Bekasi, Oktober 2003

Contoh

PROPOSAL

PERMOHONAN KREDIT PembangunanUSAHA RENTAL PLAY STATION (PS)di

...

STUDI KELAYAKAN BISNIS

2007.., 200..

Kepada Yth,

Rekan atau Bank ..

..

Di

Dengan Hormat,

Perihal: Laporan Studi Kelyakan Bisnis Rental Play StationBersama surat ini kami kirimkan proposal studi kelayakan bisnis dalam bidang usaha pembangunan Rental Play Station. Rental Play Station ini merupakan usaha baru saya dan saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta.

Besarnya investasi pembangunan usaha ini adalah Rp 105.700.000 (Seratus lima juta tujuh ratus ribu rupiah). Sedangkan modal kami saat ini sebesar Rp 52.850.000, maka kekurangan dana investasi sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah), kami mengharapkan dapat bantuan kredit investasi dari Bank.

Selanjutnya sebagai bahan pertimbangan dan analisa, kami lengkapi proposal ini dengan hasil analisa kami.Demikianlah surat permohonan ini besar harapan kami mendapat dukungan dana dari bank yang bapak pimpin.

Terimakasih atas perhatiannya.

Hormat Kami,

ChandraSTUDI KELAYAKAN BISNISRENTAL PLAY STATIONHampir setiap manusia memerlukan hiburan dan kita tidak mungkin harus bekerja terus atau belajar terus menerus. Kita perlu mengisi sisi kehidupan kita dengan selingan hiburan. PlayStation (PS) merupakan salah satu jenis hiburan permainan (game) dimana hampir semua kalangan menyukainya. Tetapi banyak masyarakat tidak mau membelinya dengan alasan harga yang mahal, takut lupa diri karena permainannya sangat mengasikan, sehingga mereka lebih memilih untuk menyewanya. Khusus bagi anak-anak dengan menyewa akan lebih mudah untuk mengontrol mereka bermain game ini. Disamping itu harga sewa rental game ini sangat murah, hampir semua kalangan mampu membayarnya.

Pada suatu kampus yang cukup besar dan juga mahasiswa yang cukup banyak. Dimana saya tinggal di belakang kampus tersebut, saya mempunyai pekarangan rumah yang cukup luas, dan di sekitar rumah saya banyak rumah koskosan, dimana penghuninya merupakan para mahasiswa kampus tersebut.

Suatu hari saya coba membuka rental PS hanya 2 unit di teras rumah yang agak sempit. Hal ini mengagetkan saya, karena banyak sekali yang bersedia antri ingin bermain PS hingga larut malam.

I.KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha

PemrakarsaDengan latar belakang diatas, saya memutuskan untuk membangun kios rental Play Stattion (PS) di pekarangan rumah saya. Mengingat dana saya tidak mencukupi untuk membangun bangunan Rental Play Station dan fasilitas lainnya, saya mengajak rekan-rekan yang mau bermitra dengan saya atau pihak bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka menutupi kekurangan dana investasi tersebut.Kepemilikan UsahaUsaha Rental Play Station ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:

Pemilik: Chandra.Pengurus: Eko P.

Dibantu dengan: 1 orang karyawan Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan Rental Play Station akan dikelola oleh Eko P. Untuk lebih jelas tentang Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.

Modal UsahaModal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 52.850.000 (Lima puluh dua juta delapan ratus lima puluh ribu rupiah) berupa dana kas & bank.Surat-Surat IzinSurat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:

Surat Domisili

Surat Kawin

Kartu keluarga

Kartu tanda penduduk (KTP)

II.Pemasaran

Produk dan Segmentasi Pasar.

PS adalah suatu permainan game yang menggunakan layar televisi, dimana jenis permainannya sangat banyak, bahkan mungkin lebih dari seribu permainan. Seperti: perang-perangan, detektif, petualangan, sepak bola, tennis dan sebagainya.

Pada umumnya rental PS menyewakan permainan ini dengan hitungan jam, 1 jam atau perhari.

Sedangkan segmentasi pasar membangun usaha rental ini adalah:

mahasiswa

anak-anak yang tinggal di sekitarnya

Permintaan Produk

Mengingat kampus tersebut cukup besar dan memiliki ribuan mahasiswa, maka permintaan akan permainan PS sangat tinggi. Untuk membuka 20-30 unit PS diperkirakan akan full capacity.

Pesaing

Didaerah tersebut belum ada yang membuka usaha rental PS.(pesaing = 0).PeluangMengingat tidak ada pesaing, maka permintaan = peluang. Jam operasi 08.00 21.00 atau 13 jam perhari. Efektif jam yang bisa terjual sekitar + 10 jam/hari; karena adanya regang waktu untuk menghidupkan PS, dan pagi hari yang biasanya agak sepi.

Kapasitas PlayStation dan Biaya BermainRencana jumlah PlayStation 12 unit, Sedangkan biaya bermain dikenakan Rp 3.000/jam atau omset perbulan diperkirakan 12 unit x 10 jam/hari x 30 hari/bulan x Rp 3.000/jam = Rp 10.800.000/bulan.Mengingat play Station ini masih baru diperkirakan awal bulan masih belum full capacity, tapi bulan-bulan berikutnya akan sesuai dengan target diatas. Lebih jelas lihat table dibawah ini.Tabel perkiraan proyeksi omset Rental Play Station

BulanRunning CapacityOmset

Bulan-180 %8.640.000

Bulan-290%9.720.000

Bulan-3100%10.800.000

Bulan-4100%10.800.000

Bulan-5100%10.800.000

Bulan-6100%10.800.000

Bulan-7100%10.800.000

Bulan-8100%10.800.000

Bulan-9100%10.800.000

Bulan-10100%10.800.000

Bulan-11100%10.800.000

Bulan-12100%10.800.000

III.Lokasi dan Teknis

Lokasi

Lokasi Rental Play Station yang akan dibangun terletak didalam pekarangan rumah saya, dibelakang sebuah kampus.Luas BangunanLuas bangunan rental play station 5 m x 9 m = 45 m2, lebih detail lihat gambar dibawah ini..

Detail biaya yang harus dikeluarkan untuk bangunan dan fasilitas Rental Play Station adalah: Biaya bangunan 45 m2 x Rp 1.500.000/m2

= Rp 67.500.000 PlayStation & Monitor 12 unit x Rp 3.000.000

= Rp 36.000.000

Meja & kursi 12 unit x Rp 100.000

= Rp 1.200.000

Lain-lain

= Rp 1.000.000

Total

= Rp 105.700.000IV.Proyeksi Keuangan

Total biaya pembangunan Rental Play Station sebesar Rp 105.700.000, dengan rincian sebagai berikut:Investasi tetap: Biaya bangunan

= Rp 67.500.000

PlayStation & Monitor

= Rp 36.000.000

Meja & kursi

= Rp 1.200.000

Lain-lain

= Rp 1.000.000

Total

= Rp 105.700.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:

Modal sendiri Investasi TetapRp 52.850.000 (50%)Kredit Bank Investasi TetapRp 52.850.000 (50%)Grand TotalRp 105.700.000Asumsi Proyeksi Keuangan:

Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.Pembayaran Kredit

Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil pada bulan kedua dan berakhir pada bulan ke 12. Lebih detail dapat dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana).Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan Bunga Kredit

BulanPokok Kredit

(Rp 000)Bunga Kredit

(Rp 000)Total

(Rp 000)

Bulan-10793793

Bulan-24,8057935,598

Bulan-34,8057215,526

Bulan-44,8056495,454

Bulan-54,8055775,382

Bulan-64,8055045,309

Bulan-74,8054325,237

Bulan-84,8053605,165

Bulan-94,8052885,093

Bulan-104,8052165,021

Bulan-114,8051444,949

Bulan-124,800724,872

Proyeksi Laba Rugi

Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan keuntungan sebesar Rp 3.030.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 3.994.000. Akumulasi keuntungan dalam satu tahun adalah Rp 59.055.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03

Analisa Investasi

Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:

1. Payback Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.Payback Period usaha ini adalah + 5 bulan.2. Internal Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai sekarang dari proceeds yang diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank (18% pertahun atau 1,5% perbulan).IRR sebesar 4,91%.Rasio Keuangan

Metode yang digunakan adalah:Likuiditas adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1 atau 100%.BulanLikuiditas

Bulan-18.27%

Bulan-210.21%

Bulan-314.73%

Bulan-420.54%

Bulan-528.20%

Bulan-638.61%

Bulan-753.46%

Bulan-876.04%

Bulan-9114.11%

Bulan-10190.92%

Bulan-11422.76%

Bulan-120

Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

Profitabilitas

Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment) dan ROE (Rate of return On Equity). ROI dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.BulanROIROE

Bulan-13.62%5.73%

Bulan-24.74%7.56%

Bulan-35.88%9.32%

Bulan-46.18%9.44%

Bulan-56.51%9.56%

Bulan-66.88%9.67%

Bulan-77.29%9.79%

Bulan-87.76%9.90%

Bulan-98.30%10.02%

Bulan-108.92%10.13%

Bulan-119.65%10.25%

Bulan-1210.50%10.37%

Terlihat ROI dan ROE makin menigkat yang menyatakan proyek ini layak dibangun. Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05

V.Jaminan Kredit.

Sebagai jaminan untuk kredit usaha ini, saya bersedia menjaminkan BPKB mobil saya.

Penutup

Demikianlah proposal permohonan kredit kami ini.

Besar harapan kami untuk mendapatkan pinjaman kredit dari Bank yang Bapak pimpin.

Terimakasih atas kerja samanya.

Hormat Kami,

(Chandra)

Pemilik Usaha

Teras

Jalan

Taman

Rumah

Bangunan Rental PlayStation

1Bagian dari Buku Menangkap Peluang Usaha, Penulis: Ir. Harmaizar Z. 2