1. PERJANJIAN SEWA MENYEWAPada hari ini, Jumat tanggal 4 Juni tahun 2010, bertempat di Makassar, kamiyang bertandatangan dibawah ini :Lenawati, SH, Perempuan, Umur.tahun, WNI, Agama Islam, pekerjaan IbuRumah Tangga, alamat tempat tinggal..,;Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KESATUHusaimah Husain,SH. Perempuan, WNI, Islam, Direktur ICJ Makassar,bertempat tinggal di BTP Blok L. 277 Kota Makassar;Untuk selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUASebelumnya para pihak menerangkan terlebih dahulu ;1. Bahwa PIHAK KESATU adalah pemilik atas sebuah rumah tinggal berlantai 2yang berlokasi di Jalan Topaz Raya Ruko Zamrud Blok G No. 12 KelurahanMasale Kecamatan Panakkukang Kota Makassar2. Bahwa rumah tinggal tersebut juga dilengkapi fasilitas sebagai berikut :- aliran listrik sebesar ........... Volt Ampere (KVA)- pompa air merk .......... dengan daya ....... Watt- sambungan telepon3. Bahwa PIHAK KESATU hendak menyewakan Lantai 1 rumah tersebut kepadaPIHAK KEDUA untuk digunakan sebagai kantor, dan PIHAK KEDUA jugabersedia untuk menyewanya.Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa perjanjian tersebut dilakukan danditerima dengan syarat dan ketentuan sebagaimana terurai di bawah ini:Pasal 1Perjanjian ini berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung sejak tanggal 4 Juli2010, untuk lamanya 2 (dua) tahun, dengan demikian berakhir pada tanggal 4Juni 2012. Bilamana perjanjian ini hendak diperpanjang, maka sekurang-kurangnya3 (tiga) bulan sebelum berakhirnya perjanjian ini, PIHAK KEDUAharus memberitahukan kehendaknya tersebut pada PIHAK KESATU danbilamana PIHAK KESATU masih ingin menyewakan lagi maka PIHAK KEDUAharus menjadi prioritas untuk menyewakan, adapun perpanjangan itu akandilakukan dengan syarat-syarat dan ketentuan-ketentuan yang akan disetujuioleh kedua belah pihak. 2. Pasal 2Bilamana sebelum jangka waktu perjanjian ini berakhir, salah satu pihakmenghentikan perjanjian secara sepihak, maka pihak yang menghentikanperjanjian harus membayar ganti rugi kepada pihak yang menerima penyataanpenghentian perjanjian tersebut sebesar 10% (sepuluh persen) dari besarnyanilai uang sewa yang tersisa dan/atau yang masih bisa dihitung sesuai denganwaktu terjadinya pernyataan penghentian perjanjian ini.Pasal 3Uang sewa untuk seluruhnya selama 2 (dua) tahun berjumlahRp.15.000.000,00 (lima belas juta rupiah).Untuk pembayaran tersebut akan dibayar dalam 2 tahap yaitu:- Tahap Pertama sebesar Rp. 5.000.000,00 (lima juta rupiah) telahdibayarkan sebelum penandatanganan perjanjian sewa menyewa ini danperjanjian ini sekaligus menjadi kuitansinya- Tahap kedua sebesar Rp. 10.000.000,00 (sepuluh juta rupiah) akan dibayarpada saat penandatanganan perjanjian ini yang pembayarannya akandibuatkan kuitansi tersendiri dan ditandatangani oleh PIHAK KESATU.Pasal 4PIHAK KEDUA harus memelihara dan/atau merawat apa yang disewanyadengan perjanjian ini dengan baik, dan harus memenuhi segala peraturan danperintah dari pihak yang berwajib tentang segala apapun yang menyangkutpada pemeliharaan dari apa yang disewa iniPasal 5Biaya-biaya untuk memperbaiki kerusakan-kerusakan sebagai akibat darikesalahan atau kelalaian PIHAK KEDUA menjadi tanggungjawab PIHAK KEDUAseluruhnya. Sedangkan kerusakan-kerusakan yang terjadi pada konstruksibangunan akibat faktor alami dan cuaca seperti ; adanya kayu lapuk karenarayap, atap bocor dan kerusakan lainnya yang terjadi akibat bencana alam(force majeur) seperti kebakaran, keonaran, gempa bumi atau bahaya-bahayaalam lainnya yang terjadi diluar kesalahan PIHAK KEDUA bukanlah menjaditanggungjawab PIHAK KEDUA, dan tidak ada suatu keharusan apapun bagiPIHAK KEDUA untuk membayar ganti kerugian kepada PIHAK KESATU. 3. Pasal 6Selama perjanjian ini berlangsung rekening listrik, air dan telepon sertasambungan-sambungan untuk lingkungan, kelurahan dan kecamatan menjaditanggungjawab PIHAK KEDUA, sedangkan untuk Pajak Bumi dan Bangunan(PBB) menjadi tanggungjawab PIHAK KESATU. Bilamana perjanjian iniberakhir, maka PIHAK KEDUA harus telah membayar rekening listrik, air dantelepon untuk bulan terakhir pemakaian.Pasal 7PIHAK KESATU menanggung dan menjamin sepenuhnya kepada PIHAK KEDUAbahwa ia mempunyai hak penuh untuk menyewakan apa yang disewakandalam perjanjian ini dan tidak akan tersangkut suatu perkara sehingga PIHAKKEDUA selama masa persewaan ini tidak akan mendapat gangguan dangugatan atau tuntutan dari pihak manapun terkait dengan izinpenggunaannya.Bilamana karena perintah dari pihak yang berwenang/berwajib,mengharuskan PIHAK KEDUA untuk mengosongkan apa yang disewakan dalamperjanjian ini, maka hal tersebut mewajibkan PIHAK KESATU untukmengembalikan uang sewa yang telah dibayarkan oleh PIHAK KEDUA dengansegera dan sekaligus, pada saat PIHAK KEDUA mengosongkan apa yang disewadalam perjanjian ini.Pasal 8Sebelum perjanjian sewa-menyewa ini berlangsung, PIHAK KESATUmemberikan izin kepada PIHAK KEDUA untuk masuk kedalam (pada waktu-waktuyang disepakati) apa yang disewakan dalam perjanjian ini untukmelihat keadaannya.Pasal 9Seluruh biaya dalam pembuatan perjanjian ini menjadi tanggungjawab keduabelah pihak.Pasal 10Tentang perjanjian ini dan segala akibatnya, para pihak memilih tempatkedudukan hukum yang umum tetap dan tidak dapat diubah di kantor PaniteraPengadilan Negeri Makassar. 4. Demikian perjanjian sewa-menyewa ini, kami buat dengan itikad baik dalamkeadaan sadar tanpa ada paksaan dari pihak manapun. Perjanjian ini kamitandatangani dengan dihadiri oleh saksi-saksi ......................dan ................................. yang keduanya bertempat tinggal di Makassar.PIHAK KESATU PIHAK KEDUALENAWATI, SH HUSAIMAH HUSAIN, SHSAKSI-SAKSISaksi 1 Saksi 2