0285 agus wijaya winanto @ sumberanyar paiton

LAPORAN PENILAIANNo. Laporan :0284/KJPPG-SBY.2/3/2012

24 November 2012

Windie Hapsari

Terletak di :Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan Kraksaan

Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa TimurKode Pos 67282

LAPORAN PENILAIAN JAMINAN KREDITPT. BANK MANDIRI, Tbk.

I. SURAT PERINTAH KERJA (SPK) PENILAIAN AGUNAN

Perusahaan Jasa Penilai : KJPP. GUNAWAN Ijin Depkeu No. 3.08.0002Alamat : Jl. Mawar V No.8 Taman Pagelaran

Ciomas Bogor 16610Perwakilan Surabaya :Perum Taman Pinang Indah C 2 no.9 Sidoarjo

Penanggung Jawab : Ir. P. G. Eka SutantaPenilai/Surveyor : Sahir Suprapto, S.Pd

Dengan ini ditugaskan untuk melakukan penilaian (appraisal) atas aset jaminan kredit sebagai berikut :Jenis Obyek : Tanah dan BangunanAlamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,

Desa Sumberlele, Kecamatan KraksaanKabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur

Kode Pos : 67282Telepon Rumah : - Handphone : 081 357 001 999

Persetujuan pemilik aset dan waktu penilaian aset yang disepakati :Nama Debitur : Windie HapsariTanggal Penilaian : 22 November 2012No. Laporan : 0284/KJPPG-SBY.2/3/2012Tanggal Laporan : 24 November 2012Hasil penilaian agar dilaporkan dalam jangka waktu selambat-lambatnya 2 (dua) hari kerja terhitung sejak dari tanggal inspeksi lapangan.

Penugasan Penunjukan Atas Nama PT. Bank Mandiri, Tbk.Nomor : BBC.PBG.FL/1431/2012 Cabang / BU : BBF ProbolinggoTanggal : 19 November 2012 Nama : Donny Lufiani

Jabatan : Relationship ManagerTanggal : 19 November 2012

II. RINGKASAN HASIL PENILAIAN

Obyek Penilaian Nilai Pasar (Rp)

a. Tanah 112.00 1,077,000 120,624,000.00 120,624,000.00 72,374,400.00 b. Bangunan 27.00 1,705,185 46,040,000.00 1,657,000.00 994,200.00 Sarana Pelengkap 1,720,000.00 1,310,000.00 786,000.00

NILAI OBYEK 168,384,000.00 123,591,000.00 74,154,600.00 PEMBULATAN 168,384,000.00 123,591,000.00 74,155,000.00

Penanggung Jawab Reviewer Penilai / Surveyor

Ir. P. G. Eka Sutanta Teddy Febion ST Sahir Suprapto, S.PdMAPPI No. 94 S 0554 MAPPI No. 07-P-02125

Ijin Penilai publik : P-1-08-00018

Laporan ini terdiri dari 8(delapan) lembar yang tidak terpisahkan

Harga Satuan Baru

(Rp)Biaya Pengganti Baru

(Rp)Nilai Jual Cepat / Likuidasi

(Rp)

m2

m2

Sesuai dengan hasil survei lokasi yang mencakup analisa situasi(site data), lingkungan dan pengembangan area serta pemanfaatan dari properti saat ini, maka kami berpendapat bahwa pemanfaatan tertinggi dan terbaik dari properti termaksud adalah sebagai Campuran.

Kami menjamin bahwa penilaian ini sesuai profesi selaku appraiser telah dilakukan dengan penuh kejujuran, tanggung jawab, dan obyektif berdasarkan Kode Etik Penilaian Indonesia (KEPI) dan Standar Penilaian Indonesia (SPI) yang berlaku, tanpa adanya pengaruh atau tekanan dari siapapun.

Lembar 1 dari 8

P E N I L A I A N T A N A H

OBY

EK

Nama Debitur : Windie Hapsari Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,


Kode Pos : 67282 Tgl. Pemeriksaan : 22 November 2012 Yang Dijumpai : Windie Hapsari Batas-Batas - Sebelah Kanan : Rumah Tinggal - Belakang : Rumah Tinggal

- Sebelah Kiri : Sungai - Depan : Jalan

Status Obyek : Dihuni X Kosong Blm. Dibangun Oleh : -

LIN

GKU

NG

AN

ANALISA LINGKUNGAN Lokasi Pusat Kota X Pinggir Kota PedesaanBAIK CKP KRG

Kemudahan X Kepadatan >75% X 25-75% <25% Dicapai Bangunan

Kemudahan X Pertumbuhan Cepat X Stabil Lambat Belanja Bangunan

Kemudahan X Harga Tanah Naik Cepat X Stabil Gejala Turun ke Sekolah

KAW

ASAN

Kemudahan XTransportasi

Perumahan : 40 % Sedang Pemilikan X Kemudahan XBerlangsung Rekreasi

Industri : 0 %Sangat Penyewaan Keamanan X

Perkantoran : 20 % Mungkin thd Kejahatan

Pertokoan : 0 % Kecil X Instansi Keamanan XKemungkinan thd Kebakaran

Taman : 20 %Tak Mungkin Kosong Keamanan thd X

Kosong : 20 % thd Bencana Alam

LOKA

SI S

ITE

FASILITAS LINGKUNGAN GAMBARAN UMUM SITE Jaringan Listrik X Jln. Masuk : 8 m Topografi : Datar

Jenis Tanah : Matang Jaringan Air Bersih X Jln. Depan Asset : 8 m Penghijauan : Cukup

Penataan Lingkungan : Cukup Jaringan Telepon X Drainage : 0.5 m Pembuangan Air/Induk : Ada

Resiko Banjir : Tidak Ada Jaringan Gas Trotoar : Tidak Ada Tinggi Tanah thd Jalan : 0.10 meter

Tusuk Sate : Tidak Ada Penampungan X Lampu Jalan : Ada Sal. Listrik Teg Tinggi : Tidak Ada Sampah Jarak Properti dgn SUTET : - meter

Sertifikat & Nomor : SHM 90 No. GS/SU : 636/1994Atas Nama : Nyonya Widowati Tgl. GS/SU : 06 Mei 1994Tanggal Terbit : 23 Mei 1994 Luas Tanah : 112.00 Tanggal Berakhir Sertifikat : - Letak Tanah : Tengah

KESIMPULAN NILAI PASAR TANAH Catatan Penilai :- Nilai Pasar : Rp 120,624,000.00 1.

( Seratus Dua Puluh Juta Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu Rupiah )

a. Jalan di depan lokasi 0 Sangat Baikb. Kualitas Tanah 0 Sangat Baik 2.

c. Fasilitas 1 Baikd. Lingkungan sekitar 1 Baike. Risiko 0 Rendah 3. -

Total 2- Nilai Likuidasi : Rp 72,374,400.00 ( Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus Rupiah )

Penggunaan Tanah Saat Ini

Perubahan Tata Guna Tanah YAD

Mayoritas Data Hunian Rumah

m2

Lembar 2 dari 8

P E N I L A I A N B A N G U N A N T O K O

OBY

EK

Nama Debitur : Windie Hapsari Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,


Kode Pos : 67282 Tgl. Pemeriksaan : 22 November 2012

LUAS

Ruangan Lain-Lain Jumlah

Lantai 1 - 9.0 - - 9.0 - - 3.0 6.0 27.0 Lantai 2 - - - - - - - - - - Lantai 3 - - - - - - - - - -

Luas Bangunan Seluruhnya 27.0

SPES

IFIK

ASI

Pondasi Beton Batu Kali X Umpak Rolag Bata ……………………

Dinding Bata Merah X Conblok Bataco Kayu Seng

Kusen Plitur Cat Halus Cat Sedang Cat Kasar X ……………………

Lantai Marmer Granit Keramik X Teraso Paving

Plafond Asbes Triplek X Kayu Gypsum ……………………

Atap Genteng Genteng Genteng X Genteng Daag BetonKeramik Beton Tanah Metal

Pagar Aluminium Besi Tempa Batu Bata Besi Batako

Saluran Listrik : PLN X 1,300 Watt Belum Terpasang Tidak AdaAir Bersih : PAM Sumur Bor Sumur Gali X Tidak AdaTelepon : Ada Tidak Ada X

Bentuk Arsitek Bangunan : TropisBangunan Dibangun Pada Tahun : 1980 Renovasi : 0

Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. : - Tanggal : -Luas Berdasarkan IMB/ PBB : - m²Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan : 27.0 m²Perbedaan Luas : 27.0 m²Tinggi Halaman Thd. Jalan : 0.1 mTinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan : 0.1 mKeadaan Halaman : Tertata Baik Blm. Tertata X Blm. Layak Tidak AdaPagar : Hanya Bagian Tanpa Pagar X Bag. Depan Keliling

Depan & Samping

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : Catatan Penilai :- Nilai Reproduksi Baru Bangunan : Rp 46,040,000.00 1. -

- Nilai Pasar : Rp 1,657,000.00 ( Satu Juta Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Rupiah )

a. Perawatan 3 Kurangb. Kondisi 3 Kurang 2 -c. Konstruksi 1 Kualitas I, Permanen, Batu Batad. Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas IIe. Umur bangunan 3 11 tahun ke atas 3 -

Total 12

- Nilai Likuidasi : Rp 994,200.00

( Sembilan Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Dua Ratus Rupiah )

Garasi / Carport

Ruang Tamu

Ruang Keluarga

Ruang Makan

Kamar Tidur 1

Kamar Tidur 2

Kamar Tidur 3

Kamar Mandi/WC

m2

m2

m2

m2

Lembar 3 dari 8

P E N I L A I A N B A N G U N A N K I O S

OBY

EK

Nama Debitur : Windie Hapsari - Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,



LUAS


Lantai 1 - - - - - - - - - - Lantai 2 - - - - - - - - - - Lantai 3 - - - - - - - - - -

Luas Bangunan Seluruhnya -

SPES

IFIK

ASI

Pondasi Beton Batu Kali Umpak Rolag Bata ……………………

Dinding Bata Merah Conblok Bataco Kayu Bambu

Kusen Plitur Cat Halus Cat Sedang Cat Kasar ……………………

Lantai Marmer Granit Keramik Teraso Bambu

Plafond Asbes Triplek Kayu Gypsum ……………………

Atap Genteng Genteng Genteng Genteng ……………………Keramik Beton Tanah Metal

Pagar Aluminium Besi Tempa Batu Bata Besi ……………………



Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. : - Tanggal : -Luas Berdasarkan IMB : - m²Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan : - m²Perbedaan Luas : - m²Tinggi Halaman Thd. Jalan : 0.1 mTinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan : - mKeadaan Halaman : Tertata Baik Blm. Tertata X Blm. Layak Tidak AdaPagar : Hanya Bagian Tanpa Pagar X Bag. Depan ……………………

Depan & Samping

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : Catatan Penilai :- Nilai Reproduksi Baru Bangunan : Rp - 1. -

- Nilai Pasar : Rp - ( Rupiah )

a. Perawatan 1 Baikb. Kondisi 2 Cukup 2 -c. Konstruksi 1 Kualitas I, Permanen, Batu Batad. Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas IIe. Umur bangunan 3 11 tahun ke atas 3 -

Total 9

- Nilai Likuidasi : Rp -

( Rupiah )

Garasi / Carport

Ruang Tamu

Ruang Keluarga

Ruang Makan

Kamar Tidur 1

Kamar Tidur 2

Kamar Tidur 3

Kamar Mandi/WC

m2

m2

m2

m2

Lembar 4 dari 9

P E N I L A I A N B A N G U N A N G U D A N GO

BYEK

Nama Debitur : Windie Hapsari - Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,



LUAS


Lantai 1 - - - - - - - - - - Lantai 2 - - - - - - - - - - Lantai 3 - - - - - - - - - -


SPES

IFIK

ASI

Pondasi Beton Batu Kali Umpak Rolag Bata ……………………

Dinding Bata Merah Conblok Bataco Kayu ……………………

Kusen Plitur Cat Halus Cat Sedang Cat Kasar ……………………

Lantai Marmer Granit Keramik Teraso Rabat beton

Plafond Asbes Triplek Kayu Gypsum ……………………

Atap Genteng Genteng Genteng Genteng ……………………Keramik Beton Tanah Metal

Pagar Aluminium Besi Tempa Batu Bata Besi ……………………



Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) No. : - Tanggal : -Luas Berdasarkan IMB : - m²Luas Berdasarkan Pengukuran Lapangan : - m²Perbedaan Luas : - m²Tinggi Halaman Thd. Jalan : 0.1 mTinggi Halaman Thd. Lantai Bangunan : - mKeadaan Halaman : Tertata Baik Blm. Tertata X Blm. Layak Tidak AdaPagar : Hanya Bagian Tanpa Pagar X Bag. Depan ……………………

Depan & Samping

KESIMPULAN NILAI PASAR BANGUNAN : Catatan Penilai :- Nilai Reproduksi Baru Bangunan : Rp - 1. -

- Nilai Pasar : Rp - ( Rupiah )

a. Perawatan 2 Cukupb. Kondisi 2 Cukup 2 -c. Konstruksi 1 Kualitas I, Permanen, Batu Batad. Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas IIe. Umur bangunan 3 11 tahun ke atas 3 -

Total 10

- Nilai Likuidasi : Rp -

( Rupiah )

Garasi / Carport

Ruang Tamu

Ruang Keluarga

Ruang Makan

Kamar Tidur 1

Kamar Tidur 2

Kamar Tidur 3

Kamar Mandi/WC

m2

m2

m2

m2

Lembar 4 dari 9

PERHITUNGAN NILAI PASAR TANAHDENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai : Sahir Suprapto, S.PdTanggal Survey : 22-Nov-2012Nama Calon Debitur : Windie HapsariLokasi : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele


URAIAN OBYEK PENILAIAN DATA 1 DATA 2 DATA 301 Jenis Properti Tanah dan Bangunan Tanah & Bangunan Tanah & Bangunan Tanah Kosong

02 Alamat Jl. Kartini Raya Kraksaan Raya Kraksaan

03 Jarak dengan Aktiva 500 sebelah Barat 400 sebelah Timur 300 sebelah Timur04 Sumber Data Nunung Nining Nining05 Telepon 0335-841104 081 321 966 030 081 321 966 03006 Keterangan Kecamatan Survey Survey07 Penawaran/Transaksi Rp 120,000,000 Rp 650,000,000 Rp 800,000,000 08 Waktu Penawaran/Transaksi 22-Nov-2012 22-Nov-2012 22-Nov-201209 Discount 10.0% 0.0% 10.0%SPESIFIKASI DATA01 Dokumen Tanah SHM SHM SHM SHM02 112 200 400 450 03 Bentuk Tanah Tidak beraturan Persegi Persegi Persegi04 Lebar Frontage (m) Jalan 8 4 8 806 Letak Tanah Tengah Tengah Tengah Tengah 07 Elevasi & Kondisi Tanah 10/ Matang 20/ Matang 0/ Matang -50/Matang08 Peruntukan Campuran Perumahan Campuran Campuran 09 Kontur Tanah/Topograpi Datar Datar Datar Datar 10 27.00 0 36 0 11 Indikasi Nilai Properti Rp 108,000,000 Rp 650,000,000 Rp 720,000,000 12 Rp - Rp 1,800,000 Rp - 13 Rp - Rp 811,111 Rp - 14 Indikasi Nilai Pasar Bangunan Rp - Rp 29,200,000 Rp - 15 Indikasi Nilai Tanah Rp 108,000,000 Rp 620,800,000 Rp 720,000,000

Rp 540,000 Rp 1,552,000 Rp 1,600,000

PENYESUAIAN01 Lokasi 10% -15% -15%02 Dokumen Tanah 0% 0% 0%03 Luas Tanah -2% -5% -5%04 Bentuk Tanah -10% -10% -10%05 Lebar Frontage (m) Jalan 10% 0% 0%06 Elevasi dan Kondisi Tanah 0% 0% 5%07 Letak dan Kontur Tanah 0% 0% 0%08 Peruntukan 0% 0% 0%09 Perkembangan Lingkungan 10% 10% 10%

total absolut 42 40 45Total Adjustment 18% -20% -15%

Nilai Indikasi Tanah Rp 637,200 Rp 1,241,600 Rp 1,360,000

PEMBOBOTAN PenilaiData Pembanding Bobot Market ValueData #1 34% Rp 213,627.75 Data #2 35% Rp 430,612.72 Data #3 32% Rp 432,369.94

Nilai Indikasi Tanah 100% Rp 1,076,610.40 Dibulatkan Rp 1,077,000.00 Sahir Suprapto, S.Pd

Lembar 4 dari 8

Luas Tanah (m2)

Luas Bangunan (m2)

Harga Bangunan Baru/m2

Indikasi Nilai Pasar Bang/m2

Indikasi Nilai Tanah /m2

LAMPIRAN 1 Nama Debitur : Windie Hapsari

FOTO OBYEK Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele, Desa Sumberlele, Kecamatan KraksaanKabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur

TAMPAK DEPAN

JALAN DEPAN

TAMPAK OBJEK

Lembar 5 dari 8

LAMPIRAN 2 Nama Debitur : Windie HapsariFOTO OBYEK Alamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,


RUANG DALAM

RUANG DALAM

RUANG DALAM

Lembar 6 dari 8

KESIMPULAN DAN REKOMENDASI :

1. Nilai pasar atas Tanah, Bangunan & Sarana Pelengkap adalah sebesar :

Nilai pasar tanah Rp. 120,624,000.00Nilai obyek Rp. 123,591,000.00

2. Sarana pelengkap terdiri dari : (jika ada) Electrikal , Listrik 1300 watt

3. Rekomendasi / catatan dari penilai : (jika ada)

Lembar 7 dari 8

LAMPIRAN 3 Nama Debitur : Windie HapsariAlamat Obyek : Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,

Desa Sumberlele, Kecamatan KraksaanKabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur 67282

LAY OUT TANAH & BANGUNAN

: Garis Tanah: Garis Bangunan

PETA LOKASI

Lembar 8 dari 8

PETA LOKASI & DENAH TANAH-BANGUNAN

Tanggal Survey 22-Nov-12Nama Client Windie HapsariLokasi Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,

Desa Sumberlele, Kecamatan KraksaanKabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur67282

TANAH

Faktor Isi

0 Sangat BaikJalan di depan lokasi 1 Baik 0 Sangat Baik

2 Cukup3 Kurang

0 Sangat BaikKualitas Tanah 1 Baik 0 Sangat Baik

2 Cukup3 Kurang

0 Sangat BaikFasilitas 1 Baik 1 Baik

2 Cukup3 Kurang

0 Sangat BaikLingkungan sekitar 1 Baik 1 Baik

2 Cukup3 Kurang

0 RendahRisiko 1 Sedang 0 Rendah

2 Tinggi3 Sangat Tinggi

Total Score 2

Tanggal Survey 22-Nov-12Nama Client Windie HapsariLokasi Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele,

Desa Sumberlele, Kecamatan KraksaanKabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur67282

BANGUNAN

Faktor Isi25

0 Sangat Baik 30Perawatan 1 Baik 3 Kurang

2 Cukup 103 Kurang 0

0 Sangat Baik 35Kondisi 1 Baik 1 3 Kurang

2 Cukup 23 Kurang

21 Kualitas I, Permanen, Batu Bata

Konstruksi 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako 13 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako

1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas ILantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II 2

3 Semen / Tanpa Lantai

1 5 Tahun ke bawah11 tahun ke atasUmur Bangunan 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun 3

3 11 tahun ke atas 1010

Total Score 2 121

Kualitas I, Permanen, Batu Bata

Tegel Keramik/Teraso Kualitas II

PERHITUNGAN NILAI PASAR RUKO / RUKANDENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai : Mr. PenilaiTanggal Survey : 5-Jun-2010Nama Calon Debitur : PT. XYZLokasi : Desa Sumberlele, Ke

Kabupaten Probolinggo - Propinsi Jawa Timur

URAIAN OBYEK PENILAIAN01 Jenis Properti02 Alamat03 Jarak dengan Aktiva04 Sumber Data05 Telepon06 Keterangan07 Penawaran/Transaksi08 Waktu Penawaran/Transaksi09 Discount

SPESIFIKASI DATA01 Dokumen Kepemilikan0203 Lebar Frontage (m) Jalan04 Kondisi dan Elevasi05 Bentuk Tapak Bangunan06 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi)07 Fasilitas / Peruntukan08 Waktu (Perkiraan Transaksi)09 Indikasi Nilai Unit Ruko / Rukan

PENYESUAIAN01 Dokumen Kepemilikan0203 Lebar Frontage (m) Jalan04 Kondisi dan Elevasi05 Bentuk Tapak Bangunan06 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi)07 Fasilitas / Peruntukan08 Waktu (Perkiraan Transaksi)09 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment

PEMBOBOTANData Pembanding Bobot

Data #1 35%Data #2 35%Data #3 30%

Indikasi Nilai Pasar Ruko 100%Dibulatkan

Luas Obyek (m2)

Indikasi Nilai Ruko/Rukan /m2

Luas Obyek (m2)

Indikasi Nilai Ruko/Rukan /m2

Tanah & BangunanTanah & Bangunan

22


DATA 1 DATA 1 DATA 3

2530

10 Rp -

3500.0%1

2

2

Rp - Rp - Rp - #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

0% 0% 0%1000% 0% 0%1000% 0% 0%

0% 0% 0%200% 0% 0%100% 0% 0%

0% 0% 0%0% 0% 0%0% 0% 0%

200%2500% 0% 0%

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

PenilaiMarket Value#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!

Rp 2.00 Rp 1.00 Mr. Penilai

3

1 Lembar 4 dari 7333212134

PERHITUNGAN NILAI PASAR KIOS / STANDDENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai : Mr. PenilaiTanggal Survey : 5-Jun-2010Nama Calon Debitur : PT. XYZLokasi : Desa Sumberlele,



SPESIFIKASI DATA01 Dokumen Kepemilikan0203 Kondisi Obyek04 Lokasi / Posisi Obyek05 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi)06 Waktu (Perkiraan Transaksi)07 Indikasi Nilai Unit Kios / Stand

PENYESUAIAN01 Dokumen Kepemilikan0203 Kondisi Obyek04 Lokasi / Posisi Obyek05 Struktur / Bentuk Bangunan (Standar / renovasi)06 Waktu (Perkiraan Transaksi)07 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment


Data #1 35% 35%

Data #3 30%Indikasi Nilai Pasar Kios / Stand 100%

Dibulatkan

Luas Obyek (m2)

Indikasi Nilai Kios /m2

Luas Obyek (m2)

Indikasi Nilai Kios (Stand) /m2


22



2530

10 Rp -

3500.0%1

2

2


0% 0% 0%0% 0% 0%0% 0% 0%

1000% 0% 0%1000% 0% 0%

0% 0% 0%200% 0% 0%100%

2300% 0% 0%#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

2 PenilaiMarket Value#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!

Rp - Mr. Penilai

Lembar 4 dari 721

31333212134

PERHITUNGAN NILAI PASAR APARTEMENDENGAN METODE PENDEKATAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Nama Penilai : Mr. PenilaiTanggal Survey : 5-Jun-2010Nama Calon Debitur : PT. XYZLokasi : Desa Sumberlele, Kecam



SPESIFIKASI DATA01 Dokumen Kepemilikan0203 Unit terletak di lantai04 Kondisi (Furnised/Unfurnised)05 View Obyek06 Tipe Apartemen (Single or Mixed)07 Fasilitas (Sangat Lengkap, Lengkap & Cukup)08 Lebar Jalan Muka Apartemen09 Indikasi Nilai Unit Apartemen

PENYESUAIAN01 Dokumen Kepemilikan0203 Unit terletak di lantai04 Kondisi (Furnised/Unfurnised)05 View Obyek06 Tipe Apartemen (Single or Mixed)07 Fasilitas (Sangat lengkap, Lengkap, & Cukup)08 Lebar Jalan Muka Apartemen 09 Perkembangan Lingkungan (Ramai, Sedang, Jarang)

Total Adjustment


Data #1 35%Data #2 35%Data #3 30%

Luas Unit (m2)

Indikasi Nilai Ruang Unit /m2

Luas Unit (m2)

Indikasi Nilai Ruang Unit /m2

Indikasi Nilai Pasar Apartemen 100%Dibulatkan


22



2530

10 Rp -

3500.0%1

2

2


0% 0% 0%1000% 0% 0%1000% 0% 0%

0% 0% 0%200% 0% 0%100% 0% 0%

0% 0% 0%0% 0% 0%0% 0% 0%

200%2500% 0% 0%

#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!

PenilaiMarket Value#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!

Rp 2.00 Rp 1.00 Mr. Penilai

3

1 Lembar 4 dari 7333212134

ISI YANG LENGKAP

1905Perusahaan KJPP. GUNAWAN KJPPG-SBY.2/3Alamat Jl. Mawar V No.8 Taman Pagelaran BBC.PBG.FL/1431/2012

Ciomas 0Bogor 16610 SHMPerwakilan Surabaya : No. IMB -Perum Taman Pinang Indah C 2 no.9 Tgl IMB -Sidoarjo Data IMB dan Pajak

No. File : 0284/KJPPG-SBY.2/3/2012 Luas Bumi 0 m2No. SPK BBC.PBG.FL/1431/2012 Luas Bangunan 0 m2Jenis Objek Tanah dan Bangunan Harga Bumi per m2 Rp 0.00

Harga Bangunan per m2 Rp 0.00

Jenis Objek Tanah dan Bangunan luas tanah aktual 112 m2Nama Debitur Windie Hapsari No File 0284Telp rumah - No SPK 1431 BBC.PBG.FLTelp HP 081 357 001 999 Tgl masuk SPK 19-Nov-2012 CLPC

Alamat ObjekJl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberl Yg Menyerahkan Donny Lufiani

Posisi Relationship Manager1 Cabang BBF Probolinggo

No Sertifikat 90Desa Sumberlele 2 Kelurahan =1, Desa=2Kecamatan Kraksaan

Kabupaten Probolinggo 2 Kotamadya =1, Kabupaten=2, Kota=3Propinsi Jawa Timur Nama Lo Sahir Suprapto, S.PdLuas Tanah m2 112 m² Survey hari ke- 3Tanggal 23 Mei 1994 Kode Pos 67282Masa Berlaku s/d - Penggunaan Terbai CampuranSertifikat Atas Nama (Nama Pemilik) Nyonya Widowati OK….!!!No. Surat Ukur 636/1994 DesaTgl. Surat Ukur 06 Mei 1994

Jenis Sertifikat, 1=SHM , 2=SHGB

Status objek dihuni oleh : - Jumlah Data = ???? 3 unit

KARAKTERISTIK DATA DATA # 1 DATA # 2 DATA # 3 DATA # 4 No. Jenis Data : 1 Penawaran Transaksi Penawaran -

2 -

1 Jenis Property : Tanah dan Bangunan Tanah & Bangunan Tanah & Bangunan Tanah Kosong Tanah Kosong

2 Alamat : Jl. Kartini Raya Kraksaan Raya Kraksaan Raya Kraksaan3 Jarak dengan aktiva : 500 m' 400 m' 300 m' 900 m'

4 Arah dengan Aktiva : Barat Timur Timur Timur

5 Nama Yang dijumpai : Windie Hapsari Nunung Nining Nining Dodi

6 Telepon : 081 357 001 999 0335-841104 081 321 966 030 081 321 966 030 0335-842454

7 Keterangan : Kecamatan Survey Survey Survey

8 Penawaran : Rp 120,000,000 Rp 650,000,000 Rp 800,000,000 Rp 3,600,000,000

9 Discount : 10.0% 0.0% 10.0% 10.0%

10 Harga : Rp 123,591,000 Rp 108,000,000 Rp 650,000,000 Rp 720,000,000 Rp 3,240,000,000

11 Lokasi : Utama 1 Rata-rata 10% Utama -15% Utama -15% Utama

12 Dokumen Tanah : SHM 90 2 SHM 0% SHM 0% SHM 0% SHM

13 Luas Tanah (m2) : 112 3 200 -2% 400 -5% 450 -5% 4,500

14 Lebar jalan (m) : 8 5 4 m 10% 8 m 0% 8 m 0% 10 m

15 Bentuk Tanah/Frontage (m) : Tidak beraturan 4 Persegi -10% Persegi -10% Persegi -10% Persegi

Frontage (m') 10.0 m' 9 m' 15 m' 15 m' 50 m'

16 Posisi tanah : Tengah 7 Tengah 0% Tengah 0% Tengah 0% Tengah

Jenis Tanah Matang Matang Matang Matang Mentah

Kontur Tanah/Topograpi Datar Datar Datar Datar Datar

17 Elevasi (cm) : 10 6 20 0% 0 0% (50) 5% 0

18 Peruntukan : Campuran 8 Perumahan 0% Campuran 0% Campuran 0% Campuran

19 Perkembangan Lingkungan : Ramai 9 Cukup 10% Cukup 10% Cukup 10% Ramai

20 Tinggi Bangunan (lantai) : 0 m' 0 m' 0 m' 0 m' 0 m'

Luas Bangunan (m2) : 27.00 0 36 0 0

Lantai-1 27.00 - 36 - -

Lantai-2 - - - - -

Lantai-3 - - - - -

Lantai-4 - - - - -

Lantai-5 - - - - -

CRN (Rp.) Rp 1,705,185 Rp. 0 Rp. 1,800,000 Rp. 0 Rp. 0

Tahun dibangun 1980 0 1990 0 0

Tahun renovasi 0 0 0 0 0

1,980.00 - 1,990.00 - -

1,980.00 - 1,990.00 - -

Umur Ekonomis (tahun) 40 40 40 40 40

Perawatan k c c c c

Penyusutan fungsi 0% 0.00% 0.00% 0.00% 0.00%

Penyusutan Fisik 96.0% 5030.00% 5030.00% 5030.00% 4783.50%

Penyusutan ekonomis 10% 5.00% 0.00% 10.00% 5.00%

Rp 1,077,000 Rp 637,200 Rp 1,241,600 Rp 1,360,000 Rp 720,000

SALAH kebijakan memindahkan kantor2 kabupaten ke kraksaan menjadikan harga2 menggila (kayak koran) data 1 laku, baru saja

JIKA BARIS 62 minus data 2, awalnya jual 800 jt mau di beli 700, naik 900, sekarang posisi tawar 1.1 M,

BARIS 50 terlalu tinggi objek baru di beli 200 jt, limit 800 jt

H21

Pilih I 21 atau I 22 Dengan I 21= Penawaran I 22=Transaksi

J21


L21


N21


F23

Pronilai:

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

0%

JENIS OBJEK BangunanDEPAN : Jalan :BELAKANG : Rumah Tinggal :SEBELAH KIRI : Sungai :

SEBELAH KANAN : Rumah Tinggal :STATUS OBJEK 1 1. KOSONG 2. DIHUNI 3. KOSONG

LOKASI 2 1. Pusat Kota 2. Pinggir kota 3. Pedesaan KEPADATAN BANGUNAN 2PERTUMBUHAN BANGUNAN 2 1. Cepat 2.Stabil 3.LambatHARGA TANAH 2 1. Cepat Naik 2.Stabil 3.Gejala TurunTATA GUNA TANAH YAD 2 1. Sgt mungkin 2. Kecil kemungkinan 3. Tak mungkin 4. Sedang berlangsung

PENGGUNAAN LAHAN 0 - PERUMAHAN 40 100 % 0

- INDUSTRI 0 % %

- PERKANTORAN 20 % - PERTOKOAN 0 %

- TAMAN 20 % - KOSONG 20 %

MAYORITAS DATA HUNIAN RUMAH 1 1.PEMILIKAN 2.PENYEWAAN RUMAH 3.INSTANSI 4.KOSONG.

KEMUDAHAN DICAPAI 1KEMUDAHAN BELANJA 2KEMUDAHAN KESEKOLAH 2KEMUDAHAN TRANSPORTASI 2KEMUDAHAN REKREASI 2KEAMANAN THD KEJAHATAN 2KEAMANAN THD KEBAKARAN 2KEAMANAN THD BENCANA ALAM 2

JARINGAN LISTRIK 1JARINGAN AIR BERSIH 1JARINGAN TELEPON 1JARINGAN GAS 2PENAMPUNGAN SAMPAH 1

JLN DEPAN TANAH 8.0 m JLN LKNGN 8.0 m

DRAINAGE (m) 0.5 mTROTOAR 2LAMPU JLN 1

- TOPOGRAFI 1- JENIS TANAH 1 - -

- PENGHIJAUAN 2- PENATAAN LINGKUNGAN 2- PEMBUANGAN AIR / INDUK 1- RESIKO BANJIR 2- TINGGI TANAH THD JALAN (m) 0.1 m- TUSUK SATE 2- SAL. LISTRIK TEG TINGGI 2 BANGUNAN 2 BANGUNAN 3JARAK DENGAN TEGANGAN TINGGI - m - -

HAK TANAH 2 1. Belum ada 2. Sertifikat Individual 3. Sudah ada

PONDASI 2 1. Beton 2.Batu kali 3.Umpak 4. Rolag bata 5…(isi di sheet 3)…….. 0 0DINDING 1 1. Bt. Merah diplester 2. Conblock 3. Batako 4. Kayu 5…(Isi di sheet 3)… 0 0LANTAI 3 1.Marmer 2. Granit 3. Keramik 4.Teraso 5. ….(isi di sheet 3) 0 2 0PLAFOND 2 1. Asbes 2. triplek 3. kayu 4. gypsum 5. ..(isi di dhet 3)…. 0 0ATAP 3 1.Genteng keramik Glazur 2. Genteng beton 3. Genteng Tanah 4. Genteng metal 5….(Isi di s 0 0DINDING DALAM 3 1. Cat tembok halus 2.cat tembok sedang 3.cat tembok kasar 4.kapur 5.Wallpaper 0 0KOZYN 4 2 1.Plitur halus 2.cat halus 3.cat Sedang 4.cat kasar 5. ….(isi di sheet 3)… 0 2 0

SAMBUNGAN LISTRIK 2 1.Tanpa 2.PLN 3.Belum terpasangAIR BERSIH 3 1.PAM 2.Sumur bor 3.Sumur gali 4.Tidak ada

TELEPON 2KEADAAN HALAMAN 2 1.Tertata baik 2.Belum tertata 3.Belum layak 4.Tidak ada

PAGAR 0 7 1. Aluminium 2. Besi tempa 3. batu bata 4.Besi 5. …(isi di sheet 3) 7PAGAR 2 1. Hanya bag. Depan 2. Tanpa pagar 3.Bag Depan & samping 4. ….(isi di sheet 3)….

KONDISI BANGUNAN 5 1. SANGAT BAIK 2. BAIK 3. CUKUP 4. JELEK 5. KURANG 4 j 3 c

Daya PLN 1300 WattBENTUK ARSITEK BANGUNAN 4 4 4BANGUNAN DIBANGUN PADA TAHUN 1980 - Tahun 1972 1972 Tahun IMB keluar BANGUNAN DIRENOVASI 0 0 0IJIN MENDIRIKAN BANGUNAN No. - - -LUAS BERDASARKAN IMB (m2) 0 - -LUAS BERDASARKAN PENGUKURAN LAPANGAN 27.00 - - -

0.1 0 00.1 0 0

Tanah:FAKTOR PENAMBAH NILAI : :

FAKTOR PENGURANG NILAI : - :Catatan Tanah -

Bangunan:FAKTOR PENAMBAH NILAI : - :FAKTOR PENGURANG NILAI : - :Catatan Bangunan -

HGB Berlaku Sampai dengan - -

1. > 75% 2.25-75% 3.<25%

1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG

1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG

1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG

1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG1.BAIK 2. CUKUP 3. KURANG

1. Ada 2. Tdk ada1. Ada 2. Tdk ada

1. Ada 2. Tdk ada1. Ada 2. Tdk ada

1. Ada 2. Tdk ada

1. ada 2. Tidak ada

1. ada 2. Tidak ada1. Datar 2. Miring 3. Berbukit 4. Terasering

1. Matang 2. Mentah 3. Sawah 4. Kebun1. Baik 2. Cukup 3. Kurang

1. Baik 2. Cukup 3. Kurang1. ada 2. Tidak ada

1. ada 2. Tidak ada

1. Ya 2. Tidak

1. Ya 2. Tidak

1. Ada 2. Tdk ada

1. Country 2. Semi Country 3. Semi Tropis 4. Tropis 5. Modern 6. Eropa Style

TINGGI HALAMAN THD. JALAN (m): +TINGGI . LT BGNN THD. HALAMAN (m): +

Safety Margin Tanah 20%

Safety Margin Rumah 50%

Safety Margin - 35%

Bangunan II

0 Sangat Baik0

Faktor IsiJalan di depan lokasi 1 Baik Sangat Baik

2 Cukup 0 Sangat Baik23 Kurang Perawatan 1 Baik Cukup

Perawatan 2 Cukup0 Sangat Baik

0

3 KurangKualitas Tanah 1 Baik Sangat Baik

2 Cukup 0 Sangat Baik23 Kurang Kondisi 1 Baik Cukup

2 Cukup0 Sangat Baik

1

3 KurangFasilitas 1 Baik Baik

2 Cukup3 Kurang 1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata

1Konstruksi 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako0 Sangat Baik

13 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Bata

Lingkungan sekitar 1 Baik Baik2 Cukup 1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I

23 Kurang Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II3 Semen / Tanpa Lantai

0 Rendah0Risiko 1 Sedang Rendah 1 5 Tahun ke bawah

32 Tinggi Umur Bangunan 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun3 Sangat Tinggi 3 11 tahun ke atas

40

Bangunan I 0 - Bangunan IIFaktor Isi Faktor Isi

0 Sangat Baik3

0 Sangat Baik1Perawatan 1 Baik Kurang Perawatan 1 Baik Baik

2 Cukup Perawatan 2 Cukup3 Kurang 3 Kurang

0 Sangat Baik3

0 Sangat Baik2Kondisi 1 Baik Kurang Kondisi 1 Baik Cukup

2 Cukup 2 Cukup3 Kurang 3 Kurang

1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata1

1 Kualitas I, Permanen, Batu Bata1Konstruksi 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako Konstruksi 2 Kualitas II, Permanen, Batu Bata/Batako

3 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Batako 3 Kualitas III, Semi Permanen, Batu Bata/Bata

1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I2

1 Marmer / Keramik * Sanitair Kualitas I2Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II Lantai 2 Tegel Keramik/Teraso Kualitas II

3 Semen / Tanpa Lantai 3 Semen / Tanpa Lantai

1 5 Tahun ke bawah3 11 tahun ke atas

1 5 Tahun ke bawah3Umur Bangunan 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun Umur Bangunan 2 Antara 5 tahun s/d 10 tahun

3 11 tahun ke atas 3 11 tahun ke atas32 40

32 40



11 tahun ke atas





11 tahun ke atas

Bangunan 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10 392.375

RUANGAN Garasi Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Lain - Jumlah 112Tamu Makan Keluarga Tidur 1 Tidur 2 Tidur 3 Mandi lain Total Lain2

* LANTAI 1### - 9.00 - - 9.00 - - 3.00 6.00 27.00 27 6.00

LANTAI II - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI III - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI IV - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI V - - - - - - - - - - 0 -

Luas Bangunan Seluruhnya 27.00

Hrg bang. / m2 Total

0 0 0 0 0 0 0 448 448.00 2,000,000 896,000,000.00

0 0 0 0 0 0 0 0 98 98.00 1,100,000 107,800,000

0 0 0 0 0 0 0 0 0 - 450,000 -

Teras Terbuka 546.00 1,003,800,000.00

Rp 1,838,000.00

37,177,777.78

- 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10

RUANGAN Garasi Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Lain - Jumlah -Tamu Makan Keluarga Tidur 1 Tidur 2 Tidur 3 Mandi lain Total Lain2

LANTAI 1### - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI II - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI III - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI IV - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI V - - - - - - - - - - 0 -



0 0 0 0 0 0 0 0 2518.5 2,518.50 1,200,000 3,022,200,000.00

0 0 0 0 0 0 0 0 136.25 136.25 1,800,000 245,250,000

0 0 0 0 0 0 0 0 12.5 12.50 450,000 5,625,000.00

Teras Terbuka 2,667.25 3,273,075,000.00

Rp 1,227,000.00

- 01 2 3 4 5 6 7 8 9 10

RUANGAN Garasi Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Kamar Lain - Jumlah -Tamu Makan Keluarga Tidur 1 Tidur 2 Tidur 3 Mandi lain Total Lain2

LANTAI 1### - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI II - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI III - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI IV - - - - - - - - - - 0 -

LANTAI V - - - - - - - - - - 0 -



0 0 0 0 0 0 0 0 87 87.00 450,000 39,150,000.00

0 0 0 0 0 0 0 0 0 - 1,800,000 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0 - 450,000 -

Teras Terbuka 87.00 39,150,000.00

Rp 450,000.00

LUAS

m2

m2

m2

m2

m2

m2

Klik CRN Bangunan Aktiva

LUAS

m2

m2

m2

m2

m2

m2


LUAS

m2

m2

m2

m2

m2

m2


Lanta

i 1La

ntai 1

Lanta

i 1

21

0

0

0

0

gudang

kantor

0

0

0

0

0

0

0

0

0

0

Bangunan -

Lt 1 27.00 Lt 1 - Lt 2 - Lt 2 - Lt 3 - Lt 3 - Lt 4 - Lt 4 -

27.00 m2 - m2

Struktur Beton bertulang Rp. Struktur Beton bertulang Rp.Pondasi Batu kali Pondasi Batu kaliDinding psg bata merah diplester Rp. Dinding psg bata merah diplester Rp.Atap Genteng tanah Rp. Atap Genteng tanah Rp.Lantai Marmer - keramik Rp. Lantai Marmer - keramik Rp.Langit-langit Plywood Rp. Langit-langit Plywood Rp.Jendela Kaca rangka kayu Rp. Jendela Kaca rangka kayu Rp.Pintu Panel kayu Rp. Pintu Panel kayu Rp.Partisi psg bata merah diplester Rp. Partisi psg bata merah diplester Rp.Pengecatan ya Rp. Pengecatan ya Rp.Biaya Bangunan Standar (FQ) Rp. 1,700,000 Biaya Bangunan Standar (FQ) Rp. -

Biaya Gedung Sebelum Penyesuaian Biaya Gedung Sebelum PenyesuaianU r a i a n Harga Satuan Volume Idx Jumlah Harga U r a i a n Harga Satuan Volume Idx Jumlah Harga

Lt 1 Rp 1,700,000 27.00 1.0 Rp. 45,900,000 Lt 1 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 2 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 2 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 3 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 3 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 4 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 4 Rp - - 1.0 Rp. -

27.0 Rp. 45,900,000 - Rp. - Penyesuaian PenyesuaianPagar 100000 0 m1 Rp. - Pagar 300000 0 m1 Rp. - Teras terbuka 75000 0 - Teras terbuka 75000 0 - Daya listrik 1250 0 Watt Rp. - Daya listrik 1875 0 Watt Rp. - instalasi M & E 45,900,000 0.0% ls Rp. - instalasi M & E 0 0.2% ls Rp. - IMB 5,000 27.00 Rp. 135,000 IMB 5,000 - Rp. -

Jumlah Penyesuaian Rp. 135,000 Jumlah Penyesuaian Rp. - Biaya Pengganti Baru Rp. 46,040,000 Biaya Pengganti Baru Rp. -

Harga /m2 Rp. 1,705,185 Harga /m2 Rp. - Penyusutan PenyusutanDi Bangun 1980 Renovasi 0 Di Bangun 1972 Renovasi 0Umur Ekonomis 40 Umur Ekonomis 40Fisik 96.0% Fisik 110.0%Fungsi 0% Fungsi 0%Lain-Lain 10.0% Lain-Lain 10.0%Total 96.4% Total 109.0%

Nilai Pasar 1,657,440 Nilai Pasar - Nilai Pasar Setelah Safety Margin 50% 800,000 Nilai Pasar Setelah Safety Margin 35% -

Nilai Likuidasi 60% 480,000 Nilai Likuidasi 60% -

HAL -8 HAL -8

Serving Your Professional Appraisals, Property Consultant Needs and Environmental Impact Analyses

m2 m2

m2 m2

PT. Valuindo PerdanaAppraisals & Management Consultants

PT. VAluindo PerdanaAppraisals & Management Consultants

-untuk 3m x 6m rangka kayu 679,012

Lt 1 - asbes 34000 21 714,000.00 24,570,000 Lt 2 - kayu 900000 20 18,144,000.00 Lt 3 - pring 10000 25 250,000.00 1,078,222 Lt 4 - 19,108,000.00 162

- m2 300,000.00 19,408,000.00 174,672,000 1,078,222.22 / m

Struktur Beton bertulang Rp.Pondasi Batu kaliDinding psg bata merah diplester Rp.Atap Genteng tanah Rp.Lantai Marmer - keramik Rp.Langit-langit Plywood Rp.Jendela Kaca rangka kayu Rp.Pintu Panel kayu Rp.Partisi psg bata merah diplester Rp.Pengecatan ya Rp.Biaya Bangunan Standar (FQ) Rp. -

Biaya Gedung Sebelum PenyesuaianU r a i a n Harga Satuan Volume Idx Jumlah Harga

Lt 1 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 2 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 3 Rp - - 1.0 Rp. - Lt 4 Rp - - 1.0 Rp. -

- Rp. - PenyesuaianPagar 300000 0 m1 Rp. - Teras terbuka 75000 0 - Daya listrik 1875 0 Watt Rp. - instalasi M & E 0 0.2% ls Rp. - IMB 5,000 - Rp. -

Jumlah Penyesuaian Rp. - Biaya Pengganti Baru Rp. -

Harga /m2 Rp. - PenyusutanDi Bangun 1972 Renovasi 0Umur Ekonomis 40Fisik 96.0%Fungsi 0.0%Lain-Lain 10.0%Total 96.4%

Nilai Pasar - Nilai Pasar Setelah Safety Margin 0% -

Nilai Likuidasi 0% -

HAL -8

m2

m2

PT. VAluindo PerdanaAppraisals & Management Consultants

PERHITUNGAN SARANA PELENGKAP

URAIAN VOLUME SATUANPENYUSUTAN

fisik maint constr FISIK

1 Pagar KelilingBatako 350,000 - m1 0 0 2005 35 th 18.2% 0% 0% 18.2%

0 - m1 0 0 2005 35 th 18.2% 0% 0% 18.2%0 2005

2 Perkerasan Halaman 0 2005Lantai Jemur 125,000 - m2 0 0 2005 35 th 18.2% 0% 0% 18.2%Paving Stone 75,000 - m1 0 0 2005 35 th 18.2% 0% 0% 18.2%

3 Electrikal 200545,900,000 0.20% 90,000 70,000 2005 35 th 18.2% 0% 0% 18.2%

4 AC - 20051 PK 3,500,000 - 0 0 2005 20 th 32.0% 0% 0% 32.0%

4 Listrik 1,250 1,300.00 1,630,000 1,240,000 2005 40 th 15.5% 0% 0% 15.5%

Jumlah 1,720,000 1,310,000 15.4%

HARGA SATUAN BIAYA

PENGGANTI BARU

BIAYA PENGGANTI

TERDEPRESIASI

Tahun Bangun

Umur Eko.

PENYUSUTAN

LL

10%10%

10%10%

10%

10%10%

10%

PENILAIAN BANGUNAN & SARANA PELENGKAP LAINNYADENGAN METODE KALKULASI BIAYADATA PEMBANDING

Tahun Penilaian 2012

Index 1

PerawatanS -0.2

B -0.1

C 0

J 0.1

K 0.2

No. Deskripsi IMB No. Tahun Tahun Year Ec. Life Eff. Life Perawatan qty V.awal[1] dibangun Renovasi

DATA # 1 Jl. Kartini

1 Tanah & Bangunan 0 0 - 40 2,012 c 0.00% 1 0

Jumlah #1

DATA # 2 Raya Kraksaan

1 Tanah & Bangunan 1990 0 1,990.00 40 22 c 0.00% 1 36

Jumlah #2


1 Tanah Kosong 0 0 - 40 2012 c 0.00% 1 0

Jumlah #3


1 Tanah Kosong 0 0 - 40 2012 c 0.00% 1 0

Jumlah #4

Uraian Thn E. Life kondisi L.B

DATA # 1 Jl. Tanah & Bangunan 0 40 c 0

DATA # 2 RaTanah & Bangunan 1990 40 c 36

DATA # 3 RaTanah Kosong 0 40 c 0

DATA # 4 RaTanah Kosong 0 40 c 0

Property 1,980.00 40 k 27.00

S.baik (S)

Baik (B)

Cukup ( C )

Jelek (J)

S. Jelek (K)

Volume Cost/m2 index Biaya Satuan Baru Dep. Fisik Dep. Dep. Fungsi Dep. Dep. Ekonomi

[2] [3] Fungsi Ekonomi

- m² Rp - 1 - 5030% 0% 0% 5% -247%

Total 1

36 m² Rp 1,800,000 1 1,800,000 55% 0% 0% 0% 0%

Total 2

- m² Rp - 1 - 5030% 0% 0% 10% -493%

Total 3

- m² Rp - 1 - 5030% 0% 0% 5% -247%

Total 4

CRN/m2 CRN L Tanah

m² Rp - Rp - 200

m² Rp 1,800,000 Rp 64,800,000 400

m² Rp - Rp - 450

m² Rp - Rp - 4,500

m² Rp 1,703,704 Rp 46,000,000 593

T. Depresiasi CRN Remain DRC =[5] MV bila T Dep MV

4783% Rp - -4683% Rp -

Rp - Rp -

55% Rp 64,800,000 45% Rp 29,200,000

Rp 65,000,000 Rp 29,000,000

4537% Rp - -4437% Rp -

Rp - Rp -

4783% Rp - -4683% Rp -

Rp - Rp -

MV MV/m2

- Rp -

29,200,000 Rp 811,111

- Rp -

- Rp -

1,700,000 Rp 62,963

PENILAIAN BANGUNAN & SARANA PELENGKAP LAINNYADENGAN METODE KALKULASI BIAYA

Klien Nur Junaidi

Alamat Desa Tanjungharjo

Tahun Penilaian 2012

Index 1

PerawatanS -0.2

B -0.1

C 0

J 0.1

K 0.2

A1. BangunanNo. Deskripsi IMB No. Tahun Tahun Year Ec. Life

[1] dibangun Renovasi

1 Bangunan 1980 0 1,980.00 40

2 - 1972 0 1,972.00 40

3 - 1972 0 1,972.00 40

Jumlah Bangunan (A1)

0 Thn E. Life

Tanah 0 40

Tanah 1990 40

Tanah 0 40

Tanah 0 40

Property 1980 40

Safety Margin Tanah

Safety Margin Bangunan

S.baik (S)

Baik (B)

Cukup ( C )

Jelek (J)

S. Jelek (K)

Eff. Life Perawatan qty V.awal Cost/m2 index Dep. Fisik Dep. Dep. T. Depresiasi

Fungsi Ekonomi [5]

32 k 20.00% 1 27.0 Rp 1,705,185 1 96.0% 0% 10% 96.40%

40 j 10.00% 1 0.0 Rp - 1 110.0% 0% 10% 109.00%

40 c 0.00% 1 0.0 Rp - 1 100.0% 0% 10% 100.00%

27.0 Rp 1,703,704

Total (A)

0 kondisi 0 0 L.B CRN/m2 0 Indikasi L Tanah Pasar Bang

0 c 0 0 0 - 0% Rp 108,000,000 200 Rp -

0 c 0 0 36 1,800,000 0% Rp 650,000,000 400 Rp 29,200,000

0 c 0 0 0 - 0% Rp 720,000,000 450 Rp -

0 c 0 0 0 - 0% Rp 3,240,000,000 4,500 Rp -

0 k 0 0 27.00 1,703,704 0% 593 Rp 1,700,000

CRN DRC =MV bila T Dep MV

Rp 46,040,000 Rp 1,657,000

Rp - Rp -

Rp - Rp -

Rp 46,000,000 Rp 1,700,000

Pasar tanah Tanah/m2

Rp 108,000,000 Rp 540,000

Rp 620,800,000 Rp 1,552,000

Rp 720,000,000 Rp 1,600,000

Rp 3,240,000,000 Rp 720,000

Rp 1,700,000 Rp 2,867

PERHITUNGAN NILAI PASARDENGAN METODE PENYESUAIAN PERBANDINGAN DATA PASAR

Valuer: Sahir Suprapto, S.Pd

Survey: 22 November 2012

Nama Debitur Windie Hapsari

Lokasi: Jl. Dr Sholeh/ Jl. Kandangjati-Sumberlele

Sumberlele

Kraksaan

Probolinggo

Jawa Timur

PENYESUAIAN TANAH

No. Faktor PenyesuaianDATA 1 DATA 2 DATA 3 DATA 4

Rp 540,000 Rp 1,552,000 Rp 1,600,000 Rp 720,000

% (Rp) % (Rp) % (Rp) %

1 1 Lokasi 10% Rp 54,000 -15% Rp (232,800) -15% Rp (240,000) 0%2 2 Dokumen Tanah 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp - 0%3 3 Luas Tanah (m2) -2% Rp (10,800) -5% Rp (77,600) -5% Rp (80,000) 0%5 4 Lebar jalan (m) 10% Rp 54,000 0% Rp - 0% Rp - 0%4 5 Bentuk Tanah/Frontage (m) -10% Rp (54,000) -10% Rp (155,200) -10% Rp (160,000) 0%

6 Posisi tanah 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp - 0%7 Elevasi (cm) 0% Rp - 0% Rp - 5% Rp 80,000 0%8 Peruntukan 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp - 0%

9 Perkembangan Lingkungan 10% Rp 54,000 10% Rp 155,200 10% Rp 160,000 0%

10 Tinggi Bangunan (lantai) 0% Rp - 0% Rp - 0% Rp - 0%

Total Penyesuaian 42% Rp 97,200 40% Rp (310,400) 45% Rp (240,000) 0%

Indikasi Tanah/m2 Rp 637,200 Rp 1,241,600 Rp 1,360,000 Rp 720,000

Absolut 34% 35% 32% 0%

JUMLAH DATA 3

PEMBEBANAN TANAHRELATIF ABSOLUT Market Value

1 Data 1 58% 33.53% Rp 213,628

2 # Data-2 60% 34.68% Rp 430,613 3 # Data-3 55% 31.79% Rp 432,370 4 # Data-4 0% 0.00% Rp -

Nilai Indikasi 173% 100.00% Rp 1,076,610 Dibulatkan Rp 1,077,000

RINGKASAN HASIL PENILAIANLuas Tanah m² 112 Luas Bangunan 27 0

Rp 1,077,000 Rp 1,705,185 Rp -

Safety Margin Tanah 20%Safety Margin Bangunan 50% 35%Likuidasi 60% 60%

Uraian Biaya Pengganti Baru Market Value Nilai Safety Margin Nilai Likuidasi

Nilai Tanah/ m2

Nilai Bangunan/ m2

Tanah Rp 120,624,000 Rp 120,624,000 Rp 96,499,200 Rp 72,374,400

Rumah Rp 46,040,000 Rp 1,657,000 Rp 828,500 Rp 994,200

JUMLAH Rp 166,664,000 Rp 122,281,000 Rp 97,327,700 Rp 73,368,600

DIBULATKAN Rp 166,700,000 Rp 122,300,000 Rp 97,300,000 Rp 73,400,000


Tanah Rp - Rp - Rp - Rp -

Bnagunan Rp - Rp - Rp - Rp -

JUMLAH Rp - Rp - Rp - Rp -

DIBULATKAN Rp - Rp - Rp - Rp -


tanah Rp - Rp - Rp - Rp -

bangunan Rp - Rp - Rp - Rp -

JUMLAH Rp - Rp - Rp - Rp -

DIBULATKAN Rp - Rp - Rp - Rp -

DATA 4

Rp 720,000

(Rp)

Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp - Rp -

Rp -

Rp -

Rp -

Rp 720,000

0%

Rp 213,628

Rp 430,613 Rp 432,370 Rp - Rp 1,076,610 Rp 1,077,000

27

Nilai Likuidasi

Rp 72,374,400

Rp 994,200

Rp 73,368,600

Rp 73,400,000

Nilai Likuidasi

Rp -

Rp -

Rp -

Rp -

Nilai Likuidasi

Rp -

Rp -

Rp -

Rp -

TANAH Ribuan 120,624,000 - 624.000 TANAH

- 4.000 Empat - 2.000 Dua Puluh - 6.000 Enam Ratus

Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu Seratus Dua Puluh Juta Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu

1,657,000 - 657.000 PASAR BANGUAN 1

- 7.000 Tujuh - 5.000 Lima Puluh - 6.000 Enam Ratus

Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Satu Juta Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu

72,374,400 ### 374.000 LIKUID TANAH

- 4.000 Empat - 7.000 Tujuh Puluh 4.000 Empat R 3.000 Tiga Ratus

Empat Ratus Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Milyar Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus

1 Se2 Dua 3 Tiga 4 Empat 5 Lima 6 Enam 7 Tujuh 8 Delapan 9 Sembilan

-

Jutaan Milyaar 120.000 - 120.504 0.000

- - 0.504 #N/A 0.000 2.000 Dua Pul - 2.000 Dua Pul 0.000 1.000 Seratus - 1.000 Seratus 0.000

Enam Ratus Dua Puluh Empat Ribu Seratus Dua Puluh Juta #N/A `

1.000 - 1.656 -

1.000 Satu - 1.656 Se - - - - - - - - -

Enam Ratus Lima Puluh Tujuh Ribu Satu Juta Se Juta

72.000 - 72.302 -

2.000 Dua - 2.302 Dua - 7.000 Tujuh P - 7.000 Tujuh P - - - - -

Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Tujuh Puluh Dua Juta Tujuh Puluh Dua Jut Milyar

994,200 ### 994.000 Ribuan - Jutaan LIKUID BANGUNAN 1

- 4.000 Empat - - 9.000 Sembilan Puluh - 2.000 Dua Rat 9.000 Sembilan Ratus -

Dua Ratus Sembilan Ratus Sembilan Puluh Em Sembilan Ratus Sembilan Puluh Empat Ribu Dua Ratus

- - - - PASAR BANG 2

- - - - - - - - -

- - - Ribuan - Jutaan LIKUID BANG 2

- - - - - - - - -


-

- - - Ribuan - Jutaan LIKUID BANG 2

- - - - - - - - -

72,374,400 ### 374.000 72.000 LIKUID TANAH

- 4.000 Empat 2.000 Dua - 7.000 Tujuh Puluh 7.000 Tujuh Puluh 4.000 Empat 3.000 Tiga Ratus -

Empat Ratus Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Rib Tujuh Puluh Dua Juta Tujuh Puluh Dua Juta Tiga Ratus Tujuh Puluh Empat Ribu Empat Ratus

- - - Ribuan - Jutaan PASAR BANG 3

- - - - - - - - -


-

- Milyaran

- - -

-

- - -

- Milyaran

- - -

- Milyaran

- - -

-

- - -

Tujuh Puluh Dua Juta

- Milyaran

0285 agus wijaya winanto @ sumberanyar paiton

Documents

air bersih telepon

dr sholeh jl

propinsi jawa timur

kode pos tgl

tengah matang datar

standar renovasi

windie hapsari jl

tanah dan bangunan