TEGAR 143406002

PROPOSAL MEDAN CONVENTION AND MALL

 • Medan, sebagai salah satu kota terbesar ketiga di Indonesia,

yang saat ini sedang berkembang, menjadikannya sebagai kota dengan segudang kegiatan, mulai dari yang bertaraf lokal hingga internasional

• Kota Medan merupakan pusat pemerintahan, industri, perdagangan, bahkan sebagai pusat bisnis di Sumatera Utara. Sesuai dengan data dari Badan Pusat Statistik,PropinsiSumatera Utara, Sumatera Utara memiliki tingkat pertumbuhan sekitar 2.33 % per tahun danpertumbuhan ekonomi sekitar 14.7 % pertahun. Tentu semua ini berpengaruh terhadap perkembangan sektor perdagangan, industri, hiburan, dan pendidikan.

  Dari kecenderungan di atas, Kota Medan memiliki potensi yang

kuat untuk menyelenggarakan konvensi dan eksibisi yang berskala nasional bahkan berskala internasional.

LATAR BELAKANG (CONVENTION)

• Nongkrong atau berkumpul dengan kolega di suatu tempat sudah ada sejak lama. Kebiasaan nongkrong juga sudah menjamur di berbagai daerah. Dewasa ini, Kota Medan juga sudah seakan memiliki ciri khas dengan budaya nongkrong.

• Sedikit beda dengan gaya nongkrong anak-anak Ibu Kota Jakarta yang cuma punya waktu buat nongkrong dan hang out sama teman-teman waktu weekend (karena rutinitas dan kemacetan kota), uniknya di Medan aktivitas nongkrong itu bisa dilakukan kapan saja di hari-hari di luar weekend

LATAR BELAKANG (RETAIL DAN COFFEESHOP)

Pembeli aware dengan brand nasional

brand terkenal mengalihkan sudut pandang masyarakat dalam melakukan transaksi berbelanja kebutuhan sehari-hari. Sebagai contoh, brand swalayan modern yang sudah dikenal masyarakat luas, tentu akan lebih mudah untuk menjaring pembeli

Kenyamanan

Kenyamanan akan fasilitas berbelanja dan tempatnya yang bersih. Terlebih barang atau produk yang ingin kita beli tersedia dengan lengkap

LATAR BELAKANG (SUPERMARKET)

Saat ini kota Medan sedang mengarahkan pembangunannya menuju kota arah bisnis. Melalui program dan kebijakan pemerintah dengan berbagai hal yang akan dicapai, kota Medan sudah mulai menemukan citranya sebagai kawasan pusat bisnis

LATAR BELAKANG (RENTAL OFFICE)

Plaza merupakan ruang terbuka sebagai ruang transisi dari jalan raya menuju bangunan utama. Fasilitas ini yang dapat dipergunakan sebagai tempat diselenggarakannyapertemuan atau pameran dengan konsep outdoor dengan tetap memperhatikan kenyamananpengunjung.

LATAR BELAKANG (PLAZA)

Rumah makan merupakan bisnis di sektor kuliner. Adalah salah satu bisnis yang mempunyai stabilitas ketahanan usaha yang cukup stabil.  Karena setiap orang butuh makan setiap hari. Bahkan rata-rata perorangnya setiap hari memerlukan makan antara 2 – 3 kali sehari. Alasan umum lainnya adalah seperti mahasiswa/i yang sedang merantau kuliah di daerah lain, yang mengandalkan kebutuhan makannya di rumah makan, pekerja pabrik/kantor yang membutuhkan makan siang, sedangkan lokasi tempat bekerjanya cukup jauh dari tempat tinggalnya. dan lain sebagainya

LATAR BELAKANG (RESTAURANT)

CONVENTION

TEORI UMUM

Jenis-jenis kegiatan yang diadakan di convention yang dirancang

KONVENSIPAMERANRAPATPERNIKAHANSEMINARPERTUNJUKKAN MUSIK DAN BUDAYAWISUDA

Ruangan convention terdiri sebuah ruangan besar dengan kapasitas 2000 orang dan jika diperlukan dapat dibagi menjadi 3 bagian

MODUL CONVENTION

1 modul dirancang terdiri dari 1 orang manager dan 5 orang staff dengan luas 4 x 10 m = 40m2

RENTAL OFFICE

SUPERMARKET

• Luasnya adalah 4000 m2 karena standar (1.000m2 s/d 4.999m2)

FAMILY RESTAURANT DAN COFFESHOP/BISTRO

RESTAURANT

LUAS BANGUNAN

SOSIAL

Dengan terbukanya convention dan berbagai restoran dan toko modern maka akan semakin menambah jumlah lapangan kerja , baik sebagai pegawai , manager dan lain sebagainya. Dengan adanya Plaza maka terbuka kesempatan bagi masyarakat sekitar atau pengunjung untuk melakukan interaksi sosial. Selain itu juga mendukung program pemerintah akan tercipat toko atau pusat perbelanjaan yang vertikal karena semakin terbatasnya lahan yang tersedia.

Penyediaan aksesibilitas berupa fisik dan non- fisik, antara lain sarana dan prasarana umum serta informasi yang diperlukan bagi penyandang cacat untuk memperoleh kesamaan kesempatan

MANFAAT DAN TUJUAN

Dengan adanya ruang terbuka maka semakin menyegarkan udara yang ada di daerah ini. Luasan ruang terbuka yang hampir mencapai 2000 m2 akan menyumbang area hijau yang cukup besar untuk kota. Menambah daya resapan air hujan mengingat banyaknya lahan hijau dan memenuhi kebutuhan akan area hijau sesuai peraturan dari pemerintah

LINGKUNGAN HIDUP

EKONOMI• Fungsi bangunan yang dipilih adalah yang biasa paling cepat break

evennya. Setelah itu dari analisa investasi didapat bahwa jangka waktu break evennya cukup cepat

ALTERNATIF 1 JALAN GATOT SUBROTO

LOKASI

Lahan berukuran 70 m x 100 m Alasan pemilihan lahan : Menurut RTRW 2010 Jalan Gatot Subroto termasuk

kawasan perdagangan dan jasa. Kawasan perdagangan dan jasa merupakan kawasan untuk pengembangan pasar tradisional , pusat perbelanjaan dan toko modern

 Daerah ini merupakan daerah yang sedang berkembang dengan dibukanya beberapa pusat perbelanjaan modern

 Akses ke angkutan umum juga sangat bagus  Ukuran jalan cukup besar  Di sepanjang jalan banyak terdapat pohon-pohon peneduh

sehingga udara menjadi lebih sejuk  Harga lahan yang tidak terlalu mahal

 

Akses untuk pejalan kaki cukup baik  Ukuran pedestrian yang cukup besar  Di sepanjang jalan ini belum banyak terdapat fungsi

bangunan convention dan restoran sehingga cocok untuk dibangun di daerah ini

 Tingkatan jalan : kolektor sekunder  Terdapat beberapa fasilitas pendukung seperti mesjid  Lahan di sepanjang jalan ini mempunyak nilai investasi

ekonomi yang sangat bagus  Dekat dengan jaringan utilitas yang memadai sebagai

pendukung dalam lokasi site ( listrik, air, telepon,dsb)

ALTERNATIF 2 JALAN KAPT.MUSLIM

Lahan berukuran 70 m x 100 m Alasan pemilihan lokasi :  Jalan Kapten Muslim ini merupakan daerah yang cukup

berkembang  Jarang terjadi kemacetan di daerah ini  Akses ke angkutan umum juga sangat bagus  Ukuran jalan cukup besar  Harga lahan yang tidak terlalu mahal Di sepanjang jalan banyak terdapat pohon-pohon peneduh

sehingga udara menjadi lebih sejuk  Posisi lahan berada di hook sehingga mempunyai view

yang cukup bagus

Di sepanjang jalan ini belum banyak terdapat fungsi bangunan convention dan restoran sehingga cocok untuk dibangun di daerah ini

 Tingkatan jalan : arteri sekunder  Terdapat beberapa fasilitas pendukung seperti mesjid  Lahan di sepanjang jalan ini mempunyak nilai investasi

ekonomi yang sangat bagus  Dekat dengan jaringan utilitas yang memadai sebagai

pendukung dalam lokasi site ( listrik, air, telepon,dsb)

BIAYA UNTUK MEMBELI TANAH

 Luas 7000m2

Harga 5.000.000 / m2 maka Total 35 milyar  BIAYA UNTUK BANGUNAN

 Luas per lantai 3000 m2

Luas total 6 lantai 18.000 m2

Harga bangunan 4.000.000 / m2 maka Total 72 milyar  BIAYA UNTUK AREA PARKIR

 Standar 6000 m2 = 12 milyar (sumber = studi banding)

Maka 12.000 m2 = 24 milyar

 Total biaya yang harus dikeluarkan adalah 131.000.000.000 rupiah

 

ANALISIS INVESTASI

KEUNTUNGAN YANG DIDAPAT  Convention

 Standar 1000 orang = 130 juta (sumber = studi banding)

Dengan kapasitas 2000 orang maka 260.000.000 / bulan

Dengan menganggap full tiap bulan maka 260.000.000 x 12 = 3.120.000.000 rupiah / tahun

 Office

 1 Modul = 4 m x10 m = 5 staff dan 1 manager = 5 juta / bulan (sumber = studi banding)

Dengan luas 1000 m2 maka di dapat 25 modul.Didapat 25 modul x 5 juta = 125.000.000 / bulan

Total 125.000.000 x 12 = 1.500.000.000 / tahun

 

Fungsi komersil

 Standar 1 meter = 200.000 rupiah (sumber = studi banding)

Dengan luas 5000 m2 maka 5000 m2 x 200.000 rupiah = 1.000.000.000 / bulan

Untuk 1 tahun 12.000.000.000/ tahun

  Supermarket

 Standar 1 meter = 100.000 rupiah (sumber = studi banding)

Dengan luas 4000 m2 maka didapat 4000 m2 x 100.000 rupiah = 400.000.000 rupiah/bulan

Total 1 tahun 4.800.000.000 / tahun

PARKIR Standar 1 jam pertama 2000 rupiah dan penambahan seribu untuk

1 jam berikutnya maka dengan anggapan 1 mobil lama menempati 4 jam maka hasilnya 5000 rupiah. Dengan menganggap tingkat okupansi mobil per hari adalah 100 pada pagi hari dan 100 pada siang hari maka didapat sehari adalah 100 mobil x 5000 rupiah x 2 (pagi dan siang) = 1.000.000 rupiah berarti sebulan 30.000.000 rupiah dan 1 tahun 360.000.000 rupiah

Total keuntungan convention + office + restaurant + coffeeshop/bistro + supermarket + parkir = 3.120.000.000 + 1.500.000.000 + 12.000.000.000 + 4.800.000.000 + 360.000.000 = 22.780.000.000 rupiah

Maka break even = 131.000.000.000 / 22.780.000.000 = 5,7 tahun

SAMPAH SERVIS LISTRIK DAN AIR LIMBAH KONSTRUKSI

DAMPAK