ANALISIS RISIKO PEMBANGUNAN GEDUNG NEGARA

DENGAN KONTRAK DESIGN AND BUILD

(Studi Kasus Kontrak Design and Build Pembangunan Gedung Utilitas Sisi

Udara dan Fasilitas Penunjangnya Bandara Internasional Juanda Surabaya)

TESIS

Untuk Memenuhi Sebagian Persyaratan

Guna Mencapai Gelar Magister Teknik Sipil

Diajukan Oleh:

BACHTIAR WAIROOY

NIM: 1471800010

PROGRAM STUDI MAGISTER TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA

2020

ii

LEMBAR PERSETUJUAN

ANALISIS RISIKO PEMBANGUNAN GEDUNG NEGARA

DENGAN KONTRAK DESIGN AND BUILD

(Studi Kasus Kontrak Design and Build Pembangunan Gedung Utilitas Sisi

Udara dan Fasilitas Penunjangnya Bandara Internasional Juanda Surabaya)

Diajukan Oleh:

BACHTIAR WAIROOY

NIM: 1471800010

Disetujui untuk diuji:

Surabaya, ……………………………………………..

Dr. Ir. Miftahul Huda, SE.MM …………………………..

Pembimbing I:

Dr. Hanie Teki Tjendani, ST. MT …………………………..

Pembimbing II:

PROGRAM STUDI MAGISTER TEKNIK SIPIL

FAKULTAS TEKNIK

UNIVERSITAS 17 AGUSTUS 1945 SURABAYA

2020

iii

LEMBAR PENETAPAN TIM PENGUJI

Telah dipertahankan di depan Tim Penguji dan dinyatakan lulus pada

ujian Tesis Program Studi Magister Teknik Sipil

Program Pascasarjana Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya

Pada Tanggal ……………..2020.

Dewan Penguji:

1. Dr. Ir. Miftahul Huda, SE.MM ………………...

2. Dr. Hanie Teki Tjendani, ST. MT ………………...

3. Prof. Dr. Dr (TS) Ir. Wateno Utomo, MM, MT, MH ………………...

Mengesahkan,

Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya

Dekan,

Dr. Ir. H. Sujiyo, M.Kes

iv

KATA PENGANTAR

Dengan memanjatkan puji syukur penulis panjatkan kepada Tuhan Yang

Maha Esa, yang telah memberikan rahmat dan hidayahnya sehingga penulis

dapat menyelesaikan Tesis ini dengan baik. Tesis ini disusun untuk melengkapi

persyaratan kurikulum Program Studi Magister Teknik Sipil Fakultas Teknik

Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya.

Saya menyadari tanpa bantuan dan dukungan berbagai pihak, Tesis ini

tidak dapat diselesaikan. Oleh karena itu pada kesempatan ini, saya ingin

mengucapkan terimakasih kepada:

1. Bapak Dr. Ir. Miftahul Huda, SE, MT dan Ibu Dr. Hanie Teki Tjendani,

ST, MT. selaku dosen pembimbing I & II penulis dalam penyusunan

skripsi ini yang telah mengarahkan dan memberi saran kepada penulis.

2. Bapak Dr. Ir. H. Sujiyo, M.Kes. selaku Dekan Fakultas Teknik

Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya.

3. Bapak Prof. Dr. Dr (TS) Ir. Wateno Utomo, MM, MT, MH. selaku

Kaprodi Megister Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas 17 Agustus

1945 Surabaya.

4. Para Dosen yang telah membagikan ilmu yang berharga kepada penulis

5. Para staf tata usaha umum dan akademik atas bantuannya yang telah

memberikan informasi kepada penulis selama ini

6. Rekan-rekan mahasiswa Angkatan XXXIB atau MT31B yang telah

memeberikan dukungan moril.

Penulis menyadari akan keterbatasan dan wawasan dalam penyusunan

Tesis ini, penulis memohon kritik dan saran guna membangun kesempurnaan

Tesis ini. Harapan penulis semoga Tesis ini dapat berguna bagi kita semua

Surabaya, ………………….. 2020

Penulis

vii

DAFTAR ISI

HALAMAN JUDUL ................................................................................ i

LEMBAR PERSETUJUAN .................................................................... ii

LEMBAR PENETAPAN TIM PENGUJI .............................................. iii

KATA PENGANTAR ............................................................................. iv

ABSTRAK .......................................................................................... v

ABSTRACT .......................................................................................... vi

DAFTAR ISI .......................................................................................... vii

DAFTAR TABEL .................................................................................... ix

DAFTAR GAMBAR ............................................................................... xi

DAFTAR LAMPIRAN............................................................................ xii

BAB 1 PENDAHULUAN ................................................................. 1

1.1. Latar Belakang .............................................................. 1

1.2. Rumusan Masalah ......................................................... 3

1.3. Tujuan Penelitian .......................................................... 3

1.4. Batasan Penelitian ......................................................... 4

1.5. Manfaat Penelitian ........................................................ 4

BAB 2 TINJAUAN PUSTAKA ........................................................ 6

2.1. Penelitian Terdahulu ..................................................... 6

2.2. Landasan Teori ............................................................. 11

2.2.1 Proyek ................................................................. 11

2.2.2 Proyek Konstruksi ............................................... 11

2.2.3 Pembangunan Bangunan Gedung Negara. ........... 12

2.2.4 Imbalan Jasa Lumpsum/Harga Pasti .................... 14

2.2.5 Risiko Pelaksanaan Proyek Konstruksi ................ 14

2.2.6 Pengukuran Potensi Risiko .................................. 20

viii

BAB 3 METODOLOGI PENELITIAN .......................................... 23

3.1 Pendahuluan ................................................................. 23

3.2 Pengumpulan Data ........................................................ 24

3.3 Variabel Penelitian ........................................................ 24

3.4 Instrumen Penelitian ..................................................... 34

3.5 Populasi dan Sampel ..................................................... 35

3.6 Skala dan Ukuran Penelitian ......................................... 36

3.7 Analisis Data ................................................................ 38

3.8 Respon Risiko ............................................................... 41

3.9. Bagan Alir Metodologi ................................................. 42

BAB 4 HASIL ANALISIS ................................................................ 43

4.1 Pendahuluan ................................................................. 43

4.2 Identifikasi Risiko Pada Proyek..................................... 43

4.3 Analisis Variabel Resiko ............................................... 53

4.4 Penilaian Kategori Risiko .............................................. 59

BAB 5 KESIMPULAN DAN SARAN ............................................. 80

5.1 Kesimpulan ................................................................... 80

5.2 Saran ............................................................................ 81

DAFTAR PUSTAKA .............................................................................. 82

LAMPIRAN ............................................................................................ 85

SURAT PERNYATAAN ......................................................................... 149

RIWAYAT HIDUP ................................................................................. 151

ix

DAFTAR TABEL

Tabel 3.1 Variabel Risiko .................................................................. 25

Tabel 3.2 Daftar Susunan Responden ................................................ 35

Tabel 3.3 Skala Nilai Kemungkinan atau Frekwensi .......................... 36

Tabel 3.4 Skala Nilai Dampak Terhadap Biaya.................................. 36

Tabel 3.5 Skala Nilai Dampak Terhadap Waktu ................................ 37

Tabel 4.1 Tabel Probabilitas (Likelihood) Variabel Risiko

Kebijakan .......................................................................... 43

Tabel 4.2 Tabel Dampak (Impact) Variabel Risiko Kebijakan ........... 44

Tabel 4.3 Tabel Variabel Risiko Kebijakan ....................................... 45

Tabel 4.4 Tabel Probabilitas (Likelihood) Variabel Risiko

Kontraktual ........................................................................ 46

Tabel 4.5 Tabel Dampak (Impact) Risiko Kontraktual ....................... 46

Tabel 4.6 Tabel Variabel Risiko Kontraktual ..................................... 47

Tabel 4.7 Tabel Probabilitas (Likelihood) Risiko Keuangan .............. 48

Tabel 4.8 Tabel Dampak (Impact) Risiko Keuangan .......................... 48

Tabel 4.9 Tabel Risiko Keuangan ...................................................... 49

Tabel 4.10 Tabel Probabilitas (Likelihood) Risiko Pelaksanaan ........... 50

Tabel 4.11 Dampak (Impact) Risiko Pelaksanaan ................................ 50

Tabel 4.12 Risiko Pelaksanaan ............................................................ 51

Tabel 4.13 Tabel Probabilitas (Likelihood) Risiko Lingkungan ........... 52

Tabel 4.14 Tabel Dampak (Impact) Risiko Lingkungan ....................... 52

Tabel 4.15 Tabel Risiko Lingkungan ................................................... 53

Tabel 4.16. Penilaian Probabilitas ........................................................ 54

Tabel 4.17. Penilaian Dampak .............................................................. 55

x

Tabel 4.18. Penilaian Dampak Risiko terhadap Aspek Waktu ............... 56

Tabel 4.19. Penilaian Dampak Risiko terhadap Aspek Biaya ................ 57

Tabel 4.20. Penilaian Dampak Risiko terhadap Aspek Mutu................. 58

Tabel 4.21. Risiko yang Signifikan Secara Keseluruhan ....................... 60

Tabel 4.22. Risiko yang dominan selama pelaksanaan proyek .............. 61

Tabel 4.23. Risiko yang Signifikan terhadap Waktu ............................. 62

Tabel 4.24. Risiko yang Signifikan terhadap Biaya............................... 63

Tabel 4.25. Risiko yang Signifikan terhadap Mutu ............................... 64

Tabel 4.26. Risiko yang Dominan terhadap Waktu ............................... 65

Tabel 4.27. Risiko yang Dominan terhadap Biaya ................................ 65

Tabel 4.28. Risiko yang Dominan terhadap Mutu ................................. 66

Tabel 4.29. Response Risiko yang Dominan terhadap Waktu ............... 67

Tabel 4.30. Response Risiko yang Dominan terhadap Biaya ................. 71

Tabel 4.31. Response Risiko yang Dominan terhadap Mutu ................. 75

xi

DAFTAR GAMBAR

Gambar 2.1 Probability Impact Grid .......................................................... 21

Gambar 2.2 Matrix berdasarkan Frekwensi dan Dampak (Hanafi,2006) ..... 22

Gambar 3.1 Matriks Probabilitas x Dampak .............................................. 37

Gambar 3.2 Matrix berdasarkan Frekwensi dan Dampak (Hanafi,2006) ..... 41

Gambar 3.3 Bagan Alir Metodologi ........................................................... 42

Gambar 4.1 Matriks Probabilitas x Dampak .............................................. 60

xii

DAFTAR LAMPIRAN

Lampiran 1 Kuesioner ........................................................................ 85

Lampiran 2 Data Penelitian ................................................................ 90

Lampiran 3 Statistik Deskriptif .......................................................... 95

Lampiran 4 Uji Validitas .................................................................... 113

Lampiran 5 Uji Reliabilitas ................................................................ 117

Lampiran 6 Diagram Risk Map .......................................................... 123

Lampiran 7 Statistik Deskriptif Pengukuran Risiko Berdasarkan

Dampak (Impact) Risiko terhadap aspek waktu ............... 125

Lampiran 8 Statistik Deskriptif Pengukuran Risiko Berdasarkan

Dampak (Impact) Risiko terhadap Aspek Biaya ............... 133

Lampiran 9 Statistik Deskriptif Pengukuran Risiko Berdasarkan

Dampak (Impact) Risiko terhadap Aspek Mutu ............... 141

Lampiran 10 Surat Pernyataan ............................................................. 149

Lampiran 11 Daftar Riwayat Hidup ..................................................... 138

SURAT PERNYATAAN

Yang Bertandatangan dibawah ini :

Nama : BACHTIAR WAIROOY

NIM : 1471800010

Alamat : Emerald Townhouse Blok AH/No. 56, Bintaro Jaya Sektor IX,

Kota Tangerang Selatan, Prov. Banten

HP. No. : 081808009545 dan 08128124291.

Menyatakan bahwa Tesis yang saya buat untuk memenuhi persyaratan kelulusan

Magister Teknik Sipil – Fakultas Teknik – Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya,

dengan judul :

“ Analisis Risiko Pada Pembangunan Gedung Negara

Dengan Kontrak Design and Build “

(Studi Kasus Kontrak Design and Build Pembangunan Gedung Utilitas Sisi Udara

(Airside) Dan Fasilitas Penunjangnya Bandar Udara Internasional Juanda Surabaya)

Atas hal tersebut saya bersedia menerima sanksi sesuai dengan hukum dan

peraturan yang berlaku di Indonesia.

Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya tanpa adanya paksaan dari

siapapun.

Surabaya,…………….2020

Hormat saya,

BACHTIAR WAIROOY

Materai 6000

U N I V E R S I T A S

17 AGUSTUS 1945 S U R A B A Y A

Jl. Semolowaru 45 Surabaya

Tlp. 031 593 1800 (ex.311)

LEMBAR PERNYATAAN PERSETUJUAN PUBLIKASI KARYA ILMIAH UNTUK KEPENTINGAN AKADEMIS

Sebagai sivitas akademik Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya, saya yang

bertanda tangan di bawah ini:

Nama : Bachtiar Wairooy

N.I.M. : 1471800010.

Fakultas : Teknik Sipil

Program Studi : MAGISTER TEKNIK SIPIL (Strata-2)

Jenis Karya : Tugas Akhir/Skripsi/Tesis/Disertasi/Laporan

Penelitian/Makalah

Demi perkembangan ilmu pengetahuan, saya menyetujui untuk memberikan

kepada Badan Perpustakaan Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya Hak Bebas

Royalti Noneksklusif (Nonexclusive Royalti-Free Right), atas karya saya yang

berjudul :

Analisis Risiko Pembangunan Gedung Negara

Dengan Kontrak Design and Build

(Studi Kasus Kontrak Design and Build Pembangunan Gedung Utilitas Sisi Udara

(Airside) Dan Fasilitas Penunjangnya Bandar Udara Internasional Juanda Surabaya)

Dengan Hak Bebas Royalti Noneksklusif (Nonexclusive Royalty-Free

Right), Badan Perpustakaan Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya berhak

menyimpan, mengalihkan media atau memformatkan, mengolah dalam bentuk

pangkalan data (database), merawat, mempublikasikan karya ilmiah saya selama

tetap tercantum.

Dibuat di : Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya

Pada tanggal : …………………………

Yang Menyatakan,

(Bachtiar Wairooy)

Materai

6000

RIWAYAT HIDUP

Bachtiar Wairooy, dilahirkan di Ambon – Provinsi

Maluku, pada tanggal 02 Mei 1960. Anak kedua dari

enam bersaudara, pasangan dari Bapak Alm. H. Musa

Wairooy dan Almh. Ibu Hj. Srie Kasriani. Sekolah Dasar

(SD) telah diselesaikan di SD Negeri Morokrembangan

Surabaya, tamat tahun 1973, Sekolah Menengah Pertama

(SMP) di SMP Negeri I1 Surabaya, tamat tahun 1975,

Sekolah Menengah Atas (SMA) di SMA Negeri II Kota

Surabaya, lulus tahun 1979. Pendidikan di perguruan

tinggi ditempuh di Fakultas Teknik, Jurusan Teknik Arsitektur, di Institut

Teknologi Sepuluh Nopember Surabaya (ITS), lulus tahun 1985. Setelah lulus

dari strata 1 penulis langsung bekerja di perusahaan BUMN PT. Yodya Karya

(Persero) dari tahun 1985 sampai dengan tahun 2010. Sejak tahun 2011 sampai

dengan saat ini penulis berprofesi sebagai tenaga ahli dengan status karyawan

lepas (freelance) dengan bidang keahlian Manajemen Konstruksi dan

Perencanaan & Pengawasan Bangunan Gedung. Pada tahun 2019 Penulis

melanjutkan studi lagi untuk Strata 2 di Universitas 17 Agustus 1945 Surabaya

di Fakultas Teknik, Program Studi Magister Teknik Sipil, dengan konsentrasi ke

Manajemen Konstruksi. Judul Tesis yang penulis teliti adalah : “ Analisis Risiko

Pembangunan Gedung Negara Dengan Kontrak Design and Build” dengan studi

kasus pada Proyek Kontrak Design and Build Pembangunan Gedung Utilitas

Sisi Udara (Airside) Dan Fasilitas Penunjangnya Bandar Udara Internasional

Juanda Surabaya menggunakan Metode Analisis Hierachi Proses (AHP).

Penulis selesaikan penelitian ini di Juni 2020. Saat ini Penulis sudah berumah

tangga dengan dikarunia putra/i 2 (dua) orang, dan cucu 2 (dua) orang, Penulis

dan keluarga tinggal di Perumahan Bintaro Jaya Sektor IX – Tangerang Selatan

Provinsi Banten. Demikian riwayat hidup penulis yang dapat disampaikan

terima kasih.