SURAT PERJANJIANSEWA-MENYEWA KIOS (RUKO)

Yang bertanda tangan di bawah ini :1. Nama : NGADIYONO

Alamat : Tegalmulyo RT 12/RW 21 Karangjabe Banguntapan BantulNo. KTP : 0471141407570003No. HP : 085868958576Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK PERTAMA.

2. Nama : VERI TRIONOAlamat : Rajek Kidul RT 05/RW 23 Tirtoadi Mlati Sleman YogyakartaNo. KTP : 3404062202900002No. HP : 085725750606Dalam hal ini bertindak atas nama diri pribadi yang selanjutnya disebut PIHAK KEDUA.

PIHAK PERTAMA telah setuju menyewakan kepada PIHAK KEDUA tanah berikut bangunan berupa 5 kios (ruko) yang masing masing kios ukuran 3x4 yang berdiri di atasnya yang terletak di Jln. Babarsari Gg. Purisari No. 4B Caturtunggal Sleman. Selnajutnya kedua belah pihak telah sepakat untuk mengadakan perjanjian yang tertulis dalam 15 (lima belas) pasal sebagai berikut :

PASAL 1Perjanjian antar kedua belah Pihak ini berlaku sah untuk jangka waktu 2 (dua) tahun, terhitung sejak tanggal 1 AGUSTUS 2015 sampai dengan 31 JULI 2017 dimana PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA sepakat untuk menentukan harga komtrak atas kios (ruko) berikut tanah pekarangan tersebut di atas dengan nilai harga Rp. 20.000.000,- (Dua puluh juta rupiah) untuk jangka wakttu 2(dua) tahun.

PASAL 2PIHAK KEDUA akan memberikan uang Rp. 20.000.000,- (Dua puluh juta rupiah) pada hari jumat 1 MEI 2015 yang akan dibayarkan secara tunai kepada PIHAK PERTAMA.

PASAL 31. PIHAK PERTAMA selaku pemilik sah bangunan kios (ruko) berikut pekarangannya di Jln.

Babarsari Gg. Purisari No. 4B Caturtunggal Depok Sleman. Menjamin bahwa tanah dan bangunan kios (ruko) berikut fasilitas yang terdapat di dalamnya adalah hak milik sahnya dan bebas dari semua tuntutan hukum dan persoalan yang dapat mengganggu PIHAK KEDUA atas pemakainnya dalam jangka wakktu berlakunya surat perjanjian ini.

2. Semua kerugian yang timbul akibat kelailaian PIHAK PERTAMA dalam memenuhi kewajibannya tersebut sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK PERTAMA.

PASAL 4Sebelum jangka waktu kontrak seperti yang tertulis pada pasal satu perjanjian ini berakhir, PIHAK PERTAMA tidak dibenarkan meminta PIHAK KEDUA untuk mengakhiri jangka waktu kontrak dan menyerahkan kembali kios (ruko) tersebut kepada PIHAK PERTAMA kecuali telah disepakati oleh kedua belah pihak.

PASAL 5Selama jangka watku berlakunya surat perjanjian ini, PIHAK PERTAMA sama sekali tidak dibenarkan untuk mengalihkan hak atau mengontrakkan kembali kepada PIHAK KETIGA dengan dalih atau alasan apapun juga tanpa seijin dan persetujuan tertulis dari PIHAK KEDUA.

PASAL 61. PIHAK PERTAMA bertanggung jawab seluruhnya akibat dari kerusakan maupun kerugian

yang disebabkan oleh kesalahan struktur dari bangunan kios (ruko) tersebut. Yang dimaksudkan dengan struktur ada;ah sistem kontruksi bangunan yang menunjang berdirinya bangunan seperti pondasi, balok, kolom, lantai dan dinding.

2. PIHAK KEDUA tidak diperbolehkan mengubah struktur dan instalasi dari unit kios (ruko) tersebut tanpa ijin dan persetujuan dari PIHAK PERTAMA.

3. PIHAK KEDUA bertnaggungjawab atas kerusakan struktur sebagai akibat pemakaian.4. PIHAK KEDUA tidak bertanggungjawab atau dibebaskan dari segala ganti rugi atau tuntutan

dari PIHAK PERTAMA yang terjadi akibat kerusakan pada bangunan kios (ruko) yang diakibatkan oleh Force majeure. Yang dimaksud Force majeure adalah hal yang disebabkan oleh faktor ekstern yang tidak dapat diatasi maupun dihindari seperti banjir, gempa bumi, tanah longsor, petir, angin topan, kebakaran, huru-hara, keusuhan, pemberontakan, dan perang.

PASAL 7Dalam perjanjian sewa menyewa ini sudah termasuk hak bagi PIHAK KEDUA untuk menggunakan sema fasilitas yang teah dipasang sebelumnya pada bangunan kios (ruko) yang disewa. Fasilitas tersebut adalah LISTRIK dan AIR.Selama jangka waktu kontrak berlangsung PIHAK KEDUA berkewajiban untuk membayar semua tagihan serta biaya lainnya atas penggunaan semua fasilitas tersebut. Segala kerugian yang ditimbulkan akibat kelalaian PIHAK KEDUA dalam memenuhi kewajiban sepenuhnya menjadi tanggung jawab PIHAK KEDUA.

PASAL 8PIHAK KEDUA bertanggungjawab atas berlakunya peraturran-peraturan dalam surat perjanjian ini.

PASAL 9PIHAK KEDUA berkewajiban untuk menjaga keamanan, ketertiban dan ketentraman lingkungan.

PASAL 10Setelah berakhir jangka waktu kontrak dsesuai dengan pasal satu surat perjanjian ini, PIHAK KEDUA diharuskan segera mengosongkan kios (ruko) dan menyerahkannya kembali kepada PIHAK PERTAMA serta telah memenuhi kewajibannya sesuai dengan pasal tujuh dan delapan dari surat perjanjian ini.

PASAL 11Apabila PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bermaksud melanjutkan perjanjian kontrak, maka masing-masing pihak harus memberitahukan terlebih dahulu minimal 1 (satu) bulan sebelum jangka waktu kontrak berakhir.

PASAL 12PIHAK KEDUA mendapat prioritas pertama dari PIHAK PERTAMA untuk memperpanjang masa penyewaan berikutnya sebelum PIHAK PERTAMA menawarkan kepada calon penyewa lain.

PASAL 13PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA bersepakat untuk menempuh jalan musyawarah dan mufakat untuk menyelesaikan hal atau perselisihan yang mungkin timbul sehubungan dengan surat perjanjian ini. Apabila jalan musyawarah dianggap tidak berhasil untuk mendapatkan penyelesaian yang melegakan kedua belah pihak, kedua belah pihak bersepakat untuk menempuh upaya hukum dengan memilih domisili pada Pengadilan Negeri.

PASAL 14Surat perjanjian ini dibuat oleh kedua belah pihak dengan dasar akal sehat dan pemikiran sehat tanpa adanya paksaan maupun tekanan dari pihak-pihak manapun.

PASAL 15Surat perjanjian ini ditandatangani di (Tegalmulyo RT 12/RW 21 Karangjabe Banguntapan Bantul) pada hari JUMAT 1 MEI 2015 dan berlaku mulai tanggal tersebut sampai dengan tanggal 31 JULI 2017

YOGYAKARTA, JUMAT 1 MEI 2015PIHAK PERTAMA

NGADIYONO

PIHAK KEDUA

VERI TRIONO