnya yang sah (bantuan luar negeri tukar menukar atau hibah) yang menjadi aset negara.

2. METODE PENDAFTARANPendaftaran bangunan gedung negara diselenggarakan dengan cara pendaftaran oleh Kementerian / Lembaga cq. kepala kantor/satuan kerja kepada Departemen Pekerjaan Umum cq. Direktorat Penataan Bangunan dan Lingkungan Direktorat Jenderal Cipta Karya.


C. PELAKSANAAN PENDAFTARAN BGNC. PELAKSANAAN PENDAFTARAN BGN

Kelengkapan Pendaftaran Bangunan Gedung Negara:a. Surat permohonan pendaftaran bangunan gedung dan rumah negara;b. Daftar inventaris bangunan gedung dan rumah negara;c. Kartu legger bangunan gedung dan rumah negara;d. Gambar legger dan situasi;e. Photo bangunan (tampak depan, samping, belakang, dan persfektif);

f. Lampiran *):

1) Foto kopi Dokumen Pembiayaan/DIPA (otorisasi pembiayaan);2) Foto kopi sertifikat atau bukti kepemilikan/ hak atas tanah;3) Kontrak atau Perjanjian Pemborongan;4) Berita Acara Serah Terima I da n II;5) As built drawings (gambar sesuai yang dilaksa nakan);6) Foto kopi Surat Izin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Sertifikat Laik

Fungsi (SLF).


D. PRODUK PENDAFTARAN BGND. PRODUK PENDAFTARAN BGN

Produk pendaftaran bangunan gedung dan rumah negara bagi pemilik bangunan berupa Surat Keterangan Bukti Pendaftaran Bangunan Gedung Negara (SKBPBGN) dengan penetapan Huruf Daftar Nomor (HDNo);

selanjutnya digunakan sebagai dasar dalam perencanaan anggaran pemeliharaan dan perawatan

TERIMA KASIHTERIMA KASIHTERIMA KASIH

DIREKTORAT PENATAAN BANGUNAN DAN LINGKUNGANDIREKTORATAT JENDERAL CIPTA KARYAKEMENTERIAN PEKERJAAN UMUMJalan Pattimura No. 20 - Kebayoran Baru - Jakarta 12110 Telp (021) 724 4040 - Fac (021) 7251058

1. permen pu 45 tahun 2007

Documents