[ TEKNIK PERENCANAAN[ TEKNIK PERENCANAAN[ TEKNIK PERENCANAAN TATA GUNA LAHAN]

[ TEKNIK PERENCANAAN TATA GUNA LAHAN]TATA GUNA LAHAN]TATA GUNA LAHAN]

AY’11

LOGO

PendahuluanPendahuluanPerencanaan Tata Guna lahan pada hakekatnya adalah Pemanfaatan lahan yang ditujukan untuk y g jsuatu permukaan tertentu.

Permasalahan yang mungkin timbul dalam perencanaan suatu lahan adalah masalah kesesuaian/kecocokan lahan terhadap suatu pperuntukan tertentu.

Hal yang terpenting dalam suatu perencanaan tata guna lahan adalah usulan rencana lokasi serta tujuan peruntukannya.peruntukannya.

Perencanaan Tata Guna Lahan Perencanaan Tata Guna Lahan

3 Tahapan dalam Perencanaan Tata Guna Lahan:

1. Melakukan survey pendahuluan atas data-data dasar yang meliputi :

t di t k- studi pustaka- survey lapangan- pekerjaan laboratorium (Memadukan Peta dasar dengan peta tematik untuk digunakan laporan)

2. Melakukan penilaian kapabilitas lahan dari hasil tahap p p ppertama untuk berbagai peruntukan lahan

3 Menyiapkan rencana lokasi dan tujuan dari peruntukan lahan3. Menyiapkan rencana lokasi dan tujuan dari peruntukan lahan

Tinjauan Data DasarTinjauan Data Dasar

Mempersiapkan dan menginventarisasi data yangmenginventarisasi data yang berkaitan dengan faktor alamiah d ti b idan pertimb angan manusia.

Faktor Lingkungan AlamiahFaktor Lingkungan Alamiah

I Topografi1. Kemiringan lereng2. Arah kemiringang3. Elevasi dan relief

II Iklim1 Curah hujan1. Curah hujan2. Angin3. Temperatur4. Kelembapan5. Kabut6. Kualitas udara

III Komunitas Tanaman

Lanjutan Faktor Lingkungan Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan AlamiahAlamiahAlamiah

IV Geologi dan Bencana Geologi1. Batuan dan Struktur Geologi2. Akuifer3. Sumberdaya Mineral4. Longsoran5 Bencana Gempa Bumi5. Bencana Gempa Bumi

V Tanah1. Ketebalan tanah2. Kandungan air3. Permeabilitas4. Sifat Muai-Susut Tanah5. Kapabilitas Untuk Pertanian6. Kesesuaian Untuk Septic Tank

Lanjutan Faktor Lingkungan Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan AlamiahAlamiahAlamiah

VI Drainase1. Banjir2. Erosi Banjirj3. Sedimentasi

VII Lautan dan Garis Pantai1 Gelombang dan Arus1. Gelombang dan Arus2. Pendangkalan Pantai3. Pengangkatan4. Abrasi5. Pengendapan6. Kualitas Air, Polusi, dan Salinitas Air, ,

Lanjutan Faktor Lingkungan Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan AlamiahAlamiahAlamiah

VIII Satwa Liar1. Satwa Darat2. Satwa laut

IX Hidrologi1. Pasokan air yang sudah tersedia2 Pembuangan limbah yang tersedia2. Pembuangan limbah yang tersedia3. Aliran Sungai4. Potensi pembuangan limbah dan dampak5. Ketinggian muka air tanah6. Kualitas Air7. Amblesan akibat turunnya air bawah tanahy

Lanjutan Faktor Lingkungan Alamiah

Lanjutan Faktor Lingkungan AlamiahAlamiah Alamiah

X Aspek Estetika dan Pemandangan1. Pemandangan pantai/laut2. Lingkungan Pegunungang g g g3. Pengembangan yang sudah ada

Faktor Pertimbangan manusiaFaktor Pertimbangan manusia

Faktor Hukum dan BangunanXI Tataguna Lahan

1. Perumahan2. Perdagangang g3. Pertanian4. Rekreasi/Pariwisata5 Peruntukan lainnya5. Peruntukan lainnya

XII Kepemilikan Lahan1. Perusahaan2. Perorangan3. Negara

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Lanjutan Faktor Hukum dan Bangunan

ManusiaManusia

XIII Transportasi dan Sarana1. Jalan Negara2. Jalan Kota dan Kabupatenp3. Pelabuhan4. Lapangan Terbang5 Tempat pembuangan Akhir (TPA)5. Tempat pembuangan Akhir (TPA)6. Gas dan Tenaga Listrik7. Jaringan Pipa air dan pembuangan

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Faktor Sosial – Ekonomi

ManusiaManusia

XIV Populasi dan Ekonomi1. Jumlah Populasi dan pertumbuhan2. Perumahan3. Perekonomian Utama4. Potensi Perekonomian Dasar5 Tenaga Kerja5. Tenaga Kerja6. Perpajakan dan Perbankan7. Pajak-pajak

XV Rekreasi dan Turisme1. Taman dan Jalan Setapak2. Pelabuhan3. Pantai

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Lanjutan Faktor Pertimbangan Manusia

Lanjutan Faktor Sosial-Ekonomi

ManusiaManusia

XVI Public Interest Factors1. Agen Pemerintah2. Badan Perencanaan Daerah

ResolusiResolusi►Resolusi:

Ukuran terkecil obyek/fenomena yang masih dapat teridentifikasi d j ldengan jelasAda istilah lain: Resolusi Spasial, Resolusi Radiometrik, dan Resolusi TemporalUmumnya resolusi Resolusi SpasialUmumnya resolusi ~ Resolusi SpasialResolusi Spasial ~ Resolving powerContoh: resolusi 30 m artinya benda yang dapat diidentifikasi dengan jelas adalah yang berukuran minimal 30 x 30 mdengan jelas adalah yang berukuran minimal 30 x 30 m

~~~ Perhatikan: Study yang mengharuskan identifikasi obyek berdimensi < 30 x 30 m secara detail sebaiknya tidakberdimensi < 30 x 30 m secara detail sebaiknya tidak menggunakan citra dengan resolusi 30 m atau lebih besar (> 30 m).

Perkenalan Resolusi Citra Satelit

Perkenalan Resolusi Citra SatelitSatelitSatelit

IKONOSIKONOS

Resolusi 1 m

Quick BirdQuick Bird

Resolusi 60 cmcm

Minimum Mapping UnitMinimum Mapping Unit► MMU:

Unit terkecil di peta yang masih dapat (cukup layak) secara teknis digambarkan di peta.g pUSDA: 8 mm x 8 mm = 64 mm persegi

= 0.64 cm persegiUntuk kepentingan praktis MMU = 1 cm persegi.p g p p g1 cm persegi artinya:►1 ha pada peta 1 : 10.000►25 ha pada peta 1 : 50.000► p p►100 ha pada peta 1 : 100.000

Terkait dengan tugas besar anda, maka jika diminta dibuat PetaTerkait dengan tugas besar anda, maka jika diminta dibuat Peta dengan skala 1: 5000 jadi berapa MMU yang dapat tergambar? Coba anda konversikan ke dalam m2

D P t k l 1 1000 j di b MMU d t t b ?Dengan Peta skala 1: 1000 jadi berapa MMU yang dapat tergambar? Coba anda konversikan ke dalam m2

Hutan Lindung (Kawasan Lindung)

Hutan ProduksiKawasan Budidaya

Sumber:RTRW Provinsi Sulsel, 2001

Kawasan Rawan Bencana SulselKawasan Rawan Bencana Sulsel

Sumber:RTRW Provinsi Sulsel, 2001

Arahan Pengembangan Kawasan WisataKawasan Wisata Sulsel

Sumber:RTRW Provinsi Sulsel, 2001

Rencana Guna Lahan MikroRencana Guna Lahan MikroKOTA A DALAM LINGKUP ADMINISTRASI KOTAKOTA

KEDUDUKAN KOTA A DALAM LINGKUP WILAYAH

LINGKUP PERENCANAANLINGKUP PERENCANAAN

PERENCANAAN BAGIAN DARI KOTA A (RDTRK)/ UNTUK MENATA SUATU KAWASAN

BAGIAN DARI WILAYAH KOTA YANG DIRINCI MENJADI RENCANA TATA LETAKMENATA SUATU KAWASAN

FUNGSIONAL TERTENTUMENJADI RENCANA TATA LETAKLINGKUP PERENCANAAN DISEBUT SEBAGAI RENCANA TEKNIS RUANG KOTA

PERTIMBANGAN DALAM RENCANA PERTIMBANGAN DALAM RENCANA PENGGUNAAN LAHANPENGGUNAAN LAHAN

1 Identifikasi tujuan dan prinsip prinsip serta mendaftar1. Identifikasi tujuan dan prinsip-prinsip serta mendaftarstandar bagi penggunaan-pengunaan lahan(perumahan, perdagangan, industri, pendidikan dll-nya)

2. Megidentifikasi sifat dan pola perkembangan kota3. Melihat kawasan yang belum berkembang dan wilayah

yang mempengaruhinya----untuk perkembangan di masay g p g y p gdepan

4. Menyatukan analisis dan hasil dari bagian-bagiansebelumnya usulan bagi rencana penggunaan lahansebelumnya------usulan bagi rencana penggunaan lahansecara terpadu dan komprehensif

5. Analisis dan identifikasi sarana-sarana yang dapatdi k t k l k k ldigunakan untuk melaksanankan usulan rencana

KONSOLIDASI LAHANKONSOLIDASI LAHAN

KONSOLIDASI LAHANKONSOLIDASI LAHAN

DEFINISI KONSOLIDASI LAHANDEFINISI KONSOLIDASI LAHANKonsolidasi Lahan merupakan salah satu model pembangunan di bidangmodel pembangunan di bidang pertanahan, yang mencakup wilayah perkotaan dan wilayah yang memilikiperkotaan dan wilayah yang memiliki tujuan untuk mengoptimalkan penggunaan tanah dalam hubunganpenggunaan tanah dalam hubungan dengan pemanfaatan, peningkatan produktifitas dan konservasi bagiproduktifitas dan konservasi bagi kelestarian lingkungan.

Tujuan :Mengembangkan kota secara lebihMengembangkan kota secara lebih terkontrol dan meningkatkan cara pengembangan kota dengan lebih adil danpengembangan kota dengan lebih adil dan bernilai sosial

Aturan-Aturan Konsolidasi Lahan Perkotaan meliputi :1. Pemetakan kembali secara wajib (compulsory reparcelation) atau disebut juga penyesuaian kembali, yaitu pengaturan bentuk dan luas (petak) yangyaitu pengaturan bentuk dan luas (petak) yang disesuaikan dengan lokasi dan rencana lokal.

2. Penjualan tanah bertahap (interim) secara wajib (compulsory interim purchase).

3. Konsolidasi tanah pertanian dan kehutanan bagi pengembangan kota, dengan persetujuan pemilikinya untuk dijualdan digunakan bagi fungsi perkotaan.

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN DIPANDANG DARI SEGI SOSIAL DAN EKONOMI

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN DIPANDANG DARI SEGI SOSIAL DAN EKONOMI

1. Segi SosialKonsolidasi Lahan dalam kota berguna sekali dalam menanggulangi kebutuhan akan perumahan serta dalam memberikan prasaranakebutuhan akan perumahan serta dalam memberikan prasarana sosial ekonomi kepada penduduk kota secara lebih merata.Keuntungan yang diperoleh :a Pemilik tanah akan memperoleh kembali tanah berupa petaka. Pemilik tanah akan memperoleh kembali tanah berupa petak tanah yang bentuknya teratur dan dekat dengan prasarana lingkungan

b. Konflik dalam penggunaan lahan dapat dihindari dengan tertibnya kualitas lingkungan

c. Taraf kehidupan penduduk dapat ditingkatkan dengan mengatur pemukiman sehingga menjadi sehat dan tertib. Masalah tunawisma

d di l ipun dapat ditanggulangi

Kelanjutan keuntungan segi sosial

Kelanjutan keuntungan segi sosialsosialsosial

d. Beban pusat kota yang berlebihan dapat dikurangi karena tersediaanyadapat dikurangi karena tersediaanya prasarana sosial ekonomi yang memadai di sekitar permukimandi sekitar permukiman

P d li b t he. Pengendalian pengembangan tanah (land development control) lebih mudah dil k kdilakukan

f. Perkembangan perumahan liar dapat dicegah

2. Segi Ekonomi

Ke nt ngan ang diperolehKeuntungan yang diperoleh :a. Meringankan pembiayaan pemerintah dalam pengembangan kota

b. Usaha untuk tidak mengeluarkan biaya dalam mematangkan tanah secara khusus bagi pemilik tanah

c. Memberikan kemungkinan kepada penduduk kota dari berbagai lapisan, untuk dapat membangun menurut kemampuan masing-masing

Kelanjutan keuntungan segi ekonomi

Kelanjutan keuntungan segi ekonomiekonomiekonomi

d. Meningkatkan frekuensi kegiatan perekonomian rakyat, karena tersedianyaperekonomian rakyat, karena tersedianya jalan dan sarana perangkutan

e. Memudahkan pemerintah melakukan i t i d ik i tinvestasi dan menarik investor

f. Menghambat terjadinya spekulasi tanah

KEUNTUNGAN DAN KELEMAHAN KONSOLIDASI LAHAN

KEUNTUNGAN DAN KELEMAHAN KONSOLIDASI LAHAN

KEUNTUNGAN KONSOLIDASI LAHAN SECARA UMUM1. Pemilik tanah asal, yang mendapat keuntungan karena konsolidasi lahan dan pengaturan pemetakan kembali dapat meningkatan harga lahan

2. Pemerintah setempat, yang mendapat kontribusi dari sejumlah pemilik lahan untuk biaya konsolidasi lahan, dalam bentuk lahan atau uang

3. Masyarakat umum, terutama perusahaan lahan dan bangunan karena mendapat kesempatan kerja. Masyarakat yang berpendapatan rendah mendapat untung jika diselenggarakan pembangunan rumah secara sosial (rumah murah)

Kelemahan Konsolidasi Lahan, antara lain :1. Sukar mencari tanah penggantianp gg

2. Dalam penjualan tanah secara bertahap yang di jibk d k k d l kdiwajibkan, terdapat kesukaran dalam menentukan harga tanah untuk menyaring pembeli tanah dalam penjualan kepada umump j p

3. Kawasan konsolidasi lahan harus dipilih sehingga bagi permukiman dapat dijamin penyediaan minimal bagi prasarana sosial ekonomi, dan luas kawasan proyek harus memungkinkan perkembangan yang p y g p g y gsempurna dalam beberapa tahun saja

BANK TANAHBANK TANAHBank Tanah adalah suatu model instrumen penatagunaan tanah melalui mekanismepenatagunaan tanah melalui mekanisme penyediaan tanah yang diatur oleh pemerintah.pemerintah.

Konsep dasarKonsep dasar Bank Tanah

d l h b badalah pembebasan tanah sebelum ada

l kpelaksanaan pembangunan.

Fungsi Bank TanahFungsi Bank TanahLand Purchaser = Membeli tanah untuk mengendalikan penguasaan dan g gpengembangan tanah.

Land Keeper = Mengelola tanah sebelum dilepaskan ke pihak yang memerlukan tanah.

Land Warranty = Berfungsi mengamankan penyediaan, peruntukan, dan pemanfaatan tanah untuk menjamin nilai tanah yang stabil d l i t t h fi idalam sistem pasar tanah yang efisien.

Keunggulan Bank TanahKeunggulan Bank TanahSebagai alat strategis dalam aplikasi Rencana Tata Ruang.

Mengendalikan lonjakan harga tanah & menjamin penyediaan tanah yang sesuai dan terjangkau padapenyediaan tanah yang sesuai dan terjangkau pada tingkat harga tanah yang efisien

Mengantisipasi Monopoli dan Oligopoli dalam penguasaan tanh

Mengefektifikan koordinasi dan pemrograman investasi dan strategi pembangunan antara pihak swasta dan g p g ppemerintah

Kelemahan Bank TanahKelemahan Bank TanahTidak menjamin pengendalian pengadaan tanah sepenuhnya

Pengadaan pengelolaan dan pengembangan tanah menjadi siapPengadaan, pengelolaan dan pengembangan tanah menjadi siap bangun lengkap dengan prasarananya pada skala besar butuh dana besar

Selama pengelolaan atau sebelum tanah dilepaskan ke pengguna:Ada kemungkinan terjadi pendudukan liar

Bank Tanah harus bersaing dengan pihak pengembang yang cenderung lebih jeli memilih lokasi yang strategis.

Tidak sesuai antara Supply dan Demand

LAND USE EKSISTINGI t i iInventarisasi

Data

KECENDERUNGAN PERKEMBANGAN ?PENGGUNAAN LAHAN ?

Lahan mana yang layakyang layak dikembangkan?Faktor-faktor fisik yang

mempengaruhi : topografi, geologi, kemampuan resapan tanah, hidrologi dll…….

LOGO