Kelompok VI

Anggota:1. Ario Aditia Pratama NIM.

142327992. Hepi Ratna Wulan N. H NIM. 142328103. Qusnul Syamsudin D. S NIM. 14232823

TanahPENGUASAAN TANAH

PEMILIKAN TANAHPENGGUNAAN TANAHPEMANFAATAN TANAH

dikelola TUJUAN PENATA GUNAAN TANAH

TUJUAN NASIONAL

Ruang Lingkup Penatagunaan Tanah• Perencanaan tata guna tanah, meliputi penyiapan dan pelaksanaan:

a. Perangkat teknis penatagunaan tanah berupa data tata guna tanah.b. Rencana penyelenggaraan penatagunaan tanah.

• Pengaturan pemanfaatan tanah dengan mengembangkan Pola Pengelolaan Tata Guna Tanah berupa :a. Penyediaan tanah untuk pembangunan.b. Konsolidasi tanah.c. Pemberian pertimbangan aspek tata guna tanah dalam proses pemberian hak atas tanah dan perpanjangan,

peralihan, pelepasan serta penegasan hak atas tanah.d. Perolehan tanah berdasarkan perencanaan ( Compulsary by zone )

Lanjutan.....

• Pengaturan pemanfaatan tanah dikembangkan:a. Perangkat insentif b. Perangkat disinsentif

• pengendalian pemafaatan tanah melalui :a. Pemberian perizinan b. Pemantauan penggunaan tanah c. Pengendalian harga tanah

Pengertian Ruang, Tanah dan Wilayah, Penatagunaan Tanah

• Ruang adalah wadah yang meliputi ruang darat, ruang laut dan ruang udara, termasuk ruang di dalam bumi sebagai satu kesatuan wilayah, tempat manusia dan makluk hidup melakukan kegiatan dan memelihara kelangsungan hidupnya.

• Wilayah adalah ruang yang merupakan kesatuan geografis beserta segenap unsur terkait padanya, yang batas dan sistemnya ditentukan berdasarkan aspek administrasif dan atau aspek fungsional.

Lanjutan....• Tanah adalah Permukaan bumi yang penggunaannya termasuk tubuh

bumi dan air serta ruang angkasa yang ada diatasnya sekedar diperlukan untuk kepentingan yang langsung berhubungan dengan penggunaan itu (Ps. 4 ay.(2) UUPA)

Tanah sebagai tempat/ruang

Tanah sebagai media tumbuh

Tanah sebagai material1)Dapat dibawa2) Tidak terbaharui

1)Tidak dapat dipindahkan2) Tidak tak terbatas

1) Dapat dibawa2)Terbaharui

Penggunaan Tanah, Pemanfaatan Tanah, dan Penguasan Tanah

• Penggunaan tanah adalah bentuk atau wujud dari kegiatan pemanfaatan suatu bidang tanah pada suatu waktu oleh manusia untuk memenuhi kebutuhan hidupnya. Penggunaan tanah dibedakan menjadi :a. penggunaan tanah dalam kaitannya dengan potensi alaminyab. penggunaan tanah dalam kaitannya dengan pemanfaatan ruang pembangunan.

• Pemanfatan tanah adalah kegiatan untuk mendapatkan nilai tambah tanpa mengubah wujud fisik penggunaan tanahnya. (PP No. 16 Tahun 2004).

• Penguasaan tanah adalah hubungan hukum antara orang perorang, kelompok orang atau badan hukum dengan tanah sebagai dimaksud dalam UUPA. Penguasaan tanah bisa berupa hak milik, hak guna bangunan, hak pakai, hak guna usaha, hak sewa dan lain-lainnya.

Tata guna tanah

Tata guna tanah adalah struktur dan pola pemanfaatan tanah baik yang direncanakan maupun yang tidak direncanakan oleh manusia, yang meliputi persediaan tanah, peruntukan tanah dan penggunaan tanah serta pemeliharaannya (UUPA Pasal 2 dan 15).

Klasifikasi Penggunaan TanahPenggunaan tanah perdesaan1. Tanah Perkampungan2. Tanah Industri3. Tanah Pertambangan4. Tanah Persawahan5. Tanah Pertanian tanah

kering semusim6. Tanah Kebun7. Tanah Perkebunan8. Padang9. Hutan10.Perairan Darat11.Lain-lain---- jalan, sungaidll

Penggunaan tanah perkotaan1. Tanah Perumahan2. Tanah Perusahaan3. Tanah Industri/Perdagangan4. Tanah Jasa5. Tanah Tidak ada bangunan6. Taman7. Perairan8. Jalan

Konsepsi perencanaan penggunaan tanah

• Penggunaan tanah berencana • Bahwa penguasaan tertinggi oleh negara atas seluruh tanah,

memberikan wewenang pada negara untuk mengatur persediaan, peruntukan, pemanfaatan dan penggunaan tanah.

• Yang akan direncanakan itu bukan tanah mana untuk kegiatan apa, tetapi kegiatan apa di atas tanah mana.

• Pengertian tanah sesuai dengan UUPA Pasal 4 adalah tanah dalam konteks ruang.

• Tanah yang direncanakan penggunaannya, dilekati sesuatu hak yang diperoleh sesuai dengan peraturan perundangan yang berlaku dan oleh karena itu sah menurut undang-undang.

• Penggunaan tanah tidaklah statis, tetapi dinamis.

Azas Penatagunaan Tanah

• keterpaduan, • berdaya dan berhasil guna, • serasi, • selaras, • seimbang, • berkelanjutan, • keterbukaan, • persamaan, • keadilan dan perlindungan hukum

Tujuan Penatagunaan Tanah• Mengatur penguasaan, penggunaan dan pemanfaatan tanah

bagi berbagai kebutuhan kegiatan pembangunan yang sesuai dengan R T RW.

• Mewujudkan penguasaan, penggunaan tanah dan pemanfaatan tanah agar sesuai dengan arahan fungsi kawasan dalam Rencana Tata Ruang Wilayah.

• Mewujudkan tertib pertanahan yang meliputi penguasaan, penggunaan dan pemanfaatan tanah termasuk pemeliharaan tanah serta pengendalian pemanfaatan tanah

• Menjamin kepastian hukum untuk menguasai, menggunakan dan memanfaatkan tanah bagi masyarakat yang mempunyai hubungan hukum dengan tanah sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah yang telah ditetapkan.

Pola Penggunaan Tanah

Pola penggunaan tanah pada hakekatnya adalah hasil perpaduan antara faktor sejarah, faktor fisik, faktor sosial budaya dan ekonomi.

Pengelolaan Tata Guna Tanah

Pengelolaan tata guna tanah mengandung pemikiran dan kajian-kajian mendasar berupa:

• Pengelolaan tata guna tanah atau yang sering disebut penatagunaan tanah mengandung unsur-unsur penataan (konsepsi), pengaturan (regulasi) dan penyelenggaraan pelayanan dibidang pertanahan.

• Sesuai dengan ketentuan Undang-Undang Dasar 1945 pada Pasal 33 ayat 3 bahwa bumi, air dan kekayaan alam yang terkandung didalamnya dikuasai oleh Negara dan dimanfaatkan untuk sebesar-besar kemakmuran rakyat

Dasar Hukum Penatagunaan Tanah1. Dasar-Dasar Penatagunaan Tanah

a. Kewenangan Negara b. Batas-batas hak dari pemegang hak atas tanah c. Fungsi sosial hak atas tanahd. Perlindungan terhadap pihak ekonomi lemah.e. Penatagunaan tanah tidak dapat dilepaskan dengan pengaturan penguasan dan pemilikan tanah.f. Penatagunaan tanah sebagai komponen pembangunan nasionalg. Penatagunaan tanah sebagai subsistem penataan ruang.h. Penatagunaan tanah merupakan kegiatan yang bersifat koordinatif.i. Penatagunaan tanah sebagai sistem yang dinamisj. Penatagunaan tanah merupakan tugas pemerintah pusat.

Lanjutan.....

2. Pokok-pokok Kebijaksanaan yang Terkandung Dalam UUPA

3. Pokok-pokok Kebijaksanaan yang Terkandung Dalam UUPR untuk dijadikan Dasar Penatagunaan Tanah

4. Kebijakan Nasional di Bidang Pertanahan /Keppres Nomor 34 Tahun 2003

5. Peraturan Pemerintah Nomor 16 Tahun 2004 tentang Pentatagunaan Tanah

6. Peraturan Perundang-Undangan Lainnya yang Berkaitan dengan Penatagunaan Tanah