Tanggal Efektif : 6 Februari 2020 Tanggal Pencatatan Saham dan Waran Seri I Pada BEI : 17 Februari 2020Masa Penawaran Umum : 10 - 11 Februari 2020 Periode Awal Perdagangan Waran Seri I : 17 Februari 2020Tanggal Penjatahan : 13 Februari 2020 - Akhir Masa Pasar Reguler & Negoisasi : 13 Februari 2023Tanggal Distribusi Saham dan Waran Seri I Secara Elektronik : 14 Februari 2020 - Akhir Masa Pasar Tunai : 15 Februari 2023Tanggal Pengembalian Uang Pemesanan (Refund) : 14 Februari 2020 Periode Pelaksanaan Waran Seri I : 18 Agustus 2020 - 16 Februari 2023

OTORITAS JASA KEUANGAN TIDAK MEMBERIKAN PERNYATAAN MENYETUJUI ATAU TIDAK MENYETUJUI EFEK INI. TIDAK JUGA MENYATAKAN KEBENARAN ATAU KECUKUPAN ISI PROSPEKTUS INI. SETIAP PERNYATAAN YANG BERTENTANGAN DENGAN HAL-HAL TERSEBUT ADALAH PERBUATAN MELANGGAR HUKUM.

PROSPEKTUS INI PENTING DAN PERLU MENDAPAT PERHATIAN SEGERA. APABILA TERDAPAT KERAGUAN PADA TINDAKAN YANG AKAN DIAMBIL, SEBAIKNYA BERKONSULTASI DENGAN PIHAK YANG KOMPETEN.

PENAWARAN UMUM INI DILAKUKAN OLEH EMITEN DENGAN ASET SKALA KECIL, SESUAI DENGAN PERATURAN OTORI-TAS JASA KEUANGAN TENTANG PERNYATAAN PENDAFTARAN DALAM RANGKA PENAWARAN UMUM DAN PENAMBAHAN MODAL DENGAN MEMBERIKAN HAK MEMESAN EFEK TERLEBIH DAHULU OLEH EMITEN DENGAN ASET SKALA KECIL ATAU DENGAN EMITEN SKALA MENENGAH.

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO TBK. (“PERSEROAN”) DAN PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK BERTANGGUNG JAWAB SEPENUHNYA ATAS KEBENARAN SEMUA INFORMASI, FAKTA, DATA, ATAU LAPORAN DAN KEJUJURAN PENDAPAT YANG TERCANTUM DALAM PROSPEKTUS INI

SAHAM YANG DITAWARKAN INI SELURUHNYA AKAN DICATATKAN DI BURSA EFEK INDONESIA

PT Andalan Sakti Primaindo Tbk Kegiatan Usaha Utama : Bidang Real Estat Berkedudukan di Jakarta Selatan, Indonesia

Alamat Kantor :Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01 Jl. Jend. Sudirman Kav. 26

Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan 12920Telp: (62-21) 250 6789Fax: (62-21) 290 37545

Website: www.ansa-land.comEmail: info@ansa-land.com

Alamat Kantor Perusahaan Anak: PT ASIA MENTARI PROPERTI

Wisma 77 Lantai 12 Jl. Letjend S. Parman Kav. 77, Kelurahan Slipi, Kecamatan Pal Merah, Jakarta Barat 11410

Telp/Fax: (62-21) 536 3225Email: arkamaya.mail@gmail.com

PT ANDALAN SAKTI NUSASona Topas Tower Lantai 05 Jl. Jend Sudirman Kav. 26, Kelurahan

Karet, Kecamatan Setia Budi,Jakarta Selatan 12920Telp/Fax: (62-21) 290 37545Email: info@ansa-land.com

PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAMSebanyak 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham biasa atas nama yang merupakan Saham Baru atau sejumlah 48.53% (empat puluh delapan koma lima tiga persen) dari jumlah seluruh modal ditempatkan dan disetor penuh dalam Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana Saham dengan Nilai Nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) setiap saham, yang ditawarkan kepada Masyarakat dengan Harga Penawaran Rp105,00 (seratus lima Rupiah) setiap saham yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). Nilai Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah sebesar Rp34.650.000.000,00 (tiga puluh empat miliar enam ratus lima puluh juta Rupiah). Bersamaan dengan Penawaran Umum ini, Perseroan juga menerbitkan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I sebesar 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen) dari jumlah saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh pada saat Pernyataan Pendaftaran disampaikan. Waran Seri I diberikan kepada setiap pemegang Saham Baru yang namanya tercatat dalam DPS pada Tanggal Penjatahan secara cuma-cuma dengan ketentuan bahwa setiap pemegang 3 (tiga) Saham baru yang namanya tercatat dalam DPS pada tanggal Penjatahan akan memperoleh 1 (satu ) Waran Seri I.Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli Saham Baru Perseroan yang dikeluarkan dari portepel dengan nilai nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) dengan Harga Pelaksanaan sebesar Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah), sehingga nilai seluruhnya adalah sebanyak-banyaknya Rp14.300.000.000,00 (empat belas miliar tiga ratus juta Rupiah), yang dapat dilaksanakan selama masa berlakunya pelaksanaan yaitu sejak 6 bulan, mulai tanggal 18 Agustus 2020 - 16 Februari 2023, dimana setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I berhak untuk membeli 1 (satu) Saham Baru Perseroan. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham termasuk hak dividen selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi saham. Apabila Waran Seri I tidak dilaksanakan sampai habis masa berlakunya, maka periode pelaksanaan Waran Seri I tersebut tidak dapat diperpanjang dan waran tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku.Seluruh pemegang saham Perseroan memiliki hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, sesuai dengan Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas (”UUPT”).Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum di bawah ini menjamin dengan kesanggupan penuh (full comittment) terhadap Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan.

PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK

PT Investindo Nusantara Sekuritas (terafiliasi)PENJAMIN EMISI EFEK

• PT NH Korindo Sekuritas • PT Panca Global Sekuritas • PT Valbury Sekuritas IndonesiaRISIKO UTAMA PERSEROAN ADALAH PENDAPATAN PERSEROAN SEBAGAI PERUSAHAAN INDUK BERASAL DARI PENDAPATAN PERUSAHAAN ANAK, KINERJA KEUANGAN PERSEROAN TERGANTUNG DARI KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN ANAK. APABILA PENDAPATAN PERUSAHAAN ANAK MENURUN, MAKA PENDAPATAN PERSEROAN AKAN MENURUN. RISIKO USAHA PERSEROAN SELENGKAPNYA DICANTUMKAN PADA BAB IV PROSPEKTUS.

RISIKO TERKAIT DENGAN KEPEMILIKAN ATAS SAHAM PERSEROAN YAITU TIDAK LIKUIDNYA SAHAM YANG DITAWARKAN PADA PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI, MENGINGAT JUMLAH SAHAM YANG DITAWARKAN PERSEROAN TIDAK TERLALU BESAR, MAKA TERDAPAT KEMUNGKINAN SAHAM PERSEROAN AKAN MENJADI TIDAK LIKUID PERDAGANGANNYA DI BURSA EFEK INDONESIA. DENGAN DEMIKIAN, PERSEROAN TIDAK DAPAT MEMPREDIKSI APAKAH PASAR DARI SAHAM PERSEROAN AKAN AKTIF ATAU LIKUIDITAS SAHAM PERSEROAN AKAN TERJAGA

PERSEROAN TIDAK MENERBITKAN SURAT KOLEKTIF SAHAM DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI, TETAPI SAHAM-SAHAM TERSEBUT AKAN DIDISTRIBUSIKAN SECARA ELEKTRONIK YANG AKAN DIADMINISTRASIKAN DALAM PENITIPAN KOLEKTIF PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA (”KSEI”)

Prospektus ini diterbitkan di Jakarta tanggal 10 Februari 2020

PT Andalan Sakti Primaindo Tbk., (selanjutnya dalam Prospektus ini disebut (“Perseroan”) telah menyampaikan Pernyataan Pendaftaran sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini kepada Otoritas Jasa Keuangan (selanjutnya disebut sebagai “OJK”) dengan Surat No. 024/ASP-DIR/V/2019 tanggal 6 Mei 2019 sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Undang-Undang Republik Indonesia No. 8 Tahun 1995 tanggal 10 November 1995 tentang Pasar Modal, yang dimuat dalam Lembaran Negara No. 64 Tahun 1995, Tambahan No. 3608, (selanjutnya disebut sebagai “UUPM”) dan peraturan pelaksanaannya.

Perseroan merencanakan akan mencatatkan saham-saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana ini pada Bursa Efek Indonesia (selanjutnya disebut sebagai “BEI”) sesuai dengan surat BEI nomor S-08233/BEI.PP2/12-2019 tanggal 19 Desember 2019 perihal Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek. Apabila syarat-syarat pencatatan Saham di BEI tidak terpenuhi, maka Penawaran Umum batal demi hukum dan pembayaran pesanan Saham tersebut wajib dikembalikan kepada para pemesan sesuai ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dan Peraturan IX.A.2.

Semua Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang disebut dalam Prospektus ini bertanggung jawab sepenuhnya atas data yang disajikan sesuai dengan fungsi mereka, sesuai dengan peraturan yang berlaku di wilayah Negara Republik Indonesia dan kode etik, norma serta standar profesi masing-masing.

Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan, setiap pihak yang terafiliasi dilarang memberikan keterangan atau pernyataan mengenai data yang tidak diungkapkan dalam Prospektus tanpa persetujuan tertulis dari Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek serta Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal dengan tegas menyatakan bukan merupakan pihak terafiliasi dengan Perseroan, baik secara langsung maupun tidak langsung, sebagaimana didefinisikan dalam UUPM kecuali PT Investindo Nusantara Sekuritas yang mempunyai hubungan afiliasi. Selanjutnya penjelasan mengenai hubungan afiliasi dapat dilihat pada Bab VIII tentang Penjaminan Emisi Efek dan Bab IX tentang Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal.

PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI TIDAK DIDAFTARKAN BERDASARKAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN ATAU PERATURAN LAIN SELAIN YANG BERLAKU DI INDONESIA. BARANG SIAPA DI LUAR WILAYAH INDONESIA MENERIMA PROSPEKTUS INI, MAKA DOKUMEN INI TIDAK DIMAKSUDKAN SEBAGAI PENAWARAN UNTUK MEMBELI SAHAM INI, KECUALI BILA PENAWARAN DAN PEMBELIAN SAHAM INI TIDAK BERTENTANGAN ATAU BUKAN MERUPAKAN PELANGGARAN TERHADAP PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN SERTA KETENTUAN-KETENTUAN BURSA EFEK YANG BERLAKU DI NEGARA ATAU YURIDIKSI DI LUAR INDONESIA TERSEBUT.

PERSEROAN TELAH MENGUNGKAPKAN SEMUA INFORMASI YANG WAJIB DIKETAHUI OLEH PUBLIK DAN TIDAK ADA FAKTA PENTING DAN RELEVAN YANG TIDAK DIKEMUKAKAN YANG MENYEBABKAN INFORMASI ATAU FAKTA MATERIAL DALAM PROSPEKTUS INI MENJADI TIDAK BENAR DAN/ATAU MENYESATKAN.

i

DAFTAR ISI

DAFTAR ISI ............................................................................................................................................. i

DEFINISI DAN SINGKATAN ..................................................................................................................iii

RINGKASAN ..........................................................................................................................................xi

I. INFORMASI TENTANG EFEK YANG AKAN DITAWARKAN ....................................................... 1

II. PENGGUNAAN DANA YANG DIPEROLEH DARI HASIL PENAWARAN UMUM ..................... 10

III. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN ............................................................. 121. UMUM ................................................................................................................................. 122. FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KONDISI KEUANGAN DAN KINERJA PERSEROAN ...................................................................................................................... 123. ANALISIS KEUANGAN KONSOLIDASIAN ........................................................................ 134. RASIO KEUANGAN ............................................................................................................ 245. LAPORAN ARUS KAS ........................................................................................................ 256. BELANJA MODAL ............................................................................................................... 277. KEBIJAKAN PEMERINTAH ................................................................................................ 278. KEJADIAN/KONDISI TIDAK NORMAL ............................................................................... 289. KEJADIAN MATERIAL SETELAH LAPORAN KEUANGAN DAN LAPORAN AKUNTANSI PUBLIK .......................................................................................................... 28

IV. FAKTOR RISIKO ........................................................................................................................ 29

V. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AKUNTAN PUBLIK ............................ 32

VI. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN, KEGIATAN USAHA, DAN PROSPEK USAHA ...... 331. RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN .................................................................................... 33

1.1. Kegiatan Usaha Perseroan .......................................................................................... 341.2. Dokumen Perizinan Perseroan .................................................................................... 351.3. Perubahan Dalam Susunan Pemegang Saham Dan Kepemilikan Saham 2 (Dua)

Tahun Terakhir.............................................................................................................. 361.4. Struktur dan Hubungan Kepemilikan Serta Pengurusan dan Pengawasan Perseroan Dengan Pemegang Saham ........................................................................ 39

2. KETERANGAN TENTANG PEMEGANG SAHAM PERSEROAN YANG BERBENTUK BADAN HUKUM .................................................................................................................. 403. PENGURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN ....................................................... 434. TATA KELOLA PERSEROAN .............................................................................................. 455. STRUKTUR ORGANISASI ................................................................................................. 506. SUMBER DAYA MANUSIA.................................................................................................. 507. PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI PERSEROAN, PERUSAHAAN ANAK, KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK ............................ 528. KETERANGAN SINGKAT MENGENAI PERUSAHAAN ANAK .......................................... 529. TRANSAKSI DENGAN PIHAK TERAFILIASI ..................................................................... 71

ii

10. PERJANJIAN - PERJANJIAN PENTING ............................................................................ 7111. ASET YANG DIMILIKI ATAU DIKUASAI PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK ......... 8912. ASURANSI .......................................................................................................................... 9313. KEGIATAN USAHA, KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN ......... 93

13.1 Umum ........................................................................................................................ 93 13.2 Produk ....................................................................................................................... 94 13.3 Tahap Pembangunan dan Pengembangan Real Estat ............................................ 103 13.4 Rencana dan Strategi Pengembangan ................................................................... 104 13.5 Prospek Usaha ........................................................................................................ 105 13.6 Persaingan Usaha ................................................................................................... 110 13.7 Keunggulan Kompetitif ..............................................................................................111 13.8 Kecenderungan Usaha ............................................................................................111

VII. KEBIJAKAN DIVIDEN .............................................................................................................. 112

VIII. PENJAMINAN EMISI EFEK ..................................................................................................... 113

IX. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL ..................................................... 115

X. TATA CARA PEMESANAN SAHAM ........................................................................................ 117

XI. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM .................................................................................................................................... 123

XII. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM ............................................................................................ 125

XIII. LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK ........ 171

iii

DEFINISI DAN SINGKATAN

“Addendum Perjanjian” : Berarti perjanjian tambahan dan/atau perubahan-perubahan dan/atau pembaharuan-pembaharuan atas Perjanjian yang merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari addendum Perjanjian yang akan dibuat di kemudian hari.

“Afiliasi” : berarti pihak-pihak yang sebagaimana dimaksud dalam UUPM dan peraturan pelaksanaannya, yaitu:(a) hubungan keluarga karena perkawinan dan keturunan sampai

derajat kedua, baik secara horizontal maupun vertikal;(b) hubungan antara satu pihak dengan pegawai, direktur atau

komisaris dari pihak tersebut;(c) hubungan antara 2 (dua) perusahaan di mana terdapat 1 (satu)

atau lebih anggota direksi atau dewan komisaris yang sama;(d) hubungan antara perusahaan dan pihak, baik langsung

maupun tidak langsung mengendalikan atau dikendalikan oleh perusahaan tersebut;

(e) hubungan antara 2 (dua) perusahaan yang dikendalikan baik langsung maupun tidak langsung, oleh pihak yang sama; atau

(f) hubungan antara perusahaan dan pemegang saham utama.

“Akuntan Publik” : berarti Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan yang melaksanakan audit atas laporan Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.

“Anggota Bursa” : berarti Anggota Bursa Efek sebagaimana didefinisikan dalam Pasal 1 ayat (2) UUPM.

”BAE” : berarti pihak yang berdasarkan kontrak dengan Perseroan melaksanakan pencatatan pemilikan efek dan pembagian hak yang berkaitan dengan Efek, yang dalam hal ini dilaksanakan oleh PT Electronic Data Interchange Indonesia.

“Bank Kustodian” : berarti bank umum yang memperoleh persetujuan dari OJK untuk memberikan jasa penitipan atau melakukan jasa kustodian sebagaimana dimaksud dalam UUPM.

“Bapepam dan LK” : berarti Badan Pengawas Pasar Modal dan Lembaga Keuangan yang merupakan penggabungan dari Bapepam dan Direktorat Jenderal Lembaga Keuangan, sebagaimana dimaksud dalam Peraturan Presiden No. 62 Tahun 2005 dan KMK No. 606/KMK.01/2005 tanggal 30 Desember 2005 tentang Organisasi dan Tata Kerja Bapepam dan LK jo. Peraturan Menteri Keuangan RI No. 184/PMK.01/2010 tanggal 11 Oktober 2010 tentang Organisasi dan Tata Kerja Kementerian Keuangan, atau para pengganti dan penerima hak dan kewajibannya. Per tanggal 31 Desember 2012, fungsi Bapepam dan LK telah beralih.

“Bursa Efek” atau “BEI” : berarti bursa efek sebagaimana didefinisikan dalam Pasal 1 ayat (4) UUPM, dalam hal ini yang diselenggarakan oleh PT Bursa Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta, di mana saham ini dicatatkan.

“DPS” : berarti Daftar Pemegang Saham yang dikeluarkan oleh BAE, yang memuat keterangan tentang kepemilikan saham dalam Perseroan.

iv

“Daftar Pemesanan Pembelian Saham” atau ”DPPS”

: berarti daftar yang memuat nama-nama dari pemesan Saham Yang Ditawarkan dan jumlah Saham Yang Ditawarkan yang dipesan, yang disusun berdasarkan FPPS yang dibuat oleh masing-masing Penjamin Emisi Efek.

“Efektif” : berarti terpenuhinya seluruh persyaratan Pernyataan Pendaftaran sesuai dengan ketentuan angka 4 Peraturan No. IX.A.2, yaitu:1. Atas dasar lewatnya waktu, yakni:

- 45 hari sejak tanggal Pernyataan Pendaftaran diterima OJK secara lengkap, yaitu telah mencakup seluruh kriteria yang ditetapkan dalam peraturan yang terkait dengan Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum dan peraturan yang terkait dengan Penawaran Umum Saham; atau

- 45 hari sejak tanggal perubahan terakhir atas Pernyataan Pendaftaran yang diajukan Perseroan atau yang diminta OJK dipenuhi; atau

2. Atas dasar pernyataan efektif dari OJK bahwa tidak ada lagi perubahan dan/atau tambahan informasi lebih lanjut yang diperlukan.

“Emisi” : berarti penawaran saham yang dilakukan oleh Perseroan atau diperdagangkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum Perdana Saham guna dicatatkan dan diperdagangkan di BEI.

“Perusahaan Anak” : berarti Entitas yang dikendalikan oleh Entitas lain, Perusahaan yang laporan keuangannya dikonsolidasikan sesuai dengan Standar Akuntansi yang berlaku di Indonesia.

“Formulir Konfirmasi Penjatahan Saham” atau ”FKPS”

: berarti formulir yang dikeluarkan oleh Manajer Penjatahan yang merupakan konfirmasi atas hasil penjatahan atas nama pemesan sebagai tanda bukti kepemilikan atas Saham Yang Ditawarkan yang dijual oleh Perseroan pada pasar perdana.

“Formulir Pemesanan Pembelian Saham” atau ”FPPS”

: berarti asli formulir pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan atau fotokopi Formulir Pemesanan Pembelian Saham yang harus dibuat dalam 5 (lima) rangkap, yang masing-masing harus diisi secara lengkap, dibubuhi tanda tangan asli calon pembeli atau pemesan serta diajukan oleh calon pembeli atau pemesan kepada Penjamin Emisi Efek pada saat memesan Saham Yang Ditawarkan.

“Harga Pelaksanaan” : berarti harga Pelaksanaan Waran Seri I yaitu Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah).

“Harga Penawaran” : berarti harga atas Saham Yang Ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham, yaitu sebesar Rp105,00 (seratus lima Rupiah).

“Hari Bank” : berarti hari dimana Bank Indonesia buka untuk menyelenggarakan kegiatan kliring.

“Hari Bursa” : berarti hari di mana Bursa Efek melakukan aktivitas transaksi perdagangan efek, kecuali hari tersebut merupakan hari libur nasional atau dinyatakan sebagai hari libur bursa oleh Bursa Efek.

v

“Hari Kalender” : berarti setiap hari dalam 1 (satu) tahun sesuai dengan kalender Gregorius tanpa kecuali, termasuk hari Sabtu, Minggu dan hari libur nasional yang ditetapkan sewaktu-waktu oleh Pemerintah Republik Indonesia dan hari kerja biasa yang karena suatu keadaan tertentu ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai bukan Hari Kerja.

“Hari Kerja” : berarti hari kerja pada umumnya tidak termasuk hari Sabtu dan Minggu serta hari yang ditetapkan oleh Pemerintah Republik Indonesia sebagai hari libur nasional.

“Kemenkumham” : berarti Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (dahulu dikenal dengan nama Departemen Kehakiman, Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, Departemen Kehakiman Republik Indonesia, Departemen Hukum dan Perundang-undangan Republik Indonesia, Departemen Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia atau nama lainnya).

“Konfirmasi Tertulis: : berarti surat konfirmasi mengenai kepemilikan saham yang dikeluarkan oleh KSEI dan/atau Bank Kustodian dan/atau Perusahaan Efek untuk kepentingan Pemegang Rekening di pasar sekunder.

“KSEI” : berarti PT Kustodian Sentral Efek Indonesia, berkedudukan di Jakarta Selatan, yang merupakan Lembaga Penyimpanan dan Penyelesaian sesuai dengan peraturan perundang-undangan di bidang Pasar Modal.

“Konsultan Hukum” : berarti Yohanes Aples & Partners yang melakukan pemeriksaan atas fakta hukum yang ada mengenai Perseroan serta keterangan hukum lain yang berkaitan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.

“Manajer Penjatahan” : berarti PT Investindo Nusantara Sekuritas, selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek yang bertangung jawab atas penjatahan Saham Yang Akan Ditawarkan menurut syarat-syarat yang ditetapkan dalam Peraturan IX.A.7.

“Masa Penawaran Umum Perdana Saham”

: berarti suatu periode dalam jangka waktu mana pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan dapat dilakukan dan FPPS dapat diajukan kepada Penjamin Emisi Efek sebagaimana ditentukan dalam Prospektus.

“Masyarakat” : berarti perorangan dan/atau badan-badan dan/atau badan hukum, baik Warga Negara Indonesia dan/atau badan-badan dan/atau badan hukum Indonesia maupun Warga Negara Asing dan/atau badan-badan asing dan/atau badan hukum asing, baik yang bertempat tinggal atau berkedudukan hukum di Indonesia maupun bertempat tinggal atau berkedudukan hukum di luar negeri yang diperkenankan untuk memiliki Saham Yang Ditawarkan dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

“Menkumham” : berarti Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia (dahulu dikenal dengan nama Menteri Kehakiman Republik Indonesia yang berubah nama Menteri Hukum dan Perundang-Undangan Republik Indonesia dan Menteri Kehakiman dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia).

vi

“OJK” : berarti Otoritas Jasa Keuangan yang merupakan lembaga yang independen dan bebas dari campur tangan pihak lain, yang mempunyai fungsi, tugas dan wewenang pengaturan, pengawasan, pemeriksaan dan penyidikan sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang No. 21 Tahun 2011 tentang Otoritas Jasa Keuangan (untuk selanjutnya disebut “UU OJK”) yang tugas dan wewenangnya meliputi pengaturan dan pengawasan kegiatan jasa keuangan di sektor perbankan, pasar modal, perasuransian, dana pensiun, lembaga jasa pembiayaan dan lembaga keuangan lainnya. Sejak tanggal 31 Desember 2012, fungsi, tugas dan wewenang pengaturan dan pengawasan kegiatan jasa keuangan di sektor Pasar Modal beralih dari Bapepam dan LK ke OJK, atau para pengganti dan penerima hak dan kewajibannya, sesuai dengan Pasal 55 UU OJK.

“Pemegang Rekening” : berarti pihak yang namanya tercatat sebagai pemilik rekening efek dan/atau sub rekening efek di KSEI yang dapat merupakan Bank Kustodian atau Perusahaan Efek.

“Pemerintah” : berarti Pemerintah Republik Indonesia.

“Penawaran Umum” : berarti penawaran atas Saham Yang Ditawarkan yang dilakukan oleh Perseroan kepada Masyarakat dengan mengingat syarat dan ketentuan sebagaimana diatur dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek dan tata cara yang diatur dalam UUPM dan ketentuan yang berlaku di Bursa Efek di Indonesia.

“Penitipan Kolektif” : berarti penitipan atas efek yang dimiliki bersama oleh lebih dari satu pihak yang kepentingannya diwakili oleh KSEI.

“Penjamin Emisi Efek” : berarti perseroan terbatas yang mengadakan perjanjian dengan Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum Perdana Saham atas nama Perseroan yang dalam hal ini adalah PT Investindo Nusantara Sekuritas sebagaimana tercantum dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek, yang menjamin penjualan Saham Yang Ditawarkan dan berdasarkan kesanggupan penuh (full commitment) dan melakukan pembayaran hasil Penawaran Umum Perdana Saham di pasar perdana kepada Perseroan melalui Penjamin Pelaksana Emisi Efek sesuai dengan bagian penjaminan dengan memperhatikan syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Perjanjian Penjaminan Emisi Efek.

“Penjamin Pelaksana Emisi Efek”

: berarti pihak yang bertanggung jawab atas pengelolaan dan penyelenggaraan, pengendalian dan penjatahan Emisi Saham Yang Ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham, dalam hal ini adalah PT Investindo Nusantara Sekuritas.

Peraturan IX.A.7 : berarti Peraturan No.IX.A.7, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam No.Kep-691/BL/2011 tanggal 30 Desember 2011 tentang Pemesanan dan Penjatahan Efek Dalam Penawaran Umum.

Peraturan IX.E.1 : berarti Peraturan No. IX.E.1 Lampiran dari Keputusan Ketua Bapepam-LK No.Kep-412/BL/2009 tanggal 25 November 2009 tentang Transaksi Afiliasi dan Benturan Kepentingan Transaksi Tertentu.

Peraturan IX.E.2 : berarti Peraturan No.IX.E.2 Lampiran dari Keputusan Ketua Bapepam-LK No.Kep-614/BL/2011 tanggal 28 November 2011 tentang Transaksi Material dan Perubahan Kegiatan Usaha Utama.

vii

Peraturan IX.J.1 : berarti Peraturan No.IX.J.1, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam-LK No. Kep-179/BL/2008 tanggal 14 Mei 2008 tentang Pokok-Pokok Anggaran Dasar Perseroan yang Melakukan Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas Dan Perusahaan Publik.

POJK No. 33/2014 : berarti Peraturan OJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik.

POJK No. 34/2014 : berarti Peraturan OJK No. 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.

POJK No. 35/2014 : berarti Peraturan OJK No. 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik.

POJK No. 30/2015 : berarti Peraturan OJK No.30/POJK.04/2015 tanggal 16 Desember 2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum.

POJK No. 55/2015 : berarti Peraturan OJK No.55/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.

POJK No. 56/2015 : berarti Peraturan OJK No. 56/POJK.04/2015 tanggal 23 Desember 2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal.

POJK No. 10/2017 : berarti Peraturan OJK No. 10/POJK.04/2017 tentang Perubahan atas Peraturan OJK No.32/POJK.04/2014 tentang Rencana dan Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka.

POJK No. 25/2017 : berarti Peraturan OJK No.25/POJK.04/2017 tanggal 21 Juni 2017 tentang Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum.

POJK No. 53/2017 : berarti peraturan OJK No.53/POJK.04/2017 tentang Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum dan Penambahan Modal dengan Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Oleh Emiten Dengan Aset Skala Kecil Atau Emiten Aset Skala Menengah.

POJK No. 54/2017 : berarti Peraturan OJK No. 54/POJK.04/2017 tanggal 19 Juli 2017 tentang Bentuk dan Isi Prospektus Dalam Rangka Penawaran Umum dan Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Oleh Emiten Dengan Aset Skala Kecil Atau Emiten Dengan Aset Skala Menengah.

“Perjanjian Pendaftaran Efek” : berarti Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Ekuitas di KSEI No. SP-119/SHM/KSEI/1119 tanggal 3 Desember 2019 yang dibuat dibawah tangan oleh dan antara Perseroan dengan KSEI.

“Perjanjian Penerbitan Waran Seri I”

: berarti Akta Pernyataan Penerbitan Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum PT Andalan Sakti Primaindo Tbk, No. 38 tanggal 22 April 2019 serta Addendum I Perjanjian Penerbitan Waran Seri I No. 26 tanggal 23 Oktober 2019 dan Addendum II Perjanjian Penerbitan Waran Seri I No. 10 tanggal 21 November 2019, Addendum III Perjanjian Penerbitan Waran Seri I No. 15 tanggal 27 Januari 2020 dibuat dibuat dihadapan Rahayu Ningsih SH., Notaris di Jakarta.

viii

“Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham” atau “PPAS”

: berarti Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham Penawaran Umum Perdana PT Andalan Sakti Primaindo Tbk, No.37 tanggal 22 April 2019 serta Addendum I Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham No. 03 tanggal 6 Februari 2020 dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk dibuat oleh dan antara Biro Administrasi Efek dan Perseroan sehubungan dengan Penawaran Umum, yang dibuat di hadapan Rahayu Ningsih SH., Notaris di Jakarta.

“Perjanjian Pengelolaan Administrasi Waran Seri I”

: berarti Akta Perjanjian Pengelolaan Administrasi Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum PT Andalan Sakti Primaindo Tbk, No. 39 tanggal 22 April 2019 serta Addendum I Perjanjian Pengelolaan Administrasi Waran Seri I No. 27 tanggal 23 Oktober 2019 dan Addendum II Perjanjian Pengelolaan Administrasi Waran Seri I No. 11 tanggal 21 November 2019, Addendum III Perjanjian Pengelolaan Administrasi Waran Seri I No. 16 tanggal 27 Januari 2020 dibuat dihadapan Rahayu Ningsih SH., Notaris di Jakarta.

“Perjanjian Penjaminan Emisi Efek” atau ”PPEE”

: berarti Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 36 tanggal 22 April 2019 dan Addendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.14 tanggal 23 Mei 2019, Addendum II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 05 tanggal 17 Juni 2019, Addendum III Perjanjian Penjamin Emisi Efek No. 21 tanggal 21 Oktober 2019, dan Addendum IV Perjanjian Penjamin Emisi Efek No. 09 tanggal 21 November 2019, Addendum V Perjanjian Penjamin Emisi Efek No. 14 tanggal 27 Januari 2020 yang dibuat oleh dan antara Perseroan dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek di hadapan Rahayu Ningsih SH., Notaris di Jakarta.

“Pernyataan Pendaftaran” : berarti dokumen yang wajib diajukan kepada OJK oleh Perseroan dalam rangka Penawaran Umum kepada masyarakat sesuai dengan ketentuan UUPM dan peraturan pelaksanaannya.

“Perseroan” : berarti PT Andalan Sakti Primaindo Tbk, berkedudukan di Jakarta, suatu perseroan terbatas yang didirikan menurut dan berdasarkan hukum dan Undang-Undang Negara Republik Indonesia.

“Perusahaan Efek” : berarti pihak yang melakukan kegiatan usaha sebagai penjamin emisi efek, perantara pedagang efek sebagaimana dimaksud dalam UUPM.

“Profesi Penunjang Independen”

: berarti Konsultan Hukum, Notaris, dan Akuntan Publik yang melakukan tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

“Prospektus” : berarti dokumen tertulis final yang memuat seluruh informasi maupun fakta-fakta penting dan relevan mengenai Perseroan serta Saham Yang Ditawarkan dalam rangka Penawaran Umum dalam bentuk dan isi sesuai dengan Peraturan OJK No. 54/POJK.04/2017 tentang Bentuk dan Isi Prospektus dan Prospektus Ringkas Dalam Rangka Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas.

“Rupiah” atau “Rp” : berarti mata uang Republik Indonesia.

“RUPS” : berarti Rapat Umum Pemegang Saham, yaitu rapat umum para pemegang saham Perseroan yang diselenggarakan sesuai dengan ketentuan-ketentuan Anggaran Dasar Perseroan, UUPT dan UUPM serta peraturan-peraturan pelaksananya.

ix

“RUPSLB” : Berarti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa yang diselenggarakan sesuai dengan ketentuan anggaran dasar Perseroan.

“Saham Baru” : berarti saham biasa atas nama yang akan diterbitkan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.

“Saham Yang Ditawarkan” : berarti saham yang ditawarkan dan dijual kepada Masyarakat oleh Penjamin Emisi Efek melalui Penawaran Umum Perdana Saham dalam jumlah sebanyak 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham atas nama masing-masing dengan nilai nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) yang selanjutnya akan dicatatkan pada Bursa Efek pada Tanggal Pencatatan.

“SHGB” : berarti Sertifikat Hak Guna Bangunan.

“Tanggal Distribusi” : berarti tanggal yang sama dengan Tanggal Pembayaran, yaitu selambat-lambatnya 1 (satu) Hari kerja setelah Tanggal Penjatahan, pada tanggal mana Saham Yang Ditawarkan didistribusikan secara elektronik oleh KSEI kepada Penjamin Emisi Efek untuk kemudian didistribusikan kepada pemesan.

“Tanggal Pembayaran” : berarti tanggal pembayaran hasil penjualan Saham Yang Ditawarkan pada pasar perdana yang harus disetor oleh Penjamin Emisi Efek kepada Perseroan melalui Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yaitu pada Tanggal Distribusi.

“Tanggal Pencatatan” : berarti tanggal pencatatan saham untuk diperdagangkan di Bursa Efek dalam waktu selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Kerja setelah Tanggal Distribusi.

“Tanggal Pengembalian Uang Pemesanan”

: berarti tanggal untuk pengembalian uang pemesanan pembelian Saham Yang Ditawarkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek melalui Penjamin Emisi Efek kepada para pemesan yang sebagian atau seluruh pesanannya tidak dapat dipenuhi karena adanya penjatahan atau dalam hal Penawaran Umum Perdana Saham dibatalkan atau ditunda, bagaimanapun Tanggal Pengembalian Uang Pemesanan paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan atau 2 (dua) Hari Kerja setelah tanggal diumumkannya pembatalan atau penundaan Penawaran Umum Perdana Saham.

“Tanggal Penjatahan” : berarti selambat-lambatnya 2 (dua) Hari Kerja terhitung setelah penutupan Masa Penawaran Umum Perdana Saham, pada saat mana Manajer Penjatahan menetapkan penjatahan Saham Yang Ditawarkan bagi setiap pemesan.

“Undang-Undang Pasar Modal” atau “UUPM”

: berarti Undang-Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal, Lembaran Negara Republik Indonesia No. 64 Tahun 1995, Tambahan No. 3608, beserta peraturan-peraturan pelaksanannya.

“UUPT” : berarti Undang-Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas Lembaran Negara Republik Indonesia No. 106 Tahun 2007, Tambahan No. 4756.

“Waran Seri I” berarti efek yang diterbitkan oleh Perseroan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang memberikan hak pada pemegangnya untuk membeli saham.

x

SINGKATAN NAMA PERUSAHAAN

”AMP”

”ASI”

”ASN”

”ASP”

:

:

:

:

PT Asia Mentari Properti

PT Andalan Sakti Inti

PT Andalan Sakti Nusa

PT Andalan Sakti Primaindo Tbk

xi

RINGKASAN

Ringkasan di bawah ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari, dan harus dibaca bersama-sama dengan keterangan yang lebih terperinci dan laporan keuangan beserta catatan atas laporan keuangan yang tercantum dalam Prospektus ini. Ringkasan ini dibuat berdasarkan fakta dan pertimbangan yang paling penting bagi Perseroan. Semua informasi keuangan yang tercantum dalam Prospektus ini bersumber dari laporan keuangan yang dinyatakan dalam mata uang Rupiah kecuali dinyatakan lain dan disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

1. KEGIATAN USAHA DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN

Perseroan merupakan suatu perseroan terbatas yang didirikan dengan nama PT Andalan Sakti Primaindo berdasarkan hukum Negara Republik Indonesia. Pada saat pendiriannya, Perseroan berkedudukan di Kota Administrasi Jakarta Selatan berdasarkan Akta Pendirian Perseroan No. 81 tanggal 13 November 2012 yang dibuat dihadapan Saniwati Suganda, SH., Notaris di Jakarta Utara, yang berisi anggaran dasar Perseroan dan telah memperoleh pengesahan dari Menkumham berdasarkan Keputusan No. AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 21 Desember 2012, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0111076.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 21 Desember 2012 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 46, Tambahan Berita Negara No. 72442 tanggal 21 Desember 2012 (Akta Pendirian).

Kantor Pusat Perseroan berada di Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01 Jl. Jenderal Sudirman Kav. 26, Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, Indonesia, nomor telepon: (021) 2506789.

Anggaran Dasar Perseroan diubah terakhir kali dengan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham Perseroan Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 16 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, yang mana akta tersebut telah (i) mendapat persetujuan dari Kemenkumham melalui Surat Keputusan No. AHU-0084027.AH.01.02.TAHUN 2019 tanggal 18 Oktober 2019; (ii) perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan oleh Kemenkumham sebagaimana dimuat dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0347531 tanggal 18 Oktober 2019; (iii) perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0347532; (iv) didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0197455.AH.01.11.TAHUN 2019 tanggal 18 Oktober 2019, selanjutnya di sebut Akta 16/2019.

Berdasarkan Akta 16/2019, disebutkan bahwa maksud dan tujuan serta kegiatan usaha Perseroan adalah dalam bidang Real Estat dan Aktivitas Perusahaan Holding.

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan kegiatan usaha Perseroan sebagai Perusahaan Induk adalah dibidang Real Estat yang berinvestasi pada Perusahaan Anak ASN dan AMP. Kegiatan usaha yang dijalankan oleh Perusahaan Anak adalah dalam bidang real estat, baik real estat yang dimiliki sendiri ataupun disewa dan kawasan pariwisata, bidang pembangunan dan perdagangan pada umumnya terutama yang berhubungan dengan usaha real estat.

Perseroan melalui Perusahaan Anak bergerak di sektor industri properti memiliki prospek usaha dimasa mendatang yang moderat. Perseroan memfokuskan usaha pada pembangunan hunian tapak bagi segmen populasi ekonomi menengah, dimana segmen populasi ekonomi ini memiliki jumlah yang terbesar dibanding segmen populasi yang lain. Seiring pertumbuhan ekonomi Indonesia yang terus membaik akan mendorong tumbuhnya permintaan kebutuhan hunian yang dapat dipergunakan juga sebagai sarana investasi dengan imbal hasil yang relatif besar. Pembangunan infrastruktur oleh pemerintah juga mendorong pengembangan properti berkonsep transit oriented developmend (tod), yaitu pengembangan hunian pada titik-titik simpul transportasi.

xii

2. KETERANGAN TENTANG EFEK BERSIFAT EKUITAS YANG DITAWARKAN

Berikut merupakan ringkasan struktur Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan :

Jumlah Saham Yang Ditawarkan : Sebanyak 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham biasa atas nama, yang mewakili sebesar 48,53% (empat puluh delapan koma lima tiga persen) dari modal ditempatkan dan disetor setelah Penawaran Umum Perdana Saham Disertai dengan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang menyertai Saham Yang Ditawarkan atau sebanyak 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen) dari total saham ditempatkan dan disetor penuh.

Nilai Nominal : Rp100,00 (seratus Rupiah) setiap sahamHarga Penawaran : Rp105,00 (seratus lima Rupiah) setiap sahamNilai Emisi : Sebesar Rp34.650.000.000,00 (tiga puluh empat miliar enam

ratus lima puluh juta Rupiah)Perbandingan Saham Baru dengan Waran Seri I

: Setiap 3 (tiga) Saham Baru akan mendapatkan 1 (satu) Waran Seri I

Harga Pelaksanaan Waran Seri I : Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah)Masa Pelaksanaan Waran Seri I : 18 Agustus 2020 - 16 Februari 2023Masa Penawaran Umum : 10 - 11 Februari 2020Tanggal Pencatatan Saham dan Waran Seri I di BEI

: 17 Februari 2020

Jumlah Saham Yang Dicatatkan : Sebanyak 680.000.000 (enam ratus delapan puluh juta) saham biasa atas nama, yang mewakili sebesar 100 % (seratus persen) dari modal ditempatkan dan disetor setelah Penawaran Umum Perdana Saham, yang terdiri dari Saham Lama sebanyak 350.000.000 (tiga ratus lima puluh juta) saham dan Saham Baru sebanyak 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham.

Selain itu sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang diterbitkan menyertai Saham Yang Ditawarkan melalui Penawaran Umum Perdana Saham ini atau sebanyak 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen) dari total saham ditempatkan dan disetor penuh, seluruhnya akan dicatatkan pada BEI.

Saham Yang Ditawarkan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini seluruhnya merupakan Saham Baru yang berasal dari portepel Perseroan dan akan memberikan kepada pemegangnya hak yang sama dan sederajat dalam segala hal dengan saham lainnya dari Perseroan yang telah ditempatkan dan disetor penuh, termasuk hak atas pembagian dividen dan sisa kekayaan hasil likuidasi, hak untuk menghadiri dan mengeluarkan suara dalam Rapat Umum Pemegang Saham (“RUPS”), hak atas pembagian saham bonus dan hak memesan efek terlebih dahulu sesuai dengan ketentuan dalam UUPT dan UUPM.

Saham Yang Ditawarkan dimiliki secara sah dan dalam keadaan bebas, tidak sedang dalam sengketa dan/atau dijaminkan kepada pihak manapun serta tidak sedang ditawarkan kepada pihak lain.

3. RENCANA PENGGUNAAN DANA HASIL PENAWARAN UMUM

Dana yang diperoleh dari Penawaran Umum Perdana Saham ini, setelah dikurangi biaya-biaya terkait emisi efek akan dipergunakan Perseroan sebagai berikut:1. Sekitar 85% (delapan puluh lima persen) akan digunakan Perseroan untuk pinjaman kepada

Perusahaan Anak sebagai penambahan modal kerja.2. Sekitar 15% (lima belas persen) akan digunakan sebagai pelunasan hutang ke pemegang saham

Perseroan.

xiii

Dalam hal Perseroan akan melaksanakan transaksi dengan menggunakan dana hasil Penawaran Umum yang merupakan transaksi afiliasi dan benturan kepentingan transaksi tertentu dan/atau transaksi material, Perseroan akan memenuhi ketentuan sebagaimana diatur dalam Peraturan IX.E.1 dan/atau Peraturan IX.E.2.

Penjelasan lebih lengkap mengenai Rencana Penggunaan Dana dari hasil Penawaran Umum Perdana Saham dapat dilihat pada Bab II Prospektus ini.

4. STRUKTUR PERMODALAN PADA SAAT PROSPEKTUS DITERBITKAN

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham No. 2 tanggal 13 Februari 2019 dan pengesahan Kemenkumham No. AHU-0008850.AH.01.02 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, Akta sebagaimana dimaksud telah (i) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0100569 tanggal 19 Februari 2019, (ii) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0100584 tanggal 19 Februari 2019, (iii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0027696.AH.01.11 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019 sehingga struktur Permodalan Perseroan sebagai berikut:

Struktur Permodalan Perseroan Sebelum Penawaran Umum Perdana Saham

Keterangan

Nilai Nominal Rp100,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 99,992. Hermanto 5.000 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 350.000.000 35.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000,00

Dengan asumsi telah terjualnya seluruh saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum ini, maka struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

Struktur Permodalan Perseroan Sebelum dan Setelah Penawaran Umum Perdana Saham

Keterangan

Sebelum Penawaran Umum Perdana Saham Setelah Penawaran Umum Perdana Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) % Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal

(Rp) %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 99,99 349.995.000 34.999.500.000,00 51,472. Hermanto 5.000 500.000,00 0,01 5.000 500.000,00 0,003. Masyarakat*** 330.000.000 33.000.000.000,00 48,53Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 350.000.000 35.000.000.000,00 100,00 680.000.000 68.000.000.000,00 100,00Saham dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000,00 320.000.000 32.000.000.000,00

*** Masyarakat masing-masing dengan kepemilikan di bawah 5%

Penerbitan Waran Seri I

Rasio saham dengan Waran Seri I : 3 : 1 (setiap pemegang 3 Saham Baru akan memperoleh 1 Waran Seri I) saham biasa atas nama

Jumlah Waran Seri I : Sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri IHarga Pelaksanaan : Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah)Masa Pelaksanaan : 18 Agustus 2020 - 16 Februari 2023Jumlah Hasil Pelaksanaan Waran Seri I

: Sebanyak-banyaknya Rp14.300.000.000,00 (empat belas miliar tiga ratus juta Rupiah)

xiv

Persentase Waran Seri I terhadap keseluruhan jumlah saham yang ditempatkan dan disetor penuh Perseroan pada saat Penawaran Umum Perdana Saham dan Pelaksanaan Waran Seri I ini disampaikan adalah sebanyak 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen).

Apabila Waran yang diperoleh pemegang saham telah dilaksanakan seluruhnya menjadi saham baru dalam Perseroan, maka struktur permodalan Perseroan yang ditempatkan dan disetor penuh sebelum dan setelah pelaksanaan Waran adalah sebagai berikut:

Keterangan

Sebelum Pelaksanaan Waran Seri I Setelah Pelaksanaan Waran Seri INilai Nominal Rp100,00 per Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal (Rp) % Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal

(Rp) %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 51.47 349.995.000 34.999.500.000,00 44.302. Hermanto 5.000 500.000,00 0,00 5.000 500.000,00 0,003. Masyarakat 330.000.000 33.000.000.000,00 48.53 330.000.000 33.000.000.000,00 41.774. Pemegang Waran Seri I - - 110.000.000 11.000.000.000,00 13.93Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 680.000.000 68.000.000.000,00 100,00 790.000.000 79.000.000.000,00 100,00Saham dalam Portepel 320.000.000 32.000.000.000,00 210.000.000 210.000.000.000,00

5. INFORMASI MENGENAI PERUSAHAAN ANAK

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, rincian Perusahaan Anak yang dimiliki oleh Perseroan adalah sebagai berikut:

NoNama

Perusahaan Anak

Kegiatan Usaha

Tahun Pendirian

Persentase Kepemilikan

Perseroan (%)

Tahun Penyertaan

Status Operasional Lokasi

1. AMP

Pembangunan, perdagangan, perkebunan

dan pertanian, pengangkutan,

percetakan, perbengkelan perindustrian

dan jasa kecuali jasa di bidang

hukum dan pajak.

2013 99 2017 Beroperasi

Wisma 77 Lt. 12 Jl.Letjend S Parman Kav. 77

Kel. Slipi Kec. Pal Merah, Jakarta

Barat

2. ASN

Pembangunan, perdagangan, perindustrian, percetakan,

pengangkutan darat, pertanian dan jasa kecuali jasa di bidang

hukum dan pajak.

2012 80 2013 Beroperasi

Sona Topas Tower Lt. 5 Jl. Jend.

Sudirman Kav. 26 Kel. Karet

Kec. Setia Budi, Jakarta Selatan

6. IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING

Tabel dibawah ini menyajikan ikhtisar data keuangan penting Perseroan yang disusun berdasarkan laporan posisi keuangan konsolidasian, laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif lain konsolidasian Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 serta tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan, auditor Independen berdasarkan standard audit yang telah ditetapkan oleh IAPI dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian.

xv

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 2019 31 Desember

2018*) 2017*) Total Aset 47.597.782.167 45.190.253.070 67.038.716.108 Total Liabilitas 10.875.230.680 6.717.583.972 35.812.077.106 Total Ekuitas 36.722.551.487 38.472.669.098 31.226.639.003

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian

(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018(Tidak Diaudit) 2018*) 2017*)

Pendapatan 4.007.972.682 35.422.100.000 36.467.554.545 7.151.237.590 Beban pokok pendapatan (2.855.243.064) (17.493.702.522) (29.570.192.902) (5.479.409.850) Laba/(Rugi) kotor 1.152.729.618 17.928.397.478 6.897.361.643 1.671.827.740Laba/(Rugi) usaha (1.532.199.671) 13.698.978.665 1.860.645.861 (1.428.816.108)Laba/(Rugi) neto tahun berjalan (1.491.461.874) 13.944.460.555 2.277.835.385 (1.666.549.187)Laba/(Rugi) komprehensif

tahun berjalan (1.500.117.610) 13.944.460.555 2.293.853.975 (1.681.919.735)

Laba/(Rugi) per saham dasar yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (4,21) 402,95 70,63 (55,98)

Laba/(Rugi) komprehensif per saham dasar yang dapat diatribusikankepada pemilik entitas induk (4,23) 402,95 71,01 (56,37)

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

Rasio Keuangan

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018 2017LikuiditasRasio Lancar (X) 34,66 41,47 9,36Rasio Cepat (X) 17,28 17,53 2,07

SolvabilitasRasio Solvabilitas Aset (X) 0,23 0,15 0,53Rasio Solvabilitas Ekuitas (X) 0,30 0,17 1,15

Rasio AktivitasRasio perputaran total aset (X) 0,09 0,65 0,11Rasio perputaran total persediaan (X) 0,12 0,76 0,11

Imbal hasilRasio Imbal Hasil Aset (ROA) (%) (3,13) 5,04 (2,49)Rasio imbal Hasil Ekuitas (ROE) (%) (4,06) 5,92 (5,34)

xvi

7. RISIKO USAHA

Risiko-risiko berikut merupakan risiko-risiko yang material bagi Perseroan, serta telah dilakukan pembobotan berdasarkan dampak dari masing-masing risiko terhadap kinerja keuangan Perseroan, dimulai dari risiko utama Perseroan:

A. Risiko Utama yang mempunyai pengaruh signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan, yaitu:• Risiko sebagai Perusahaan Induk

Pendapatan Perseroan sebagai Perusahaan Induk berasal dari pendapatan Perusahaan Anak, maka kinerja keuangan Perseroan akan tergantung dari kinerja keuangan Perusahaan Anak. Apabila pendapatan Perusahaan Anak menurun, maka pendapatan Perseroan akan menurun.Dalam menjalankan kegiatan usahanya, risiko utama Perusahaan Anak adalah penurunan permintaan pasar akan properti.

B. Risiko Usaha:• Risiko Permodalan• Risiko Keterlambatan Penyelesaian Proyek Pembangunan• Risiko Kenaikan Harga dan Kelangkaan Bahan Baku/Material serta Kenaikan Upah• Risiko Dalam Pemilihan Mitra Subkontraktor/Supplier• Risiko Kredit Konsumen

C. Risiko Terkait Investasi Saham Perseroan• Risiko Likuiditas Saham• Risiko Atas Fluktuasi Harga Saham Perseroan• Risiko Atas Pembagian Dividen

Seluruh faktor risiko yang dihadapi oleh Perseroan dalam melaksanakan kegiatan usaha telah diungkapkan dan disusun berdasarkan bobot risiko dan dampak risiko terhadap kegiatan usaha dan keuangan Perseroan. Keterangan lebih lanjut mengenai risiko usaha Perseroan dapat dilihat pada Bab IV Prospektus ini.

8. KEBIJAKAN DIVIDEN

Perseroan berencana untuk membayarkan dividen kepada pemegang saham Perseroan dalam nilai sebanyak-banyaknya 20% (dua puluh persen) dari laba bersih tahun buku yang bersangkutan, dimulai dari 2022 berdasarkan laba bersih tahun buku 2021 dengan tidak mengabaikan tingkat kesehatan keuangan Perseroan dan tanpa mengurangi hak dari RUPS Perseroan untuk menentukan lain sesuai dengan anggaran dasar Perseroan.

TIDAK ADA NEGATIVE COVENANT YANG DAPAT MENGHAMBAT PERSEROAN UNTUK MELAKUKAN PEMBAGIAN DIVIDEN KEPADA PEMEGANG SAHAM.

1

I. INFORMASI TENTANG EFEK YANG AKAN DITAWARKAN

Perseroan dengan ini melakukan Penawaran Umum Perdana Saham sebanyak 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham biasa atas nama, dengan nilai nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) setiap saham yang mewakili sebanyak 48,53 % (empat puluh delapan koma lima puluh tiga persen) dari modal yang telah ditempatkan dan disetor penuh setelah Penawaran Umum Perdana Saham dengan Harga Penawaran Rp105,00 (seratus lima Rupiah) setiap saham, yang harus dibayar penuh pada saat mengajukan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (“FPPS”). Jumlah Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebesar Rp34.650.000.000,00 (tiga puluh empat miliar enam ratus lima puluh juta Rupiah). Bersamaan dengan penerbitan Saham Baru, Perseroan juga menawarkan Waran Seri I sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta), yang mewakili sebanyak 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen) dari modal ditempatkan dan disetor Perseroan sebelum Penawaran Umum Perdana Saham yang menyertai seluruh saham biasa atas nama. Seluruh Waran Seri I diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi para pemegang saham baru yang namanya tercatat dalam DPS pada tanggal penjatahan. Setiap pemegang 3 (tiga) Saham Baru Perseroan berhak memperoleh 1 (satu) Waran dengan Harga Pelaksanaan sebesar Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah), sehingga nilai seluruhnya adalah sebanyak-banyaknya Rp14.300.000.000,00 (empat belas miliar tiga ratus juta Rupiah), yang dapat dilakukan selama masa berlakunya pelaksanaan yaitu mulai tanggal 18 Agustus 2020 sampai dengan 16 Februari 2023. Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai Pemegang Saham termasuk hak dividen selama Waran Seri I tersebut belum dilaksanakan menjadi saham. Apabila Waran Seri I tidak dilaksanakan sampai habis masa berlakunya, maka Waran Seri I tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku.

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO TBKKegiatan Usaha Utama: Bidang Real Estat

Berkedudukan di Jakarta, IndonesiaAlamat Kantor :

Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01 Jl. Jend. Sudirman Kav. 26Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan 12920

Telp: (62-21) 250 6789, Fax: (62-21) 290 37545Website: https://ansa-land.com

Email: info@ansa-land.comAlamat Kantor Perusahaan Anak:

PT ASIA MENTARI PROPERTIWisma 77 Lantai 12 Jl. Letjend S. Parman Kav. 77,

Kelurahan Slipi, Kecamatan Pal Merah, Jakarta Barat 11410

Telp/Fax: (62-21) 536 3225Email: arkamaya.mail@gmail.com

PT ANDALAN SAKTI NUSASona Topas Tower Lantai 05 Jl. Jend Sudirman Kav. 26,

Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan 12920

Telp/Fax: (62-21) 290 37545Email: info@ansa-land.com

RISIKO UTAMA PERSEROAN ADALAH PENDAPATAN PERSEROAN SEBAGAI PERUSAHAAN INDUK BERASAL DARI PENDAPATAN PERUSAHAAN ANAK, KINERJA KEUANGAN PERSEROAN TERGANTUNG DARI KINERJA KEUANGAN PERUSAHAAN ANAK. APABILA PENDAPATAN PERUSAHAAN ANAK MENURUN, MAKA PENDAPATAN PERSEROAN AKAN MENURUN. RISIKO USAHA PERSEROAN SELENGKAPNYA DICANTUMKAN PADA BAB IV PROSPEKTUS.

RISIKO TERKAIT DENGAN KEPEMILIKAN ATAS SAHAM PERSEROAN YAITU TIDAK LIKUIDNYA SAHAM YANG DITAWARKAN PADA PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI, MENGINGAT JUMLAH SAHAM YANG DITAWARKAN PERSEROAN TIDAK TERLALU BESAR, MAKA TERDAPAT KEMUNGKINAN SAHAM PERSEROAN AKAN MENJADI TIDAK LIKUID PERDAGANGANNYA. DENGAN DEMIKIAN, PERSEROAN TIDAK DAPAT MEMPREDIKSI APAKAH PASAR DARI SAHAM PERSEROAN AKAN AKTIF ATAU LIKUIDITAS SAHAM PERSEROAN AKAN TERJAGA.

PERSEROAN TIDAK MENERBITKAN SURAT KOLEKTIF SAHAM DALAM PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI, TETAPI SAHAM-SAHAM TERSEBUT AKAN DIDISTRIBUSIKAN SECARA ELEKTRONIK YANG AKAN DIADMINISTRASIKAN DALAM PENITIPAN KOLEKTIF PT KUSTODIAN SENTRAL EFEK INDONESIA (”KSEI”).

2

STRUKTUR PERMODALAN DAN PEMEGANG SAHAM

Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham No. 2 tanggal 13 Februari 2019 dan pengesahan Kemenkumham No. AHU-0008850.AH.01.02 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, Akta sebagaimana dimaksud telah (i) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0100569 tanggal 19 Februari 2019, (ii) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0100584 tanggal 19 Februari 2019, (iii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0027696.AH.01.11 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019 sehingga struktur Permodalan Perseroan sebagai berikut:

Modal SahamDengan Nilai Nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) per Saham

KeteranganNilai Nominal Rp100,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 99,992. Hermanto 5.000 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 350.000.000 35.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000,00

PENAWARAN UMUM

Dengan terjualnya seluruh saham yang ditawarkan oleh Perseroan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka struktur permodalan Perseroan sebelum dan setelah Penawaran Umum Perdana Saham adalah sebagai berikut:

Modal SahamDengan Nilai Nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) per Saham

Keterangan

Sebelum Penawaran Umum Perdana Saham Setelah Penawaran Umum Perdana Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Rp. % Jumlah Saham Jumlah Nilai

Nominal Rp. %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 99,99 349.995.000 34.999.500.000,00 51,472. Hermanto 5.000 500.000,00 0,01 5.000 500.000,00 0,003. Masyarakat*** 330.000.000 33.000.000.000,00 48,53Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 350.000.000 35.000.000.000,00 100,00 680.000.000 68.000.000.000,00 100,00Saham dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000,00 320.000.000 32.000.000.000,00

*** Masyarakat masing-masing dengan kepemilikan di bawah 5%

PENERBITAN WARAN SERI I

Bersamaan dengan Penawaran Umum Perdana Saham ini, Perseroan secara bersamaan juga akan menerbitkan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I atas nama atau sebanyak 31,42% (tiga puluh satu koma empat dua persen) dari total saham ditempatkan dan disetor penuh sebelum Penawaran Umum atau sebanyak 13.93% (tiga belas koma sembilan tiga persen) dari total saham ditempatkan dan disetor penuh setelah Penawaran Umum Perdana Saham dan Pelaksanaan Waran Seri I. Waran Seri I ini diberikan secara cuma-cuma dengan ketentuan bahwa setiap pemegang 3 (tiga) Saham baru yang namanya tercatat dalam DPS pada tanggal Penjatahan akan memperoleh 1 (satu) Waran Seri I kepada para pemegang Saham Baru Perseroan yang namanya tercatat dalam

3

DPS pada Tanggal Penjatahan. Waran Seri I diterbitkan berdasarkan Addendum III Akta Pernyataan Penerbitan Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 15 tanggal 27 Januari 2020 (“Perjanjian Penerbitan Waran Seri I”).

Waran Seri I adalah efek yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk melaksanakan setiap 1 (satu) Waran Seri I yang dimiliki menjadi 1 (satu) Saham Baru Perseroan dengan nilai nominal Rp100,00, yang seluruhnya akan dikeluarkan dari portepel dengan membayar Harga Pelaksanaan Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah) atau Harga Pelaksanaan Baru bila terjadi penyesuaian selama masa berlakunya pelaksanaan yaitu mulai tanggal 18 Agustus 2020 sampai dengan tanggal 16 Februari 2023. Segala biaya yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan Waran Seri I menjadi tanggung jawab pemegang Waran Seri I.

Pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak sebagai pemegang saham termasuk hak atas dividen selama Waran tersebut belum dilaksanakan menjadi saham. Apabila Waran Seri I tidak dilaksanakan sampai habis masa berlakunya, maka periode pelaksanaan Waran Seri I tersebut tidak dapat diperpanjang dan waran tersebut menjadi kadaluarsa, tidak bernilai dan tidak berlaku. Masa berlaku Waran Seri I tidak dapat diperpanjang.

Apabila Waran Seri I yang diperoleh pemegang saham dalam Penawaran Umum ini telah dilaksanakan seluruhnya menjadi Saham Baru, maka susunan modal saham dan pemegang saham Perseroan menjadi sebagai berikut:

Modal SahamDengan Nilai Nominal Rp100,00 (seratus Rupiah) per Saham

Keterangan

Sebelum Pelaksanaan Waran Seri I Setelah Pelaksanaan Waran Seri INilai Nominal Rp100,00 per Saham Nilai Nominal Rp100,00 per Saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Rp. % Jumlah Saham Jumlah Nilai

Nominal Rp. %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 51.47 349.995.000 34.999.500.000,00 44,302. Hermanto 5.000 500.000,00 0,00 5.000 500.000,00 0,003. Masyarakat 330.000.000 33.000.000.000,00 48.53 330.000.000 33.000.000.000,00 41,774. Pemegang Waran Seri I - - 110.000.000 11.000.000.000,00 13,93Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 680.000.000 68.000.000.000,00 100,00 790.000.000 79.000.000.000,00 100,00Saham dalam Portepel 320.000.000 32.000.000.000,00 210.000.000 21.000.000.000,00

Berikut adalah keterangan mengenai Waran Seri I yang dirangkum berdasar kan Perjanjian Penerbitan Waran Seri I, namun bukan merupakan salinan selengkapnya dari keseluruhan ketentuan dan persyaratan yang tercantum di dalam perjanjian tersebut. Adapun salinan selengkapnya dapat diperoleh atau dibaca di kantor Perseroan dan kantor Pengelola Administrasi Waran Seri I pada setiap hari dan jam kerja.

a. Definisi- Waran Seri I berarti Surat kolektif Waran Seri I atau bukti kepemilikan yang merupakan tanda

bukti yang memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli Saham Hasil Pelaksanaan sesuai dengan syarat dan kondisi serta penerbitan Waran Seri I dan dengan memperhatikan peraturan pasar modal.

- Surat Kolektif Waran Seri I berarti bukti kepemilikan sejumlah Waran Seri I dalam kelipatan tertentu yang diterbitkan oleh Perseroan yang memuat nama, alamat, dan jumlah Waran Seri I serta keterangan yang dianggap perlu.

- Pelaksanaan Waran Seri I berarti pelaksanaan hak membeli saham baru oleh Pemegang Waran Seri I.

- Harga pelaksanaan berarti harga setiap saham yang harus dibayar pada saat pelaksanaan Waran Seri I sesuai syarat dan kondisi.

- Saham Hasil Pelaksanaan berarti saham baru yang dikeluarkan dari portepel Perseroan sebagai hasil Pelaksanaan Waran Seri I dan merupakan saham yang telah ditempatkan dan

4

disetor penuh oleh Perseroan, yang menjadi bagian dari modal saham Perseroan lainnya, satu dan lain dengan memperhatikan Peraturan Pasar Modal khususnya ketentuan KSEI yang berlaku.

b. Hak Atas Waran Seri I- Setiap pemegang saham yang memiliki 3 (tiga) Saham Baru yang namanya tercatat dalam

daftar penjatahan Penawaran Umum Perdana Saham yang dilakukan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek pada Tanggal Penjatahan berhak memperoleh 1(satu) Waran Seri I yang diberikan secara cuma-cuma.

- Selama Waran Seri I belum dilaksanakan menjadi Saham Baru, pemegang Waran Seri I tidak mempunyai hak suara dalam RUPS Perseroan, tidak mempunyai hak atas pembagian dividen Perseroan, tidak berhak atas saham bonus yang berasal dari agio dan saham dividen yang berasal dari kapitalisasi laba, dengan demikian juga tidak mempunyai hak memesan efek terlebih dahulu yang akan dikeluarkan Perseroan di kemudian hari.

c. Bentuk dan DenominasiWaran Seri I tidak diterbitkan dalam bentuk Surat Waran Seri I akan tetapi didistribusikan dalam bentuk elektronik. Pemegang Waran Seri I yang menghendaki Surat Kolektif Waran Seri I dapat melakukan penarikan Waran Seri I keluar dari penitipan kolektif di KSEI dengan memperhatikan ketentuan KSEI.Setelah lewat Jangka Waktu Pelaksanaan Waran Seri I, maka setiap Waran Seri I yang belum dilaksanakan menjadi kadaluarsa dan tidak berlaku lagi untuk kepentingan apapun juga dan Pemegang Waran Seri I tersebut tidak dapat menuntut ganti rugi maupun kompensasi berupa apapun dari Perseroan.

d. Hak untuk Membeli Saham Perseroan dan Jangka Waktu Waran Seri I- Setiap pemegang 1 (satu) Waran Seri I yang terdaftar dalam daftar pemegang Waran Seri

I berhak untuk membeli 1 (satu) saham biasa dengan cara melakukan Pelaksanaan Waran Seri I, setiap Hari Kerja selama jangka waktu Pelaksanaan Waran Seri I dengan membayar Harga Pelaksanaan sebesar Rp130,00 (seratus tiga puluh Rupiah) per Waran Seri I, dengan memperhatikan ketentuan-ketentuan Perjanjian Penerbitan Waran Seri I.

- Pemegang Waran Seri I berhak melaksanakan Waran Seri I menjadi saham selama jangka waktu Pelaksanaan Waran Seri I yang tanggalnya sebagaimana dimuat dalam Prospektus yang diterbitkan Perseroan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.

- Setiap Waran Seri I yang belum dilaksanakan melalui cara sebagaimana ditentukan selambat-lambatnya tanggal 16 Februari 2023 pada pukul 15:00 (lima belas) WIB pada tanggal jatuh tempo, menjadi batal dan tidak berlaku lagi untuk kepentingan apapun juga dan pemegang Waran Seri I tersebut tidak dapat menuntut ganti rugi maupun kompensasi berupa apapun dari Perseroan.

e. Jangka Waktu Waran Seri IJangka waktu Pelaksanaan Waran Seri I adalah 6 (enam) bulan atau lebih sejak efek diterbitkan sampai dengan 1 (satu) hari sebelum ulang tahun ke 3 (tiga) pencatatan di bursa, yaitu tanggal 18 Agustus 2020 sampai dengan 16 Februari 2023 pada pukul 16.00 WIB.

f. Prosedur Pelaksanaan Waran Seri I- Pada jam kerja yang umumnya berlaku selama jangka waktu pelaksanaan, setiap pemegang

Waran Seri I dapat melakukan Pelaksanaan Waran Seri I menjadi Saham Baru yang dikeluarkan dari saham portepel yang dipegangnya menjadi Saham Hasil Pelaksanaan berdasarkan syarat dan ketentuan dalam Perjanjian Penerbitan Waran Seri I.

- Pelaksanaan Waran Seri I dapat dilakukan di kantor pusat pengelola administrasi Waran Seri I.- Pada Tanggal Pelaksanaan, pemegang Waran Seri I yang bermaksud untuk melaksanakan

Waran Seri I menjadi Saham Baru, wajib menyerahkan dokumen pelaksanaan kepada pengelola administrasi Waran Seri I. Formulir pelaksanaan dilekatkan pada setiap Surat Kolektif Waran Seri I. Bukti pembayaran Harga Pelaksanaan adalah bukti telah dibayarnya Harga Pelaksanaan oleh pemegang Waran Seri I kepada Perseroan. Atas penyerahan dokumen pelaksanaan, pengelola administrasi Waran Seri I wajib menyerahkan bukti telah diterimanya dokumen pelaksanaan.

5

- Dokumen pelaksanaan yang sudah diterima oleh pengelola administrasi Waran Seri I tidak dapat ditarik kembali.

- Pemegang Waran Seri I yang tidak menyerahkan dokumen pelaksanaan dalam masa berlaku pelaksanaan tidak berhak lagi melaksanakan Pelaksanaan Waran Seri I menjadi saham.

- Dalam waktu 1 (satu) Hari Kerja setelah pengelola administrasi Waran Seri I menerima dokumen pelaksanaan, pengelola administrasi Waran Seri I melakukan penelitian terhadap kelengkapan dokumen pelaksanaan serta kebenaran tentang terdaftarnya pemegang Waran Seri I dalam daftar pemegang Waran Seri I. Pada Hari Kerja berikutnya, pengelola administrasi Waran Seri I melakukan penelitian terhadap kelengkapan dokumen pelaksanaan serta kebenaran tentang terdaftarnya pemegang Waran Seri I dalam daftar pemegang Waran Seri I. Pada Hari Kerja berikutnya, pengelola administrasi Waran Seri I meminta konfirmasi dari bank dimana Perseroan membuka rekening khusus mengenai pembayaran atas Harga Pelaksanaan telah diterima dengan baik dan kepada Perseroan mengenai dapat atau tidaknya Waran Seri I dilaksanakan. Dalam waktu 3 (tiga) Hari Kerja setelah tanggal penerimaan dokumen pelaksanaan pengelola administrasi Waran Seri I memberikan konfirmasi kepada pemegang Waran Seri I mengenai diterimanya atau ditolaknya permohonan untuk pelaksanaan. Selambat-lambatnya 4 (empat) Hari Kerja setelah pengelola administrasi Waran Seri I menerima persetujuan dari Perseroan, maka para pemegang Waran Seri I dapat menukarkan bukti penerimaan dokumen pelaksanaan dengan Saham Hasil Pelaksanaan kepada pengelola administrasi Waran Seri I wajib menyerahkan Saham Hasil Pelaksanaan kepada pemegang Waran Seri I.

- Dalam hal pelaksanaan sebagian jumlah Waran Seri I yang diwakili dalam Surat Kolektif Waran Seri I, terlebih dahulu harus diadakan pemecahan atas sertifikat tersebut maka pemecahan atas sertifikat tersebut menjadi biaya pemegang Waran Seri I yang bersangkutan.

- Saham Hasil Pelaksanaan memberikan hak kepada pemegangnya yang namanya dengan sah terdaftar dalam DPS yang mempunyai hak yang sama seperti saham lainnya dalam Perseroan.

- Perseroan berkewajiban untuk menanggung segala biaya sehubungan dengan Pelaksanaan Waran Seri I menjadi Saham Baru dan pencatatan Saham Hasil Pelaksanaan pada BEI.

- Pemegang Waran Seri I yang akan melaksanakan Waran Seri I menjadi saham biasa atas nama dapat melakukan pembayaran Harga Pelaksanaan dengan cek, bilyet giro, bank transfer, pemindahbukuan ataupun setoran tunai (in good fund) kepada rekening Perseroan.

Nama Bank: Bank MayapadaCabang: Mayapada Tower Sudirman

Atas Nama: PT Andalan Sakti Primaindo TbkNo. Rek.: 10030037197

g. Penyesuaian Harga Pelaksanaan dan Jumlah Waran Seri IBerikut adalah hal-hal yang menyebabkan penyesuaian terhadap Waran Seri I:Perubahan nilai nominal saham Perseroan karena penggabungan nilai nominal (reverse stock) atau pemecahan nilai nominal (stock split), maka:

Harga Pelaksanaan Baru = Harga Nominal Baru Setiap Saham x AHarga Nominal Lama Setiap Saham

Jumlah Waran Seri I Baru = Harga Nominal Lama Setiap Saham x BHarga Nominal Baru Setiap Saham

A = Harga Pelaksanaan Waran Seri I yang lamaB = Jumlah awal Waran Seri I yang beredar

Penyesuaian tersebut mulai berlaku efektif pada saat dimulai perdagangan di Bursa Efek dengan nilai nominal baru yang diumumkan di dalam Situs Web Bursa Efek dan Situs Web Perseroan.

6

- Pembagian saham bonus, saham dividen atau efek lainnya yang dapat dikonversi menjadi saham, maka jumlah Waran Seri I tidak mengalami perubahan dan yang berubah hanyalah harga pelaksanaannya saja dengan perhitungan sebagai berikut:

Harga Pelaksanaan Baru = A

x X(A + B)

A = Jumlah saham yang disetor penuh dan beredar sebelum pembagian saham bonus atau saham dividen

B = Jumlah saham baru yang disetor penuh dan beredar yang merupakan hasil pembagian saham bonus atau saham dividen

X = Harga Pelaksanaan Waran Seri I

Penyesuaian tersebut mulai berlaku pada saat saham bonus atau saham dividen mulai berlaku efektif yang akan diumumkan di dalam Situs Web Bursa Efek dan Situs Web Perseroan.

- Pengeluaran Saham Baru dengan cara Penawaran Umum Terbatas (PUT)

Harga Waran Seri I Baru =(C – D)

x XC

C = Harga pasar saham sebelum pengeluaran pengumuman PUTD = Harga teoritis hak memesan efek terlebih dahulu (Rights) untuk 1 (satu) sahamX = Harga Pelaksanaan Waran Seri I yang lama

D = (C – F)(G + 1)

F = Harga pembelian 1 (satu) saham berdasarkan RightsG = Jumlah saham yang diperlukan untuk memesan tambahan 1 (satu) saham dengan Rights

Penyesuaian ini berlaku efektif 1 (satu) Hari Kerja setelah tanggal penjatahan pemesanan saham dalam rangka PUT.

Penyesuaian harga dan jumlah Waran Seri I tersebut di atas harus dilakukan sesuai dengan ketentuan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia dan anggaran dasar Perseroan, khususnya bahwa harga Pelaksanaan Waran Seri I tidak boleh kurang dari harga teoritis saham.

h. Pengalihan Hak Atas Waran Seri IPemegang Waran Seri I dapat mengalihkan hak atas Waran Seri I dengan melakukan jual-beli, hibah dan warisan. Dengan melakukan transaksi jual beli di Bursa Efek setiap orang dapat memperoleh hak atas Waran Seri I dan dapat didaftarkan sebagai pemegang Waran Seri I dengan mengajukan bukti-bukti yang sah mengenai hak yang diperolehnya dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku di Indonesia. Setiap orang yang memperoleh hak atas Waran Seri I karena hibah maupun pewarisan akibat kematian dari seorang pemegang Waran Seri I atau karena sebab lain yang mengakibatkan pemilikan Waran Seri I beralih, dapat mengajukan permohonan secara tertulis kepada pengelola administrasi Waran Seri I yang bertindak untuk dan atas nama Perseroan, untuk didaftarkan sebagai pemegang Waran Seri I dengan mengajukan bukti-bukti haknya dan dengan membayar biaya administrasi dan biaya lainnya yang dikeluarkan untuk pengalihan Waran Seri I, permohonan tersebut harus mendapat persetujuan dari Perseroan.

Apabila terjadi peralihan hak atas Waran Seri I yang dikarenakan hal-hal tersebut di atas yang mengakibatkan kepemilikan Waran Seri I oleh beberapa orang dan/atau badan maka kepada orang atau pihak atau badan hukum yang memiliki secara bersama-sama tersebut berkewajiban untuk menunjuk secara tertulis salah seorang diantara mereka sebagai wakil mereka bersama dan hanya nama wakil tersebut yang akan dimasukkan ke dalam daftar pemegang Waran Seri I

7

dan wakil ini akan dianggap sebagai pemegang yang sah dari Waran Seri I yang bersangkutan dan berhak untuk melaksanakan dan menggunakan semua hak yang diberikan kepada pemegang Waran Seri I. Pengelola administrasi Waran Seri I hanya dapat melakukan pendaftaran pada daftar pemegang Waran Seri I apabila telah menerima dokumen pendukung dengan baik dan disetujui oleh Perseroan dengan memperhatikan peraturan Pasar Modal yang berlaku.

Pendaftaran peralihan hak atas Waran Seri I hanya dapat dilakukan oleh Perseroan melalui pengelola administrasi Waran Seri I yang akan bertindak untuk dan atas nama Perseroan dengan memberikan catatan mengenai peralihan hak tersebut di dalam daftar pemegang Waran Seri I berdasarkan surat-surat yang cukup membuktikan mengenai pengalihan hak termasuk bukti akta hibah yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan telah disetujui oleh Direksi Perseroan dengan memperhatikan peraturan Pasar Modal. Peralihan hak atas Waran Seri I harus dicatat di dalam daftar pemegang Waran Seri I maupun pada Surat Kolektif Waran Seri I yang bersangkutan, dan mulai berlaku setelah pendaftaran dari peralihan tersebut tercatat di dalam daftar pemegang Waran Seri I.

i. Penggantian Waran Seri IApabila Surat Kolektif Waran Seri I rusak atau tidak dapat dipakai lagi atau karena sebab lain yang ditetapkan oleh Perseroan atas permintaan tertulis dari yang berkepentingan kepada pengelola administrasi Waran Seri I, maka pengelola administrasi Waran Seri I, akan memberikan pengganti Surat Kolektif Waran Seri I yang sudah tidak dapat dipakai lagi dengan yang baru, dimana Surat Kolektif Waran Seri I yang asli harus dikembalikan kepada Perseroan. Jika Surat Kolektif Waran Seri I hilang atau musnah maka untuk Surat kolektif Waran Seri I tersebut akan diterbitkan Surat Kolektif Waran Seri I yang baru dengan terlebih dahulu menyerahkan bukti-bukti yang cukup dengan jaminan-jaminan yang dianggap perlu oleh pengelola administrasi Waran Seri I serta diumumkan di Bursa Efek dengan memperhatikan peraturan Pasar Modal.

Perseroan dan/atau pengelola administrasi Waran Seri I berhak untuk menetapkan dan menerima jaminan-jaminan tentang pembuktian dan penggantian kerugian kepada pihak yang meminta pengeluaran penggantian Surat Kolektif Waran Seri I yang dianggap perlu untuk mencegah kerugian yang akan diderita Perseroan. Perseroan berkewajiban menyampaikan pemberitahuan tertulis kepada OJK mengenai setiap penggantian Surat Kolektif Waran Seri I yang hilang atau rusak. Dalam hal ini, semua biaya yang berhubungan dengan pengeluaran penggantian Surat Kolektif Waran Seri I yang hilang atau rusak ditanggung dan dibayar oleh mereka yang meminta pengeluaran pengganti Surat Kolektif Waran Seri I tersebut.

j. Pengelola Administrasi Waran Seri IPerseroan telah menunjuk pengelola administrasi Waran Seri I sebagai berikut:

PT Elektronic Data Interchange IndonesiaWisma SMR Lantai 3 dan 10

Jl. Yos Sudarso Kav. 89Jakarta 14350

Telp/Fax: 021-6505829/021-6505987

Dalam hal ini pengelola administrasi Waran Seri I bertugas untuk melaksanakan pengelolaan administrasi Waran Seri I dan pengelolaan administrasi Saham Hasil Pelaksanaan Waran Seri I.

k. Status Saham Hasil Pelaksanaan.Saham Hasil Pelaksanaan yang dikeluarkan dari portepel Perseroan atas Pelaksanaan Waran Seri I diperlakukan sebagai Saham yang telah disetor penuh dan yang menjadi bagian dari modal Perseroan serta memberi hak yang sama dengan pemegang saham Perseroan lainnya sebagaimana ditentukan dalam anggaran dasar Perseroan. Pencatatan Saham Hasil Pelaksanaan Waran Seri I dalam daftar Pemegang Saham dilakukan pada tanggal Pelaksanaan.

8

l. Penggabungan, Peleburan dan LikuidasiJika selama masa berlaku pelaksanaan Perseroan melakukan penggabungan atau peleburan dengan perusahaan lain, maka perusahaan yang menerima penggabungan Perseroan atau perusahaan yang merupakan hasil peleburan dengan Perseroan berkewajiban untuk bertanggung jawab dan tunduk kepada syarat-syarat dan ketentuan Waran Seri I yang berlaku.

Apabila Perseroan melakukan likuidasi atau dibubarkan, kepada Pemegang Waran Seri I yang belum melakukan pelaksanaan atas Waran Seri I akan diberikan kesempatan untuk melakukan pelaksanaan Waran Seri I sampai akan dengan tanggal yang ditetapkan kemudian oleh Perseroan

m. Pemberitahuan Kepada Pemegang Waran Seri ISetiap pemberitahuan kepada Pemegang Waran adalah sah jika diumumkan melalui Situs Web Bursa Efek dan Situs Web Perseroan dengan memperhatikan ketentuan yang berlaku di bidang Pasar Modal, dalam jangka waktu yang telah ditentukan dalam Penerbitan Waran Seri I, atau apabila tidak ditentukan dalam jangka waktu sedikit-dikitnya 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum suatu tindakan atau peristiwa yang mensyaratkan adanya pemberitahuan kepada Pemegang Waran Seri I menjadi efektif. Pemberitahuan tersebut diatas wajib dilakukan oleh Perseroan. Setiap pemberitahuan dianggap telah disampaikan kepada Pemegang Waran pada tanggal pertama kali diumumkan dalam Situs Web Bursa Efek dan Situs Web Perseroan.

n. Pernyataan dan Kewajiban Perseroan1. Perseroan dengan ini menyatakan dan menyetujui bahwa setiap Pemegang Waran Seri

I berhak atas segala manfaat dari semua janji dan kewajiban sebagaimana tersebut dalam Penerbitan Waran Seri I dan Peraturan Pasar Modal dan ketentuan KSEI.

2. Perseroan dengan ini menyatakan bahwa atas Pelaksanaan Waran Seri I, baik sebagian maupun seluruh Waran Seri I, setiap waktu selama Jangka Waktu Pelaksanaan, Perseroan wajib menerbitkan, menyerahkan, dan menyediakan Saham Hasil Pelaksanaan dalam jumlah yang cukup atau jumlah yang sesuai dengan Penerbitan Waran Seri I dengan memperhatikan ketentuan dalam Penerbitan Waran Seri I dan ketentuan KSEI jika masuk dalam Penitipan Kolektif.

o. Perubahan (Pasal 5) Dengan memperhatikan peraturan perundang-undangan yang berlaku, Perseroan dapat mengubah Penerbitan Waran Seri I kecuali mengenai Jangka Waktu Pelaksanaan dengan ketentuan sebagai berikut: 1. Dilakukan berdasarkan tidak adanya keberatan dari Pemegang Waran Seri I yang mewakili

lebih dari 50% (lima puluh persen) dari Waran Seri I.2. Perseroan wajib mengumumkan setiap perubahan Penerbitan Waran Seri I melalui Situs

Web Bursa Efek dan Situs Web Perseroan selambat- lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sebelum ditandatangani Pengubahan Penerbitan Waran Seri I, dan bilamana selambatnya dalam waktu 21 (dua puluh satu) hari kalender setelah pengumuman tersebut, Pemegang Waran Seri I lebih dari 50% tidak menyatakan keberatan secara tertulis atau tidak memberikan tanggapan secara tertulis maka pemegang Waran Seri I dianggap telah menyetujui usulan perubahan tersebut.

3. Setiap perubahan Pernyataan Penerbitan Waran Seri I harus dilakukan dengan akta yang dibuat secara notariil dan pengubahan tersebut mengikat Perseroan dan Pemegang Waran Seri I sejak akta pengubahan bersangkutan dibuat dengan memperhatikan syarat dan ketentuan-ketentuan dalam Penerbitan Waran Seri I dan syarat dan kondisi serta Peraturan Pasar Modal dan ketentuan Kustodian Sentral Efek Indonesia.

p. Hukum yang berlakuTunduk pada hukum yang berlaku di Republik Indonesia

9

PENCATATAN SAHAM DI BEI

Bersamaan dengan pencatatan saham dinyatakan bahwa pencatatan saham yang berasal dari Penawaran Umum Perdana Saham ini sebanyak 330.000.0000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham biasa atas nama atau sebanyak 48,53% (empat puluh delapan koma lima tiga persen) dari modal ditempatkan dan disetor penuh setelah Penawaran Umum Perdana Saham ini, maka Perseroan juga akan mencatatkan seluruh saham biasa atas nama pemegang saham sebelum Penawaran Umum Perdana Saham sejumlah 350.000.000 (tiga ratus lima puluh juta) saham. Dengan demikian, jumlah saham yang akan dicatatkan oleh Perseroan di BEI adalah sebanyak 680.000.000 (enam ratus delapan puluh juta) saham, atau sejumlah 100% (seratus persen) dari jumlah modal ditempatkan atau disetor penuh sesudah Penawaran Umum Perdana Saham ini. Selain itu Perseroan juga akan mencatatkan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang menyertai Saham Baru yang dikeluarkan dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini.

Tidak terdapat pembatasan dan/atau kualifikasi atas hak-hak pemegang saham meliputi hak atas dividen, HMETD dan hak lain, tidak ada pembatasan hak pengalihan dan hak suara, serta pengaruhnya terhadap hak pemegang saham.

Tidak terdapat pembatasan dalam pencatatan saham-saham yang diterbitkan sebelum pernyataan pendaftaran.

Sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham tidak dibutuhkan persetujuan dan persyaratan dari instansi berwenang.

Ketentuan dan Keterangan mengenai pihak yang dilarang untuk mengalihkan sebagian atau seluruh kepemilikan atas saham Perseroan setelah Pernyataan Pendaftaran menjadi Efektif.

Sesuai dengan Peraturan OJK No. 25/2017, mengenai Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum setiap pihak yang memperoleh efek bersifat ekuitas dari emiten dengan harga dan/atau nilai konversi dan/atau harga pelaksanaan di bawah harga Penawaran Umum Perdana Saham dalam jangka waktu 6 (enam) bulan sebelum penyampaian Pernyataan Pendaftaran kepada Otoritas Jasa Keuangan dilarang untuk mengalihkan seluruh kepemilikan atas efek bersifat ekuitas Perseroan tersebut sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran menjadi efektif.Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 60 tanggal 21 Desember 2018, yang dibuat di hadapan Endang Moeliani, S.H., Notaris di Jakarta Barat yang (i) diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0280294 tanggal 27 Desember 2018. Berdasarkan akta sebagaimana dimaksud, para pemegang saham Perseroan menyetujui untuk dilakukannya peningkatan modal disetor dalam Perseroan. Dimana modal disetor Perseroan yang semula sebesar Rp30.000.000.000,00 (tiga puluh miliar Rupiah) yang terdiri dari 30.000.000 (tiga puluh juta) saham menjadi Rp35.000.000.000,00 (tiga puluh lima miliar Rupiah) yang terdiri dari 35.000.000 (tiga puluh lima juta) saham maka berdasarkan Surat Pernyataan tanggal 1 April 2019 yang dibuat oleh Hermanto, selaku Direktur PT Andalan Sakti Inti yang memiliki saham sejumlah 349.995.000 (tiga ratus empat puluh sembilan juta sembilan ratus sembilan puluh lima ribu) sebagai Pemegang Saham Perseroan menyatakan tidak akan menjual dan mengalihkan sebagian atau seluruh kepemilikan saham Perseroan sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham menjadi efektif.

PADA SAAT PROSPEKTUS INI DITERBITKAN PERSEROAN TIDAK MEMILIKI RENCANA UNTUK MENGELUARKAN ATAU MENCATATKAN SAHAM BARU DAN/ATAU EFEK LAINNYA YANG DAPAT DIKONVERSI MENJADI SAHAM PERSEROAN DALAM JANGKA WAKTU 12 (DUA BELAS) BULAN SETELAH TANGGAL PERNYATAAN PENDAFTARAN MENJADI EFEKTIF KECUALI SAHAM BARU YANG DIKELUARKAN DALAM RANGKA PELAKSANAAN WARAN SERI I.

10

II. PENGGUNAAN DANA YANG DIPEROLEH DARI HASIL PENAWARAN UMUM

Dana yang diperoleh dari Penawaran Umum Perdana Saham ini, setelah dikurangi biaya-biaya terkait emisi efek akan dipergunakan Perseroan sebagai berikut:

1. Sekitar 85% (delapan puluh lima persen) akan digunakan Perseroan untuk pinjaman kepada Perusahaan Anak sebagai penambahan modal kerja Perusahaan Anak dengan perincian sebagai berikut :

(i) sekitar 96% (sembilan puluh enam persen) akan diberikan sebagai pinjaman kepada Perusahaan Anak ASN untuk kebutuhan modal kerja pengembangan proyek Casa Serpong di Parung Panjang, pematangan lahan dan biaya operasional, pengurusan ijin-ijin, legalitas dan akuisisi lahan untuk perluasan proyek.

(ii) sekitar 4% (empat persen) akan diberikan sebagai pinjaman kepada Perusahaan Anak AMP

untuk kebutuhan modal kerja sebagai biaya operasional dan biaya konstruksi bangunan proyek Arkamaya di Pondok Cabe Tangerang.

2. Sekitar 15% (lima belas persen) akan digunakan sebagai pelunasan hutang ke pemegang saham Perseroan.

Penggunaan dana untuk pembayaran hutang ke pemegang saham Perseroan (Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada Hari Senin tanggal 6 Desember 2017) sebagai berikut : • Nama pemegang saham : PT Andalan Sakti Inti• Tujuan hutang untuk membiayai operasional dan modal kerja Perseroan serta pinjaman ke

Perusahaan Anak untuk pembangunan proyek Perusahaan Anak AMP dan ASN. • Pelunasan hutang secara keseluruhan• Nilai plafon pinjaman Rp5.000.000.000,00• Nilai pinjaman awal per 31 Desember 2018 Rp2.300.000.000,00• Nilai jumlah utang per 31 Agustus 2019 Rp4.866.000.000,00• Sisa jumlah utang per 30 Nopember 2019 Rp4.086.000.000,00• Tingkat suku bunga 0%• Prosedur/persyaratan pembayaran adalah Perseroan berkewajiban membayar kembali seluruh

utang tersebut dalam jangka waktu 5 (lima) tahun.

Sedangkan dana yang diperoleh dari hasil Pelaksanaan Waran Seri I akan digunakan seluruhnya untuk tambahan modal kerja pada Perusahaan Anak Perseroan dalam bentuk hutang.

Dana hasil IPO Perseroan akan diberikan kepada Perusahaan Anak (ASN dan AMP) dalam bentuk pinjaman, sehingga akan timbul hutang piutang berelasi, yaitu pada Perseroan akan dicatat sebagai piutang berelasi, sedangkan pada Perusahaan Anak akan dicatat hutang berelasi. Transaksi tersebut merupakan transaksi material dan afiliasi, namun tidak terdapat benturan kepentingan. Oleh karena itu Perseroan akan memenuhi ketentuan sebagaimana diatur dalam Peraturan IX.E.1 dan/atau Peraturan IX.E.2.

Apabila dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham belum dipergunakan seluruhnya, maka penempatan sementara dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham tersebut tidak akan dipindahkan, dan akan tetap berada pada Bank penerima dengan memperhatikan keamanan dan likuiditas serta dapat memberikan keuntungan finansial sesuai dengan ketentuan perhitungan jasa giro yang berlaku pada bank untuk Perseroan.

11

Perseroan akan melaporkan realisasi penggunaan dana kepada OJK secara berkala sesuai dengan POJK No. 30/2015 dan wajib mempertanggungjawabkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini dalam Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) Tahunan Perseroan sampai dengan seluruh dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham telah direalisasikan dan wajib dijadikan sebagai salah satu mata acara dalam RUPS Tahunan. Laporan realisasi penggunaan dana yang disampaikan kepada OJK akan dibuat secara berkala setiap 6 (enam) bulan (dengan tanggal laporan 30 Juni dan 31 Desember) sampai dengan seluruh dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini telah direalisasikan. Perseroan akan menyampaikan laporan tersebut selambat-lambatnya tanggal 15 bulan berikutnya.

Apabila penggunaan dana hasil Penawaran Umum Perdana Saham ini akan diubah, maka rencana tersebut harus dilaporkan terlebih dahulu kepada OJK dengan mengemukakan alasan beserta pertimbangannya dan perubahan penggunaan dana tersebut harus mendapatkan persetujuan terlebih dahulu dari para pemegang saham Perseroan dalam RUPS. Pelaporan perubahan rencana penggunaan dana tersebut akan dilakukan bersamaan dengan pemberitahuan mata acara RUPS kepada OJK.

Sesuai dengan POJK No.54/2017, total biaya yang dikeluarkan oleh Perseroan sebelum pajak adalah kurang lebih setara dengan 4,85% dari nilai Penawaran Umum Perdana Saham yang meliputi:

a. Biaya jasa penjaminan emisi: 2,48%, yang terdiri dari:- Jasa penyelenggaraan (management fee): 2,28% - Jasa penjaminan (underwriting fee): 0,10% - Jasa penjualan (selling fee): 0,10%

b. Biaya jasa Profesi Penunjang Pasar Modal: 1,49% yang terdiri dari:- Akuntan Publik: 0,94%- Konsultan Hukum: 0,29%- Notaris: 0,26%

c. Biaya jasa Lembaga Penunjang Pasar Modal (BAE): 0,32%d. Biaya Lain-lain (Pernyataan Pendaftaran OJK, BEI, KSEI, percetakan dan lain-lain): 0,56%

12

III. ANALISIS DAN PEMBAHASAN OLEH MANAJEMEN

Analisis dan pembahasan yang disajikan dalam Bab ini harus dibaca bersama-sama dengan laporan keuangan konsolidasian Perseroan beserta catatan atas laporan keuangan terkait dan informasi keuangan lainnya yang tercantum dalam Prospektus ini. Laporan keuangan konsolidasian tersebut telah disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

1. UMUM

PT Andalan Sakti Primaindo Tbk (‘Perseroan”) adalah perusahaan yang bergerak di bidang Real Estat. Perseroan berkedudukan di Jakarta Selatan dan didirikan berdasarkan Akta Notaris No. 81 tanggal 13 November 2012 yang dibuat di hadapan Saniwati Suganda, SH. Notaris di Jakarta Utara, Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 21 Desember 2012 sebagai pengesahan atas pendirian Perseroan.

Perseroan saat ini fokus dalam pengembangan properti melalui Perusahaan Anak yaitu; AMP dan ASN. Sampai dengan prospektus ini dibuat, Perusahaan Anak (AMP) memiliki proyek Arkamaya Residence di Tangerang Selatan, luas area ± 3.642m2 dengan sebanyak 26 unit, terjual 5 unit, sisa 21 dalam tahap pembangunan dan pemasaran.

Perusahaan Anak (ASN) memiliki proyek Royal Matoa di Krukut luas area ± 5.400m2 sebanyak 25 unit rumah dan 9 unit rumah toko, telah terjual 21 unit dan 8 rumah toko, 4 unit rumah dan 1 unit rumah toko dalam penyewaan, dan proyek kedua dalam tahap perencanaan pembangunan perumahan dilokasi Parung Panjang Bogor dengan luas area tahap 1: 50.000m2.

Proyek Casa Serpong di Parung Panjang Bogor dengan izin landbank seluas 15 hektar, dimana perencanaan pengembangan perumahan dengan konsep: modern minimalis, lingkungan “green”, komunitas dan transit oriented development (dekat stasiun kereta Parung Panjang), dan rencana fasilitas pendukung seperti taman outdoor, playground dan walking area. Tahap I proyek seluas +/- 50.000 m2.

2. FAKTOR-FAKTOR YANG MEMPENGARUHI KONDISI KEUANGAN DAN KINERJA PERSEROAN

Sumber pendapatan Perseroan berasal dari Perusahaan Anak, maka Perseroan memiliki risiko ketergantungan terhadap kegiatan dan pendapatan usaha dari Perusahaan Anak sehingga apabila pendapatan usaha dan kinerja Perusahaan Anak meningkat, maka pendapatan maupun kinerja Perseroan juga akan meningkat. Apabila pendapatan usaha dan kinerja Perusahaan Anak menurun, maka pendapatan maupun kinerja Perseroan juga akan menurun. Disamping itu faktor-faktor utama yang mempengaruhi hasil usaha Perseroan juga tergantung dari faktor-faktor yang mempengaruhi kinerja Perusahaan Anak, yaitu sebagai berikut:

a. Kondisi Pasar Properti IndonesiaBerdasarkan hasil survei Perkembangan Properti Komersial (PPKOM) Bank Indonesia Triwulan IV, 2018 mengindikasikan kondisi pasar properti Indonesia tahun 2018 stabil. Hal tersebut dikarenakan permintaan properti mengalami peningkatan dari sebelumnya secara triwulan maupun tahunan.

Industri properti masih memiliki prospek yang moderat ke depannya hal ini ditandai dengan beberapa katalis positif diantaranya yaitu: 1. Inflasi di prediksi akan turun sehingga mendorong daya beli masyarakat.2. Jumlah penduduk Indonesia yang mayoritas memiliki usia produktif dan masih tingginya angka

kebutuhan rumah yang belum terpenuhi.

13

b. Kondisi Perekonomian IndonesiaPendapatan Perseroan berasal dari kegiatan pengembangan properti di Indonesia, sehingga pendapatan Perseroan memiliki ketergantungan terhadap pertumbuhan Indonesia, keadaan ekonomi, sosial dan politik, dan industri properti ekonomi yang baik dan berkelanjutan serta inflasi yang rendah dan stabil (terkendali) akan mendorong daya beli masyarakat dan keputusan investasi pada industri properti. Apabila terjadi peningkatan daya beli masyarakat, maka dapat berpengaruh terhadap kenaikan permintaan properti sehingga dapat meningkatkan pendapatan Perseroan, dan sebaliknya apabila terdapat penurunan daya beli masyarakat, maka dapat berpengaruh terhadap penurunan permintaan properti sehingga dapat menurunkan pendapatan Perseroan.

c. PenjualanDalam hal penjualan, kebijakan pemerintah Indonesia saat ini memperbolehkan Perseroan melakukan kegiatan penjualan awal (pre-sale) atas properti Perseroan sebelum penyelesaian selama persyaratan tertentu dipenuhi. Hasil pre-sale dapat digunakan untuk mengembangkan properti terkait yang telah terjual melalui proses pre-sale. Pembeli dapat membayar sebagian dari harga beli pada saat penjualan, umumnya berkisar 20% sampai 30% dari harga beli, dan melakukan pembayaran secara bertahap atas jumlah yang masih terutang atau membayar harga beli secara penuh pada saat penjualan. Perseroan memiliki kebijakan untuk menaikkan harga jual secara berkala, akan tetapi peningkatan harga jual tersebut tidak dapat secara langsung berpengaruh terhadap penjualan, pendapatan bersih dan laba operasi pada tahun tersebut. Hal itu disebabkan karena kebijakan akuntansi Perseroan akan mengakui penjualan pada saat serah terima dengan konsumen.

d. Kebijakan PemerintahKebijakan pemerintah terkait dengan perekonomian Indonesia, moneter, fiskal dan lainnya dapat mempengaruhi kinerja Perseroan, sebagai contoh apabila suku bunga meningkat secara signifikan, maka dapat mempengaruhi kemampuan Perseroan dalam melakukan pembayaran utang dan mungkin akan membatasi kemampuan Perseroan dalam mencari alternatif pendanaan, jika hal ini berlangsung dalam jangka panjang tentunya dapat mempengaruhi kinerja Perseroan. Terkait kebijakan fiskal yaitu aspek perpajakan, apabila terdapat perubahan yang material dalam peraturan perpajakan akan berpengaruh terhadap antara lain Pajak Penghasilan (PPh) dan Pajak Pertambahan Nilai (PPN), yang dapat mempengaruhi likuiditas Perseroan.

3. ANALISIS KEUANGAN KONSOLIDASIAN Analisis dan pembahasan di bawah ini disusun berdasarkan angka-angka yang dikutip dari dan harus dibaca dengan mengacu pada Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan beserta catatan atas laporan keuangan konsolidasian di dalamnya, yang terdapat pada Bab XIII dari Prospektus ini.

Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (tidak diaudit) serta untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian.

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN

(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018(Tidak Diaudit) 2018*) 2017*)

Pendapatan 4.007.972.682 35.422.100.000 36.467.554.545 7.151.237.590 Beban pokok pendapatan (2.855.243.064) (17.493.702.522) (29.570.192.902) (5.479.409.850) Laba/(rugi) kotor 1.152.729.618 17.928.397.478 6.897.361.643 1.671.827.740Beban penjualan (407.575.759) (1.166.119.564) (1.215.268.449) (1.172.494.803) Beban umum dan administrasi (2.277.353.530) (3.063.299.249) (3.821.447.333) (1.928.149.045) Laba/(rugi) usaha (1.532.199.671) 13.698.978.665 1.860.645.861 (1.428.816.108)Pendapatan lain-lain 58.576.282 213.923.182 399.101.388 129.499.580 Beban lain-lain (17. 838.485) (8.116.360) (30.456.618) (367.232.659

14

(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018(Tidak Diaudit) 2018*) 2017*)

Laba/(Rugi) sebelum pajak (1.491.461.874) 13.904.785.487 2.229.290.630 (1.666.549.187)Beban pajak penghasilan - - - -Dampak penyesuaian proforma atas

rugi bersih tahun berjalan - 39.675.067 48.544.755 -Laba/(Rugi) neto tahun berjalan (1.491.461.874) 13.944.460.555 2.277.835.385 (1.666.549.187)Penghasilan (beban) komprehensif

lainPos yang tidak akan direklasifikasi

ke laba rugi Laba/(Rugi) aktuarial imbalan pasca

kerja karyawan (8.655.736) - 16.739.465 (15.370.548)Dampak penyesuaian proforma atas

laba komprehensif lain - - (720.875) -Laba/(Rugi) komprehensif tahun

berjalan (1.500.117.610) 13.944.460.555 2.293.853.975 (1.681.919.735)Laba/(Rugi) neto tahun berjalan

yang diatribusikan kepada :Pemilik entitas induk (1.472.199.164) 14.103.174.507 2.472.044.718 (1.679.515.141)Kepentingan non pengendali (19.262.710) (158.713.952) (194.209.332) 12.965.955Jumlah (1.491.461.874) 13.944.460.555 2.277.835.385 (1.666.549.187)Laba/(Rugi) komprehensif tahun

berjalan yang diatribusikan kepada :

Pemilik entitas induk (1.479.177.090) 14.103.174.507 2.485.179.297 (1.691.043.052)Kepentingan non pengendali (20.940.519) (158.713.952) (191.325.321) 9.123.318Jumlah (1.500.117.609) 13.944.460.555 2.293.853.976 (1.681.919.735)

Laba/(Rugi) per saham dasar yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (4,21) 402,95 70,63 (55,98)

Laba/(Rugi) komprehensif per sahamdasar yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk (4,23) 402,95 71,01 (56,37)

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

Pendapatan

Perbandingan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp4.007.972.682 turun sebesar Rp31.414.127.318 atau 89% dibandingkan dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp35.422.100.000. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan pendapatan ruangan kantor sebesar Rp35.422.100.000, yang disebabkan karena adanya penjualan ruangan kantor di Gedung South Quarter di tahun 2018 dan dikompensasikan dengan kenaikan pendapatan rumah sebesar Rp4.003.427.227 yang disebabkan oleh kenaikan penjualan jumlah unit yang terjual di tahun 2019.

Perbandingan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp36.467.554.545 naik sebesar Rp29.316.316.955 atau 410% dibandingkan dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp7.151.237.590. Kenaikan

15

ini disebabkan adanya kenaikan pendapatan ruangan kantor sebesar Rp35.422.100.000, yang disebabkan oleh adanya penjualan ruangan kantor di Gedung South Quarter dan dikompensasikan dengan penurunan pendapatan rumah sebesar Rp5.529.896.596, yang disebabkan oleh penurunan jumlah unit yang terjual di tahun 2018.

Beban Pokok Pendapatan

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Beban pokok pendapatan Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp2.855.243.064 turun sebesar Rp14.638.459.458 atau 84% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp17.493.702.522. Penurunan ini terutama disebabkan oleh penurunan beban pokok pendapatan ruangan kantor sebesar Rp17.493.702.522 yang disebabkan oleh adanya penjualan ruangan kantor di Gedung South Quarter di tahun 2018 serta dikompensasikan dengan kenaikan beban pokok pendapatan tanah sebesar Rp1.606.957.743 oleh pembebanan beban pokok tanah terhadap unit rumah yang terjual 2017,dan kenaikan beban pokok pendapatan bangunan sebesar Rp1.246.703.049 yang disebabkan oleh beban pokok pembangunan rumah terhadap unit rumah yang terjual.

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Beban pokok pendapatan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp29.570.192.902 naik sebesar Rp24.090.783.052 atau 440% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp5.479.409.850. Kenaikan ini disebabkan adanya kenaikan beban pokok pendapatan ruangan kantor sebesar Rp28.851.301.024, yang disebabkan oleh pembebanan harga pokok penjualan ruangan kantor di gedung South Quarter, serta dikompensasikan dengan penurunan beban pokok pendapatan tanah sebesar Rp2.880.527.155, yang terutama disebabkan oleh penurunan pembebanan beban pokok tanah terhadap unit rumah yang terjual 2017, dan penurunan beban pokok pendapatan bangunan sebesar Rp1.879.990.817 yang disebabkan oleh beban pokok pembangunan rumah terhadap unit rumah yang terjual.

Laba/(Rugi) Kotor

Perbandingan laba/(rugi) kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018. Laba kotor Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp1.152.729.618 turun sebesar Rp16.775.667.860 atau 94% dibandingkan dengan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp17.928.397.478. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan pendapatan sebesar Rp31.414.127.318 dan penurunan beban pokok pendapatan sebesar Rp14.638.459.458.

Perbandingan laba/(rugi) kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Laba kotor Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp6.897.361.643 naik sebesar Rp5.225.533.903 atau 313% dibandingkan dengan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.671.827.740. Peningkatan ini disebabkan adanya kenaikan pendapatan sebesar Rp29.316.316.955 dan kenaikan beban pokok pendapatan sebesar Rp24.090.783.052.

16

Beban Penjualan

Perbandingan beban penjualan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban penjualan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Beban Penjualan Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp407.575.759 turun sebesar Rp758.543.805 atau 65% dibandingkan dengan beban penjualan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp1.166.119.564. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan beban pajak sebesar Rp814.496.600 dan penurunan beban lain-lain sebesar Rp52.993.741 serta dikompensasikan dengan kenaikan beban keamanan dan kebersihan sebesar Rp33.612.288 dan kenaikan beban perlengkapan kantor dan fotokopi sebesar Rp33.105.460.

Perbandingan beban penjualan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban penjualan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Beban Penjualan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp1.215.268.449 naik sebesar Rp42.773.646 atau 4% dibandingkan dengan beban penjualan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.172.494.803. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya kenaikan beban pajak sebesar Rp303.740.186, kenaikan beban publikasi dan promosi sebesar Rp60.992.051 serta dikompensasikan dengan penurunan beban komisi sebesar Rp135.867.677, penurunan beban perlengkapan kantor dan dan fotokopi sebesar Rp60.181.450, penurunan beban keamanan dan kebersihan sebesar Rp50.329.700, dan penurunan beban lain-lain sebesar Rp52.627.273.

Beban Umum dan Administrasi

Perbandingan beban umum dan administrasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban umum dan administrasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Beban umum dan administrasi Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp2.277.353.530 turun sebesar Rp785.945.719 atau 26% dibandingkan dengan beban umum dan administrasi untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp3.063.299.249

Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan beban sewa sebesar Rp1.852.120.020, penurunan beban telepon, listrik, dan air sebesar Rp146.873.373, penurunan beban penyusutan sebesar Rp138.638.637 serta dikompensasikan dengan kenaikan beban gaji dan tunjangan sebesar Rp865.597.719 dan kenaikan jasa profesional sebesar Rp420.448.719.

Perbandingan beban umum dan administasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban umum dan administasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Beban umum dan administrasi Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp3.821.447.333 naik sebesar Rp1.893.298.288 atau 98% dibandingkan dengan beban umum dan administrasi untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.928.149.045. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya kenaikan beban perbaikan dan pemeliharaan sebesar Rp1.647.340.860, kenaikan beban telepon, listrik, dan air sebesar Rp111.478.004 dan beban kenaikan jasa profesional sebesar Rp101.571.793 serta dikompensasikan dengan penurunan beban penyusutan sebesar Rp126.265.623.

17

Laba/(Rugi) Usaha

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Rugi usaha Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.532.199.671 naik sebesar Rp15.231.178.336 atau 111% dibandingkan dengan laba usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp13.698.978.665. Peningkatan ini disebabkan karena penurunan laba kotor sebesar Rp16.775.667.860, penurunan beban penjualan sebesar Rp758.543.805 dan penurunan beban umum dan administrasi sebesar Rp785.945.719.

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Laba usaha Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp1.860.645.861 naik sebesar Rp3.289.461.969 atau 230% dibandingkan dengan rugi usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.428.816.108. Peningkatan ini disebabkan adanya kenaikan laba kotor sebesar Rp5.225.533.903, kenaikan beban penjualan sebesar Rp42.773.646 dan kenaikan beban umum dan administrasi sebesar Rp1.893.298.288.

Pendapatan Lain-lain

Perbandingan pendapatan lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan pendapatan lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Pendapatan lain-lain Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp58.576.282 turun sebesar Rp155.346.901 atau 73% dibandingkan dengan pendapatan lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp213.923.182. Penurunan ini disebabkan karena penurunan pendapatan bunga sebesar Rp148.061.892 dan penurunan pendapatan iuran pemeliharaan lingkungan sebesar Rp14.650.000 serta dikompensasikan dengan kenaikan pendapatan batal transaksi lainnya sebesar Rp7.364.991.

Perbandingan pendapatan lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan pendapatan lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Pendapatan lain-lain Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp399.101.388 naik sebesar Rp269.601.807 atau 208% dibandingkan dengan pendapatan lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp129.499.580. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan pendapatan bunga sebesar Rp330.994.785 dan kenaikan pendapatan iuran pemeliharaan lingkungan sebesar Rp13.400.000 serta dikompensasikan dengan penurunan pendapatan batal transaksi lainnya sebesar Rp74.792.978.

Beban Lain-Lain

Perbandingan beban lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Beban lain-lain Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp17.838.485 naik sebesar Rp9.722.125 atau 120% dibandingkan dengan beban lain-lain untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp8.116.360. Peningkatan ini terutama disebabkan karena kenaikan beban bunga bank sebesar Rp7.503.814 dan kenaikan lainnya sebesar Rp2.365.411.

18

Perbandingan beban lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Beban lain-lain Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp30.456.618 turun sebesar Rp336.776.041 atau 92% dibandingkan dengan beban lain-lain untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp367.232.659. Penurunan ini disebabkan karena penurunan beban bunga bank sebesar Rp358.319.888 serta dikompensasikan dengan kenaikan beban administrasi bank sebesar Rp1.521.443 dan kenaikan beban lainnya sebesar Rp20.022.404.

Laba/(Rugi) Sebelum Pajak

Perbandingan laba/(rugi) sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Rugi sebelum pajak Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.491.461.874 naik sebesar Rp15.396.247.361 atau 111% dibandingkan dengan laba sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp13.904.785.487. Peningkatan ini disebabkan karena peningkatan rugi usaha sebesar Rp15.231.178.336, penurunan pendapatan lain-lain sebesar Rp155.346.901 dan dikompensasi dengan kenaikan beban lain-lain sebesar Rp9.722.125.

Perbandingan laba/(rugi) sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Laba sebelum pajak Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp2.2229.290.630 naik sebesar Rp3.895.839.817 atau 234% dibandingkan dengan rugi sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017, rugi sebesar Rp1.666.549.187. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan laba usaha sebesar Rp3.289.461.969, kenaikan pendapatan lain-lain sebesar Rp269.601.807 serta dikompensasikan dengan penurunan beban lain-lain sebesar Rp336.776.041.

Laba/(Rugi) Neto Tahun Berjalan

Perbandingan laba/(rugi) neto tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) neto tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Rugi neto tahun berjalan Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.491.461.874 naik sebesar Rp15.435.922.429 atau 111% dibandingkan dengan laba neto tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp13.944.460.555. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan rugi sebelum pajak sebesar Rp15.396.247.361 dan penurunan dampak penyesuaian proforma atas rugi bersih tahun berjalan sebesar Rp39.675.067.

Perbandingan laba/(rugi) neto tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) neto tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Laba neto tahun berjalan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp2.277.835.385 naik sebesar Rp3.944.384.572 atau 237% dibandingkan dengan rugi neto tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.666.549.187. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan laba sebelum pajak sebesar Rp3.895.839.817 dan kenaikan dampak penyesuaian proforma atas rugi bersih tahun berjalan sebesar Rp48.544.755.

19

Laba/(Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Rugi komprehensif tahun berjalan Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.500.117.610 naik sebesar Rp15.444.578.165 atau 111% dibandingkan dengan laba komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp13.944.460.555. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan rugi neto tahun berjalan sebesar Rp15.435.922.428 serta dikompensasikan dengan kenaikan laba aktuarial imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp8.655.736.

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Laba komprehensif tahun berjalan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp2.293.853.976 naik sebesar Rp3.975.773.710 atau 236% dibandingkan dengan rugi komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.681.919.735. Peningkatan ini disebabkan karena kenaikan laba neto tahun berjalan sebesar Rp3.944.384.572, kenaikan laba aktuarial imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp32.110.013 dan dikompensasi dengan dampak penyesuaian proforma atas laba komprehensif lain sebesar Rp720.875.

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018*) 2017*)AsetAset LancarKas dan setara kas 905.280.269 1.403.654.723 489.510.971 Piutang usaha 1.901.922.726 3.237.600 60.000.000Persediaan 23.078.082.706 25.881.987.074 51.690.647.754 Uang muka

dan biaya yang dibayar dimuka 18.302.033.770 15.778.133.792 12.638.701.393 Pajak dibayar dimuka 1.841.597.012 1.757.881.294 1.462.786.546 Jumlah Aset Lancar 46.028.916.483 44.824.894.483 66.341.646.664Aset Tidak Lancar Aset tetap

setelah dikurangi akumulasipenyusutan sebesar Rp128.985.497, Rp20.600.617 dan Rp181.403.588. masing-masing pada 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 795.020.155 16.147.988 347.858.844

Properti investasisetelah dikurangi akumulasipenyusutan sebesar Rp1.582.272pada 31 Agustus 2019 677.827.394 - -

Deposit 96.353.200 349.210.600 349.210.600 Jumlah Aset Tidak Lancar 1.568.865.684 365.358.588 697.069.444 Jumlah Aset 47.597.782.167 45.190.253.071 67.038.716.108

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

20

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018*) 2017*)LIABILITAS Liabilitas Jangka PendekUtang usaha

- Pihak ketiga 460.452.810 905.312.076 6.468.879.567 Uang muka penjualan dan pendapatan diterima dimuka 206.202.295 31.348.225 374.950.704 Utang pajak 271.940.205 144.196.899 246.227.019Beban yang masih harus dibayar 11.282.734 - -Jaminan pelanggan 15.000.000 - -Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun :

Pinjaman bank jangka pendek 331.488.836 - -Utang pembiayaan konsumen 31.593.750 - -

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.327.960.630 1.080.857.200 7.090.057.290 Liabilitas Jangka PanjangUtang lain-lain

- Pihak berelasi 6.365.999.999 3.794.999.999 15.365.318.014 Cadangan imbalan pasca kerja karyawan 214.252.485 150.657.200 89.051.394Liabilitas jangka panjang

Setelah dikurangi bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun:Pinjaman bank jangka pajang 2.658.978.503 1.691.069.573 13.267.650.408Utang pembiayaan konsumen 308.039.063 - -

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 9.547.270.050 5.636.726.772 28.722.019.816JUMLAH LIABILITAS 10.875.230.680 6.717.583.972 35.812.077.106

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018*) 2017*)EKUITAS

Modal sahamnilai nominal Rp100 per sahamModal dasar – 350.000.000 saham masing-masing pada tanggal 31 Agustus 2019Nilai nominal Rp1.000 per saham Modal dasar – 35.000.000 masing-masing pada 31Desember 2018Nilai nominal Rp1.000 per saham Modal dasar – 30.000.000 pada 31Desember 2017Modal ditempatkan dan disetor penuh – 35.000.000.000 dan 35.000.000.000 saham masing-masing pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018Modal ditempatkan dan disetor penuh – 30.000.000 pada tanggal 31 Desember 2017 35.000.000.000 35.000.000.000 30.000.000.000

Tambahan modal disetor – bersih 1.920.444.425 1.979.143.867 1.979.143.867Proforma ekuitas

merging entity - 191.300.557 239.124.438Saldo laba

Belum ditentukan Penggunaannya (937.170.406) 535.028.758 (1.937.015.960)

Penghasilan komprehensif lain (5.371.259) 1.606.668 (11.527.911)Sub Jumlah 35.977.902.759 37.707.079.850 30.269.724.434Kepentingan non Pengendali 744.648.728 765.589.248 956.914.569JUMLAH EKUITAS 36.722.551.487 38.472.669.098 31.226.639.003JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 47.597.782.167 45.190.253.070 67.038.716.109

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

21

Berikut ini adalah tabel dan grafik yang menunjukan perkembangan aset, liabilitas dan ekuitas Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018, 2017 dan 2016:

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 2019 31 Desember

2018*) 2017*) Total Aset 47.597.782.167 45.190.253.070 67.038.716.108 Total Liabilitas 10.875.230.680 6.717.583.972 35.812.077.106 Total Ekuitas 36.722.551.487 38.472.669.098 31.226.639.003

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

0

10,000,000,000

20,000,000,000

30,000,000,000

40,000,000,000

50,000,000,000

60,000,000,000

70,000,000,000

80,000,000,000

31 Agustus 2019 31 Desember 2018 31 Desember 2017

Total Aset

Total Liabilitas

Total Ekuitas

ASET

• Aset Lancar

Perbandingan posisi aset lancar pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi aset lancar pada tanggal 31 Desember 2018.

Aset lancar Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp46.028.916.483 naik sebesar Rp1.204.022.001 atau 3% dibandingkan dengan aset lancar pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp44.824.894.483. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya kenaikan uang muka dan biaya yang dibayar dimuka sebesar Rp2.523.899.978 dan kenaikan piutang usaha sebesar Rp1.898.685.126 serta dikompensasikan dengan penurunan persediaan sebesar Rp2.803.904.368 dan penurunan kas dan setara kas sebesar Rp498.374.453

Perbandingan posisi aset lancar pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi aset lancar pada tanggal 31 Desember 2017.

Aset lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp44.824.894.483 turun sebesar Rp21.516.752.182 atau 32% dibandingkan dengan aset lancar pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp66.341.646.664. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan persediaan sebesar Rp25.808.660.680 dan dikompensasikan dengan kenaikan uang muka dan biaya yang dibayar di muka sebesar Rp3.139.432.399 serta kenaikan kas dan setara kas sebesar Rp914.143.751.

22

• Aset Tidak Lancar

Perbandingan posisi aset tidak lancar pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2018.

Aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.568.865.684 naik sebesar Rp1.203.507.096 atau 329% dibandingkan aset lancar pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp365.358.588. Peningkatan ini disebabkan adanya kenaikan aset tetap - bersih sebesar Rp778.872.167 dan kenaikan properti investasi - bersih sebesar Rp677.492.328 serta dikompensasikan dengan penurunan deposit sebesar Rp252.857.400.

Perbandingan posisi aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi aset tidak lancar pada tanggal 31 Desember 2017.

Aset tidak lancar Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp365.358.588 turun sebesar Rp331.710.856 atau 48% dibandingkan aset lancar pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp697.069.444. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan aset tetap - bersih sebesar Rp331.710.856.

• Total Aset

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018.

Total aset Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp47.597.782.167 naik sebesar Rp2.407.529.097 atau 5% dibandingkan total aset pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp45.190.253.070. Peningkatan ini disebabkan adanya kenaikan aset lancar sebesar Rp1.204.022.001 dan kenaikan aset tidak lancar sebesar Rp1.203.507.096.

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2017.

Total aset Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp45.190.253.071 turun sebesar Rp21.848.463.038 atau 33% dibandingkan total aset pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp67.038.716.108. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan aset lancar sebesar Rp21.516.752.182 dan penurunan aset tidak lancar sebesar Rp331.710.856.

LIABILITAS

• Liabilitas Jangka Pendek

Perbandingan posisi liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2018.

Liabilitas jangka pendek Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.327.960.630 naik sebesar Rp247.103.430 atau 23% dibandingkan liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp1.080.857.200. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya kenaikan pinjaman bank jangka pendek sebesar Rp331.488.836, kenaikan uang muka penjualan dan pendapatan diterima dimuka sebesar Rp174.854.070, kenaikan utang pajak sebesar Rp127.743.306, kenaikan beban yang masih harus dibayar sebessar Rp11.282.734, kenaikan jaminan pelanggan sebesar Rp15.000.000, dan kenaikan utang pembiayaan konsumen sebesar Rp31.593.750 serta dikompensasikan dengan penurunan utang usaha pihak ketiga sebesar Rp444.859.266.

23

Perbandingan posisi liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2017.

Liabilitas jangka pendek Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp1.080.857.200 turun sebesar Rp6.009.200.090 atau 85% dibandingkan liabilitas jangka pendek pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp7.090.057.290. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan utang usaha pihak ketiga sebesar Rp5.563.567.491, penurunan uang muka penjualan dan pendapatan diterima dimuka sebesar Rp343.602.479 dan penurunan utang pajak sebesar Rp102.030.120.

• Liabilitas Jangka Panjang

Perbandingan posisi liabilitas jangka panjang pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi liabilitas jangka panjang pada tanggal 31 Desember 2018.

Liabilitas jangka panjang Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp9.547.270.050 naik sebesar Rp3.910.543.278 atau 69% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp5.636.726.772. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya kenaikan utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp2.571.000.000, kenaikan pinjaman bank jangka panjang sebesar Rp967.908.930 dan kenaikan utang pembiayaan konsumen sebesar Rp308.039.063.

Perbandingan posisi liabilitas jangka panjang pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi liabilitas jangka panjang pada tanggal 31 Desember 2017.

Liabilitas jangka panjang Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp5.636.726.772 turun sebesar Rp23.085.293.044 atau 80% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp28.722.019.816.

Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp11.570.318.015 dan penurunan pinjaman bank jangka panjang sebesar Rp11.576.580.835, dan kenaikan cadangan imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp61.605.806.

• Jumlah Liabilitas

Perbandingan posisi jumlah liabilitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018.

Jumlah liabilitas Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp10.875.230.680 naik sebesar Rp4.157.646.708 atau 62% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp6.717.583.972. Peningkatan ini disebabkan kenaikan liabilitas jangka panjang sebesar Rp3.910.543.278 dan kenaikan liabilitas jangka pendek sebesar Rp247.103.430.

Perbandingan posisi jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember 2017.

Jumlah liabilitas Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp6.717.583.972 turun sebesar Rp29.094.493.134 atau 81% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp35.812.077.106. Penurunan ini disebabkan penurunan liabilitas jangka panjang sebesar Rp23.085.293.044 dan penurunan liabilitas jangka pendek sebesar Rp6.009.200.090.

EKUITAS

Perbandingan posisi jumlah ekuitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan posisi jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018.

Jumlah ekuitas Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp36.722.551.487 turun sebesar Rp1.750.117.611 atau 5% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp38.472.669.098. Penurunan ini terutama disebabkan penurunan saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya sebesar Rp1.472.199.164, penurunan tambahan modal disetor bersih sebesar Rp58.699.443, penurunan penghasilan komprehensif lain sebesar Rp6.977.927, penurunan kepentingan non pengendali sebesar Rp20.940.520 dan penurunan proforma ekuitas merging entity sebesar Rp191.300.557.

24

Perbandingan posisi jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan posisi jumlah ekuitas pada tanggal 31 Desember 2017.

Jumlah ekuitas Perseroan pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp38.472.669.098 naik sebesar Rp7.246.030.095 atau 23% dibandingkan pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp31.226.639.003. Kenaikan ini terutama disebabkan kenaikan modal saham sebesar Rp5.000.000.000 dan kenaikan saldo laba yang belum ditentukan penggunaannya sebesar Rp2.472.044.718 dan kenaikan penghasilan komprehensif lainnya sebesar Rp13.134.579 serta penurunan proforma ekuitas merging entity sebesar Rp47.823.880 dan penurunan kepentingan non pengendali sebesar Rp191.325.321.

4. RASIO KEUANGAN

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember2018 2017

LikuiditasRasio Lancar (x) 34,66 41,47 9,36Rasio Cepat (x) 17,28 17,53 2,07

SolvabilitasRasio Solvabilitas Aset (x) 0,23 0,15 0,53Rasio Solvabilitas Ekuitas (x) 0,30 0,17 1,15

Imbal hasilRasio Imbal Hasil Aset (ROA) (%) (3,13) 5,04 (2,49)Rasio imbal Hasil Ekuitas (ROE) (%) (4,06) 5,92 (5,34)

Likuiditas

Tingkat likuiditas mencerminkan kemampuan Perseroan dalam memenuhi liabilitas jangka pendek dengan menggunakan aset lancar yang dimilikinya. Tingkat likuiditas diukur dengan rasio lancar, yaitu perbandingan aset lancar terhadap liabilitas jangka pendek pada waktu tertentu dan merupakan indikator dalam mengukur kemampuan Perseroan untuk memenuhi semua liabilitas jangka pendek dengan mengggunakan aset lancar yang dimiliki. Rasio lancar Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 34,66x, 41,47x, 9,36x. Rasio lancar Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 berada pada tingkat yang sehat, artinya seluruh aset lancar Perseroan cukup untuk memenuhi liabilitas jangka pendek. Tingkat likuiditas juga diukur dengan rasio cepat, yaitu perbandingan aset lancar dikurangi persediaan terhadap liabilitas jangka pendek. Rasio cepat Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 17,28x,17,53x, 2,07x. Rasio cepat Perseroan pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 berada pada tingkat yang sehat, artinya seluruh aset lancar dikurangi persediaan Perseroan cukup untuk memenuhi liabilitas jangka pendek.

Sumber utama likuiditas Perseroan adalah kas dan setara kas yang diperoleh dari kegiatan operasional, pinjaman kepada pihak berelasi serta pinjaman bank jangka pendek dan pinjaman bank jangka panjang. Dalam memenuhi kewajiban yang jatuh tempo, Perseroan terutama mengandalkan likuiditas internal sedangkan sumber likuiditas eksternal Perseroan berasal dari utang bank.

SolvabilitasSolvabilitas menunjukan kemampuan Perseroan dan Perusahaan Anak dalam memenuhi seluruh kewajiban yang dihitung dengan cara membandingkan jumlah liabilitas dengan jumlah aset atau jumlah ekuitas.

Solvabilitas AsetRasio solvabilitas aset Perseroan dan Perusahaan Anak pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 0,23x, 0,15x, dan 0,53x.

25

Solvabilitas EkuitasRasio solvabilitas ekuitas Perseroan dan Perusahaan Anak pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 0,30x, 0,17x, dan 1,15x.

Imbal Hasil AsetImbal hasil aset menunjukkan kemampuan aset produktif Perseroan dan Perusahaan Anak untuk menghasilkan laba bersih tahun berjalan yang dihitung dengan cara membandingkan laba bersih tahun berjalan dengan jumlah aset. Rasio imbal hasil aset Perseroan dan Perusahaan Anak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah (3,13%) dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 5,04% dan (2,49%).

Imbal Hasil EkuitasImbal hasil ekuitas menunjukkan kemampuan Perseroan dan Perusahaan Anak untuk menghasilkan laba bersih setelah pajak yang dihitung dengan cara membandingkan laba bersih setelah pajak dengan jumlah ekuitas. Rasio imbal hasil ekuitas Perseroan dan Perusahaan Anak Entitas untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah (4,06%) dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 masing-masing sebesar 5,92% dan (5,34%).

5. LAPORAN ARUS KAS

Pada tanggal 31 Agustus 2019, Perseroan memiliki kas dan setara kas sebesar Rp905.280.269. Kas yang digunakan Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya adalah kas internal yang diperoleh dari kegiatan operasional Perseroan dan kas yang berasal dari pinjaman pihak berelasi serta kas eksternal yang berasal dari pinjaman bank.

Kebutuhan likuiditas Perseroan adalah untuk membiayai kegiatan operasional dan utang jangka pendek. Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, kemampuan Perseroan untuk menghasilkan kas berasal dari penjualan unit-unit rumah yang telah dan akan dibangun oleh Perseroan melalui Perusahaan Anak. Arus kas yang digunakan untuk aktivitas operasi, aktivitas investasi dan aktivitas pendanaan masing-masing sebesar Rp3.571.147.987, Rp887.257.047 dan Rp3.960.030.579.

Perseroan memiliki modal kerja yang memadai untuk menjalankan kegiatan operasional, akan tetapi apabila dibutuhkan maka Perseroan dan Perusahaan Anak dapat melakukan pinjaman dari lembaga keuangan untuk mendapatkan alternatif pendanaan.

Hingga prospektus ini diterbitkan tidak terdapat suatu karakteristik atau siklus bisnis tertentu yang mempengaruhi arus kas Perseroan.

Tabel berikut ini adalah rincian arus kas Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.

(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2018 2017(Tidak Diaudit) 2018*) 2017*)

Arus Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Operasi (3.571.147.987) 30.298.362.002 19.064.742.601 (5.319.399.542)

Arus Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Investasi (887.257.047) (10.000.000.000) (3.700.000) (22.137.976)

Arus Kas diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 3.960.030.579 (7.490.277.206) (18.146.898.850) 5.189.941.995

Kenaikan (Penurunan) Bersih Kas dan Bank (498.374.455) 12.808.090.796 914.143.751 (151.595.523)Kas dan Bank padaAwal Tahun 1.403.654.724 489.510.972 489.510.972 641.106.494 Kas dan Bank Pada Akhir Tahun 905.280.269 13.297.601.768 1.403.654.723 489.510.971

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

26

Arus Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Operasi

Periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Operasi Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp3.571.147.987. turun sebesar Rp33.869.515.989 atau 112% dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp30.298.368.002. Penurunan ini terutama disebabkan karena penurunan penerimaan dari pelanggan sebesar Rp33.616.645.855.

Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Arus Kas Bersih diperoleh dari Aktivitas Operasi Perseroan pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp19.064.742.601 naik sebesar Rp24.384.142.143 atau 458% dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp5.319.399.542. Kenaikan ini terutama disebabkan karena kenaikan penerimaan dari pelanggan sebesar Rp29.211.206.368 dan dikompensasikan dengan penurunan pembayaran kepada pemasok sebesar Rp3.417.473.805 dan penurunan pembayaran kepada karyawan sebesar Rp2.015.968.269.

Arus Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Investasi

Periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp887.257.047 turun sebesar Rp9.112.742.953 atau 91% dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp10.000.000.000. Penurunan ini disebabkan karena penurunan penempatan deposito sebesar Rp10.000.000.000 dan dikompensasikan dengan kenaikan perolehan aset tetap sebesar Rp887.257.047.

Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Investasi Perseroan pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp3.700.000 turun sebesar Rp18.437.976 atau 83% dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp22.137.976. Penurunan ini disebabkan karena penurunan perolehan aset tetap sebesar Rp32.663.633 dan penurunan modal disetor lainnya Perusahaan Anak bagian kepentingan non pengendali sebesar Rp14.225.657.

Arus Kas Bersih diperoleh dari (digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan

Periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018.

Arus Kas Bersih diperoleh dari Aktivitas Pendanaan Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp3.960.030.579 naik sebesar Rp11.450.307.785 atau 153% dibandingkan dengan periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp7.490.277.206. Kenaikan ini terutama disebabkan karena kenaikan penerimaan pinjaman bank jangka panjang sebesar Rp14.235.559.338 dan dikompensasikan dengan penurunan penerimaan utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp2.190.080.082.

27

Tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017.

Arus Kas Bersih digunakan untuk Aktivitas Pendanaan Perseroan pada tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp18.146.898.850. turun sebesar Rp23.336.840.845 atau 450% dibandingkan dengan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp5.189.941.995. Penurunan ini terutama disebabkan karena penurunan setoran modal saham sebesar Rp20.000.000.000, penurunan pembayaran pinjaman bank jangka panjang sebesar Rp4.157.969.601, penurunan tambahan modal disetor sebesar Rp1.979.143.867 dan dikompensasi dengan penurunan pembayaran utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp2.212.403.105.

6. BELANJA MODAL

Tabel berikut ini menyajikan belanja modal Perseroan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017:

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 2019

31 Desember 2018*) 2017*)

Furniture Pemasaran - - - Peralatan Kantor 24.487.500 3.700.000 9.564.000 Elektronik Kantor 28.869.545 - - Peralatan Kantor Marketing - - - Kendaraan 505.500.000 - - Peralatan stockpile - - 26.799.633 Building Interior 199.620.000 - - Perabot dan Perlengkapan 128.780.002 - - Total Belanja Modal 887.257.047 3.700.000 36.363.633

*) Disajikan kembali (Catatan 4)

Secara historis, pengeluaran untuk belanja modal (capex) dilakukan oleh Perseroan dalam rangka menjalankan kegiatan operasional kantor pemasaran dan kantor pusat, kecuali pembelian peralatan mesin-usaha stockpile sebesar Rp26.799.633. Pembelian peralatan mesin-usaha stockpile telah direalisasi dan dilunasi.

Sumber dana untuk pembelian tersebut berasal dari internal perusahaan.

Sampai dengan prospektus ini diterbitkan, Perseroan tidak melakukan komitmen kepada pihak lain untuk melakukan investasi barang modal yang material.

7. KEBIJAKAN PEMERINTAH

Kebijakan Pemerintah yang terkait langsung dengan bidang usaha Perusahaan Anak yaitu kebijakan moneter dan fiskal dapat mempengaruhi kinerja Perseroan. Kebijakan moneter diantaranya peningkatan/penurunan suku bunga acuan (BI rate) yang signifikan dapat mempengaruhi kinerja perseroan karena Perseroan memiliki fasilitas pinjaman perbankan. Jika suku bunga naik maka beban bunga akan naik sehingga laba Perseroan akan berkurang, sebaliknya jika suku bunga turun maka beban bunga akan turun sehingga laba Perseroan akan naik.

Sedangkan kebijakan fiskal yaitu dibidang perpajakan, apabila pemerintah mengeluarkan perubahan peraturan perpajakan yang material antara lain Pajak Penghasilan (PPh), Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Pajak Final Penjualan Properti dapat mempengaruhi kinerja Perseroan.

28

Terdapat kebijakan-kebijakan pemerintah dan institusi lainnya dalam bidang fiskal, moneter, ekonomi dan politik yang berdampak langsung maupun tidak langsung terhadap kegiatan usaha dan investasi Perseroan yaitu:

1. Kebijakan Bank Indonesia (BI), Peraturan BI No. 18/16/PBI/20 terkait penurunan rasio LTV sehingga diharapkan dapat meningkatkan penjualan di bidang sektor perumahan.

2. Kebijakan Bank Indonesia untuk menurunkan BI Rate diharapkan dapat memicu turunnya suku bunga pinjaman bank yang berdampak pada turunnya suku bunga pinjaman KPR dan suku bunga pinjaman untuk pembangunan perumahan. Penurunan suku bunga pinjaman KPR dapat memicu peningkatan penjualan rumah sedangkan penurunan suku bunga pinjmanan untuk pembangunan perumahan dapat mengakibatkan penurunan beban bunga yang harus ditanggung oleh Perseroan sehingga laba Perseroan akan naik.

3. Kebijakan fiskal yaitu dibidang perpajakan, apabila pemerintah mengeluarkan perubahan peraturan perpajakan yang material antara lain Pajak Penghasilan (PPh), Pajak Pertambahan Nilai (PPN), Pajak Final Penjualan Properti dapat mempengaruhi kinerja Perseroan, misalnya Kebijakan Pemerintah berupa Peraturan Pemerintah (PP) Nomor 34 tahun 2016 Tentang Pajak Penghasilan Atas Penghasilan Dari Pengalihan Hak Atas Tanah Dan/Atau Bangungan, dan Perjanjian Pengikatan Jual Beli Atas Tanah Dan/Atau Bangunan (PPJB) beserta Perubahannya yaitu mengenai tarif baru pajak penghasilan (PPh) final berupa pengalihan hak atas tanah atau bangunan (BPHTB) turun menjadi sebesar 2,5%. Hal tersebut dapat memberikan katalis positif kepada Perseroan dalam pengembangan usahanya untuk mengakuisisi lahan-lahan baru dimasa depan.

4. Kebijakan pemerintah terkait pembangunan infrastruktur, pemerataan pembangunan didaerah yang dapat nendorong perekonomian daerah dan membuka potensi lahan-lahan baru untuk dikembangkan menjadi perumahan dan properti lainnya.

5. Kebijakan pemerintah atas ekonomi dan politik dapat mempengaruhi daya beli pasar dan seletif dalam memilih investasi properti, suatu kejadian dari setiap peristiwa ekonomi dan politik yang tidak menguntungkan dapat mempengaruhi kegiatan usaha dan kinerja keuangan Perseroan.

8. KEJADIAN/KONDISI TIDAK NORMAL

Tidak ada kejadian yang tidak normal dan jarang terjadi yang mempengaruhi jumlah pendapatan termasuk dampaknya bagi kondisi keuangan Perseroan.

9. KEJADIAN MATERIAL SETELAH LAPORAN KEUANGAN DAN LAPORAN AKUNTAN PUBLIK

Tidak terdapat kejadian atau transaksi penting yang material setelah tanggal Laporan Keuangan Konsolidasian yang diterbitkan pada tanggal 21 November 2019 untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian dalam semua hal yang material. Laporan Keuangan Konsolidasian Perseroan dan Perusahaan Anak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasian untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

29

IV. FAKTOR RISIKO

Investasi pada saham mengandung berbagai risiko. Sebelum memutuskan untuk berinvestasi dalam Saham Yang Ditawarkan oleh Perseroan dalam Penawaran Umum Perdana ini, calon investor diperingatkan bahwa risiko ini mungkin melibatkan Perseroan, lingkungan di mana Perseroan beroperasi, saham Perseroan dan kondisi Indonesia. Oleh karena itu, calon investor diharapkan untuk membaca, memahami dan mempertimbangkan seluruh informasi yang disajikan dalam Prospektus ini, termasuk informasi yang berkaitan dengan risiko usaha yang dihadapi oleh Perseroan dalam menjalankan kegiatan usahanya, sebelum membuat keputusan investasi yang menyangkut saham Perseroan. Seluruh risiko usaha dan umum yang disajikan dalam Prospektus ini mungkin memiliki dampak negatif dan material terhadap kinerja Perseroan secara keseluruhan, termasuk kinerja operasional dan keuangan, dan mungkin kehilangan seluruh atau sebagian dari investasinya. Risiko-risiko usaha dan umum yang belum diketahui Perseroan atau yang dianggap tidak material dapat juga mempengaruhi kegiatan usaha, arus kas, kinerja operasi, kinerja keuangan atau prospek usaha Perseroan.

Faktor risiko yang diungkapkan dalam Prospektus berikut ini merupakan risiko-risiko yang material bagi Perseroan. Risiko tersebut telah disusun berdasarkan pembobotan risiko yang memberikan dampak paling besar hingga dampak paling kecil terhadap kinerja usaha dan kinerja keuangan Perseroan, setiap risiko yang tercantum dalam Prospektus ini dapat berdampak negatif dan material terhadap kegiatan usaha, arus kas, kinerja operasional, kinerja keuangan atau prospek usaha Perseroan.

A. Risiko Utama Yang Mempunyai Pengaruh Signifikan Terhadap Kelangsungan Usaha

Risiko Sebagai Perusahaan Induk

Kontribusi pendapatan Perusahaan Anak terhadap pendapatan Perseroan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018, 2017 dan 2016 masing-masing adalah sebesar 2,87%, 100% dan 100% maka kinerja keuangan Perseroan akan tergantung dari kinerja keuangan Perusahaan Anak. Apabila pendapatan Perusahaan Anak menurun, maka pendapatan Perseroan akan menurun.

Dalam menjalankan kegiatan usahanya, risiko utama Perusahaan Anak adalah penurunan permintaan pasar akan properti. Kebutuhan akan perumahan yang berlokasi sekitar Jakarta akan selalu ada, namun permintaan akan perumahan dapat melemah karena tergantung pada daya beli masyarakat, calon konsumen yang akan membeli rumah untuk ditempati dapat menunda pembelian rumah dan calon pembeli rumah untuk tujuan investasi akan mengalihkan investasinya pada sektor lain. Sehingga tingkat permintaan perumahan dapat melemah, hal tersebut dapat mempengaruhi kinerja keuangan Perusahaan Anak yang pada akhirnya jumlah pendapat dan laba Perusahaan Anak berpotensi menurun.

B. Risiko Usaha

1. Risiko PermodalanKegiatan usaha sebagai pengembang memerlukan perencanaan yang matang mulai dari kegiatan dalam rangka perolehan lahan sampai dengan pelaksanaan kegiatan pembangunan. Seluruh kegiatan tersebut memerlukan modal yang besar dalam kurun waktu yang panjang. Perusahaan Anak tidak dapat menjamin akan ketersediaan dana yang cukup untuk membiayai seluruh rangkaian kegiatannya sebagai pengembang, sehingga pertumbuhan Perusahaan Anak dapat menurun apabila tidak diperoleh kecukupan dana/modal baik dari Perbankan, Pasar Modal atau sumber-sumber financial lainnya pada saat dibutuhkan, sehingga pada akhirnya hal tersebut berpengaruh pada penurunan jumlah pendapatan dan laba Perusahaan Anak.

30

2. Risiko Keterlambatan Penyelesaian Proyek PembangunanProyek pembangunan yang dilakukan oleh Perusahaan Anak pada umumnya merupakan proyek jangka panjang yang dimulai dari perolehan lahan, perijinan dan legalitas, persiapan pembangunan hingga penyelesaiannya. Keterlambatan penyelesaian proyek dapat menyebabkan biaya investasi yang membengkak dan pada akhirnya dapat menambah jumlah pendanaan yang diperlukan, hal ini akan mempengaruhi kinerja keuangan Perseroan.

3. Risiko Kenaikan Harga dan Kelangkaan Bahan Baku/Material serta Kenaikan Upah. Risiko ini terjadi karena adanya kenaikan harga bahan baku atau material yang disebabkan karena pasokan yang fluktuatif atau karena adanya kelangkaan pasokan. Adapun kenaikan upah karena adanya penetapan atau penyesuaian upah minimum oleh Pemerintah setiap tahun untuk pemenuhan Kebutuhan Hidup Layak (KHL), Kebutuhan Hidup Minimum (KHM) serta Indeks Harga Konsumen (IHK) dari para pekerja. Dikarenakan hal-hal tersebut, maka dapat berdampak pada peningkatan biaya awal setiap proyek, sehingga dapat mempengaruhi biaya produk dan minat pembeli.

3. Risiko Dalam Pemilihan Mitra Subkontraktor/SupplierKeberhasilan suatu kegiatan pembangunan tidak akan lepas dari prestasi subkontraktor atau supplier yang menjadi mitra kerja. Penentuan pihak kontraktor dapat mempengaruhi waktu pembangunan proyek serta juga apabila kurang profesionalnya kontraktor dapat menyebabkan kerugian pada Perseroan maupun Perusahaan Anak. Oleh karena itu mencari dan menentukan mitra subkontraktor atau supplier merupakan risiko yang perlu menjadi perhatian.

4. Risiko Kredit KonsumenPenjualan pada usaha seperti pengembang sangat terkait dengan Kredit Kepemilikan Rumah (KPR) dimana pembelian hunian sebagian besar dilakukan melalui KPR. Apabila terdapat suatu kondisi makro ekonomi yang menyebabkan kenaikan suku bunga atau pembatasan penyaluran kredit maka akan langsung berdampak pada perolehan pesanan hunian, yang selanjuntnya akan mempengaruhi secara signifikan pendapatan Perseroan maupun Perusahaan Anak.

C. Risiko Terkait Investasi Saham Perseroan

1. Risiko Likuiditas Saham

Terdapat risiko terkait tidak likuidnya saham yang ditawarkan pada Penawaran Umum Perdana Saham ini, mengingat jumlah saham yang ditawarkan Perseroan tidak terlalu besar. Selanjutnya, meskipun Perseroan akan mencatatkan sahamnya di BEI, tidak ada jaminan bahwa saham Perseroan yang diperdagangkan akan aktif atau likuid karena terdapat kemungkinan bahwa saham Perseroan akan dimiliki satu atau beberapa pihak tertentu yang tidak memperdagangkan sahamnya di pasar sekunder. Dengan demikian, Perseroan tidak dapat memprediksi apakah pasar dari saham Perseroan akan aktif atau likuiditas saham Perseroan akan terjaga.

2. Risiko Atas Fluktuasi Harga Saham Perseroan

Harga saham Perseroan setelah Penawaran Umum Perdana dapat mengalami fluktuasi sehingga diperdagangkan di bawah harga penawaran saham, yang disebabkan oleh:a. Kinerja aktual operasional dan keuangan Perseroan berbeda dengan ekspektasi calon investor

dan analis;b. Adanya keterbukaan informasi atas transaksi yang sifatnya material yang diumumkan

Perseroan, termasuk dalam hal adanya keterlibatan Perseroan dalam kasus hukum yang berdampak material terhadap kelangsungan Perseroan;

c. Perubahan kondisi Pasar Modal Indonesia yang berfluktuasi baik karena faktor domestik maupun pengaruh pasar modal negara lain;

d. Perubahan kondisi makro ekonomi Indonesia.

31

3. Risiko Atas Pembagian Dividen

Pembagian dividen akan dilakukan berdasarkan keputusan Rapat Umum Pemegang Saham dengan mempertimbangkan kinerja Perseroan secara langsung. Kerugian yang dibukukan dalam laporan keuangan Perseroan dapat menjadi salah satu alasan untuk tidak dibagikannya dividen oleh Perseroan. Lebih lanjut, kebutuhan pendanaan atas rencana pengembangan usaha di masa yang akan datang juga dapat mempengaruhi keputusan untuk tidak membagikan dividen, dimana laba yang terkumpul akan digunakan Perseroan sebagai dana internal bagi pengembangan usaha Perseroan.

MANAJEMEN PERSEROAN MENYATAKAN BAHWA SEMUA RISIKO USAHA MATERIAL YANG DIHADAPI OLEH PERSEROAN DALAM MELAKSANAKAN KEGIATAN USAHA TELAH DIUNGKAPKAN DALAM PROSPEKTUS. RISIKO USAHA DAN UMUM TELAH DISUSUN BERDASARKAN PEMBOBOTAN RISIKO DARI YANG MEMBERIKAN DAMPAK PALING BESAR HINGGA DAMPAK PALING KECIL TERHADAP KINERJA USAHA DAN KINERJA KEUANGAN PERSEROAN.

32

V. KEJADIAN PENTING SETELAH TANGGAL LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

Tidak terdapat kejadian penting dan relevan setelah tanggal Laporan Auditor Independen tertanggal 21 November 2019 sampai dengan efektifnya Pernyataan Pendaftaran atas Laporan Keuangan per 31 Agustus 2019 yang perlu diungkapkan dalam Prospektus ini, yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian dalam semua hal yang material, posisi keuangan Perseroan dan Perusahaan Anak pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan 2017 serta kinerja keuangan konsolidasian dan arus kas konsolidasian untuk periode 8 (delapan) bulan dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal tersebut sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia.

33

VI. KETERANGAN TENTANG PERSEROAN, KEGIATAN USAHA, DAN PROSPEK USAHA

1. RIWAYAT SINGKAT PERSEROAN

Perseroan berkedudukan di Jakarta Selatan dan didirikan dengan nama PT Andalan Sakti Primaindo berdasarkan Akta Pendirian No. 81 tanggal 13 November 2012 yang dibuat di hadapan Saniwati Suganda, SH. Notaris di Jakarta Utara, Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 21 Desember 2012 sebagai pengesahan atas pendirian Perseroan dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0111076.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 21 Desember 2012 serta telah diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia No. 72442. Tambahan Berita Negara No. 46 tanggal 7 Juni 2013 (“Akta Pendirian”).

Berdasarkan Akta Pendirian, struktur permodalan dan komposisi susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

Keterangan

Nilai Nominal Rp1.000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) (%)

Modal Dasar 20.000.000 20.000.000.000,00Modal Ditempatkan Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. Archied Noto Pradono (Direktur Utama Perseroan) 1.600.000 1.600.000.000,00 322. Hermanto (Direktur Perseroan) 1.600.000 1.600.000.000,00 323. Anfarudiman Surya Sunardi (Komisaris Perseroan) 1.650.000 1.650.000.000,00 334. Teddi Budiman 150.000 150.000.000,00 3Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 5.000.000 5.000.000.000,00 100Jumlah Saham dalam Portepel 15.000.000 15.000.000.000,00

Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Anggaran Dasar Perseroan yang dimuat dalam Akta Pendirian telah dirubah termasuk perubahan atas seluruh ketentuan Anggaran Dasar Perseroan untuk disesuaikan dengan ketentuan UUPT dan Peraturan No. IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggaran Dasar Perseroan yang Melakukan Penawaran Umum Bersifat Ekuitas dan Perusahaan Publik, sebagaimana yang tercantum dalam Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 16 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, yang mana akta tersebut telah (i) mendapat persetujuan dari Menkumham melalui Surat Keputusan No. AHU-0084027.AH.01.02.Tahun 2019 tanggal 18 Oktober 2019; (ii) perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan oleh Menkumham sebagaimana dimuat dalam Surat No. AHU-AH.01.03-0347531 tanggal 18 Oktober 2019; (iii) perihal Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0347532; (iv) didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0197455.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 18 Oktober 2019, selanjutnya di sebut Akta 16/2019, yang mana pengumuman dalam Berita Negara Republik Indonesia masih dalam proses pengurusan berdasarkan Surat Keterangan Notaris Rahayu Ningsih, S.H. No. 073/NT-XI/2019 tanggal 19 November 2019.

Perubahan Anggaran Dasar terakhir tersebut para pemegang saham Perseroan antara lain menyetujui: (i) dilakukan perubahan status Perseroan yang semula Perseroan Tertutup menjadi Perseroan Terbuka, (ii) rencana Perseroan untuk melakukan Penawaran Umum dalam jumlah sebanyak-banyaknya 330.000.000 saham, (iii) pengeluaran saham dalam simpanan atau portapel, (iv) rencana Perseroan untuk melakukan pencatatan saham-saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI), dan (v) mengangkat anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.

34

Berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham Perseroan sebagai pengganti RUPS Luar Biasa tanggal 20 November 2019 dan akta Addendum III Pernyataan Penerbitan Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan No. 15 tanggal 27 Januari 2020 menyetujui rencana Perseroan untuk penerbitan Waran Seri I dalam jumlah sebanyak-banyaknya 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang diberikan secara cuma-cuma yang menyertai saham biasa atas nama yang ditawarkan kepada Masyarakat melalui Penawaran Umum dengan memperhatikan Peraturan perundang-undangan yang berlaku termasuk peraturan Pasar Modal dan Peraturan Bursa Efek yang berlaku di tempat di mana saham-saham Perseroan dicatatkan, bahwa terkait dengan penerbitan Waran Seri I, setiap pemilik 3 (tiga) saham baru Perseroan berhak memperoleh 1 (satu) Waran Seri I dan lebih lanjut setiap 1 (satu) Waran Seri I tersebut memberikan hak untuk membeli 1 (satu) saham baru Perseroan yang dikeluarkan dari portepel selama jangka waktu pelaksanaannya yaitu 6 (enam) bulan atau lebih terhitung sejak tanggal pencatatan Waran Seri I di Bursa Efek Indonesia sampai dengan ulang tahun ke 3 (tiga).

1.1. Kegiatan Usaha Perseroan

Berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan utama Perseroan adalah berusaha dalam bidang Real Estat dan Aktivitas Perusahaan Holding.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas, Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

• Real Estat Mencakup kegiatan orang yang menyewakaan, agen dan atau broker/perantara dalam penjualan

atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut, juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan.

• Real Estat Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat perbelanjaan serta tanah milik semdiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk pengunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri.

• Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat perbelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mencangkup pengembangan proyek bangunan, penyediaan hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tingggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek.

• Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa Mencakup:

- Pembelian, penyewaan, dan pengoperasian real estat milik sendiri atau sewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah atau flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan;

- Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai contoh untuk penyewa ruang-ruang di gedung tersebut;

- Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan;- Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang dapat dipindah-pindah;

35

Tidak mencakup: - Pengembangan gedung untuk di jual;- Pembagian dan pengembangan lahan;- Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan sejenisnya;- Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya;- Pengoperasian bumi perkemahan, taman rumah kereta dan akomodasi sejenis;- Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya;

• Real Estat yang Dimiliki atau Disewa Mencakup usaha pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat baik dimiliki

sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpangan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.

• Kawasan Pariwisata Mencakup pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan

membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpul untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wisata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata.

• Aktivitas Perusahaan Holding Mencakup :

Kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya. Tidak mencakup :Kegiatan manajemen perusahaan, perencanaan strategi dan pembuat keputusan perusahaan.

Kegiatan Usaha Perseroan

Kegiatan usaha Perseroan saat ini adalah Perusahaan Induk yang berinvestasi pada Perusahaan Anak AMP dan ASN yang berusaha di bidang Real Estat.

1.2. Dokumen Perijinan Perseroan

Pada tanggal Prospektus diterbitkan, Perseroan telah memiliki izin-izin penting antara lain sebagai berikut:

a. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) TDP dengan nomor 09.03.1.70.83114 tanggal 25 Juli 2018, dikeluarkan oleh Unit Pelayanan

Terpadu Satu Pintu Kota Administrasi Jakarta Selatan, berlaku sampai dengan tanggal 10 April 2023.

b. Nomor Induk Perseroan (NIB) NIB dengan Nomor 9120206502375 yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia

c.q. Lembaga Pengelola dan Penyelenggara OSS berdasarkan ketentuan Pasal 24 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik, pada tanggal 27 Mei 2019

36

c. Surat Keterangan Domisili Perusahaan (SKDP) SKDP Perseroan yang beralamat di Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01 Jl. Jenderal Sudirman

Kav. 26 RT/RW 000/000 Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Kota Administrasi Jakarta Selatan, telah memiliki Surat Keterangan Domisili Tempat Usaha Nomor: 124/27.1BU/31.74.02.1004/-071.562/e/2019 tanggal 29 April 2019 berlaku sampai dengan tanggal 21 Februari 2020 dikeluarkan oleh Kepala Unit Pelaksana PTSP Kelurahan Karet.

d. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Besar SIUP Besar Nomor: 578/AC.1.7/31.74/-1.824.27/e/2018 tanggal 25 Juli 2018 dikeluarkan di Jakarta

oleh Kepala Unit Pelaksana Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Administrasi Jakarta Selatan.

SIUP berlaku di seluruh wilayah Republik Indonesia, selama perusahaan menjalankan usahanya sesuai izin yang diberikan.

e. Perpajakan• Surat Keterangan Terdaftar (“SKT”) Perseroan telah terdaftar pada Tata Usaha Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Setiabudi

Satu berdasarkan Surat Keterangan Terdaftar Nomor: PEM-029992/WPJ.04/KP.0103/2012 tanggal 5 Desember 2012 yang dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Setiabudi Satu, Kantor Wilayah DPJ Jakarta Selatan, Direktorat Jendral Pajak Kementrian Keuangan Republik Indonesia.

• Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) Perseroan telah memiliki NPWP dengan Nomor Pokok 03.274.046.6-011.000 yang terdaftar

pada tanggal 4 Desember 2012 dan tercatat beralamat di GD.Sona Topas Tower Lantai 10, Jl. Jend. Sudirman Kav. 26 Karet Setiabudi Jakarta Selatan.

• Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (SPPKP) Perseroan telah dikukuhkan pada Tata Usaha Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta

Setiabudi Satu sebagai Pengusaha Kena Pajak berdasarkan Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak No. PEM-01443/WPJ.04/KP.0103/2013 tanggal 20 Juni 2013.

e. Kewajiban Di Bidang Lingkungan Hidup Dalam menjalankan kegiatan usahanya Perseroan tidak mengakibatkan dampak terhadap

lingkungan hidup dan karenanya Perseroan tidak memiliki kewajiban perijinan di bidang lingkungan hidup.

1.3. Perubahan dalam Susunan Pemegang Saham dan Kepemilikan Saham 2 (Dua) Tahun Terakhir

Selama 2 (dua) tahun terakhir sampai dengan tanggal Prospektus ini diterbitkan, perubahan struktur permodalan serta susunan pemegang saham dalam Perseroan adalah sebagai berikut:

1. Berdasarkan (i) Akta Jual Beli Saham No. 10 tanggal 11 Desember 2017, Archied Noto Pradono mengalihkan 1.600.000 saham miliknya dalam Perseroan, (ii) Akta Jual Beli Saham No. 11 tanggal 11 Desember 2017, Anfarudiman Surya Sunardi mengalihkan 1.650.000 saham miliknya dalam Perseroan, (iii) Akta Jual Beli Saham No. 12 tanggal 11 Desember 2017, Teddi Budiman mengalihkan 150.000 saham miliknya dalam Perseroan, dan (iv) Akta Jual Beli Saham No. 13 tanggal 11 Desember 2017, Hermanto mengalihkan 1.599.500 saham miliknya dalam Perseroan, masing-masing kepada PT. Andalan Sakti Inti (”Pengalihan Saham I”). Adapun akta yang mendasari Pengalihan Saham I seluruhnya dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat. Pengalihan Saham I telah mendapatkan persetujuan dari para pemegang saham Perseroan berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 09 tanggal 11 Desember 2017 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat yang telah diberitahukan kepada Kementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia melalui Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0199865 tanggal 12 Desember 2017, didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0157754.AH.01.11.Tahun 2017 tanggal 12 Desember 2017.

37

Struktur permodalan dan komposisi susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

KeteranganNilai Nominal Rp1000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp)

%

Modal Dasar 20.000.000 20.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 4.999.500 4.999.500.000,00 99,992. Hermanto 500 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 5.000.000 5.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 15.000.000 15.000.000.000,00 -

2. Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 16 tanggal 12 Desember 2017 yang dibuat di hadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat yang telah (i) memperoleh persetujuan Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0026543.AH.01.02.TAHUN 2017 tanggal 15 Desember 2017 dan (ii) diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat No. AHU-AH.01.03-0201534 tanggal 15 Desember 2017. Berdasarkan akta sebagaimana dimaksud, para pemegang saham Perseroan menyetujui untuk dilakukannya peningkatan modal dasar serta modal ditempatkan dan modal disetor dalam Perseroan. Dimana (i) modal dasar Perseroan yang semula sebesar Rp20.000.000.000,00 (dua puluh miliar Rupiah) ditingkatkan menjadi sebesar Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar Rupiah) dan (ii) modal ditempatkan dan disetor Perseroan yang semula sebesar Rp5.000.000.000,00 (lima miliar Rupiah) ditingkatkan menjadi sebesar Rp30.000.000.000,00 (tiga puluh miliar Rupiah).

Peningkatan Permodalan Perseroan dilakukan melalui penyetoran atas saham-saham baru sebesar Rp25.000.000.000,00 (dua lima miliar Rupiah) dengan cara setoran tunai yang diambil bagian oleh ASI.

Struktur permodalan dan komposisi susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

KeteranganNilai Nominal Rp1000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 100.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 29.999.500 29.999.500.000,00 99,992. Hermanto 500 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 30.000.000 30.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 70.000.000 70.000.000.000,00

3. Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa Nomor 60 tanggal 21 Desember 2018, yang dibuat di hadapan Endang Moeliani, S.H., Notaris di Jakarta Barat yang (i) diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar Perseroan No. AHU-AH.01.03-0280294 tanggal 27 Desember 2018. Berdasarkan akta sebagaimana dimaksud, para pemegang saham Perseroan menyetujui untuk dilakukannya peningkatan modal disetor dalam Perseroan. Dimana modal disetor Perseroan yang semula sebesar Rp30.000.000.000,00 (tiga puluh miliar Rupiah) yang terdiri dari 30.000.000 (tiga puluh juta) saham menjadi Rp35.000.000.000,00 (tiga puluh lima miliar rupiah) yang terdiri dari 35.000.000 (tiga puluh lima juta) saham.

Peningkatan Permodalan Perseroan dilakukan melalui penyetoran atas saham-saham baru sebesar Rp5.000.000.000,00 (lima miliar Rupiah) dengan cara setoran tunai yang diambil bagian oleh ASI.

38

Struktur permodalan dan komposisi susunan pemegang saham Perseroan adalah sebagai berikut:

KeteranganNilai Nominal Rp1000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 100.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 34.999.500 34.999.500.000,00 99,992. Hermanto 500 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 35.000.000 35.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 65.000.000 65.000.000.000,00

4. Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham No. 2 tanggal 13 Februari 2019 dan pengesahan Menkumham No. AHU-0008850.AH.01.02 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019, dibuat di hadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Jakarta Selatan, sebagaimana dimaksud telah (i) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0100569 tanggal 19 Februari 2019, (ii) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0100584 tanggal 19 Februari 2019, (iii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0027696.AH.01.11 TAHUN 2019 tanggal 19 Februari 2019 yang mana akta tersebut menyetujui telah merubah nilai nominal saham Perseroan dari Rp1000,00 menjadi Rp100,00.

Sehingga struktur permodalan, susunan pemegang saham dan kepemilikan saham Perseroan terakhir pada saat Prospektus diterbitkan sebagai berikut :

KeteranganNilai Nominal Rp100,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 1.000.000.000 100.000.000.000,00Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000,00 99,992. Hermanto 5.000 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 350.000.000 35.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000,00

39

1.4. Struktur dan Hubungan Kepemilikan Serta Pengurusan dan Pengawasan Perseroan Dengan Pemegang Saham

Struktur kepemilikan Perseroan dan pemegang saham dapat digambarkan dalam bagan sebagai berikut:

Keterangan :ASI : PT Andalan Sakti Inti HO : HermantoAMP : PT Asia Mentari Properti ASS : Anfarudiman Surya SunardiASN : PT Andalan Sakti Nusa ANP : Archied Noto PradonoPIS : PT Pilarmas Investindo Sekuritas TB : Teddi Budiman

AJK : Arnoldus Jansen Kustianto

Adapun hubungan pengurusan dan pengawasan Perseroan dan Pemegang Saham sebagai berikut:

Nama PERSEROAN AMP ASNSuwandi Notopradono DU D DUTeddi Budiman K K KArnoldus Jansen Kustianto D - DLoeky Sandrie KI - -

Keterangan:K : Komisaris KI : Komisaris IndependenDU : Direktur UtamaD : Direktur

Pengendali Perseroan adalah Hermanto, Anfarudiman Surya Suhardi dan Archied Noto Pradono, sebagai pemegang saham ASI yang mengendalikan Perseroan secara bersama-sama sesuai dengan Surat Pernyataan yang dibuat pada tanggal 1 April 2019.

Hermanto, Anfarudiman Surya Suhardi dan Archied Noto Pradono sebagai Pengendali Perseroan menyatakan tidak terdapat hubungan Afiliasi (kekeluargaan) sesuai dengan Surat Pernyataan yang dibuat pada tanggal 22 Mei 2019.

40

2. KETERANGAN TENTANG PEMEGANG SAHAM PERSEROAN YANG BERBENTUK BADAN HUKUM

PT Andalan Sakti Inti (“ASI”)

Riwayat SingkatPerseroan berkedudukan di Jakarta Selatan dan didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 12 tanggal 24 November 2017 yang dibuat di hadapan Muliani Santoso, SH. Notaris di Jakarta Barat, Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No.AHU-0053968.AH.01.01 Tahun 2017 tanggal 28 November 2017 sebagai pengesahan atas pendirian Perseroan dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0151221 Tahun 2017 tanggal 28 November 2017.

Kantor Pusat Perseroan berada di Sona Topas Tower Lantai 5, Jl. Jend. Sudirman Kav.26, Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan, Indonesia, nomor telepon : (021) (62-21) 290 37545

Maksud dan Tujuan Serta Kegiatan UsahaMaksud dan tujuan Perusahaan sesuai dengan Pasal 3 Akta No. 03 tanggal 14 Juni 2019 dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, akta sebagaimana dimaksud telah memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan Menkumham No. AHU-0031038.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 14 Juni 2019 (“Akta 03/2019”) adalah bidang Real Estat dan Aktivitasi Perusahaan Holding.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

- Real Estat : Mencakup kegiatan orang yang menyewakan, agen dan atau broker/perantara dalam penjualan

atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut. Juga mencakup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan.

- Real Estat : Mencakup pembelian, penjualan, penyewaaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah miliki sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencakup gedung yang dikelola sendiri.

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Dan Kawasan Pariwisata : Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat pembelajaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencakup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mencakup pengembangan proyek bangunan, penyediaan hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tinggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek.

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa:

Mencakup : - Pembelian, penjualan, penyewan, dan pengoperasian real estat milik sendiri atau sewa, seperti

bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan.

41

Mencakup : - Pengembangan gedung untuk dioprasikan sendiri, sebagai contoh untuk penyewan ruang-

ruang di gedung tersebut;- Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan;- Pengoprasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang dapat dipindah-pindah;

Tidak mencakup : - Pengembangan gedung untuk di jual; - Pembagian dan pengembangan lahan;- Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan sejenisnya; - Pengoperasian apartemen hotel, kondominimum hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya; - Pengoperasian bumi perkemahan, teman kereta rumah dan akomodasi sejenis; - Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa : Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang

dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.

- Kawasan Pariwisata : Mencakup : - Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan

membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpul untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wisata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata.

- Aktivitas Perusahaan Holding :- Mencakup : Kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset

dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. “Holding Companies” tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya.

- Tidak mencakup :Kegiatan manajemen perusahaan, perencanaan strategi dan pembuat keputusan perusahaan.

Kegiatan Usaha

Kegiatan usaha ASI pada saat ini merupakan perusahaan induk (Holding Company).

42

Permodalan dan Susunan Pemegang Saham

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham ASI sebagai berikut:

KeteranganNilai Nominal Rp1.000.000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 20.000 20.000.000.000,00Modal Ditempatkan Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. Archied Noto Pradono 1.600 1.600.000.000,00 322. Anfarudiman Surya Sunardi 1.650 1.650.000.000,00 333. Hermanto 1.600 1.600.000.000,00 324. Teddi Budiman 150 150.000.000,00 3Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 5.000 5.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 15.000 15.000.000.000,00

Pengurusan Dan Pengawasan

Perseroan berkedudukan di Jakarta Selatan dan didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 12 tanggal 24 November 2017 yang dibuat di hadapan Muliani Santoso, SH. Notaris di Jakarta Barat, Akta tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0053968.AH.01.01 Tahun 2017 tanggal 28 November 2017 sebagai pengesahan atas pendirian Perseroan dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU-0151221.AH.01.11.Tahun 2017 tanggal 28 November 2017. (“Akta Pendirian”).

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai berikut:

Dewan KomisarisKomisaris : Teddi Budiman

DireksiDirektur : Hermanto

IKHTISAR DATA KEUANGAN PENTING

Angka-angka ikhtisar data keuangan penting di bawah ini disusun berdasarkan angka-angka yang dikutip dari dan harus dibaca dengan mengacu pada laporan keuangan ASI dan Perusahaan Anak untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017.

Laporan Posisi Keuangan dalam Rupiah

KETERANGAN31 Desember

2018 2017ASETAset Lancar 44.882.253.056 66.389.054.439 Aset Tidak Lancar 365.358.588 697.069.444 JUMLAH ASET 45.247.611.644 67.086.123.883

LIABILITAS DAN EKUITASLIABILITAS Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 1.080.857.200 7.090.057.290 Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 35.693.726.772 53.769.287.591 JUMLAH LIABILITAS 36.774.583.972 60.859.344.881 JUMLAH EKUITAS 8.473.027.672 6.226.779.003 JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 45.247.611.644 67.086.123.883

43

LAPORAN LABA RUGI dalam Rupiah

KETERANGAN31 Desember

2018 2017Pendapatan 36.467.554.545 7.151.237.590 Beban Pokok Pendapatan (29.570.192.902) (5.479.409.850)Laba (Rugi) kotor 6.897.361.643 1.671.827.740 Laba (Rugi) Usaha 1.860.645.861 (1.428.816.108)Total Pendapatan (Beban) lain 368.863.343 (238.093.079)Laba (Rugi) sebelum pajak 2.229.509.204 (1.666.909.187)Laba (Rugi) neto tahun berjalan 2.278.053.959 (1.666.909.187)Laba (Rugi) Komprehensif tahun berjalan 2.294.072.549 (1.682.279.735)

3. PENGURUSAN DAN PENGAWASAN PERSEROAN

Sampai dengan tanggal Prospektus ini dibuat, susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan berdasarkan Akta 16/2019, adalah sebagai berikut:

Dewan KomisarisKomisaris Utama : Teddi BudimanKomisaris Independen : Loeky Sandrie

DireksiDirektur Utama : Suwandi Notopradono Direktur : Arnoldus Jansen Kustianto

Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan telah memenuhi POJK No. 33/2014

Tugas, tanggung jawab dan wewenang Direksi sebagaimana termaksud dalam POJK No. 33/2014 adalah sebagai berikut:1) Direksi bertugas menjalankan dan bertanggung jawab atas pengurusan Emiten atau Perusahaan

Publik untuk kepentingan Emiten atau Perusahaan Publik sesuai dengan maksud dan tujuan Emiten atau Perusahaan Publik yang ditetapkan dalam anggaran dasar.

2) Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawab atas pengurusan sebagaimana dimaksud pada ayat (1), Direksi wajib menyelenggarakan RUPS tahunan dan RUPS lainnya sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-undangan dan anggaran dasar.

3) Setiap anggota Direksi wajib melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dengan itikad baik, penuh tanggung jawab, dan kehati-hatian.

4) Dalam rangka mendukung efektivitas pelaksanaan tugas dan tanggung jawab sebagaimana dimaksud pada ayat (1) Direksi dapat membentuk komite.

5) Dalam hal dibentuk komite sebagaimana dimaksud pada ayat (4), Direksi wajib melakukan evaluasi terhadap kinerja komite setiap akhir tahun buku.

Anggota Direksi dan Dewan Komisaris diangkat dan diberhentikan oleh RUPS. Masa jabatan anggota Direksi dan Dewan Komisaris ditetapkan untuk jangka waktu 5 (lima) tahun.

44

Berikut ini adalah riwayat singkat mengenai masing-masing anggota Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan:

DEWAN KOMISARIS

TEDDI BUDIMAN, Komisaris Utama

Warga Negara Indonesia, umur 47 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta pada tahun 1997 dan menjabat sebagai Komisaris Utama sejak tahun 2018.

Sebelum menjabat sebagai Komisaris Utama, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut:2018 – sekarang : Komisaris Utama Perseroan2018 – sekarang : Komisaris PT Balangan Radika Setosa2018 – sekarang : Komisaris PT Alaya Bidadari Mandiri 2018 – sekarang : Komisaris PT Asia Mentari Properti2017 – 2018 : Direktur PT Asia Mentari Properti2010 – sekarang : Manajer PT Pilarmas Investindo Sekuritas2001 – 2010 : Marketing/Sales PT Henan Putihrai Sekuritas2000 – 2001 : Marketing/Sales PT Sassoon Securities Indonesia1999 – 2000 : Marketing/Sales PT Saridaya Sekuritas Indonesia

LOEKY SANDRIE, Komisaris Independen

Warga Negara Indonesia, umur 40 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Nasional, Bandung pada tahun 2002 dan menjabat sebagai Komisaris Independen sejak tahun 2019.

Sebelum menjabat sebagai Komisaris Independen, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut: 2019 – sekarang : Komisaris Independen Perseroan2016 – sekarang : Direktur PT Cipta Persada Kreatif2014 – sekarang : Commissioner PT Cipta Bangun Laras2012 – 2014 : Direktur PT Trisaka Cipta Buana2011 – 2012 : Visual Merchandiser Manager PT Star Maju Sentosa2009 – 2011 : Visual Merchandiser Spv PT Gilang Agung Persada2008 – 2009 : Fit Out Spv PT Manggala Gelora Sakti2007 – 2008 : Visual Merchandiser Spv PT Pasaraya Tosersajaya2006 – 2007 : Visual Merchandiser Spv PT Mitra Adi Perkasa

DIREKTUR

SUWANDI NOTOPRADONO, Direktur Utama

Warga Negara Indonesia, umur 50 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Arsitektur dari Universitas Kristen Petra Surabaya pada tahun 1992, gelar Magister Manajemen dari Universitas Prasetiya Mulya Jakarta pada tahun 1993 dan menjabat sebagai Direktur Utama Perseroan sejak tahun 2018.

Sebelum menjabat sebagai Direktur Utama, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut:2019 – sekarang : Direktur PT Permata Perdana Nusa2019 – sekarang : Direktur Utama Perseroan2018 – sekarang : Direktur Utama PT Alaya Bidadari Mandiri

45

2013 – sekarang : Direktur PT Balangan Radika Setosa2013 – sekarang : Direktur PT Asia Mentari Properti2011 – 2013 : Direktur Utama PT Surya Coco Jaya2004 – 2010 : Direktur PT Helindo Bangunraya Sejahtera 2003 – 2004 : Manajer Bisnis Development ERA Indonesia1999 – 2003 : Direktur Keuangan PT Prima Usaha Kreasi1999 – 2003 : Manajer PT Prima Lelang Indonesia1996 – 1999 : Manajer Pemasaran dan Promosi PT Dharmala Intiland Tbk1994 – 1996 : Manajer Pemasaran PT Qualitama Propertindo1994 – 1996 : Manajer Pemasaran PT Putra Surya Perkasa (PSP Group)1992 – 1993 : Marketing Executive PT Fajar Surya Tridasa

ARNOLDUS JANSEN KUSTIANTO, Direktur

Warga Negara Indonesia, umur 32 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Accounting & Finance dari Curtin University pada tahun 2006, gelar Master Financial Analysis dari University of New South Wales pada tahun 2010 dan menjabat sebagai Direktur Perseroan sejak tahun 2019.

Sebelum menjabat sebagai Direktur, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut:2019 – sekarang : Direktur Perseroan2013 – sekarang : Direktur PT Andalan Sakti Nusa 2010 – 2012 : Equity Analyst PT Sinarmas Sekuritas2009 – 2010 : Senior Associate – Leveraged Equities2007 – 2009 : Associate Macquarie Bank

4. TATA KELOLA PERUSAHAAN

Perseroan senantiasa memperhatikan dan mematuhi prinsip-prinsip Tata Kelola Perusahaan yang Baik (Good Corporate Governance) sebagaimana diatur dalam peraturan OJK dan Bursa Efek. Perseroan telah memiliki alat-alat kelengkapan seperti Komisaris Independen, Sekretaris Perusahaan, Komite Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi. Perseroan juga telah memiliki Unit Audit Internal yang berfungsi untuk melakukan pengawasan dan penerapan dari kebijakan yang telah ditetapkan oleh manajemen Perseroan.

Dewan KomisarisDewan Komisaris diwajibkan untuk mengadakan rapat dewan komisaris sekurang-kurang 1 (satu) kali setiap 2 (dua) bulan. Dewan Komisaris telah menyelenggarakan rapat internal sebanyak 6 (enam) kali serta rapat gabungan antara Dewan Komisaris dan Direksi sebanyak 6 (enam) kali dalam setahun untuk membahas kinerja perusahaan serta untuk memperoleh persetujuan atas suatu agenda korporasi penting. Pengambilan keputusan dalam rapat Dewan Komisaris bersifat musyawarah untuk mufakat. Dewan Komisaris telah melaksanakan tugas-tugasnya, mencakup pengadaan rapat terkait pembahasan persoalan yang berhubungan dengan manajemen Perseroan dan mengevaluasi kinerja Perseroan.

Selain merekomendasikan pelaksanaan prinsip-prinsip Good Corporate Governance dengan baik, Dewan Komisaris juga berupaya untuk mencari peluang baru dalam pengembangan usaha Perseroan.

DireksiDireksi Perseroan diwajibkan untuk mengadakan rapat direksi sekurang-kurangnya 1 (satu kali) setiap 2 (dua) bulan. Selama tahun 2019, Direksi Perseroan telah melaksanakan rapat sebanyak 6 (enam) kali yang seluruhnya dihadiri secara lengkap oleh Direksi.

46

Komite AuditKomite Audit Perseroan dan Piagam Komite Audit telah dibentuk sesuai dengan ketentuan POJK No.55/POJK.04/2015, berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris Surat Perseroan No. 018/ASP-DIR/IV/2019 perihal Pengangkatan Komite Audit tanggal 1 April 2019, dengan susunan Komite Audit Perseroan sebagai berikut, dan susunan anggota Komite Audit sebagai berikut, yaitu:

Ketua : Loeky SandrieWarga Negara Indonesia, umur 41 tahun, memperoleh gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Nasional, Bandung pada tahun 2002. Menjabat sebagai Ketua Komite Audit Perseroan sejak tahun 2019. Pengalaman kerja sebagai Visual Merchandiser Spv pada PT Mitra Adi Perkasa tahun 2006 - 2007, Visual Merchandiser Spv pada PT Pasaraya Tosersajaya tahun 2007-2008, Fit Out Spv pada PT Manggala Gelora Sakti tahun 2008-2009, Visual Merchandiser Spv pada PTGilang Agung Persada tahun 2009-2011, Visual Merchandiser Manager pada PT Star Maju Sentosa tahun 2011 - 2012, Direktur pada PT Trisaka Cipta Buana tahun 2012 - 2014, Komisaris pada PT Cipta Bangun Laras tahun 2014 - sekarang, Direktur pada PT Cipta Persada Kreatif tahun 2016 - sekarang.

Anggota : M. Rifqi AmrullahWarga Negara Indonesia, umur 33 tahun. Menjabat sebagai anggota Komite Audit Perseroan sejak tahun 2019 sesuai Anggaran Dasar Perseroan.Pengalaman kerja sebagai Staf bagian Keuangan pada PT Isti Data tahun 2007 - 2008., Staf Bagian Administrasi pada Citi Bank tahun 2008 - 2010, dan Supervisor pada ABN Amro Bank tahun 2010 - 2018.

Anggota : Rena AgustiniWarga Negara Indonesia, umur 31 tahun. Menjabat sebagai anggota Komite Audit Perseroan sejak tahun 2019 sesuai Anggaran Dasar Perseroan.Pengalaman kerja sebagai Staf keuangan pada PT Anugerah Sekuritas Indonesia tahun 2010 sampai 2018.

Rapat anggota Komite Audit dilakukan setiap 3 (tiga) bulan dan rapat tersebut dihadiri oleh seluruh anggota Komite Audit.

Masa tugas anggota Komite Audit 5 (lima) tahun dan tidak boleh lebih lama dari masa jabatan Dewan Komisaris.

Tugas, wewenang, dan tanggung jawab Komite Audit sebagaimana termaktub dalam POJK No.55/POJK.04/2015 yang mengatur hal-hal sebagai berikut:• Melakukan penelaahan atas informasi keuangan yang akan dikeluarkan Perseroan atau Perusahaan

Publik kepada publik dan/atau pihak otoritas antara lain laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya terkait dengan informasi keuangan Perseroan atau Perusahaan Publik;

• Melakukan penelaahan atas ketaatan terhadap peraturan perundang-undangan yang berhubungan dengan kegiatan Perseroan atau Perusahaan Publik;

• Memberikan pendapat independen dalam hal terjadi perbedaan pendapat antara manajemen dan Akuntan atas jasa yang diberikannya;

• Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris mengenai penunjukan Akuntan yang didasarkan pada independensi, ruang lingkup, penugasan, dan fee;

• Melakukan penelaahan atas pelaksanaan pemeriksaan oleh auditor internal dan mengawasi pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas temuan auditor internal;

• Melakukan penelaahan terhadap aktivitas pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan oleh Direksi, jika Perseroan atau Perusahaan Publik tidak memiliki fungsi pemantau risiko di bawah Dewan Komisaris;

• Menelaah pengaduan yang berkaitan dengan proses akuntansi dan pelaporan keuangan Pereroan atau Perusahaan Publik;

• Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan Komisaris terkait dengan adanya potensi benturan kepentingan Perseroan atau Perusahaan Publik; dan

• Menjaga kerahasiaan dokumen, data, dan informasi Perseroan atau Perusahaan Publik

47

Dalam melaksanakan tugasnya Komite Audit mempunyai wewenang sebagai berikut:• Mengakses dokumen, data, dan informasi Perseroan atau Perusahaan Publik tentang karyawan,

dana, aset, dan sumber data perusahaan yang diperlukan;• Berkomunikasi langsung dengan karyawan, termasuk Direksi dan pihak yang menjalankan fungsi

audit internal, manajemen risiko, dan Akuntan terkait tugas dan tanggung jawab Komite Audit;• Melibatkan pihak independen di luar Komite Audit yang diperlukan untuk membantu pelaksanaan

tugasnya (jika diperlukan); dan • Melakukan kewenangan lain yang diberikan oleh Dewan Komisaris

UNIT AUDIT INTERNAL

Unit Audit Internal merupakan suatu unit kerja dalam Perseroan yang menjalankan fungsi audit internal, sebagaimana yang disyaratkan dalam ketentuan Peraturan OJK Nomor 56/POJK.04/2015.

Perseroan telah membentuk Unit Audit Internal dibawah Kendali Satuan Pengawasan Internal sebagaimana termaktub dalam Surat Keputusan Direksi Perseroan No. 019/ASP-DIR/IV/2019 tentang Unit Audit Internal tanggal 1 April 2019 Direksi Perseroan mengangkat Sdri. Stefanie sebagai Kepala Satuan Pengawas Internal Perseroan merangkap Anggota.

Kepala Satuan Pengawas Internal Perseroan merangkap anggota

: StefanieWarga Negara Indonesia, umur 29 tahun, Menjabat sebagai Kepala Satuan Pengawas Internal Perseroan merangkap anggota mulai tahun 2018 sampai saat ini. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Bunda Mulia, Jakarta pada tahun 2016. Pengalaman kerja sebagai Finance & Accounting pada PT Holcim Indonesia tahun 2009, Administrasi pada Suisse Indonesia tahun 2010, Accounting pada PT Catur Kimiataman Agung tahun 2010-2015, Accounting pada PT Pilarmas tahun 2015-2018.

Lingkup tugas, wewenang, dan tanggung jawab Unit Audit Internal dijabarkan sebagai berikut:

Tugas dan Tanggung Jawab- Menyusun dan melaksanakan aktivitas audit internal tahunan berdasarkan prioritas risiko sesuai

dengan tujuan Perseroan;- Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan pengendalian intern dan sistem manajemen risiko sesuai

dengan kebijakan Perseroan;- Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas efisiensi dan efektifitas di bidang keuangan, akuntansi,

operasional, sumber daya manusia, pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan lainnya;- Memberikan saran perbaikan dan informasi yang obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada

semua tingkat manajemen;- Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan laporan tersebut kepada Direktur Utama dan

Dewan Komisaris;- Memantau, menganalisis dan melaporakan pelaksanaan tindak lanjut perbaikan yang telah

disarankan;- Bekerjasama dengan Komite Audit;- Menyusun program untuk mengevaluasi mutu kegiatan audit internal yang dilakukannya; dan- Melakukan pemeriksaan khusus apabila diperlukan.

Wewenang- Mengakses seluruh informasi yang relevan tentang perusahaan yang diaudit.- Membangun komunikasi yang efektif dengan Direksi, Dewan Komisaris dan/atau Komite Audit

serta pemangku kepentingan lainnya.- Melakukan koordinasi terkait kegiatan audit yang dilakukan dengan pihak auditor eksternal.- Menyusun, mengubah dan melaksanakan ketentuan dalam Piagam Internal Audit, termasuk di

dalamnya menentukan prosedur dan lingkup pelaksanaan pekerjaan audit.

48

KOMITE NOMINASI DAN REMUNERASI

Sesuai Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi sesuai dengan POJK No. 34/2014, Perseroan akan membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dalam rangka mewujudkan efektivitas pelaksanaan fungsi pengawasan oleh Dewan Komisaris terhadap pengelolaan perusahaan oleh Direksi, terutama sehubungan dengan hal-hal seperti penetapan kriteria calon anggota Dewan Komisaris dan Direksi, penetapan sistem penilaian kinerja dan sistem remunerasinya. Komite Nominasi dan Remunerasi bertanggung jawab langsung, baik secara kolektif dan/atau individu, atas pelaksanaan tugas, wewenang dan kewajibannya kepada Dewan Komisaris.

Perseroan telah membentuk Komite Nominasi dan Remunerasi dalam Surat Keputusan No. 016/ASP-DIR/IV/2019 tanggal 1 April 2019. Struktur keanggotaan Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan adalah sebagai berikut:

Ketua : Loeky SandrieWarga Negara Indonesia, umur 41 tahun, memperoleh gelar Sarjana Arsitektur dari Institut Teknologi Nasional, Bandung pada tahun 2002. Menjabat sebagai Ketua Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan sejak tahun 2019. Pengalaman kerja sebagai Visual Merchandiser Spv pada PT Mitra Adi Perkasa tahun 2006 - 2007, Visual Merchandiser Spv pada PT Pasaraya Tosersajaya tahun 2007-2008, Fit Out Spv pada PT Manggala Gelora Sakti tahun 2008-2009, Visual Merchandiser Spv pada PTGilang Agung Persada tahun 2009-2011, Visual Merchandiser Manager pada PT Star Maju Sentosa tahun 2011 - 2012, Direktur pada PT Trisaka Cipta Buana tahun 2012 - 2014, Komisaris pada PT Cipta Bangun Laras tahun 2014 - sekarang, Direktur pada PT Cipta Persada Kreatif tahun 2016 - sekarang.

Anggota : Teddi BudimanWarga Negara Indonesia, umur 47 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Trisakti, Jakarta pada tahun. Menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan sejak tahun 2019.

Sebelum menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut 2018 – sekarang, Komisaris PT Balangan Radika Setosa, 2018 sampai sekarang; Komisaris PT Alaya Bidadari Mandiri, 2018 – sekarang; Komisaris PT Asia Mentari Properti, 2018 – sekarang; Direktur PT Asia Mentari Properti, Manajer PT Pilarmas Investindo Sekuritas 2010 – sekarang; Marketing/ Sales PT Henan Putihrai Sekuritas; Marketing/Sales PT Sassoon Securities Indonesia, 2000–2001; Marketing/Sales PT Saridaya Sekuritas Indonesia, 1999 – 2000.

Anggota : Devi WidjajaWarga Negara Indonesia, umur 44 tahun. Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi dari Universitas Tarumanegara pada tahun 1998, dan menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan sejak tahun 2019.

Sebelum menjabat sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi Perseroan, pernah menjabat beberapa posisi sebagai berikut:Audit Manager Tjahjadi & Tamara – Morison International dari tahun 2011-2018, Internal Audit PT Danatama Makmur dari 2007- 2010, Financial Controller and Internal Audit Manager, 2003-2007, Ernst & Young dari 1999-2003.

Lingkup tugas dan tanggung jawab Komite Nominasi dan Remunerasi dijabarkan sebagai berikut:- Menyusun sistem penyeleksian dan perekrutan bagi calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris.- Menyusun kriteria dan jumlah calon anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk kemudian diajukan

ke Dewan Komisaris guna mendapat persetujuan RUPS.- Menyusun sistem penilaian dan nominasi bagi calon anggota Direksi maupun Dewan Komisaris.- Menyampaikan hasil evaluasi dan analisa atas system penyeleksian, perekrutan dan pergantian

karyawan.

49

- Menyusun sistem penilaian kinerja Direksi dan Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk kemudian diajukan ke RUPS.

- Menyusun jenis dan jumlah gaji atau honorarium, tunjangan serta fasilitas yang diterima oleh anggota Direksi dan Dewan Komisaris untuk dapat diajukan oleh Dewan Komisaris kepada RUPS.

- Melakukan evaluasi dan analisis terhadap sistem penggajian, penetapan honorarium, tunjangan maupun fasilitas bagi Direksi dan Dewan Komisaris.

- Menyusun Rencana Anggaran Tahunan dan Program Kerja Komite.- Membuat self-assessment tool dan melakukan self-assessment terhadap kinerja Komite Nominasi

dan Remunerasi untuk kemudian dilaporkan hasilnya kepada Dewan Komisaris.- Mendokumentasikan hasil pelaksanaan tugas komite dan melaporkannya secara periodik, mininal

satu kali dalam setahun, kepada Dewan Komisaris.- Melaksanakan tugas lainnya yang diberikan oleh Dewan Komisaris selama tidak bertentangan

dengan ketentuan yang berlaku.

Kompensasi Dewan Komisaris dan DireksiDasar penetapan gaji terhadap para anggota Direksi dan Komisaris ditentukan oleh RUPS Tahunan Perseroan. Jumlah gaji Direksi dan Komisaris Perseroan untuk periode yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2019, 31 Desember 2018, 31 Desember 2017 masing-masing sebesar Rp63.500.000,00; Rp36.000.000,00; Rp35.000.000,00.

SEKRETARIS PERUSAHAAN (CORPORATE SECRETARY)

Perseroan telah membentuk Sekretaris Perseroan sebagaimana disyaratkan dalam POJK No. 35/2014. Berdasarkan Surat Keputusan Direksi Perseroan. No. 017/ASP-DIR/IV/2019 perihal Penunjukan Corporate Secretary (Sekretaris Perusahaan) tanggal, 1 April 2019 Perseroan telah menunjuk, saudara Arnoldus Jansen Kustianto sebagai Sekretaris Perseroan (Corporate Secretary) dengan pengalaman kerja sebagai Associate pada Macquarie Bank tahun 2007 - 2009, Senior Associate pada Leveraged Equities tahun 2009 - 2010, Equity Analyst pada PT Sinarmas Sekuritas tahun 2010 - 2012, Direktur pada PT Andalan Sakti Nusa tahun 2013 sampai sekarang.

Adapun tanggung jawab sebagai berikut:

Tugas dan tanggung jawab Sekretaris Perseroan meliputi:• Mengikuti perkembangan Pasar Modal khususnya peraturan perundang-undangan yang berlaku di

bidang Pasar Modal.• Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan Komisaris untuk mematuhi ketentuan peraturan

perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal• Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam pelaksanaan tata kelola Perseroan yang meliputi:

a. Keterbukaan informasi kepada masyarakat, termasuk ketersediaan informasi pada situs web Perseroan;

b. Penyampaian laporan kepada OJK tepat waktu;c. Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat Umum Pemegang Saham;d. Penyelenggaraan dan dokumentasi rapat Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dane. Pelaksanaan program orientasi terhadap Perseroan bagi Direksi dan/atau Dewan Komisaris

• Sebagai penghubung Perseroan dengan pemegang saham Perseroan, OJK, dan Pemangku kepentingan umum lainnya.

• Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam unit kerja yang menjalankan fungsi Sekretaris Perusahaan wajib menjaga kerahasiaan dokumen, data dan informasi yang bersifat rahasia kecuali dalam rangka memenuhi kewajiban sesuai dengan peraturan perundang-undangan atau ditentukan lain dalam peraturan perundang-undangan.

• Sekretaris Perusahaan dan pegawai dalam unit kerja yang menjalankan fungsi Sekretaris Perusahaan dilarang mengambil keuntungan pribadi secara langsung maupun tidak langsung, yang merugikan Perseroan.

• Dalam rangka meningkatkan pengetahuan dan pemahaman untuk membantu pelaksanaan tugasnya, Sekretaris Perusahaan harus mengikuti pendidikan dan/atau pelatihan.

• Sekretaris Perusahaan bertanggung jawab kepada Direksi.

50

• Setiap informasi yang disampaikan oleh Sekretaris Perusahaan kepada masyarakat merupakan informasi resmi Perseroan.

• Mengelola Rapat Gabungan Komisaris dan Direksi dan merecord Agenda, Minute, Kebijakan, Keputusan, dan data – data yang dihasilkan didalam Rapat Gabungan Komisaris dan Direksi.

• Membantu Direksi dalam pemecahan masalah-masalah Perseroan secara umum. • Mengawasi jalannya aplikasi peraturan yang berlaku dengan tetap berpedoman pada prinsip GCG. • Melakukan kegiatan tata usaha serta menyimpan dokumen-dokumen Perseroan. • Memberikan pelayanan kepada masyarakat atau shareholder atas informasi yang dibutuhkan

pemodal yang berkaitan dengan kondisi Perseroan:a. Laporan Keuangan Tahunan (Audited); b. Laporan Kinerja Perusahaan Tahunan (Annual Report); c. Informasi Fakta Materi; d. Produk atau penemuan yang berarti (penghargaan, proyek unggulan, penemuan metode

khusus, dll); e. Perubahan dalam sistem pengendalian atau perubahan penting dalam manajemen.

Alamat Sekretaris Perusahaan : PT Andalan Sakti Primaindo TbkSona Topas Tower Lantai 5-01. Jl. Jend. Sudirman Kav. 26 Jakarta Selatan, 12920No. Telepon : (62-21) 250 6789Email : info@ansa-land.comWebsite : https://ansa-land.com

5. STRUKTUR ORGANISASI PERSEROAN

6. SUMBER DAYA MANUSIA

Perseroan menyadari akan pentingnya peran sumber daya manusia atas keberhasilan Perseroan dalam menjalankan usahanya. Oleh karena itu, Perseroan secara bersungguh-sungguh, terencana dan berkesinambungan memusatkan perhatian untuk selalu memperhatikan pengembangan dan kualitas sumber daya manusia, melalui peningkatan kemampuan karyawan, pemeliharaan, dan pelayanan kesejahteraan bagi seluruh karyawan baik secara teknis, fungsional maupun manajerial.

Perseroan telah memiliki Peraturan Perusahaan yang disahkan oleh Dinas Tenaga Kerja Dan Transmigrasi Provinsi DKI Jakarta, berdasarkan Keputusan Kepala Dinas Tenaga Kerja Dan Transmigrasi Provinsi DKI Jakarta No.2464 Tahun 2019 Tentang Pengesahan Peraturan Perusahaan tanggal 19 Agustus 2019.

51

ASN telah melakukan Wajib Lapor Ketenagakerjaan di Perusahaan dengan No. Pendaftaran 12920.68110.2019.412.0-002 yang didaftarkan secara online pada tanggal 12 April 2019 melalui Kementerian Ketenagakerjaan.

AMP telah melakukan Wajib Lapor Ketenagakerjaan di Perusahaan dengan No. Pendaftaran 11410.46639.20190412.0-001 yang didaftarkan secara online pada tanggal 12 April 2019 melalui Kementerian Ketenagakerjaan.

Komposisi karyawan Perseroan dan Perusahaan Anak berdasarkan jenjang jabatan, pendidikan, status kepegawaian dan usia dan aktivitas utama serta lokasi sampai dengan prospektus ini diterbitkan di dalam tabel adalah sebagai berikut:

TABEL KOMPOSISI KARYAWAN PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK

Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Manajemen

No. ManajemenAgustus 2019 2018 2017

Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP1 Direktur 1 1 - - 1 1 - 1 12 Manager 1 - - - - - - - -3 Staff 9 1 1 4 1 - - 1 -4 Non Staff - - - - - - - - - Jumlah 11 2 1 4 2 1 - 2 1

Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Pendidikan

No. Pendidikan Agustus 2019 2018 2017

Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP1 S2 1 1 - - 1 1 - 1 12 S1 10 1 1 4 1 - - 1 -3 Diploma - - - - - - - - -4 SMA - - - - - - - - -5 <SMA - - - - - - - - - Jumlah 11 2 1 4 2 1 - 2 1

Komposisi Karyawan Berdasarkan Jenjang Usia

No. Jenjang UsiaAgustus 2019 2018 2017

Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP1 <30 tahun - - 1 - - - - -2 31 – 40 tahun 9 1 - 4 2 - - 2 -3 41 – 50 tahun 2 1 - 1 - - 14 >50 - - - - - - - - - Jumlah 11 2 1 4 2 1 - 2 1

Komposisi Karyawan Berdasarkan Status Kepegawaian

No. KepegawaianAgustus 2019 2018 2017

Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP Perseroan ASN AMP1 Tidak Tetap - - - - - - - - -2 Tetap 11 2 1 4 2 1 - 2 1 Jumlah 11 2 1 4 2 1 - 2 1

Saat ini dalam menjalankan kegiatan usaha pembangunan proyek Royal Matoa dan Arkamaya, Perseroan dan Perusahaan Anak menggunakan jasa pihak ke tiga, untuk pembangunan proyek dilakukan oleh sub kontraktor yang ditunjuk, untuk tenaga pemasaran dan administrasi pemasaran dilakukan atau bekerjasama dengan agen pemasaran properti. Selanjutnya untuk pembangunan proyek

52

yang lebih besar yaitu Casa Serpong akan merekrut karyawan sebagai pengawas pembangunan di proyek, tenaga pemasaran dan administrasinya.

Perseroan dan Perusahaan Anak tidak mempekerjakan tenaga kerja yang memiliki keahlian khusus di bidangnya sehingga apabila karyawan berkeahlian khusus tersebut tidak ada, maka tidak akan mengganggu kegiatan operasional Perseroan dan Perusahaan Anak.

Perseroan telah mendaftarkan karyawannya dalam Jaminan Sosial Tenaga Kerja berdasarkan: - ASP BPJS Ketenagakerjaan dengan No. Sertifikat Kepesertaan No.190000000669622 dan Nomor

Pendaftaran Perusahaan No. 19054556. BPJS Kesehatan No. 800157497200, pembayaran iuran bulan September 2019 pada tanggal

9 September 2019.

- AMP BPJS Ketenagakerjaan dengan No. Sertifikat 16082148, dan BPJS Kesehatan No. 800150167500

pembayaran iuran bulan Agustus pada tanggal 7 Agustus 2019.

- ASN BPJS Ketenagakerjaan dengan No. Sertifikat Kepesertaan No.1400000045962 dan No.

Pendaftaran 14003026, tanggal 13 Nopember 2019; BPJS Kesehatan No. 80059517, pembayaran iuran dilakukan pada bulan Nopember 2019.

Perseroan tidak memiliki Serikat Pekerja

Perseroan tidak mempekerjakan karyawan yang memiliki keahlian khusus

7. PERKARA HUKUM YANG DIHADAPI PERSEROAN, PERUSAHAAN ANAK, KOMISARIS DAN DIREKSI PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK

Perseroan, Perusahaan Anak, Dewan Komisaris dan Direksi Perseroan, dan Perusahaan Anak tidak pernah dihukum karena tindak pidana yang merugikan keuangan Negara dalam kurun waktu 5 (lima) tahun, tidak terlibat baik dalam perselisihan dan perkara pidana, perdata yang terdaftar di Pengadilan Negeri, Perselisihan Hubungan Industrial maupun pemutusan Hubungan Kerja yang terdaftar di Pengadilan Hubungan Industrial (PHI), perkara tata usaha negara (PTUN), perkara perpajakan I Pengadilan Pajak, perselisihan yang diselesaikan di Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI), tidak terdaftar sebagai pemohon maupun termohon dalam perkara kepailitan dan/atau sebagai pemohon dalam Penundaan Kewajiban Pembayaran Utang di Pengadilan Niaga serta tidak terdapat somasi terhadap Perseroan, Perusahaan Anak, Komisaris dan Direksi Perseroan, dan Perusahaan Anak, yang secara material dan signifikan dapat mempengaruhi kegiatan usaha Perseroan, kondisi keuangan dan operasional Perseroan, Komisaris dan Direksi Perseroan, dan Perusahaan Anak, serta rencana Penawaran Umum Perdana Saham ini.

8. KETERANGAN SINGKAT TENTANG PERUSAHAAN ANAK

Hingga Prospektus ini diterbitkan, Perseroan memiliki Perusahaan Anak sebagai berikut:

1. PT Asia Mentari Properti (“AMP”)

AMP didirikan berdasarkan Akta Pendirian Nomor 03 pada tanggal 18 Februari 2013 yang dibuat dihadapan Riza Lisdiyanti Devi, SH., Notaris di Cinere Kota Depok, akta tersebut telah (i) disahkan oleh Menkumham sebagaimana disebutkan dalam Surat Keputusan Menkumham No. AHU-23839.AH.01.01.Tahun 2013, tanggal 3 Mei 2013, (ii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0040903.AH.01.09 Tahun 2013 tanggal 3 Mei 2013 (“Akta Pendirian AMP”).

Berkedudukan di Wisma 77 Tower 1 Lantai 12, Jl. Letjend. S. Parman Kav.77 Kelurahan Slipi, Kec. Pal Merah, Jakarta Barat 11410.

53

Maksud dan Tujuan serta Kegiatan UsahaBerdasarkan Pasal 3 Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Asia Mentari Properti Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 16, tanggal 23 Mei 2019, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, akta sebagaimana dimaksud telah (i) memperoleh Persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan Menkumham No. AHU-0028195.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 23 Mei 2019, maksud dan tujuan dari AMP ialah berusaha dalam bidang Real Estate.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

- Real Estat Mencakup kegiatan orang yang menyewakan, agen dan arau broker/perantara dalam

penjualan atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut. Juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan;

- Real Estat Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan

tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan

tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mecangkup pengembangan proyek bangunan, penyedian hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tinggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat milik sendiri atau

yang disewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan,

Mencakup: - Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai contoh untuk penyewaan

ruang-ruang di gesung tersebut, - Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan, - Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang dapat dipindah-pindah

Tidak mencakup: - Pengembangan gedung untuk di jual, - Pembagian dan pengembangan lahan, - Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan sejenisnya, - Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya, - Pengoperasian bumi perkemahan, teman kereta rumah dan akomodasi sejenisnya, - Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya,

54

- Real Estate Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencakup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang

dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;

- Kawasan Pariwisata, mencakup : Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan

membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpul untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wisata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata.

Kegiatan Usaha : Kegiatan usaha AMP saat ini adalah di bidang Real Estat sebagai pengembang perumahan Arkamaya yang terletak di Jl. RE. Martadinata RT/RW.003/05 Kelurahan Pondok Cabe Udik Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan.

Izin Usaha yang dimiliki AMPPada tanggal Prospektus diterbitkan, Perseroan telah memiliki izin-izin antara lain sebagai berikut:

1. Surat Keterangan Domisili Perusahaan (SKDP) Nomor 86/27.1BU.1/31.73.07.1002/-071.562/e/2016 yang dikeluarkan oleh Kepala Seksi Satuan

Pelaksana Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kelurahan Slipi, pada tanggal 4 Oktober 2016 berlaku sampai dengan 4 Oktober 2021.

2. Nomor Induk Berusaha (NIB) Nomor 8120314121358 yang dikeluarkan oleh Pemerintah Republik Indonesia c.q. Lembaga

Pengelola dan Penyelenggara OSS berdasarkan ketentuan Pasal 24 ayat (1) Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 2018 tentang Pelayanan Perizinan Berusaha Terintegrasi Secara Elektronik, pada tanggal 15 November 2018.

3. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) AMP telah memenuhi kewajibannya untuk melakukan pendaftaran perusahaan sesuai dengan

UUWDP sebagaimana ternyata dari TDP untuk kantor pusat Perseroan, dengan Tanda Daftar Perusahaan (TDP) No. 09.02.1.46.49578 tanggal 9 Juni 2014, yang ditandatangani oleh Kepala Kantor Pendaftaran Perusahaan Tingkat II - Suku Dinas Koperasi, Usaha Mikro, Kecil dan Menengah dan Perdagangan Jakarta Barat

4. Surat Keterangan Terdaftar (SKT) Nomor PEM-00261/WPJ.05/KP.0103/2013 yang dikeluarkan oleh Kantor Wilayah DJP Jakarta

Barat Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta, pada tanggal 10 April 2013.

5. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) AMP telah memenuhi kewajibannya untuk melakukan Pendaftaran Nomor Pokok Wajib Pajak

dengan No. 03.271.954.4-031.000 yang dikeluarkan oleh Kantor Wilayah DJP Jakarta Barat Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta tanggal 10 April 2013.

55

6. Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (SPPKP) AMP telah memenuhi kewajibannya untuk melakukan Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak dengan

Nomor: S-15PKP/WPJ.05/KP.0103/2014 yang dikeluarkan oleh Kantor Wilayah DJP Jakarta Barat Kantor Pelayanan Pajak Pratama Jakarta tanggal 22 Agustus 2014.

7. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Menengah Nomor 08863-03/PM/1.824.271 yang dikeluarkan oleh kepala Suku Dinas Koprasi, Usaha Mikro,

Kecil dan Menengah dan Perdagangan Jakarta Barat, pada tanggal 22 Mei 2014. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) berlaku di seluruh wilayah Republik Indonesia, selama

perusahaan menjalankan usahanya sesuai izin.

8. Izin Terkait Pengembangan Proyek Perumahan Arkamaya

8.1. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)

a. Surat Keputusan Walikota Tangerang Selatan Nomor 648.3/490-BP2T/2016 yang dikeluarkan oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Tanggerang Selatan atas nama Walikota Tangerang Selatan pada tanggal 02 Maret 2016, yang antara lain menerangkan bahwa :

Peruntukan Utama : Pemberian Izin Mendirikan Bangunan (IMB) Baru untuk bangunan perumahan

Blok : Blok A. No. 1, Blok A No. 2, Blok B No: 1, 2, 3.Letak : Jl. RE. Martadinata RT/RW.003/05 Kelurahan Pondok Cabe Udik

Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan.Sertifikat : Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 3593, Tanggal 24 Juni 2015

seluas 3.632 m2

b. Surat Keputusan Walikota Tangerang Selatan Nomor 648.3/1552-DPMPTSP/0L/2018 yang dikeluarkan oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Tangerang Selatan atas nama Walikota Tangerang Selatan, pada tanggal 12 Oktober 2018.

Peruntukan Utama : Renovasi dan Penambahan untuk Bangunan PerumahanBlok : 1. Baru (Blok A No. 3, Blok A No. 5, Blok A No. 6, Blok A No. 7,

Blok A No. 8, Blok A No. 9) 2. Renovasi (Blok A No. 2)3. Penambahan

Letak : Jl.RE.Martadinata RT/RW.003/05 Kelurahan Pondok Cabe Udik Kecamatan Pamulang Koa Tangerang Selatan.

Sertifikat : Sertipikat Hak Guna Bangunan No. 3593, Tanggal 24 Juni 2015 seluas 3.632 m2

8.2. Pengesahan Rencana Tapak AMP telah memperoleh Pengesahan Rencana Tapak

a. Surat Keputusan Nomor 653/2940/PERKIM tanggal 27 November 2015 perihal Arahan Perubahan Rencana Tapak Perumaha Arkamaya Residence, yang ditetapkan oleh Badan Pelayanan Perjanjian Terpadu Kota Tangerang Selatan.

b. Surat Keputusan No: 653.1/317-BP2T/2016 tanggal 26 Februari 2016, yang ditandatangani oleh Badan Pelayanan Perjanjian Terpadu Kota Tangerang Selatan, yang antara lain menerangkan sebagai berikut :

Luas Lahan : 3.632 M2

Lokasi : Jl. Pondok Cabe III, Kel. Pondok Cabe Ilir, Kec. Pamulang, Kota Tangerang Selatan

Bukti Hak atas Tanah : Sertipikat Hak Guna Bangunandengan no. 3593, Tanggal 24 Juni 2015 seluas 3.632 m2

56

8.3. Pertimbangan Teknis Peruntukan Lahan Taman Pemakaman Umum (TPU) Surat Nomor 469/074-DKPP/2014 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Kebersihan, Pertamanan,

dan Pemakaman Kota Tangerang Selatan tanggal 3 September 2014.

Luas Lahan TPU : 3.642 m2 x 2% = 73 m2

Lokasi Lahan TPU : Kp. Kademangan RT. 004 RW. 02 Kel. Kademangan Kec. Setu Kota Tangerang Selatan

Berdasarkan SPH : Nomor 593/137-SPH/2014 Tanggal 26 Agustus 2014 dapat dipertimbangan sebagai Lahan TPU

8.4 Keterangan Peruntukan dan Arahan Pemanfaatan Lahan Berdasarkan Surat Nomor 644/254/Tata Ruang yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Tata Kota,

Bangunan dan Pemukiman Kota Tangerang Selatan tanggal 30 Mei 2014.

8.5 Rekomendasi Rumah Tinggal Surat Nomor 648/22/PCU/VI/2014 yang ditandatangani oleh Lurah Pondok Cabe Udik tanggal

16 Juni 2014 ditandatangani oleh Lurah Pondok Cabe Udik.

8.6. Izin Penggunaan Pemanfaatan Tanah Izin Penggunaan Pemanfaatan Tanah dari Badan Pelayanan Perijinan Terpadu Kota Tangerang

Selatan berdasarkan surat Keputusan Walikota No: 653/358-BP2T/2015 tanggal 19 Maret 2015 yang ditandatangani oleh Kepala Badan Pelayanan Perjanjian Terpadu Kota Tangerang Selatan.

8.7. Kewajiban Dibidang Lingkungan Hidup 1. Surat Keputusan Kepala Badan Lingkungan Hidup Daerah Kota Tangerang Selatan Nomor

660/276-BLHD/2014 tentang Rekomendasi Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UKL-UPL) kegiatan Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence (AMP).

2. Rencana Kegiatan Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence meliputi:Nama Rencana Kegiatan

: Pembangunan Perumahan Arkamya Residence PT. Asia Mentari Properti

Lokasi Rencana Usaha dan/ atau Kegiatan

: Jl. RE. Martadinata RT. 003/ RW. 05 Kelurahan Pondok Cabe Udik, Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan

3. Untuk menanggulangi dampak lingkungan yang dihasilkan dari Rencana Kegiatan Pembangunan Perumahan Arkamya Residence, wajib melakukan pengelolaan lingkungan sebagimana yang tercantum dalam Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup dan Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UKL-UPL).

4. Setelah diterbitkan rekomendasi UKL-UPL ini, Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence, wajib mengajukan izin lingkungan dan memiliki izin usaha dan/atau izin lainnya yang terkait dengan kegiatannya.

Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham AMP sebagaimana tercantum dalam Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa AMP No. 05 tanggal 10 Oktober 2017, akta sebagaimana dimaksud telah (i) memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0022401.AH.01.02.Tahun 2017 tanggal 27 Oktober 2017, (ii) diterima dan dicatat oleh Menkunham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0185094 tanggal 27 Oktober 2017, (iii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0135689.AH.01.11.Tahun 2017 tanggal 27 Oktober 2017 dan (iv) diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia (BNRI) No. 3 Tambahan Berita Negara No. 161 tanggal 9 Januari 2018, sebagai berikut:

57

Keterangan

Nilai Nominal Rp500.000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp)

Persentase Kepemilikan %

Modal Dasar 100.000 50.000.000.000,00Modal Ditempatkan Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Primaindo 27.199 13.599.500.000,00 99,992. Hermanto 1 500.000,00 0,01Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 27.200 13.600.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 72.800 36.400.000.000,00

Pengurusan dan Pengawasan

Pengurus AMP sampai Prospektus ini diterbitkan berdasarkan Akta No. 3 tanggal 13 Febrruari 2019 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03.0093078 tanggal 15 Februari 2019, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- 0025364.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 15 Februari 2019.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai berikut:Dewan KomisarisKomisaris : Teddi Budiman

DireksiDirektur Utama : Suwandi Notopradono Ikhtisar Data Keuangan Penting Perusahaan Anak

Tabel dibawah ini menyajikan ikhtisar data keuangan AMP yang bersumber dari laporan keuangan auditan AMP untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian.

Laporan Posisi Keuangan (dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018 2017Total Aset 15.949.367.131 15.454.477.131 12.335.224.453Total Liabilitas 4.913.809.614 4.939.169.105 997.766.833Total Ekuitas 11.035.557.517 10.515.308.026 11.337.457.620

ASET

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018

Total aset per 31 Agustus 2019 sebesar Rp15.949.367.131 naik sebesar Rp494.890.000 atau 3% dibandingkan dengan total aset per 31 Desember 2018 sebesar Rp15.454.477.131. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan piutang usaha pihak ketiga sebesar Rp1.898.685.126 serta dikompensasi oleh penurunan persediaan sebesar Rp1.000.911.913 dan penurunan kas dan setara kas sebesar Rp343.284.013. Peningkatan piutang usaha pihak ketiga disebabkan karena adanya penjualan rumah sebesar Rp1.901.922.726.

58

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2017

Total aset per 31 Desember 2018 sebesar Rp15.454.477.131 naik sebesar Rp3.119.252.678 atau 25% dibandingkan dengan total aset per 31 Desember 2017 sebesar Rp12.335.224.453. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan persediaan sebesar Rp2.867.846.043 dan peningkatan kas dan setara kas sebesar Rp500.559.160 serta dikompensasi dengan penurunan aset tetap sebesar Rp338.644.335. Kenaikan persediaan disebabkan adanya peningkatan rumah dan ruko dalam penyelesaian sebesar Rp1.928.085.954 serta persediaan tanah dalam pengembangan sebesar Rp939.760.089.

LIABILITAS

Perbandingan posisi liabilitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018

Total liabilitas per 31 Agustus 2019 sebesar Rp4.913.809.614 turun sebesar Rp25.359.491 atau 1% dibandingkan dengan total liabilitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp4.939.169.105. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan atas utang usaha pihak ketiga sebesar Rp411.309.267 dan utang bank sebesar Rp318.124.103 serta dikompensasi dengan kenaikan utang lain-lain – pihak berelasi sebesar Rp544.000.000. Penurunan utang usaha pihak ketiga dan utang bank disebabkan karena perseroan sudah dapat melunasi sebagian besar utang usaha pihak ketiga serta pelunasan sebagian utang dengan Bank Panin.

Perbandingan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2017

Total liabilitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp4.939.169.105 naik sebesar Rp3.941.402.272 atau 395% dibandingkan dengan total liabilitas per 31 Desember 2017 sebesar Rp997.766.833. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan atas utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp2.420.000.000, utang bank sebesar Rp1.071.586.268 dan utang usaha pihak ketiga sebesar Rp757.231.511. Kenaikan utang lain-lain pihak berelasi terutama disebabkan oleh utang pihak berelasi kepada PT ASP untuk biaya operational dan kenaikan utang bank terutama disebabkan oleh pembiayaan pembangunan proyek perumahan Arkamaya.

EKUITAS

Perbandingan posisi ekuitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018

Total ekuitas per 31 Agustus 2019 sebesar Rp11.035.557.517 naik sebesar Rp520.249.491 atau 5% dibandingkan dengan total ekuitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp10.515.308.026. Peningkatan ini terutama disebabkan adanya peningkatan saldo rugi tahun berjalan sebesar Rp520.249.491. Hal ini terutama disebabkan adanya peningkatan laba tahun berjalan.

Perbandingan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2017

Total ekuitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp10.515.308.026 turun sebesar Rp822.149.594 atau 7% dibandingkan dengan total ekuitas per 31 Desember 2017 sebesar Rp11.337.457.620. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan rugi tahun berjalan sebesar Rp824.469.858. Hal ini terutama disebabkan tidak adanya pendapatan yang diperoleh pada tahun 2018.

59

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018(tidak diaudit) 2018 2017

Pendapatan 2.384.590.909 - - 575.886.449Beban pokok pendapatan (1.600.614.063) - - (847.944.167)Laba/(rugi) kotor 783.976.846 - - (272.057.718)Laba/(Rugi) usaha 519.194.196 (380.186.898) (814.086.833) (1.328.562.308)Laba/(Rugi) bersih sebelum pajak 520.249.491 (372.171.836) (824.469.858) (1.600.411.898)Laba/(Rugi) setelah pajak 520.249.491 (372.171.836) (824.469.858) (1.600.411.898)Laba/(Rugi) komprehensif tahun berjalan 520.249.491 (372.171.836) (822.149.594) (1.600.411.898)

Pendapatan

Perbandingan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebesar Rp2.384.590.909 naik sebesar 100% dibandingkan dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Peningkatan ini disebabkan dari pendapatan penjualan rumah sebesar Rp2.384.590.909.

Perbandingan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah sebesar Rp0 turun sebesar Rp575.886.449 atau 100% dibandingkan dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp575.886.449. Penurunan ini disebabkan dikarenakan sudah tidak terdapatnya pendapatan sewa tanah dari pihak berelasi.

Beban Pokok Pendapatan

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.600.614.063 naik sebesar Rp1.600.614.063 atau 100% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Kenaikan beban pokok pendapatan disebabkan oleh pembelian tanah sebesar Rp703.398.850, pembelian kavling sebesar Rp236.135.213 dan beban rumah dalam penyelesaian sebesar Rp661.080.000.

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp0 turun sebesar Rp847.944.167 atau 100% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp847.944.167. Hal ini disebabkan tidak terdapatnya pembelian dari pihak berelasi.

60

Laba Kotor

Perbandingan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp783.976.846 naik sebesar Rp783.976.846 atau 100% dibandingkan dengan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Kenaikan ini disebabkan karena adanya peningkatan pendapatan dan beban pokok pendapatan.

Perbandingan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp0 naik sebesar Rp272.057.718 atau 100% dibandingkan dengan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp272.057.718. Kenaikan ini disebabkan tidak adanya pendapatan yang diperoleh pada tahun 2018.

Laba/(Rugi) Usaha

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp519.194.196 naik sebesar Rp899.381.094 atau 237% dibandingkan dengan rugi usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp380.186.898. Kenaikan ini disebabkan adanya peningkatan laba kotor sebesar Rp783.976.846 dan penurunan beban umum dan administrasi sebesar Rp208.239.421 serta dikompensasi dengan peningkatan beban penjualan sebesar Rp92.835.173.

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 adalah besar Rp814.086.833 turun sebesar Rp514.475.475 atau 39% dibandingkan dengan rugi usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.328.562.308. Penurunan rugi usaha ini disebabkan adanya peningkatan laba kotor sebesar Rp272.057.718 dan penurunan beban penjualan sebesar Rp141.057.798.

Laba/(Rugi) Bersih Sebelum Pajak

Perbandingan laba(rugi) bersih sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) bersih sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba bersih sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp520.249.491 naik sebesar Rp892.421.327 atau 240% dibandingkan dengan rugi bersih sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp372.171.836. Kenaikan ini disebabkan adanya peningkatan atas laba usaha sebesar Rp899.381.094 dikompensasi dengan tidak adanya pendapatan sewa sebesar Rp12.000.000 tetapi ada peningkatan pendapatan lain-lain sebesar Rp2.936.620.

61

Perbandingan laba(rugi) bersih sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba(rugi) bersih sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi bersih sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp824.469.858 turun sebesar Rp775.942.040 atau 48% dibandingkan dengan rugi bersih sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.600.411.898. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan rugi usaha sebesar Rp514.475.475 dan penurunan beban keuangan sebesar Rp358.319.888 yang dikompensasi dengan penurunan pendapatan sewa sebesar Rp75.447.993.

Laba/(Rugi) Setelah Pajak

Perbandingan laba/(rugi) setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba bersih setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp520.249.491 naik sebesar Rp892.421.327 atau 240% dibandingkan dengan rugi bersih sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp372.171.836. Kenaikan ini disebabkan adanya peningkatan atas laba usaha sebesar Rp899.381.094 dikompensasi dengan tidak adanya pendapatan sewa sebesar Rp12.000.000 tetapi ada peningkatan pendapatan lain-lain sebesar Rp2.936.620.

Perbandingan laba/(rugi) setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi bersih setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp824.469.858 turun sebesar Rp775.942.040 atau 48% dibandingkan dengan rugi bersih sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.600.411.898. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan rugi usaha sebesar Rp514.475.475 dan penurunan beban keuangan sebesar Rp358.319.888 yang dikompensasi dengan penurunan pendapatan sewa sebesar Rp75.447.993.

Laba/(Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp520.249.491 naik sebesar Rp892.421.327 atau 240% dibandingkan dengan rugi komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp372.171.836. Kenaikan ini disebabkan adanya peningkatan atas laba setelah pajak sebesar Rp892.421.327.

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp 822.149.594 turun sebesar Rp778.262.304 atau 49% dibandingkan dengan rugi komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.600.411.898,00. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan rugi setelah pajak sebesar Rp775.942.040,00 dan peningkatan laba aktuarial imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp2.320.264.

62

1. PT Andalan Sakti Nusa (“ASN”)

Riwayat Singkat ASN didirikan berdasarkan Akta Pendirian No. 26, tanggal 12 April 2012, dibuat dihadapan Saniwati Suganda, S.H., Notaris di Jakarta Utara, akta tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana disebutkan dalam Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-25514.AH.01.01.Tahun 2012, tanggal 11 Mei 2012 dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No.AHU-0042583.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 11 Mei 2012.

Berkedudukan di Sona Topas Tower Lantai 05, Jl. Jendral Sudirman Kav.26 RT/RW 12/01 Kelurahan Karet Kec. Setia Budi, Jakarta Selatan.

Maksud dan Tujuan serta Kegiatan Usaha

Maksud dan tujuan serta kegiatan usaha ASN adalah sebagaimana termaksud dalam Pasal 3 Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Andalan Sakti Nusa sebagai pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15, tanggal 23 Mei 2019, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, akta sebagaimana dimaksud telah (i) memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan Menkumham No. AHU-0028180.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 23 Mei 2019 (“Akta 15/2019”), yaitu sebagai berikut:

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut diatas Perusahaan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

- Real Estat Mencakup kegiatan orang yang menyewakan, agen dan/atau broker/perantara dalam penjualan

atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut. Juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan;

- Real Estat Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata Mencakup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat

tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mecangkup pengembangan proyek bangunan, penyediaan hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tinggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencakup:

- Pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat milik sendiri atau yang disewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan,

63

Mencakup: - Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai contoh untuk penyewaan ruang-

ruang di gedung tersebut, - Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan, - Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang dapat dipindah-pindah

Tidak mencakup: - Pengembangan gedung untuk di jual, - Pembagian dan pengembangan lahan, - Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan sejenisnya, - Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya, - Pengoperasian bumi perkemahan, taman rumah kereta dan akomodasi sejenisnya, - Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya, - Real Estate Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencangkup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang

dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;

- Kawasan Pariwisata Mencakup Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata

dan membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan; untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wisata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata.

Kegiatan Usaha

Kegiatan usaha ASN saat ini adalah di bidang Real Estat sebagai pengembang perumahan Royal Matoa yang terletak di Jl. Krukut Raya RT.003/004 Kel. Krukut Kec. Limo Kota Depok dan tahap pembangunan awal dari perumahan Casa Serpong yang terletak di Jalan Raya Sudamanik, Desa Lumpang, Kecamatan Parung Panjang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat.

Izin Usaha yang dimiliki:

Pada tanggal Prospektus diterbitkan, Perseroan telah memiliki izin-izin penting antara lain sebagai berikut:

1. Surat Keterangan Domisili Perusahaan (SKDP) Nomor 125/27.1BU/31.74.02.1004/-071.562/e/2019 yang dikeluarkan oleh Kepala Unit Pelaksana

Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kelurahan Karet, pada tanggal 29 April 2019 berlaku sampai dengan 5 April 2020.

2. Tanda Daftar Perusahaan (TDP) Tanda Daftar Perusahaan Nomor 09.03.1.68.80321 yang dikeluarkan oleh Kepala Unit Pelaksana

Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Administrasi Jakarta Selatan tanggal 13 April 2018 berlaku sampai dengan 9 November 2022.

64

3. Surat Keterangan Terdaftar (SKT) NPWP No. PEM-02992/WPJ.04/KP.0103/2012 tanggal 5 Desember 2012 dikeluarkan oleh Kantor

Pelayanan Pajak Pratama Jakarta Setiabudi Satu, Kantor Wilayah DJP Jakarta Selatan.

4. Nomor Pokok Wajib Pajak (NPWP) No. 03.228.035.6-011.000 beralamat di GD Sona Topas Tower Lantai 10, JL Jendral Sudirman

Kav 26, Karet, Setia Budi, Jakarta Selatan, terdaftar tanggal 27 April 2012.

5. Surat Pengukuhan Pengusaha Kena Pajak (SPPKP) No. PEM-01443/WPJ.04/KP.0103/2013 tanggal 20 Junil 2013, dikeluarkan oleh Kantor Pelayanan

Pajak Pradana JakartaSetiabudi Satu, Kantor Wilayah DJP Jakarta Selatan.

6. Surat Izin Usaha Perdagangan (SIUP) Menengah No. 798/24.1PM.7/31.74/-1.824.27/e/2018 atas nama PT Andalan Sakti Nusa yang dikeluarkan

oleh Kepala Unit Pelaksana Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Administrasi Jakarta Selatan, pada tanggal 13 April 2018.

SIUP berlaku diseluruh wilayah Indonesia, selama Perusahaan menjalankan usaha sesuai SIUP.

7. Perijinan Terkait Pembangunan Perumahan Royal Matoa

a. Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) Berdasarkan Surat No. 648/126-DPMPTSP tanggal 4 April 2019 yang ditandatangani oleh Kepala

Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok perihal Konfirmasi Perijinan, disebutkan dan dinyatakan oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok bahwa Ijin Mendirikan Bangunan atas nama Hermanto yang diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok No. 648.12/1657/Per/IMB/BPMP2T/2013 tanggal 3 September 2013 adalah Ijin Mendirikan Bangunan yang diterbitkan kepada Hermanto atas nama ASN dan IMB yang dikeluarkan menjadi dokumen tidak terpisahkan dari ASN. IMB antara lain menerangkan :

Lokasi Bangunan : Jl. Krukut Raya RT.003/004 Kel. Krukut Kec. Limo Kota DepokPendirian Bangunan

: Mendirikan Bangunan Perumahan Royal Matoa 25 Unit dan Rumah Toko 9 Unit.

Perincian Bangunan

: Tipe rumah 60 (17 Unit); Tipe 100 (1 unit); Tipe 80 (6 unit); Tipe 80 B (1 unit); Tipe Ruko 113 (2 unit); Tipe Ruko 124 (1 unit); Tipe Ruko 119 (1 unit); Tipe Ruko 100 (5 unit).

b. Izin Pemanfaatan Ruang (IPR) Berdasarkan Surat No. 648/126-DPMPTSP tanggal 4 April 2019 yang ditandatangani oleh

Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok perihal Konfirmasi Perijinan, disebutkan dan dinyatakan oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok bahwa IPR atas nama Hermanto yang diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok No. 593.2/196/IPR/BPMP2T/2013 adalah Izin Pemanfaatan Ruang yang diterbitkan kepada Hermanto atas nama ASN dan IPR yang dikeluarkan menjadi dokumen tidak terpisahkan dari ASN. IPR antara lain menerangkan:

Lokasi Tanah : Jl. Krukut Raya RT.003/004 Kel. Krukut Kec. Limo Kota DepokLuas : 5.428m2Surat Tanah : SHGB No.00440 dan SHGB No.00439Ketentuan Pemberian

: Koefisien Dasar Bangunan (KBD) 60 %; Koefisien Dasar Hijau (KDH); Koefisien Lantai Bangunan (KLB) dan menyediakan sumur resapan sesuai ketentuan teknis; Garis sepadan bangunan 2.50 m dari rencana lebar 20 m; sempadan pagar sungai/saluran dan sempadan GS tegangan tinggi 8.5 m

65

c. Teknis Peil Banjir Petunjuk Teknis Peil Banjir digunakan sebagai dasar pengaturan ketinggian minimal lantai

bangunan yang bertujuan untuk mencegah banjir telah diterbitkan oleh Kepala Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air Kota Depok berdasarkan Surat Keputusan No. 611.253/DBMSDA/IV/2013 tanggal 8 April 2013 Kepada hermanto yang merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN.

d. Analisis Mengenai Dampak Lalu Lintas (Amdalalin) ASN atas name Hermanto telah memperoleh Rekomendasi/Advis Teknis terhadap Analisa

Dampak Lalu Lintas berdasarkan Surat Keterangan No. 551.1/226-LALIN/IV/2013 tanggal 29 April 2013, yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Perhubungan Kota Depok, yang antara lain menerangkan hal-hal sebagai berikut:

Peruntukan : Perumahan Royal MatoaKondisi Kinerja : Dalam zona arus stabil. Pengemudi memiliki kebebasan yang

cukup dalam memilih kecepatan, Pihak pemilik/pemohon harus turut serta bertanggung jawab dalam menjaga keselamatan, keamanan, ketertiban dan kelancaran lalu lintas disekitar lokasi tersebut

e. Kewajiban Di Bidang Lingkungan Hidup Upaya Pengelolaan Lingkungan Hidup - Upaya Pemantauan Lingkungan Hidup (UKL-UPL)

dan Izin Lingkungan yang digunakan oleh ASN sebagai dasar pengendalian lingkungan adalah yang diterbitkan oleh Walikota Depok kepada Hermanto yang merupakan pemegang saham pendiri sekaligus Direktur awal dari ASN, berdasarkan Surat Keputusan No. 660.1/518/IV/BLH tanggal 29 April 2013.

8. Izin Lokasi ASN telah memiliki Izin Lokasi berdasarkan (i) Risalah Pertimbangan Teknis Pertanahan Dalam

Rangka Penerbitan Izin Lokasi No. 93/PTP-IL/32.01/400/2019 tanggal 03 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor dan (ii) Surat Persetujuan Izin Lokasi No.591.1/001.OSS/00060/DPMPTSP/2019 yang diterbitkan oleh Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) Kabupaten Bogor tanggal 10 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Bogor, dengan rincian sebagai berikut:

Lokasi Yang Dimohon : Jalan Raya Sudamanik, Desa Lumpang, Kecamatan Parung Panjang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat

Luas Lahan : 15 HektarStatus Tanah : Tanah Milik Adat dan Hak MilikPenggunaan Tanah Saat Ini : Sawah, Tegalan/Ladang, Tanah Kosong, Kebun CampuranRencana Kegiatan : Pembangunan PerumahanArahan Fungsi Kawasan : KPI (Kawasan Peruntukan Industri)Masa Peroleh Tanah : (i). Harus dilaksanakan dalam jangka waktu 36 (tiga puluh

enam) bulan sejak tanggal ditetapkan Keputusan Izin Lokasi dan dilaporkan perkembangannya setiap 3 (tiga) bulan sekali kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor; dan

(ii). Tanah yang sudah diperoleh wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor, paling lama 1 (Satu) tahun sejak berakhirnya masa berlaku Izin Lokasi

Efektif Izin Lokasi : 10 Mei 2019

9. Nomor Induk Berusaha (NIB) ASN telah memperoleh Nomor Induk Berusaha (NIB) dengan nomor 8120009972752 tanggal

25 September 2018. Status Penanaman Modal : PMDN.

66

Struktur Permodalan dan Susunan Pemegang Saham

Sampai dengan Prospektus ini diterbitkan, struktur permodalan dan susunan pemegang saham ASN sesuai Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.04, tanggal 13 Februari 2019, dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., MKn, Notaris di Jakarta Barat. Akta sebagaimana dimaksud telah diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data ASN No. AHU-AH.01.03-0093521 tanggal 15 Februari 2019 sebagai berikut:

KeteranganNilai Nominal Rp1000,00 Per saham

Jumlah Saham Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp) %

Modal Dasar 20.000.000 20.000.000.000,00Modal Ditempatkan Ditempatkan dan Disetor Penuh:1. PT Andalan Sakti Primaindo 4.000.000 4.000.000.000,00 802. Arnoldus Jansen Kustianto 1.000.000 1.000.000.000,00 20Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor Penuh 5.000.000 5.000.000.000,00 100,00Jumlah Saham dalam Portepel 15.000.000 15.000.000.000,00

Pengurusan dan Pengawasan

Pengurus ASN sampai Prospektus ini diterbitkan berdasarkan Akta No. 4 tanggal 13 Febrruari 2019 yang dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat, yang telah diberitahukan kepada Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia melalui Surat Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0093521 tanggal 15 Februari 2019, dan telah didaftarkan dalam Daftar Perseroan No. AHU- 0025493.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 15 Februari 2019.

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi adalah sebagai berikut:

Dewan KomisarisKomisaris : Teddi Budiman DireksiDirektur Utama : Suwandi Notopradono Direktur : Arnoldus Jansen Kustianto

Ikhtisar Data Keuangan Penting Perusahaan Anak

Tabel dibawah ini menyajikan ikhtisar data keuangan ASN yang bersumber dari laporan keuangan auditan ASN untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 yang telah diaudit oleh Kantor Akuntan Publik Heliantono dan Rekan dan ditandatangani oleh Drs. Akhyadi Wadisono, Ak., CA., CPA sebagai Akuntan Publik dengan Pendapat Tanpa Modifikasian.

Laporan Posisi Keuangan

(dalam Rupiah)

Keterangan 31 Agustus 201931 Desember

2018 2017Total Aset 27.831.029.433 27.458.223.835 24.881.478.187Total Liabilitas 24.109.814.815 23.632.210.985 20.098.989.434Total Ekuitas 3.721.214.618 3.826.012.850 4.782.488.753

67

ASET

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018

Total aset per 31 Agustus 2019 sebesar Rp27.831.029.433 naik sebesar Rp372.805.598 atau 1% dibandingkan dengan total aset per 31 Desember 2018 sebesar Rp27.458.223.835. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan atas uang muka dan biaya dibayar dimuka sebesar Rp1.875.557.482 dan peningkatan properti investasi sebesar Rp677.492.328 serta kompensasi dengan penurunan persediaan sebesar Rp1.802.992.455 dan penurunan aset lain-lain sebesar Rp349.210.600.

Perbandingan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi total aset pada tanggal 31 Desember 2017

Total aset per 31 Desember 2018 sebesar Rp27.458.223.835 naik sebesar Rp2.576.745.648 atau 10% dibandingkan dengan total aset per 31 Desember 2017 sebesar Rp24.881.478.187. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan atas uang muka dan biaya dibayar dimuka sebesar Rp3.198.321.295 serta dikompensasi dengan penurunan persediaan sebesar Rp416.038.723.

LIABILITAS

Perbandingan posisi liabilitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018

Total liabilitas per 31 Agustus 2019 sebesar Rp24.109.814.815 naik sebesar Rp477.603.830 atau 2% dibandingkan dengan total liabilitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp23.632.210.985. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan utang bank jangka panjang sebesar Rp1.286.033.033 serta peningkatan utang bank jangka pendek sebesar Rp331.488.836 dan dikompensasi dengan penurunan utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp1.215.250.000. Kenaikan utang bank sebabkan oleh peningkatan pinjaman pada Bank Capital untuk pembiayaan modal kerja proyek Parung Panjang untuk pembebasan dan pengosongan lahan serta izin – izin.

Perbandingan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi liabilitas pada tanggal 31 Desember 2017

Total liabilitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp23.632.210.985 naik sebesar Rp3.533.221.551 atau 18% dibandingkan dengan total liabilitas per 31 Desember 2017 sebesar Rp20.098.989.434. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya peningkatan atas utang lain-lain pihak berelasi sebesar Rp11.264.414.205 serta dikompensasi dengan penurunan atas utang lain-lain pihak ketiga sebesar Rp5.800.000.000, utang bank jangka panjang sebesar Rp1.332.578.483 dan utang usaha pihak ketiga sebesar Rp520.799.001. Kenaikan utang lain-lain pihak berelasi terutama disebabkan oleh kenaikan utang modal kerja dan penurunan utang lain-lain pihak ketiga terutama disebabkan oleh pelunasan utang lahan Parung Panjang.

EKUITAS

Perbandingan posisi ekuitas pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018

Total ekuitas per 31 Agustus 2019 sebesar Rp3.721.214.618 turun sebesar Rp104.798.232 atau 3% dibandingkan dengan total ekuitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp3.826.012.850. Penurunan ini disebabkan adanya peningkatan atas saldo rugi sebesar Rp95.457.837 dan peningkatan penghasilan komprehensif sebesar Rp9.340.395.

68

Perbandingan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2018 dengan posisi ekuitas pada tanggal 31 Desember 2017

Total ekuitas per 31 Desember 2018 sebesar Rp3.826.012.850 turun sebesar Rp956.475.903 atau 20% dibandingkan dengan total ekuitas per 31 Desember 2017 sebesar Rp4.782.488.753. Penurunan ini disebabkan adanya peningkatan saldo rugi sebesar Rp956.475.903.

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain(dalam Rupiah)

Keterangan31 Agustus 31 Desember

2019 2018 (tidak diaudit) 2018 2017

Pendapatan 1.623.381.773 - 987.431.818 6.575.351.141Beban pokok pendapatan 1.254.629.001 - 718.891.878 4.631.465.683Laba/(Rugi) kotor 368.752.772 - 268.539.940 1.943.885.458Laba/(Rugi) usaha (127.051.921) (823.045.772) (1.016.264.565) 17.468.747Laba/(Rugi) sebelum pajak (96.409.184) (793.501.348) (970.895.104) 52.099.474Laba/(Rugi) setelah pajak (96.409.184) (793.501.348) (970.895.104) 52.099.474Laba/(Rugi) komprehensif tahun berjalan (104.798.232) (793.501.348) (956.475.903) 36.728.926

Pendapatan

Perbandingan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.623.381.773 naik sebesar Rp1.623.381.773 atau 100% dibandingkan dengan pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Kenaikan ini disebabkan adanya pendapatan atas rumah dan ruko sebesar Rp1.623.381.773 dikarenakan penjualan rumah dan penyewaan ruko pada Royal Matoa.

Perbandingan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp987.431.818 turun sebesar Rp5.587.919.323 atau 85% dibandingkan dengan pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp6.575.351.141. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan atas pendapatan rumah dan ruko sebesar Rp5.587.919.323, yang disebabkan karena Perseroan tidak melakukan promosi yang efektif.

Beban Pokok Pendapatan

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp1.254.629.001 naik sebesar Rp1.254.629.001 atau 100% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya kenaikan atas beban pokok penjualan tanah sebesar Rp667.423.680 dan kenaikan atas beban pokok konstruksi sebesar Rp585.623.049. Kenaikan tanah dan konstruksi terutama disebabkan oleh peningkatan pembangunan unit rumah.

69

Perbandingan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp718.891.878 turun sebesar Rp3.912.573.805 atau 84% dibandingkan dengan beban pokok pendapatan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp4.631.465.683. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan atas beban pokok penjualan tanah sebesar Rp2.032.582.988 yang disebabkan oleh menurunnya penjualan unit rumah, penurunan atas beban pokok penjualan bangunan sebesar Rp1.879.990.817 yang disebabkan oleh menurunnya penjualan unit rumah.

Laba/(Rugi) Kotor

Perbandingan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp368.752.772 naik sebesar Rp368.752.772 atau 100% dibandingkan dengan laba kotor untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp0. Kenaikan ini disebabkan adanya peningkatan pendapatan sebesar Rp1.623.381.773 dan diikuti dengan peningkatan beban pokok pendapatan sebesar Rp1.254.629.001

Perbandingan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp268.539.940 turun sebesar Rp1.675.345.518 atau 86% dibandingkan dengan laba kotor untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp1.943.885.458. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan pendapatan sebesar Rp5.587.919.323 dan diikuti dengan penurunan beban pokok pendapatan sebesar Rp3.912.573.805.

Laba/(Rugi) Usaha

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Rugi usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp127.051.921 turun sebesar Rp695.993.851 atau 85% dibandingkan dengan Rugi usaha untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp823.045.772. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan beban administrasi dan umum sebesar Rp378.994.597 serta dikompensasikan dengan peningkatan laba kotor sebesar Rp368.752.772 dan peningkatan beban penjualan sebesar Rp51.753.518.

Perbandingan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp1.016.264.565 naik sebesar Rp1.033.733.312 atau 5918% dibandingkan dengan laba usaha untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp17.468.747. Kenaikan ini disebabkan adanya penurunan laba kotor sebesar Rp1.675.345.518, penurunan beban penjualan sebesar Rp773.665.778 serta dikompensasikan dengan peningkatan beban administrasi dan umum sebesar Rp132.053.572.

70

Laba/(Rugi) Sebelum Pajak

Perbandingan laba/(rugi) sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Rugi sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp96.409.184 turun sebesar Rp697.092.164 atau 88% dibandingkan dengan Rugi sebelum pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp793.501.348. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan rugi usaha sebesar Rp695.993.851

Perbandingan laba/(rugi) sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp970.895.104 naik sebesar Rp1.022.994.578 atau 1964% dibandingkan dengan laba sebelum pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp52.099.474. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya penurunan atas laba/(rugi) usaha, dari laba menjadi rugi sebesar Rp1.033.733.312.

Laba/(Rugi) Setelah Pajak

Perbandingan laba/(rugi) setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Rugi setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp96.409.184 turun sebesar Rp697.092.164 atau 88% dibandingkan dengan Rugi setelah pajak untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp793.501.348. Penurunan ini terutama disebabkan adanya penurunan rugi sebelum pajak sebesar Rp697.092.164

Perbandingan laba/(rugi) setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp970.895.104 naik sebesar Rp1.022.994.578 atau 1964% dibandingkan dengan laba setelah pajak untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 sebesar Rp52.099.474. Kenaikan ini terutama disebabkan adanya penurunan atas laba/rugi sebelum pajak, dari laba menjadi rugi sebesar Rp1.022.994.578.

Laba/(Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018

Rugi komprehensif tahun berjalan untuk periode 8 (delapan) bulan yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2019 sebesar Rp104.798.232 turun sebesar Rp688.703.116 atau 87% dibandingkan dengan rugi komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Agustus 2018 sebesar Rp793.501.348. Penurunan ini disebabkan adanya penurunan rugi setelah pajak sebesar Rp697.092.164 serta dikompensasi dengan kenaikan rugi aktuarial imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp8.389.048.

71

Perbandingan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dengan laba/(rugi) komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017

Rugi komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 sebesar Rp956.475.903 naik sebesar Rp993.204.829 atau 2704% dibandingkan dengan laba komprehensif tahun berjalan untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2017 Rp36.728.926. Kenaikan ini disebabkan adanya kenaikan rugi setelah pajak sebesar Rp1.022.994.578 serta dikompensasi dengan kenaikan laba aktuarial imbalan pasca kerja karyawan sebesar Rp29.789.749.

9. TRANSAKSI DENGAN PIHAK TERAFILIASI

Dalam kegiatan usaha yang normal, Perseroan melakukan transaksi dengan pihak Afiliasi dalam kegiatan operasional Perseroan.

Berikut merupakan transaksi antara Perseroan dengan pihak afiliasi sebagai berikut:

Sifat Hubungan dengan pihak-pihak afiliasi

Pihak Sifat Hubungan Sifat TransaksiPT Andalan Sakti Inti Pemegang saham Perseroan Pemberi pinjamanJansen Persamaan dewan komisaris Pemberi pinjamanGo Junarto Persamaan dewan komisaris Pemberi pinjamanSuwandi Notopradono Persamaan dewan komisaris Pemberi pinjamanHendry Goenawan Persamaan dewan komisaris dan direksi Pemberi pinjamanRuwana Prajogo Persamaan dewan komisaris dan direksi Pemberi pinjamanAnfarudiman Persamaan dewan komisaris dan direksi Pemberi pinjamanArchied Persamaan dewan komisaris dan direksi Pemberi pinjamanHermanto Persamaan dewan komisaris dan direksi Pemberi pinjaman

(Dalam Rupiah)Keterangan 31 Agustus 2019 31 Desember 2018 31 Desember 2017

PT Andalan Sakti Inti 4.866.000.000 2.300.000.000 2.732.225Jansen 1.025.000.000 1.025.000.000 1.025.000.000Go Junarto 376.241.912 376.241.912 5.477.521.873Suwandi Notopradono 53.451.470 48.451.470 705.381.248Hendry Goenawan 32.347.059 32.347.059 470.424.998Ruwana Prajogo 12.959.558 12.959.558 188.671.875Anfarudiman - - 2.457.000.000Archied - - 2.825.769.115Hermanto - - 2.212.816.680Total 6.365.999.999 3.794.999.999 15.365.318.014

10. PERJANJIAN-PERJANJIAN PENTING

10 .1. PERJANJIAN – PERJANJIAN DENGAN PIHAK TERAFILIASI

- Perseroan

1. Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada Hari Kamis Tanggal 13 Oktober 2017

Perjanjian Hutang Piutang antara :

Kreditur : Suwandi Notopradono pemegang saham (Terafiliasi)Debitur : Perseroan

72

Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat Perjanjian Hutang Piutang dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Tujuan : Untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek serta wajib sebagai modal kerja usaha Perseroan.

Jumlah : Rp2.000.000.000,00 (dua miliar Rupiah). Pada tanggal 31 Agustus 2019, Saldo hutang sebesar Rp53.451.470,00 (lima puluh tiga juta empat ratus lima puluh satu ribu empat ratus tujuh puluh Rupiah).Pinjaman dapat dimintakan sekaligus atau bertahap.

Jangka Waktu : 5 (lima) tahun terhitung sejak tangga 13 Oktober 2017.Bunga Pinjaman: Tidak adaHal-Hal Yang dilarang

: Debitur tanpa persetujuan dari Kreditur dilarang untuk melakukan tindakan-tindakan yang dapat merugikan kepentingan dan keadaan keuangan Debitur.

Domisili Hukum : Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.Hukum yang berlaku

: Republik Indonesia

2. Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada Hari Senin Tanggal 6 Desember 2017 Perjanjian Hutang Piutang antara :

Kreditur : PT Andalan Sakti Inti, selaku pemegang saham PerseroanDebitur : Perseroan

Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat Perjanjian Hutang Piutang dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Tujuan : Untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek serta wajib sebagai modal kerja usaha Perseroan.

Jumlah : Rp5.000.000.000,00 (lima miliar Rupiah). Pada tanggal 31 Agustus 2019, sisa saldo hutang sebesar Rp4.866.000.000,00 (empat miliar delapan ratus enam puluh enam juta Rupiah).Pinjaman dapat dimintakan sekaligus atau bertahap.

Jangka Waktu : 5 ( lima ) tahun terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Perjanjian Bunga Pinjaman: Tidak adaHal-Hal Yang dilarang

: Debitur tanpa persetujuan dari Kreditur dilarang untuk melakukan tindakan-tindakan yang dapat merugikan kepentingan dan keadaan keuangan Debitur.

Domisili Hukum : Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.Hukum yang berlaku

: Republik Indonesia

3. Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada hari Senin, Tanggal 6 Desember 2017 Perjanjian Hutang Piutang antara :

Kreditur : PerseroanDebitur : PT Andalan Mentari Property selaku Perusahaan Anak

Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat Perjanjian Hutang Piutang dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Tujuan : Untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek serta wajib sebagai modal kerja usaha Perseroan.

73

Jumlah : Pinjaman dapat dimintakan sekaligus atau bertahap sebesar Plafon Pinjaman Rp5.000.000.000,00 (lima miliar Rupiah). Sisa saldo hutang per 31 Agustus 2019 Rp3.334.000.000,00 (tiga miliar tiga ratus tiga puluh empat juta Rupiah)

Jangka Waktu : 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Perjanjian.Bunga Pinjaman

: Tidak ada

Hal-Hal Yang dilarang

: Debitur tanpa persetujuan dari Kreditur dilarang untuk melakukan tindakan-tindakan yang dapat merugikan kepentingan dan keadaan keuangan Debitur.

Domisili Hukum : Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.Hukum yang berlaku

: Republik Indonesia

4. Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada Hari Senin, Tanggal 5 Januari 2015 Perjanjian Hutang Piutang antara :

Kreditur : PerseroanDebitur : PT Andalan Sakti Nusa selaku Perusahaan Anak

Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat Perjanjian Hutang Piutang dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Tujuan : Untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek serta wajib sebagai modal kerja usaha Perseroan.

Jumlah : Rp25.000.000.000,00 (dua puluh lima miliar Rupiah).

Pinjaman dapat dimintakan sekaligus atau bertahap.

Sisa saldo hutang per 31 Agustus 2019 Rp20.619.750.000,00 (dua puluh miliar enam ratus sembilan belas juta tujuh ratus lima puluh ribu Rupiah)

Jangka Waktu : 5 (lima) tahun terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Perjanjian. Bunga Pinjaman: Tidak adaHal-Hal Yang

dilarang

: Debitur tanpa persetujuan dari Kreditur dilarang untuk melakukan tindakan-tindakan yang dapat merugikan kepentingan dan keadaan keuangan Debitur.

Domisili Hukum : Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.Hukum yang berlaku

: Republik Indonesia

- ASN

Perjanjian Hutang Piutang Yang Dibuat Pada Hari Senin, Tanggal 29 Nopember 2017 Perjanjian Hutang Piutang antara :

Kreditur : Arnoldus Jansen Kustianto, selaku pemegang saham ASNDebitur : PT Andalan Sakti Nusa selaku Perusahaan Anak Para Pihak sepakat dan setuju untuk membuat Perjanjian Hutang Piutang dengan syarat dan ketentuan sebagai berikut :

Tujuan : Untuk membiayai operasional dan pembangunan proyek serta wajib sebagai modal kerja usaha Perseroan.

74

Jumlah : Rp2.000.000.000,00 (dua miliar Rupiah). Pada tanggal 31 Agustus 2019, sisa saldo hutang sebesar Rp1.025.000,00 (satu juta dua puluh lima ribu Rupiah).Pinjaman dapat dimintakan sekaligus atau bertahap.

Jangka Waktu : 5 ( lima ) tahun terhitung sejak tanggal ditanda tanganinya Perjanjian. Bunga Pinjaman : Tidak adaHal-Hal Yang dilarang

: Debitur tanpa persetujuan dari Kreditur dilarang untuk melakukan tindakan-tindakan yang dapat merugikan kepentingan dan keadaan keuangan Debitur.

Domisili Hukum : Kantor Kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Pusat.Hukum yang berlaku : Republik Indonesia

10.2. PERJANJIAN PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK DENGAN PIHAK LAIN

1. PERJANJIAN PINJAMAN Perjanjian Pinjaman Perusahaan Anak – ASN

Akta Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 53 tanggal 22 Juli 2013 antara PT Bank Capital Indonesia Tbk, dengan Perusahaan Anak ASN dibuat dihadapan Arman Lany, SH. MH., Notaris di Jakarta Selatan, berikut semua perubahannya dan terakhir diubah dengan addendum 14 Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No 134/ADD/2019 tanggal 7 Agustus 2019.

• Fasilitas Kredit(1) Pinjaman Angsuran Berjangka I sebesar Rp12.000.000.000,00 (dua belas miliar Rupiah)

dengan tidak ada outstanding sebesar Rp0,- Rupiah per 31 Des 2018, disebut Utang Pokok PAB I, telah berakhir/lunas pada Juli 2019.

(2) Pinjaman Angsuran Berjangka II sebesar Rp1.000.000.000,00 (satu miliar Rupiah) disebut Utang Pokok PAB II, telah berakhir/lunas sesuai surat dari Bank Capital No. 063/CRS/BCI-KP/XI/2019 tanggal 4 November 2019.

(3) Pinjaman Angsuran Berjangka III sebesar Rp2.500.000.000,00 (dua miliar lima ratus juta Rupiah), disebut Utang Pokok PAB III.

• Jangka Waktu PAB III : 3 (tiga) tahun mulai tanggal 14 Januari 2019 sampai dengan 14 Januari 2022

• Tujuan Penggunaan PAB III : Pekerjaan tanah tahap satu dan dinding precast untuk proyek perumahan di

daerah Parung Panjang.

• Bunga, Provisi, dan DendaPAB III : Bunga 15% (lima belas persen) per tahun, Provisi 1% (satu persen) Flat dan Biaya

Administrasi Rp1.000.000,00 (satu juta Rupiah).

• Agunan/Jaminan1. Personal Guarantee atas nama Anfarudiman Surya Sunardi;2. Personal Guarantee atas nama Archied Noto Pradono;3. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 00469/Kelurahan Krukut, luas 104 m2;4. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 00484/Kelurahan Krukut, luas 85 m2;5. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 00485/Kelurahan Krukut, luas 118 m2;

Untuk penarikan Sertifikat HGB Nomor 0487 telah disetujui oleh Bank Capital dengan Surat No.OL/093/KP/SME/X/2019 yang nantinya akan dibuatkan Perjanjian Addendumnya

75

Kesemua bidang tanah tersebut terletak di Provinsi Jawa Barat, Kota Depok, Kecamatan Limo, Kelurahan Krukut, pemegang hak tertulis atas nama ASN, berkedudukan di Jakarta.

• Hal-hal yang tidak boleh dilakukan: Tidak diperbolehkan untuk melakukan hal-hal yang tercantum dibawah ini tanpa memperoleh

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:a. Mengadakan merger, akuisisi, konsolidasi;b. Mengalihkan, menghibahkan, dan/atau menjaminkan harta kekayaan Nasabah kepada

pihak lain atau mengikat diri sebagai penjamin suatu utang;c. Mendapat pinjaman dari pihak lain atau meminjamkan uang kepada pihak lain maupun

yang jumlahnya melampaui jumlah yang ditentukan oleh Bank termasuk kepada afiliasi Nasabah, atau melakukan pembayaran utang sebelum jatuh tempo, kecuali untuk usaha sehari-hari;

d. Mengadakan rapat umum pemegang saham yang acaranya merubah anggaran dasar perusahaan, permodalan, susunan Direksi dan Komisaris serta pemegang saham;

e. Melakukan pembagian dividen tunai, dividen saham, dan/atau saham bonus;f. Melakukan transaksi dengan cara di luar praktek-praktek dan kebiasaan-kebiasaan

dagang yang ada yang merugikan Nasabah sendiri;g. Merubah kegiatan usaha atau merubah bentuk/status hukum perusahaan atau

membubarkan perusahaan;h. Mengadakan investasi baru atau penyertaan pada suatu usaha;i. Mengalihkan kepada pihak lain sebagian atau seluruh hak atau kewajiban Nasabah yang

timbul dari Perjanjian atau Dokumen Agunan.

• Yurisdiksi Perjanjian ini diatur dengan hukum yang berlaku di Indonesia dan para pihak telah sepakat

bahwa Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta, mempunyai yuridiksi yang non eksklusif untuk memeriksa dan memutuskan segala gugatan, tuntutan atau tindakan hukum yang timbul berkenaan dengan Perjanjian, tanpa membatasi hak Bank untuk mengajukan upaya hukum terhadap Nasabah/Penjamin atau agunan di wilayah yuridiksi lain di dalam maupun di luar Indonesia.

ASN melalui Suratnya No. 002/ASN/SPEMB/VI/2019 tanggal 17 Juni 2019 telah memberitahukan dan mengajukan persetujuan tertulis kepada Bank Capital untuk melakukan pembagian dividen. Bank Capital melalui Suratnya No. SKL/035/KPO/SME/VI/2019 tanggal 17 Juni 2019 (“Surat Persetujuan Bank Capital”), telah memberikan persetujuannya secara tertulis kepada ASN untuk melakukan pembagian dividen tunai, dividen saham dan/atau saham bonus.

Tidak ada Negative Covenant dari PT Bank Capital Indonesia Tbk, sehubungan dengan pelaksanaan IPO ASP selaku pemegang saham ASN.

Perjanjian Pinjaman Perusahaan Anak – AMP

Akta Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan No. 44 antara PT Bank Panin Tbk, dengan Perusahaan Anak AMP dibuat dihadapan Mellyani Noor Shandra, S.H., Notaris di Jakarta Barat pada tanggal 16 November 2018.

• Fasilitas Kredit Pinjaman Tetap Modal Langsung (PTML)1. Fasilitas Kredit Pinjaman Tetap Modal Langsung (PTML) sampai jumlah setinggi-tingginya

Rp4.000.000.000,00 (empat miliar Rupiah), jumlah mana tidak termasuk bunga, provisi dan biaya-biaya. Fasilitas Kredit Pinjaman Tetap Modal Langsung (PTML) dalam jangka waktu berlakunya Perjanjian Kredit tidak dapat ditarik/dicairkan berulang (Revolving) oleh Debitur.

2. Drawdown period minimal total tagihan dari kontraktor sebesar Rp500.000.000,00 (lima ratus juta Rupiah)

3. Pencairan sebesar 62% (enam puluh dua persen) dari total tagihan kontraktor yang terbaru dan masih berlaku dan disesuaikan dengan limit platfond fasilitas.

76

4. Uang pinjaman yang diberikan untuk Modal Kerja Pembangunan Proyek Perumahan Arkamaya Residence, Pondok Cabe.

5. Saldo sisa utang per 31 Agustus 2019 sebesar Rp753.462.165,00 (tujuh ratus lima puluh tiga juta empat ratus enam puluh dua ribu seratus enam puluh lima Rupiah).

• Jangka Waktu 1. Jangka waktu fasilitas pinjaman sejak tanggal 19 November 2018 sampai dengan 19 November

2023.2. Drawdown period terhitung sejak tanggal 19 November 2018 sampai dengan

19 November 2020.

• Bunga, Provisi, dan Denda1. Bunga 11,5% (sebelas koma lima persen) per tahun diriview setiap saat.2. Provisi 0,5% (nol koma lima persen) ditarik dimuka dihitung dari jumlah maksimum pokok

pinjaman.3. Biaya administrasi sebesar Rp2.000.000,00 (dua juta Rupiah).4. Biaya appraisal sebesar Rp500.000,00 (lima ratus ribu Rupiah).5. Denda keterlambatan sebesar 4% (empat persen) per bulan atas setiap keterlambatan

pembayar kembali hutang pokok dan/atau bunga. 6. Penalty 2% (dua persen) dari plafon fasilitas kredit bilamana Debitur melunasi fasilitas kredit ini

disebabkan oleh karena Debitur di take over oleh Bank lain.

• Agunan/Jaminan1. Agunan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3774 dan Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor

3775 sebagaimana diuraikan dalam Pasal 10 Perjanjian ini hanya dapat diambil saat seluruh fasilitas-fasilitas Debitor telah lunas;

2. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3772, Pondok Cabe Udik;3. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3771, Pondok Cabe Udik;4. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3770, Pondok Cabe Udik;5. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3769, Pondok Cabe Udik;6. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3768, Pondok Cabe Udik;7. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3767, Pondok Cabe Udik;8. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3766, Pondok Cabe Udik;9. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3765, Pondok Cabe Udik;10. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3764, Pondok Cabe Udik;11. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3763, Pondok Cabe Udik;12. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3762, Pondok Cabe Udik;13. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3760, Pondok Cabe Udik;14. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3759, Pondok Cabe Udik;15. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3758, Pondok Cabe Udik;16. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3757, Pondok Cabe Udik;17. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3756, Pondok Cabe Udik;18. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3755, Pondok Cabe Udik;19. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3754, Pondok Cabe Udik;20. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3753, Pondok Cabe Udik;21. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3752, Pondok Cabe Udik;22. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3750, Pondok Cabe Udik;23. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3749, Pondok Cabe Udik;24. Sertifikat Hak Guna Bangunan Nomor 3748, Pondok Cabe Udik;

Kesemua bidang tanah tersebut terletak di Provinsi Banten, Kota Tangerang Selatan, Kecamatan Pamulang, Kelurahan Pondok Cabe Udik, pemegang hak tertulis atas nama PT Asia Mentari Properti, berkedudukan di Jakarta.

77

• Hal-hal yang tidak boleh dilakukan: Tidak diperbolehkan untuk melakukan hal-hal yang tercantum dibawah ini tanpa memperoleh

persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank:1. Meminjam dari atau meminjamkan uang kepada pihak ketiga siapapun, selain yang bertalian

dengan usaha sehari-hari dari Debitur.2. Bertindak sebagai penjamin (borg) atas hutang pihak ketiga.

• Yurisdiksi Mengenai Perjanjian Kredit ini dan segala akibatnya serta pelaksanaannya Debitur memilih

tempat tinggal yang tetap dan seumumnya di Kantor Panitera Pengadilan Negeri Jakarta Pusat di Jakarta, akan tetapi demikian itu dengan tidak mengurangi hak Bank untuk melakukan penuntutan-penuntutan terhadap Debitor di Pengadilan-Pengadilan manapun juga yang dipandang perlu oleh Bank sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.

Tidak ada Negative Covenant dari PT Bank Panin Tbk, sehubungan dengan pelaksanaan IPO ASP selaku pemegang saham AMP.

2. PERJANJIAN SEHUBUNGAN DENGAN PEKERJAAN KONTRAKTOR AMP

1. Perjanjian Kerja Pekerjaan Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence No: 006-B/SPK-AMP/Arkamaya/III/2018

Para Pihak : i. Suwandi Notopradono (Direktur Utama AMP) (PIHAK PERTAMA)ii. Jarot Prasetyo (CV. Pertiwi) (PIHAK KEDUA)

Maksud dan Tujuan : Kerja sama dalam pelaksanaan pekerjaan pembangunan Arkamaya Residence.

Tanggal Berlaku : Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 21 Maret 2018Pembayaran : Pembayaran akan dilaksanakan dengan tahapan sebagai berikut:

a. Uang muka sebesar 15% (limabelas persen) dari nilai kontrak yang dibayar saat perjanjian ini sudah ditandatangani dan PIHAK KEDUA sudah melakukan pengiriman material di lapangan senilai minimum 20% dan PIHAK KEDUA telah melakukan aktivitas dilapangan.

b. Setelah progress pekerjaan Per-Unit mencapai 25%, maka PIHAK KEDUA berhak atas pemabayaran termin per-Unit sebesar 25% dari kontrak, yaitu:- Dikurangi pembayaran kembali Uang Muka secara

proposional, yaitu sebesar 15 % dari nilai Uang Muka dan pemotongan Retensi dimuka secara proposional, yaitu sebesar 5% dari nilai tagihan yang telah dipotong angsuran Uang Muka.

c. Setelah progres pekerjaan per-Unit mencapai 55%, maka PIHAK KEDUA berhak atas pembayaran termin ke 2 per-Unit sebesar 30% dari nilai kontrak, yaitu:- Dikurangi pembayaran kembali Uang Muka secara

proposional, yaitu sebesar 15 % dari nilai Uang Muka dan pemotongan Retensi dimuka secara proposional, yaitu sebesar 5% dari nilai tagihan yang telah dipotong angsuran Uang Muka.

d. Setelah progres pekerjaan per-Unit mencapai 85%, maka PIHAK KEDUA berhak atas pembayaran termin ke 3 per-Unit sebesar 30% dari nilai kontrak, yaitu:- Dikurangi pembayaran kembali Uang Muka secara

proposional, yaitu sebesar 15 % dari nilai Uang Muka dan pemotongan Retensi dimuka secara proposional, yaitu sebesar 5% dari nilai tagihan yang telah dipotong angsuran Uang Muka.

78

e. Setelah progres pekerjaan per-Unit mencapai 100%, maka PIHAK KEDUA berhak atas pembayaran termin ke 4 per-Unit sebesar 15% dari nilai kontrak, yaitu:- Dikurangi pembayaran kembali Uang Muka secara

proposional, yaitu sebesar 15 % dari nilai Uang Muka dan pemotongan Retensi dimuka secara proposional, yaitu sebesar 5% dari nilai tagihan yang telah dipotong angsuran Uang Muka.

f. Retensi per-Unit sebesar 5% dari nilai kontrak, yaitu- Akan dibayarkan 6 bulan setelah terima final pekerjaan

pembangunan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA.

Tahapan pembayaran tersebut akan dalam waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah kwitansi penagihan dan dokumen pengajuan dipenuhi/dilengkapi PIHAK KEDUA dan telah diterima oleh PIHAK PERTAMA

Jarak waktu kwitansi penagihan yang ada di poin atas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA hanya diperkenankan 14 (empat belas) hari kerja.

Kewajiban AMP : Kewajiban Perseroan antara lain, yaitu:PIHAK PERTAMA berhak melakukan penggantian spesifikasi material bangunan dengan mencabut/pengadaan sendiri dari PIHAK PERTAMA apabila diperlukan, untuk nilai dan pencabutan dan jumlah nya adalah mengikat dari lampiran perhitungan biaya dalam perjanjian ini.PIHAK PERTAMA berhak untuk mengawasi dan memberikan pengarahan kepada Pelaksana Lapangan apabila pekerja yang dihasilkan tidak sesuai dengan spesifikasi sebagimana LAMPIRAN yang dimaksud pasal 1 Perjanjian ini, dengan tetap memperhatikan jadwal pelaksanaan yang telah ditetapkan.

Pengakhiran : Perjanjian ini efektif berlaku sejak tanggal penandatanganan dan akan berakhir apabila proyek yang diperjanjikan telah selesai.

Hukum Yang Berlaku : Hukum Republik IndonesiaPenyelesaian Perselisihan

: Dalam hal musyawarah dan/atau mediasi tidak menghasilkan kata sepakat, maka Para Pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Selatan.

2. Surat Perjanjian Kerja Pekerjaan Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence No: 008-B/SPK-AMP/Arkamaya/III/2018

Para Pihak : i. Suwandi Notopradono (Direktur Utama AMP) (PIHAK PERTAMA)ii. Bambang Raharjo (PIHAK KEDUA)

Maksud dan Tujuan : AMP bermaksud untuk mengadakan kerja sama dengan Pihak Kedua dalam pelaksanaan pekerjaan pembuatan Railing Tangga Besi dan Canopy Arkamaya Residence.

Tanggal Berlaku Perjanjian

: Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 19 Oktober 2018

Pembayaran : Pembayaran akan dilaksanakan pembayaran oleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, dengan tahapan sebagai berikut:- Uang Muka sebesar 30% (tiga puluh persen) dari nilai unit

yang dikerjakan yang akan dibayar saat perjanjian ini sudah ditandatangani bersama dan PIHAK KEDUA sudah melakukan pengiriman material di lapangan senilai minimum 20 % dan PIHAK KEDUA telah melakukan aktivitas dilapangan

79

- Setelah progres pekerjaan Per-Unit telah meyelesaikan Raling Tangga dan Material Besi Canopy sudah dilapangan, maka Pihak Kedua berhak atas pembayaran termin ke -02 per-unit sebesar 30% dari nilai kontrak.

- Setelah progres pekerjaan Per-Unit mencapai 100%, maka Pihak Kedua berhak atas pembayaran Termin ke 03 per-unit sebesar 35% dari nilai kontrak.

- Retensi per-Unit sebesar 5% dari nilai kontrakTahapan pembayaran tersebut akan dilaksanakan oleh PIHAK PERTAMA dalam waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah kwitansi penagihan dan dokumen pengajuan dipenuhi/dilengkapi PIHAK KEDUA dan telah diterima oleh PIHAK PERTAMAJarak waktu kwitansi penagihan yang ada di poin atas oleh PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA hanya diperkenankan 14 (empat belas) hari kerja.

Kewajiban Perseroan : Kewajiban Perseroan antara lain, yaitu:PIHAK PERTAMA berhak melakukan penggantian spesifikasi material bangunan dengan mencabut/pengadaan sendiri dari PIHAK PERTAMA apabila diperlukan, untuk nilai dan pencabutan dan jumlah nya adalah mengikat dari lampiran perhitungan biaya dalam perjanjian ini.PIHAK PERTAMA berhak untuk mengawasi dan memberikan pengarahan kepada Pelaksana Lapangan apabila pekerja yang dihasilkan tidak sesuai dengan spesifikasi sebagimana LAMPIRAN yang dimaksud pasa pasal 1 Perjanjian ini, dengan tetap memperhatikan jadwal pelaksanaan yang telah ditetapkan tersebut

Pengakhiran : Perjanjian ini efektif berlaku sejak tanggal penandatanganan perjanjian dan akan berakhir apabila proyek yang diperjanjikan telah selesai.

Hukum YangBerlaku

: Hukum Republik Indonesia

Penyelesaian Perselisihan

: Dalam hal musyawarah dan/atau mediasi tidak menghasilkan kata sepakat, maka Para Pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Selatan.

3. Surat Perjanjian Kerja Pekerjaan Pembangunan Perumahan Arkamaya Residence No: 009-B/SPK-AMP/Arkamaya/VIII/2019Para Pihak : i. Suwandi Notopradono (Direktur Utama AMP) (PIHAK PERTAMA)

ii. Sutomo (PIHAK KEDUA)Maksud dan Tujuan

: AMP bermaksud untuk mengadakan kerja sama dengan Pihak Kedua dalam pelaksanaan pekerjaan pembuatan: (i) Kanopi Carpot Unit A-03; A-05; A-08; dan A-09;(ii) Railing Tangga dan Void Tangga Unit :A-03 A-05, A-08, dan A-09; (iii) Tangga ‘monyet’ (dari lantai-01 ke lantai Tandon Air Atas) Unit :A-

03; A-05, A-08, dan A-09. Tanggal Berlaku : Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 8 Agustus 2019Pembayaran : Pembayaran akan dilaksanakan pembayaran oleh PIHAK PERTAMA

kepada PIHAK KEDUA, dengan tahapan sebagai berikut:- Uang Muka sebesar 30% (tiga puluh persen) atau sejumlah

Rp36.000.000,00 (tiga puluh enam juta) dari nilai unit yang dikerjakan yang akan dibayar saat perjanjian ini sudah ditandatangani bersama dan PIHAK KEDUA sudah melakukan pengiriman material di lapangan dan PIHAK KEDUA telah melakukan aktivitas dilapangan

80

- Termin ke-1 sebesar 35% dari nilai kontrak atau sejumlah Rp 42.000.000,00 (empat puluh juta Rupaih), Setelah progres pekerjaan mencapai 65%, yaitu material sudah onsite dan kondisi kerangka sudah berdiri sesuai dengan gambar perancangan;

- Termin ke-2 sebesar 30% atau sejumlah Rp36.000.000,00 (tiga puluh enam juta Rupiah), Setelah progres pekerjaan Per-Unit mencapai 100%;

- Retensi per-Unit sebesar 5% atau sejumlah Rp6.000.000,00 (enam juta Rupiah) dari nilai kontrak.

Kewajiban AMP : Kewajiban Perseroan antara lain, yaitu:PIHAK PERTAMA berhak melakukan penggantian spesifikasi material bangunan dengan mencabut/pengadaan sendiri dari PIHAK PERTAMA apabila diperlukan, untuk nilai dan pencabutan dan jumlah nya adalah mengikat dari lampiran perhitungan biaya dalam perjanjian ini.PIHAK PERTAMA berhak untuk mengawasi dan memberikan pengarahan kepada Pelaksana Lapangan apabila pekerja yang dihasilkan tidak sesuai dengan spesifikasi sebagimana LAMPIRAN yang dimaksud pasa pasal 1 Perjanjian ini, dengan tetap memperhatikan jadwal pelaksanaan yang telah ditetapkan tersebut

Pengakhiran : Perjanjian ini efektif berlaku sejak tanggal penandatanganan perjanjian dan akan berakhir apabila proyek yang diperjanjikan telah selesai.

Hukum Yang Berlaku : Hukum Republik IndonesiaPenyelesaian Perselisihan

: Dalam hal musyawarah dan/atau mediasi tidak menghasilkan kata sepakat, maka Para Pihak memilih tempat tinggal yang tetap dan tidak berubah di Kantor Panitera Pengadilan Jakarta Selatan.

3. PERJANJIAN SEHUBUNGAN DENGAN KEGIATAN JUAL BELI DENGAN KONSUMEN AMP

Perjanjian kerja sama Kredit Pemilikan Rumah dengan pihak ketiga sebagai berikut :

1. Perjanjian kerja sama Kredit Pemilikan Rumah No. 022/SPPK/JCD/EXT/18 tanggal 10 Oktober 2018Para Pihak : i. AMP; dan

ii. PT. Bank Pan Indonesia TbkMaksud dan Tujuan : (i) melaksanakan pembangunan kompleks perumahan Arkamaya

Residence, yang terletak di Propinsi Banten, Kota Tangerang Selatan, Kecamatan Pamulang, Kelurahan Pondok Cabe Udik berikut memasarkan propoerti-properti di dalam Proyek Properti tersebut berupa rumah tapak, rumah kantor (rukan), rumah toko (ruko) yang telah maupun belum terbangun secara utuh kepada calon pembeli dan

(ii) mengadakan kerja sama dengan Bank Panin selaku kreditur dalam pemberian fasilias kredit kepada pembeli properti dan/atau kepada orang tua/suami/istri/anak dari pembeli

Fasilitas Kredit :

:

• Fasilitas kredit untuk debitur adalah tanah berikut bangunan rumah tinggal, rumah toko (ruko), rumah kantor (rukan) (properti) dengan kondisi sertifikat pecah perkavling dan tidak sedang dijaminkan kepada pihak lain.

• Pihak kedua akan memberikan fasilitas kredit sesuai ketentuan yang berlaku mengenai pegaturan Loan To Value (LTV) dari harga jual properti termasuk PPN yang tercantum dalam surat pemesanan pembelian yang ditandatangai oleh Pembeli dan pihak pertama, dengan tingkat suku bunga disesuaikan dengan kondisi bunga atau jumlah lainnya sebagaimana ditetapkan sendiri oleh pihak kedua

81

• Jangka waktu fasilitas kredit maksimum 20 (dua puluh) tahun atau 1 (satu tahun sebelum SHGB berakhir.

• Dijamin dengan hak tanggungan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku atau jaminan secara lain yang dimungkinkan atas properti yang dibeli dari pihak pertama dan diberikan sebagai jaminan kepada pihak kedua.

• Jaminan kredit wajib diasuransikan pada perusahaan asurasni rekanan pihak kedua dengan nilai pertanggungan minimal sebesar nilai unit asset jaminan selama jangka waktu kredit, serta premi dibayar di muka sekaligus.

Tanggal Berlaku Jangka Waktu

::

Perjanjian ini berlaku sejak tanggal 10 Oktober 2018Perjanjian ini efektif berlaku sejak tanggal penandatangan perjanjian dan akan berakhir apabila proyek yang diperjanjikan telah selesai, selama tidak ada keinginan dari salah satu pihak untuk menghentikan perjanjian ini atau segala kewajiban dan hak para pihak sudah terpenuhi sesuai dengan ketentuan perjanjian ini.

Pembayaran Dana KPR

: Pembayaran hasil penjualan unit rumah/ruko/rukan ke Pihak Pertama sesuai ketentuan sebagai berikut :a. Bangunan Jadi

100 % cair ke rekening Pihak Pertama pada saat dilakukan AJB dan APHT/SKHMT serta telah dilakukan BAST (Berita Acara Serah Terima).

b. Bangunan Indent• Paling tinggi 40% dari plafon setelah tanda tangan perjanjian kredit,

AJB dan dilengkapi APHT/SKHMT dengan kondasi tanah matang.• Paling tinggi 50% dari plafond setelah penyelesaian pondasi.• Paling Tinggi 90% dari plafond setelah penyelesaian tutup atap• Sebesar 100% dari plafond setelah pendandatangan BAST

Sejumlah dana sesuai dengan tahapan pencairan akan ditrasnfer ke dalam rekening pihak pertama yang ada pada pihak kedua lain yang ditunjuk pihak pertama.Selama sertifikiat belum pecah dan belum dilakukan AJB serta APHT/SKHMT, dana ditahan 100% pada saat akad kredit sampai dengan sertifikat pecah setelah itu kondisi pencairan mengikuti ketentuan pecairan sertifikat tanah.Untuk setiap pencairan wajib dilampirkan hasil apprasial, sesuai dengan ketentuan Bank Indonesia. Untuk pencairan rekening escrow atau deposito, pihak pertama harus melampirkan:• Surat permohonan pencairan rekening escrow atau deposito• Bukti progres pembangunan yang dikeluarkan oleh pihak pihak

pertama / appraisal independen (sesuai ketentuan)• Bukti berita acara serah terima

Kelalaian/Pelanggaran Salah satu atau beberapa hal atau peristiwa yang ditetapkan dibawah ini merupakan kelalaian/pelanggaran dalam Perjanjian:• Pihak Pertama tidak atau lalai untuk membayar lunas kepada Pihak

Kedua suatu jumlah uang yang wajib dibayar oleh Pihak Pertama kepada Pihak Kedua berdasarkan Perjanjian

• Kekayaan Pihak Pertama sebagian atau seluruhnya disita oleh instansi yang berwenang.

• Bilamana ternyata bahwa suatu pernyataan atau jaminan yang diberikan kepada Pihak Pertama kepada Pihak Kedua dalam Perjanjian tidak benar atau tidak sesuai dengan kenyataannya.

• Bilamana Pihak Pertama dibubarkan/dilikuidasi• Bilamana Pihak Pertama mengaiukan permohonan kepada instansi

yang berwenang untuk dinyatakan pailit atau untuk diberikan penundaan membayar hutang-hutang (surseance van betaling) atau bilamana orang/pihak lain mengajukan permohonan kepada instansi yang berwenang agar Pihak Pertama dinyatakan dalam keadaan pailit

82

• Bilamana instansi yang berwenang mengeluarkan perintah kepada Pihak Pertama untuk menghentikan atau menghentikan untuk sementara pelaksanaan proyek perumahan atas Tanah dan Bangunan atau ijin Pihak Pertama untuk melaksanakan proyek perumahan atas Tanah dan Bangunan tersebut

• Bilamana salah satu pihak melanggar sesuatu ketentuan atau lalai melaksanakan sesuatu kewajiban yang terdapat dalam perjanjian ini dan pelanggaran atau kelalaian yang tidak diperbaiki atau dipulihkan pihak tersebut dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak dikeluarkannya pemberitahuan dari Pihak Kedua ke Pihak Pertama yang telah melakukan pelanggaran dan kelalaian tersebut

Kewajiban AMP : Kewajiban Perseroan antara lain, yaitu:a. Membuka rekening escrow atau deposito atas nama pihak pertama

di cabang pihak keuda sebagai rekening pembayaran penjualan unit debitur pihak kedua

b. Untuk transaksi dalam rangka pemberian kredit (termasuk pembayaran uang muka) dan pencairan bertahap harus dilakukan melalui rekening bank dari debitur dan developer/penjual.

c. Menyerahkan convernote notaris atas penyerahan IMB (untuk rumah tinggal, ruko, rukan indent, sertifikat sudah pecah) yaitu selambat-lambatnya 12 bulan terhitung sejak akad kredit kepada pihak kedua.

d. Atas beban dan biaya sendiri, menyelesaikan pengurusan sertipikat hak atas tanah pecah perkavling atas nama pihak pertama, dan penyerahan kepada pihak kedua selambat-lambatnya pada tanggal penyerahan dokumen properti yaitu 12 bulan terhitung sejak akad kredit.

e. Melakukan dan menyelesaikan pembangunan untuk properti yang belum tersedia secara utuh (indent) dan / atau melakukan serah terima bangunan/ properti kepada debitur yang memperoleh fasilitas kredit / pembiayaan pemilikan properti (KPR/ KPRuko/KPRukan) yang pembangunannya dilakukan oleh pihak pertama sesuai dengan yang diperjanjikan oleh dan antara pihak pertama dan debitur atau sesuai dengan jangka waktu yang diperjanjikan oleh pihak pertama kepada pihak kedua berdasarkan perjanjian kerjasama.

f. Segala dokumen perjanjian yang menyangkut unit tanah dan bangunan yang dibeli debitur harus diserahkan kepada pihak kedua.

g. Permohonan fasilitas kredit yang diajukan debitur harus didukung pihak pertama dengan dokumen lainnya yang disyaratkan oleh pihak kedua yang mana akan diberitahukan sebelumya kepada pihak pertama sesuai dengan ketentuan pihak kedua.

h. Mendapatkan pembayaran hasil penjualan unit properti sesuai dengan tahapan pencarian pembangunan.

i. Mendapatkan tembusan surat persetujuan kredit (offering letter) kepada pihak kedua apabila pihak kedua menyetujui pemberian fasilitas kredit kepada debitur dan realisasi pemberian fasilitas kredit akan dilaksanakan menurut syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan pemberian fasilitas kredit yang berlaku pada pihak kedua.

Pengakhiran : Perjanjian ini efektif berlaku sejak tanggal penandatanganan perjanjian dan akan berakhir apabila proyek yang diperjanjikan telah selesai, selama tidak ada keinginan dari salah satu pihak untuk menghentikan perjanjian ini atau segala kewajiban dan para pihak sudah terpenuhi sesuai degan ketentuan perjanjian ini.Untuk pengakhiran perjanjian, para pihak sepakat untuk mengesampingkan berlakunya ketentuan pasal 1266 kitab undang-undang hukum perdata.

83

Hukum Yang Berlaku : Hukum Republik IndonesiaPenyelesaian Perselisihan

: Dalam hal musyawarah dan/atau mediasi tidak menghasilkan kata sepakat, maka Para Pihak sepakat untuk menyerahkan semua sengketa yang timbul dari Perjanjian kepada Pengadilan Negeri sesuai dengan domisili hukum Tangerang, akan tetapi dengan tidak mengurangi hak pihak kedua untuk melakukan penuntutan terhadap pihak pertama di pengadilan manapun juga didalam wilayah Republik Indonesia yang dipandang perlu oleh pihak kedua sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku.

2. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 004-PPJB/AM/IX/2019 tanggal 01 Juli 2019.

Para Pihak : i. AMP (Pihak Pertama)

ii. Theodorus Danny (Pihak Kedua)Maksud dan Tujuan : Pihak Pertama bermaksud untuk menjual tanah dan bangunan kepada

Pihak Kedua Objek Jual Beli : Jenis : Tanah dan Bangunan

Alamat : Jl. RE. Martadinata, No. 13. Perumahan Arkamaya, Type Acacia, Blok A, No. 08 Luas Tanah : 95 m2 Luas Bangunan : 84 m2

Harga Jual Beli : Total Harga Jual : Rp1.273.300.000,00 Harga NETTO : Rp1.157.545.454,00 PPN 10% : Rp115.754.545,00Harga Jual Beli sudah termasuk : 1. IMB 2. Penyambungan saluran listrik 3. Pembuatan sumur pantek 4. Jaringan telepon 5. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) Harga Jual Beli tidak termasuk: 1. Biaya akta pengikatan dan akta jual beli 2. Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% 3. Biaya pengurusan balik nama sertipikat sampai dengan atas nama

Pihak Kedua 4. Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM) 5. Premi Asuransi 6. Biaya Pengelolaan Lingkungan (IPL) 7. Biaya pengurusan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) 8. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) 9. Biaya-biaya dan pajak-pajak lainnya yang telah ditetapkan atau yang

akan ditetapkan kemudian oleh yang berwewenang Nilai, Waktu dan Cara Pembayaran

: Tanda Jadi : Rp10.000.000,00 (28 Juni 2019) Uang Muka : Rp340.000.000,00 (28 Juni 2019) Pelunasan : Rp923.300.000,00 (20 Desember 2019) Pembayaran dilakukan melalui transfer ke: Nama Bank : CIMB Niaga No. Rekening : 800.150167.500 Nama Pemilik : PT Asia Mentari Properti Kantor cabang : Daan Mogot - Jakarta

Penyelesaian Pembangunan

: 26 Agustus 2019, apabila Pihak Pertama tidak dapat menyelesaikan pembangunan pada waktu yang ditentukan, maka Pihak Pertama diberi kesempatan untuk menyelesaikan pembangunan dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari lagi terhitung sejak tanggal 26 Agustus 2019.

84

Penyerahan Fisik Tanah dan Bangunan

: 30 (tiga puluh) hari dari tanggal penyelesaian bangunan dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua telah melunasi total Harga Jual Beli, denda (jika ada), pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya.

Penandatangan Akta PPAT

: Penandatanganan Akta PPAT dapat dilakukan, apabila: 1. Pihak Kedua telah melunasi seluruh Harga Jual Beli 2. Pihak Kedua telah menandatangani BAST 3. Sertifikat Tanah dan Bangunan yang didaftar pertama kali atas nama

Pihak Pertama telah diterbitkan oleh pihak yang berwenang dan telah diterima oleh Pihak Pertama

4. Pihak Kedua memenuhi syarat sebagai subyek (pemilik) Tanah dan Bangunan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku pada saat jual beli

Penyelesaian Sengketa

: 1. Setiap perselisihan yang mungkin timbul mengenai atau sebagai akibat dari pelaksanaan Perjanjian ini, sedapat mungkin akan diselesaikan secara musyawarah oleh Para Pihak.

2. Apabila dengan cara musyawarah tidak didapat kesepakatan mengenai penyelesaiannya, maka untuk kepentingan Para Pihak, Para Pihak setuju dan mufakat dan karenanya memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.

3. Perjanjian Pengikatan Jual Beli Nomor 004-PPJB/AM/VIII/2016 tanggal 8 Agustus 2016.

Para Pihak : i. AMP (Pihak Pertama)ii. Ansori Abdullah (Pihak Kedua)

Maksud dan Tujuan : Pihak Pertama bermaksud untuk menjual tanah dan bangunan kepada Pihak Kedua

Objek Jual Beli : Jenis : Tanah dan Bangunan Alamat : Jl. RE. Martadinata, No. 13. Perumahan Arkamaya, Type Oak Standar, Blok B, No. 001 Luas Tanah : 96 m2 Luas Bangunan : 69.360 m2 (2 lantai)

Harga Jual Beli : Harga : Rp1.363.000.000,00 Disc 12.5% : Rp170.375.000,00Total Pembayaran : Rp1.192.625.000,00PPN 10% : Rp103.967.391,00 BPHTB 5% : Rp48.983.696,00 Harga Netto : Rp1.039.673.913,00Harga Jual Beli sudah termasuk : 1. IMB 2. Penyambungan saluran listrik 3. Pembuatan sumur pantek 4. Jaringan telepon 5. Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 6. Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% yang

merupakan titipan kepada Pihak Pertama yang akan dibayarkan kepada pihak berwenang dan akan berubah apabila ada perubahan dari pihak pemerintah

Harga Jual Beli tidak termasuk: 1. Biaya akta pengikatan dan akta jual beli (untuk cara pembayaran

Non KPR) 2. Perolehan Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sebesar 5% (untuk

cara pembayaran Non KPR) 3. Biaya pengurusan balik nama sertipikat sampai dengan atas nama

Pihak Kedua (untuk cara pembayaran Non KPR) 4. Pajak Penjualan Barang Mewah (PPnBM)

85

5. Premi Asuransi 6. Biaya Pengelolaan Lingkungan (IPL) 7. Biaya pengurusan KPR (Kredit Pemilikan Rumah) 8. PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) 9. Biaya-biaya dan pajak-pajak lainnya yang telah ditetapkan atau yang

akan ditetapkan kemudian oleh yang berwewenangNilai, Waktu dan Cara Pembayaran

: Tanda Jadi : Rp5.000.000,00 (23 Mei 2016) Uang Muka-01 : Rp55.000.000,00 (15 Agustus 2016) Uang Muka-02 : Rp283.092.391,00 (21 Agustus 2016) Pelunasan : Rp800.548.913,00 (31 Agustus 2016 dengan Akad Kredit KPR) Pembayaran dilakukan melalui transfer ke: Nama Bank : BCA No. Rekening : 0840.811.611 Nama Pemilik : PT Asia Mentari Properti Kantor cabang : Wisma Asia, Jakarta

Penyelesaian Pembangunan

: 31 Oktober 2016, apabila Pihak Pertama tidak dapat menyelesaikan pembangunan pada waktu yang ditentukan, maka Pihak Pertama diberi kesempatan untuk menyelesaikan pembangunan dalam jangka waktu 60 (enam puluh) hari lagi terhitung sejak tanggal 31 Oktober 2016.

Penyerahan FisikTanah dan Bangunan

: 30 (tiga puluh) hari dari tanggal penyelesaian bangunan dengan ketentuan bahwa Pihak Kedua telah melunasi total Harga Jual Beli, denda (jika ada), pajak-pajak dan biaya-biaya lainnya. Pihak Pertama dan Pihak Kedua pada Waktu Penyerahan, sebagai bukti dari penyerahan fisik Unit Rumah tersebut, akan menandatangani Berita Acara Serah Terima (BAST) Jika Pihak Kedua tidak menandatangani BAST dalam jangka waktu 30 (tiga puluh) hari kerja terhitung dari tanggal penyerahan maka Pihak Kedua dianggap menerima Tanah dan Bangunan dalam keadaan baik. BAST ditandatangani tanggal 22 Oktober 2016.

Penandatangan Akta PPAT

: Penandatanganan Akta PPAT dapat dilakukan, apabila: 1. Pihak Kedua telah melunasi seluruh Harga Jual Beli 2. Pihak Kedua telah menandatangani BAST 3. Sertifikat Tanah dan Bangunan yang didaftar pertama kali atas nama

Pihak Pertama telah diterbitkan oleh pihak yang berwenang dan telah diterima oleh Pihak Pertama

4. Pihak Kedua memenuhi syarat sebagai subyek (pemilik) Tanah dan Bangunan sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku pada saat jual beli

Surat Pernyataan AMP tanggal 1 Oktober 2019 yang menyatakan bahwa Pihak Kedua telah melakukan pelunasan atas tanah tersebut namun belum menandatangani Akta Jual Beli (AJB).

Penyelesaian Sengketa: 1. Setiap perselisihan yang mungkin timbul mengenai atau sebagai akibat dari pelaksanaan Perjanjian ini, sedapat mungkin akan diselesaikan secara musyawarah oleh Para Pihak.

2. Apabila dengan cara musyawarah tidak didapat kesepakatan mengenai penyelesaiannya, maka untuk kepentingan Para Pihak, Para Pihak setuju dan mufakat dan karenanya memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.

86

4. Perjanjian Pinjam Pakai dan Serah Terima Atas Satuan Unit Rumah “Arkamaya Residence”, tanggal 26 Agustus 2019:

Para Pihak : i. AMP (Pihak Pertama)ii. Theodorus Danny (Pihak Kedua)

Maksud dan Tujuan : 1. Pihak Pertama dan Pihak Kedua telah setuju dan menandatangani suatu Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB)

2. Pihak Kedua bermaksud untuk Meminjam-pakai Satuan unit rumah yang belum dilunasinya dari Pihak Pertama, dan Pihak Pertama menyetujui untuk meminjampakaikan satuan unit rumah di Arkamaya Residence kepada Pihak Kedua

Penyerahan danPenerimaan

: Pihak Pertama menyerahkan secara fisik Satuan Unit Rumah Arkamaya Residence kepada Pihak Kedua dan dengan ini Pihak Kedua menerima dari Pihak Pertama segala Hak Pemakaian atas Satuan Unit Rumah Arkamaya Residence, dengan spesifikasi unit sesuai dalam lampiran PPJB dan yang nantinya pada saat pelunasan pembelian unit akan menjadi milik Pihak Kedua.

Hak dan Kewajiban Pihak Kedua

1. Pihak Kedua dapat menempati / menghuni Satuan Unit Rumah Arkamaya Residence dan menikmati fasilitas yang tersedia di Arkamaya Residence dengan berpedoman kepada segala peraturan yang berlaku di Arkamaya Residence.

2. Pihak Kedua tunduk dan setuju untuk mematuhi semua peraturan dan ketentuan yang dikeluarkan oleh Pengelola baik yang sudah ada maupun akan ada, tetapi tidak terbatas pada kewajiban untuk membayar: a. Iuran pengelolaan, yang merupakan bagian dari biaya

pemeliharaan dan pengoperasian dan perbaikan, yang besarnya ditentukan oleh Pengelola Perumahan dan Pengelola Perumahan berhak untuk sewaktu-waktu menyesuaikan biaya pengelolaan dengan pemberitahuan sebelumnya;

b. Tagihan listrik, air; c. Tagihan PBB

Jangka Waktu dan Berakhirnya Perjanjian

: 1. Jangka waktu peminjaman terhitung sejak tanggal 26 Agustus 2019 sampai dengan 20 Desember 2019

2. Perjanjian akan berakhir (akan ditentukan mana yang terlebih dahulu) yaitu jika: a. Setelah lewatnya jangka waktu berdasarkan Perjanjian b. Pihak Kedua telah melakukan pelunasan pembelian sesuai daftar

angsuran dalam PPJB c. Pihak Kedua melakukan percepatan pelunasan pembayaran

harga jual unit kepada Pihak Pertama d. Terdapat pemutusan sepihak dari Pihak Pertama berdasarkan

pelanggaran 6 perjanjian ini Penyelesaian Sengketa

: 1. Setiap perselisihan yang mungkin timbul mengenai atau sebagai akibat dari pelaksanaan Perjanjian ini, sedapat mungkin akan diselesaikan secara musyawarah oleh Para Pihak.

2. Apabila dengan cara musyawarah tidak didapat kesepakatan mengenai penyelesaiannya, maka untuk kepentingan Para Pihak, Para Pihak setuju dan mufakat dan karenanya memilih domisili hukum yang tetap dan tidak berubah di kantor kepaniteraan Pengadilan Negeri Jakarta Selatan di Jakarta.

87

4. PERJANJIAN SEWA MENYEWA

Berikut perjanjian sewa menyewa Perusahaan Anak dengan Pihak Ketiga :

1. Perjanjian sewa menyewa rumah tinggal No. 001/SEWA-AM/IX/2019

Para Pihak : I. AMP; dan II. Andriyanto Suhendro

Maksud dan Tujuan : Pihak II membutuhkan tanah dan bangunan untuk digunakan sebagai rumah tinggal. Pihak I bermaksud menyewakan rumah miliknya kepada Pihak II.

Objek : Alamat

BangunanNomorLuas TanahLuas Bangunan

:

::::

Jl. R. E. Martadinata, Kelurahan Pondok Cabe, Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan, Bantenrumah tinggalA-0683 m2

75 m2 (bangunan 2 lantai)Jangka Waktu : Masa sewa berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal

10 September 2019 dan akan berakhir tanggal 9 Agustus 2021Harga Sewa dan Cara Pembayaran

: • Harga sewa sebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) per tahun.

• Pembayaran sewa dibayarkan per triwulan (3 bulan) sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta Rupiah).

• Pajak penghasilan Final (PPh) atas sewa rumah tinggal ditanggung dan dibayar oleh pihak pertama

• Biaya pengelolan lingkungan di rumah tinggal ditanggung oleh Pihak II sesuai ketentuan lingkungan yang berlaku

• Pihak Kedua wajib menyerahkan security deposit dimuka sebesar 3 (tiga) bulan senilai Rp15.000.000,00 (lima belas juta Rupiah) kepada Pihak I.

Kewajiban Pihak I• Pihak I menjamin bahwa rumah tinggal sebagaimana tersebut pada

pasal 1 perjanjian sewa menyewa adalah benar-benar milik Pihak I sendiri, tidak ada orang lain atau pihak lain turut memilikinya baik sebagian maupun seluruhnya, tidak dalam masa sewa dengan pihak lainnya, tidak dalam sengketa atau perkara dalam bentuk apapun juga dan selama perjanjian ini berlaku pihak kedua tidak akan mendapat ganguan dan/atau tuntutan dari pihak manapun yang berkenanan dengan sewa rumah tinggal.

• Pihak I menjamin akan menyediakan rumah tinggal berdasarkan perjanjian ini kepada Pihak II selama jangka waktu sewa.

• Pihak I akan mengembalikan sisa harga sewa secara proposional dalam hal rumah tinggal yang disewa Pihak II jika tidak dapat dipergunakan oleh sebab-sebab yang bukan diakibatkan oleh kelalaian atau kesalahan Pihak II.

Pihak II• Pihak II wajib melakukan pembayaran secara tepat waktu atas

hal-hal sebagaimana dimaksud pada pasal 3 perjanjian sewa menyewa.

• Pihak II wajib menggunakan secara efisien dan menjaga kebersihan rumah tinggal tersebut

88

• Pihak II bertanggung jawab terhadap segala kehilangan barang-barang miliknya sendiri dan kerusakan rumah tinggal dan fasilitas lainnya (jika ada) milik Pihak I yang diakibatkan oleh kesalahan/kelalaian Pihak II atau tamu Pihak II.

• Pihak II wajib mengembalikan rumah tinggal dan fasilitas lainnya (jika ada) dengan keadaan terpelihara dengan baik pada akhir masa sewa sebagaimana dimaksud pada pasal 2 perjanjian sewa menyewa.

Penyelesaian Perselisihan

: Para Pihak setuju menyelesaikan perselisihan yang mungkin akan timbul akibat Perjanjian ini dengan musyawarh untuk mencapai mufakat dan apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari perselisihan tidak dapat diselesaikan dengan jalan musyawarah, maka Para Pihak sepakat untuk menyerahkan permasalahan tersebut ke kantor panitera Pengadilan Jakarta Selatan.

2. Perjanjian sewa menyewa tempat usaha No. 001/SEWA-ASN/VI/2019

Para Pihak : I. ASN; dan

II. MismanMaksud dan Tujuan : Pihak II membutuhkan tanah dan bangunan untuk digunakan sebagai

tempat usaha. Pihak I bermaksud menyewakan rumah miliknya kepada Pihak II.

Objek : Alamat

BangunanNomorLuas TanahLuas Bangunan

:

::::

Jl. Raya Krukut (perumahan Royal Matoa), Kelurahan Krukut, Kecamatan Limo, Kabupaten DepokRukoA.0874 m2

120 m2 (bangunan 2 lantai)Jangka Waktu : Masa sewa berlaku selama 3 (tiga) tahun terhitung sejak tanggal

1 Agustus 2019 dan akan berakhir tanggal 31 Juli 2022Harga Sewa dan Cara Pembayaran

: Harga sewa sebesar Rp60.000.000,00 (enam puluh juta Rupiah) per tahun.

Pembayaran sewa dibayarkan per triwulan (3 bulan) sebesar Rp15.000.000,00 (lima belas juta Rupiah).

Kewajiban : Pihak I

• Pihak I menjamin bahwa tempat usaha sebagaimana tersebut pada pasal 1 perjanjian sewa menyewa adalah benar-benar milik Pihak I sendiri, tidak ada orang lain atau pihak lain turut memilikinya baik sebagian maupun seluruhnya, tidak dalam masa sewa dengan pihak lainnya, tidak dalam sengketa atau perkara dalam bentuk apapun juga dan selama perjanjian ini berlaku pihak kedua tidak akan mendapat gangguan dan/atau tuntutan dari pihak manapun yang berkenaan dengan sewa tempat usaha.

• Pihak I menjamin akan menyediakan tempat usaha berdasarkan perjanjian ini kepada Pihak II selama jangka waktu sewa.

• Pihak I akan mengembalikan sisa harga sewa secara proposional dalam hal tempat usaha yang disewa Pihak II jika tidak dapat dipergunakan oleh sebab-sebab yang bukan diakibatkan oleh kelalaian atau kesalahan Pihak II.

89

Pihak II

• Pihak II wajib melakukan pembayaran secara tepat waktu atas hal-hal sebagaimana dimaksud pada pasal 3 perjanjian sewa menyewa.

• Pihak II wajib menggunakan secara efisian dan menjaga kebersihan tempat usaha tersebut

• Pihak II bertanggung jawab terhadap segala kehilangan barang-barang miliknya sendiri dan kerusakan tempat usaha dan fasilitas lainnya (jika ada) milik Pihak I yang diakibatkan oleh kesalahan/kelalaian Pihak II atau tamu Pihak II.

• Pihak II wajib mengembalikan tempat usaha dan fasilitas lainnya (jika ada) dengan keadaan terpelihara dengan baik pada akhir masa sewa sebagaimana dimaksud pada pasal 2 perjanjian sewa menyewa.

Penyelesaian Perselisihan

: Para Pihak setuju menyelesaikan perselisihan yang mungkin akan timbul akibat Perjanjian ini dengan musyawarh untuk mencapai mufakat dan apabila dalam waktu 30 (tiga puluh) hari perselisihan tidak dapat diselesaikan dengan jalan musyawarah, maka Para Pihak sepakat untuk menyerahkan permasalahan tersebut ke kantor panitera Pengadilan Jakarta Selatan.

11. ASET YANG DIMILIKI ATAU DIKUASAI PERSEROAN DAN PERUSAHAAN ANAK

Sampai dengan Prospektus ini dibuat berikut daftar aset Perseroan dan Perusahaan Anak:

Aset Tetap

• Peralatan Kantor

No Peralatan Kantor Tahun Perolehan Unit Kepemilikan1 1 set komputer 7/12/2018 1 Set Perseroan2 Furniture Receptionist 1/22/2019 1 Set Perseroan3 Furniture Ruang Rapat 1/22/2019 1 Set Perseroan4 Furniture Ruang Staff 1/22/2019 1 Set Perseroan5 Furniture Ruang Manager 1/22/2019 1 Set Perseroan6 Furniture Ruang Direktur 1/22/2019 1 Set Perseroan7 Furniture Pantry 1/22/2019 1 Set Perseroan8 Furniture Pintu kayu ( Gudang) 1/22/2019 1 Set Perseroan9 Furniture u/ktr-Pemasaran (Informa) 9/10/2017 1 Set AMP10 CCTV 13/12/2017 1 Unit AMP11 TV & Standing untuk marketing 5/11/2018 1 Set AMP12 Televisi LG LED 32” 1/10/2013 1 Unit ASN13 Meja ISOTOP diameter 80cm 1/7/2013 1 Set ASN14 Meja ROMA-3 1/7/2013 1 Set ASN15 Meja komputer LUKE 1/7/2013 3 Set ASN16 Kursi ENGO warna Black Chrome 1/7/2013 1 Set ASN17 Kursi Staff LIBERTY warna Black 1/7/2013 1 Set ASN18 CPU PROCESSOR CORE i3 2120 (3,3 GHz) 1/2/2013 1 Set ASN19 Monitor LG E1942C 18,5” 1/2/2013 1 Set ASN

20CPU PROCESSOR CORE i3 3220 + Monitor LG 19en33s 18,5” 1/9/2013 1 Set ASN

21 Printer Epson Aculaser (M2010D) 1/9/2013 1 Set ASN

Nilai buku aset tetap yang dimiliki atau dikuasai Perseroan per 31 Agustus 2019 seluruhnya berjumlah Rp795.020.155,00. Dengan tambahan properti Investasi terhadap ruko Royal Matoa Rp677.492.328,00

90

Persediaan

Perincian persediaan berupa tanah berdasarkan penggunaan dan pemanfaatan persediaan sebagai berikut :

Perusahaan Anak Nama ProyekAMP Pengembangan perumahan proyek ArkamayaASN Pengembangan perumahan proyek Royal Matoa

Pengembangan perumahan proyek Casa Serpong

Perusahaan Anak AMP

Persediaan tanah untuk pengembangan perumahan proyek Arkamaya sebagai berikut:

No Nomor Sertipikat

Tanggal Penerbitan

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal Lokasi Luas

(m2)Terdaftar Atas

Nama

1. SHGBNo.3748

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1128 / Pondok Cabe Udik / 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 118 AMP

2. SHGBNo.3749

09 -05- 2016 sd26-06-2044

No.1129 / Pondok Cabe Udik / 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 74 AMP

3. SHGBNo.3750

09-05-2016 sd 26-06-2044

No. 1130/Pondok Cabe Udik/2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 84 AMP

4. SHGBNo.3751

09-05- 2016 sd26-06-2044

No. 1131/Pondok Cabe Udik/2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 100 AMP

5.SHGBNo.3752

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1132/ Pondok Cabe Udik/2016Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 119 AMP

6.SHGBNo.3753

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1133/ Pondok Cabe Udik/2016Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 71 AMP

7.SHGBNo.3754

09-05-2016 sd 26-06- 2044

No. 1134/ Pondok Cabe Udik/2016Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 76 AMP

8.SHGBNo.3755

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1135/ Pondok Cabe Udik/2016Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 80 AMP

9. SHGBNo.3756

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1136 / Pondok Cabe Udik / 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 84 AMP

10. SHGBNo.3757

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1137 / Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 88 AMP

11. SHGBNo.3758

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1138 / Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 91 AMP

12. SHGBNo.3760

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1140/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 76 AMP

13. SHGBNo.3762

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1142/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 88 AMP

14. SHGBNo.3763

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1143/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 81 AMP

15. SHGBNo.3764

09-05-2016 sd26-06-2044

No.1144/Pondok Cabe Udik / 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 81 AMP

16. SHGBNo.3765

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1145/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 131 AMP

17. SHGBNo.3766

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1146/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 93 AMP

18. SHGBNo.3769

09-05- 2016;26 -06-2044

No. 1149/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 112 AMP

19. SHGBNo.3770

09-05-2016 sd 26-06-2044

No. 1150/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 101 AMP

20. SHGB.No3771

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1151/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 97 AMP

21. SHGBNo.3772

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1152/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 97 AMP

91

No Nomor Sertipikat

Tanggal Penerbitan

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal Lokasi Luas

(m2)Terdaftar Atas

Nama

22. SHGBNo.3774

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1154/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 51 AMP

23. SHGB No. 3775

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1155/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 1.181 AMP

24. SHGB No. 3767

09-05-2016 sd26-06-2044

No. 1147/ Pondok Cabe Udik/ 2016 Tgl. 29 April 2016

Pondok Cabe Udik 95 AMP

Perusahaan Anak ASN

Persediaan tanah untuk pengembangan perumahan Royal Matoa sebagai berikut :

No Nomor Sertipikat

Tanggal Penerbitan & Tanggal

Berakhirnya Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal Lokasi Luas (m2) Terdaftar

Atas Nama

1. HGB No 00443

11-09-2013 sd03-12-2037

No. 00211/Krukut/2013, Tgl. 21-08-2013

Desa Krukut, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat 2452 m2 ASN

2. HGB No. 00462

15-01-2014 sd03 -12- 2037

No. 00242/Krukut/ 2013,Tgl. 06 -11- 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok A No. 08, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

74 m2ASN

3. HGB No. 00469

15 -01- 2014 sd 03-12- 2037

No. 00249/Krukut/2013, Tgl. 06-11-2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 06, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

104 m2ASN

4. HGB No. 00484

15-01- 2014 sd03-12- 2037

No. 00264/Krukut/2013, Tgl. 06-11- 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 10, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

85 m2ASN

5. HGB No. 00485

15-01- 2014 sd03 -12- 2037

No. 00265/Krukut/2013, Tgl. 06-11-2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 22, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

118 m2ASN

6. HGB No. 00487

15-01- 2014 sd03-12- 2037

No. 00267/Krukut/2013, Tgl.06-11- 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 24, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

84 m2ASN

Persediaan tanah yang dimiliki Perusahaan Anak ASN untuk pengembangan perumahan Casa Serpong sebagai berikut :

No. Nomor Sertipikat

Tanggal Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

No. dan Tanggal Surat Ukur Lokasi Luas (m2)

Terdaftar Atas

Nama

1 HGB No. 3201 26 Maret 2019 25 Maret 2049 795/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

2.023 ASN

2 HGB No. 3202 26 Maret 2019 25 Maret 2049 786/Lumpang/2018 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

739 ASN

3 HGB No. 3203 26 Maret 2019 25 Maret 2049 785/Lumpang/2018 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

3.990 ASN

4 HGB No. 3204 26 Maret 2019 25 Maret 2049 798/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.818 ASN

5 HGB No. 3205 26 Maret 2019 25 Maret 2049 796/Lumpang/2018 17 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

3.792 ASN

92

No. Nomor Sertipikat

Tanggal Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

No. dan Tanggal Surat Ukur Lokasi Luas (m2)

Terdaftar Atas

Nama

6 HGB No. 3206 26 Maret 2019 25 Maret 2049 793/Lumpang/2018 17 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.615 ASN

7 HGB No. 3207 26 Maret 2019 25 Maret 2049 788/Lumpang/2018 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.363 ASN

8 HGB No. 3208 26 Maret 2019 25 Maret 2049 794/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.971 ASN

9 HGB No. 3209 1 Juli 2019 30 Juni 2049 799/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

3.843 ASN

10 HGB No. 3210 26 Maret 2019 25 Maret 2049 797/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

2.984 ASN

11 HGB No. 3211 26 Maret 2019 25 Maret 2049 329/Lumpang/1999 7 April 1999

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

880 ASN

12 HGB No. 3212 26 Maret 2019 25 Maret 2049 787/Lumpang/2018 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.023 ASN

13 HGB No. 3213 26 Maret 2019 25 Maret 2049 800/Lumpang/2018 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

2.697 ASN

14 HGB No. 3457 1 Juli 2019 30 Juni 2049 872/Lumpang/2019 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

2.479 ASN

15 HGB No. 3458 1 Juli 2019 30 Juni 2049 871/Lumpang/2019 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

837 ASN

16 HGB No. 3459 1 Juli 2019 30 Juni 2049 873/Lumpang/2019 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

1.484 ASN

17 HGB No. 3460 1 Juli 2019 30 Juni 2049 870/Lumpang/2019 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Kecamatan Parung

Panjang, Bogor, Jawa Barat

2.721 ASN

No. No. AJB Nama Pemilik Bidang Tanah Tanggal Penerbitan Luas (m2)1. 340/2018 Tuan Anfarudiman Surya Sunardi 27 Oktober 2014 3.053

No. No. Dokumen Tanggal Penerbitan Luas (m2)1. Surat Keterangan Notaris / PPAT Diah Sukma

Permata Riani, S.H No. 20/DS/III/201928 Maret 2019 7.944

2. Surat Keterangan Notaris / PPAT Diah Sukma Permata Riani, S.H No. 139/DS/XI/2019

14 Nopember 2019 15.798

93

Adapun Persediaan per 31 Agustus 2019, sejumlah Rp23.078.082.706,00 dengan perincian sebagai berikut :- Persediaan berupa tanah dalam pengembangan sebesar Rp11.413.874.585,00- Persediaan berupa rumah dan ruko dalam penyelesaian sebesar Rp11.664.208.121,00

12. ASURANSI

Pada saat Prospektus ini diterbitkan, Perusahaan Anak ASN memiliki Asuransi sebagai berikut:

No No Polis Jenis Asuransi Tertanggung Periode

Pertanggungan Obyek Harga Pertanggungan

1 P10199102917000 Asuransi Kebakaran

PT Bank Capital Indonesia Tbk QQ ASN

14 -2- 2018 sd 14 -2- 2020

Royal Matoa Blok B, No. 10

Rp. 220.000.000

2 P10199102918000 Asuransi Kebakaran

PT Bank Capital Indonesia Tbk QQ ASN

14 -2- 2018 sd 14 -2- 2020

Royal Matoa Blok B, No. 21

Rp. 120.000.000

3 P10199102916000 Asuransi Kebakaran

PT Bank Capital Indonesia Tbk QQ PT AS N

14 -2- 2018 sd 14 -2- 2020

Royal Matoa Blok B, No.25 Rp. 130.000.000

4 P10199102915000 Asuransi Kebakaran

PT Bank Capital Indonesia Tbk QQ PT A SN

14- 2- 2018 sd 14-2- 2020

Royal Matoa Blok B, No.24 Rp. 120.000.000

Persediaan Perseroan berdasarkan tabel diatas telah dilindungi oleh asuransi kerugian yang nilainya sesuai dengan nilai persediaan tersebut.

Perseroan tidak memiliki hubungan Afiliasi dengan perusahaan asuransi (penanggung) tersebut diatas.Nilai pertanggungan tersebut telah memadai untuk mencukupi kerugian yang terjadi atas sarana dan prasarana yang dipertanggungkan. Perseroan tidak berada dalam keadaan cidera janji (default) dan tidak pernah memperoleh dan suatu teguran sehubungan dengan polis atau bagian dari polis asuransi yang ditutup oleh Perseroan sebagaimana diungkapkan diatas.

13. KEGIATAN USAHA , KECENDERUNGAN DAN PROSPEK USAHA PERSEROAN

13. 1. Umum

Perseroan didirikan pada tanggal 13 November 2012 dan berdasarkan Pasal 3 Anggaran Dasar Perseroan, maksud dan tujuan utama Perseroan adalah melakukan usaha di bidang Real Estate yang dimiliki sendiri, disewa dan mengembangkan kawasan pariwisata.

Perseroan berdomisili di Jakarta Selatan, yang berkedudukan di Sona Topas Tower Lantai 5 Ruang 5-01, Jl. Jend. Sudirman Kav.26 Kelurahan Karet, Kecamatan Setia Budi, Jakarta Selatan.

Jakarta sebagai ibu kota negara merupakan jantung perekonomian Indonesia, sebagai pusat aktivitas perekonomian, menjadikan Jakarta sebagai kawasan yang padat dan mahal bagi pembangunan perumahan. Jakarta memerlukan daerah penyangga di sekitarnya, salah satunya sebagai tempat tinggal, hunian bagi para pelaku ekonomi yaitu karyawan yang bekerja atau pihak-pihak yang terlibat dalam aktivitas ekonomi. Makin mahalnya harga perumahan di pusat ekonomi, secara tidak langsung akan memaksa khususnya keluarga muda untuk membeli properti dipinggiran kota namun tetap memiliki kemudahan akses ke pusat kota.

Pada saat Prospektus ini dibuat, kegiatan usaha Perseroan melalui Perusahaan Anak yaitu sebagai pengembang hunian berfokus pada area lokasi sekitar Jakarta. Namun seiring dengan berjalannya waktu Perseroan berkomitmen akan mengembangkan ke area lokasi yang lebih luas.

94

Kegiatan usaha Perseroan saat ini sebagai Perusahaan Induk yang berinvestasi pada Perusahaan Anak yaitu PT Asia Mentari Properti (“AMP”) dan PT Andalan Sakti Nusa (“ASN”). dimana kegiatan usaha utama Perusahaan Anak adalah real estat (pengembang pembangunan perumahan). AMP mengembangkan perumahan dengan sistem cluster bernama Arkamaya di Jalan Martadinata, Pondok Cabe. Pamulang, Tangerang. Sedangkan ASN mengembangkan perumahan Royal Matoa di jalan Krukut, Cinere Depok dan saat ini mempersiapkan pembangunan perumahan di Parung Panjang, Bogor.Dalam menjalankan kegiatan usahanya, penjualan rumah dan ruko maupun kepengurusan serah terima produk, ASN dan AMP menggunakan jasa agen properti, namun tetap dalam pengawasan dari pegawai ASN dan AMP.

13.2. Produk

Saat ini Perusahaan Anak memfokuskan pembangunan perumahan dipinggiran kota atau daerah penyangga yang menyasar segmen kelas menengah dengan rentang harga Rp900.000.000,00 (sembilan ratus juta Rupiah) - Rp1.500.000.000,00 (satu miliar lima ratus juta Rupiah) dan sedang merencanakan pembangunan rumah dengan kisaran harga sekitar Rp300.000.000,00 - Rp450.000.000,00.

Berikut ini adalah penjelasan mengenai proyek yang telah dan akan dikembangkan Perusahaan Anak sampai dengan Prospektus ini diterbitkan:

No. Nama Proyek Tipe Proyek dan Lokasi Status 1. AMP Arkamaya Residential Proyek perumahan yang terlaetak di

daerah Tangerang SelatanPembangunan, pengembangan dan dipasarkan

2. ASN Royal Matoa Proyek perumahan dan ruko terletak di Cinere, Depok

Dipasarkan

3. ASN Casa Serpong Bogor Proyek perumahan yang terletak di daerah Parung Panjang, Bogor.

Perencanaan Pembangunan

a. ROYAL MATOA RESIDENCE – Living Better Future

Perumahan dan rumah toko yang dikembangkan oleh Perusahaan Anak ASN dengan sistem cluster modern minimalis, one gate system dan jaringan kabel bawah tanah di Selatan Jakarta dengan lingkungan hijau yang asri. Dikembangkan diarea seluas +/- 5.400 m2 terletak di Jalan Raya Krukut No. 99 Cinere, Depok; +/- 1.5 km dari exit tol Brigif dan 500 meter dari interchange/exit toll Krukut (Jalan tol Antasari-Depok) dan rencana tol Cinere Jagorawi. Lokasi tersebut strategis dapat diakses dari Cinere, Fatmawati (Pondok Labu) dan Jagakarsa, Jakarta Selatan. Dekat dengan sarana umum seperti Pasar segar Cinere, Mal Cinere, RS Puri Cinere dan Sekolah Lazuardi.

Dipasarkan mulai Oktober 2013 berjumlah 25 unit rumah dan 9 rumah toko, sampai dengan Prospektus ini dibuat telah terjual 22 unit rumah dan 8 rumah toko dengan 1 rumah toko telah disewakan serta masih memasarkan 3 unit rumah. Luas kavling +/- 60-120 m2; luas bangunan +/- 70-120 m2, harga jual mulai dari Rp900.000.000,00.

Desain rumah oleh Marat Architect dan dibangun oleh kontraktor PT Cipta Bangun Laras. Pemasaran dilakukan bekerja sama dengan Winna Property dan Zibpro.

Dari jumlah yang telah terjual tingkat hunian mencapai 75% (tujuh puluh lima persen).

95

Peta Lokasi

Site Plan

96

Tipe-Tipe bangunan yang masih dipasarkan sampai prospektus ditebitkan,adalah sebagai berikut:

• Tipe Pinna Luas tanah/bangunan : 78 m2/86 m2, 2 lantai

• Tipe Corner Home Luas tanah/bangunan : 104 m2/80 m2, 2 lantai Luas tanah/bangunan : 118 m2/75 m2, 2 lantai

97

Berikut Gambar Denah Corner Home:

• Tipe New Pinna Luas kavling 6x13

Keunggulan Royal Matoa Residence:

• Lokasi di pinggir jalan raya Krukut, ±1.5km dari exit tol Brigif dan 500 meter dari interchange/exit toll Krukut (Jalan tol Antasari-Depok) & rencana tol Cinere-Jagorawi. Akses mudah diantara 2 jalan tol membuat Royal Matoa mudah dijangkau dan dekat dengan fasilitas umum seperti Mal Cinere, pasar segar Cinere, RS Puri Cinere, sekolah Ar-Rahman, sekolah Lazuardi dan fasilitas umum lainnya.

• Desain denah rumah yang spacious, multifunctional dengan pilihan pengembangan bagi pembeli• Kompleks yang tertata rapih- jaringan kabel bawah tanah, dengan sistem pencahayaan yang

terang, security 24 jam, taman yang asri dan sejuk.• Memiliki fasilitas komersial (ruko) yang terletak di pinggir jalan raya Krukut (jalan utama)

98

b. ARKAMAYA RESIDENCE

Perumahan dikembangkan oleh Perusahaan Anak AMP seluas 3.642 m2 terletak di Jalan Martadinata, Pondok Cabe, Pamulang, Tangerang. Lokasi dekat dengan pusat bisnis TB Simatupang Jakarta Selatan, akses yang mudah dari stasiun induk MRT Lebak Bulus dan dekat dengan rencana pintu Tol Serpong-Cinere. Dekat dengan RS Bhinneka Bakti Husada, Giant Supermarket, Kantor Pos Besar, Bank BTPN, BRI, BCA, Universitas, dan fasilitas umum lainnya.

Dipasarkan sejak September 2016 berjumlah 26 unit kavling dengan luas antara 74 m2 - 159 m2, luas bangunan ± 65-75 m2 sampai dengan Prospektus ini dibuat telah terjual 5 unit rumah, sisa 4 unit rumah dengan salah satu unit rumah telah disewakan, serta15 unit kavling . Dipasarkan mulai harga Rp1.200.000.000,00 - Rp1.500.000.000,00

Perumahan dengan lingkungan yang asri, penanaman pohon diseluruh Cluster, jalan di lingkungan yang terbuat dari kombinasi antara pavling block dan grass block, dinding entrance yang dipenuhi tanaman rambat dari jalan raya sampai dengan gerbang utama serta landscape antara batas depan kavling dan jalan selebar 15 m.

Peta Lokasi

99

Site Plan

• Tipe Mahogany Luas tanah/bangunan : 97-101 m2 / 104.75 m2, 2 lantai

• Tipe Acacia Luas tanah/bangunan : 71 – 131 m2/ 69.3 m2; 2 lantai

100

• Tipe Oak Luas tanah/bangunan : 73 - 76 m2/ 69.3 m2; 2 lantai

Spesifikasi Unit:- Pondasi : Foot-Plate & Batu Kali- Struktur : Beton Bertulang- Dinding : Pasangan Bata Ringan- Cat : Pacific Paint/setara- Lantai : Homogeneous Tile- Rangka : Baja Ringan- Genteng : Beton Flat- Kusen & Jendela : Aluminium Warna- Sanitary : Toto atau Setara- Handle & engsel : Solid atau setara- Plafond : Rangka Holo & Gypsum Board dengan finishing Pacific Paint/setara- Carport : Rabat Beton & Grass Blok- Listrik : 2,200 watt- Air Bersih : Sumur Pantek, Tandon atas + Pompa- Telepone : 1 line dari Telkom

Kelebihan Proyek Arkamaya Residence:

- Cluster real-estate dengan OneGate System, sehingga pengamanan area residen lebih terkontrol.

- Lingkungan kompleks Hijau – Greeny Cluster (corridor main gate full landscape)- Infrastruktur jaringan kabel Fiber-Optic (bekerja sama dengan “FiberStar): Kecepatan Internet

lebih bagus.

Dari segi Lokasi:- Terletak di jalan utama (kelas jalan adalah jalan negara) antara Jakarta - Bogor- Kondisi kehidupan lalulintas adalah 24 jam, mudah menemukan transportasi umum.- Kondisi sekitar proyek :

(1) Disamping proyek terdapat Gedung Informa/ACE Hardware, RS Bhinneka , dan JNE(2) Didepan proyek: Giant Supermarket, McDonald, serta Kantor Pos.

- Sekolah International Islam Kharisma hanya berjarak 500 m.- Universitas Pariwisata Sahid dan Universitas Terbuka, hanya berjarak 1 km.- Universitas Pamulang hanya berjarak 2 km.- Pintu Tol Ciputat (Tol Kunciran-Depok) hanya berjarak 1 km.

101

- Pool Bus Transjakarta (Ciputat-Harmoni) hanya berjarak 1 km.- Terminal bus Transjakarta Pondok Cabe - Harmoni hanya berjarak 1 km.- Terminal MRT Lebak Bulus hanya berjalan 7 km.- Rencana lintasan MRT Lebak bulus - Tangerang Selatan, di depan proyek terdapat stasiun

dengan nama “Stasiun Pustekkom”.- Telah dilakukan pembangunan pelebaran jalan dan Flyover di depan lokasi proyek. Berikut beberapa pengaruh dari pelebaran jalan tersebut:

(1) Lalu lintas lebih lancar dgn adanya fungsi dari pintu tol ‘Ciputat”,(2) Kelas harga properti akan naik, seiring dengan akses yang lebih baik.

c. PROYEK CASA SERPONG DI PARUNG PANJANG BOGOR

Rencana pembangunan proyek di Parung Panjang, Bogor dengan landbank seluas lebih kurang 15 hektar dengan perencanaan pengembangan perumahan dengan konsep:- Modern minimalis- Lingkungan “green”, komunitas, modern dan sehat- Transit Oriented Development (stasiun kereta Parung Panjang)- Rumah modern, ceiling yang tinggi dan ventilasi cukup untuk pencahayaan, sirkulasi udara- Rencana fasilitas pendukung seperti taman dan outdoor, playground dan walking area- Cluster gate residential Deskripsi Proyek Tahap 1Tipe Pengembangan PerumahanLuas Area +/- 50.000 m2

Lokasi Jl. Raya Parung Panjang, Lumpang.Jumlah Unit +/- 500 unitLuas Kavling +/- 60 - 90 m2

Luas Banguan +/- 30- 60 m2

Kisaran harga jual per unit 300-450 jutaPerkiraan jangka waktu 3-5 tahun

102

Transportasi ke lokasi:- 5 menit dari stasiun Parung Panjang- 20 menit dari BSD City- 10 menit dari rencana exit tol Serpong-Balaraja- Lokasi di jalan raya utama Parung Panjang

RENCANA TIPE RUMAH

Adapun perencanaan fasilitas umum di dalam kompleks:

Community Area:- PAUD- Taman bermain anak dan dewasa yg bertematik (labirin, dll)- Skateboard- Jogging track- Area berkumpul komunitas- Sarana Ibadah (masjid / musholla)

103

Commercial area:- Mini Market- Kuliner Area

Kelebihan proyek :- Lokasi di jalan utama Parung Panjang (Jalan Negara kelas 1)- Jarak dari Stasiun Parung Panjang hanya 1 km (KA Commuter)- Lokasi dekat dengan Stasiun Parung Panjang .- Jarak dari Rencana Tol Serpong- Sawangan- Balaraja - Airport Soekarno Hatta hanya 5 km saja.

Tol tersebut merupakan pengembangan dari JORR 2 diperkirakan akan selesai tahun 2020 dengan mempunyai exit toll di daerah Legok Parung Panjang.

- Didepan area proyek terdapat tempat rekreasi Water Theme Park.- Posisi proyek terletak di sepanjang sungai, sehingga area fasilitas umum terletak di sepanjang

sungai dan akan mempunyai penataan landscaping dan area community yang ideal.- Jarak dari proyek ke pusat perdagangan Parung Panjang hanya berjarak 1 km (pasar& pertokoan).- Rencana pembuatan stasiun Perumnas Parung Panjang terletak di belakang kompleks Casa

Serpong, dan berjarak hanya 500 m dari lokasi proyek.- Development rumah dengan harga Rp300.000.000,00 - Rp400.000.000,00, dimana pasar kelas

ekonomi menengah tersebut sangat besar sekali dengan permintaan yang cukup tinggi dibanding kelas atas.

- Target pemasaran konsumen, yaitu profesional yang bekerja di Jakarta dengan transportasi utama kereta api.

13.3 Tahap Pembangunan dan Pengembangan Perumahan

Dalam rangka pengembangan dan pembangunan real estat terdapat tahap-tahap sebagai berikut :

1. Studi Kelayakan LokasiKetika Perseroan memperkirakan, mengetahui atau mendengar adanya peluang usaha real estat pada suatu lokasi kawasan tertentu, maka Perseroan akan melakukan studi kelayakan terlebih dulu untuk mengetahui prospek kebutuhan pasar akan hunian pada kawasan/ lokasi tersebut, ketersedian lahan dan berbagai hal terkait lingkungan lokasi beserta aspek pendukungnya untuk usaha pengembangan dan pembangunan perumahan.

2. Perizinan LokasiApabila dari hasil studi kelayakan tersebut memenuhi syarat untuk dilakukan pengembangan usaha real estate maka Perseroan akan mengajukan atau mengurus perizinan lokasi kepada instansi yang berwenang dan yang terkait berkenaan dengan izin usaha pengembangan real estat.

3. Akuisisi dan Legalisasi Kepemilikan LahanApabila perizinan lokasi untuk perumahan telah diperoleh, selambat-lambatnya dalam waktu adalah 2 (dua) tahun maka sesuai peraturan kegiatan pembangunan wajib telah dilakukan, oleh karena itu Perseroan akan melakukan kegiatan pembebasan lahan dengan mengakuisisi lahan dan melegalisasi dokumen-dokumen yang diperlukan seperti surat kepemilikan dan sertifikat tanah.

Setelah dilakukan pembebasan atau akuisisi kepemilikan lahan, maka Perseroan akan melakukan tindak lanjut pengurusan berbagai perizinan terkait pengembangan proyek perumahan seperti Izin Mendirikan Bangunan, Pengesahan Rencana Tampak, Pertimbangan Teknis Peruntukan Lahan Taman Pemakaman Umum (TPU), Keterangan Peruntukan dan Arahan Pemanfaatan Lahan, Rekomendasi Rumah Tinggal dan Kewajiban Dibidang Lingkungan Hidup.

4. Perencanaan Pembangunan :Tahap selanjutnya Perseroan melakukan kegiatan perencanaan pembangunan rumah meliputi :- Perencanaan Arsitektur Setelah dilakukan survei dan seluruh perijinan sudah mencukupi maka dilakukan perencanaan

arsitektur hunian dan tata letak yang sesuai dengan penelitian pada kawasan tertuju.- Pembuatan Gambar Kerja Proyek

104

Melalui perencanaan arsitektur dibuat gambar kerja proyek yang menjadi bentuk dari hunian itu sendiri.- Pembuatan Gambar Impresi Untuk Pemasaran Melalui gambar kerja proyek barulah dapat dirancang gambar impresi yang akan digunakan

untuk pemasaran produk Perseroan pada pasar yang sesuai dengan penelitian awal. Gambar impresi terdiri dari site plan maupun model rumah/bangunan yang direncanakan.

- Perencanaan Pemasaran Perencanaan pemasaran sesuai dengan pangsa pasar yang akan dituju. Pangsa pasar tersebut

sesuai dengan hasil studi kelayakan proyek yang dilakukan sebelumnya. Dalam perencanaan pemasaran dilakukan strategi pricing yang kompetitif dibandingkan dengan para pesaingnya.

- Perencanaan Proyek Perencanaan proyek merupakan perencanaan waktu dimulainya proyek, deadline proyek,

konstruksi proyek, dan aspek pendukung lainnya yang diperlukan untuk kelancaran proses pembangunan.

5. Pelaksanaan Proyek Setelah perencanaan yang matang mulai dari studi kelayakan, perizinan, perencanaan arsitektur dan sebagainya, maka tahap selanjutnya adalah pelaksanaan/pengerjaan pembangunan real estat.

6. Pelaksanaan PemasaranPelaksanaan pemasaran dapat dilakukan dengan mengadakan acara di tempat perbelanjaan, mall, serta daerah lain yang diperlukan. Didalam proses pelaksanaan pemasaran ini, bilamana terjadi kesepakatan penjualan maka dilakukan pelayanan proses jual beli real estat sampai dengan selesai/ tuntas.

7. PengelolaanPengelolaan dilakukan seperti maintenance lingkungan hunian maupun kegiatan serah terima yaitu peralihan hak atas tanah dan bangunan.

Berikut Diagram Proses / Tahap Pengembangan dan Pembangunan Perumahan :

Akuisisi dan legalisasi

kepemilikanlahan

PerijinanStudikelayakan

Perencanaanarsitektur

Gambar kerjaproyek

Gambar impresi untuk

pemasaran

Perencanaanpemasaran

Perencanaanproyek

Pelaksanaanproyek

Pelaksanaanpemasaran Pengelolaan

13.4. Rencana Dan Strategi Pengembangan

Perencanaan dan formulasi strategi Perseroan serta arah pengembangan Perseroan tercermin pada perumusan visi Perseroan yaitu menjadi perusahaan pengembang properti di Indonesia yang terus berkembang dan memberikan nilai lebih kepada konsumen, karyawan dan pemerintahan serta mempunyai tanggung jawab sosial yang baik. Untuk mencapai visi tersebut Perseroan memiliki misi sebagai berikut:- Fokus kepada sektor hunian pada ekonomi menengah dengan kualitas yang terbaik dari segi

kualitas bangunan, design dan sosial kemasyarakatan. - Pengembangan hunian yang mempunyai nilai tinggi bagi konsumen, sebagai pelaksana

pengembangan dari pemerintah dan menciptakan lapangan kerja.

105

- Memberikan komitmen terbaik bagi seluruh stake holder dengan memperhatikan kepentingan masyarakat dan lingkungan.

Untuk mencapai visi dan misi Perseroan tersebut, dalam menjalankan kegiatan operasinya Perseroan melalui Perusahaan Anak memiliki strategi sebagai berikut:

• Peningkatan Kualitas ManajemenMelalui perencanaan keuangan Perseroan melalui Perusahaan Anak melakukan perencanaan keuangan secara matang dan konservatif guna menjaga keuangan tetap dalam kondisi sehat dan berkomitmen dalam menyelesaikan proyek yang sedang dan akan dikembangkan.

• Peningkatan Sumber Daya Manusia Perseroan melalui Perusahaan Anak senantiasa menjaga kualitas sumber daya manusia dan meningkatkan kemampuan individu maupun tim sehingga sumber daya manusia dapat menjadi tim profesional dan dinamis sesuai dengan perkembangan jaman.

• Optimalisasi Landbank Yang DimilikiPerseroan melalui Perusahaan Anak akan mengoptimalisasi landbank yang dimiliki dengan membangun prasana dan fasilitas pendukung hunian.

• Perluasan Usaha Baru Yang TerkaitPerseroan melalui Perusahaan Anak akan terus berinovasi dan berupaya untuk mengembangkan proyek dengan secara terus menerus mencari potensi penambahan landbank dilokasi-lokasi yang potensial dan strategis, untuk pembangunan unit baru serta mengembangkan atau memperluas usaha yang sejalan dan berkaitan dengan industri properti.

• Penambahan Landbank Perseroan melalui Perusahaan Anak akan menambah Landbank terutama untuk pengembangan proyek dilokasi yang saat ini sedang dalam pengembangan, seperti Perusahaan Anak ASN yang telah memiliki izin lokasi seluas 15 ha, namun lahan dalam penguasaan saat ini mencapai 5 ha lebih.Penambahan landbank akan seiring dengan berjalannya waktu dimasa depan yaitu seiring dengan perkembangan dan perluasaan usaha dari Perseroan dan Perusahaan Anak.

13.5 Prospek Usaha

Umum

Berdasarkan data BPS, laju pertumbungan dan distribusi menurut lapangan usaha sektor real estat terhadap perekonomian nasional menyumbang 2,74% pada Produk Domestik Bruto (PDB) Indonesia tahun 2018, Triwulan III-2019 sebesar 2,73%. PDB Nasional tahun 2018 mencapai 5,17% naik dari tahun 2017 mencapai sebesar 5,07%, PDB Nasional Kuartal III-2019 sebesar 5,02%. Namun konstribusi sektor real estate pada PDB Nasional mengalami penurunan dibandingkan pada tahun 2015 sebesar 2,84%, tahun 2016 sebesar 2,82% dan tahun 2017 sebesar 2,79%, tahun 2018 sebesar 2,74% dan Triwulan III-2019 sebesar 2,73%. Berikut tabel yang menggambarkan sumbangan sektor real estat pada PDB Indonesia.

106

2.772.79

2.842.82

2.79

2.74

2.85

2.752.73

2.662.682.7

2.722.742.762.782.8

2.822.842.86

2013 2014 2015 2016 2017 2018 Q1 2019 Q2 2019 Q3 2019

Sumbangan Sektor Real Estat Pada PDB Indonesia (%)

Sumber : BPS Pertumbuhan Ekonomi Indonesia Triwulan III-2019 No. 89/11/Th.XXII, 5 November 2019

Sekalipun sumbangan sektor real estate pada perekonomian nasional menurun, namun karena proyeksi pertumbuhan ekonomi Indonesia tahun 2019 diproyeksikan naik dari tahun 2018 yaitu mencapai 5,2%, maka daya beli masyarakat diharapkan membaik karena kebutuhan hunian merupakan kebutuhan pokok masyarakat selain pangan yang terus berkembang sesuai dengan pertumbuhan penduduk.

Berdasarkan Survey Penduduk Antar Sensus (SUPAS) 2015 hasil penghitungan proyeksi penduduk Indonesia dengan menggunakan 2 skenario yaitu skenario A dan B, jumlah penduduk tahun 2015 sebesar 256.6 juta, tahun 2019 meningkat menjadi sebesar 266.91 juta jiwa. Proyeksi tahun 2025 sebesar 282,4 juta (skenario A dengan tingkat pertumbuhan sebesar 1,00 persen ) atau sebesar 282.0 juta (skenario B dengan tingkat pertumbuhan 0,99 persen) .

Proyeksi Penduduk Indonesia 2015-2045

Sumber Badan Pusat Statistik, Survey Penduduk Antar Sensus 2015

Berdasarkan perhitungan proyeksi BPS, penduduk umur 15-64 tahun yang merupakan penduduk usia kerja berjumlah 174,7 juta penduduk dan mewakili 68% populasi Indonesia pada tahun 2015. Skenario A dan B memproyeksikan kelompok umur ini terus meningkat mencapai antara 208,0 juta pada Skenario A dan 206,0 juta pada Skenario B penduduk di tahun 2045. Adapun proyeksi jumlah penduduk rentang usia 25-54 tahun pada tahun 2018 mencapai 45,79% dan 43,86 % pada tahun 2025.

107

Tabel dibawah ini berisi proyeksi jumlah penduduk Indonesia Tahun 2018-2025 menurut kelompok umur:

PROYEKSI PENDUDUK MENURUT KELOMPOK UMUR (25 Tahun – 54 Tahun)TAHUN 2018-2025 (X1000)

UMUR 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 202525 - 34 42,868.8 42,936.3 43,002.0 43,060.7 43,115.4 43,161.8 43,194.2 43,214.1 35 - 44 39,560.2 39,950.6 40,307.2 40,641.4 40,939.3 41,208.1 41,442.7 41,643.3 45 - 54 32,594.5 33,363.3 34,087.2 34,748.8 35,372.5 35,955.1 36,506.8 37,015.1 TOTAL 117,041.5 118,269.2 119,416.4 120,471.9 121,449.2 122,348.0 123,167.7 123,897.5

Sumber Badan Pusat Statistik, Survey Penduduk Antar Sensus 2015

Bilamana terkait dengan lokasi proyek properti Perseroan saat ini maka jumlah penduduk DKI Jakarta pada 2015 mencapai 10.18 juta jiwa, meningkat menjadi 10.28 juta jiwa pada 2016 dan bertambah menjadi 10.37 jiwa pada tahun 2017. Pada tahun yang sama jumlah penduduk Kapupaten Bogor sebesar 5.715.000 jiwa, Kota Depok 2.254.513 jiwa dan jumlah penduduk Tangerang pada tahun 2016 adalah 3.477.495 jiwa. Jumlah-jumlah tersebut berdasarkan Proyeksi Sensus Penduduk 2010.

Pertumbuhan Kebutuhan Rumah

Pada tahun 2019 proyeksi jumlah penduduk Indonesia sebesar 267 juta, apabila setiap rumah dihuni empat orang, maka berarti perlu sekitar 60 juta rumah. Apabila pertumbuhan penduduk 1,0 persen per tahun, maka setiap tahun dibutuhkan tambahan rumah 800.000 sampai 1.000.000 rumah.

Menurut data backlog kepemilikan rumah yang bersumber dari Pusat Pengelolaan Dana Pembiayaan Perumahan (PPDPP) Kementrian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat, kekurangan kebutuhan perumahan mencapai 11.4 juta pada tahun 2015, atau menurun dari 2010 yang mencapai 13,5 juta unit. Saat ini menurut Pemerintah yang dituangkan dalam RPJMN 2015-2019 menargetkan kekurangan tempat tinggal (backlog) berdasarkan perspektif menghuni berkurang dari jumlah sebelumnya yang mencapai 7,6 juta menjadi 5 juta pada tahun 2019. Pertumbuhan Harga Rumah

Harga rumah selalu mengalami kenaikan karena membuat kebutuhan untuk memiliki rumah dapat juga digunakan sebagai sarana investasi. Berdasarkan Bank Tabungan Negara House Price Index (BTN HPI) yang dirilis setiap tiga bulan, yaitu metode penghitungan dengan menambahkan pertimbangan harga dari rumah yang memiliki kesamaan lokasi dan kualitas, metode ini dapat digunakan untuk menggambarkan permintaan hunian dan kenaikan harga rumah.Secara nasional pada Q3-2018 menunjukkan posisi indeks adalah 157,89 dengan pertumbuhan (yoy) harga sebesar 7,26 persen. Secara nasional, pertumbuhan tahunan tertinggi terjadi di Pulau Jawa, pertumbuhan tahunan (yoy) lebih dari 6,5 persen. Sedangkan pertumbuhan di Jakarta - Bogor - Tangerang - Bekasi, pertumbuhan tahunan (yoy) 7,68 persen.

108

Sumber BTN HPI Edisi: 2-2018 Triwulan III, 2018 Juli-September 2018

Segmen Properti Menengah - Bawah Menunjukan Kinerja Yang Lebih Baik.

Berdasarkan data BTN HPI tersebut rumah tipe 36 pada Q3-2018 memiliki BTN HPI tertinggi dibandingkan dengan tipe lainnya yaitu sebesar 170,88 dengan pertumbuhan tahunan 7,75 persen, sedangkan tipe 45 sebesar 6,36 persen; tipe 70 sebesar 7,30 persen.

Indeks ini berarti sejak Januari 2014 sampai dengan September 2018 rumah tipe 36 mengalami kenaikan harga sebesar 70,88 persen, paling tinggi dibandingkan dengan tipe lain, hal ini menandakan tingginya permintaan terhadap rumah tipe kecil hampir di seluruh wilayah Indonesia.

109

Sumber BTN HPI Edisi: 2-2018 Triwulan III, 2018 Juli-September 2018

Pengembangan Properti Baru Sejalan Dengan Konsep Transit Oriented Development (TOD)

Perencanaan pembangunan berkonsep Transit Oriented Development (TOD) pada prinsipnya mengedepankan integrasi sistem penggunaan lahan dengan sistem transportasi akan yang melayaninya. Pembangunan infrastruktur (kereta api, jalan tol, listrik dan lain-lain yang masif dilakukan oleh pemerintah akan mendorong mobilitas masyarakat bertumbuh lebih tinggi, sehingga mendorong pertumbuhan pengembangan hunian pada titik-titik yang berdekatan dengan simpul-simpul transportasi tersebut.

Peraturan Pemerintah - Insentif Sektor Bisnis Properti

Pemerintah mengeluarkan beberapa kebijakan pada tahun 2018. Relaksasi kebijakan atau peraturan ini akan mendorong perbaikan pertumbuhan industri sektor properti.

Kebijakan-kebijakan tersebut sebagai berikut:

- Peraturan Anggota Dewan Gubernur (PADG) BI No.20/22/PADG/2018, tanggal 18 September 2018 tentang Ratio Loan To Value (LTV) untuk kredit properti, Ratio Financing to Value untuk pembiayaan properti dan uang muka atau untuk kredit pembiayaan kendaraan bermotor.

BI membebaskan rasio LTV semua tipe rumah pertama, rumah kedua dan seterusnya, berlaku rasio LTV 80%-90% (kecuali untk tipe rumah dibawah 21 m2). Pencairan kredit kepemilikan properti yang belum tersedia secara utuh (inden), bank wajib mencairkan kredit secara bertahap sesuai dengan perkembangan pembangunan mulai dari 30 % sampai dengan 100 % setelah tanda tangan perjanjian kepemilikan (akad kredit).

110

268.

64

302.

92

326.

33

353.

65

392.

91

431.

61

12.0

2

13.2

4

13.0

2

12.9

2

15.4

4

19.1

6

24.9

8

25.9

7

26.5

8

27.4

2

27.1

2

25.6

0

100

200

300

400

500

2013 2014 2015 2016 2017 Sep-18

Penyaluran Kredit Proper� (Rp triliun)

Rumah Tinggal Apartemen Ruko

Sumber OJK dan BPS, Koran Kontan, 7 Januari 2019

- Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-26/PJ/2018Mempermudah proses administrasi dan penelitian Pph final pengalihan hak bagi wajib pajak pengembang properti, Peraturan ini menggantikan Peraturan Dirjen Pajak Nomor PER-18/PJ/2017. Meringankan wajib pajak pengembang atas beban administrasi terkait penelitian bukti pemenuhan kewajiban penyetoran pajak penghasilan dari pengalian hak atau perubahan perjanjian pengikatan jual beli atas tanah dan/atau bangunan. Wajib pajak pengembang hanya membutuhkan surat permohonan dan daftar pembayaran pajak penghasilan (PPh) serta penyampaian dokumenn dapat secara elektronik, satu permohonan bisa ditujukan untuk beberapa objek, multi pembayaran, data pembayarannya cukup berada dalam satu lampiran.

13.6 Persaingan Usaha

Dengan semakin banyaknya pengembang properti berskala besar dan kecil, menyebabkan ketatnya persaingan dalam merebut pangsa pasar maupun lokasi serta lahan yang strategis. Adanya persaingan dari pengembang properti lain mempengaruhi tingkat permintaan terhadap hunian tempat tinggal, maupun lahan siap bangun yang dibangun dan disiapkan oleh Perseroan.

Dikarenakan persaingan ini, Perseroan memiliki strategi untuk menghadapi persaingan, sebagai berikut:1. Mengembangkan Properti dengan desain yang unik Perseroan selalu berusaha memberikan konsep dan desain terbaik sehingga memberikan nilai

tambah bagi konsumen yang memiliki konsep yang berbeda. Mulai dari desain modern yang minimalis, lingkungan yang asri, ketersediaan ruko dekat perumahan serta rencana pembangunan fasilitas umum seperti taman bermain, fasilitas kesehatan, Pre School, area komersil dan Gym.

2. Mencari lokasi pengembangan yang strategis Untuk mendapatkan lokasi yang tepat untuk dikembangkan, Perseroan mengandalkan tim

pengembangan bisnis, hubungan baik dengan pemilik tanah dan reputasi Perseroan yang baik. Dengan memiliki catatan keberhasilan dalam memperoleh lokasi pengembangan yang baik. Mulai dari lokasi yang dekat dengan trasnportasi umum, jalan tol, dan dekat dengan pusat pembelanjaan untuk kebutuhan penghuni perumahan.

3. Menjaga Kualitas Produk Pembangunan produk menggunakan bahan baku kualitas terbaik dan kontraktor yang profesional.

Selain itu, untuk stok rumah dilakukan maintenance guna menjaga kualitas produk.

Untuk dapat tetap bersaing, Perseroan memposisikan produknya pada segmen pasar yang lebih spesifik yaitu segmen menengah dan menengah kebawah, lokasi perumahan yang strategis disertai dengan produk dan pelayanan yang inovatif dalam kualitas dengan harga yang kompetitif.

111

Berdasarkan lokasi proyek perumahan, kompetitor utama dan pangsa pasar Perseroan untuk masing-masing segmen bisnis sebagai berikut:

No. Nama Produk Nama Kompetitor Utama Segmen Bisnis1. AMP : Arkamaya Residence Perum Trivesta Menengah

2. ASN : Royal Matoa Residence Newland Matoa Menengah

3. ASN: Casa Serpong Serpong Garden Village Menengah – ke bawah

Adapun perbandingan produk dengan pesaing tertera dalam tabel sebagai berikut :

Royal Matoa Newland Matoa• Total 25 unit rumah dan 9 unit ruko• Kisaran harga jual mulai dari 850 juta Rupiah• Tipe luas bangunan 70 m2-120 m2

• Total 41 unit rumah• Kisaran harga rumah: 1 miliar - 2 miliar Rupiah• Tipe rumah luas 80-120 m2 & bangunan 50-150 m2

Arkamaya Residence Perum Trivesta• Total luas tanah 3.642 m2 ; 26 unit kavling• Kisaran harga rumah: 1,2 miliar - 1,5 miliar Rupiah• Tipe rumah luas 74-159 m2 & bangunan 65-75 m2

• Total luas tanah ± 4,2 Ha; 198 unit rumah• Kisaran harga rumah: 700-800 juta Rupiah• Unit rumah indent

Casa Serpong Serpong Garden Village• Total ± 540 unit rumah• Kisaran harga rumah 300 - 450 juta Rupiah• Luas kavling 60 - 90 m2 dan bangunan 30 - 60 m2

• Total ± 1200 unit rumah• Kisaran harga rumah 300-500 juta Rupiah• Luas kavling 60-90 m2 dan bangunan 23-42 m2

13.7 Keunggulan Kompetitif

Dalam menjalankan usahanya, Perseroan memiliki beberapa keunggulan kompetitif, diantaranya adalah:

a. Lokasi Strategis Perseroan melalui Perusahaan Anak memiliki proyek-proyek berlokasi strategis dan memiliki akses yang mudah dijangkau. Perseroan berkeyakinan pertumbuhan ekonomi Indonesia yang semakin membaik akan berdampak terhadap daerah-daerah diluar Ibukota Jakarta. Daerah-daerah lain nantinya akan menjadi pusat bisnis dan perekonomian, seiring dengan pertumbuhan ekonomi tersebut, maka dibutuhkan hunian yang mampu menunjang mobilitas masyarakat serta dengan tersedianya infrastruktur yang memadai.

b. Desain dan Konsep Perseroan melalui Perusahaan Anak selalu membangun setiap proyek yang dimiliki dengan konsep yang unik dan sesuai dengan lokasi. Selain itu, disetiap proyek tidak hanya dibangun rumah tetapi juga dilengkapi dengan pembangunan rumah toko.

c. Tim manajemen yang berpengalaman dan kompetenSaat ini Perseroan melalui Perusahaan Anak ditunjang oleh tim yang profesional, berpengalaman, dan memiliki kualifikasi yang tinggi dibidang industri properti.

13.8 Kecenderungan Usaha

Tidak terdapat kecenderungan yang signifikan dalam produksi, penjualan, persediaan, beban, dan harga penjualan sejak tahun buku terakhir yang mempengaruhi kegiatan usaha dan prospek keuangan Perseroan.

Tidak terdapat kecenderungan, ketidakpastian, permintaan, komitmen, atau peristiwa yang dapat mempengaruhi secara signifikan penjualan bersih atau pendapatan usaha, pendapatan dari sumber modal, atau peristiwa yang akan menyebabkan informasi keuangan yang dilaporkan tidak dapat dijadikan indikasi atas hasil operasi atau kondisi keuangan masa datang.

112

VII. KEBIJAKAN DIVIDEN

Seluruh saham biasa atas nama yang telah ditempatkan dan disetor penuh, termasuk saham biasa atas nama yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini, mempunyai hak yang sama dan sederajat termasuk hak atas pembagian dividen.

Sesuai dengan peraturan perundang-undangan Indonesia, khususnya berdasarkan UUPT Pasal 72, Perseroan dapat membagikan dividen interim sebelum tahun buku Perseroan berakhir sepanjang diatur dalam anggaran dasar Perseroan. Pembagian dividen interim dapat dilakukan apabila jumlah kekayaan bersih Perseroan tidak menjadi lebih kecil daripada jumlah modal ditempatkan dan disetor ditambah cadangan wajib serta tidak boleh mengganggu atau menyebabkan Perseroan tidak dapat memenuhi kewajibannya pada kreditur atau mengganggu kegiatan Perseroan. Pembagian dividen interim ditetapkan berdasarkan keputusan Direksi setelah memperoleh persetujuan Dewan Komisaris.

Perseroan berencana untuk membagikan dividen kepada pemegang saham Perseroan dengan nilai sebanyak-banyak sebesar 20% (dua puluh persen) dari laba bersih tahun buku yang bersangkutan, dimulai dari tahun 2022 berdasarkan laba bersih tahun buku 2021.

Pembagian dividen dilakukan dengan memperhatikan keputusan para pemegang saham dalam RUPS. Apabila RUPS menyetujui adanya pembagian dividen, maka dividen tersebut akan dibagikan kepada seluruh pemegang saham yang tercatat pada tanggal daftar pemegang saham yang berhak atas dividen, dengan memperhitungkan PPh dan pemotongan pajak sesuai ketentuan yang berlaku, jika ada. Perseroan dapat melakukan perubahan kebijakan dividen setiap waktu, dengan tunduk pada persetujuan dari pemegang saham melalui RUPS.

Sampai dengan Prospektus ini dibuat Perseroan belum pernah melakukan pembayaran dan pembagian Dividen.

Penentuan jumlah dan pembagian dividen tersebut akan bergantung pada rekomendasi Direksi Perseroan dengan mempertimbangkan beberapa faktor yang meliputi antara lain:

• Laba ditahan, hasil usaha dan keuangan, kondisi keuangan, kondisi likuiditas, prospek usaha di masa depan (termasuk belanja modal dan akuisisi), kebutuhan kas, kesempatan bisnis;

• Pembagian dividen oleh Perusahaan Anak kepada Perseroan; dan• Faktor-faktor lain yang dianggap relevan oleh Direksi.

TIDAK ADA NEGATIVE COVENANT YANG DAPAT MENGHAMBAT PERSEROAN UNTUK MELAKUKAN PEMBAGIAN DIVIDEN KEPADA PEMEGANG SAHAM.

113

VIII. PENJAMIN EMISI EFEK

1. Keterangan Tentang Penjaminan Emisi Efek

Sesuai dengan persyaratan dan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 36 tanggal 22 April 2019 dan Addendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No.14 tanggal 23 Mei 2019, Addendum II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek No. 05 tanggal 17 Juni 2019, Addendum III Perjanjian Penjamin Emisi Efek No. 21 tanggal 21 Oktober 2019, dan Addendum IV Perjanjian Penjamin Emisi Efek No. 09 tanggal 21 November 2019, Addendum V Perjanjian Penjamin Emisi Efek No.14 tanggal 27 Januari 2020 yang dibuat oleh dan antara Perseroan dengan Penjamin Pelaksana Emisi Efek di hadapan Rahayu Ningsih SH., Notaris di Jakarta.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan para Penjamin Emisi Efek yang namanya disebut di bawah ini, secara bersama-sama maupun sendiri-sendiri, menyetujui sepenuhnya untuk menawarkan dan menjual Saham Yang Akan Ditawarkan Perseroan kepada masyarakat sesuai bagian penjaminannya masing-masing dengan kesanggupan penuh (full commitment) dan mengikatkan diri untuk membeli saham yang akan ditawarkan yang tidak habis terjual pada tanggal penutupan Masa Penawaran Umum.

Perjanjian Penjaminan Emisi Efek tersebut merupakan perjanjian lengkap yang menggantikan semua persetujuan yang mungkin telah dibuat sebelumnya mengenai perihal yang dimuat dalam Perjanjian yang dibuat oleh para pihak yang isinya bertentangan dengan Perjanjian tersebut.

Selanjutnya para Penjamin Emisi Efek yang ikut serta dalam penjaminan emisi Saham Perseroan telah sepakat untuk melaksanakan tugasnya masing-masing sesuai dengan Peraturan IX.A.7.

Pelaksanaan penjatahan akan dilakukan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek, yaitu PT Investindo Nusantara Sekuritas, selaku Manajer Penjatahan sesuai dengan Peraturan IX.A.7.

Adapun susunan dan jumlah porsi penjaminan serta persentase dari anggota sindikasi penjaminan emisi efek dalam Penawaran Umum Perdana Perseroan adalah sebagai berikut:

KeteranganPorsi Penjaminan

Saham Rp (%)Penjamin Pelaksana Emisi Efek 1. PT Investindo Nusantara Sekuritas 168.000.000 17.640.000.000 50,91

Penjamin Emisi Efek1. PT NH Korindo Sekuritas 68.000.000 7.140.000.000 20,612. PT Panca Global Sekuritas 60.000.000 6.300.000.000 18,183. PT Valbury Sekuritas Indonesia 34.000.000 3.570.000.000 10,30Total 330.000.000 34.650.000.000 100,00

Penjamin Emisi Efek tersebut di atas dengan tegas menyatakan tidak terafiliasi dengan Perseroan baik langsung maupun tidak langsung sebagaimana didefinisikan sebagai ”Afiliasi” dalam UUPM, kecuali PT Investindo Nusantara Sekuritas selaku Penjamin Pelaksana Emisi Efek. PT Investindo Nusantara Sekuritas mempunyai hubungan afiliasi dengan Perseroan yang diakibatkan oleh adanya hubungan keluarga antara pemegang saham ASI, sebagai pemegang saham Perseroan, dengan salah seorang Direksi PT Investindo Nusantara Sekuritas.

114

2. Penentuan Harga Penawaran Pada Pasar Perdana

Harga Penawaran untuk saham ini ditentukan berdasarkan hasil kesepakatan dan negosiasi Pemegang Saham, Perseroan dan Penjamin Pelaksana Emisi Efek. Berdasarkan hasil Penawaran Awal (bookbuilding) yang dilaksanakan pada tanggal 16 – 24 Januari 2020 pada harga Rp100,00 (seratus Rupiah) sampai dengan Rp110,00 (seratus sepuluh Rupiah) setiap saham. Dengan mempertimbangkan jumlah penawaran terbanyak yang diterima, maka berdasarkan kesepakatan antara Penjamin Pelaksana Emisi Efek dengan Perseroan, maka ditetapkan Harga Penawaran sebesar Rp105,00 (seratus lima Rupiah).

Penentuan harga ini telah mempertimbangkan faktor-faktor berikut:1. Kondisi pasar pada saat bookbuilding dilakukan;2. Kinerja keuangan Perseroan;3. Data dan informasi mengenai Perseroan, kinerja Perseroan, sejarah singkat, prospek usaha dan

keterangan mengenai industri barang konsumen di Indonesia;4. Penilaian terhadap direksi dan manajemen, operasi atau kinerja Perseroan, baik di masa lampau

maupun pada saat ini, serta prospek usaha dan prospek pendapatan di masa mendatang;5. Penilaian berdasarkan rasio perbandingan P/E dan EV/EBITDA dari beberapa perusahaan publik

yang tercatat di Bursa Efek regional yang dapat dijadikan perbandingan; dan 6. Status dari perkembangan terakhir Perseroan; dan7. Mempertimbangkan kinerja saham di pasar sekunder.

115

IX. LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL

Lembaga dan Profesi Penunjang Pasar Modal yang ikut serta dalam Penawaran Umum ini adalah sebagai berikut:

1. Akuntan Publik : Kantor Akuntan Publik Heliantono & RekanPlaza Aminta Lantai 7Jl. Letjen TB Simatupang Kav 10Jakarta 12430Telp : 7661348

Nama Penanggung Jawab : Drs. Akhyadi Wadisono, A, CPANo.STTD : STTD.AP-48/PM.22/2018Asosiasi : IAPINo.Keanggotaan Asosiasi : 286Pedoman Kerja : Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan Standar

Profesional Akuntan Publik (SPAP)Surat Penunjukan Perseroan : 017-03/KAP-EL/01/19 tanggal 18 Januari 2019

Fungsi utama Akuntan Publik dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah untuk melaksanakan audit berdasarkan standard auditing yang ditetapkan oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Standar tersebut mengharuskan Akuntan Publik merencanakan dan melaksanakan audit agar diperoleh keyakinan yang memadai bahwa laporan keuangan bebas dari salah saji yang material.

Audit yang dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung jumlah-jumlah dan pengungkapan dalam laporan keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian terhadap penyajian laporan keuangan secara keseluruhan. Akuntan Publik bertanggung jawab atas pendapat yang diberikan terhadap laporan keuangan yang diaudit.

2. Konsultan Hukum : Konsultan Hukum Yohanes Aples & PartnersMenara Jamsostek, lantai 9, Jalan Jendral Gatot Subroto Kav.38, RT.6/RW.1, Kunngan Barat, Mampang Prapatan, Jakarta 12710Telp : (021) 52971499

Nama Penanggung Jawab : YohanesNo.STTD : STTD.KH.263/PM.223/2019Asosiasi : Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal (HKHPM)No.Keanggotaan Asosiasi : 201727Pedoman Kerja : Keputusan Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal Nomor

Kep.02/HKHPM/VII/2018 tentang Standar Profesi Konsultan Hukum Pasar Modal

Surat Penunjukan Perseroan : 001/ASP-DIR/I/2019, tanggal 18 Januari 2019

Tugas utama dari Konsultan Hukum dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah melakukan pemeriksaan dan penelitian dengan kemampuan terbaik yang dimilikinya atas fakta dari segi hukum yang ada mengenai Perseroan dan keterangan lain yang berhubungan dengan itu sebagaimana disampaikan oleh Perseroan. Hasil pemeriksaan dan penelitian dari segi hukum tersebut telah dimuat dalam Laporan Uji Tuntas dari Segi Hukum yang menjadi dasar dari Pendapat dari Segi Hukum yang diberikan secara obyektif dan mandiri serta guna meneliti informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang menyangkut segi hukum. Tugas dan fungsi Konsultan Hukum yang diuraikan di sini adalah sesuai dengan Standar Profesi dan peraturan Pasar Modal yang berlaku guna melaksanakan prinsip keterbukaan.

116

3. Notaris : Rahayu Ningsih, S.H.Menara Global Lantai 12 Suite CJalan Jendral Gatot Subroto Kav.27Jakarta 12950Telp. : (021) 527 0206 Fax. : (021) 527 0207

Nama Penanggung Jawab : Rahayu Ningsih, SHNo.STTD : STTD.N-39/PM.22/2018, tanggal 21 Maret 2018No. Izin Usaha : AHU-00105.AH.02.02 Tahun 2015Asosiasi : Ikatan Notaris Indonesia (INI)No.Keanggotaan Asosiasi : 0214719691105Pedoman Kerja : Undang-Undang No.30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris

dan Undang-Undang No.2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas Undang-Undang No.30 Tahun 2004 tentang Jabatan Notaris dan Kode Etik Ikatan Notaris Indonesia.

Surat Penunjukan Perseroan : 004/ASP-DIR/I/2019, tanggal 18 Januari 2019

Tugas utama dari Notaris dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham ini adalah menyiapkan dan membuatkan akta-akta Berita Acara RUPS Perseroan dan Perjanjian-Perjanjian sehubungan dengan Penawaran Umum, sesuai dengan Peraturan Jabatan Notaris dan Kode Etik Notaris.4. Biro Administrasi Efek : PT Electronic Data Interchange Indonesia

Wisma SMR Lantai 3 dan 10Jl. Yos Sudarso Kav 89Jakarta 14350

No.Izin Usaha : Kep-01/PM/BAE/2000 tanggal 25 Juli 2000Asosiasi : Asosiasi Biro Administrasi Efek (BAE)No.Keanggotaan Asosiasi : ABI/IX/2014-009 tanggal 3 September 2014Pedoman Kerja : Peraturan OJKSurat Penunjukan Perseroan : 01/ASP-DIR/II/2019 tanggal 11 Februari 2019

Bertanggung jawab atas penerimaan pemesanan saham berupa Daftar Pemesanan Pembelian Saham (DPPS) dan Formulir Pemesanan Pembelian Saham (FPPS) yang telah dilengkapi dengan dokumen sebagaimana diisyaratkan dalam pemesanan pembelian saham dan telah mendapat persetujuan dari Penjamin Pelaksana Emisi Efek sebagai pemesanan yang diajukan untuk diberikan penjatahan saham serta melakukan administrasi pemesanan pembelian saham sesuai dengan aplikasi yang tersedia pada BAE.

BAE bertanggung jawab untuk mencetak Formulir Konfirmasi Penjatahan (FKP), menyiapkan laporan penjatahan serta menyiapkan daftar pengembalian uang pemesanan (refund), dan menyusun laporan Penawaran Umum Perdana sesuai dengan peraturan yang berlaku.

PARA LEMBAGA DAN PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL DALAM RANGKA PENAWARAN UMUM PERDANA SAHAM INI MENYATAKAN BAIK SECARA LANGSUNG MAUPUN TIDAK LANGSUNG TIDAK MEMPUNYAI HUBUNGAN AFILIASI DENGAN PERSEROAN SEBAGAIMANA DIDEFINISIKAN DALAM UUPM.

117

X. TATA CARA PEMESANAN SAHAM

1. Pemesanan Pembelian Saham

Pemesanan pembelian saham harus dilakukan sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang tercantum dalam Prospektus ini dan FPPS. Pemesanan pembelian saham dilakukan dengan menggunakan FPPS asli yang dikeluarkan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek yang dapat diperoleh pada Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum pada Bab XIII dalam Prospektus ini. Setelah FPPS dilengkapi oleh pemesan, pemesanan wajib disampaikan melalui Penjamin Emisi Efek yang namanya tercantum pada Bab XIII dalam Prospektus ini. Pemesanan pembelian saham yang dilakukan menyimpang dari ketentuan-ketentuan tersebut di atas tidak akan dilayani.

Setiap pemesan saham harus memiliki Rekening Efek pada Perusahaan Efek/Bank Kustodian yang telah menjadi Pemegang Rekening di KSEI.

2. Pemesan Yang Berhak

Pemesan yang berhak melakukan pemesanan pembelian saham adalah perorangan dan/atau lembaga/badan usaha sebagaimana diatur dalam UUPM dan Peraturan IX.A.7.

3. Jumlah Pemesanan

Pemesanan pembelian saham harus diajukan dalam jumlah sekurang-kurangnya satu satuan perdagangan yang berjumlah 100 (seratus) saham dan selanjutnya dalam jumlah kelipatan 100 (seratus) saham.

4. Pendaftaran Efek ke Dalam Penitipan Kolektif

Saham-saham yang ditawarkan ini telah didaftarkan pada KSEI berdasarkan Perjanjian Pendaftaran Efek.

a) Dengan didaftarkannya saham tersebut di KSEI maka atas Saham-saham Yang Ditawarkan berlaku ketentuan sebagai berikut:

1. Perseroan tidak menerbitkan saham hasil Penawaran Umum Perdana Saham dalam bentuk Surat Kolektif Saham, tetapi saham tersebut akan didistribusikan secara elektronik yang diadministrasikan dalam Penitipan Kolektif KSEI. Saham-saham hasil Penawaran Umum Perdana Saham akan dikreditkan ke dalam Rekening Efek atas nama Pemegang Rekening selambat-lambatnya pada tanggal distribusi saham setelah menerima konfirmasi registrasi saham tersebut atas nama KSEI dari Perseroan atau BAE.

2. Sebelum saham yang ditawarkan dalam Penawaran Umum Perdana Saham ini dicatatkan di Bursa Efek, pemesan akan memperoleh bukti kepemilikan saham dalam bentuk FKPS yang sekaligus merupakan sebagai tanda bukti pencatatan dalam buku Daftar Pemegang Saham Perseroan atas saham-saham dalam Penitipan Kolektif.

3. KSEI, Perusahaan Efek atau Bank Kustodian akan menerbitkan konfirmasi tertulis kepada pemegang rekening sebagai surat konfirmasi mengenai kepemilikan saham. Konfirmasi tertulis merupakan surat konfirmasi yang sah atas saham yang tercatat dalam Rekening Efek.

4. Pengalihan kepemilikan saham dilakukan dengan pemindahbukuan saham antara Rekening Efek di KSEI.

5. Pemegang saham yang tercatat dalam Rekening Efek berhak atas dividen, bonus, hak memesan efek terlebih dahulu dan memberikan suara dalam RUPS, serta hak-hak lain yang melekat pada saham.

6. Pembayaran dividen, bonus, dan perolehan atas hak memesan efek terlebih dahulu kepada saham dilaksanakan oleh Perseroan atau BAE yang ditunjuk oleh Perseroan, melalui Rekening Efek di KSEI untuk selanjutnya diteruskan kepada pemilik manfaat (beneficial owner) yang memiliki/membuka Rekening Efek di Perusahaan Efek atau Bank Kustodian.

118

7. Setelah Penawaran Umum Perdana Saham dan setelah saham Perseroan dicatatkan, pemegang saham yang menghendaki sertifikat saham dapat melakukan penarikan saham keluar dari Penitipan Kolektif di KSEI setelah saham hasil Penawaran Umum Perdana Saham didistribusikan ke dalam Rekening Efek Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang ditunjuk.

8. Penarikan tersebut dilakukan dengan mengajukan permohonan penarikan saham kepada KSEI melalui Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang mengelola sahamnya dengan mengisi formulir penarikan efek.

9. Saham-saham yang ditarik dari Penitipan Kolektif akan diterbitkan dalam bentuk Surat Kolektif Saham selambat-lambatnya lima Hari Kerja setelah permohonan diterima oleh KSEI dan diterbitkan atas nama pemegang saham sesuai permintaan Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang mengelola saham.

10. Pihak-pihak yang hendak melakukan penyelesaian transaksi bursa atas saham Perseroan wajib menunjuk Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang telah menjadi pemegang rekening di KSEI untuk mengadministrasikan saham tersebut.

b) Saham-saham yang ditarik keluar dari Penitipan Kolektif KSEI dan diterbitkan Surat Kolektif Sahamnya tidak dapat dipergunakan untuk penyelesaian transaksi bursa. Informasi lebih lanjut mengenai prosedur penarikan saham dapat diperoleh pada Penjamin Emisi Efek di tempat di mana FPPS yang bersangkutan diajukan.

5. Pengajuan Pemesanan Pembelian Saham

Selama Masa Penawaran Umum Perdana Saham, para pemesan yang berhak dapat melakukan pemesanan pembelian saham selama jam kerja yang ditentukan oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek atau Penjamin Emisi Efek di mana FPPS diperoleh.

Setiap pihak hanya berhak mengajukan satu FPPS dan wajib diajukan oleh pemesan yang bersangkutan dengan melampirkan fotocopy jati diri (KTP/paspor bagi perorangan dan anggaran dasar bagi badan hukum) dan membawa tanda jati diri asli (KTP/paspor bagi perorangan, dan anggaran dasar bagi badan hukum) serta tanda bukti sebagai nasabah anggota bursa dan melakukan pembayaran sebesar jumlah pesanan. Bagi pemesan asing, di samping melampirkan fotocopy paspor, pada FPPS wajib mencantumkan nama dan alamat di luar negeri dan/atau domisili hukum yang sah dari pemesan secara lengkap dan jelas serta melakukan pembayaran sebesar jumlah pemesanan.

Penjamin Emisi Efek, Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Perseroan berhak untuk menolak pemesanan pembelian saham apabila FPPS tidak diisi dengan lengkap atau bila persyaratan pemesanan pembelian saham termasuk persyaratan pihak yang berhak melakukan pemesanan, tidak terpenuhi. Sedangkan pemesan, tidak dapat membatalkan pembelian sahamnya apabila telah memenuhi persyaratan pemesanan pembelian.

6. Masa Penawaran Umum Perdana Saham

Masa Penawaran Umum Perdana Saham akan dimulai pada tanggal 10 Februari 2020 dan ditutup tanggal 11 Februari 2020, mulai pukul 09:00 sampai dengan pukul 15:00 WIB.

7. Tanggal Penjatahan

Tanggal Penjatahan di mana Manajer Penjatahan dan Perseroan menetapkan penjatahan saham untuk setiap pemesanan dan dilakukan sesuai dengan ketentuan yang berlaku adalah tanggal 13 Februari 2020.

119

8. Persyaratan Pembayaran

Pembayaran dapat dilakukan dengan uang tunai, cek pemindahbukuan atau wesel bank dalam mata uang Rupiah dan dibayarkan kepada Penjamin Pelaksana Emisi Efek pada waktu FPPS diajukan. Semua setoran harus dimasukan ke dalam rekening Penjamin Pelaksana Emisi Efek sebagai berikut:

Nama Bank : Bank MayapadaCabang : Mayapada Tower SudirmanAtas Nama : PT IN SEKURITAS IPO ASPINomor Rekening : 10030035275

Apabila pembayaran menggunakan cek, maka cek tersebut harus merupakan cek atas nama/milik pihak yang mengajukan (menandatangani) FPPS. Cek milik/atas nama pihak ketiga tidak dapat diterima sebagai pembayaran. Seluruh pembayaran harus sudah diterima (in good funds) oleh Penjamin Pelaksana Emisi Efek dari sindikasi, nasabah retail dan institusi dalam negeri selambat-lambatnya pada tanggal 11 Februari 2020 pukul 15.00 WIB pada rekening tersebut di atas.

Pembayaran tidak dapat melalui ATM

Semua biaya bank dan biaya transfer sehubungan dengan pembayaran tersebut menjadi tanggung jawab pemesan. Semua cek dan bilyet giro akan segera dicairkan pada saat diterima. Bilamana pada saat pencairan cek atau bilyet giro ditolak oleh bank tertarik, maka pemesanan saham yang bersangkutan otomatis menjadi batal. Untuk pembayaran melalui transfer account dari bank lain, pemesan harus melampirkan fotokopi Nota Kredit Lalu Lintas Giro (LLG) dari bank yang bersangkutan dan menyebutkan nomor FPPS/DPPS-nya.

9. Bukti Tanda Terima

Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek yang menerima pengajuan FPPS akan menyerahkan kembali kepada pemesan, tembusan dari FPPS lembar kelima sebagai bukti tanda terima pemesanan pembelian saham. Bukti tanda terima pemesanan pembelian saham ini bukan merupakan jaminan dipenuhinya pemesanan dan harus disimpan dengan baik agar dapat diserahkan kembali pada saat pengembalian sisa uang pemesanan dan/atau penerimaan FKPS atas pemesanan pembelian saham.

10. Penjatahan Saham

Pelaksanaan penjatahan akan dilakukan oleh PT Investindo Nusantara Sekuritas selaku Manajer Penjatahan sesuai dengan Peraturan IX.A.7.

a. Penjatahan Pasti (Fixed Allotment)

Penjatahan pasti dibatasi 99% (sembilan puluh sembilan persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan atau sebesar 326.700.000 (tiga ratus dua puluh enam juta tujuh ratus ribu) saham, yang akan dialokasikan namun tidak terbatas pada dana pensiun, asuransi, reksadana, yayasan, institusi bentuk lain, baik domestik maupun luar negeri.

Dalam hal penjatahan yang dilaksanakan dengan menggunakan sistem penjatahan pasti, maka penjatahan tersebut hanya dapat dilaksanakan apabila memenuhi persyaratan-persyaratan sebagai berikut :

1) Manajer Penjatahan dapat menentukan besarnya persentase dan pihak-pihak yang akan mendapatkan penjatahan pasti dalam Penawaran Umum Perdana Saham. Penentuan besarnya persentase Penjatahan Pasti wajib memperhatikan kepentingan pemesan perorangan;

120

2) Penjatahan pasti dilarang diberikan kepada pemesan saham dengan kriteria sebagai berikut :

a) direktur, komisaris, pegawai atau pihak yang memiliki 20% (dua puluh persen) atau lebih saham dari suatu Perusahaan Efek yang bertindak sebagai Penjamin Emisi Efek sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana Saham;

b) direktur, komisaris, dan/atau pemegang saham utama Perseroan; dan c) afiliasi dari pihak sebagaimana dimaksud dalam huruf (a) dan huruf (b), yang bukan

merupakan pihak yang melakukan pemesanan untuk kepentingan pihak ketiga.

b. Penjatahan Terpusat (Pooling Allotment)

Penjatahan Terpusat (Pooling Allotment) menggunakan Metode Penjatahan Lain khusus yang telah memperoleh persetujuan dari OJK sesuai Surat nomor S-7/PM.22/2020 tanggal 15 Januari 2020.

Penjatahan terpusat dibatasi sampai dengan 1% (satu persen) dari jumlah Saham Yang Ditawarkan atau sebesar 3.300.000 (tiga juta tiga ratus ribu) saham.

Jika jumlah efek yang dipesan melebihi jumlah Saham Yang Ditawarkan melalui suatu Penawaran Umum Perdana Saham, maka Manajer Penjatahan yang bersangkutan harus melaksanakan prosedur penjatahan sisa efek setelah alokasi untuk Penjatahan Pasti sebagai berikut:

1) Jika setelah mengecualikan pemesan saham sesuai butir a.2) diatas dan terdapat sisa Saham yang jumlahnya sama atau lebih besar dari jumlah yang dipesan, maka:a. Pemesan yang tidak dikecualikan itu akan menerima seluruh jumlah saham yang dipesan;

danb. Dalam hal para pemesan yang tidak dikecualikan telah menerima penjatahan sepenuhnya

dan masih terdapat sisa Saham, maka sisa Saham tersebut dibagikan secara proporsional kepada para pemesan sebagaimana dimaksud sesuai a.2) menurut jumlah yang dipesan oleh para pemesan.

2) Jika setelah mengecualikan pemesan saham sesuai butir a.2) diatas dan terdapat sisa saham yang jumlahnya lebih kecil dari jumlah yang dipesan, maka penjatahan bagi pemesan yang tidak dikecualikan itu akan dialokasikan dengan memenuhi persyaratan sebagai berikut:- para pemesan yang tidak dikecualikan akan memperoleh 1 (satu) sampai dengan

100 (seratus) satuan perdagangan di Bursa Efek, jika terdapat cukup satuan perdagangan yang tersedia. Dalam hal jumlahnya tidak mencukupi, maka satuan perdagangan yang tersedia akan dibagikan dengan diundi. Jumlah saham yang termasuk dalam satuan perdagangan dimaksud adalah satuan perdagangan terbesar yang ditetapkan oleh Bursa Efek di mana saham tersebut akan tercatat; dan

- apabila masih terdapat saham yang tersisa, maka setelah 1 (satu) sampai dengan 100 (seratus) satuan perdagangan di Bursa Efek dibagikan kepada pemesan yang tidak dikecualikan, pengalokasian dilakukan secara proporsional, dalam satuan perdagangan menurut jumlah yang dipesan oleh para pemesan.

Penjamin Pelaksana Emisi Efek wajib menyampaikan Laporan Hasil Penjatahan Penawaran Umum Perdana Saham kepada OJK paling lambat 5 (lima) hari kerja setelah tanggal Penjatahan sesuai dengan Peraturan IX.A.2.

Manajer Penjatahan akan menyampaikan laporan hasil pemeriksaan akuntan kepada OJK mengenai kewajaran dari pelaksanaan penjatahan sesuai dengan Peraturan No. VIII.G.12, Lampiran Keputusan Ketua Bapepam No. Kep-17/PM/2004 tanggal 13 April 2004 tentang Pedoman Pemeriksaan oleh Akuntan atas Pemesanan dan Penjatahan Efek atau Pembagian Saham Bonus dan Peraturan IX.A.7 selambat-lambatnya 30 (tiga puluh) hari sejak akhir Masa Penawaran Umum Perdana Saham.

121

11. Penundaan dan Pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham

A. Dalam jangka waktu sejak Pernyataan Pendaftaran memperoleh Pernyataan Efektif sampai dengan berakhirnya Masa Penawaran Umum Perdana Saham, Perseroan dapat menunda Masa Penawaran Umum Perdana Saham untuk masa paling lama 3 (tiga) bulan sejak Pernyataan Pendaftaran memperoleh Pernyataan Efektif atau membatalkan Penawaran Umum Perdana Saham, dengan ketentuan:

1. Terjadi suatu keadaan di luar kemampuan dan kekuasaan Perseroan yang meliputi :a. indeks harga saham gabungan di Bursa Efek turun melebihi 10% (sepuluh perseratus)

selama tiga Hari Bursa berturut-turut;b. bencana alam, perang, huru-hara, kebakaran, pemogokan yang berpengaruh secara

signifikan terhadap kelangsungan usaha Perseroan; dan/atauc. peristiwa lain yang berpengaruh secara signifikan terhadap kelangsungan usaha

Perseroan yang ditetapkan oleh OJK berdasarkan Formulir No.IX.A.2-11 lampiran 11; dan

2. Perseroan wajib memenuhi ketentuan sebagai berikut :a. mengumumkan penundaan Masa Penawaran Umum Perdana Saham atau pembatalan

Penawaran Umum Perdana Saham dalam paling kurang satu surat kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai peredaran nasional paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah penundaan atau pembatalan tersebut. Di samping kewajiban mengumumkan dalam surat kabar, Perseroan dapat juga mengumumkan informasi tersebut dalam media massa lainnya;

b. menyampaikan informasi penundaan Masa Penawaran Umum Perdana Saham atau pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham tersebut kepada OJK pada hari yang sama dengan pengumuman sebagaimana dimaksud dalam poin a;

c. menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam poin a kepada OJK paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud; dan

d. Perseroan yang menunda Masa Penawaran Umum Perdana Saham atau membatalkan Penawaran Umum Perdana Saham yang sedang dilakukan, dalam hal pesanan saham telah dibayar maka Perseroan wajib mengembalikan uang pemesanan saham kepada pemesan paling lambat 2 (dua) Hari Kerja sejak keputusan penundaan atau pembatalan tersebut.

B. Perseroan yang melakukan penundaan sebagaimana dimaksud dalam huruf 11.A., dan akan memulai kembali masa Penawaran Umum berlaku ketentuan sebagai berikut: 1) dalam hal penundaan masa Penawaran Umum disebabkan oleh kondisi sebagaimana dimaksud

dalam huruf a butir 1) poin a), maka Perseroan wajib memulai kembali masa Penawaran Umum paling lambat 8 (delapan) Hari Kerja setelah indeks harga saham gabungan di Bursa Efek mengalami peningkatan paling sedikit 50% (lima puluh perseratus) dari total penurunan indeks harga saham gabungan yang menjadi dasar penundaan;

2) dalam hal indeks harga saham gabungan di Bursa Efek mengalami penurunan kembali sebagaimana dimaksud dalam huruf a butir 1) poin a), maka Perseroan dapat melakukan kembali penundaan masa Penawaran Umum;

3) wajib menyampaikan kepada OJK informasi mengenai jadwal Penawaran Umum dan informasi tambahan lainnya, termasuk informasi peristiwa material yang terjadi setelah penundaan masa Penawaran Umum (jika ada) dan mengumumkannya dalam paling kurang satu surat kabar harian berbahasa Indonesia yang mempunyai peredaran nasional paling lambat 1 (satu) hari kerja sebelum dimulainya lagi masa Penawaran Umum. Disamping kewajiban mengumumkan dalam surat kabar, Perseroan dapat juga mengumumkan dalam media massa lainnya; dan

4) wajib menyampaikan bukti pengumuman sebagaimana dimaksud dalam butir 3) kepada OJK paling lambat 1 (satu) Hari Kerja setelah pengumuman dimaksud.

122

12. Pengembalian Uang Pemesanan

Bagi pemesan yang pesanannya ditolak seluruhnya atau sebagian, dalam hal terjadinya penjatahan Penawaran Umum Perdana Saham ini, pengembalian uang kepada para pemesan dalam mata uang Rupiah akan dilakukan oleh Penjamin Emisi Efek di tempat di mana FPPS yang bersangkutan diajukan. Pengembalian uang tersebut selambat-lambatnya 1 (satu) Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan Penawaran Umum Perdana Saham.

Bagi pemesan dalam hal terjadinya penundaan atau pembatalan Penawaran Umum Perdana Saham ini, pengembalian uang kepada para pemesan dalam mata uang Rupiah akan dilakukan oleh Penjamin Emisi Efek ditempat di mana FPPS yang bersangkutan diajukan. Pengembalian uang pemesanan akan dilakukan 2 (dua) Hari Kerja setelah pengumuman penundaan atau pembatalan.

Pengembalian uang pemesanan pada Penawaran Umum Perdana Saham, apabila terjadi kelebihan pemesanan dilakukan pada tanggal 14 Februari 2020.

Apabila terjadi keterlambatan dalam pengembalian uang pemesanan maka Penjamin Emisi Efek wajib membayar denda untuk setiap hari keterlambatan sebesar suku bunga jasa giro pada Bank Penerima secara prorata untuk setiap hari keterlambatan.

Pengembalian uang tersebut dapat dilakukan dalam berntuk pemindahbukuan ke rekening atas nama pemesan atau melalui instrumen pembayaran lainnya dalam bentuk cek atau bilyet giro yang dapat diambil langsung oleh pemesan yang bersangkutan pada Penjamin Emisi Efek, dengan menunjukkan atau menyerahkan bukti tanda terima pemesanan Saham Yang Ditawarkan dan bukti tanda jati diri.

13. Penyerahan Formulir Konfirmasi Penjatahan Atas Pemesanan Pembelian Saham

Distribusi saham ke masing-masing Rekening Efek di KSEI atas nama Perusahaan Efek atau Bank Kustodian yang ditunjuk oleh pemesan saham untuk kepentingan pemesan saham akan dilaksanakan selambat-lambatnya dua Hari Kerja setelah Tanggal Penjatahan. FKPS atas pemesanan pembelian saham tersebut dapat diambil pada kantor BAE yang ditunjuk, dengan menunjukkan tanda jati diri asli pemesan dan menyerahkan bukti tanda terima pemesanan pembelian saham.

14. Lain-Lain

Sejalan dengan ketentuan dalam Peraturan No.IX.A.7, dalam hal terjadi kelebihan pemesanan saham dan terbukti bahwa pihak tertentu mengajukan pemesanan saham melalui lebih dari satu FPPS untuk setiap Penawaran Umum Perdana Saham, baik secara langsung maupun tidak langsung, maka untuk tujuan penjatahan Manajer Penjatahan hanya dapat mengikutsertakan satu FPPS yang pertama kali diajukan oleh pemesan yang bersangkutan.

Dalam hal terjadi kelebihan permintaan beli dalam suatu Penawaran Umum Perdana Saham, maka Penjamin Emisi Efek, atau Afiliasi dari Penjamin Emisi Efek, dilarang membeli atau memiliki saham untuk portofolio saham mereka sendiri.

Dalam hal terjadi kekurangan permintaan beli dalam Penawaran Umum Perdana Saham, maka Penjamin Emisi Efek, atau Afiliasi dari Penjamin Emisi Efek, Penjualan dilarang menjual saham yang telah dibeli atau akan dibelinya berdasarkan Perjanjian Penjaminan Emisi Efek sampai dengan saham tersebut dicatatkan di Bursa Efek.

123

XI. PENYEBARLUASAN PROSPEKTUS DAN FORMULIR PEMESANAN PEMBELIAN SAHAM

Sejak dimulainya masa Penawaran Umum pada tanggal 10 Februari 2020 sampai dengan masa Penawaran Umum berakhir pada tanggal 11 Februari 2020, Penjamin Pelaksana Emisi Efek dan Penjamin Emisi Efek membuka gerai Penawaran Umum. Prospektus dan FPPS dapat diperoleh di gerai Penawaran Umum.

PENJAMIN PELAKSANA EMISI EFEK

PT Investindo Nusantara SekuritasPlaza Asia Lt. 17

Jl. Jend. Sudirman Kav. 59Jakarta Selatan 12190

Email : in@in-sekuritas.comTel. (62-21) 515 0817Fax.(62-21) 515 1217

PENJAMIN EMISI EFEK

PT NH Korindo SekuritasDistrict 8, Treasury Tower, SCBD Lot, Jl. Jend. Sudirman No.28, Senayan,

Kebayoran Baru, Jakarta 12190Tel. (62-21) 508 89102Fax. (62-21) 508 89101

PT Valbury Sekuritas IndonesiaMenara Karya Lt.9

Jl.H.R.Rasuna Said Blok X-5 Kav.1-2, RT.1/RW.2, Kuningan, Kuningan Timur,

Jakarta 12950Tel. (62-21) 255 33777Fax. (62-21) 255 33700

PT Panca Global SekuritasIndonesia Stock Exchange Tower I Suite 1706 A

Jl. Jend. Sudirman Kav.52-53Jakarta 12190

Tel.(62-21) 515 5456Fax.(62-21) 515 5466

GERAI PENAWARAN UMUMPrasada Mansion Hotel

Jl. Komando Raya No.6 SetiabudiJakarta 12920

Tel. (62-21) 529 20299

Halaman ini sengaja dikosongkan

XII. PENDAPAT DARI SEGI HUKUM

Berikut ini adalah salinan Pendapat dari Segi Hukum mengenai segala sesuatu yang berkaitan dengan Perseroan, dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham.

125

Halaman ini sengaja dikosongkan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

Jakarta, 6 Februari 2020

No. Ref.: 1.396.YHS-LO/I/2020 Kepada Yth. PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk. Gedung Sona Topas Tower Lt. 10 Jl. Jend Sudirman Kav. 26 Jakarta Selatan (“Perseroan”) U.p. Direksi Perihal: Pendapat Segi Hukum Sehubungan Dengan Penawaran Umum

Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk Dengan hormat, Dalam rangka memenuhi ketentuan Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”), kami, YOHANES APLES & PARTNERS, suatu kantor hukum di Jakarta, dalam hal ini diwakili oleh Yohanes, S.H., LL.M. selaku Rekan, yang terdaftar sebagai Konsultan Hukum Profesi Penunjang Pasar Modal pada OJK yang telah memiliki Surat Tanda Terdaftar Profesi Penunjang Pasar Modal No. STTD.KH.263/PM.223/2019 tanggal 7 Januari 2019 dan terdaftar sebagai anggota Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal (“HKHPM”) No. 201727 telah ditunjuk oleh Perseroan berdasarkan Surat Penunjukkan tertanggal 1 Januari 2019 untuk mempersiapkan Laporan Pemeriksaan Segi Hukum (“LPSH”) dan memberikan Pendapat dari Segi Hukum (“Pendapat Segi Hukum”) sehubungan dengan rencana Perseroan untuk menerbitkan dan menawarkan kepada masyarakat melalui penawaran umum perdana saham sebanyak-banyaknya 330.000.000 (tiga ratus tiga puluh juta) saham biasa atas nama dengan nilai nominal tiap saham sebesar Rp. 100,- (seratus Rupiah) yang ditawarkan kepada masyarakat dengan harga penawaran Rp. 105,- (seratus lima Rupiah) (“Penawaran Umum Perdana”). Perseroan secara bersamaan juga menerbitkan sebanyak 110.000.000 (seratus sepuluh juta) Waran Seri I yang menyertai saham baru Perseroan atau sebanyak-banyaknya 31,42% (tiga puluh satu koma empat puluh dua persen) dari total jumlah saham ditempatkan dan disetor penuh pada saat pernyataan pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum ini disampaikan. Waran Seri I diberikan secara cuma-cuma sebagai insentif bagi pada pemegang saham baru yang namanya tercatat dalam daftar pemegang saham pada tanggal penjatahan. Setiap pemegang 3 (tiga) saham baru Perseroan, berhak memperoleh 1 (satu) Waran Seri I dimana setiap 1 (satu) Waran Seri I memberikan hak kepada pemegangnya untuk membeli 1 (satu) saham baru Perseroan yang dikeluarkan dari dalam portepel. Adapun jangka waktu pelaksanaan dari Waran Seri I adalah 6 (enam) bulan atau lebih sejak efek diterbitkan sampai dengan 1 (satu) hari sebelum ulang tahun ke 3 (tiga) tanggal pencatatan Waran Seri I di Bursa Efek dan harga pelaksanaan Waran Seri I sebesar Rp. 130,- (seratus tiga puluh Rupiah). Adapun rencana penerbitan waran Perseroan sebagaimana diuraikan diatas telah memperoleh persetujuan dari pemegang saham Perseroan berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para

127

Pemegang Saham PT Andalan Sakti Primaindo sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, tanggal 20 November 2019. Penawaran Umum Perdana ini dijamin berdasarkan kesanggupan penuh (full commitment) oleh PT Investindo Nusantara Sekuritas (terafiliasi), PT. Nonghyup Korindo Sekuritas Indonesia, PT. Panca Global Sekuritas, dan PT. Valbury Sekuritas Indonesia, selaku Penjamin Emisi Efek sebagaimana dimuat dalam (i) Akta Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo, Tbk No. 36 tanggal 22 April 2019, (ii) Akta Adendum I Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo, Tbk No. 14 tanggal 23 Mei 2019, dan (iii) Akta Adendum II Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo, Tbk No. 5 tanggal 17 Juni 2019, (iv) Addendum III Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 21 tanggal 21 Oktober 2019 dan (v) Addendum IV Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 09 tanggal 21 November 2019 dan (vi) Addendum V Perjanjian Penjaminan Emisi Efek Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 14 tanggal 27 Januari 2020, yang keseluruhannya dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan (“Akta PPEE”). Perseroan juga telah menandatangani (i) Akta Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo, Tbk No. 37 tanggal 22 April 2019 dan (ii) Akta Addendum I Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo, Tbk No. 03 tanggal 06 Februari 2020, keduanya dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan dengan PT Electronic Data Interchange Indonesia selaku Biro Administrasi Efek (“Perjanjian Pengelolaan Administrasi Saham”). Perseroan juga telah menandatangani Perjanjian Pendaftaran Efek Bersifat Ekuitas di KSEI dengan Nomor Pendaftaran SP-119/SHM/KSEI/1119 tanggal 3 Desember 2019 (“Perjanjian Pendaftaran Efek”) Dalam kaitannya dengan pencatatan saham di Bursa Efek Indonesia, Perseroan telah memperoleh Persetujuan Prinsip Pencatatan Efek Bersifat Ekuitas No. S-08233/BEI.PP2/12-2019, tanggal 19 Desember 2019 .

Selanjutnya, dalam kaitannya dengan Penerbitan Waran Seri I, Perseroan telah menandatangani dokumen-dokumen sebagai berikut: 1. Akta Pernyataan Penerbitan Waran Seri I No. 38 tanggal 22 April 2019, (ii) Akta

Addendum I Pernyataan Penerbitan Waran Seri I No. 26, tanggal 23 Oktober 2019 (iii) Akta Addendum II Pernyataan Penerbitan Waran Seri I No. 10, tanggal 21 November 2019 dan (iv) Akta Addendum III Pernyataan Penerbitan Waran Seri I No. 15, tanggal 27 Januari 2020 beserta Lampiran Addendum I Pernyataan Syarat dan Kondisi Waran Seri I, yang keempatnya dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, SH., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan; dan

2. Akta Perjanjian Pengelolaan Adminstrasi Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 39 tanggal 22 April 2019, (ii) Akta Addendum Perjanjian Pengelolaan Adminstrasi Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 27

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

128

tanggal 23 Oktober 2019,(iii) Akta Addendum II Perjanjian Pengelolaan Adminstrasi Waran Seri I Dalam Rangka Penawaran Umum Perdana Saham PT Andalan Sakti Primaindo Tbk No. 11 tanggal 21 November 2019 dan (iv) Akta Addendum III Pernyataan Penerbitan Waran Seri I No. 15, tanggal 27 Januari 2020 beserta Lampiran Addendum I Pernyataan Syarat dan Kondisi Waran Seri I, yang keempatnyanya dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, SH., Notaris di Kota Administrasi Jakarta Selatan.

Berdasarkan prospektus Penawaran Umum Perdana, seluruh dana yang diterima oleh Perseroan dari hasil pelaksanaan Penawaran Umum Perdana (setelah dikurangi biaya-biaya yang berhubungan dengan Penawaran Umum Perdana) akan dipergunakan sebagai berikut: 1. Sekitar 85% (delapan puluh lima persen) akan digunakan Perseroan untuk pinjaman

kepada Perusahaan Anak sebagai penambahan modal kerja Perusahaan Anak dengan perincian sebagai berikut: (i) Sekitar 96% (sembilan puluh enam persen) akan diberikan sebagai pinjaman

kepada Perusahaan Anak ASN untuk kebutuhan modal kerja pengembangan proyek Casa Serpong di Parung Panjang, pematangan lahan dan biaya operasional, pengurusan ijin-ijin, legalitas dan akuisisi lahan untuk perluasan proyek.

(ii) Sekitar 4% (empat persen) akan diberikan sebagai pinjaman kepada Perusahaan Anak AMP untuk kebutuhan modal kerja sebagai biaya operasional dan biaya konstruksi bangunan proyek Arkamaya di Pondok Cabe Tangerang.

2. Sekitar 15% (lima belas persen) akan digunakan sebagai pelunasan hutang ke pemegang

saham Perseroan, dengan perincian sebegai berikut:

- Nama pemegang saham : PT Andalan Sakti Inti - Tujuan hutang untuk membiayai operasional dan modal kerja Perseroan serta

pinjaman ke Perusahaan Anak untuk pembangunan proyek Perusahaan Anak AMP dan ASN.

- Pelunasan hutang secara keseluruhan - Nilai plafon pinjaman Rp5.000.000.000,00 - Nilai pinjaman awal per 31 Desember 2018 Rp2.300.000.000,00 - Nilai jumlah utang per 31 Agustus 2019 Rp4.866.000.000,00 - Sisa jumlah utang per 30 September 2019 Rp5.036.000.000,00 - Tingkat suku bunga 0% - Prosedur/persyaratan pembayaran adalah Perseroan berkewajiban membayar kembali

seluruh utang tersebut dalam jangka waktu 5 (lima) tahun.

Sedangkan dana yang diperoleh dari Pelaksanaan Waran Seri I seluruhnya akan digunakan untuk penambahan modal kerja pada Entitas Anak Perseroan dalam bentuk hutang. Dana hasil IPO Perseroan akan diberikan kepada Perusahaan Anak (PT. Andalan Sakti Nusa/ ASN dan PT. Asia Mentari Properti/ AMP) dalam bentuk pinjaman, sehingga akan timbul hutang piutang berelasi, yaitu pada Perseroan akan dicatat sebagai piutang berelasi,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

129

sedangkan pada Perusahaan Anak akan dicatat hutang berelasi. Transaksi tersebut merupakan transaksi material dan afiliasi, namun tidak terdapat benturan kepentingan. Oleh karena itu Perseroan akan memenuhi ketentuan sebagaimana diatur dalam Peraturan IX.E.1 dan/atau Peraturan IX.E.2 Perseroan akan mengikuti ketentuan Peraturan Perundang-undangan yang berlaku di bidang Pasar Modal sehubungan dengan rencana penggunaan dana hasil Penawaran Umum ini. Jumlah waran yang diterbitkan tidak melanggar (i) POJK No. 32 Tahun 2016 tentang Penambahan Modal Perusahaan Terbuka dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu dan (ii) POJK 53 Tahun 2017 tentang Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum Dan Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Oleh Emiten Dengan Aset Skala Kecil Atau Emiten Dengan Aset Skala Menengah. Perseroan akan mempertanggungjawabkan realisasi penggunaan dana hasil Penawaran Umum ini secara periodik kepada para Pemegang Saham dalam Rapat Umum Pemegang Saham Tahunan Perseroan dan melaporkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (“OJK”) sesuai dengan Peraturan OJK No. 30/POJK.04/2015 tanggal 22 Desember 2015 tentang Laporan Realisasi Penggunaan Dana Hasil Penawaran Umum. Kewajiban pelaporan realisasi penggunaan dana tersebut akan dilakukan sampai dana yang diperoleh dari Penawaran umum telah habis digunakan. Apabila di kemudian hari Perseroan bermaksud mengubah rencana penggunaan dana hasil dari Penawaran Umum, maka Perseroan akan terlebih dahulu melaporkan rencana tersebut ke OJK dengan mengemukakan alasan beserta pertimbangan, dan perubahan penggunaan dana tersebut harus mendapat persetujuan terlebih dahulu dari Rapat Umum Pemegang Saham. Berdasarkan Peraturan OJK No. 25/POJK.04/2017 tentang Pembatasan Atas Saham Yang Diterbitkan Sebelum Penawaran Umum setiap pihak yang memperoleh Efek bersifat ekuitas dari Emiten dengan harga dan/atau nilai konversi dan/atau harga pelaksanaan di bawah harga Penawaran Umum perdana saham dalam jangka waktu 6 (enam) bulan sebelum penyampaian Pernyataan Pendaftaran kepada Otoritas Jasa Keuangan, dilarang untuk mengalihkan sebagian atau seluruh kepemilikan atas Efek bersifat ekuitas Emiten tersebut sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran menjadi efektif. Sehubungan dengan hal tersebut, saham-saham yang dimiliki oleh PT Andalan Sakti Inti termasuk dalam saham-saham yang dikenakan larangan untuk dijual sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran menjadi efektif. PT Andalan Sakti Inti telah menandatangani surat pernyataan tanggal 13 Juni 2019 yang menyatakan tidak akan mengalihkan sebagian atau seluruh kepemilikan atas saham Perseroan sampai dengan 8 (delapan) bulan setelah Pernyataan Pendaftaran dalam rangka Penawaran Umum Perdana Saham menjadi efektif. Dalam rangka Penawaran Umum Perdana ini, Direksi Perseroan telah memperoleh persetujuan dari para pemegang saham Perseroan, yang telah dituangkan dalam Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 16 tanggal 17 Oktober 2019, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan, akta sebagaimana dimaksud telah (i) memperoleh

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

130

persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No.AHU-0084027.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 18 Oktober 2019, (ii) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0347531 tanggal 18 Oktober 2019, (iii) diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data No. AHU-AH.01.03-0347532 tanggal 18 Oktober 2019 dan (iv) terdaftar di Daftar Perseroan dibawah No. AHU-01977455.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 18 Oktober 2019 (“Akta 16/2019”). Lebih lanjut, rencana penerbitan Waran Seri I Perseroan sebagaimana diuraikan diatas telah memperoleh persetujuan dari pemegang saham Perseroan berdasarkan Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Andalan Sakti Primaindo sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa, tanggal 20 November 2019. Pendapat Segi Hukum ini disiapkan berdasarkan Laporan Pemeriksaan Segi Hukum No. Ref.

1.395.YHS-LPSH/I/2020 tanggal 06 Februari 2020 yang kami lakukan atas Perseroan hingga

tanggal Pendapat Segi Hukum ini dikeluarkan yang merupakan satu kesatuan dengan

Pendapat Segi Hukum ini (“Laporan Uji Tuntas”) serta Pendapat Segi Hukum ini

menggantikan (i) Pendapat Segi Hukum kami sebelumnya dibawah No. 1.387.YHS-

LPSH/I/2020 tanggal 27 Januari 2020 dan (ii) Pendapat Segi Hukum yang kami terbitkan

sebelum tanggal 27 Januari 2020. Pendapat Dari Segi Hukum ini disiapkan dengan

memperhatikan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku dibidang pasar

modal dan Standar Uji Tuntas dan Standar Pendapat Hukum yang dikeluarkan oleh

HKHPM.

I. DASAR DAN RUANG LINGKUP Pendapat Segi Hukum ini didasarkan pada batasan-batasan sebagai berikut: 1. Pendapat Segi Hukum ini hanya terbatas pada ketentuan dan peraturan hukum yang

berlaku di Republik Indonesia dan tidak mengacu pada hukum lainnya. Ruang lingkup Pendapat Segi Hukum ini hanya terbatas pada hal-hal yang telah ditetapkan dalam peraturan perundang-undangan terkait dengan Pasar Modal. Dalam rangka Pembuatan Pendapat Segi Hukum ini kami berpegang pada dokumen-dokumen dan keterangan yang kami terima dari Perseroan sampai dengan tanggal Pendapat Segi Hukum ini.

2. Pendapat Segi Hukum ini dibuat berdasarkan Laporan Pemeriksaan Segi Hukum No.

Ref. 1. 386.YHS-LPSH/I/2020 tanggal 27 Januari 2020 dan merupakan satu kesatuan dan bagian yang tidak terpisahkan dengan Pendapat Segi Hukum ini.

Pendapat Segi Hukum ini disusun dengan memperhatikan peraturan perundang-

undangan yang berlaku termasuk Undang Undang No. 8 Tahun 1995 tentang Pasar Modal dan Undang Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.

3. Dalam memberikan Pendapat Segi Hukum ini kami tidak memberikan pendapat atau

penilaian atas kewajaran nilai komersil atau finansial dari suatu transki dimana

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

131

Perseroan menjadi pihak atau mempunyai kepentingan didalamnya atau harta kekayaannya yang terkait

4. Dalam menyusun Pendapat Dari Segi Hukum ini, YAP telah meneliti dan memeriksa:

(i) ketentuan-ketentuan hukum yang berlaku di Indonesia tertutama yang menyangkut ketentuan penawaran umum melalui Pasar Modal; dan (ii) dokumen-dokumen Perseroan dan Entitas Anak dalam bentuk fotokopi atau salinan lain, yang mana menurut keterangan dan/atau pernyataan Perseroan dokumen-dokumen tersebut adalah benar asli dan jika dalam bentuk fotokopi adalah sesuai dengan aslinya, yang diserahkan kepada YAP.

5. Pendapat Hukum ini diberikan dengan berdasarkan pada Uji Tuntas Aspek Hukum

yang mencakup semua aspek hukum Perseroan dan Entitas Anak Perseroan, kecuali: a. untuk pemeriksaan anggaran dasar hanya mencakup anggaran dasar pada saat pendirian dan anggaran dasar terakhir; dan b. untuk pemeriksaan struktur permodalan dan perubahan kepemilikan saham

hanya dilakukan untuk periode 2 (dua) tahun terakhir. 6. Pendapat Hukum ini dibuat dan dilakukan sesuai dengan standar profesi Konsultan

Hukum Pasar Modal sebagaimana dimaksudkan dalam Keputusan Himpunan Konsultan Hukum Pasar Modal ("HKHPM") No. Kep.02/HKHPM/VIII/2018 tentang Standar Profesi Konsultan Hukum Pasar Modal.

7. Tanggung jawab kami sebagai konsultan hukum yang independen dari Perseroan

dalam rangka Penawaran Umum Perdana ini terbatas pada dan sesuai dengan Pasal 80 Undang Undang Nomor 8 tahun 1995 tentang Pasar Modal dan peraturan pelaksanaannya, serta kode etik yang berlaku.

II. ASUMSI-ASUMSI Pendapat Segi Hukum ini didasarkan pada asumsi-asumsi sebagai berikut: 1. Dokumen-dokumen yang diberikan dan/atau diperlihatkan kepada kami adalah

otentik, lengkap dan apabila dokumen-dokumen tersebut dalam bentuk fotokopi atau salinan, maka fotokopi atau salinan tersebut adalah benar dan akurat serta sesuai dengan aslinya;

2. Tanda tangan yang terdapat dalam dokumen-dokumen tersebut, baik asli maupun

fotokopi atau salinannya, adalah tanda tangan otentik dari pihak yang disebutkan dalam dokumen itu dan sesuai dengan keadaan yang sebenarnya, dan pihak-pihak tersebut mempunyai dan/atau telah memperoleh kewenangan untuk menandatangani dokumen-dokumen tersebut;

3. Dokumen-dokumen, fakta-fakta, keterangan-keterangan, dan pernyataan-

pernyataan, baik tertulis maupun lisan, yang diberikan dan/atau diperlihatkan oleh Perseroan dan/atau anak-anak perusahaannya, Direksi, Komisaris Perseroan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

132

dan/atau anak-anak perusahaannya dan/atau pihak ketiga kepada kami adalah benar, akurat, dan sesuai dengan yang sebenarnya, serta tidak mengalami perubahan material dan tambahan sampai dengan tanggal dikeluarkannya Pendapat Segi Hukum ini;

4. Instansi Pemerintah dan/atau pihak yang mengeluarkan dan/atau menerbitkan izin,

persetujuan, lisensi dan/atau bukti tanda pendaftaran kepada Perseroan dan Entitas Anak, termasuk untuk keperluan pelaksanaan Penawaran Umum Perdana kepada masyarakat oleh Perseroan dan Entitas Anak, adalah instansi Pemerintah dan/atau pihak yang berwenang untuk melakukan tindakan-tindakan tersebut dan diwakili oleh orang-orang yang berhak dan mempunyai kewenangan untuk mengeluarkan, menerbitkan dan/atau menandatangani izin, persetujuan, lisensi dan/atau bukti tanda pendaftaran yang bersangkutan adalah sah. Selain itu, setiap persyaratan dan kewajiban yang tertera dalam setiap perizinan, persetujuan maupun lisensi dan/atau bukti tanda pendaftaran dari instansi pemerintah telah dilaksanakan oleh Perseroan dan Entitas Anak;

5. Pihak-pihak yang mengadakan perikatan dengan Perseroan atau para pejabat pemerintah yang mengeluarkan surat-surat keterangan atau perijinan untuk kebutuhan Perseroan dan/atau anak-anak perusahaannya, berwenang melakukan tindakan-tindakan tersebut dan kami tidak mengetahui sesuatu fakta atau adanya petunjuk bahwa anggapan tersebut di atas adalah tidak benar. Selain itu, setiap persyaratan dan kewajiban yang tertera dalam setiap perizinan, persetujuan maupun lisensi dan/atau bukti tanda pendaftaran dari instansi pemerintah telah dilaksanakan oleh Perseroan dan Entitas Anak;

6. Dalam hubungannya dengan pelaksanaan penyetoran saham Perseroan dan Entitas

Anak, YAP mendasarkan kepada: (i) ketentuan dalam anggaran dasar Perseroan dan Entitas Anak yang mengatur ketentuan mengenai penyetoran modal; (ii) surat pernyataan dari Perseroan dan Entitas Anak; dan (iii) Laporan Auditor Independen yang dibuat oleh auditor independen, yang memberikan indikasi telah terjadinya arus penerimaan dana oleh atau arus pengiriman dana ke Perseroan dan Entitas Anak;

7. Berita acara atau notulen Rapat Umum Pemegang Saham Perseroan, yang dibuat secara bawah tangan telah disusun sesuai dengan dan karenanya memuat pembicaraan dan keputusan yang diambil di dalam Rapat Umum Pemegang Saham dimaksud.

III. PENDAPAT SEGI HUKUM Setelah memeriksa dan meneliti dokumen-dokumen sebagaimana dirinci lebih lanjut dalam Laporan Uji Tuntas serta berdasarkan pembatasan dan asumsi-asumsi yang diuraikan di atas, dengan ini kami memberikan Pendapat Segi Hukum sebagai berikut:

I. PERSEROAN

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

133

1. PT. Andalan Sakti Primaindo adalah suatu badan hukum Indonesia dalam bentuk perseroan terbatas, berkedudukan dan berkantor pusat di Jakarta Selatan, yang telah didirikan secara sah, serta dijalankan berdasarkan peraturan perundang-undangan Negara Republik Indonesia yaitu Undang Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas.

Perseroan didirikan dan menjalankan usahanya menurut dan berdasarkan peraturan perundangan yang berlaku di Republik Indonesia serta berkedudukan di Jakarta berdasarkan Akta Pendirian No. 81, tanggal 13 Nopember 2012, dibuat dihadapan Saniwati Suganda, S.H., Notaris di Jakarta Utara, akta tersebut telah (i) disahkan oleh Menkumham sebagaimana disebutkan dalam Surat Keputusan Menkumham No.AHU-65598.AH.01.01.Tahun 2012, tanggal 21 Desember 2012, dan (ii) diumumkan dalam Berita Negara dibawah No. 46 tanggal 7 Juni 2013, Tambahan Berita Negara Republik Indonesia No. 72442 (“Akta Pendirian Perseroan”).

Dengan telah disahkannya Akta Pendirian Perseroan tersebut oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia, maka Perseroan telah sah berdiri sebagai badan hukum Indonesia. Namun demikian, Akta Pendirian Perseroan belum didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP. Atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000. Akta Pendirian Perseroan telah diubah dari waktu kewaktu dan yang terakhir berdasarkan Akta 16/2019, dimana para pemegang saham Perseroan antara lain menyetujui untuk dilakukan perubahan status Perseroan, Penawaran Umum, pengeluaran saham dalam simpanan atau portapel, rencana Perseroan untuk melakukan pencatatan saham-saham Perseroan di Bursa Efek Indonesia (BEI), mengangkat anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan.. Berdasarkan Akta 16/2019 sebagaimana dimaksud, para pemegang saham Perseroan telah menyetujui untuk dilakukannya penambahan bidang usaha Perseroan.

Berdasarkan hal-hal tersebut diatas dan berdasarkan pemeriksaan hukum yang kami lakukan terhadap Perseroan, perubahan anggaran dasar Perseroan sebagaimana ternyata dalam Akta 16/2019 telah dilakukan sesuai dengan (i) ketentuan Anggaran Dasar Perseroan, (ii) Undang Undang No. 40 Tahun 2007 tentang Perseroan Terbatas, (iii) Peraturan Bapepam-LK No.IX.J.1 tentang Pokok-Pokok Anggran Dasar Perseroan yang melakukan Penawaran Umum Efek Bersifat Ekuitas dan Perusahaan Publik, (iv) Peraturan OJK No. 32/POJK.04/2014 tentang Rencana Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham Perusahaan Terbuka dan (v) POJK No. 33/POJK.04/2014 tentang Dewan Direksi dan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik. Namun demikian, Akta 16/2019 belum didaftarkan dalam Daftar Perusahaan sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UU No. 3 Tahun 1982 tentang Wajib Daftar Perusahaan. Atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

134

diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

2. Berdasarkan Pasal 3 Akta 16/2019 mmaksud dan tujuan Perseroan adalah

berusaha dalam bidang berusaha dalam bidang Real Estat dan Aktivitas Perusahaan Holding.

Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas Perseroan dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut:

Real Estat : Mencangkup kegiatan orang yang menyewakaan, agen dan atau

broker/perantara dalam penjualan atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut, juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan

Real Estat Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat tinggal, mall dan tempat perbelanjaan serta tanah milik semdiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk pengugunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri;

Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gesung dan tempat tinggal, mall dan tempat perbelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khususnya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mencangkup pengembangan proyek bangunan, penyediaan hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tingggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek.

Real Estat yang Dimiliki Sendiri atau Disewa, mencangkup: - Pembelian, penyewaan, dan pengoperasian real estat milik sendiri atau

sewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah

- Penyediaan rumah atau flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan, Mencangkup : - Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai contoh

untuk penyewa ruang-ruang di gedung tersebut; - Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan

lahan;

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

135

- Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang dapat dipindah-pindah;

Tidak mencangkup : - Pengembangan gedung untuk di jual; - Pembangian dan pengembangan lahan; - Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya; - Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan akomodasi

atau penginapan sejeisnya; - Pengoperasian bumi perkemahan, teman kereta rumah dan

akomodasi sejenis; - Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya;

Real Estat yang Dimiliki atau Disewa Mencangkup usaha pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat baik dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunanapartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpangan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah.

Kawasan Pariwisata, mencangkup: Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpul untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wisata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata.

Aktivitas Perusahaan Holding : - Mencakup :

Kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. "Holding Companies" tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya

- Tidak mencakup : Kegiatan manajemen perusahaan, perencanaan strategi dan pembuat keputusan perusahaan.

Aktivitas Perusahaan Holding : - Mencakup :

Kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

136

subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut. "Holding Companies" tidak terlibat dalam kegiatan usaha perusahaan subsidiarinya.

- Tidak mencakup : Kegiatan manajemen perusahaan, perencanaan strategi dan pembuat keputusan perusahaan.

Aktivitas Perusahaan Holding : - Mencakup :

Kegiatan dari perusahaan holding (holding companies), yaitu perusahaan yang menguasai aset dari sekelompok perusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalah kepemilikan kelompok tersebut.

Kegiatan usaha yang dijalankan oleh Perseroan adalah Aktivitasi Perusahaan Holding yang mana telah sesuai dengan KBLI dalam sistem OSS. Berdasarkan pemeriksaan hukum yang kami lakukan terhadap Perseroan, pengungkapan maksud dan kegiatan usaha Perseroan dalam Akta 16/2019, telah memuat substansi sesuai dengan Peraturan Bapepam-LK No.IX.J.1 dan Perseroan telah menjalankan kegiatan usahanya sesuai dengan Anggran Dasar Perseroan, KBLI/ atau Klasifikasi Baku Lapangan Usaha Indonesia dan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

3. Struktur permodalan Perseroan pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini adalah

sebagaimana dimuat dalam Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham PT Andalan Sakti Primaindo No. 60 tanggal 21 Desember 2018, dibuat dihadapan Endang Moeliani, S.H. Notaris di Jakarta Barat, akta sebagaimana dimaksud telah (i) diberitahukan kepada Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0280294 tanggal 27 Desember 2018, (ii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0177227.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 27 Desember 2018 (“Akta 60/2018”), yakni sebagai berikut:

Modal Dasar : Rp. 100.000.000.000,00 (seratus milyar Rupiah),

terbagi atas 1.000.000.000 (satu milyar) saham, masing-masing dengan nilai nominal Rp. 100 (seratus Rupiah);

Modal Ditempatkan : Rp 35.000.000.000,00 (tiga puluh lima milyar Rupiah), terbagi atas 350.000.000 (tiga ratus lima puluh juta) saham; dan

Modal Disetor : Rp 35.000.000.000,00 (tiga puluh lima milyar Rupiah) atau 35% (tiga puluh lima persen) dari nilai nominal setiap saham yang telah ditempatkan dalam Perseroan.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

137

4. Struktur permodalan dan susunan pemegang saham Perseroan pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini adalah sebagaimana tercantum dalam Akta 60/2018, yaitu sebagai berikut:

.

Riwayat struktur permodalan dan perubahan susunan pemegang saham Perseroan dalam jangka waktu 2 tahun terakhir sebelum disampaikannya pernyataan pendaftaran sehubungan dengan rencana Penawaran Umum Perdana, telah dilakukan secara sah, benar, dan berkesinambungan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku, kecuali sehubungan dengan: - Tidak dilakukannya pengumuman koran baik sebelum maupun sesudah

berlaku efektifnya perubahan pengendalian sebagaimana diatur dalam UUPT juncto Peraturan Pemerintah No 27 tahun 1998 tentang Penggambungan dan Pengambilalihan Perseroan Terbatas (“PP 27/1998”) atas perubahan pengendalian berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 9, tanggal 11 Desember 2017, dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat (”Akta 9/2017”). Tidak terdapat sanksi yang diatur UUPT dalam hal pengambilalihan suatu perseroan tidak disertai dengan pengumuman. Lebih lanjut, Perseroan juga melalui Surat Pernyataannya tertanggal 17 April 2019, menyatakan bahwa walaupun tidak dilakukannya pengumumuman sebagaimana dimaksud, Perseroan tidak pernah memperoleh gugatan, tuntutan, maupun keberatan baik dari kreditor maupun karyawannya; dan

- Tidak dilakukannya pendaftaran dalam Daftar Perusahaan sebagaimana diatur dalam UUWDP untuk (i) Akta 9/2017, (ii) Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa PT Andalan Sakti Primaindo No. 16, tanggal 12 Desember 2017, dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H, Notaris di Jakarta Barat (“Akta 16/2017”) , dan (iii) Akta Berita Acara Rapat Umum Luar Biasa Para Pemegang Saham PT Andalan Sakti Primaindo No. 60,

No. Pemegang Saham

Nilai Nominal (Rp. 100,- per saham)

Saham Rupiah %

Modal Dasar

1.000.000.000

100.000.000.000

100

Modal Ditempatkan dan Disetor 350.000.000 35.000.000.000 35

1. PT. Andalan Sakti Inti 349.995.000 34.999.500.000 99.9

2. Hermanto 5.000 500.000 0.1

Jumlah Modal Ditempatkan dan

Disetor

350.000.000 35.000.000.000 100

Saham Dalam Portepel 650.000.000 65.000.000.000

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

138

tanggal 21 desember 2018, dibuat dihadapan Endang Moeliani, S.H., Notaris di Jakarta Barat (“Akta 60/2018”). Atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

Berdasarkan Surat Pernyataan Direksi Perseroan dan Entitas Anak Perseroan tertanggal 17 April 2019, menyatakan bahwa sehubungan dengan riwayat permodalan, keabsahan kepemilikan saham-saham para pemegang saham terdahulu dan keabsahan anggaran dasar (i) sebagaimana telah kami cantumkan dalam LPSH dan (ii) sejak tanggal pendirian sampai dengan tanggal Pendapat Hukum ini, adalah benar adanya dan sesuai dengan yang sebenarnya. Apabila dikemudian hari timbul gugatan dan/atau tuntutan atau sanksi apapun mengenai permodalan, keabsahan kepemilikan saham-saham para pemegang saham, keabsahan anggaran dasar yang menyebabkan Perseroan dan masing-masing Entitas Anak berkewajiban membayar suatu ganti kerugian, gugatan dan/atau tuntutan atau sanksi apapun yang timbul sebagai akibat dari antara lain tidak ditemukannya bukti-bukti setoran penyetoran modal, perubahan stuktur permodalan, perubahan susunan kepemilikan saham serta perubahan anggaran dasar, maka segala kerugian yang mungkin timbul tersebut akan menjadi tanggung jawab management dan para pemegang saham Perseroan dan Entitas Anak.

5. Berdasarkan Akta 16/2019, susunan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan adalah sebagai berikut: Direksi Direktur Utama : Suwandi Notopradono Direktur : Arnoldus Jansen Kustianto Dewan Komisaris Komisaris Independen : Loeky Sandrie Komisaris : Teddi Budiman Masa jabatan seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan sebagaimana disebutkan diatas adalah untuk jangka waktu 5 (lima) tahun yang terhitung sejak tanggal Akta 16/2019. Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tersebut adalah sah dan telah dilakukan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan UUPT. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah menyampaikan dokumen sehubungan dengan pernyataan dari masing-masing anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan tertanggal 17 Oktober 2019 yang menyatakan bahwa seluruh anggota Direksi dan Dewan Komisaris Perseroan telah memenuhi kriteria sebagaimana disyaratkan dalam Peraturan Otoritas Jasa Keuangan No. 33/POJK.04/2014 tentang Direksi dan Dewan Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

139

6. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah menunjuk Arnoldus Jansen Kustianto sebagai Sekretaris Perusahaan yang telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Perusahaan Emiten atau Perusahaan Publik, sebagaimana dinyatakan dalam Surat Keputusan Direksi No. 017/ASP-DIR/IV/2019 tertanggal 1 April 2019.

7. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah (i) membentuk Komite Audit berdasarkan Keputusan Dewan Komisaris No. 018/ASP-DIR/2019 tertanggal 1 April 2019 dan telah menunjuk Loeky Sandrie sebagai ketua dan M. Rifqi Amrullah serta Rena Agustini sebagai anggota, dan (ii) memiliki Piagam Komite Audit tertanggal 1 April 2019, yang telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor 55/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Pelaksanaan Kerja Komite Audit.

8. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah (i) membentuk Unit

Audit Internal berdasarkan Surat Keputusan Direksi No. 019/ASP-DIR/IV/2019 tertanggal 1 April 2019 dan telah menunjuk Ny. Stefanie sebagai ketua dan sekaligus sebagai anggota, dan (ii) memiliki Piagam Unit Audit Internal yang mengatur tugas dan tanggung jawab Unit Audit Internal Perseroan berdasarkan Surat Keputusan Direksi tertanggal 1 April 2019, yang telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Nomor 56/POJK.04/2015 tentang Pembentukan dan Pedoman Penyusunan Piagam Unit Audit Internal.

9. Perseroan telah membentuk dan mengangkat Komite Nominasi & Renumerasi

berdasarkan Surat Keputusan Nomor 016/ASP-DIR/IV/2019 tertanggal 1 April

2019 dan telah menunjuk Loeky Sandrie sebagai Ketua Komite Nominasi dan

Remunerasi dan Teddi Budiman dan Devi Widjaja sebagai anggota Komite Nominasi dan Remunerasi, yang telah dilakukan sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan Nomor Nomor 34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan Remunreasi Emiten atau Perusahaan Publik.

10. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah memperoleh ijin-ijin

yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan usahanya saat ini sesuai dengan Anggaran Dasar Perseroan dan ijin-ijin tersebut masih berlaku sampai dengan dikeluarkannya Pendapat Segi Hukum ini.

11. Perseroan telah memiliki NIB atau Nomor Induk Berusaha dibawah No.

9120206502375 tanggal 27 Mei 2019.

12. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan tidak memiliki aset berupa tanah maupun bangunan. Namun demikian, Perseroan memiliki 1 unit kendaraan berupa mobil berdasarkan fasilitas leasing.

13. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan memiliki penyertaan pada

Entitas Anak, yaitu (i) PT Asia Mentari Properti (AMP) sebanyak 27.199 (dua puluh tujuh ribu seratus sembilan puluh sembilan) saham dalam AMP masing-masing bernilai nominal sejumlah Rp 500.000 (lima ratus ribu Rupiah) atau

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

140

seluruhnya bernilai sejumlah Rp 13.599.500.000,00 (tiga belas milyar lima ratus sembilan puluh sembilan juta lima ratus ribu Rupiah) yang merupakan 99.9% ( sembilan puluh sembilan koma sembilan persen) dari seluruh modal yang telah ditempatkan dan disetor penuh dalam AMP, dan (ii) PT Andalan Sakti Nusa (ASN) sebanyak 4.000.000 (empat juga) saham dalam ASN masing-masing bernilai nominal sejumlah Rp 1000 ( seribu Rupiah) atau seluruhnya bernilai sejumlah Rp 4.000.000.000,00 (empat milyar Rupiah) yang merupakan 80% (delapan puluh persen) dari seluruh modal yang telah ditempatkan dan disetor penuh dalam ASN.

14. Pernyertaan saham Perseroan dalam PT Asia Mentari Properti telah dilakukan

sesuai dengan ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku, kecuali (i) tidak dilakukannya pengumuman koran sesudah berlaku efektifnya perubahan pengendalian sebagaimana diatur dalam UUPT juncto Peraturan Pemerintah No 27 tahun 1998 tentang Penggambungan dan Pengambilalihan Perseroan Terbatas, dan (ii) tidak dilakukannya pendaftaran dalam Daftar Perusahaan sebagaimana diwajibkan oleh UUWDP atas penyertaan Perseroan dalam PT Asia Mentari Properti dan atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000. Pernyertaan saham Perseroan dalam PT Andalan Sakti Nusa telah dilakukan sesuai dengan ketentuan dan perundang-undangan yang berlaku, kecuali (i) tidak dilakukannya pengumuman koran sebelum dan sesudah berlaku efektifnya perubahan pengendalian sebagaimana diatur dalam UUPT juncto Peraturan Pemerintah No 27 tahun 1998 tentang Penggambungan dan Pengambilalihan Perseroan Terbatas, dan (ii) tidak dilakukannya pendaftaran dalam Daftar Perusahaan sebagaimana diwajibkan oleh UUWDP atas penyertaan Perseroan dalam PT Andalan Sakti Nusa dan atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

15. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum, berdasarkan Daftar Khusus Perseroan tidak terdapat kepemilikan saham dari Direksi dan Dewan Komisaris beserta keluarganya dalam Perseroan.

16. Berdasarkan Pemeriksaan Segi Hukum, pihak yang menjadi Pengendali

Perseroan adalah Hermanto, Archied Noto Pradono dan Anfarudiman Surya Sunardi.

17. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, perjanjian-perjanjian (i) dengan pihak

ketiga yang dianggap penting dan material oleh Perseroan telah dibuat sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan hukum yang berlaku, dan sampai dengan tanggal Pendapat Segi Hukum ini masih berlaku, sah dan mengikat Perseroan, (ii) yang telah dilakukan Perseroan dengan pihak ketiga, tidak terdapat hal-hal yang dapat menghalangi rencana Penawaran Umum Perdana, Penerbitan Waran dan rencana penggunaan dana serta tidak

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

141

terdapat larangan atau pembatasan yang dapat merugikan hak-hak dan kepentingan pemegang saham publik Perseroan dan (iii) sehubungan dengan Penawaran Umum Perdana dan Penerbitan Waran, telah dibuat sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan hukum yang berlaku yang sampai dengan tanggal Pendapat Segi Hukum ini masih berlaku, sah dan mengikat para pihak.

18. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan memiliki hutang terhadap

pihak terafiliasi, yaitu (i) Suwandi Notopradono yang merupakan Direktur Utama Perseroan dan (ii) PT Andalan Sakti Inti yang merupakan pemegang saham utama Perseroan.

19. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah memenuhi seluruh

kewajibannya untuk aspek perpajakan, kecuali untuk:

- kewajiban pembayaran PPh Pasal 25, dimana berdasarkan Surat

Pernyataan Perseroan tertanggal 1 Oktober 2019, Perseroan tidak menerima dan tidak memiliki penghasilan dari transaksi dalam bentuk apapun maka oleh karenanya, tidak berkewajiban unutk melakukan pembayaran PPh Pasal 25.

20. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, Perseroan telah memenuhi

kewajibannya untuk aspek ketenagakerjaan, diantaranya:

- Wajib Lapor Ketenagakerjaan (WLTK); - Upah minimun; - BPJS Ketenagakerjaan; - BPJS Kesehatan; - Peraturan Perusahaan berikut dengan pengesahannya dari dinas tenaga

kerja.

21. Rencana Perseroan dalam Penerbitan Waran dan Akta Pernyataan Penerbitan Waran telah dibuat sesuai dengan ketentuan POJK 53 Tahun 2017 tentang Pernyataan Pendaftaran Dalam Rangka Penawaran Umum Dan Penambahan Modal Dengan Memberikan Hak Memesan Efek Terlebih Dahulu Oleh Emiten Dengan Aset Skala Kecil Atau Emiten Dengan Aset Skala Menengah, yakni sehubungan dengan jumlah waran yang diterbitkan tidak melebihi 35% dari jumlah saham yang telah ditempatkan dan disetor penuh pada saat pernyataan pendaftaran.

22. Sehubungan dengan keterlibatan (i) Perseroan serta (ii) anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan dalam perkara di badan peradilan, berdasarkan pemeriksaan yang telah kami lakukan serta didukung dengan surat-surat pernyataan yang dibuat oleh masing-masing Perseroan serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan tertanggal 1 Oktober 2019, pihak-pihak tersebut tidak sedang menjadi salah satu pihak yang berperkara baik pidana, perdata, tata usaha negara, perkara perburuhan,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

142

perkara niaga, perkara arbitrase dan perkara pajak di Pengadilan Negeri, Pengadilan Tata Usaha Negara, Pengadilan Hubungan Industrial, dan Pengadilan Niaga dimana masing-masing Perseroan serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan berdomisili, serta pada Badan Arbitrase Nasional Indonesia dan Pengadilan Pajak.

23. Aspek hukum yang diungkapkan dalam Prospektus telah sesuai dengan yang

diungkapkan dalam Laporan Pemeriksaan Segi Hukum atas Perseroan dan Entitas Anak Perseroan.

II. ANAK USAHA PERSEROAN

1. Pendirian Entitas Anak Perseroan telah dilakukan secara sah berdasarkan

peraturan perundang-undangan Negara Republik Indonesia yang berlaku dan memiliki anggaran Dasar yang telah disesuaikan dengan UUPT.

2. PT. Asia Mentari Properti (“AMP”)

a. AMP didirikan dan menjalankan usahanya menurut dan berdasarkan

peraturan perundangan yang berlaku di Republik Indonesia serta berkedudukan di Jakarta berdasarkan Akta Pendirian No. 3, tanggal 18 Februari 2013, dibuat dihadapan Riza Lisdiyanti Dewi, S.H., Notaris di Cinere Kota Depok, akta tersebut telah disahkan oleh Menkumham sebagaimana disebutkan dalam Surat Keputusan Menkumham No.AHU-23839.AH.01.01.Tahun 2013, tanggal 3 Mei 2013 (“Akta Pendirian AMP”).

Dengan telah disahkannya Akta Pendirian AMP tersebut oleh Menkumham, maka AMP telah sah dan berdiri sebagai badan hukum Indonesia. Namun demikian, (i) pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, kami tidak menerima bukti pendaftaran di daftar perusahaan pada Daftar Perusahaan atas Akta Pendirian AMP sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan (ii) atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

Anggaran Dasar AMP pada saat pendirian dan perubahannya yang terakhir adalah berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Asia Mentari Properti Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 16, tanggal 23 Mei 2019, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan. Akta sebagaimana dimaksud telah memperoleh Persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan Menkumham No. AHU-0028195.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 23 Mei 2019 (“Akta 16/2019”). Namun demikian, (i) pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, AMP tidak memiliki bukti pendaftaran pada Daftar Perusahaan atas Akta 16/2019 sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan (ii) atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

143

diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

Riwayat struktur permodalan dan perubahan susunan pemegang saham AMP dalam jangka waktu 2 tahun terakhir sebelum disampaikannya pernyataan pendaftaran sehubungan dengan rencana Penawaran Umum Perdana, telah dilakukan secara sah, benar, dan berkesinambungan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Namun demikian, perubahan susunan pemegang saham terakhir dari AMP yang mana masuk dalam kategori perubahan pengendalian berdasarkan UUPT, tidak disertai dengan bukti pengumuman koran pasca dilakukannya perubahan pengendalian sebagaimana dimaksud. Tidak terdapat sanksi yang diatur UUPT juncto PP 27/1998 dalam hal pengambilalihan suatu perseroan tidak disertai dengan pengumuman. Lebih lanjut, Perseroan juga melalui Surat Pernyataannya tertanggal 17 April 2019, menyatakan bahwa walaupun tidak dilakukannya pengumumuman sebagaimana dimaksud, Perseroan tidak pernah memperoleh gugatan, tuntutan, maupun keberatan baik dari kreditor maupun karyawannya.^

b. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai

Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa AMP No. 05 tanggal 10 Oktober 2017, akta sebagaimana dimaksud telah (i) memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan No. AHU-0022401.AH.01.02.Tahun 2017 tanggal 27 Oktober 2017, (ii) diterima dan dicatat oleh Menkunham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0185094 tanggal 27 Oktober 2017, (iii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0135689.AH.01.11.Tahun 2017 tanggal 27 Oktober 2017 dan (iv) diumumkan dalam Berita Negara Republik Indonesia (BNRI) No. 3 Tambahan Berita Negara No. 161 tanggal 9 Januari 2018 (“Akta 5/2017”), struktur permodalan AMP adalah sebagai berikut:

Modal Dasar : Rp. 50.000.000.000,00 (lima puluh milyar

Rupiah), terbagi atas 100.000 (seratus ribu) saham, masing-masing dengan nilai nominal Rp. 500.000 (lima ratus ribu rupiah).

Modal Ditempatkan

: Rp 13.600.000.000,00 (tiga belas milyar enam ratus juta Rupiah), terbagi atas 27.200 (dua puluh tujuh ribu dua ratus) saham.

Modal Disetor : Rp13.600.000.000,00 (tiga belas milyar Rupiah enam ratus juta rupiah) atau 27,2% (dua tujuh koma dua persen) dari nilai nominal setiap saham yang telah ditempatkan dalam AMP.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

144

Berdasarkan Akta Berita Acara Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 22 tanggal 15 Desember 2017, akta sebagaimana dimaksud telah diterima dan dicatat oleh Menkunham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data Perseroan No. AHU-AH.01.03-0204844 tanggal 22 Desember 2017 (“Akta 22/2017”), susunan pemegang saham AMP pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini adalah sebagai berikut:

No. Pemegang Saham

Jumlah Saham @ Rp 500.000,-

Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp)

%

1. Perseroan 27.199 13.599.500.000 99,9

2. Hermanto 1 500.000 0,1

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor

27.200 13.600.000.000 100

Namun demikian, (i) pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, kami tidak menerima bukti pendaftaran pada Daftar Perusahaan kami tidak menerima bukti pendaftaran di daftar perusahaan pada Daftar Perusahaan atas Akta 22/2017 sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan (ii) atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

c. Berdasarkan Pasal 3 Akta 16/2019, maksud dan tujuan AMP adalah berusaha

dalam bidang Real Estat. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas AMP dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: - Real Estat

mencangkup kegiatan orang yang menyewakan, agen dan arau broker/perantara dalam penjualan atau pembelian real estat, penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut. Juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan;

- Real Estat Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

145

Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mecangkup pengembangan proyek bangunan, penyedian hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tinggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencangkup: - Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian

real estat milik sendiri atau yang disewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan, Mencangkup: - Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai

contoh untuk penyewaan ruang-ruang di gesung tersebut, - Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan

lahan, - Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang

dapat dipindah-pindah Tidak mencakup: - Pengembangan gedung untuk di jual, - Pembagian dan pengembangan lahan, - Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya, - Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan

akomodasi atau penginapan sejenisnya, - Pengoperasian bumi perkemahan, teman kereta rumah dan

akomodasi sejenisnya, - Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya,

- Real Estate Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencangkup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

146

pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;

- Kawasan Pariwisata Mencangkup Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpu; untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wosata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata. Proyek AMP adalah Arkamaya Residences

d. Berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 03 tanggal 13 Februari 2019, dibuat dihadapan Muliani Santoso, S.H., Notaris di Jakarta Barat, susunan Dewan Komisaris dan anggota Direksi AMP adalah sebagai berikut:

Direksi

Direktur Utama : Suwandi Notopradono Dewan Komisaris

Komisaris : Teddi Budiman

Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris tersebut di atas telah sesuai dengan Anggaran Dasar AMP dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, khususnya UUPT.

e. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum, AMP telah memiliki izin-izin yang

diperlukan untuk menjalankan kegiatan usahanya sesuai dengan Anggaran Dasar AMP dan izin-izin tersebut sampai dengan tanggal Pendapat Segi Hukum ini masih berlaku, kecuali untuk Izin Lingkungan dan Teknis Peil Banjir yang merupakan persyaratan untuk memperoleh Izin Mendirikan Bangunan. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, kami tidak menerima Izin Lingkungan AMP sebagaimana diatur dalam Undang-Undang No 32 Tahun 2009 tentang Perlindungan dan Pengelolaan Lingkungan Hidup dan (ii) atas tidak dimilikinya Izin Lingkungan sebagaimana dimaksud, dipidana dengan pidana penjara paling lama 3 (tiga) tahun dan denda paling sedikit Rp.1.000.000.000,00 (satu miliar rupiah) dan paling banyak Rp. 3.000.000.000,00 (tiga miliar rupiah)atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

147

f. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini dan berdasarkan Pemeriksaan Segi Hukum yang didukung Surat Pernyataan AMP tertanggal 1 Oktober 2019, AMP tidak pernah memanfaatkan air bawah tanah dan oleh karenanya, AMP tidak membutuhkan perijinan untuk pemanfaatan air bawah tanah sebagaiamana dimaksud.

g. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, AMP memiliki 1 karyawan dan

oleh karenanya, AMP tidak wajib untuk memiliki Peraturan Perusahaan karena jumlah tenaga kerja AMP dibawah 10 (sepuluh) orang. Namun demikian, AMP telah memenuhi kewajibannya di bidang ketenagakerjaan sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat BPJS, pembayaran iuran BPJS dan pemenuhan Upah Minimum Provinsi yang berlaku di Provinsi DKI Jakarta. Berdasarkan Bukti Virtual Account Badan Usaha/Entitas, AMP telah terdaftar sebagai peserta dalam program BPJS Kesehatan dengan Kode Badan Usaha/Entitas No. 80063614 dan pada tanggal 17 Juni 2019.

h. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, perjanjian-perjanjian yang

dianggap penting dan material telah dibuat oleh AMP sesuai dengan ketentuan anggaran dasarnya dan ketentuan hukum yang berlaku, dan karenanya perjanjian-perjanjian tersebut sah dan mengikat AMP. Dalam perjanjian-perjanjian yang telah dilakukan AMP dengan pihak ketiga, tidak terdapat hal-hal atau ketentuan-ketentuan yang dapat menghalangi rencana Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan serta tidak mengatur pembatasan-pembatasan yang dapat merugikan hak-hak dan kepentingan pemegang saham publik Perseroan.

i. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, AMP memiliki hutang kepada (i)

PT Bank Pan Indonesia Tbk atau Bank Panin berdasarkan atas Akta Perjanjian Kredit dengan Memakai Jaminan No. 44 tanggal 16 Nopember 2018 yang dibuat dihadapan Mellyani Noor Shandra, S.H., Notaris di Jakarta dan (ii) Perseroan (“Perjanjian Kredit AMP”). Dalam Perjanjian Kredit AMP tidak terdapat hal-hal atau ketentuan-ketentuan yang dapat menghalangi rencana Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan serta tidak mengatur pembatasan-pembatasan yang dapat merugikan hak-hak dan kepentingan pemegang saham publik Perseroan.

j. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, AMP memiliki aset tanah yang

keseluruhannya terletak di Pondok Cabe Udik sebagai berikut:

No Nomor

Sertipikat

Tanggal Penerbita

n

Tanggal Berakhirn

ya Hak

Surat Ukur/Uraian

Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

1. SHGB/3748 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No.

1128/Pondok

Cabe

Udik/2016

Pondok

Cabe

Udik

118

PT. Asia

Mentari

Properti

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

148

No Nomor

Sertipikat

Tanggal Penerbita

n

Tanggal Berakhirn

ya Hak

Surat Ukur/Uraian

Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

Tgl. 29 April

2016

2. SHGB/3749 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No.

1129/Pondok

Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

74

PT. Asia

Mentari

Properti

3. SHGB/3750 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No.

1130/Pondok

Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

84

PT. Asia

Mentari

Properti

4. SHGB/3751 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No.

1131/Pondok

Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

100

PT. Asia

Mentari

Properti

5. SHGB/3752 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1132/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

119

PT. Asia

Mentari

Properti

6. SHGB/3753 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1133/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

71

PT. Asia

Mentari

Properti

7. SHGB/3754 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1134/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

76

PT. Asia

Mentari

Properti

8. SHGB/3755 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1135/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

80

PT. Asia

Mentari

Properti

9. SHGB/3756 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1136/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

84

PT. Asia

Mentari

Properti

10. SHGB/3757 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1137/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

Pondok

Cabe

Udik

88

PT. Asia

Mentari

Properti

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

149

No Nomor

Sertipikat

Tanggal Penerbita

n

Tanggal Berakhirn

ya Hak

Surat Ukur/Uraian

Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

2016

11. SHGB/3758 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1138/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

91

PT. Asia

Mentari

Properti

12. SHGB/3760 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1140/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

76

PT. Asia

Mentari

Properti

13. SHGB/3762 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1142/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

88

PT. Asia

Mentari

Properti

14. SHGB/3763 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1143/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

81

PT. Asia

Mentari

Properti

15. SHGB/3764 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1144/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

81

PT. Asia

Mentari

Properti

16. SHGB/3765 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1145/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

131

PT. Asia

Mentari

Properti

17. SHGB/3766 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1146/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

93

PT. Asia

Mentari

Properti

18 SHGB 3767 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1147/

Pondok Cabe

Udik/2016, Tgl

29 April 2016

Pondok

Cabe

Udik

95

PT. Asia

Mentari

Properti

19. SHGB/3769 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1149/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

112

PT. Asia

Mentari

Properti

20. SHGB/3770 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1150/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

Pondok

Cabe

Udik

101

PT. Asia

Mentari

Properti

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

150

No Nomor

Sertipikat

Tanggal Penerbita

n

Tanggal Berakhirn

ya Hak

Surat Ukur/Uraian

Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

2016

21. SHGB/3771 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1151/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

97

PT. Asia

Mentari

Properti

22. SHGB/3772 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1152/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

97

PT. Asia

Mentari

Properti

23. SHGB/3774 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1154/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

51

PT. Asia

Mentari

Properti

24. SHGB/3775 09 Mei

2016

26 Juni

2044

No. 1155/

Pondok Cabe

Udik/2016

Tgl. 29 April

2016

Pondok

Cabe

Udik

1.181

PT. Asia

Mentari

Properti

Pada Tanggal Pendapat Segi Hukum ini dan berdasarkan Pernyataan ASN, kecuali untuk SHGB/3751, SHGB/3774, SHGB/3775, seluruh aset-aset tanah sebagaimana diuraikan diatas sedang dijaminkan kepada PT Bank Pan Indonesia Tbk / Bank Panin sebagai jaminan pelunasan hutang:

k. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, AMP memiliki 1 (satu) perjanjian

sewa menyewa dengan Tn. Andriyanto Suhendro, yaitu berdasarkan (i) Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/SEWA-AM/IX/2019 tanggal 09 September 2019, yang dibuat dibawah tangan oleh dan antara AMP selaku pihak yang menyewakan dan Tn. Andriyanto Suhendro selaku penyewa dengan objek berupa 1 (satu) unit rumah tinggal yang terletak di Jl. R.E Martadinata (Perumahan Arkamaya Residence No. A.06), Pondok Cabe Udik, Pamulang, Tangerang.

l. Sehubungan dengan keterlibatan (i) AMP serta (ii) anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari AMP dalam perkara di badan peradilan, berdasarkan pemeriksaan yang telah kami lakukan serta didukung dengan surat-surat pernyataan yang dibuat oleh masing-masing AMP serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari AMP tertanggal 1 Oktober 2019, pihak-pihak tersebut tidak sedang menjadi salah satu pihak yang berperkara baik pidana, perdata, tata usaha negara, perkara perburuhan, perkara niaga, perkara arbitrase dan perkara pajak di Pengadilan Negeri, Pengadilan Tata Usaha Negara, Pengadilan Hubungan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

151

Industrial, dan Pengadilan Niaga dimana masing-masing Perseroan serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan berdomisili, serta pada Badan Arbitrase Nasional Indonesia dan Pengadilan Pajak.

3. PT Andalan Sakti Nusa (“ASN”)

a. ASN didirikan dan menjalankan usahanya menurut dan berdasarkan

peraturan perundangan yang berlaku di Republik Indonesia serta berkedudukan di Jakarta berdasarkan Akta Pendirian No. 26, tanggal 12 April 2012, dibuat dihadapan Saniwati Suganda, S.H., Notaris di Jakarta Utara, akta tersebut telah (i) disahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana disebutkan dalam Surat Keputusan Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia No.AHU-25514.AH.01.01.Tahun 2012, tanggal 11 Mei 2012 dan (ii) terdaftar dalam Daftar Perseroan dibawah No. AHU-0042583.AH.01.09.Tahun 2012 tanggal 11 Mei 2012 (“Akta Pendirian ASN”).

Dengan telah disahkannya Akta Pendirian ASN tersebut oleh Menkumham, maka ASN telah sah dan berdiri sebagai badan hukum Indonesia. Namun demikian, (i) pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, kami tidak menerima bukti pendaftaran di daftar perusahaan pada Daftar Perusahaan atas Akta Pendirian ASN sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan (ii) atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

Anggaran Dasar ASN pada saat pendirian dan perubahannya yang terakhir adalah berdasarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Para Pemegang Saham PT Asia Mentari Properti Sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No. 15, tanggal 23 Mei 2019, dibuat dihadapan Rahayu Ningsih, S.H. Notaris di Jakarta Selatan. Akta sebagaimana dimaksud telah memperoleh persetujuan dari Menkumham berdasarkan Surat Keputusan Menkumham No. AHU-0028180.AH.01.02.Tahun 2019, tanggal 23 Mei 2019 (“Akta 15/2019”). Namun demikian, pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN tidak memiliki bukti pendaftaran di Daftar Perusahaan atas Akta 15/2019 sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000. Riwayat struktur permodalan dan perubahan susunan pemegang saham ASN dalam jangka waktu 2 tahun terakhir sebelum disampaikannya pernyataan pendaftaran sehubungan dengan rencana Penawaran Umum Perdana, telah dilakukan secara sah, benar, dan berkesinambungan sesuai dengan ketentuan Anggaran Dasar Perseroan dan ketentuan peraturan perundang-undangan yang berlaku. Namun demikian, (i) perubahan susunan pemegang saham terakhir dari ASN berdsarkan Akta Pernyataan Keputusan Sirkuler Pemegang Saham sebagai Pengganti Rapat Umum Pemegang Saham Luar Biasa No.04, tanggal 13 Februari 2019, dibuat dihadapan Muliani Santoso,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

152

S.H., MKn, Notaris di Jakarta Barat, akta mana telah (i) diterima dan dicatat oleh Menkumham berdasarkan Surat Penerimaan Pemberitahuan Perubahan Data ASN No. AHU-AH.01.03-0093521 tanggal 15 Februari 2019, dan (ii) terdaftar dalam Daftar Perusahaan dibawah No. AHU-0025493.AH.01.11.Tahun 2019 tanggal 15 Februari 2019 (”Akta 4/2019”) tidak disertai dengan bukti pendaftaran di Daftar Perusahaan sebagaimana diatur dalam 32 ayat (1) UUWDP dan (ii) atas kelalaian untuk melakukan pendaftaran tersebut, diancam pidana penjara selama-lamanya 3 bulan atau pidana denda setinggi-tingginya Rp 3.000.000.

b. Berdasarkan Akta 32/2013, struktur permodalan ASN adalah sebagai berikut:

Modal Dasar : Rp. 20.000.000.000,00 (dua puluh milyar Rupiah), terbagi atas 20.000.000 (dua puluh juta) saham, masing-masing dengan nilai nominal Rp. 1.000 (seribu rupiah).

Modal Ditempatkan : Rp 5.000.000.000,00 (lima milyar Rupiah), terbagi atas 5.000.000 (lima juta) saham.

Modal Disetor : Rp 5.000.000.000,00 (lima milyar Rupiah) atau 25% (dua puluh lima persen) dari nilai nominal setiap saham yang telah ditempatkan dalam ASN.

Berdasarkan Akta 4/2019, susunan pemegang saham ASN pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini adalah sebagai berikut:

No Pemegang Saham

Jumlah Saham @ Rp 1.000,-

Jumlah Nilai Nominal Saham (Rp)

%

1. Perseroan 4.000.000 4.000.000.000 80

2. Arnoldus Jansen Kustianto

1.000.000 1.000.000.000 20

Jumlah Modal Ditempatkan dan Disetor

5.000.000 5.000.000.000 100

c. Berdasarkan Pasal 3 Akta 15/2019, maksud dan tujuan ASN adalah berusaha

dalam bidang Real Estat. Untuk mencapai maksud dan tujuan tersebut di atas ASN dapat melaksanakan kegiatan usaha sebagai berikut: - Real Estat

mencangkup kegiatan orang yang menyewakan, agen dan arau broker/perantara dalam penjualan atau pembelian real estat,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

153

penyewaan real estat dan penyediaan jasa real estat lainnya, seperti jasa penaksir real estat atau bertindak sebagai agen pemegang wasiat real estat. Kegiatan dalam hal ini bisa dilakukan atas milik sendiri atau milik orang lain yang disewa dan bisa dilakukan atas dasar balas jasa atau kontrak. Termasuk kegiatan pembangunan tersebut. Juga mencangkup pengelola bangunan real estat. Real estat adalah properti berupa tanah dan bangunan;

- Real Estat Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup gedung yang dikelola sendiri;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri atau Disewa dan Kawasan Pariwisata Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian real estat, gedung dan tempat tinggal, mall dan tempat pembelanjaan serta tanah milik sendiri atau yang disewa, juga penyediaan tempat tinggal untuk penggunaan yang lebih lama, khusunya dalam bulanan atau tahunan. Di sini juga mencangkup pembangunan gedung yang dikelola sendiri. Termasuk pengusahaan kawasan pariwisata. Tidak mecangkup pengembangan proyek bangunan, penyedian hotel dan akomodasi sejenis dan bukan tempat tinggal lainnya atau tempat akomodasi jangka pendek;

- Real Estat Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa Mencangkup: - Mencangkup pembelian, penjualan, penyewaan dan pengoperasian

real estat milik sendiri atau yang disewa, seperti bangunan apartemen dan tempat tinggal, bangunan bukan tempat tinggal termasuk tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall dan pusat perbelanjaan dan tanah;

- Penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan,

Mencangkup: - Pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri, sebagai contoh

untuk penyewaan ruang-ruang di gesung tersebut, - Pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan

lahan, - Pengoperasian kawasan untuk tempat tinggal untuk rumah yang

dapat dipindah-pindah Tidak mencakup: - Pengembangan gedung untuk di jual, - Pembagian dan pengembangan lahan, - Pengoperasian hotel, suite hotel dan akomodasi atau penginapan

sejenisnya, - Pengoperasian apartemen hotel, kondominium hotel dan akomodasi

atau penginapan sejenisnya,

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

154

- Pengoperasian bumi perkemahan, teman kereta rumah dan akomodasi sejenisnya,

- Pengoperasian hostel pekerja, asrama dan akomodasi sejenisnya, - Real Estate Yang Dimiliki Sendiri Atau Disewa

Mencangkup usaha pembelian, penjualan, persewaan dan pengoperasian real estat baik yang dimiliki sendiri maupun disewa, seperti bangunan apartemen, bangunan tempat tinggal dan bangunan bukan tempat tinggal (seperti tempat pameran, fasilitas penyimpanan pribadi, mall, pusat perbelanjaan dan lainnya) serta penyediaan rumah dan flat atau apartemen dengan atau tanpa perabotan untuk digunakan secara permanen, baik dalam bulanan atau tahunan. Termasuk kegiatan penjualan tanah, pengembangan gedung untuk dioperasikan sendiri (untuk penyewaan ruang-ruang di gedung tersebut), pembagian real estat menjadi tanah kapling tanpa pengembangan lahan dan pengoperasian kawasan tempat tinggal untuk rumah yang bisa dipindah-pindah;

- Kawasan Pariwisata Mencangkup Pengusahaan lahan dengan luas sekurang-kurangnya 100 hektar dengan menata dan membagi lebih lanjut menjadi satuan-satuan simpul atau lingkungan tertentu, membangun atau menyewakan satuan-satuan simpu; untuk pembangunan usaha sarana dan prasarana wosata yang diperlukan dengan persyaratan yang telah dipersiapkan sebelumnya, melaksanakan dan atau mengawasi pembangunan usaha pariwisata sesuai persyaratan yang ada serta membangun atau menyediakan tempat untuk keperluan administrasi usaha kawasan pariwisata

Proyek ASN adalah Royal Matoa dan Casa Serpong

d. Berdasarkan Akta 4/2019, susunan Dewan Komisaris dan anggota Direksi ASN adalah sebagai berikut:

Direksi

Direktur Utama : Suwandi Notopradono Direktur : Arnoldus Jansen Kustianto

Dewan Komisaris

Komisaris : Teddi Budiman

Pengangkatan Direksi dan Dewan Komisaris tersebut di atas telah sesuai dengan Anggaran Dasar ASN dan peraturan perundang-undangan yang berlaku, khususnya UUPT.

e. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN telah memiliki izin-izin yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan usahanya sesuai dengan Anggaran Dasar ASN dan izin-izin tersebut sampai dengan tanggal Pendapat Segi Hukum ini masih berlaku, kecuali dalam menjalankan kegiatan:

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

155

- pembangunan perumahan, tidak disertai dan tidak memiliki Izin

Mendirikan Bangunan / IMB yang terdaftar atas nama ASN.

IMB yang digunakan oleh ASN sebagai dasar dalam melakukan pembangunan perumahan adalah IMB yang diterbitkan oleh Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayaan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun IMB sebagaimana dimaksud, diterbitkan oleh Surat Keputusan Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayaan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok No. 648.12/1657/Per/IMB/BPMP2T/2013 tanggal 3 September 2013. Namun demikian, berdasarkan Surat No. 648/126-DPMPTSP tanggal 4 April 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok dengan perihal Konfirmasi Perijinan, disebutkan dan dinyatakan oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok bahwa, Ijin Mendirikan Bangunan atas nama Hermanto yang diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayaan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok No. 648.12/1657/Per/IMB/BPMP2T/2013 tanggal 3 September 2013 adalah Ijin Mendirikan Bangunan yang diterbitkan kepada Hermanto atas nama ASN dan IMB yang dikeluarkan menjadi dokumen tidak terpisahkan dari ASN.

- pemanfaatan ruang, tidak disertai dan tidak memiliki Izin

Pemanfaatan Ruang / IPR yang terdaftar atas nama ASN.

Izin Pemanfaatan Ruang yang digunakan oleh ASN sebagai dasar dalam melakukan pemanfaatan ruang adalah IPR yang diterbitkan oleh Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayaan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun IPR sebagaimana dimaksud, diberikan berdasarkan kepada Hermanto berdasarkan Surat Keputusan No. 593.2/196/IPR/BPMP2T/2013 tanggal 27 Februari 2013, yang ditandatangani oleh Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayanan Perizinan Terpadu Kota Depok. Namun demikian, berdasarkan Surat No. 648/126-DPMPTSP tanggal 4 April 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok dengan perihal Konfirmasi Perijinan, disebutkan dan dinyatakan oleh Kepala Dinas

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

156

Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kota Depok bahwa, Izin Pemanfaatan Ruang atas nama Hermanto yang diterbitkan berdasarkan Surat Keputusan Kepala Badan Penanaman Modal dan Pelayaan Perizinan Terpadu Pemerintah Kota Depok No. 593.2/196/IPR/BPMP2T/2013 adalah Izin Pemanfaatan Ruang yang diterbitkan kepada Hermanto atas nama ASN dan Izin Pemanfaatan Ruang yang dikeluarkan menjadi dokumen tidak terpisahkan dari ASN.

- pengaturan ketinggian minimal lantai bangunan yang bertujuan

untuk mencegah air banjir meluap, tidak disertai dan tidak memiliki Petunjuk Teknis Peil Banjir yang terdaftar atas nama ASN.

Petunjuk Teknis Peil Banjir yang digunakan oleh ASN sebagai dasar dalam pengaturan ketinggian minimal lantai bangunan yang bertujuan untuk mencegah air banjir meluap adalah Petunjuk Teknis Peil Banjir yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Bina Marga dan Sumber Daya Air Kota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun Petunjuk Teknis Peil Banjir sebagaimana dimaksud, diberikan berdasarkan kepada Hermanto berdasarkan Surat Keputusan No. 611.253/DBMSDA/IV/2013 tanggal 8 April 2013 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Marga dan Sumber Daya Air Pemerintah Kota Depok. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN akan melakukan pengajuan dan permintaan klarifikasi kepada Kepala Dinas Marga dan Sumber Daya Air Pemerintah Kota Depok agar Petunjuk Teknis Peil Banjir yang diberikan kepada Hermanto dapat dinyatakan dan merupakan Petunjuk Teknis Peil Banjir yang ditujukan kepada dan atas nama ASN.

- pengendalian bangkitan dan tarikan lalu lintas yang menimbulkan

dampak lalu lintas di Kota Depok serta untuk kelancaran dan keselamatan lalu lintas, tidak disertai dan tidak memiliki Analisis Mengenai Dampak Lalu Lintas / Amdalalin yang terdaftar atas nama ASN.

Amdalalin yang digunakan oleh ASN sebagai dasar dalam pengendalian bangkitan dan tarikan lalu lintas adalah Amdalalin yang diterbitkan oleh Kepala Dinas Perhubungan Kota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun Amdalalin sebagaimana dimaksud, diberikan kepada Hermanto berdasarkan Surat Keputusan No.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

157

551.1/226-LALIN/IV/2013 tanggal 29 April 2013, yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Perhubungan Kota Depok. Namun demikian, berdasarkan Surat No. 551/1/324-LALIN tanggal 21 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Sekretaris Dinas Perhubungan Kota Depok atas nama Kepala Dinas Perhubunngan Kota Depok dengan perihal Jawaban Konfirmasi, disebutkan dan dinyatakan bahwa Surat Keputusan No. 551.1/226-LALIN/IV/2013 tanggal 29 April 2013 dimaksudkan atau ditujukan untuk ASN.

- pengendalian lingkungan, tidak disertai dan tidak memiliki

persetujuan dokumen UKL/UPL yang terdaftar atas nama ASN.

UKL/UPL yang digunakan oleh ASN sebagai dasar dalam pengendalian lingkungan adalah UKL/UPL yang diterbitkan oleh Walikota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun persetujuan UKL-UPL sebagaimana dimaksud, diberikan kepada Hermanto berdasarkan Surat Keputusan No.660.1/518/IV/BLH tanggal 29 April 2013 yang ditandatangan oleh Walikota Depok. Namun demikian, berdasarkan Surat No. 660.1/1/133-DLHK tanggal 15 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Lingkungan Hidup Dan Kebersihan Kota Depok dengan perihal Surat Keterangan, disebutkan dan dinyatakan bahwa Surat Keputusan No.660.1/518/IV/BLH tanggal 29 April 2013 tetap berlaku untuk ASN.

- pengendalian lingkungan, tidak disertai dan tidak memiliki Izin

Lingkungan.

Izin Lingkungan yang digunakan oleh ASN sebagai dasar adalah Izin Lingkungan yang diterbitkan oleh Walikota Depok kepada Hermanto. Berdasarkan pemeriksaan segi hukum yang kami lakukan, Hermanto adalah merupakan pemegang saham pendiri sekaligus direktur awal dari ASN. Adapun Izin Lingkungan sebagaimana dimaksud, diberikan kepada Hermanto berdasarkan Surat Keputusan Walikota Depok No. 660.1/519/IV/BLH tanggal 29 April 2013. Namun demikian, berdasarkan Surat No. 660.1/1/133-DLHK tanggal 15 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Lingkungan Hidup Dan Kebersihan Kota Depok dengan perihal Surat Keterangan, disebutkan dan dinyatakan bahwa Surat Keputusan No.660.1/518/IV/BLH tetap berlaku untuk ASN.

Sehubungan dengan ketiadaan perijinan yang terdaftar atas nama ASN sebagaimana diuraikan diatas dan berdasarkan Pernyataan ASN, ASN tidak

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

158

pernah mendapatkan peringatan lisan maupun tertulis sehubungan dengan kegiatan usaha yang dijalankannya dengan berdasarkan izin-izin/persetujuan yang diterbitkan atas nama Hermanto dan tidak ada kejadian atau hal yang dapat menjadi alasan bagi pihak yang berwenang untuk mencabut izin/persetujuan tersebut dan izin/persetujuan sebagaimana dimaksud akan tetap melekat dan menjadi satu kesatuan dengan izin/persetujuan atas nama ASN. Namun demikian, ASN dikemudian hari dapat menerima resiko berupa gugatan dan/atau tuntutan dan/atau sanksi dalam bentuk apapun dari pihak manapun, termasuk dalam hal ini instansi pemerintahan pusat maupun daerah, dalam bentuk sanksi administratif, denda maupun pidana. Lebih lanjut, ASN dikemudian hari dapat menjadi subjek dalam satu atau beberapa gugatan dan/atau tuntutan dan/atau sanksi atas ketiadaan perijinan yang terdaftar atas nama ASN sebagaimana telah diuraikan diatas dan serta, tidak ada jaminan kepada pemegang saham ASN dan pemegang saham publik yang melakukan pembelian saham Penawaran Umum Perdana Perseroan bahwa ASN dapat dibebaskan dan/atau dilepaskan dari segala bentuk resiko, tanggung jawab maupun akibat yang dapat ditimbulkannya.

f. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini dan berdasarkan Surat Pernyataan ASN tertanggal 1 Oktober 2019, ASN tidak pernah memanfaatkan air bawah tanah dan oleh karenanya, ASN tidak membutuhkan perijinan untuk pemanfaatan air bawah tanah sebagaimana dimaksud.

g. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN telah memiliki Izin Lokasi

berdasarkan (i) Risalah Pertimbangan Teknis Pertanahan Dalam Rangka Penerbitan Izin Lokasi No. 93/PTP-IL/32.01/400/2019 tanggal 3 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor dan (ii) Surat Persetujuan Izin Lokasi No. 591.1/001.OSS/00060/DPMPTSP/2019 yang diterbitkan oleh Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu (DPMPTSP) Kabupaten Bogor tanggal 3 Mei 2019 yang ditandatangani oleh Kepala Dinas Dinas Penanaman Modal dan Pelayanan Terpadu Satu Pintu Kabupaten Bogor. Izin Lokasi yang dimiliki ASN diberikan (i) untuk wilayah seluas 15 (lima belas) hektar yang terletak di Jalan Raya Sudamanik, Desa Lumpang, Kecamatan Parung Panjang, Kabupaten Bogor, Provinsi Jawa Barat, (ii) dengan peruntukan pembangunan perumahan. Namun demikian, lokasi yang dimohon oleh ASN dalam Izin Lokasi sebagaimana diuraikan diatas adalah masuk dalam wilayah KPI atau Kawasan Peruntukan Industri dan pemanfaatan pemukiman dapat dipertimbangkan maksimal 20% (dua puluh persen) dari luas peruntukan dan diberikan dengan syarat-syarat antara lain sebagai berikut: (i) Penggunaan tanah diperuntukan Pembangunan Perumahan dan tidak

dibenarkan merubah fungsi penggunaan tanpa seizin dari Dinas/Instansi berwenang;

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

159

(ii) Sebelum melaksanakan Perolehan Tanah Pemohon wajib melaksanakan penelitian tanah yang dimohon terhadap kepastian kepemilikan perorangan maunpun Badan Hukum yang telah memilki perizininan sebelumnya dan perlu melakukan sosialisasi kepada para pihak pemilik/pemegang hak atas tanah dan masyarakat sekitar lokasi

(iii) Perolehan tanah tidak boleh melebihi batas dan luas sebagaimana tercantum dalam lampiran Peta Pertimbangan Teknis Pertanahan dan pelaksanaanya dapat melalui pelepasan hak secara langsung dengan para pemilik/pemegang hak yang dibuat dihadapan pejabat yang berwenang sesuai peraturan perundangan setelah memperoleh izin lokasi

(iv) Dalam penyusunan Rencana Tapak (Site Plan) wajib disesuaikan dengan konsep penataan perencanaan dengan memperhatikan lingkungan kondisi saat ini yang penyusunannya di buat oleh PT. Andalan Sakti Nusa secara normatif dan terintegrasi dengan lingkungan sekitarnya sebagai dasar pertimbangan teknis dalam pengesahan site plan.

Lebih lanjut, masa perolehan tanah yang diberikan berdasarkan Izin Lokasi adalah 36 (tiga puluh enam) bulan sejak tanggal ditetapkan Keputusan Izin Lokasi dan dilaporkan perkembangannya setiap 3 (tiga) bulan sekali kepada Kepala Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor dan Tanah yang sudah diperoleh wajib didaftarkan pada Kantor Pertanahan Kabupaten Bogor, paling lama 1 (satu) tahun sejak berakhirnya masa berlaku Izin Lokasi

Berdasarkan ketentuan Pasal 20 ayat 1, Pasal 20 ayat 2, Pasal 20 ayat 3 dan Pasal 20 ayat 5 Peraturan Menteri Agraria dan Tata Ruang / Kepala Badan Pertanahan Nasional Nomor 14 Tahun 2018 tentang Izin Lokasi disebutkan bahwa:

Pasal 20 ayat 1 Izin Lokasi diberikan untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun sejak Izin Lokasi berlaku efektif Pasal 20 ayat 2 Perolehan tanah oleh pemegang Izin Lokasi harus diselesaikan dalam jangka waktu Izin Lokasi Pasal 20 ayat 3 Apabila dalam jangka waktu Izin Lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) perolehan tanah belum selesai maka: a. Izin Lokasi dapat diperpanjang jangka waktunya selama 1 (satu) tahun,

apabila tanah yang sudah diperoleh mencapai 50% (lima puluh persen) atau lebih dari luas tanah yang ditunjuk dalam Izin Lokasi;

b. Izin Lokasi tidak dapat diperpanjang apabila jangka waktu Izin Lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) berakhir dan perolehan tanag

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

160

kurang dari 50% (lima puluh persen) dari luas tanah yang ditunjuk dalam Izin Lokasi

Pasal 20 ayat 5 Apabila perolehan tanag tidak dapat diselesaikan dalam jangka waktu Izin Lokasi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (3) huruf a, maka: a. Tanah yang telah diperoleh dipergunakan untuk melaksanakan

rencana Penanaman Modal dengan penyesuaian mengenai luas pembangunan yang merupakan satu kesatuan bidang;

b. Perolehan tanah dapat dilakukan lagi oleh pemegang Izin Lokasi terhadap tanah yang berada diantara tanah yang sudah diperoleh sehingga merupakan satu kesatuan bisang tanah dengan jangka waktu 1 (satu) tahun.

Berdasarkan ketentuan sebagaimana diuraikan diatas, Izin Lokasi ASN berlaku untuk jangka waktu 3 (tiga) tahun sejak Izin Lokasi berlaku efektif (“Jangka Waktu Izin Lokasi”). Izin Lokasi ASN (i) dapat diperpanjang jangka waktunya selama 1 (satu) tahun apabila tanah yang sudah diperoleh mencapai 50% (lima puluh persen) atau lebih dari luas tanah yang ditunjuk dalam Izin Lokasi (“Periode Perpanjangan Izin Lokasi”), atau (ii) tidak dapat diperpanjang jangka waktunya apabila dalam jangka waktu 3 (tiga) sejak berlaku efektifnya Izin Lokasi, perolehan tanah kurang dari 50% dari luas tanah yang ditunjuk dalam Izin Lokasi. Namun demikian, apabila perolehan tanah tidak dapat diselesaikan dalam Jangka Waktu Izin Lokasi dan Periode Perpanjangan Izin Lokasi maka, (i) tanah yang telah diperoleh, dipergunakan untuk melaksanakan rencana penanaman modal dengan penyesuaian mengenai luas pembagunan yan merupakan satu kesatuan bidang dan (ii) perolehan tanah tetap dapat dilakukan lagi oleh ASN terhadap tanah yang berada diantara tanah yang sudah diperoleh sehingga merupakan satu kesatuan bidang tanah dengan jangka waktu 1 (satu) tahun

Lebih lanjut, ASN hanya dapat melakukan kegiatan perolehan tanah

setelah Izin Lokasi efektif berlaku pada lokasi yang ditunjuk dalam Peta Pertimbangan Teknis Pertanahan dan dalam hal diketahui bahwa ASN (i) memanfaatkan ruang tidak sesuai dengan rencana tata ruang yang mengakibatkan perubahan fungsi ruang, kerugian terhadap harta benda atau kerusakan barang, dan/atau mengakibatkan kematian orang, (ii) memanfaatkan ruang tidak sesuai dengan izin pemanfaatan ruang yang diberikan oleh pejabat berwenang, (iii) memanfaatkan ruang tidak sesuai dengan izin pemanfaatan ruang yang diberikan oleh pejabat berwenang yang mengakibatkan perubahan fungsi ruang, kerugian terhadap harta benda atau kerusakan barang, dan/atau mengakibatkan kematian orang, (iv) tidak mematuhi ketentuan yang ditetapkan dalam persyaratan izin pemanfaatan ruang, dan (v) tidak memberikan akses terhadap kawasan yang oleh peraturan perundang-undangan dinyatakan sebagai milik umum, (vi mengakibatkan perubahan fungsi ruang, maka berdasarkan

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

161

Peraturan Daerah Kabupaten Bogor Nomor 11 Tahun 2016 Tentang Rencana Tata Ruang Wilayah Kabupaten Bogor Tahun 2016-2036 (“Perda 11/2016”) juncto Undang Undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang (“UU 26/2007”), ASN dapat dikenakan sanksi:

(i) administratif antara lain berupa peringatan, pencabutan izin, pembatalan izin, pembongkaran bangunan, pencabutan status badan hukum;dan

(ii) pidana antara lain berupa pidana penjara sampai dengan 15 (lima belas) tahun dan denda sampai dengan sebanyak Rp 5.o00.000.000,00 (lima miliar Rupiah), bergantung dari jenis pelanggaran yang dilakukan.

Lebih lanjut, dalam hal tindak pidana sebagaimana dimaksud dilakukan oleh suatu korporasi, selain pidana penjara dan denda terhadap pengurusnya, pidana yang dapat dijatuhkan terhadap korporasi berupa pidana denda dengan pemberatan 3 (tiga) kali dari pidana denda, bergantung dari jenis pelanggaran yang dilakukan.

h. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN memiliki 2 (dua) karyawan

dan oleh karenanya, ASN tidak wajib untuk memiliki Peraturan Perusahaan karena jumlah tenaga kerja AMP dibawah 10 (sepuluh) orang. Namun demikian, AMP telah memenuhi kewajibannya di bidang ketenagakerjaan sebagaimana dibuktikan dengan Sertifikat BPJS, pembayaran iuran BPJS dan pemenuhan Upah Minimum Provinsi yang berlaku di Provinsi DKI Jakarta. Berdasarkan Bukti Virtual Account Badan Usaha/Entitas, ASN telah terdaftar sebagai peserta dalam program BPJS Kesehatan dengan Kode Badan Usaha/Entitas No. 80059517. ASN hanya memiliki 2 (dua) karyawan, yang mana (i) salah satu diantaranya menyatakan menolak dan tidak menerima manfaat BPJS dari ASN dan (ii) 1 karyawan ASN lainnya telah terdaftar dalam BPJS Kesehatan ASN, namun ASN belum menerima notifikasi dari BPJS terkait dengan jumlah yang harus dibayarkan dan apabila notifikasi telah diterima oleh ASN, maka ASN akan langsung membayarnya.

i. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN memiliki aset berupa tanah

yang terletak di (i) Desa Krukut, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat dan (ii) Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawa Barat, sebagai berikut:

(i) Tanah Desa Krukut, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

No. Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

1. HGB No 00443

11 September 2013

03 Desember 2037

No. 00211/Krukut/2013, tanggal 21

Desa Krukut, Kecamatan

2452 m

2

PT. Andalan Sakti Nusa

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

162

No. Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

Agustus 2013

Limo, Depok, Jawa Barat

2. HGB No. 00462

15 Januari 2014

03 Desember 2037

No. 00242/Krukut/ 2013, tanggal 06 November 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok A No. 08, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

74 m2

PT. Andalan Sakti Nusa

3. HGB No. 00469

15 Januari 2014

03 Desember 2037

No. 00249/Krukut/ 2013, tanggal 06 November 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 06, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

104 m

2

PT. Andalan Sakti Nusa

4 HGB No. 00484

15 Januari 2014

03 Desember 2037

No. 00264/Krukut/ 2013, tanggal 06 November 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 10, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

85 m2

PT. Andalan Sakti Nusa

5 HGB No. 00485

15 Januari 2014

03 Desember 2037

No. 00265/Krukut/ 2013, tanggal 06 November

Desa Krukut, Perumahan Royal

118 m2

PT. Andalan Sakti Nusa

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

163

No. Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

2013 Matoa Blok B No. 22, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

6 HGB No. 00487

15 Januari 2014

03 Desember 2037

No. 00267/Krukut/ 2013, tanggal 06 November 2013

Desa Krukut, Perumahan Royal Matoa Blok B No. 24, Kecamatan Limo, Depok, Jawa Barat

84 m2

PT. Andalan Sakti Nusa

Berdasarkan Surat Pernyataan ASN tertanggal 1 Oktober 2019, kecuali untuk HGB No. 443, HGB No. 487 dan HGB No. 00462, seluruh tanah ASN sebagaimana diuraikan diatas sedang dijaminkan kepada PT Bank Capital Indonesia Tbk sebagai jaminan pelunasan hutang. (ii) Tanah di Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawa Barat.

No Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

1 HGB No 3460

1 Juli 2019 30 Juni 2049

No. 870/Lumpang/2019, tanggal 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

2721 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

2 HGB No. 3459

1 Juli 2019 30 Juni 2049 No. 873/Lumpang/2019,

Desa Lumpang,

1484 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

164

No Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

tanggal 29 Januari 2019

Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

3 HGB No. 3458

1 Juli 2019 30 Juni 2049

No. 871/Lumpang/2019, tanggal 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

837 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

4 HGB No. 3457

1 Juli 2019 30 Juni 2049

No. 872/Lumpang/2019, tanggal 29 Januari 2019

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

2479 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

5 HGB No. 3205

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 796/Lumpang/2018, tanggal 17 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

3792 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

6 HGB No. 3204

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 798/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

1818 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

7 HGB No. 3203

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 785/Lumpang/2018, tanggal 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

3990 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

165

No Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

8 HGB No 3202

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 786/Lumpang/2018, tanggal 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

739 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

19 HGB No. 3201

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 795/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

2023 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

10 HGB No. 3213

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 800/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

2697 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

11 HGB No. 3211

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 329/Lumpang/1999, tanggal 7 April 1999

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

880 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

12 HGB No. 3210

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 797/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

2984 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

13 HGB No. 3209

1 Juli 2019 30 Juni 2049

No. 799/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang,

3843 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

166

No Nomor

Sertipikat Tanggal

Penerbitan

Tanggal Berakhirnya

Hak

Surat Ukur/Uraian Batas, Tanggal

Lokasi Luas (m

2)

Terdaftar Atas Nama

Bogor, Jawab Barat

14 HGB No. 3208

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 794/Lumpang/2018, tanggal 8 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

1971 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

15 HGB No. 3207

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 788/Lumpang/2018, tanggal 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

1363 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

16 HGB No. 3206

26 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 793/Lumpang/2018, tanggal 17 Oktober 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

1615 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

17 HGB No. 3212

27 Maret 2019

25 Maret 2049

No. 787/Lumpang/2018, tanggal 7 Juli 2018

Desa Lumpang, Parung Panjang, Bogor, Jawab Barat

1023 m

2

PT Andalan Sakti Nusa

Berdasarkan (i) Cover Note No. 20/DS/III/2019 tanggal 28 Maret 2019 atas 5 (lima) bidang tanah yaitu seluas 7.944 m2, dan 1 bidang tanah seluas 3.053 m2 dan (ii) Cover Note No. 119/DS/X/2019 tanggal 14 Oktober 2019 tanah seluas 15.798 m2, kedua Cover Note dibuat oleh Diah Sukma Permata Riani, S.H Notaris di Kota Tangerang Selatan saat ini sedang dalam Proses Pengurusan Pemberkasan guna pembuatan Akta Jual Beli dan dilanjutkan dengan Penerbitan Sertifikat di Kantor Agraria Dan Tata Ruang/Badan Pertahanan Nasional Kabupaten Bogor.

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

167

j. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, perjanjian-perjanjian yang dianggap penting dan material telah dibuat oleh ASN sesuai dengan ketentuan anggaran dasarnya dan ketentuan hukum yang berlaku, dan karenanya perjanjian-perjanjian tersebut sah dan mengikat ASN. Dalam perjanjian-perjanjian yang telah dilakukan ASN dengan pihak ketiga, tidak terdapat hal-hal atau ketentuan-ketentuan yang dapat menghalangi rencana Penawaran Umum Perdana Saham Perseroan serta tidak mengatur pembatasan-pembatasan yang dapat merugikan hak-hak dan kepentingan pemegang saham publik Perseroan.

k. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN memiliki 1 (satu) perjanjian

sewa menyewa dengan Tn. Misman, yaitu berdasarkan Perjanjian Sewa Menyewa No. 001/SEWA-ASN/VI/2019 tanggal 12 Juni 2019, yang dibuat dibawah tangan oleh dan antara ASN selaku pihak yang menyewakan dan Tn. Misman selaku penyewa dengan objek berupa 1 (satu) unit tempat usaha / ruko yang terletak di Jl. Raya Krukut (Perumahan Royal Matoa), Keluarahan Krukut, Kecamatan Limo, Kabupaten Depok.

l. Pada tanggal Pendapat Segi Hukum ini, ASN memiliki hutang kepada PT

Bank Capital Indonesia Tbk atau Bank Capital berdasarkan atas (i) Akta Perjanjian Kredit No. 53 tanggal 22 Juli 2013 yang dibuat dihadapan Arman Lany, SH., MH., Notaris di Jakarta, antara ASN dengan Bank Capital, sebagaimana telah mengalami perubahan sebanyak 14 (empat belas) kali dan perubahan terakhir adalah Addendum 14 Perjanjian Pemberian Fasilitas Perbankan No. 134/ADD/2019 dan (ii) Syarat dan Ketentuan Umum Perjanjian Bank Capital (“Perjanjian Kredit ASN”). Dalam Perjanjian Kredit ASN, terdapat larangan atau covenant berupa tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu dari Bank Capital, ASN dilarang melakukan pembagian dividen tunai, dividen saham, dan/atau saham bonus. Namun demikian, terkait dengan larangan/ atau covenant sebagaimana dimaksud, ASN melalui Suratnya No. 002/ASN/S-PEMB/VI/2019 tanggal 17 Juni 2019 telah memberitahukan dan mengajukan persetujuan tertulis kepada Bank Capital untuk melakukan pembagian dividen. Bank Capital melalui Suratnya No. SKL/035/KPO/SME/VI/2019 tanggal 17 Juni 2019 (“Surat Persetujuan Bank Capital”), telah memberikan persetujuannya secara tertulis kepada ASN untuk melakukan pembagian dividen tunai, dividen saham dan/atau saham bonus. Selain hal tersebut, melalui Surat Persetujuan Bank Capital, Bank Capital juga mencabut larangan / negative covenant terkait pembagian dividen sebagaimana diatur Perjanjian Kredit ASN dan Syarat-syarat Umum Pemberian Kredit dan seluruh Lampiran dalam Perjanjian Kredit ASN.

Namun demikian, Surat Persetujuan Bank Capital diberikan dengan catatan dan ketentuan sebagai berikut:

1. ASN diwajibkan untuk memberitahukan secara tertulis kepada Bank Capital apabila Rencana Pelaksanaan IPO ASP telah efektif dan terlaksana;

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

168

2. Pembagian dividen tidak menyebabkan ASN tidak dapat memenuhi kewajibannya kepada Bank Capital; dan

3. ASN diwajibkan untuk memberitahukan secara tertulis kepada Bank Capital apabila pembagian dividen telah dilakukan.

Selain dari Perjanjian Kredit ASN, ASN juga memiliki hutang terhadap pihak terafilasi yaitu (i) Arnoldus Jansen Kustianto dan (ii) Perseroan.

m. Sehubungan dengan keterlibatan (i) Perseroan serta (ii) anggota Direksi

dan anggota Dewan Komisaris dari ASN dalam perkara di badan peradilan, berdasarkan pemeriksaan yang telah kami lakukan serta didukung dengan surat-surat pernyataan yang dibuat oleh masing-masing Perseroan serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan tertanggal 2 Januari 2020, pihak-pihak tersebut tidak sedang menjadi salah satu pihak yang berperkara baik pidana, perdata, tata usaha negara, perkara perburuhan, perkara niaga, perkara arbitrase dan perkara pajak di Pengadilan Negeri, Pengadilan Tata Usaha Negara, Pengadilan Hubungan Industrial, dan Pengadilan Niaga dimana masing-masing Perseroan serta anggota Direksi dan anggota Dewan Komisaris dari Perseroan berdomisili, serta pada Badan Arbitrase Nasional Indonesia dan Pengadilan Pajak.

Demikian Pendapat Segi Hukum ini kami berikan selaku Konsultan Hukum yang mandiri dan tidak terafiliasi dan/atau terasosiasi dengan Perseroan maupun profesi penunjang dalam rangka Penawaran Umum Perdana ini, dan kami bertanggung jawab atas isi Pendapat Segi Hukum ini. Atas perhatiannya, kami ucapkan terima kasih. Hormat kami, YOHANES APLES & PARTNERS ___________________________ Yohanes, S.H., LL.M. STTD No. STTD.KH.263/PM.223/2019 Tembusan:

1. Otoritas Jasa Keuangan 2. Penjamin Pelaksana Emisi Efek 3. Arsip

4. Bursa Efek Indonesia

Menara Jamsostek www.yohaneslaw.com Menara Utara, 9th Floor Unit #8 Jl. Jend Gatot Subroto Kav.38 Jakarta 12710 Telf.: +6221 52971499

169

Halaman ini sengaja dikosongkan

XIII. LAPORAN KEUANGAN

171

Halaman ini sengaja dikosongkan

SURAT PERNYATAAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTOR'S STATEMENT

173

Halaman ini sengaja dikosongkan

Halaman ini sengaja dikosongkan

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN /

INDEPENDENT AUDITORS' REPORT

177

Halaman ini sengaja dikosongkan

'lilue pbel pewedos es! qclrlhlo tpeetpalwtj puoDewetq ilepwvJqJedlosw!!sJequeatuepuedepu!lo)foNau eqolsolet puo\ewovl lppueA )qEd

'JOfiA tO pne4 Ol onpJ€tlrot4cl 'luowele$stw PPaPw uto4 aa4oJe pq sruo{/rarers plcueuu p ua4etedefiotU efieuo o] itesseceu s/ sawutalapyewefreueu se pquoo pwary! qcns Jo] pue'sprepuels bwlunoccy plcueulJ ue$auopulqly acuepJocce u! i/./ewoilels plcueullsltll lo uoqeyuasetd Jlel pue uoqercdetdaql Jol elqsuodsu s.r yawefreueyy

sruaurelets plcueullaqt rcl firgqpuodseg s,Tuaua0eueyy

'uoryeunlut fuopuefixe raqlo pue setupddwynocce quecgufrrs p fueutwns e pue'/_104 pue gLaz 'Lt raqwoseg pepue rcelotll rot pue 6L0Z 1,g pnfiny papuo spogadtltuow lqfrp eql )o! stL^ol! qseo luawaplspapppsuoc pue '/tynbe u! se0uet4cJo iUowal€ls peleppsaoc 'poleppsuocowocut eatsueqatdwoc toqto puesso, pue ylotd 1o Wawap$ otil pue 'tL1Zpue 8L0z 'Lt raquasoo '6102 '1.9 7sn6nly7p se palerl,psuoc uotysod plcueu!] JoWowapg aqy esudwoc tlclt1wt 'saueryt.sqnssrl pue )til 'opwdwu4 lpres ueppuvld lo yeuap$ poueua poppaosuox6wfiuedwocce oq poppne o^eq aAA

\CII OONIVWNd I'IYVS NVTVONV Idsra,Je4g pue

$auolsluturoS spl,Bog s",ap/o|4r/pors otltal

6 L$Z/|X/ L/9 - LZ L0/t0/ L', nV/69f1A' Z,/9 L 900

:oy yodey

yoday ilorlpnv tuapuedapug

ofrtoptg 'edeqemg 'Suerewag 'Sunpueg'rse{og :qcu€rfl I tOOZlg.1{X7S6O"ag)I .oN asuecrr

mo?'uE{orouolurrT?quur I uoc'ue:larouoruegaq@o;ur I iStt ggf (tZ Zq+) '.1 | OS-Sftt ggt\tZZg+\ rl

ursouopul'0Itel u€l?les "u€{Bf 0I rry 9urdnruurg gJ .lf ?0I # roold q,I

,sz8ld Elurwy

'uBllBlesel undneu uBoueJnsel qelouBlqeqaslp 6ue^ 4req 'lBualeu uerleduedueqelBsel UEp seqeq 6ue{ ue6uenelueJodel ueunsn,fued uelurlOunueuInlun ueuefBueu qelo nped de66ue1p6ue[ leuJelur uer;epue6ued sele uep'Ersauopul rp ue6uene;1 rsuBlunlv JepuelsuBouap renses uBrsBprlosuol ueouenelue.rode; relern uerfe{ued uep ueunsnfuedsBlB qel,\e[ 6un66ueueq ueuefeueu\l

ueEueneluerodel sElE ueue[eueur qerheJ 6un66ue1

'eduurel uese;efued rsBturoJur uepuelgru6rs lsue1unle ueleftqa{ resry+lr n}BnsuBp 'lnqaslel 1e66ue1 epEd ll${eJeq 6uBdunqel Inlun 'LLaz uBp 8L0z requesso Le;e66ue1eped rrqleraq 6ue{ unqel In}un uep6LgZ snlsn6V Lg 1e66ue1eped.rq1e.raq 6ueduelnq uedelep epouad Inlun uelseplosuolsBI snJe uerodel uep uerseprlosuolsBilnla ueqeqnred uercde1'uersBpllosuoxulel ysueqedurol uelrseq6ueduep r6nr eqel uelode; epas L1OZuep gLgZ requeseq Le '6LOZ snlsn6v [t1e66ue1 ue6uenel rsrsod uerodel Uep lrlpral6ue[ '.rdruepal eIulBuV se]rlu:l uep )tql'opuleuud rHes uBlepuv Id uBlsepltosuolue6uenel uerodel ppne6ueu qelel lulBy

xql ooNtvuutud tryvs NV]vgNv ld

lsloJlo uB/1,\sguep sgBslruoy uer$sg urEr{BS 6ue6erue6

epedey

$WZllXt w9' tz b0 ttot t'nvl69r0'zr9 1900

: oy uerodel

uepuedapul rollpnv uerodel

stuElunoccy cllqnd parelsrBeg

I?r0r13rrr01ul IIrpuBu i3lIBd

NYXSU ry ONOrNYrr[H179

r

'uotwda lpne Jo! srseg e ailAoJdof alelrdordde pue yolg$lns s! p€ulegoa^eq ar$ acuap!^a ypne aq pql e^etloq aiA

'sJuouro,g$ poueu$ st ll Jouoqeyasald $eteAo oqlauqenpAs se il€rd se'luewadeuew /Q apeut soleurrlse 0uqunoccep ssauopudofide oql uoqenp^e sapnputosp Upne uV 'lo4uoc puaru! s,i117ua aq ]ossauotqcolJa aql uo uoluldo ue 0ul,ssetdxep esodtnd aW Jot lou Wq 'socuelswncl,,ceq q aleydofide aq pq senpecotd ypneu61sep ol teryo u! sluouale$ ppueuy aqlJo uaryeryasad 4e1 pue uoqeJedafi s,ftyluaeql q Jue^opr lo4uoc leuJalu! rap8uocJailpne aql 'lueussasse )F!J osoqt 6w4euul 'JoJt€ Jo pner{ol onp Jaqolytt 'quaweplslelcueu$ aq p yauap$$tw puapu p {strotll lo rueurssasse aq $wpnpu 'EuaudpnfsJoqpne eq ua puedep pelcolos senpacotdotll 'sluowol8ls lelcueu!] aql u oJnsopslppue Eunowe eql fioqe €cuailAo llpne ulelqool salnpacofi frutwoyad sadlotrut ypne uV

'luouap$sfialelropw wo4 sCI4 ale sluawalels ppueullaq JeqpqM Jnaqe ocueJnsse olqeuosealuleqo ol ilpne aql woged pue uefipue slueuennb€J pctqp qyn ildwoc en7eq1 etnbu spJepuBrs asoq1 syeynoxvclgnd pa$luoj p alnlgsul ue8ouopulaq iq poLlsqqe;,sa Dugpny uo sruepuelstlyM ocuepJocoe u ypne Jno papnpuac aAA'llpne rno uo possg ,uouoiP-ls ploueull sltlluo uorurdo ue ssetdxe o7 sltllpqpuodsat n6

'!urBIypne rurdo r6eq srseq nlens uelerpelueurlnlun pdal uep dnlnc qelepe qqoled lue>1qepl 6ued ilpne rt1nq e/nqeq uqe{ ruley

'ueqnlnlo€el eJecas ue6ueneluelodel uerfelusd sele uersen;eae6uedEUes 'ueluefeueur qelo lenqp 6ueIrsuelunle rseurqso uelefer*e1 uep ue>leun6rp6ueA rsuepnle ueqeftqe1 ueledela>; sBIeuersenlene6ued dnlecueur e6n[ ]rpnB nlens'seillue leurelur uerlepue6ued ueselnrplelselsele rurdo ue1e1e[ueur uenfn1 Inlunuelnq rdelel 'edursrpuo>1 ue6uep renses1edel 6ueA ypnp rnpeso.rd Euecuaeu Inlunseillue ueBuenel uelode; tefern ue1[efiueduep ueunsndued ue6uep uelepJ 6ue{leuJelur uerlepue6uad uel6uequrpedueruroilpne 'lnqssJel oI!$U uere;rued uelnleleuueleg 'uEr,lElesel nElB ueOuelncelqelo uelqeqesrp Suert UBq 'ue6ueneluerode; urelep leue1eu uerfeAuad uEqeleselolrsu sBlB uere;ruad Inseuuel 'roltpneueGuequlpad eped 6unpe6.raq qlildlp6ue[ rnpeso.r6 'ue6uenel uelodel uelepuedelEunOued uep e16ue-e16ue 6uepa1ilpne l11nq qa;oredureu Inlun .rnpaso.ldueeuesle;ed ualleqrlsru UpnB nlBns

'lBueletu uerleduedueqelesal Uep seqaq lnqesrel ue6ueneluerodel qelede 6ue1ue1 lepBuaril ueuqelelqe;oredueur Inlun IpnB ue1eues1eleuuep uelsuecueJeu epes ellleuenluepl rqnleueu luel uelsrueqbueunqasrel Jepuels 'elseuopul IIqnduelunlv 1nlllsul qego ueldelegp 6uert llpnvJepuels ueliesepJeq InqasJel ue6uene>1uerode; sele lurdo nlens uelelefueurInlun qelepe luel qeaae[ 6un66ue1

rotlpnB qenael 6un66ue1

s:trrBtunoccy cllqnd porelsrB eg

lBu0rlsuIelul Ilupueu I0ued

t$yrqsuodsey sloqpnv

NYXSU ry 0NiOJNYrrf,H180

I

!!!

'pot@de lyedofiuaoq aAeq pue epudotdde erc pons.sroJqcns uotutdo mo q 'uorutdo perypowuntllyvr lL1z pue g Laz '[t reqwacoo'6102 'Lt pnbny popu€ steefi eql rolpue lo ss solJprprsqns pue \ql 'apwewlJdtaes ueppuv td lo sluowalels ppueul]pavpuosuoc uo 6t0e 'gL raqolco polep

6 L )Z/X/ L/f- LZ LA/e1/ L' nV/69 ?0' Z/gggAA'. oNyodu panss, ateq anA 'yodu slt"ll ol JolJd

s",aBeu, $qro

'pteDetslqt u! potltpow lou s! uoturdo JnO 'l'e'iltAuo4e1n6u qilAA aouepJocle u! sJunocoe elrosJo alnsopstp puoryppe osp pue setupdlo aJnsapstp puotyppe dutptefru queulelelsplcueu!! potr,pllosuoc durfiuedwocceotlt ol bt atou of uolluoue nort frupq e14

n$ew s$eqdug

sprepuels: frwgunoccyplcuewJ ue$auapul qlytt €cuepJocoe u!'ll1z pue 8L0z '18 roquaco1 popuo steeiotlt ro! pue 6LOZ '99 qsnOny pepue poltedqryaw 7r461e n7 si oll qsec pue ecuewtoyadppueua pa]p.pllosuoc 4aq pue 'lL1zpue gL1Z 'LE Jsquaco1 '6LOZ '19 pn6ny pse sefJerplsgns s# pue \qt 'opaewud tplesueppuv td 1o uot1sod ppueull peppilosuocotU 's;cedse; Fqapu ile u! 'rtplelyesetd sluowa;r-;s plcueug popptlosuocdwiuedwocce eql u! 'uo1u1do Jno ul

'ellurlsau eueure6eqes uelde:eypt{elel uep refern nqesJsl lleque)t uelrqleuadIIUBI ledepued 1nrnuelru 'lBueleu 6uert

Ieq enuas uelep referur rurdo ue6uap LLOZuep gtg7 requaseg ,t, '6LAZ snlsn6v L0rlt{IBreq 6ue{ unqe}-unqe} uep ge66ue1 redeluleuy seillu= uep IqI oputeu'rd tllesuelepuv Id uersBprlosuol ueEuenal uelode;sele 6[02 raqopto g; ge66uet 1t1ztylt7-rzrlB1tL'nvrct?a'2t98900'oN uerode;uellqrouor,u qelel ruel rur ue;ode; unleqes

u!B'l leH

'Fqesrel1eq ue6uep ue6unqnqes rseMrporxrp lEprlruel rurd6 '/'e'ltn uelnle.led uenluelalrenses unIE ede:eqaq uedelEunEuedueqequel e6nf uep uelelrqel uedeq6un6uadueqequel 6ue1ua1 rdue;.1e1 uBtseprlosuolue6uenel uerodel sele rc uPleleoeI eJepnes uerleqred BA equsu lrxey

IEH nlens uBuEleuad

'erseuopul rp ue6ueney rsuelunlv Jepuelsue6uap rensas LLAZ uep B1gZ raqueseq19 eped rrUBJeq 6ue/( unqel Inlun uBp6L0Z snlsnbV lg ge66uel eped rrqleleq 6ueAuelnq uedelep epoued Inlun uersEprlosuolsel sruB uep ue6uenel efuaur1 BUas '/]02uep gLgZ requeseg Lg '6[02 snlsn6y 19le66uet efuleuy seilUI uep IqI opureuudBIeS uelepuv l_d uerseprlosuo>1 ue6uenelrsrsod 'leueleu 6uer( 1eq Bntuos uelep'JefemeJeoes ue>1rfe{uau lrduepal uetsepllosuolue6uenel uerode; 'lrxel ludo mJnuef{

!u!do

sluElunoccy cllqnd perolsrSeg

I?u0rlEuI0iul IIspuuu r01I?d

uoluldg

Nrvxsu ry 0N0JNYrrIH181

r

'acnxud ut uanw\dde4aql pue 'sryepue$ awypne pue seldpultd fiugunocee uelseuopq lnoqe psuuolu! lou aE or.ltyr asoq iq esn

Jol pepuay! tau are uoants1 yodu ,stoJlpne a,fi pue sluowa;r7s ptcueuy dutiuedwocce eqy fidulptottv 'eseuopulueqlJotllo suol6clpspn{pue saluuno{, ut peldecce t$ptauab esoq1 uar!Jag,p iew s1ueurre1e$ p,cueuy qcns qpneolpantm sauned pte sa/r],pacafi'sryepuels aqt'elsawpq uetfiJo.llo suo4clpsun{pue sap,/U,rlf/c u1 yaldeccelyenued secwed pue seldcultd duflunalce q]!M aeueryocle u! st^ol! qsec pue $1nba ,v,ep1oqareqs u sebueqc'suogercdo 1o srrnsa, 'uogrsod paueug eq1 yesail o1 papuotul tou arc sluawa]PJls ppueuT aur/fuedwocce aq1

6 LAZ' LZ )aqwaAoN I 'LOZrAquedoN

17,'eye>|el

tzL}-dv luewnoccv c,tqnd p asuscll t Lzl,vdv Mnd ueunlv urft roruoN

VdO "Vg '1y'ouoslpEll,l lpE/(rfiV 'slo

Muqau ? ouoluelleHluelunoscv clgnd $F$oanllqnd uElunlv roluBx

^!

'osodJnd Jotllo rtue Jo]sasn ag ol parfiolp lou s! pue popuolu! lous! pue 'aduellcxl )tgors uegauapq ow uoueq auualta qqnd p!l!u! s,ttqt 'opu1ewu4lwes ue{epuv ld otll a} uollepr u!sniCIedsord ottt ul pepnpu! fru1eq p osodJndeql rol poredofi uoeq seq uodor slttl

'urpl uenlnl Inun uBlueualJedlp lep[uep 'uelnfnup lepu eues 'elseuopul Ialfesrn8 lp IqI 'opurBl,uud uxes uelepuv tdBuBprod ueLlBS unun ueJe/u\eued uBnuepue6unqnqes snuedsoJd uregep uelunluectpInlun uBnlnl ueouep uelltqreilp rur uercde1

ueJnfuq - u!E-I leH

sluEtunoccy rllqnd paralsrBeg

IBu0rlBrrr0lul IIBpuuu I0lrBd

panuquoc - srarreu bt$a

NYnSU ry ONOJNYTTSH182

LAPORAN KEUANGAN /

FINANCIAL STATEMENTS

183

Halaman ini sengaja dikosongkan

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan 2017 As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

ASET ASSETS

Aset Lancar Current Assets

Kas dan setara kas Cash and cash equivalent

Piutang usaha Trade receivables

Persediaan Inventories

Uang muka dan biaya yang dibayar dimuka Advance payments and prepaid expense

Pajak dibayar dimuka Prepaid taxes

Jumlah Aset Lancar Total current assets

Aset Tidak Lancar Non current assets

Aset tetap Fixed assets

setelah dikurangi akumulasi penyusutan sebesar net of accumulated depreciation of

Rp 128.985.497, Rp. 20.600.617, Rp. 181.403.588 Rp 128,985,497. Rp, 20,600,617. Rp, 181,403,588

masing - masing pada 31 Agustus 2019, as of August 31 2019, December 31, 2018 and 2017

31 Desember 2018 dan 2017

Properti investasi Investment properties

akumulasi penyusutan sebesar net of accumulated depreciation of

Rp 1.582.272 pada 31 Agustus 2019, Rp 1,582,272 as of August 31 2019

Deposit Deposit

Jumlah Aset Tidak Lancar Total Non Current Assets

JUMLAH ASET TOTAL ASSETS

*) Disajikan kembali (Catatan 4) Restatement (Note 4 ) (*

The accompanying notes to consolidated financial statements form an

integral part of these consolidated financial statements.

3h,8

3l,17a

47.597.782.167 45.190.253.070 67.038.716.108

3e,5,32

3f,6,32 60.000.000

18.302.033.770 15.778.133.792 12.638.701.393

677.492.328 - -

1.901.922.726 3.237.600

1.757.881.294 1.462.786.546

795.020.155 16.147.988 347.858.844

44.824.894.483 66.341.646.664 46.028.916.483

3i,9

1.403.654.723 489.510.971

349.210.600

1.568.865.684 365.358.588 697.069.444

96.353.200 349.210.600

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.

3j,10

11

Catatan / 31 Agustus 2019 / 31 Desember / December 31,

Noted August 31, 2019 2018*)

23.078.082.706 25.881.987.074 51.690.647.754

2017*)

1.841.597.012

3g,7

905.280.269

185

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk DAN ENTITAS ANAK PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN POSISI KEUANGAN KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan 2017 As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

Catatan / 31 Agustus 2019 / 31 Desember / December 31,

Noted August 31, 2019 2018*) 2017*)

LIABILITAS LIABILITIES

Liabilitas Jangka Pendek Current liabilities

Utang usaha Trade paybles

- Pihak ketiga Third parties

Uang muka penjualan dan pendapatan diteima dimuka Advance from customer and unearned revenue

Utang pajak Tax payables

Beban yang masih harus dibayar Accrued expense

Jaminan pelanggan Deposit customer

Liabilitas jangka panjang yang jatuh tempo dalam satu tahun : Current maturity of long term liabilities :

Pinjaman bank jangka pendek Long term bank loan

Utang pembiayaan konsumen Finance consumer payble

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek Total Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Non Current Liabilities

Utang lain-lain Other payables

- Pihak berelasi Related parties -

Cadangan imbalan pasca kerja karyawan Allowance for post for employee

Liabilitas jangka panjang setelah dikurangi Long-term liabilities

bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun: net of current maturity:

Pinjaman bank jangka panjang Long term bank loan

Utang pembiayaan konsumen Finance consumer payable

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang ` Total Non Current Liabilities

JUMLAH LIABILITAS TOTAL LIABILITIES

*) Disajikan kembali (Catatan 4) Restatement (Note 4 ) (*

The accompanying notes to consolidated financial statements form an

integral part of these consolidated financial statements.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.

10.875.230.680 35.812.077.106

3k,18

13

7.090.057.290

460.452.810 905.312.076 6.468.879.567 12

6.365.999.999 3.794.999.999 15.365.318.014

214.252.485

31.593.750 - -

15

11.282.734

- -

331.488.836 - -

271.940.205 144.196.899 246.227.019

15.000.000

- -

6.717.583.972

2.658.978.503 1.691.069.573 13.267.650.408

16

1.327.960.630 1.080.857.200

9.547.270.050 5.636.726.772 28.722.019.816

3c,29

308.039.063 - -

150.657.200 89.051.394

13

16

14 206.202.295 31.348.225 374.950.704

3l,17b

27,32

186

187

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN LABA RUGI DAN PENGHASILAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS

KOMPREHENSIF LAIN KONSOLIDASIAN AND OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

Pendapatan Revenue

Beban Cost

pokok pendapatan of revenue

Laba / (rugi) kotor Gross profit / (loss)

Beban penjualan Selling expenses

Beban umum General and

dan administrasi administrative expenses

Laba / (rugi) usaha Operating profit / (loss)

Pendapatan lain - lain Other income

Beban lain - lain Other expense

Laba / (Rugi) Net profit / loss

sebelum pajak before tax

Beban

pajak penghasilan Income Tax Expense

Dampak penyesuaian Impact of proforma atas rugi bersih adjustment proformatahun berjalan for loss net for the year

Laba / (rugi) neto Net profit / (loss)

tahun berjalan for the year

Penghasilan ( beban ) Other comprehenshif

komprehensif lain income (expense)

Pos yang tidak akan Unreclassified

direklasifikasi account to

ke laba rugi profit or loss

Laba aktuarial Actuarial gain on

imbalan pasca kerja post employment

karyawan benefits

Dampak penyesuaian Impact of adjustment

proforma atas laba proforma for profit

komprehensif lain Other comprehenshif

Rugi komprehensif Comprehensive

tahun berjalan loss for the year

*) Disajikan kembali (Catatan 4) Restatement (Note 4 ) (*

The accompanying notes to consolidated financial

statements form an integral part of these consolidated

financial statements.

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.

1.152.729.618 17.928.397.478

Noted 2019 2018 2018 *) 2017*)

36.467.554.545 7.151.237.590

3m,24 (2.855.243.064) (17.493.702.522) (29.570.192.902) (5.479.409.850)

3m,23 4.007.972.682 35.422.100.000

6.897.361.643

(1.491.461.874) 13.904.785.487 2.229.290.630 (1.666.549.187)

3m,27

3m,25 (407.575.759) (1.166.119.564) (1.215.268.449) (1.172.494.803)

3m,27 58.576.282 213.923.182 399.101.388 129.499.580

3m,26 (2.277.353.530)

(1.532.199.671) 13.698.978.665 1.860.645.861 (1.428.816.108)

(17.838.485)

3l,17c - - -

(1.500.117.610) 13.944.460.555 2.293.853.975 (1.681.919.735)

3k,18 (8.655.736) - 16.739.465 (15.370.548)

(1.666.549.187) (1.491.461.874)

-

48.544.755 -

- - (720.875) -

(8.116.360) (30.456.618) (367.232.659)

(3.063.299.249) (3.821.447.333) (1.928.149.045)

31 Agustus / August 31

1.671.827.740

Catatan / 31 Desember / December 31,

- 39.675.067 22

13.944.460.555 2.277.835.385

188

189

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

Saldo 1 Januari 2016 Balance as of January 31, 2016

Tambahan modal setor Additional paid in capital

Pengampunan pajak Tax amnesty

Laba bersih tahun 2017 Net profit for 2017

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

Selisih akuisisi Difference in acquisition between

entitas sepengendali entities under common control

Saldo 31 Desember 2017 Balance as of December 31, 2017

Tambahan modal setor Additional paid-in capital

Saldo 31 Desember 2017 *) Balance as of December 31, 2017 *)

Saldo 1 Januari 2018 *) Balance as of January 1, 2018 *)

Laba bersih tahun berjalan Net profit for year

Rugi proforma merging entity Loss of merging entity proforma

Saldo 31 Agustus 2018 Balance as of August 31, 2018

*) Disajikan kembali (Catatan 4) Restatement (Note 4 ) (*

30.000.000.000 1.979.143.867 - (1.937.015.960) (11.527.911) 30.030.599.996 1.196.039.007 31.226.639.002

- 1.979.143.867 - (1.913.154.963) (11.527.911) 54.460.993 (54.460.993) -

(23.860.998) - 29.976.139.002 1.250.500.000 31.226.639.002

5.000.000.000 - - (334.810.787) - 4.665.189.213 1.250.000.000 5.915.189.213

(3.262.130.488) - (3.262.130.488)

3.518.080.277 - 3.518.080.277

- - - - - - - -

25.000.000.000 500.000 25.000.500.000

- - - 55.000.000 - 55.000.000 - 55.000.000

30.000.000.000

25.000.000.000 - - - -

- - - 3.518.080.277 -

- - - (3.262.130.488) -

30.000.000.000 - -

Share capital

Proforma merging

entity's equity

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporankeuangan konsolidasian.

The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated

financial statements.

Belum ditentukan merging entity /

Tambahan

modal disetor/

Additional

Saldo labaProforma ekuitas

Modal saham / Jumlah ekuitas /

Unappropriated income Sub-Total

Sub-Jumlah /

Kepentingan

non pengendali /

Non controlling

interest

penggunaannya /

Penghasilan

komprehensif lain /

Other compherhenshif

Total equitypaid in capital

31.226.639.003

- - - 14.103.174.507 - 14.103.174.507 (158.713.952) 13.944.460.555

30.000.000.000 1.979.143.867 239.124.438 (1.937.015.960) (11.527.911) 30.269.724.434 956.914.569

45.131.424.490

- - (39.675.067) - - (39.675.067) - (39.675.067)

44.333.223.873 798.200.617 1.979.143.867 199.449.370 12.166.158.547 (11.527.911)

190

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

Share capital

Proforma merging

entity's equity

Belum ditentukan merging entity /

Tambahan

modal disetor/

Additional

Saldo labaProforma ekuitas

Modal saham / Jumlah ekuitas /

Unappropriated income Sub-Total

Sub-Jumlah /

Kepentingan

non pengendali /

Non controlling

interest

penggunaannya /

Penghasilan

komprehensif lain /

Other compherhenshif

Total equitypaid in capital

Saldo 1 Januari 2018 *) Balance as of January 1, 2018 *)

Tambahan modal setor Additional paid in capital

Laba bersih tahun berjalan Net profit for year

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

Rugi proforma merging entity Loss of merging entity proforma

Saldo 31 Desember 2018 *) Balance as of December 31, 2018 *)

Laba bersih tahun berjalan Net profit for year

Penghasilan komprehensif lain Other comprehensive income

Selisih akuisisi Difference in acquisition between

entitas sepengendali entities under common control

Pembalikan merging Reversal of

entitas proforma ekuitas entity merging proforma equity

Saldo 31 Agustus 2019 Balance as of August 31, 2019

*) Disajikan kembali (Catatan 4) Restatement (Note 4 ) (*

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari laporankeuangan konsolidasian.

The accompanying notes to consolidated financial statements form an integral part of these consolidated

financial statements.

30.269.724.434 956.914.569 31.226.639.003

2.277.835.385

5.000.000.000

- - (47.823.880) - - (47.823.880) - (47.823.880)

- 5.000.000.000 - 5.000.000.000

- - -

-

-

- -

- -

2.472.044.718

35.000.000.000 - (937.170.406) (5.371.259) 35.977.902.759 744.648.728 36.722.551.488

- - (1.472.199.164) - (1.472.199.164) (19.262.710)

1.920.444.425

- - - (6.977.927) (6.977.927) (1.677.810)

- (58.699.443)

-

16.018.591

- (58.699.443)

35.000.000.000 191.300.557

- - - (58.699.443)

(1.491.461.874)

(8.655.737)

38.472.669.098 535.028.758 1.606.668 37.707.079.850

- (191.300.557) - - (191.300.557) - (191.300.557)

765.589.248 1.979.143.867

-

30.000.000.000 1.979.143.867 239.124.438 (1.937.015.960) (11.527.911)

- 13.134.579 13.134.579 2.884.011

(194.209.332) - 2.472.044.718

191

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

LAPORAN ARUS KAS KONSOLIDASIAN CONSOLIDATED STATEMENTS OF CASH FLOWS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan dari pelanggan Receipts from customers

Pembayaran kepada karyawan Payment to employee

Pendapatan keuangan Finance income

Beban keuangan Expense finance

Arus kas bersih diperoleh Net cash flows obtained

dari aktivitas operasi from operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTING ACTIVITIES

Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets

Modal disetor lainnya Other paid up capital

entitas anak bagian subsidiary entities

kepentingan non-pengendali non-controlling interests

Arus kas bersih digunakan Net cash flows used for

untuk aktivitas investasi investing activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES

Penerimaan (pembayaran) Acceptance (payment)

pinjaman bank jangka pendek of short term bank loans

Penerimaan (pembayaran) Acceptance (payment)

pinjaman bank jangka Panjang of long term bank loans

Penerimaan (pembayaran) Receipt (payment) of other

utang lain-lain pihak berelasi debts of related parties

Penerimaan (pembayaran) Receipt (payment) of

utang pembiyaan konsumen Consumer finance payble

Setoran modal saham Share capital deposit

Penambahan Additional

investasi saham investment in shares

Tambahan modal disetor Additional paid-in capital

Arus kas bersih diperoleh dari Net cash flows obtained

aktivitas pendanaan from financing activities

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)

BERSIH KAS DAN BANK IN CASH AND BANKS

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS

AWALTAHUN AT BEGINNING OF YEAR

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS

AKHIR TAHUN AT END OF YEAR

(17.838.485) (8.116.360) (30.456.618) (367.232.659)

- - 14.225.657

(887.257.047) - (3.700.000)

(5.319.399.542)

(887.257.047) - (3.700.000) (36.363.633)

(3.571.147.987) 30.298.368.002 19.064.742.601

-

(587.869.518)

967.908.930 (13.267.650.408) (11.576.580.835) (7.418.611.234)

(13.782.721.120)

777.168.682 - -

2019 2018 2018 *) 2017 *)

399.101.388 129.499.580

(2.114.029.102) (2.905.635.461) (3.740.328.806) (1.724.360.537)

2.284.141.622 35.900.787.477 36.180.714.466 6.969.508.098 (10.326.814.024)

58.576.282 213.923.182

31 Desember / December 31,31 Agustus / August, 31

The accompanying notes to consolidated financial

statements form an integral part of these consolidated

financial statements.

(498.374.455) 12.808.090.796 914.143.751 (151.595.523)

1.403.654.724

3.960.030.579 (17.490.277.206) (18.146.898.850) 5.189.941.995

(11.570.318.015)

905.280.269

Catatan atas laporan keuangan konsolidasian merupakan bagian yang tidakterpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian.

13.297.601.768 1.403.654.723 489.510.971

489.510.972 489.510.972 641.106.494

(58.699.443) - -

Catatan /

19

20

13

13

29

13

27

9

21

Noted

6,14,23

18,25

27

Payment to suppliersPembayaran kepada pemasok 7,8,11,12,17a,17b,31,15,16,24,

25

(3.781.998.304) (2.902.590.836) (13.744.287.829)

1.979.143.867

2.571.000.000 4.761.080.082

339.632.813 - - -

(191.300.557) (9.760.875.562)

- - 5.000.000.000 25.000.000.000

(22.137.976)

331.488.836

-

192

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN /

NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS

193

Halaman ini sengaja dikosongkan

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

1. INFORMASI UMUM 1. GENERAL INFORMATION

a. Pendirian Perusahaan a. The Company's establishment

PT. Andalan Sakti Primaindo ("the Company") was

established based on the Notarial Deed of Saniwati

Suganda, S.H., No.81 dated 13 November 2012. The

deed of establishment was approved by the Minister of

Law and Human Rights of the Republic of Indonesia

through its decision letter No. AHU-65598.AH.01.01.

On December 21, 2012.

The Company's Deed was amended, with Notary Deed

Muliani Santoso, SH. No. 09 dated 11 December 2017.

The amendment deed was received by the Ministry of

Law and Human Rights of the Republic of Indonesia

Directorate General of General Legal Administration

with a Letter of Acceptance of Amendment to Articles of

Association No. AHU-AH.01.03-0199865 on December

12, 2017.

The Company's Deed was amended, with Notary Deed

Muliani Santoso, SH. No. 16 December 12, 2017. The

amendment deed was received by the Ministry of Law

and Human Rights of the Republic of Indonesia

Directorate General of General Legal Administration

with a Letter of Acceptance of Amendments to Articles

of Association No.AHU-AH.01.03-0201534 on

December 15, 2017.

Furthermore, the Company's Deed was amended, with

Notary Deed Muliani Santoso, SH. No. 43 dated

December 21, 2017. The amendment deed was

received by the Ministry of Law and Human Rights of

the Republic of Indonesia Directorate General of

General Legal Administration with a Letter of

Acceptance of Amendment to Statutes No.AHU-

AH.01.03-0001228 on January 3, 2018.

Furthermore, the Company's Deed underwent a

change, with Notarial Deed Endang Moeliani, SH. No.

60 dated December 21, 2018. The amendment deed

was received by the Ministry of Law and Human Rights

of the Republic of Indonesia Directorate General of

General Law Administration with a Letter of Acceptance

for Notification of Amendments to the Articles of

Association No. AHU-AH.01.03-080294 on December

Selanjutnya Akta Perusahaan mengalami perubahan,dengan Akta Notaris Endang Moeliani, SH. No. 60tanggal 21 Desember 2018. Akta perubahan tersebuttelah diterima Kementerian Hukum dan Hak AsasiManusia Republik Indonesia Direktorat JenderalAdministrasi Hukum Umum dengan Surat PenerimaanPemberitahuan Perubahaan Anggaran Dasar No.AHU-AH.01.03-080294 pada tanggal 27 Desember 2018.

Selanjutnya Akta Perusahaan mengalami perubahan,dengan Akta Notaris Muliani Santoso, SH. No. 43tanggal 21 Desember 2017. Akta perubahan tersebuttelah diterima Kementerian Hukum dan Hak AsasiManusia Republik Indonesia Direktorat JenderalAdministrasi Hukum Umum dengan Surat PenerimaanPemberitahuan Perubahaan Anggaran Dasar No.AHU-AH.01.03-0001228 pada tanggal 03 Januari 2018.

Akta Perusahaan mengalami perubahan, dengan AktaNotaris Muliani Santoso, SH. No. 16 tanggal 12desember 2017. Akta perubahan tersebut telah diterimaKementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia Direktorat Jenderal Administrasi HukumUmum dengan Surat Penerimaan PemberitahuanPerubahaan Anggaran Dasar No.AHU-AH.01.03-0201534 pada tanggal 15 Desember 2017.

Akta Perusahaan mengalami perubahan, dengan AktaNotaris Muliani Santoso, SH. No. 09 tanggal 11desember 2017. Akta perubahan tersebut telah diterimaKementerian Hukum dan Hak Asasi Manusia RepublikIndonesia Direktorat Jenderal Administrasi HukumUmum dengan Surat Penerimaan PemberitahuanPerubahaan Anggaran Dasar No. AHU-AH.01.03-0199865 pada tanggal 12 Desember 2017.

PT. Andalan Sakti Primaindo ("Perusahaan") didirikanberdasarkan Akta Notaris Saniwati Suganda, S.H. No.81 tanggal 13 Nopember 2012. Akta pendirian ini telahdisahkan oleh Menteri Hukum dan Hak Asasi ManusiaRepublik Indonesia dalam surat keputusan No. AHU-65598.AH.01.01. Pada tanggal 21 Desember 2012.

195

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

1. INFORMASI UMUM - (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION - (Continued)

a. Pendirian Perusahaan - (Lanjutan) a. The Company's establishment - (Continued)

b. Entitas Anak b. Subsidiaries

PT. Andalan Sakti Nusa

PT. Asia Mentari Properti

PT. Andalan Sakti Nusa

PT. Asia Mentari Properti

Furthermore, the Company's Deed underwent the latestchanges, with Notarial Deed Rahayu Ningsih, SH. No.02 dated February 13, 2019. The amendment deed wasreceived by the Ministry of Law and Human Rights ofthe Republic of Indonesia Directorate General ofGeneral Law Administration with a Letter of Acceptanceof Notification of Amendment to Articles of AssociationNo. AHU-0027696.AH.01.11 on February 19, 2019.

In accordance with article 3 of the Company's articles of

association, the scope of the Company's activities in

the real estate sector is an agent or intermediary in the

sale or purchase of real estate, real estate leasing and

the provision of other real estate services and activities

of the holding company are companies that control the

assets of a group of subsidiary companies and the main

activity is ownership of the group. Company domiciled

in Sona Topas Tower Floor 5th Jl. Jenderal Sudirman

Kav. 26 RT/RW. 012/001 Kel. Karet Kec. Setia Budi

Kota Jakarta Selatan.

Sesuai dengan pasal 3 anggaran dasar Perusahaan,ruang lingkup kegiatan Perusahaan di bidang realestate merupakan agen atau perantara dalampenjualan atau pembelian real estat, penyewaan realestat dan penyediaan jasa real estat lainnya dankegiatan dari perusahaan holding merupakanperusahaan yang menguasai aset dari sekelompokperusahaan subsidiari dan kegiatan utamanya adalahkepemilikan kelompok tersebut. Perusahaanberkedudukan di Sona Topas Tower Lantai 5 Jl.Jenderal Sudirman Kav. 26 RT/RW. 012/001 Kel. KaretKec. Setia Budi Kota Jakarta Selatan.

Selanjutnya Akta Perusahaan mengalami perubahanterakhir, dengan Akta Notaris Rahayu Ningsih, SH. No.02 tanggal 13 Februari 2019. Akta perubahan tersebuttelah diterima Kementerian Hukum dan Hak AsasiManusia Republik Indonesia Direktorat JenderalAdministrasi Hukum Umum dengan Surat PenerimaanPemberitahuan Perubahaan Anggaran Dasar No. AHU-0027696.AH.01.11 pada tanggal 19 Februari 2019.

31 Agustus 2019 /

August, 31 2019

31 Desember / December, 3131 Agustus 2019 /

August, 31 2019

15.949.367.131 12.335.224.453

24.881.478.187

2017

Entitas induk Perusahaan adalah PT Andalan Sakti Inti.

PT Andalan Sakti Primaindo berkedudukan di Jakartaberoperasi sejak Tahun 2013.

PT Andalan Sakti Primaindo based in Jakarta in

operation since 2013 .

Entiry parent isPT Andalan Sakti Inti.

Entitas Anak / Subsidiary

Entitas Anak / Subsidiary

Tempat Kedudukan / Location Bidang Usaha / Business Activity

Jakarta

Jakarta

Properti / Property

Properti / Property

99%

2017

75%

99% 99%

75%

2018

80%

Pada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan2017 manajemen memiliki karyawan sebanyak 14orang, 7 orang, dan 3 orang ( tidak audit )

As of 31 August 2019, 31 December 2018 and 2017

management had 14 employees, 7 employees, and 3

employees (unaudited).

Jumlah Aset Sebelum Eliminasi /

Total Assets Before Elimination

Tahun Pendirian

/ Year of Eshtablishment

Persentase Kepemilikan /

Percentage of Ownership

27.458.223.835

15.454.477.131

2018

31 Desember / December, 31

2013

2013

27.831.029.433

196

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

1. INFORMASI UMUM - (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION - (Continued)

c. c. Boards of Commissioners and Directors

Dewan Komisaris Board of Commissioners

Komisaris Commissioner

Komisaris Independen Independent Commissioner

Dewan Direksi Board of Directors

Direktur Utama President Director

Direktur Director

d. Komite Audit dan Audit Intenal d. Audit Committee and Audit Internal

Komite audit Audit Committee

Ketua Chairman

Anggota Member

Anggota Member

Ketua Chairman

e. Sekretaris perusahaan e. Company secretary

Stefanie

Perseroan telah menunjuk Arnoldus Jansen Kustiantosebagai sekretaris perusahaan pada tanggal 1 April2019.

The Company has appointed Arnoldus Jansen

Kustianto as corporate secretary on April 1, 2019.

Hermanto

Loeky Sandrie -

Suwandi

31 Agustus / August 31, 2019

Loeky Sandrie

Arnoldus Jansen Teddi Budiman

Kustianto

Teddi Budiman

Teddi Budiman

M. Rifqi AmrullahRena Agustini

Komite Audit / Audit Committee

Audit Internal / Internal Audit

Notopradono Notopradono

December 31,

Suwandi

2017

Susunan Komite Audit Perseroan dan Internal Auditpada tanggal 31 Agustus 2019 adalah sebagai berikut:

the composition of the Company's Audit Committee as

of August 31, 2019 are as follows:

Dewan Komisaris dan Direksi

Susunan Dewan Komisaris dan Direksi Perusahaanpada tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018 dan2017, adalah sebagai berikut:

The composition of Boards of Commissioners and

Directors of the Company as of August 31, 2019,

December 31, 2018 and 2017 are as follows:

31 Desember /

Suwandi

-

31 Agustus / 31 Desember /

August 31, December 31,

2019 2018

Notopradono

Hermanto

197

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

1. INFORMASI UMUM - (Lanjutan) 1. GENERAL INFORMATION - (Continued)

f. f.

2. 2.

• •

• •

• •

• •

• •

• •PSAK No. 73, “Sewa” PSAK No. 73, “Lease”

Amendemen PSAK No. 62, “Kontrak AsuransiMenerapkan PSAK 71: Instrumen Keuangan denganPSAK 62: Kontrak Asuransi”

Amendments to PSAK No. 62, “Applying PSAK 71:

Financial Instruments with PSAK 62: Insurance

Contract”

Amendemen PSAK No. 71, “Instrumen Keuangantentang Fitur Percepatan Pelunasan denganKompensasi Negatif”

Amendments to PSAK No. 71, “Financial Instruments:

Prepayment Features with Negative Compensation”

PSAK No. 71, “Instrumen Keuangan” PSAK No. 71, “Financial Instruments”

PSAK No. 72, “Pendapatan dari Kontrak denganPelanggan”

PSAK No. 72, “Revenue from Contract with Customers”

Penerapan amendemen dan penyesuaian PSAK Adoption of amendments and improvements to PSAK

Pada tanggal penerbitan laporan keuangan ini, manajemenjuga sedang mempelajari dampak yang mungkin timbul daripenerapan standar dan interpretasi baru serta amandemenataupun penyesuaian terhadap standar yang telahditerbitkan namun belum berlaku efektif. Standar,interpretasi, amandemen dan penyesuaian tersebut akanberlaku efektif untuk tahun buku yang dimulai pada atausetelah 1 Januari 2020 sebagai berikut:

As at the authorization date of the financial statements, the

management is still evaluating the potential impact of the

new standards and interpretaions and amandements or

improvements to standards which have been issued but not

yet effective. Those standards, interpretations,

amandements and improvements shall effective for the

annual period beginning on or after January 1, 2020 as

follows :

Amendemen PSAK No. 15, “Investasi pada EntitasAsosiasi dan Ventura Bersama tentang KepentinganJangka Panjang pada Entitas Asosiasi dan VenturaBersama”

Amendments to PSAK No. 15, “Investments in

Associates and Joint Ventures: Long-term Interests in

Associates and Joint Ventures”

Penerbitan Laporan Keuangan Konsolidasian Issuance of Consolidated Financial Statements

Laporan keuangan konsolidasian telah disetujui untukditerbitkan oleh Direksi Perusahaan, sebagai pihakyang bertanggung jawab atas penyusunan danpenyelesaian laporan keuangan konsolidasian, padatanggal 21 November 2019.

The consolidated financial statements have been

authorized for issue by the Directors of the Company,

as the party who is responsible for the preparation and

completion of consolidated financial statements, on

November 21, 2019.

198

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

a. a.

Mata uang pelaporan yang digunakan pada laporankeuangan konsolidasian adalah rupiah (“Rp”), yangmerupakan mata uang fungsional Perusahaan.

The reporting currency used in the consolidated

financial statements is the Indonesian rupiah (“Rp”),

which is the Company‟s functional currency.

Kecuali untuk laporan arus kas konsolidasian, laporankeuangan konsolidasian disusun berdasarkan konsepakrual, dan dasar pengukuran dengan menggunakankonsep biaya historis, kecuali untuk akun tertentu yangdiukur dengan menggunakan dasar seperti yangdisebutkan dalam catatan yang relevan.

Except for the consolidated statement of cash flows,

the consolidated financial statements have been

prepared using the accrual basis, and the measurement

basis used is historical cost, except for certain accounts

which are measured on the bases as described in the

relevant notes.

Laporan arus kas konsolidasian yang disusun denganmenggunakan metode langsung, menyajikanpenerimaan dan pengeluaran kas dan setara kas yangdiklasifikasikan ke dalam aktivitas operasi, investasidan pendanaan.

The consolidated statement of cash flows, which has

been prepared using the direct method, presents cash

receipts and disbursements of cash and cash

equivalents classified into operating, investing and

financing activities.

Kepatuhan terhadap Standar Akuntansi Keuangan

(SAK)

Compliance with Financial Accounting Standards

(SAK)

Laporan keuangan konsolidasian telah disusun dandisajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangandi Indonesia yang meliputi Pernyataan StandarAkuntansi Keuangan (PSAK) dan Interpretasi StandarAkuntansi Keuangan (ISAK) yang diterbitkan olehDewan Standar Akuntansi Keuangan Ikatan AkuntanIndonesia(DSAK-IAI) serta peraturan Badan PengawasLembaga Keuangan (BAPEPAM-LK - yang fungsinyadialihkan kepada Otoritas Jasa Keuangan (OJK) sejak 1 Januari 2013), khususnya Peraturan No. VIII.G.7,Lampiran dari Keputusan Ketua BAPEPAM-LK No. Kep347/BL/2012 tanggal 25 Juni 2012 tentang "Penyajiandan Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atauPerusahaan Publik".

The consolidated financial statements have been

prepared and presentedin accordance with the

Indonesian Financial Accounting Standards (“SAK”),

which consist of the Statements of Financial Accounting

Standards (“PSAK”) and Interpretations to

FinancialAccounting Standards (“ISAK”) issued by the

Financial Accounting Standards Board of the

Indonesian Institute of Accountants and the Capital

Market and Financial Institution Supervisiory Agency

(BAPEPAM-LK), with function has been transferred to

Financial Service Authority (OJK) starting at January 1,

2013), specially Rule No.VII.G.7, Attachment of the

Chairman of BAPEPAM-LK, No. Kep 347/BL/2012

dated June 25, 2012 on "Financial Statement

Presentation and Disclosure of Public Listed

Companies".

Laporan keuangan konsolidasian disusun sesuai PSAK1 "Penyajian Laporan Keuangan". Dasar pengukuranyang digunakan adalah berdasarkan biaya historis,kecuali untuk akun tertentu yang diukur berdasarkanpengukuran lain sebagaimana diuraikan dalamkebijakan akun terkait. Kebijakan akuntansi yangdigunakan dalam penyusunan laporan konsolidasiankonsisten dengan penyusunan laporan keuanganperiode sebelumnya, kecuali untuk penerapanbeberapa PSAK dan ISAK yang baru yang berlakuefektif pada tanggal 1 Januari 2018 seperti yangdiungkapkan dalam Catatan ini.

The consolidated financial statements are prepare in

accordance PSAK 1 "Presentation of Financial

Statements". The measurement basis used is the

historical cost, except for certain accounts which are

measured on the bases described in the related

accounting policies. The accounting policies adopted in

the preparation of the consolidated financial statements

in respect of the previous period, except for the

adoption of several amended and new PSAK and ISAK

effective January 1, 2018 as disclosed in Note.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES

199

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

b. b.

● ●

Kepentingan Nonpengendali (KNP) adalah bagian dariekuitas entitas anak yang tidak dapat diatribusikan baiksecara langsung ataupun tidak langsung kepadaPerusahaan. KNP disajikan pada bagian ekuitas dalamlaporan posisi keuangan konsolidasian, terpisah daribagian ekuitas yang dapat diatribusikan kepadaPerusahaan, selaku entitas induk. Seluruh laba rugikomprehensif diatribusikan kepada Perusahaan danKNP, bahkan jika hal ini mengakibatkan KNP memilikisaldo defisit.

Non-controlling Interest (NCI) is portion of subsidiary’s

equity which are not directly or indirectly attributable to

the Company. NCI is presented in the equity section of

the consolidated statement of financial position,

separately from the equity section attributable to the

Company, as the parent entity. The comprehensive

income is attributed to the Company and to the NCI

even if this results in a deficit balance in NCI.

Perubahan dalam bagian kepemilikan Perusahaan atasentitas anak namun tanpa kehilangan pengendalian,dicatat sebagai transaksi ekuitas. Jika Perusahaankehilangan pengendalian atas entitas anak makaPerusahaan pada tanggal hilangnya pengendaliantersebut:

Changes in the Company's ownership interest in a

subsidiary that do not result in the loss of control are

accounted for within equity. If the Company loses

control of a subsidiary,on the date of loss of control, the

Company shall:

menghentikan pengakuan aset (termasuk setiapgoodwill) dan liabilitas entitas anak pada jumlahtercatatnya;

derecognize the assets (include goodwill) and

liabilities of the subsidiary at their carrying amount;

Laporan keuangan konsolidasian meliputi laporankeuangan Perusahaan, selaku entitas induk, danentitas anak (lihat Catatan 1) sebagai suatu entitasekonomi tunggal. Entitas anak adalah entitas yangdikendalikan oleh Perusahaan. Pengendalian, dalambentuk kekuasaan untuk mengatur kebijakan keuangandan operasional, dianggap ada ketika Grup memiliki,baik secara langsung ataupun tidak langsung, lebih darisetengah (50%) kekuasaan suara pada entitas anak.

The consolidated financial statements comprise the

financial statements of the Company, as parent entity,

and its subsidiaries (see Note 1), as single economic

entity. The Subsidiary is an entity which is controlled by

the Company. Control is presumed to exist when the

Company owns, directly or indirectly, more than 50% of

the voting power of the subsidiary.

Entitas anak dikonsolidasikan sejak tanggal akuisisi,yaitu tanggal ketika Grup memperoleh pengendalian,sampai dengan tanggal ketika Grup kehilanganpengendalian atas entitas anak. Laporan keuangankonsolidasian disusun dengan menggunakan kebijakanakuntansi yang sama untuk tiap transaksi dan peristiwalain dalam keadaan yang serupa, kecuali dinyatakanlain.

The Subsidiary is consolidated from the acquisition

date, being the date when the Company obtains control,

until the date when the Company’s control ceases. The

consolidated financial statements are prepared using

the same accounting policies for each transaction and

other events in similar circumstances, unless otherwise

stated.

Seluruh saldo, penghasilan dan beban intra Grup yangmaterial, termasuk keuntungan atau kerugian yangbelum direalisasi dari transaksi intra Grup dan dividen,dieliminasi secara penuh.

All material intra Group balances, revenues and

expenses including unrealized gain or losses resulting

from intra Group transaction and dividend are fully

eliminated.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Dasar Penyusunan Laporan Keuangan

Konsolidasian

Basis of Preparation of the Consolidated Financial

Statements

200

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

b. b.

● ●

● ●

● ●

● ●

● ●

Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali

mengakui setiap perbedaan yang dihasilkan sebagaikeuntungan atau kerugian dalam laba rugikonsolidasian.

recognize any surplus or deficit as gain or loss in

the profit or loss.

mengakui nilai wajar pembayaran yang diterima dandistribusi saham (jika ada);

recognize the fair value of the consideration

received (if any);

mengakui setiap sisa investasi pada entitas anakpada nilai wajarnya;

recognize the fair value of any investment retained;

mereklasifikasi bagian Perusahaan atas komponenyang sebelumnya diakui sebagai penghasilankomprehensif lain ke laba rugi, atau mengalihkansecara langsung ke saldo laba dan;

reclassify the Company share of components

previously recognized in other comprehensive

income to the profit or loss or retained earnings, as

appropriate and;

Perusahaan dan Entitas Anak menerapkan PSAK No.38 (Revisi 2012), “Kombinasi Bisnis EntitasSepengendali”. Kombinasi bisnis entitas sepengendalidicatat dengan menggunakan metode penyatuankepentingan, dimana selisih antara jumlah imbalanyang dialihkan dengan jumlah tercatat aset neto entitasyang diakuisisi diakui sebagai bagian dari akun“Tambahan Modal Disetor” pada laporan posisikeuangan konsolidasian. Dalam menerapkan metodepenyatuan kepemilikan tersebut, unsur-unsur laporankeuangan dari entitas yang bergabung disajikan seolah-olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awalperiode entitas yang bergabung berada dalamsepengendalian.

The Company and Subsidiaries apply PSAK No. 38

(2012 Revision), "Business Combinations of Entities

Under Common Control". Business combinations of

entities under common control are accounted for using

the pooling of interests method, where the difference

between the amount of the transferred benefit and the

carrying amount of the net assets of the acquired entity

is recognized as part of the "Additional Paid in Capital"

account in the consolidated statement of financial

position. In applying the pooling of interest method, the

elements of the financial statements of the merged

entities are presented as if the merger had occurred

since the beginning of the period when the joining entity

was in control.

Business Combination of Entities Under Common

Control

menghentikan pengakuan jumlah tercatat setiapKNP;

derecognize the carrying amount of any KNP;

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Dasar Penyusunan Laporan Keuangan

Konsolidasian - (Lanjutan)

Basis of Preparation of the Consolidated Financial

Statements - (Continued)

201

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

c. c.

• •

• •

• •

• •

• •

• •

• •

• •

• • The entity is controlled or jointly controlled by a

person identified in a, or

Personil manajemen kunci entitas pelapor atauentitas induk pelapor

Is a member of the key management personnel

ofhte reporting entity orof perent of thereporting

entity

Suatu entitas berelasi dengan entitas pelapor jikamemenuhi salah satu hal berikut:

An entity is related to a reporting entity if any of the

following conditions applies:

Entitas dan entitas pelapor adalah anggota darikelompok usaha yang sama (artinya entitas induk,entitas anak, dan entitas anak berikutnya terkaitdengan entitas lain).

The entity and the reporting entity are members of

the same group (which means that each parent,

subsidiary and fellow subsidiary is related to the

others).

Satu entitas adalah entitas asosiasi atau venturabersama dari entitas lain (atau entitas asosiasi atauventura bersama yang merupakan anggota suatukelompok usaha, yang mana entitas lain tersebutadalah anggotanya).

One entity is an associate or joint venture of the

other entity (or an associate or joint venture of a

member of a group of which the other entity is a

member)

Kedua entitas tersebut adalah ventura bersama daripihak ketiga yang sama.

Both entities are joint ventures of the same third

party.

Pihak-pihak berelasi adalah orang atau entitas yangberkait dengan entitas yang menyiapkan laporankeuangannya (dalam pernyataan ini dirujuk sebagai"entitas pelapor").

A related party is a person or entity that is related to the

entity which prepares its financial statements (in this

Standard referred to as the ‘reporting entity’).

Orang atau anggota keluarga terdekat mempunyairelasi dengan entitas pelapor jika orang tersebut:

person or a close member of that person’s family is

related to a reporting entity if that person:

Memiliki pengendalian atau pengemdalian bersamaatas entitas pelapor

has control or joint control over the reporting entity

One entity is a joint venture of a third entity and the

other entity is an associate of the third entity.

Entitas tersebut adalah suatu program imbalanpasca kerja untuk imbalan kerja dari salah satuentitas pelapor atau entitas yang terkait denganentitas pelapor. Jika entitas pelapor adalah entitasyang enyelenggarakan program tersebut, makaentitas sponsor juga berelasi dengan entitaspelapor.

The entity is a post-employment benefit plan for the

benefit of employees of either the reporting entity or

an entity related to the reporting entity. If the

reporting entity is it self such a plan, the sponsoring

employers are also related to the reporting entity.

Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi Transactions with Related Parties

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Memiliki pengaruh signifikan atasentitas pelapor Has significant influence over the reporting entity, or

Satu entitas adalah ventura bersama dari entitasketiga dan entitas yang lain adalah entitas asosiasidari entitas ketiga

Entitas yang dikendalikan atau dikendaikanbersama oleh orang yang diidentifikasi dalam hurufa, atau

202

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

c. c.

• •

d. Instrumen keuangan d. Financial instrument

Aset keuangan Financial assets

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Transaksi dengan Pihak-pihak yang Berelasi -

(Lanjutan)

Transactions with Related Parties - (Continued)

Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksuddalam huruf a.i. memiliki pengaruh signifikan atasentitas atau personil manajemen kunci entitas (atauentitas induk dari entitas).

Orang yang diidentifikasi sebagaimana dimaksud

dalam huruf a.i. memiliki pengaruh signifikan atas

entitas atau personil manajemen kunci entitas (atau

entitas induk dari entitas).

Entitas berelasi dengan pemerintah merupakan entitasyang dikendalikan, dikendalikan bersama, ataudipengaruhi secara signifikan oleh pemerintah.Pemerintah dalam hal ini adalah Menteri Keuanganatau Pemerintah Daerah yang merupakan pemegangsaham dari entitas.

An entity related to the Government is a controlled

entity, joint controlled, or significantly influenced by the

Government.The Government represented by the

Minister of Finance or by local government is the

shareholder of the Company or an entity.

Transaksi signfikan yang dilakukan dengan pihakberelasi, baik dilakukan dengan kondisi dan persyaratanyang sama dengan pihak ketiga maupun tidak,diungkapkan pada laporan keuangan konsolidasian.

Significant transactions with related parties, whether or

not made at similar terms and conditions as those done

with third parties, are disclosed in the consolidated

financial statements.

Grup mengklasifikasikan aset keuangannya dalamkategori berikut: (i) aset keuangan yang diukur padanilai wajar melalui laba rugi, (ii) pinjaman yang diberikandan piutang, (iii) investasi yang dimiliki hingga jatuhtempo atau (iv) aset keuangan yang tersedia untukdijual.

The Group classifies its financial assets in these

following categories: (i) financial assets at fair value

through profit or loss, (ii) loans and receivables, (iii) held

to maturity investment and (iv) available for sale

financial assets.

Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018dan 2017 , Grup memiliki aset keuangan yangdiklasifikasikan sebagai piutang.

As at August 31, 2019, December 31, 2018 and 2017,

the Group had financial assets classified as

receivables.

Seluruh transaksi dan saldo yang signifikan denganpihak-pihak berelasi telah diungkapkan dalam Catatan28 atas laporan keuangan konsolidasian.

All significant transactions and balances with related

parties are disclosed in the Note 28 to the consolidated

financial statements.

Aset keuangan diakui dan dihentikan pengakuannyapada tanggal perdagangan di mana pembelian ataupenjualan aset keuangan berdasarkan kontrak yangmensyaratkan penyerahan aset keuangan dalam jangkawaktu yang ditetapkan oleh keadaan pasar.

All financial assets are recognized and derecognized on

trade date where the purchase or sale of a financial

asset is under a contract whose terms require delivery

of the financial asset within the timeframe established

by the market concerned

203

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

d. Instrumen keuangan - (Lanjutan) d. Financial instrument - (Continued)

Aset keuangan (Lanjutan) Financial assets (Continued)

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Aset keuangan dihentikan pengakuannya ketika hakuntuk menerima arus kas dari aset telah berakhir atautelah ditransfer dan Grup telah secara substansialmentransfer seluruh risiko dan manfaat kepemilikanaset tersebut.

Financial assets are derecognized when the rights to

receive cash flows from the assets have ceased to exist

or have been transferred and Group has transferred

substantially all risks and rewards of ownership.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Grup dapat mengklasifikasikan liabilitas keuangannyadalam dua kategori (i) pada nilai wajar melalui laba rugiatau (ii) liabilitas keuangan yang diukur pada biayaperolehan diamortisasi.

The Group classifies its financial liabilities into two

categories (i) at fair value through profit or loss and (ii)

financial liabilities measured at amortized cost.

Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018dan 2017, Grup hanya memiliki liabilitas keuangan yangdiukur dengan biaya perolehan diamortisasi yangmeliputi utang usaha-pihak ketiga, utang lain-lain,beban masih harus dibayar, uang jaminan penyewa,utang bank, utang pembiayaan konsumen dan utangpihak berelasi. Setelah pengakuan awal, di manaliabilitas tersebut diukur sebesar nilai wajar ditambahbiaya transaksi, Grup mengukur seluruh liabilitaskeuangan pada biaya perolehan diamortisasi denganmenggunakan metode suku bunga efektif.

As at August 31, 2019, December 31, 2018 and 2017,

the Group only had financial liabilities measured at

amortized cost that comprised of trade payables-third

parties, other payables, accrued expenses, tenant’s

deposit, bank loans, consumer financing payables and

due to related parties. After the initial recognition which

is at fair value plus transaction costs, the Group

measures all financial liabilities at amortized cost using

effective interest rate method.

Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya pada saatliabilitas tersebut dilepaskan atau dibatalkan ataukedaluwarsa.

Financial liabilities are derecognized when the

obligation under the liability is discharged or cancelled

or expired.

Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah asetkeuangan non-derivatif dengan pembayaran tetap atautelah ditentukan yang tidak memiliki kuotasi di pasaraktif.

Loans and receivables are non-derivative financial

assets with fixed or determinable payments that are not

quoted in an active market.

Pinjaman yang diberikan dan piutang pada awalnyadiakui sebesar nilai wajarnya ditambah biaya transaksidan selanjutnya diukur pada biaya perolehan yangdiamortisasi dengan menggunakan metode suku bungaefektif dikurangi penurunan nilai.

Loans and receivables are initially recognized at fair

value plus transaction costs and subsequently

measured at amortized cost using the effective interest

rate method less any impairment.

204

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

d. Instrumen keuangan - (Lanjutan) d. Financial instrument - (Continued)

Saling Hapus antar Aset dan Liabilitas Keuangan Offsetting Financial Assets and Liabilities

Penurunan Nilai Aset Keuangan Impairment of Financial Assets

Penurunan Nilai Aset Keuangan - (Lanjutan) Impairment of Financial Assets - (Continued)

Untuk aset keuangan yang diukur pada biaya perolehandiamortisasi, kerugian penurunan nilai diukur sebagaiselisih antara jumlah tercatat aset dengan nilai kiniestimasi arus kas masa depan yang didiskontokanmenggunakan suku bunga efektif pada saat pengakuanawal dari aset tersebut. Jumlah tercatat aset tersebutdikurangi baik secara langsung maupun melaluipenggunaan akun penyisihan. Jumlah kerugian yangterjadi diakui dalam laba rugi.

For financial asset measured at amortized cost, loss is

measured as the difference between the asset’s

carrying amount and the present value of estimated

future cash flows discounted at original effective

interest rate of the financial assets. The carrying

amount of the asset shall be reduced either directly or

through the use of an allowance account. The amount

of the loss is recognized in profit or loss.

Manajemen untuk pertama kali akan menentukanapakah terdapat bukti objektif penurunan nilai secaraindividual atas aset keuangan yang signifikan secaraindividual. Jika tidak terdapat bukti objektif mengenaipenurunan nilai aset keuangan secara individual,terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau tidak,maka aset tersebut dimasukkan ke dalam kelompokaset keuangan dengan karakteristik risiko kredit yangserupa dan menentukan penurunan nilai secara kolektif.

Management initially assesses whether objective

evidence of impairment exists individually for financial

assets that are individually significant. If the Group

determines that no objective evidence of impairment

exists for an individually assessed financial asset

whether significant or not, it includes the asset in a

group of financial assets with similar credit risk

characteristics and collectively assesses them for

impairment.

Aset dan liabilitas keuangan dapat saling hapus dannilai netonya disajikan dalam laporan posisi keuangankonsolidasian, jika dan hanya jika, 1) Grup saat inimemiliki hak yang dapat dipaksakan secara hukumuntuk melakukan saling hapus atas jumlah yang telahdiakui tersebut dan 2) berniat untuk menyelesaikansecara neto atau untuk merealisasikan aset danmenyelesaikan liabilitasnya secara simultan.

Financial assets and liabilities are offset and the net

amount is presented in the consolidated statement of

financial position when, and only when, 1) the Group

currently has a legally enforceable right to offset the

recognized amounts and 2) intends either to settle on a

net basis, or to realize the asset and settle the liability

simultaneously.

Pada setiap tanggal laporan posisi keuangankonsolidasian, manajemen menguji apakah terdapatbukti objektif bahwa aset keuangan atau kelompok asetkeuangan mengalami penurunan nilai. Aset keuanganatau kelompok aset keuangan diturunkan nilainya dankerugian penurunan nilai telah terjadi, jika dan hanyajika terdapat bukti objektif penurunan nilai.

At each consolidated statement of financial position

date, management assesses whether there is any

objective evidence that a financial asset or a group of

financial assets is impaired. A financial asset or a group

of financial assets is impaired and impairment losses

are incurred, if and only if, there is an objective

evidence of impairment.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

205

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

e. e.

f. f.

g. g.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Properti yang diperoleh atau yang sedang dalampenyelesaian untuk dijual dalam kegiatan usahanormal, tidak untuk sewa atau kenaikan nilai,merupakan persediaan.

Properties acquired or being constructed for sale in the

ordinary course of business, rather than to be held for

rental or capital appreciation, are held as inventories.

Persediaan dinyatakan sebesar nilai yang lebih rendahantara biaya perolehan dan nilai realisasi neto. Biayaperolehan ditentukan dengan menggunakan metoderata-rata, kecuali untuk persediaan lainnya ditentukandengan metode first-in, first out (FIFO).

Inventories are stated at the lower of cost or net

realizable value. Cost is determined by the average

method, except for other inventories the cost of which is

determined using the first in, first-out method (FIFO.

Biaya perolehan tanah yang sedang dalampengembangan meliputi biaya perolehan tanah untukpengembangan, biaya pengembangan langsung dantidak langsung terkait kegiatan pengembangan realestat serta biaya-biaya pinjaman,jika ada. Pada saatdijual, semua biaya dialokasikan secara proporsionalberdasarkan masing- masing luas area.

The cost of land under development consists of cost of

land for development, direct and indirect development

costs related to real estate development activities and

borrowing costs,if any. At the time of sale, total project

costsare allocated proportionately based on their

respective areas.

Piutang usaha adalah piutang yang timbul ataspenjualan/penyerahan jasa dari kegiatan pokokPerusahaan.

Account receivables are receivables arising from sales/

deliveries of services of the principal activities of the

company.

Piutang usaha disajikan sebesar nilai bersih nominalpiutang dikurangi PPN yang diperhitungkan danpenyisihan penurunan piutang tak tertagih. Penyisihanpenurunan nilai piutang terhadap risiko kemungkinanpiutang tidak tertagih dilakukan dengan membentukpenyisihan penurunan piutang tak tertagih.

Account receivables are stated at net realizable value

which is equal to the nominal value of the receivables

net of VAT and the allowance fordoubtful accounts.

Allowance fordoubtful of receivables for probable losses

of doubtful accounts is made with an allowance for

decline in doubtful accounts.

Persediaan Inventories

Kas dan Setara Kas Cash and cash equivalent

Kas dan setara kas terdiri dari kas dan bank termasuksemua investasi yang tidak dibatasi penggunaannyayang jatuh tempo dalam waktu tiga bulan atau kurangsejak tanggal penempatannya, yang tidak dijadikansebagai jaminan dan dibatasi dalam penggunaannya.Bank dan deposito berjangka yang dibatasipenggunaannya atau dijaminkan untuk kewajiban,disajikan sebagai bagian dari "Aset Tidak LancarLainnya".

Cash and cash equivalents consist of all unrestricted

cash on hand and in banks and investments with

maturities of three months or less from the time of

placement, which are not restricted nor pledged as

collateral for loans. Cash in banks and time deposits

which are restricted or pledged as security for

obligations are presented as part of the “Other Non-

current Assets”.

Piutang Usaha Accounts Receivable

206

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

g. g.

h. h.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Nilai realisasi neto adalah taksiran harga penjualandalam kegiatan usaha normal yang didasarkan padaharga pasar pada tanggal pelaporan dan didiskontokanuntuk nilai waktu uang, jika material, dikurangi taksiranbiaya penyelesaian dan taksiran biaya untukmelaksanakan penjualan. Penurunan nilai persediaanditetapkan untuk mengurangi nilai tercatat persediaanke nilai realisasi neto dan penurunannya diakui sebagairugi pada laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.

Net realizable value is the estimated selling price in the

ordinary course of business, based on market prices at

the reporting date and discounted for the time value of

money if material, less estimated costs to complete and

the estimated costs to sell. The decline in value of

inventories is determined to writedown the carrying

amount of inventories to their net realizable value and

the decline is recognized as a loss in the consolidated

statement of profit or loss and other comprehensive

income.

Biaya Dibayar Dimuka Prepaid Expenses

Biaya dibayar di muka diamortisasi selama masamanfaat dengan menggunakan metode garis lurus.

Prepaid expenses are amortized over the periods

benefited using the straight-line method.

Persediaan - (Lanjutan) Inventories - (Continued)

Biaya perolehan bangunan dalam penyelesaiandipindahkan ke rumah, ruko dan apartemen (strata title)tersedia untuk dijual pada saat pembangunan telahselesai secara substansial.

The cost of buildings under construction is transferred

to houses, shop houses and apartments (strata title)

available for sale when the construction is substantially

completed.

Untuk proyek properti residensial, pada saatpengembangan dan pembangunan infrastrukturdilaksanakan, akun ini direklasifikasi ke akunpersediaan. Untuk proyek properti komersial, pada saatpenyelesaian pengembangan dan pembangunaninfrastruktur, akun ini akan tetap sebagai bagian daripersediaan atau direklasifikasi ke aset tetap atauproperti investasi, mana yang lebih sesuai.

For residential property project, at the time development

and construction of infrastructures are done, this

account is reclassified to inventories. For commercial

property project, upon the completion of

development and construction of infrastructure, this

account either remains as part of inventories or is

reclassified to fixed assets or investment property,

whichever is more appropriate.

Komisi yang tidak dapat dikembalikan yang dibayarkankepada agen penjualan atas penjualan unit real estatdibebankan pada saat dibayar.

Non-refundable commissions paid to sales or marketing

agents on the sale of real estate units are expensed

when paid.

Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yangdigunakan sebagai jalan dan prasarana atau area yangtidak dapat dijual lainnya, dialokasikan kepada luasarea yang dapat dijual.

The cost of land development, including land which is

used for roads and infrastructure or other unsaleable

area, is allocated to the saleable area.

207

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

i. Aset Tetap i. Fixed Assets

Bangunan Building

Peralatan Kantor Office Equipment

Kendaraan Vehicle

Pelengkapan Kantor Office Supplies

Pada saat pembaruan dan perbaikan yang signifikandilakukan, biaya tersebut diakui ke dalam nilai tercatataset tetap sebagai suatu penggantian jika memenuhikriteria pengakuan. Semua biaya perbaikan danpemeliharaan lainnya yang tidak memenuhi kriteriapengakuan dibebankan langsung pada operasi berjalan.

When significant renewals and repairments are

performed, their costs are recognized in the carrying

amount of the fixed assets as a replacement if the

recognition criteria are satisfied. All other repairs and

maintenance costs that do not meet the recognition

criteria are charged directly to current operations.

Penyusutan aset dimulai pada saat aset tersebut siapuntuk digunakan sesuai maksud penggunaannya olehKelompok Usaha dan dihitung dengan menggunakanmetode garis lurus berdasarkan estimasi masa manfaatekonomis sebagai berikut:

epreciation of an asset is commenced when the asset

is available for use in the manner intended by the

Group and is computed using the straight-line method

based on the estimated useful lives of the assets as

follow:

Tahun/ Years

Pada setiap akhir periode pelaporan, nilai residu, umurmanfaat dan metode penyusutan direviu, dan jikasesuai dengan keadaan, disesuaikan secara prospektif.Perubahan dalam umur manfaat aset yang diharapkandan nilai sisa menjadi pertimbangan untuk modifikasiperiode depresiasi dan jumlah terdepresiasi yangdiperlakukan sebagai perubahan dalam estimasiakuntansi.

The residual values, useful life and methods of

depreciation of fixed assets are reviewed, and adjusted

prospectively if appropriate, at the end of each financial

period. Changes in the expected useful life of assets

and residual value are considered to modify the

depreciation period and depreciable amount which are

treated as changes in accounting estimates.

2044

Aset tetap, kecuali tanah, dinyatakan sebesar biayaperolehan dikurangi akumulasi penyusutan dan rugipenurunan nilai, jika ada. Tanah dinyatakanberdasarkan biaya perolehan dan tidak disusutkan.Biaya perolehan aset tetap meliputi: (a) hargapembelian, (b) biaya-biaya yang dapat diatribusikansecara langsung untuk membawa aset ke lokasi dankondisinya sekarang, dan (c) estimasi awal biayapembongkaran dan pemindahan dan restorasi lokasiaset (jika ada). Setiap bagian dari aset tetap denganbiaya perolehan yang signifikan terhadap total biayaperolehan aset, disusutkan secara terpisah.

Fixed assets, except for land, are stated at cost less

accumulated depreciation and impairment loss, if any.

Land is stated at cost and is not depreciated. The cost

of an item of fixed assets includes: (a) purchase price,

(b) any costs directly attributable to bringing the asset

to its present location and condition, and (c) the initial

estimate of the cost of dismantling and removing the

item and restoring the site on which it is located (if any).

Each part of an item of fixed assets with a cost that is

significant in relation to the total cost of the item is

depreciated separately.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

4

Persentase

5%25%25%25%

208

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

i. i.

j. Properti Investasi j. Investment Properties

Bangunan Building

Tahun/ Years Persentase

20 5%

Bila nilai tercatat suatu aset melebihi taksiran jumlahyang dapat diperoleh kembali, maka nilai tersebutditurunkan ke jumlah yang dapat diperoleh kembalitersebut, yang ditentukan sebagai nilai tertinggi antaraharga jual neto dan nilai pakai.

When the carrying amount of an asset exceeds its

estimated recoverable amount, the asset is written

down to its estimated recoverable amount, which is

determined as the higher of the net selling price and

value in use.

Properti investasi adalah properti (tanah atau bangunanatau bagian dari suatu bangunan atau kedua-duanya)untuk menghasilkan rental atau untuk kenaikan nilaiatau keduanya. Properti investasi diukur sebesar nilaiperolehan setelah dikurangi akumulasi penyusutan dansetiap akumulasi kerugian penurunan nilai.

Investment properties are properties (land or a building

– or part of a building – or both) held to earn rentals or

for capital appreciation or both. Investment properties

are measured at cost less accumulated depreciation

and any accumulated impairment losses.

Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannyapada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaatekonomis masa depan yang diharapkan daripenggunaan atau pelepasannya. Keuntungan ataukerugian yang timbul dari penghentian pengakuan aset(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto hasilpelepasan dan nilai tercatat dari aset) dikreditkan ataudibebankan pada laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian pada tahun asettersebut dihentikan pengakuannya.

An item of fixed assets is derecognized upon disposal

or when no future economic benefits are expected from

its use or disposal. Any gain or loss arising from

derecognition of the asset (calculated as the difference

between the net disposal proceeds and the carrying

amount of the asset) is credited or charged to the

consolidated statement of profit or loss and other

comprehensive income in the year the asset is

derecognized.

Aset dalam penyelesaian merupakan akumulasi biayabahan dan biaya terkait lainnya sampai dengan tanggaldimana aset tersebut telah selesai dan siap untukdigunakan. Biaya-biaya tersebut direklasifikasi ke asettetap yang bersangkutan ketika aset tersebut siapdigunakan sesuai dengan tujuannya.

Construction in progress represents the accumulated

costs of materials and other relevant costs up to the

date when the asset is complete and ready for use.

These costs are reclassified to the respective fixed

asset accounts when the asset is ready for its intended

use.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Aset Tetap - (Lanjutan) Fixed Assets - (Continued)

Berdasarkan ISAK No. 25, “Hak atas Tanah”, tanah danhak atas tanah tidak didepresiasikan kecuali KelompokUsaha sudah mendapatkan bukti bahwa hakpenggunaan tanah tidak dapat diperbaharui ataudiperpanjang. Biaya yang terjadi untuk mendapatkanhak hukum atas tanah melalui “Hak Guna Usaha”, “Hak

Guna Bangunan” (HGB), dan “Hak Pakai” setelahakusisi tanah diakui sebagai bagian dari biaya akuisisiatas tanah dan tidak diamortisasi.

Based on ISAK No. 25, “Land Rights”, land and land

rights are not depreciated unless the Group has

obtained evidence that its rights to use the land cannot

be renewed or extended. The costs incurred in order to

acquire legal rights over land in the form of “Hak Guna

Usaha”, “Hak Guna Bangunan” (HGB) and “Hak Pakai”

upon acquisition of land is recognized as part of the

acquisition cost of the land and is not amortized.

209

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

j. Properti Investasi - (Lanjutan) j. Investment Properties - (Continued)

k. Liabilitas Imbalan Pascakerja k. Post-employment benefit obligation

Liabilitas neto Grup atas program imbalan pasti dihitungdari nilai kini liabilitas imbalan pascakerja pasti padaakhir periode pelaporan dikurangi nilai wajar asetprogram, jika ada. Perhitungan liabilitas imbalanpascakerja dilakukan dengan menggunakan metodeProjected Unit Credit dalam perhitungan aktuaria yangdilakukan setiap akhir periode pelaporan.

The Group’s net obligation in respect of the defined

benefit plan is calculated as the present value of the

post-employment benefit obligation at the end of the

reporting period less the fair value of plan assets, if any.

The post-employment benefit obligation is determined

using the Projected Unit Credit Method with actuarial

valuations being carried out at the end of each reporting

period.

Pengukuran kembali liabilitas imbalan pascakerja,meliputi a) keuntungan dan kerugian aktuarial, b) imbalhasil atas aset program, tidak termasuk bunga, dan c)setiap perubahan dampak batas atas aset, tidaktermasuk bunga, diakui di penghasilan komprehensiflain pada saat terjadinya. Pengukuran kembali tidakdireklasifikasi ke laba rugi pada periode berikutnya.

Remeasurements of post-employment benefit

obligation, comprise of a) actuarial gains and losses, b)

the return of plan assets, excluding interest, and c) the

effect of asset ceiling, excluding interest, are

recognized immediately in the other comprehensive

income in the period in which they occur.

Remeasurements are not reclassified to profit or loss in

the subsequent periods.

Nilai residu, umur manfaat, serta metode penyusutanditelaah setiap akhir tahun dan dilakukan penyesuaianapabila hasil telaah berbeda dengan estimasisebelumnya.

Residual values, useful lives and depreciation method

are reviewed and adjusted if appropriate, at each

financial year end.

Properti investasi dihentikan pengakuannya pada saatdilepaskan atau ketika properti investasi tidakdigunakan lagi secara permanen dan tidak memilikimanfaat ekonomi. Keuntungan atau kerugian yangtimbul dari penghentian atau pelepasan propertiinvestasi ditentukan dari selisih antara hasil netopelepasan dan jumlah tercatat aset dan diakui dalamlaba rugi pada periode terjadinya pelepasan.

An investment property is derecognized upon disposal

or when the investment property is permanently

withdrawn from use and no future economic benefits.

Any gain or loss arising on derecognition of the property

(calculated as the difference between the net disposal

and the carrying amount of the asset) is included in

profit or loss in the period in which the property is

derecognized.

Grup menyediakan liabilitas imbalan pascakerja pastikepada karyawannya sesuai dengan Undang-undangKetenagakerjaan Indonesia No. 13/2003

The Group provides defined post-employment benefits

to their employees in accordance with Indonesian

Labour Law No. 13/2003.

Tanah dinyatakan berdasarkan biaya perolehan dantidak disusutkan.

Land is stated at cost and is not depreciated.

Properti investasi mencakup juga properti dalam prosespembangunan dan akan digunakan sebagai propertiinvestasi setelah selesai. Akumulasi biaya perolehandan biaya pembangunan (termasuk biaya pinjamanyang terjadi) diamortisasi pada saat selesai dan siapuntuk digunakan.

Investment properties include properties in the process

of development and will be used as investment

properties after completion. Accumulated acquisition

and development costs (including borrowing costs

incurred) are amortized when completed and ready for

use.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

210

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

k. Liabilitas Imbalan Pascakerja - (Lanjutan) k. Post-employment benefit obligation - (Continued)

l. l.

Pada tanggal 8 Agustus 2016, Pemerintah RepublikIndonesia melalui Menteri Hukum dan Hak AsasiManusia menerbitkan PP No. 34/2016 terkait denganpenghasilan dari penjualan rumah dan ruko merupakansubjek pajak final 2,5%.

On August 8, 2016, the Government of Republic

Indonesia through Ministry of Law and Human Rights

issued PP No. 34/2016 in relation to income from sale

of house and shop houses is subjected to final tax rates

of 2.5%.

Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilaipengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilaiberdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual ObjekPajak tanah dan/atau bangunan yang bersangkutan.

According to Law No. 12 year 1994, the value of the

transfer is the highest value among the values under

the Deed of Assignment and the Tax Object Sales

Value of related land and/or buildings.

Pada tanggal 4 November 2008, Pemerintahmengeluarkan Peraturan Pemerintah No. 71 tahun2008 mengenai Pajak Penghasilan dari PenghasilanAtas pengalihan Hak Atas Tanah dan/atau Bangunan.Peraturan ini menyatakan bahwa penghasilan ataskepemilikan tanah dan/atau bangunan dikenakan pajakbersifat final. Peraturan ini berlaku efektif sejak tanggal1 Januari 2009.

On November 4, 2008, the Government issued

Regulation No. 71 year 2008 concerning Income Tax

over Transfer of Ownership of Land and/or Building.

This regulation states that revenue from transfer of

ownership of land and/or building is subject to final

income tax. This regulation is effective starting on

January 1, 2009.

Pajak final Final tax

Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur beberapajenis penghasilan dikenakan pajak yang bersifat final.Pajak final yang dikenakan atas nilai bruto transaksitetap dikenakan walaupun atas transaksi tersebutpelaku transaksi mengalami kerugian.

Tax regulation in Indonesia determined that certain

taxable income is subject to final tax. Final tax applied

to the gross value of transactions is applied even when

the parties carrying the transaction recognizing losses.

Mengacu pada revisi PSAK No. 46 yang disebutkan diatas, pajak final tersebut tidak termasuk dalam lingkupyang diatur oleh PSAK No. 46. Oleh karena itu,Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan bebanpajak final sehubungan dengan penjualan tanah danbangunan, dan pendapatan sewa sebagai postersendiri.

Referring to revised PSAK No. 46 as mentioned above,

final tax is no longer governed by PSAK No. 46.

Therefore, the Group has decided to present all of the

final tax arising from sales of land and buildings, and

rental revenue as separate line item.

Perpajakan Taxation

Efektif 1 Januari 2015, Grup telah menetapkan PSAKNo. 46 (Revisi 2014), “Pajak Penghasilan”.

Effective January 1, 2015, the Group has adopted

PSAK No. 46 (Revised 2014), “Income Tax”.

Grup mengakui (1) biaya jasa, yang terdiri dari biayajasa kini, biaya jasa lalu, dan setiap keuntungan ataukerugian atas penyelesaian, dan (2) penghasilan ataubeban bunga neto di laba rugi pada saat terjadinya.

The Group recognizes the (1) service costs, comprising

of current service cost, past-service cost, and any gain

or loss on settlement, and (2) net interest expense or

income immediately in profit or loss.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

211

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban m. Recognition of Revenue and Cost

1). 1).

2). 2).

3). 3).

4). 4).

1). 1).

2). 2).

3). 3).

4). 4).Proses pengembangan tanah telah selesaisehingga penjual tidak berkewajiban untukmenyelesaikan kapling tanah yang dijual, sepertikewajiban untuk mematangkan kapling tanah ataukewajiban untuk membangun fasilitas-fasilitas pokok sebaigamana diatur dalam perjanjian jual beli atauketentuan peraturan perundang-undangan;

The land development process is complete so that

the seller has no further obligations related to the

lots sold, such as obligation to construct amenities

or obligation to build other facilities applicable to the

lots sold as provided in the agreement between the

seller and the buyer or regulated by law;

Harga jual akan tertagih. The selling price is collectible.

Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadappinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masayang akan datang.

The receivable is not subordinated to other loans

which will be obtained by the buyer in the future.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Penjual telah mengalihkan risiko dan manfaatkepemilikan unit bangunan kepada pembeli melaluisuatu transaksi yang secara substansi adalahpenjualan dan penjual tidak lagi berkewajiban atauterlibat secara signifikan dengan unit bangunantersebut.

The seller has transferred to the buyer the usual

risks and rewards of ownership in a transaction that

is in substance a sale and does not have a

substantial continuing involvement with the

property.

Pendapatan dari penjualan kapling tanah tanpabangunan yang tidak memerlukan keterlibatan penjualdalam pendirian bangunan diakui dengan metodeakrual penuh apabila seluruh kriteria berikut initerpenuhi:

Revenues from sales of lots that do not require the

seller to construct building are recognized under the full

accrual method if all of the following conditions are met:

Total pembayaran oleh pembeli telah mencapai20% dari harga jual yang disepakati dan jumlahtersebut tidak dapat diminta kembali oleh pembeli.

Total payments by the buyer are at least 20% of the

agreed selling price and the amount is not

refundable.

Proses penjualan telah selesai; A sale is consummated;

Harga jual akan tertagih; The selling price is collectible;

Tagihan penjual tidak bersifat subordinasi terhadappinjaman lain yang akan diperoleh pembeli di masayang akan datang; dan

The receivable is not subordinated to other loans

which will be obtained by the buyer in the future

Kelompok Usaha mengakui pendapatan dari penjualanreal estat dengan metode akrual penuh (full accrualmethod) sesuai dengan PSAK No. 44, “Akuntansi

Aktivitas Pengembangan Real Estat”. Berdasarkanmetode tersebut, pendapatan dari penjualan real estatdiakui dengan metode akrual penuh (full accrualmethod) bila seluruh syarat berikut telah terpenuhi:

The Group recognizes revenues from real estate sales

using the full accrual method in accordance with PSAK

No. 44, “Accounting for Real Estate Development

Activities”. Based on this method, the revenue from real

estate sales is recognized using the full accrual method

if all of the following conditions are met:

Pendapatan dari penjualan bangunan rumah, ruko danbangunan sejenis lainnya beserta kapling tanahnyadiakui dengan metode akrual penuh apabila seluruhkriteria berikut terpenuhi:

Revenues from sales of houses, shop houses, and

other similar property and related land are recognized

under the full accrual method if all of the following

conditions are met:

212

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

m. Pengakuan Pendapatan dan Beban - (Lanjutan) m. Recognition of Revenue and Cost - (Continued)

5). 5).

Expenses are recognized when they are incurred.

n. Aset dan liabilitas pengampunan pajak n. Tax amnesty assets and liabilities

● ●

● ●

● ●

● ●

Grup telah menerapkan PSAK No.70 yang memberikandua kriteria opsi terkait pencatatan, penyajian danpengakuan dalam laporan keuangan konsolidasi.

The Group has applied PSAK No.70, which provides

two options criteria related to the recording,

presentation and disclosures in the consolidated

financial statements.

Kriteria opsi pertama terdiri dari : The first option criteria consist of :

Grup mengakui aset dan liabilitas pengampunanpajak berdasarkan nilai perolehan yang dilaporkandalam surat keterangan pengampunan pajak.

The Group recognize tax amnesty of assets and

liabilities based on acquisition value that has been

reported in the tax forgiveness certificate.

Pengukuran atas aset dan liabilitas setelahpengakuan awal mengacu pada PSAK yang relevandan dapat diukur kembali ke nilai wajar tetapi tidakdiharuskan.

Measurement of assets and liabilities after initial

recognition refers to the relevant PSAK and can be

remeasured to fair value but not required.

Selisih antara aset dan liabilitas pengampunanpajak dicatat sebagai tambahan modal disetor.

The difference between tax amnesty of assets and

liabilities are recorded as additional paid in capital.

Beban pajak yang dibayarkan sebagai uang tebusandicatat dalam laporan laba rugi dan penghasilankomprehensif lain konsolidasian.

Tax expense paid as a ransom is recorded on the

consolidated statement of profit or loss and other

comprehensive income.

Beban bunga diakui sebagai bunga yang masih harusdibayar dengan mempertimbangkan hasil efektivitasatas asset tersebut.

Interest expense is recognized as the interest accrues,

taking into account the effective yield on the asset.

Beban pokok penjualan tanah ditentukan berdasarkannilai perolehan tanah ditambah estimasi pengeluaran-pengeluaran lain untuk pengembangan tanah. Bebanpokok penjualan rumah tinggal meliputi seluruh biayaaktiva yang terjadi untuk menyelesaikan pekerjaanbeban.

Cost of land sold is determined based on acquisition

cost of the land plus other estimated expenditures for

its improvement and development. The cost of

residential house sold is determined based on actual

cost incurred to complete the work.

Beban diakui pada saat terjadinya.

Hanya kapling tanah saja yang dijual, tanpadiwajibkan keterlibatan penjual dalam pendirianbangunan di atas kapling tersebut.

Only the lots are sold, without any requirement of

the seller‟s involvement in the construction of

building on the lots.

Metode yang digunakan untuk menentukan persentasepenyelesaian adalah berdasarkan biaya aktual yangtelah dikeluarkan dibandingkan dengan estimasi jumlahbiaya yang harus dikeluarkan untuk pengembanganproyek real estat tersebut.

The method used to determine the percentage of

completion is the proportion of actual costs incurred to

the estimated total development cost of the real estate

project.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

213

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

n. Aset dan liabilitas pengampunan pajak - (Lanjutan) n. Tax amnesty assets and liabilities - (Continued)

● ●

o. o. Segment InformationInformasi Segmen

Segmen adalah komponen dari Kelompok Usaha yangdapat dibedakan yang terlibat dalam penyediaan produk-produk tertentu (segmen usaha), atau dalammenyediakan produk dalam lingkungan ekonomitertentu (segmen geografis), yang memiliki risiko danmanfaat yang berbeda dari segmen lainnya.

A segment is a distinguishable component of the Group

that is engaged in providing certain products (business

segment), or in providing products within a particular

economic environment (geographical segment), which

is subject to risks and rewards that are different from

those of other segments.

Estimasi dan pertimbangan yang digunakan dalampenyusunan laporan keuangan konsolidasian terusdievaluasi berdasarkan pengalaman historis dan faktorlainnya, termasuk ekspektasi dari peristiwa masa depanyang diyakini wajar. Hasil aktual dapat berbeda denganjumlah yang diestimasi. Estimasi dan asumsi yang memilikipengaruh signifikan terhadap jumlah tercatat aset danliabilitas diungkapkan di bawah ini.

Estimates and judgments used in preparing the

consolidated financial statements are continually evaluated

and are based on historical experience and other factors,

including expectations of future events that are believed to

be reasonable. Actual results may differ from these

estimates. The estimates and assumptions that have a

significant effect on the carrying amounts of assets and

liabilities are disclosed below.

Jumlah setiap unsur segmen yang dilaporkanmerupakan ukuran yang dilaporkan kepada pengambilkeputusan operasional untuk tujuan pengambilankeputusan untuk mengalokasikan sumber daya kepadasegmen dan menilai kinerjanya.

The amount of each segment item reported is the

measure reported to the chief operating decision-maker

for the purposes of making decisions about allocating

resources to the segment and assessing its

performance.

Pendapatan, beban, hasil usaha, aset dan liabilitassegmen termasuk item-item yang dapat diatribusikansecara langsung kepada suatu segmen serta hal-halyang dapat dialokasikan dengan dasar yang memadaiuntuk segmen tersebut. Segmen ditentukan sebelumsaldo dan transaksi antar grup dieliminasi sebagaibagian dari proses konsolidasi.

Segment revenue, expenses, results, assets and

liabilities include items directly attributable to a segment

as well as those that can be allocated on a reasonable

basis to that segment. They are determined before

intragroup balances and intra-group transactions are

eliminated as part of consolidation process.

ESTIMASI DAN PERTIMBANGAN AKUNTANSI YANG

PENTING

CRITICAL ACCOUNTING ESTIMATES AND JUDGMENTS

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Grup telah memilih untuk menggunakan opsi pertamadan berlaku secara prospektif.

The Group has chosen to apply the first option and is

applicated prospectively.

Grup menyajikan aset dan liabilitas pengampunanpajak secara terpisah dari akun lainnya tetapimenyediakan opsi untuk mereklasifikasi ke akun-akun tertentu jika memenuhi persyaratan tertentuberdasarkan PSAK No.70.

The Group presents tax amnesty of assets and

liabilities separately from other accounts but

provides the options to reclassify to certain

accounts if they meet certain conditions on

accordance with PSAK No.70.

Opsi kedua memberikan opsi untuk mengikuti PSAKlain yang relevan dan bersifat retrospektif.

The second option provides an option to follow other

relevant and restrospective PSAK.

214

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

Penurunan Nilai Piutang Impairment of receivables

Penurunan Nilai Persediaan Impairment of trade

Penyusutan Aset Tetap dan Properti Investasi Depreciation of Fixed Assets and Investment Properties

Aset tetap dan properti investasi disusutkan denganmenggunakan metode garis lurus berdasarkan taksiranmasa manfaat ekonomis dari aset yang bersangkutan.Manajemen mengestimasikan masa manfaat ekonomistersebut dalam kisaran 4 sampai dengan 10 tahun, suatukisaran yang secara umum diharapkan dalam industri dimana Grup menjalankan bisnisnya.

The costs of fixed assets and investment properties are

depreciated on a straight-line basis over their estimated

economic useful lives. Management estimates the

economic useful lives of these fixed assets to be within 4 up

to 10 years. These are common life expectancies applied in

the industry where the Group conducts its business.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

Perubahan tingkat pemakaian dan perkembangan teknologidapat mempengaruhi masa manfaat ekonomis dan nilaisisa aset dan properti investasi, dan karenanya biayapenyusutan masa depan mungkin direvisi. Jumlah tercatatneto aset tetap dan properti investasi Grup diungkapkandalam Catatan 9 dan 10 atas laporan keuangankonsolidasian.

Changes in the expected level of usage and technological

development could impact the economic useful lives and

the residual values of these assets and investment

properties, and therefore future depreciation charges could

be revised. The net carrying amount of the Group’s fixed

assets and investment properties are disclosed in Notes 9

and 10 to the consolidated financial statements.

Penurunan piutang usaha dan lain-lain terjadi jika terdapatbukti objektif bahwa Grup tidak dapat menagih seluruh atausebagian nilai piutang sesuai dengan persyaratan awalpiutang. Penilaian dilakukan pada setiap tanggal laporanposisi keuangan konsolidasian untuk menentukan adatidaknya indikasi penurunan nilai atau apakah terdapatindikasi bahwa rugi penurunan nilai yang sebelumnya diakuipada tahun- tahun sebelumnya mungkin tidak ada lagi ataumungkin telah menurun. Ketika hasil aktual berbeda darijumlah yang awalnya dinilai, perbedaan tersebut akanmengakibatkan penyesuaian material terhadap jumlahtercatat piutang usaha dan lain-lain dalam laporankeuangan konsolidasian tahun berikutnya. Jumlah tercatatdari piutang usaha dan lain-lain diungkapkan pada Catatan6 atas laporan keuangan konsolidasian.

Impairment of trade and other receivables is established

when there is objective evidence that the Group will not be

able to collect all amounts due according to original term of

debts. An assessment is made at each consolidated

statement of financial position date of whether there is any

indication of impairment or whether there is any indication

that an impairment loss previously recognized in prior years

may no longer exist or may have decreased. Where the

actual results differ from the amounts that were initially

assessed, such differences will result in a material

adjustment to the carrying amounts of trade and other

receivables within the next financial year. The carrying

amount of the trade and other receivables is disclosed in

Note 6 to the consolidated financial statements.

Manajemen melakukan penilaian analisis umur persediaanpada setiap tanggal pelaporan dan membentuk penyisihanuntuk persediaan usang dan persediaan yang memilikiperputaran yang lambat yang diidentifikasi tidak lagi sesuaiuntuk digunakan dalam produksi, denganmempertimbangkan nilai realisasi neto dari persediaanbarang jadi dan barang dalam proses berdasarkan padaharga jual dan kondisi pasar saat ini. Jumlah tercatatpersediaan diungkapkan di dalam Catatan 7 atas laporankeuangan konsolidasian.

Management reviews aging analysis at each consolidated

statement of financial position date, and makes allowance

for obsolete and slow moving inventory items identified that

are no longer suitable for use in production. Management

estimates the net realizable value of such finished goods

and work-in-progress based primarily on the latest invoice

prices and current market conditions. The carrying amount

of the inventories is disclosed in Note 7 to the consolidated

financial statements.

215

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

3. 3.

Penentuan liabilitas imbalan kerja jangka panjangbergantung pada pemilihan asumsi aktuarial yangdigunakan. Asumsi tersebut termasuk antara lain berupatingkat diskonto, tingkat kenaikan gaji tahunan. dan umurpensiun dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbedadari asumsi yang ditetapkan Grup langsung diakui dalamlaporan laba rugi komprehensif konsolidasian pada saatterjadinya.

Grup berkeyakinan bahwa asumsi pada tanggal pelaporantersebut adalah wajar dan sesuai. Perbedaan signifikanpada hasil aktual atau perubahan signifikan dalam asumsiyang ditetapkan Grup dapat mempengaruhi secara materialliabilitas imbalan kerja jangka panjang dan beban imbalankerja karyawan. Jumlah tercatat liabilitas imbalan kerjajangka panjang diungkapkan dalam Catatan 18 atas laporankeuangan konsolidasian.

The Group believes that its assumptions at reporting date

are reasonable and appropriate. Any significant differences

in the Company’s actual result or significant changes in the

Group’s assumptions may materially affect its long-term

employees’ benefits liabilities and employee benefits

expense. The carrying amount of the Group’s long-term

employees’ benefits liabilities is disclosed in Note 18 to the

consolidated financial statements.

The determination of the long-term employees’ benefit

liability is dependent on its selection of certain assumptions.

Those assumptions include, among others. discount rates,

annual salary increase. retirement age and mortality rate.

Actual results that differ from the Group’s assumptions are

recognized immediately in the consolidated statement of

comprehensive income as and when they occur.

Penurunan Nilai Aset Non-Keuangan Impairment of non-financial assets

Liabilitas Imbalan Kerja Jangka Panjang Long-term Employees’ Benefits Liabilities

Grup menelaah jumlah tercatat aset non-keuangan padasetiap akhir tanggal laporan posisi keuangan konsolidasianuntuk menentukan apakah terdapat indikasi penurunannilai. Jika terdapat indikasi, maka jumlah terpulihkan ataunilai pakai diestimasi.

The Group reviews the carrying amounts of the non-

financial assets as at the end of each consolidated

statement of financial position date to determine whether

there is any indication of impairment. If any such indication

exists, the assets recoverable amount or value in use is

estimated.

IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI SIGNIFIKAN -

(Lanjutan)

SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES -

(Continued)

216

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

4. 4.

Proforma modal yang Proforma of capital

entitas sepengendali restructuring originating from

berasal dari transaksi transactions entities

restrukturisasi under common control

Kepentingan non Non controlling

pengendali interests

Dampak penyesuaian Impact of

proforma atas rugi adjustment proforma

bersih tahun berjalan for loss net for the year

Dampak penyesuaian Impact of adjustment

proforma atas laba proforma for profit

komprehensif lain Other comprehenshif

Based on the deed of the Transfer of Rights to the Shares

of PT. Andalan Sakti Nusa - the consolidated statements

of financial position as of December 31, 2018 and 2017

have been restated in connection with the adoption of

PSAK 38 (Revised 2012) which applies retrospectively with

the application as if the business combination occurred

since the beginning of the period the joining entity is in

control.

Berdasarkan akta Pengalihan Hak-hak atas Saham PT.Andalan Sakti Nusa laporan posisi keuangan konsolidasianpada tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 telahdisajikan kembali sehubungan dengan penerapan PSAK 38(Revisi 2012) yang berlaku retrospektif dengan penerapanseolah - olah kombinasi bisnis tersebut terjadi sejak awalperiode entitas yang bergabung berada dalamsepengendalian.

Tabel di bawah ini memperlihatkan dampak penyesuaianatas penyajian kembali terhadap laporan keuangankonsolidasian.

The table below shows the impact of adjustments to

restatement of the consolidated statement of financial.

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustment

31 Desember / December 31, 2018

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustment

- 191.300.557

956.503.213 (191.300.557) 765.202.655

- (48.544.755) (48.544.755)

- 720.875

RESTATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS

PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN

191.300.557

Berdasarkan Akta nortaris Mulyani Santoso, SH.No. 4tanggal 13 Febuari 2019 mengenai Pengalihan Hak-hakatas Saham PT. Andalan Sakti Nusa. PT. Andalan SaktiPrimaindo, Tbk membeli saham PT. Andalan Sakti Nusa(entitas di bawah pengendalian yang sama) milik ArnoldusJansen Kustianto (pihak-pihak berelasi),sebanyak 250.000lembar saham yang mewakili 5,00% kepemilikan pada PT.Andalan Sakti Nusa sehingga kepemilikan saham PT.Andalan Sakti Primaindo, Tbk pada PT. Andalan SaktiNusa mengalami peningkatan dari 75% menjadi 80%.

Based on the deed of nortaris Mulyani Santoso, SH.No. 4

dated February 13, 2019 concerning the Transfer of Rights

to the Shares of PT. Andalan Sakti Nusa. PT. Andalan

Sakti Primaindo, Tbk bought PT. Andalan Sakti Nusa (an

entity under the same control) owned by Arnoldus Jansen

Kustianto (related parties), totaling 250,000 shares

representing 5.00% ownership in PT. Andalan Sakti Nusa

so that the ownership of PT. Andalan Sakti Primaindo, Tbk

at PT. Andalan Sakti Nusa has increased from 75% to

80%.

720.875

217

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

4. 4.

Proforma modal yang Proforma of capital

entitas sepengendali restructuring originating from

berasal dari transaksi transactions entities

restrukturisasi under common control

Kepentingan non Non controlling

pengendali interests

EKUITAS EQUITY

Modal saham Share capital

Saldo laba Retained earnings

Tambahan Additional

modal disetor paid in capital

Penghasilan Other

komprehensif lain compherhenshif income

Sub Jumlah Sub Total

Kepentingan non Non controlling

pengendali interests

JUMLAH EKUITAS TOTAL EQUITY

(11.527.911)

Tabel di bawah ini memperlihatkan dampak penyesuaianatas penyajian kembali terhadap laporan keuangankonsolidasian.

The table below shows the impact of adjustments to

restatement of the consolidated statement of financial.

(239.124.438) 956.914.569

1.196.039.007

Laporan posisi keuangan konsolidasian sebelum dansetelah penyajian kembali pada tanggal 31 Desember 2017adalah sebagai berikut:

The consolidated statements of financial position before

and after restatement on December 31, 2017 are as

follows:

31 Desember / December 31, 2017

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustmen

- 239.124.438 239.124.438

PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - (lanjutan)

RESTATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS - (Continued)

31 Desember / December 31, 2017

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustment

Tahun yang berakhir pada tanggal / For the year ended

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustment

(54.460.993)

1.196.039.007

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustmen

30.000.000.000 - 30.000.000.000 (23.860.998) (1.913.154.963) (1.937.015.960)

- (11.527.911)

- 1.979.143.867

Berdasarkan kesalahan penyajian atas keuntungan akuisisi PT.Andalan Mentari Properti, laporan posisi keuangan konsolidasianpada tanggal 31 Desember 2017 telah disajikan kembali secararetrospektif sesuai dengan penerapan PSAK 25 (Revisi 2009) .

Based on the misstatement of the acquisition profit of PT.

Andalan Mentari Properti, consolidated statement of

financial position as of December 31, 2017 has been

restated retrospectively in accordance with the adoption of

PSAK 25 (Revised 2009).

1.979.143.867

29.976.139.002 54.460.993 30.030.599.996

1.250.500.000

31.226.639.002 - 31.226.639.002

218

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

4. 4.

Pendapatan lain - lain Other income5.329.499.592

Pada laporan posisi keuangan konsolidasian periode 31Desember 2017 disajikan kembali dikarenakan PT. Andalan SaktiPrimaindo (PT. ASP) melakukan kesalahan penyajian ataspengakuan keuntungan investasi dari akuisisi PT. Asia MentariProperti (PT. AMP), keuntungan investasi akuisisi sebesar Rp.1.937.893.867 yang dicatat PT. ASP sebagai pendapatan lain -lain yang seharusnya dicatat sebagai tambahan modal setor. Sertareklasifikasi pengakuan tax amnesty dan penghasilankomprehensif lain yang di akui oleh pengendali sebesar Rp.13.725.656 dan Rp. 11.527.911.

In the consolidated statement of financial position for the period

31 December 2017 restated because PT. Andalan Sakti

Primaindo (PT. ASP) made a mistake in presenting the

recognition of investment benefits from the acquisition of PT. Asia

Mentari Properti (PT. AMP), acquisition investment gains of Rp.

1,937,893,867 recorded by PT. ASP as other income - other

things that should be recorded as additional paid-in capital. And

reclassification of tax amnesty recognition and other

comprehensive income recognized by the controller of Rp.

13,725,656 and Rp. 11,527,911.

(5.200.000.012) 129.499.580

PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - (lanjutan)

31 Desember / December 31, 2017

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustmen

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustmen

Pada laporan laba / rugi konsolidasian periode 31 Desember 2017disajikan kembali dikarenakan PT. Andalan Sakti Primaindo (PT.ASP) melakukan kesalahan penyajian atas pengakuankeuntungan investasi dari akuisisi Asia Mentari Properti (PT. AMP),keuntungan investasi akuisisi sebesar Rp. 5.200.000.012 yangdicatat PT. ASP sebagai pendapatan lain - lain yang seharusnyadicatat sebagai tambahan modal setor.

In the consolidated statement of income / loss for the period 31

December 2017 restated because PT. Andalan Sakti Primaindo

(PT. ASP) misstated the recognition of investment benefits from

the acquisition of Asia Mentari Properti (PT. AMP), the acquisition

investment profit of Rp. 5,200,000,012 recorded by PT. ASP as

other income - other things that should be recorded as additional

paid-in capital.

RESTATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS - (Continued)

Laporan laba / rugi konsolidasian sebelum dan setelahpenyajian kembali pada tanggal 31 Desember 2017 adalahsebagai berikut:

The consolidated statements of profit or loss before and

after restatement on December 31, 2017 are as follows:

219

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

4. 4.

Modal saham Share capital

Saldo laba Retained earnings

-) Slado awal Beginning balance (-

-) Laba ( Rugi ) Profit (loss) (-

tahun berjalan current year

-) Selisih Difference in acquisition (-

akuisisi entitas between entities under

sepengendali common control

-) Pengampunan pajak Tax amnesty (-

Penghasilan Other

komprehensif lain compherhenshif income

Tambahan modal disetor Additional paid in capital

Sub Jumlah Sub Total

Kepentingan non Non controlling

pengendali interests

JUMLAH EKUITAS TOTAL EQUITY

Pada laporan perubahan ekuitas konsolidasian periode 31Desember 2017 disajikan kembali dikarenakan PT. Andalan SaktiPrimaindo (PT. ASP) melakukan kesalahan penyajian ataspengakuan keuntungan investasi dari akuisisi PT. Asia MentariProperti (PT. AMP), keuntungan investasi akuisisi sebesar Rp.1.937.893.867 yang dicatat PT. ASP sebagai pendapatan lain -lain yang seharusnya dicatat sebagai tambahan modal setor. Sertareklasifikasi pengakuan tax amnesty dan penghasilankomprehensif lain yang di akui oleh pengendali sebesar Rp.13.725.656 dan Rp. 11.527.911.

In the consolidated statement of changes in equity for the period

31 December 2017 restated because PT. Andalan Sakti

Primaindo (PT. ASP) made a mistake in presenting the

recognition of investment benefits from the acquisition of PT. Asia

Mentari Properti (PT. AMP), acquisition investment gains of Rp.

1,937,893,867 recorded by PT. ASP as other income - other

things that should be recorded as additional paid-in capital. And

reclassification of tax amnesty recognition and other

comprehensive income recognized by the controller of Rp.

13,725,656 and Rp. 11,527,911.

31.226.639.002 (0) 31.226.639.002

29.976.139.002 54.460.993 30.030.599.996

55.000.000 (55.000.000) -

(334.810.787) 79.714.561 (255.096.226)

3.518.080.277 (5.200.000.012) (1.681.919.735)

(3.262.130.488) 3.262.130.488 -

- (11.527.911) (11.527.911)

PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - (lanjutan)

RESTATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS - (Continued)

30.000.000.000 - 30.000.000.000

- 1.979.143.867 1.979.143.867

Laporan perubahan ekuitas konsolidasian sebelum dansetelah penyajian kembali pada tanggal 31 Desember 2017adalah sebagai berikut:

The consolidated statements of changes in equity before

and after restatement on December 31, 2017 are as

follows:

31 Desember / December 31, 2017

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustmen

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustmen

1.250.500.000 (54.460.993) 1.196.039.007

220

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

4. 4.

Penerimaan Receipts

dari pelanggan from customers

Pembayaran Payment

kepada pemasok to suppliers

Pembayaran Payment

kepada karyawan to employee

Pendapatan keuangan Finance income

Beban keuangan Expense finance

Arus kas bersih diperoleh Net cash flows obtained from

dari aktivitas operasi operating activities

5. KAS DAN SETARA KAS 5. CASH AND CASH EQUIVALENT

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Kas: Cash

Kas Petty cash

Kas pengampunan pajak Tax amnesty cash

Sub Jumlah Sub Total

Pada laporan arus kas konsolidasian periode 31 Desember 2017disajikan kembali dikarenakan PT. Andalan Sakti Primaindo (PT.ASP) melakukan kesalahan penyajian atas pengakuankeuntungan investasi dari akuisisi PT. Asia Mentari Properti (PT.AMP), keuntungan investasi akuisisi sebesar Rp. yang dicatat PT.ASP sebagai pendapatan lain - lain yang seharusnya dicatatsebagai tambahan modal setor, kesalahan penyajian tersebutberdampak pada arus kas masuk dari penghasilan pendapatankeuangan berkurang sebesar Rp. Rp. 5.200.000.012.

In the consolidated statements of cash flows for the period 31

December 2017 restated because PT. Andalan Sakti Primaindo

(PT. ASP) made a mistake in presenting the recognition of

investment benefits from the acquisition of PT. Asia Mentari

Properti (PT. AMP), acquisition investment gains of Rp. recorded

by PT. ASP as other income - which should be recorded as

additional paid-in capital, the misstatement has an impact on

cash inflows from financial income income reduced by Rp. Rp.

5,200,000,012.

31 Agustus /

August 31,

2019

31 Desember /

December 31,

2018

31 Desember /

December 31,

2017

8.970.454 2.195.000 250.000 55.000.000 55.000.000 55.000.000

63.970.454 57.195.000 55.250.000

(119.399.530) (5.200.000.012) (5.319.399.542)

6.969.508.098 - 6.969.508.098

Laporan arus kas konsolidasian sebelum dan setelahpenyajian kembali pada tanggal 31 Desember 2017 adalahsebagai berikut:

The consolidated statements of cash flows before and

after restatement on December 31, 2017 are as follows:

31 Desember / December 31, 2017

Sebelum Penyajian

kembali / Before

adjustmen

Penyesuaian /

Adjustment

Setelah Penyajian

kembali / After

adjustmen

PENYAJIAN KEMBALI LAPORAN KEUANGAN

KONSOLIDASIAN - (lanjutan)

RESTATEMENT OF CONSOLIDATED FINANCIAL

STATEMENTS - (Continued)

(10.326.814.024) - (10.326.814.024)

- (367.232.659)

(1.724.360.537) - (1.724.360.537)

(367.232.659) 5.329.499.592 (5.200.000.012) 129.499.580

221

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

5. KAS DAN SETARA KAS - (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENT - (Continued)

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Bank: Bank:

Rupiah Rupiah

PT Bank

PT Bank Central Asia Tbk Central Asia Tbk

PT Bank

PT Bank CIMB Niaga Tbk CIMB Niaga Tbk

PT Bank Capital PT Bank Capital

Indonesia, Tbk Indonesia, Tbk

PT. Bank Panin PT. Bank Panin

Indonesia, Tbk Indonesia, Tbk

PT Bank Victoria PT Bank Victoria

Indonesia, Tbk Internasional, Tbk

PT Bank Danamon PT Bank Danamon

Indonesia, Tbk Indonesia Tbk

PT Bank Mandiri Tbk PT Bank Mandiri Tbk

PT Bank DKI PT Bank DKI

PT Bank Maybank PT Bank Maybank

Indonesia, Tbk Indonesia, Tbk

Sub Jumlah Sub Total

Deposito Deposit

PT Bank Victoria PT Bank Victoria

Internasional, Tbk Internasional, Tbk

Jumlah Total

Rupiah Rupiah

31 Desember /

Interest income from time deposits is presented in profit or

loss as part of “Finance Income” (Note 27).

Penghasilan bunga yang berasal dari deposito berjangkadisajikan pada laba atau rugi sebagai bagian dari“Penghasilan Keuangan” (Catatan 27).

Kisaran tingkat bunga tahunan deposito berjangka adalahsebagai berikut:

The ranges of annual interest rates of time deposits are as

follows:

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

7,5% 7,5% -

1.933.692 2.826.103

6.327.468 178.326.232 36.539.664

168.440.866 22.758.418 32.099.499

126.199.725 14.395.281 297.251.168

24.198.230 22.286.033 35.821.216

349.792.223 874.141.914 434.260.971

491.517.592

4.003.010 - 13.601.953 2.618.869 358.110.640 15.214.756 - 4.725.213 630.498

- 271.606.405 276.114

472.317.808 -

18.004.055

905.280.269 1.403.654.723 489.510.971

31 Agustus / 31 Desember /

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

222

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

5. KAS DAN SETARA KAS - (Lanjutan) 5. CASH AND CASH EQUIVALENT - (Continued)

6. PIUTANG USAHA 6. ACCOUNTS RECEIVABLE

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Piutang pihak ketiga Third Parties

A/R House Buyer A/R House Buyer

Lain -lain Others

Jumlah Total

Belum jatuh tempo dan Neither past

tidak penurunan nilai due not impaired

Telah jatuh tempo namun tidak Past due but

mengalami penurunan nilai: not impaired:

1 - 30 hari 1 - 30 days

31 - 60 hari 31 - 60 days

61 - 90 hari 61 - 90 days

> 90 hari > 90 days

Jumlah Total

Seluruh rekening bank dan deposito berjangka ditempatkanpada bank pihak ketiga. Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan31 Desember 2018 dan 2017 tidak terdapat kas dan setarakas yang digunakan sebagai jaminan atas utang ataudibatasi penggunaannya.

All cash in banks and time deposits are placed inthird-party

banks. As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and

2017 no cash and cash equivalents are used as collateral

for obligations or restricted in use.

August 31, December 31, December 31,

2019

60.000.000

1.901.922.726 3.237.600 60.000.000

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

-

- - - - -

1.901.922.726 3.237.600 60.000.000

2018 2017

- - -

1.901.922.726 3.237.600 -

31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

1.901.922.726 - - -

-

Rincian umur piutang usaha dari pihak ketiga adalahsebagai berikut:

The aging analysis of trade receivables from third parties is

presented below:

31 Agustus / 31 Desember /

Terkait pembentukan cadangan kerugian penurunan nilaiserta kebijakan perseroan dalam menghapuskan piutang taktertagih. Perusahaan tidak membentuk cadanganpenurunan nilai, karena perusahaan yakin piutang akantertagih. Sampai 31 Agustus 2018 perusahaan tidakmemiliki piutang yang tak tertagih.

Regarding the establishment of reserves for impairment

losses and the company's policy in eliminating

uncollectible accounts. The company does not form an

impairment reserve, because the company believes the

receivables will be collected. As of August 31, 2018 the

company did not have uncollectible accounts.

3.237.600

-

60.000.000

223

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

6. PIUTANG USAHA - (Lanjutan) 6. ACCOUNTS RECEIVABLE - (Continued)

7. 7.

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Tanah dalam pengembangan Land under development

Rumahdalam penyelesaian Houses in progress

Ruko dalam penyelesaian Shop houses in progress

Ruangan kantor Office room

Jumlah Total

The movements of land under development are as follows:

Saldo Awal Beginning balance

Penambahan: Addition:

Pembelian tanah dan Purchases of land and

pengembangan lahan development of land

Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):

Properti investasi Investment properties

Rumah dan kavling Residential and kavling

Pengurangan: Deduction:

Beban pokok penjualan Cost of sales

(Catatan 24) (Notes 24)

Saldo akhir Ending balance

PERSEDIAAN INVENTORIES

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

11.571.747.690 10.992.409.479 13.361.941.195

-

39.270.000 941.760.089 37.373.150

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019

- - 28.260.468.000

23.078.082.706 25.881.987.074

2017

11.413.874.585 11.571.747.690 10.992.409.479

11.664.208.121 13.930.494.218 12.058.025.109

Mutasi persediaan tanah dalam pengembangan adalahsebagai berikut:

(299.329.434) -

11.571.747.690 10.992.409.479

Manajemen berkeyakinan bahwa tidak terdapat buktiobyektif dari penurunan nilai piutang dan seluruh saldopiutang lain-lain tersebut dapat tertagih sehingga tidakdiperlukan penyisihan penurunan nilai

Management believes that there is no objective evidence

which may indicate impairment of the above other

receivables hence no provision for impairment is made.

11.413.874.585

2018

(1.370.822.530) (362.421.878) (2.395.004.866)

51.690.647.754

(11.900.000) 1.473.008.859 -

- 379.745.166 379.745.166

224

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

7. PERSEDIAAN - (Lanjutan) 7. INVENTORIES - (Continued)

Saldo Awal Beginning balance

Penambahan: Addition:

Biaya produksi Production cost

Biaya bunga pinjaman Borrowing costs

Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):

Rumah dan kavling Residential and kavling

Pengurangan: Deduction:

Beban pokok penjualan Cost of sales

(Catatan 24) (Notes 24)

Saldo akhir Ending balance

Saldo Awal Beginning balance

Reklasifikasi dari (ke): Reclassification from (to):

Properti investasi Investment properties

Saldo akhir Ending balance

515.974.162 1.978.811.770 2.249.160.612 173.586.862 250.127.339 723.724.887

(1.482.838.262) (356.470.000) (3.084.404.984)

11.664.208.121 13.930.494.218 12.058.025.109

- 379.745.166

(1.473.008.859)

2019 2018 2017

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31,

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

Mutasi persediaan ruko dalam penyelesaian adalah sebagaiberikut:

The movements of shop houses in progress are as

follows:

12.058.025.109 12.169.544.594

Mutasi persediaan rumah dalam penyelesaian adalahsebagai berikut:

The movements of houses in progress are as follows:

December 31,

2019 2018

(379.745.166)

379.745.166

2017

13.930.494.218

379.745.166 379.745.166 379.745.166

225

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

7. PERSEDIAAN - (Lanjutan) 7. INVENTORIES - (Continued)

Saldo Awal Beginning balance

Penambahan: Addition:

Biaya bunga pinjaman Borrowing costs

Pengurangan: Deduction:

Beban pokok penjualan Cost of sales

(Catatan 24) (Notes 24)

Saldo akhir Ending balance

Persediaan perumahan Arkamaya Residence berlokasi diJl. RE Martadinata kelurahan Pondok Cabe Udik,Kecamatan Pamulang Kota Tangerang Selatan, ProvinsiBanten dengan rincian Pada tahun 31 Desember 2019persediaan terdiri dari 6 Unit Rumah,15 Unit Kavling Tanah(Luas tanah : 1.942 m2 dan Luas Bangunan 465 m2) danPada tahun 31 Desember 2018 persediaan terdiri dari 9 UnitRumah,15 Unit Kavling Tanah (Luas tanah : 2.207 m2 danLuas Bangunan 687 m2).

Inventory housing Arkamaya Residence is located on Jl.

RE Martadinata, Pondok Cabe Udik, Pamulang Subdistrict,

South Tangerang City, Banten Province with details. As of

31 December 2019, the inventory consisted of 6 Housing

Units, 15 Land Plot Units (Land area: 1,942 m2 and

Building Area 465 m2) and 31 December 2018 inventory

consists of 9 Housing Units, 15 Land Plot Units (Land

area: 2,207 m2 and Building Area 687 m2).

Ruangan kantor merupakan persediaan Satuan Unit RumahSusun Non Hunian (Ruang kantor) di Gedung South QuarterTower A lantai 19 unit A, B, C, D dan I di Jl. R.A Kartini Kav8, Jakarta Selatan. Luas unit A 195,70 m², unit B 193,20 m²,unit C 193,20 m², unit D 193,40 m², dan unit I 71,40 m².

Office room is a supply of Non Residential Flats Unit Unit

(office space) in the South Quarter Tower Building A 19th

floor units A, B, C, D and I on Jl. R.A Kartini Kav 8, South

Jakarta. Unit A area is 195.70 m², unit B 193.20 m², unit C

193.20 m², unit D 193.40 m², and unit I 71.40 m².

2018 2017

- 28.260.468.000 26.122.130.427

- 590.833.024 2.138.337.573

- (28.851.301.024) -

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

Mutasi persediaan ruangan kantor adalah sebagai berikut: The movements of office room are as follows:

August 31, December 31, December 31,

2019

- - 28.260.468.000

Persediaan rumah dan ruko dalam penyelesaian terletak diPerumahan Royal Matoa, jalan raya krukut, kel. krukut, kec.limo, kota Depok, Provinsi Jawa Barat. Pada tahun 31Desember 2019 persediaan terdiri dari terdiri dari 4 unitrumah tinggal (Luas tanah : 391 m2 dan Luas Bangunan250 m2) dan pada tahun 31 Desember 2018 terdiri dari 1Ruko, 5 Rumah, (Luas tanah : 546 m2 dan Luas bangunan461 m2).

Pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan2017 persediaan digunakan sebagai jaminan atas utangbank (Catatan 13).

Atas rumah dan ruko dalam penyelesaian per 31 Agustus2019 dan 31 Desember 2018 dan 2017 manajemenberkeyakinan bahwa tidak terdapat hambatan dalampenyelesaian proyek proyek tersebut.

The inventory of houses and shop houses in progress is

located at Royal Matoa Real Estate, Jalan Krukut, Kel.

krukut, kec. limo, Depok city, West Java Province. As of

31 December 2019, the inventory consisted of 4 residential

units (land area: 391 m2 and building area of 200 m2) and

as of 31 December 2018 consisted of 1 shophouse, 5

houses, (land area: 546 m2 and building area 461 m2).

As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017

inventories are used as collateral for bank loans (Note 13).

On Resedential and shop houses under development in

progress as of 31 August 2019 and December 31, 2018

and 2017 management believes that there will be no

difficulties in completing those projects.

226

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

7. PERSEDIAAN - (Lanjutan) 7. INVENTORIES - (Continued)

8. UANG MUKA DAN BIAYA DIBAYAR DIMUKA 8. ADVANCE AND PREPAID EXPENSE

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Uang Muka Advance

Pembelian tanah Purchase land

Operasional Operational

Lain-lain Others

Sub Jumlah Sub Total

Biaya Dibayar Dimuka Advance

Sewa kantor Office rent

Asuransi Insurance

Emisi Emition

Sub Jumlah Sub Total

Jumlah Total

Uang muka pembelian tanah terdiri dari pembayaran untukpembelian tanah yang berlokasi di i jalan raya sudamanik,kel. lumpang, kec. parung panjang, kab. bogor, ProvinsiJawa Barat dengan luas tanah sebesar ± 47.484 meterpersegi dokumen legalitasnya belum tersedia.

Uang muka operasional proyek terutama merupakanpembayaran kepada kontraktor atas pekerjaanpembangunan di proyek-proyek yang akan digunakansebagai pengurang atas tagihan kontraktor di masa yangakan datang.

Advances for land purchases consist of payments for the

purchase of land located on Jalan Raya Sudamanik, Kel.

mortar, kec. Parung Panjang, Kab. Bogor, West Java

Province with an area of ± 47,484 square meters of legality

documents not yet available.

Advances for operational project mainly represent payment

to contractors related to construction projects that will be

applied to contractors‟ billings as payments in the future.

14.409.043.000 13.909.043.000 11.510.279.500 3.110.945.616 1.795.469.134 855.655.739 38.036.000 6.955.000 -

17.558.024.616 15.711.467.134 12.365.935.239

87.160.114 66.666.658 272.766.154

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

Berdasarkan hasil penelaahan atas kondisi fisik dan nilairealisasi neto persediaan diatas pada akhir periodepelaporan, manajemen berpendapat bahwa nilai netopersediaan tersebut diatas dapat direalisasi sepenuhnya,sehingga tidak diperlukan penyisihan penurunan nilaipersediaan pada tanggal 31 Agustus 2019 dan 31Desember 2018 dan 2017.

2019 2018

15.778.133.792 12.638.701.393

Based on a review of the physical conditions and the net

realizable value of the inventories above at the end of the

reporting period, management believes that the net value

of the inventories mentioned above can be fully realized,

so no allowance for impairment of inventories is provided

as of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017.

2017

21.749.040 - - 635.100.000 - -

744.009.154 66.666.658 272.766.154

18.302.033.770

227

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

9. ASET TETAP 9. FIXED ASSET

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:

Harga Perolehan Acquisition cost

Kepemilikan langsung Direct ownership

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Elektronik kantor Office Electronic

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Building interior Building interior

Perabot dan Office Furniture

perlengkapan and Fixture

Sewa pembiyaan Finance leases

Kendaraan Vehicles

Jumlah Total

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Kepemilikan langsung Direct ownership

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Elektronik kantor Office Electronic

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Building interior Building interior

Perabot dan Office Furniture

perlengkapan and Fixture

Sewa pembiyaan Finance leases

Kendaraan Vehicles

Jumlah Total

Nilai buku Net book value

31 Agustus 2019 / August 31 , 2019

-

3.222.000

36.748.605 887.257.047

795.020.155

- -

- (52.656.250)

-

Saldo Akhir/

Ending

16.147.988

-

(7.081.000)

- -

- (505.500.000)

-

- 28.869.545 - 7.081.000 35.950.545

- 128.780.002 -

- 52.656.250

3.552.150 -

3.222.000

- 505.500.000 -

3.222.000

-

- -

- (147.521)

3.552.150

29.974.455 24.487.500 47.380.955

- -

Deduction

Koreksi/

Correction

Pengurangan/Penambahan/

Addition

Saldo Awal/

Beginning

3.552.150 -

Balance

-

13.826.467 3.584.864 17.263.810

- 199.620.000 199.620.000

-

- 128.780.002

- 18.780.418 - - 18.780.418

- 4.252.098 - 147.521 4.399.619

924.005.652

3.222.000

3.552.150

29.111.250

-

-

-

-

20.600.617 108.384.880 - - 128.985.497

29.111.250

Balance

- - - 505.500.000 505.500.000

- - - 52.656.250 52.656.250

228

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

9. ASET TETAP - (Lanjutan) 9. FIXED ASSET - (Continued)

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:

Harga Perolehan Acquisition cost

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Peralatan Stockpille

stockpile Equipment

Jumlah Total

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Peralatan Stockpille

stockpile Equipment

Jumlah Total

Nilai buku Net book value

- (11.017.272)

Koreksi/

Deduction

347.858.844 16.147.988

529.262.432 3.700.000 36.748.605

63.673.166 2.773.256 13.826.467

3.552.150 - 3.552.150 - -

- (163.576.227)

Pengurangan/

(390.350.000)

- (496.213.827)

- (52.619.955)

181.403.588 2.773.256 20.600.617

3.222.000 - 3.222.000

11.017.272 - -

99.939.000 - - - (99.939.000)

- 3.222.000

11.569.091 - -

390.350.000 -

- -

- (94.294.736)

- -

- -

- (11.569.091)

-

31 Desember 2018 / December 31 , 2018

Saldo Awal/ Saldo Akhir/

Beginning Penambahan/ Ending

CorrectionBalance Addition Balance

120.569.191 3.700.000 29.974.455

3.552.150 - 3.552.150

3.222.000

229

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

9. ASET TETAP - (Lanjutan) 9. FIXED ASSET - (Continued)

Rincian dan mutasi aset tetap adalah sebagai berikut: The details and mutation of fixed assets are as follows:

Harga Perolehan Acquisition cost

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Peralatan Stockpille

stockpile Equipment

Jumlah Total

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Kendaraan Vehicles

Peralatan Stockpille

stockpile Equipment

Jumlah Total

Nilai buku Net book value

Beban penjualan Selling expense

(Catatan 25) (Notes 25)

Beban umum dan administrasi General and administrative

(Catatan 26) expenses (Notes 26)

Jumlah Total

Koreksi/

- -

-

-

Correction

- -

Deduction

- -

- -

-

-

-

- -

- -

-

2.351.500

3.552.150 -

492.898.799 36.363.633 529.262.432

35.114.059 28.559.107 63.673.166

2.886.117 666.033 3.552.150 - -

3.552.150

11.569.091 - 11.569.091

363.550.367 26.799.633 390.350.000

2.819.250 402.750 3.222.000

129.038.879

108.384.879 2.773.256 129.038.879

31 Desember 2017 / December 31 , 2017

Saldo Awal/ Saldo Akhir/

Beginning Penambahan/ Ending

Balance Addition Balance

111.005.191 9.564.000

3.222.000 - 3.222.000

97.587.500 99.939.000

- -

- -

51.295.926 130.107.662

441.602.873 347.858.844

8.125.000 2.892.272 11.017.272

Penyusutan aset tetap untuk tahun yang berakhir padatanggal-tanggal 31 Agustus 2019, dan 31 Desember 2018dan 2017 dibebankan pada laba rugi dengan rincian sebagaiberikut:

Depreciation for the years ended August 31, 2019 December

31, 2018 and 2017 were charged to profit or loss with the

details as follows:

Pengurangan/

120.569.191

181.403.588

2.054.394 - 1.068.783

106.330.485 2.773.256

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

230

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

9. ASET TETAP - (Lanjutan) 9. FIXED ASSET - (Continued)

Harga Perolehan Acquisition cost

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Akumulasi penyusutan Accumulated depreciation

Furniture pemasaran Furniture Marketing

Peralatan kantor Office Equipment

Peralatan Marketing

kantor marketing Ofiice Equipment

Jumlah Total

Pada tanggal 31 agustus 2019, 31 Desember 2018 dan2017 manajemen telah mengkaji atas estimasi umurekonomi dan metode penyusutan untuk seluruh aset tetapyang tercatat.

As of August 31, 2019, December 31, 2018 and 2017

management has reviewed the estimated economic life

and depreciation method for all recorded fixed assets

(3.552.150) (3.552.150) -

3.552.150 3.552.150 -

Koreksi aset tetap berdasarkan berita acara No.16/Dir-AMP/XII/2018, untuk perlengkapan dan peralatan. Beritaacara No.17/Dir-AMP/XII/2018 untuk kendaraan. Beritaacara No.18/Dir-AMP/XII/2018 untuk peralatan kantor.

Correction of fixed assets based on minutes No.16 / Dir-

AMP / XII / 2018, for equipment and equipment. Minutes

No.17 / Dir-AMP / XII / 2018 for vehicles. Minutes No.18 /

Dir-AMP / XII / 2018 for office equipment.

(3.222.000) (3.222.000) -

- - -

(10.567.091) (10.567.091) -

Perusahaan memiliki aset tetap berupa peralatan danperlengkapan yang telah disusutkan penuh namun masihdapat digunakan untuk kegiatan operasional, dengan rinciansebagai berikut

The company has fixed assets in the form of equipment and

equipment that have been fully depreciated but can still be

used for operational activities, with the following details

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

10.567.091 10.567.091 - 3.222.000 3.222.000 -

231

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

10 PROPERTI INVESTASI 10 INVESTMENT PROPERTIES

Harga Perolehan Acquisition cost

Tanah Land

Bangunan Building

Jumlah Total

Akumulasi penyusutanAccumulated depreciation

Bangunan Building

Jumlah Total

Nilai buku Net book value

Beban pokok penjualan Cost of sales

(Catatan 24) (Notes 24)

Jumlah Total

-

Penyusutan properti investasi untuk tahun yang berakhirpada tanggal-tanggal 31 Agustus 2019, 31 Desember 2018dan 2017 dibebankan pada laba rugi dengan rincian sebagaiberikut:

Depreciation for the years ended August 31, 2019, December

31, 2018, and 2017 were charged to profit or loss with the

details as follows:

-

Beginning Penambahan/ EndingPengurangan/ Koreksi/

- 379.745.166

- 1.582.272 1.582.272

- - 679.074.600

Deduction Correction

- 379.745.166

- -

- 679.074.600

31 Agustus 2019 / August 31 , 2019

Saldo Awal/ Saldo Akhir/

Balance Addition Balance

-

- 1.582.272

- 677.492.328

1.582.272

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

- - - 299.329.434 299.329.434

1.582.272 - -

1.582.272 - -

Properti investasi ini berupa ruko dengan rincian dan mutasisebagai berikut:

This investment property is a shophouse with details and

mutation are as follows:

Ruko dengan bangunan 2 lantai dimiliki oleh entitas anakPT. Andalan Sakti Nusa dilengkapi dengan SHGB 00462(Luas tanah : 74 m2 dan Luas Bangunan 120 m2) yangterletak di kelurahan krukut, kecamatan limo, kota depok,jawa barat.

Shophouse with 2-storey building owned by a subsidiary of PT.

Andalan Sakti Nusa is equipped with SHGB 00462 (Land area:

74 m2 and Building Area 120 m2) located in Krukut sub-

district, Limo sub-district, Depok City, West Java.

Pada tanggal 31 Agustus 2019, pendapatan sewa dariproperti investasi sebesar Rp. 4.545.455 (lihat Catatan 23).

As of August 31, 2019, rental revenues from investment

properties amounted to Rp 4,545,455 (see Note 23).

232

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

11. DEPOSIT 11. DEPOSIT

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Jaminan Keamanan Security guarantee

Jaminan Telepon Telephone guarantee

Jaminan Fotocopy Fotocopy Deposits

Jumlah Total

12. UTANG USAHA 12. TRADE PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pihak ketiga Third parties

CV. Pertiwi CV. Pertiwi

Sutomo Sutomo

Jarot Jarot

Johny Shu - Signage Johny Shu - Signage

PT. Paswin PT. Paswin

Bangun Perkasa Bangun Perkasa

PT. Cipta Persada Kreatif PT. Cipta Persada Kreatif

Dedi tri prayoga Dedi tri prayoga

PT. Citra Bangun Laras PT. Citra Bangun Laras

Aurora arts Aurora arts

Tina Tina

Jumlah

yang dipindahkan Total transfer

- -

-

232.000.000 232.000.000 - -

12.000.000 550.000

96.353.200 349.210.600 349.210.600

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

83.803.200 117.210.600 117.210.600

- - 11.986.800 7.260.000 - -

Pada tanggal 31 Januari 2019 dan 21 Februari 2019,Manajemen menyerahkan security deposit dan phonedeposit kepada PT Nico Central atas penyewaan ruangkantor di Sona Topas Tower masing-masing sebesar Rp83.803.200 (3 bulan) dan Rp 12.000.000 (3 lines). Tanggal27 Februari 2019 fotocopy deposit diserahkan kepada PTRDN Artha Grafika sebesar Rp 550.000 (1 bulan).

On January 31, 2019 and February 21, 2019, Management

handed over security deposit and phone deposit to PT

Nico Central for leasing office space in Sona Topas Tower

amounting to Rp.83,803,200 (3 months) and

Rp.12,000,000 (3 lines), respectively. . On 27 February

2019, a photocopy of the deposit was handed over to PT

RDN Artha Grafika in the amount of Rp 550,000 (1 month).

1.000.000 554.880.000

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

261.066.710 682.035.076 - 84.000.000 - - 75.142.300 147.672.000 - 15.800.000 -

459.871.810 882.288.076 554.880.000

- 17.000.000 -

450.000 34.581.000 - -

4.166.000 - -

233

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

12. UTANG USAHA - (Lanjutan) 12. TRADE PAYABLES - (Continued)

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pihak ketiga Third parties

Jumlah pindahan Total of transfer

Yoyok Yoyok

Utang Pek. Listrik Utang Pek. Listrik

Trade Trade

Melisa Melisa

Lain - lain Others

Jumlah Total

This loan is from a third party and is free of interest.

13. UTANG BANK 13. BANK LOAN

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pinjaman bank jangka pendek Short term bank loan

Entitas Anak Subsidiaries

PT. Asia Mentari Properti PT. Asia Mentari Properti

PT. Bank Panin PT. Bank Panin

PT. Andalan Sakti Nusa PT. Andalan Sakti Nusa

PT Bank Capital 02 PT Bank Capital 02

PT Bank capital 03-1 PT Bank capital 03-1

PT Bank Capital 03-2 PT Bank Capital 03-2

Sub Jumlah Sub Total

- 2.624.000 - - - 113.999.567 - - 5.800.000.000 581.000 - -

459.871.810 882.288.076

84.545.875 - -

- - -

186.675.965 - - 60.266.996 - -

905.312.076 460.452.810 6.468.879.567

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

331.488.836 - -

Pinjaman ini dari pihak ketiga dan tidak dikenakan bunga.

554.880.000

- 20.400.000 -

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

234

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

13. UTANG BANK - (Lanjutan) 13. BANK LOAN - (Continued)

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pinjaman bank jangka panjang Long term bank loan

Entitas Induk Parent entity

PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk

PT Bank Capital PT Bank Capital

Entitas Anak Subsidiaries

PT. Asia Mentari Properti PT. Asia Mentari Properti

PT. Bank Panin PT. Bank Panin

PT Bank DKI PT Bank DKI

PT. Andalan Sakti Nusa PT. Andalan Sakti Nusa

PT Bank Capital 02 PT Bank Capital 02

PT Bank capital 03-1 PT Bank capital 03-1

PT Bank Capital 03-2 PT Bank Capital 03-2

Sub Jumlah Sub Total

Jumlah Total

Entitas Induk Parent entity

PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk PT. Andalan Sakti Primaindo Tbk

On June 6, 2014, PT Andalan Sakti Primaindo obtained a

loan facility from Bank Capital Indonesia with a loan

amounting to Rp. 14,650,000,000,- for refinancing and

repaying the purchase of office space. This loan bears an

interest rate of 17.5% per year, 1% flat provision and an

administration fee of Rp 10,000,000 with a term of 7 years

loan facility and 1 year Grace Period.This loan is

guaranteed by office space inventory in South Quarter Jl.

RA Kartini Kav. 8. South Jakarta.

Pada tanggal 6 Juni 2014, PT Andalan Sakti Primaindomemperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Capital Indonesiadengan jumlah pinjaman sebesar Rp 14.650.000.000,-untuk refinancing dan pelunasan pembelian ruangperkantoran. Pinjaman ini dikenakan tingkat bunga 17,5%per tahun, provisi 1% flat dan biaya administrasi sebesarRp 10.000.000 dengan jangka waktu fasilitas pinjaman 7tahun dan Grace Period 1 tahun. Pinjaman ini dijamindengan persediaan ruang perkantoran di South Quarter Jl.RA Kartini Kav. 8. Jakarta Selatan.

-

2.658.978.503 1.691.069.573 13.267.650.408

2.990.467.339 1.691.069.573 13.267.650.408

- - 11.315.588.620

753.462.165 1.071.586.268 - - - -

43.892.459 619.483.305 1.952.061.788 1.407.290.298 - - 454.333.581 -

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

235

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

13. UTANG BANK - (Lanjutan) 13. BANK LOAN - (Continued)

Entitas Anak Subsidiaries

PT. Asia Mentari Properti PT. Asia Mentari Properti

● Plafond Kredit : Rp4.000.000.000 ● Credit Ceiling : Rp4,000,000,000

● Fasilitas Kredit : Pinjaman Tetap Modal Langsung ● Type of Credit: Working Capital Credit

● ●

● ●

● Bunga : 11,5 % per tahun ● Interest: 11.5% per year.

● Provisi : 0,5 % ● Provision : 0.5 %

● Biaya administrasi : Rp2.000.000,- ● Administrative charge : Rp2,000,000,-

● Biaya appraisal : Rp500.000,- ● Appraisal charge : Rp500,000,-

Agunan kredit : Credit collateral :

● ●

PT. Andalan Sakti Nusa PT. Andalan Sakti Nusa

● ●

● Plafond : Rp 2.500.000.000,- ● Ceiling : Rp2,500,000,000,-

Based on the Credit Agreement Deed using a guarantee

No. 44 date 16 November 2018, by a notary Mellyani Noor

Shandra Jakarta, PT Asia Mentari Properti get a loan from

PT Bank Panin Tbk. with facility details as follows:

Purpose of Use: To add working capital to the housing

development of Arkamaya Residence

Time period : 24 (twenty four) months from November

19, 2018

SHGB No. 3748 s/d 3772/ Pondok Cabe Udik, date 09-

05-2016 a.n PT. Asia Mentari Properti, date ending

rights 26-06-2044 Housing Arkamaya Residence, JL.

RE. Martadinata Rt. 003 RW, 05 Kel. Pondok Cabe

Udik, Kec. Pamulang, South Tangerang.

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit dengan memakaijaminan No. 44 tanggal 16 Nopember 2018, oleh notarisMellyani Noor Shandra di Jakarta, PT Asia Mentari Propertimemperoleh pinjaman dari PT Bank Panin Tbk. denganrincian fasilitas sebagai berikut:

Tujuan Penggunaan : Untuk menambahkan modal Kerjapembangunan perumahan Arkamaya Residence

Jangka waktu : 24 (dua puluh empat) bulan sejaktanggal 19 Nopember 2018

SHGB No. 3748 s/d 3772/ Pondok Cabe Udik, tanggal09-05-2016 a.n PT. Asia Mentari Properti, berakhir haktanggal 26-06-2044 Perumahan Arkamaya Residence,JL. RE. Martadinata Rt. 003 RW, 05 Kel. Pondok CabeUdik, Kec. Pamulang, Tangerang Selatan.

Fasilitas I (BARU) : Pinjaman Angsuran Berjangka III (PABIII)

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. OL / 001 / KP /SME / I / 2019 tanggal 04 Januari 2019, PT Andalan SaktiNusa memperoleh pinjaman dari PT Bank Capital Tbk.dengan rincian fasilitas dan jaminan sebagai berikut:

Tujuan Penggunaan : Untuk pembangunan dua unitrumah yang berada diperumahan Royal Matoa Blok BNo. 6 dan Blok B No. 22

Based on Credit Agreement Deed No. OL / 001 / KP / SME

/ I / 2019 dated January 4, 2019, PT Andalan Sakti Nusa

obtained a loan from PT Bank Capital Tbk. with the

following details of facilities and guarantees:

Facility I (NEW) : Term Installment Loan III (PAB III)

Perpuse of Use : construction of two housing units that

are housing Royal Matoa Blok B No. 6 and Block B

No. 22

236

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

13. UTANG BANK - (Lanjutan) 13. BANK LOAN - (Continued)

Entitas Anak - (Lanjutan) Subsidiaries - (Continued)

PT. Andalan Sakti Nusa - (Lanjutan) PT. Andalan Sakti Nusa - (Continued)

● Jangka Waktu : 36 (tiga puluh enam) bulan ● Time Period : 36 (Thirty-six) months

● ●

● Bunga : 15% p.a. (diriview setiap saat) ● Interst : 15% p.a. (review all the time)

Provisi : 1% (ditarik di muka) ● Provision : 1% (withdrawn upfront)

● ●

● ●

Facility I (NEW) : Term Installment Loan III (PAB III)

● ●

● Plafond : Rp 1.000.000.000,- ● Celling : Rp 1,000,000,000,-

● Jangka Waktu : 2 tahun ● Time Period : 2 (two) years

● Bunga : 15% p.a. (diriview setiap saat) ● Interst : 15% p.a (review all the time)

● Provisi : 1% flat (ditarik dimuka) ● Provision : 1% (withdrawn upfront)

● Biaya Administrasi : Rp 1.000.000,- (ditarik dimuka) ●

● Angsuran Perbulan : Rp 48.557.608,- ● Monthly Installments : Rp 48,557,608,-

Fasilitas I (BARU) : Pinjaman Angsuran Berjangka II (PABII) - (Lanjutan)

Facility I (NEW) : Term Installment Loan III (PAB III) -

(Continued)

Biaya Administrasi : Rp 1.000.000,- (ditarik di muka)

Fasilitas I (BARU) : Pinjaman Angsuran Berjangka II (PABII)

Based on Credit Agreement Deed No. OL / 013 / KP / SME

/ II / 2018 dated February 06, 2018, PT Andalan Sakti

Nusa obtained a loan from PT Bank Capital Tbk. with the

following details of facilities and guarantees:

Perpuse of Use : construction of two housing units that

are housing Royal Matoa Blok B No. 6 and Block B

No. 22

Administrative Charges : Rp1,000,000,- (Withdrawn

upfront)

Periode Ketersediaan : 4 (empat) bulan sejakpenandatangan Perjanjian Kredit

Jaminan : SHGB No. 443, 469, 473, 484, 485, 487, 488letak tanah Blok B an. PT Andalan Sakti Nusa sertajaminan pribadi dari anfarudiman Surya Sunardi danArchied Noto Pradono.

Berdasarkan Akta Perjanjian Kredit No. OL / 013 / KP / SME/ II / 2018 tanggal 06 Februari 2018, PT Andalan Sakti Nusamemperoleh pinjaman dari PT Bank Capital Tbk. denganrincian fasilitas dan jaminan sebagai berikut:

Tujuan : Untuk pembanguan duan unit rumah yangberada di Perumahan Royal Matoa Blok B dan Blok BNo. 22

Availability Period : 4 (four) months since the signing

of the Credit Agreement

Administrative Charges : Rp1,000,000,- (Withdrawn

upfront)

Guarantee: SHGB No. 443, 469, 473, 484, 485, 487,

488 location of Block B's land. PT Andalan Sakti Nusa

and personal guarantees from anfarudiman Surya

Sunardi and Archied Noto Pradono.

237

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

13. UTANG BANK - (Lanjutan) 13. BANK LOAN - (Continued)

Entitas Anak - (Lanjutan) Subsidiaries - (Continued)

PT. Andalan Sakti Nusa - (Lanjutan) PT. Andalan Sakti Nusa - (Continued)

Facility II (NEW) : Term Installment Loan I (PAB I)

● Plafond Awal : Rp 12.000.000.000,- ● Early Celling : Rp 12,000,000,000,-

● O.S. per 06-02-2018 : Rp 1.684.126.412,- ● O.S. per 06-02-2018 : Rp 1,684,126,412,-

● Jangka Waktu : 23-07-2015 s.d. 23-07-2018 ● Time Period : 23-07-2015 s.d. 23-07-2018

● Bunga : 15% p.a. (direview setiap saat) ● Interst : 15% p.a. (review all the time)

● Provisi : Sudah dibebankan ● Provision : Already charged

● Biaya Administrasi : Sudah dibebankan ● Administrative Charges : Already charged

● Angsuran Perbulan : Rp 293.149.508,- ● Monthly Installments : Rp 293,149,508,-

14. 14.

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Uang Muka Penjualan Advances From Customers

Uang muka pelanggan Booking fee customer

PENDAPATAN DITERIMA DIMUKA UNEARNED REVENUES

Sewa ruko Rent shophouses

Jumlah Total

UANG MUKA PENJUALAN DAN PENDAPATAN

DITERIMA DIMUKA

ADVANCES FROM CUSTOMERS AND UNEARNED

REVENUES

Fasilitas II (TETAP) : Pinjaman Angsuran Berjangka I (PABI)

Pada tangga 9 Juli 2015, PT Andalan Sakti Nusamemperoleh fasilitas pinjaman dari Bank Capital Indonesiadengan jumlah pinjaman sebesar Rp 12.000.000.000,-untuk pembiayaan modal kerja pembangunan komplekperumahan dan ruko didaerah Cinere, Depok yangkemudian untuk dijual kembali. pinjaman ini dikenakantingkat bunga 15% per tahun, provisi 1% (dibayar dimuka )dengan jangka waktu fasilitas pinjaman 36 bulan.

Pinjaman ini dijamin dengan SHGB No. 466,467, 468, 469,472, 473, 474, 479, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488Letak tanah Blok B an. PT Andalan Sakti Nusa sertajaminan pribadi dari anfarudiman Surya Sunardi dan ArchiedNoto Pradono.

374.950.704

On july 9, 2015 PT Andalan Sakti Nusa obtained a loan

facility from Bank Capital Indonesia with a loan amounting

to Rp 12,000,000,000,- to finance working capital for the

construction of residential complexes and shophouses in

the Cinere, Depok which were then resord. This loan bears

an interest rate of 15% per year, 1% provision (withdrawn

upfront) and an administration fee of Rp 2,000,000

(withdrawn upfront) with a loan facility period of 36 months.

This loan is guaranteed by SHGB No. 466, 467, 468, 469,

472, 473, 474, 479, 481, 482, 483, 484, 485, 486, 487, 488

Location of Blok B's land. PT Andalan Sakti Nusa and

personal guarantee from Anfarudiman Surya Sunardi and

Archied Noto Prodono.

197.111.386 31.348.225 374.950.704

9.090.909 - -

206.202.295 31.348.225

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

238

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

15. 15.

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Jaminan sewa ruko Deposit rent shop house

Jumlah Total

16. UTANG SEWA PEMBIAYAAN 16. FINANCE LEASE PAYABLES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

PT BCA Finance PT BCA Finance

Bagian yang jatuh tempo dalam waktu satu tahun Current maturities

Bagian jangka panjang Long term portion

17. 17. TAXATION

a. Pajak dibayar dimuka a. Prepaid taxes

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

PPN Masukan VAT IN

PPh Pasal 4 ayat 2 Income tax art 4 (2)

Jumlah Total

Manajemen menetapkan kebijakan untuk membeli mobilmelalui sewa pembiayaan dengan PT BCA Finance. Jangkawaktu sewa adalah 4 tahun dengan tingkat bunga flatsebesar 4,75% p.a. per tahun. Semua utang sewadidenominasi dalam Rupiah, yang dibayar setiap bulandalam suatu jumlah tetap.

Management establishes a policy to buy cars through a

finance lease. The term of the lease is 4 years with a flat

interest rate of 4.75% p.a. per year. All rental debts are

denominated in Rupiah, which is paid monthly in a fixed

amount.

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

Jaminan ini merupakan pembayaran atas sewa ruko diRoyal Matoa.

This guarantee is a payment for rental of shop houses in

Royal Matoa.

(31.593.750) - -

308.039.063 - -

JAMINAN PELANGGAN DEPOSIT CUSTOMER

PERPAJAKAN

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

15.000.000 - -

15.000.000 - -

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

339.632.813 - -

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

1.813.024.196 1.742.413.195 1.396.284.820 28.572.816 15.468.099 66.501.726

1.841.597.012 1.757.881.294 1.462.786.546

239

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

17. PERPAJAKAN - (Lanjutan) 17. TAXATION - (Continued)

b. Utang pajak b. Tax payables

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

PPN Keluaran VAT OUT

PPh Pasal 21 Income Tax Art 21

PPh Pasal 23 Income Tax Art 23

PPh pasal 4 ayat 2 Income Tax Art 4 (2)

Jumlah Total

c. Beban Pajak Penghasilan c. Income Tax Expenses

Laba / (rugi) sebelum Profit /(Loss) before

pajak penghasilan income tax

menurut laba rugi per profit or loss

(laba) /rugi (Profit) /Loss

entitas anak of Subsidiaries

Laba / (rugi) sebelum Profit /(Loss) before

penghasilan income tax

- perusahaan - company

Beda permanen: Permanent differences:

Beban yang Expense

tidak dapat non deductible

diperhitungkan calculate

Penghasilan yang Income already

telah dikenakan subjected to

pajak final final tax

Taksiran rugi Estimated fiscal

fiskal tahun loss current

berjalan year

(423.840.307)

(1.915.302.181)

1.935.925.759

Untuk tahun yang berakhir pada tanggal 31 Agustus2019 dan 2018 (estimasi perhitungan koreksi fiskal), 31Desember 2018 dan 2017 beban pajak kini karenaseluruh penghasilan dan beban telah dikoreksi fiskalsesuai dengan SPT tahunan PPh Badan dengan rinciansebagai berikut :

For the years ended 31 August 2019 and 2018

(estimated calculation of fiscal correction), 31

December 2018 and 2017 the current tax expense is

due to all income and expenses being corrected in

accordance with the annual corporate income tax

return with the following details:

(1.491.461.874)

-

(20.623.578)

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

271.940.205 144.196.899 246.227.019

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

255.106.725 134.406.413 223.892.285 4.995.470 6.363.019 3.434.976 1.861.310 30.000 1.357.218 9.976.700 3.397.467 17.542.540

13.904.785.487 2.229.290.630 (1.666.549.187)

(1.756.506.208) 1.795.364.962 1.548.312.724

15.661.291.695 4.024.655.592 (118.236.463)

19.929.841.641 31.732.466.741 119.141.247

(35.591.133.336) (35.757.122.333) (904.784)

- - -

240

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

17. PERPAJAKAN - (Lanjutan) 17. TAXATION - (Continued)

d. Pengampunan Pajak d. Tax Amnesty

18. CADANGAN IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN 18. ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS

Tingkat diskonto Discount rate

Tingkat kenaikan gaji Salary increase rate

Tingkat mortalitas Unrecognized finance cost

Umur pensiun Retirement age

Saldo awal Beginning balance

Beban imbalan kerja Employee benefit

yang di akui pada expense recognized in

laba rugi (Catatan 26) profit or loss (Note 26)

Manfaat beban imbalan Employee benefit

kerja yang di akui expense recognized

pada penghasilan other comprehensive

komprehensif lain income

Jumlah Total

Pada tanggal 31 Agustus 2019, Perusahaan mencatatpenyisihan imbalan kerja berdasarkan perhitungan aktuarisindependen yang dilakukan oleh PT Binaputera JagaHikmah dalam laporan tertanggal 11 Oktober 2019 denganmenggunakan metode ”Projected-Unit-Credit” dan asumsi-asumsi sebagai berikut:

Asumsi aktuaria yang digunakan dalam menentukan bebandan liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagaiberikut:

As of August 31, 2019, the Company recorded allowance

for employee benefits based on an independent actuary

calculation conducted by PT Binaputera Jaga Hikmah in a

report dated October 11, 2019 using the "Projected-Unit-

Credit" method and the following assumptions:

The actuarial assumptions used in determining employee

employee benefits and liabilities are as follows:

150.657.200 89.051.394

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

7,99% 8,74% 8,74%8,00% 8,00% 8,00%

TMI III 2011 100% TMI III 100% TMI III

Berdasarkan Surat Keterangan Pengampunan PajakNo. KET-4062/PP/WPJ.04/2016 . PT. Andalan SaktiNusa, telah menyampaikan Surat Pernyataan untukPengampunan Pajak, yang diterima tanggal 28September 2016, dengan Nilai harta bersih per akhirtahun pajak terakhir RP. 55.000.000. Dan telah dapatpengesahan di Jakarta, tanggal 30 September 2016.

Based on the Tax Amnesty Certificate,No. KET-

4062/PP/WPJ.04/2016. PT. Andalan Sakti Nusa, has

submitted a Statement for Tax Amnesty, which was

received on 28 September 2016, with net assets value

at the end of the last tax year Rp. 55.000.000. And has

been approved in Jakarta, September 30, 2016.

Mutasi liabilitas imbalan kerja karyawan adalah sebagaiberikut:

56 tahun 56 tahun 56 tahun

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

150.657.200 89.051.394 -

54.939.549 78.345.271 73.680.846

The mutation of employee employee benefits liabilities is

as follows:

8.655.736 (16.739.465) 15.370.548

214.252.485

241

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

18. 18.

Biaya jasa kini Current service cost

Biaya bunga Interest cost

Biaya jasa lalu Past service costs

Jumlah Total

19. MODAL SAHAM 19. SHARE CAPITAL

Pemegang Saham

PT. Andalan Sakti Inti PT. Andalan Sakti Inti

Hermanto Hermanto

Jumlah Total

Pemegang Saham

PT. Andalan Sakti Inti PT. Andalan Sakti Inti

Hermanto Hermanto

Jumlah Total

Pemegang Saham

PT. Andalan Sakti Inti PT. Andalan Sakti Inti

Hermanto Hermanto

Jumlah Total

0,001% 500.000

Beban imbalan kerja karyawan yang diakui di laporan labarugi adalah sebagai berikut:

The employee benefits expense recognized in the

consolidated statement of profit or loss are as follows:

31 Agustus / 31 Desember /

34.999.500 99,999% 34.999.500.000 500

30.000.000 100% 30.000.000.000

31 Desember /

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

Shareholder

Persentase

Pemilikan /

Percentage of

Ownership

Jumlah Modal

Disetor / Total Paid-

up Capital

Jumlah Saham

Ditempatkan dan

Disetor Penuh /

Number of Shares

Issued and Fully Paid

349.995.000 5.000

350.000.000

31 Desember 2018 / December 31, 2018

Jumlah Saham

Ditempatkan dan

Disetor Penuh /

Number of Shares

Issued and Fully Paid

Persentase

Pemilikan /

Percentage of

Ownership Shareholder

(71.760.228) - -

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

0,001%

35.000.000.000

35.000.000 100% 35.000.000.000

31 Desember 2017 / December 31, 2017

Jumlah Saham

Ditempatkan dan

Disetor Penuh /

Number of Shares

Issued and Fully Paid

Persentase

Pemilikan /

Percentage of

Ownership

Jumlah Modal

Disetor / Total Paid-

up Capital

29.999.500 99,998% 29.999.500.000 500 0,002% 500.000

Jumlah Modal

Disetor / Total Paid-

up Capital

100%

122.118.252 72.015.032 70.335.977 4.581.525 6.330.239 3.344.869

54.939.549 78.345.271 73.680.846

CADANGAN IMBALAN PASCA KERJA KARYAWAN -

(Lanjutan)

ALLOWANCE FOR POST-EMPLOYMENT BENEFITS -

(Continued)

500.000 99,999%

Shareholder

34.999.500.000

242

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

19. MODAL SAHAM - (Lanjutan) 19. SHARE CAPITAL - (Continued)

20. TAMBAHAN MODAL SETOR 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pengampunan pajak Tax amnesty

Selisih Difference in acquisition

akuisisi entitas between entities under

sepengendali common control

Jumlah Total

Harga perolehan / Acquisition cost

Modal saham / Capotal stock :

Defisit / Deficit :

Nilai buku - bersih / Net book value

Bagian Entitas Induk / Parent Entity Section 99,96%

Tambahan modal disetor / Additional paid in capital

Berdasarkan pernyataan keputusan sirkuler para pemegangsaham PT. Andalan Sakti Primaindo no. 2 tanggal 13Febuari 2019 dihadapan notaris Saniwati Suganda, SH.Pada pasal 3 PT. Andalan Sakti Primaindo merubah nilainominal saham menjadi Rp. 100.

Based on the circular decision of the shareholders of PT.

Andalan Sakti Primaindo no. 2 dated February 13, 2019

before the notary Saniwati Suganda, SH. In article 3 PT.

Andalan Sakti Primaindo changed the nominal value of

shares to Rp. 100.

Dikurangi nilai buku bersih PT. AMP entitas anak / Deduction PT. AMP

net book value, subsidiaries:

13.600.000.000

(662.130.482)

12.937.869.518

Berdasarkan Akta jual beli saham no. 23, 24, 25, dan 26,tanggal 15 Desember 2017 , Perusahaan membeli sahamPT. Asia Mentari Properti dengan harga beli sebesar Rp10.999.499.994 sehingga kepemilikan Perusahaan padaPT. Andalan Mentari Properti sebesar 99,96%.

Based on the Deed of sale and purchase of stock no. 23,

24, 25 and 26, 15 December 2017, the Company bought

shares of PT. Asia Mentari Properti at a purchase price of

Rp 10,999,499,994 so that the Company's ownership in

PT. Andari Mentari Properti is 99.96%.

Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi entitassepengendali atas transaksi pembelian saham PT. AsiaMentari Properti (PT. AMP )sebagai berikut :

Calculation of the difference in value from restructuringtransactions between entities under common control overthe purchase transaction PT. Asia Mentari Properti (PT.AMP) shares of subsidiaries, are as follows:

41.250.000 41.250.000 41.250.000

1.879.194.425 1.937.893.867 1.937.893.867

1.920.444.425 1.979.143.867 1.979.143.867

10.999.499.994

(12.937.393.861)

(1.937.893.867)

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

243

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

20. TAMBAHAN MODAL SETOR - (Lanjutan) 20. ADDITIONAL PAID IN CAPITAL - (Continued)

Harga perolehan / Acquisition cost

Modal saham / Capital stock :

Tambahan modal disetor / Additional paid in capital

Defisit / Deficit :

Penghasilan komprehensif lain / Other comprehensive income

Nilai buku - bersih / Net book value

Bagian Entitas Induk / Parent Entity Section 5%

Tambahan modal disetor / Additional paid in capital

21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTERESTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Saldo awal Beginning balance

Bagian atas laba bersih Share in net profit

Jumlah

yang dipindahkan Total transfer

Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitasentitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

Perhitungan selisih nilai transaksi restrukturisasi entitassepengendali atas transaksi pembelian saham PT. AndalanSakti Nusa (PT. ASN) sebagai berikut :

58.699.443

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

765.589.248 956.914.569

Berdasarkan Akta nortaris Mulyani Santoso, SH.No. 4tanggal 13 Febuari 2019 mengenai Pengalihan Hak-hakatas Saham PT. Andalan Sakti Nusa. PT. Andalan SaktiPrimaindo, Tbk membeli saham PT. Andalan Sakti Nusa(entitas di bawah pengendalian yang sama) milik ArnoldusJansen Kustianto (pihak-pihak berelasi),sebanyak 250.000lembar saham yang mewakili 5,00% kepemilikan pada PT.Andalan Sakti Nusa sehingga kepemilikan saham PT.Andalan Sakti Primaindo, Tbk pada PT. Andalan SaktiNusa mengalami peningkatan dari 75% menjadi 80%.

Based on the deed of nortaris Mulyani Santoso, SH.No. 4

dated February 13, 2019 concerning the Transfer of Rights

to the Shares of PT. Andalan Sakti Nusa. PT. Andalan

Sakti Primaindo, Tbk bought PT. Andalan Sakti Nusa (an

entity under the same control) owned by Arnoldus Jansen

Kustianto (related parties), totaling 250,000 shares

representing 5.00% ownership in PT. Andalan Sakti Nusa

so that the ownership of PT. Andalan Sakti Primaindo, Tbk

at PT. Andalan Sakti Nusa has increased from 75% to

80%.

Dikurangi nilai buku bersih PT. ASN entitas anak / Deduction PT. ASN

net book value, subsidiaries:

5.000.000.000

(1.228.037.503)

3.826.011.150

Calculation of the difference in value from restructuringtransactions between entities under common control overthe purchase transactionPT. Andalan Sakti Nusa (PT.ASN) shares of subsidiaries, are as follows:

Details of share of non-controlling interests in equity of the

consolidated subsidiaries are as follows:

55.000.000

(951.347)

1.250.000.000

(19.262.710) (194.209.332) 500.000

250.000.000

(191.300.558)

746.326.538 762.705.237 1.250.500.000

244

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

21. KEPENTINGAN NON-PENGENDALI 21. NON-CONTROLLING INTERESTS

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Jumlah pindahan Total of transfer

Penghasilan Other comprehensive

komprehensif lain dari income from post

imbalan karyawan employment benefits

Pembalikan merging Reversal of entity merging

entitas proforma ekuitas proforma equity

Proforma modal yang Proforma of capital

entitas sepengendali restructuring originating from

berasal dari transaksi transactions entities under

restrukturisasi (catatan 4) control (noted 4)

Penyesuaian saldo penyajian Adjustment restatement

kembali ( catatan 4 ) balance ( noted 4 )

Jumlah Total

22. PROFORMA EKUITAS MERGING ENTITY 22. PROFORMA MERGING ENTITY'S EQUITY

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Saldo awal Beginning balance

Rugi Loss proforma

proforma merging entity merging entity

Pembalikan merging Reversal of entity merging

entitas proforma ekuitas proforma equity

Jumlah Total

(1.677.810) 2.884.011

191.300.557 191.300.557

2019

744.648.728 765.589.248 956.914.569

- - (54.460.993)

Akun ini berasal dari penyajian kembali sehubungan denganpenerapan PSAK 38 (Revisi 2012) yang berlaku retrospektifdengan penerapan seolah - olah kombinasi bisnis tersebutterjadi sejak awal periode entitas yang bergabung beradadalam sepengendalian.

This account originates from restatement in connection

with the adoption of PSAK 38 (Revised 2012), which

applies retrospectively with implementation as if the

business combination occurred since the beginning of the

period when the entity that joined was under control.

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2018 2017

191.300.557 191.300.557 239.124.438

-

746.326.538 762.705.237 1.250.500.000

-

-

- - -

- - (239.124.438)

Rincian bagian kepentingan non-pengendali atas ekuitasentitas anak yang dikonsolidasi adalah sebagai berikut:

Details of share of non-controlling interests in equity of the

consolidated subsidiaries are as follows:

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

-

- (47.823.880)

(191.300.557) -

245

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

23. PENDAPATAN 23. REVENUES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Rumah House

Sewa Ruko Rent shop houses

Ruangan kantor Office room

Sewa lahan Rent land

Jumlah Total

24. BEBAN POKOK PENDAPATAN 24. COST OF REVENUE

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Tanah Land

Bangunan Building

Penyusutan (Catatan 10) Depreciation (Note 10)

Ruangan kantor Office room

Jumlah Total

2017

1.606.957.743 -

2018

362.421.878 3.242.949.033

1.246.703.049 - 356.470.000 2.236.460.817

4.003.427.227

-

4.007.972.682

December 31, December 31,

- 1.045.454.545 6.575.351.141

- -

-

-

35.422.100.000 35.422.100.000 -

- 17.493.702.522 28.851.301.024 -

1.582.272 - - -

2.855.243.064 17.493.702.522 29.570.192.902 5.479.409.850

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, August 31,

August 31, August 31, December 31, December 31,

2019 2018

2019 2018 2018 2017

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

Pada tahun 2019 perusahaan telah menjual 2 unit rumahyang terletak Arkamaya Residence dan 2 unit rumah yangterletak Royal Matoa.

In 2019 the company has sold 2 housing units located

Arkamaya Residence and 2 housing units located Royal

Matoa.

Pada tahun 2019, 2018 dan 2017 tidak terdapat pendapatandari pihak berelasi.

Pada tahun 2019, 2018 dan 2017 tidak terdapat pendapatandari satu pelanggan yang melebihi 10% dari totalpendapatan konsolidasian.

In 2019, 2018, and 2017 no revenues from related parties.

In 2019, 2018, and 2017 no revenues exceeding 10% of

total consolidated revenues were earned from any single

customer.

4.545.455

- - 575.886.449

35.422.100.000 36.467.554.545 7.151.237.590

246

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

25. BEBAN PENJUALAN 25. SELLING EXPENSE

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Publikasi dan promosi Publicity and promotion

Komisi Comission

Perlengkapan kantor Office supplies

dan fotokopi and photocopy

Telepon, Telephone,

listrik dan air electricity and water

Perbaikan Repair dan pemeliharaan and maintenance

Keamanan dan kebersihan Security and hygiene

Pajak Taxes

Transportasi Transportation

Penyusutan (Catatan 9) Depreciation (Note 9)

Lain-lain Others

Jumlah Total

26. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 26. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Gaji dan tunjangan Salaries and allowance

Sewa Rental

Penyusutan (Catatan 9) Depreciation (Note 9)

Jasa professional Profesional fee

Keamanan dan kebersihan Security and hygiene

Imbalan pasca kerja Post employment

karyawan (Catatan 18) benefits (Note 18)

Perlengkapan kantor Office supplies

dan fotokopi and photocopy

Telepon, Telephone,

listrik dan air electricity and water

Jumlah

yang dipindahkan Total transfer

80.217.876

407.575.759

8.092.000

50.018.755 35.363.636

2.054.394

8.000.000 12.000.000 12.000.000

1.746.060 - 1.068.783

- 60.466.691

August 31, August 31, December 31, December 31,

16.570.123 163.443.496 277.641.073 166.163.069

41.120.200

11.115.500

100.629.188

11.683.872 29.732.580 22.686.494

1.765.000 5.165.000 9.000.000

67.016.900 10.170.300 60.500.000

898.665.002 999.086.590 695.346.404

167.231.313

22.645.635

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2018 2017

62.435.900 138.444.051 77.452.000

8.014.740 7.355.000 67.536.450

52.627.273

1.166.119.564 1.215.268.449 1.172.494.803

31.363.636

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

3.472.009 8.072.449 16.341.300

679.962.854

222.997.824 2.075.117.844 2.261.028.276 491.064.624

7.472.950

84.168.402

45.482.050 218.821.793 117.250.000

30.201.490

2019 2018 2018 2017

1.293.097.871 427.500.152 651.844.174

106.330.485 244.969.122 2.773.256 129.038.879

47.513.200 58.600.000 221.387.900 164.450.000

54.939.549 - 78.345.271 73.680.846

465.930.769

2.237.581.311 3.018.584.673 3.719.914.192 1.837.951.572

247

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

26. 26.

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Jumlah pindahan Total of transfer

Perbaikan dan Repair and

pemeliharaan maintenance

Hiburan Entertain

Sumbangan dan iuran Donation and contribution

Asuransi Insurance

Transportasi Transportation

Lain-lain Others

Jumlah Total

27. PENDAPATAN (BEBAN) LAIN - LAIN 27. OTHER INCOMES (EXPENSES)

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Pendapatan lain - lain Other income

Pendapatan bunga Interest income

Iuran Environmental

pemeliharaan lingkungan maintenance fees

Pendapatan Batal Canceled

Transaksi transaction revenue

Lainnya Others

Sub Jumlah Sub Total

Beban lain - lain Other expense

Administrasi bank Administrasi bank

Beban bunga bank Interst expense

Lainnya Others

Sub Jumlah Sub Total

Jumlah Total

(7.968.672) (8.115.771) (10.434.214)

1.099.000 183.000 307.000

-

9.400.000 13.050.000

6.499.000

5.250.000 1.000.000 1.300.000 2.550.000

6.390.252 - 14.817.000 6.115.700

19.076.653 75.032.773

BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI - (Lanjutan) GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES -

(Continued)

August 31, August 31, December 31, December 31,

15.104.007 30.481.576 66.032.488 -

2.237.581.311 3.018.584.673 3.719.914.192 1.837.951.572

2.528.960 - -

12.141.333 12.771.803 87.564.781

21.419.958 169.481.849 336.529.585 5.534.799

58.576.282 213.923.182 399.101.388 129.499.580

2.277.353.530 3.063.299.249 3.821.447.333 1.928.149.045

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

2019 2018 2018 2017

(8.912.771)

(7.503.814) - - (358.319.888)

(2.366.000) (589) (20.022.404) -

(17.838.485) (8.116.360) (30.456.618) (367.232.659)

40.737.797 205.806.822 368.644.769 (237.733.079)

17.650.000 32.300.000 49.800.000 36.400.000

16.428.371 - - -

3.077.953

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2018 2017

248

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

28. NILAI WAJAR INSTRUMEN KEUANGAN 28. FINANCIAL INSTRUMENTS

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and bank

Piutang usaha Trade receivables

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Current liabilities

Beban masih harus dibayar Accrued expenses

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and bank

Piutang usaha Trade receivables

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Current liabilities

Beban masih harus dibayar Accrued expenses

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and bank

Piutang usaha Trade receivables

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Current liabilities

Beban masih harus dibayar Accrued expenses

31 Desember 2018 / December 31, 2018

Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Value Fair Value

1.403.654.723 1.403.654.723

3.237.600 3.237.600

905.312.076 905.312.076

- -

Fair Value

905.280.269 905.280.269

1.901.922.726 1.901.922.726

Carrying Value

Nilai Tercatat/

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

Nilai Wajar/

31 Desember 2017 / December 31, 2017

489.510.971

60.000.000 60.000.000

6.468.879.567 6.468.879.567

- -

Nilai Tercatat/ Nilai Wajar/

Carrying Value Fair Value

489.510.971

460.452.810 460.452.810

11.282.734 11.282.734

249

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

29. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI 29. RELATED PARTIES INFORMATION

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

Utang pihak berelasi Due to related parties

PT Andalan Sakti Inti PT Andalan Sakti Inti

Jansen Jansen

Go Junarto Go Junarto

Suwandi Notopradono Suwandi Notopradono

Hendry Goenawan Hendry Goenawan

Ruwana Prajogo Ruwana Prajogo

Anfarudiman Anfarudiman

Archied Archied

Hermanto Hermanto

Jumlah Total

Sifat pihak berelasi Nature of related parties

PT Andalan Sakti IntiJansen

Go Junarto

Suwandi Notopradono

Hendry Goenawan

Ruwana Prajogo

Anfarudiman

Archied

Hermanto

Related parties

Pihak yang berelasi/

Nature of relationship

Persamaan dewan komisaris

Same of board of Commisioner and director

Pemegang saham / Stockholder

Same of board of Commisioner and director

Same of board of Commisioner Persamaan dewan komisaris Same of board of Commisioner Persamaan dewan komisaris dan direksi/Same of board of Commisioner and director

Same of board of Commisioner Persamaan dewan komisaris Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

188.671.875

Sifat hubungan/ Sifat hubungan /

32.347.059 32.347.059 470.424.998 53.451.470 48.451.470

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

4.866.000.000 2.300.000.000 2.732.225

6.365.999.999 3.794.999.999 15.365.318.014

376.241.912 376.241.912 5.477.521.873

12.959.558 12.959.558

- - 2.212.816.680

Transactions

Persamaan dewan komisaris dan direksi/Same of board of Commisioner and directorPersamaan dewan komisaris dan direksi/

Persamaan dewan komisaris dan direksi/Same of board of Commisioner and directorPersamaan dewan komisaris dan direksi/

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

Pemberi pinjaman / lenders

705.381.248

1.025.000.000 1.025.000.000 1.025.000.000

- - 2.457.000.000 - - 2.825.769.115

250

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

29. INFORMASI PIHAK-PIHAK BERELASI - (Lanjutan) 29. RELATED PARTIES INFORMATION - (Continued)

30. INFORMASI SEGMEN 30. SEGMENT INFORMATION

Penjualan Sales

Beban pokok penjualan Cost of sales

Laba bruto Gross profit

Beban penjualan Selling expense

Beban umum General and

dan administrasi Administration expense

Jumlah beban usaha Total operating expense

Income / ( Loss )

Laba / ( Rugi ) Operasi from operating

Pendapatan lain - lain Other income

Beban lain - lain Other expense

Rugi sebelum beban Income before

pajak penghasilan income tax expense

shop house / Office room Total

Sewa ruko

4.003.427.227 4.545.455 - 4.007.972.682

(2.853.660.792) (2.855.243.064)

1.149.766.435

(1.582.272) -

(2.277.353.530)

(2.684.929.289)

Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis produkadalah sebagai berikut:

The Group segment informations based on

segmentation in the form of type of product segment are as

follow:

2.963.183

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

(1.532.199.671)

(17.838.485)

(407.575.759)

- 1.152.729.618

/ House

58.576.282

(1.491.461.874)

Rumah / Rent Ruang Kantor Jumlah /

Kompensasi yang diberikan kepada masing-masing anggotaatau kelompok pemegang saham utama yang juga sebagaikaryawan, dan manajemen kunci lainnya untuk imbalankerja jangka pendek, imbalan pasca kerja, imbalan kerjajangka panjang lainnya, pesangon pemutusan kerja danpembayaran berbasis saham.

Compensation given to each member or group of major

shareholders who are also employees, and other key

management for short-term employee benefits, post-

employment benefits, other long-term employee benefits,

termination of employment and share-based payments.

Dalam kegiatan usaha normal, Kelompok Usaha melakukantransaksi keuangan dengan pihak-pihak berelasi, dimanatransaksi-transaksi tersebut merupakan pembebanan biayadan/atau talangan untuk modal kerja yang tidak dikenakanbunga, tidak disertai jaminan dan seluruhnya dapat tertagihsesuai permintaan dari pemberi pinjaman (demandable).

In the ordinary course of business, the Group engages in

financial transactions with related parties, such as

intercompany expense charging and advance for working

capital which is noninterest bearing, without collateral and

will be due based on the lenders‟ discretion (demandable).

251

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

30. INFORMASI SEGMEN - (Lanjutan) 30. SEGMENT INFORMATION - (Continued)

Beban Income tax expense

pajak penghasilan

Laba / ( Rugi ) Income / ( Loss )

tahun berjalan for the year

Pendapatan Other

komprehensif lain comprehensive income

Laba (Rugi ) komprehensif Comprehensive income /

tahun berjalan (loss) for the year

Penjualan Sales

Beban pokok penjualan Cost of sales

Laba bruto Gross profit

Beban penjualan Selling expense

Beban umum General and

dan administrasi Administration expense

Jumlah beban usaha Total operating expense

Income / ( Loss )

Laba / ( Rugi ) Operasi from operating

Pendapatan lain - lain Other income

Beban lain - lain Other expense

Laba sebelum beban Income before

pajak penghasilan income tax expense

(3.063.299.249)

Rumah / Rent Ruang Kantor

(1.491.461.874)

- -

Sewa Ruang Kantor Jumlah /

/ House / Rent / Office room Total

- - 35.422.100.000 35.422.100.000

- - (17.493.702.522) (17.493.702.522)

13.904.785.487

(1.166.119.564)

17.928.397.478 17.928.397.478

Rumah

31 Agustus 2018 / August 31, 2018

-

8.655.736

213.923.182

(8.116.360)

(4.229.418.813)

13.698.978.665

Jumlah /

/ House shop house / Office room Total

Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis produkadalah sebagai berikut:

The Group segment informations based on

segmentation in the form of type of product segment are as

follow:

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

Sewa ruko

(1.482.806.138)

252

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

30. INFORMASI SEGMEN - (Lanjutan) 30. SEGMENT INFORMATION - (Continued)

Beban Income tax expense

pajak penghasilan

Laba / ( Rugi ) Income / ( Loss )

tahun berjalan for the year

Pendapatan Other

komprehensif lain comprehensive income

Laba (Rugi ) komprehensif Comprehensive income /

tahun berjalan (loss) for the year

Penjualan Sales

Beban pokok penjualan Cost of sales

Laba bruto Gross profit

Beban penjualan Selling expense

Beban umum General and

dan administrasi Administration expense

Jumlah beban usaha Total operating expense

Income / ( Loss )

Laba / ( Rugi ) Operasi from operating

Pendapatan lain - lain Other income

Beban lain - lain Other expense

Laba sebelum beban Income before

pajak penghasilan income tax expense

1.860.645.861

(30.456.618)

35.422.100.000 36.467.554.545

(718.891.878)

-

Rumah Sewa

(3.821.447.333)

-

(1.215.268.449)

- 6.570.798.976 6.897.361.643

2.229.290.630

-

13.904.785.487

399.101.388

Total

1.045.454.545

Ruang Kantor Jumlah /

/ House / Rent / Office room

31 Desember 2018 / December 31, 2018

Sewa Ruang Kantor Jumlah /

/ House / Rent / Office room Total

(28.851.301.024) (29.570.192.902)

Informasi segmen Grup berdasarkan segmentasi jenis produkadalah sebagai berikut:

The Group segment informations based on

segmentation in the form of type of product segment are as

follow:

31 Agustus 2018 / August 31, 2018

Rumah

13.904.785.487

326.562.667

(5.036.715.782)

253

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

30. INFORMASI SEGMEN - (Lanjutan) 30. SEGMENT INFORMATION - (Continued)

Beban Income tax expense

pajak penghasilan

Laba / ( Rugi ) Income / ( Loss )

tahun berjalan for the year

Pendapatan Other

komprehensif lain comprehensive income

Laba (Rugi ) komprehensif Comprehensive income /

tahun berjalan (loss) for the year

Penjualan Sales

Beban pokok penjualan Cost of sales

Laba bruto Gross profit

Beban penjualan Selling expense

Beban umum General and

dan administrasi Administration expense

Jumlah beban usaha Total operating expense

Income / ( Loss )

Laba / ( Rugi ) Operasi from operating

Pendapatan lain - lain Other income

Beban lain - lain Other expense

Rugi sebelum beban Income before

pajak penghasilan income tax expense

Beban Income tax expense

pajak penghasilan

Laba / ( Rugi ) Income / ( Loss )

tahun berjalan for the year

(5.479.409.850)

1.095.941.291 575.886.449 - 1.671.827.740

(1.428.816.108)

(1.666.549.187)

129.499.580

(367.232.659)

(1.666.549.187)

16.739.465

2.246.030.095

/ House / Rent land

31 Desember 2017 / December 31, 2017

2.229.290.630

-

/ Office room Total

6.575.351.141 575.886.449 - 7.151.237.590

(1.172.494.803)

- - (5.479.409.850)

-

(1.928.149.045)

Sewa lahan Ruang Kantor Jumlah /

(3.100.643.848)

Rumah

31 Desember 2018 / December 31, 2018

Rumah Sewa Ruang Kantor Jumlah /

/ House / Rent / Office room Total

254

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

30. INFORMASI SEGMEN - (Lanjutan) 30. SEGMENT INFORMATION - (Continued)

Pendapatan Other

komprehensif lain comprehensive income

Laba (Rugi ) komprehensif Comprehensive income /

tahun berjalan (loss) for the year

31. LABA PER SAHAM DASAR 31. EARNINGS PER SHARE

Laba tahun berjalan Profit for the

yang dapat diatribusikan year attributable

kepada pemilik toowners of the

entitas induk parent entity

Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average

saham beredar selama number of shares

tahun berjalan outstanding during the

(angka penuh) year (full amount)

Rugi bersih per Basic

saham dasar loss per share

Laba penghasilan kompherhenshif Profit for the

yang dapat diatribusikan year other copherhensif

kepada pemilik attributable toowners of the

entitas induk parent entity

Jumlah rata-rata tertimbang Weighted average

saham beredar selama number of shares

tahun berjalan outstanding during the

(angka penuh) year (full amount)

Rugi bersih per Basic

saham dasar loss per share

(1.681.919.735)

(15.370.548)

Rincian perhitungan laba per saham dasar adalah sebagai berikut: The details of basic earnings per share computation are as

follows:

(4,23) 402,95 71,01 (56,37)

31 Desember /

August 31, August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2018 2017

(1.472.199.164) 14.103.174.507 2.472.044.718 (1.679.515.141)

(55,98)

350.000.000 35.000.000 35.000.000 30.000.000

31 Agustus / 31 Agustus / 31 Desember /

(1.479.177.090) 14.103.174.507 2.485.179.297 (1.691.043.052)

(4,21) 402,95 70,63

350.000.000 35.000.000 35.000.000 30.000.000

31 Desember 2017 / December 31, 2017

Rumah Sewa lahan Ruang Kantor Jumlah /

/ House / Rent land / Office room Total

255

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

32. 32.

a. Risiko Kredit a. Credit Risk

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah Total

Grup, memiliki beberapa risiko yang timbul dari instrumenkeuangan dalam bentuk risiko kredit dan risiko likuiditas.Kebijakan manajemen terhadap risiko keuangandimaksudkan guna meminimalkan potensi dan kerugiankeuangan yang mungkin timbul dari risiko tersebut.

The Group, from its financial instruments, is exposed to

several risks, credit risk and liquidity risk. Management

policies on financial risks are intended to minimize

potential and financial loss that may arise from such risks.

Risiko kredit adalah risiko di mana salah satu pihak atasinstrumen keuangan akan gagal memenuhi liabilitasnya danmenyebabkan pihak lain mengalami kerugian keuangan.Resiko kredit yang dihadapi Grup berasal dari kredit yangdiberikan kepada pelanggan tertentu. Grup melakukanpenjualan secara kredit hanya dengan pihak ketiga yangdikenal dan kredibel.

Credit risk is the risk when one party to a financial

instrument will fail to discharge an obligation and cause the

other party to incur a financial loss. Credit risk faced by the

Group was derived from credits granted to certain

customers. The Group only provides credits terms with

recognized and credible third parties.

Sebagai tambahan, jumlah piutang dipantau secara terusmenerus untuk mengurangi resiko piutang yang tidaktertagih. Niali maksimal eksposur adalah sebesar jumlahtercatat sebagaimana diungkapkan.

In addtions, the receivables are continuously monitored to

reduce the risk of uncollected receivables. The maximum

exposure is the carrying amount as disclosed.

The following table provides information on the maximum

credit faced by the Company on August 31, 2019 and

December 31, 2018 and 2017.

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN

POLICIES AND FINANCIAL RISK MANAGEMENT

OBJECTIVES

Tabel berikut ini memberikan informasi mengenaimaksimum kredit yang dihadapi oleh Perusahaan padatanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan 2017.

Ringkasan kebijakan dan tujuan dari manajemen risikokeuangan Grup adalah sebagai berikut:

The summary of the Group’s policies and objectives of the

financial risk management are as follows:

August 31, December 31, December 31,

2019 2018 2017

1.901.922.726 3.237.600

31 Agustus / 31 Desember / 31 Desember /

60.000.000

1.901.922.726 3.237.600 60.000.000

256

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

32. 32.

a. Risiko Kredit (lanjutan) a. Credit Risk (continued)

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah Total

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah Total

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah Total

b. Risiko Likuiditas b. Liquidity Risk

- - 3.237.600

3.237.600 - - -

- -

Lewat jatuh

tempo belum

mengalami

penurunan nilai /

Past due but not

impaired

- - -

Mengalami

penurunan nilai /

Impaired

Penyisihan

penurunan nilai /

Allowance Jumlah / Total

31 Desember 2018 / December 31, 2018

Risiko likuiditas didefinisikan sebagai risiko saat aruskas Grup menunjukkan bahwa pendapatan jangkapendek tidak cukup untuk menutupi pengeluaran jangkapendek.

Liquidity risk is defined as the risk when the Group’s cash

flows showed that short-term revenues are not sufficient to

cover short-term expenses.

1.901.922.726 -

- 60.000.000 - - 60.000.000

- 60.000.000 - 60.000.000

3.237.600

31 Desember 2017 / December 31, 2017

Belum jatuh

tempo dan tidak

mengalami

penurunan nilai /

Neither past due

nor impaired

Lewat jatuh

tempo belum

mengalami

penurunan nilai /

Past due but not

impaired

Mengalami

penurunan nilai /

Impaired

Penyisihan

penurunan nilai /

Allowance Jumlah / Total

Belum jatuh

tempo dan tidak

mengalami

penurunan nilai /

Neither past due

nor impaired

Lewat jatuh

tempo belum

mengalami

penurunan nilai /

Past due but not

impaired

1.901.922.726

1.901.922.726

3.237.600 -

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN - (lanjutan)

FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

POLICIES - (continued)

Mengalami

penurunan nilai /

Impaired

Tabel berikut menjelaskan rincian aset keuangan Grup yangdibedakan antara yang mengalami penurunan nilai dan yangtidak:

The following table illustrates the detail of financial assets

distinguished between those which impaired and not

impaired:

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

Jumlah / Total

Penyisihan

penurunan nilai /

Allowance

Belum jatuh

tempo dan tidak

mengalami

penurunan nilai /

Neither past due

nor impaired

1.901.922.726

257

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

32. 32.

b. Risiko Likuiditas - (Lanjutan) b. Liquidity Risk - (Continued)

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and banks

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah aset Total financial

keuangan assets

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Trade payables

Utang lain-lain Other payables

Beban yang masih

harus dibayar Accrual expense

Uang muka penjualan Advance from

dan pendapatan customer and

diterima dimuka unearned revenue

Jaminan pelanggan Customer deposit

Pinjaman bank bank loan

Utang pembiayaan Finance

konsumen consumer payable

Jumlah liabilitas Total financial

keuangan liabilities

Selisih aset dan Difference in financial assets

liabilitas keuangan and liabilities

Tabel di bawah ini merupakan ringkasan mengenaijatuh tempo liabilitas keuangan Grup berdasarkanpembayaran kontraktual yang tidak didiskontokan padatanggal 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018 dan2017

The table below summarizes the maturity profile of the

Group’s financial liabilities based on contractual

undiscounted payments as of August 31, 2019 and

December 31, 2018 and 2017

Diatas

Over

5 Tahun

5 Years

- -

- 6.365.999.999

460.452.810 460.452.810 - -

6.365.999.999 -

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN - (Lanjutan)

-

905.280.269 905.280.269

9.024.978.502

- -

1.901.922.726 1.901.922.726 - -

31 Agustus 2019 / August 31, 2019

FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

POLICIES - (Continued)

339.632.813 339.632.813 - -

-

2.807.202.995 2.807.202.995

Jatuh tempo

Amount

Maturity of 1 - 5 TahunJumlah /

1 Tahun

1 Year 1 - 5 Year

-

206.202.295 206.202.295 - -

15.000.000 15.000.000 - -

2.990.467.339 331.488.836 2.658.978.503 -

10.389.037.990 1.364.059.488

(7.581.834.994) 1.443.143.508 (9.024.978.502)

11.282.734 11.282.734 -

258

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

32. 32.

b. Risiko Likuiditas - (Lanjutan) b. Liquidity Risk - (Continued)

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and banks

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah aset Total financial

keuangan assets

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Trade payables

Utang lain-lain Other payables

Uang muka penjualan Advance from

dan pendapatan customer and

diterima dimuka unearned revenue

Jaminan pelanggan Customer deposit

Pinjaman bank Long term

Jumlah liabilitas Total financial

keuangan liabilities

Selisih aset dan Difference in financial

liabilitas keuangan assets and liabilities

31 Desember 2018 / December 31, 2018

FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

POLICIES - (Continued)

Jatuh tempo Diatas

1 Tahun 5 Tahun

Jumlah / Maturity of 1 - 5 Tahun Over

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN - (Lanjutan)

Amount 1 Year 1 - 5 Year 5 Years

1.403.654.723 1.403.654.723 - -

3.237.600 3.237.600 - -

3.794.999.999 - 3.794.999.999 -

-

1.406.892.323 1.406.892.323 - -

905.312.076 905.312.076 - -

31.348.225 31.348.225 -

- - - -

1.691.069.573 - 1.691.069.573 -

6.422.729.873 936.660.301 5.486.069.572 -

(5.015.837.550) 470.232.022 (5.486.069.572) -

259

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

32. 32.

b. Risiko Likuiditas - (Lanjutan) b. Liquidity Risk - (Continued)

Aset keuangan Financial assets

Kas dan bank Cash and banks

Piutang usaha Trade receivables

Jumlah aset Total financial

keuangan assets

Liabilitas keuangan Financial liabilities

Utang usaha Trade payables

Utang lain-lain Other payables

Uang muka penjualan Advance from

dan pendapatan customer and

diterima dimuka unearned revenue

Jaminan pelanggan Customer deposit

Pinjaman bank Long term

Jumlah liabilitas Total financial

keuangan liabilities

Selisih aset dan Difference in financial

liabilitas keuangan assets and liabilities

-

(34.927.287.722) (6.294.319.300) (28.632.968.422) -

KEBIJAKAN DAN TUJUAN MANAJEMEN RISIKO

KEUANGAN - (Lanjutan)

FINANCIAL RISK MANAGEMENT OBJECTIVES AND

POLICIES - (Continued)

374.950.704 374.950.704 - -

- - -

31 Desember 2017 / December 31, 2017

Jatuh tempo Diatas

1 Tahun 5 Tahun

Jumlah / Maturity of 1 - 5 Tahun Over

Amount 1 Year 1 - 5 Year 5 Years

489.510.971 489.510.971 - -

-

13.267.650.408 - 13.267.650.408 -

35.476.798.693 6.843.830.271 28.632.968.422

60.000.000 60.000.000 - -

549.510.971 549.510.971 - -

6.468.879.567 6.468.879.567 - -

15.365.318.014 - 15.365.318.014 -

260

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

33. 33.

Beban

pokok pendapatan Cost of revenue

Beban penjualan Selling expenses

Beban umum General and

dan administrasi administrative expenses

Beban

pajak penghasilan Income Tax Expense

Jumlah Total

Beban

pokok pendapatan Cost of revenue

Beban penjualan Selling expenses

Beban

pajak penghasilan Income Tax Expense

Jumlah Total6.641.064.791 - 6.641.064.791

Akun dalam laporan laba / rugi pada tanggal 31 Desember2017 telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajianlaporan laba / rugi pada tanggal 31 Desember 2017.

The accounts in the profit and loss statement as of

December 31, 2017 have been reclassified to conform with

the presentation of the income / loss statement as of

December 31, 2017.

31 Desember / December 31, 2018

Sebelum reklasifikasi /

Before reclassification

reklasifikasi /

reclassification

Setelah reklasifikasi /

After reclassification

5.771.939.907 (292.530.057) 5.479.409.850

480.621.599 681.033.342 1.161.654.941

388.503.285 (388.503.285) -

34.606.908.684 - 34.606.908.684

31 Desember / December 31, 2018

Sebelum reklasifikasi /

Before reclassification

reklasifikasi /

reclassification

Setelah reklasifikasi /

After reclassification

REKLASIFIKASI AKUN RECLASSIFICATION OF ACCOUNTS

216.181.859 999.086.590 1.215.268.449

3.834.146.333 (12.699.000) 3.821.447.333

928.364.863 (928.364.863) -

29.628.215.629 (58.022.727) 29.570.192.902

Akun dalam laporan laba / rugi pada tanggal 31 Desember2018 telah direklasifikasi agar sesuai dengan penyajianlaporan laba / rugi pada tanggal 31 Desember 2018.

The accounts in the profit and loss statement as of

December 31, 2018 have been reclassified to conform with

the presentation of the income / loss statement as of

December 31, 2018.

261

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

34. 34.

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

Penambahan pengungkapan pengklasifikasian ataspencatatan penyajian kembali sesuai dengan peraturanVIII.G.7 - catatan 4

Addition of classifying disclosures to the recording of

restatement in accordance with Rule VIII.G.7 - Note 4

Penambahan pengungkapan pengklasifikasian ataspencatatan persediaan rumah dan ruko dalampenyelesaiaan - catatan 7

Addition to disclosure of classification of records for

inventory of houses and shop houses in completion -

note 7

Penambahan pengungkapan jenis properti investasi dankepemilikan properti investasi - catatan 10

Addition to disclosure of investment property types and

ownership of investment properties - note 10

Penambahan pengungkapan penjelasan deposit -catatan 11

Added disclosure of deposit explanation - note 11

Penambahan pengungkapan pihak terkait atas utangusaha serta penjelasan tidak terdapat bunga pinjamanuntuk utang usaha - catatan 12

Addition of related party disclosures regarding trade

payables and explanation of no loan interest for trade

payables - note 12

Penambahan pengungkapan perubahan nilai nominalmodal saham - catatan 19

Addition to disclosure of changes in the nominal value

of share capital - note 19

Perusahaan melakukan penambahan pengungkapankebijakan dan juga penambahan pengungkapan beberapaakun sesuai ketentuan peraturan VIII.G.7, dengan rincianpenambahan pengungkapan sebagai berikut :

The Company made additional policy disclosures as well

as additional account disclosures in accordance with

regulation VIII.G.7, with details of additional disclosures as

follows:

Penambahan pengungkapan tahun perusahaanberoperasi, induk perseroan, sekretaris perusahaanserta satuan kerja internal audit dan jumlah karyawan -catatan 1.

Additional disclosures for the year the company was

operating, the parent company, the company secretary

and the internal audit work unit and the number of

employees - note 1.

Penambahan pengungkapan kebijakan akuntansitransaksi pihak berelasi - catatan 3c.

Added disclosure of related party transaction

accounting policies - note 3c.

Penambahan pengungkapan kebijakan akuntansipiutang usaha - catatan 3f.

Addition to disclosure of accounts receivable

accounting policies - note 3f.

Penambahan pengungkapan kebijakan akuntansi asettetap - catatan 3i serta penambahan pengungkapanatas aset yang diperoleh dari sewa pembiyaan,pernyataan tentang estimasi umur ekonomi, metodepenyusutan dan aset yang telah habis umurekonomisnya - catatan 9.

Addition to disclosure of fixed asset accounting

policies - note 3i and additional disclosures for assets

obtained from finance leases, statements about

estimated economic life, depreciation methods and

assets that have expired in economic life - note 9.

REVISI PENAMBAHAN PENGUNGKAPAN CATATAN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI

REVISION ADDITION DISCLOSURES NOTES TO

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS

262

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO, Tbk

DAN ENTITAS ANAK AND ITS SUBSIDIARIES

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN NOTES TO THE CONSOLIDATED

KONSOLIDASIAN FINANCIAL STATEMENTS

Untuk Periode Delapan Bulan Yang Berakhir Pada For the Eight Months Period Ended

Tanggal 31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31, 2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Periode Yang Berakhir For the Period Ended

Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan Dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise state)

34. 34.

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

-) -)

35. 35.

Penambahan pengungkapan reklasifikasi akun -catatan 33

Addition to account reclassification disclosures - note

33

Penambahan pengungkapan ketentuan pinjaman pihakberelasi - catatan 29

Addition to disclosure of related party loan provisions -

note 29

Penambahan pengungkapan nama pendapatan didalam informasi segmen - catatan 30

Added name disclosures to segment information - note

30

REVISI PENAMBAHAN PENGUNGKAPAN CATATAN

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASI - (Lanjutan)

REVISION ADDITION DISCLOSURES NOTES TO

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS -

(Continued)

Penambahan pengungkapan catatan Proforma ekuitasmerging entity - catatan 22

Added disclosure of Proforma equity merging entity

records - note 22

Penambahan pengungkapan jenis penjualan danpenjualan transaksi melebihi 10% - catatan 23

Additional disclosures for types of sales and

transaction sales exceed 10% - note 23

PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE PELAPORAN SUBSEQUENT EVENTS

Berdasarkan laporan KJPP Hendra dan Rekan, No00074/2.0152-00/PI/03/0235/1/X/2019 pertanggal 10Oktober 2019. Tentang opini independen nilai pasar dariobjek penelianaian berupa 6 unit rumah tinggal dan 15 unitkavling tanah yang terletak di perumahan ArkamayaResidence dan 4 unit rumah tinggal dan 1 unit ruko yangterletak di perumahan Royal Matoa, Telah ditanda tangani IrHendra Gunawan M.Sc.MAPPI.

Based on the report of KJPP Hendra and Partners, No.

00074 / 2.0152-00 / PI / 03/0235/1 / X / 2019 dated

October 10, 2019. Concerning the independent opinion on

the market value of the object of study in the form of 6

residential units and 15 land parcels located in the

Arkamaya Residence housing complex and 4 residential

units and 1 shophouse unit located in the Royal Matoa

housing complex, Ir Hendra Gunawan M.Sc.MAPPI has

been signed.

263

Halaman ini sengaja dikosongkan

LAMPIRAN/

APPENDIX

265

Halaman ini sengaja dikosongkan

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, dan 2017 As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan 31 Agustus / 31 December / 31 December /

/ August 31, December 31, December 31,

Notes 2019 2018 2017 *)

ASET ASSETS

Aset Lancar Current Assets

Kas dan setara kas 3c,5 506.837.108 666.884.359 49.903.634 Cash and cash equivalent

Piutang pihak berelasi 3d,6 23.953.750.000 24.625.000.000 3.445.000.000 Related parties receivable

Persediaan 3e,7 - - 28.260.468.000 Inventories

3f,9 744.009.155 66.666.658 155.555.554 Prepaid expenses

Uang Muka 8 1.000.000 - - Advance

Pajak dibayar dimuka 3k,17 1.681.326.099 1.537.067.609 1.356.086.280 Prepaid taxes

Jumlah Aset Lancar 26.886.922.362 26.895.618.626 33.267.013.468 Total current assets

Aset Tidak Lancar Non current assets

Aset tetap - (setelah 3i,10 787.860.041 6.933.479 - Fixed assets - (net of

dikurangi akumulasi accumulated depreciation of

penyusutan sebesar Rp 106.478.006 as of

Rp. 106.478.006 pada August 31, 2019,

tanggal 31 Agustus 2019, Rp 147.521 as of

Rp 147.521 pada tanggal December 31, 2018 and

31 Desember 2018 dan Rp 0 as of December 31, 2017)

Aset lain-lain 11 14.999.499.994 14.749.499.994 14.749.499.994

Deposit 12 96.353.200 - - Deposit

Jumlah Aset Tidak Lancar 15.883.713.235 14.756.433.473 14.749.499.994 Total non current assets

JUMLAH ASET 42.770.635.598 41.652.052.099 48.016.513.462 TOTAL ASSETS

*) Disajikan kembali (Catatan 27) Restatement (Note 27 ) *)

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

Beban dibayar dimuka

Others asset

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara

keseluruhan

See notes to the financial statements which form an

integral part of these financial statements

267

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN POSISI KEUANGAN STATEMENTS OF FINANCIAL POSITION

Per 31 Agustus 2019 dan 31 Desember 2018, dan 2017 As of August 31, 2019 and December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan 31 Agustus / 31 December / 31 December /

/ August 31, December 31, December 31,

Notes 2019 2018 2017 *)

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Current liabilities

Utang bank 13 - - 1.520.015.565 Bank loan

Utang Pajak 3k,17 4.822.769 - - Tax payables

Beban Akrual 16 9.170.704 - - Accrued expenses

Utang Sewa Pembiayaan 14 31.593.750 - - Finance Lease Payable

Jumlah Liabilitas Jangka 45.587.223 - 1.520.015.565 Total current liabilities

Pendek

Liabilitas Jangka Panjang Non current liabilities

Utang bank 13 - - 9.795.573.055 Bank loan

Utang lain-lain Other payables

- Pihak berelasi 3b,15 5.340.999.999 2.769.999.999 6.844.732.219 Related parties -

Utang Sewa Pembiayaan 14 308.039.063 - - Finance Lease Payable

Liabilitas imbalan kerja 3j, 18 110.729.965 1.203.884 -

Jumlah Liabilitas Jangka Total non current liabilities

Panjang 5.759.769.027 2.771.203.883 16.640.305.274

Jumlah Liabilitas 5.805.356.250 2.771.203.883 18.160.320.839 Total Liabilities

EKUITAS EQUITY

Modal saham 19 Share capital

Saldo laba 1.965.546.035 3.880.848.216 (143.807.377) Retained Earning

Penghasilan Komprehensif Lain (266.687) - - Other Comprehensive Income

Jumlah Ekuitas 36.965.279.348 38.880.848.216 29.856.192.623 Total Equity

JUMLAH LIABILITAS DAN TOTAL LIABILITIES AND

EKUITAS 42.770.635.598 41.652.052.099 48.016.513.462 EQUITY

*) Disajikan kembali (Catatan 27) Restatement (Note 27) *)

Modal ditempatkan dan

disetor 350.000.000,

35.000.000, 30.000.000,

5.000.000 masing-masing per

31 Agustus 2019, 31

Desember 2018 dan 2017.

Issued and paid up capital

350,000,000, 35,000,000,

30,000,000, 5,000,000

respectively as of August 31,

2019, December 31, 2018 and

2017.

Authorized capital 1,000,000,000

shares as of 31 August 2019,

100,000,000 as of 31 December

2018 and 2017.

Employee benefits liablity

Modal dasar 1.000.000.000

saham per 31 Agustus 2019,

100.000.000 per 31 Desember

2018 dan 2017.

Nilai nominal Rp100 per

saham per 31 Agustus 2019,

dan 1.000 per 31 Desember

2018 dan 2017.

Rp 100 nominal values as of

August 31, 2019, and 1,000 as

of December 31, 2018 and 2017.

35.000.000.000 35.000.000.000 30.000.000.000

See notes to the financial statements which form an

integral part of these financial statements

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan bagian

yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan secara

keseluruhan

268

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN LABA RUGI DAN STATEMENTS OF PROFIT OR LOSS AND

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Untuk Periode 8 (Delapan) Bulan yang Berakhir pada Tanggal For the 8 (Eight) Months Periods Ended

31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31,2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal And The For The Years Ended

31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan 31 Agustus / 31 Agustus / 31 December / 31 December /

/ August 31, August 31, December 31, December 31,

Notes 2019 2018 2018 2017 *)

Pendapatan 3l,20 - 35.422.100.000 35.422.100.000 - Revenue

Beban pokok pendapatan 3l,21 - (17.493.702.522) (28.851.301.024) - Cost of revenue

Laba/Laba kotor - 17.928.397.478 6.570.798.976 - Gross profit/loss

Beban umum dan 3l,22 (1.933.595.759) (3.026.186.143) (2.879.801.717) (117.722.247) General and administrative

administrasi

Laba/Rugi usaha (1.933.595.759) 14.902.211.335 3.690.997.259 (117.722.247) Operating loss

Penghasilan dan 23 Finance income

beban keuangan and costs

Laba/Rugi bersih (1.915.302.181) 15.070.458.671 4.024.655.593 (118.236.463) Net profit/loss

sebelum pajak before tax

Beban (manfaat) pajak Income tax expenses

penghasilan pajak kini - - - - current tax

Laba/Rugi setelah pajak (1.915.302.181) 15.070.458.671 4.024.655.593 (118.236.463) Net profit/loss after tax

PENGHASILAN (BEBAN) OTHER COMPREHENSIVE

KOMPREHENSIF LAIN INCOME (EXPENSE)

Pos yang tidak akan Unreclassified account to

direklasifikasikan profit or loss

ke laba rugi

Rugi aktuarial Actuarial loss on post-

imbalan pasca employment benefit

kerja karyawan (266.688) - - -

Jumlah penghasilan Total other

komprehensif lain (266.688) - - - comprehensive income

Jumlah laba (rugi) komprehensif Total comprehensive income

tahun berjalan (1.915.568.869) 15.070.458.671 4.024.655.593 (118.236.463) (loss) for the year

*) Disajikan kembali (Catatan 27) Restatement (Note 27) *)

18.293.578 168.247.336 333.658.334 (514.216)

Lihat catatan atas laporan keuangan yang merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari laporan keuangan

secara keseluruhan

See notes to the financial statements which form

an integral part of these financial statements

269

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN PERUBAHAN EKUITAS CONSOLIDATED STATEMENTS OF CHANGES IN EQUITY

Untuk Periode 8 (Delapan) Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the 8 (Eight) Months Periods Ended

31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31,2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal And The For The Years Ended

31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Balance as of

Saldo 1 Januari 2017 January 1, 2017

Tambahan modal di setor Additional paid in capital

Laba ( Rugi ) tahun berjalan Profit (loss) current year

Balance as of

Saldo 31 Desember 2017 December 31, 2017

Penyesuain saldo laba Adjustmen reatined earning

Balance as of

Saldo 31 Desember 2017 *) December 31, 2017 *)

Laba ( Rugi ) tahun berjalan Profit (loss) current year

Balance as of

Saldo 31 Agustus 2018 August 31, 2018

Balance as of

Saldo 1 Januari 2018 Januari 1, 2018

Tambahan modal di setor Additional paid in capital

Laba ( Rugi ) tahun berjalan Profit (loss) current year

Balance as of

Saldo 31 Desember 2018 December 31, 2018

Laba ( Rugi ) tahun berjalan Profit (loss) current year

Penghasilan komprehensif Other comprehensive

lain income

Balance as of

Saldo 31 Agustus 2019 August 31, 2019

*) Disajikan kembali (Catatan 27) Restatement (Note 27) *)

(2.600.000.006) (2.600.000.006)

30.000.000.000 (143.807.377) - 29.856.192.623

(266.687)

35.000.000.000 36.965.279.348

-

1.965.546.035 (266.687)

Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan

dari laporan keuangan

The accompanying notes to financial statements form an integral part of these

financial statements

(266.687)

2.481.763.543

(1.915.302.181)

- 35.000.000.000 38.880.848.216

-

3.880.848.216

-

-

- 4.024.655.593

5.000.000.000 5.000.000.000

(143.807.377)

-

-

25.000.000.000

-

-

2.481.763.543

Saldo Laba / Retained Earning

Modal Ditempatkan

Issue and Fully Paid

Ekuitas - bersih/

dan Disetor Penuh/ Equity - net

Penghasilan

Komprehensif Lain/

Saldo laba/

Retained earning

Other Comprehensive

30.000.000.000 29.856.192.623

Capital

- 15.070.458.671

5.000.000.000

30.000.000.000 32.456.192.629

30.000.000.000 44.926.651.294

4.974.429.086

14.926.651.294

25.000.000.000

-

income

-

2.456.192.629

15.070.458.671

(25.570.914) -

-

4.024.655.593

(1.915.302.181)

-

270

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS

Untuk Periode 8 (Delapan) Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the 8 (Eight) Months Periods Ended

31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31,2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal And The For The Years Ended

31 Desember 2018, 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

ARUS KAS DARI (UNTUK) CASH FLOWS FROM (FOR)

AKTIVITAS OPERASI OPERATING ACTIVITIES

Penerimaan dari pelanggan Receipts from customers

Pembayaran kepada pemasok Payment to suppliers

Pembayaran kepada karyawan Payment for employee

Pendapatan keuangan Financial income

Beban Keuangan Financial expense

Arus kas bersih digunakan Net cash flows obtained

untuk aktivitas operasi from operating activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

INVESTASI INVESTING ACTIVITIES

Perolehan aset tetap Acquisition of fixed assets

(catatan 10) (notes 10)

Penempatan investasi Investment placement

Investment in subsidiaries

Investasi pada entitas anak from entities under

dari entitas sepengendali common control

Arus kas bersih digunakan Net cash flows used for

untuk aktivitas investasi investing activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS CASH FLOWS FROM

PENDANAAN FINANCING ACTIVITIES

Penambahan piutang dari Addition of receivables from

pihak berelasi related parties

Penerimaan (pembayaran) Acceptance (payment) of

pinjaman bank jangka pendek Short-term bank loans

Pembayaran pinjaman bank Payment of

jangka panjang long-term bank loans

Penerimaan (pembayaran) Receipt (payment) of other

utang lain-lain – pihak ketiga debts of third parties

Penerimaan (pembayaran) Receipt (payment) of other

utang lain-lain - pihak berelasi debts of related parties

Tambahan Modal di setor Additional paid-in capital

Arus kas bersih diperoleh Net cash flows obtained

dari (digunakan untuk) from (used for)

aktivitas pendanaan financing activities

904.784

(1.419.000)

(2.413.879.590)

December 31,

-

(10.999.499.994)

(10.999.499.994)

-

(2.295.643.127)

(117.722.247)

335.022.334

(1.364.000)

32.194.382.565

(9.795.573.055)

-

31 Agustus /

2018

31 December /

December 31,

2018

31 December /

2017

31 Agustus /

-

2019

(4.074.732.220)

5.000.000.000

(1.777.883.486)

-

(9.700.500.005)

25.000.000.000

(7.081.000)

-

(7.081.000)

(21.180.000.000)

(1.520.015.565)

(370.000.000)

257.867.921

- -

(31.570.320.840) 13.409.484.430

-

35.422.100.000

(681.574.052)

(2.879.801.717)

(1.137.257.047) (10.000.000.000)

2.571.000.000 (5.875.232.219)

(250.000.000) -

(10.000.000.000) -

The accompanying notes to financial statements form an integral part of these

financial statements

Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

laporan keuangan

339.632.813 -

-

-

(1.520.015.565)

(9.795.573.055)

671.250.000 (1.870.000.000)

3.581.882.813 (19.060.820.839)

August 31, August 31,

20.623.579 169.033.336

35.422.100.000

9.534.446.874

(786.000)

(3.026.186.143)

-

(689.104.148)

(2.330.000)

(1.933.862.447)

(2.604.673.016) 42.098.608.068

(887.257.047)

271

PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk PT ANDALAN SAKTI PRIMAINDO Tbk

(ENTITAS INDUK) (PARENT ENTITY)

LAPORAN ARUS KAS STATEMENTS OF CASH FLOWS

Untuk Periode 8 (Delapan) Bulan yang Berakhir Pada Tanggal For the 8 (Eight) Months Periods Ended

31 Agustus 2019 dan 2018 (Tidak Diaudit) August 31,2019 and 2018 (Unaudited)

Serta Untuk Tahun yang Berakhir Pada Tanggal And The For The Years Ended

31 Desember 2018, 2017 December 31, 2018 and 2017

(Disajikan dalam rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

December 31,

31 Agustus /

2018

31 December /

December 31,

2018

31 December /

2017

31 Agustus /

2019

August 31, August 31,

KENAIKAN (PENURUNAN) NET INCREASE (DECREASE)

BERSIH KAS DAN BANK IN CASH AND BANKS

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS AT

AWAL TAHUN BEGINNING OF YEAR

KAS DAN BANK PADA CASH AND BANKS AT

AKHIR TAHUN END OF YEAR

Catatan atas laporan keuangan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari

laporan keuangan

The accompanying notes to financial statements form an integral part of these

financial statements

616.980.725

49.903.634

666.884.359 506.837.108 13.087.690.863

666.884.359 49.903.634 53.798.788

49.903.634

(3.895.154) (160.047.250) 13.037.787.229

272