PROSEDUR PENYEWAAN GEDUNG MENARA JAMSOSTEK

PADA KANTOR PUSAT BPJS KETENAGAKERJAAN

Nama : Indrawalmen Sinaga

NPM : 44213400

Program Studi : Akuntansi Komputer

Pembimbing : Dr. Lana Sularto, SE., MMSI

LATAR BELAKANG KERJA PRAKTIK

Menurut pengertian di PSAK No. 13 (revisi 2008), Properti Investasi adalah properti berupatanah atau bangunan yang dimiliki atau dikuasai untuk menghasilkan rental atau untukkenaikan nilai atau kedua-duanya.

Adanya bangunan kantor sewa merupakan respon dari fakta akan tingginya kebutuhanruang di area-area dengan nilai lahan yang tinggi. Hal ini juga dipengaruhi beberapa faktor:

• Tingginya kegiatan ekonomi di wilayah tersebut

• Tingginya harga lahan

• Persebaran pembangunan yang kurang merata dalam suatu wilayah.

Tahap dalam menyewa ruang kantor biasanya harus melalui tahapan diantaranya perjanjiankontrak ruang kantor yang dibuat oleh kedua belah pihak, penyewa dan pemilik gedung.Surat perjanjian kontrak ruang kantor adalah perjanjian yang berisi mengenai hak dankewajiban antara pihak penyewa dengan pemilik gedung. Surat perjanjian kontrak ruangkantor umumnya berisi beberapa poin mengenai jangka waktu sewa ruang kantor, uangkontrak, asuransi dan force meujure (keadaan kahar).

TUJUAN KERJA PRAKTIK

Adapun tujuan yang ingin dicapai penulis dalam melaksanakan kerja praktik ini adalah:

• Mengetahui informasi penyewaan Gedung Menara Jamsostek

• Mengetahui aktivitas proses penyewaan di Gedung Menara Jamsostek

• Mengetahui perhitungan penyewaan gedung di Menara Jamsostek.

TEMPAT & PERIODE KERJA PRAKTIK

Penulis melakukan kerja Praktik di sebuah perusahaan swasta yang bernama BPJS Ketenagakerjaan yang

beralamat di Jl. Gatot Subroto Kav. 38, Jakarta Selatan yang bergerak dibidang jaminan sosial tenaga kerja.

Penulis melakukan kerja praktik ini selama 22 hari kerja, yaitu terhitung mulai tanggal 24 Agustus-30

September 2015, kerja praktik ini dilaksanakan setiap hari kerja dari Hari Senin hingga Hari Jum’at yang

dimulai pukul 08.00-17.00 WIB

METODE KERJA PRAKTIK

JENIS DATADATA PRIMER & DATA SEKUNDER

TEKNIK PENGUMPULAN DATAStudi Lapangan (Field Research)

• Metode Observasi• Metode Wawancara (Interview)• Metode Dokumentasi

(Optional)

Studi Kepustakaan(Library Research)

AKUNTANSI SEWA GUNA USAHA

Pengertian sewa guna usaha menurut PernyataanStandar Akuntansi Keuangan No. 30 adalah suatuperjanjian dimana pemilik aset/yang menyewakan(lessor) memberikan hak kepada penggunaaset/penyewa (lessee) untuk menggunakan suatuaset selama periode waktu yang disepakati. Sewaguna usaha dibagi menjadi dua kelompok, yaituoperating lease dan capital lease.

INFORMASI DAN PROSES PENYEWAAN

Gedung Menara Jamsostek terletak di pusat bisnis Jakarta Selatan,yakni di Jalan Gatot Subroto Kav. 38. Secara anatomi, gedungperkantoran Menara Jamsostek mempunyai 2 (dua) menara yakniMenara Utara pada sisi jalan Gatot Subroto (depan) dan MenaraSelatan di sisi jalan Kuningan Barat (belakang). BPJSKetenagakerjaan memiliki agen pemasar dalam membantumemasarkan dan mencari calon penyewa potensial untuk menyewadi Menara Jamsostek, diantaranya:

• PT. Nusa Abadi Indo Global• PT. Knight Frankl• PT. Coldwell Banker

Commercial• PT. Jones Lang LaSalle

• PT. Colliers International Indonesia

• PT. Newman PerSons Intl• PT. Leads Property• VPC Asia Pasifik

PERHITUNGAN PENYEWAAN

KeteranganGround Floor

(Lantai 1)Typical Floor

(Lantai 2 – 25)Retail

Sewa / m2 / bulanMulai

Rp.200.000.-Mulai

Rp. 125.000.-Mulai

Rp. 100.000.-

Service Charge/m2/bulan

Rp.60.000.- Rp. 60.000.- Rp. 45.000.-

Catatan :• Pembayaran minimum 3 (tiga) bulan dimuka• Kedua Tarif Harga Sewa maupun Biaya Servis tersebut diatas akan

ditinjau tiap tahun dan tidak dapat lebih rendah dari harga tahunsebelumnya

• Ketentuan Harga sewa sepenuhnya ditentukan oleh PemilikGedung, melalui Divisi Investasi Langsung.

FLOWCHART

KESIMPULAN

• Proses penyewaan gedung Menara Jamsostek dapat dilakukan melaui pihak pengelola gedung ataupun melalui pemasarnya.

• Pembayaran sewa dibayarkan didepan sebesar 3 (tiga) bulan biaya sewa dan service.

• Perhitungan biaya sewa dimulai dari harga Rp. 125.000 – Rp. 200.000 m²/bulan, sedangkan untuk biaya service Rp. 60.000 m²/bulan.

TERIMAKASIH