03 kerangka acuan kerja (kak)

8/17/2019 03 Kerangka Acuan Kerja (KAK)

1/20

PEMERINTAH KABUPATEN GRESIK

DINAS PEKERJAAN UMUM Jl. Dr. Wahidin Sudiro Husodo No. 247 Gresik

KERANGKA ACUAN KERJA

KAK)

PROGRAM : PENGEMBANGAN WILAYAH STRATEGIS &CEPAT TUMBUH

KEGIATAN : PEMBANGUNAN ISLAMIC CENTER

PEKERJAAN : PERENCANAAN ISLAMIC CENTER DI EKSKAWEDANAN & KAWASAN ALUN-ALUN

GRESIK

LOKASI : KABUPATEN GRESIK

Anggaran Pendapatan dan Belanja Daerah ( APBD )K a b u p a t e n G r e s i k

T a h u n 2 0 1 6


2/20

1.

LATAR BELAKANG

Pemerintah Kabupaten Gresik memiliki lahan di beberapa wilayahnya yang

merupakan lahan eks-Kawedanan,

Dimanfaatkan sebagai lokasi pengembangan islam Mendukung kegiatan wisata religi

Banyak pondok pesantren butuh informasi kajian Islam

Belum ada islamic center di kab Gresik

Lahan eks kawedanan yang kurang termanfaatkan direncanakan untuk lokasi

islamic center

Banyaknya pusat-pusat kegiatan Islam di kawasan perkotaan di Kabupaten Gresik,

harus didukung dengan sarana prasarana yang memadai. Sebagai upaya memaksimalkan

kegiatan keagamaan memaksimalkan fungsi Alun-alun, Pemerintah Kabupaten Gresik

berupaya membangun Islamic Center di beberapa wilayah Kecamatan di Kabupaten

Gresik.

Untuk mewujudkan keinginan tersebut dibutuhkan sebuah perencanaan yang baik

dan komprehensif, baik dari segi luas lahan yang dibutuhkan, luas lahan yang tersedia,

kondisi tanah, kebutuhan ruang, fungsi ruang, desain dan lain sebagainya. Untuk

melaksanakan kegiatan perencanaan pada bangunan gedung negara khususnya pada

Perencanaan Detail Islamic Center perlu adanya penyedia jasa konsultansi yang

profesional. Pada akhirnya hasil perencanaan dapat menghasilkan keluaran yang

berkualitas dan mampu menjadi acuan bagi pelaksanaan konstruksi

2.

MAKSUD DAN TUJUAN

1) Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini merupakan petunjuk bagi konsultan perencana

yang memuat masukan, azas, kriteria, keluaran dan proses yang harus dipenuhi

dan diperhatikan serta diinterprestasikan ke dalam pelaksanaan tugas

perencanaan.2) Dengan penugasan ini diharapkan konsultan Perencana dapat melaksanakan

tanggung jawabnya dengan baik untuk menghasilkan keluaran yang memadai

sesuai KAK ini dan digunakan sebagai pedoman dasar dalam rangka

pengembangan sarana dan prasarana fisik bangunan sesuai dengan prediksi

dimasa mendatang.

3) Adapun tujuan dari Kegiatan Perencanaan Islamic Center di Eks Kawedanan dan

Kawasan Alun-alun Gresik Kabupaten Gresik adalah sebagai dokumen acuan

pembangunan dalam penyelenggaraan penataan bangunan dan lingkungan diIslamic Center Kabupaten Gresik yang lokasinya tersebar di 3 wilayah supaya

memenuhi kriteria perencanaan pembangunan berkelanjutan yang meliputi :


3/20

a. Memberikan pedoman teknis pada pelaksanaan kegiatan Pembangunan

Islamic Center di setiap Eks Kawedanan Kabupaten Gresik.

b. Meningkatkan, Pemenuhan persyaratan tata bangunan dan lingkungan.

c.

Keselarasan antara bangunan permukiman dan Islamic Center denganperbaikan kualitas lingkungan dan ruang publik eks Kantor Kawedanan.

d. Perwujudan pelindungan lingkungan.

e. Peningkatan vitalitas ekonomi lingkungan

3.

SASARAN

Sasaran yang ingin dicapai adalah :

1) Tertatanya Lokasi-lokasi Islamic Center Kabupaten Gresik sebagai sebuah kawasan

penunjang kegiatan religi di Kabupaten Gresik2) Tertatanya Kawasan Alun-alun Gresik (salah satu lokasi Islamic Center) sebagai

ruang terbuka hijau dan ruang publik yang mampu menampung kegiatan

masyarakat dan mampu menampung kebutuhan parkir kendaraan sehingga tidak

akan dijumpai parkir kendaraan di badan jalan (mengembalikan fungsi jalan di

sekitar Kawasan Alun-alun Gresik).

3) Mewujudkan kesatuan karakter dan meningkatkan kualitas bangunan gedung dan

lingkungan di lokasi-lokasi Islamic Center Kabupaten Gresik.

4)

Mengendalikan perkembangan pemanfaatan ruang sehingga kemampuan dan

potensi yang ada dapat dimanfaatkan semaksimal mungkin.

5) Penciptaan pola tata ruang dan hubungan ruang yang serasi dan optimal dalam

pemberian wadah yang tepat bagi interaksi antar kegiatan.

6) Peningkatan kualitas lingkungan sekitar daerah perencanaan yang disesuaikan

dengan norma -norma dan kaidah yang ada.

7) Perencanaan dan perancangan yang mengikuti standart pembangunan gedung

yang tertuang dalam peraturan Menteri Pekerjaan Umum dan standart bangunan

gedung negara yang berlaku.

8) Pekerjaan ini diharapkan dapat memberikan nuansa bentuk arsitektur yang

kontekstual dengan lingkungan yang ada serta posisi penempatan bangunan yang

tepat sasaran sesuai dengan kebutuhannya, sehingga memberikan manfaat dan

memenuhi kebutuhan secara optimal.

9) Mengidentifikasi Penggolongan Cagar Budaya pada masing-masing lokasi eks

kawedanan


4/20

4.

UMUM

1) Setiap bangunan gedung negara harus diwujudkan dengan sebaik - baiknya,

sehingga mampu memenuhi secara optimal fungsi bangunannya, andal, ramah

lingkungan dan dapat sebagai teladan bagi lingkungannya, serta berkontribusipositif bagi perkembangan arsitektur di Indanesia

2) Setiap bangunan gedung negara harus direncanakan, dirancang dengan sebaik -

baiknya, sehingga dapat memenuhi kriteria teknis bangunan yang layak dari segi

mutu, biaya, dan kriteria administrasi bagi bangunan gedung Negara

3) Pemberi jasa perencanaan untuk bangunan gedung negara perlu diarahkan secara

baik dan menyeluruh, sehingga mampu menghasilkan karya perencanaan teknis

bangunan yang memadai dan layak diterima menurut kaidah, norma serta tata laku

professional4) Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) untuk pekerjaan perencanaan perlu disiapkan secara

matang sehingga memang mampu mendorong perwujudan karya perencanaan

yang sesuai dengan kepentingan kegiatan

5.

NAMA DAN ORGANISASI PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Pengguna Jasa adalah : Dinas Pekerjaan Umum Kabupaten Gresik

Pejabat Pembuat Komitmen : Ir. Achmad Washil M.R, MT

Alamat : Jl. Dr. Wahidin Sudirohusodo 247, Gresik

6.

SUMBER PENDANAAN

A. Biaya Perencanaan.

1. Untuk pelaksanaan pekerjaan Perencanaan ini diperlukan Rp 905.000.000,-

(Sembilan Ratus Lima Juta Rupiah) dan mengikuti pedoman dalam Peraturan

Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45 /PRT/M/2007 tanggal 27 Desember

2007. tentang Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara yaitu:

a.

untuk pekerjaan standar berlaku biaya maksimum sesuai yang

tercantum dalam tabel A s.d. tabel D, dan dihitung dengan billing rate

sesuai ketentuan yang berlaku

b. bila terdapat pekerjaan non standar, maka dihitung secara orang-bulan dan

biaya langsung yang dapat diganti, sesuai dengan ketentuan billing rate

yang berlaku

c. pengaturan komponen pembiayaan pada butir a) dan b) diatas adalah

dipisahkan antara bangunan standar, serta dan non standar dan harus

terbaca dalam suatu rekapitulasi akhir yang menyebut angka dan huruf

d. besarnya biaya konsultan Perencanaan merupakan biaya tetap dan


5/20

pasti

e. ketentuan pembiayaan lebih lanjut mengikuti surat perjanjan pekerjaan

perencanaan yang dibuat oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) dan

Konsultan Perencana2. Biaya pekerjaan konsultan Perencanaan dan tata cara pembayaran diatur

secara kontraktual setelah melalui tahapan proses pengadaan konsultan

perencana sesuai peraturan yang berlaku, yang terdiri dari:

a. honorarium tenaga ahli dan tenaga penunjang

b. materi dan penggandaan laporan

c. Pembelian bahan dan ATK

d. Biaya Penyelidikan tanah

e.

pembelian dan atau sewa peralatanf. biaya rapat-rapat

g. jasa dan overhead Perencanaan

h. pajak dan iuran daerah lainnya

3. Pembayaran biaya konsultan Perencana didasarkan pada prestasi kemajuan

pekerjaan perencanaan setiap tahapannya, yaitu (maksimum):

1) tahap konsep rancangan

2)

tahap pra-rancangan

3) tahap pengembangan

4) tahap rancangan gambar detail dan penyusunan EE, RKS

serta RAB

5) tahap laporan akhir

10%

20%

20%

35%

15%

Pengecualian untuk produk perencanaan pada Masterplan Kawasan Alun-alun

Gresik, penyusunan gambar detail, EE dan RKS tidak termasuk dalam syarat

diatas. Perencanaan masterplan Kawasan Alun-alun Gresik diakui dan di

progress 100% tanpa gambar detail, EE dan RKS.

B. Sumber Dana.

Sumber pendanaan dari keseluruhan pekerjaan jasa konsultansi Perencanaan

Islamic Center di Eks Kawedanan dan Kawasan Alun-alun Gresik Kabupaten Gresik

dibebankan pada :

Program : Pengembangan Wilayah Strategis dan Cepat Tumbuh

Kegiatan : Pembangunan Islamic CenterPekerjaan : Perencanaan Islamic Center di Eks Kawedanan dan Kawasan Alun-

alun Gresik


6/20

Nilai Pagu : Rp. 905.000.000,- (Sembilan Ratus Lima Juta Rupiah)

HPS : Rp 904.202.200,- (Sembilan Ratus Empat Juta Dua Ratus Dua Ribu

Dua Ratus Rupiah)

Sumber Dana : APBD Kabupaten Gresik Tahun Anggaran 2016

7.

LINGKUP, LOKASI KEGIATAN, DATA DAN FASILITAS PENUNJANG

A. Lingkup Kegiatan;

Lingkup Kegiatan : Perencanaan Detail Engineering Design Islamic Center di 3

(tiga) lokasi Eks Kawedanan Kabupaten Gresik dan Masterplan kawasan Alun-alun

Kota Gresik.

B. Lokasi Kegiatan 3 tiga) lokasi Eks Kawedanan di KABUPATEN GRESIK

Sebagai berikut :1) Kawasan Alun-alun Sidayu di Kecamatan Sidayu

Lokasi kawasan perencanaan merupakan eks kawedanan Sidayu yang berada di

Kecamatan Sidayu


7/20

2) Kecamatan Cerme


Kecamatan Cerme

3) Kecamatan Driyorejo


Kecamatan Driyorejo


8/20

C.

Lokasi perencanaan Masterplan kawasan Alun-alun Kota Gresik;

Berlokasi di Kawasan Alun-

alun Kota Gresik. Dalam halini Perencana hanya sebatas

melakukan perencanaan

Masterplan Kawasan Alun-

alun Gresik yang

terintegrasi dengan area

sekitar Kawasan Alun-alun

Gresik termasuk

pradesainnya

D.

Data lokasi;

1) Untuk melaksanakan tugasnya konsultan Perencana harus mencari informasi

yang dibutuhkan selain dari informasi yang diberikan oleh Pejabat Pembuat

Komitmen (PPK) termasuk melalui Kerangka Acuan Kerja ini

2) Konsultan Perencana harus memeriksa kebenaran informasi yang digunakan

dalam pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari Pejabat Pembuat Komitmen

(PPK), maupun yang dicari sendiri. Kesalahan kelalaian pekerjaan perencanaan

sebagai akibat dari kesalahan informasi menjadi tanggung jawab konsultan

Perencana

3) Dalam hal ini informasi yang diperlukan dan harus diperoleh untuk bahan

perencanaan diantaranya mengenai hal-hal sebagai berikut:

a. Informasi tentang lahan, meliputi:

i. kondisi fisik lokasi seperti : luasan, batas-batas, dan topografi

ii. kondisi tanah (hasil soil test),

iii.

keadaan air tanah

iv. peruntukan tanah

v. koefisien dasar bangunan

vi. koefisien lantai bangunan

vii. perincian penggunaan lahan, perkerasan, penghijauan dan lain-lain

b. Pemakai bangunan

i. struktur organisasi

ii. jumlah personil-personil sekarang dan satuan kerja

pengembangan untuk 5 tahun mendatang

iii. kegiatan utama, penunjang, pelengkap.


9/20

iv. perlengkapan / peralatan khusus, jenis, berat, dan dimensinya

c. Kebutuhan bangunan

i. program ruang

ii.

keinginan tentang organisasi / pemanfaatan ruangd. Keinginan tentang ruang-ruang tertentu, baik yang berhubungan

dengan pemakai atau perlengkapan yang akan digunakan dalam ruang

tersebut

e. Keinginan tentang kemungkinan perubahan fungsi ruang/ bangunan

f. Keinginan - keinginan tentang utilitas bangunan seperti:

i. Air bersih

1) kebutuhan (sekarang dan proyeksi mendatang),

2)

sumber air, jaringan dan kapasitasnyaii. Air hujan dan air buangan

1) letak saluran kota,

2) cara pembuangan keluar tapak

iii. Air kotor dan sampah

1) Letak Tempat Pembuangan Sementara (TPS),

2) Cara pembuangan keluar dari TPS

iv. Tata Udara/A.C.

1)

beban (Ton ref),

2) pembagian beban,

3) sistem yang diinginkan

v. Transportasi vertical dalam bangunan (jika dibutuhkan)

1) Type dan kapasitas yang akan dipilih,

2) Interval dan waktu tunggu (waiting time)

3) Penggunaan lift, ramp, tangga darurat

vi. Penanggulangan bahaya kebakaran

1)

detector (jenis, type),

2) fire alarm (jenis),

3) peralatan permadam kebakaran (jenis, kemampuan)

vii. Jaringan listrik

1) kebutuhan daya,

2) sumber daya dan spesifikasinya,

3) cadangan apabila dibutuhkan (kapasitas, spesifikasi)

viii. Jaringan komunikasi (telepon, telex, radio, intercom, komputer)

1)

kebutuhan titik pembicaraan,

2) sistim yang dipilih


10/20

ix. Dan lain-lain sesuai keperluannya

4) program alih teknologi

5) staf/ tim teknis pelaksanaan pekerjaan.

Pejabat Pembuat Komitmen akan mengangkat petugas sebagai wakilnya yangbertindak sebagai Tim Teknis untuk pengawas, pendamping dalam

pelaksanaan pekerjaan ini

8.

LINGKUP PEKERJAAN

A.

LINGKUP TUGAS

Lingkup tugas secara umum yang harus dilaksanakan oleh konsultan Perencana

adalah berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya Pedoman Teknis

Pembangunan Bangunan Gedung Negara, Peraturan Menteri Pekerjaan UmumNomor: 45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007 yang dapat meliputi tugas-

tugas perencanaan lingkungan, site/tapak bangunan, dan perencanaan fisik

bangunan gedung negara yang terdiri dari:

1) Persiapan Perencanaan seperti mengumpulkan data dan informasi lapangan

(termasuk penyelidikan tanah sederhana), membuat interpretasi secara garis

besar terhadap KAK, dan konsultasi dengan pemerintah daerah setempat

mengenai peraturan daerah/ perijinan bangunan

2)

Penyusunan Prarencana seperti rencana tapak, pra-rencana bangunan

termasuk program dan konsep ruang, perkiraan biaya, mendapatkan

keterangan rencana kota, keterangan persyaratan bangunan dan lingkungan,

dan IMB pendahuluan dari Pemerintah Daerah Setempat.

3) Penyusunan Pengembangan Rencana, antara lain membuat:

a. Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi atau studi maket

yang mudah dimengerti oleh pemberi tugas.

b. Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya. Perhitungan

struktur harus ditandatangani oleh Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin

Sertifikat

c. Rencana utilitas, dan Tata Hijau/landscape beserta uraian konsep dan

perhitungannya

d. Perkiraan biaya

4) Penyusunan Rencana Detail antara lain membuat:

a. DED Gambar-gambar detail arsitektur, detail struktur, detail utilitas yang

sesuai dengan gambar rencana yang telah disetujui.

Semua gambar arsitektur, struktur, dan utilitas harus ditanda tangani oleh

Penanggung Jawab Perusahaan dan Tenaga Ahli yang mempunyai Ijin


11/20

Sertifikat.

b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS)

c. Rincian volume pelaksanaan pekerjaan, rencana anggaran biaya pekerjaan

konstruksi (E.E.)d. Laporan akhir perencanaan

5) Mengadakan persiapan pelelangan, seperti membantu Pejabat Pembuat

Komitmen (PPK) di dalam menyusun dokumen pelelangan dan membantu

panitia pelelangan menyusun program dan pelaksanaan pelelangan

6) Membantu panitia pelelangan pada waktu penjelasan pekerjaan, termasuk

menyusun berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun

kembali dokumen pelelangan, dan melaksanakan tugas-tugas yang sama

apabila terjadi lelang ulang7) Menyusun buku petunjuk penggunaan peralatan bangunan dan perawatannya

termasuk petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal-

elektrikal bangunan

8) Pengecualian; khusus perencanaan masterplan Kawasan Alun-alun Gresik

lingkup tugas secara umum hanya meliputi angka 1,2 dan 3 dengan

penyusunan pengembangan rencana tanpa perhitungan struktur dan rencana

biaya secara rinci, tetapi tetap memberikan laporan secara garis besar dengan

kaidah-kaidah yang telah ditentukan.

B.

TANGGUNG JAWAB PERENCANAAN

1) Konsultan Perencanaan bertanggung jawab secara profesional atas jasa

perencanaan yang berlaku dilandasi pasal 11 Undang-undang Nomor 18

Tentang Jasa Konstruksi

2) Secara umum tanggung jawab konsultan adalah minimal sebagai berikut:

a. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus memenuhi persyaratan

standar hasil karya perencanaan yang berlaku mekanisme pertanggungan

sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku

b. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah mengakomodasi

batasan - batasan yang telah diberikan oleh kegiatan, termasuk melalui KAK

ini, seperti dari segi pembiayaan, waktu penyelesaian pekerjaan dan mutu

bangunan yang akan diwujudkan

c. Hasil karya perencanaan yang dihasilkan harus telah memenuhi peraturan,

standar, dan pedoman teknis bangunan gedung yang berlaku untuk

bangunan gedung pada umumnya dan yang khusus untuk bangunan gedung

negara


12/20

9.

JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan Perencanaan sampai dengan persiapan Dokumen

Lelang Konstruksi diperkirakan selama 6 (enam) bulan terhitung sejak terbit SPMK.

10.

KUALIFIKASI TENAGA AHLI

Untuk mencapai hasil yang diharapkan, Pihak Konsultan Perencana harus menyediakan

tenaga-tenaga ahli dalam suatu struktur organisasi Konsultan Perencana untuk

menjalankan kewajibannya sesuai dengan lingkup jasa yang tercantum dalam KAK ini

yang bersertifikat dan disetujui oleh PEMBERI TUGAS

Posisi kualifikasi

Juml.

Orang Bulan

Tenaga Ahli

Team Leader

(koordinator)

merangkap Tenaga

Ahli Arsitek

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Arsitektur,

berpengalaman sebagai team leader dan arsitek selama 4

tahun. Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) minimal Ahli

Madya Arsitek (101)

Sesuai BQ

Tenaga Ahli Teknik

Bangunan Gedung

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik Sipil,

berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Struktur/Sipil/

Teknik Bangunan Gedung selama 3 tahun. Mempunyaisertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik Bangunan

Gedung (201).

Sesuai BQ

Tenaga Ahli Teknik

Tenaga Listrik

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) atau Diploma 4

(D4) Teknik Elektro atau Teknik Tenaga Listrik (EP) atau

Teknik Mesin, Berpengalaman sebagai Tenaga Ahli

MEEP/Elektro/Listrik/Teknik Tenaga Listrik selama 1

tahun. Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) Tenaga Ahli

Muda Teknik Tenaga Listrik (401)

Sesuai BQ

Tenaga Ahli

Planologi /

Perencanaan

Wilayah dan Kota

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Wilayah dan

Perkotaan atau Arsitek atau Planologi, berpengalaman di

profesinya selama 3 tahun. Mempunyai sertifikat keahlian

(SKA) Ahli Muda Perencanaan Wilayah dan Kota (502)

Sesuai BQ

Tenaga Ahli Teknik

Elektronika dan

Telekomunikasi

dalam Gedung

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik

Elektronika atau Teknik Telekomunikasi atau Teknik

Mesin, berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Elektronika /

Elektronik/MEEP/ Teknik Elektronika dan Telekomunikasi

dalam Gedung selama 1 tahun, Mempunyai sertifikat

Sesuai BQ


13/20

keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik Elektronika dan

Telekomunikasi dalam Gedung (405)

Tenaga Ahli Teknik

Plumbing & pompamekanik

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik Mesin,

berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Mekanikal / MEEP /Teknik Plumbing & pompa mekanik selama 1 tahun.

Mempunyai sertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda Teknik

Plambing & Pompa Mekanik (303)

Sesuai BQ

Tenaga Ahli Cagar

Budaya atau

Arkeolog

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Arkeolog,

berpengalaman di profesinya selama 1 tahun dinyatakan

dalam pengalaman studi atau perencanaan

Bangunan/Lingkungan Cagar Budaya selama minimal 1

tahun serta mampunyai tanda keanggotaan Asosiasi CagarBudaya atau Arkeolog atau sejenisnya

Sesuai BQ

Tenaga Ahli

Quantity Surveyor /

Cost Estimator /

Estimator

Pendidikan minimal Sarjana Strata 1 (S1) Teknik,

berpengalaman sebagai Tenaga Ahli Quantity Surveyor /

Cost Estimator / Estimator selama 1 tahun, Mempunyai

sertifikat keahlian (SKA) Ahli Muda Manajemen

Konstruksi (601)

Sesuai BQ

Tenaga Pendukung / Sub Profesional

Drafter Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Draftman

Arsitektur ( TA 003) / draftman-sipil ( TS 003)

Sesuai BQ

Surveyor Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Juru Ukur /

Teknisi Survey Pemetaan (TS 004)

Sesuai BQ

Estimator / Quantity

Surveyor

Pendidikan minimal D3. Mempunyai SKT Quantity

Surveyor (TL 003)

Sesuai BQ

Administrator Pendidikan minimal D3. Sesuai BQ

11. KELUARAN

A. TAHAPAN PERENCANAAN

Keluaran yang dihasilkan oleh konsultan Perencana berdasarkan Kerangka Acuan

Kerja ini adalah lebih lanjut akan diatur dalam surat perjanjian, yang minimal

meliputi :

1) Tahap Konsep Perencanaan

a. Konsep penyiapan rencana teknis, termasuk konsep organisasi, jumlah dan

kualifikasi tim perencana, metoda pelaksanaan, dan tanggung jawab waktu

perencanaan


14/20

b. Konsep skematik rencana teknis, termasuk program ruang, organisasi

hubungan ruang, dll

c. Laporan data dan informasi lapangan, termasuk penyelidikan tanah dan tes

keandalan bangunan existing sederhana, keterangan rencana kota, dll2) Tahap Pra - Rencana Teknis

a. Gambar-gambar rencana tapak

b. Gambar-gambar pra-rencana bangunan

c. Perkiraan biaya pembangunan

d. Laporan Perencanaan

e. Hasil konsultasi rencana dengan Pemda setempat

f. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)

g.

Laporan Studi Penggolongan Cagar Budaya pada masing-masing lokasi eksKawedanan

3) Tahap Pengembangan Rencana

a. rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan trimatra

bila diperlukan

b. rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya

c. rencana mekanikal-elektrikal termasuk IT, beserta uraian konsep dan

perhitungannya

d.

garis besar spesifikasi teknis (Outline Specifications )

e. perkiraan biaya

f. Pengecualian utk perencanaan Masterplan Kawasan Alun-alun Gresik

mengikuti ketentuan “Lingkup Pekerjaan huruf A.8)”

4) Tahap Rencana Detail

a. membuat Gambar Rencana beserta detail pelaksanaan ; arsitektur, struktur,

mekanikal dan elektrikal, pertamanan, tata ruang

b. rencana kerja dan syarat-syarat, (RKS)

c.

rincian volume pelaksanaan pekerjaan, (BQ)

d. rencana anggaran biaya pekerjaan konstruksi, (RAB) berdasarkan Analisa

Biaya Konstruksi – SNI , AHSP PU dan atau harga perkiraan sendiri

(material/pekerjaan khusus)

e. dan menyusun laporan perencanaan; struktur, utilitas, lengkap dengan

perhitungan-perhitungan yang bisa dipertanggung jawabkan

f. Pengecualian utk perencanaan Masterplan Kawasan Alun-alun Gresik

mengikuti ketentuan “Lingkup Pekerjaan huruf A.8)”


15/20

5) Pelaporan Akhir

a. Menyusun laporan akhir pekerjaan perencanaan yang terdiri atas petunjuk

penggunaan, pemeliharaan, dan perawatan bangunan gedung, termasuk

petunjuk yang menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan

b. Khusus Pelaporan akhir Master plan Kawasan Alun-alun Gresik jenis

pelaporannya mengikuti kaidah pelaporan Masterplan.

B.

K R l T E R l A

1) Kriteria Umum

Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana seperti yang

dimaksud pada KAK harus memperhatikan kriteria umum bangunandisesuaikan berdasarkan fungsi dan kompleksitas bangunan, yaitu:

a. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas :

menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata

ruang dan tata bangunan yang ditetapkan di Daerah yang

bersangkutan,

menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya,

menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungan

b.

Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan

karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya

daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya

(fisik, sosial dan budaya),

menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan

keseimbangan dan keserasian bangunan terhadap lingkungannya,

menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak

menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan

c. Persyaratan Struktur Bangunan :

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung

beban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia (gempa,dll),

menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau

luka yang disebabkan oleh kegagalan struktur bangunan,

menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda

yang disebabkan oleh perilaku struktur,

menjamin perlindungan properti lainnya dari kerusakan fisik yang

disebabkan oleh kegagalan struktur


16/20

d. Persyaratan Ketahanan terhadap Kebakaran

menjamin terwujudnya sistem proteksi pasif dan aktif pada bangunan

gedung.

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukungbeban yang timbul akibat perilaku alam dan manusia,

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian

rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran,

sehingga:

i. cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman,

ii. cukup waktu dan mudah bagi pasukan pemadam kebakaran

memasuki lokasi untuk memadamkan api,

iii.

dapat menghindari kerusakan pada properti lainnya

e. Persyaratan Sarana Jalan Masuk dan Keluar

menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang

layak, aman dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan

di dalamya,

menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau

luka saat evakuasi pada keadaan darurat,

menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnyauntuk bangunan fasilitas umum dan sosial

f. Persyaratan Transportasi dalam Gedung

menjamin tersedianya sarana transportasi yang layak, aman, dan

nyaman di dalam bangunan gedung,

menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya

untuk bangunan fasilitas umum dan sosial

g. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda arah Keluar, dan Sistem

Peringatan Bahaya :

menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif di dalam

bangunan gedung apabila terjadi keadaan darurat,

menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman,

apabila terjadi keadaan darurat,

h. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi :

menjamin terpasangnya instalasi listrik secara cukup dan aman dalam

menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung

sesuai dengan fungsinya,

menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya


17/20

dari bahaya akibat petir,

menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam

menunjang terselenggaranya satuan kerjadi dalam bangunan gedung

sesuai dengan fungsinya.i. Persyaratan Instalasi Gas (gas bakar dan/atau gas medik) :

menjamin terpasangnya instalasi gas secara aman dalam menunjang

terselenggaranya satuan kerja di dalam bangunan gedung sesuai

fungsinya,

menjamin terpenuhinya pemakaian gas yang aman dan cukup,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan gas secara

baik.

j.

Persyaratan Sanitasi Bangunan Gedung dan Lingkungan

menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang

pada bangunan gedung dan lingkungan sesuai dengan fungsinya,

menjamin terwujudnya kebersihan, kesehatan dan memberikan

kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi

secara baik,

k.

Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, baik alami

maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja dalam

bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara

secara baik

l. Persyaratan Pencahayaan :

menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik

alami maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya satuan kerja

dalam bangunan gedung sesuai dengan fungsinya,

menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan

pencahayaan secara baik,

m. Persyaratan Kebisingan dan Getaran

menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dari gangguan suara

dan getaran yang tidak diinginkan,

menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau satuan kerja yangmenimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan

upaya pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan


18/20

lingkungan.

2)

Kriteria Khusus

Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat -syarat yang khusus,spesifik berkaitan dengan bangunan gedung yang akan direncanakan, baik dari

segi fungsi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:

a. Dikaitkan dengan upaya pelestarian atau konservasi bangunan yang ada.

b. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada disekitar,

seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan

c. Solusi dan batasan - batasan kontekstual , seperti faktor sosial budaya

setempat, geografi klimatologi, dan lain - lain.

C.

AZAS-AZAS

Selain dari kriteria diatas, di dalam melaksanakan tugasnya konsultan Perencana

hendaknya memperhatikan azas-azas bangunan gedung negara sebagai berikut:

1) Bangunan Islamic Center hendaknya fungsional, efisien, menarik tetapi tidak

berlebihan.

2) Kreatifitas desain hendaknya tidak ditekankan pada kelatahan gaya dan

kemewahan material, tetapi pada kemampuan mengadakan sublimasi antara

fungsi teknik dan fungsi sosial bangunan, terutama sebagai bangunan

pelayanan dan pembelajaran bagi masyarakat.

3) Dengan batasan tidak mengganggu produktivitas kerja, biaya investasi dan

pemeliharaan bangunan sepanjang umumya, hendaknya diusahakan serendah

mungkin.

4) Desain bangunan hendaknya dibuat sedemikian rupa, sehingga bangunan

dapat dilaksanakan dalam waktu yang pendek dan dapat dimanfaatkan

secepatnya

5) Bangunan gedung hendaknya dapat meningkatkan kualitas lingkungan, dan

menjadi acuan tata bangunan dan lingkungan di sekitarnya.

D.

PROSES PERENCANAAN

1) Dalam proses perencanaan untuk menghasilkan keluaran-keluaran yang

diminta, konsultan Perencana harus menyusun jadwal pertemuan berkala

dengan Pengelola Kegiatan.

2)

Dalam pertemuan berkala tersebut ditentukan produk awal, antara dan pokok yang harus dihasilkan konsultan sesuai dengan rencana keluaran yang

ditetapkan dalam KAK ini.


19/20

3) Dalam pelaksanaan tugas, konsultan harus selalu memperhitungkan bahwa

waktu pelaksanaan pekerjaan adalah mengikat

E. PROGRAM KERJA

1) Konsultan Perencana harus segera menyusun program kerja minimal meliputi:

a. Jadual kegiatan secara detail

b. Alokasi tenaga yang lengkap (disiplin dan keahliannya). Tenaga-tenaga

yang diusulkan oleh konsultan perencana harus mendapatkan persetujuan

dari Pejabat Pembuat Komitmen (PPK)

c. Konsep penanganan pekerjaan perencanaan

2)

Program kerja secara keseluruhan harus mendapatkan persetujuan dariPejabat Pembuat Komitmen (PPK), setelah sebelumnya dipresentasikan oleh

Konsultan Perencana dan mendapatkan pendapat teknis dari Tim teknis dan

Pejabat Pelaksana Teknis Kegiatan

3) Secara Umum, persyaratan teknis bangunan gedung negara mengikuti

ketentuan dalam :

a. Peraturan Presiden nomor : 73 Tahun 2011 tentang Pembangunan Bangunan

Gedung Negara

b.

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 29/PRT/M/2006 tanggal 1

Desember 2006 tentang Persyaratan Teknis Bangunan Gedung.

c. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 45/PRT/M/2007 tanggal 27

Desember 2007 Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara.

d. Standar Nasional Indonesia tentang Bangunan Gedung serta standar teknis

yang terkait

e. Peraturan daerah setempat tentang Bangunan Gedung.

12. KEMAMPUAN MENYEDIAKAN ALAT

Dalam hal perencanaan ini konsultan perencana dipersyaratkan mampu menyediakan

alat berupa: camera digital atau video recorder 1 unit, total station atau teodolit 1 unit,

Multicopter / drone untuk fotogrametri 1 unit.


20/20

13.

PELAPORAN

1) Konsep Perencanaan,

2) Pra Rencana Teknis,

3)

Pengembangan Rencana4) Rencana Detail,

5) Laporan Akhir Perencanaan

Seluruh pelaporan yang berbentuk buku harus dengan soft cover

14.

PENUTUP.

A. Setelah Kerangka Acuan Kerja ( KAK ) ini diterima, maka konsultan hendaknya

memeriksa sernua bahan masukan yang diterima dan mencari bahan masukan lain

yang dibutuhkan

B. Berdasarkan bahan-bahan tersebut konsultan agar segera menyusun program

kerja untuk dibahas dengan Pejabat Pembuat Komitmen (PPK).

Dibuat di : GresikTanggal : 21 Maret 2016

PEJABAT PEMBUAT KOMITMEN

Ir. Achmad Washil M.R, MTPembina

NIP. 19661027 199803 1 001

03 kerangka acuan kerja (kak)

Documents