pa-jek-em = draft kak - paket pangkal pinang-edit

7/21/2019 pa-jek-em = Draft KAK - Paket Pangkal Pinang-edit

http://slidepdf.com/reader/full/pa-jek-em-draft-kak-paket-pangkal-pinang-edit 1/12

TELUK BAYUR

MARKET SURVEY, PRE FS, ENVIRONTMENTAL ASSESMENT, MASTERPLAN,

RENCANA TAPAK dan DED PILOT KAWASAN NEW CBD KOTA PANGKAL PINANG

A. LINGKUP PEKERJAAN

BUDI DAN JEK

1. MARKET SURVEY

a. Existing Supply (properti yg terbangun)

o properti yg terbangun seluruh kota (unit, luas, jenis/kelas, harga jual/sewa): hunian

( perumahan & apartemen), komersial / pusat perbelanjaan, perkantoran, perhotelan, jasao peta sebaran properti

b. Deman !ore"ast (proyeksi kebutuhan properti terhaap #ungsi kawasan)

o hunian: ba"klog (kekurangan hunian terhaap kepala keluarga an pekerja)

o $ebutuhan

$omersial

%erkantoran

otel

'asa

". %lanne Supply : ren"ana penyeiaan properti berasarkan #ungsi utama kawasan (ousing,

ommer"ial area, o##i"e, in#rastru"ture an utilities, urban #a"ilities, an lainlain)

. De*elopment %rograms: komposisi penyeiaan masingmasing properti

BUDI DAN JEK

2. PRE FS

a. +elakukan sur*ei harga pasar lahan (berasarkan lokasi, akses, muah ijangkau, keterseiaan

in#rastruktur & #asilitas, kerawanan ben"ana), harga konstruksi properti (berasarkan kelas, jenis,

intensitas), harga penyeiaan in#rastruktur

b. nalisa potensi pasar properti (captured market )". nalisa tren perkembangan properti

. nalisa kompetitor an segmentasi pasar kawasan

e. +enganalisa target pengembangan in*estasi (targeting)

#. nalisa proyeksi kenaikan harga properti

g. +emproyeksikan kenaikan harga lahan terhaap ren"ana pengembangan kawasan

h. +elakukan perhitungan re*enue publi" e*eloper (pajak, in#rastru"ture "harge, ll)



i. +enyusun moel pembiayaan pengembangan kawasan (publi" e*eloper)- lahan, in#rastruktur,

utilitas, #asos #asum

j. +enghitung kelayakan in*estasi

k. nalisa biaya man#aat sosial (So"ial ost ene#it nalysis/S) terhaap ren"ana

pengembangan kawasan

ADIT CS

3. LANDSCAPE ECO ENVIRONMENTAL ASSESMENT

a. opogra#i$awasan

b. %otensi an permasalahanlam(kolong, sungai, kualitas air, *iew, #lora #auna (mangro*e, hutan),

ll)

". Strategic Eco EnvirontmentalAssesment

•

nalisis natural environtmental (ecology system)• nalisis build environtmental

• nalisis land suitability/ kesesuaian lahan

• injauan kawasan terhaap an"aman ben"ana (disaster threats)

• Deliniasi ruang (space) lingkungan kawasan yang ipertahankan an yang iinter*ensi

untuk pengembangan

• Skenario Linkage i tapak kawasan

. Stui ata 0uang("entrality ari lokasi tapak)

e. 1ntegrasi $awasan (""esibility) an restrukturisasi kawasan sekitarnya

#. 2rban System

$erangka kawasan,

System pusat an hirarki pelayanan

g. Structure plan an rekomenasi terhaap 003 $ota %angkalpinang

Stru"ture plan primer

4an use plan primer

0uang publik, lanmark

JEK ADIT CS

!. CENTRALITY

a. +enetapkan space use, #ungsi utama an tema kawasan berasarkan pre !S an lans"ape

e"o en*ironmental assesment yang itrans#ormasikan se"ara hori5ontal (5oning)b. $ajian tingkat pelayanan jaringan in#rastruktur an utilitas serta sarana prasarana eksisting (jalan,

air bersih, energi) terhaap spatial plan an e*elopment plan kota (makro)



o $apasitas pelayanan

o !ungsi an irarki pelayanan

". %engembangan program prioritas kawasan yang menukung #ungsi kawasan an ilengkapi

engan kebutuhan in#rastruktur kawasan untuk menjaikan kawasan sebagai pusat kegiatan

(hub) / pelayanan skala kota

. +enentukan stru"ture plan primer an ruang struktural kawasan yang terintegrasi se"ara hirarkismaupun #ungsional engan kota

e. +enentukan kerangka mikro kawasan yang hirarkis an terintegrasi untuk meningkatkan

aksesibilitas ke kawasan an keterjangkauan kawasan engan berbagai moa#. +eningkatkan tarikan & bangkitan kawasan melalui #ungsi spa"e use, transit point an urban

"oreg. +enyeiakan #asilitas yang lengkap skala kota

EM CS

". STRATEGIC DEVELOPMENT CONCEPT #NEW CONCEPT$

K% a&an 'an()n n*+ -+n, aa /( a&an a%0n( *')a &a+ aa00(*

*'an()nan4-n4* n*+ -+n 4'd aa5 A(a '06a 6)6a0n5

B. KELUARAN PEKERJAAN

BUDI DAN JEK

1. MARKET ANALYSIS

BUDI DAN JEK

2. PRE7 FS

JEK ADIT CS3. LANDSCAPE ECO ENVIRONMENTAL ASSESMENT

Ma%-/, &-%a&a

JEK ADIT CS!. CENTRALITY

Ka80an 6*na%0a6 &a+a6an da0 aa )an( dan 0n9a6)&)

EM CS



0en"ana#asilitaskawasan

0uang%ublik an pri*at

0uangerbuka an lanmark

6reen blue plan

Sirkulasi, aksesbilitas, parkir, skybrige, i##abel

7D

JEK EM7 CS

. MASTER PLAN

a. $onsep pengembangan kawasan

a) 6reen Db) 1ntegrate ownship") $onsepwalkable "ityuntuk 2rban #a"ilities an ser*i"es

) De*elopment %a"kageb. 6ran S"enario$awasan D

". rans#ormasiprogrampengembanganke blokblok kawasan

. 8oning paablokblokkawasan : %ubli" an %ri*ate, Salable an non salable spa"e

e. 2rban#orm : #igure groun

JEK EM 7 CS

1. SITE PLAN

a. 2rbanDesign

%roperty line an in*estor line

uiling blo"k

2rban!a"ilities

8oning*ertikal (basement, groun an uppergroun)

4ansekap

%erabot jalan, penanaan an lighting

6S

1ntensitas $awasan($D, $4, , 4)

$D

b. Skematik1n#rastruktur an 2tilitas

a) 0en"anaEle*asi$awasan

b) %eran"angangeometrisjalanmeliputialinyemenjalan, persimpangan, interlines,

interwaysan "omparati*e esign analisisstrukturperkerasan



") Skematikesain'embatan

) Skematikjaringanrainasean Sungai pengenalibanjir

e) Sistempenyeiaan air bersih

#) Sistempengolahan air limbah

g) Sistemmanajemenanpengelolaanpersampahankawasan

h) Sistempenyeiaanenergikelistrikanantelekomunikasi

i) Sistem hyrant kebakaran

j) Saranapenukungin#rastrukturanutilitaskawasan

k) Sistemsirkulasikenaraananpenataanjaringanpelayanantransportasikawasansertasarana

prasaranapenukungnya

l) Sistempenyeiaanstreet parking

JEK 7 CS

11. DED < PILOT PROJECT

a. %emilihanlokasiataukomponen DED per"ontohan

b. 0en"ana

". %engembangan%eren"anaan

. 0en"anaDetail

e. lbum 6ambar $erja

#. +enyusunDokumen0en"ana$erja an Syaratsyarat (0$S)

g. +enyusunDokumen0en"ananggaraniaya (0)

h. Design note/nota perhitungan

1.

2. banner

3. 3D &a+a6an

!. an0a60



KOTA LAMAMASTERPLAN DED #PILOT$ PENGEMBANGAN CIVIC CENTRE, PUSAT

PERDAGANGAN JASA, TRANSPORTASI TREM PEDESTRIANISASI

C. SASARAN

9. +engembangkan i*i" entre

. +enghijaukan an mengembangan kawasan D ("ore) yang ramah terhaappejalan kaki

anmen"iptakan D yangliveable

7. Subsub kawasan

;. 0estrukturalisasi kawasan<. %eestrianisasi an transportasi koriorSuirman

=. %enghijauan

D. LINGKUP PEKERJAAN

1. KAJIAN KONDISI KAWASAN PERENCANAAN

JEK 7 CS

a$ K-nd060 F060& Da6a opogra#i

6eologi

Ekologikota

irologian$limatologi

6eohirologi/ ir anah

utupan4ahan

n"amanen"ana (Disaster hreats)

ADIT 7 CS

'$ R*0*+ Taa R)an(



EM 7 CS

4$ U'an D*60(n $erangkakota

+or#ologikota (urban pattern):

ipologibangunan 4an use an spa"e use

emakawasan

uiling blo"k

2rban!a"ilities

8oning*ertikal (basement, groun an uppergroun)

4ansekap

%erabot jalan, penanaan an lighting

6S

1ntensitas $awasan ($D, $4, , 4)

$D

!asilitasSosialan!asilitas2mum

JEK 7 CS

d$ In9a6)&) dan U0%0a6 Ka+a6an

JEK CS < PAK PARANGan6-a60 *KA

*$ S/6* an6-a60 *&6060n( Sarana

'alurmoa

Destinasianpergerakan (orang, barang)

ra##i" system management

%arkir

ransit point

$e"epatan, kepaatan

ADIT 7 CS

9$ Sa*(04 U'an ;)an E4-%-(/

opogra#i $awasan 3aterway an kolong

$awasanhijaukota/ lansekap

emperaturkota

$enyamananankeselamatanpejalan kaki

$ebersihanuara

2rban estheti"



EM 7 CS

2. MENGEMBANGKAN CIVIC CENTRE

EM 7 CS

3. MENG;IJAUKAN DAN MENGEMBANGAN KAWASAN CBD #CORE$ YANG RAMA;

TER;ADAPPEJALAN KAKI DANMENCIPTAKAN CBD YANGLIVEABLE

EM 7 CS

!. SUB7SUB KAWASAN

JEK, ADIT, EM 7 CS

". RESTRUKTURALISASI KAWASAN

JEK, EM 7 CS

:. PEDESTRIANISASI DAN TRANSPORTASI KORIDORSUDIRMAN

EM 7 CS

@. PENG;IJAUAN

JEK, EM 7 CS

. DED PILOT PROJECT < PEDESTRIAN



E. KELUARAN PEKERJAAN

BOOK 1<

JEK, EM 7 CS

1. KONSEP dan PROGRAM PENGEMBANGAN CIVIC CENTER DAN CBD

A. N*+ U'an06

+enganalisis an menjabarkan konsep kota alam strategistrategi peran"angan kota baru

meliputi sebagai berikut :

alkable

!eterkaitan (connectivity)

Space" anti spacetheory #i$ed%use and diversity

>D (&ransit'rientedevelopment) an &ransectlanning

B. C-n4*)a% P%ann0n(

merumuskan tata gunalahan dan konsepsiruangka*asan!ota+aru

merumuskanevelopmentprogrammingbaikinvestasis*astamaupunpemerintah dan

peluang%peluanginvestasi yang berupa!erasamaemerintah an Swasta ($%S) / %%%

JEK, ADIT, EM 7 CS

2. URBAN SYSTEM CIVIC CENTRE dan CBD

. 2rban System Skala+akroa) $erangkakawasanb) System pusatanhirarkipelayanan

. 2rban System skalamikrokawasan (Sub ? sub D). 1ntegrasi 2rban System %engembangan$awasan ol D,D. 0estrukturisasi ol DE. 1nterepenen"y anDistribusi$epaatan%enuuk

JEK, EM 7 CS

3. PRE7FS < PEDESTRIAN, TREM DAN TRANSPORTASI

JEK, EM 7 CS

!. STRUCTURE PLAN CIVIC CENTRE dan CBD



a) !igure groun planb) ksesbilitas an%eestrianisasi") 0en"anaStrukturkawasan) Distri"t an loke) 4an use plan primer

#) 0uangpublik, lanmarkg) Sistem1n#rastrukturan2tilitas$awasan

BOOK 2<

12. GRAND MASTERPLAN CBD

13. MASTERPLAN CIVIC CENTRE

• $>@SE%24

•S0220E %4@

• +SE0%4@@1@6

1!. MASTERPLAN KORIDOR JALAN SUDIRMAN

• $>@SE%24

• S0220E %4@

• +SE0%4@@1@6

1". GREEN BLUE PLAN

BOOK 3< JEK, EM 7 CS

1:. KONSEPTUAL MASTERPLAN SUB7SUB KAWASAN

• $>@SE%24

• S0220E %4@

BOOK !< JEK 7 CS

1@. NEW TRANSPORTATION PLANNING CIVIC CENTRE dan CBD

-) !aian Spatial lan terkaitdenganStrukturruangdanolauang!a*asan

) !aian!ebiakan&ransportasi!a*asan

0) 1dentifikasidanAnalisisSistemelayanan&ransportasiEksistingdansaranapendukungnya

2) Analisis Space 3se plan !a*asan

4) Studi1ntegrasidan Linkage !a*asan

=) Analisis &raffic 5eneration !a*asan



@$ Ta9904 S/6* Mana(**n Ka+a6an

$ TOD dan P)'%04 Sa4*

A) R*n4anaP*n(*'an(an P)'%04 Tan6- #Ta$ danS0&)%a60*%a/anann/a

BOOK "< JEK 7 CS

1. DED PILOT PROJECT < PEDESTRIAN

a. %emilihanlokasiataukomponen DED per"ontohan

b. 0en"ana

". %engembangan%eren"anaan

. 0en"anaDetail

e. lbum 6ambar $erja

#. +enyusunDokumen0en"ana$erja an Syaratsyarat (0$S)

g. +enyusunDokumen0en"ananggaraniaya (0)

h. Design note/nota perhitungan

BOOK :<

1. LAPORAN SURVEI DAN PENDATAA

2. PENGUKURAN21. TEST TANA;

pa-jek-em = draft kak - paket pangkal pinang-edit

Documents