11.1.1 MIX USE BUILDING

Mixed Use Building adalah penggabungan dua masa bangunan atau lebih ke

dalam satu wadah dengan cara yang terkoordinasi dan saling terkait satu sama lain

seperti: kantor, tempat perbelanjaan, hotel, atau perumahan.

(Sumber: R. Michael Hampton,"One Dozen Apartments & Townhomes: A Cost

Analysis", NAHB Builder's Showl997)

Tujuannya untuk mengurangi ruang-ruang yang tidak berfungsi, menjadikan

penggunaan laban lebih efektif dan efisien, membuat pelayanan kebutuhan lebih

mudah, dan lingkungan menjadi lebih nyaman dihuni. Penyatuan berbagai fungsi

dan aktivitas ini dalam satu bangunan atau kompleks bangunan biasanya diwadahi

dalam bangunan atau kompleks bangunan besar sehingga sering disebut sebagai

superblok.

Dalam penerapannya, konsep bangunan mix use building digunakan untuk

memperbaiki dan mewujudkan kualitas hidup lingkungan perkotaan yang lebih

baik pada masa mendatang.

(Sumber: Dean Schwanke & associate, "Mixed use development handbook'')

Bentuk dan kedekatan dalam kegiatan kompleks yang berada di dalarnnya,

lebih berorientasi kepada penciptaan suatu lingkungan perkotaan terpadu dalam

suatu kawasan mix use.

• Ciri-ciri Mixed Use

1. Mewadahi 2 fungsi urban atau 1ebih misalnya terdiri dari retail, perkantoran,

hunian, hotel, dan entertainment! cultural! recreation.

2. Terjadi integrasi dan sinergi fungsional

3. Terdapat ketergantungan kebutuhan antara masing-masing fungsi bangunan

yang memperkuat sinergi dan integrasi antar fungsi tersebut.

(Sumber: Dikembangkan dari panduan perancangan bangunan komersial

p.281)

• Manfaat Mixed Use

1. Kelengkapan fasilitas yang tinggi pada bangunan superblok, memberikan

kemudahan bagi pengunjunguya.

2. Peningkatan kualitas fisik lingkungan. Kelengkapan fasilitas yang

direncanakan dengan matang pada suatu kawasan yang luas

memungkinkan diadakannya rancangan yang baik termasuk perbaikan

rancangan kualitas lingkungan.

3. Efisiensi pergerakan. Dengan pengelompokan berbagai fungsi dan aktivitas

dalam suatu superblok berarti terdapat efisiensi pergerakkan bagi pengguna

bangunan tersebut.

4. Vitalitas dan generator pertumbuhan. Pembangunan superblok pada salah

satu bagian kota berpotensi meningkatkan pertumbuhan kawasan

sekitarnya sebagai respon terhadap kebutuhan layanan bagi para pengguna

bangunan tersebut.

5. Penghematan pendanaan pembangunan. Pembangunan berbagai fasilitas dalam

satu komplek atau kawasan dapat mengefisienkan dana

pembangunan misalnya dengan efisiensi dana pembangunan infrastrnktur.

6. Menghambat perluasan kota. Superblok dapat diasumsikan sebagai pertumbuhan

kota secara vertical, karenannya pembangunan superblok dapat meminimalkan

perluasan kota secara horisontal.

7. Integrasi sistem-sistem. Sesuasi persyaratan sebuah superblok,

pengembangan fungsi-fungsi di dalamnya harus dirancang secara terintegrasi,

saling menguntungkan antar fungsi. Integrasi ini dapat merupakan sisbiosis mutualisme

antar fungsi.

(Sumber: Panduan perancangan bangunan komersial p.281)

g